В Государственной Думе обсудили продление «дачной амнистии»
На совещании
депутаты поддержали следующие предложения по продлению сроков «дачной амнистии»
и по расширению ее действия.
О жилых и садовых домах
Так, предлагается восстановить действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года в отношении жилых домов и строений, а также садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Оформление прав на них должно осуществляться в упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем.
О строящихся объектах
В отношении
строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа
2018 года, предлагается бессрочно
установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется
не два, а одно уведомление – только об окончании строительства.
О подаче документов в Росреестр
Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. Сейчас их направляет орган строительного надзора после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор – направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления органом стройнадзора.
Про СНТ
Для членов садоводческих и огороднических
некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения
земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для
ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. «Сейчас члены СНТ
имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов,
если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ», — отметил Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников Крашенинников
Павел Владимирович
Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
.
Предоставление участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа МСУ. Гражданин представляет схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную им, протокол решения общего собрания. Схема не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН. Эти правила закончат действие 31 декабря 2020 года,
Кроме того, в целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были введены правила об определении максимальных цен на межевание земельных участков. Согласно изменениям, субъекты РФ смогли устанавливать максимальные цены работ по землеустройству на дачные, садовые земельные участки, участки под ИЖС — тарифы, расценки и ставки. В дальнейшем такое правило распространили и на другие объекты недвижимости — дома, постройки. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2020 года.
Предлагается также продлить их до 1 марта 2022 года, чтобы субъекты Федерации имели возможность и в дальнейшем устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.
О многоквартирных домах
В отношении многоквартирных домов, построенных до 1 марта 2005 года, все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории. Предлагается установить срок до 1 марта 2022 года для проведения органами местного самоуправления межевания земельного участка придомовой территории и постановки его на кадастровый учет.
«Что очень важно – необходимо установить обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, и о процедуре оформления прав на эти дома. Поскольку с учетом всех изменений, разобраться самостоятельно очень непросто. Правовая неопределенность в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не дает возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. «Дачная амнистия» призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить процедуры оформления прав», — отметил Павел Крашенинников.
О «дачной амнистии»
Напомним, «дачная амнистия» действует на протяжении 13 лет. Ею были введены упрощенные правила оформления гражданами земельных участков и расположенной на них бытовой недвижимости: жилых, дачных, садовых домов, бань, гаражей и т. п.
«В саму «дачную амнистию» многократно вносились коррективы, многие нормы уже стали универсальными, а в отношении отдельных объектов ее действие многократно продлевалось», — сказал Павел Крашенинников.
Одно из последних изменений вступило в силу 4 августа 2018 года — были внесены поправки в Градостроительный кодекс, которые ввели новый уведомительный порядок строительства и оформления прав, при этом «дачная амнистия» как документ прекратила свое действие с 1 марта 2019 года.
Смотрите также
В результате по нынешним правилам необходимо уведомлять орган строительного надзора о начале и завершении строительства. Этот орган контролирует процесс строительства, принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и передает в итоге все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты.
«Несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», остается большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не воспользовались упрощенным порядком оформления своих прав. Было бы правильно защитить их права, и не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в «амнистию» других объектов», — заявил Павел Крашенинников.
Комитет Госдумы по госстроительству поддержал продление дачной амнистии до 2022 года
Действие дачной амнистии предлагается восстановить до 1 марта 2022 года. Это коснётся жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, то есть до вступления в силу последних изменений.
Соответствующее решение было принято на заседании Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству в пятницу.
«Предлагается восстановить действие дачной амнистии до 1 марта 2022 года в отношении жилых домов, жилых строений и садовых домов, которые построены на земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года. Таким образом, оформление прав на них должно осуществляться в упрощённом порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем», — говорится в решении комитета.
Также уточняется, что в отношении строящихся жилых и садовых домов, возведение которых начато до 4 августа 2018 года, предлагается бессрочно установить упрощённый уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется не два, а одно уведомление — только об окончании строительства.
Ещё одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав. Сейчас их направляет орган строительного надзора после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор — направить документы в Росреестр самим либо ожидать их направления органом стройнадзора.
«Для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) мы предлагаем продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса», — сказал глава комитета Павел Крашенинников.
Он напомнил, что предоставление участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа МСУ. То есть гражданин представляет подготовленную им схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, протокол решения общего собрания. Схема не требуется при наличии утверждённого проекта межевания территории либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в ЕГРН. Эти правила прекратят действие 31 декабря 2020 года, но предлагается продлить их до 1 марта 2022 года.
Также до этого срока предлагается распространить правила об определении максимальных цен на межевание земельных участков. После изменений регионы смогли устанавливать максимальные цены работ по землеустройству на дачные, садовые земельные участки, участки под ИЖС — тарифы, расценки и ставки. В дальнейшем такое правило распространили и на другие объекты недвижимости — дома, постройки. Эти нормы должны прекратить своё действие 1 марта 2020 года.
«Необходимо установить обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома. Поскольку, с учётом всех изменений, разобраться самостоятельно очень непросто», — отметил Крашенинников.
О необходимости продлить дачную амнистию сказал председатель Правительства Дмитрий Медведев во время ежегодного отчёта в Государственной Думе, который состоялся 17 апреля 2019 года.
Дачная амнистия действует на протяжении 13 лет, она ввела упрощённые правила оформления гражданами земельных участков и расположенной на них бытовой недвижимости: жилых, дачных, садовых домов, бань, гаражей.
Павел Крашенинников напомнил, что первоначальный законопроект, внесённый депутатами в Государственную Думу в 2005 году, включал в себя также приватизацию жилья и много других вопросов, связанных с упрощённым порядком оформления прав на недвижимое имущество, которым владели граждане.
«Готовился и продвигался этот законопроект очень сложно. В итоге Правительство одобрило идею и разработало свою законодательную инициативу по данной теме, которая спустя полгода, 27 января 2006 года, была внесена в Государственную Думу. В правительственном проекте учитывалась предложенная нами концепция», — рассказал Павел Крашенинников.
В результате закон о дачной амнистии был принят и с 1 сентября 2006 года вступил в силу. Законом была отменена необходимость в предоставлении разрешительной документации для оформления прав на садовые, дачные дома и объекты ИЖС, а земельные участки могли быть оформлены на основании ранее выданных документов. За весь период действия дачной амнистии было зарегистрировано в упрощённом порядке около 13,5 млн прав на объекты недвижимости.
В саму дачную амнистию многократно вносились коррективы, а одно из последних изменений вступило в силу 4 августа 2018 года, когда были внесены поправки в Градостроительный кодекс. Они ввели новый уведомительный порядок строительства и оформления прав, при этом дачная амнистия как документ прекратила своё действие с 1 марта 2019 года.
«Несмотря на то что миллионы россиян воспользовались дачной амнистией, остаётся большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не воспользовались упрощённым порядком оформления своих прав. Было бы правильно защитить их права, и не только за счёт продления срока, но и за счёт вовлечения в амнистию других объектов», — заявил Павел Крашенинников.
Правовая неопределённость в отношении прав граждан на недвижимые объекты не позволяет защищать эти права и не даёт возможности государству понимать, какие объекты кому принадлежат. Дачная амнистия призвана внести ясность в эти вопросы и существенно упростить процедуры оформления прав, отметил парламентарий.
Законопроект о продлении дачной амнистии до 2022 года внесли в Госдуму
Действие дачной амнистии предложили восстановить до 1 марта 2022 года. Соответствующий законопроект внесён на рассмотрение Государственной Думы (документ есть в распоряжении «Парламентской газеты»).
Автор инициативы — глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Изменения предлагаются в ФЗ «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законы.
Законопроект предлагает восстановить действие дачной амнистии (завершилась 1 марта 2019 года) до 1 марта 2022 года. Речь идет об упрощенной процедуре постановки земельных участков и жилых строений на кадастровый учет.
В отношении строящихся жилых и садовых домов, возведение которых было начато до 4 августа 2018 года, предложено установить бессрочно упрощённый уведомительный порядок, когда в орган стройнадзора направляется одно уведомление — только об окончании строительства, а не два, как сейчас.
Документ также продлевает до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ). Сейчас они имеют право приобрести без торгов бесплатно такой земельный участок, если он был образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления Земельного кодекса в силу.
Также предложено продлить до 1 марта 2022 года правила об определении регионами максимальных цен на межевание земельных участков. Данные нормы должны прекратить действие 1 марта 2020 года.
Ещё одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав на садовые дома, другие объекты. Предлагается дать гражданам выбор — направить документы в Росреестр самим или ожидать их направления органом стройнадзора.
Законопроектом также устанавливается прямая обязанность органов местного самоуправления проводить все необходимые действия по формированию земельного участка, где расположен многоквартирный жилой дом, конкретизировав их (работы по межеванию земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах.
Кроме того, органы местного самоуправления будут информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках и о процедуре оформления прав на эти дома.
«Принятие законопроекта послужит целям стимулирования вовлечения жилой недвижимости в гражданский оборот и положительно скажется на динамике развития частного жилого сектора», — говорится в пояснении к документу.
Отмечается, что проект учитывает последние изменения действующего законодательства в сфере строительства и оформления прав на жильё, расширяет положения дачной амнистии, предлагает решение застарелых проблем в оформлении земли под многоквартирными домами.
Госдума приняла закон о продлении «дачной амнистии»
https://realty.ria.ru/20190725/1556867315.html
Госдума приняла закон о продлении «дачной амнистии»
Госдума приняла закон о продлении «дачной амнистии» — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
Госдума приняла закон о продлении «дачной амнистии»
Государственная дума приняла закон о восстановлении «дачной амнистии» до марта 2021 года и расширении ее действия. Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020
2019-07-25T13:16
2019-07-25T13:16
2020-03-03T15:11
госдума рф
павел крашенинников
законодательство
загородная недвижимость
дача
земельные участки
россия
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
https://cdn24.img.ria.ru/images/155686/92/1556869270_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_6cea5aa9a7291bf57090a8ebed6ede74.jpg
МОСКВА, 25 июл — РИА Новости. Государственная дума приняла закон о восстановлении «дачной амнистии» до марта 2021 года и расширении ее действия.Первоначально предполагалось продлить ее до марта 2022-го, но во втором чтении комитет Госдумы по госстроительству и законодательству сократил этот срок на год. Глава комитета Павел Крашенинников назвал решение «компромиссным».Кроме того, согласно закону норма о возможности установления регионами предельной стоимости кадастровых работ становится бессрочной. По словам Крашенинникова, этот шаг защитит граждан от неконтролируемого завышения цен.В комитете подчеркнули, что без изменений оставили следующие положения законопроекта: По словам Крашенинникова, речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку самостоятельно разобраться с нововведениями очень сложно.»Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с сентября 2006 года. Тогда для россиян упростили порядок оформления права собственности на земельные участки до введения в действие Земельного кодекса.Как сообщал Крашенинников, за это время граждане смогли оформить права более чем на 13 миллионов объектов недвижимости: земельные участки, дачи, садовые домики, бани, гаражи и другие постройки.
https://realty.ria.ru/20190725/1556867179.html
https://realty.ria.ru/20190523/1554825806.html
https://realty.ria.ru/20150305/404430674.html
россия
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2019
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdn25.img.ria.ru/images/155686/92/1556869270_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_8b73bf80a2847e26cdc4486f370b3c50.jpgНедвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Недвижимость РИА Новости
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
госдума рф, павел крашенинников, законодательство, загородная недвижимость, дача, земельные участки, россия
МОСКВА, 25 июл — РИА Новости. Государственная дума приняла закон о восстановлении «дачной амнистии» до марта 2021 года и расширении ее действия.
Первоначально предполагалось продлить ее до марта 2022-го, но во втором чтении комитет Госдумы по госстроительству и законодательству сократил этот срок на год. Глава комитета Павел Крашенинников назвал решение «компромиссным».
Кроме того, согласно закону норма о возможности установления регионами предельной стоимости кадастровых работ становится бессрочной.
25 июля 2019, 13:24
Зачем и кому все еще нужна «дачная амнистия»?По словам Крашенинникова, этот шаг защитит граждан от неконтролируемого завышения цен.
В комитете подчеркнули, что без изменений оставили следующие положения законопроекта:
—
до марта 2022-го продлевается срок льготного бесплатного предоставления в собственность членам СНТ земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе земель общего пользования;—
органы власти обязаны проводить необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов;—
также на них возлагается обязанность по информированию граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках.
По словам Крашенинникова, речь идет о разъяснительной работе на местах, поскольку самостоятельно разобраться с нововведениями очень сложно.
23 мая 2019, 03:35
Эксперт рассказала, к каким налогам готовиться участникам «дачной амнистии»«Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет — с сентября 2006 года. Тогда для россиян упростили порядок оформления права собственности на земельные участки до введения в действие Земельного кодекса.
Как сообщал Крашенинников, за это время граждане смогли оформить права более чем на 13 миллионов объектов недвижимости: земельные участки, дачи, садовые домики, бани, гаражи и другие постройки.
5 марта 2015, 15:50
Дачная амнистия: как зарегистрировать дом и землю в упрощенном порядкеПрезидент РФ Владимир Путин на прошлой неделе подписал закон о продлении срока так называемой «дачной амнистии» до 1 марта 2018 года. Сайт «РИА Недвижимость» решил выяснить у юристов и экспертов рынка, как воспользоваться этой законодательной льготой и оформить в собственность приусадебный участок с недвижимостью на нем в упрощенном порядке.«Дачную амнистию» предлагают продлить до 1 марта 2022 года
Может, стоит сделать амнистию бессрочной? Приходилось ли вам проходить упрощённую регистрацию? В каких ещё сферах стоило бы завести упрощённый порядок? Повлияет ли эта мера (если закон примут) на рынок загородной недвижимости? В Думе и МЭР ещё обсуждают «гаражную амнистию». Как полагаете, что-нибудь получится?
Андрей Низовский,
глава администрации Всеволожского района:
– В районе очень много дачных массивов. Летом население за счёт садоводов увеличивается втрое! Многие садоводства – старые, и у многих правоустанавливающие документы, мягко говоря, не в порядке. На нашем уровне ещё два года назад создан районный Союз садоводов, который реально работает на земле, объединяет председателей садоводств, помогает решать вопросы с муниципалитетами и районными инстанциями. Благодаря субсидиям в садоводствах, где работа ведётся на должном уровне, ремонтируются дороги, благоустраиваются земли общего пользования, строятся медицинские пункты и создаются пожарные команды.
«Дачная амнистия» и упрощённая регистрация – это возможность навести порядок, который, конечно, начинается с юридических вопросов. Что же до рынка загородной недвижимости, тут всё очевидно: чем понятнее процедуры, тем меньше риска при совершении сделок.
Алексей Потапов,
руководитель проекта «Ламбери»:
– Чем больше «амнистий», тем проще работать!
Святослав Филиппов,
девелопер проектов «Иннола Парк» и «Изумрудный город»:
– «Дачная амнистия» – благо! Потому что иначе придётся иметь дело с многочисленными нестыковками в законах и процедурах, с ограниченными возможностями исполнителей на местах. Тем более последнее время покупатели стали активнее интересоваться домами для постоянного проживания. Значит, к вопросам собственности добавляются проблемы регистрации…
Наталья Осетрова,
руководитель проекта Gatchina Gardens:
– Проблема чистоты прав на загородные объекты становится одной из ключевых. Сейчас во многих вопросах царит полная неразбериха. Что можно строить, что нельзя, кому принадлежат сети, кто распоряжается дорогами… И «дачная амнистия» толком не решает этих проблем, а просто откладывает их на потом.
Мы уверены, что будущее – за комплексным развитием территорий, за архитектурным и инженерным, экономическим и правовым планированием. Нужно работать с учётом долгосрочной перспективы, создавать проекты, в которых сначала решаются все вопросы с правами, регламентами и инфраструктурой, а уж потом начинается строительство коттеджей и малоэтажных домов.
Артём Чесноков,
девелопер проекта «СувантоЯрви»:
– Дело даже не в «амнистии». Потребитель, как правило, вообще толком не знает о новых требованиях к регистрации участков и домов. Более того, и некоторые «профильные» юристы, представляющие в сделке сторону клиента, пользуются старой правовой базой и некомпетентны… Приходится объяснять нюансы прямо во время визита.
Ольга Ульянова,
директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»:
– Сегодня желающих продать дачи на 26% больше, чем желающих купить. Молодым людям такой отдых неинтересен: они предпочитают снимать дачу на сезон или отдыхать за границей. Для старшего поколения дачи становятся дорогим удовольствием, но эти сотки для них – практически единственное место, где они и отдыхают, и занимаются физическим трудом на свежем воздухе. Дачи – не та недвижимость, на содержание которой стоит повышать финансовую нагрузку. И самым правильным решением будет сделать упрощённую регистрацию бессрочной.
Дарья Филина,
руководитель практики «Недвижимость и строительство» бюро юридических стратегий Legal to Business:
– Вопросы «дачной амнистии» в нашей практике встречались нечасто. Однако клиенты, друзья и родственники сталкивались с проблемами. И с высокой платой за услуги землеустроителей, и с очередями в инстанциях, и длительным оформлением документов. С одной стороны, «дачная амнистия», казалось бы, облегчила жизнь тем, кто оформил свои дома по декларации, а участки – по фактическому пользованию. Вместе с тем, как показывает опыт, сложности могут возникнуть в любой момент. Например, если сосед решит провести межевание и выяснит, что забор стоит не там, где должен. Или зарегистрированный в Росреестре дом находится слишком близко от общей границы. Большинство таких вопросов решается во внесудебном порядке, главное – знать процедуру и перечень документов.
В этой ситуации есть и лукавство чиновников. За многие годы дачные посёлки приобрели благоустроенный вид, построили за свой счёт дороги, подвели воду и газ. И тут государство задаёт кадастровую цену, чтобы повысить налог, не сделав ничего полезного для дачников и садоводов с огородниками. Продлят «дачную амнистию» или нет, но навести порядок в этой сфере получится только при обоюдной заинтересованности властей и граждан.
Евгений Богданов,
основатель проектного бюро Rumpu:
– Я пользовался упрощённой схемой при регистрации своего строения и доволен, как она работает. Задачи государства понятны: поднять собираемость налогов, причём рассчитанных уже по новой (и далеко не всегда справедливой) кадастровой стоимости.
По поводу гаражей я считаю, что их вообще нужно сносить. Это атавизм, и от него нужно избавляться.
Сергей Балуев,
директор по продажам компании «Факт. Коттеджные посёлки»:
– Организованной застройки в коттеджных посёлках «дачная амнистия» коснётся лишь частично. Для владельцев земли в наших посёлках, которые начали строить до 4 августа 2018 года или построили дом, но ещё не зарегистрировали его, «амнистия» немного облегчит жизнь. Они смогут воспользоваться упрощённой регистрацией, направив только уведомление об окончании строительства. В целом продление «амнистии» снизит напряжённость у садоводов, но замедлит сам процесс узаконивания. Считаю, что делать амнистию бессрочной не стоит. Как сложится судьба дач, построенных давно и без учёта действующих градостроительных норм, – вопрос открытый.
Александр Перминов,
исполнительный директор «Паритет Групп»:
– «Дачную амнистию» однозначно нужно продлевать. Для большинства россиян это единственная возможность отдыха. Но не нужно заявлять, что «амнистия» будет бесконечной, тогда многие и не подумают оформлять документы.
С гаражами ситуация, на мой взгляд, противоположная. Никакой «гаражной амнистии» не должно быть. Гаражи сегодня, особенно в такой форме, как скопление «коробочек для хранения машин» на инженерно подготовленных участках города, – это атавизм. Чего там только ни происходит: и подпольные водочные заводики организуют, и краденые автомобили прячут… Власти нужно задуматься, как развивать эти территории. Строить многоэтажные крытые паркинги – один из возможных сценариев.
Дмитрий Некрестьянов,
партнёр АБ «Качкин и Партнёры»:
– «Амнистия» появляется тогда, когда встречаются в одном месте постоянные проблемы (неэффективное регулирование) и временные популистские нужды (выборы). Это не управление и не работа, а игра с общественным мнением.
Мне приходилось оформлять объекты по «дачной амнистии», и это, конечно же, удобно для граждан. Поэтому я поддерживаю упрощённую процедуру.
Александр Желнин,
президент Ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров»:
– Действующий сегодня уведомительный порядок не предназначен для объектов, построенных до августа 2018 года. Что же касается давно построенных домов, то очевидно, что обозначенные сроки начала и окончания их строительства не будут соответствовать реальности. И это вызывает сложности в процессе регистрации прав. Поэтому для тех, кто хочет узаконить свои права на такие объекты, вопрос о продлении «дачной амнистии» очень актуален. При этом бессрочное продление упрощённого порядка нецелесообразно.
Дмитрий Иванов,
директор юридического департамента Группы «Эталон»:
– Вопросы, связанные с «дачной амнистией», сроками бесплатной приватизации жилья, упрощённым налогообложением самозанятых и т.п., для государства представляют существенный интерес, в том числе фискальный.
Есть области деятельности граждан, которые не контролируются налоговыми органами. Поэтому возникают попытки побудить «частников» легализоваться. Но если ввести льготу бессрочно, никто уж точно никуда торопиться не будет. Поэтому бесконечная передвижка «самого последнего срока» – это ход неизбежный и чисто маркетинговый.
Применительно к «дачной амнистии» надо понимать простую вещь: если стандартные процедуры оформления недвижимости излишне забюрократизированы, граждане всё равно будут строить как хотят. И пока к прянику «дачной амнистии» не присоединится кнут за уклонение от уплаты налогов или незаконное строительство – ничего не произойдёт. Но жёсткими, непопулярными мерами можно задеть за живое слишком большое число граждан.
Надо честно признаться, что интерес во всём этом процессе – фискальный. Надо не вводить «амнистии», а максимально облегчить и дебюрократизировать строительные процедуры для ИЖС, но требовать постановки на учёт и регистрации прав на построенное. При этом процедура инвентаризации, кадастрового учёта и регистрации для ИЖС должна быть также максимально упрощена, переведена в онлайн, удешевлена, возможно, вплоть до нуля.
Изменения в законодательстве о межевании в 2019 году: ФЗ № 150-ФЗ и продлении дачной амнистии
Содержание:
В последние годы в действующие нормативные правовые акты, регулирующие сферу землеустроительных и кадастровых работ, внесен ряд изменений. После правок межевание земельных участков превратилось из добровольной процедуры, дающей преимущества собственникам, в обязательную. Без этого невозможно распоряжаться землей, продавать или дарить участок, оставлять в наследство, использовать в качестве залогового имущества.
В ближайшем будущем процедуру ожидает ряд изменений, которые минимизируют неудобства от предыдущих поправок законодательства. Если проанализировать нормативные правовые акты, которые ожидают вступления в силу или находятся на рассмотрении, их принятие обещает ощутимые преимущества для землепользователей. Чего же следует ожидать в ближайшее время?
Федеральный закон № 150-ФЗ
Закон был опубликован 19 июня 2019 года. Он вносит поправки в нормативные правовые акты о государственной регистрации недвижимости и кадастровой деятельности. Вступить в силу закон должен в течение 90 дней. На первый взгляд там нет ничего нового для рядовых собственников земельных участков. Но есть в Федеральном Законе один момент, на который эксперты рекомендуют обратить внимание.
Если по новым правилам в ходе комплексных кадастровых работ выяснится, что владелец земельного участка фактически использует больше земли, чем отображено в документах, он получит право зарегистрировать эти излишки и получить дополнительную собственность. Главное, чтобы на основной надел имелись необходимые документы, и межевание было проведено своевременно.
Законопроект о продлении дачной амнистии
На рассмотрение Государственной Думы внесен законопроект, который предусматривает восстановление действия так называемой дачной амнистии, срок которой истек еще 1 марта 2019 года. Планируется не только восстановить упрощенную процедуру постановки земельных участков и объектов недвижимости на кадастровый учет, но и продлить ее до 1 марта 2022 года.
Если строительство садовых и жилых домов было начато до 4 августа 2018 года, планируется установить упрощенный уведомительный порядок, когда в органы строительного надзора необходимо направить лишь один документ – уведомление об окончании строительства.
Предполагается, что до 1 марта 2022 года можно будет приобретать земельные участки в публичной собственности по упрощенному принципу. Приоритет отдается членам СНТ и ОНТ – садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. В настоящий момент они могут приобрести земельный участок бесплатно без проведения торгов, если надел был выделен товариществу до внесения последних поправок в Земельный кодекс РФ.
Дата публикации: 09.12.2019
Материал проверил специалист:
Руководитель кадастровой службы
Стаж работы — 11 лет
Другие статьи
Внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2022 года
Внесен законопроект о продлении «дачной амнистии» до 2022 года
В ГД внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым предлагается восстановить «дачную амнистию» до 1 марта 2022 года и расширить ее действие
Автор законопроекта Председатель Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников отметил, несмотря на то, что миллионы россиян воспользовались «дачной амнистией», остается большое количество граждан, которые по факту являются владельцами недвижимости, но не смогли воспользоваться упрощенным порядком оформления своих прав.«Было бы правильно защитить их права не только за счет продления срока, но и за счет вовлечения в «амнистию» других объектов, снижая финансовые и психологические издержки граждан», — заметил Павел Крашенинников.
Законопроектом, в частности, предполагается восстановить действие «дачной амнистии» до 1 марта 2022 года. Таким образом, оформление прав на жилые и садовые дома, жилые строения будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок потребуется технический план, подготовленный в соответствии с декларацией об объекте, составленной владельцем. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
При этом в отношении строящихся жилых и садовых домов, строительство которых начато до 4 августа 2018 года (до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав), предлагается бессрочно установить упрощенный уведомительный порядок, когда в орган МСУ направляется не два, а одно уведомление – только об окончании строительства. Проверка возведенного объекта по завершении строительства также будет осуществляться по упрощенным правилам — на соответствие данным, указанным в декларации, а также предельным параметрам строительства жилых и садовых домов, установленным статьей 1 Градостроительного кодекса РФ.
Еще одно предложение касается подачи документов в Росреестр на регистрацию прав.
С 4 августа 2018 года их направляет орган МСУ после проведения проверок по завершении строительства. Но в таких случаях бывают бюрократические задержки или даже злоупотребления, поэтому предлагается предоставить гражданам выбор – направить документы в Росреестр самим, либо ожидать их направления органом местного самоуправления.
Кроме того, для членов садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ) предлагается продлить до 1 марта 2022 года правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если такой участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (до 10 ноября 2001 года). Эти правила должны закончить свое действие 31 декабря 2020 года. Законопроектом предусмотрено их продление до 1 марта 2022 года. Это позволит обеспечить права членов СНТ, земельные участки которому были предоставлены до вступления в силу современного земельного законодательства.
Также предлагается продлить до 1 марта 2022 года возможность установления субъектами РФ предельных максимальных цен кадастровых работ.
В целях защиты граждан от неконтролируемого завышения цен с 2006 года были введены правила об определении субъектами РФ максимальных цен на межевание земельных участков. Эти нормы должны окончить свое действие 1 марта 2020 года. Законопроектом предлагается продлить их еще на два года.
Также в отношении многоквартирных домов, построенных до введения в действие Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), все еще не решен вопрос с определением границ придомовой территории. Этот вопрос крайне важен при разрешении земельных споров, а также при определении цены продаваемого помещения в многоквартирном доме, которая измеряется с учетом цены сформированного земельного участка.
Законопроектом предлагается установить прямую обязанность данных органов проводить все необходимые действия по формированию земельного участка, конкретизировав их (работы по межеванию земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет), независимо от обращения собственников помещений в многоквартирных домах.
Данное предложение соответствует правовой позиции Конституционного суда РФ (постановление от 28.05.2010 № 12-П), который указал на «необходимость формирования и проведения кадастрового учета таких земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция».
Проектом закона также устанавливается обязанность органов местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, и о процедуре оформления прав на эти дома, поскольку с учетом всех изменений разобраться самостоятельно очень сложно.
«Дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет. Упрощенной процедурой оформления своих прав воспользовались владельцы жилья, дач, садовых домов, бань, гаражей и т. п. За весь период действия «дачной амнистии» было зарегистрировано в упрощенном порядке более 13,5 млн прав на объекты недвижимости.
В положения о «дачной амнистии» многократно вносились коррективы, многие нормы уже стали универсальными, а в отношении отдельных объектов ее действие многократно продлевалось. Одним из последних изменений с 4 августа 2018 года был введен новый уведомительный порядок строительства и оформления прав на дачную недвижимость, согласно которому необходимо уведомлять орган местного самоуправления о начале и завершении строительства. Орган МСУ контролирует процесс строительства, принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и по завершении передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты. При этом положения «дачной амнистии» об упрощенном порядке оформления прав прекратили свое действие с 1 марта 2019 года.
Ранее о необходимости продления «дачной амнистии» заявил Председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев во время ежегодного отчета в Государственной Думе.
duma.gov.ru/news/44910/
Расширьте свои познания в области геодезии с помощью онлайн-классов
Современные технологии делают возможными такие виды фотографий — огромный прогресс в геодезической индустрии.
Землемер кардинально изменился за последние 50 лет. Изменились инструменты для выполнения работы, а значит, и кривая обучения. Геодезистам следует ожидать того же в будущем, поскольку технологии будут и дальше вести к еще большему прогрессу.
Старые времена, когда проводились измерения с помощью цепей, ушли в прошлое, хотя некоторые геодезисты все еще помнят их.Изобретение тахеометра в 1970-х годах произвело революцию в способах проведения измерений, значительно упростив работу по топографической съемке.
Недавнее появление дронов для записи данных и фотографирования участков привело к еще одному морю перемен.
Таким образом, знание новых достижений в области землеустройства имеет решающее значение для вашего успеха в качестве геодезиста. Онлайн-курсы PDH могут помочь.
Геопространственные данные и системы
Наш курс по геопространственным данным и системам знакомит вас с современными инструментами, используемыми для картографии U.С. Инженерный корпус армии.
Сегодня камеры и датчики в космосе могут собирать и записывать данные, на сборку которых у землеустроителей уйдут дни, недели, месяцы или больше. А фотографии были бы невозможны без этой технологии.
Географические информационные системы, программное обеспечение, которое можно использовать для картографирования и дальнейшего анализа данных, позволяет проводить огромную экстраполяцию данных. С помощью ГИС геодезисты могут узнать об определенных пространственных характеристиках земли и анализируемых зданий, таких как их расстояние и соотношение друг с другом, как территория изменилась за определенный период времени и другую информацию, которую ранее было трудно или невозможно было узнать.
Дроны и GPS значительно упрощают картографирование местности.
Акустические многолучевые системы исследования для проектов глубоководной навигации
В связи с недавними изменениями климата и погодных условий прогнозирование стихийных бедствий и подготовка к ним стали важнее, чем когда-либо. Наш курс «Системы акустической многолучевой съемки для проектов глубоководной навигации» посвящен тому, как эту новую технологию можно использовать для глубоководной навигации, борьбы с наводнениями и построения карт.
Хотя SONAR не нов, он постоянно используется по-новому, чтобы помочь контролировать нашу планету и управлять ею.
С помощью этих инструментов инженерный корпус армии США может записывать измерения и собирать данные для создания отчетов, которые помогают им выполнять важные услуги и даже спасать жизни. Прибрежные сообщества могут использовать эти данные для усиления своей защиты от вторжения штормов или для эвакуации перед лицом погодной системы, которую невозможно преодолеть.
Прикладное спутниковое позиционирование, корректировка и анализ
В нашем курсе «Прикладное спутниковое позиционирование, корректировка и анализ» Академия PDH обучает студентов всему спектру возможностей GPS и тому, как их использовать для повышения эффективности и точности выполнения своих задач по землеустройству.
Технология GPSне нова, но она продолжает развиваться и использоваться новыми и инновационными способами. Кроме того, использование GPS в максимальной степени требует двух навыков: сбора данных и их интерпретации. В нашем классе вы изучите все новейшие методы наблюдения и обработки данных, использования и анализа статистики, а также выполнения распространения ошибок и корректировок с помощью сопутствующего программного обеспечения.
Обратитесь к онлайн-курсам Академии PDH
Геодезия — это увлекательная, динамичная область.Когда вы думаете, что знаете все, происходит открытие и есть чему поучиться.
Будьте в курсе всех обновлений и достижений в области землеустройства. Выполните свои требования к непрерывному образованию с помощью онлайн-курсов Академии PDH.
Изменяющийся ландшафт геодезических технологий
Геодезические инструменты за последние 20 лет значительно усложнились.
Геодезия существует уже тысячи лет — до тех пор, пока земля покупалась, продавалась, требовалась или иным образом велась борьба.
Геодезисты когда-то выполняли свою работу, используя единицу измерения, распространенную у греков и римлян — ногу. Как можно догадаться, это было довольно неточно, поскольку ступни бывают разных размеров.
Landsurveyors.com сообщает, что греки использовали методы геодезии для строительства пирамид, а римляне использовали их для обозначения границ своей империи.
С годами методы геодезической съемки перешли от использования футов к отрезкам цепи, которые были предварительно измерены, и геодезисты раскладывали бы их прямо и перемещали бы из конца в конец, как измерительную ленту (если бы она у вас была).Они использовали компасы для измерения горизонтальных углов.
Стальные рулетки использовались еще 30 лет назад. Сталь была предпочтительным материалом, потому что, в отличие от веревки или ткани, она не могла растягиваться и, следовательно, терять точность, и, в отличие от цепи, она не была тяжелой и громоздкой. Эти стальные рулетки должны были скручиваться и храниться определенным образом, чтобы они могли сохранять свою точность.
Электронные приборы для измерения расстояния
Теодолит, который измеряет горизонтальные и вертикальные углы, использовался в качестве геодезического инструмента с 16 -х годов века.Когда во второй половине -го и -го века электронный дальномер стал широко использоваться, он значительно упростил процесс.
Этот метод измерения особенно полезен по нескольким причинам:
- Высокая точность — до дюйма.
- Не требуется, чтобы второй человек принимал сигнал, что вдвое сокращает потребность в рабочей силе.
- Это экономит время, потому что результаты не нужно записывать на месте.
EDM определяет расстояние намного точнее и поэтому более полезен для инженеров, занимающихся строительством зданий или дорог.
Когда инструменты EDM были впервые введены в эксплуатацию, они требовали, чтобы один геодезист работал с ним, а другой стоял в целевой точке с призмой, чтобы отражать свет обратно.
Этот инструмент оказался бесценным при съемке улиц с оживленным движением или других мест с интенсивным движением. Раньше для остановки движения во всех направлениях требовался дополнительный персонал, пока геодезисты вручную измеряли площадь и записывали результаты.EDM не только снижает затраты на рабочую силу для геодезической компании, но и избавляет водителей, застрявших в пробке, от серьезных неудобств.
Конечно, EDM ежедневно используется в строительстве, картографировании и в сфере недвижимости, но он также используется в судебной медицине. EDM испускает инфракрасный свет, который отражается от цели и возвращается к источнику. Этот инфракрасный свет можно использовать для определения расстояния между объектами на месте преступления, а также траектории пули.
Еще одним преимуществом сегодняшних EDM является то, что они часто связаны с сборщиками данных, поэтому измерения и другие результаты не нужно записывать вручную. Это не только экономит много часов времени, но и делает результаты бесконечно более точными, поскольку исключает любую возможность человеческой ошибки при записи данных.
Лазерные и ультразвуковые инструменты
Измерительные инструменты, в которых используются лазеры, считаются более совершенными, чем инструменты, использующие ультразвуковые лучи. Лазеры почти всегда более точны и особенно полезны на неровной и холмистой местности.Они быстрые и потребляют мало энергии.
Основным недостатком лазеров является то, что они бесполезны при измерении прозрачных объектов. Геодезисты обращаются к ультразвуковым измерительным приборам для этих работ, например, на поверхности или под водой. Ультразвуковые измерительные инструменты также намного дешевле лазеров.
Некоторые ультразвуковые инструменты оснащены лазером; однако этот лазерный луч предназначен только для наведения на цель — он не выполняет фактических измерений, поэтому результаты все еще довольно неточны по сравнению с лазерным измерительным инструментом.
TST позволяют меньшему количеству геодезистов выполнять больше работы.
Роботизированные тахеометры
Сегодня теодолит тахеометра, или TST, позволяет проводить точные измерения только одному геодезисту. Это стало возможным благодаря дистанционному управлению. Теперь геодезист с призмой — единственный человек, необходимый для выполнения работы. Они устанавливают TST, позиционируют себя в нужной точке и управляют лазером удаленно.
С изобретением EDM потребности в персонале сократились вдвое, когда отпала необходимость останавливать движение и катить и разматывать физические измерительные устройства.Теперь, с введением TST, потребности в персонале снова сократились вдвое — до одного геодезиста.
Хотя эти инструменты могут стоить десятки тысяч долларов, сэкономленные деньги, заработная плата сотрудников и страховка могут быстро компенсировать разницу.
Роль GPS в геодезии
Глобальные системы позиционирования катапультировали скорость и точность геодезической съемки, превзойдя изобретение любых предыдущих инструментов или измерительных систем. Использование спутника для определения местоположения объектов на земле открывает совершенно новый уровень точности, поскольку для измерения больше не требуется прямая видимость.
GPS.gov указывает, что геодезистам больше не нужно подниматься на самые высокие точки ландшафта или измерять короткие расстояния за один раз из-за препятствий, таких как деревья или холмы, им нужно только иметь четкий обзор неба. Время, необходимое для выполнения работы с использованием GPS, может составлять всего десятую часть времени, которое требовалось до того, как эта технология стала доступной.
GPS также можно использовать для измерения и картирования подводных областей. Если раньше был доступен только гидролокатор, теперь его можно объединить с технологией GPS для создания высокоточных трехмерных топографических карт.Это полезно не только для навигации, но и для строительства мостов и нефтяных вышек.
ИнструментыGPS позволяют быстро и легко выполнять геодезические работы.
Один из онлайн-курсов PDH посвящен технологиям GPS в землеустройстве. Прикладное спутниковое позиционирование, корректировка и анализ обучает геодезистов методам GPS-съемки, а также тому, как понимать и использовать сигнал и полученные данные. Если ваша геодезическая компания еще не освоила эту новую технологию, этот курс — прекрасная возможность для вас изучить самые передовые методы и познакомить с ними других.
Трехмерные лазерные сканеры
Если EDM использует один лазерный луч для точного измерения расстояния между двумя точками, трехмерные лазерные сканеры используют 50 000 лучей для построения трехмерной модели. Эти инструменты можно использовать внутри зданий для создания изображений пространств и комнат или открытых площадок, чтобы помочь в создании дорог, мостов, парков, зданий и для других проектов землепользования.
Эта технология также может помочь в измерении прогресса в строительном проекте и создании оригинальных изображений и чертежей для использования при сохранении исторических памятников.
Это также бесценно для мест, в которые сложно проникнуть людям или технологическим устройствам, например, в салонах автомобилей для исследования места преступления, внутри стен или туннелей, после лесных пожаров или в других зонах с опасными условиями.
Мобильные картографические системы
Хотя мобильное картографирование в настоящее время не используется для точной съемки земли, эта технология может воспроизводить невероятно подробные изображения в кратчайшие сроки. С помощью трехмерных лазерных сканеров и устройств GPS неквалифицированный рабочий может просто управлять транспортным средством со скоростью до 40 миль в час в обозначенной области, чтобы собрать достаточно данных для создания точной карты.
Будущее землеустройства
Когда вы посмотрите, как далеко продвинулись землеустройства всего за последние 20 лет, вы можете задаться вопросом, какие технологические усовершенствования — если таковые имеются — ожидаются на горизонте.
Дроны или беспилотные летательные аппараты становятся обычным явлением для сбора данных, которые людям было бы сложно или опасно делать самостоятельно. Дрон может быстро преодолевать верхушки деревьев и другую сложную местность, быстро и легко собирая данные на больших площадях.Они позволяют делать панорамные фотографии или снимки крупным планом земли или строений.
Хотя электронная передача данных стала большим достижением для геодезистов, еще более многообещающим является ее немедленная доступность. Также известные как LiDar, трехмерные лазерные сканеры, дающие результаты в реальном времени, скоро станут более доступными и доступными.
Тип данных, которые производит эта технология, занимает много места, поэтому многие геодезисты работают над разработкой собственных облачных платформ для использования их клиентами.
Онлайн-курсы PDH для землеустроителей
Геодезия стала очень динамичной отраслью, и для того, чтобы идти в ногу со временем, требуются время и усилия. Вот почему Академия PDH предлагает такое разнообразие онлайн-курсов повышения квалификации для геодезистов. Каждый раз, когда вы завершаете один из наших онлайн-курсов, мы отправляем вам сертификат, который вы можете отправить в местный совет по лицензированию, чтобы получить кредит за свои часы.
Среди доступных классов — Акустические многолучевые геодезические системы для проектов глубоководной навигации, которые преподают геодезисты У.S. Процедуры инженерного корпуса армии по контролю за наводнениями и составление карт, удобные для любого геодезиста, работающего на пойме или вблизи нее.
АкадемияPDH также предлагает пакеты курсов, так что вы можете получить все необходимые вам кредитные часы и одновременно сэкономить деньги. Также не обязательно проходить все курсы одновременно. Вы можете заработать несколько кредитов сейчас, а остальные оставить до наступления следующего периода перелицензирования.
Ознакомьтесь со всеми одобренными PDH онлайн-курсами, чтобы оставаться на вершине своей области сейчас и в будущем.
Кодекс практикиNYSAPLS — Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк
Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк
Принят: октябрь 1966 г.
Седьмая редакция: 18 июля 1997 г.
ПРЕДИСЛОВИЕ
Геодезическая практика в штате Нью-Йорк постоянно меняется и сложна, начиная с колониальных времен до наших дней. Эта профессия богата традициями и обычаями. Повсюду в штате профессионалы обязаны уважать и учитывать исторические стандарты измерения, так же как и границы земель и правопреемство, относящееся к началу шестнадцатого века.Исторические и исторические стандарты различались по масштабу и процедурам на протяжении всей истории, что привело к различным и уникальным местным стандартам горизонтальных и вертикальных датумов, которые должны быть признаны и использованы для измерений в различных частях городов и поселков, которые были нанесены на карту и / или подразделены. много лет назад. (Как правило, до первой четверти двадцатого века).
Практика землеустройства в штате Нью-Йорк продолжалась путем социально-экономических изменений и развития технологий, чтобы лучше служить интересам и благополучию жителей штата и защищать целостность наших земельных границ.
Свод практических правил Ассоциации профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк с 1966 года способствует продвижению разумных и осмотрительных стандартов во всем штате Нью-Йорк.
Настоящая редакция Кодекса:
- Обеспечивает единообразие политики и общего представления по всему штату, а также минимальные универсальные стандарты.
- Предоставляет стандарты для конкретных регионов, которые будут учитывать исторически различные стандарты и практики в различных областях в пределах штата Нью-Йорк.
Кодекс представляет собой основу и руководство для практикующего землеустроителя, а также стандарт ожиданий для общественности. Кодекс призван быть универсальным, предусматривающим и поощряющим использование развивающихся технологий, при этом сохраняя чувствительность к давним местным стандартам, обычаям и картографическим традициям и защищая их.
Кодекс направлен на то, чтобы избежать юридических ловушек и трудностей или путаницы, которые могут возникнуть из-за обязательных процедур, методов или прецедентов, которые могут нарушить устоявшуюся и обычную практику, путем создания «основных решений».«
Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк всегда помнит об обязанностях и ответственности землемера: восстановить первоначальные границы обследованной собственности, чтобы «идти по стопам первоначального геодезиста», тем самым защищая интересы всех жителей штата Нью-Йорк.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ КАРТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ НЕДВИЖИМОСТИ: (Название исследования)
Карта для съемки границ: Графическое заключение землемера, имеющего лицензию и зарегистрированного в штате Нью-Йорк, которое определяет границы и изображает в метрах и границах и физическое владение земельным участком или земельными участками по отношению к линиям карты. , акты регистрации и / или соответствующие справочные данные, основанные на фактическом полевом исследовании, проведенном под наблюдением зарегистрированного и лицензированного землеустроителя, готовящего карту.
Title Survey: Карта границы, сделанная с целью передачи недвижимого имущества и / или линий аренды, залога и сервитутов, связанных с недвижимым имуществом.
ПОЛИТИКА, УПРАВЛЯЮЩАЯ ПОДГОТОВКОЙ НАЗНАЧЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЙ
A. Общий
1. Справка о праве собственности должна быть предоставлена землеустроителю.
2. Чтобы карта съемки считалась действительной, она должна быть подписана и заверена лицензированным землемером, зарегистрированным в штате Нью-Йорк.Все их подлинные копии должны иметь тисненую печать землемера.
3. Вся архивная информация о геодезических картах, записях, файлах и данных, использованных или созданных в ходе подготовки геодезической съемки, остается собственностью геодезиста или его преемников или правопреемников.
4. Единственной целью сертификации титульной компании или кредитного учреждения является подтверждение мнения оценщика его клиенту и титульной компании или кредитному учреждению по конкретной сделке.Это обязательство не распространяется на такую сделку или на дополнительные титульные компании, владельцев кредитных организаций или последующих владельцев.
5. Все исследования должны соответствовать минимальным стандартам, установленным в настоящем Кодексе, или превышать их, если ограничения или отклонения от таких стандартов четко не указаны на карте пограничной съемки.
6. [Политика NYSAPLS:] «Изменение карт геодезической съемки кем-либо, кроме первоначального составителя, вводит в заблуждение, сбивает с толку и не вредит общему благополучию и выгоде общественности.Лицензированные геодезисты не должны изменять топографические карты, планы съемок или съемочные площадки, подготовленные другими лицами ». (Политика NYSAPLS: принята 23 января 1993 г.)
7. [Закон Нью-Йорка] Закон штата Нью-Йорк об образовании требует, чтобы на всех измененных геодезических картах была сделана пометка: «изменено», за которой следовали: подпись и печать землемера, дата изменения и конкретное описание. переделки. (Закон об образовании Нью-Йорка: раздел 7209, подраздел 2)
Б.Стандартные ноты
Для реализации политики, изложенной ранее выше, инспектор должен разместить следующие или сопоставимые примечания на карте съемки границ:
1. Авторское право или знак авторского права «(C)» (укажите год и имя инспектора или владельца авторских прав) Все права защищены.
2. Несанкционированное изменение или добавление геодезической карты с печатью лицензированного землеустроителя является нарушением раздела 7209, подраздел 2 Закона об образовании штата Нью-Йорк.
3. Только карты геодезической съемки с тисненой печатью геодезиста являются подлинными и точными копиями оригинальной работы и мнения геодезиста.
4. Сертификаты на этой карте геодезической съемки означают, что карта была подготовлена в соответствии с действующим Кодексом практики проведения геодезических изысканий, принятым Ассоциацией профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк, Inc. Карта геодезической съемки подготовлена для титульной компании, правительственного агентства и кредитного учреждения, указанного на этой карте пограничной съемки.
5. Приведенные здесь сертификаты не подлежат передаче другим лицам.
6. Местоположение подземных улучшений или вторжений не всегда известно и часто требует оценки. Если какие-либо подземные улучшения или вторжения существуют или показаны, улучшения или вторжения не подпадают под действие этого сертификата.
C. СЕРТИФИКАЦИЯ (действия, аннулирующие сертификацию)
1. При подготовке опросов о правах собственности инспектор должен разместить на всех копиях тисненую печать вместе со следующим примечанием: «Следует полагаться только на обследования титулов с тисненой печатью изготовителя, поскольку кроме копий с тисненой печатью могут содержаться несанкционированные и необнаруживаемые изменения. , удаления, добавления и изменения.«
2. Инспектор должен разместить на продуктах работы следующее уведомление: этикетка с авторским правом, год, [Имя]. «Воспроизведение или копирование этого документа может быть нарушением закона об авторском праве, если не получено разрешение автора и / или правообладателя».
3. При подготовке исследования титула инспектор должен поставить тисненую печать на все копии вместе со следующей пометкой: «Копия этого документа без надлежащего применения тисненой печати инспектора должна рассматриваться как неавторизованная копия.«
D. ПОВТОРНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
1. После первоначального выпуска карты съемки все изменения должны быть специально отмечены и датированы. Каждая карта повторной съемки с новой датой должна соответствовать требованиям новой карты съемки, если специально не указано иное, и должна быть сделана только первоначальным составителем.
МИНИМАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ
1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ
1.1 ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Должны применяться стандарты и местное использование.
2. ИССЛЕДОВАНИЯ
2.1 ИССЛЕДОВАНИЯ
Исследование инспектора должно удовлетворять местным критериям разумной осторожности.
3. ОПРОС И КАРТА
Все карты обзора границ / заголовков должны удовлетворять следующим требованиям:
«3.A» ОРИЕНТАЦИЯ
1. Северная точка, указывающая направление как: север, приблизительный север, привязка к сетке, привязка к карте, справочная точка или справочная документация.
«3.B» МЕСТО
3.B.1 Съемка должна предоставить достаточную информацию о карте съемки границ, чтобы пользователь мог определить местоположение обследуемого участка только с помощью дорожной карты, листа четырехугольной карты или имеющейся в продаже туристической карты.
3.B.2 Рекомендуется указывать идентификацию предметного участка в обзоре заголовка, чтобы определить его как географически уникальное, используя одну или комбинацию ссылок следующим образом:
- Ссылка на название карты
- Номер служебной записки
- Место пересечения улиц или номер
- Ссылки на документы
- Ссылки на архивные карты
- Ссылка на план улицы
- Ссылки на другие записи
3.B.3 Указанные идентификационные данные и местоположение должны четко обозначать исследуемый участок как уникальный объект
.посылки относительно местоположения в пределах штата Нью-Йорк.
«3.C» СТАНДАРТ ИЗМЕРЕНИЙ
1. Карта съемки границ должна быть нанесена на карту в установленном стандарте меры
.2. Периметр участка и соответствующие внутренние линии должны содержать данные, необходимые для определения и установления указанных линий, с использованием природных особенностей и / или математической или геометрической ссылки на одно или несколько из следующего:
- Метров и границ
- Внутренние углы и расстояния
- Параллельная ссылка на линии улиц или другие линии записи
- Угловая ссылка на линии улиц или другие линии записи
- Общественная система координат
- Ссылка на запись пересечения углов / улиц
«3.D «АВТОРСКОЕ ИЗДАНИЕ
1. Указываются имя и номер лицензии геодезиста или нанимающей компании
2. Указывается адрес обследования или компании-работодателя.
МАСШТАБ «3.E»
1. Масштаб чертежа должен быть
.2. Обзорная карта должна четко отражать факты с учетом масштаба карты
3. При необходимости следует предоставить дополнительную или увеличенную диаграмму.
«3.F «ДАТА
г.1. Приложить дату завершения полевого обследования и дату завершения карты межевого обследования.
«3.G» ЗАПИСИ ОБСЛЕДОВАНИЯ
(см. «Политика, регулирующая подготовку опросов о праве собственности»)
«3.J» ЗАПИСЬ СТРОКИ
1. Когда обследуемый земельный участок размещается на полевой карте, на карте съемки должны быть указаны: название карты, номер карты, номера участков и номера кварталов помещений, если требуется.Другие поданные карты или карты, которые можно найти в заголовке записи, могут быть указаны или наложены на карту съемки границ. Если линии улиц и участков идентичны другой карте, необходимо сделать соответствующую запись.
2. Если законные полосы проезда улиц или полосы отвода установлены муниципалитетом, они должны быть показаны. Должна быть указана ширина улицы или полосы отвода, если она установлена.
3. Обследование нескольких участков должно четко указывать на прилегание, трещины или перекрытия.
4. Большой участок, поселок и хребет или другое подобное обозначение должны быть указаны на карте съемки, если применимо.
«3.K» СОДЕРЖАНИЕ И ФИЗИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ
1. Необходимо указать вещественные доказательства владения и указать местонахождение.
2. На карте границ следует указывать расположение зданий и указывать их расположение с привязкой к границам. По возможности следует указывать номера улиц.При обследовании площадей здания, удаленные от границ, должны быть нанесены на карту в масштабе.
3. Следует отметить и найти видимые свидетельства сервитутов на или за территорией собственности.
4. Указать на поверхности подземные сервитуты.
5. Если обследование помещения проводилось в то время, когда погодные или другие условия могли скрыть физические особенности или принадлежности, этот факт должен быть указан на карте обследования.
6. Подповерхностные структуры не должны отображаться там, где они не видны или не видны.
7. Строения или заборы на прилегающей территории, а также выступы на карнизы, карнизы, жалюзи и т. Д. В пределах трех (3) футов от границ исследуемого помещения должны быть показаны и расположены.
8. Должно быть указано расположение стен (независимых, сторонних или иных) на границах или рядом с ними в пределах трех (3) футов от границ исследуемого помещения.
9. Если здание в помещении не имеет независимых стен, но использует любую стену прилегающего помещения, должно быть показано это состояние. Те же требования применяются при изменении условий на противоположные.
10. Посягающие конструктивные элементы и выступы, такие как пожарные лестницы, эркеры, открывающиеся окна, дымоходы, ступени, участки, ступени, отделка и т. Д., Вторгающиеся или на прилегающие участки или на прилегающие улицы, должны быть обозначены обозначениями. очевидного посягательства.
11. Должны быть показаны совместные или общие проезды. Независимые проезды вдоль границы, если они выходят за пределы границы, должны быть показаны вместе с масштабом пересечения.
12. Если существуют очевидные вещественные доказательства кладбищ или могильников, они должны быть показаны, а когда предоставляется запись о кладбищах или могильниках, эта информация должна быть отмечена.
13. Если построение каких-либо улучшений, показанных на карте съемки, было очевидно незавершенным на основании внешних вещественных доказательств во время карты съемки, этот факт должен быть указан в съемке.
14. При необходимости указать площадь посылки.
«3.L» КОНФЛИКТЫ И РАЗЛИЧИЯ
1. Могут быть указаны или отмечены любые трещины / перекрытия или аналогичные отличия, связанные с помещениями.
«3.М» ПАМЯТНИКИ
1. Следует отметить памятники и свидетели и сделать ссылку на них.
Образ жизни и наследие профессиональных землеустроителей
Уилл Ньюолл рассказывает о том, как он попал в топографическую съемку, и о том, как он стал профессиональным геодезистом в Новой Зеландии.
« Геодезист — первый человек, который появляется на месте. И он последним покидает сайт. Он здесь на протяжении всего процесса строительства. Наследие — это оставшееся качество продукта. В моем случае последняя работа, которую я выполнил, была 18-километровая скоростная автомагистраль, которая сейчас закончена, выглядит фантастически. И для меня видеть, что готовый продукт — это все. Без сюрвейерского отдела ничего не происходит. Нет ничего важнее геодезистов.На все сто процентов.
Мы специалисты. Как порода профессионалов, причем профессионалов, мы — специалисты. И я не думаю, что нет никого лучше геодезиста.
Образ жизни геодезиста мне как человеку подходит. Одна из моих сильных сторон заключалась в математике на основе триггеров, так что это соответствовало потребностям геодезиста. Требование использовать программное обеспечение — именно так работает мой разум — сделало меня совместимым с индустрией опросов. Геодезия — это сочетание внутреннего и внешнего как образ жизни.Вы можете применить математическую сторону вещей, что мне нравится, но теперь геодезия, возможно, самая крутая работа в мире, потому что вы можете использовать потрясающее оборудование. И это оборудование создано для того, чтобы вы могли еще лучше выполнять свою работу.
Хорошее оборудование не делает плохого геодезиста хорошим. Хорошее оборудование делает хорошего геодезиста еще лучше. Более эффективная, лучшая повторяемость, на объекте и за его пределами, быстрее, лучшие результаты, лучшие результаты для вашего клиента, фантастика. И это круто. Прикольно быть частью.
Совет, который я бы дал молодым геодезистам, — убедитесь, что вы учитесь, много работаете, но при этом усердно прислушивайтесь. Действуйте как губка, соберите как можно больше знаний, потому что для геодезиста знания являются ключом к совершенствованию, к лучшему выполнению своей работы. И оставив в наследство проделанную вами работу. ”
Уилл Ньюолл, профессиональный геодезист из Новой Зеландии.
Сюрвейер | Округ Амадор
Сюрвейер | Округ АмадорПожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.
Отделы
Заявление о миссии
Геодезическая служба отвечает за предоставление информации об имуществе и картографии, включая записи обследований, адреса и информацию о политических границах, общественности, профессиональному сообществу и правительственным учреждениям.Кроме того, офис обрабатывает карты и информацию в соответствии с законами штата и местными законами перед их подачей.
Примечание: Если вам нужна ваша собственность. Обследовано:
Землемер не проводит обследования владельцев частной собственности. Владельцы частной собственности могут нанять профессионального землеустроителя, зарегистрированного в Государственном департаменте по делам потребителей, Советом профессиональных инженеров землеустроителей и геологов (BPELSG).
Ссылка на Руководство для потребителей: http: //www.bpelsg.ca.gov/pubs/consumer_guide.pdf
Информацию о привлечении частного геодезиста можно найти на веб-сайте Калифорнийской ассоциации геодезистов по этой ссылке: http://www.californiasurveyors.org/PDFs/How%20to%20Consult % 20Surveyor.pdf
| Контактная информация | |
|---|---|
| Инспектор округа: | Роджер Р. Питто |
| Адрес: | 810 Court Street Jackson, CA 95642 |
| Телефон: | (209) 223-6371 |
| Часы работы: | Понедельник — Пятница 8:00 а.м. — 5:00 вечера. |
GPS.gov: Приложения для съемки и картографии
Сообщество геодезистов и картографов было одним из первых, кто воспользовался преимуществами GPS, поскольку это резко повысило производительность и привело к получению более точных и надежных данных. Сегодня GPS является жизненно важной частью геодезической и картографической деятельности по всему миру.
При использовании опытными профессионалами GPS обеспечивает высочайшую точность съемочных и картографических данных.Сбор данных на основе GPS происходит намного быстрее, чем при использовании традиционных методов съемки и картирования, что сокращает количество необходимого оборудования и рабочей силы. Один геодезист теперь может выполнить за один день то, что раньше занимала целая группа недель.
GPS поддерживает точное отображение и моделирование физического мира — от гор и рек до улиц и зданий, коммуникаций и других ресурсов. Объекты, измеренные с помощью GPS, могут отображаться на картах и в географических информационных системах (ГИС), которые хранят, обрабатывают и отображают данные с географической привязкой.
Правительства, научные организации и коммерческие предприятия во всем мире используют технологии GPS и ГИС для облегчения принятия своевременных решений и разумного использования ресурсов. Любая организация или агентство, которым требуется точная информация о местоположении своих активов, может извлечь выгоду из эффективности и производительности, обеспечиваемой GPS-позиционированием.
В отличие от традиционных методов, GPS-съемка не связана такими ограничениями, как прямая видимость между геодезическими станциями.Станции могут быть развернуты на больших расстояниях друг от друга и могут работать в любом месте с хорошим обзором неба, вместо того, чтобы быть привязанными к удаленным вершинам холмов, как требовалось ранее.
GPS особенно полезен при съемке побережий и водных путей, где мало наземных ориентиров. Исследовательские суда комбинируют GPS-координаты с данными эхолокационного зондирования для создания навигационных карт, предупреждающих моряков об изменении глубины воды и подводных опасностях. Строители мостов и морские нефтяные вышки также полагаются на GPS для точных гидрографических съемок.
Геодезисты и картографы могут носить системы GPS в рюкзаках или устанавливать их на транспортных средствах, чтобы обеспечить быстрый и точный сбор данных. Некоторые из этих систем обмениваются данными с эталонными приемниками по беспроводной сети, обеспечивая непрерывную, в реальном времени сантиметровую точность и беспрецедентный прирост производительности.
Для достижения наивысшего уровня точности большинство приемников обзорного уровня используют две радиочастоты GPS: L1 и L2. В настоящее время нет полностью функционального гражданского сигнала на уровне L2, поэтому эти приемники используют военный сигнал L2 с использованием «бескодовых» методов.
Текущая программа модернизации GPS добавляет специальный гражданский сигнал в L2, который поддерживает высокоточное позиционирование без использования военных сигналов. Программа GPS также добавляет третий гражданский сигнал на частоте L5, что еще больше повысит производительность. После 2020 года правительство больше не будет поддерживать бескодовый доступ к военным сигналам GPS.
Подробнее о модернизации GPS …
Подробнее о бескодовом доступе по GPS…
Почему необходимо проводить обследование земли каждый раз при передаче земли? | Home Guides
Стив Лендер Обновлено 27 декабря 2018 г.
Земельные исследования делают гораздо больше, чем просто устанавливают границы собственности. Они обеспечивают запись физического состояния собственности и прав, связанных с ней. Даже если границы не меняются, меняется способ использования земельного участка, как и то, что происходит с соседними объектами. Старый опрос не будет отражать эту новую информацию.
Наконечник
Новое обследование, проводимое лицензированным профессионалом, является защитой для владельца от того, что никакие пересекающиеся земли или пограничные споры не были записаны в документ только по совету непрофессионала. В нем четко указано текущее юридическое описание земли.
Что охватывают исследования
Первая часть земельной съемки — это четкое определение границ собственности на основе общедоступных записей. Как только границы собственности определены, геодезист намечает любые улучшения собственности в пределах этих границ.Обследования также включают отображение любых сервитутов, которые пересекают собственность, независимо от того, зарегистрированы они или нет, а также отмечены любые посягательства, когда другие свойства посягают на обследуемую собственность.
Что может измениться?
Между двумя опросами может измениться что угодно. Новое здание могло быть построено между датой последнего обследования и новым, или соседи могли добавить здания, которые случайно пересекли границу собственности. В то время как старый сервитут может быть освобожден, новая автобусная остановка за пределами собственности может привести к пешеходной дорожке, и предписывающий сервитут будет создан за углом собственности.Границы собственности также могут измениться, будь то из-за того, что владелец собственности скорректирует свою линию земельного участка с соседом, или через город, осудивший передние 3 фута лужайки для проекта расширения улицы.
Существуют ли требования к титулу?
Если вы хотите приобрести полис страхования с расширенным титулом, вам необходимо заказать новое обследование. Компании по страхованию титулов застрахуют вас от всего, что должно было быть обнаружено в ходе опроса, но для получения этой страховки вам необходимо провести новое обследование, чтобы они могли исключить все, что уже является проблемой.Хотя расширенное покрытие не всегда требуется, некоторые кредиторы предпочитают его.
Повторное использование опроса
Использование старого опроса не рекомендуется, потому что оно не отразит никаких изменений, которые произошли в собственности или вокруг нее. Он также может быть настолько старым, что инспектор больше не несет за него ответственности. Однако работа с геодезистом, проводившим старую съемку, может стать отличным способом сэкономить время и деньги. Хотя он по-прежнему будет посещать собственность и обследоваться для любых изменений, чтобы он мог повторно сертифицировать обследование, он может пожелать предоставить вам скидку, поскольку он экономит время, повторно аттестуя существующее обследование.Как минимум, вы обычно можете договориться о более низкой цене только потому, что он хотел бы сохранить бизнес собственности. В Калифорнии все геодезисты должны иметь лицензию штата.
Транзакции без опросов
Земельные исследования в Сан-Франциско стоят от 575 до 1200 долларов. Из-за высокой стоимости некоторые объекты недвижимости переходят из рук в руки без проведения опроса. Многие сделки с жилым сектором продвигаются без него. Однако, когда вы покупаете недвижимость без проведения обследования, вы всегда рискуете, что ваши права на собственность могут не соответствовать вашим представлениям.