Продление договора после истечения срока действия договора: Вопрос: Считается ли продленным договор поставки, если через месяц со дня окончания срока стороны заключили дополнительное соглашение о продлении срока его действия? (Консультация эксперта, 2022)

Роспатент. 9. Внесение изменений в договор, срок действия которого истек.

Предоставление права использования результата интеллектуальной деятельности и/или средства индивидуализации по лицензионному (сублицензионному) договора/договору коммерческой концессии (субконцессии) зарегистрировано со сроком действия – «до 15.03.2016». Заявление о внесении изменений было подано в канцелярию федерального органа исполнительной власти по интеллектуальной собственности после указанной даты. Возможно ли государственная регистрация изменений, в том числе продление срока его действия?

 

Ответ: Нет. Федеральная служба по интеллектуальной собственности осуществляет проверку соблюдения условий государственной регистрации на дату их рассмотрения.

Согласно пункту 2 статьи 1235 Гражданского Кодекса Российской Федерации предоставление права использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации по лицензионному договору подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 1232 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 1233 Гражданского Кодекса Российской Федерации к договорам о распоряжении исключительным правом на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, в том числе к лицензионным договорам применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419) и о договоре (статьи 420-453) Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации соглашение, в том числе об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, изменения, касающиеся, в том числе срока действия договора, также подлежат государственной регистрации и без государственной регистрации считаются несостоявшимися.

Положения пункта 3 статьи 1232 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержат требования об указании в документах, представляемых для государственной регистрации распоряжения правом по договору, сведений, в том числе о сроке действия договора, если такой срок договором определен.

Таким образом, в случае поступления заявления о внесении изменений в зарегистрированное ранее распоряжение исключительным правом по лицензионному (сублицензионному) договору/договору коммерческой концессии (субконцессии) после истечения срока действия договора оно не может быть удовлетворено.

Сторонам договора следует подать новое, самостоятельное заявление о государственной регистрации предоставление права использования результатов интеллектуальной собственности и/или средств индивидуализации по договору.

Допускается ли продление срока действия договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления?

Допускается ли продление срока действия договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации, проведенного органом местного самоуправления?

В соответствии с частью 5 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на срок не менее чем один год, но не более чем три года.

Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, не подлежит продлению на основании ч. 6 ст. 162 Кодекса, поскольку в соответствии со специальной нормой ч. 4 ст. 161 Кодекса в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, то орган местного самоуправления обязан провести новый открытый конкурс по отбору управляющей организации в порядке, установленном Правилами проведения конкурса.

Кроме того, орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято собственниками на общем собрании самостоятельно (часть 6 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правовая позиция о невозможности продления срока действия договора управления, заключенного по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, также высказана Минрегионом РФ в письме от 26.03.2007 № 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства Российской Федерации».

Возврат к списку

ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДО 01.03.2015!

опубликовано: | изменено:

ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАКЛЮЧЕННЫХ ДО 01.03.2015!

В настоящее время в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области поступают обращения арендаторов земельных участков о продлении договоров аренды, заключенных до 01.03.2015.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права – пунктом 4 данной статьи:
заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;
ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 ЗК РФ;
на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 — 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Поэтому при отсутствии в совокупности условий пункта 3 и пункта 4 статьи 39.6 ЗК РФ, арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).

На основании изложенного заключение дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды противоречит нормам действующего законодательства.
В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 38.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
На основании пункта 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Закона №171-ФЗ) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 – 39.17 ЗК РФ. Положения названного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с данным пунктом.
Таким образом, действующим законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства на заключение договора аренды без торгов однократно для завершения строительства указанного объекта.
На основании изложенного, правовые основания для продления договоров аренды земельных участков, заключенных до 01.03.2015, отсутствуют.
Одновременно сообщаем, что в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Собственникам объектов незавершенного строительства следует учитывать, что за исключением случая, указанного в подпункте 1 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, уполномоченный орган в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, имеет право заявить требование в суд об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов.

---

​

Информационный портал закупок (44-ФЗ, 223-ФЗ): Продление контракта

Спасибо за вопрос!

Федеральный закон «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» от 18. 07.2011 N 223-ФЗ (далее — Закон № 223-ФЗ) не содержит ограничений по внесению изменений в договор, заключенный в соответствии с данным законом.

В связи с тем, что согласно ч. 2 ст. 2 Закона № 223-ФЗ документом, который регламентирует закупочную деятельность заказчика (в том числе, порядок заключения и исполнения договоров, а также иные связанные с обеспечением закупки положения) является положение о закупке, то необходимо обратиться к положению на предмет того, есть ли там какие-либо ограничения, связанные с внесением изменений в договор.

Если соответствующих препятствий нет, то вносить изменения в договор можно.

 

В Вашем случае также необходимо обратить внимание на тот момент, что договор действует до 01.08.2018 года.

1) Срок оказания услуг и срок действия договора – это разные понятия. Если срок оказания услуг – до 01.08.2018 г., но при этом в договоре срок действия, к примеру, до 31.12.2018 года, то можно подписать дополнительное соглашение об изменении срока оказания услуг и продлить его.

2) Если срок действия определен до 01.08.2018 года, то необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:

Согласно п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Таким образом, наличие в договоре срока его действия не влечет автоматического прекращения обязательств сторон при его наступлении.

Если в договоре есть указание на то, что он прекращает свое действие при истечении срока действия договора, то есть 01.08.2018 года, то в этом случае договор прекратил действие, заключение дополнительных соглашений к уже недействующему договору невозможно.

Если такого положения нет, то договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств и прекращает действие по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ, например, прекращает свое действие исполнением.

На основании вышеизложенного следует сделать вывод, что если в договоре нет указания на то, что он прекращает действие с истечением срока, а также предусмотрено выполнение определенного количества поставок на определенную сумму, но на момент предусмотренного договором истечения срока его действия обязательства не выполнены в полном объеме, то они не считаются прекращенными – договор продолжает действовать. В этом случае формально необходимо продлить действие договора, подписав дополнительное соглашение.

 

С уважением,

консультационный отдел

Информационного портала закупок

Как продлить договор с истекшим сроком годности?

Не всегда ситуация складывается как того хотелось бы, бывают и такие случаи, решить которые можно только обратившись к знающему человеку, который поможет разобраться в ситуации согласно букве закона. Такой человек, несомненно, должен обладать юридическими знаниями, быть практикующим специалистом.

Не всегда ситуация складывается как того хотелось бы, бывают и такие случаи, решить которые можно только обратившись к знающему человеку, который поможет разобраться в ситуации согласно букве закона. Такой человек, несомненно, должен обладать юридическими знаниями, быть практикующим специалистом.

Рассмотрим практический пример следующей ситуации: у договора истек срок действия, а обязательства не были выполнены в полной мере (или вообще не выполнены). Что же предпринять в таком случае? Ответ прост – нужно составить доп. соглашение к этому договору. При помощи такого соглашения можно оговорить все нюансы: установить сроки, уточнить детали.
Цель в данном ситуации одна – продление договорных отношений. Иногда пролонгация (продление) происходит автоматически, естественно, в рамках закона. Весомое условие при подписании такого договора – следование срокам. В некоторых случаях условие:

• Существенное.
• Обязательное (как в дог. подряда), в других (дог. купли-продажи) временных ограничений нет.

Во время «работы» договора его участники связаны друг с другом обязательствами, так как интервал взаимодействия сотрудничающих сторон договора действует в рамках этого же договора.

Без привязки временных рамок тут не обойтись, особенно, если люди сотрудничают впервые, нужно «притереться» к друг другу. В таком случае участникам договора выпадает шанс апробировать договорные отношения за определенный временной промежуток. Если вдруг стороны не найдут общего языка, то когда действие договора подойдет к завершению, они прекратят деловые отношения (можно раньше – по согласию). Если же сотрудничество было плодотворным, то целесообразно подписать новый договор или же продлить старый.

На практике участники договорных отношений забывают произвести необходимые мероприятия до завершения времени действия договоренностей. Зачастую такие конфузы происходят тогда, когда подобных договоров множество, про них просто забывают. Договор с истекшим сроком годности можно продлить несколькими способами:

1. Можно заключить новые договоренности. Такой поворот может кардинально изменить ход дела. При непосредственной близости окончания времени действия договора, его можно подписать заново (составить новый договор), его условия можно оставить как есть, а можно добавить новые (как стороны того пожелают). Когда имеющийся договор подойдет к концу и начнет действовать новый, взаимоотношения сторон будет регулировать именно он.

Законом либо договором может быть прописано, что при завершении «работы» договора, обязательства участников по договору тоже заканчивают свое действие. Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ, если такой пункт отсутствует (прописанный в договоре), то он будет действовать до прописанного в нем момента прекращения участниками всех договоренностей. Например, согласно ст. 367 ГК РФ, с завершением времени действия договора, обязательства по поручительству тоже не будут иметь силы.

2. Целесообразно заключить доп. соглашение к имеющемуся договору. В нем можно предупредить такой случай, когда завершение срока действия ведет к прекращению определенных договорных обстоятельств. Доп. соглашение практически равнозначно пролонгации. На практике видно, что участников договора его условия устраивают и никаких перемен ими не планируется. В таком случае можно с легкостью продлить время действия, подписав доп. соглашение к уже имеющемуся договору между ними.

Условия можно оставить неизменными, а можно и внести некоторые коррективы, не меняя структуру. Заключение доп. соглашения о продлении времени «работы» договора по юр. силе равносильно автоматическому продлению. Отличие есть: нужно составить доп. документ и подписать его.
Бывает и такое, что перед подписанием договора, участниками проходило не что иное как процедура корпоративного одобрения договоренностей в качестве существенной сделки с выгодой для органов управления, допустим, компании (совета директоров). Подписание доп. соглашения создаст потребность в осуществлении соответствующей процедуры, потому что ранее согласованный договор будет продлен. Если с самого начала договор подписан с условием автоматического продления, и он был одобрен при проведении корпоративных процедур, то в последующем одобрять его не нужно. Если участники изменяют условия заключенных вперед договоренностей, то они вправе обойтись без подписания доп. соглашений о продлении.

3. Пролонгация по закону. Существуют такие договоры, которые продолжают действовать сами (согласно закону). Автоматическое действие происходит (согласно закону): при неимении заявления от одного из субъекта отношений о прекращении договоренностей об управлении многоквартирным домом. По завершению времени, договор будет автоматически продлен с сохранением (согласно п. 6 ст. 162 ЖК РФ) условий, а срок продления останется тем же. И таких примеров множество.

Автоматическое продление договора освобождает (по закону) участников сделки от целесообразности как заключать новые договоренности, так и заключать доп. соглашения о продлении сотрудничества в том случае, если происходит прекращение ранее подписанного договора, также избавляет от необходимости включения в договор пункта о самопродлении при завершении срока действия договора. Благодаря продлению отношений сторон-участников договора, налаживаются отношения людей, участвующих в договоре, которые могут потерять из виду момент, когда нужно произвести продление, когда время действия истечет.

4. Пролонгация автоматически (по соглашению сторон дог.). В документ (договор) разрешено включить такой пункт. Если в законе не имеется статьи о продлении договорных отношений автоматически, то подобное условие можно добавить (по соглашению). Право у сторон есть, с оговоркой, если в законе по этому договору не присутствует предельный срок.

Рассмотрим такой пример: в дог. аренды лесного участка говорит, что срок аренды от 10-49 лет, согласно п. 3 ст. 72 Лесного кодекса РФ. Условие для автоматического продления договоренностей может быть составлено должным образом, указанным в законе. Количество пролонгаций не имеет ограничений. Согласно ст. 310 и п. 3 450 ГК РФ, стороны могут договориться о том, что любой участник договора (даже один) досрочно может сделать отказ от обязательств по договору, не ожидая окончания действия. При расторжении досрочно нужно уведомить контрагента лично (взять с него роспись), можно письмом (с соответствующим вложением) или иным способом, но обязательно нужно иметь доказательства, что контрагент знает о нежелании сотрудничать. Ретроактивное действие договорных отношений не оказывает влияния на момент его подписания и время действия.

Кроме продления времени действия по договору, участники могут распространить действие договоренностей на свои деловые отношения, которые сформировались еще до составления договора, согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ. Такой порядок отлично подойдет в случае, если деловые отношения между участниками уже сложились, но по какой-то причине договор не был составлен.

Важно: если в договоре есть пункт о ретроактивном действии, то его существование не оказывает влияния на определение времени, с которого он будет считаться подписанным и время «работы» остается неизменным.

О возобновлении и продлении договоров аренды земли. Налоги & бухучет, № 68, Август, 2009

О возобновлении и продлении договоров аренды земли

Письмо Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 09.07.2009 г. № 8842/17/11-09

 

Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам <. ..> по существу затронутых вопросов сообщается следующее.

В соответствии со статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли» после окончания срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, который надлежащим образом исполнял обязанности в соответствии с условиями договора, имеет при прочих равных условиях

преимущественное право на возобновление договора.

В случае возобновления договора аренды земли на новый срок его условия могут быть изменены

с согласия сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды, то при отсутствии письменных возражений арендодателя в течение одного месяца после окончания срока договора он подлежит возобновлению на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором. Письменное возражение осуществляется письмом-уведомлением.

Законодательством

не определена четкая процедура возобновления договоров аренды земли и не предусмотрено автоматическое продление договора аренды земли.

Следует различать понятия «

возобновление договора аренды земли» и «продление договора аренды земли».

Статьей 764 Гражданского кодекса Украины установлено, что если наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора найма, то при отсутствии возражений наймодателя в течение одного месяца договор считается

возобновленным на срок, ранее установленный договором.

То есть договор аренды земли

возобновляется в случае, когда арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора и намеревается в дальнейшем арендовать земельный участок и обращается с соответствующим ходатайством к арендодателю, а продлевается в случае, когда арендатор обращается с ходатайством к арендодателю о намерении в дальнейшем арендовать земельный участок до окончания срока действия договора.

Учитывая приведенное выше, считаем, что

продление договора аренды земли на тех же условиях и на тот же срок должно происходить путем заключения дополнительного соглашения к основному договору аренды земли до окончания срока действия договора.

Возобновление

договора аренды земельного участка должно происходить путем заключения нового договора аренды земельного участка.

Следует учитывать, что согласно статье 18 Закона Украины «Об аренде земли» договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации.

 

Заместитель председателя В. Кулинич

комментарий редакции

Продление договора аренды земли: алгоритм от Госкомзема

Для начала напомним общий порядок продления договора аренды, который установлен Гражданским кодексом Украины. Сразу оговоримся: данный порядок, безусловно, может быть конкретизирован в специальных нормативных актах, которые посвящены регулированию конкретного вида отношений, например аренде земли. Тем не менее такой специальный порядок не может вступать в противоречие с общими требованиями, должен устанавливаться в их рамках.

Итак, ГКУ выделяет два вида продолжения арендных отношений после окончания срока действия первоначального договора: возобновление договора на тот же срок и заключение договора на новый срок.

Порядок возобновления договора на тот же срок установлен ст. 764 ГКУ, в соответствии с которой если арендатор продолжает использовать имущество после окончания срока договора аренды, то при отсутствии возражений арендодателя в течение одного месяца

договор считается возобновленным на срок, который раньше был установлен договором.

В свою очередь, ст. 777 ГКУ предусматривает преимущественное право арендатора, который надлежащим образом выполняет свои обязанности, после истечения срока договора

заключить договор аренды на новый срок. Чтобы воспользоваться этим правом, арендатор должен уведомить об этом арендодателя до окончания срока аренды в установленный договором срок, а если он не установлен договором — в разумный срок.

Как видим, два приведенных порядка отличаются тем, что возобновление происходит автоматически и при этом условия договора не меняются; если же стороны хотят изменить условия договора, в том числе в части сроков, им необходимо заключить новый договор.

О двух аналогичных процедурах идет речь и в ст. 33 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV (далее — Закон об аренде земли): части 1 и 2 посвящены

процедуре заключения договора на новый срок, часть 3 — процедуре возобновления договора. При этом, еще раз подчеркнем, различия в процедурах обусловлены тем, что при заключении договора на новый срок меняются условия договора, с чем связана необходимость заключения нового договора либо дополнительного соглашения к старому. При возобновлении договора волеизъявление сторон продолжить отношения на тех же условиях выражается в молчаливом согласии на это, для фиксирования которого достаточно отсутствия возражений сторон на такое продление.

Однако Госкомзем в комментируемом письме к разграничению двух указанных процедур подошел сугубо формально, основное отличие между ними увидев в том, что при возобновлении договора арендатор с ходатайством о сохранении договорных отношений обращается после окончания срока договора аренды, а при продлении — до его истечения.

Такой же чисто формальный подход использован в письме и при определении вариантов последующего оформления договорных отношений: по мнению Госкомзема, для продления договора на тех же условиях и на тот же срок необходимо заключать допсоглашение к договору, если же стороны меняют условия аренды — необходимо заключать новый договор. Таким образом, в принципе утрачивается идея такой формы сохранения арендных отношений, как их автоматическое возобновление при отсутствии на это возражений сторон.

В то же время не можем не сказать, что

в отношении аренды государственной и коммунальной земли суды также отрицают возможность такого автоматического возобновления договора. В практике ВХСУ уже устоявшимся является признание недостаточным для возобновления договора аренды земли только факта отсутствия в течение месяца после окончания его срока возражений сторон на такое возобновление. Как подчеркивают суды, Закон об аренде земли не предусматривает автоматического порядка возобновления договора аренды земельного участка, а только указывает, что договор подлежит возобновлению. Вместе с тем вопросы регулирования земельных отношений, в том числе предоставления земли в аренду и возобновления договора аренды, должны решаться на пленарном заседании совета — сессии (п. 34 ст. 26, п. 2 ст. 77 Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине»). На основании этого суды делают вывод, что способом волеизъявления совета в части регулирования земельных отношений является принятие решения сессии, которое в свою очередь выступает необходимым условием заключения либо возобновления договора аренды земельного участка (см. постановление ВСУ от 20.05. 2008 г. № 30/234, постановления ВХСУ от 25.12.2007 г. № 36/459-35/79, от 18.02.2009 г. по делу № 2-8/7997-2008, от 28.01.2009 г. по делу № 35/384, от 22.01.2009 г. № 3/394-17/232, от 18.02.2009 г. № 2-8/7997-2008, от 07.04.2009 г. № 12/84-08, от 12.05.2009 г. № 32/379, от 03.06.2009 г. № 10/743-07, от 07.07.2009 г. № 33/172-08, от 06.08.2009 г. № 39/80-08).

При этом,

если арендатор считает, что у местного совета отсутствовали основания для отказа в заключении либо возобновлении договора аренды земли, он не может подать иск о понуждении к заключению договора, поскольку такой способ защиты права будет ненадлежащим. В иске можно требовать обязать местный совет рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка в аренду либо о возобновлении договора (см. письмо Верховного Суда Украины от 29.10.2008 г. № 19-3767/0/8-08, Обзорное письмо ВХСУ от 30.11.2007 г. № 01-8/918 «О некоторых вопросах практики решения споров, связанных с арендой земельных участков» // «Налоги и бухгалтерский учет», 2008, № 14; постановление ВХСУ от 22. 01.2009 г. № 2-16/2213-2008).

Обращаем также внимание: несмотря на такой подход к вопросу о порядке возобновления договора аренды земли, налоговики, ссылаясь на ту же ч. 3 ст. 33 Закона об аренде земли, говорят о непрерывности арендных отношений, а значит наличии оснований для уплаты земельного налога, в том числе за период между окончанием срока первоначального договора аренды и заключением нового договора после принятия соответствующего решения на сессии местного совета (см. «Вестник налоговой службы Украины», 2008, № 30, с. 30).

 

Елена Уварова

О продлении срока договора аренды лесного участка на основании статьи 74.1 Лесного кодекса Российской Федерации

В соответствии с частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности лесных участков, надлежащим образом исполнившие договоры аренды лесных участков, по истечении сроков действия этих договоров имеют право на заключение новых договоров аренды таких лесных участков без проведения торгов в следующих случаях:
1) лесные участки предоставлены в аренду без проведения торгов;
2) лесные участки предоставлены в аренду по результатам торгов на срок от десяти лет.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами находящегося в государственной или муниципальной собственности лесного участка, имеют право на заключение договора аренды такого лесного участка на новый срок при наличии совокупности следующих условий:
1) заявление о заключении нового договора аренды такого лесного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом не ранее чем за три месяца и не позднее чем за два месяца до истечения срока действия заключенного ранее договора аренды лесного участка;
2) отсутствие сведений об арендаторе в реестре недобросовестных арендаторов лесных участков и покупателей лесных насаждений;
3) отсутствие случаев неоднократного нарушения условий заключенного ранее договора аренды такого лесного участка этим гражданином или этим юридическим лицом;
4) отсутствие случаев несвоевременного внесения арендной платы за три оплачиваемых периода подряд;
5) условия подлежащего заключению договора аренды лесного участка не противоречат лесохозяйственному регламенту лесничества, лесопарка;
6) лесной участок предоставляется для тех же видов использования лесов, для которых был предоставлен ранее;
7) на момент заключения нового договора аренды такого лесного участка имеются предусмотренные частью 3 статьи 73. 1 настоящего Кодекса основания для предоставления без проведения торгов лесного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Решение о заключении с гражданином или юридическим лицом, являющимися арендаторами лесного участка, нового договора аренды такого лесного участка без проведения торгов или решение об отказе в заключении принимает орган государственной власти, орган местного самоуправления в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления.

Опубликовано: 19 Февраля 2018

Разница между возобновлением и продлением контракта

Расторжение контракта кажется простым предложением. Как правило, договор либо истекает, либо может быть расторгнут сторонами по причине или без таковой. Часто есть положение, разрешающее продление. Хотя этот процесс часто бывает простым, могут возникнуть острые вопросы, когда в контракте есть положения, которые остаются в силе после расторжения. Важность четкого понимания разницы между продлением и продлением контракта была недавно продемонстрирована в решении Верховного суда Теннесси по делу BSG, LLC против США.Check Velocity, Inc., 2012 г., Теннеси, LEXIS 822, 8–9 (Тенсильвания, 20 ноября 2012 г.).

После истечения срока действия их первоначального контракта BSG подала в суд на CheckVelocity, утверждая, что неуплата CheckVelocity сборов, которые предположительно причитались в соответствии с положением, касающимся выживания в соответствии с их прежним контрактом, представляет собой нарушение. Контракт предусматривал, что выплата комиссионного вознаграждения, описанного в контракте как «остаточное вознаграждение», сохранялась после расторжения соглашения и продолжалась «до истечения срока действия клиентских соглашений , поскольку они могли быть продлены. ”

Речь шла о реферальном вознаграждении, полученном в результате соглашения между CheckVelocity и клиентом, которого BSG направила в CheckVelocity, пока их контракт действовал. Вопрос заключался в том, было ли соглашение между CheckVelocity и клиентом, которое было подписано после истечения срока действия контракта BSG/CheckVelocity, продлением первого соглашения (и, следовательно, с учетом остаточных комиссионных), или же второе соглашение было совершенно новым контрактом, который заменил первое соглашение.

Суд пришел к выводу, что в договоре была двусмысленность из-за использования сторонами слова «продлен». Суд отметил, что «продление» имеет несколько значений. Продление включает «воссоздание правовых отношений или замену старого договора новым договором, в отличие от простого продления предыдущих отношений или договора» (т. е. совершенно новый договор), а также включает «договор о дополнительный период времени с теми же условиями и обязательствами, что и предыдущий договор, и не налагает новых обязательств или прав. Таким образом, Суд пришел к выводу, что фраза «поскольку они могут быть продлены» может быть двусмысленной, поскольку ее можно понимать как включающую совершенно новый контракт, а также продление контракта.

Суд в конечном итоге рассмотрел положение о продлении в соглашении BSG/CheckVelocity и пришел к выводу, что стороны, лежащие в основе договора, использовали термин «продление» в смысле продления договора на дополнительный период времени с теми же условиями и обязательствами, что и предыдущий. договор. Придя к выводу о том, что термин «продление» следует толковать последовательно во всем соглашении, Суд постановил, что второе соглашение, которое требовало дополнительных услуг и изменяло существенные условия первого соглашения, не было «продленным» соглашением, и, следовательно, никакие остаточные платежи не причитались. .

Юристов часто обвиняют в использовании двух терминов вместо одного. Однако представляется, что в некоторых случаях было бы разумно проводить различие между продлением и возобновлением договора. Возможно, исход этого дела был бы другим из-за простых формулировок, указывающих, что основной контракт может быть «продлен» после даты его расторжения, а остаточная комиссия сохраняется после расторжения соглашения и сохраняется «до истечения срока действия клиентских соглашений». , так как они могли быть обновлены или расширены. ”

– Фрэнк М. Холбрук

Возобновление действия контракта после истечения срока его действия

На прошлой неделе я получил следующий запрос от читателя Вэнса Ковена:

Я вынужден обратиться к вам с этой проблемой, так как она некоторым образом связана с вашими комментариями в MSCD и других источниках. о контрактах, датированных задним числом, что, я согласен, является запретным, особенно для публичных компаний, или о том, чтобы контракты имели «ретроактивную силу» аналогичным образом.

Я сталкивался с рядом случаев, когда компании заключали контракты, которые не были «вечнозелеными», срок действия которых затем истекал, но истечение срока действия, возможно, было непреднамеренным, или стороны решили, что они все-таки хотят продолжать вести бизнес. Если перерыв был не очень долгим, и большинство деловых условий останутся прежними, возможно, будет удобно избежать составления совершенно нового соглашения. Я видел подобные случаи, когда стороны подписывают документ, именуемый либо соглашением о «возрождении», либо «восстановлением», либо просто поправкой к старому соглашению, целью которой является восстановление действия истекшего договора.В старом документе могли быть обязательства после расторжения или специальные положения для транзакций, которые произошли между датой истечения срока действия старого документа и датой вступления в силу нового документа (или поправки), которые регулируются новым документом.

В одном из таких недавних случаев контрагент спросил, возможно ли это сделать, и вместо этого предложил подробное описание того, что старое соглашение было продолжено с новой датой истечения срока действия. Это показалось мне неправильным по причинам, которые вы указали в ситуациях обратной силы или датирования задним числом. Лично я не вижу ничего плохого в том, чтобы внести поправку, оживляющую мёртвый контракт, но я готов рассмотреть другие альтернативы, за исключением лжи или переписывания первоначального соглашения с нуля.

Что вы думаете?

Я согласен с Вэнсом. Если контракт расторгается из-за того, что срок его действия истек, и стороны впоследствии решают применить дефибриллятор и восстановить эту договоренность, я бы, как всегда, предпочел, чтобы документация отражала то, что произошло на самом деле.Вместо этого предположение о том, что в конце первоначального срока или до него стороны продлили его, дало бы неточную оценку обстоятельств.

Пробел в сроке действия контракта может иметь серьезные последствия для одной или нескольких сторон. Например, это может неблагоприятно повлиять на иск стороны к лицу, не являющемуся стороной, в отношении прав на то или иное. (Кто-нибудь хочет предложить какие-нибудь сценарии?) Создание фальшивой временной шкалы не исправит этого. Наоборот, это может повысить вероятность подачи иска о мошенничестве.

Контракт с истекшим сроком действия – но никто не заметил!

Что делать, если срок действия контракта истек, а услуги продолжаются?

Контракты на оказание услуг часто заключаются на определенный срок. Обычно ближе к концу периода стороны либо обсуждают продление, новый контракт, либо просто договариваются, что по истечении срока их пути разойдутся. Однако может случиться так, что срок действия контракта с фиксированным сроком действия может просто истечь без уведомления сторон, при этом услуги будут продолжаться соответствующим образом.

Напрашивается вопрос «Какова юридическая позиция?» При ответе на этот вопрос суды будут учитывать:

• что стороны сказали и сделали о продлении контракта; и
• насколько их поведение соответствует условиям старого контракта.

Такой пересмотр может привести суд к одному из следующих выводов:

• Заключен новый контракт — действия, как и слова, могут создать контракт.
• Старый контракт продлен на тех же или измененных условиях. Точно так же, как действия могут создавать контракт, они также могут изменять его. Пункты договора, направленные на ограничение свободы сторон вносить изменения в договор, например, путем введения формальных требований в отношении изменения, сами по себе могут быть изменены.
• Договора нет, есть только обязанность заплатить разумную сумму за запрашиваемые услуги.

Актуальность слов и действий сторон

Суд рассмотрит действия и сообщения сторон, чтобы решить, как разумный человек мог бы понять намерения сторон, а не то, что они могли иметь в виду субъективно.

В качестве примера в шотландском деле первой инстанции суд установил, что разумный независимый наблюдатель почти неизбежно предположил бы, исходя из их поведения и в отсутствие обсуждений, что стороны продолжают вести дела, насколько это возможно, на условиях истекшего договора франчайзинга; SJD Group Ltd против KJM (Шотландия) Ltd [2010].

Актуальность первоначальных условий контракта

Если стороны продолжают вести дела в соответствии с условиями контракта с истекшим сроком действия, это подтверждает аргумент о том, что его условия по-прежнему определяют их отношения.

Примет ли суд решение о том, что срок действия контракта с истекшим сроком действия был продлен полностью или применяются лишь некоторые из старых условий, будет зависеть от фактов. В случае отсутствия споров по конкретным условиям в период после истечения срока действия, скорее всего, будет применяться весь первоначальный договор.

В тех случаях, когда условия старого договора не имеют коммерческого смысла применительно к текущим сделкам сторон, более вероятно, что суд примет следующее решение:

• стороны заключили новый договор, только на условиях, вытекающих из сделок сторон; или
• у сторон нет контракта, а есть только обязательство заплатить разумную сумму за предоставленные услуги или товары.

Прекращение отношений

Если договора нет, то ни одна из сторон, конечно же, не обязана продолжать отношения с другой.

Если первоначальный договор был продлен (или имеется новый договор на тех же условиях), то могут применяться положения о прекращении действия первоначального договора, насколько это возможно и в той мере, в какой это соответствует другим словам и поведению сторон. Однако, учитывая, что первоначальный срок истек, наиболее вероятным исходом будет то, что суд будет подразумевать условие, при котором договор будет считаться продолжающимся на непрерывной основе с правом расторжения с разумным уведомлением.

То, что подразумевается под разумным уведомлением, будет зависеть от индивидуальных обстоятельств каждого дела, и суд вполне может принять во внимание следующие факторы:

• Продолжительность срока договора и тип договора (какие права предоставляются).
• Степень финансовой зависимости расторгаемой стороны от договора.
• Общее намерение сторон на момент заключения ими договора.
• Обязательства сторон, существующие на дату уведомления, прекращаются.
• Время, необходимое расторгнутой стороне для замены потерянного бизнеса, представленного контрактом.

Заключение

Во избежание потенциальных споров всегда предпочтительнее прямо продлевать или изменять договор до истечения срока его действия, чтобы избежать неопределенности в отношении характера отношений сторон в будущем.

Поддерживайте хорошие отношения с помощью соглашения о продлении контракта

Ваши контрактные деловые отношения не должны прекращаться только потому, что в соглашении есть дата окончания.Независимо от того, требуется ли больше времени для выполнения требований контракта или вы просто хотите сохранить хорошие деловые отношения, соглашение о продлении контракта может помочь в достижении ваших целей.

Варианты продления контракта

Если договорные деловые отношения продолжаются за пределами первоначального соглашения, у сторон есть три варианта:

1. Заключить новый контракт. Это приводит к более длинному и сложному документу, но может быть лучшим способом, если в исходное соглашение необходимо внести многочисленные изменения.
2. Заключить соглашение о продлении контракта. Выбирая этот вариант, стороны продолжают сохранять договор в силе, со всеми теми же условиями текущего договора.
3. Заключить более ограниченное соглашение о продлении контракта. Стороны могут решить заключить соглашение о продлении контракта, которое изменяет только одно или несколько условий текущего контракта.

Некоторые контракты включают положения, допускающие продление. В таком случае необходимо рассмотреть пункт о продлении контракта, чтобы соблюсти любые условия продления.

Добавить соглашение о продлении контракта проще, чем подготовить новый контракт. При продлении вы просто продолжаете соблюдать условия существующего договора, а также любые изменения, которые вы можете внести.

Использование соглашения о продлении контракта

Есть несколько ситуаций, в которых может быть полезно продление контракта. Продление контракта может быть необходимо для завершения проекта или желательно для продолжения продуктивной работы. Что касается сроков, то продление контракта может быть сделано после истечения срока действия контракта или как только станет ясно, что продление желательно или необходимо.

Стороны, подписавшие соглашение, срок действия которого истекает через определенный период времени, могут обнаружить, что их рабочие отношения развиваются настолько хорошо, что они захотят продолжать совместную работу после окончания срока действия первоначального договора. Продление контракта может сделать это.

В какой-то момент после подписания контракта может стать очевидным, что сроки в соглашении недостаточны для выполнения задач. Например, при заключении договора на строительство здания изначально обе стороны могли ожидать, что государственные разрешения могут быть получены в течение 30 дней, но через несколько дней после заключения договора становится очевидным, что процесс получения разрешения займет в два раза больше времени. Продление контракта может скорректировать такую ​​взаимную ошибку в ожиданиях.

Некоторые деловые партнерства создаются на ограниченный период времени, например, до определенной даты или до завершения определенного проекта. Если партнеры решат, что они хотят или должны продлить срок партнерства, это также может быть достигнуто с помощью соглашения о продлении партнерского контракта.

Документы о продлении контракта

Соглашение о продлении контракта может быть достигнуто одним из трех способов:

1. Письмом о продлении контракта, подписанным обеими сторонами.Это простой документ, который может состоять всего из нескольких предложений.
2. Путем обмена письмами между сторонами. Одна сторона отправляет письмо с запросом на продление контракта, а другая сторона отправляет письмо о принятии. Должно быть ясно, что стороны соглашаются на одни и те же условия продления.
3. Путем подписания обеими сторонами простого соглашения о продлении контракта. Это можно сделать с помощью шаблона продления контракта.

Один метод не обязательно лучше другого.Способ, которым осуществляется продление, будет зависеть от различных факторов, таких как характер договора, объем любых необходимых изменений и отношения сторон.

Во многих случаях соглашение о продлении контракта может использоваться для продолжения деловых отношений без необходимости начинать с нуля с совершенно новым контрактом.

Период статус-кво: по истечении срока действия контракта

Период статус-кво: по истечении срока действия контракта
По истечении срока действия трудового соглашения между университетом и профсоюзом некоторые правила истекшего контракта остаются в силе, а другие упущениеСтатус-кво требует, чтобы Университет сохранял ту же заработную плату, часы и условия найма для представленных сотрудников переговорных единиц, которые существовали на момент истечения срока действия контракта, до тех пор, пока не будет достигнуто соглашение с профсоюзом.

Многие из этих условий «статус-кво» отражены в формулировках трудовых договоров с истекшим сроком действия, но некоторые условия статус-кво — нет. По истечении срока действия контракта Университет не может изменить что-либо, связанное с заработной платой, рабочим временем и условиями найма, без уведомления профсоюза и проведения переговоров об изменении.Это включает в себя такие вещи, как: изменения в часах, изменения в процедурах отпуска по болезни, изменения в процедурах оценки производительности, изменения в графиках работы, такие как изменения смен, изменения времени начала и окончания, изменения обеденного перерыва, запросы сотрудников на гибкий график и т. д. Таким образом, общее правило состоит в том, что текущие условия для сотрудников в переговорных единицах останутся в силе. Однако ниже мы изложили применение принципов статус-кво к областям, вызывающим особую озабоченность:

Доступ
Университет по-прежнему будет предлагать использование электронной почты для подачи жалоб, разрешать использование конференц-залов в соответствии с местными правилами доступа, доступ профсоюзов к новым ориентациям сотрудников, как в настоящее время предоставляется в каждом месте, и использование телефоны по просроченным договорам.

Арбитраж
Работники или профсоюзы не будут иметь доступа к арбитражному процессу для тех жалоб, которые возникают после истечения срока действия контракта. Тем не менее, отдельные сотрудники, в отношении которых по истечении срока действия контракта применяются определенные меры по исправлению положения, имеют право на процедуры после увольнения вместо арбитража.

Пособия для университетов
Университет продолжит рассматривать сотрудников, участвующих в переговорах, как имеющих право на получение пособий, при условии любых изменений пособий, которые соответствуют динамическому статус-кво.Оплачиваемое время освобождения будет продолжаться для представителей для участия в собрании по льготам, проводимом на общесистемной основе.

Меры по устранению недостатков, дисциплинарное взыскание и увольнение
Уведомление профсоюзам, если оно требуется по истекшему контракту, прекращено.

Процедура рассмотрения жалоб
Процедура рассмотрения жалоб будет продолжена в соответствии с условиями найма сотрудников; однако профсоюзы не могут подавать профсоюзную жалобу о нарушениях договора, которые произошли после истечения срока действия договора. Университет предоставит представителям по рассмотрению жалоб оплачиваемый отпуск, как указано в контрактах с истекшим сроком действия.

Часы работы
Способность Университета предоставлять отгулы за сверхурочную работу (CTO) прекращается с истечением срока действия контракта. Без явного согласия профсоюза от имени всех имеющих право работников сверхурочные и надбавки за сверхурочные должны оплачиваться наличными. Конечно, сотрудники могут по-прежнему использовать банковский CTO в соответствии с текущими условиями найма, как описано в контракте.

Увольнение и сокращение сроков
Обязательства по уведомлению профсоюзов, предусмотренные настоящей статьей, продолжают действовать. Кроме того, если контракт предусматривает выходное пособие, оно сохраняется как часть статус-кво.

Отпуск для работы профсоюза
Эта статья является особым дополнением к договору, который перестанет существовать как право профсоюза после истечения срока действия договора. Тем сотрудникам, которые уже находятся в отпуске, будет разрешено продолжить работу в соответствии с постоянными условиями занятости для сотрудников, но новые отпуска или продления не будут предоставляться в течение периода статус-кво.

Медицинское разделение
Обязательства по уведомлению профсоюзов прекращаются.

Вычеты из заработной платы
Университет продолжит взимать агентские сборы и взносы посредством вычетов из заработной платы.

Время освобождения для ведения переговоров
Эти положения и условия будут действовать для определенных участников переговоров как часть статус-кво.

Правила работы
Как правило, изменения в правилах работы требуют согласования.Если вы планируете изменить правила работы, перед этим свяжитесь с Фабиолой Элизальде по телефону 228-4204 в отделе трудовых отношений.

Этот список содержит основные вопросы, касающиеся условий и положений, на которые влияет истечение срока действия контракта, который был доведен до соответствующих профсоюзов.

Период статус-кво может быть трудным временем для менеджеров. Большая часть свободы действий руководства в отношении различных условий найма, заработной платы и продолжительности рабочего времени, когда не требовалось уведомление профсоюза, перестанет действовать в течение периода статус-кво.Руководство не может в одностороннем порядке изменять часы работы, порядок отпуска по болезни, процедуры оценки эффективности, графики работы, такие как изменения смен, время начала и окончания, периоды обеда, а также не может удовлетворять запросы сотрудников на гибкий график и т. д.

Однако не все, что касается заработной платы, рабочего времени и условий труда, подлежит торгу. Некоторые из этих вопросов выходят за рамки переговоров. Они остаются и продолжают оставаться прерогативой руководства в период статус-кво.К очевидным относятся, но не ограничиваются ими: решения о реорганизации служб; решения об организации деятельности или программ, решения о найме, решения, связанные с миссией Университета, и т. д. Пожалуйста, помните, что, хотя некоторые управленческие решения выходят за рамки переговоров, последствия этих решений могут быть предметом переговоров.

Если у вас есть какие-либо вопросы о том, что вы можете и что не можете делать в период статус-кво, обращайтесь по телефону по вопросам трудовых отношений.

Решение коммерческого отдела

подчеркивает ограничения «доктрины автоматического продления» для контрактов

В деле Mountain & Isles, LLC против Gillz, LLC [4] судья Мэсли из коммерческого отдела сделал полезное напоминание о постоянной жизнеспособности Нью-Йоркская «доктрина автоматического продления» контрактов и ее ограничения.

Нью-Йоркская «доктрина автоматического продления» предусматривает, что если в контракте указана дата истечения срока его действия, но стороны, тем не менее, продолжают действовать в соответствии с контрактом после истечения срока его действия, контракт может считаться продленным на другой период.[5]  Хотя доктрина автоматического продления обычно применяется в случаях найма, отношений хозяин-слуга или арендодатель-арендатор,[6] она также применяется к договорам на оказание услуг между двумя хозяйствующими субъектами. [7]

Mountain & Isles Дело касалось соглашения о торговом представителе, согласно которому истец Mountain & Isles был нанят ответчиком Гиллзом для продажи одежды марки Гиллз. Хотя в контракте указан срок с 1 января 2017 г. по 31 декабря 2017 г., Mountain & Isles продолжала продавать одежду под брендом Gillz до 2 мая 2018 г., когда Gillz расторгла контракт.

Mountain & Isles впоследствии подали в суд на Гиллза [8] за нарушение контракта, [9] и Гиллз отклонил иск.

Возражая против ходатайства Гиллза, Mountain & Isles утверждала, что, несмотря на то, что срок действия первоначального соглашения истек 31 декабря 2017 года, оно, тем не менее, было возобновлено в соответствии с законом в связи с продолжающимися деловыми отношениями сторон после этой даты. Коммерческий отдел отклонил этот аргумент, объяснив, что доктрина автоматического продления здесь неприменима, поскольку стороны «явно предусматривали условия, при которых Соглашение будет автоматически продлеваться», а именно «если [Mountain & Isles] достигнет определенных целей по продажам в течение первого сроком на один год» — и соглашение «далее предусматривает недвусмысленные условия для будущих продлений, расторжения и обязательств сторон в отношении этих непредвиденных обстоятельств/вариантов. ”[10] Поскольку соглашение было «четким в отношении продления и будущих условий» и «отражало конкретное намерение сторон продлить только в соответствии с явными условиями [a] соглашения», доктрина автоматического продления не применялась, и Mountain & Острова не могли подать в суд на принудительное исполнение контракта после истечения срока его действия.

Mountain & Isles не только служит полезным напоминанием о том, что доктрина автоматического продления остается действующим законом, но также предполагает, что доктрина применяется только в том случае, если в договоре отсутствуют конкретные положения, регулирующие условия будущего продления или расторжения.

Бенджамин Ф. Джексон и Стивен П. Янгер

---

[4] № 652206/2018, 2019 BL 124076 (Sup. Ct. 27.03.2019).

[5] См. Cinefot Int’l Corp. против Hudson Photographic Indus., Inc. , 13 N.Y.2d 249, 252 (1963).

[7] Mountain & Isles , 2019 BL 2124076 at *3 (со ссылкой на Cinefot , 13 NY2d 249).

[8] Компания Mountain & Isles также подала в суд на Брайана Дреннана, бывшего сотрудника Mountain & Isles, нанятого Gillz.

[9] Идент. в *1-3. Компания Mountain & Isles также предъявила ответчикам ряд других исков, на которые направлено решение суда.

Контрактов — Административная компания Universal Service

В общем, договор представляет собой юридически обязывающее соглашение, подлежащее исполнению по закону, между двумя или более сторонами, которое создает обязательство делать или не делать что-либо. Определения и требования контрактов содержатся в договорном праве каждого штата или территории.

За исключением услуг, которые должны быть предоставлены в рамках бесконтрактных, тарифицируемых или ежемесячных соглашений, заявители должны иметь контракт или другое юридически обязывающее соглашение с поставщиком услуг до подписания и подачи заполненной формы FCC 471 (Описание заказанных услуг). и форму сертификации).

Кандидаты должны быть в состоянии продемонстрировать наличие контракта или другого юридически обязывающего соглашения на момент сертификации формы 471 FCC.

Кандидаты также должны соблюдать договорное право штата и/или местного законодательства.Получение подписи и даты поставщика услуг не является требованием программы, но государственное и/или местное договорное право может включать это или другие требования.

Устное соглашение не считается юридически обязывающим соглашением в соответствии с правилами программы школ и библиотек (E-rate).

Подписи контрактов и примеры

Примеры приемлемых стандартов для подписи заявителя и даты в контракте:

• Собственноручная подпись заявителя и дата подписания
• Дата присуждения контракта содержится в тексте контракта
• Дата присуждения контракта во вступительных заявлениях по контракту

Если государственное и/или местное договорное право не требует, чтобы заявитель подписал контракт и поставил дату, заявителю будет предоставлена ​​возможность заполнить заявление о подтверждении того, что заявитель соблюдает договорное право штата и/или местного .

Устные соглашения и расценки не соответствуют требованиям Федеральной комиссии по связи. Заказы на поставку могут представлять собой подлежащие исполнению контракты в соответствии с договорным законодательством штата и/или местным законодательством. Мы рекомендуем, чтобы соискатели, намеревающиеся использовать заказ на поставку в качестве контракта, проверили законы своего штата и/или местные законы о контрактах, чтобы убедиться, что заказы на поставку соответствуют контрактным требованиям штата и/или местного уровня и считаются юридически обязывающими соглашениями.

Типы контрактов

Многолетние контракты или контракты с добровольным продлением

Многолетний контракт — это контракт, который охватывает более одного года.Например, трехлетний контракт — это многолетний контракт, срок действия которого истекает в конце третьего года.

Контракт, включающий добровольное продление, — это контракт, срок действия которого истекает в конце его первоначального срока, но который может быть добровольно продлен на один или несколько лет в соответствии с положениями контракта. Решение о продлении контракта с добровольными расширениями должно быть принято до подачи формы 471 Федеральной комиссии по связи для финансового года, когда в противном случае контракт истек бы.

Единовременное добровольное продление контракта на оказание услуг

Правила

FCC предоставляют ограниченное расширение правил конкурентных торгов для контрактов на разовые услуги.Контракты на разовые услуги могут быть добровольно продлены, чтобы совпасть с соответствующим крайним сроком для осуществления доставки и установки разовых услуг, если условия контракта и применимые государственные или местные правила контракта допускают продление. . Однако Стороны не могут продлевать другие договорные положения сверх сроков, установленных правилами Комиссии, без соблюдения процедуры конкурентных торгов.

Если заявителю предоставляется продление срока поставки и установки разовых услуг, заявитель может продлить соответствующий договор без проведения повторных торгов.