Главная
Процесс межевания: Как провести межевание земельного участка?

Процесс межевания: Как провести межевание земельного участка?

Как провести межевание земельного участка?

Что такое межевание?

Межевание — это целый ряд мероприятий, связанных с оформлением земельного участка в собственность и проведения с ним сделок. Сюда относятся определение или восстановлении границ участка (или нескольких участков), определение площади, а также закрепление на местности. Процедура межевания является обязательной при проведении любых сделок с участками и оформлении участков в собственность и проводится на основании ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Документы по межеванию (техпаспорт или техплан участка) выдаются собственнику в электронном и бумажном виде. Имейте в виду, что обращаться за планом межевания в кадастровое агентство лично совсем не обязательно, вы можете поручить это представителю, оформив соответствующую доверенность на его имя.

 

Этапы межевания

Процедура межевания выполняется согласно следующим этапам:

1. Заключение договора с геодезической компанией
2. Сбор необходимых документов
3. Информирование владельцев соседних участков о предстоящей процедуре межевания
4. Проведение межевания и составление акта о проведенных работах
5. Составление плана межевания
6. Передача межевого плана в Росреестр.

Обращаем ваше внимание на то, что процедуру межевания может выполнять только кадастровый инженер, аттестованный в Росреестре! Самовольное проведение этой процедуры не имеет юридической силы, а, значит, при возникновении земельных споров такой документ о межевании не будет являться доказательством. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем обращаться в кадастровую службу, имеющую соответствующую лицензию. Обратившись к квалифицированным специалистам, вы избавите себя от лишних финансовых и эмоциональных затрат, и получите профессиональную помощь в сжатые сроки.

 

Перечень документов


Для заказа проведения процедуры межевания вам потребуется предоставить в кадастровую службу следующие документы:

  • Паспорт владельца
  • Документ, подтверждающий покупку, аренду или право наследования участка
  • Нотариально заверенная доверенность, если заявку подает представитель
  • Справка об отсутствии на участке электрических кабелей
  • Согласие на выполнение замеров.

Стоимость услуги межевания зависит от площади участка. При замерах на участке должны присутствовать владельцы соседних участков. После проведения процедуры составляется акт и владельцу выдается предварительная справка о кадастровой работе.

Акт должен быть подписан владельцем участка (или его представителем), собственниками соседних участков, специалистами, проводившими замеры, а также работником соответствующего административного органа.

В акте указывается дата выдачи техпаспорта и проекта кадастровой работы, все эти документы прикладываются к межевому плану. Далее межевой план в электронном виде подписывается усиленной электронной цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера. Готовый межевой план передается заказчику в электронном виде, после чего заказчику необходимо обратиться в региональное управление Росреестра или МФЦ для проверки межевого плана и учета обновленной информации в базе ЕГРН.

Сроки межевания

Как правило, сама процедура оформления межевания занимает 10-14 дней. Однако, имейте в виду, что собственников соседних участков о предстоящей процедуре необходимо уведомить не меньше чем за месяц. Таким образом, подготовка межевого плана займет у вас около 1,5 месяцев (при условии, что все будет сделано правильно, и Росреестр не потребует внесения исправлений). Поэтому, не стоит с этим затягивать, тем более, если сделка срочная и вы хотите оформить ее как можно быстрее.

 

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Как выписать человека из квартиры

Следующий пост

Регистрация права собственности на гараж

Вынос границ земельного участка в натуру

Вынос границ земельного участка в натуру-это процедура, входящая в процесс межевания земельных участков. Проводят её для установления точных координат, на которых располагаются поворотные точки границ, относящихся к конкретному земельному участку. Данные (координаты поворотных точек земельного участка) кадастровые инженеры получают в выписке из единого государственного реестра недвижимости, полученной на объект из Росреестра.

Традиционно, таких поворотных точек бывает 4 — по одной на каждый угол, в котором меняется направление, но это правило справедливо лишь для прямоугольного по конфигурации земельного участка. В реальности кадастровым инженерам приходится иметь дело с участками самой различной конфигурации.

Зачем может потребоваться вынос границ земельного участка в натуру?

Вынос границ земельного участка в натуру имеет одну главную особенность — он проводится уже после того, как проведены работы по межеванию земельного участка и границы зафиксированы в государственном кадастровом реестре недвижимости. Кадастровые инженеры ООО «КБ» рекомендуют обращаться за услугой по выносу границ земельного участка в следующих случаях:

  • Когда речь идет об участках, где нет явных межевых знаков или существует вероятность того, что они были смещены. В этом случае вынос в натуру границ земельного участка, цена которого относительно невелика, поможет сориентироваться на местности даже в «чистом поле»

  • При начале строительства объекта капитального строительства (Садового или Жилого дома).  Минимальные отступы от границы земельного участка  должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ) не менее 3.0 метров

  • При наличии подозрений на то, что границы, в которых установлены заборы с соседними участками, находятся не на своем месте. В этом случае причиной неприятностей может оказаться намеренное или случайное искажение промеров соседями. И единственным реальным доказательством в споре — судебном или частном, будет вынос координат в натуру.
  • При совершении сделки купли-продажи — для того чтобы удостовериться в соответствии предлагаемого к продаже земельного надела тем параметрам, которые заявляет продавец. В некоторых случаях именно такая мера помогает отказаться от приобретения участка, владение которым приведет вас не к строительству нового дома, а к бесконечным разбирательствам с соседями и новым тратам.
  • При продаже земли. В этом случае вынос точек в натуру с координат и составленные после проведения процедуры документы помогут покупателям убедиться, что вы реализуете участок, к которому в дальнейшем не возникнет притязаний третьих сторон.

На земельном участке будут проведены контрольные измерения и установлены точки установки межевых знаков. По завершению выполнения работ кадастровый инженер выполнит составление необходимой документации — акта выноса в натуру. Узнать подробнее о стоимости и особенностях проведения работ вы можете, обратившись к нам по телефону:  8(911)921-29-45

Процесс опроса

— Опрос Мюррея

Перейти к содержимому

Процесс опросаadmin2020-01-17T16:41:08+00:00

Успешный опрос

Успешный опрос обеспечивает душевное спокойствие сегодня и стабильность в будущем. Для этого требуется: