Процедура покупки квартиры: Как происходит процесс покупки квартиры?

Процедура покупки недвижимости в Сербии шаг за шагом

РегионЗападная Сербия

ТипВикендица (дачный дом)Городской домЗагородный домЗемельный участокКвартираКоммерческая недвижимостьУчасток с домом

СтатусПроданоСдаетсяНовоеПродается— Цена снижена

Спальни12345

Ванные1234

Цена от…5.000€10.000€20.000€30.000€40.000€50.000€75.000€100.000€150.000€

Цена до…10.000€20.000€30.000€40.000€50.000€60.000€75.000€100.000€150.000€

Дополнительные характеристики

Стиральная машина

Вспомогательное здание

Бассейн

Отопление

Мебель

Терраса

Кондиционер

Телефон

Утепление

Сад

Газ

Интернет

Покупка недвижимости в Сербии, с точки зрения процедуры, дело относительно несложное, но, как показывает опыт, порядок действий лучше представлять себе заранее, чтобы упростить и ускорить процесс и при этом избежать ошибок.

1. Предварительная стадия (до приезда)

Планируя поездку в Сербию, желательно заранее:

• собрать пакет документов, которые могут потребоваться в Сербии (заграничные и российские паспорта, свидетельства о рождении и о браке, дипломы, а для школьников — справки об окончании соответствующего класса (с оценками) и о сделанных прививках). Обратите внимание на срок действия заграничных паспортов: они должны быть действительны в течение всего предполагаемого первого срока ВНЖ, то есть, как минимум, 8 месяцев со дня начала поездки;
• обдумать вопрос перевода денег для оплаты покупки;
• определить и согласовать с агентством недвижимости  предварительный список объектов для просмотра. Многие хозяева продаваемых домов живут в других местах, и, если не назначить дату визита заранее, процесс просмотра может растянуться. После приезда и просмотра первых домов список может измениться, однако вы уже получите первое представление об особенностях сербской недвижимости.

2. Сразу после приезда

1. После приезда в Сербию первым делом надо проследить, чтобы владелец отеля (апартаментов и т. п.), где вы остановились, зарегистрировал ваше пребывание в полиции. Выдаваемый при регистрации «белый картон» потребуется и для покупки, и для открытия счета в банке.
2. Свяжитесь с агентством недвижимости, чтобы подтвердить дату просмотра отобранных объектов.
3. Оплата недвижимости в Сербии обязательно осуществляется через банк (за исключением сделок на сумму меньше 15 000 евро). Поэтому желательно сразу после приезда подать заявление на открытие счета с учетом того, что на это может потребоваться до 5 рабочих дней (проводится проверка банковской службой безопасности). При открытии счета можете рассчитывать на помощь агентства.

3. Подготовка договора

1. После того, как вы сделаете выбор в пользу одного из объектов, агентство недвижимости организует переговоры с владельцем, в ходе которых определяются окончательная цена, срок передачи ключей, процедура оплаты, решается вопрос об остающейся мебели и другие детали сделки.
2. В том случае, если хозяевам требуется время для завершения подготовки пакета документов, необходимых для продажи недвижимости иностранцу, заключается предварительный договор, в котором прописываются все детали будущей сделки, и вносится задаток.
3. Агентство составляет и согласовывает с обеими сторонами договор купли-продажи (на сербском и русском языках).
4. Назначается время подписания договора у нотариуса.

4. Покупка недвижимости

1. Перед подписанием договора производится последний осмотр продаваемой недвижимости.
2. Подписание договора происходит у нотариуса в присутствии судебного переводчика (услуги оплачиваются отдельно, 50 евро). После подписания договора оплачиваются услуги нотариуса (от 200 до 300 евро, ориентировочно, оплата производится в динарах).
3. На основании подписанного договора в банке в присутствии продавца и представителя агентства производится оплата (см. «Наши услуги и цены»).
4. У нотариуса подписывается акт о произведенной оплате. На основании договора и акта нотариус самостоятельно извещает службу кадастра и налоговую службу о смене владельца недвижимости. Фактически, на этом покупка недвижимости в Сербии заканчивается.

5. Завершающая стадия

1. В день подписания договора или на следующий день (в зависимости от времени завершения оплаты) покупатель, продавец и представитель агентства переоформляют на нового владельца электро- и водоснабжение (для этого продавец обязан погасить все долги).
2. Производится оплата услуг агентства (подробнее об услугах агенства можно прочитать здесь).
3. В день передачи ключей, определенный в договоре, в присутствии представителя агентства подписывается акт о передаче недвижимости и отсутствии претензий.
4. В течение 7—10 дней будет получено извещение о необходимости оплаты государственной пошлины за внесение изменений в кадастарские книги в размере порядка 6000 динаров (оплачивается покупателем).
5. Отдельно в течение 2—12 месяцев (в зависимости от загруженности налоговой инспекции) будет получено извещение от государственной налоговой службы о необходимости уплаты налога на перенос абсолютных прав собственности в размере 2,5% от стоимости недвижимости. Срок оплаты — 2 недели после получения извещения.

Процедура покупки недвижимости в Турции: инструкция

Покупка недвижимости в Турции достаточно проста. Механизм отработан до мелочей: иностранцы покупают в республике жилье уже много лет и число сделок регулярно растет. Поэтому все этапы отработаны, оптимизированы и не вызывают никаких затруднений.

Поэтапная процедура стандартной сделки

После того, как выбран объект недвижимости, между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи. В документе прописываются:

данные об объекте недвижимости (особенности, планировка и т.д.)

данные об участниках сделки (продавце и покупателе)

данные по условиям оплаты

данные по срокам оплаты

данные по обязательствам обеих сторон

Оформляется договор на двух языках: турецком и языке покупателя (для россиян на русском, для казахстанцев на казахском, для немцев на немецком и т.

д.). Для подписания договора купли-продажи покупателю нужен только загранпаспорт. Далее договор заверяется нотариусом и можно приступать к следующему этапу.

После заключения договора покупатель должен внести задаток. Этим он подтверждает серьезность своих намерений и закрепляет выбранный объект недвижимости за собой. Обычно сумма задатка прописывается в договоре отдельным пунктом. Как правило, в стандартной сделке по купле-продаже сумма задатка составляет порядка 10% от стоимости объекта недвижимости. В случае отказа от покупки, задаток покупателю обычно не возвращается или возвращается частично. Это тоже должно быть прописано в договоре.

Для дальнейших действий, в том числе и для получения ТАПУ (главный документ собственника в Турции), иностранцу нужно оформить документы:

ИНН. Это индивидуальный налоговый номер, который есть у всех в Турции. Он нужен для оформления всех договоров, в том числе открытия банковского счета, регистрации недвижимости, оплаты коммунальных услуг и т.

д. ИНН получают в налоговой инспекции (vergi dairesi), для этого нужен загранпаспорт. По времени процедура занимает несколько минут.

Подробнее об ИНН

Счет в банке. Для перевода денег за покупку, для оплаты коммунальных услуг и оформления ВНЖ иностранному покупателю недвижимости необходимо иметь свой счет в турецком банке. Для его открытия будут нужны загранпаспорт и его ксерокопия, а также ИНН. Возможно, потребуются и другие документы, в зависимости от банка. Все это тоже достаточно просто оформляется, особенно если покупателя сопровождает риэлтор.

Доверенность. Если подготовкой всех документов покупатель не будет заниматься сам, то нужно оформить доверенность на риэлтора. Доверенность должна быть заверена нотариально, в этом случае всеми делами будет заниматься риелтор на законных основаниях от имени своего клиента.

В отдельных случаях нужно получить разрешение на покупку недвижимости от военного ведомства Турции. Но такое бывает крайне редко, к тому же, если вопрос по участку, на котором размещен объект, уже рассматривался в течение последних 11 лет, то процедура становится обычной формальностью.

Подробнее о ограничениях при покупке недвижимости

• Шаг пятый. Оплата

В Турции, для удобства иностранных покупателей, цены на недвижимость выставляются в евро, иногда в долларах. Но оплачивать, согласно новому закону, нужно только в турецких лирах по курсу, который действует на момент оплаты. Поэтому важно учитывать конвертацию валют и быть к этому готовым.

• Шаг шестой. ТАПУ

ТАПУ — это главный документ, который подтверждает право собственности на недвижимость. Его выдают в Кадастровом управлении Турции, получить можно в территориальном отделении управления. Обычно ТАПУ получает лично покупатель недвижимости. Но если он по каким-то причинам не может этого сделать, то получить документ может и представитель покупателя, при условии что него выписана нотариально заверенная доверенность. В ТАПУ прописана вся информация об объекте недвижимости, а также о ее новом и всех старых (при покупке вторичного жилья) владельцах. Без ТАПУ никто не может считаться владельцем недвижимости в Турции. Только после его получения покупатель становится полноправным собственником. Как правило, сроки получения ТАПУ составляют не больше месяца. Но они могут быть больше или меньше, в зависимости от загруженности Кадастровых отделений.

Хотя финалом завершения покупки недвижимости можно смело считать получение ТАПУ, есть и еще один важный аспект: оформление договоров на оказание коммунальных услуг (интернет, электричество, водоснабжение). Делается это тоже просто, в нашей компании этим занимается отдел послепродажного сервиса. Специалисты компании сами все оформят и расскажут, как и когда нужно оплачивать счета.

Подробнее о коммунальных услугах

Кстати, в список документов, которые потребуются для заключения договоров на ком.услуги включена и государственная страховка ДАСК. Ее с недавнего времени нужно оформлять обязательно каждый год всем владельцам турецкой недвижимости.

Подробнее о DASK

Все эти процедуры будут максимально просты, понятны и приятны, если вы сотрудничаете с международной компанией по продажам недвижимости в Турции RestProperty. Специалисты все сделают самостоятельно, оформят все документы, проведут консультации, помогут советами и т.д.

• Дополнение

Сейчас все вышеописанные процедуры и даже выбор недвижимости можно совершить удаленно. Мы поможем и с этим тоже.

Подробнее о дистанционном выборе и покупке жилья

Прежде чем покупать квартиру, вот 7 вещей, которые вы должны знать • Лимонад

TL;DR

• Получите предварительное одобрение: отправьте финансовые документы и получите оценку от кредитора.
• Начать поиск: выберите условия сделки и начните поиск квартиры.
• Сделайте предложение: поработайте со своим агентом, чтобы сделать конкурентное предложение.
• Подать заявку на кредит на квартиру: собрать документы и подать заявку на ипотеку.
• Познакомьтесь с советом кондоминиумов: будьте готовы произвести хорошее впечатление.
• Проведите инспекцию дома: убедитесь, что вы получаете то, за что вы (и ваш кредитор) платите.
• Распишитесь на пунктирной линии: соберите окончательные документы и терпеливо ждите, пока не получите ключи.

Поздравляем! Вы приняли монументальное решение купить квартиру. Вы уже рассмотрели все «за» и «против», и теперь, когда вы сказали «да», пришло время ознакомиться с техническими аспектами покупки. Захватывающий!

Бесчисленных деталей, больших ценников и ассоциаций домовладельцев достаточно, чтобы у любого закружилась голова, так что давайте уменьшим ваше беспокойство с помощью всего, что вам нужно знать о покупке квартиры, за 7 простых шагов.

Шаг 1: Получите предварительное одобрение

Перед тем, как отправиться за покупками, определите, сколько вы можете позволить себе потратить.

Для большинства из нас это означает поход в банк. Если вы не накопили достаточно, чтобы купить дом наличными, вам, вероятно, придется взять ипотечный кредит.

Обратите внимание, что ипотечный кредит на квартиру отличается от ипотечного кредита на одну семью. Поскольку кондоминиумы являются формой совместной собственности, они считаются более рискованными, чем дома на одну семью. Вот почему получение предварительного одобрения кредита означает представление вашего дохода, активов, долгов и другой важной финансовой информации, чтобы помочь вашему кредитору выяснить, сколько вам ссудить. Вот список документов, которые вам необходимо предоставить:

• Налоговые декларации
• Сведения о доходах и занятости (за 2 года)
• Выписки об активах и банковских счетах (за 60 дней) 
• Записи о ежемесячных платежах по долгам
• Арендные платежи 

После того, как вы отправите все свои документы, ваш кредитор вернется к вам с оценкой. Эта цифра и их печать одобрения — первый шаг в вашем путешествии по покупке квартиры.

Шаг 2. Начните поиск

Хотя технически вы можете найти квартиру самостоятельно, использование агента полезно, особенно если вы покупаете жилье впервые.

Агенты не только помогают вам найти подходящую недвижимость — они также играют важную роль, помогая вам договориться о цене, представить предложение и оформить документы. Кроме того, не помешает иметь адвоката, который знает процесс покупки наизнанку.

Совет: Если вы используете агента, обязательно изучите его информацию, например, проверьте наличие у него лицензионных сертификатов и запросите рекомендации. Нет ничего плохого в том, чтобы связаться с предыдущими клиентами, чтобы узнать об их опыте.

Чтобы помочь вашему агенту найти квартиру вашей мечты, вам нужно сообщить ему, что вы ищете. Вот список вещей, которые вы должны обсудить:

1. Какое сообщество вы ищете? Старый, молодой, смешанный?
2. Каковы правила ТСЖ? Можно ли пригласить гостей остаться на ночь или привести собаку?
3. Вы ищете какие-то особые удобства?
4. Сколько вы можете позволить себе потратить на оплату ТСЖ?
5. Есть ли парковка?
6. Какой район вы ищете?

Когда Джейкоб Лемонадер, владелец кондоминиума из Нью-Йорка, искал недвижимость, вот его эмпирическое правило:

«Выберите пять вещей, которые вы хотите, и предполагайте, что вы получите две из них. Мы хотели кухню открытой планировки, стиральную машину с сушкой, много света, большие шкафы и тихое место. Мы закончили со шкафами и тишиной».

Шаг 3. Сделайте предложение 

Еще одним приятным преимуществом использования риелтора или агента является то, что они будут защищать вас, когда придет время сделать предложение.

Не стесняйтесь вести переговоры. Большинство продавцов устанавливают высокую цену, зная, что покупатели захотят ее снизить. Чтобы увеличить свои шансы на переговоры, изучите средние цены на недвижимость в этом районе, узнайте, как долго недвижимость находится на рынке, и выясните, хочет ли продавец быстрой продажи. Вся эта информация поможет сформировать ваше предложение.

Housemethod.com рекомендует рассчитать цену на основе похожих домов и указать цену на 4–7% ниже, чтобы начать переговоры. Таким образом, если запрашиваемая цена составляет 260 000 долларов, вам следует начать переговоры где-то в диапазоне от 241 800 до 249 долларов.,000.

Если продавец не примет ваше предложение, он может сделать встречное предложение. Если нет, вероятно, стоит проверить, есть ли другие области, в которых продавец может сократить расходы, такие как затраты на закрытие или сборы за обработку.

Для Lemonader Hao, владеющего квартирой в Калифорнии, переговоры были обязательными:

«Я знал, что переговоры являются частью процесса покупки квартиры. Запрашиваемая цена составляла 425 тысяч долларов, и я смог поднять ее до 408 тысяч долларов. Недвижимость была на рынке более 28 дней, поэтому я предположил, что никто не делал предложений, поэтому начал переговоры о низкой цене».

Кстати, ваш агент поможет вам составить официальное предложение со всеми согласованными деталями, включая условия официального соглашения, задаток (добросовестный депозит), даты закрытия и любые другие детали, о которых вы договорились. . Чтобы сделать это официальным, обе стороны должны подписать и датировать соглашение о предложении.

Шаг 4. Подать заявку на получение кредита на квартиру

После определения цены, которую вы заплатите, пришло время подать заявку на кредит на квартиру, упомянутый ранее, и здесь все становится сложнее. Мало того, что вы, как заемщик, должны получить одобрение на получение кредита, ваш будущий проект квартиры должен быть одобрен.0051 также получают одобрение, и не каждый проект имеет право на получение кредита FHA (Федеральной жилищной ассоциации). Плюсы кредита FHA — это их смягченные требования к кредиту и более низкий первоначальный взнос, необходимый, чем другие ипотечные кредиты.

Если квартира не входит в список FHA, вы можете подать заявку на «обычную ипотеку», которая обеспечивается частным кредитором (кредитными союзами, банками или ипотечными компаниями), а не государственной ипотекой или федеральным жильем.

Кстати, люди с высоким кредитным рейтингом и подтвержденной кредитной историей с большей вероятностью смогут претендовать на обычную ипотеку.

На этом этапе процесса ваш кредитный специалист предоставит вам список документов, которые необходимо предоставить, одним из которых является страхование вашей квартиры. Вы можете получить полис страхования квартиры с Lemonade за считанные минуты, стоимость полиса начинается от 25 долларов США в месяц. Дата вашего страхового полиса будет установлена ​​на дату закрытия — дату, когда ваш новый дом будет официально принадлежать вам.

Сколько денег я должен положить на квартиру?

Это зависит от типа кредита, который вы получаете. Для обычного кредита от частного кредитора потребуется первоначальный взнос в размере 20-25% от общей стоимости квартиры (наряду с хорошей кредитной историей). Однако для нетрадиционного государственного кредита вам может потребоваться только первоначальный взнос в размере 3-15%.

Какой кредитный рейтинг мне нужен?

Помимо представления вашего дохода, долгов и активов при подаче заявки на кредит, вам также необходимо будет предоставить свой кредитный рейтинг. Большинство кредиторов предлагают самые низкие проценты тем, у кого отличный кредитный рейтинг (780+ и выше). Тех, у кого кредитный рейтинг ниже 580-600, попросят внести более крупный платеж.

Шаг 5 : Познакомьтесь с Советом по кондоминиумам (ТСЖ)

ТСЖ и кондоминиумы идут рука об руку, как замок и ключ, поэтому одно не может существовать без другого. В каждой квартире есть ассоциация домовладельцев (ТСЖ), где каждый житель платит ежемесячную плату (обычно от 80 до 500 долларов), которая идет на содержание и содержание общих территорий. К вашему сведению, ваш ТСЖ также будет поддерживать страховой полис ассоциации кондоминиумов, который, среди прочего, будет охватывать общие помещения комплекса.

ТСЖ могут выполнять задачи, которые в противном случае были бы головной болью, но они также являются руководящим органом, обеспечивающим соблюдение правил, таких как уровень шума в общей зоне или размер собак, разрешенных в вашем подразделении. После того, как вы найдете свою идеальную квартиру, вам нужно будет получить одобрение ТСЖ.

Чтобы подать заявку, вам необходимо подать заявку с полным финансовым отчетом, который включает все, от ваших активов до ваших доходов и расходов. Если они позволяют это, полезно добавить сопроводительное письмо и включить как личные, так и профессиональные рекомендации.

Лимонадер Эд, владелец кондоминиума из округа Колумбия, прошел гладко, потому что заранее провел исследование:

«Я поговорил с адвокатом и постарался избежать обычных ловушек. Я изучил специальные оценки, долги, права на эфир и управление».

Совет: Подробно изучите работу платы. Ваш адвокат также может просмотреть финансовые отчеты ТСЖ, чтобы сообщить вам, насколько хорошо работает ассоциация.

Шаг 6. Проведите осмотр дома

Осмотр дома не является обязательным, но всегда рекомендуется. Что такое домашняя инспекция? Это осуществляется беспристрастным инспектором, который проводит официальную оценку физической структуры квартиры.

Домашний инспектор проверит такие особенности, как сантехника, электропроводка и конструкция квартиры. Затем они предоставят вам отчет, в котором подытоживают состояние имущества, и сообщат, нуждается ли он в каком-либо ремонте. Получив этот отчет, вы можете договориться с продавцом о том, включены ли эти ремонты или замены в общую стоимость.

Можно попросить возврат наличных, чтобы оплатить ремонт. Выясните, включает ли необходимая работа серьезную структурную реконструкцию, и в этом случае вы, возможно, захотите дважды подумать о покупке, или просто несколько бельмов на глазу тут и там.

Шаг 7: Подпишитесь на пунктирной линии

Как только вы достигнете этого этапа, вы официально пройдёте последний круг! Как только обе стороны согласятся с условиями вашего договора, официальный документ будет составлен и проверен юристом по недвижимости.

На этом последнем этапе ваш кредит на квартиру будет оформлен окончательно, и вам нужно будет собрать все необходимые документы для окончательного подписания. Возможно, вы уже слышали слово «эскроу», которое в основном означает, что ваш контракт находится в подвешенном состоянии, и третья сторона будет управлять сделкой до тех пор, пока обе стороны не согласуют условия контракта, включая дату закрытия.

Дата закрытия — это официальная дата, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к вам, покупателю. Обычно это происходит через несколько недель после принятия предложения, когда вы можете ожидать следующее:

• Заверенный чек или банковский перевод для первоначального взноса будет передан покупателем продавцу
• Вы отправите документ о страховании квартиры своему кредитору
• Вы просмотрите и подпишете кредитные документы 
• Вы подпишете заключительное раскрытие информации (документ с окончательными расходами, указанными в вашем контракте, также известный как заключительные расходы) 

В вашем заключительном отчете будут подробно указаны ваши расходы на закрытие, которые включают сборы за объединение кондоминиумов, страхование правового титула, сборы за условное депонирование, сборы за подачу документов и многое другое!

Поздравляем!

Покупка недвижимости — непростая задача, но вся эта бюрократия существует для защиты как продавца, так и покупателя — и это того стоит. И если вы решите купить эту квартиру, не забудьте получить страховку Lemonade, чтобы защитить вас, ваши вещи и все, что находится внутри ваших внешних стен.

Какие штаты в настоящее время предлагают страхование домовладельцев?

Аризона, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Джорджия, Иллинойс, Индиана, Айова, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссури, Невада, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Теннесси, Техас, Вирджиния, Вашингтон, округ Колумбия (пока еще не штат) и Висконсин.

ПОКРЫТЬСЯ ЛИМОНАДОМ

Как купить многоквартирный дом: руководство для начинающих

18 июня 2021

Покупка многоквартирного дома, вероятно, покажется многим сложной задачей. Особенно это касается начинающих инвесторов. Инвесторы в недвижимость всех уровней опыта экспоненциально увеличили свое состояние, покупая многоквартирные дома, и вы тоже можете.

Вам не нужно быть крупным инвестором, чтобы купить многоквартирный дом. Каждый должен с чего-то начинать, и даже самые успешные инвесторы когда-то были новичками, стремящимися купить свою первую многоквартирную квартиру. Удивительно, но процесс покупки многоквартирного дома мало чем отличается от процесса покупки меньшей недвижимости. Конечно, покупка более крупной сдаваемой в аренду недвижимости, такой как квартира, имеет свои дополнительные преимущества.

Самым большим преимуществом покупки квартиры является ее масштаб. С помощью одной покупки инвесторы могут удвоить свой портфель. Имея так много арендаторов, они также могут снизить риск незанятых квартир, не прерывая свой денежный поток. Хотя поначалу риск покупки может показаться большим, в долгосрочной перспективе все обстоит наоборот.

Какова стоимость?

Покупка многоквартирного дома не обязательно должна быть дорогой. Средняя стоимость покупки многоквартирного дома действительно зависит от того, что инвестор считает квартирой. Если вы считаете дуплекс, триплекс или четырехэтажный дом многоквартирным домом, то средняя стоимость, вероятно, будет значительно меньше, чем у более крупного многоквартирного дома.

Когда дело доходит до финансов, банки будут финансировать любое здание с четырьмя или менее квартирами как «небольшую квартиру» и требовать ипотечного кредита. Все, что выше этого размера, считается «большой квартирой» и потребует коммерческого кредита.

Чем больше квартир в здании, тем оно дороже. Например, огромный высотный дом из 100 с лишним квартир будет стоить десятки миллионов долларов и более. К счастью, есть хорошая золотая середина многоквартирных домов, которые меньше, чем многоэтажка, но больше, чем четырехквартирный дом. Эти квартиры, вероятно, будут стоить от 500 000 до 1 миллиона долларов.

Сколько денег вы можете заработать, владея многоквартирным домом или комплексом?

Покупка жилого комплекса – это инвестиции, которые окупаются. В целом существует четыре основных способа заработка на владении многоквартирным домом.

1. Доход от аренды — После того, как все расходы на строительство и техническое обслуживание полностью покрыты, оставшиеся деньги — это денежный поток владельцев, которые они могут тратить, экономить или инвестировать по своему усмотрению.
2. Оценка собственности — В то время как арендная плата является наиболее очевидным источником дохода, рост стоимости имущества. Поскольку многоквартирные дома не основаны на комиссионных, как арендная плата на одну семью, оценка значительно ускоряется. Это побудило многих инвесторов покупать здания, которые безубыточны по денежным потокам и арендной плате, из-за высокой прибыли, которую они принесут только за счет оценки.
3. Кредитное плечо — В зависимости от процентной ставки вашего банковского кредита и рентабельности инвестиций в многоквартирный дом, вы можете легко получить прибыль от разницы между ними.
4. Налоговые льготы — Все инвесторы знают, что недвижимость, безусловно, является одной из наиболее выгодных с точки зрения налогообложения инвестиций. Владея многоквартирным домом, вы сможете амортизировать свои инвестиции и списать проценты по ипотеке.
5. Дополнительный доход — Помимо арендной платы, владельцы квартир могут также получать дополнительный доход от стиральных машин, торговых автоматов, дополнительных парковочных мест и платы за содержание домашних животных.
   

Конечно, реальная сумма денег, которую вы заработаете на инвестициях в многоквартирный дом, будет сильно зависеть от размера ваших инвестиций. В большинстве случаев владельцы квартир могут рассчитывать на возврат инвестиций в размере 4–10 %.

Плюсы и минусы покупки многоквартирного дома

Покупка многоквартирного дома — это большие инвестиции и расходы. Как и в случае с любыми большими расходами, есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать, прежде чем сделать решающий шаг.

Плюсы покупки многоквартирного дома

• Потенциал заработка высок: Одно большое многоквартирное помещение, такое как многоквартирный дом, поможет вам быстрее создать свой портфель, чем если бы вы купили аренду на одну семью. Больше единиц – больше денег.
• Это растущий актив: Вся недвижимость со временем дорожает, включая многоквартирные дома. Если вы решите продать здание в будущем, вы обязательно получите прибыль.
• Денежный поток надежен: Инвесторы могут быть уверены, что их квартира принесет поток дохода. Даже если квартиры свободны или арендаторы не платят, обычно есть другие платные квартиры, которые помогают покрыть расходы.
  

Минусы покупки многоквартирного дома

• Первоначальный взнос может быть дорогим: Многоквартирные дома — это крупная покупка, которая обходится дорого. Как и следовало ожидать, первоначальный взнос за многоквартирный дом значительно дороже, чем за дом на одну семью.
• Трудно диверсифицировать присутствие на рынке: Поскольку многоквартирные дома требуют больших расходов, часто у новых инвесторов нет возможности приобрести их в большом количестве. Многоквартирный дом, безусловно, поможет инвесторам сформировать свой портфель, но им будет сложно диверсифицировать его по разным классам рынка.
• Высокая текучесть кадров: Текучесть жильцов в многоквартирных домах, как правило, выше, чем в сдаваемых в аренду квартирах на одну семью. Это означает, что владельцам, вероятно, придется потратить время (а часто и деньги) на поиск новых арендаторов и подготовку квартир к заселению.
  

Процесс покупки квартиры

Процесс покупки квартиры не вызывает беспокойства. Просто выполните следующие шаги.

1. Придумайте цели: Чего вы хотите добиться от покупки многоквартирного дома? После того, как у вас есть поставленная цель, рассчитайте доход, который вам необходимо получить от ваших инвестиций, чтобы получить прибыль.
2. Укажите свой бюджет на строительство: Указание бюджета на то, сколько вы хотели бы потратить, является ключом к покупке многоквартирного дома. Инвесторы захотят убедиться, что они оставляют себе достаточно денег, чтобы заплатить за ремонт, а также инвестировать в другую недвижимость, чтобы продолжить диверсификацию своего портфеля.
3. Понимание денежного потока: Предполагая, что вы хотите получать доход от своего многоквартирного дома, вам необходимо иметь представление о денежном потоке. Используйте калькулятор аренды для моделирования потенциальных сделок, чтобы знать, чего ожидать.
4. Выберите рынок: Для удобства и уверенности всегда изучайте местный рынок, прежде чем начинать поиск за пределами штата. Смоделируйте несколько сделок на различных рынках, чтобы увидеть, что осуществимо. Легче управлять зданием в районе, который находится поблизости и о котором вы лучше осведомлены.
5. Получить предварительное одобрение на финансирование: После выбора рынка инвесторы захотят получить предварительное одобрение на финансирование. Попытайтесь получить одобрение по крайней мере от двух разных кредиторов, чтобы вы могли сравнить котировки, как только найдете недвижимость.
6. Исследуйте недвижимость и делайте предложения: Теперь пришло время найти свой многоквартирный дом. Исследуйте недвижимость через MLS, веб-сайты коммерческой недвижимости или работая с брокером, таким как SimpleShowing. Посетите несколько свойств, и как только вы найдете то, что вам нравится, сделайте свое предложение.
7. Проведите осмотр здания: Никто не хочет покупать недвижимость, которая не находится в том состоянии, в котором она рекламировалась. Обязательно осмотрите здание. Некоторые конкретные вещи, на которые следует обратить внимание, включают систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехнику и электрические системы.
8. Наймите управляющую компанию: Избавьтесь от своих инвестиций и наймите управляющую компанию. Имейте в виду, что выбранная вами компания по управлению недвижимостью может обеспечить или разрушить успех ваших инвестиций. Проведите исследование, прочитайте отзывы и побеседуйте с несколькими компаниями, прежде чем принимать решение.
9. Безопасное финансирование и закрытие: Предоставьте кредиторам, которых вы предварительно одобрили, сделку, которую вы имеете, чтобы вы могли сравнить котировки. Выберите кредитора, и они помогут вам получить полное одобрение и подготовиться к закрытию.
10. Продолжайте расширять свой портфель: Не останавливайтесь на достигнутом! После того, как вы стабилизировали свои инвестиции и получили стабильный денежный поток, продолжайте расширять свой портфель, ища следующую инвестиционную возможность. Может быть, еще один многоквартирный дом?
    

Один из главных советов для любого начинающего инвестора, желающего купить многоквартирный дом, — сотрудничать с опытным агентом. Когда дело доходит до многоквартирных домов, лучшие объекты редко попадают на рынок и вместо этого продаются агентами через частные связи.

В SimpleShowing наша команда опытных агентов имеет представление о местном рынке недвижимости и потенциальных инвестиционных возможностях. Вы не только сможете получить полезные рекомендации по недвижимости, но также получите впечатляющий чек на возврат средств покупателю при закрытии сделки.

Учитывая, что многоквартирные дома — дорогое предприятие, почему бы не сэкономить, если у вас есть такая возможность? Если дом на одну семью за 400 000 долларов может вознаградить покупателя возмещением в размере 6 000 долларов, только представьте, сколько вы могли бы вернуть, купив большой многоквартирный дом.