Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Признание жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Круг заявителей
Физическое или юридическое лицо (за исключением государственных органов и их территориальных органов, органов государственных внебюджетных фондов и их территориальных органов, органов местного самоуправления) либо их уполномоченные представители.
Результат предоставления услуги
Результатом предоставления муниципальной услуги является принятие Администрацией решения:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и признании непригодным для проживания;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
- об отказе в предоставлении муниципальной услуги.
Срок предоставления услуги
Не более 67 дней со дня получения Администрацией.
Исчерпывающий перечень документов, необходимых для предоставления услуги
- Заявление;
- Копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- В отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- Заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- Заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44
Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28. 01.2006 N 47, предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;
- Медицинские документы, подтверждающие заболевание, — в случае постановки вопроса о признании помещения непригодным для проживания инвалидов;
- Заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
01.2006 N 47, предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным требованиям;Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении услуги
- в письменной форме заявления не указаны фамилия заявителя либо наименование юридического лица, направившего заявление, почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;
- текст письменного заявления не поддается прочтению.
Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении услуги и способы ее взимания
Услуга предоставляется бесплатно.
Описание для анонса:
Файл:
Загрузить
Разъяснения законодательства по вопросам признания жилья аварийным | Солнечногорск
Статьями 2, 14, 57, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливается, что органы государственной власти и местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
Правовые последствия признания аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, непригодным для проживания жилого помещения определены ст.ст. 32, 86 – 89 ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 33 Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации
от 28.01.2006 № 47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан, в частности вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельных его частей эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.
Оценку соответствия жилых домов (жилых помещений) установленным требованиям проводит межведомственная комиссия, которая по результатам своей работы принимает решение в виде заключения о признании жилых домов (жилых помещений) пригодными либо непригодными для проживания, либо пригодными для проживания после проведения капитального ремонта.
Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 – 9 ст.
32 ЖК РФ.
Часть 4 указанной статьи предполагает направление собственникам аварийного жилого помещения уведомления о принятом решении, по которому земельного участок и жилое аварийное жилое помещение, находящееся на нём, подлежат изъятию. Также собственнику направляется проект соглашения об изъятии недвижимости.
При этом, в соответствии с существующей практикой, юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления.
В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.
Возмещение за аварийное жильё, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником такого жилья. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
Возможность предоставления собственнику аварийного жилья другого жилого помещения взамен прежнего с зачётом его стоимости при определении размера возмещения предусмотрена ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
В случае, если жилое помещение не включено в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то гражданин может рассчитывать лишь на возмещение фактической стоимости аварийного жилого помещения.
Вместе с тем, что ч. 9 ст. 32 ЖК РФ предполагает принудительное изъятие аварийного помещения и земельного участка на основании решения суда, если собственник аварийного жилья не заключил соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд, указанное в ст.
56.9 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Что делает арендуемую недвижимость непригодной для проживания людей?
С учетом того, что Закон о домах (пригодных для проживания людей) вступил в силу, арендодателям жизненно важно предлагать в аренду жилье, пригодное для проживания людей. Однако что делает жилище непригодным для проживания человека. У каждого человека, вероятно, есть стандарты и ожидания в отношении состояния сдаваемой в аренду недвижимости. Конечно, ожидается, что будет разница между тем, что один человек считает приемлемым, и тем, что другие не считают, поэтому арендодатели должны принять меры, чтобы гарантировать, что они предоставляют арендуемое имущество, которое не приведет к нарушению закона.
О каких проблемах следует беспокоиться?
Есть ключевые области, которые, как утверждается, делают дом непригодным для проживания жильцами. Если здание запущено и находится в плохом состоянии, оно может оказаться непригодным для проживания. Если конструкция неустойчива или в собственности существует серьезная проблема с сыростью, она может считаться непригодной для проживания.
Если планировка небезопасна, если не хватает естественного света или недостаточно вентиляции, проблема может оказаться непригодной для проживания.
Проблема, которая делает недвижимость непригодной для проживания, заключается в том, есть ли проблема с подачей горячей и холодной воды, или проблема с канализацией и туалетами. Кроме того, если арендатор не может приготовить пищу, приготовить пищу или помыть посуду после обеда, дом может оказаться непригодным для проживания.
Арендодателям следует обратить внимание на:
• Асбест и промышленные металлические напильники
• Биоциды, которые представляют собой химические вещества для борьбы с плесенью
• Угарный газ
• Легкий доступ для злоумышленников и грабителей
• Опасность поражения электрическим током
• Избыток холода или избыточного тепла
• Взрывы
• Падающие элементы или обрушение конструкции
• Проблемы пожаров и вопросы пожарной безопасности
• Безопасность пищевых продуктов
• Горячие поверхности и материалы
• Вопросы бытовой гигиены, мусора и вредителей
• Вопросы личной гигиены, канализации и санитарии
• Свинец
• Проблемы освещения
• Плесень и сырость
• Шум
• Перенаселенность и нехватка места
• Радиация от газа радона
• Проблемы скольжения в ванной, душе, лестницы, ступени, на уровне или между уровнями
• Арендатор испытывает физическое напряжение из-за эксплуатационных удобств, таких как тяжелые двери
• Несгоревший топливный газ
• Летучие органические соединения
• Проблемы с водоснабжением
Некоторые из этих элементов могут быть более вероятными чем другие, но очень важно, чтобы домовладельцы знали о вещах, которые могут сделать их собственность непригодной для жилья.
Если вам нужна помощь в определении того, что представляет опасность дома, обратитесь за советом к профессионалу.
Проблема настолько серьезна, что арендатор не может там жить?
Если арендатор обратится в суд, судья спросит: «Проблема настолько серьезна, что делает вашу собственность непригодной для проживания?» Вы должны ответить на этот вопрос, указав причины, по которым вы считаете дом пригодным для жилья.
В идеале арендатор и арендодатель могут урегулировать спор до того, как он будет передан в суд, но арендодатели должны знать, что арендаторы имеют право подать в суд на арендодателей, если они считают сдаваемое в аренду имущество непригодным для проживания.
Суд вынесет решение, которое арендодатель должен соблюдать. Если имущество непригодно для проживания, на арендодателя будет вынесено распоряжение об улучшении имущества.
Быть арендодателем непросто, и для защиты арендаторов существует множество правил и положений. Если вам нужна помощь в управлении вашей собственностью и предоставлении арендаторам наилучшего обслуживания, пожалуйста, свяжитесь с Nationwide Accommodation Services Ltd, и мы будем рады помочь.
Артикул
ЖИЛЬЕ, НЕПОДХОДНОЕ ДЛЯ ЖИЛЬЯ ЧЕЛОВЕКА :: СТАТЬЯ 41. МЕРЫ ОБЩЕСТВЕННОГО ЗДРАВООХРАНЕНИЯ ПО ПРЕДУПРЕЖДЕНИЮ ЗАБОЛЕВАНИЙ И БОРЬБЕ С ними :: РАЗДЕЛ 16. ЗДРАВООХРАНЕНИЕ :: 2006 Кодекс Индианы :: Кодекс Индианы :: Кодексы и статуты США :: Закон США :: Justia
Посмотреть нашу последнюю версию здесь
ИЦ 16-41-20
Глава 20. Здоровье, санитария и безопасность: жилые помещения, непригодные для проживания
Человеческое жилище
ИК 16-41-20-1
Жилые помещения, непригодные для проживания человека
сек. 1. Жилище признается непригодным для проживания человека, если
жилище является опасным или причиняющим вред жизни или здоровью из-за каких-либо
из следующих:
(1) Отсутствие ремонта.
(2) Дефекты канализации, водопровода, освещения, вентиляции или
строительство.
(3) Заражение инфекционным заболеванием.
(4) Наличие в помещении антисанитарии
которые могут вызвать заболевания у жильцов
жилище.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.
ИК 16-41-20-2
Полномочия участковых инспекторов строений
сек. 2. Инспектор зданий в городе может осуществлять
все полномочия предоставлены инспектору в следующем:
(1) Постановление города или поселка, касающееся жилья.
(2) Настоящая глава для органов здравоохранения.
IC 16-41-20-3
Осуществление полномочий государственного департамента здравоохранения
сек. 3. Государственный департамент не может осуществлять полномочия, предоставленные в
эту главу, не предоставляя местному совету здравоохранения или округу
медицинский работник, обладающий юрисдикцией, уведомление с изложением условий
которые были сертифицированы в государственном департаменте или о которых государство
отдел имеет знания. Если местный совет здравоохранения или окружной
медицинский работник бездействует не более чем через три (3) дня после
уведомление, государственный департамент может осуществлять предоставленные полномочия.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.
ИЦ 16-41-20-4
Приказы об освобождении жилых помещений
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.
ИЦ 16-41-20-5
Продление или отзыв предписаний на освобождение жилых помещений сек. 5. (a) Государственный департамент, местный совет здравоохранения или округ
медицинский работник, выдавший приказ об освобождении в соответствии со статьей 4 настоящей
глава по уважительной причине продлевает срок, в течение которого
соблюдать порядок.
(b) Государственный департамент, местный совет здравоохранения или окружное здравоохранение офицер может отменить приказ, если убедится, что опасность от жилое помещение прекратило свое существование и жилое помещение пригодно для проживания.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.
ИЦ 16-41-20-6
Нарушения общественного порядка
сек. 6. Государственный департамент, местный совет здравоохранения или округ
санитарный врач может признать жилое помещение непригодным для проживания
жилище является общественным достоянием. Государственный департамент, местный совет
здравоохранения, или окружной санитарный врач может распорядиться об удалении, сокращении,
приостановить, изменить, улучшить или очистить жилище, строение,
раскопки, дело, преследование или вещь в жилище или около него или
жилой участок, или водопровод, канализация, дренаж, свет, или
вентиляция жилища.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.
IC 16-41-20-7
Заказы на очистку, ремонт или улучшение
сек.
7. Государственный департамент, местный совет здравоохранения или округ
санитарный врач может распорядиться об очищении, очищении, дезинфекции, обновлении,
переделали, отремонтировали или улучшили жилище, земляные работы, здание,
сооружение, канализация, водопровод, труба, проход, помещение, земля или вещь
в жилом помещении или около него, признанном непригодным для проживания человека
или жилой участок.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.
ИЦ 16-41-20-8
Служба заказов
сек. 8. Приказ, изданный в соответствии с настоящей главой, вручается
арендатор и владелец жилого помещения или агент собственника по аренде.
приказ может быть вручен лицу, которое по договору взяло на себя
обязанность делать то, что предписано приказом.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.
ИЦ 16-41-20-9
Судебный пересмотр постановлений
сек. 9. (a) Лицо, пострадавшее от приказа местного совета
работник здравоохранения или окружной медицинский работник, назначенный в соответствии с настоящей главой, может, а не
более чем через десять (10) дней после оформления заказа, подать в
Окружной или вышестоящий суд ходатайствовать о пересмотре приказа.
(b) Суд рассматривает апелляцию. Решение суда является окончательным.
Добавлено P.L.2-1993, SEC.24.
ИК 16-41-20-10
Апелляционные облигации сек. 10. Лицо, обращающееся в окружной или вышестоящий суд, обязано
подать в суд залог в размере, определяемом судом с
поручительства должны быть одобрены судьей и обусловлены выплатой всех
расходы по апелляции, если лицо не поддержит апелляцию или
апелляция отклоняется.
IC 16-41-20-11
Рассмотрение дел
сек. 11. (a) Процедура пересмотра регистрируется как иск
между заявителем и местным советом здравоохранения или районным управлением здравоохранения.
должностное лицо и будет рассматриваться как гражданские иски.
(b) The:
(1) юрисконсульт корпорации или юридический отдел в городе или
город; и
(2) прокурор по делам, возникающим за пределами городов и
городах и в городах и поселках, не имеющих отдела
закон или любой другой законный представитель;
должен присутствовать на всех разбирательствах со стороны местного совета
санитарный врач или окружной санитарный врач.
(c) Если апелляция не будет подана в течение требуемых десяти (10) дней,
приказ местного совета здравоохранения или окружного санитарного врача является окончательным и
окончательный.
ИК 16-41-20-12
Затраты и расходы
сек. 12. Лицо, которое:
(1) нарушает положения настоящей главы; или
(2) не соответствует приказу:
(A) государственный департамент или уполномоченный государственный департамент
агенты;
(B) местный совет здравоохранения; или
(C) медицинский работник округа;
несет ответственность за все расходы и расходы, оплаченные или понесенные государством
отдел, местный совет здравоохранения или местный совет здравоохранения
уполномоченным агентам или местному медицинскому работнику при выполнении распоряжения.
Эта сумма может быть взыскана в гражданском иске, возбужденном государством.
отдел, местный совет здравоохранения или местный совет здравоохранения
уполномоченные агенты или окружной санитарный врач, который имеет право
взыскать разумные расходы на услуги адвоката.