Признание права собственности на недвижимость: Как признать право собственности на объект недвижимости

Признание права собственности на самовольную постройку

Признание права собственности на самовольную постройку

Очень важное место в настоящее время занимают вопросы, связанные с самовольными постройками. Как узаконить самовольную постройку?

Одним из методов является предъявление иска в суд о признании права собственности. Однако стоит отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права. Этот способ может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Анализ судебной практики позволяет выделить ряд существенных моментов, касающихся рассмотрения исков о признании права собственности на самовольную постройку.

На стадии принятия к производству суда иска о признании права собственности на объект недвижимости судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). В случае непредставления таких документов судья оставляет исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку без движения.

Закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан сохранением возведенной постройки.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). В силу пункта 1 статьи 18 названного Закона в решении должны содержаться сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. С учетом положений статьи 12 того же Закона, а также Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в резолютивной части такого решения должны содержаться сведения о правообладателе, об адресе (местонахождении) объекта, о его наименовании и назначении, площади, а если объект находится в общей долевой собственности – доле в праве в виде правильной простой дроби. Отсутствие в резолютивной части решения суда подробного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения решения суда в соответствии с требованиями статьи 202 ГПК РФ.

Возможность признания права собственности на часть объекта самовольной постройки действующим законодательством не предусмотрена.

Начальник Рыбинского отдела Управления Росреестра по Ярославской области В. А. Аршинникова

Подробности

Опубликовано: 06 Декабрь 2015

Обновлено: 06 Декабрь 2015

Просмотров: 1914

Судебная практика по признанию права собственности на квартиру

1. Главная
2. Гражданские дела
3. Признание права собственности на квартиру

#	Название	Cуд	Решение
378213	Решение суда о признании договора договором долевого участия в строительстве, признании участником долевого строительства Лысенко Н. М. обратилась в суд к ООО «Базис», в котором просит признать заключенный между ней и ответчиком 13.08.2015 договор договором долевого участия в строительстве, а также признать ее участником долевого строительства многоквартирного жилого … Суд: Ленинский Решение суда: Решение	Ленинский	Решение
269682	Решение суда о признании права собственности Голиков К.Н. обратился в суд с иском к администрации Советского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска, указав в обоснование иска, что 15. 01.2001г зарегистрирован Устав кооператива ГК «Кристалл-Авто». Распоряжением № 1391-р Админист… Суд: Советский Решение суда: Решение	Советский	Решение
227375	Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующему нежилому помещению Кукушкина Н.В. обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «МАГ-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование иска указано, что —.—.—- г. между ООО «Ресейлер» и Кукушкиной… Суд: Ново-Савиновский Решение суда: Решение	Ново-Савиновский	Решение
223785	Решение суда о признании права собственности Голиков К.Н. обратился в суд с иском к администрации Советского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска, указав в обоснование иска, что 15.01.2001г зарегистрирован Устав кооператива ГК «Кристалл-Авто». Распоряжением № 1391-р Админист. .. Суд: Советский Решение суда: Решение	Советский	Решение
180258	Решение суда о признании права собственности на доли в незавершенном строительством объекте (жилом доме) в виде отдельных квартир РОО по защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита» (РОО «Правозащита»), действуя в интересах Арифуллина М.А., Гильмутдинова И.С., Голобоковой О.А., Коваленко Е.Л., Корзеневой Е.Н., Литвина Е.Н., Полонской О.В., Полубоя… Суд: Чертановский Решение суда: Решение	Чертановский	Решение
59101	Решение суда о признании права собственности на квартиру  Козко А. И. обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>. Исковые требования истец мотивирует тем, что 15 февраля 2006 года истец и ответч… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
59100	Решение суда о признании права собственности на квартиру Истец обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>.  Исковые требования истец мотивирует тем, что 11 февраля 2008 года истец и ответчик за… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
59040	Решение суда о признании права собственности на квартиру        Шатерникова Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «ГК ПИК» о признании права собственности на квартиру, мотивируя иск тем, что 24 декабря 2008 года между ней и ОАО «ГК ПИК» был заключен Договор купли-продажи… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
56806	Решение суда о признании права собственности Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройсервис» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 15» сентября 2010 года между Гуровым <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройсервис» был заключен. .. Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
55958	Решение суда о признании права собственности на квартиру Истица обратилась в суд и просит признать право собственности на спорный объект недвижимости на том основании, что 01 ноября 2016 года между Истицей и ФИО2 был заключен Договор передачи прав и обязанностей по Предварительному договору купли-продаж… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
55273	Решение суда о признании права собственности на квартиру Матусевич А. И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указывает, что дд.мм.гггг заключила с ответчиком предв… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
55272	Решение суда о признании права собственности на квартиру Фокин С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указал, что дд.мм.гггг между ним и ЖСК «Миклухо-Маклая, 33» был заключен догов… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
55023	Решение суда о признании права собственности на квартиру ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по строительному адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указывает, что дд.мм. гггг заключила с ответчиком предварительный… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
54483	Решение суда о признании права собственности на квартиру Гераськина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указала, что дд.мм.гггг между ней и ЖСК «<данные изъяты>» был закл… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
54307	Решение суда о признании права собственности на квартиру Истец обратился в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указал, что дд.мм.гггг заключил с ОАО «Группа Компаний ПИК» соглашение о передаче прав и обязанностей п… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
53647	Решение суда о признании права собственности на квартиру Истец обратилась в суд о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указала, что дд.мм.гггг заключила с ОАО «Группа Компаний ПИК» Предварительный договор № купли-продажи . .. Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
52440	Решение суда о признании права собственности на квартиру Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 141, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: . Свои требования мотивирует тем, что дд.мм.ггггг. между ответчиком и ФИО3 был заключен Договор об участии… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
52256	Решение суда о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании расходов по оплате госпошлины, судебных издержек, мотивируя свои требования тем, что дд. мм.гггг между П… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение
51884	Решение суда о признании частично недействительным договора передачи жилья в собственность, включении в число собственников, определении долей в квартире, признании права собственности на долю в квартире Спорная жилая площадь представляет собой трехкомнатную , расположенную по адресу: .Собственниками указанной жилой площади являются Брандт Б.Б., Первухина И.В. , Первухина И.Б.Пользователями спорной жилой площади являются Первухина И.В., Первухина И… Суд: Черемушкинский Решение суда: Отказано	Черемушкинский	Отказано
50934	Решение суда о признании права собственности на нежилое помещение Истец обратился в суд с иском к ООО «Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт» о признании права собственности нежилое помещение № IX, этаж 1, комнаты с 1 по 6, площадью 121, 4 кв. м. , находящееся по адресу: &… Суд: Черемушкинский Решение суда: Решение	Черемушкинский	Решение

Роль правительства в собственности — объяснение

Содержание

Какова роль правительства в отношении индивидуальной собственности на имущество? Вопрос для обсуждения Практический вопрос Академические исследования

Правительство устанавливает законы, касающиеся собственности. В частности, право собственности на имущество зависит от юридического признания прав собственности. Правительство устанавливает и обеспечивает соблюдение прав собственности с помощью формализованной системы регистрации и раскрытия информации, которая информирует других об этих правах.

Без признания государством и обеспечения соблюдения прав собственности права собственности были бы синонимами владения или контроля над собственностью. Те, кто способен получить и поддерживать владение или контроль любыми средствами (такими как сила или принуждение), будут владеть всей доступной собственностью.

Связанная тема

• Аллодиальная система

Следующая статья: Собственность и экономическое процветание Назад к: ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Похожие темы

• Материальная и нематериальная собственность?
• Недвижимое и личное имущество?
• Светильники?
• Что такое право собственности?
• Роль права собственности в экономической деятельности?
• Каковы ограничения права собственности?

Согласны ли вы с тем, что физическое лицо имеет право собственности на что-либо только в той мере, в какой правительство (закон) признает это право? Беспокоят ли вас какие-либо требования, которые правительство выдвигает для установления права собственности?

Практический вопрос

Гордон заключает устное соглашение о покупке земли у Виноны. Он платит за землю и вступает во владение ею. Гордон и Вайнона никогда не подписывают акт или иным образом не называют землю Гордоном. Когда Вайнона умирает, ее дети претендуют на право собственности на землю. Кто, вероятно, имеет законное право собственности на землю и какова роль правительства в установлении и признании права собственности?

• Существует несколько способов, с помощью которых федеральное правительство и правительство штата позволяют владельцу собственности заявлять и подтверждать право собственности. Одним из наиболее очевидных способов является наличие документа о собственности, в котором указаны имена и любые другие сведения о реальном владельце собственности. Однако, когда лицо, претендующее на право собственности на имущество, не имеет собственности, оно может предъявить любое из следующего в качестве доказательства права собственности;
  • Документы регистратора —  Когда лицо приобретает право собственности на землю, оно должно зарегистрировать купчую и другие документы на право собственности в окружном регистраторе, где находится имущество, чтобы уведомить общественность.
  • Предоставление налоговых квитанций — Владельцу не нужно регистрировать собственность, чтобы платить за нее налоги. Если владелец может доказать, что он платил налоги, то налоговые квитанции — все, что ему нужно в качестве доказательства.
  • Свидетельство о праве собственности. —  В качестве альтернативы, если у человека нет таких документов, как акт, он может принести присягу и подписать аффидевит о праве собственности в присутствии нотариуса.

Академические исследования

• Каландрильо, Стив, Экономический анализ прав собственности на информацию: обоснования и проблемы исключительных прав, стимулы для получения информации и альтернатива государственной системе вознаграждения . Журнал Fordham по праву интеллектуальной собственности, СМИ и развлечений, Vol. 9, № 1, стр. 301-60 (1998). Доступно на SSRN: https://ssrn.com/abstract=693983 
.
• Слияния, Роберт П., Какие права относятся к правам интеллектуальной собственности? (17 марта 2017 г.). Оксфордский справочник по праву ИС (ред. Р. Дрейфус и Дж. Пила), готовится к печати; Документ исследования публичного права Калифорнийского университета в Беркли. Доступно в SSRN: https://ssrn.com/abstract=2959073 
.
• Робинсон, Дэвид Т. и Хоу, Кевей, К вопросу о правах собственности на государственную собственность (22 октября 1999 г.). AFA 2001 Новый Орлеан. Доступно в SSRN: https://ssrn.com/abstract=216468 
• Циглер, Эдвард Х. и Лайтос, Ян Г., Права собственности, жилье и Конституция США: социальные преимущества защиты прав собственности, вмешательства правительства и Европейского суда по правам человека Hutten- Чапска  Решение ( 3 июня 2011 г.). Обзор международного и сравнительного правоведения Индианы, Vol. 21, № 25, 2011; Исследовательский документ по юридическим исследованиям Университета Денвера № 11-12. Доступно в SSRN: https://ssrn. com/abstract=1857569 
.
• Хансен, Зейнеп Коджабиик и Либекап, Гэри Д., Земельная политика США, права собственности и пыльная чаша 1930-х годов (сентябрь 2001 г.). Рабочий документ FEEM № 69.2001. Доступно на SSRN: https://ssrn.com/abstract=286699 или http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.286699.

правительственная роль

Была ли эта статья полезной?

Да

№

Признание прав собственности – объяснение

Содержание

Почему правительство США разрешает людям владеть собственностью? Почему система должна устанавливать право собственности на права собственности? Обсуждение Академические исследования

Проще говоря, она создает структуру стимулов, необходимую для максимизации индивидуальной и коллективной продуктивности.

Эта тема обсуждается ниже.

Следующая статья: Правовая система продвигает права собственности Вернуться к: ВВЕДЕНИЕ В ЗАКОН

Зачем нужны права собственности?

Существует множество теорий относительно причин или оправданий правовой системы, признающей права собственности.

Некоторые теории придерживаются пессимистического взгляда на человеческую природу и намерения тех, кто лишает других своих ресурсов.

Другие, менее циничные теории связывают права собственности со стимулами, побуждающими людей заниматься деятельностью, приносящей пользу обществу в целом. То есть владение собственностью стимулирует людей повышать производительность и создавать новые ресурсы, что в конечном итоге приносит пользу обществу.

Родственные понятия

• Что такое «право собственности» или «права собственности»?
• Что такое «собственность»?
• Как закон защищает права собственности?

Эти теории лежат в основе двух противоположных, но общих форм правления: коммунизма и капитализма. Коммунизм централизует контроль над собственностью в органах управления. Например, Куба — коммунистическое государство, знакомое большинству американцев. На Кубе правительство сохраняет членство в земле и промышленности. Как, по вашему мнению, эти формы правления влияют на индивидуальную и деловую производительность? Соединенные Штаты, напротив, представляют собой капиталистическую систему, которая стремится продвигать или стимулировать личное богатство среди людей. Как, по вашему мнению, эта форма правления влияет на индивидуальную и деловую производительность? Найдите время, чтобы подумать об этих двух формах правления и о том, чем отличается их концепция владения собственностью.

• Коммунизм — это форма правления, при которой правительство оставляет за собой исключительное право сохранять собственность на землю и другие сектора, такие как промышленность. С точки зрения производительности эту форму правления часто критикуют из-за ее неспособности создать и поддерживать устойчивую экономическую систему, которая дает людям стимул работать и работать эффективно, а также действовать этично, когда они при исполнении служебных обязанностей. Отсутствие права собственности на частную собственность рассматривается как основная причина отсутствия индивидуальной мотивации и коррупции. С другой стороны, в некоммунистических или капиталистических обществах, таких как США, некоторые утверждают, что способность владеть частной собственностью обеспечивает необходимую мотивацию для работы. Выбор для коммунистических обществ состоит в том, что общественное благополучие является более важной целью, чем производительность.

Академические исследования

• Варела Пеццано, Эдуардо, Обоснование прав собственности в виртуальных мирах (La Justificacin de la Propiedad en los Mundos Virtuales) (испанский) (21 июля 2010 г.). Revist @ e-Mercatoria, Vol. 9, № 1, 2010. Доступно в SSRN: https://ssrn.com/abstract=1646412. Эта статья утверждает, что оправдывает существование и признание прав интеллектуальной собственности в виртуальных мирах.
• Фрейфогл, Эрик Т., Права собственности (31 октября 2012 г.