Признание права собственности на квартиру через суд – Признание права собственности на квартиру через суд

naruki.ru

Признание права собственности на квартиру через суд в новостройке

inoka.ru

Признание права собственности на новостройку через суд – Адвокат Комаров Сергей Владимирович

В последнее время в практике адвоката стали довольно часто встречаться случаи обращения граждан по вопросу задержки оформления прав на вновь построенное жилье на покупателей/инвесторов со стороны застройщиков и продавцов. Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

Как стало теперь очевидно (более 100 оконченных гражданских дел по признанию права собственности), многие приобретатели квартир уже живут в купленных квартирах, а некоторые живут в них уже по несколько лет, сделав дорогостоящие ремонты, но все еще продолжают быть “не собственниками”, зависимыми от застройщика, от ЖСК, от управляющих компаний и т.д. Все эти компании считают своим долгом диктовать им условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… — рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”, а то можно и без жилья остаться.  

Из-за подобных ситуаций приобретатели квартир постоянно находятся в напряжении, начинают отслеживать новости о застройщике, о продавце, остро и крайне нервно реагируя на любые сообщения о подаче на них в суд, о проблемах этих компаний с Администрациями на местах, с правоохранительными органами, о тяжелом экономическом положении в стране и предстоящих крупных банкротствах и т.д.

Все эти опасения носят отнюдь не безосновательный характер, многие помнят начало 2000-х годов и известные проблемы у ПИКа, Дон-Строя и других тогдашних лидеров рынка недвижимости. Не забыты и митинги т.н. “обманутых дольщиков”…, по некоторым из которых дома так и не были построены.

За прошедшие рыночные годы люди стали намного более грамотными и информированными, и понимают – случись что с продавцом…, и можно так и не заключить “основной договор”, т.е. в итоге остаться с чеками об оплате квартиры (хуже – с векселем) и с туманной перспективой закрепить за собой права.

Не стоит забывать и о том, что отсутствие регистрации в Росреестре (раньше – Регистрационная Палата) на покупателя права собственности на квартиру лишает его возможности зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства  в квартире, получить социальную поддержку по месту жительства, устроить детей в школу и детский сад, и много, много чего еще…

Напрашивается вопрос – как быть и что делать?

Если следовать известному правилу, что все очевидное просто – то рекомендация одна: есть сомнения – признавайте за собой право собственности через суд.

Почему через суд? И в каких случаях в него можно обращаться?

Начнем с ответа на первый вопрос – почему суд?

К счастью или к сожалению, но в РФ самым эффективным способом защиты Ваших прав, как покупателей квартир, является обращение в суд с иском к Вашему Продавцу о признании за Вами права собственности на купленную квартиру.

Во-первых, получая Решение суда Вы можете быть уверены в том, что суд проверил законность приобретения Вами квартиры.

Во-вторых, вступившее в законную силу Решение суда является обязательным для исполнения всеми на территории РФ (в т.ч. госорганами и т.д.).

В-третьих, Ваше право собственности на квартиру уже не будет никем ставиться под сомнение, и в случае проблем у застройщика или Вашего продавца — Вас это уже касаться никак не будет.

В-четвертых,став собственником квартиры по Решению суда Вы сами будете определять какой ремонт можно делать в квартире, сами сможете выбирать УК. Ваш статус собственника даст Вам возможность диктовать условия всем кто Вас обслуживает и требовать от них соблюдения Ваших прав. Предварительные договора и договора ЖСК Вам таких прав не дают.

Есть и еще один плюс – Вам больше не надо будет носить с собой все документы по приобретенной квартире, не надо будет бояться потерять чек или договор… – после состоявшегося Решения суда у Вас в Свидетельстве о государственной регистрации права будет указан только один документ на основании которого Вы владеете квартирой – это Решение суда, а не масса различных инвестиционных и т.п. договоров, некоторые из которых Вы даже никогда не видели.

Решение суда можно терять сколько угодно раз, все равно оригинал будет храниться в Вашем деле в суде, и Вы можете неограниченное количество раз и абсолютно бесплатно запрашивать и получать заверенную судом копию Решения в суде, которое будет так же действительно и также обязательно для всех без исключения.

Так что обращение в суд, и последующее получение Решения суда с признанием за Вами права собственности на квартиру (фактически речь идет о признании нашим государством Ваших прав на квартиру) – самый надежный способ сохранить свои нервные клетки и более никогда не сомневаться в своем законном праве на владение квартирой.   

Когда же можно обращаться в суд?

Ответ будет несколько неожиданным, но абсолютно точным – обращаться можно всегда, вопрос лишь в том, а зачем и какие перспективы…

Зачем – описано выше, а вот о перспективах мы с Вами как раз сейчас и поговорим.

За практику довелось увидеть массу вариантов оформления продажи квартир в строящихся домах… Наиболее распространенными случаями являются:

Продажа через вступление в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив)

С Вами ЖСК заключает Договор об участии в строительстве, Вы оплачиваете в ЖСК реальную стоимость квартиры (которую многие ЖСК с целью ухода от налогов и т.п. разбивают на несколько составляющих – часть вступительный взнос, часть паевой взнос, часть периодические платежи за членство в ЖСК и иные изыски). В итоге, единственным и собственно самым главным документом (помимо договора с ЖСК), дающим Вам право в последующем на признание за Вами права собственности на квартиру становится полученная после оплаты квартиры — Справка о полной выплате пая, все остальные платежи в зачет не идут… Если упростить, то если есть Справка о полной выплате пая и дом сдан в эксплуатацию – суд в 99% случаях будет на Вашей стороне и признает за Вами право собственности на квартиру.

Продажа через Предварительный договор купли-продажи. Тут все несколько сложнее, но совсем не безнадёжно

Как правило, сами застройщики через Предварительный договор ничего не продают, они создают несколько карманных (не всегда) компаний-продавцов, называют их в рекламе “официальными представителями”, “уполномоченными”… и т.п. — в общем по-всякому…, лишь бы вызвать доверие у покупателей, и тут для покупателя кроется подвох.

Вы должны четко понимать, что эти компании в абсолютном большинстве случаев юридически являются независимыми от застройщика (т.е. им не принадлежат и за них не отвечают, равно как и застройщик за них не отвечает) и являются по сути – посредниками, в Вашей сделке. В чем риск?

В Вашем случае риск двойной, а то и тройной – если будут проблемы у застройщика, то это и Ваши проблемы, если будут проблемы у продавца – это тоже Ваши проблемы.

Может получиться и так, что на Вашу квартиру застройщик оформит права (зарегистрирует их за собой), а с Вашим продавцом (посредником) по какой-либо причине договор расторгнет… или например, на собственность застройщика наложат арест (а раз застройщик будет владеть Вашей квартирой, то арест “упадет” и на Вашу квартиру).

Другие сценарии описывать не буду, но уверен, что риск банкротства и его последствия Вы понимаете не хуже меня…

Как же действовать в такой ситуации – Вы заключили Предварительный договор, все оплатили, квартира Вам передана, а срок заключения т.н. “основного договора” стоит еще аж через 3-ри года… Ответ прост – идти в суд.

Если дом сдан в эксплуатацию, Вы полностью оплатили стоимость квартиры и она Вам фактически передана (подписан акт передачи во временное пользование, заключен договор с управляющей компанией, Вы оплачиваете ЖКХ) – складывающаяся судебная практика на Вашей стороне. Вы просите суд признать Предварительный договор основным договором и признать за собой право собственности. Суды в абсолютном большинстве случаев выносят при таких обстоятельствах положительные решения.

Продажа через Предварительный договор купли-продажи с использованием вексельной схемы

Этот случай можно считать одним из самых рискованных с точки зрения прозрачности покупки квартиры.

Схема выглядит так – Вы приходите в офис компании-застройщика или какую-либо посредническую “официальную” компанию при застройщике… Вам долго рассказывают о доме, и мало говорят о том, как все это будет оформляться. Вам показывают список банков, которые кредитуют под этот объект, Вы верите и… уже готовы купить.

В назначенный день Вы приходите на подписание документов, и тут выясняется – покупаете Вы квартиру по Предварительному договору, при этом Вам сразу же в ультимативной форме “предлагают” заключить договор купли-продажи какого-то векселя т.к. оплата будет производиться через вексель (в Предварительном договоре о том, что оплата будет производиться векселем в 99% случаях ничего не сказано).

Однако, Вас уверяют, что это все подтверждает оплату и беспокоиться не о чем (но это не так…).  В итоге Вы все подписываете и начинаете ожидать окончания строительства и передачи Вам квартиры.

Если дом построен, то квартиру Вам скорее всего передадут… Подпишут Акты передачи квартиры, обяжут заключить договор с ими же созданной УК (кто-то ведь должен оплачивать ЖКУ и т.д.), но вот собственность Вам все никак не оформляют, от заключения т.н. “основного договора” Застройщик уклоняется, что в таком случае делать?

По факту у Вас на руках 2-ва не связанных между собой договора – один Предварительный договор, а другой Договор купли-продажи векселей. Можно ли с такими документами в суд? Подтверждает ли это Вашу оплату квартиры?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, но суды, в принципе, в большинстве случаев соглашаются признать покупку Вами векселя фактической оплатой квартиры, но при нескольких обязательных условиях: цена предварительного договора должна совпадать с ценой векселя, юридическое лицо которое выдало Вам вексель должно совпадать с юридическим лицом продавшим Вам квартиру. Если у Вас что-то не сходится – дело плохо, признание права собственности через суд легкой процедурой уж точно не будет. 

Рекомендация в подобных ситуациях одна – покажите документы специалисту… Риск остаться без квартиры в случае проблем у Вашей компании-продавца очень высок.

Существуют и другие способы продажи квартиры на стадии строительства, например — сейчас стали активно продавать квартиры по 214 ФЗ (долевое участие), хотя сроки передачи квартир все равно не всегда соблюдают… но тут можно Застройщика наказывать и наказывать – закон позволяет.

Резюме: по какой бы схеме Вы не купили квартиру в новостройке, пока Вы не получили Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Вас – беспокоиться надо.

Пока Вы не собственник – Вы полностью разделяете риски тех, кому поверили, и через кого вложили свои деньги в строительство дома. Получается так, что до признания и оформления на Вас собственности Вы должны буквально молиться на Застройщика – плохо ему, плохо Вам.

Вывод: если есть возможность оформить право собственности раньше, чем Вам обещано продавцом – оформляйте, поверьте опыту, это избавит Вас от многих проблем и сделает Вас счастливей.    

Регистрация права собственности на квартиру после Решения суда

Как только Ваше Решение суда вступило в законную силу Вы можете зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре. Регистрация проходит в несколько шагов.

• Для начала Вы должны выяснить стоит ли Ваша квартира на кадастровом учете, если Да – то от Вас лишь потребуется предоставить в Росреестр (ранее — Регистрационная Палата) Решение суда, оплатить госпошлину и если квартира ипотечная, а кредит еще не выплачен – комплект документов от банка.
• Если квартира на кадастровом учете еще не стоит, то предстоит ее на него поставить. Это процедура занимает в среднем около месяца и носит технический характер — Вы ищете организацию, которая производит обмер квартиры и готовит диск с описанием квартиры для Кадастровой палаты, после того как они все сделают, от Вас потребуется подать полученный диск в Кадастровую Палату и через 2-3- недели квартиру поставят на кадастровый учет. После можно идти в Росреестр и регистрировать на себя право собственности на квартиру.

Важно – если квартира на кадастровом учете не стоит, то Росреестр не сможет зарегистрировать Ваше право собственности на квартиру!

Если квартира стоит на кадастровом учете, срок оформления прав по Решению суда в Росреестре займет в среднем 10-15 дней, если на кадастре квартира не стоит – в зависимости от скорости работы кадастрового инженера и сотрудников Кадастровой палаты срок удлинится до нескольких месяцев.

Как Вам теперь стало понятно, оформление собственности на квартиру в новом доме – процесс не быстрый и в современных условиях – скорее необходимый. Думаю не менее половины приобретателей квартир в новостройках проходят через суды… и это показатель.

Не хотите искушать судьбу – механизм признания Вашего права есть и он работает – обращаетесь в суд и становитесь собственниками.

Удачи.

Автор: ©Адвокат Комаров С.В. 2015

advokatkomarov.ru

Признание права собственности на квартиру через суд

Если в течение года вам так и не удалось оформить права собственности на квартиру, вероятнее всего, придется обращаться с исковым заявлением в суд. Кроме этого, судебные органы помогут вам отстоять свои интересы и признать право собственности в случае, когда вы являетесь участником долевого строительства, а компания-застройщик намеренно затягивает строительный процесс. Конечно же, вы можете заняться решением данного вопроса самостоятельно, однако, как показывает практика, многие владельцы жилья все же предпочитают обращаться за помощью к профессионалам.

Почему стоит доверить выполнение этой работы именно юристам?

Во-первых, специализированные юридические агентства имеют огромный опыт работы не только с судебными органами, но и с различными государственными службами – любые вопросы, возникающие в процессе, решаются грамотно и оперативно. Во-вторых, вам не придется самостоятельно писать исковые заявления, составлять запросы в различные органы, посещать судебные заседания и пр. – все это сделает за вас адвокат, для этого вам нужно будет всего лишь оформить доверенность установленного образца.

Как происходит оформление права собственности с помощью юристов?

Для начала, вам нужно собрать пакет документов, необходимых для представления адвокату:

• ксерокопия паспорта владельца жилплощади;
• договора, дополнительные соглашения, письма и прочие документы, касающиеся долевого участия или совместного инвестирования в строительство дома;
• итоговая техническая справка;
• платежные документы, подтверждающие полную уплату задатка либо взноса;
• договор аренды земельного участка застройщика либо документы, подтверждающие право собственности;
• разрешение на проведение строительных работ данного объекта;
• акт ввода здания в эксплуатацию;
• прочие документы, которые могут потребоваться юристу, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Далее работа осуществляется следующим образом:

1. Юрист детально изучает представленные вами документы и выносит вердикт: право собственности можно признать собственными силами либо исключительно в судебном порядке.
2. Если в процессе изучения вашего дела юристу потребуются еще какие-либо документы, в ваших интересах будет предоставить их, как можно скорее, в противном случае, процесс может затянуться на неопределенное время.
3. Заключение договора с юридической компанией и оформление доверенности на адвоката, который в последствие будет работать с вами, представлять ваши интересы в суде, а также заниматься оформлением документов на право собственности.
4. На основании законодательства РФ, вначале юрист составляет претензию, которую сразу же направляет застройщику.
5. Далее, в зависимости от полученного ответа, юрист приступает к подготовке искового заявления в суд. Заявление согласовывается с вами, после чего направляется в судебные органы.
6. Адвокат представляет ваши интересы в суде до момента завершения процесса.
7. В случае получения положительного результата, он же занимается регистрацией прав собственности и по завершении всех необходимых работ, вручает вам документ, подтверждающий право собственности на жилплощадь.

Как долго длится процедура признания права собственности на жилплощадь через суд?

Рассмотреть ваше заявление, и вынести решение судебные органы обязаны в течение двух месяцев с момента подачи иска – это предусмотрено ст. 154 ГПК РФ. Не позднее установленного срока вы получите ответ: право собственности признается либо отвергается.

К сожалению, нередки ситуации, когда подобного рода процедуры затягиваются на долгие годы. Это возможно, если возникают различные спорные моменты с агентством по недвижимости, непосредственно застройщиком либо третьими лицами.

В случае получения положительного решения суда, вам предстоит зарегистрировать право собственности в Росреестре. Сроки оформления документов зависят от города, в котором проводится регистрация, как правило, этот процесс длится не более месяца.

Хотите поделиться?

Не нашли, что искали?

Это будет Вам интересно:

www.juristbox.ru

Признание права собственности на квартиру через суд. Помощь адвоката.

Частная собственность на жилище является неприкосновенной! Это гарантировано Конституцией РФ и целым рядом законов, затрагивающих данную сферу.

Но часто так случается, что признать право собственности на квартиру, возможно только по решению суда, и это является единственным способосм решения проблемы.

Когда потенциальный собственник должен доказывать свое право на данный объект недвижимости, ему приходится сталкиваться с целым рядом бюрократических преград. Преодолеть их подчас реально лишь с помощью адвоката по гражданским делам. Только богатый личный профессиональный опыт и успешная юридическая практика по разрешению гражданских споров, способны дать четкие ответы на сложные вопросы, возникающие в процессе подобного вида гражданского судопроизводства.

Признать право собственности на квартиру в суде, приходится в случаях:

Сбор документов и алгоритм действий

Для подачи иска с целью признать право собственности на квартиру по суду, необходимо тщательно подготовиться к этому процессу. Главной и первостепенной задачей является сбор необходимых документов, на основании которых и будет рассматриваться вопрос. Они же и станут точкой отчета судебного разбирательства. В этот перечень в обязательном порядке входят исковое заявление о признании права собственности на квартиру через суд, квитанция уплаченной государственной пошлины, а также документы подтверждающие факт владения и/или пользования спорной квартирой. В юридической практике могут быть самые различные случаи, когда понадобится восстановление потерянных документов и обращение за ними в архив, привлечение органов опеки и попечительства, опрос свидетелей или оспаривание иных документов, опровергающих право собственности на квартиру истца.

Помощь в признании права собственности на квартиру в суде

Право собственности на квартиру по судебному решению с поддержкой профессионала станет гарантированной перспективой, в результате успешного сотрудничества. Учитывая, что этот вопрос довольно сложный и неоднозначный, адвокаты и судебные юристы АК «Содействие» в этой области имеют для этого достаточный уровень подготовки и успешный опыт работы. Признание права собственности на квартиру в суде – наиболее распространенный процесс, с которым приходится часто сталкиваться практикующим юристам, адвокатам и простым обывателям.

Поможем получить квартиру в собственность

Практически в любом случае, признать право собственности на квартиру в суде возможно лишь при грамотном и детальном подходе. Вот поэтому, юридическая помощь профильного специалиста в данном вопросе может стать решающей. Нашим профессионалам всегда под силу правильно сориентировать в действующем законодательствеклиента и эффективно помочь ему признать право собственности на квартиру в суде.

Квалифицированный юрист обязан:

1. Отлично разбираться в гражданском и жилищном законодательстве.
2. Быть в курсе изменений действующей судебной практики.
3. Иметь хороший опыт представительства в суде.
4. Уметь убедительно излагать все факты в пользу своего клиента.

Выбор профессионала в пользу — АК «Содействие»

Сегодня юридические услуги на рынке представлены более чем широко. Огромный выбор специалистов позволяет ориентироваться на цену, репутацию и имеющийся опыт. И во всем этом разнообразии главное – сделать правильный выбор. Не всегда услуги частнопрактикующего юриста помогут признать право собственности на квартиру по суду. Для успешного решения вопроса такой специалист должен быть настоящим профессионалом своего дела и иметь соответствующую квалификацию.

— Адвокатский кабинет «Содействие» уже в течение многих лет занимается решением подобных проблем. И признание право собственности на квартиру через суд – одно из ведущих направлений работы, в котором можно говорить об эффективном результате.

Юридическая помощь онлайн

www.imperpravo.ru

Как признать право собственности на дом через суд?

Зачастую при приобретении дома возникают спорные ситуации. Они могут касаться порядка наследования, претензий со стороны третьих лиц или мошеннических действий. В результате оформить собственность без привлечения судебного органа не всегда возможно. Что необходимо делать, чтобы оформить право на дом в судебном порядке?

Содержание статьи:

Основания для оформления собственности через суд

Существуют следующие основания, которые позволяют добиться получения положительного решения суда:

1. На недвижимость претендует другое лицо. При этом право собственника им не признается или постоянно оспаривается.
2. Собственность оспаривается лицом, которое хочет получить совместную собственность.
3. Признание права необходимо, если утеряны подтверждающие документы.
4. Споры о совершении сделки купли-продажи.

Если произошла сделка купли-продажи и зарегистрировано право собственности, дом переходит во владение нового собственника. Старый владелец уже не имеет возможности претендовать на имущество, если документы были оформлены правильно с юридической точки зрения.

Если кто-то из родственников предыдущего правообладателя вложил большие средства в покупку или улучшение качества дома, он может обращаться в суд для получения денег. При этом иск он должен подавать не к покупателю, а продавцу дома.

Как признать право на дом?

В первую очередь необходимо обратиться в суд с грамотно составленным иском и приложениями. В нем должна четко и последовательно отразиться ситуация, как ее видит истец. В конце заявления высказываются требования о признании собственности. К иску в обязательном порядке прикладываются документы, которые подтверждают правоту позиции.

Иск направляется в районный суд, к которому относится дом. Для определения точного адреса можно обратиться в приемную суда или посмотреть адрес в разделе подсудность на сайте суда. Заявление можно подать непосредственно на приеме у судьи или через канцелярию.

Важно! Весь пакет документов должен быть представлен минимум в 3-х экземплярах. По экземпляру готовится для истца, ответчика и суда. Если ответчиков несколько, необходимо подготовить по комплекту документов для каждого из них.

При подаче иска на вашем экземпляре проставят штамп, входящий номер и подпись в приеме. Далее суд назначает дату первого заседания (беседы). Ее можно узнать на сайте суда, позвонить в канцелярию или приемную судьи. Всем участником направляется уведомление, но оно не всегда доходит в положенный срок.

Обращение в суд

В судебные органы следует обращаться, если вы исчерпали все возможности решить проблему в досудебном порядке.

Обратите внимание! Если права были ущемлены, необходимо уделить особое внимание подготовке документов и составлению иска. У вас должны быть документы, подтверждающие ваше право собственности на дом и землю. По возможности заручитесь поддержкой граждан, согласных выступить в качестве свидетелей на судебном заседании.

Согласно действующему законодательству дела о признании права собственности относятся к категории гражданского судопроизводства. Они рассматриваются в районных судах в зависимости от места расположения дома. Согласно ст. 12 ГК РФ, каждый гражданин может рассчитывать на признание права, если оно нарушается или оспаривается третьими лицами.

Существуют следующие возможности отстаивать свое право в суде:

Помимо возможности обратиться в районный суд, можно подать иск об обжаловании решения должного лица в арбитражный суд. Этот вариант применяется, если речь идет о нарушениях сотрудников, осуществляющих регистрацию собственности или иные действия, направленные на признание права собственности за конкретным лицом.

Сбор доказательной базы

Судья не может объективно рассмотреть ваши требования, пока не получит полную доказательную базу, которая отражает картину произошедшего. Если документы отсутствуют, важно доказать, что вы не могли их получить или восстановить ранее. Если применяются противоправные действия со стороны должностных лиц, заявление подается в арбитражный суд. Это нужно сделать в течение 3-х месяцев после выявления нарушения. Если срок пропущен, суд может его восстановить. Но для этого требуются веские причины и отдельное ходатайство.

После признания права собственности в судебном порядке, можно оформить право собственности и получить соответствующую выписку ЕГРН. Для этого необходимо дождаться, когда вступит в силу решение суда и будет готов исполнительный лист.

Составление иска

Иск важно оформить на чистом листе формата А4. Желательно подать его в печатном виде. Но можно написать и от руки разборчивым почерком. В приеме заявления могут отказать только по причине плохого почерка.

Иск должен иметь следующее содержание:

Важно подать не только иск, но и документы, которые могут подтвердить право вашего требования.

Можно выделить следующие документы, которые могут понадобиться судье:

• Правоустанавливающие документы, на основе которых приобретено жилье (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследовании, документ о приватизации).
• Технический паспорт.
• Счета, выписки и акты, в которых фигурирует оплата счетов за дом с вашим именем.
• Квитанция об уплате налога.
• Акт приема-передачи.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Порядок признания собственности на дом по суду

После подачи иска с пакетом документов проходит около 10 дней до назначения первого заседания. На нем судья узнает, есть ли какие-то ходатайства, необходимость запросить дополнительные документы через суд. Как правило, первое заседание длится не долго. Если вопрос не сложный, решение принимается за 2-3 заседания.

Если у истца есть достаточные основания, обычно судья становится на его сторону. В большей части случаев это относится к покупателям. В результате разбирательства выдается готовое решение, с которым нужно прийти в БТИ. Здесь подготовят кадастровый паспорт с экспликацией. Затем необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрации собственности на дом. С остальными документами подается решение суда.

Помните! У ответчика есть возможность оспорить решение в течение 30 дней. Жалоба может быть подана в областной, а затем и Верховный суд. Как правило, апелляция остается без рассмотрения. Но важно отслеживать эти моменты, чтобы своевременно подготовиться к заседанию.

Одним из наиболее частых и сложных случаев оспаривания – споры в порядке наследования. Как правило они возникают, когда дом передается по завещанию только одному наследнику, а интересы других лиц не учитываются. В данном случае судья учитывает, были ли у наследодателя иждивенцы. В их качестве могут выступать малолетние дети. Также иждивенцами признают взрослых детей, родителей или супругов, которые не могут работать по состоянию здоровья. В качестве иждивенца может выступать и постороннее лицо. Главное условие – официальный статус, проживание с наследодателем в течение последнего года.

Если такие лица находятся, им выделяется доля в полученном имуществе. Если же их нет, судья обычно встает на сторону наследника, получившего дом.

Типичные ошибки

Подавая исковое требование о признании прав на надвижимость важно помнить, что это только подтверждение ваших прав.

По этой причине признание собственности без заявления предварительных требований возможно, если соблюдаются следующие условия:

• Наличие спора о правах на дом.
• Наличие готового объекта недвижимости.
• Отсутствие обязательств между сторонами, в качестве предмета которых выступает дом.

Что касается последнего случая, заявление теряет смысл, так как иск переходит в плоскость требований исполнения обязательств. При признании права собственности он становится неактуальным, и судья имеет право отказать в рассмотрении.

В результате, при наличии достаточных оснований суд часто встает на сторону истца. Но при этом важно грамотно составить иск и уделить серьезное внимание подготовке документов-приложений.

Видео сюжет расскажет, как происходит признание права собственности в суде

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92;
Москва +7 (499) 110-40-62;

pravo-doma.ru

порядок, решение суда. Право собственности по суду. Актуальность 2015 год

Правом собственности на недвижимость считается такое право каждого гражданина РФ, при котором он может владеть, использовать по своему усмотрению и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом – квартирой, дачей, нежилым помещением, земельным участком и пр.. Оно закреплено сразу в нескольких законодательных актах – Конституции РФ, Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

Признание права собственности – это не всегда обычная, проходящая в установленном порядке процедура, иногда за право обладать недвижимым имуществом приходится побороться в суде.

Основания для признания права на собственность

Ни один судья не примет голословные доводы истца, а потому свою позицию нужно подкрепить документально и при помощи доказательств. Это должны быть документы, подтверждающие факт приобретения вами недвижимости тем или иным способом: купля-продажа, наследование, обмен, дарение и пр..

Порядок признания права собственности

Судебное разбирательство о признании права на собственность начитается с подачи истцом заявления в суд. По территориальности следует обращаться в тот судебный орган, который относится к местонахождению недвижимого имущества.

В иске следует грамотно и подробно изложить суть заявляемых требований, указать основания, которые доказывают ваше право быть владельцем конкретного объекта недвижимости. К заявлению нужно приложить подготовленный пакет документов, которые должны подтверждать вашу позицию.

Подать заявление-иск можно, обратившись в канцелярию подходящего по территориальности и подсудности судебного органа, на личном приеме у судьи или почтой.

О месте и времени судебного заседания вас уведомят в письменном виде. Заявления рассматриваются, как правило, в течение одного месяца. При неполучении по истечении этого срока повестки в суд обратитесь в канцелярию снова – в принятии иска вам могли отказать ил вернули его по какой-то причине.

Решение суда о признании права собственности должно явиться положительным итогом судебного разбирательства. В законную силу оно вступит через 10 суток после вынесения, при условии, что не обжаловано ответчиком.

Примерный перечень документов

В суд нужно представить:

• исковое заявление,
• документ на недвижимость (кадастровый паспорт, технический паспорт, справка БТИ и пр.),
• документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарственная, свидетельство о наследстве и т.д.),
• документ, подтверждающий передачу вам недвижимого имущества (передаточный акт, расписка и т.д.),
• платежный документ, доказывающий факт оплаты (квитанция из банкомата, кассовый чек, расписка о получении наличных средств и т.д.),
• объяснительные свидетелей,
• квитанция об оплате госпошлины.

Данный список может быть расширен в зависимости от конкретной ситуации. Все документы предоставляются в оригинальном виде с приложением копий как минимум в трех экземплярах (судье, истцу, ответчику).

17.02.2019 — Лариса Попова

Здравствуйте! Я год назад приобрел с рук человека авто и после не могу поставить на учет так как суд уже третий раз отказывает о признание право собственности. Говоряд не в нашей компитенции расматривоть один и тот же вопрос дважды. Написал в Верховный, а они мне опять вернули сказавь у вас нет адреса. как быть? Могут ли признать право собственности одним лиш наториальным куплей продажей который я держу в руках?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.11.2018 — Раиса Рябова

Добрый день) нужна ваша помощь в составлении искового заявления в арбитражный суд МО для признания права собственности. Урбан Групп Опалиха О3. Дом сдан, квартиру принял, акты на руках. Сколько стоит такая услуга у вас? Иван

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.09.2018 — Дарья Андреева

Здравствуйте, приобрёл земельный участок по расписке, по такой схеме стал 3 обладателем, ни какого документа нет на участок, как узаконить через суд право собственности?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.06.2018 — Егор Сатанищев

Здравствуйте. После смерти моей бабушки по отцовской линии, мой отец и его брат договорились, что вступит в наследство дядя, а потом оформит дарственную на меня, так как в последнее время я проживала с бабушкой (не была прописана с ней). Дядя живет в другом регионе, на связь не выходил 11 лет. Затем объявился и заявил, что вступил в наследство по завещанию, которое было оформлено на него их общими родителями. Все это время я проживала с детьми в доме бабушки, поддерживала его в должном состоянии. Теперь дядя подал на меня в суд с требованием о выселении. Отец не хотел судиться с братом, считая возможным договориться как родственники. Дядя никак не помогал при жизни бабушке, требовал с нее деньги(это подтверждается перепиской), никак не помогал, когда бабушка нуждалась в уходе после инсульта(уход осуществляла моя семья и папа. Не был дядя на похоронах бабушки, прилетел только на девять дней после ее смерти и как выяснилось, подал заявление о признании наследства. Я проживала в доме, считая, что живу на доле отца, а теперь оказываюсь с тремя малолетними детьми фактически на улице. Можно ли что-то еще сделать? Елена К.

20.06.2018 — Инна Васильева

здравствуйте. у меня 3 ДДУ в новостройке (на квартиру, кладовую и машиноместо — ЖК Солнечная система, застройщик — Урбан Групп, который сейчас банкротят). Дом достроен и введен в эксплуатацию. Все три объекта сданы. На все на руках имеются акты приема-передачи. Но они до сих пор не поставлены на кадастровый учёт, следовательно, я не могу пока оформить право собственности на них. При этом застройщик имеет серьезные проблемы и, скорее всего, будет обанкрочен. Есть ли у меня какие-то риски, как у тех бедняг, чьи дома не достроены либо вообще не начали строить и, следовательно, у них нет актов о приемке на руках? У меня то акты есть. И нужно ли мне, как и им, подавать в суд исковое о признании права собственности? Или не надо дёргаться и нужно просто дождаться постановки на кадастровый учёт и оформления в собственность при любом исходе ситуации с застройщиком? Спасибо. С уважением,

04.06.2018 — Валерий Комынин

Здравствуйте! Купили квартиру в новостройке по уступке, но при получении ключей, выяснилось, что собственность на квартиру надо доказывать через суд, получили выписку на 40 листах из ЕГР, нужна справка из БТИ, но там спрашивают какую, подскажите пожалуйста, в какой форме должна быть эта справка? .

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.04.2018 — Ольга Никитина

Здравствуйте! Может ли несовершеннолетний признать право собственности в суде по приобретательной давности?

14.03.2018 — Татьяна Попова

Добрый день.Обязательно ли оценивать гараж для подачи искового заявление на признание права собственности

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2018 — Олеся Зайцева

Здравствуйте! Хочу продать квартиру , построенную в ЖСК еще при Украине. Имеется договор о паевом участии, акт приема-передачи, справка о 100 % оплате. Нет регистрации права собственности, т.к Севреестр отказывает. Люди регистрировали через суд, но в последнее время судебная практика не в нашу пользу. Как продать квартиру в этих условиях? Спасибо.

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.02.2018 — Анатолий Шеболаев

как составить заявление в суд для приватизации дома ?дом без документов готов только тех. паспорт сказали остальные документы будут только после суда

19.02.2018 — Игорь Тименков

мы подаем в суд о признании права собственности на недвижимое имущество наш отец инвалид 2 группы я слышала что ему не нужно платить госпошлину если да то какие документы нам необходимо предъявить в суд и как это указать в заявление?

20.12.2017 — Кирилл Тарабуткин

В 1997 году я приобрела квартиру неоформленную, имеется толко расписка купли-продажи , проживала в этой квартире с момента приобретения, но прописалась там только в 2006 году, теперь никак не могу доказать суду, что жила там раньше, чтобы мне присудили квартиру в собственность… Есть только показания свидетелей, документов на период до 2006 года нет, ни платежей, ни договоров… через неделю очередное заседание, боюсь, что проиграем… посоветуйте, как убедить суд, ведь я же не обманываю! есть и право собственности на земельный участок, и паспорт бти на квартиру : 17:00 — 19:00

10.10.2017 — Олеся Тарасова

хотим подать заявление в арбитражный суд на материальный и моральный ущерб в связи с рейдерским захватом земли сельхозназначения : 9:00 — 11:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.10.2017 — Денис Вальчук

здравствуйте. я купил одну вещь, за которой приехали через несколько месяцев судебные пристава. оказалось, что бывший собственник проиграл право собственности в суде, но уже после нашей сделки. буду ли я являться собственником этой вещи?

18.07.2017 — Елизавета Федотова

Имеется решение суда о взыскании денег по договору займа. Должник всячески препятствует исполнению решения суда. В каком порядке и по каким основаниям можно признать право собственности на его имущество за взыскателем без исполнительного производства.

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.06.2017 — Ксения Молчанова

Здравствуйте. У меня в собственности лодочный мотор, но на него утерян шильдик с номером. Есть догововр купли-продажи, мотор стоит на учете. Но так как теперь он без номера, то ГИМС мне не разрешает с ним что-либо делать. Говорят что надо идти в суд для признания права собственности. : 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.06.2017 — Кристина Куликова

земельный участок с жилым разваленным домом, земельный участок не оформлен , как признать право муниципальной собственностью разрушенный дом?

01.06.2017 — Лидия Иванова

как ответить на претензию об установлении права собственнности по преобретенной давности мы не против установления права собственности

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.05.2017 — Вадим Кардаш

Добрый день, построили новый дом после пожара но не взяли разрешение на строительство теперь через суд надо доказать право собственности на новый дом , какой комплект документов необходим для суда?

22.04.2017 — Владислав Вадимов

Позвоните сейчас

18.04.2017 — Валентина Козлова

Здравствуйте! В 2005 году приобрели у службы бытового обслуживания (которое ликвидировалось в 2005 году) бокс гаража, из документов только договор купли-продажи и квитанция о внесении денег. Не могу оформить право собственности. Сказали подавать в суд иск о признании собственности. Как правильно составить иск? Спасибо. . : 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.04.2017 — Виктор Подлесных

мне нужно принять права собственности на собственность умершего отца.что нужно делать

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2017 — Юлия Баранова

дом куплен 2002 году сделка наториально заверена в том же году но не зарегисттрирована в юстиции сеейчас же установить право собственности можно через суд .какие документы нужно предоставить в суд : 15:00 — 17:00

15.12.2016 — Евгения Александрова

Здравствуйте. Государственный регистратор приостановил регистрацию права собственности на квартиру. Застройщик имеет процедуру банкротства. назначен временный управляющий. Как быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

30.11.2016 — Константин Трафандилов

У отца была земля он умер свидетельство на землю утеряно. Землёй пользовались 30 лет Могу ли я дочь претендовать на эти 16 соток земли.

28.09.2016 — Наталья Романова

Добрый день, Егор! Можно ли дольщику незавершённого объекта строительства подать иск о признании права собственности на квартиру в суд общей юрисдикции на застройщика

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.07.2016 — Андрей Лахтин

В кадастровом паспорте земельного участка номер 12 а в кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен жилой дом 28 допущена кадастровая ошибка кадастровая палата не хочет признавать требуют чтобы я делала технический план правы ли они и что мне делать дальше

20.06.2016 — Юрий Батюшкин

Здравствуйте! Суд удовлетворил мой иск на право вступления в наследство. Далее мне к нотариусу, за Свидетельством о праве на наследство…?

16.06.2016 — Валентин Рябуха

ИМЕЮ В СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, ЛПХ. Хотела подвести свет — энергосбыт требует предоставить документ на дом либо разрешение на строительство. Сходила в архитектуру — они говорят — разрешение не дадим, так как участок в зоне подтопления. Почитала ПЗЗ МО — там вроде б

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.05.2016 — Мария Боброва

Согласно ст. 234 ГК право собственности возникает по истечении 15 лет а если нет никаких правоустанавливающих документов и собственник не известен можно ли установить право собственности если открыто и непрерывно владеешь жилым помещением на протяжении 11

25.04.2016 — Алена Тарасова

перечень документов в суд для установления права собственности на квартиру в ском р-не

25.02.2016 — Валерий Коваленков

на какие статьи ГК РФ мне сослаться при признании судом права собственности на гараж?

17.02.2016 — Зоя Белова

Здравствуйте! Каким образом можно составить иск о признании права собственности на квартиру, купленную по договору с ЖСК, что бы он квалифицировался в том числе как иск о защите прав потребителя, для снижения суммы пошлины в соответствии с п. 3 ст. 333.36 НК РФ? Какая в конечном итоге будет сумма пош

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.02.2016 — Павел Горин

у нас сложная ситуация в1994 году квартиру купило предприятие для сотрудницы , в 1995 местная администрация выписала ордер в 2004 нам сказали квартиру лучше преватизировать собрали документы но до конца не оформили по семейным обстоятельствам что сейчас делать как оформить в собственность

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.12.2015 — Зоя Фролова

не могу зарегистрировать право собственности всилу утраты оригиналов договора о приватизации

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.10.2015 — Наталия Куликова

У меня есть недостроенный гараж в кооперативе (точнее был) около 3 — х лет я там не появлялся и тут появилась необходимость в нем, купил машину, Прихожу, а мой гараж достроен висит замок, интересуюсь у председателя в чем дело, а он мне и говорит ваш гараж передан другому вы не платили членские взносы

www.podaemisk.ru