Признание права собственности на квартиру через суд: Как признать право собственности на объект недвижимости

Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Иски:
• Административное исковое заявление
• Административное исковое заявление на бездействие судебного пристава
• Административный иск
• Взыскание госпошлины с истца
• Взыскание задолженности за счет наследственного имущества
• Ещё…

• Право собственности:
• Аренда обременение
• Бремя содержания имущества
• Виндикационный иск срок исковой давности
• Виндикационный иск это
• Владение это
• Ещё. ..

Формы документов: Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

Судебная практика: Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 103 «Выселение граждан из специализированных жилых помещений» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 103 Жилищного кодекса РФ и установив, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и является служебным жилым помещением, которое было предоставлено бывшему мужу истца на семью из трех человек: жена и дочь, в подтверждение чего выдан ордер на право занятия служебной площади, суды правомерно отказали в признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворив встречный иск о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку истцы не вселялись в спорное жилое помещение как собственники, были вселены в помещение, которое по своему целевому назначению является служебным, в связи с исполнением бывшим мужем истца трудовых обязанностей, следовательно, длительное проживание истцов в квартире и пользование ею само по себе не может свидетельствовать о владении объектом недвижимости как своим собственным, так как истцы знали об отсутствии возникновения у них прав на данное имущество.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 135 «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, отказывая в удовлетворении требований ТСЖ к администрации муниципального образования о признании права собственности на объект недвижимости — однокомнатную квартиру в силу приобретательной давности, пояснил, что из смысла статьи 135 ЖК РФ следует, что целью создания ТСЖ является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В силу прямого предписания закона товарищество создается с целью управления имуществом многоквартирного дома, а потому товарищество не вправе иметь самостоятельного экономического интереса в отношении помещений многоквартирного дома, которым оно управляет.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Признание права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Обзор практики рассмотрения судами общей юрисдикции споров, связанных с признанием права собственности»
(Карасева С.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2018)3.4. Суд удовлетворил иск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку давностное, добросовестное, открытое владение истцом квартирой доказано, а наличие титульного собственника само по себе не исключало возможность приобретения права собственности на квартиру в силу приобретательной давности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 04.06.2018 по делу N 33-3244/2018).

Признание права собственности на недвижимость и автомобиль через суд

Большое количество норм, изложенных в ряде кодексов Российской Федерации, выступают в качестве гарантии прав граждан на недвижимость и любые другие вещи. Тем не менее, признание права собственности на объект недвижимости через суд является активной практикой в юридической сфере. Она включает в себя оформление права использовать и владеть тем или иным объектом, что влечет за собой право распоряжаться им на свое усмотрение. Это требование более четко раскрывает статья 209 Гражданского кодекса. Признавать право следует в ситуациях, когда гражданину фактически «принадлежит» имущество, но по определенным причинам он не может свободно им распоряжаться, либо оформить его в качестве частной собственности.

По каким причинам граждане обращаются за помощью в суд?

Практика показывает, что существует минимум четыре ситуации, когда нужно документально признать свое право на распоряжение конкретным имуществом. Это:

• Уклонение одной стороны от регистрации права собственности при оформлении договора купли-продажи;
• Проблемы с инвестиционным контрактом;
• Наличие незавершенного или уже завершенного объекта строительства;
• Долевое участие.

Отечественное законодательство также раскрывает ряд других случаев, когда урегулирование проблемной ситуации возможно только через суд.

Что нужно для подачи заявления в суд?

Вне зависимости от того, проводится ли признание права собственности на дом через суд, либо надо признать такое право на другую вещь, существует минимум три условия, при которых можно составлять исковое заявление:

• Наличие объекта, на который истец может претендовать. Данное условие необходимо поскольку законодательство не предусматривает возможность предъявлять иски на вещь, которой не существует;
• Статус объекта не должен быть определен. В этом случае истец самостоятельно пытается определить связи с тем или иным имуществом, задействуя помощь судебной инстанции;
• Правовой интерес в отношении объекта со стороны истца. Заявитель должен сделать все возможное (в рамках правового поля, конечно), чтобы доказать свою потребность в объекте. Для этого собирается доказательная база, которая в дальнейшем передается на рассмотрение суду. Наиболее часто подобным доказательством является договор со строительной компанией, либо иная документация.

Как оформить квартиру в собственность через суд?

Провести оформление в собственность квартиры через суд, как правило, нужно в том случае, если застройщик отказывает в выполнении действий, по содействию в регистрации объекта недвижимости.

Чтобы инициировать разбирательство, необходимо обратиться в городской или районный суд, в зависимости от того, где именно расположена постройка. Туда подается иск с просьбой признать право владения недвижимым имуществом в новостройке.

В исковом заявлении указываются причины отсутствия возможности урегулирования ситуации в добровольном порядке. К иску прилагаются все документы, выступающие в качестве доказательной базы.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Получить юридическую консультацию Ваше имя: *Телефон: * Гарантируем безопасность предоставленных данных отправляя заявку, вы соглашатесь с политикой конфиденциальности

Обратите внимание! Далеко не всегда застройщик может быть ответчиком по делу.

Некоторые строительные организации предлагают самостоятельно обращаться в суд, если, к примеру, ПИБ медлит с выдачей кадастровых паспортов, или по другим причинам, если компания добросовестно выполнила все свои обязанности. Иски можно подавать не только индивидуально, но и в коллективной форме.

В ходе рассмотрения дела суд внимательно изучает полученные материалы, слушает объяснения каждой из сторон. В большинстве случаев принимается положительное решение для истца. Многие граждане задают такой вопрос — если есть решение суда о признании права собственности, что дальше делать в таком случае? Следующим этапом будет регистрация права собственности в Росреестре. Ко всем документам на квартиру нужно дополнительно приложить решение суда. Как только сотрудники Росреестра рассмотрят обращение, они внесут все необходимые данные в государственную базу, а заявитель получит свидетельство о праве собственности.

Самовольные постройки

После успешного завершения капитального строительства хозяева сталкиваются с такой проблемой, как отсутствие документации на право возведения объекта капитального строительства. В такой ситуации также придется обращаться за помощью в суд.

Фактический владелец такого рода имущества может столкнуться с рядом проблем. Первая из них — признание права собственности на самовольную постройку через суд. В некоторых случаях незаконно построенный объект недвижимости могут снести. Но основная проблема, существующая на практике, заключается в том, что земельный участок, на котором было проведено строительство, может принадлежать местному муниципалитету.

При наличии подобных ситуаций рекомендуется обязательно обращаться за помощью к юристам, поскольку самостоятельные разбирательства могут затянуться на несколько месяцев. И это в лучшем случае.

 

Признание права собственности на автомобиль

В юридической практике нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда в качестве объекта, на который претендует истец, выступает движимое имущество — автомобиль. Приняв решение признать права собственности на автомобиль, истец поймет, что не все так просто, а практика неоднозначна. Нужно обязательно предъявить доказательную базу, которая подтвердит принадлежность транспортного средства. Бывает так, что во время совместного брака муж приобрел автомобиль, на котором в дальнейшем ездила только жена, причем обслуживала она его самостоятельно. ГК РФ определяет следующее: оформление в собственность квартиры через суд, либо транспортного средства (как в нашем случае) невозможно, если супруг оформил покупку за деньги своих родителей. Считается, что транспортное средство в таком случае не будет попадать под категорию совместно нажитого имущества, и переоформить его на себя будет невозможно.

С другой стороны, если после консультации с юристом вы уверены в своей правоте, необходимо собрать доказательную базу, после чего сразу же обратиться в суд с исковым заявлением. Как всегда, к пакету документов прилагается квитанция об уплате государственной пошлины. В процессе рассмотрения дела суд проанализирует всю документацию, после чего примет решение. Если оно окажется положительным, истцу надо обратиться в ГИБДД, чтобы переоформить транспортное средство на себя. С собой надо обязательно взять решение суда.

Отечественная судебная практика признания права собственности в порядке наследования является куда более простой. Причиной тому является возможность акцентировать внимание на родственные связи.

При решении вопросов, связанных с долевым строительством, когда застройщик отказывается выполнять те или иные требования, придется столкнуться с рядом проблем. В подобных ситуациях крайне важно воспользоваться консультацией квалифицированного юриста, а также обзавестись его поддержкой на любом этапе рассмотрения дела. Это, как минимум, предотвратит лишнюю трату времени.

Важно также понимать, что далеко не всегда есть высокие шансы на принятие решения в пользу истца. Тем не менее, не нужно отчаиваться — вместе с юристом Вы сможете понять, стоит ли игра свеч, и не терзать себя лишними напрасными сомнениями и волнениями

Поделиться с друзьями:

HousingLink — MN Eviction Process

The Minnesota Eviction Process
Иск о выселении (ранее известный как «Незаконный задержанный») — это судебный иск, в котором арендодатель просит вернуть арендатору право владения квартирой или арендованным домом. Арендодатель должен следовать надлежащему судебному процессу и не может насильно выселить арендатора, запретить арендатору входить в здание или арендуемую квартиру, менять замки или отключать коммунальные услуги. Следующая информация была любезно предоставлена ​​Ассоциацией многоквартирных домов Миннесоты.

Три наиболее частые причины подачи иска о выселении

A. Неуплата арендной платы
Что произойдет, если арендатор, снимающий вашу квартиру в Миннеаполисе, перестанет платить арендную плату? Вы можете подать иск о выселении против арендатора за неуплату арендной платы в установленный срок. Однако арендатор может остановить выселение (называемое «выкупом аренды»), уплатив просроченную арендную плату, расходы на выселение (включая судебный сбор за подачу иска) и другие требования по договору аренды.

B. Нарушения условий аренды
Что произойдет, если арендатор, арендующий ваш дуплекс St. Paul, нарушит одно из условий вашего договора аренды? Договор аренды должен содержать пункт о «праве на повторный въезд» или о выселении, чтобы арендодатель мог выселить арендатора за существенное нарушение договора аренды (за исключением неуплаты арендной платы и нарушений закона). Этот пункт дает арендодателю право выселить арендатора за нарушение условий аренды, таких как беспокойство других жильцов, причинение ущерба имуществу, посторонние лица, проживающие в собственности, или неуполномоченные домашние животные.

Арендодатель может выселить арендатора, который занимается следующими незаконными действиями, запрещенными законом Миннесоты:

Незаконные контролируемые вещества в помещении или на территории общего пользования

Незаконное использование или хранение огнестрельного оружия

Похищение имущества в помещении или места общего пользования

Проституция

Деятельность преступной группировки

C. Арендатор остается в квартире или арендованном доме после получения уведомления о выселении (задержка)
Оставшийся арендатор — это арендатор, чей срок аренды истек или было направлено надлежащее уведомление о выселении, но арендатор остается в арендуемом помещении без согласия арендодателя.

Процедура выселения

Важно надлежащим образом обслуживать жильцов при возбуждении дела о выселении жильцов, проживающих в сдаваемых в аренду помещениях Миннеаполиса, Сент-Пола или Миннесоты. Без надлежащего вручения суд утратит юрисдикцию, и арендодателю, возможно, придется начать все сначала или попросить суд переоформить повестку.

1. Подать жалобу, в том числе:

Полное имя и дата рождения арендатора(ов), если они не известны.

Присвоение имени каждому взрослому жильцу вне зависимости от того, указано оно в договоре аренды или нет (при необходимости используйте «Джон Доу» или «Джейн Доу»).

Полный адрес сдаваемого в аренду имущества, которое вы пытаетесь восстановить.

Факты, объясняющие причину выселения.

Запрос на возврат имущества (восстановление владения).

Жалоба может быть подписана собственником имущества, поверенным собственника имущества (адвокат может потребоваться, если собственником имущества является корпорация), лицом, имеющим право на владение имуществом, или агентом, назначенным собственником имущества (агент должны подать «Доверенность на выселение» в суд во время подачи жалобы.

2. Получить повестку в суд
Суд выдаст вам повестку, которая представляет собой письменное уведомление, информирующее ответчика (в данном случае жильца) о том, что судебный иск подан и будет рассмотрен в конкретный день. Вы должны вручить повестку не менее чем за 7 дней до даты суда, как того требует закон Миннесоты, и подтверждение вручения должно быть подано в суд в соответствии с местными судебными правилами.

Арендодатель должен продемонстрировать соблюдение Закона штата Миннесота 504B.181

Сообщите арендатору в письменной форме и разместите на видном (легко заметном) месте в помещении имя и адрес лица, уполномоченного управлять помещением (вероятно, это вы, арендодатель), и уполномоченного арендодателя или агента принимать услуги процесса, а также получать и давать квитанции об уведомлениях и требованиях. ИЛИ

Арендатор должен был ознакомиться с этой информацией как минимум за 30 дней до подачи иска.

Арендодатель должен принести копию жалобы на каждого арендатора и оплатить судебный сбор.

3. Вручение повесток и жалоб арендатору
Надлежащее обслуживание арендатора имеет решающее значение. Если арендодатель не обслужит арендатора должным образом, у суда не будет юрисдикции, и арендодателю, возможно, придется начать все сначала или попросить суд переиздать повестку.

Ниже приводится правильный способ вручения повестки и жалобы:

Личное обслуживание

Должен быть вручен лицом, НЕ НАЗВАННЫМ стороной в деле.

НЕЛЬЗЯ подавать в воскресенье или официальный праздник.

Если личное обслуживание не помогло, вы можете попробовать:

Замещающее обслуживание
Если арендатора невозможно найти в округе, обслуживание может быть произведено лицу подходящего возраста и осмотрительности, которое живет с арендатором. Если личное или заместительное вручение прошло успешно, сервер процесса (тот, кто вручил повестку и жалобу) подает в суд нотариально заверенное аффидевит о вручении. Если личное или альтернативное обслуживание не увенчалось успехом (обслуживание арендатора было предпринято дважды, в разные дни, причем хотя бы одна из попыток была предпринята в период с 18:00 до 22:00, вы можете попробовать «Почта и почта».

Почта и почта
По почте и почте повестка и жалоба отправляются по последнему известному адресу арендатора и вывешиваются в помещении (например, вывешиваются на двери). Эта процедура требует подготовки письменных показаний под присягой, подачи письменных показаний в суд, отправки по почте и размещения в надлежащем порядке. Невыполнение шагов и подачи документов в правильном порядке может привести к прекращению дела.

Повестка и жалоба отправляются по почте на последний известный адрес арендатора.

Сервер процесса подписывает нотариально заверенное Аффидевит о ненахождении.

Арендодатель или его поверенный или агент заполняет нотариально заверенные копии Аффидевит истца и Аффидевит о вручении по почте.

Аффидевит о ненахождении, Аффидевит истца, и Аффидевит о вручении по почте подаются в суд.

Повестка и жалоба вывешиваются в помещении не менее чем за 7 дней до даты суда.

Аффидевит о вручении по почте заполнен и подан в суд.

4. Судебное разбирательство по делу о выселении
В ходе судебного разбирательства на арендодателя возлагается бремя доказывания того, что он или она имеет право на возвращение владения помещением. Доказательства часто демонстрируются свидетелями с информацией из первых рук, фотографиями, показаниями арендодателя и такими документами, как договор аренды, платежные ведомости и переписка с арендатором.

Общие средства защиты, используемые арендаторами

Процедурные возражения — Арендодатель неправильно выполнил услугу и/или неправильно заполнил формы.

Защита пригодности для жилья — Арендодатель не выполнил ремонт или не выполнил условия пригодности для проживания.

Защита от возмездия — Арендодатель предпринял ответные меры за осуществление арендатором законных прав.

Отказ от выселения путем принятия арендной платы — Арендодатель принял арендную плату после подачи иска о выселении без письменного соглашения.

Незарегистрированное торговое наименование — Бизнес, работающий под вымышленным торговым наименованием, не зарегистрированным у государственного секретаря.

Нет пункта «Право на повторный въезд» — Иск о выселении подан в связи с нарушением условий аренды, но в договоре аренды не было пункта «Право на повторный въезд».

5. Уведомление о выселении
домовладелец может запросить за плату приказ о возврате помещения и приказ об освобождении . Шериф должен вручить уведомление арендатору, у которого затем есть 24 часа, чтобы освободить помещение. Суд может приостановить выдачу судебного приказа на срок до 7 дней, если арендатор докажет, что немедленное освобождение помещения повлечет за собой существенные трудности.

Если арендатор не выполняет требование об освобождении помещения, арендодатель должен назначить дату выезда с шерифом и уведомить арендатора о назначенном времени с шерифом. Арендодатель может хранить личное имущество арендатора в помещении или использовать лицензированную и связанную транспортную компанию для вывоза и хранения в другом месте.

Руководство по выселению — Юридическая помощь

Введение

Эта информация может помочь арендаторам представлять себя в делах о выселении в суде мелких тяжб.

Процесс выселения

Суд мелких тяжб

В суд мелких тяжб люди подают иски на сумму не более 10 000 долларов. Большинство дел о выселении рассматриваются в суде мелких тяжб. Судьей в суде мелких тяжб является гражданский магистрат. Жюри нет. Вам не нужен адвокат в суде мелких тяжб, но вы можете его нанять. У некоторых домовладельцев есть адвокат.

• Связанный:  Справочник по судам мелких тяжб

Жалоба о выселении

В Северной Каролине юридический термин для выселения — «выселение в ускоренном порядке». Дело начинается, когда арендодатель подает документ, который называется Жалоба о выселении, которая также называется «жалобой о выселении». В деле о выселении истцом является арендодатель. Арендатор является ответчиком.

В иске о выселении арендодатель просит суд распорядиться о выселении жильца. Часто арендодатель также просит суд заставить арендатора оплатить арендную плату, штрафы за просрочку платежа, судебные издержки, деньги за ущерб имуществу, коммунальные платежи и другие расходы.

Жалоба вручается с повесткой. Повестка – это уведомление, в котором указываются дата, время и место вашего слушания.

Защита и встречные иски

Чтобы избежать выселения, вам нужна юридическая защита. Скорее всего, вам придется свидетельствовать о фактах, подтверждающих вашу защиту. Если у вас есть документы, подтверждающие вашу защиту, принесите копии, чтобы показать их мировому судье (вы должны распечатать фотографии, тексты или электронные письма со своего телефона, прежде чем явиться в суд). Вы также можете дать магистрату письменный ответ со своими аргументами в защиту. Вы не обязаны этого делать, но написание аргументов защиты может помочь вам изложить свою позицию организованно и убедительно. Возможные защиты включают в себя:

• Ответное выселение:  Вы добросовестно подали жалобу или запросили ремонт в течение прошлого года своему арендодателю или жилищному инспектору. Вы считаете, что ваш арендодатель подал жалобу на выселение в качестве ответа.
• Дискриминация:  Арендодатель выселил вас по причине незаконной дискриминации (например, по признаку расы, религии, пола, инвалидности или национального происхождения).
• Проблемы с вашим домом:  Ваш арендодатель не смог устранить проблемы с вашим домом.
• Отказ от прав:  Ваш арендодатель принял арендную плату, узнав о нарушениях условий аренды.
• Домашнее насилие:  Арендодатель подал заявление о выселении, поскольку вы стали жертвой домашнего насилия.
• Инвалидность:  Вы или член вашей семьи имеете инвалидность.
• Уведомление:  Ваш арендодатель не уведомил вас о переезде, как того требует договор аренды или закон.
• Сумма заявленной арендной платы неверна:  Вы не согласились со ставкой арендной платы, которую, по утверждению вашего арендодателя, причитается, или ваш арендодатель не дал вам кредит на все ваши платежи.
• Неправомерное выселение. Перед судом ваш арендодатель сделал что-то незаконное, чтобы заставить вас переехать. Примеры : Арендодатель сменил замок, отключил воду или электричество, отказался починить проводку, кондиционер, отопление или водопровод.
• Вы предложили арендную плату вовремя , но ваш арендодатель неправомерно отказался ее принять.
• Вы не нарушали договор аренды или какие-либо «домашние правила», являющиеся частью договора аренды.

Неспособность платить арендную плату не является правовой защитой.

Арендатор не освобождается от уплаты арендной платы, даже если у арендатора есть трудности, такие как потеря работы или неотложная медицинская помощь, или ему нужно оплатить счета.

Сосредоточьтесь только на действительной защите.

Если вы считаете, что ваш арендодатель каким-либо образом причинил вам вред, вы можете подать один или несколько встречных исков против арендодателя. Если вы хотите подать встречный иск, вы должны сделать это в письменной форме и подать встречный иск до суда. Принесите копии в суд, чтобы передать их домовладельцу и мировому судье.

Подготовка к суду

• Узнайте юридическую причину, по которой ваш арендодатель пытается вас выселить.  Посмотрите пункт 3 жалобы.
• Поймите, если ваш арендодатель требует судебного решения.  Загляните в поле «Общая сумма к оплате» чуть выше абзаца 6 справа.
• Разберитесь со своей защитой.
• Заполните бланк ответа/встречного иска, подайте его секретарю суда и передайте копию своему арендодателю (заранее или в суде).  Если вы подаете встречные иски, вы можете избежать уплаты госпошлины, подав в суд форму «Ходатайство о подаче иска/апелляции в качестве неимущего».
• За вас могут говорить свидетели.  Сообщите своим свидетелям, когда и куда они должны явиться (при необходимости получите повестку в суд у клерка и попросите шерифа вручить ее). Поощряйте свидетелей приходить заранее.
• Составьте список того, что вы хотите сказать в суде.  Включите все ваши аргументы в защиту и важные факты. Будьте осторожны с тем, что вы записываете, потому что судья или ваш домовладелец могут увидеть ваш список. Избегайте говорить о вещах, которые не имеют отношения к вашей защите. Ваши релевантные показания будет легче понять и убедить, если они не будут окружены не относящимися к делу показаниями. Практикуйте то, что вы будете говорить.
• Прежде чем идти в суд, вы должны распечатать фотографии, тексты или сообщения электронной почты со своего телефона.
• Соберите доказательства  (арендные квитанции, квитанции об аренде, фотографии, отчеты об осмотрах и т. д.).
• Имейте три комплекта всех ваших предметов.  Один набор для магистрата, один набор для домовладельца, а третий набор для вас.
• Если ваш арендодатель не сделал ремонт, вы можете обратиться в отдел по обеспечению соблюдения кодекса вашего города или правительства округа, чтобы запросить проверку.  Отчет об инспекции может быть хорошим доказательством того, что вы не должны платить полную арендную плату. (Примечание. На веб-сайтах городских и окружных властей обычно есть контактная информация их подразделений по обеспечению соблюдения кодекса. Нажмите здесь , чтобы получить список ссылок на веб-сайты городских и окружных органов власти.)
• Подумайте, какие вопросы вы хотите задать своему арендодателю, и отдельный список этих вопросов.
• Возьмите в суд дополнительную бумагу для заметок.
• Организуйте уход за детьми.  Не приводите в суд маленьких детей.
• Одевайтесь в суд так же, как на собеседование при приеме на работу.
• Приходите в суд как минимум на 15 минут раньше.  Если вы не придете вовремя, вы можете пропустить слушание. Оставьте достаточно времени для пробок и парковки.
• Возьмите с собой повестку, чтобы найти подходящий зал суда.

Слушание по делу о выселении

В суде и вы, и домовладелец можете давать показания. Вы можете задавать друг другу вопросы. Вы также можете предъявить мировому судье квитанции, фотографии и другие доказательства.

Судья должен принять решение на основании того, что он или она слышит и видит в суде. Мировой судья не может рассматривать никакую информацию, будь то свидетельские показания, документы, фотографии или отчеты, которые не были представлены в суд. Вам не разрешат вернуться домой и получить доказательства или свидетеля, которого вы забыли привести или который не явился вовремя.

Во время разговора говорите медленно и четко. Быть почтительным. Направляйте свои показания мировому судье, а не домовладельцу. Используйте свой контрольный список, чтобы убедиться, что вы даете показания обо всех важных фактах и ​​что вы делаете все свои аргументы в защиту и утверждения. Покажите все ваши доказательства судье.

Не выходите из себя и не вступайте в спор с домовладельцем. Если вы считаете, что ваш арендодатель лжет в ответ на ваши вопросы, не пытайтесь давать показания. Вы будете давать показания, когда будете на месте свидетеля. Не пытайтесь действовать как адвокат. Будь собой. Не перебивайте, когда говорит домовладелец или свидетели домовладельца.

• Связанные:  Слушания о выселении

Свидетели и их показания

Вам разрешено приводить свидетелей в суд. Вы не обязаны иметь свидетелей. Свидетели необходимы, если вы не обладаете непосредственным знанием информации. Например, если ваш арендодатель сказал что-то важное вашему другу, но не вам, вам нужен друг в качестве свидетеля. Свидетели, которые могут подтвердить ваши показания, могут помочь убедить судью в том, что вы говорите правду.

Инструкции для свидетелей

• Свидетель должен явиться в суд . Письменное заявление не допускается, даже если оно нотариально заверено. Арендодатель также не может использовать письменные свидетельские показания.
• Свидетель должен рассказать о том, что он видел или слышал . Свидетель должен иметь прямое представление о том, что произошло. Свидетель не может говорить то, что сказал кто-то другой. Это слухи. Свидетели домовладельца также не могут пользоваться слухами. Однако вы и ваши свидетели  может свидетельствовать обо всем, что сказал домовладелец или его сотрудники, что важно для вашего дела.
• Свидетель может давать показания только о том, что относится к делу . Это означает вещи, которые касаются вашего несогласия с арендодателем.
• Лучший свидетель — это тот, кто не предвзят. , это означает, что свидетелем должен быть тот, у кого нет причин лгать. Хорошим свидетелем может стать сосед, жилищный инспектор или социальный работник. Чтобы убедиться, что свидетель явится в суд, вы можете попросить шерифа вручить свидетелю повестку в суд. Повестка в суд также может помочь свидетелю освободиться от работы.
• Если критически настроенный свидетель, которому вручили повестку в суд, не явится в суд , вы можете попросить магистрата отложить слушание. Отсрочка называется «продолжением».
• Если возможно, подготовьтесь вместе со своим свидетелем к суду . Скажите свидетелю, на какие темы вы хотите, чтобы он говорил. Убедитесь, что свидетель знает то, что, по вашему мнению, знает он, и что он будет давать показания так, как, по вашему мнению, они будут давать показания. Потренируйтесь задавать вопросы свидетелям и получать от них ответы. Подумайте о вопросах, которые домовладелец может задать свидетелю, и попросите их попрактиковаться в ответах на эти вопросы.
• Когда ваш свидетель будет давать показания в суде, вам придется задавать ему вопросы . Перед судом напишите список вопросов, которые вы зададите свидетелю.

Вещественные доказательства

Вы можете предъявить магистратские квитанции, договор аренды и другие доказательства. Вы можете показать судье вещи, которые, по вашему мнению, помогут доказать вашу правоту или объяснить ваши показания. Некоторыми примерами являются фотографии, квитанции об аренде, счета, кусочки краски, письма и отчеты об инспекции жилья. Организуйте свои доказательства перед судом. Положите его в папку или конверт, чтобы его было легко найти в суде. Вы должны предъявить мировому судье все свои доказательства  до  вы заканчиваете свои показания. Объясните, что представляет собой каждая вещь. Мировой судья может попросить вас показать ваши доказательства домовладельцу, прежде чем вы покажете их мировому судье. Получите свои доказательства обратно от магистрата после окончания слушания.

Фотографии

• Выберите хороший фотоаппарат.  Снимки Polaroid готовы сразу, но часто они темные и не в фокусе. По возможности используйте качественный телефон. Вы должны распечатать фотографии, которые должны рассмотреть магистрат .
• Решите, какие фотографии вам нужны.  Используйте изображение, только если оно ясно показывает что-то важное. Например, большая трещина в потолке будет хорошо видна на фотографии. Но если в вашем душе нет горячей воды, это не может быть доказано с помощью фотографии. Вместо того, чтобы использовать картинку, расскажите о воде.
• Убедитесь, что ваши фотографии хорошо выглядят.  Уберите все отвлекающие предметы, такие как мусор, грязная посуда или барахло. Убедитесь, что область чистая. Если вы покажете судье фотографию грязного треснувшего унитаза, он может обратить больше внимания на грязь, чем на трещину. Сначала очистите его. Убедитесь, что света достаточно.
• Записывайте свои фотографии.  Составьте список того, что изображено на каждой картинке. В списке напишите дату, когда вы сделали снимки. Сделайте копию списка для магистрата и для домовладельца.
• Не используйте слишком много изображений одного и того же объекта.  Выберите лучшее из каждого элемента.
• Используйте изображения, которые находятся в фокусе и не требуют особых пояснений.  Покажите свои фотографии другу. Ваш друг не может понять, что изображено на картинке? Если да, то у магистрата тоже могут возникнуть проблемы. Не используйте слишком много изображений одного и того же объекта. Выберите лучшее из каждого пункта.
• Отнесите распечатанные фотографии в суд и покажите их мировому судье во время дачи показаний.  Покажите судье по одной картинке за раз. Обязательно объясните, что представляет собой каждая картинка. Вы можете сказать: «На этой фотографии дыра в потолке моей спальни. Вы можете видеть, где пластырь все еще падает на мою кровать». «На этой фотографии показана сломанная труба под моей кухонной раковиной. Мне пришлось поставить это ведро под раковину, чтобы вода не стекала на пол». «На этом снимке видна дыра в стене за моей печкой, куда проникали крысы. Диаметр дыры около трех дюймов».

Решение мирового судьи

Выслушав обе стороны, мировой судья примет решение. Судья обычно принимает решение по делу сразу же, но ему или ей может потребоваться до пяти дней, чтобы принять решение по делу. Прежде чем покинуть зал суда, убедитесь, что вы знаете и понимаете решение мирового судьи (если решение было принято в этот день). Решение гражданского суда называется приговором. В судебном решении будет указано, подлежат ли вы выселению и должны ли вы арендодателю какие-либо деньги. Решение не будет окончательным до 10 дней после слушания. Вас не могут посадить в тюрьму за неуплату судебного решения.

Поселение

В любой момент вы можете договориться с арендодателем. Это называется поселением. Если вы урегулируете свое дело, не забудьте заключить мировое соглашение в письменной форме. Вы и домовладелец должны поставить дату и подписать его, и у каждого останется по экземпляру.

Убедитесь, что судья знает, что дело улажено. Если слушание еще не состоялось, обязательно явитесь в суд в день слушания. Отнесите мировому судье копию мирового соглашения.

Если вы заключаете соглашение с домовладельцем после проигрыша в суде мелких тяжб, убедитесь, что в письменном соглашении указано, что домовладелец не будет выселять вас на основании решения магистрата. Отнесите письменное мировое соглашение в здание суда и попросите секретаря приложить его к документам вашего дела.

После суда вы не должны производить какие-либо платежи арендодателю до тех пор, пока арендодатель не согласится в письменной форме с тем, что дело о выселении урегулировано, или будет прекращено, или отклонено.

После слушания по мелким искам закон Северной Каролины может разрешить вашему арендодателю забрать ваши деньги, а затем выселить вас.

Внимание! Получите юридическую консультацию, прежде чем платить арендодателю какие-либо деньги после слушания мелких претензий.

Есть только три вещи, которые могут остановить выселение: постановление суда, заявление арендодателя представителю о дате блокировки или заявление об увольнении, поданное секретарю суда.

Апелляция не прекращает дело о выселении. Апелляция – это просьба о проведении нового слушания.

Десятидневный срок подачи апелляции

После принятия решения мировым судьей любая из сторон может подать апелляцию в течение 10 дней, подав уведомление об апелляции в здание суда.

Срок обжалования составляет 10 календарных дней. Если 10 дней заканчиваются в день, когда суды закрыты, то последним днем ​​является следующий день, когда суды открыты. Например, если 10 дней заканчиваются в субботу, последним днем ​​является следующий понедельник.

Помимо подачи Уведомления об апелляции, вы должны отправить копию своему домовладельцу.

Плата за подачу апелляции составляет 150 долларов США. Но если вы получаете AFDC, продовольственные талоны или SSI, вам не нужно оплачивать расходы на апелляцию, если вы заполните и подадите форму «Ходатайство о подаче иска/апелляции в качестве неимущего». Ваша подпись должна быть нотариально заверена. Чтобы избежать выселения во время апелляции, вам также необходимо будет подать «Обязательство о приостановлении исполнения» и ежемесячно выплачивать суду будущую арендную плату до новой даты суда. Если вы не признаны малоимущим, вам также придется выплатить бесспорную задолженность по арендной плате, чтобы вас не выселили во время подачи апелляции.

Решение мирового судьи не является окончательным в течение 10 календарных дней. 10-дневный период начинается на следующий день после слушания или на следующий день после вынесения решения мировым судьей. Право арендатора оставаться в арендованном доме в течение этого времени не меняется. Даже если вы не в суде или проиграете слушание, вас не могут заставить покинуть дом в течение 10 дней после суда. Либо вы, либо арендодатель можете подать апелляцию в течение 10-дневного периода.

Если вы не подаете апелляцию   в течение этого времени или если вы не внесете залог по апелляции, домовладелец может заставить шерифа приехать к вам домой, чтобы выселить вас и заменить замки или «запереть» квартиру.

• Связанные: Апелляции о выселении

Запирание

За несколько дней до запирания вы должны получить «Исполнительный лист». Приказ — это постановление суда, предписывающее шерифу заставить вас переехать. Вы также должны получить уведомление от шерифа. В уведомлении указывается дата и время, когда шериф приедет, чтобы проводить вас из дома.

Если вы не переехали к тому времени, вы должны покинуть резиденцию, когда шериф прикажет вам уйти. Закон не позволяет арендодателю приказывать арендатору уйти.

После выселения вы должны договориться с арендодателем о вывозе вашего имущества из дома в течение пяти-семи дней. Если вы этого не сделаете, арендодатель будет иметь право продать ваши вещи, выбросить их или иным образом распорядиться ими. Если арендодатель продает ваши вещи, он или она могут оставить себе деньги за арендную плату или другие суммы, которые вы должны.

Связанный:  Выселение: если шериф придет выселить вас и заблокирует помещение

Важные слова, которые нужно знать арендодатель в жалобе.

Ответ сообщает магистрату о положении арендатора и о том, какие средства защиты он использует.

Ответ и встречный иск  · Юридический документ, который арендатор (ответчик) подает в суд в ответ на заявления арендодателя (истца) и  , а также  , чтобы предъявить ей или его претензии к арендодателю. «Встречный иск» — это претензия арендатора к арендодателю.

Апелляция  · После решения суда мелких тяжб любая из сторон может подать апелляцию и запросить новое слушание в окружном суде. Апелляционная жалоба должна быть подана в суд в течение 10 дней после вынесения решения мирового судьи.

Нарушение · Нарушение соглашения, контракта или аренды. Нарушение договора аренды является одним из оснований для выселения.

Жалоба  · Юридический документ, с которого начинается гражданское дело. В нем излагаются факты и юридические основания для дела. В нем также указывается, чего хочет от суда лицо, подавшее иск.

Продолжение  · Перенос даты суда.

Защита · Юридическая причина, по которой истец не должен выиграть дело.

Ответчик  · Лицо, против которого возбуждено дело.

Справедливая стоимость аренды  · Сумма, которую арендатор готов заплатить за аренду дома, исходя из состояния дома, его местоположения, размера и других факторов. В встречном иске о плохих жилищных условиях арендатор изложит свое мнение о справедливой арендной стоимости дома в хорошем и плохом состоянии.

Уважительная причина  · Уважительная причина для выселения жильца. Для выселения из государственного жилья требуется «уважительная причина».

Слухи  · Информация, о которой свидетель слышал, но не видел и не слышал непосредственно. Слухи, как правило, не допускаются в суде (есть некоторые исключения).

Решение  · Решение гражданского суда.

Плата за просрочку платежа  · Дополнительная сумма, взимаемая в случае просрочки арендной платы. Плата за просрочку платежа не может превышать 5% от доли арендатора в ежемесячной арендной плате или 15 долларов США, в зависимости от того, что больше. Плата за просрочку платежа не может быть начислена, если она не прописана в договоре аренды.

Аренда  · Письменное или устное соглашение об аренде дома. Арендодатель соглашается позволить арендатору жить в доме; арендатор соглашается платить арендную плату. Письменные договоры аренды и некоторые устные договоры также предусматривают порядок уплаты арендной платы и другие правила или соглашения.

Магистрат  · Судья в суде мелких тяжб. Мировой судья не обязательно должен быть юристом.

Уведомление  · Сообщение от одного человека к другому, в котором что-то утверждается. Два примера «уведомления»: 1) «уведомление» арендодателя арендатору о прекращении аренды; 2) «уведомление» арендатора арендодателю о том, что что-то нужно отремонтировать. Иногда уведомление должно быть сделано в письменной форме. Уведомление арендатора о необходимости ремонта не всегда должно быть в письменной форме, но это лучший способ уведомления, поскольку он показывает, когда арендодатель был проинформирован о проблеме, и является надежным доказательством того, что уведомление было направлено.

Истец  · Лицо, возбуждающее судебное дело.

Снижение арендной платы  · Прекращение или снижение суммы арендной платы, поскольку арендодатель не произвел ремонт. Мировой судья может распорядиться о снижении арендной платы за прошлую или будущую арендную плату, или и то, и другое.

Ответное выселение  · Срок действия дела о выселении, возбужденного в связи с тем, что арендатор воспользовался своими правами арендатора в течение прошлого года. Ответные выселения иногда происходят после того, как арендатор пожаловался на необходимость обслуживания или ремонта или связался с жилищным инспектором, жилищной программой или пожарной службой. Ответные выселения незаконны.

Резюме выселения  · Юридические слова для выселения. Арендодатель подает «Жалобу о суммарном выселении» для выселения арендатора.

Отказ от прав  · Юридический термин для отказа от права. Если арендодатель берет арендную плату с арендатора, узнав, что арендатор нарушил договор аренды, арендодатель «отказался» от права выселить арендатора на основании этого конкретного нарушения.

Шаги в суде мелких тяжб

Используйте этот контрольный список, чтобы следить за своим слушанием. Отметьте каждый шаг, как это происходит. Убедитесь, что вы сказали все, что в вашем списке, и передайте магистрату копии всех ваших доказательств. Ваш день в суде может не проходить в том же порядке, что и этот контрольный список, но он должен быть близок к нему.

Что вам нужно сказать:

1. Если вы готовите ответ или встречные иски, возьмите 4 копии в суд.  Отправьте один файл в офис секретаря суда, прежде чем идти в зал суда. Получите другие копии с печатью клерка. Передайте копии своему арендодателю и мировому судье. Сохраните себе копию.
2. Если вы подаете встречный иск, арендодатель может попросить магистрата предоставить вам дополнительное время для подготовки к суду.  Если дело отложено, убедитесь, что вы знаете новую дату и время.
3. Пока домовладелец дает показания:
   1. Слушайте внимательно.
   2. Делайте заметки, например вопросы, которые вы хотите задать, когда придет ваша очередь.
   3. Не перебивать, за исключением возражений против показаний, которые являются слухами или не имеют отношения к делу. Возражать против показаний, которые не основаны на собственных (прямых) знаниях арендодателя. Такое утверждение называется слухом. Слухи — это то, чего свидетель не видел напрямую, а только слышал. Пример слухов: «Соседи сказали мне, что арендатор устроил беспорядки и разобрал квартиру». Есть исключения. Арендодатель может сказать то, что сказали вы, а вы можете сказать то, что сказал арендодатель или его работники. Свидетельские показания или другие доказательства не имеют значения, если они не имеют никакого отношения к делу. Например, в деле о неуплате арендной платы арендодатель не должен свидетельствовать о том, что у вас есть домашнее животное, которое громко кричит.
4. При необходимости задавайте вопросы домовладельцу.  Это называется перекрестным допросом. Ограничьте то, что вы просите. Задавая вопросы, вы даете арендодателю возможность сказать о вас плохие вещи.
5. Если у арендодателя есть свидетели, внимательно выслушайте и запишите вопросы, которые вы хотите им задать.  Возможно, вам не нужно задавать вопросы.
6. После того, как арендодатель и все свидетели арендодателя закончат работу, вы можете подать ходатайство об увольнении.  Это просьба выбросить кейс. Вы можете подать ходатайство об увольнении, если считаете, что ваш арендодатель не доказал правоту. Вот возможные причины обращения к мировому судье с просьбой о прекращении дела:
   • Если арендодатель не предоставил суду копию договора аренды или уведомление о выселении.
   • Арендодатель признался в получении арендной платы, узнав о нарушении договора аренды.
   • Арендодатель сказал вам платить или переехать, а затем на следующий день подал иск о выселении. Арендодатель не стал ждать десять дней, прежде чем возбудить дело.
7. Расскажите свою версию истории:
   • Судья даст вам возможность рассказать свою версию истории. Вас могут попросить сесть в кресло свидетеля, или вы можете давать показания со своего кресла.
   • Говорите только о том, что знаете из первых рук (что лично слышали и видели).
   • Не используйте слухи. Не говорите о том, что говорили люди вне суда. Однако вы можете сказать то, что слышали от арендодателя или его сотрудников.
   • Сообщайте мировому судье только то, что имеет отношение к вашему делу. Не тратьте время на разговоры о вещах, которые не имеют ничего общего с вашими разногласиями с арендодателем. Судья может перестать обращать внимание или потерять терпение, если вы будете слишком долго ждать.
   • Имейте при себе все документы, фотографии, квитанции и другие доказательства. Покажите мировому судье все, что вы хотите, чтобы он или она рассмотрели. Судья, вероятно, попросит вас сначала показать каждый предмет домовладельцу.
   • Если вы не согласны с суммой арендной платы, которую арендодатель считает причитающейся, сообщите мировому судье, что, по вашему мнению, вы должны. Покажите магистрату любые квитанции или другие доказательства оплаты.
   • Если вы не согласны с показаниями вашего арендодателя о причине, по которой он или она пытается вас выселить, расскажите, что на самом деле произошло. Например, он говорит, что вы создали беспорядки, но вы можете правдиво засвидетельствовать, что вас там не было, или вы были тихим наблюдателем.
   • Если у вас есть встречные претензии по поводу состояния вашего дома, просмотрите список потребностей в ремонте и обслуживании. Объясните каждый.
     • Как долго существовала проблема
     • Когда и как арендодатель впервые узнал о каждой проблеме
     • Как проблема повлияла на вас или вашу семью
     • Опишите любые расходы, которые вы заплатили из-за проблем
     • Покажите фотографии (если они у вас есть) мировому судье
8. Если у вас есть встречные претензии по плохим жилищным условиям:
   • Сообщите свое мнение о СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ в плохом состоянии. Маловероятно, что эта сумма равна нулю; люди платят что-то только за складские помещения. Сумма: ________________________________________________________________
   • Скажите свое мнение о СПРАВЕДЛИВОЙ СТОИМОСТИ АРЕНДЫ, если бы был сделан весь ремонт. Обычно это не меньше арендной платы, которую вы согласились заплатить. Сумма: ________________________________________________________________
   • Попросите магистрата приказать арендодателю снизить арендную плату или выплатить вам разницу в следующих суммах: Разница (снижение арендной платы): ___________________________________Количество месяцев: ____________________________________ Общая сумма снижения арендной платы: ____________________________________
   • Попросите магистрата заставить арендодателя оплатить вам расходы вы заплатили в результате дефектов:Сумма:________________________________________________________________
9. Завершите свои показания, сказав мировому судье все, что вы хотите, чтобы он/он сделал.