Прокурор разъясняет — Прокуратура Рязанской области
Прокурор разъясняет
- 11 февраля 2021, 18:12
Каким образом зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (земельный участок) в случае использования его более 20 лет, при утере документов на основании, которых осуществлялась сделка по продаже объекта недвижимости?
Поделиться
В соответствии с ч.
1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.ч.1, 2 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
Подготовлено управлением по надзору за соблюдением федерального законодательства
Каким образом зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (земельный участок) в случае использования его более 20 лет, при утере документов на основании, которых осуществлялась сделка по продаже объекта недвижимости?
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.ч.1, 2 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.
Подготовлено управлением по надзору за соблюдением федерального законодательства
Споры о признании права собственности на земельный участок
Главная \ Земельные споры \ Споры о признании права собственности на земельный участок В соответствии с п.
1 ст. 268 Гражданского кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию, органу государственной власти, органу местного самоуправления на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. В качестве одного из основания возникновения указанного права ст. 268 ГК РФ предусматривает решение государственного или муниципального органа. Гражданам, земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования не предоставляются.
Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет четко установленные границы и местоположение. Местоположение и границы земельного участка должны быть зафиксированные в документах, которые удостоверяют права на земельный участок. Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке.
Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении земельный участок.
Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования должна включать два этапа: отказ правообладателя от принадлежащего ему права и приобретение (возникновение) нового права на землю, т.е., аренды либо права собственности. При этом как прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, так и вновь возникшее право на землю в соответствии со ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежат государственной регистрации.
Обязанность переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не касается физических лиц, поскольку предоставленные земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, гражданин вправе однократно бесплатно приобрести в собственность.
Несмотря на вышесказанное в федеральных судах общей юрисдикции в последнее время все чаще встречаются заявленные гражданами иски о признании за ними права собственности на земельные участки.
Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты оспариваемых гражданских прав в соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляемым судом и регулируемым отраслью гражданского права.
Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ, «Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами».
Предметом иска о признании права собственности является лишь констатация принадлежности истцу права собственности, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязанностей.
Истцы в иске о признании не ставят вопрос о предоставлении земельного участка. Предоставить можно лишь то, что те, кому предоставляется, не имеют.
Основанием такого иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ «признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке».
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ «земельные споры рассматриваются в судебном порядке».
Наша судебная практика по земельным спорам.
Признание прав коренных народов на землю «необходимым условием» для устойчивого управления ограниченными планетарными ресурсами, сообщил эксперт по правам человека Forum Об этом заявил сегодня Постоянному форуму по вопросам коренных народов базирующийся в Женеве эксперт по правам человека, которому поручено продвигать конструктивные соглашения между традиционными общинами и правительствами.
«Коренные народы в значительной степени игнорировались в чрезвычайных мерах» и были включены поздно — если вообще — в национальные ответные меры на пандемию, сказал Франсиско Кали Цай, Специальный докладчик по правам коренных народов, в своем вступительном слове к Форуму после вступление в должность в мае 2020 года. Раннее включение коренных народов и их институтов в планы действий в чрезвычайных ситуациях имеет решающее значение для обеспечения учета их потребностей в национальной политике восстановления.
Конечно, он сказал, что коренные народы особенно уязвимы для COVID-19., учитывая их недостаточный доступ к чистому воздуху, воде и медицинскому обслуживанию, а также наличие других заболеваний и респираторных заболеваний. Его первый тематический отчет — о влиянии коронавирусной болезни на индивидуальные и коллективные права коренных народов — включает 150 материалов, представленных коренными народами, группами гражданского общества, национальными учреждениями, учеными и другими экспертами.
Опубликованный в октябре 2020 года отчет показал, что агропромышленные и добывающие компании продолжали работать на традиционных землях во время пандемии, несмотря на общенациональные блокировки. Признание прав коренных народов на землю является предпосылкой устойчивого управления ограниченными планетарными ресурсами. В противном случае «традиционные средства к существованию и культуры рискуют исчезнуть».
Далее он подчеркнул, что ограничения на свободу выражения мнений и собраний, наряду с выселением земли и потерей средств к существованию, довели коренные общины до крайней нищеты, особенно тех, кто живет в добровольной изоляции. Его второй доклад, представленный в сентябре 2020 года, посвящен положению коренных народов в Азии, затрагивая вопросы, связанные с самоопределением, самоуправлением, изменением климата и массовым перемещением коренных народов по всему континенту.
К г-ну Кали Цаю присоединились Лайла Варс, председатель Экспертного механизма по правам коренных народов, и Пабло Мис, председатель Фонда добровольных взносов Организации Объединенных Наций для коренных народов, в широкой дискуссии по приоритетной теме: «Мир, справедливость и сильные институты: роль коренных народов в достижении Цели устойчивого развития 16».
В том же духе г-жа Варс сказала, что «дифференцированное и непропорциональное» воздействие вируса на коренные народы было подчеркнуто на четырех региональных встречах Экспертного механизма, проведенных виртуально в 2020 году. С ноября 2020 года были организованы два семинара: один по прав ребенка из числа коренных народов, в ноябре 2020 г., и еще одно, посвященное праву на самоопределение, состоявшееся в феврале 2021 г.
Первый семинар, проведенный в сотрудничестве с Университетом Гренландии, дал информацию Экспертному механизму об исследовании индивидуальных и коллективных прав детей из числа коренных народов, продолжила она. Исследование призывает к подходу, основанному на правах человека, как указано в Декларации о правах коренных народов, и включает принцип «наилучших интересов ребенка».
Она сказала, что доклад о самоопределении, который будет опубликован этим летом, исследует историю самоопределения, в том числе в контексте деколонизации. В нем изложены правовые рамки, в которых коренные народы могут реализовать это право, анализируются региональные различия в толковании этого права и ложная дихотомия между внутренним и внешним самоопределением.
Она сообщила, что в 2022 году Экспертный механизм подготовит исследование по результатам исследования прав на землю, сообщив также, что Отдел по делам коренных народов и меньшинств Управления Верховного комиссара Организации Объединенных Наций по правам человека (УВКПЧ) разработал электронный инструмент обучения по правам коренных народов.
Завершая презентацию, г-н Мис сказал, что Фонд добровольных взносов был создан в 1985 году, когда голоса коренных народов в Организации Объединенных Наций были «заглушены». С тех пор его мандат расширялся девять раз, а сам Фонд поддержал участие более 3000 представителей в правозащитных механизмах Организации Объединенных Наций.
Он сказал, что с 2020 года он расширил свой мандат, чтобы поддержать их участие в Форуме Организации Объединенных Наций по бизнесу и правам человека и в процессах изменения климата. «Мы прошли долгий путь, — признал он, — разработав рекомендации по реализации их прав, которые рассматриваются как плод таких упорных усилий.
Кроме того, он сказал, что Фонд выделяет ресурсы для повышения эффективности вклада коренных народов в процессы Организации Объединенных Наций, регулярно организуя учебные занятия по правам человека в Женеве и Нью-Йорке параллельно с заседаниями Экспертного механизма и Форума. Хотя он выделил 523 175 долларов на поддержку 152 представителей коренных народов на заседаниях Организации Объединенных Наций, лишь несколько получателей гранта смогли поехать в Нью-Йорк в 2020 году из-за пандемии.
Он рекомендовал выделить 141 000 долларов США на цели, связанные с поездками, в следующей разбивке: 15 грантов для поддержки участия коренных народов в Совете по правам человека, включая сессии договорных органов; 15 грантов для участия в Форуме ООН по бизнесу и правам человека; и несколько других грантов для поддержки участия коренных народов в Рамочной конвенции Организации Объединенных Наций об изменении климата (РКИКООН).
В ходе последовавшего диалога коренные народы, члены Форума и наблюдатели от правительств обсудили соответствующие вопросы, а Ирма Пинеда Сантьяго, член Форума из Мексики, рекомендовала государствам выполнять Конвенцию Международной организации труда (МОТ) № 169.
и придерживаться Американской декларации о правах коренных народов во всех сферах государственной политики.
Инду Умару Ибрагим, член Форума из Чада, отметил, что COVID-19 привел к нарушениям прав человека в отношении молодых девушек в Восточной Африке, которые забеременели во время пандемии. Закрытие границ также привело к конфликтам между общинами, связанными с природными ресурсами. Она обратила внимание на конфликт из-за прав на землю в Демократической Республике Конго и, в более широком смысле, в регионе Сахеля, призвав Фонд помочь коренным народам, не имеющим электричества, получить доступ к Интернету.
Ханна МакГлейд, член Форума из Австралии, описала долгую историю колонизации страны и насильственного изгнания детей коренных народов из их общин, что равносильно «культурному геноциду». Ссылаясь на закон, который передаст законное право на уход на дому аборигенам, она сказала: «Мы призываем к применению передовой практики в этом законе», также указав на кампанию «Поднимите возраст» по реформированию законов, разрешающих детям в возрасте 10 лет.
привлечь к уголовной ответственности и посадить в тюрьму.
Алексей Цыкарев, член Форума от Российской Федерации, задал Специальному докладчику вопрос о возможных сферах сотрудничества с этой организацией в ходе Международного десятилетия языков коренных народов. Он спросил Председателя Экспертного механизма о сотрудничестве, связанном с делами стран, и Председателя Добровольного фонда о других возможностях расширения участия коренных народов в процессах Организации Объединенных Наций.
Среди организаций коренных народов выступил спикер от Международный совет по договорам индейцев , который подчеркнул важность признания законов коренных народов, регулирующих священные предметы. Она спросила Специального докладчика, проведет ли он последующее исследование по COVID-19 и когда ожидать его долгожданный доклад о воде.
Спикер от Фонда для развития коренных народов Латинской Америки и Карибского бассейна подчеркнул приоритетную необходимость вакцинации коренных народов от COVID-19 при соблюдении их права на свободное, предварительное и осознанное согласие и культурное признание.
Докладчик от Пакта коренных народов Азии тем временем отметил, что, хотя в 2020 году со Специальным докладчиком было проведено три вебинара, положение с правами человека в Азии не улучшилось. По ее словам, милитаризация территории коренных народов усилилась во время пандемии, сославшись на события в Мьянме, проект отеля Marriott в районе Читтагонг-Хиллз в Бангладеш и кампанию «Build, Build, Build» на Филиппинах.
Динамик из Совет саамов заявил, что выполнение трех важных решений не прошло должным образом: решение Верховного суда в Швеции; решение Комитета по ликвидации расовой дискриминации в отношении горнодобывающего проекта в Швеции; и решение Совета по правам человека об избирательной роли саамского парламента в Финляндии.
Адриано Карипуна, обращаясь к Форуму от имени своего народа, сказал, что правительство посягает на земли коренных народов в Бразилии. «Наши права были нарушены», — настаивал он, и число лидеров его народа гибло все больше.
Подчеркнув важность демаркации, оформления и защиты земель коренных народов, он осудил Бразилию за ее несоблюдение конституционных законов о правах на жизнь и землю. Он призвал Форум, Экспертный механизм и Специального докладчика настоятельно призвать Бразилию провести структурные реформы, способствующие демаркации, защите и надзору за землями коренных народов в соответствии со статьей 232 Конституции.
Спикер из Хьюман Райтс Вотч , представляющая коренные народы Венесуэлы, обратила внимание на гуманитарный кризис в этой стране, а также злоупотребления со стороны силовых структур и организованных преступных группировок. «Наши люди были перемещены со своей национальной территории», — сказал он, и подверглись бесчеловечному обращению. «Они заслуживают свободного, предварительного и осознанного согласия, чтобы они могли жить в соответствии со своими традициями». Он призвал Венесуэлу срочно вакцинировать коренное население, «чтобы обеспечить само наше выживание».
Докладчик от Комиссии по правам человека Новой Зеландии обратил внимание на доклад министерской рабочей группы о праве на самоопределение, подчеркнув важность разработки национального плана действий, который побудил бы правительство и народ маори к сотрудничеству.
разработать стратегию обеспечения относительного, духовного и целостного благополучия ее людей.
Представители правительств также участвовали в качестве наблюдателей в диалоге с представителем Дания , от имени стран Северной Европы, спрашивая участников дискуссии о разработке мер предосторожности, чтобы государства могли уважать традиции и культуру коренных народов и способствовать установлению позитивных отношений с музеями.
Наблюдатель от Европейского Союза заявил, что ответ на COVID-19 должен уважать права коренных народов на максимально достижимое физическое и психическое здоровье, отдавая приоритет их лидерству в инструментах и политике восстановления. Выразив обеспокоенность по поводу неприемлемого роста числа нападений на правозащитников из числа коренных народов, он спросил, как обеспечить соблюдение их прав во время пандемии.
Представитель Чили обратил внимание на принятый в декабре 2020 года закон, обеспечивающий участие групп коренных народов в предстоящем конституционном собрании.
Эта мера резервирует 17 мест для представителей коренных народов на собраниях по разработке новой конституции.
Представитель Canada подчеркнула приверженность своей страны работе с коренными народами, инуитами и другими общинами в разработке решений на основе языков коренных народов. Она также выразила приверженность Канады продвижению значимого примирения на основе подтверждения прав, уважения и партнерства.
Представитель Украина рассказал о страданиях крымских татар из-за оккупации Крыма Российской Федерацией. Напомнив о депортации татар в 1944 году, она подчеркнула, что татарский представительный орган, Меджлис, до сих пор находится под запретом, несмотря на решение Международного суда ООН в 2017 году. подчеркнув, что русская «неоколонизация направлена на изменение демографии».
Представитель Гватемалы призвал Организацию Объединенных Наций сделать больше для поддержки прав коренных народов и, в частности, Экспертного механизма, чтобы каналы связи оставались открытыми таким образом, чтобы можно было сотрудничать в различных исследованиях.
Представитель Australia , напомнив, что коренные австралийцы часто контактируют с системой правосудия, сказал, что правительство привержено процессу «разъяснения правды на местном уровне», руководствуясь принципом «не навреди». Он указал на проект в Северной территории, направленный на поддержку мужчин из числа коренных народов, подчеркнув, что пришло время для честного разговора о факторах, заставляющих коренных австралийцев оказаться в заключении.
Представитель Бразилия сказал, что его страна является одной из 23 стран, которые подтвердили Конвенцию МОТ № 169. Бразилия работает с коренными народами над обеспечением доступа к медицинской помощи, вакцинам и медицинскому оборудованию, уважая при этом традиционные знания. Он также принимает меры для предотвращения вторжения и деградации земель коренных народов, сказал он, отметив, что 60 % коренных народов полностью вакцинированы против COVID-19.
Постоянный форум по вопросам коренных народов вновь соберется в 9в пятницу, 23 апреля, чтобы продолжить свою работу.
Руководство по признанию земель коренных народов
Вы здесь
Домашний
Если вы читаете это руководство, значит, вы подняли руку, чтобы поддержать Национальный день общественных земель и невероятную работу поддерживающих вас организаций, спонсоров , волонтеры и друзья. Мы надеемся, что это руководство побудит вас задать критические, а иногда и сложные вопросы о земле, воздухе, воде и истории, которые составляют эту нацию.
Благодарность — это простой и действенный способ проявить уважение и шаг к исправлению историй и обычаев, которые стирают историю и культуру коренных народов. Признание само по себе является небольшим жестом. Это становится значимым в сочетании с подлинными отношениями и осознанными действиями. Но это начало может стать открытием для большего осознания общественностью суверенитета коренных народов и культурных прав, шагом к равноправным отношениям и примирению. Именование — это упражнение в силе. Кто получает право называть или быть названным? Чьи истории отмечены именем? Чьи стираются? Признание традиционной земли — это публичное заявление имени традиционных коренных жителей места.
Ниже приведены рекомендации по признанию традиционных земель на открытии мероприятия, посвященного Национальному дню общественных земель. Лучший способ укоренить эту практику в местном контексте — это диалог с местными группами коренных жителей. Отсутствие этих отношений не означает, что вы не можете начать.
Вот как:
- Идентифицировать
- Шарнирный
- Доставить
- Узнать больше
- Об этом руководстве
ШАГ ПЕРВЫЙ: ОПРЕДЕЛИТЕ
Первым шагом является определение традиционных жителей земель, на которых вы находитесь. Для NLPD мы рекомендуем вам посетить www.native-land.ca и определить традиционных управителей вашей земли. Но в долгосрочной перспективе мы настоятельно рекомендуем вам ознакомиться с полным руководством по признанию земель USDAC , чтобы узнать больше о более глубоких исследованиях, необходимых для этого шага.
ШАГ ГЛУБОКИЙ: Определите старейшин и представителей культуры коренных народов в вашем регионе, чтобы они присоединились к разговору о том, как они хотели бы, чтобы эта практика формировалась на местном уровне, в частности, как она может принести наибольшую пользу их общинам. Вы можете использовать это руководство как отправную точку для разговора. Если вы являетесь частью организации или группы, подумайте о том, чтобы предложить гонорар тем, кто принимает участие в диалоге. Этот диалог также может стать общественным форумом, на котором будут участвовать другие желающие узнать об этой практике. Или вы можете поделиться видео, стенограммой или другим отчетом, чтобы проинформировать и привлечь более широкое сообщество.
ШАГ ВТОРОЙ: СОЗДАТЬ
После того, как вы определили группу или группы, которые должны быть признаны, сформулируйте заявление о признании, которым вы поделитесь в начале вашего мероприятия NLPD. Для этого нет точного сценария.
Создайте свой после рассмотрения нескольких уровней детализации, которые вы могли бы ввести.
В самом простом случае подтверждение может выглядеть так:
- «Мы признаем, что находимся на традиционной земле народа ______».
Начав с этого простого предложения, можно было бы вмешаться в большинство мест для собраний в США. Отсюда следует множество других элементов, которые следует отметить:
Часто высказывания специально посвящены старшим:
- «Я хотел бы отметить, что это собрание проводится на традиционных землях народа _______, и заплатить уважение к старшим как в прошлом, так и в настоящем».
Некоторые намекают на заботливое, взаимное отношение к земле:
- «Я хочу почтительно выразить признательность ________ Людям, которые управляли этой землей на протяжении поколений».
В благодарностях также может быть прямо упомянут оккупированный, неуступленный характер территории, на которой происходит собрание:
- «Мы хотели бы начать с признания того, что земля, на которой мы собираемся, является оккупированной/неуступленной/ захваченной территории _________ народа».
- «Я хотел бы начать с признания того, что мы находимся в ___________, исконной и неуступленной территории ________ чел.
ШАГ ТРЕТИЙ: ПРЕДСТАВЬТЕ
После того, как вы определили, кого назвать, и отработали свое утверждение (включая произношение имен), предложите свое признание в качестве первого элемента приветствия на вашем мероприятии NLPD. Для вашего следующего мероприятия или NLPD в следующем году подумайте о том, чтобы пригласить представителей коренных жителей вашей земли, чтобы они приветствовали вас раньше.
К благодарностям нужно подходить не как к набору обязательных слов, которые нужно пропускать. Эти слова следует произносить с уважением, основанным на подлинном размышлении, присутствии и осознании. Когда вы подходите, чтобы выразить признательность, вдыхайте осознанность как настоящего, так и истории, которая связывает вас с людьми, которых вы называете. Подумайте о своем месте в истории колонизации и ликвидации ее наследия.
На следующей встрече попробуйте подтверждение, посмотрите, как оно себя чувствует, понаблюдайте, как оно изменит обстановку в комнате. Со временем, благодаря практике, вы узнаете больше о том, что это значит и что это открывает для вас и других.
ПОДРОБНЕЕ:
Найдите время, чтобы узнать об истории коренных народов земли, на которой вы живете, а также о современном контексте коренных народов в вашем регионе. Ищите книги, статьи, людей и организации, у которых вы можете учиться.
- Прочтите Декларацию ООН о правах коренных народов . Соединенные Штаты были одной из четырех стран, проголосовавших против декларации, когда она была впервые принята в 2007 году. Они были последней из четырех стран, отменивших ее в 2010 году9.0116
ПОСМОТРЕТЬ ОБСУЖДЕНИЕ:
В поддержку руководства мы провели вебинар с командой USDAC: Амелией Вингер-Беарскин (новатор #HonorNativeLand), Бриенн Колстон (содиректор отдела исцеления и преобразования сообщества), Жаклин Россель.