Признание договора заключенным в судебном порядке: Каковы последствия признания договора незаключенным?

Содержание

Признание договора заключенным: помощь адвоката по сделкам

   Подписание и заключение договоров — несложная процедура, когда все стороны согласны с условиями. Естественно, их принято заключать в письменной форме. Отметим, что признать договор заключенным можно в том случае, если он прошел государственную регистрацию. Или же если подобный документ касается передачи каких-либо предметов и вещей, то он вступит в силу с момента осуществления данного действия, а также тогда, когда все условия четко соблюдены.

   Однако, бывает так, что люди могут столкнуться с тем, что появились определенные нюансы по поводу исполнения обязательств или условий. В таких случаях могут возникнуть спорные ситуации, когда один из участников сделки заявляет, что документ действителен, а второй утверждает обратное.

   Тогда перед первой стороной встает вопрос: можно ли признать договор заключенным? И с ним целесообразней всего обратиться к опытным юристам, которые имеют опыт судебной практики и необходимые знания.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорному праву поможет в вопросе признание договора заключенным, признание договора незаключенным, а также в составлении договора (смотрите ВИДЕО с условиями акции): профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Условия признания договора заключенным

   Основные правила заключения договоров содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Для признания договора заключенным он должен обладать обязательными признаками, а именно:

  • заключен в форме, установленной законом для конкретного вида договора
  • содержит в себе согласие сторон по всем обязательным условиям, необходимым для признания его заключенным.

   Гражданский кодекс для каждого вида договора предусматривает определенную форму его заключения. Это может быть устная, простая письменная или нотариальная форма, например.

Совершая покупки в магазине, покупатель заключает договор купли-продажи в устной форме. Но для договора продажи недвижимости такой вариант не допустим, в этом случае письменное оформление будет императивным правилом.

   Для заключения некоторых видов договоров требуется нотариальная форма. К ним относятся брачные договоры или договоры ренты, например.

   Обязательным условием заключаемого договора также является достижение согласие по всем существенным условиям.

   Аналогично определению формы договора существенные условия также различаются в зависимости от вида заключенного договора.

   Важным моментом для признания сделки заключенной является также условие фактической передачи имущества. Так, моментом заключения реального договора считается передача товара, услуги. В то время, как для заключения консенсуального договора достаточно достижения договоренности по всем пунктам. Таким образом, чтобы признать договор заключенным, следует проанализировать его по всем вышеперечисленным признакам.

   Законодатель предлагает множество типов и видов договоров, каждый из которых имеет свои особенности. Один и тот же вид договора может быть реализован в разных типах, что имеет решающее значение при признании его заключенным.

   Поэтому при определении заключенной сделки необходимо четко представлять, в какой форме она может быть заключена, какие условия должны быть соблюдены при ее совершении. Очень важно понимать, какие именно условия являются существенными, а соответственно обязательными для заключения данного договора. Признать договор заключенным можно в судебном порядке.

Исковое заявление о признании договора заключенным

   Подача искового заявления о признании договора заключенным может помочь доказать факт наличия между сторонами договорных отношений. Кроме того, это один из способов защиты от признания сделки незаключенной. Требование может быть подано в виде встречного иска.

   Исковое заявление подается в районный суд по правилам общей подсудности. Подаваемое заявление должно отвечать обязательным требованиям формы и содержания, установленным в процессуальных кодексах.

Заявление должно содержать:

  • наименование суда, его местонахождение
  • наименования сторон, их местонахождение
  • указание на нарушение прав истца, в чем оно проявляется
  • обстоятельства, на которых основана позиция истца
  • доказательства, подтверждающие позицию истца

   К заявлению необходимо приложить соответствующие документы, подтверждающие обстоятельства спора, доказательства.

Как доказать заключенность сделки в суде?

   Одним из самых сложных моментов при ведении процесса по признанию договора заключенным является сбор и предоставление доказательств. При доказывании состоявшихся договорных правоотношений важно разбираться в формах и существенных условиях конкретного вида договора. Для одного вида сделки одна форма может быть обязательной, а для другого-нет. Так и с существенными условиями: для каждого договора предусмотрены свои индивидуальные условия.

   Сложность ведение дела такой категории заключается прежде всего в тонкостях правовой природы каждого типа и вида договора.

   Сбор доказательств также представляет собой не простой процесс. Особенно в случаях совершения сделки в устной форме. В такой ситуации незаменимыми станут аудио и видеозаписи, показания свидетелей, письменные доказательства и другие. Трудности возникают не только при совершении сделки в устной форме. Простая письменная форма имеет правила, соблюдение которых необходимы для признания сделки заключенной.

   Споры рассматриваемой категории индивидуальны и требуют особого подхода к каждому отдельно взятому делу. В этой категории множество нюансов. Так, например, сделка может быть признана заключенной даже, если была совершена с пороками формы, но сторона полностью или частично приняла ее исполнение.

   На практике бывают случаи, когда стороны не оспаривают заключенность сделки, но руководствуются различными редакциями договора. В этом случае законодатель предусматривает возможность признать договор заключенным в определенной редакции. Здесь целесообразно обратиться с заявлением о признании сделки заключенной с конкретными условиями.

   Также нужно отличать признание договора заключенным и понуждение к заключению договора (по ссылке подробнее). Это разные понятия, имеющие отличающиеся правовые последствия.

Последствия признания договора заключенным

   В случае признания договора заключенным для сторон становятся обязательными условия совершенной ими сделки. С вынесением решения стороны имеют права и несут обязанности в соответствии с ранее согласованными условиями договора.

В частности, стороны правомочны:

  • изменить договор
  • расторгнуть договор
  • требовать исполнения договора
  • взыскивать неустойки, штрафы, пени, предусмотренные договорными правоотношениями
  • взыскивать убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора
  • признать сделку недействительной и применить к ней последствия недействительности
  • совершать другие действия, характерные для договорных правоотношений.

   Кроме того, признание сделки, состоявшейся защищает сторону от признания договора недействительным и применения последствий недействительности.

   Исходя из изложенного, признание договора заключенным – это действенный способ защиты своих прав.

   Однако, при использовании данного способа необходимо обладать знаниями процессуального права, разбираться в тонкостях различных видов и типов договоров, уметь выбирать средства доказывания и собирать их.

   Увеличить свои шансы на быстрое и благоприятное достижение результата по признанию договора заключенным поможет обращение к нашим опытным специалистам по ведению гражданских дел в суде и в рамках досудебного урегулирования спора.

Помощь адвоката

   Сторона, которая считает, что все же договор был заключен, имеет право подавать иск в суд на признание действительности документа. Т.е. добиться этого получится, пройдя судебную тяжбу. И опять же, на вопрос о том, как признать договор заключенным через суд, сможет дать квалифицированный ответ опытный и грамотный юрист.

   Причем отметим, что судебная практика в данном направлении достаточно обширная. Причем в основном в суд обращаются с договорами купли/продажи, когда продавец по каким-то причинам отказывается от регистрации документа.

   Самой распространенной причиной, когда происходит признание договора заключенным в судебном порядке, является его частичное исполнение. Например, истец, подавший заявление на признание договора действительным, при его заключении принял условия выполнения.

   Также может быть и такая ситуация, что действие и исполнение документа подтверждаются другими лицами. Также может быть и то, что договор не подписан, но исполняется.

   В любом случае, если есть необходимость решить подобный вопрос, то данный процесс происходит исключительно через суд. И будет лучше, если исковое заявление о признании договора заключенным составит и подаст опытный адвокат истца.

   Если вы примите во внимание все наши рекомендации, то у Вас обязательно все получится сделать действительно правильно. Или же проконсультируйтесь со специалистами.

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Признание договора незаключенным: порядок, помощь адвоката

   Для защиты в судебном порядке интересов клиента, предметом которой станет признание договора незаключенным, нашему адвокату Екатеринбурга необходимо четко обозначить суть имеющейся проблемы и решить ее максимально эффективно в короткие сроки.

   Обратитесь к нам и Вы получите услуги адвокатов по гражданским делам в срок, иск о признании договора незаключенным поможет решить Вашу проблему.

Основания признания договора незаключенным

   Действующие законодательство в сфере гражданских правоотношений устанавливает определенные правила к совершению сделок и их заключению. В противном случае такие сделки могут быть признаны незаключенными.

Сделка заключена в форме, несоответствующей требованиям законодательства.

Гражданский кодекс по форме их совершения выделяет следующие виды сделок:

  • Устная. Условно говоря, это сделка, совершенная между ее сторонами на словах. К таковым, например можно прировнять любые бытовые покупки в магазине которые каждый из нас совершает ежедневно.
  • Письменная форма — предполагает наличие зафиксированных условий о предмете и иные условия сделки зафиксированными на бумаге. К таковой сделки можно отнести договор аренды при условии, что одной из сторон данного договора выступает юридическое лицо. 
  • Сделка, подлежащая государственной регистрации. Так любые сделки в отношении недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в специальном уполномоченном органе, который ведет соответствующий учет. При сдаче пакета документов на регистрацию, сделки проходят дополнительную проверку регистратором, на соответствие их требованиям законодательства.
  • Нотариальная форма. Такая форма сделок, при заключении которых нотариус удостоверяет ее совершение. К таковым, например можно отнести брачный договор. При совершении данного рода сделок, нотариус разъясняет правовые последствия совершения сделки, устанавливает наличие воли и дееспособность сторон.
  • Наличие воли сторон. Как правило, воля сторон в совершении сделки подтверждается наличием подписи стороны сделки, в договоре. Вместе с этим не всегда отсутствие подписи стороны в договоре, как и самого договора, свидетельствует о незаключенности договора. Так, в ряде сделок, как например поставка электроэнергии, требуется сам факт принятия источника энергии После принятия, энергоресурса у лица, принявшего его, возникает обязанности по оплате.

ВНИМАНИЕ: по вопросу признание договора заключенным информация по ссылке в блоге адвоката, кроме того Вам будет интересно посмотреть видео по оспариванию сделок

Помощь адвоката по оспариванию сделок

   Какие факторы влияют на возникновение столь частого явления в современной среде? В каких случаях контракт признается незаключенным? Кто несет ответственность за срыв договоренностей по деловому сотрудничеству? На все эти вопросы юристу предстоит найти ответы в законодательстве Российской Федерации, чтобы профессионально защитить интересы своего клиента в суде.

   Наш юрист по гражданскому праву поможет составить иск о признании договора незаключенным, а также разрешить спор так, чтобы у обоих партнеров больше не возникало взаимных претензий, разногласий и обид.

Читайте еще о работе нашего адвоката по гражданским делам:

Узнайте, как выиграть споры по договору аренды по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Признание договора заключенным

Здравствуйте, Дмитрий!
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор можно считать заключенным, если сторонам удалось прийти к соглашению по всем основным (существенным) условиям сделки. Существенными являются все те условия, по которым необходимо достичь соглашение согласно требованиям закона.

Так, поскольку договор поставки является разновидностью договора купли-продажи, одним из существенных условий является наименование и количество продаваемого товара, которые являются для договора поставки и договора купли-продажи условием о предмете договора (ст. 455 ГК РФ). Существенным условием договора поставки является и срок, течение которого продавец-поставщик обязуется передать товар покупателю. Такой вывод следует из смысла ст. 506 ГК, определяющей понятие договора поставки. В ст. 506 ГК РФ говорится о сроке, в течение которого продавец обязуется передать товар покупателю.
Условия о наименовании и количестве товара, а также о сроке передачи товара покупателю являются существенными во всех случаях, т.е. независимо от того, какая именно модель взаимоотношений выбрана сторонами в рамках заключенного между ними договора. Однако существуют условия, которые являются существенными в зависимости от избранной сторонами модели взаимоотношений. Таким условием является условие о порядке, размерах и сроках платежей, если платежи покупателем по договору поставки осуществляются в рассрочку (п. 1 ст. 489 ГК). Таким условием является также условие о содержании отгрузочной разнарядки в случае, если покупатель, в соответствии с договором, вправе давать продавцу отгрузочные разнарядки, т.е. указания о передаче товара отдельным получателям. Таким образом, существенные условия договора поставки можно разделить на два вида: 1) условия, являющиеся существенными во всех случаях, когда заключен договор поставки, — наименование и количество товара, срок или сроки его передачи; 2) условия, являющиеся существенными в зависимости от избранной сторонами модели взаимоотношений, — размеры, сроки платежей, содержание отгрузочной разнарядки.

Если между сторонами возник спор, а на руках имеется письменная форма документа, договор является заключенным. При этом, если какие-то существенные условия не согласованы, каждая из сторон имеет право обращаться в суд, чтобы признать договор незаключенным. Признание договора заключеннным в таком случае не требуется. Напрямую свои требования о признании договора заключенным ответчик обычно не заявляет, а приводит свои возражения в виде доводов относительно того, почему договор может считаться заключенным, а иск о признании его незаключенным не подлежащим удовлетворению.

Чтобы получить больше информации по Вашему вопросу, обратитесь за помощью к нашим адвокатам.

Признание договора незаключенным, признать договор незаключенным, незаключенная сделка, последствия незаключенного договора, признание сделки незаключенной

Современная судебная практика изобилует случаями, в результате которых договор между двумя или более лицами признается незаключенным. Нельзя утверждать, что количество в этом случае переходит в качество, поскольку и сегодня разрешение таких споров в суде представляет особую сложность. Дело в том, что их основные признаки не отражены в положениях законодательства. В Гражданском кодексе Российской Федерации предельно ясно отражен вопрос по поводу признания договора недействительным, но именно признание сделки незаключенной (в данном случае она подкреплена договором) нигде не отражено. Это и стало причиной появления сомнений относительно непризнания или признания договора незаключенным. Прежде всего, это произошло из-за невозможности определить последствия незаключенного договора в рамках сделки.

Незаключенная сделка часто приводит к недопустимости использования стандартных методов защиты в процессе заключения договора. Но при этом лицо всегда может применить специфические формы защиты прав группы лиц либо одного лица. Первый вид последствия основан на положениях статьи 425 ГК РФ, в соответствии с которыми договор может вступить в силу с момента своего заключения, и считается, что с этой минуты он обязателен для выполнения. До тех пор, пока факт заключения договора не подтвержден, его с уверенностью можно считать незаключенным и недействительным, поскольку он не предусматривает никаких прав и обязанностей для сторон сделки. Но какие же методы защиты можно применить в данном случае? Для этого целесообразно воспользоваться следующими правилами:
— запрещено принуждать лицо к исполнению незаключенного договора, поскольку никаких прав и обязанностей для сторон он не порождает;
незаключенный договор (или документ, объектом которого является другое имущество, услуга, сфера деятельности и т.д.) невозможно изменить или расторгнуть, поскольку фактически такое соглашение еще не существует;
— если происходит в судебном порядке признание договора незаключенным, то по нему нельзя требовать взыскания неустоек, штрафов или пеней, которые определены в документе и подлежат выплате в случае ненадлежащего исполнения или неисполнения условий сделки;
— лицо не имеет права требовать уплаты основного долга по незаключенному договору, руководствуясь только нормами договорного права, поскольку к данному документу они не применяются;
— в случае признания договора незаключенным по нему невозможно требовать взыскания убытков, если лицо отказывается от исполнения обязательств или исполняет их ненадлежащим образом, но этот вид убытков вполне возможно взыскать в виде неосновательного обогащения;
— к незаключенным договорам не могут применяться такие методы защиты прав лиц, как признание сделки недействительной или использование основных последствий ее недействительности, поскольку в статусе недействительного выступает только заключенный договор.

Помимо этого, важно знать, что существуют такие последствия признания договора незаключенным, которые требуют использование специфических методов защиты прав лица. Однако они могут применяться только после того, как одна из сторон исполнит сделку. К таким последствиям можно отнести невозможность использования норм, регулирующих вопросы неосновательного обогащения. Но приобретатель также может понести и ответственность.

Признание договора незаключенным предусматривает наличие следующих прав для потерпевшего:
1. Возвращение и возмещение ему всех тех доходов, которые приобретатель извлек или должен был извлечь из имущества с того момента, как узнал или должен был узнать о факте неосновательного обогащения. То есть потерпевший имеет право присвоить все доходы, которые были получены приобретателем, с момента принятия исполнения обязательств.

2. На получение процентов за пользование чужими финансовыми средствами с того момента, как приобретатель узнает или должен узнать о факте неосновательного обогащения. Произойти это может при исполнении незаключенного договора. Например, покупатель может исполнить обязательство по оплате товара или вносит предоплату на основании договора купли-продажи, признанного незаключенным.

Признать договор незаключенным можно только при обращении с иском в суд. И поскольку, как уже говорилось выше, сегодня в судебной практике подобных случаев много, но единый подход к разрешению конфликтов не выработан, неудивительно, что защищать свои интересы не так легко, как кажется. Чтобы одержать победу в суде, воспользуйтесь услугами адвокатов Коллегии «ЮрПрофи»! Мы знаем, как действовать даже в самых непредвиденных ситуациях. Опытный адвокат станет вашим надежным помощником, которые не только составит нужные документы и соберет доказательства, но также достойно представит интересы клиента в суде. Будьте уверены, мы способны помочь вам!

В силу Закона в составе судебных издержек подлежат возмещению с другой стороны затраты на оплату услуг адвокатов.

Заключенные и незаключенные договоры — Московские юристы

Сделка считается заключенной при согласовании сторонами ее существенных условий. В ином случае договор является незаключенным и не влечет правовых последствий для сторон. Как заключить договор так, чтобы избежать его незаключенности? На какие условия по сделке необходимо обратить внимание? Будет ли договор считаться заключенным без госрегистрации?

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может получить статус незаключенного, например, если стороны не согласовали предмет договора, изложив его неопределенными или общими формулировками без конкретного изложения действий, которые надлежит исполнить сторонам договора. Аналогичная ситуация сложится, если стороны не согласуют условия, которые являются существенными для данного типа сделок согласно закону (напр., начальный и конечный сроки выполнения работ в договоре подряда), либо условия, о необходимости согласовании которых заявила одна из сторон (напр., точное определение лица, уполномоченного на подписание сделки, и т.п.).

Также если в ходе переговоров одной из сторон предложено условие о цене или заявлено о необходимости ее согласовать, то такое условие становится существенным для этого договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Он не может считаться заключенным до тех пор, пока стороны не согласуют названное условие или сторона, предложившая условие о цене или заявившая о ее согласовании, не откажется от своего предложения. Таким образом, у продавца не возникает обязанности по поставке товара по не согласованной с покупателем цене, так же как и у покупателя не возникает право требовать взыскания с продавца каких-либо штрафных санкций за непоставку товара (см. Постановление АС Дальневосточного округа от 08.07.2016 N Ф03-2289/2016 по делу N А51-10415/2015).

Из вышеизложенного следует, что в случае несогласования сторонами хотя бы одного из существенных условий договора он считается незаключенным.

Соответственно, в соответствии с нормами ГК РФ, договор является незаключенным, когда воля сторон на совершение сделки не была достигнута с четкой определенностью даже в том случае, если стороны составили и подписали письменный документ, именуемый договором. Учитывая, что правоотношения не возникли, то и взаимные права и обязанности у сторон отсутствуют.

При определенных обстоятельствах договор не может считаться заключенным, даже когда стороны согласовали его условия. Например, когда соглашение не соответствует установленной законом форме (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

Рассмотрим подробнее несогласование некоторых существенных условий договора, которые могут стать для его правового статуса критическими.

Сроки в договоре

В силу ст. 708 ГК РФ в договоре подряда нужно указать начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). При отсутствии этих сроков суд может посчитать договор подряда незаключенным (см. Постановление Второго ААС от 11.06.2014 по делу N А31-10493/2013, Постановление Тринадцатого ААС от 20.12.2016 N 13АП-28500/2016 по делу N А56-18123/2016).

При этом в Постановлении Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10 указано, что если начальный момент периода выполнения работ определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, то неопределенность в установлении срока производства работ устраняется. В этом случае условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор — заключенным.

Если же установлен начальный срок выполнения работ, но нет срока окончания работ, то в соответствии с п. 4 информационного письма Президиума ВАС от 24.01.2000 N 51 существенное условие о сроке выполнения работ считается несогласованным, а договор незаключенным.

Что касается, например, договора возмездного оказания услуг, то отсутствие согласованного сторонами условия о сроках оказания услуг само по себе не влечет признания договора незаключенным.

Госрегистрация договора

Пункт 3 ст. 433 ГК РФ устанавливает, что договор, подлежащий госрегистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Если стороны заключили договор и исполняют его, но не зарегистрировали, это не всегда может свидетельствовать о его незаключенности. Так, между сторонами был заключен договор аренды на 5 лет. Однако стороны не зарегистрировали его. Через 2 года арендодатель решил освободить помещение, настаивая на том, что без госрегистрации договор все это время являлся незаключенным.

Как указал суд, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

По смыслу ст. ст. 164, 165, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 651 ГК РФ госрегистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде. Поскольку спорный договор не прошел необходимую госрегистрацию, он не порождает тех последствий (ст. 617 ГК РФ, п. 1 ст. 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

При этом, предоставив конкретное помещение в пользование арендатора на условиях подписанного сторонами договора, арендодатель принял на себя обязательство (ст. 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

В связи с этим важный момент — если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования арендатор вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон. Арендодатель вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (ст. 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о госрегистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» (далее — письмо N 165)).

Госрегистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.

В случае если у арендованного помещения появляется новый собственник, то судьба арендатора зависит от того, знал ли новый собственник о том, что помещение обременено незарегистрированным договором аренды или нет. Если знал, то у арендатора есть шанс остаться в помещении, если нет, то придется его освободить (п. 4 письма N 165).

Отличие от недействительного договора

Недействительная сделка — это такая сделка, которая не несет правовых последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. Сделка может быть недействительной из-за порока содержания, воли, формы или состава субъектов.

Недействительная сделка по своей природе является недействительной даже если стороны достигли соглашения по ее существенным условиям. При этом она имеет юридические последствия, связанные с ее недействительностью, в отличие от недействительной сделки, незаключенная таких последствий не имеет.

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок (п. 1 письма N 165).

Суд откажет в удовлетворении иска о признании недействительным договора, если придет к выводу, что договор не был заключен. Учитывая, что недействительными в силу ст. 166 ГК РФ могут быть признаны сделки, а незаключенный договор таковой не является, суд отказал в удовлетворении иска (см. Постановление ФАС Московского округа от 29.06.2004 N КГ-А40/5036-04-П).

Споры о договоре

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной ст. 10 ГК РФ.

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным.

Так, стороны вели переговоры о производстве работ и об их стоимости. При этом заказчик предоставил подрядчику доступ на свой земельный участок для строительства. Фактически работы были выполнены до достижения соглашения по спорным условиям. Заказчик принял и оплатил их по цене, предложенной подрядчиком.

Сдача результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означают заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда. В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен договор подряда (п. 7 письма N 165).

Для того чтобы признать договор незаключенным, любая из его сторон должна подать соответствующий иск в суд с целью доказать несогласование существенных условий договора. Иск можно подать в качестве встречного, в рамках другого судебного процесса по иному основанию. Суд, рассматривая такой спор, должен выяснить, был ли фактически сторонами заключен договор. Для этого суд выясняет действительные намерения обеих сторон по заключению договора. Суд принимает во внимание как письменные доказательства (обмен письмами и т.п.), так и действия сторон, свидетельствующие о принятии или отклонении предложения стороны заключить договор. К таким действиям могут, например, относиться отгрузка указанной в письме покупателя продукции и выставление счета на ее оплату по предложенной покупателем цене. Суд также оценит предшествующие сделке переговоры, переписку, предшествующие сделке взаимоотношения сторон. Если в результате оценки в совокупности всех аспектов суд придет к выводу, что стороны намеревались заключить договор на условиях, предложенных одной из них и фактически это намерение было исполнено, то не найдет оснований для признания договора незаключенным (см. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 08.06.2012 по делу N А46-11359/2011, Постановление Одиннадцатого ААС от 26.06.2013 по делу N А55-676/2013). При этом принимаются во внимание все существующие письменные доказательства и действия сторон, свидетельствующие в пользу заключения договора.

Если же в предложении заключить договор не содержались существенные условия, либо другая сторона, не сообщив о своем намерении заключить сделку, начала его исполнять на иных условиях, чем было указано в предложении иной стороны, и суд при исследовании обстоятельств дела и доказательств по нему не сможет установить намерения сторон по этим существенным условиям, либо другая сторона не согласилась с предложенными условиями (не сообщила о принятии или отклонении предложения заключить договор) и начала исполнять его на иных условиях, чем указано в предложении стороны, договор нельзя считать заключенным.

Таким образом, при рассмотрении конкретного дела суд будет исходить из фактических обстоятельств, не ограничиваясь исследованием лишь самого договора как документа.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: И.В. Стюфеева

Договорное право — Центр судебного образования

Как приблизиться к договорному праву

Договорное право руководствуется здравым смыслом и справедливостью. Изучив все факты и обстоятельства, вам следует ответить на следующие вопросы:

1. Было ли соглашение?
2. Что взяла на себя каждая сторона?
3. Одна из сторон — или оба — не выполнили то, что обещали?
4. Если да, то как вы оцениваете стоимость неприкосновенной стороны?

Обычная цель урегулирования претензий по контракту — поставить стороны в положение, которое они заняли бы, если бы контракт не был нарушен.

Что такое контракт?

Контракты — это соглашения, обязательные для исполнения по закону. Контракты — это индивидуальные или частные права и обязанности, возникающие в результате устного или письменного соглашения и согласия сторон. Контракты могут включать обязательства, налагаемые законом, даже если стороны не осведомлены об этих обязательствах.

Глава 8 Инструкций единого жюри штата Нью-Мексико дает полезный обзор основных принципов договорного права.См. UJI с 13-801 по 13-861.

Какие бывают типы контрактов?

Экспресс-контракт: Обещания передаются устно или письменно. Пример: Джон обещает покрасить машину Дэна в обмен на обещание Дэна заплатить ему 100 долларов.

Подразумеваемый договор: поведение сторон указывает на то, что они согласились быть связанными. Пример: Тони заправляет свою машину бензином на заправке Тины.Есть договор купли-продажи газа.

Односторонний договор: лицо принимает предложение, выполняя запрошенное действие. В условиях оферты должно быть четко указано, что для ее принятия требуется акт. Пример: Джон говорит Дэну, что он заплатит Дэну 100 долларов, если Дэн покрасит его машину, и что Дэн должен продемонстрировать принятие предложения, покрасив машину. Дэн соглашается покрасить машину.

Двусторонний договор: лицо принимает предложение, обещая выполнить запрошенное действие. Пример: Red Company предлагает купить 100 виджетов у Green Company за 100 долларов. Зеленая компания обещает доставить 100 виджетов Красной компании.

Кто может заключать договор?

Несовершеннолетние (лица в возрасте до 18 лет) и люди с умственной неполноценностью не обладают правоспособностью для заключения договоров. Все остальные люди считаются дееспособными для заключения договоров. В Нью-Мексико и большинстве штатов установленный законом возраст для заключения контрактов составляет 18 лет (см. NMSA §28-6-1).Контракт между несовершеннолетним и взрослым может быть расторгнут по просьбе несовершеннолетнего, но является обязательным для взрослого. Проверка умственных способностей для заключения контракта заключается в том, был ли человек способен понять природу и последствия соглашения.

Корпорации имеют право заключать контракты посредством действий своих агентов, должностных лиц и уполномоченных сотрудников. Как правило, лица, связанные с корпорацией, не несут личной ответственности по долгам и обязательствам корпорации, включая ответственность за нарушение контракта, хотя есть некоторые исключения.

Юрисдикция по договорам

Автор: Лорна Эллиотт LLB (с отличием), барристер — Обновлено: 13 марта 2017 г. |

«Оговорка о юрисдикции» обычно находится ближе к концу контракта, в разделе, который содержит «шаблонные» оговорки. Хотя этот тип оговорки может быть легко упустить из виду, на самом деле она принципиально важна для обеспечения исковой силы вашего контракта. В случае спора в пункте о юрисдикции указывается, где должен возникать судебный процесс.Хотя это может не быть проблемой, если обе стороны проживают и / или ведут бизнес в одной и той же стране, подать иск в иностранный суд сложнее и дороже.

Юрисдикция становится важной в контрактах во многих ситуациях:

  • стороны расположены в разных странах
  • одна или несколько сторон имеют значительную сумму активов в другой стране
  • , где часть или весь контракт требует какого-либо вида исполнения, которое должно произойти в другой стране
  • , где договор регулируется законодательством другой страны, например, если договор заключен (становится юридически обязательным) за границей
Исключительная юрисдикция
Существуют разные типы юрисдикционных оговорок . Некоторые могут потребовать, чтобы обе стороны подчинялись исключительной юрисдикции конкретной страны, территории или штата. Другие такие статьи могут назначать страну, но также позволяют сторонам подавать иски в других странах. Подчинение исключительной юрисдикции может быть не лучшей политикой в ​​случае, если одна или несколько сторон имеют значительные активы в более чем одной стране.
Право, регулирующее сам договор
Важно различать юрисдикцию договора и выбор права договора.Хотя договор может регулироваться, например, английским законодательством, это не обязательно может быть юрисдикция, которая назначается для рассмотрения любых споров, которые могут возникнуть.
Регламент Брюсселя I.
Это часть Брюссельского режима и вступила в силу 1 марта 2002 года. Он касается юрисдикции судов как в гражданских, так и в коммерческих спорах. Решения, вынесенные судами в государствах-членах (а с июля 2007 года в Дании), автоматически признаются другими государствами-членами без необходимости проведения каких-либо специальных процедур для принятия решения. Регулирование важно в контрактах, поскольку в некоторых случаях оно устанавливает исключительную юрисдикцию, а это означает, что пункт о юрисдикции в контракте не имеет силы.

Основной принцип в ЕС заключается в том, что юрисдикция имеет суд, в котором находится ответчик. Однако есть исключения: если спор касается исполнения контракта в конкретной стране, правильный суд будет местом, где должно было произойти исполнение конкретного обязательства.

Взаимные соглашения
При рассмотрении юрисдикции важно учитывать закон, касающийся постановлений иностранных судов и возможность его исполнения в Великобритании. Это зависит от того, является ли рассматриваемая страна:
  • Европейской страной
  • государством Содружества или страной, имеющей двусторонний договор о принудительном исполнении с Великобританией.
  • Страна, у которой нет договора с Великобританией.
Именно эта последняя категория является наиболее проблемной в отношении исполнения иностранных судебных решений. Обычно для приведения в исполнение таких судебных решений необходимо подать иск в Великобритании, используя иностранное судебное решение в качестве доказательства наличия долга. Страны, для которых это необходимо, включают Россию, США, Китай, Японию и страны Южной Америки.

Вам также может понравиться …

Поделитесь своей историей, присоединитесь к обсуждению или обратитесь за советом ..

Адриан — Ваш вопрос:

У меня есть договор на строительные работы с человеком, который построит дом на своей территории.К сожалению, она скончалась, и земля была продана через ее поместье. я могу получить за это компенсацию?


Наш ответ:

Обязательство обычно переходит от умершего человека к его имуществу. Если умерший задолжал вам деньги и было письменное соглашение, вы можете потребовать через исполнителя от имени наследственного имущества. Я включил сюда ссылку на консультационную службу по денежным вопросам — ссылку «Работа с долгами умершего», которая может объяснить это через завещание.

ContractsAndAgreements — 7 сентября 15 в 14:36

У меня есть договор на строительные работы с человеком, который построит дом на своей территории. К сожалению, она скончалась, и земля была продана через ее поместье. я могу получить за это компенсацию?

Адриан — 5 сентября 15 в 6:07

Привет! Если в трудовом договоре, который составляется в Шотландии шотландской компанией для шотландского сотрудника, работающего в Шотландии, есть пункт, Заявление о «надлежащем праве и юрисдикции»; Срок действия конструкции и производительности настоящих условий регулируется английским законодательством, и все споры, касающиеся таких вопросов, подлежат исключительной юрисдикции Высокого суда правосудия в Англии и Уэльсе, которой стороны безоговорочно подчиняются.Является ли это юридически обязательным контрактом в Шотландии и может ли он быть использован в суде шерифа? Спасибо MJ

Majorjon — 23 июля 15 в 9:59

Название:

MissMsMrsMrDrRev’dProf.Other

(не показан)

Подтвердить:

Срыв контракта: закон, разряд и последствия

Удар молнии — зонтик

Закон серьезно относится к юридически обязывающим контрактам.

Трудно выйти из контрактов и избежать ответственности за исполнение, даже когда происходит что-то, что делает его труднее, дороже или обременительнее.

Был ли договор сорван или нет, может означать разницу между:

  1. претензия в связи с серьезным нарушением договора, или
  2. Освобождение от исполнения договора.

Что такое нарушение контракта?

Расторжение договора — это общий закон, позволяющий освободить стороны от своих юридических обязательств.

Применяется только к контрактам, выполнение которых стало невозможным.

Последующее событие настолько существенно изменяет обстоятельства исполнения договора, что сторонам больше не нужно выполнять договор.

Последующее событие прерывает контракт.

Covid-19 и несостоявшиеся контракты

Был ли контракт нарушен коронавирусом, зависит от:

  1. по типу договора
  2. вид товаров или услуг, которые будут поставляться, или активы, которые покупаются, продаются или лицензируются
  3. Точные требования сторон по договору
  4. , как последующее событие нарушает обязательства сторон по выполнению их соответствующих обязательств.

Сначала немного предыстории. Затем мы переходим к нескольким примерам.

Последствия разочарования

Разочарование приводит к немедленному и автоматическому прекращению действия контракта: «Маритайм Нэшнл Фиш Лтд.» Против «Оушн Траулерс Лтд.» [1935] UKPC 20. Это один из способов расторжения.

Это последующее событие , которое вызывает невозможность выполнения , влечет такую ​​юридическую силу. Это метод выполнения контракта.

Если последующее событие не нарушает договор, сторона, обязанная выполнить (но не выполнявшая), нарушает договор.

Это нарушение контракта, вероятно, будет нарушением контракта с отказом от прав.

Это потому, что контракт, вероятно, не был выполнен в соответствии с его условиями: этому помешало неприятное событие.

Почему ограничено завершение по разочарованию?

План эвакуации В этом смысле контракты — серьезный бизнес.

Заключение договора — это большое дело. Это юридически обязывающее соглашение.

Контракт вызывает ожидания с обеих сторон сделки. Каждая сторона обещает что-то сделать в обмен на обещание другой стороны. Стороны сами на себя возложили договор.

Правовая политика разочарования

Закон считает эти обещания серьезными. Когда нарушившая договор сторона подводит невиновную сторону своим невыполнением, это будет иметь серьезные последствия для невиновной стороны.

Обеспечение определенности и цели коммерческих деловых соглашений является приоритетом в законе.

Кроме того, суды не имеют права переписывать контракты: это имеют стороны.

Таким образом, договаривающиеся стороны не могут легко освободиться от своих обязательств. Это означало бы, что у одной из сторон будет простой выход, чтобы разочаровать ее в невыполнении обязательств.

Это также может означать, что богатая договаривающаяся сторона может легко победить более слабого делового партнера с помощью закона.

Почему это может быть так?

Сторона с более высоким финансированием могла обратиться в суд и довести спор до суда. Другая сторона может оказаться не в состоянии защитить себя должным образом, как она того пожелает.

Иск более обеспеченной стороны не будет рассматриваться судом.

Это высокий порог успеха даже для хорошо финансируемого бизнеса. Неважно, кто ты.

Вот почему требования к разочарованию так строги.

Есть альтернативы разочарованию в договорном праве.

Они могут привести к такому же результату. Некоторые из них я изложил ниже.

Каков тест, чтобы определить, нарушен ли контракт?

Определено разочарование: что это значит?

Критерий несостоявшегося контракта был определен лордом Рэдклиффом в деле Davis Contractors Ltd против Совета городского округа Фэрхэм [1956] AC 696.

Установлено законом:

… разочарование возникает всякий раз, когда закон признает, что без неисполнения обязательств любой из сторон договорное обязательство стало неспособным к исполнению, потому что обстоятельства, при которых требуется исполнение, сделают его вещь радикально отличной от той, которая была взята на себя по договору.… Я не это обещал.

Центральным элементом теста является ссылка на « радикально отличается от ». К доктрине разочарования относятся нелегко.

Когда дело доходит до событий, доктрина разочарования имеет свое место.

Это означает, что должен быть перерыв в обстоятельствах, когда договор был согласован, и его исполнение в новых обстоятельствах.

Короче говоря, вот что нужно показать, чтобы добиться успеха в судебном иске о фрустрации.Рок-слайд-катастрофа

Этот тест обманчиво прост сам по себе по нескольким причинам.

  • Каждое дело оценивается отдельно. Предыдущие судебные дела и решения, касающиеся разочарования, не имеют большого значения.
  • Разочарование не защищает от «неблагоразумных коммерческих сделок».
    Это один из недостатков свободы договора.
  • Контракт может быть «достаточно широким» для применения в новой ситуации, и в этом случае контракт не будет нарушен.
    Например, стороны могут:
    • несут договорные обязательства друг перед другом по предотвращению возникновения неприятного события или
    • уже планировал это.

Кроме того, особое значение придается неожиданному событию, которое меняет обстоятельства, что создает «радикально другой» контракт: Дэвис Контракторз против Совета городского округа Фэрхэм [1956] AC 696, лорд Рид.

Это «кардинально другой» контракт:

  • должен изменить значение обязательства, заключающееся в том, что принятая вещь, если она будет выполнена, будет отличаться от той, которая была заключена для
  • требует существенного изменения обстоятельств работы
  • оценивается с использованием объективных стандартов.
    Юридические последствия разочарования не могут зависеть от намерений сторон, их мнений или даже знания о событии: Хирджи Мулджи против Cheong Yue Steamship Co (1926) AC 497.
    В конце концов, стороны не знали о происшествии. событие на момент заключения контракта.

Расстройство — и автоматическое расторжение договора — составляет:

  • результат, о котором стороны договорились бы, если бы, имея такую ​​возможность, они прямо предусмотрели свои права и обязанности в случае его наступления
  • , что подумает справедливый и разумный человек, не заинтересованный — не незаинтересованный — в результате.Этот человек становится судьей, рассматривающим дело.

События, приведшие к разочарованию

Смерть или недееспособность одной из договаривающихся сторон нарушает договор.

Это не тот случай, если договаривающейся стороной является компания или другое отдельное юридическое лицо. Договаривающейся стороной должен быть человек.

Последующее событие должно приводить к невозможности исполнения.

Во всех случаях событие должно настолько сильно повлиять на производительность, что это становится невозможным.Но это только первый шаг. Это еще не все. Типы мероприятий включают:

Сильный шторм рядом с домом
  1. Война, беспорядки и гражданские беспорядки
  2. Стихийные бедствия: Буря необычной или непредсказуемой силы
  3. Изменение закона: , например:
    1. запрет на продажу отдельных товаров (продукты питания, напитки, пластиковая соломка)
    2. запрещение услуг, таких как определенные виды финансовых услуг, денежных или кредитных услуг или методы предоставления этих услуг
    3. торговых эмбарго, введенных в отношении страны или лица, в отношении товаров или услуг, которые должны быть доставлены (например, торговые эмбарго с Ираном)
    4. Запрещает посещение мест проведения мероприятий после вспышки вируса, таких как пабы, клубы, бизнес-конференц-центры или лыжные площадки
    5. Правительством страны предотвращение въезда в страны в интересах общественного здравоохранения
  4. Судебные запреты: судебный запрет, препятствующий продолжению исполнения контракта, и уничтожение грузовика
  5. Уничтожение предмета контракта.

Когда такого рода события делают невозможным выполнение контракта сторонами, вероятность успеха в случае разочарования выше.

Это всего лишь категории событий. В реальном мире существует множество событий, которые могут вызвать фрустрацию.

Суды принимают во внимание все обстоятельства рассматриваемого дела, а не какое-то теоретическое или концептуальное положение дел.

Далее мы рассмотрим типы фактических сценариев, за которыми следуют 4 примера.

Все обстоятельства дела

В случае разочарования учитываются предыстория и факторы:

  1. условия самого контракта и соответствующие предпосылки к контракту
  2. знания, ожидания, допущения сторон в отношении риска , принятого каждой из них на дату заключения договора
  3. природа и эффект последующего события
  4. Возможности договаривающихся сторон будущих действий в новых обстоятельствах
  5. Самое главное, последствия разочарования .
    Срыв контракта вполне может означать, что договорное распределение риска отменено. Например:

Курьер заключает договор о доставке посылки в указанные сроки. Курьер принял на себя риск доставки вовремя, заключив договор.

Если курьер не доставит товар вовремя, это значит, что курьер нарушил договор.

Разрыв контракта перекладывает риск поставки на клиента.

Следует ли суд заставить клиента нести этот риск?

Ограничения на выписку из-за разочарования

Расстраивающее событие не могу : треснувшая дорога

  • может быть разумно предсказуемым сторонами.
    Должно быть какое-то постороннее событие или постороннее изменение ситуации вне контроля сторон

Вина сторон

  • быть вызваны или произойти по вине стороны, ищущей разочарования.
    Значит, это не может быть связано с действием или выборами партии, которая пытается полагаться на это.
    Неспособность действовать могла бы произойти из-за действия стороны, стремящейся полагаться на неприятное событие

Более неудобно, дорого или обременительно

  • только ухудшает производительность, становится неудобно или дорого
  • может быть основан на коммерческой невозможности.Там, где исполнение стало труднее, но остается возможным, недостаточно для разочарования.
    Трудности, неудобства или материальные убытки сами по себе неадекватны. Это должно быть связано с изменением значимости договорного обязательства, которое:
    • принятое обязательство в случае его исполнения
    • отличается от контракта на

Общие предположения

  • основаны на общем предположении, что событие или состояние дел будет сохранено.

Пример: уничтожение предмета договора

Предположим, у вас есть плантация сосен.

Вы заключаете договор купли-продажи сосны.

Предположим, что удары молнии не являются обычным явлением в той части мира, где расположена плантация.

Молния поражает одно из деревьев и вызывает горение деревьев (стихийное бедствие).

Контракт скорее всего будет сорван.

Пример: контракт с фиксированной ценой; Дефицит материалов и рабочей силы

Контракт предусматривал строительство 80 домов за 9 месяцев.Это по фиксированной цене.

Работа начинается.

Ожидаемых рабочих и материалов для работы не было на рынке. Строительные работы отстают от графика.

Подрядчик хотел получить больше за работу. Заказчик отказался повышать цену.

Контракт не был сорван. Строитель нарушил договор.

Характер контракта не изменился из-за отсутствия рабочей силы и материалов.

По сути, подрядчик взял на себя риск по контракту, что рабочая сила не будет доступна.Также можно было предвидеть отсутствие рабочей силы. Подрядчик мог бы настоять на особом договорном положении из-за отсутствия рабочей силы и не полагаться на разочарование, чтобы расторгнуть договор.

Пример: более обременительная работа

Продавцы согласились продать покупателям суданский молотый орех для отгрузки. Перевозчик планировал использовать Суэцкий канал. Он был закрыт во время войны 1950-х годов, после подписания контракта.

Существовал альтернативный маршрут вокруг мыса Доброй Надежды.Маршрут был более чем вдвое длиннее и намного дороже.

Продавцы отказались отгружать товар.

Хотя путешествие вокруг мыса Доброй Надежды повлекло за собой изменение метода выступления, это не было настолько фундаментальным изменением, чтобы вызвать разочарование.

Важно отметить, что покупатели не придавали значения выбранному маршруту или времени доставки. Хотя это и дороже, это не связано с невыполнением условий контракта.

Пример: общее предположение

В деле Krell v Henry (1903) 2 KB 740 была арендована квартира для просмотра коронации короля.

Король заболел, и шествие не состоялось.

В этом случае договор был сорван.

Современный подход лорда Рэдклиффа означает, что сегодня решение по делу «Крелл против Генри» будет другим.

Такого рода контракты правильно охарактеризованы как контракты с условием или условный контракт (который не выполняется).Обе стороны рискуют, что мероприятие состоится.

Какие есть альтернативы разочарованию?

Доступно ли разочарование или нет, зависит от условий контракта, исходных фактов и прерывающего последующего события. Договор необходимо толковать.

То, что закон разочарования не прекращает действие контракта, не означает, что вы в конце пути.

Из-за трудностей, связанных с законом разочарования, значительная часть судебных умов ушла на анализ альтернативных юридических оснований и аргументов, чтобы достичь того же результата, который дает разочарование: расторжение контракта.

Вот несколько.

Сухая погода
  1. Форс-мажор

СУДЕБНАЯ ВЛАСТЬ И ЮРИСДИКЦИЯ — ДЕЛА И СПОРЫ | Аннотированная Конституция США | Закон США

Возможно, наиболее важный элемент требования противоборствующих сторон можно найти в «сложностях и капризах» постоянной доктрины. «Фундаментальный аспект правоспособности заключается в том, что он фокусируется на стороне, стремящейся получить свою жалобу в федеральный суд, а не на вопросах, которые он желает рассмотреть.«Суть вопроса о правоспособности» заключается в том, заявляла ли сторона, обращающаяся за помощью, «такую ​​личную заинтересованность в исходе разногласий, чтобы гарантировать ту конкретную враждебность, которая обостряет представление вопросов, от которых суд так во многом зависит. сложных конституционных вопросов ». Эта практическая концепция положения теперь уступила место главному акценту на разделении властей в качестве руководства. «Требование« дело или разногласие »определяет применительно к судебной власти идею разделения властей, на которой основано федеральное правительство.Несколько доктрин, разработанных для разработки этого требования, «основаны на заботе о надлежащей — и должным образом ограниченной — роли судов в демократическом обществе» ».

Правовая позиция как доктрина состоит как из конституционных, так и из пруденциальных ограничений на полномочия федеральных судов выносить решения и почти исключительно касается таких вопросов публичного права, как определение конституционности и контроль административных или иных действий правительства.Как таковое, это часто интерпретируется в соответствии с преобладающими философиями судебной активности и сдержанности, а также в узком или широком смысле с точки зрения желательности доступа к судам для лиц, стремящихся оспорить законодательство или другие действия правительства. Тенденция 1960-х годов заключалась в расширении доступа; в 1970-х, 1980-х и 1990-х годах он должен был сузить доступ за счет ужесточения требований правоспособности, хотя большинство в суде не было полностью последовательным. Основная трудность в установлении стандартов заключается в том, что обобщения Суда и получаемые им результаты часто расходятся.

Постоянные правила применяются к искам, поданным в федеральных судах , и они не имеют прямого применения к искам, поданным в суды штатов.

Лица не имеют права подавать иски в федеральный суд, когда все, что они могут заявить, это то, что у них есть интерес или нанесен ущерб, который разделяют все представители общественности. Таким образом, группа лиц, подающих в суд как граждане, оспаривает утверждение о том, что членство членов Конгресса в военных резервах представляет собой нарушение статьи I, § 6, п.2, было отказано в стоянии. «Единственный интерес, который разделяют все граждане в иске, выдвинутом респондентами, — это тот, который абстрактно представляет ущерб. . . . [Заявленное] несоблюдение [пункта] само по себе отрицательно скажется только на общей заинтересованности всех граждан в конституционном управлении ».

Несмотря на то, что общий вред, который разделяют все граждане, недостаточен для присвоения статуса, когда истец утверждает, что действия ответчика причиняют ему «конкретный и личный вред», «не имеет значения, сколько [других] лиц [также] были ранен.. . . [W] Здесь вред является конкретным, хотя и широко распространенным, Суд фактически установил вред ».

За исключением небольшого исключения, правоспособность также отсутствует, когда сторона в судебном процессе пытается подать в суд, чтобы оспорить действия правительства, которые, как он утверждает, причиняют ему вред как налогоплательщик. В деле Frothingham v. Mellon Суд отказал налогоплательщику в праве на ограничение выплаты федеральных денег тем штатам, которые решили участвовать в программе по снижению материнской и младенческой смертности; она утверждала, что у Конгресса не было полномочий выделять средства на эти цели и что эти ассигнования приведут к увеличению ее налогов в будущем неконституционным образом.Отмечая, что федеральный налогоплательщик «заинтересован в деньгах Казначейства. . . является сравнительно незначительным и неопределенным »и что« влияние любого платежа из фондов на будущее налогообложение. . . [является] отдаленным, непостоянным и неопределенным », — Суд постановил, что истец не указал на вид« прямого вреда », необходимый для признания правоспособности.

Однако в деле Flast v. Cohen было установлено, что налогоплательщики имели право оспаривать расходование федеральных денег на помощь религиозным организациям.Суд утверждал, что ответ на вопрос о том, имеют ли налогоплательщики правоспособность, зависит от того, демонстрируют ли обстоятельства каждого дела, что существует логическая связь между заявленным статусом и иском, подлежащим рассмотрению. Во-первых, должна существовать логическая связь между статусом налогоплательщика и типом подвергшегося нападению законодательного акта; это означает, что налогоплательщик должен заявлять о неконституционности только осуществления полномочий Конгресса в соответствии с положением о налогообложении и расходах статьи I, § 8, а не также о случайных расходах средств при исполнении по существу регулирующего закона.Во-вторых, должна существовать логическая связь между статусом налогоплательщика и точным характером предполагаемого нарушения конституции; это означает, что налогоплательщик должен продемонстрировать, что оспариваемый закон превышает конкретные конституционные ограничения, налагаемые на осуществление налоговой и расходной власти, а не просто доказывает, что закон обычно выходит за рамки полномочий, делегированных Конгрессу. И Frothingham , и Flast прошли первое испытание, потому что они атаковали программу расходов. Flast соответствовал второму тесту, потому что пункт об учреждении Первой поправки действует как конкретное ограничение на осуществление налоговой и расходной власти, но Frothingham не выдержал, заявив только о превышении Десятой поправки. Суд оставил за собой вопрос, ограничивают ли другие конкретные ограничения положение о налогах и расходах таким же образом, как и положение о создании.

Начиная с Flast , Суд отказал в расширении статуса налогоплательщика.Истцы, претендующие на статус налогоплательщиков, оспаривают закон, разрешающий ЦРУ скрывать от общественности подробную информацию о своих расходах как нарушение статьи I, § 9, п. 7, и оспаривать определенные члены Конгресса в отношении удержания комиссий в резервах как нарушение статьи I, § 6, п. 2, было отказано в правоспособности в первых случаях, потому что их проблема заключалась не в осуществлении налоговой и расходной власти, а во втором, потому что их проблема заключалась не в законодательстве, принятом в соответствии со статьей I, § 8, а скорее в действиях исполнительной власти в разрешая Членам сохранять свой резервный статус.Организации, выступающей за разделение церкви и государства, было отказано в праве оспаривать решение исполнительной власти о пожертвовании излишков федеральной собственности церковному колледжу как потому, что конкурс проводился в соответствии с действующим законодательством, так и из-за того, что передача собственности не производилась в соответствии с Налоговым законодательством и Осуществление статьи о расходах, но было принято в рамках статьи IV, § 3, п. 2. Суд также отказался создать исключение для нарушений торговой статьи из общего запрета на статус налогоплательщика.

Совсем недавно большинство Суда постановило, что даже в делах о создании оговорки нет налогоплательщика, который оспаривается, если оспариваемое расходование средств не было специально санкционировано Конгрессом, а происходило из общих ассигнований исполнительной власти.

В тех случаях, когда расходы «не были прямо разрешены или предписаны каким-либо конкретным постановлением Конгресса», судебный иск, оспаривающий их, «не направлен на осуществление полномочий Конгресса и, таким образом, не имеет необходимой« логической связи »между статусом налогоплательщика и типом законодательного акта, подвергшегося нападкам. .’”

Местным налогоплательщикам, нападающим на местные расходы, как правило, было разрешено больше свободы действий, чем федеральным налогоплательщикам в том, что касается статуса. Так, в деле Everson v. Board of Education муниципальный налогоплательщик имел право оспаривать использование государственных средств для перевозки учеников в церковно-приходские школы. Но в деле Doremus v. Board of Education суд отклонил апелляцию государственного суда из-за отсутствия у налогоплательщика права оспаривать чтение Библии в классе.Суд написал, что действия налогоплательщика в деле Doremus «не являются прямым ущербом в долларах и центах, а представляют собой религиозную разницу». Это обоснование было похоже на различие между программой расходов и нормативной программой Flast . Но даже травма в размере долларов и центов в результате программы государственных расходов, очевидно, не будет составлять прямых травм в размере долларов и центов. Суд в деле Doremus написал, что налогоплательщик, оспаривающий федеральный закон или закон штата, «должен иметь возможность доказать не только то, что закон недействителен, но и то, что он получил или находится в непосредственной опасности получить прямой вред в результате его исполнение, а не только то, что он каким-то неопределенным образом страдает вместе с людьми в целом.”

Хотя Суд был непоследователен, он теперь установил правило, согласно которому «в минимальном минимуме» конституционные требования в соответствии со статьей III для существования правоспособности заключаются в том, что истец должен лично: 1) понести какой-либо фактический ущерб или причинить ему угрозу. ; 2) что причинение вреда справедливо можно связать с оспариваемыми действиями ответчика; и 3) что травма может быть возмещена благоприятным решением.

Какое-то время упомянутое выше требование о фактическом или угрожающем травме включало дополнительное требование, согласно которому такая травма является результатом «нарушения, которое непосредственно приводит к нарушению законного права.Другими словами, ущерб должен быть «имущественным, возникшим в результате контракта, защищенным от неправомерного вторжения или основанным на статуте, дающем привилегию». Однако стало очевидно, что формулировка «законного права» была «явно круговой: если истцу дается право отстаивать свои требования, его интересы защищены законом; если ему отказано в праве собственности, его интересы не защищены законом ». Несмотря на это испытание, наблюдаемая тенденция Суда состояла в том, чтобы находить оправдание в делах, основанных на телесных повреждениях, далеких от права собственности.

В любом случае теперь отказались от формулировки «юридических прав». Отказ от этой доктрины произошел в двух делах об административных правонарушениях, в которых Суд объявил, что стороны имеют право на защиту, когда они понесли «фактический ущерб» некоторому интересу, «экономическому или иному», который, возможно, находится в зоне интересов, подлежащей защите или регулированию законом или конституционным положением, о котором идет речь. Политические, экологические, эстетические и социальные интересы, когда они ущемлены, теперь создают основу для конституционных нападок на действия правительства.«Но лишение процессуального права без какого-либо конкретного интереса, на который влияет лишение — процессуальное право in vacuo — недостаточно для создания положения статьи III». Более того, хотя Конгресс имеет право определять травмы и формулировать «причинно-следственные связи», которые приведут к делу или противоречию, истец не «автоматически удовлетворяет [y] требование о фактическом ущербе всякий раз, когда закон предоставляет лицу законное право и имеет целью уполномочить лицо подавать в суд для защиты этого права.”

Размах концепции «фактического ущерба» можно увидеть в серии дел, связанных с правом частных сторон подавать иски в соответствии с Законом о справедливом решении жилищных вопросов для оспаривания предполагаемой дискриминационной практики, даже если дискриминационные действия не были направлены против сторон Дело Тезисы постановило, что субъективные и нематериальные интересы пользования преимуществами жизни в интегрированных сообществах были достаточными, чтобы позволить им атаковать действия, которые угрожали этим интересам или наносили им вред.Или, есть важное дело FEC против Акинса , которое касается способности Конгресса придавать статус и снимать пруденциальные ограничения на судебный надзор. Конгресс предоставил людям доступ к информации Комиссии и разрешил «любому лицу, пострадавшему» от действий FEC, подать в суд. Суд установил наличие «фактического вреда», когда избиратели истца утверждали, что Федеральная избирательная комиссия отказала им в информации, касающейся организации, которая могла быть или не быть комитетом политических действий.Еще одна область, в которой Суд толковал этот термин либерально, — это нанесение вреда интересам отдельных лиц и ассоциаций лиц, использующих окружающую среду, что дает им право оспаривать действия, которые угрожали этим экологическим условиям.

Даже граждане, подавшие qui tam исков в соответствии с Законом о ложных исках — действия, дающие истцу («родственнику») право на получение процентной доли любого гражданского штрафа, начисленного за нарушение, — были признаны имеющими законную силу на основании теории, что правительство уступил часть своего требования о возмещении убытков истцу, а цессионарий требования имеет право заявить о фактическом ущербе, понесенном цедентом.Ссылаясь на это постановление и исторический прецедент, Суд подтвердил правопреемство правопреемника, который обещал перевести доходы от судебного разбирательства цеденту. Суд отметил, что «федеральные суды обычно рассматривают иски, которые влекут за собой защиту сторон, которые сами не предъявляют иски напрямую. Попечители подают иски в пользу своих трастов; опекуны в litem приносят иски в пользу своих подопечных; получатели возбуждают иск в пользу своих прав; конкурсные управляющие возбуждают иск в пользу обанкротившегося имущества; и так далее.”

Помимо этих исторических аномалий, Суд указал, что для сторон, не имеющих индивидуального вреда, для обращения за судебной помощью от имени отсутствующей третьей стороны, как правило, должны существовать какие-то агентские отношения между истцом и потерпевшей стороной. В деле Hollingsworth v. Perry Суд рассмотрел вопрос о том, имели ли официальные сторонники Предложения 8, государственной меры, внесшей поправки в Конституцию Калифорнии, чтобы определить брак как союз между мужчиной и женщиной, право защищать конституционность положение об апелляции.Отвергнув аргумент о том, что сторонники Предложения 8 имели конкретный вред в своем собственном праве, Суд рассмотрел аргумент, что истцы были формально уполномочены посредством какого-то официального акта вести судебный процесс от имени штата Калифорния.

Хотя по закону Калифорнии сторонники были уполномочены выступать в защиту предложения, суд счел, что это разрешение само по себе было недостаточным для создания правоспособности.Суд выразил озабоченность тем, что, хотя закон Калифорнии разрешил сторонникам аргументировать в пользу Предложения 8, сторонники по-прежнему действовали как частные лица, а не как должностные лица штата или агенты, контролируемые государством. Поскольку сторонники не действовали как агенты или официальные представители штата Калифорния при защите закона, Суд постановил, что сторонники только имели общий интерес к аргументации в защиту Предложения 8 и, следовательно, не имели права подавать апелляцию в неблагоприятный округ. решение суда.

Тем не менее, Суд с осторожностью относился к конституционным делам о предоставлении статуса лицам, заявившим об угрозах или нанесении ущерба интересам, которые они разделяли с более широким сообществом людей; неясно, имеет ли это правило против подачи «общих жалоб» через суд конституционную или пруденциальную основу.

В ряде случаев, особенно когда истец добивается возможной защиты, такой как судебный запрет или декларативное возмещение, Верховный суд строго истолковал характер ущерба, фактически необходимый для получения такого средства судебной защиты.Во-первых, Суд не решался взять на себя юрисдикцию в отношении вопросов, в которых истец, обращающийся за помощью, не может сформулировать конкретный ущерб. Например, в деле Laird v. Tatum Суд постановил, что истцы, оспаривающие программу внутреннего наблюдения, не имели права, когда их предполагаемые травмы были вызваны «субъективным холодом», в отличие от «требований о конкретном настоящем объективном ущербе или угрозе причинения вреда». конкретный будущий вред ». И в деле Spokeo, Inc. против Робинса Суд объяснил, что конкретная травма требует, чтобы травма «действительно существовала» или должен существовать «риск реального ущерба», так что истец, который утверждает не более чем простое процессуальное нарушение федерального закона не может удовлетворить требование о фактическом причинении вреда.Во-вторых, Суд потребовал от истцов, добивающихся справедливой защиты, продемонстрировать, что риск получения травмы в будущем является достаточно вероятным; перенесенная травма недостаточна для создания позиции для поиска возможной помощи. Суд четко сформулировал порог вероятности получения травмы в будущем, необходимый для рассмотрения таких дел различными способами, обычно отказываясь отстаивать свою позицию в тех случаях, когда риск получения травмы в будущем является спекулятивным.

Совсем недавно в деле Клэппер против Amnesty International USA Суд постановил, что для демонстрации правоспособности статьи III истец, требующий судебного запрета, должен доказать, что будущий вред, который является основанием для иска, должен быть « обязательно надвигается »; демонстрации «разумной вероятности» будущей травмы недостаточно.Более того, в деле Amnesty International Суд постановил, что истец не может удовлетворить требование о неизбежности просто «производственными» расходами, понесенными в ответ на спекулятивные, неминуемые травмы.

Спустя год после Amnesty International , Суд в деле Susan B. Anthony List v. Driehaus подтвердил, что опротестование закона может возникнуть «при обстоятельствах, которые делают угрозу принудительного исполнения достаточно неизбежной».В деле Susan B. Anthony List , организация, планирующая распространение политической рекламы, которая ранее была источником административной жалобы в соответствии с законом Огайо, запрещающим делать ложные заявления о кандидате или послужном списке кандидата во время политической кампании, оспорила предполагаемое исполнение этого закона. Суд, установив, что будущий вред истцу определенно надвигался, опирался на предыдущую историю применения закона в отношении рекламы, а также на тот факт, что «любое лицо» могло подать жалобу в соответствии с законом, и любая угроза применения закона может затруднить политические выступления.

Все большее значение приобретают причинно-следственная связь и возможность возмещения ущерба, второй и третий элементы правоспособности, недавно разработанные и признанные необходимыми с точки зрения конституции. Между травмой и обжалуемым поведением должна быть причинно-следственная связь; то есть Суд настаивает на том, чтобы истица продемонстрировала, что «без» иска она не пострадала бы. Кроме того, Суд настаивал на том, что должна существовать «значительная вероятность» того, что испрашиваемая в суде судебная защита в случае ее предоставления возместит ущерб.Таким образом, бедные люди, которым было отказано в обслуживании в некоторых больницах, были признаны лишенными права оспаривать политику IRS по расширению налоговых льгот больницам, которые не обслуживали малоимущих, поскольку они не могли показать, что изменение налоговой политики приведет к изменению больниц свою политику и относитесь к ним. Или же лица с низкими доходами, добивавшиеся отмены постановления об ограничительном зонировании города, были признаны недееспособными, поскольку они не заявили с достаточной конкретностью, что обжалуемые травмы — невозможность получить адекватное жилье в пределах своих средств — справедливо связаны с постановление, а не другие факторы, так что отмена постановления может не повлиять на их способность найти доступное жилье.Точно так же связь между полностью интегрированными государственными школами и якобы слабым администрированием налоговой политики, разрешающей льготы дискриминационным частным школам, была сочтена слишком слабой, ущерб, причиненный частными субъектами, не рассмотренными в судах, и спекулятивная возможность того, что прямой отказ в льготах приведет к какому-либо ребенок из числа меньшинств поступает в школу.

Но Суд разрешил истцам оспорить конституционность закона, ограничивающего ответственность частных коммунальных предприятий в случае ядерных аварий и предусматривающего компенсацию, на том основании, что «без» принятия закона существовала «значительная вероятность, ”На основании свидетельств отрасли и других материалов из истории законодательства, что атомные электростанции не будут построены и, следовательно, экологический и эстетический ущерб, о котором заявляют истцы, не будет нанесен; таким образом, аннулирование закона, вероятно, избавит истцов от телесных повреждений.И в случае, когда кредитор обжаловал структурированное отклонение судом по делам о банкротстве дела по главе 11, в котором кредитору было отказано в возможности добиться урегулирования или подать иск с «судебной ценностью», Суд постановил, что решение в пользу кредитора было вероятным. возместить потерю. Действие этих требований затрудняет, но не делает невозможным установление правоспособности лиц, косвенно пострадавших в результате действий правительства, то есть действий, предпринятых в отношении третьих сторон, которые, как предполагается, в результате нанесли вред истцам.

В деле, позволяющем объединению истцов-подрядчиков оспорить программу позитивных действий, Суд, похоже, отступил от нескольких ограничительных постоянных решений, в которых он постановил, что требования возбужденных тяжущихся сторон были слишком «спекулятивными» или слишком «слишком». контингент ». Ассоциация подала в суд, утверждая, что многие из ее членов «регулярно участвуют в торгах и выполняют строительные работы» для города и что они бы участвовали в торгах по отложенным контрактам, если бы не ограничения.Суд установил, что ассоциация имеет юридическую силу, поскольку в некоторых предыдущих делах по статье о равной защите содержалось соответствующее предложение. «Когда правительство устанавливает барьер, который затрудняет получение выгоды для членов одной группы, чем для членов другой группы, член первой группы, стремящийся оспорить барьер, не должен утверждать, что он получил бы выгода, но для барьера, чтобы установить стойкость. «Фактический вред» в случае равной защиты этого разнообразия — это отказ в равном обращении в результате наложения барьера, а не конечная неспособность получить пользу.Таким образом, ассоциация заявила о себе, заявив, что ее члены могут и готовы участвовать в торгах по контрактам, но дискриминационная политика не позволяет им делать это на равной основе.

Возможность возмещения ущерба может присутствовать в экологическом «гражданском иске», даже если средством правовой защиты являются гражданские штрафы, подлежащие уплате правительству. Суд объяснил, что гражданско-правовые санкции «несут с собой сдерживающий эффект, который делает вероятным, а не просто умозрительным, что санкции возместят вред [истцам] за счет смягчения текущих нарушений и предотвращения будущих.”

Методы признания выручки по долгосрочным контрактам —

Основной характеристикой учета по методу начисления является то, что выручку можно признавать независимо от движения денежных средств, поэтому иногда компаниям необходимо использовать метод начисления. Согласно МСФО выручка, связанная с продажей товаров, признается, когда продавец больше не несет никакого риска и передал право собственности покупателю. Выручка от продажи услуг может быть признана, если есть уверенность в том, что экономические выгоды от услуги будут переданы организации, продающей услугу.Если компания составляет отчетность в соответствии со стандартами GAAP, выручка должна признаваться, когда она реализована или может быть реализована и заработана. Есть много сложностей, связанных с определением, следует ли вам признавать выручку или нет, но это уже для другой статьи.

Однако в этой статье объясняется, как компании признают выручку от долгосрочных контрактов, которые охватывают несколько отчетных периодов. Компаниям необходимо определить, в каком отчетном периоде признавать выручку, и существует несколько вариантов: метод процента выполнения, метод выполненного контракта, метод рассрочки и метод возмещения затрат.Если вы являетесь кандидатом, обучающимся на любом уровне программы CFA, я настоятельно рекомендую ознакомиться с этими концепциями.

Метод процента выполнения

Этот способ признания выручки работает лучше всего, когда у вас есть разумная возможность оценить стадии завершения проекта, а также оставшиеся затраты на завершение проекта. Если вы не можете рассчитать эти две вещи, возможно, лучше использовать другой метод. Согласно этому методу, вы должны рассчитать общие расходы за отчетный период как процент от общих затрат на выполнение контракта и умножить это на общий доход, созданный по контракту.

Примером может служить строительная компания, строящая муниципальные объекты для своего местного города. По оценкам компании, выполнение задачи от начала до конца в течение трех лет обойдется им в 2 000 000 долларов США, а за их услуги они получат 3 500 000 долларов США. Компания оценивает затраты на первый, второй и третий год в 1 миллион долларов, 250 тысяч и 750 тысяч долларов соответственно. Чтобы рассчитать сумму признанной выручки, вы должны разделить признанные расходы за год на общую стоимость проекта, а затем умножить это на общую сумму, уплаченную компании, строящей здание.

Метод выполненного контракта

Этот метод признания выручки не учитывает никаких доходов до тех пор, пока контракт не будет завершен, потому что существует неопределенность в отношении получения денежных средств от покупателя в соответствии с условиями контракта. Метод завершенного контракта следует использовать, если сложно оценить затраты и связанный с ними процент от общих затрат, а также если существуют неотъемлемые опасности, которые могут помешать завершению проекта.

IFRS и GAAP признают этот метод, однако они немного отличаются.В отчетности с использованием МСФО компания будет регистрировать выручку и расходы, которые компенсируют друг друга, и фиксирует прибыль только после завершения контракта (в прошлом году выручка будет выше, чем стоимость строительства). . Согласно GAAP, никакие расходы или доходы не сообщаются, пока контракт не будет завершен. Вместо этого будет создан актив, и произойдет уменьшение денежных средств, равное сумме связанных с контрактом расходов, понесенных в течение года. По завершении контракта выручка и расходы будут реализованы.

Способ рассрочки

При методе признания выручки в рассрочку процент полученных денежных средств распределяется на текущий год. Чтобы рассчитать процент, вы разделите прибыль, полученную от контракта, на общую цену, уплаченную покупателем. После умножьте полученную сумму на эту сумму.

Например, LandCo Real Estate Investors продает коммерческую недвижимость и только что получила за нее первоначальный взнос в размере 500 000 долларов. Общая стоимость неосвоенного участка составляет 2 500 000 долларов, которые LandCo приобрела за 1 000 000 долларов, а оставшаяся сумма будет полностью выплачена к концу следующего года.Чтобы рассчитать зарегистрированный доход, разделите общую прибыль от продажи на продажную стоимость недвижимости:

Затем умножьте полученный денежный платеж на соотношение прибыли к цене продажи:

LandCo признает выручку в размере 300 000 долларов США по этой сделке в текущем периоде.

Метод возмещения затрат

Этот метод признает выручку только один раз, когда денежные средства, уплаченные покупателем продавцу, превышают сумму, потраченную продавцом по контракту.Продавцу необходимо выйти на уровень безубыточности, прежде чем он сможет сообщить о доходах. Этот подход можно использовать, когда существует значительная неопределенность в отношении взыскания дебиторской задолженности, что вызывает вопрос: если существует значительная неопределенность в отношении получения платежей, почему продавец в первую очередь ведет дела с покупателем?

LandCo из предыдущего примера признает выручку только после того, как получит от покупателя более 1 000 000 долларов. Как только эта сумма будет возвращена, все оставшиеся денежные поступления могут быть записаны как доход.

Сводка

Возможность понять, как компания признает выручку, а также знать, какие методы используют компании для признания выручки по долгосрочным контрактам, будет полезна кандидатам, обучающимся на экзаменах CFA любого уровня.

Нравится:

Нравится Загрузка …

Договорное право

Договорное право имеет дело с обещаниями, которые создают законные права. В большинстве правовых систем
договор заключается, когда одна сторона делает предложение
, которое принимается другой стороной. Некоторые правовые системы требуют большего,
например, чтобы стороны давали друг другу или обещали дать другим,
что-то ценное. В системах общего права это обещание известно как вознаграждение
. В этих системах одностороннее обещание сделать что-то
(например, обещание сделать подарок) не приводит к заключению договора, подлежащего исполнению,
, поскольку оно не учитывается.
При заключении контракта оферта и акцепт должны соответствовать друг другу, чтобы контракт имел обязательную силу. Это означает, что одна сторона должна принять
именно то, что предложила другая сторона. Если оферта и акцепт
не соответствуют друг другу, то закон гласит, что вторая сторона сделала
встречное предложение (то есть новое предложение первой стороне, которое затем может быть
принято или отклонено. ).
Для того, чтобы договор был действительным, стороны должны согласовать основные условия
. Сюда входит цена и предмет контракта.
Договоры могут заключаться в письменной или устной форме. Если стороны
заключают договор устно, это называется устным договором. В некоторых юрисдикциях
определенные особые типы контрактов должны быть в письменной форме, или они
недействительны (например, продажа земли).
Контракты дают обеим сторонам права и обязанности. Права — это что-то
положительное, что сторона хочет получить из контракта (например,г. право на выплату денег
). Обязательства — это то, что сторона должна сделать или
отказаться, чтобы получить эти права (например, обязательство выполнять работу).
Когда сторона не выполняет то, что от нее требуется по контракту,
считается, что эта сторона нарушила контракт. Другая сторона может подать
иск против нарушившей стороны за нарушение договора. Сторона, не нарушившая правила (иногда называемая потерпевшей), может попытаться добиться от суда
компенсации ущерба за нарушение. Ущерб относится к деньгам, которые
суд предписывает нарушившей стороне выплатить не нарушившей стороне
в качестве компенсации. Другие средства правовой защиты включают конкретное исполнение, когда суд предписывает нарушившей стороне выполнить договор (то есть выполнить
то, что она обещала сделать).

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *