Что делать, если дом признали аварийным? | ЖКХ | Недвижимость
Елена Слободян
Примерное время чтения: 3 минуты
7247
Категория: ЖКХ
В понедельник, 1 февраля, комиссия правительства по законопроектной деятельности поддержит документ, согласно которому власти регионов должны будут информировать россиян об аварийности домов. Как сообщают «Известия», в кабмине также предложили дополнить документ положением о том, что аварийными могут признаваться жилые помещения в муниципальном и частном жилом фонде.
Согласно пояснительной записке к законопроекту «О внесении изменений в федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“», признавать аварийными многоквартирные дома будут региональные и муниципальные власти. Информацию об этом они станут направлять в Росреестр. Там, в свою очередь, будут вносить эти сведения в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В каких случаях дом считается аварийным?
Аварийными дома признаются на основании решения межведомственной комиссии. Если многоквартирный дом признан аварийным, то все квартиры в нем признаются аварийными. Для определения состояния конструкций здания проводится инструментальное обследование, которое могут выполнять только специализированные организации.
Основаниями для признания дома аварийным являются:
— повреждения и деформации несущих строительных конструкций, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;
— крен несущих конструкций, который может вызвать потерю устойчивости дома;
— физический износ дома или отдельных его частей;
— несоблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
— повышенное содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, уровень радиационного фона или шума, вибрации, электромагнитных полей;
— деформация фундаментов, стен, несущих конструкций;
— наличие оползней, селевых потоков, снежных лавин или ежегодно затапливаемых паводками территорий;
— разрушения при техногенных авариях (здание признают аварийным только тогда, когда невозможно предотвратить негативные последствия инженерными методами).
Жильцы также могут обратиться с заявлением о признании дома аварийным. Для этого необходимо провести общее собрание и предоставить заявление в муниципалитет или региональный ответственный орган о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Кроме заявления необходимо также предоставить заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, и заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения. К пакету документов дополнительно можно приложить письма и жалобы жильцов на неудовлетворительные условия проживания в доме.
Что делать, если дом признали аварийным?
Проверить информацию о том, признан дом аварийным или нет, можно в разделе «Переселение граждан» в информационной системе «Реформа ЖКХ». Если нет доступа к интернету, можно позвонить на горячую линию Фонда ЖКХ по телефону 8-800-700-89-89 (звонки по России бесплатны).
Если дом признан аварийным, но не включен в программу расселения аварийного жилья, то следует сообщить об этом на горячую линию Фонда ЖКХ и предоставить соответствующие документы.
Если предполагается снос аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию. Порядок расселения выбирается каждым регионом самостоятельно. Максимальный срок для переселения — 12 месяцев. Как правило, жилищным отделом администрации составляется список граждан, подлежащих переселению. Им направляют предложения о переселении, после чего идет процесс подписания соглашений об изъятии аварийной и передаче новой квартиры в собственность, затем — регистрация прав собственников в ЕГРН.
Собственник вместо расселения может выбрать компенсацию. В этом случае расчет делают по тарифам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости. Как правило, себестоимость меньше рыночных показателей.
За что можно не платить, если дом признан аварийным?
После того как дом признается аварийным, за коммунальные услуги (свет, вода) нужно будет платить согласно объему потребления, меняется только порядок расчетов за капитальный ремонт.
Признание дома аварийным позволяет не делать перечисления за капремонт на основании норм Жилищного Кодекса РФ (ст. 169).
аварийное жилье
Следующий материал
Новости СМИ2
что делать собственникам и нанимателям
Пальцева Ксения – юрист широкого профиля
Время на чтение:
5 минут
20099
Действующим законодательством установлены определенные мероприятия, которые выполняют в случае признания объекта недвижимости непригодным для жилья. Если дом признали аварийным, кроме переселения можно рассчитывать на получение денежной компенсации. Как получить государственную поддержку по специализированной программе без лишних проблем и хлопот, рассказано ниже.
Какие варианты признания дома аварийным
Содержание
- Какие варианты признания дома аварийным
- Подлежит сносу
- Подлежит реконструкции
- Перспективы для собственников
- Расселение
- Выкуп квартиры
- Последствия для нанимателей
- В какой срок должны расселить по закону
- За что можно не платить до расселения
- Квартплата
- Капитальный ремонт
Первое, что ассоциируется со специфическим названием – плохое техническое состояние здания.
Дом должны признать аварийным, если проживание в нем угрожает здоровью (жизни) людей. Действующими правилами при сносе предусмотрено расселение либо выделение денежной компенсации. Второй вариант – временный переезд для проведения ремонтных и восстановительных работ, если признают допустимым провести реконструкцию жилья.
Подробнее о том, по какой процедуре дом признают аварийным, читайте здесь.
Подлежит сносу
Если восстановление экономически нецелесообразно либо попросту невозможно, дом включают в список строений для планового сноса. При крайне плохом техническом состоянии применяют экстренное выселение. После признания жилья непригодным для восстановления здание демонтируют. Освобожденную площадку используют для строительства нового жилого объекта либо по иному целевому назначению.
В любом случае признать определенный статус дома вправе специализированная комиссия муниципалитета. Экспертные заключения сторонних организаций могут использоваться только в качестве дополнительных источников информации.
Отдельные решения принимают в рамках судебных разбирательств. Если предполагается снос ветхого и аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию.
Подлежит реконструкции
При возможности потребительские параметры здания восстанавливают до уровня соответствия действующим санитарным и строительным нормам. Не обязательно выполняют реконструкцию самого дома. Для устранения вредных факторов:
- создают отражающие звук преграды около автомобильных магистралей;
- переносят линии электропередач, либо изменяют их технические характеристики;
- закрывают вредные производства, устанавливают фильтрующее оборудование;
- обеззараживают почву.
В наиболее сложных ситуациях применяют временное расселение в маневренное жилье. Для проведения ремонта и реконструкции дома стандартный механизм денежных компенсаций (выделения определенного количества м кв. на каждого прописанного человека) не действует.
Перспективы для собственников
Что делать собственникам, если дом признали аварийным, решают с учетом предлагаемых условий. Наличие такого статуса никак не влияет на право распоряжения имуществом. Квартиру, как и прежде, можно:
- продать;
- сдать в аренду;
- передать в дар или по наследству;
- оформить в залог для получения кредита.
Тем не менее, нужно помнить о падении себестоимости по причине точного определения непригодности объекта недвижимости для жилья. Его нельзя продать после подписания соглашения с местной администрацией. Ограничивают изменение прав собственности специальной записью в базе данных «Росреестра».
Расселение
Собственник вправе получить недвижимость с равными или лучшими потребительскими параметрами. Недопустимо переселение в коммуналку из обычной квартиры.
Отдельные муниципалитеты организуют переселение дома в сотрудничестве с коммерческими организациями. Застройщик после сноса использует земельный участок для планового строительства.
«Старым» хозяевам предлагают квартиры в новостройках лучшей планировки (большей площади) для ускорения бизнес-процессов.
Порядок расселения ветхого и аварийного жилья выбирается каждым регионом самостоятельно. Общий включает:
- Формирование жилищным отделом администрации списка граждан, подлежащих переселению.
- Направление гражданам предложения о переселении.
- Подписание соглашений об изъятии аварийной и передаче новой квартиры в собственность.
- Регистрация прав собственников в ЕГРН.
Все соглашения администрация готовит самостоятельно.
Важно! Конкретный порядок переселения вашего дома смотрите в решении, которым дом признали аварийным. Уточнить спорные моменты по процедуре можно по телефону жилотдела.
Выкуп квартиры
Если дом признали аварийным, по действующему законодательству муниципалитет вправе вместо расселения использовать выкуп. В этом случае расчет делают по тарифам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости.
Как правило, себестоимость получается меньше рыночных показателей. Однако в случае возражения собственника не исключено принудительное выселение по решению суда.
Подробнее о расчете и оспаривании выкупной цены читайте здесь.
Последствия для нанимателей
Стандартный норматив по выделению жилья (18 м кв. на человека) корректируют с учетом нормативов, установленных местными законодателями. Как и собственникам, нанимателям предлагаются аналогичные или лучшие условия.
С нанимателем будет перезаключен договор социального найма на иную квартиру, которая будет находиться в той же местности, что и аварийная. Вопросом перезаключения соглашений занимается жилищный отдел по аварийному жилью при местной администрации.
Важно! Денежные компенсации не предусмотрены, так как недвижимость – собственность государства.
В какой срок должны расселить по закону
Для активизации процедуры признания дома аварийным самими жильцами надо подать личное (коллективное) заявление в местную администрацию.
Пригодятся, но не обязательны, экспертные заключения о несоответствии строения действующим нормам. В течение 40 дней после регистрации письма и сопроводительной документации муниципалитет обязан:
- создать комиссию;
- провести осмотр и составить результирующий акт;
- дать письменный ответ с официальным решением.
Если дом признали аварийным, дальнейшие действия зависят от действительного состояния строения. В худшей ситуации оперативно предоставляется замена из фонда маневренного жилья, в школах, общежитиях других свободных помещениях. Максимальный срок для переселения – 12 месяцев.
За что можно не платить до расселения
После того, как дом признается аварийным, изменяется порядок расчетов за капитальный ремонт. Коммунальные услуги (свет, вода) остаются на прежнем уровне.
Квартплата
После признания дома аварийным ресурсы (газ, электричество, воду) придется оплачивать в полном объеме потребления. Некоторые снабжающие организации требуют оплату даже после отключения соответствующих коммуникаций, однако не нужно платить за услуги, которыми не пользуешься.
Важно! Если поставка ресурсов прекратилась, нужно жаловаться сначала в саму УК (ТСЖ), а затем и в суд.
Капитальный ремонт
Единственное бесспорное исключение – капитальный ремонт. Признание дома аварийным позволяет не делать перечисления по этой позиции на основании норм Жилищного Кодекса РФ (статья № 169).
Несмотря на достаточно точный общий порядок расселения ветхого и аварийного жилья, надо учитывать дополнительно:
- личные планы и требования;
- особенности местного законодательства;
- действительное состояние рынка недвижимости.
Особенно тщательно следует проверить целесообразность приватизации. В некоторых ситуациях выгоднее отложить приватизацию недвижимости для последующего оформления более качественной квартиры в личную собственность.
Пользуйтесь комментариями для публикации собственного мнения и обмена опытом. Не забывайте ставить лайки, делать репосты. Обращайтесь к дежурному консультанту портала для получения квалифицированной юридической помощи.
Если планируете продать аварийное жилье – изучите тематическую статью в соответствующем разделе нашего сайта.
Если планируете продать аварийное жилье – изучите тематическую статью в соответствующем разделе нашего сайта.Информация о небезопасных зданиях — Здания
После судебного слушания ваше здание было признано небезопасным. Суд издал Предписание (особый приказ), разрешающее городским властям Нью-Йорка обеспечить безопасность здания путем его сноса, опечатывания или выполнения других работ.
Если городские власти снесут или опечатают ваше здание или выполнят другие работы в соответствии с предписанием, стоимость этих работ станет залогом вашей собственности.
У вас может быть возможность выполнять Предписание за свой счет в соответствии с разрешением Департамента строительства.
Герметизация, ремонт, снос или другие работы должны выполняться в соответствии с законами, правилами и процедурами Департамента строительства. Для ремонта, сноса или других работ по устранению небезопасного состояния необходимо получить разрешение Департамента строительства. Предписание не дает никому права игнорировать Строительный кодекс или какие-либо правила и процедуры Департамента строительства. Вы можете проконсультироваться со строительным отделом районного управления района, в котором расположено здание, чтобы определить, что вам нужно сделать.
Если вы опечатываете, ремонтируете, сносите или выполняете другие работы по устранению небезопасного состояния в вашем здании, а не требуете принятия мер со стороны городских властей, вы также должны сделать следующее: Комиссару Департамента строительства района, в котором расположено здание, чтобы городские власти отложили принятие мер по опечатыванию, сносу или выполнению других работ в вашем здании, пока вы сами предпринимаете необходимые шаги.
DOB Районный комиссариат
| Бронкс | (718) 960-4709 1932 проспект Артура, 5-й этаж |
| Бруклин | (718) 802-3677 Муниципальное здание, 8 этаж |
| Манхэттен | (212) 393-2594 280 Бродвей, 3-й этаж |
| Квинс | (718) 286-7670 120-55 Королевский бульвар, 1-й этаж |
| Статен-Айленд | (718) 420-3594 Ратуша, 2-й этаж |
Эта плата не является штрафом или пеней . По вопросам оплаты пошлины обращайтесь по адресу Отдел небезопасных зданий Кассир тел. (212) 393-2067 .Районные строительные блоки
| Бронкс | (718) 960-4730 |
| Бруклин | (718) 802-3685/3684 |
| Манхэттен | (212) 323-8079 |
| Квинс | (718) 286-8380 |
| Статен-Айленд | (718) 420-5418 |
Когда вы подаете оригинал согласия на аннулирование Lis Pendens в офисе окружного клерка в районе, в котором находится имущество, Lis Pendens, поданное там для этого разбирательства, будет аннулировано.Плата за обследование/Форма аннулирования. Используйте эту форму, чтобы запросить квитанцию об оплате за обследование или квитанцию об аннулировании нарушения правил небезопасных зданий.0070
Дом на пляже Вилано признан небезопасным после того, как Йен смыл волнолом0003
Опубликовано:
Обновлено: 
666Z»> 30 сентября 2022 г., 14:50
Метки: Vilano Beach, St. Johns County,6913 Ian
Информационные бюллетени
СВЯЗАННЫЕ ИСТОРИИ
Центр города Сент-Огастин обрушился на проливной дождь и сильный ветер от Йена
Ян оставляет след из обломков, наклоняющихся линий электропередач, наводнение в Вилано 90 00 010203 Округ Сент-Джонс отменяет приказ об эвакуации для всех зон после того, как Ян покинет Флориду чтобы обсудить «недавнее насилие в Джексонвилле» в 17:00.
48 минут назад
Четырехдневная рабочая неделя лучше пятидневной? Новое исследование говорит да!
20 минут назад
«Это очень страшно»: жители Северо-Западного Джексонвилля протестуют против насилия после того, как в проезжавшем мимо автомобиле был смертельно ранен подросток0141
Примите участие в этих эксклюзивных инсайдерских предложениях!
Local News
Anne Maxwell, I-TEAM and general assignment reporter
Теги: Вилано-Бич, округ Сент-Джонс, Ян
Дом на пляже Вилано остался стоять на своих пилонах после того, как штормовой нагон от Йена смыл большую часть его волнолома, подъездной дороги и грунта.ВИЛАНО-БИЧ, Флорида . Дом на Вилано-Бич остался стоять на пилонах после того, как штормовая волна Иэна смыла большую часть его волнолома, подъездной дороги и грунта.
News4JAX обнаружил это место около 11 часов утра, когда вертолет Sky 4 обследовал побережье северо-восточной Флориды после того, как Ян пересек полуостров Флорида, вызвав наводнение и ущерб в округе Сент-Джонс в четверг.
Дом был помечен как небезопасный, как стало известно News4JAX.
Этот дом в Вилано-Бич был признан небезопасным после того, как смыло часть его морской стены @wjxt4 pic.
— Энн Максвелл (@AnneMaxwellWJXT) 30 сентября 2022 г.
twitter.com/tFF2P6ni1EУ одного из соседних домов также была смыта значительная часть морской стены.
Рано утром в пятницу во время прилива в Вилано-Бич, районе, где наблюдается эрозия, вода была всего в нескольких футах от Прибрежного шоссе/A1A.
Департамент транспорта Флориды работает над укреплением дюн A1A мешками с песком и грудами камней.
FDOT находится на пляже Вилано, укрепляя дюны камнями. По мере приближения прилива вода приближалась к A1A в нескольких футах @wjxt4 pic.twitter.com/p8xwzjjtzh
— Энн Максвелл (@AnneMaxwellWJXT) 30 сентября 2022 г.
В четверг Ян вызвал наклон линий электропередач, затопление дорог и разбрасывание обломков на улицах Вилано-Бич.