Признан дом аварийным: Что делать, если дом признали аварийным? | ЖКХ | Недвижимость

Что делать, если дом признали аварийным? | ЖКХ | Недвижимость

В понедельник, 1 февраля, комиссия правительства по законопроектной деятельности поддержит документ, согласно которому власти регионов должны будут информировать россиян об аварийности домов. Как сообщают «Известия», в кабмине также предложили дополнить документ положением о том, что аварийными могут признаваться жилые помещения в муниципальном и частном жилом фонде.

Согласно пояснительной записке к законопроекту «О внесении изменений в федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“», признавать аварийными многоквартирные дома будут региональные и муниципальные власти. Информацию об этом они станут направлять в Росреестр. Там, в свою очередь, будут вносить эти сведения в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В каких случаях дом считается аварийным?

Аварийными дома признаются на основании решения межведомственной комиссии.

Если многоквартирный дом признан аварийным, то все квартиры в нем признаются аварийными. Для определения состояния конструкций здания проводится инструментальное обследование, которое могут выполнять только специализированные организации. 

Основаниями для признания дома аварийным являются:

— повреждения и деформации несущих строительных конструкций, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;
— крен несущих конструкций, который может вызвать потерю устойчивости дома;
— физический износ дома или отдельных его частей;
— несоблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов;
— повышенное содержание потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, уровень радиационного фона или шума, вибрации, электромагнитных полей;
— деформация фундаментов, стен, несущих конструкций;
— наличие оползней, селевых потоков, снежных лавин или ежегодно затапливаемых паводками территорий;

— разрушения при техногенных авариях (здание признают аварийным только тогда, когда невозможно предотвратить негативные последствия инженерными методами).

Жильцы также могут обратиться с заявлением о признании дома аварийным. Для этого необходимо провести общее собрание и предоставить заявление в муниципалитет или региональный ответственный орган о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Кроме заявления необходимо также предоставить заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, и заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения. К пакету документов дополнительно можно приложить письма и жалобы жильцов на неудовлетворительные условия проживания в доме. 

Что делать, если дом признали аварийным?

Проверить информацию о том, признан дом аварийным или нет, можно в разделе «Переселение граждан» в информационной системе «Реформа ЖКХ». Если нет доступа к интернету, можно позвонить на горячую линию Фонда ЖКХ по телефону 8-800-700-89-89 (звонки по России бесплатны).

Если дом признан аварийным, но не включен в программу расселения аварийного жилья, то следует сообщить об этом на горячую линию Фонда ЖКХ и предоставить соответствующие документы.

Если предполагается снос аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию. Порядок расселения выбирается каждым регионом самостоятельно. Максимальный срок для переселения — 12 месяцев. Как правило, жилищным отделом администрации составляется список граждан, подлежащих переселению. Им направляют предложения о переселении, после чего идет процесс подписания соглашений об изъятии аварийной и передаче новой квартиры в собственность, затем — регистрация прав собственников в ЕГРН.

Собственник вместо расселения может выбрать компенсацию. В этом случае расчет делают по тарифам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости. Как правило, себестоимость меньше рыночных показателей. 

За что можно не платить, если дом признан аварийным? 

После того как дом признается аварийным, за коммунальные услуги (свет, вода) нужно будет платить согласно объему потребления, меняется только порядок расчетов за капитальный ремонт. Признание дома аварийным позволяет не делать перечисления за капремонт на основании норм Жилищного Кодекса РФ (ст. 169).

Утверждены критерии признания домов аварийными

Постановление Правительства Российской Федерации о внесении изменений в Положение о признании помещения жилым или непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции подписано премьер-министром России Дмитрием Медведевым. Соответствующий документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 2 декабря.

Внесенными изменениями конкретизируется основание для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции – это аварийное техническое состояние несущих строительных конструкций (конструкции) дома или дома в целом, которое характеризуется их повреждениями и деформациями, потерей несущей способности и опасностью обрушения многоквартирного дома, а также кренами.

«Изменения в положение о признании домов аварийными были разработаны Минстроем с учетом существующей практики субъектов страны по реализации программ по расселению жителей аварийных домов, чтобы определить и использовать однозначные для всех критерии отнесения строений к аварийным. Для определения состояния конструкций дома проводится инструментальное обследование, которое может выполняться только специализированными организациями с соответствующим разрешением», — пояснил глава Минстроя России Владимир Якушев.

Инициативу по проведению обследования состояния дома могут проявить как сами жители, так и органы власти муниципального образования и государственного жилищного надзора субъекта. Согласно внесенным изменениям в многоквартирном доме, признанном аварийным, все жилые помещения без исключения автоматически признаются непригодными для проживания. 

«Периодически мы сталкивались с ситуациями, когда некоторые жители аварийного дома не соглашались с принятым решением и считали, что их жилье соответствует всем необходимым нормам и отказывались от расселения. При этом если дом признан аварийным, то это создает угрозу для жизни во всех жилых помещениях, поэтому и необходимы меры по переселению граждан в новое жилье», — отметил заместитель министра Максим Егоров.

Жилищный фонд и коммунальное хозяйство — Перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

1 1-й Индустриальный пер, 4 56,033676 92,82476 15.01.2015 276 24-к от 15.01.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 2 3-я Линейная ул, 2 56,027816 92,860657 15.04.2015 435 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 3 3-я Линейная ул, 2а 56,027811 92,860162 15. 04.2015 434 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 4 3-я Линейная ул, 7 56,027736 92,858905 16.02.2016 314 Дом аварийный и подлежащий сносу 5 2-я Красногорская ул, 21Д 56,050345 92,756641 27.11.2013 182 Дом аварийный и подлежащий сносу 6 2-я Краснодарская ул, 5 56,041667 92,94305 19.03.2015 416 Дом аварийный и подлежащий сносу 7 3-я Краснодарская ул, 14 56,040656 92,942736 27.08.2015 547 83-гх от 04.09.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 8 1-я Смоленская ул, 8 56,041587 92,946895 27. 02.2015 395 Дом аварийный и подлежащий сносу 9 60 лет Октября ул, 169Д 55,991596 92,923395 26.10.2016 621 625 от 07.11.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 10 Авиационная ул, 50 56,025442 92,870143 16.03.2015 409 Дом аварийный и подлежащий сносу 11 Авиационная ул, 86 56,025819 92,862516 15.04.2015 436 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 12 Авиационная ул, 86А 56,026066 92,862821 19.03.2015 410 Дом аварийный и подлежащий сносу 13 Ады Лебедевой ул, 50 56,016169 92,868849 26. 10.2015 616 625 от 07.11.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 14 Армейская ул, 7 56,051346 92,939133 16.02.2015 309 Дом аварийный и подлежащий сносу 15 Армейская ул, 19 56,051949 92,937966 27.02.2015 389 Дом аварийный и подлежащий сносу 16 Армейская ул, 21 56,051778 92,937229 07.12.2010 56 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 17 Армейская ул, 25 56,051441 92,936618 11.07.2017 845 55-гх от 18.07.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 18 Армейская ул, 27 56,051919 92,936627 21. 06.2017 840 Дом аварийный и подлежащий сносу 19 Бабушкина ул, 17 56,005576 92,796445 17.08.2017 978 66-гх от 24.08.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 20 Базайская ул, 74 55,963864 92,801098 16.02.2015 330 Дом аварийный и подлежащий сносу 21 Базайская ул, 116 55,963607 92,803721 18.03.2013 159 Дом аварийный и подлежащий сносу 22 Базарная ул, 148 55,998896 92,925766 16.02.2015 331 Дом аварийный и подлежащий сносу 23 Базайская ул, 150 55,96408 92,813297 22.12.2016 634 2-гх от 11. 01.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 24 Базайская ул, 156 55,967008 92,812255 16.02.2015 332 Дом аварийный и подлежащий сносу 25 Базайская ул, 174 55,966307 92,816423 07.05.2014 210 Дом аварийный и подлежащий сносу 26 Базайская ул, 178 55,966081 92,81681 07.03.2014 203 Дом аварийный и подлежащий сносу 27 Березина ул, 102 56,030472 92,871418 25.12.2009 36 Дом аварийный и подлежащий сносу 28 Березина ул, 108 56,030407 92,869523 15.04.2015 437 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 29 Березина ул, 110 56,030376 92,869011 15. 04.2015 438 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 30 Березина ул, 114 56,030593 92,868148 27.02.2015 383 Дом аварийный и подлежащий сносу 31 Березина ул, 148 56,030145 92,862309 15.04.2015 439 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 32 Березина ул, 150 56,030135 92,861932 15.04.2015 440 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 33 Березина ул, 152 56,03013 92,861537 15.04.2015 441 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 34 Березина ул, 154 56,03011 92,861106 27. 02.2015 382 Дом аварийный и подлежащий сносу 35 Березина ул, 174 56,029401 92,853075 06.03.2012 123 Дом аварийный и подлежащий сносу 36 Бирюсинская ул, 24 56,028807 92,861537 15.04.2015 442 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 37 Брянская ул, 141 56,041793 92,842744 28.05.2015 511 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 38 Верхняя ул, 10 56,020119 93,058466 17.07.2014 220 Дом аварийный и подлежащий сносу 39 Верхняя ул, 40А 56,021583 93,066703 23.07.2015 533 67-гх от 05. 08.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 40 Верхняя ул, 41 56,022584 93,078399 24.06.2015 523 64-гх от 10.07.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 41 Верхняя ул, 43 56,022625 93,079082 28.05.2015 512 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 42 Верхняя ул, 65 56,02274 93,073512 24.06.2015 524 64-гх от 10.07.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 43 Вейнбаума ул, 23 56,014413 92,870646 10.04.2017 710 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 44 Вейнбаума ул, 24А 56,011273 92,871751 07.06.2017 715 46-гх от 09. 06.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 45 Вейнбаума ул, 24 56,011273 92,871751 07.06.2017 716 46-гх от 09.06.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 46 Вейнбаума ул, 24 56,011273 92,871751 07.06.2017 717 46-гх от 09.06.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 47 Вейнбаума ул, 32А 56,013024 92,871436 19.03.2015 403 Дом аварийный и подлежащий сносу 48 Вейнбаума ул, 32А 56,013024 92,871436 19.03.2015 404 Дом аварийный и подлежащий сносу 49 Волжская ул, 26 55,996475 93,007702 09.02.2017 647 14-гх от 13. 02.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 50 Волжская ул, 28 55,996747 93,007495 09.02.2017 638 14-гх от 13.02.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 51 Волжская ул, 53 55,994491 93,004486 29.10.2014 244 Дом аварийный и подлежащий сносу 52 Юрия Гагарина ул, 77 56,026619 92,864007 15.04.2015 443 Дом аварийный и подлежащий сносу 53 Юрия Гагарина ул, 77в 56,02596 92,86319 15.04.2015 444 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 54 Юрия Гагарина ул, 79 56,026599 92,863414 15.04.2015 445 55-гх от 22. 06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 55 Юрия Гагарина ул, 90 56,026865 92,860648 15.04.2015 446 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 56 Юрия Гагарина ул, 113 56,026372 92,858537 15.04.2015 447 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 57 Юрия Гагарина ул, 115 56,026337 92,857701 29.01.2015 285 Дом аварийный и подлежащий сносу 58 Гастелло ул, 24 55,995488 92,962912 09.02.2017 641 14-гх от 13.02.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 59 Гастелло ул, 26 55,995836 92,964044 09.02.2017 642 14-гх от 13. 02.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 60 Гастелло ул, 36 55,996626 92,967475 09.02.2017 643 14-гх от 13.02.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 61 Гастелло ул, 40 55,996117 92,968517 18.05.2017 713 40-гх от 25.05.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 62 Глинки ул, 6А 56,023263 93,055905 09.02.2017 639 14-гх от 13.02.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 63 4-й Гремячий пер, 4 56,001388 92,812462 31.03.2017 673 237 от 12.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 64 Дальневосточная ул, 3/2 56,03187 92,876593 15.04. 2015 448 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 65 Дальневосточная ул, 3/3 56,031855 92,876072 16.02.2015 317 Дом аварийный и подлежащий сносу 66 Дальневосточная ул, 55 56,031694 92,870538 16.02.2015 315 Дом аварийный и подлежащий сносу 67 Дальневосточная ул, 57 56,031684 92,870044 15.04.2015 449 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 68 Дальневосточная ул, 59 56,031669 92,869541 15.04.2015 450 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 69 Дальневосточная ул, 61 56,031649 92,86902 15. 04.2015 451 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 70 Дальневосточная ул, 63 56,031629 92,868517 15.04.2015 452 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 71 Декабристов ул, 18 56,007287 92,847227 19.03.2015 411 Дом аварийный и подлежащий сносу 72 Декабристов ул, 18 56,007287 92,847227 19.03.2015 412 Дом аварийный и подлежащий сносу 73 Декабристов ул, 24/1 56,008163 92,847056 15.01.2015 267 Дом аварийный и подлежащий сносу 74 Декабристов ул, 24/2 56,008178 92,847352 15. 01.2015 268 Дом аварийный и подлежащий сносу 75 Декабристов ул, 24/3 56,008193 92,847658 15.01.2015 269 Дом аварийный и подлежащий сносу 76 Демьяна Бедного ул, 29 56,02441 92,817699 15.01.2015 273 Дом аварийный и подлежащий сносу 77 Демьяна Бедного ул, 33 56,024365 92,816406 10.12.2015 567 132-гх от 18.12.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 78 Диксона ул, 43 56,021085 92,879386 15.04.2015 453 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 79 Диксона ул, 45 56,021186 92,878731 27.02. 2015 384 Дом аварийный и подлежащий сносу 80 Дорожная ул, 2 56,0252 92,828856 15.01.2015 272 Дом аварийный и подлежащий сносу 81 Енисейская ул, 10А 56,025241 92,884363 25.12.2009 21 Дом аварийный и подлежащий сносу 82 Енисейская ул, 11А 56,023329 92,883501 25.12.2009 20 Дом аварийный и подлежащий сносу 83 Енисейская ул, 2Б 56,024119 92,884749 25.12.2009 24 Дом аварийный и подлежащий сносу 84 Енисейская ул, 2Г 56,023379 92,884435 25.12.2009 23 Дом аварийный и подлежащий сносу 85 Енисейская ул, 6А 56,023092 92,884444 25. 12.2009 22 Дом аварийный и подлежащий сносу 86 Желябова ул, 4 56,021679 92,877374 10.04.2017 691 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 87 Заводской пер, 12 55,996822 92,814312 10.12.2014 253 Дом аварийный и подлежащий сносу 88 Загородная ул, 53А 56,027736 92,881875 24.06.2015 517 64-гх от 10.07.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 89 Загородная ул, 53Д 56,027494 92,881857 10.04.2017 692 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 90 Измайлова ул, 13 56,005344 92,96832 21. 10.2015 564 114-гх от 10.11.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 91 Инициаторов ул, 2 55,999022 93,009588 21.01.2016 574 4-гх от 01.02.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 92 Инициаторов ул, 18 55,998076 93,005591 02.08.2017 847 60-гх от 08.08.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 93 Казарменный пер, 5 56,007187 92,841019 10.12.2014 252 Дом аварийный и подлежащий сносу 94 Казарменный пер, 5А 56,00693 92,841091 19.03.2015 425 Дом аварийный и подлежащий сносу 95 Калинина ул, 39А 56,031151 92,814851 21. 01.2016 576 4-гх от 01.02.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 96 Калинина ул, 39Б 56,031076 92,815328 11.02.2016 577 8-гх от 20.02.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 97 Калинина ул, 43А 56,031413 92,813378 11.02.2016 578 8-гх от 20.02.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 98 Калинина ул, 43Б 56,031473 92,812938 11.02.2016 579 8-гх от 20.02.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 99 Калинина ул, 50 56,032288 92,812686 08.02.2012 119 Дом аварийный и подлежащий сносу 100 Калинина ул, 52/1 56,032147 92,811168 16. 02.2015 312 Дом аварийный и подлежащий сносу 101 Калинина ул, 52/2 56,032112 92,812255 16.02.2015 310 Дом аварийный и подлежащий сносу 102 Калинина ул, 52/3 56,032388 92,811896 16.02.2015 311 Дом аварийный и подлежащий сносу 103 Калинина ул, 63/1 56,039123 92,784192 10.04.2017 706 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 104 Калинина ул, 63/2 56,039309 92,783824 10.04.2017 707 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 105 Калинина ул, 65/1 56,04046 92,783446 15.01.2015 261 Дом аварийный и подлежащий сносу 106 Калинина ул, 65/5 56,0396 92,784938 27. 08.2015 543 83-гх от 04.09.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 107 Калинина ул, 65/6 56,0396 92,784938 12.05.2015 476 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 108 Калинина ул, 69Б 56,040611 92,780437 12.05.2015 479 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 109 Калинина ул, 69в 56,040395 92,780787 31.03.2017 668 237 от 12.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 110 Калинина ул, 83/8 56,043925 92,768957 27.11.2013 183 Дом аварийный и подлежащий сносу 111 Калинина ул, 72/1 56,033782 92,800622 26. 10.2016 617 625 от 07.11.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 112 Калинина ул, 72/2 56,033782 92,800622 25.12.2009 111 Дом аварийный и подлежащий сносу 113 Калинина ул, 72/3 56,033948 92,800002 25.10.2016 618 625 от 07.11.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 114 Калинина ул, 72/5 56,034098 92,799409 26.10.2016 619 625 от 07.11.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 115 Калинина ул, 72/7 56,034274 92,798781 26.10.2015 620 625 от 07.11.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 116 Калинина ул, 65/3 56,039927 92,784372 22. 08.2013 177 Дом аварийный и подлежащий сносу 117 Калинина ул, 65/4 56,0396 92,784938 19.03.2015 415 Дом аварийный и подлежащий сносу 118 Карла Маркса ул, 32 56,011243 92,88289 27.02.2015 387 Дом аварийный и подлежащий сносу 119 Карла Маркса ул, 40 56,011157 92,880393 16.02.2015 373 Дом аварийный и подлежащий сносу 120 Карла Маркса ул, 40 56,011157 92,880393 16.02.2015 374 Дом аварийный и подлежащий сносу 121 Карла Маркса ул, 44 56,011087 92,878632 28.12.2006 20 Дом аварийный и подлежащий сносу 122 Карла Маркса ул, 172 56,009456 92,826206 15. 04.2015 426 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 123 Качинская ул, 54/1 56,018957 92,873188 15.04.2015 454 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 124 Качинская ул, 54/2 56,019244 92,873305 15.04.2015 455 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 125 Качинская ул, 54/4 56,018901 92,873619 15.04.2015 456 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 126 Квартальная ул, 9 55,990197 93,007998 25.09.2015 562 105-гх от 13.10.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 127 Квартальная ул, 7 55,989643 93,008411 09. 03.2017 653 26-гх от 16.03.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 128 Ключевская ул, 63 55,975642 92,809057 04.05.2016 596 42-гх от 13.05.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 129 Ключевская ул, 65 55,975592 92,808482 04.05.2016 597 42-гх от 13.05.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 130 Ключевская ул, 67 55,975471 92,80727 04.05.2016 598 42-гх от 13.05.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 131 Ключевская ул, 69 55,9754 92,806749 04.05.2016 599 42-гх от 13.05.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 132 Комбайностроителей ул, 24 56,033384 92,822227 09. 04.2010 14 Дом аварийный и подлежащий сносу 133 Комбайностроителей ул, 26 56,032861 92,821867 10.12.2014 254 Дом аварийный и подлежащий сносу 134 Короткий пер, 3А 56,017553 92,863666 27.02.2015 380 Дом аварийный и подлежащий сносу 135 Короткий пер, 4 56,017945 92,865615 18.05.2017 714 Дом аварийный и подлежащий сносу 136 Короткий пер, 8 56,017764 92,863109 27.02.2015 381 Дом аварийный и подлежащий сносу 137 Копылова ул, 2 56,01311 92,829754 15.01.2015 266 Дом аварийный и подлежащий сносу 138 Краснодарская ул, 2 56,042456 92,939933 27. 08.2013 178 Дом аварийный и подлежащий сносу 139 Краснодарская ул, 40 56,052205 92,94102 15.04.2015 430 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 140 Красноградская ул, 8 56,035049 92,841433 15.04.2015 457 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 141 Красноградская ул, 12 56,035492 92,841397 15.04.2015 458 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 142 Красноградская ул, 17 56,0361 92,840903 15.04.2015 459 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 143 Красноградская ул, 19 56,036311 92,840858 15. 04.2015 460 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 144 Красноградская ул, 21 56,036603 92,840804 15.04.2015 461 55-гх от 22.06.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 145 Красномосковская ул, 78/1 56,028561 92,820879 29.01.2015 289 Дом аварийный и подлежащий сносу 146 2-я Краснофлотская ул, 33А 56,028299 93,010496 24.06.2015 521 64-гх от 10.07.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 147 Краснопресненская ул, 13 55,973411 92,914573 10.04.2017 695 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 148 Краснопресненская ул, 14 55,973521 92,913801 10. 04.2017 696 269 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 149 Краснопресненская ул, 15 55,973612 92,9131 10.04.2017 697 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 150 Краснопресненская ул, 17 55,973038 92,913567 10.04.2017 698 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 151 Краснопресненская ул, 22 55,972564 92,913316 20.04.2017 699 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 152 Краснопресненская ул, 24 55,972035 92,912337 17.08.2017 981 66-гх от 24.08.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 153 Краснопресненская ул, 25 55,97193 92,912992 10. 04.2017 700 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 154 Краснопресненская ул, 26 55,971804 92,91381 31.03.2017 664 237 от 12.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 155 Краснопресненская ул, 29 55,971224 92,913531 10.04.2017 701 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 156 Краснопресненская ул, 30 55,971355 92,912705 10.04.2017 702 249 от 14.08.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 157 Краснопресненская ул, 31 55,971456 92,912058 21.06.2017 841 Дом аварийный и подлежащий сносу 158 Краснопресненская ул, 34 55,970534 92,910612 10. 04.2017 703 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 159 Краснопресненская ул, 35 55,970408 92,911528 10.04.2017 704 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 160 Краснопресненская ул, 36 55,970922 92,911789 10.04.2017 705 249 от 18.04.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 161 Кишиневская ул, 11 56,00088 93,018616 15.05.2013 171 Дом аварийный и подлежащий сносу 162 Кутузова ул, 41 55,990045 92,962597 16.02.2015 329 Дом аварийный и подлежащий сносу 163 Кутузова ул, 47 55,990186 92,961609 10. 12.2014 259 Дом аварийный и подлежащий сносу 164 Кутузова ул, 103 55,983675 92,938693 09.02.2017 644 14-гх от 13.02.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 165 Кутузова ул, 105 55,984053 92,938558 09.02.2017 645 Дом аварийный и подлежащий сносу 166 Куйбышева ул, 2 56,015248 92,829925 27.02.2015 397 Дом аварийный и подлежащий сносу 167 Ладо Кецховели ул, 20 56,006729 92,814187 27.08.2015 546 83-гх от 04.09.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 168 Ладо Кецховели ул, 24А/2 56,010513 92,814681 29. 08.2014 231 Дом аварийный и подлежащий сносу 169 Ладо Кецховели ул, 24А/3 56,010508 92,814088 29.08.2014 232 Дом аварийный и подлежащий сносу 170 Ладо Кецховели ул, 24А/4 56,010775 92,813998 29.08.2014 233 Дом аварийный и подлежащий сносу 171 Ладо Кецховели ул, 24А/5 56,010961 92,814914 20.09.2012 147 Дом аварийный и подлежащий сносу 172 Ладо Кецховели ул, 24А/6 56,011439 92,815247 29.08.2014 234 Дом аварийный и подлежащий сносу 173 Ладо Кецховели ул, 24А/7 56,011439 92,815247 08.02.2012 118 Дом аварийный и подлежащий сносу 174 Ладо Кецховели ул, 24А/8 56,011102 92,813962 29. 08.2014 235 Дом аварийный и подлежащий сносу 175 Ладо Кецховели ул, 24А/9 56,011399 92,813935 29.08.2014 236 Дом аварийный и подлежащий сносу 176 Ленина ул, 11А 56,014041 92,887929 29.01.2015 283 Дом аварийный и подлежащий сносу 177 Ленина ул, 11Б 56,014011 92,887498 29.01.2015 284 Дом аварийный и подлежащий сносу 178 Ленина ул, 67/34 56,013346 92,871409 14.02.2014 196 Дом аварийный и подлежащий сносу 179 Ленина ул, 154 56,011988 92,839699 28.12.2006 17 Дом аварийный и подлежащий сносу 180 Ленина ул, 199 56,01083 92,824445 16. 02.2015 375 Дом аварийный и подлежащий сносу 181 Ленина ул, 199 56,01083 92,824445 16.02.2015 376 Дом аварийный и подлежащий сносу 182 Лесная ул, 51 55,979566 92,742519 23.05.2014 215 Дом аварийный и подлежащий сносу 183 Лесная ул, 53 55,979626 92,743229 07.06.2017 717 46-гх от 09.06.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 184 Лесная ул, 57 55,980336 92,741091 20.12.2013 185 Дом аварийный и подлежащий сносу 185 Лесная ул, 108 55,992326 92,686662 25.09.2015 555 105-гх от 13. 10.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 186 Лесная ул, 183 55,97607 92,696983 11.02.2016 580 8-гх от 20.02.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 187 Лесная ул, 125 55,98148 92,720789 11.02.2016 581 8-гх от 20.02.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 188 Лесная ул, 127 55,981157 92,720897 11.02.2016 582 8-гх от 20.02.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 189 Лесная ул, 129 55,980835 92,721013 11.02.2016 583 8-гх от 20.02.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 190 Лесников ул, 31А 55,98159 92,809821 26.10.2016 622 625 от 07. 11.2016 Дом аварийный и подлежащий сносу 191 Лесников ул, 32 55,981726 92,808932 16.02.2015 347 Дом аварийный и подлежащий сносу 192 Лесников ул, 70 55,98153 92,806506 09.02.2017 640 14-гх от 13.02.2017 Дом аварийный и подлежащий сносу 193 Ломоносова ул, 30 56,000759 92,830069 15.01.2015 277 Дом аварийный и подлежащий сносу 194 Ломоносова ул, 32 56,000769 92,828524 19.03.2015 407 Дом аварийный и подлежащий сносу 195 Ломоносова ул, 41 55,994803 92,816055 15.01.2015 278 Дом аварийный и подлежащий сносу 196 Ломоносова ул, 43 55,995121 92,815696 15. 01.2015 279 Дом аварийный и подлежащий сносу 197 Ломоносова ул, 44 55,999802 92,827688 29.01.2015 292 Дом аварийный и подлежащий сносу 198 Ломоносова ул, 52 55,99872 92,825604 15.01.2015 265 Дом аварийный и подлежащий сносу 199 Ломоносова ул, 68 55,997643 92,822945 27.08.2015 544 83-гх от 04.09.2015 Дом аварийный и подлежащий сносу 200 Ломоносова ул, 84 55,997884 92,816594 15.01.2015 260 Дом аварийный и подлежащий сносу

Риски и последствия при покупке квартиры в аварийном доме

Главный плюс приобретения квартиры в жилом доме, который признан аварийным и пойдет под снос, невысокая цена. Однако новый собственник столкнется с рядом проблем

С 1 февраля 2022 года в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

Покупка квартиры в аварийном, предназначенном к сносу доме — возможность приобрести собственное жилье за небольшие деньги.

Вместе с экспертами разбираемся, насколько оправдана покупка квартиры в таком доме.

Эксперты в статье

• Никита Кузьмин, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»
• Василий Сосновский, партнер юридической компании «Генезис»
• Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet

Что такое аварийный дом

Аварийный дом — это здание, в котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций (стен, фундаментов) отнесены к категории аварийных и представляют потенциальную угрозу для жизни проживающих. Это и есть принципиальное отличие аварийного жилья от ветхого, здесь в любой момент может что-то обрушиться.

Современное российское законодательство не определяет, что такое ветхое жилье. Однако такое понятие применяется на практике. По словам Вероники Величко, ветхие дома в отличие от аварийных юридически не представляют угрозу безопасности граждан. А это означает, что их не будут сносить.

Собственники ветхого жилья не могут получить никаких компенсаций, но при переходе дома в разряд аварийных и идущих под снос могут рассчитывать на возмещение. Здесь вступает в силу ст. 32 Жилищного кодекса.

Читайте также: Всероссийская реновация: что мешает комплексному развитию территорий

Признаки аварийности дома

Аварийность дома определяется в постановлении правительства № 47:

• разрушение, повреждение или деформация строительных конструкций, при которых есть опасность обрушения дома;
• крены, которые негативно влияют на устойчивость дома;
• расположение в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами, если такое подтопление невозможно предотвратить;
• расположение в месте, где возможны разрушения при авариях техногенного характера;
• повреждение в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно, а состояние домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей.

Покупка квартиры в аварийном доме законом не запрещена, но продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания (Фото: Артем Ленц/ТАСС)

Что могут получить жители сносимых аварийных домов

В том случае, если дом признан аварийным и включен в региональную программу перенаселения граждан из аварийного жилищного фонда, жители имеют право на предоставление квартир в границах своего населенного пункта, поясняет Никита Кузьмин. В качестве альтернативы закон также предоставляет возможность получения жильцами денежной компенсации за утерянное помещение. Такое возможно в случае отказа от предложенного жилья.

«У региональных властей также есть право дополнительно поддерживать людей, у которых на дату признания многоквартирного дома аварийным нет иного жилья, пригодного для постоянного проживания. Такими мерами поддержки могут стать субсидия на приобретение жилья или возмещение расходов на выплату процентов в случае привлечения заемных средств на приобретение такого имущества», — говорит Никита Кузьмин.

В том случае, если аварийный дом не включен в региональную адресную программу переселения из аварийного жилищного фонда, собственники могут рассчитывать лишь на выплату денежных компенсаций.

Читайте также: Выкупную цену при расселении аварийного жилья предложили сделать рыночной

Купил квартиру в аварийном доме — новое жилье не получишь

Раньше некоторые покупатели приобретали со значительной скидкой квартиры или комнаты в аварийных домах. Это делалось для того, чтобы за небольшие деньги приобрести право собственности, а затем получить новое жилье. Однако принятые в 2019 году поправки в ст. 32 Жилищного кодекса исключают такую возможность.

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения, замечает Никита Кузьмин.

В этом случае граждане имеют право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Исключение здесь, по словам Юлии Дымовой, составляют только те собственники, которые унаследовали жилье в аварийном доме.

Читайте также: Таунхаусы и дуплексы предложили включить в программу расселения

Граждане, которые приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, не имеют права на предоставление жилого помещения взамен признанного аварийным в рамках программы перенаселения (Фото: Станислав Красильников/ТАСС)

Когда не получится продать или купить квартиру в аварийном доме под снос

Существует несколько ситуаций, при которых не получится совершить сделку купли-продажи в доме, который могут снести:

• если у покупателя есть материнский капитал и он хочет использовать его для оплаты квартиры. В этом случае грядущую сделку не одобрит Пенсионный фонд. Причина — средства по сертификату нельзя расходовать на ветхое и аварийное жилье;
• если покупатель хочет приобрести квартиру с помощью ипотеки. Ни один банк не выдаст ее на приобретение жилья в доме под снос;
• если человек приобретает квартиру ребенку, одновременно продавая его жилье. В этом случае органы опеки не дадут разрешения на такую сделку, предполагая, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшатся;
• если есть решение суда о принудительном выселении собственника, который собирается продать жилье;
• если собственник заключил соглашение о выкупе своей квартиры с муниципалитетом.

Если купил квартиру, не зная, что дом аварийный

Иногда на вторичном рынке бывают случаи, когда человек приобретает жилье и только после оформления сделки узнает, что квартира находится в аварийном доме. И получается, что после сноса здания новое жилье ему не полагается. Юрист Василий Сосновский замечает, что покупка и продажа квартиры в аварийном доме законом не запрещены, однако продавец обязан сообщить покупателю о том, что жилье в плохом состоянии и комиссией принято решение о признании дома непригодным для проживания.

«Если не сказать о таком недостатке покупателю, то на основании ст. 475 Гражданского кодекса он сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. По решению суда продавцу придется вернуть уплаченные деньги, а взамен он снова получит в собственность проданную недвижимость», — говорит эксперт.

Никита Кузьмин, юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль»:

— С 1 февраля 2022 года вступил в силу ФЗ № 148. Теперь в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого дома непригодным для проживания. В Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о таком объекте будет указано, что многоквартирный дом признан аварийными и подлежащим сносу, а также о признании помещения непригодным для проживания. Эти изменения позволят защитить добросовестных покупателей квартир от приобретения «объектов с сюрпризом» — в случае, если продавец не предупредил о признании квартиры или дома аварийным.

Читайте также:

Автор

Георгий Трушин

Перечень аварийных домов для расселения

№ п/п	Адрес дома		Реквизиты распоряжения о признании дома аварийным и подлежащим сносу		Начало процедуры расселения жилых помещений (плановые сроки)		Примечание
	улица	№ дома	дата	№	муници-пальная собст-венность	частная собст-венность
1	Ленинградская	68	05. 02.2015	24-р	расселены	расселены
2	Рябиковская	64 в	10.02.2016	33-р	расселены	*	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников
3	Петропавловское шоссе	31	24.06.2016	165-р	расселены	отсутствуют
4	Морская	57	07.09.2016	224-р	расселены	*	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников
5	Капитана Драбкина	10	29.12.2016	326-р	расселены	2019	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников
6	Красная Сопка	48	13. 01.2017	5-р	2017	2020	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
7	Никифора Бойко	18	17.01.2017	8-р	расселены	отсутствуют
8	Капитана Драбкина	3	17.01.2017	10-р	2019	2021	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
9	Капитана Беляева	9 а	21.02.2017	40-р	расселены	2021	Переселение будет осуществляться в рамках Подпрограммы 2 Государственной программы №520
10	Рябиковская	38	27. 03.2017	50-р	2019	отсутствуют	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
11	Тельмана	42	30.03.2017	52-р	расселены	отсутствуют	Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
12	Морская	53	30.03.2017	53-р	2020	отсутствуют	Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
13	Петропавловское шоссе	25 а	06.04.2017	60-р	2020	2022	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
14	Крылова	1	06.04.2017	61-р	2020	2022	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
15	Командорская	7	06.04.2017	62-р	расселены	2022	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников
16	Ключевская	17 а	06.04.2017	63-р	2021	2022	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
17	Аммональная падь	1 б	06. 04.2017	64-р	расселены	отсутствуют	Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
18	Степная	12	10.04.2017	66-р	расселены	отсутствуют	Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
19	Ракетная	20	10.04.2017	68-р	расселены	отсутствуют	Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
20	Стеллера	17	10.04.2017	69-р	расселены	отсутствуют	Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
21	Ракетная	10	10.04.2017	71-р	расселены	отсутствуют	Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
22	Дзержинского	12	10.04.2017	70-р	2021	отсутствуют	Расселение путем предоставления пригодных жилых помещений по договору социального найма.
23	Курильская	16	23.05.2017	99-р	2021	2023	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
24	Рябиковская	62 б	24. 05.2017	104-р	расселены	*	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
25	Свердлова	11	25.05.2017	110-р	отсутствуют	*	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников
26	Сибирцева	18	01.06.2017	119-р	2022	2023	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
27	Дзержинского	8	05.06.2017	170-р	2022	2023	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
28	Рябиковская	33	08.06.2017	196-р	2022	2023	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
29	Тельмана	2	23.06.2017	211-р	2023	2023	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
30	Рябиковская	29	07.07.2017	223-р	2023	2023	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
31	Рябиковская	62 а	07.07.2017	226-р	2023	*	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
32	Капитана Беляева	6	11.07.2017	233-р	2024	2024	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
33	Сахалинская	8	31.07.2017	253-р	2024	2024	Расселение путем выкупа жилых помещений у собственников, муниципальных — предоставление пригодных жилых помещений по договору социального найма.
34	Школьная	23	31.07.2017	254-р
35	Иркутская	9	20.12.2017	363-р
36	Вилкова	5	20.12.2017	364-р
37	Рябиковская	63	20.12.2017	365-р
38	Курильская	32	27.12.2017	371-р
39	Фрунзе	90	22. 01.2018	6-р
40	Челюскинцев	1	22.01.2018	7-р
41	Гагарина	9	24.01.2018	8-р
42	Свердлова	7	24.01.2018	13-р
43	Морская	71	24.01.2018	14-р
44	Братская	2	26.01.2018	17-р
45	Боевая	9	26. 01.2018	18-р
46	Командорская	8	26.01.2018	19-р
47	Козельская	7	02.02.2018	29-р
48	Строительная	113	07.02.2018	30-р
49	Камчатская	61	07.02.2018	33-р
50	Максутова	38	09.02.2018	34-р
51	Вилюйская	43	26. 02.2018	48-р
52	Дзержинского	20	26.02.2018	49-р
53	Свердлова	19	26.02.2018	51-р
54	Ключевская	50	05.03.2018	54-р
55	Океанская	30	05.03.2018	55-р
56	50 лет Октября	25/1	05.03.2018	59-р
57	Максутова	33	05. 03.2018	60-р
58	Свердлова	21	28.03.2018	81-р
59	Осипенко	5	09.04.2018	86-р
60	Завойко	63	17.04.2018	90-р
61	Первомайская	8	03.05.2018	103-р
62	Рябиковская	78	11.05.2018	111-р
63	Индустриальная	27	13. 06.2018	135-р
64	Рябиковская	81/3	05.07.2018	148-р
65	Строительная	125 а	13.07.2018	152-р
66	Рябиковская	60 а	13.07.2018	153-р
67	Вилюйская	54	13.07.2018	154-р
68	Океанская	88	18.07.2018	157-р
69	Океанская	80	18. 07.2018	158-р
70	Туристический проезд	5	25.07.2018	164-р
71	Рябиковская	34	25.07.2018	165-р
72	Владивостокская	47/3	25.07.2018	167-р
73	Морская	23	29.08.2018	179-р
74	Школьная	24	29.08.2018	180-р
75	Свердлова	8 а	30. 08.2018	183-р
76	Тундровая	42	11.10.2018	214-р
77	Капитана Беляева	9	12.10.2018	215-р
78	Рябиковская	31	02.11.2018	230-р
79	Невельского	47 а	07.11.2018	233-р
80	Авиационная	16	11.12.2018	251-р
81	Лермонтова	10	07. 03.2019	38-р
82	Победы	101	14.03.2019	40-р
83	Петра Ильичева	9	19.03.2019	44-р
84	Рябиковская	68	17.05.2019	70-р
85	Пржевальского	28	17.05.2019	72-р
86	Суворова	22 В	24.05.2019	75-р
87	Байкальская	9	24. 05.2019	76-р
88	Декабристов	17 а	05.06.2019	83-р
89	Тундровая	38 а	14.06.2019	88-р
90	Никифора Бойко	16	14.06.2019	89-р
91	Красная Сопка	46	14.06.2019	91-р
92	Рябиковская	80	21.06.2019	95-р
93	Братская	12	26. 06.2019	98-р
94	Победы	73	04.07.2019	109-р
95	Дзержинского	10	08.08.2019	126-р
96	Дзержинского	18	16.08.2019	130-р
97	Тельмана	48	23.08.2019	133-р
98	Аммональная падь	4	23.08.2019	134-р
99	Курильская	19	06. 09.2019	140-р
100	Пржевальского	25	06.09.2019	141-р
101	Командорская	9	13.09.2019	144-р
102	Максутова	36	24.09.2019	146-р
103	Рябиковская	64	18.11.2019	171-р
104	Курильская	8	11.12.2019	186-р
105	Красная Сопка	40	23. 01.2020	7-р
106	Индустриальная	19	31.01.2020	13-р
107	Днепровская	2	31.01.2020	14-р
108	Капитана Беляева	9 б	20.02.2020	22-р
109	Гагарина	11	20.02.2020	23-р
110	Братская	6	11.03.2020	30-р
111	Степная	2	11. 03.2020	31-р
112	Аммональная Падь	1 а	11.03.2020	32-р
113	Дзержинского	14	11.03.2020	34-р
114	Тундровая	6 а	11.03.2020	35-р
115	Тургенева	52	11.03.2020	36-р
116	Советская	23	11.03.2020	37-р
117	Беринга	4 а	27. 03.2020	56-р
118	Комсомольская	14	27.03.2020	57-р
119	Беринга	4 а	27.03.2020	56-р
120	Советская	23	11.03.2020	37-р
121	Сафонова	12	12.05.2020	96-р
122	Тургенева	53	28.08.2020	151-р
123	Петропавловское шоссе	33	28. 08.2020	154-р
124	50 лет Октября	13	04.09.2020	156-р
125	Рябиковская	65	13.11.2020	201-р
126	Красногвардейская	4	13.11.2020	205-р
127	Вулканная	70 литер М	16.10.2020	187-р
128	Дзержинского	16	14.10.2020	181-р
129	Свердлова	6 а	02. 10.2020	171-р
130	Индустриальная	28	02.10.2020	170-р
131	Труда	3	13.11.2020	200-р
132	Свердлова	12	13.11.2020	203-р
133	Братская	4	13.11.2020	204-р
134	Ключевская	30	23.11.2020	211-р
135	Стеллера	16	14. 12.2020	227-р
136	Ключевская	19 а	08.02.2021	19-р
137	Вилюйская	45	08.02.2021	18-р
138	Мишенная	18	08.02.2021	20-р
139	Козельская	8	08.02.2021	17-р
140	Зеркальная	52	26.02.2021	35-р
141	Щорса	12	25. 03.2021	48-р
142	Курильская	20	25.03.2021	49-р
143	Красная сопка	42	30.03.2021	53-р
144	Мишенная	33	30.04.2021	66-р
145	Зеркальная	58	30.04.2021	67-р
146	Капитана Беляева	5	10.06.2021	87-р
147	Океанская	119	08. 06.2021	86-р
148	Ключевская	17	08.06.2021	84-р
149	Ключевская	23	11.06.2021	90-р
150	Ключевская	25	08.06.2021	83-р
151	Краснофлотская	14	22.07.2021	117-р
152	Осипенко	7	14.07.2021	110-р
153	Ключевская	23 а	21. 07.2021	114-р
154	Тундровая	42 а	18.08.2021	135-р

Аварийные дома – для чего жильцам вручают уведомления

Если дом признан аварийным и подлежащем сносу, то собственникам жилых помещений многоквартирного дома направляются требования и предоставляется разумный срок для сноса здания за счет собственных средств, так как земельный участок, на котором построен дом, является общедолевой собственностью жильцов. Как правило, этот период составляет не менее одного года. За это время собственники должны определиться — как распорядиться своими квадратными метрами.

Направление данного требования предусмотрено законом как обязательное условие при проведении процедуры изъятия земельного участка.

Если по истечении установленного времени жильцами решение не было принято, то земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое помещение в этом доме. В этом случае собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также соглашение об изъятии недвижимости.

Если жители проживают по договору социального найма, то по закону администрация города предоставляет другое благоустроенное равнозначное по общей площади жилое помещение. Собственникам же полагается выплата возмещения за изымаемую жилую площадь. Если многоквартирный дом включен в программу по переселению из аварийного жилья, то по соглашению с собственником администрацией города может быть предоставлено другое жилое помещение.

Специалисты управлений администрации обращают внимание жителей на то, что главная цель переселения граждан из аварийного жилищного фонда – это заблаговременное предотвращение угрозы жизни и здоровью жильцов, а не способ улучшения их жилищных условий. Предоставление гражданам другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть хуже по сравнению с прежними.

В 2018 году, на данный момент, планируются к расселению два аварийных дома, расположенные по адресам: улица 4 км, 42 и улица Одесская, 7 в рамках реализации государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем граждан Российской Федерации» в Челябинской области на 2014 – 2020 годы.

В настоящее время администрация города прорабатывает вопрос включения Магнитогорского городского округа в региональные, либо федеральные программы с целью софинансирования мероприятий по переселению граждан из аварийного жилья. Поэтому дома, признанные аварийными и подлежащими сносу, планируется расселить по мере включения их в программы по переселению и при наличии финансирования данных мероприятий. Разъяснения по теме представлены во вложении.

Что делать, если ипотечное жилье признали аварийным?

Рассказываем, как поступить, если жилье, купленное в ипотеку, признали непригодным для проживания.

– Подскажите, пожалуйста, куда обращаться в сложившейся сложной ситуации. Живём в старинном доме, ему сто лет точно есть. Квартиру в центре города признали непригодной для проживания, две комнаты муниципальные, а одна моя в собственности. Эта комната в ипотеке и задействован материнский капитал. Невозможно жить и продать. Что теперь делать?

В сложившейся ситуации могут быть следующие варианты решения проблемы:

1. Обратиться за возмещением либо за предоставлением другого жилого помещения взамен непригодной для проживания комнаты

Учитывая год постройки дома и его состояние, есть все основания полагать, что дом, являясь ветхим и аварийным, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

– В случае, если многоквартирный дом включен в программу, то гражданин вправе рассчитывать на предоставление ему другого жилья либо на на возмещение денег за изымаемое комнату/квартиру, – сообщили в банке.

По данным администрации города, в настоящее время в программу вошли дома, признанные аварийными за период с 2012 по 2016 годы включительно.

– Программа разделена на 5 этапов. На первом этапе в октябре 2020 года построены 2 многоквартирных жилых дома, в которые переселят граждан из аварийных домов, признанных таковыми в 2012 году, – сообщили в администрации.

Жилые дома, признанные аварийными после 1 января 2017 года, запланированы к расселению в рамках программы ориентировочно на 2025 год.

– Если многоквартирный дом не включен в программу, то органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, – пояснили в банке «Хлынов».

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при соблюдении следующих условий:

• наличие соглашения с органом местного самоуправления;
• зачёта стоимости жилья при определении размера возмещения за изымаемую комнату/квартиру;
• приобретение права собственности на изымаемое жилья до признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Однако это условие не распространяется на случаи, при который собственность перешла по наследству.

В банке уточнили, что в случае предоставления другого жилья, ипотека может распространится на него. Если залогодатель получил за аварийное жилье средства, банк имеет преимущественное право требовать погашения ипотечной суммы за счёт данных средств.

2. Обратиться в страховую компанию за выплатой страхового возмещения

Если при получении кредита был заключен договор страхования объекта недвижимости, то стоит изучить его условия.

– Возможно, признание аварийным многоквартирного жилого дома, в котором находится приобретенное за счёт кредитных средств жилое помещение, является страховым случаем. В этом случае страховщик обязан выплатить страховое возмещение. – уточнили в банке.

3. Отказаться от договора купли-продажи комнаты при наличии основанийПо словам специалистов банка «Хлынов», если при продаже продавец скрыл существенные недостатки, аварийное состояние и невозможность проживания в комнате, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

– Однако из-за того, что у продавца в данном случае отсутствует мотивация прекращать отношения по сделке и возвращать покупателю полученные от него денежные средства, высока вероятность судебного спора, – сообщили в банке. – Чтобы отстоять правомерность своего отказа в суде, необходимо тщательно собирать доказательства нарушений и следить за сроком исковой давности.

4. Попытаться продать комнатуДо заключения соглашения об изъятии недвижимости либо вступления в силу решения суда о принудительном изъятии недвижимости, собственник жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

Однако наличие ипотеки и вложение средств маткапитала осложняют ситуацию:

– В данном случае для продажи комнаты потребуется получить согласие банка на совершение сделки. Если будет найден покупатель, кредитующая организация может пойти навстречу и предоставить такое согласие при условии, что деньги от продажи квартиры будут направлены на погашение кредита, – пояснили в «Хлынове».

Сложнее обстоит дело со вторым сдерживающим фактором. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала, должна быть оформлена в общую долевую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей в течение шести месяцев:

• после перечисления средств материнского капитала продавцу такой комнаты, а в случае приобретения квартиры с использованием средств целевого жилищного займа — после снятия с неё обременения;
• полной выплаты задолженности по кредиту, средства которого были направлены на приобретение комнаты или на погашение ранее полученного кредита на приобретение жилья, и погашения регистрационной записи об ипотеке;
• снятия с квартиры обременения — в случае её приобретения с использованием ипотечного кредита (займа).

В связи с тем, что доля (доли) комнаты, приобретенной с использованием средств материнского капитала, принадлежит несовершеннолетним, для продажи такой комнаты также необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Соблюсти все указанные требования сложно, но, теоретически, возможно, уточнили в банке.

5. Предложить администрации города выкупить комнату

Учитывая, что две другие комнаты в квартире находятся в муниципальной собственности, можно предложить администрации Кирова выкупить вашу комнату, чтобы стать единоличным собственником всей квартиры.

Коротко о главном:

1. Если жилье признали аварийным, можно обратиться в администрацию города за возмещением либо за предоставлением другого жилого помещения взамен непригодной для проживания комнаты.

2. Вы в праве обратиться в страховую компанию за выплатой страхового возмещения, если это предусмотрено в договоре.

3. Можно отказаться от договора купли-продажи комнаты, если при продаже продавец скрыл существенные недостатки, аварийное состояние и невозможность проживания в комнате.

4. Можно попытаться продать комнату, заручившись согласием банка и органов опеки.

5. Также стоит попробовать предложить администрации выкупить комнату.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, задайте их нам, и мы постараемся на них ответить.

Фото: pixabay.com

Осуждены за предполагаемые нарушения Кодекса

Эта статья написана Советом владельцев в Америке только для общих информационных целей. Он предназначен для того, чтобы помочь землевладельцам понять некоторые из основных аспектов конфискации собственности в результате нарушений кодекса или заявлений о том, что собственность небезопасна, непригодна для проживания или представляет общественный дискомфорт. Эта статья не должна рассматриваться как предоставление юридической консультации или как замена консультации с опытным юристом по недвижимости, правам собственности или выдающимся юристом по вопросам, затронутым в ней.

Термин «осуждение» может иметь два значения

Часто возникает путаница в отношении значения термина «осуждение». С одной стороны, этот термин означает, по сути, то же самое, что и «выдающееся владение», то есть право государственного органа изымать частную собственность для строительства общественных объектов, таких как шоссе, дороги или другая необходимая инфраструктура.

С другой стороны, этот термин также может означать право правительства конфисковать имущество, которое было сочтено не соответствующим государственным кодексам, стандартам или постановлениям, или имущество, которое было признано небезопасным или непригодным для проживания.Хотя юристы OCA, как правило, не представляют владельцев собственности в этой второй категории взысканий, эта статья написана, чтобы дать несколько полезных советов землевладельцам, которые могут столкнуться с этой проблемой.

Положения о соблюдении Кодекса

Большинство городов, поселков и округов в США приняли строительные нормы и правила, устанавливающие стандарты для объектов недвижимости, направленные на обеспечение здоровья, безопасности и общего благополучия их жителей. Специфика строительных норм и правил варьируется от требований к тому, чтобы пол мог выдерживать адекватную нагрузку, до эксплуатационной функциональности систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и инженерных систем.Положения Кодекса, как правило, должны быть изложены в письменной форме и доступны для ознакомления любому представителю общественности, которому необходимо сослаться на них.

Некоторые юрисдикции сосредотачиваются на наказании нарушителей этих кодексов и стандартов, в то время как другие применяют более совместные модели, призванные помочь владельцам привести свою собственность в соответствие с требованиями. Кроме того, в некоторых юрисдикциях в первую очередь полагаются на жителей, которые сообщают о возможных нарушениях, в то время как другие применяют более активный подход и регулярно проводят осмотр лобовых стекол или другие проверки.

Когда муниципалитет получает жалобу о нарушении кодекса, городской инспектор обычно посещает собственность, чтобы проверить, обоснована ли жалоба. Если это так, владелец недвижимости будет уведомлен о том, какие исправления необходимы и в течение какого времени они должны их внести. Если владелец собственности не предпримет надлежащих шагов для достижения соответствия кодексу, могут быть наложены денежные взыскания и штрафы, и, в конечном итоге, собственность может быть даже осуждена правительством.

В то время как самое пристальное внимание к соблюдению кодекса уделяется вновь построенным домам, эти положения кодекса все чаще используются в отношении старых домов, которые могут быть в плохом состоянии или в плохом состоянии или, возможно, расположены в ветхих или разрушающихся районах.Они также использовались для нацеливания на недвижимость в так называемых «загрязненных» районах. Заброшенные дома особенно уязвимы для претензий о несоблюдении кодекса.

Заявления о нарушении общественного порядка, небезопасных условиях или непригодности для проживания

Большинство нарушений кодекса не представляют угрозы для здоровья и не доставляют неудобств окружающим. Однако иногда несоблюдение кодекса может считаться настолько серьезным, что достигает точки, когда строение может считаться небезопасным или непригодным для проживания. Это может произойти, когда дом больше не может поддерживать санитарно-бытовые условия.Например, если сантехника не работает или в доме накапливается столько беспорядка, что это вызывает заражение. Дома также могут страдать от черной плесени, особенно в районах, подверженных наводнениям.

Опять же, если необходимый ремонт не будет произведен в установленный срок, местное самоуправление может обратиться в суд с иском о праве изъятия (или конфискации) имущества, что может привести к фактическому сносу строения.

Выплата справедливой компенсации

В большинстве случаев за конфискацию собственности требуется некоторая форма справедливой компенсации, даже если она была взята в результате нарушения кодекса или утверждений о том, что строение небезопасно или непригодно для проживания.Однако во многих из этих случаев землевладельцы не получают справедливой компенсации, потому что (1) в случае строительной конструкции стоимость сноса часто уменьшает деньги, которые они в противном случае получили бы, или (2) плохое состояние собственности или строения. может привести к небольшой, если таковая имеется, причитающейся компенсации.

Однако в 2018 году член OCA Джеймс Берлинг и Pacific Legal Foundation выиграли дело, в котором они представляли интересы Дэвида и Лурдес Гарретт. Гарреты отремонтировали ветхий таунхаус, который они купили в Новом Орлеане.Но их мечта быстро превратилась в кошмар, когда — всего через четыре месяца после того, как они купили здание — городские власти внезапно прислали бригаду аварийно-спасательных служб и снесли его, после чего они предъявили Гарретам счет за снос в размере 11 000 долларов. Гарреты ранее не получали ни уведомления, ни слушания, ни компенсации. Хотя федеральный окружной суд отклонил их иски, PLF выиграла апелляцию в федеральном окружном суде, который отменил предыдущее решение и заявил, что все иски Гарреттов могут и должны быть рассмотрены в федеральном окружном суде.Полное мнение 5-го округа можно прочитать здесь.

Некоторые советы и рекомендации

Если вы являетесь владельцем собственности, столкнувшейся с возможным конфискацией вашей собственности в результате нарушения кодекса или определения того, что это небезопасное сооружение, ниже приведены некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя:

1. Наймите хорошего юриста, знакомого с положениями, положениями и постановлениями местного кодекса, на которые опирается государственный орган, заявляя о несоответствии вашего имущества, дома или строения.
   
2. Если вы не можете позволить себе адвоката, ознакомьтесь с соответствующими положениями кодекса, положениями и постановлениями, на которые ссылаются государственные чиновники, чтобы утверждать, что ваша собственность или строение не соответствуют требованиям. Вы хотите убедиться, что правительственные чиновники правильно интерпретируют эти положения, как они написаны, а также что они правильно применяются к вашей конкретной ситуации. Кроме того, имейте в виду, что иногда старые структуры «устаревают», что означает, что они могут быть освобождены от необходимости соответствовать более современным требованиям кода.Большинство положений кодекса можно найти в Интернете или посетить муниципальный департамент, отвечающий за их соблюдение. В уведомлении о нарушении должно быть точно указано, в нарушении каких положений кодекса вас обвиняют.
3. Большинство положений кодекса могут быть применены к землевладельцу только в соответствии с определенным процессом, который предполагает соблюдение правительством определенных требований и процедур, чтобы гарантировать, что права собственности не будут изъяты без соблюдения надлежащей правовой процедуры. Эти требования обычно включают обеспечение того, чтобы землевладелец (1) получил надлежащее уведомление о нарушении (2) возможность исправить нарушение в течение разумного периода времени и (3) возможность обжаловать решение о нарушении, если владелец не согласен с ним.Убедитесь, что вы понимаете детали процесса, которому должно следовать правительство.
4. Если вы не соблюдаете требования, не просто игнорируйте полученные вами цитаты или уведомления, тем самым подвергая себя дополнительным штрафам и взысканиям. Эти денежные штрафы часто могут создавать дополнительное финансовое бремя, которое делает практически невозможным для землевладельца решение предполагаемых проблем. Кроме того, неоплаченные штрафы и оценки могут привести к наложению ареста на вашу собственность, что может повлиять на вашу способность продать или передать право собственности.
    
5. Если это возможно, предпримите значимые шаги, чтобы починить и отремонтировать свое имущество, и обязательно задокументируйте свои усилия в качестве доказательства того, что вы добросовестно пытаетесь выполнить требования. Документация может включать в себя квитанции о выполненных работах, фотографии состояния до и после и т. д. Если вам предоставляется возможность провести слушание по вашему делу или делу, вся эта информация будет полезна для защиты и защиты ваших прав собственности.

Приговоренные дома: все, что вам нужно знать

Скорее всего, где-то в районе, где вы живете, есть заброшенный дом.Некоторые из них настолько ушли в прошлое, что единственным выходом является снос, в то время как другие просто нуждаются в хорошем уходе (и солидных инвестициях), чтобы принести пользу их владельцу. Вот что происходит, когда дом осуждается, и что это может означать с точки зрения покупки, продажи или просто владения этой собственностью.

Что значит приговорить дом?

Недвижимость считается списанной, если государственная организация считает ее небезопасной и/или непригодной для проживания. После списания дом не может быть заселен снова до тех пор, пока он не будет отремонтирован и осмотрен, если это вообще возможно.

Во многих случаях осуждение дома не обязательно означает, что дело проиграно навсегда. Можете ли вы отменить осуждение собственности, зависит от того, почему она была осуждена в первую очередь.

Какие основания для осуждения дома?

Вообще говоря, большинство списанных домов сносят только после того, как они уже были заброшены, а владельцы или жильцы перестают надлежащим образом содержать собственность.

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), в настоящее время в нашей стране насчитывается более 10 миллионов заброшенных жилых домов.Многие из них будут на пути к осуждению, если никто не поддержит их заботу.

Правила могут различаться в зависимости от муниципалитета. Однако, как правило, дом может быть осужден, если:

• Дом давно заброшен; в некоторых случаях (и в зависимости от состояния имущества) это может быть всего 180 дней.
• Оно обветшало и/или изношено до такой степени, что перестало быть структурно прочным.
• Это считается небезопасным или антисанитарным.
• В доме нет необходимых коммуникаций, таких как свет, вода, электричество и/или канализация.

Если дом выведен из эксплуатации, в нем больше нельзя жить. Если проблемы не будут устранены в течение определенного периода времени, обычно указанного в уведомлении о списанном доме, жильцам дома придется выехать.

Дом также может считаться осужденным, когда используются выдающиеся полномочия домена. Это означает, что совершенно безопасный дом может быть насильственно приобретен и изменен, а в некоторых случаях даже разрушен — просто из-за его местоположения.

В случаях выдающихся владений государственные органы конфискуют частную собственность, такую ​​как дом и землю, если она находится в районе, который будет использоваться для определенных общественных проектов. Это означает, что если ваш штат хочет построить шоссе или аэропорт через ваш задний двор, а вы не хотите продавать, они все равно могут конфисковать вашу собственность. (Да, вы получите компенсацию.)

Сколько времени нужно, чтобы осудить дом?

Время, необходимое для осуждения дома, сильно зависит от его состояния и причин, по которым его осуждают.Конкретные правила также будут варьироваться от одного муниципалитета к другому.

Как правило, процесс осуждения дома или здания требует времени и включает в себя уведомление владельца и/или жильцов о том, что имущество нарушает определенные требования по охране здоровья и безопасности. Это часто означает получение сообщений о нарушениях собственности, иногда в течение нескольких недель, месяцев или даже лет.

Если никакие исправления не внесены, имущество, как правило, будет передано в суд для официального судебного слушания, на котором оно может быть объявлено осужденным.Затем у владельца может быть определенный период времени — часто от 30 до 60 дней, хотя в каждом округе он разный — для исправления нарушений, запроса новых проверок, подачи заявок на новые разрешения и т. д., прежде чем имущество будет объявлено непригодным для проживания.

В некоторых случаях осудить дом можно гораздо быстрее. Например, если установлено, что имущество структурно несостоятельно, оно может быть немедленно конфисковано, а жители вынуждены покинуть его практически без уведомления.

Как продать списанный дом

Если ваше имущество было объявлено списанным из-за нарушения кодекса или отсутствия ухода, вы можете решить, что ремонтировать его не стоит.В этом случае вы можете продать свое осужденное имущество, хотя есть несколько важных моментов, о которых следует помнить.

Во-первых, как правило, без проведения необходимого ремонта вы не сможете продать списанный дом как строение. Вместо этого вы можете продать участок, на котором находится дом, привлекая покупателей, которые планируют снести или отремонтировать недвижимость самостоятельно.

Это обычное дело, сказал Гленн Филлипс, генеральный директор Lake Homes Realty, брокерской компании по недвижимости из нескольких штатов, базирующейся в Алабаме. «Мы работаем с брокерами по недвижимости в 33 штатах, и чаще всего мы видим, как покупатели покупают списанный дом в основном за лот. После завершения продажи дом сносится и начинается строительство дома их мечты».

Вы можете обнаружить, что круг ваших покупателей ограничен заброшенным домом. Некоторым заинтересованным сторонам будет трудно заставить ипотечного кредитора одобрить ссуду на имущество, которое содержит осужденный, как есть дом. . Вместо этого вам может повезти больше, если вы продаете покупателю за наличные или инвестору, который имеет поддержку кредитора с твердыми деньгами.

Есть также ряд компаний, которые покупают дома , часто «в любом состоянии». В зависимости от местоположения и стоимости вашей земли, вы можете получить справедливое предложение, даже если в собственности все еще находится списанный дом.

Покупка списанного дома

Что делать, если вы заинтересованы в покупке недвижимости с аварийным домом?

Если вы просто хотите снести строение и построить на этом участке, самым большим препятствием будет поиск кредитора. Если возможно, купите недвижимость за наличные или предложите внести как можно большую сумму первоначального взноса, что потенциально повысит ваши шансы на одобрение.

Если вы хотите отремонтировать дом — либо жить в нем самостоятельно, либо даже перепродать дом — вы захотите проявить должную осмотрительность и определить, что вы можете себе позволить.

Когда дом конфискован, часто добавляются дополнительные шаги, чтобы облегчить покупку. Например, если имущество было конфисковано из-за нарушений правил техники безопасности, вы работаете с органом по обеспечению соблюдения кодекса, когда делаете свое предложение. Если на имущество было обращено взыскание, вы имеете дело с банком, а не с владельцем.

В этом случае наличие хорошего агента по недвижимости на вашей стороне может быть очень ценным.

Кроме того, многие кредиторы одобряют ипотеку только на основании стоимости недвижимости в ее нынешнем виде. Это означает, что стоимость земли и текущая стоимость заброшенного строения учитываются, но вам может понадобиться значительно больше денег, чтобы фактически снести или отремонтировать имущество.

Наличие партнера-инвестора или работа с кредитором, работающим с твердыми деньгами, может быть хорошим способом приобрести недвижимость, а также иметь наличные деньги, необходимые для завершения вашего проекта.

Где найти выставленные на продажу списанные дома

Было ли имущество в конечном итоге осуждено, потому что оно было брошено, или имущество было брошено, потому что оно было объявлено осужденным?

Независимо от того, что было раньше, заброшенные и заброшенные дома часто оказываются на пути к лишению права выкупа. И как только эти объекты недвижимости будут лишены права выкупа, их будет легко найти и перейти к их покупке, если вы к этому склонны.

Вы также можете узнать в своем городе или округе, есть ли у них список или даже веб-сайт с местными домами, вынесенными приговором.Эти списки заброшенных домов могут дать вам отличное место для начала поиска, если вы заинтересованы в покупке заброшенного и заброшенного имущества. .

В вашем районе также могут проводиться аукционы по продаже заброшенной и заброшенной собственности; ваш клерк округа может направить вас, если такие аукционы существуют в вашем городе или округе. Эти аукционы могут быть хорошей возможностью приобрести недвижимость по сниженной цене, хотя они могут проводиться только периодически.

Наконец, если вы наткнулись на дом, который кажется заброшенным или объявлен списанным, один из вариантов — связаться с владельцем по поводу покупки собственности.Вы часто можете выполнить обратный поиск адресов в офисе налогового инспектора вашего округа, который предоставит вам информацию о владельце дома. Затем вы можете связаться с ними напрямую, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже и сколько они готовы взять.

Можно ли починить заброшенный дом?

Заброшенный дом поначалу может казаться обреченным, что его единственное будущее предназначение — снос. Тем не менее, вы можете полностью отремонтировать заброшенный дом и, во многих случаях, вернуть его в прекрасное состояние.

«Главное преимущество покупки списанного дома — это его стоимость, — сказал Филлипс. «Несмотря на то, что некоторые люди видят очень мало ценности во многих из этих свойств, у них часто есть кости, необходимые для создания прекрасного дома. Часто архитектурные элементы из заброшенных построек можно сохранить и включить в обновленный дом».

Статус осужденного дома также может быть отменен, если в первую очередь будут устранены причины, по которым он был осужден. Если дом был осужден из-за нарушений кодекса и безопасности, вам, возможно, придется вложить значительные средства в собственность, чтобы привести ее в соответствие с современными требованиями.

Проблемы могут быть серьезными и структурными по своему характеру или такими простыми, как электропроводка. Обязательно получите копии оригинальных приказов об осуждении, а также проверенную домашнюю инспекцию. перед покупкой, чтобы вы знали, во что ввязываетесь (и свой банковский счет).

После завершения любого необходимого ремонта вам необходимо запросить проверку у местных властей. Если отремонтированное имущество проходит эти проверки, статус осужденного может быть отменен.

Но остается ли клеймо на этих когда-то осужденных домах даже спустя годы?

«После того, как дом был отремонтирован или заменен на лучшую версию самого себя, клеймо исчезает, и домовладельцы получают дом, который они любят», — сказал Филлипс.

Заключение

Хотя многие из нас думают о заколоченных досками бельмах на глазу, когда говорят «осужденный дом», правда в том, что дома могут осуждаться по многим причинам.

Если вы хотите продать списанное имущество, построить участок с списанным домом или планируете отремонтировать ранее списанный дом, важно начать переговоры, зная, какую ценность сохраняет имущество и насколько дорогим будет ваш проект. . Покупка или продажа этой собственности может потребовать прыжков через несколько обручей, но ценность, которую можно найти в забракованных участках, может стоить дополнительной работы.

Джонсон-Сити объявляет строение на Украинской горной дороге небезопасным

---

Ливень 11 июля перевернул разрушающееся имущество через край, нарушив структурную целостность строения

Дом в Джонсон-Сити, затопленный летними водами, признан небезопасным , и следующий шаг — снос.

Сельский совет Джонсон-Сити объявил 11 Украинскую Хилл-Роуд небезопасной и опасной для населения во вторник вечером. «Плохое» имущество уже несколько лет находится на радаре деревни, и действия во вторник стали последним шагом к очистке участка.

«Мы занимаемся этим имуществом уже некоторое время, несколько лет назад», — сказал Рэнди Шир, сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса города Союза. «У нас есть несколько открытых нарушений на объекте. Крыша в плохом состоянии. Совсем недавно я думаю, что это действие было вызвано погодным явлением, которое смыло воду в фундамент, что привело к небезопасной конструкции (декларация)».

Проливной дождь 11 июля перевернул ветхое имущество через край, подорвав структурную целостность пустующего дома.В постановлении поселка также отмечается, что «на территории имеются многочисленные кучи мусора и неработающие автомобили и прицепы».

«Это большой дом прямо на углу Ли-стрит и Украинского холма, — сказал мэр Грег Дими. «Это прямо на линии, где лопнула водопропускная труба, и вода хлынула через дорогу. Я думаю, что это произошло где-то в 2011 году, когда взорвалась и та дорога. Это прямая линия оттуда. Это катастрофа.»

Действие вторника требует, чтобы восстановительные работы были начаты к октябрю.21 и завершится к 20 декабря. Шир сказал, что собственность оставалась в беспорядке во время проверки во вторник.

«В этом районе все еще много ураганного мусора, — сказал он. — Он тоже внизу, на лужайке этого места.

«Устал от обветшалой собственности»: Джонсон-Сити объявляет дом с террасой на Мейн-стрит небезопасным

Для подписчиков: Торговый центр Oakdale Mall близок к продаже, и за строительством стоит знакомая семья

Дими сказал, что это его понимание что дом освобожден.Усилия по ремонту могут быть спорными; ипотечный кредитор находится в процессе выкупа имущества с планами сноса строения. Село считает это выигрышем для налогоплательщиков. Недвижимость, не отвечающая требованиям кодекса, может вернуться обратно во владение деревни и не попасть в налоговые ведомости.

«Нам нравится работать с ними, когда такие вещи произойдут, — сказал Дими о сносе, — потому что нам довольно сложно просто захватить собственность и что-то с ней делать. Нам нужно просто пройти через процесс, в основном избивая арендодателя или владельцев по голове, чтобы заставить их что-то сделать, или это может перейти к округу через лишение права выкупа и так далее, когда налоги не уплачиваются.

«Финансово мы не можем взять имущество и что-то с ним делать. Это слишком дорого. Мы просто проходим процесс кодов и делаем все возможное, чтобы указывать эти объекты и следить за тем, чтобы арендодатели или владельцы соблюдали правила и приводили свои объекты в порядок».

Дими сказала, что жители деревни стараются быть как можно более активными в борьбе с разрушенной собственностью, но этот процесс редко движется быстро. В июле деревня объявила небезопасным строение на террасе на главной улице, 22, и ремонт должен быть проведен к октябрю.18. Это многоэтажное здание в жилом районе было объявлено непригодным для проживания с октября 2017 года из-за пожара в доме.

В то время как Украинская Хилл Роуд, 11 кажется на пути к гораздо более быстрому разрешению, окончательная судьба собственности остается неопределенной.

«Сейчас банк еще даже не владеет им, но они пытаются сделать все возможное, чтобы защитить собственность. Они возьмут его и продемонстрируют, — сказал Дими. «Надеюсь, никто больше никогда не будет строить на этом углу, потому что вы, вероятно, находитесь прямо на линии воды.Взорвется водопропускная труба или нет, она все равно наполнится, переполнится и перейдет через дорогу».

С Крисом Поттером можно связаться по адресу [email protected] или в Твиттере @ChrisPotter413. Чтобы получить неограниченный доступ к последним новостям, подпишитесь или активируйте свою цифровую учетную запись сегодня.

Нью-Кенсингтон объявляет 12 домов небезопасными, приказывает снести

Скваттерам и диким животным в дюжине ветхих домов в Нью-Кенсингтоне, возможно, потребуется найти новое жилье в течение нескольких месяцев.

Городской совет, заседая в понедельник в качестве Совета по здравоохранению, постановил, что 12 объектов недвижимости наносят ущерб здоровью, безопасности и общему благополучию общества, и объявил их общественными неудобствами.

Сотрудник по обеспечению соблюдения кодекса

Пэт МакГрат сказал, что люди сидели или сидят на корточках в некоторых домах или в своих гаражах. По его словам, в некоторых из них были крысы, еноты и даже ястребы и сова.

Совет

объявил все строения небезопасными и приказал их снести.

У их владельцев есть 30 дней, чтобы обжаловать решения в суде, сообщил городской клерк Деннис Скарпинити. После этого городские власти будут искать заявки на снос и заключать контракт, а работы, как ожидается, начнутся в начале следующего года.

По словам Скарпинити, владельцам собственности дали время на их ремонт и уведомили о собрании в понедельник.

Совет

обращался к каждому объекту индивидуально, но ни один из присутствующих не мог высказаться ни по одному из них. Член совета Дуг Афтанас сказал, что это его беспокоит.

Афтанас сказал, что он посетил некоторые из зданий и знает, что соседи расстроены тем, как они повлияли на их собственность. Он выразил разочарование по поводу того, сколько времени уходит на снос ветхих построек.

«Этот процесс должен продолжаться 10-15 секунд (за один раз) как можно быстрее», — сказал он. «Нам нужно продолжать делать это, пока мы не увидим, что больше падает. Деньги есть».

Мэр

Том Гуццо и член совета Тодд Ментеки заявили, что согласны с Афтанасом.Гуццо сказал, что снос домов нужно проводить более регулярно.

«Мы собираемся продолжать прилагать все усилия для решения» проблемы, — сказал Гуццо.

Совет

недавно нанял Мэтта Собеки на постоянную должность в городском отделе по обеспечению соблюдения кодекса. Ментеки сказал, что то, что Собеки посвятит свое время работе над проблемой с Макгратом, должно помочь.

Объекты собственности, которые город готовится снести, находятся по адресу: Виктория-авеню, 1207, Маккарго-стрит, 264, Ридж-авеню, 220 и 556., 728 Бридж-стрит, 9 Робинсон-стрит, 1230 Кеннет-авеню, 1134 Седьмая улица, 849 Франклин-стрит, 1211 Лейшман-авеню, 125 Катальпа-стрит и 1310 Вудмонт-авеню

МакГрат подробно описал проблемы с каждой собственностью, и Гуццо спросил, присутствует ли кто-нибудь, чтобы высказаться по этому поводу до голосования совета. Все голоса были единогласны.

Распространенными проблемами были треснувший и осыпающийся фундамент, дыры в крышах, разбитые или отсутствующие окна и заросшая растительность.

Используя беспилотник, МакГрат сообщил, что официальные лица увидели пять дыр в крыше дома 220 Ridge, где на заднем дворе свален мусор высотой от 2 до 3 футов.По его словам, в доме по адресу Катальпа, 125 есть дыра в крыше размером с автомобиль.

В 12:30 Кеннет, МакГрат сказал, что еноты прыгали из этого здания в дом соседа, где они смогли пробраться на чердак соседа.

Владелец дома на Седьмой улице, 1134 ушел из него после пожара в апреле 2019 года, сказал МакГрат, добавив, что владелец заплатил штраф в размере 9000 долларов, а не снес дом.

Сообщается, что в одном доме по адресу 556 Ridge Ave. не было водоснабжения с 1988 года.Макграт сказал, что этот дом слишком небезопасен, чтобы заходить внутрь.

Для каждой собственности город уполномочил своего поверенного подать муниципальные залоговые права окружному доверенному лицу в отношении стоимости и расходов на снос.

Брайан С. Риттмейер — штатный автор Tribune-Review. Вы можете связаться с Брайаном по телефону 724-226-4701, [email protected] или через Twitter.

Как сообщить о доме, который должен быть осужден (это очень просто!) – улучшенный дом

Проезд мимо дома, который должен быть осужден, может сильно раздражать.Есть несколько способов сообщить, например, о доме, в том числе позвонить санитарным инспекторам или арендодателю. Следите за тем, как мы исследуем шаги, которые необходимо предпринять, чтобы осудить дом.

Выброшенный дом — это дом, который, по решению правительства, непригоден для проживания. Правительство конфискует любое осужденное имущество, и все жильцы должны затем освободить это имущество.

Это может произойти по разным причинам и обычно используется как крайняя мера, чтобы заставить владельца что-то сделать с ветхим зданием.

Чтобы сообщить о доме, который, по вашему мнению, небезопасен для проживания людей, вы можете связаться с домовладельцем и сообщить о проблемах. У них будет определенное количество времени, чтобы исправить это.

Если арендодатель ничего не делает, свяжитесь с местным санитарным инспектором. Они организуют проверку на дому, чтобы проверить наличие нарушений санитарного законодательства.   Вы также можете позвонить инспекторам сантехники и электрики, описав условия, которые вы считаете антисанитарными или небезопасными.

Связанный контент:  Ваш арендодатель не ремонтирует вещи?   | Как доставить арендодателю неприятности   | Как определить черную плесень   | Как долго длится палатка термитов?

Обязанности арендодателя

Арендодатель является стороной, ответственной за содержание сдаваемого в аренду имущества в пригодном для проживания состоянии. Есть много причин, по которым дом может быть осужден, и почти все они ложатся на плечи владельца недвижимости.

Все жильцы имеют право на безопасное и гостеприимное жилище. Это включает в себя много разных вещей, но все они позволяют области, в которой вы живете, быть свободным от вредных условий.

Сообщение о проблемах арендодателю

Существует ряд проблем, о которых вы, как арендатор, должны сообщить своему арендодателю. Это:

• Отсутствие коммунальных услуг:  Все жильцы имеют право на жизненно важные услуги в своем доме. Это водопровод, тепло и электричество.Если один или все из них отсутствуют, или арендодатель несет ответственность за их оплату и не платит (в результате чего они отключаются), это является нарушением закона.
• Нерабочее сантехническое оборудование:  Все арендаторы имеют право на исправную сантехнику в арендуемом помещении.
• Вывоз мусора:  Если мусор и отходы не вывозятся из помещения, жильцы имеют право сообщить об этом санитарному инспектору. Это приведет к антисанитарным условиям жизни.
• Конструктивные проблемы:  В случае обрушения пола, протекающей крыши или других структурных проблем арендодатель несет ответственность за их немедленный ремонт. Это также включает в себя надлежащие замки на дверях и окнах, достаточное освещение и ухоженные лестницы и полы.
• Плесень: Плесень в жилых помещениях очень опасна и может вызвать серьезные последствия для здоровья. Это одна из наиболее распространенных жалоб на арендодателей, о которых сообщается в департамент здравоохранения.
• Вредители:  Если в доме завелись мыши, крысы, тараканы, постельные клопы или появились другие вредители, арендодатель должен решить эту проблему.

Сообщение об антисанитарных и небезопасных условиях:

В большинстве случаев вам нужно будет уведомить арендодателя и дать ему возможность решить проблему, прежде чем подавать жалобу в отдел здравоохранения. Если проблем много, повреждения серьезные или условия крайне небезопасны, вам следует немедленно связаться с местным отделом здравоохранения.

Шаг 1: Письменное уведомление

Как только вы заметили, что с вашей жилой единицей что-то не так, вы должны отправить уведомление домовладельцу об этой проблеме. Это даст им время исправить проблему, если они не знали об этом.

Прежде чем предпринимать дальнейшие действия, проверьте законы своего штата о арендодателях и арендаторах, чтобы узнать, сколько времени у них есть для решения проблемы.

Шаг 2. Подайте жалобу

Если ваш арендодатель ничего не сделал для решения проблемы или предпринятые шаги не помогли решить проблему, вам необходимо подать жалобу в местный отдел здравоохранения.

Вам необходимо сообщить им:

• Ваше имя
• Адрес
• Имя арендодателя или управляющей компании
• Характер жалобы
• Начало проблемы
• Продолжительность проблемы/Частота возникновения
• Если с арендодателем связались
• Ответ арендодателя

Инспекция Департамента здравоохранения

Отсюда отдел здравоохранения предпримет шаги, необходимые для определения обоснованности вашей жалобы, по:

Шаг 1: Осмотр имущества

Инспектор из отдела здравоохранения проверит имущество, проверяя жалобы, чтобы убедиться, что они обоснованы. Они также отметят любые другие нарушения здоровья, с которыми они столкнутся во время проверки.

Шаг 2: Подготовьте отчет

После завершения проверки они составят отчет о своих выводах. Это будет включать в себя все особенности, такие как: адрес, дата осмотра, все нарушения здоровья, а также сроки, предоставленные арендодателю для решения этих вопросов.

Шаг 3: Отправить отчет и информацию о нарушениях арендодателю

Этот официальный документ предоставляется домовладельцу, чтобы прояснить все без исключения нарушения в их здании.Им будет дан крайний срок, когда им нужно исправить любые нерешенные проблемы. Как только они будут устранены, арендодатель свяжется с санитарным инспектором, который затем выйдет, чтобы повторно осмотреть имущество.

Если в ходе проверки инспектор выявит проблемы, делающие дом небезопасным для проживания, он может не дать арендодателю возможности произвести ремонт. Вместо этого совет здравоохранения может вынести заключение о том, что жилище или часть жилища непригодны для проживания людей.

Шаг 4: Штраф арендодателя

Если арендодатель не устранил нарушения здоровья в установленный срок, департамент здравоохранения может оштрафовать арендодателя.

Осуждение дома

Дом подлежит сносу, если собственник не выполнил надлежащий ремонт в соответствии с проблемами, установленными государственной санитарной или строительной инспекцией. Им часто дается время на устранение проблем, упомянутых в отчете, а в противном случае налагается штраф. В какой-то момент дом будет осужден, так как домовладелец будет признан нерадивым.

Основаниями для осуждения дома являются:

• Если здание пустует и заколочено более 60 дней.
• Если коммуникации в здании отключены.
• Во время проверки инспектор указывает на опасности, которые делают дом небезопасным для проживания.
• Если здание ветхое.
• Сбой инфраструктуры
• Антисанитарные условия проживания
• Погодные катастрофы, вызывающие структурные повреждения
• Черная форма
• Обширное повреждение термитами
• Изготовлен из небезопасных материалов

Когда дом осужден

Большинство заброшенных домов были вызваны соображениями безопасности из-за плохих санитарных условий, проблем с сантехникой или электричеством, а также из-за всего, что могло сделать их пригодными для жилья. Если в доме слишком много нарушений кодекса, это также может привести к его осуждению.

Обычно это вызвано нарушением правил небезопасного жилья, которые были предъявлены арендодателю и проигнорированы. Когда арендодатель решает не устранять проблемы, на которые обратили внимание инспекторы, дом становится бракованным.

По закону никому не разрешается проживать или использовать списанное здание, пока владелец не докажет, что проблемы решены. Если эти проблемы не будут устранены, все, кто живет в этом здании, будут вынуждены выехать.

Чтобы обеспечить это, правительство может отключить все коммунальные услуги в собственности, чтобы убедиться, что она пригодна для проживания. На фасаде здания будет публично размещена табличка с письменным уведомлением о том, что здание не может быть занято.

Связанные вопросы

Кому вы звоните, если ваша квартира не соответствует коду?

Если ваш арендодатель не принял мер для устранения проблем, вам следует подать жалобу в местный отдел здравоохранения. Они отправят инспектора, чтобы просмотреть жалобу и проверить обоснованность вашего заявления.

Погубит ли дом черная плесень?

Черная плесень – одно из самых опасных заражений. Мало того, что он затхлый и наносит ущерб стенам и полам дома, он еще и несет огромный риск для здоровья. Все штаты оставляют за собой право конфисковать дом, если он считается опасным, и неконтролируемая проблема черной плесени подпадает под эту категорию.

Что, если мой дом осужден?

В большинстве юрисдикций арендаторам разрешается удерживать арендную плату, если арендодатель не может содержать арендованное помещение, делая его пригодным для проживания.Если вас выгнали из дома из-за осуждения, у вас есть определенные права. Существуют государственные органы, отвечающие за оказание помощи жильцам, находящимся в неблагоприятном положении, в таких ситуациях.

Вам также следует обратиться к адвокату, чтобы узнать, каковы ваши дальнейшие действия, поскольку вы можете внезапно оказаться без жилья.

Связанные руководства

Шон Джарвис

Шон Джарвис — декоратор интерьеров, писатель и мастер на все руки.Хорошо разбираясь во всем, что касается домашнего обустройства, он умеет манипулировать словами и пробелами и модернизировать все вокруг себя. Шон специализируется на написании кратких руководств по ремонту и установке бытовой техники, дому и образу жизни, а также другим жилищным проектам.

Недавно опубликовано

ссылка на стандартные размеры гаражных ворот (с чертежами)

Размеры стандартных гаражных ворот (с чертежами)

Есть много причин для установки новых гаражных ворот.Отремонтируйте свой текущий гараж, расширив его, чтобы вместить больше автомобилей, или замените поврежденную дверь. Независимо от причины, важно найти…

ссылка на стандартные размеры ванны (с чертежами)

Стандартные размеры ванны (с чертежами)

Нет ничего лучше, чем расслабиться и расслабиться, приняв горячую ванну после долгого дня. Ванна — отличное дополнение к любому дому, но она может привести к перенаселенности, если она неуместна…

Город Топика намерен снести торговый центр White Lakes и еще 13 зданий

Бывший торговый центр White Lakes разваливался на долгие годы.

Тем не менее, городские власти Топики не стремились снести его.

Они ждали в надежде, что его реабилитируют, говорит Майк Хауген, директор городского отдела по обслуживанию имущества.

«Мы бы предпочли, чтобы недвижимость была отремонтирована и оставалась жизнеспособной», — сказал он.

Затем пожар серьезно повредил бывший торговый центр 13 месяцев назад, во время растущей общественной поддержки его сноса.

В прошлом году мэр города и городской совет проголосовали за снос здания, и городская администрация «работает над процессом», чтобы сделать это в этом году, сказала Гретхен Спайкер, городской директор по связям с общественностью.

Подробнее: Торговый центр White Lakes должен был быть уничтожен в 2021 году. Почему бы и нет, как разрешилось дело о поджоге.

Город Топика в настоящее время планирует снести 14 зданий в ближайшие месяцы.

Домам в списке уже 135 лет

Построенный в 1964 году, бывший торговый центр на 3600 S.W. Бульвар Топика. является вторым самым молодым из 14 зданий, которые должны быть снесены городскими властями Топики.

Spiker недавно предоставил список этих зданий в ответ на запрос The Capital-Journal.

Этот список постоянно обновляется и иногда увеличивается на целых четыре свойства за одну неделю, сказал Хауген.

В дополнение к торговому центру White Lakes в настоящее время в списке есть:

• Дом по адресу 828 N.E. Monroe, который, по данным Управления оценщика округа Шони, был построен в 1887 году.

• Здание по адресу 1016 S.W. 17-й дом, который, согласно документам офиса оценщика, был построен в 1890 году. Бульвар Топика, 1900 г. постройки.

• Поврежденный пожаром дом на 1600 ю.з. Глина, 1910 года постройки.

• Дом на 1418 Ю.В. Озеро, построен в 1920 году.

• Дом по адресу 415 N.E. Стрейт-авеню, 1930 года постройки.

• Дом по адресу 611 Ю.В.Рынок, построенный в 1930 году.

• Дом по адресу 1216 С.З. Harrison, построенный в 1932 году.

• Дом по адресу 635 N.E. Тополь, 1940 года постройки.

• Дом на 1900 Ю.В. Мичиган-авеню, построенный в 1951 году.

• Поврежденный пожаром дом по адресу 1008 ЮВ. Пауэлл, построенный в 1972 году.

• Поврежденный пожаром дом по адресу 2619 S.W. Murrow Court, дата постройки которого не указана на сайте оценочной конторы.

• И пустующее бывшее коммерческое здание по адресу 911 N.Kansas Ave., построен в 1920 году.

Подробнее: Застройщики хотят превратить здание NOTO с разрушающейся крышей и полами в площадку для скалолазания пр., где обвалилась крыша и рушатся второй и третий этажи.

Но городской совет Топики предварительно планирует 8 февраля рассмотреть вопрос о разрешении на снос этого сооружения, стоимость которого оценивается в 200 000 долларов, согласно документу в пакете повестки дня, размещенном в Интернете в пятницу на веб-сайте города.

Согласно этому документу, мэр и совет планируют обсудить этот вопрос, но не предпринимать никаких действий на своей встрече 1 февраля.

Подробнее: Сосед обеспокоен разваливающимся зданием в районе NOTO в Топике

Одной из причин, по которой здание по адресу 911 N. Kansas Ave. не было снесено, является высокая стоимость этого, сказал Хауген. .

Город обычно выделяет от 200 000 до 400 000 долларов в год на снос зданий, сказал он.

Хауген сказал, что хочет быть хорошим распорядителем этих средств.

Как правило, они быстро заканчиваются, учитывая, что средняя стоимость сноса дома составляет от 15 000 до 25 000 долларов, а иногда и выше, сказал он.

Торговый центр White Lakes и здания по адресу 911 N. Kansas Ave. и 1016 S.W. По словам Хаугена, 17-е место, следовательно, является «разрушителем бюджета», и ожидается, что его снос будет стоить значительно больше, чем в среднем .

Подробнее: Пожар в бывшем торговом центре White Lakes в Топике пробуждает воспоминания

В прошлом году городские власти снесли 19 зданий

Расследования, которые привели к сносу зданий, проводятся городским подразделением по специальным сооружениям, которое было создано в 2016 году для рассмотрения объектов, признанных небезопасными — сказал Спайкер.

Основная цель подразделения — побудить владельцев восстановить недвижимость, сделать ее безопасной или удалить ее путем сноса, сказала она.

«В каждом из этих случаев у владельца есть возможность предложить план ремонта, и если план будет жизнеспособным, подразделение специальных структур будет работать с ними для достижения цели», — сказал Спайкер. «В конечном счете, слушание определяет, следует ли продолжать процесс сноса или владелец представил жизнеспособный план восстановления собственности.» 

Подразделение специальных структур включает в себя должности девяти инспекторов и одного надзирателя, пять из которых в настоящее время вакантны, сказал Хауген.

Владельцам часто удается спасти свои здания

В прошлом году в городе было снесено 19 домов, сказал Спайкер.

Процесс сноса дома занимает в среднем от шести месяцев до года, сказал Хауген.

По состоянию на 31 декабря 2021 года подразделение специальных сооружений проверило в общей сложности 1207 объектов на предмет потенциально небезопасных условий, сказал Спайкер .

Она сказала, что 179 из этих домов были отремонтированы их владельцем, 162 снесены их владельцем и 142 снесены городом.

Из остальных дел в 306 случаях нарушений обнаружено не было, в 364 дело было закрыто по разным причинам, а 54 дела остаются открытыми, сообщил Спайкер.

По словам Хаугена, владельцы недвижимости, которую подразделение специальных сооружений преследует за снос, иногда спасают эти здания, успешно реставрируя их.

Места, где это произошло, включают 710 SW. Полк, 1117 ю.ш. Солевой раствор, 1908 г. Ю.В. Ван Бюрен и 5811 С.В. 20-го, сказал он.

«Когда они горят, их количество исчисляется»

Хауген выразил обеспокоенность тем, что обнародование списка домов, подлежащих сносу, может привести к увеличению вероятности возникновения пожаров и преступной деятельности по этим адресам из-за уязвимости построек. .

Дома в списке на снос, как правило, пустуют, и бездомные часто ночуют в них, а иногда и поджигают, сказал он.

Подробнее: В радиусе 250 футов от дома Топикана сгорели четыре дома. Район выглядит как «зона боевых действий».

Серьезные повреждения от пожара уже присутствуют в нескольких домах из текущего списка, сказал Хауген.

Для того, чтобы городские власти убедили должностное лицо административного слушания снести дом, по его словам, город должен продемонстрировать, что стоимость ремонта имущества составляет более 30% его стоимости, после чего закон считает, что имущество быть небезопасным.

Но любой дом, который был уничтожен пожаром, уже превысил этот стандарт, будучи объявлен полностью потерянным, сказал Хауген .

Он призвал общественность звонить по номеру 785-368-3161 или использовать городское приложение SeeClickFix, чтобы сообщать городу о любых возможных нарушениях правил обслуживания собственности.

С обваливающейся крышей, разбитыми окнами, недвижимость на главной улице объявлена ​​«небезопасной»

Подозревается «незаконная деятельность» в пустующем доме

С разбитыми окнами, Мусор

Недвижимость на главной улице «Небезопасно»

Автор LIBBY CUDMORE • Специально для www. AllOTSEGO.com

Дом на Мейн-стрит, 503, Онеонта, был объявлен небезопасным и испорченным Советом по делам государственной службы.

ONEONTA – На экстренном заседании Совета по делам государственной службы Онеонта улица 503 Main St. была объявлена ​​аварийной и небезопасной после того, как заместитель сотрудника по обеспечению соблюдения кодекса сообщил о разбитых окнах, опасном балконе и кучах мусора.

«Впервые мы услышали об этой собственности от соседа, который сообщил, что владелец умер, и хотел знать, что происходит», — сказал Хестер.«Мы пошли туда, и это было очень плохо».

Дом был зарегистрирован городскими властями как пустующая собственность, поэтому Хестер отправила туда подрядчика, чтобы вывезти мусор. Но вскоре позвонил второй сосед и сообщил, что мусора накопилось больше, и что «несколько человек» входили и выходили.

Хестер с полицейским отправились осматривать имущество. «Там разбитые окна и балкон, на который я бы не хотел, чтобы кто-то ходил», — сказал он. «Это небезопасно».

Кучи мусора за ветхим домом.

Он сказал, что, когда подрядчик вернулся в здание, мужчина вышел и заявил, что он является владельцем, и пригрозил, что им будет предъявлено обвинение в незаконном проникновении. «Подрядчик ушел», — сказал он. «Он не чувствовал себя комфортно, спрашивая этого человека, кто он такой».

Правление единогласно объявило здание небезопасным и поврежденным и согласилось отправить письмо жильцам с уведомлением о том, что у них есть 30 дней, чтобы освободить здание. Затем городские власти придут и уберут мусор, заколотят все разбитые окна и обезопасят гараж, которому якобы грозит обрушение.

«Это кажется небезопасным и антисанитарным», — сказала Марджери Мерциг, председатель правления. «Здесь разбитые окна и плохая крыша, а в это время года это небезопасно».

Мерциг также заказал инспекцию в сопровождении полиции и с ордером на исполнение кодекса. «Полиция тоже хотела бы увидеть, что там происходит», — сказала она.