Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом: Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или законная недвижимость одного из супругов?

Содержание

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или законная недвижимость одного из супругов?

    Когда в семье все гладко, ни один из партнеров не задумывается о вопросе приватизации и владения движимым и недвижимым имуществом, никто даже не вспоминает, кто и когда последний раз производил манипуляции с бумагами для перевода квартиры в собственность.

 

 

   Как только появляются разногласия внутри ячейки общества, или вопрос с жильем встает особенно остро, то здесь как со стороны жены, так и со стороны мужа появляется заинтересованность в правовых вопросах. Кто из партнеров в браке может претендовать на приватизированную квартиру? Рассмотрим данный вопрос более подробно.

 

 

Приватизированная квартира – это имущество, совместно нажитое, или все-таки нет?

 

 

   Если вам кажется, что все предельно просто, спешим заверить, в данной теме есть свои подводные камни!

 

 

   В отличие от приобретения, приватизация является безвозмездным способом реализации прав на собственность.

Данный факт при разделе имущества устанавливает, что средства, внесенные каждым из супругов в общий бюджет для совершения покупки, не учитываются.

 

 

Тогда встает вопрос, каким же образом распределяются права?

 

 

   Если один из супругов не участвовал в разгосударствлении, то, согласно юридическим нормам, он не является владельцем. В таком случае, во время раздела собственности суд решит, что приватизированной квартирой владеет лишь один из супругов.

 

 

А если покупка жилья была совместной, и муж/жена просто решил присвоить его себе?

 

 

   Тогда второй супруг должен незамедлительно обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании данной недвижимости совместно нажитой. Однако для этого придется представить доказательства: квитанции, чеки и свидетельские показания, которые бы доказывали то, что истец принимал непосредственное участие в покупке и ремонте квартиры/перестройке дома.

 

 

   Совместно нажитым жилье считается в том случае, если каждый в семье обладает его долей (это обычно прописывается в документах, устанавливающих право на имущество, размер доли согласовывается участниками при оформлении бумаг на разгосударствление).

 

 

Документами, проливающими свет на вопросы доли супругов в приватизированном жилье, являются:

 

 

  • ГПК РФ;
  • Закон РФ № 1541 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • СК РФ, статья 36, устанавливающая порядок владения супругами вещами индивидуального пользования, имуществом и результатом интеллектуальной деятельности.

 

 

   Во избежание недоразумений рекомендуем до подачи заявления и начала судебного процесса четко разграничить имущество, приобретенное до брака и после его заключения.

 

 

Права супругов

 

 

  • В случае приватизации квартиры одним из супругов до вступления в брачный союз данная недвижимость считается неприкосновенной с точки зрения владения и распоряжения для второго супруга (согласно п.1 ст. 36 СК РФ).
  • Если с жильем проводились данные операции уже во время брака, то при его расторжении права на собственность могут распределяться различным образом.

 

 

Имуществом может владеть один супруг

 

 

   Если процедура состоялась уже в браке и была произведена только супругом, это дает ему право на единоличное владение (согласно п. 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ), т.к. процесс имел безвозмездный характер. Второй же член семьи может пользоваться жилплощадью, но не распоряжаться (т.е. у него нет права собственности).

 

 

Имущество может быть собственностью обоих супругов

 

 

   При написании заявления о приватизации парой определяются и подлежат фиксации доли. Если доли по договоренности оказались равными, то оба супруга получают одинаковую сумму в случае раздела или продажи имущества. В случае с неравными долями раздел ведется в соответствии с указанным размером части каждого.

 

 

Приватизация прошла без согласия одного из супругов

 

 

   К примеру, квартира была оформлена мужем без согласия его жены. Что в этой ситуации делать супруге?

 

 

   Если жена не согласна с проведением разгосударствления жилья, то ей необходимо официально оформить отказ. Тогда ее супруг может через суд добиться разрешения на получение квартиры в собственность, иначе получить недвижимость в полное владение не удастся.

 

 

   Если супруга или супруг выражают абсолютное несогласие с проведением данной процедуры, то они лишаются возможности иметь жилплощадь в собственности.

 

 

Немного об особенностях

 

 

   Часто некомпетентность граждан при оформлении имущества может в дальнейшем сыграть с ними злую шутку – оставить их даже без малой доли недвижимости. К примеру, не стоит торопиться с отказной, выделяя своим детям и внукам долю побольше.

 

 

Обратите внимание! Отказ оформляется в присутствии нотариуса – данный факт обязательно должен быть заверен.

 

 

   Один из любопытных моментов – разделение частей квартиры, которое указывается при подаче бумаги на приватизацию. Самым адекватным будет определить доли для каждого владельца, так разделение имущества в случае развода (или разногласий) осуществить проще всего.

 

 

На заметку! Если вы вновь обратились к документам на приватизацию, и в них указаны части вместо долей, то лучше сразу же прибегнуть к помощи нотариуса и совместно с ним составить договор о разделе жилплощади.

 

 

   При оформлении государственного жилья не пытайтесь обмануть своего супруга, уговаривая его отказаться от процедуры разгосударствления, вас могут ждать негативные последствия в будущем, при возникновении внутрисемейных проблем. Лучше сразу разделить квартиру на две равные части, это избавит от множества неприятных процедур в дальнейшем.

 

 

   Итак, в процедуре приватизации для супругов спрятано множество нюансов, и все их нужно учитывать при возможном разводе и разделе недвижимости. Иначе мирным путем ситуацию решить не удастся. Рекомендуем в таком случае всегда описаться на букву закона – это надежная основа для совершения таких серьезных финансовых манипуляций.

 

 

Краткое резюме:

 

 

  • квартира супруга, приобретенная им до брака, по праву принадлежит только ему, и даже после развода вы не сможете претендовать на долю;
  • при покупке недвижимости во время брака лучше заверить нотариально доли для каждого из партнеров;
  • в официальных документах рекомендуется исключить формулировки «часть» и заменить их на «доля».

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом или нет

Рейтинг статьи

Основная масса жилого фонда в России – это c. Как правило, владельцами такой недвижимости становятся члены одной семьи. Если в качестве таковых выступают супруги, им необходимо знать, что в случае развода данная собственность не всегда делится в равных долях, т.к. не является совместно нажитым имуществом. Но у этого правила имеется несколько исключений. При решении спорных вопросов стороны руководствуются положениями Закона № 1541-1, а также нормами СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ.

Статус жилья по закону

Приватизация жилой недвижимости в России осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Так именуется процедура перевода муниципального жилья в категорию частного владения.

Принять участие в приватизации и стать собственниками квартиры могут все граждане, имеющие постоянную регистрацию на ее территории. Если их несколько, квартиру приватизируют все одновременно. Стать собственником, участвуя в данной процедуре, совершеннолетний гражданин может лишь единожды. Дети до наступления совершеннолетия имеют право участвовать в приватизации без количественных ограничений.

Если один объект приватизирует сразу несколько человек, недвижимость оформляется в общую долевую собственность. Т.е. каждому выделяется отдельная доля и предоставляется свидетельство о праве собственности на нее.

Если в приватизации одновременно участвуют муж и жена, их квартира также переводится в общую долевую собственность. По причине такого правового статуса приватизированная квартира не относится к совместно нажитому имуществу.

Но у этой нормы имеется несколько исключений:

  1. Во-первых, самые первые квартиры приватизировались супругами без выделения долей. И часть из них так до сих пор и числится совместной собственностью.
  2. Во-вторых, закон предусматривает возможность отнести приватизированное жилье к совместно нажитому имуществу, если супруг, не участвовавший в приватизации, вложил в него крупную сумму денег, когда состоял в браке с собственником.

По закону приватизированная квартира – это такая же частная собственность, как и приобретенная по договору купли-продажи. и на нее распространяются все правовые нормы, включая правила раздела имущества.

Квартира приватизированная до брака

Если квартира была приватизирована до брака

Недвижимость, оформленная в собственность одним из супругов до брака, является личным владением. Это значит, что в случае развода она не относится к делимому имуществу. В ситуациях с приватизированной квартирой норма эта тоже действительна.

Однако закон предусматривает варианты, при которых личная собственность мужа или жены может быть признана совместно нажитым имуществом. Все они связаны с дополнительными капиталовложениями в квартиру.

Согласно ст. 37 СК РФ, если личная недвижимость была существенно улучшена за счет общих денег или при помощи личных накоплений супруга, который не является ее хозяином, такую собственность могут отнести к совместно нажитому имуществу.

Например, мужчина до брака приватизировал небольшой дом. После свадьбы молодожены решили его перестроить и проживать в нем. Для этого супруга продала свою однокомнатную квартиру и вложила деньги в реконструкцию. В результате перестройки площадь дома существенно расширилась, и стоимость возросла в несколько раз. В этом случае дом, приватизированный на одного человека, является совместным имуществом.

Ситуации, когда в приватизированной квартире после свадьбы регистрируют супруга, который не является ее собственником – это не основание для признания прав собственности на недвижимость. И после развода бывшего супруга просто снимут с регистрационного учета в принудительном порядке.

Варианты приватизации в браке

Участие в приватизации не рассматривается в качестве обязанности. Это – имущественное право гражданина. Он может от него отказаться. Т.е. не обязательно оба супруга, проживающие в одной квартире при приватизации становятся ее собственниками. Тем более что участвовать в процедуре можно только единожды. И если один из супругов ранее приватизировал какое-то жилье, далее право это теряется.

Плюс изначально в муниципальной квартире могут проживать не только члены одной семьи, но и люди посторонние. И все они станут собственниками при желании. А также их несовершеннолетние дети, даже если они не живут с родителями. Поэтому вариантов приватизации может быть множество даже для лиц, находящихся в браке.

Оформление на обоих супругов

Рассмотрим, является ли приватизированная квартира совместным имуществом, если в процессе ее перевода в частную собственность участвовали оба супруга. Процедура приватизации завершается оформлением свидетельств о праве собственности. Получать их нужно в Росреестре. Если в приватизации участвуют одновременно муж и жена, каждый из них получит свое свидетельство, в котором будет указан размер доли, которым владеет собственник.

Если супруги решат развестись и поделить приватизированную квартиру, собственниками которой они являются, ее разделят сообразно тем долям, которые указаны в свидетельствах. Т.е. если на каждого из супругов приходится по 50% жилой площади, поделят квартиру пополам. Если в свидетельствах указано, что муж владеет 60%, а жена 40%, то поделят только в таком соотношении, а не поровну.

Если в приватизации дополнительно участвовали несовершеннолетние дети пары, их доли между родителями не делятся. Распоряжаться собственностью детей можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Если супругов не устраивает размер долей, и они желают их изменить, сделать это можно путем составления простого договора дарения. Это – самый удобный вариант. Хотя при желании можно составить брачный контракт. И зафиксировать, например, в нем, что в случае развода приватизированная квартира становится собственностью одного из супругов или какой-то третьей стороны и пр.

Оформление на одного из супругов

Необязательно оба зарегистрированных в квартире супруга становятся ее собственниками в процессе приватизации. Один из них может отказаться от участия или утратить право. В таком случае квартира становится личным имуществом одного из супругов. Она не является совместно нажитой собственностью и разделу не полежит.

При этом супруг, не участвовавший в приватизации, не теряет право на проживание в квартире. Это тот редкий случай, когда человека практически невозможно заставить съехать с занимаемой площади даже при расторжении брака и смене собственника. Исключение составляют ситуации, когда у такого гражданина есть собственная квартира.

Раздел приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира, у которой двое и более владельцев – это имущество, оформленное в долевую собственность. При разделе имущества ориентируются на размер этих долей. Увеличить их или уменьшить просто по единоличному желанию невозможно. Правило равенства долей, действительное в отношении общей собственности супругов, в данном случае не работает.

Но если стороны имеют обоюдное желание изменить размер долей, они могут оформить договор дарения или заключить между мужем и женой брачный контракт. Только следует помнить, что документ этот можно подписать только до официального расторжения брака.

Здесь вы можете ознакомиться с образцом договора дарения на долю в квартире и скачать его при необходимости.

При возникновении спорных ситуаций следует обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Например, если квартира переведена в частную собственность до свадьбы, а в браке на ее реконструкцию расходовались общие средства.

Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Если это невозможно, то по месту проживания истца или нахождения жилой площади. Если суд решит удовлетворить требования истца и признает квартиру совместным владением, ее поделят следующими способами:

  1. Один из супругов остается владельцем квартиры и на него возлагается обязанность по выплате компенсации второй стороне за ее долю.
  2. Недвижимость выставляют на торги. Полученные от продажи деньги поделят между супругами.
  3. Объект делят в натуре, и каждый владелец продолжает в нем проживать.

Нужно ли приватизировать муниципальное жилье – это вопрос, который каждый для себя должен решить самостоятельно. Но до начала приватизации необходимо учесть варианты возможного дальнейшего раздела такой недвижимости. За редким исключением жилье делят согласно установленным при приватизации долям, т.к. не относят к совместно нажитому имуществу супругов.

Как делится приватизированная квартира при разводе — ОМЕГА Групп

Когда супруги разводятся, необходимо разделить имущество, которое было куплено в официальных отношениях, а именно в браке. Для этого нужно учитывать права каждого гражданина. Законодательством прописаны все требования для раздела. Из статей можно узнать, как делится приватизированная квартира при разводе.

Что такое «приватизация» и для чего она нужна?

Чтобы узнать, делится ли приватизированная квартира при разводе, необходимо ознакомиться с понятием и термином. Под жилищной приватизацией подразумевают разновидность сделки на безвозмездной основе. Гражданину передаются права на квартиру, которым владеет государство.

Перед заселением заключается официальный договор, который относят в категории найма на социальных условиях. Жильцам не требуется оплачивать налог. В приватизации может принимать участие один человек. Остальные жильцы имеют право написать отказ в пользу другого человека.

Если процедура приватизации не проведена, люди будут проживать в квартире, которая принадлежит государству, местной власти.

После развода у супругов нет прав для судебных разбирательств. Этот момент важно учитывать всем семейным парам, которые не оформили приватизацию.

Когда раздел возможен?

К юристам часто обращаются люди, которые хотят узнать, как делится приватизированная квартира при разводе. Процесс разделения осуществляется только в отдельных случаях. Чтобы иметь законные основания для обращения в суд, необходимо оформить приватизацию, обладать двумя равными частями и долями жилья.

Когда происходит процесс развода, необходимо установить законную часть каждого. Для этого нужно учитывать все положения и права, прописанные в документации. При разводе супругов нередко люди сталкиваются с такой ситуацией, когда у них есть совместные дети. Их можно вписать в документы. Раздел имущества при разводе становится затруднительным, потому что государство всегда встает на сторону несовершеннолетних граждан.

При вложении финансовых средств, происходит повышение рыночной стоимости жилья. Если один из супругов не обладает правами собственности, но вкладывал деньги в декоративную отделку, другие предметы потребления, то нужно предоставить в суде доказательства и сделать калькуляцию всех расходов.

Судья внимательно оценит все доводы, примет решение о разделе. Чтобы выделить гражданину доли в приватизированной квартире, учитывают размер его финансовых вложений. Они будут соразмерными доле.

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен?

В этом случае имущество является собственностью, которую невозможно отсудить или завладеть определенной частью. При разводе невозможно разделить между супругами муниципальную квартиру, потому что она не была оформлена в приватизацию.

Раздел приватизированной квартиры при разводе строго запрещен, если один из супругов купил квартиру, дом или комнату до бракосочетания.

Раздел имущества по обоюдному соглашению или брачному контракту

Обоюдное соглашение носит прагматическую цель. В таком случае производится раздел всего нажитого имущества в браке. Брачный контракт составляется для переопределения принципов имущественных взаимоотношений между супругами. Здесь можно указать права каждого, если наступит ситуация, когда потребуется развод. Когда будут решены все спорные вопросы, после развода у каждой стороны не должно остаться претензий.

В брачном контракте не всегда прописывается перечень имущества. Можно определить только вид, права требования. Контракт часто распространяется на определенные промежутки времени.

При разводе разделить имущество можно по обоюдному согласию. Для этого нужно оформить договор. Чтобы документ имел юридическую силу, необходимо учесть требования Гражданского кодекса. Обязательные элементы договора для обоюдного разделения имущества:

  1. Регистрационные данные супругов. Сюда относят информацию с паспорта.
  2. Указание статуса. Находились ли супруги в браке ранее или еще находятся в процессе развода.
  3. Предмет договора. Сюда относят правовую оценку приватизированной квартиры.
  4. Реестр имущества для раздела. Нужно обозначить цену доли, а также стоимость всей квартиры.
  5. Название города, где осуществлялось оформление собственности.
  6. Подписи каждого участника сделки.

Оформить договор при добровольном разделе можно до фактического расторжения брака или после. Когда супруги уже развелись, а раздел приватизированной квартиры не был осуществлен, документ можно подписать в течение последующих трех лет.

Оформление раздела через суд

Если жилье находится в приватизации, оно является собственностью согласно действующего законодательства. При разводе раздел не будет действительным. В суде не будет учитываться количество детей. Чтобы обратиться в суд для отстаивания собственных интересов, необходимо обратиться к опытному юристу.

Супруг/супруга сможет получить свою долю имущества в том случае, если он/она делал(а) в приватизированном жилье ремонтные работы, вкладывал финансовые средства, производил за свой счет реконструкцию, строительные работы.

В обязательном порядке учитывается размер увеличение стоимости. Если человек предоставит все необходимые доказательства и аргументы в свою пользу, приватизированная квартира после развода будет делиться.

Как делится приватизированная квартира, оформленная на детей

В документацию приватизации можно вписать совместных детей. Тогда имущество не будет делиться, если оно оформлено на ребенка. Несовершеннолетние граждане могут воспользоваться правом неприкосновенности.

Когда супруг, который является собственником, продает приватизированную квартиру, он может осуществить сделку даже без нотариально заверенного согласия второго человека. Все денежные средства, которые он выручит от сделки, будут разделены и использоваться по собственному усмотрению.

Как оформить раздел квартиры через суд?

Решить вопрос с разделом квартиры через суд можно в короткие сроки, согласно действующему законодательству. Иногда спор может затянуться, а супруги не могут самостоятельно принять компромиссное решение по обоюдному согласию. В таком случае приходится обращаться в суд.

Поэтапная процедура

Когда не получается принять добровольное решение, чтобы выполнить раздел, необходимо написать заявление и отнести его в судебную канцелярию. Основные этапы:

  1. Подготовка и формирование доказательств. Сюда относят документацию, которая способна подтвердить владение жильем. Можно приложить документы для ускорения обоюдного раздела квартиры.
  2. Написание иска и отправка его в канцелярию суда. Здесь подробно описывается ситуация, излагаются обстоятельства.
  3. Осуществление оценки стоимости жилой недвижимости. Для этого нужно обратиться к специалистам, которые смогут выполнить все операции и расчеты согласно действующему законодательству.
  4. Оплата госпошлины. Финансовая операция проводится через кассу банка или терминал, чтобы сохранился чек.

После сбора документов и осуществления оплаты, подается иск в судебный исполнительный орган. Человек должен приходить на судебные заседания. Все изменения в правах собственности проходят обязательную регистрацию в органах Государственного реестра. Все решения суда подлежат исполнению.

Правила написания искового заявления

Когда отсутствует добровольное соглашение, разделить квартиру между супругами можно только в судебном порядке, согласно действующего законодательства РФ. Исковые заявления от граждан рассматривает городской или мировой суд. При подаче нужно учитывать размер стоимости имущества, которое нужно разделить.

Исковое заявление составляют в том количестве экземпляров, которое соответствует участникам. Один обязательно направляют в суд, другой предоставляют ответчику, а третий истцу. В иске нужно подробно описать характеристики имущества и перечислить количество, которое требуется разделить.

Важно привести обстоятельства, которые способствовали разделу. Все доводы истца должны быть подтверждены. В заявлении пишут требования, которые не должны нарушать действующее законодательство. К иску обязательно прилагают свидетельство о регистрации брака, количество детей, которые проживают в приватизированной квартире. Их также перечисляют в иске, предоставляют свидетельства о рождении.

Вся документация для судебного разбирательства предоставляется только в оригиналах. Можно сделать копии, но их заверяют надлежащим образом. Нужно обратиться в нотариальную контору или другие организации, которые имеют разрешение на заверение документов. Оригиналы, которые передавались в суд, будут возвращаться после решения судьи, его вступления в законную силу согласно заявления истца.

Исковое заявление пишется по строго установленному образцу. Категорически запрещено использовать свободную форму написания, а также любые изменения в содержании. Если иск не будет соответствовать установленным требованиям, его не приму. От судебной канцелярии человек получит отказ. При возвращении документа истцу, ему укажут на все недостатки и недочеты.

Чтобы избежать негативных последствий, при самостоятельной подготовке искового заявления для раздела приватизированной квартиры при разводе, необходимо воспользоваться образцом, изучить все рекомендации опытных юристов. При составлении заявления прописывают полное наименование судебного органа, в который будет подаваться иск.

Дополнительно прописывают информацию каждой стороны, всех совладельцев приватизированной квартиры. Чтобы суд принял решение, нужно аргументировать все исковые требования, предоставить доказательства. Прописывают подробное описание всех обстоятельств, которые возникли при разделе имущества.

Образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры

По ссылке вы можете скачать образец искового заявления о разделе приватизированной квартиры.

Куда нужно подавать заявление?

На рынке недвижимости высокие цены на квартиры. Подавать заявление нужно по месту регистрации и прописки. Сначала нужно изучить документы, инвентаризационную стоимость.

При подаче обращения и урегулирования спора через суд, необходимо учитывать не полную стоимость квартиры, а только часть законной доли. Средний период рассмотрения одного дела составляет 1-2 месяца. Время может увеличиваться, когда дополнительно требуется проводить экспертную оценку. Для этого нужно обращаться к специалистам, которые занимаются всеми расчетами, оценивают стоимость части квартиры. Все расчеты документально фиксируются на документации.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Нюансы раздела приватизированной квартиры: почему она не является совместно нажитым имуществом?

Когда возникает необходимость в разделе имущества, муж и жена нередко сталкиваются с проблемой установления прав на жилье, особенно, если речь идет о приватизированной недвижимости.

Согласно семейному законодательству, мужа и жена обладают равными правами на имущество, нажитое за годы брака. Поэтому при разводе каждый из них может получить причитающуюся ему долю.

Если предметом спора является приватизированная недвижимость, то в этом случае итог раздела будет зависеть от обстоятельств, при которых она была переведено в собственность. Рассмотрим спорные моменты в статье: например, как быть, если супруг приватизировал жилье без вас, имеет ли это он на это право? А также другие ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Является ли жилье совместно нажитым имуществом после приватизации?

Для начала следует дать определение общего имущества в браке. Согласно ст. 34 СК РФ, совместно нажитым имуществом является вся собственность, приобретенная мужем и женой в период действия брака.

Как делится недвижимость после развода?

Права мужа и жены на приватизированную недвижимость зависят от того, кем и когда она была оформлена в собственность.

Одним из супругов до свадьбы

Вещи, полученные в результате безвозмездной сделки, являются личной собственностью человека. Об этом говорится в ст. 36 СК РФ. Если в браке были рождены дети, то они также не имеют права на недвижимость, которая была предана безвозмездно в результате приватизации одному из родителей.

Приведем пример: муж приватизировал недвижимость до заключения брака только на себя и прописал в квартире жену. При разводе жилье остается за ним, несмотря на то, что жена имеет постоянную прописку.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

В браке

Если жилье было оформлено в собственность в период брака, то имущественные права зависят от того, кто именно участвовал в приватизации.

    Недвижимость оформлена в собственность на одного из супругов. При таких обстоятельствах лицо, участвующее в приватизации, будет единоличным собственником. В соответствии со ст. 36 СК РФ, все, что получено человеком на безвозмездной основе, считается только его личным имуществом и не подлежит разделу.

Если супруг не хочет писать отказ, то решить вопрос оформления недвижимости в собственность можно только через суд. В любом случае отказник не будет иметь никаких прав на жилье.

Подробнее о процессе раздела приватизированной квартиры в разных ситуациях предусмотренных законом РФ можно узнать тут.

Особенности и нюансы

Если жилье является имуществом мужа (жены), то жена (муж) может добиться раздела этой квартиры или потребовать денежную компенсацию в суде.

Право на жилье в таких обстоятельствах возникает на основе ст. 37 СК РФ.

Супруг вправе требовать от своей второй половины компенсации или признания приватизированной квартиры общим имуществом, если сможет доказать в суде, что за время брака за его счет были произведены улучшения в квартире, которые повлекли за собой увеличение ее стоимости.

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Например, если жена произвела капитальный ремонт, перепланировку или приобрела дорогостоящую мебель на личные деньги, то имеет право требовать свою долю. Если жена решила отстоять свои интересы в суде, то ей придется собрать доказательства того, что улучшения были произведены на ее средства. Такими доказательствами могут быть чеки, квитанции об оплате, выписки со счетов, а также свидетельские показания иных лиц.

Вопросы приватизации недвижимости супругами имеют много тонкостей и нюансов. Именно поэтому о них лучше думать заранее, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций знать свои законные права.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 () 938-46-18 (Москва)
+7 () 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Основная масса жилого фонда в России – это c. Как правило, владельцами такой недвижимости становятся члены одной семьи. Если в качестве таковых выступают супруги, им необходимо знать, что в случае развода данная собственность не всегда делится в равных долях, т.к. не является совместно нажитым имуществом. Но у этого правила имеется несколько исключений. При решении спорных вопросов стороны руководствуются положениями Закона № 1541-1, а также нормами СК РФ, ГК РФ и ГПК РФ.

Статус жилья по закону

Приватизация жилой недвижимости в России осуществляется на основании Закона РФ № 1541-1 (от 04.07.1991). Так именуется процедура перевода муниципального жилья в категорию частного владения.

Принять участие в приватизации и стать собственниками квартиры могут все граждане, имеющие постоянную регистрацию на ее территории. Если их несколько, квартиру приватизируют все одновременно. Стать собственником, участвуя в данной процедуре, совершеннолетний гражданин может лишь единожды. Дети до наступления совершеннолетия имеют право участвовать в приватизации без количественных ограничений.

Если один объект приватизирует сразу несколько человек, недвижимость оформляется в общую долевую собственность. Т.е. каждому выделяется отдельная доля и предоставляется свидетельство о праве собственности на нее.

Если в приватизации одновременно участвуют муж и жена, их квартира также переводится в общую долевую собственность. По причине такого правового статуса приватизированная квартира не относится к совместно нажитому имуществу.

Но у этой нормы имеется несколько исключений:

  1. Во-первых, самые первые квартиры приватизировались супругами без выделения долей. И часть из них так до сих пор и числится совместной собственностью.
  2. Во-вторых, закон предусматривает возможность отнести приватизированное жилье к совместно нажитому имуществу, если супруг, не участвовавший в приватизации, вложил в него крупную сумму денег, когда состоял в браке с собственником.

По закону приватизированная квартира – это такая же частная собственность, как и приобретенная по договору купли-продажи. и на нее распространяются все правовые нормы, включая правила раздела имущества.

Квартира приватизированная до брака

Если квартира была приватизирована до брака

Недвижимость, оформленная в собственность одним из супругов до брака, является личным владением. Это значит, что в случае развода она не относится к делимому имуществу. В ситуациях с приватизированной квартирой норма эта тоже действительна.

Однако закон предусматривает варианты, при которых личная собственность мужа или жены может быть признана совместно нажитым имуществом. Все они связаны с дополнительными капиталовложениями в квартиру.

Согласно ст. 37 СК РФ, если личная недвижимость была существенно улучшена за счет общих денег или при помощи личных накоплений супруга, который не является ее хозяином, такую собственность могут отнести к совместно нажитому имуществу.

Например, мужчина до брака приватизировал небольшой дом. После свадьбы молодожены решили его перестроить и проживать в нем. Для этого супруга продала свою однокомнатную квартиру и вложила деньги в реконструкцию. В результате перестройки площадь дома существенно расширилась, и стоимость возросла в несколько раз. В этом случае дом, приватизированный на одного человека, является совместным имуществом.

Ситуации, когда в приватизированной квартире после свадьбы регистрируют супруга, который не является ее собственником – это не основание для признания прав собственности на недвижимость. И после развода бывшего супруга просто снимут с регистрационного учета в принудительном порядке.

Варианты приватизации в браке

Участие в приватизации не рассматривается в качестве обязанности. Это – имущественное право гражданина. Он может от него отказаться. Т.е. не обязательно оба супруга, проживающие в одной квартире при приватизации становятся ее собственниками. Тем более что участвовать в процедуре можно только единожды. И если один из супругов ранее приватизировал какое-то жилье, далее право это теряется.

Плюс изначально в муниципальной квартире могут проживать не только члены одной семьи, но и люди посторонние. И все они станут собственниками при желании. А также их несовершеннолетние дети, даже если они не живут с родителями. Поэтому вариантов приватизации может быть множество даже для лиц, находящихся в браке.

Оформление на обоих супругов

Рассмотрим, является ли приватизированная квартира совместным имуществом, если в процессе ее перевода в частную собственность участвовали оба супруга. Процедура приватизации завершается оформлением свидетельств о праве собственности. Получать их нужно в Росреестре. Если в приватизации участвуют одновременно муж и жена, каждый из них получит свое свидетельство, в котором будет указан размер доли, которым владеет собственник.

Если супруги решат развестись и поделить приватизированную квартиру, собственниками которой они являются, ее разделят сообразно тем долям, которые указаны в свидетельствах. Т.е. если на каждого из супругов приходится по 50% жилой площади, поделят квартиру пополам. Если в свидетельствах указано, что муж владеет 60%, а жена 40%, то поделят только в таком соотношении, а не поровну.

Если в приватизации дополнительно участвовали несовершеннолетние дети пары, их доли между родителями не делятся. Распоряжаться собственностью детей можно только с согласия органов опеки и попечительства.

Если супругов не устраивает размер долей, и они желают их изменить, сделать это можно путем составления простого договора дарения. Это – самый удобный вариант. Хотя при желании можно составить брачный контракт. И зафиксировать, например, в нем, что в случае развода приватизированная квартира становится собственностью одного из супругов или какой-то третьей стороны и пр.

Оформление на одного из супругов

Необязательно оба зарегистрированных в квартире супруга становятся ее собственниками в процессе приватизации. Один из них может отказаться от участия или утратить право. В таком случае квартира становится личным имуществом одного из супругов. Она не является совместно нажитой собственностью и разделу не полежит.

При этом супруг, не участвовавший в приватизации, не теряет право на проживание в квартире. Это тот редкий случай, когда человека практически невозможно заставить съехать с занимаемой площади даже при расторжении брака и смене собственника. Исключение составляют ситуации, когда у такого гражданина есть собственная квартира.

Раздел приватизированной квартиры

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизированная квартира, у которой двое и более владельцев – это имущество, оформленное в долевую собственность. При разделе имущества ориентируются на размер этих долей. Увеличить их или уменьшить просто по единоличному желанию невозможно. Правило равенства долей, действительное в отношении общей собственности супругов, в данном случае не работает.

Но если стороны имеют обоюдное желание изменить размер долей, они могут оформить договор дарения или заключить между мужем и женой брачный контракт. Только следует помнить, что документ этот можно подписать только до официального расторжения брака.

Здесь вы можете ознакомиться с образцом договора дарения на долю в квартире и скачать его при необходимости.

При возникновении спорных ситуаций следует обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию. Например, если квартира переведена в частную собственность до свадьбы, а в браке на ее реконструкцию расходовались общие средства.

Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Если это невозможно, то по месту проживания истца или нахождения жилой площади. Если суд решит удовлетворить требования истца и признает квартиру совместным владением, ее поделят следующими способами:

  1. Один из супругов остается владельцем квартиры и на него возлагается обязанность по выплате компенсации второй стороне за ее долю.
  2. Недвижимость выставляют на торги. Полученные от продажи деньги поделят между супругами.
  3. Объект делят в натуре, и каждый владелец продолжает в нем проживать.

Нужно ли приватизировать муниципальное жилье – это вопрос, который каждый для себя должен решить самостоятельно. Но до начала приватизации необходимо учесть варианты возможного дальнейшего раздела такой недвижимости. За редким исключением жилье делят согласно установленным при приватизации долям, т.к. не относят к совместно нажитому имуществу супругов.

О статусе полученного в собственность жилья супругами за время брака

Приватизированная квартира не входит в состав общего владения супругов, не является совместно нажитым имуществом и не подчиняется правилам, установленным законодательством о семье.

Собственность супругов

Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:

  1. Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
  2. Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
  3. Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым. Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте). В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.

Раздел приватизированной квартиры

Когда семья распадается, возникает проблема раздела имущества. Если собственность является совместно нажитой, права жены и мужа равны. Делить безвозмездно приобретенные владения сложнее. Самый простой вариант – если квартира приватизирована на обоих. В этом случае каждый из супругов сможет выделить свою долю в жилом помещении в натуре, то есть приобрести в пользование какую-то конкретную комнату (при наличии такой возможности), либо получить компенсацию в размере стоимости своей доли. Причем если собственность оформлена только на супругов, их доли практически всегда распределены поровну, а если еще и на ребенка, то у каждого будет по 1/3 доле, и т.д. Чем больше владельцев, тем меньшая часть квартиры у каждого из них.

Если же один из состоящих в браке людей участвовал в приватизации, а второй – нет, то такая квартира разделу между ними не подлежит. Она является собственностью того супруга, который получил ее бесплатно от государства. Но иногда возможно обойти это правило:

  1. При заключении брачного договора права на имущество передаются в соответствии с этим документом. В нем указывается, какая конкретно собственность является принадлежащей каждому из супругов, и как распределяются их доли вообще.
  2. По согласию между мужем и женой, после принятия от государства квартиры они могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, включив туда и приватизированное жилье, независимо от того, кто его получил.
  3. Если не владеющий супруг произвел за счет собственных средств и/или труда капитальный ремонт или иную реконструкцию, что значительно увеличило стоимость квартиры, то он вправе потребовать признания за ним права собственности на долю в ней, как если бы она была приобретена совместно. Доказать это довольно сложно. Необходимо представить, во-первых, доказательства наличия и источника вложенных средств, во-вторых, использования их для улучшения квартиры. Это могут быть, в частности, сведения о полученных в наследство или за счет продажи наследственного имущества денежных средствах, квитанции на приобретение строительных материалов, договоры с подрядчиками, свидетельские показания и т.д. Также, скорее всего, потребуется проведение судебной экспертизы, которая определит стоимость квартиры до и после ремонта.
  4. Если приватизированную квартиру в период брака продать и купить другую, право собственности на новое жилое помещение возникнет уже у обоих супругов в обычном порядке, т.к., приобретенное за плату, оно станет совместно нажитым. Обратное при необходимости придется доказывать заинтересованной стороне.

Право проживания в приватизированной квартире

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.

А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами. Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.

Тем не менее право на проживание, даже само по себе, способно осложнить жизнь собственнику. Ведь распоряжение таким помещением ограничивается – едва ли кто-то захочет купить квартиру, в которой живет посторонний человек. Да и просто нахождение под одной крышей со ставшим уже чужим человеком не приносит удовольствия, особенно если отношения сложились неприязненные.

Б. Если же в квартире прописан бывший супруг, который не имел права участвовать в ее приватизации, есть возможность выселить его после развода через суд. Однако это также представляет серьезную сложность, особенно если есть дети, или у бывшего мужа или жены отсутствует другое жилье и средства, чтобы его приобрести. В этом случае, по иску последнего, суд может определить срок, в течение которого он имеет право проживать в квартире, либо возложит на бывшего супруга обязанность снять для него жилье.

Наследование приватизированного жилья другим супругом

После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.

Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.

Выдел доли для обращения взыскания

Бывают случаи, когда для обращения взыскания на долю супруга в совместно нажитом брачном имуществе требуется выделить ее. Это происходит в судебном порядке. По общему правилу (если нет брачного договора) доли супругов признаются равными, поэтому при выделе доли учитывается все общее имущество. Стоимость его делится пополам, а затем определяется конкретное имущество, подлежащее передаче мужу и жене. Стоимость приватизированной квартиры, если должник не является ее собственником, не учитывается при определении долей супругов и на эту сумму не будет обращено взыскание.

При оформлении в собственность жилья в порядке приватизации, перед принятием решения нужно заранее продумать возможные последствия, предусмотреть различные варианты и не отказываться от участия в этой процедуре без действительно веских причин.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 () 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Статус жилья по закону

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

До брака

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Во время брака

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Оформление на обоих супругов

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Оформление на одного из супругов

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Согласие второй половины

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Приватизированная квартира – совместно нажитое имущество или нет?

Семейное законодательство определяет перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, а какое к личному. ГК РФ (статья 256) и СК РФ (статья 34) устанавливают, что все, что было куплено после вступления в брак, относится к общему имуществу, а значит, имущество можно делить при разводе.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 () 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Законодатель не обращает внимание на то, кто из супругов сколько тратил и на что именно. Если же жена была домохозяйкой, а муж работал, но особо не приносил дохода, они будут иметь равные права на имущество.

Также не важно, на кого была оформлена приобретенная в браке квартира. Если ее купили в браке, она будет считаться общей собственностью.

Не все имущество может быть совместным. У каждого супруга до брака может быть и личная собственность, которая уже не будет подлежать разделу, на то она и личная.

Жилье в браке

Стоит обратить внимание супругов на то, что имущество в судебном порядке можно признать совместным, если один из супругов вложил в покупку свои личные средства или же были добавлены общие деньги пары. Учитывается в этом случае даже личный труд одного из супругов.

Если, к примеру, был проведен ремонт или перепланировка, квартира будет уже относится к совместной собственности.

Будет кстати сохранять все чеки и квитанции, которые будут подтверждением совместных покупок и личных улучшений.

Виды имущества

К общему совместному имуществу, которое при бракораздводном процессе подлежит разделу, относятся:

  • доходы от постоянного места работы;
  • прибыль от ведения предпринимательской деятельности;
  • прибыль от интеллектуальной деятельности;
  • пенсионные выплаты;
  • другие денежные средства, полученные посредством возмещения ущерба или материальной помощи).

Совместно нажитым имуществом может быть:

  • движимое или недвижимое имущество;
  • акции;
  • ценные бумаги;
  • пай, который супруги приобрели за счет совместных средств, и не важно на кого оно было оформлено, и кто вносил за него средства.

К личному имуществу относятся (п.1 статья 36 СК РФ):

  1. Имущество, приобретенное до вступления в брак: она неприкосновенна. Что делать, если у супруга до брака была квартира, потом он ее продал, и купил более просторную квартиру? В таком случае суд за супругом признает только часть квартиры, которая будет соответствовать внесенным его материальным средствам, а остальную часть признает совместной собственностью. В этом случае нужно будет доказать, что супруг вложил именно те средства, которые он получил от продажи собственной квартиры.
  2. Имущество, которое перешло по договору дарения: в этом случае супруг(а) не смогут при разделе имущества претендовать даже на долю квартиры. Только необходимо быть уверенными, что дарственная была оформлена правильно, согласно требованиям главы 32 ГК РФ.
  3. Имущество, полученное в порядке наследования.
  4. Имущество, которое получил супруг(а) по безвозмездной сделке: сюда относится и процесс приватизации. Большинство специально отказываются участвовать в приватизации. К примеру, супруги проживали по договору социального найма, муж отказался от приватизации, а жена стала собственником квартиры. В такой ситуации супруг будет думать, что квартира останется совместным имуществом, ведь получили ее в браке, однако это теперь личная собственность супруги.

Как приватизировать землю под многоквартирным домом в одиночку? Смотрите тут.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» относит приватизацию к категории безвозмездных сделок. Это означает, что при приватизации один из супругов оформил квартиру на себя, недвижимость перейдет в его(ее) личную собственность.

Квартира не будет входить в перечень совместно нажитого имущества и не будет подлежать делению при разделе имущества.

Однако, супруг может подать иск в суд о признании приватизированной квартиры совместно нажитым имуществом. В своих требованиях он может обосновать, что во время брака он вкладывал денежные средства в ее улучшение, что значительно увеличило ее общую стоимость.

Такими улучшениями могут быть:

В общем, приватизированная квартира не относится к общему имуществу супругов, приобретенного в браке.

Раздел жилья при разводе

На практике супруги часто спрашивают, можно ли разделить приватизированную квартиру. Объясним это на примерах.

Так, супруги получили квартиру, и были в ней зарегистрированы. Они получили два свидетельства, которые подтверждают их право собственности, соответственно каждый владеет ½ доли о всего имущества:

  1. В таком случае делить ничего не нужно, ведь у каждого есть своя доля, которой можно распоряжаться по личному усмотрению.
  2. Если же квартира оформлена как общая совместная, а не долевая собственность, то лучше обратиться к нотариусу и оформить договор о разделе долей квартиры.

При приватизации одним из супругов квартиры на свое имя, второй из них не может претендовать на получение доли при разделе имущества.

Выход только один – заявить о внесенных улучшениях и потраченных средствах на эту квартиру, в результате чего ее стоимость значительно увеличилась.

Возможно ли приватизация доли квартиры через суд? Читайте здесь.

Как узнать, кто участвовал в приватизации квартиры? Подробный ответ в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

На практике граждане сталкиваются со многими вопросами, касающимися раздела имущества супругов. Чаще всего они не могут самостоятельно определить, как же будет происходить раздел, и на что можно претендовать при разводе.

Собственность жены

Если жилье было приватизировано на супругу, квартира переходит в ее личную собственность.

Такая собственность не подлежит разделу. Соответственно супруг не сможет претендовать на квартиру.

Статья 36 СК РФ закрепляет, что при получении имущества по безвозмездной сделке, оно является собственностью одного из супругов.

Право на жилье

Как быть, если при приватизации квартиры женой супруг дал свое согласие, однако он там не был прописан? Получит ли он долю квартиры при разводе?

В данной ситуации важен факт его регистрации в квартире. Если при приватизации он не был прописан в квартире, то и прав на нее он не будет иметь.

Жена – полноправный собственник и самостоятельно может распоряжаться своей недвижимостью, ведь приватизированная квартира не подлежит разделу.

Но, если супруг был прописан в квартире, и мог участвовать в приватизации, но отказался, то он может пользоваться данной квартирой, пока сам от этого не откажется, однако распоряжаться ней не может.

Претендовать он сможет только в случае внесения капиталовложений в квартиру посредством:

Как показывает практика, в таком случае чаще выплачивается компенсация за соответствующую долю.

Итак, раздел приватизированной квартиры имеет множество нюансов. На практике разобраться с разделом имущества можно только исходя из конкретной ситуации и перечня предоставленных доказательств суду.

Если же вы хотите, чтобы приватизированная квартира была совместной собственностью, не стоит отказываться от приватизации, проводите ее совместно, и тогда в договоре о приватизации возможно сразу определить долю каждого в квартире.

На видео о разделе совместно нажитого имущества

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 () 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область – +7 () 317-50-97
    • Регионы – 8 () 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Считается ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом раздел при разводе и после него

Мнение, что приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом, является довольно спорным утверждением.

Как обстоят дела с юридической подоплекой в данном вопросе, будем изучать в этой статье.

Что такое приватизация

Приватизация началась в России сравнительно недавно.

В Советском Союзе большинство квартир принадлежали государству, а люди жили в них по договору социального займа. С приходом капитализма стало возможно оформить жилплощадь в собственное пользование, то есть стать ее владельцем на законных основаниях.

Получить жилплощадь от государства можно только единожды. Существует два способа приватизации:

  1. В процессе участвует каждый из прописанных на территории квартиры людей. Все проживающие будут иметь равные доли, с которыми смогут делать что угодно (продавать, обменивать, дарить).
  2. Жилье приватизируется только на одного человека. Остальные отказываются от нее и оставляют за собой возможность получить другое жилье.

Пока недвижимость не приватизирована, ее владельцем является государство. При разводе она не делится между мужем и женой, так как попросту им не принадлежит. И хотя с точки зрения закона развод в этом случае довольно прост, он крайне невыгоден ни одному из супругов.

Как поделить приватизированную квартиру

Существует несколько вариантов раздела приватизированной квартиры после развода:

    1. Проще всего разделить приватизированное жилье, не ущемляя ничьих прав, если в приватизации участвовали и муж и жена. В этом случае суд делит имущество, и каждому достается его доля.

Если в приватизации участвовали и дети, например, двое сыновей, то при разделе каждый получает четверть: они не имеют права претендовать на доли детей, даже если те несовершеннолетние.

  1. Еще одним наиболее простым вариантом является составление брачного договора, в котором указано, какую долю получает каждый супруг. В этом случае, даже если недвижимость приватизирована только на мужа, при разводе жена получит свою долю.
  2. Третий вариант предполагает добровольное соглашение между мужем и женой: если они смогут договориться и напишут письменное соглашение, суд примет к сведению их пожелание.

Если же супруг, оформивший приватизацию только на себя, не пожелает идти навстречу, придется идти в суд. Необходимо помнить, что член семьи, не принимавший участие в приватизации квадратных метров, не имеет на нее никаких прав при разводе и разделе имущества. И хотя суд может пойти навстречу и удовлетворить его требования, потребуется помощь опытного юриста по семейным вопросам.

Как получить часть

Чтобы претендовать на часть квадратные метры, необходимо доказать, что в недвижимость вложили семейные деньги: был проведен капитальный ремонт или перепланировка.

Если после финансовых вложений стоимость недвижимости значительно возросла, супруг, не являющийся ее владельцем, может претендовать на нее, как на нажитое совместными усилиями имущество. Иногда суд идет навстречу бывшей жене и оставшимся с ней детям, которые не участвовали в приватизации жилплощади.

Если они прописаны в квартире и другой жилплощади у них нет, то могут жить в спорной квартире какое-то время. Они не будут иметь никаких прав на квадратные метры, но и первый супруг не сможет продать или обменять ее.

Возьмите на заметку: суд может обязать мужа, на которого оформлена недвижимость, купить жене и детям отдельную жилплощадь, если у него есть такая возможность, а у них – нет.

Если супруг, на чье имя оформлена недвижимость, согласен «поделиться», семья может продать имеющееся жилье и купить новое.

Приобретенная в браке жилплощадь является общей, нажитой совместным трудом, и делится пополам.

Советы

Необходимо отметить, что если приватизация прошла до создания семьи, то выехавший в жилье супруг не может претендовать на нее.

После аннулирования брака площадь остается в руках приватизировавшего ее, если он не решится обменять или продать ее. Если приватизация оформлена на обоих супругов, она делится на две одинаковые половины.

В некоторых случаях соотношение может быть изменено: при наличии несовершеннолетних детей или инвалидов, если один из супругов нетрудоспособен или инвалид. Если же жилплощадь приватизирована на детей, то ни один из взрослых не может претендовать на нее, так как она не является их собственностью.

Как делится приватизированная квартира после развода, смотрите объяснения эксперта в следующем видео:

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом: раздел при разводе и после него Ссылка на основную публикацию

Что происходит с совместной собственностью после развода?

Люди покупают дома по разным причинам. Однако почти всегда потребность в покупке собственного дома возникает, как только кто-то связывает себя узами брака или решает пойти семейным путем ─ до этого снимается жилье. Муж и жена объединяют усилия, чтобы это произошло, чтобы иметь дом, который они назовут своим. Быстро накапливаются отдельные сбережения. Заявки на получение ссуды запрашиваются быстро (банки очень хотят помочь им осуществить их мечту).Тщательно подбирается «идеальный» объект недвижимости, заявки на получение кредита заполняются плавно, скоро приближается дата регистрации. В кратчайшие сроки семья готова к церемонии гриха правеш , ритуалу, в котором высшие силы призываются для защиты дома на всю жизнь. К их большому разочарованию и разочарованию, не все пары впоследствии будут счастливы в своем новом доме; некоторые сочтут свои разногласия «непримиримыми» и направятся к разделению, известному как юридический развод.Под прицелом семейного разлада окажется дом мечты, купленный в счастливые времена. Что теперь происходит с этим домом? Кто что получает? Давайте узнаем, что об этом говорится в законе.

Прежде чем мы продолжим, важно отметить, что этот закон признает, что собственность принадлежит лицу, на имя которого она зарегистрирована. Любые взносы, сделанные во время покупки любой другой стороной, наличными или натурой, не признаются с юридической точки зрения, если у вас нет достаточных доказательств, чтобы доказать обратное.

По частям

Если имущество зарегистрировано как совместная собственность супружеской пары, которая скоро станет супружеской парой, жена сможет подать заявку на участие в процессе развода. Исходя из ее вклада в имущество, суд присудит ей ее долю. В случае, если собственность зарегистрирована исключительно на имя женщины, она сможет потребовать его полностью, если мужчина не докажет, что он внес свой вклад в покупку. Его выписка со счета, например, может показать, что он вносил ежемесячные взносы в счет погашения кредита.Данные его учетной записи также показывают, что он внес предоплату во время покупки. Жена также может использовать эти данные в качестве доказательства своего вклада в случае, если собственность не зарегистрирована на ее имя.

Чтобы поощрить женщин к владению собственностью, правительство предоставляет им определенные стимулы. Почти во всех штатах при регистрации собственности платят меньше гербового сбора. В Дели, например, покупатели-женщины платят только четыре процента от стоимости сделки в качестве гербового сбора, в то время как мужчины должны платить шесть процентов от стоимости дома в качестве гербового сбора.Поэтому для экономии денег недвижимость часто регистрируется на имя хозяйки дома. Точно так же многие банки предлагают женщинам более дешевые жилищные ссуды по сравнению с их коллегами-мужчинами. Если ссуда берется на имя хозяйки дома, это может помочь семье сэкономить в конечном итоге много денег. В SBI, например, женщина-заемщик в настоящее время может воспользоваться ипотечным кредитом под 6,95% годовых. Процентная ставка для мужчин составляет семь процентов годовых. Хотя эти подачки могут оказаться полезными в счастливые времена, сценарий может измениться, если отношения испортятся.

В соответствии с законом собственность принадлежит лицу, на имя которого она зарегистрирована; По мнению банка, лицо, на имя которого предоставляется ссуда, будет нести ответственность за выплату ссуды. В случае, если собственность зарегистрирована исключительно на жену, и она также является единственным заявителем ипотечного кредита, закон предоставляет ей право собственности на указанный актив. Однако владение активами и пассивами имеет двусторонний характер. В счастливой семье один партнер мог бы иметь возможность оплатить EMI, потому что другой взял на себя оставшиеся расходы.После развода вы сами по себе.

В сценарии, когда имущество зарегистрировано на совместное имя супружеской пары, и оба они также являются созаемщиками, суд определит размер взноса каждой стороны и соответственно разделит актив. Однако обе стороны будут нести ответственность за выплату кредита. Обратите внимание, что банк заботится только о возврате своих денег. То, как это удается разводящейся паре, на самом деле их не касается.

Тогда может быть сценарий, в котором собственность регистрируется на имя хозяина дома, и он также является единственным заемщиком.В таких случаях женщина не может предъявить претензию во время развода в соответствии с действующим индуистским законом, Законом об индуистском браке 1955 года. Тот факт, что собственность была куплена после брака, не имеет никакого отношения к этому вопросу. Проще говоря, жена не может претендовать на собственность мужа, приобретенную ею самостоятельно, если они решат развестись. Закон о браке (поправка), в котором говорится о том, что женщина получает долю в собственности бывшего мужа, с 2010 года пылится в парламенте и, по всей вероятности, будет отклонен.Наследственное имущество мужчины, которое он должен унаследовать, также остается недоступным для женщины, подающей заявление о разводе.

Что произойдет с вашей совместной покупкой недвижимости, если вы расстались со своим партнером?

Совместная покупка недвижимости может быть отличным решением для людей, которые хотят владеть домом, особенно для тех, кто покупает впервые. Фактически, все больше и больше людей начинают серьезно задумываться о том, что это может быть жизнеспособной альтернативой.

По словам Криса Тана, управляющего партнера Chur Associates, покупка домов в совместном владении стала тенденцией в Малайзии, где покупатели жилья предпочитают охотиться стаями, а не на одиноких волков.

Но подождите! Прежде чем начать звонить, стоит отметить, что любое стоящее начинание может сопряжено с риском. Во-первых, давайте рассмотрим некоторые из преимуществ и проблем, связанных с совместной покупкой собственности, которые обобщены на EdgeProp.

Преимущества и проблемы совместной покупки недвижимости

i) Семейные пары

Преимущества Вызовы
  • Имейте больший бюджет на покупку недвижимости.
  • Более легкое одобрение кредита.
  • Плавная передача собственности.
  • Имейте прочные отношения и доверие.
  • Совладелец может потерять второй шанс воспользоваться освобождением от налога на прирост недвижимости (RPGT).
  • Повышенные риски при финансовых трудностях одного из совладельцев.
  • Трудно установить систему штрафов без ущерба для отношений.

ii) Пары, не состоящие в браке

Преимущества Вызовы
  • Имейте больший бюджет на покупку недвижимости.
  • Может поровну распределять налоги на имущество и другие расходы.
  • Многообещающие долгосрочные отношения (оу ...).
  • Получить одобрение займа непросто.
  • Будет ли проблема наследования (если не состоящая в браке пара не имеет завещания).
  • Столкнуться с повышенным риском, когда один из совладельцев сталкивается с финансовыми трудностями.

iii) Друзья или инвестиционные партнеры

Преимущества Вызовы
  • Более низкая начальная стоимость.
  • Может поровну распределять налоги на имущество и другие расходы.
  • Способен заключать точные и точные договоренности и юридические консультации без осуждения.
  • Получить одобрение займа непросто.
  • Сложность в достижении взаимопонимания.
  • Повышенные риски при финансовых трудностях одного из совладельцев.
  • Проблемы с доверием.

iv) Члены семьи

Преимущества Вызовы
  • Имейте больший бюджет на покупку недвижимости.
  • Более легкое одобрение кредита.
  • Плавная передача собственности.
  • Имейте прочные отношения и доверие.
  • Сложность в достижении взаимопонимания.
  • Повышенные риски при финансовых трудностях одного из совладельцев.
  • Трудно установить систему штрафов без ущерба для отношений.

Заключите договор о совместной собственности перед покупкой недвижимости, чтобы избежать стихийных бедствий

Ниже приведены примеров ситуаций, которых можно избежать , если вы и партнер (ы) заключите прочное соглашение перед покупкой недвижимости:

Ситуация 1

Две девушки приобрели инвестиционную квартиру в долине Кланг по схеме 50 на 50, не заключив между собой соглашения о совместной собственности.Все шло неплохо, пока они не устали жить друг с другом и не возникли другие проблемы.

Из-за этого спора оба хотели стать исключительными собственниками недвижимости, а также эксклюзивными арендаторами. Поскольку ни один из них не согласился уступить другому, все имущество пришлось продать на открытом рынке. И из-за этого каждый из них мог реализовать только 50% выручки, не получив при этом права на владение и владение квартирой.

Ситуация 2

Три совладельца приобрели недвижимость для инвестиций и получили жилищный заем в местном банке.Когда у одного из них возникли долги, банк имел право продать недвижимость на аукционе, чтобы вернуть свой кредит, а два оставшихся совладельца не могли ничего сделать, чтобы остановить продажу в исполнении, поскольку не было договоренности по этому поводу иметь значение.

Ситуация 3

В документе о праве собственности было зарегистрировано лицо, владеющее только 2/3 долей собственности. Однако проблема возникла, когда его партнер не уплатил свою 1/3 часть взноса по жилищному кредиту.И из-за этого банк снял полную ежемесячную выплату со своего банковского счета, осознав, что он не может покрыть 1/3 акции нарушившего обязательства владельца.

Вы расстались со своим партнером. Что будет с вашей совместной покупкой недвижимостью?

Когда возникает такая ситуация, будь то с вашими близкими, друзьями или инвестиционными партнерами, необходимо как можно скорее принять меры, чтобы сделать процесс максимально гладким и безболезненным.

Вот некоторые из способов решить эту проблему :

● Вы можете продать недвижимость и погасить ссуду, оставив оставшуюся сумму бесплатно для распределения между партнерами.

● Одна сторона может взять на себя управление собственником собственности, если он / она пожелает, взяв на себя вклад другой стороны. Недвижимость всегда может быть рефинансирована в зависимости от возможностей.

● Другой вариант включает удаление имени одной стороны из ссудного счета банка.Затем учреждение может оценить возможность этого и непогашенную сумму кредита, изучив платежеспособность другой стороны.

Важно тщательно обдумать свое решение

Всегда помните, что люди и их идеи меняются, и вы не должны попадать в ситуацию, из которой будет сложно выбраться. Так что не слишком увлекайтесь совместной покупкой собственности, будь то с супругом или партнером по бадминтону.

Убедитесь, что вы составили прочный договор, в котором четко прописано, на что согласились совладельцы, то есть срок доходности, обязанности и взносы, расчет квартплаты, ипотеки, оценки кредита и так далее. Это сделано для того, чтобы защитить себя и своих партнеров от неприятностей из-за таких ситуаций, как развод, неожиданная смерть или даже продажа собственности в будущем.

Кроме того, если вы уверены, что решитесь на совместную покупку недвижимости и ищете лучшее предложение для жилищного кредита, обязательно воспользуйтесь инструментом сравнения Loanstreet, который поможет вам принять лучшее решение.

Property Finder - сайт номер один по недвижимости в ОАЭ для продажи и аренды.

Тип недвижимостиКвартираВиллаТаунхаусПентхаусКомплексДуплексПолный этажВсемирное зданиеОбъёмная аренда квартирыБунгалоКвартира в отеле и отеле

ЕжегодноЕжемесячноЕжедневно

Мин. цена20,000 AED / год30,000 AED / год40,000 AED / год50,000 AED / год60,000 AED / год70,000 AED / год80,000 AED / год90,000 AED / год 100,000 AED / год 110,000 AED / год 120,000 AED / год 130,000 AED / год 140,000 AED / год 150,000 AED / год 160,000 AED / год 170,000 AED / год 180,000 AED / год 190,000 AED / год 200,000 AED / год 225,000 AED / год 250 000 AED / год 275 000 AED / год 300 000 AED / год 350 000 AED / год 400 000 AED / год 500 000 AED / год 750 000 AED / год 1 000 000 AED / год Макс.цена20,000 AED / год30,000 AED / год40,000 AED / год50,000 AED / год60,000 AED / год70,000 AED / год80,000 AED / год90,000 AED / год 100,000 AED / год 110,000 AED / год 120 000 AED / год 130 000 AED / год 140 000 AED / год 150 000 AED / год 160 000 AED / год 170 000 AED / год 180 000 AED / год 190 000 AED / год 200 000 AED / год 225 000 AED / год 250 000 AED / год 275 000 AED / год 300 000 AED / год 350 000 AED / год 400 000 AED / год 500 000 AED / год 750 000 AED / год 1 000 000 AED / год

Мин. bedStudio1 Спальня2 Спальни3 Спальни4 Спальни5 Спальни6 Спальни7 СпальниМакс.кроватьСтудия1 Спальня2 Спальни3 Спальни4 Спальни5 Спальни6 Спальни7 Спальни

Мин. площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1 000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. футов 2400 кв. футов 2600 кв. футов 2800 кв. футов 3 000 кв. футов 3200 кв. футов кв. футов 3 400 кв. футов 3 600 кв. футов 3 800 кв. футов 4 200 кв. футов 4600 кв. футов 5 000 кв. футов 5 400 кв. футов 5 800 кв. футов 6 200 кв. футов 6 600 кв. футов 7 000 кв. футов 7 400 кв. футов 7 800 кв. площадь 500 кв. футов 600 кв. футов 700 кв. футов 800 кв. футов 900 кв. футов 1000 кв. футов 1100 кв. футов 1 200 кв. футов 1300 кв. футов 1400 кв. футов 1500 кв. футов 1600 кв. футов 1800 кв. футов 2000 кв. футов 2200 кв. футов 2400 кв. футов 2600 кв. футов 2800 кв. 3,400 кв. футов 3,600 кв. футов 3,800 кв. футов 4200 кв. футов 4600 кв. футов 5,000 кв. Меблированная

Центральная комната для горничныхБалконОбщий бассейнОбщий спа-центрОбщий тренажерный залУслуги консьержаКрытая парковка Вид на воду Вид на достопримечательностьРазрешены домашние животныеУчебаЧастный садЧастный бассейнЧастный тренажерный залЧастное джакузиВстроить в гардеробыВстроить в гардеробную для бассейнаВстроить интеллектуальную технику для кухни 5000 Простая зона обслуживания для уборки 5Гостиничная уборная.

Интеллектуальная собственность (ИС) охватывает любые оригинальные идеи, разработки, открытия, изобретения и творческие работы, созданные отдельным лицом или группой.В прошлом защита интеллектуальной собственности не представляла большого труда. Однако, когда информация стала более доступной и простой для распространения сегодня благодаря технологиям, защита ваших творений и произведений от нарушителей, подражателей и воров стала жизненно важной для любого бизнеса.

Защита IP

необходима не только для того, чтобы ваши инновации не были скопированы или украдены. Это создает стимул, так что все, что вы создаете, может распространяться и приносить пользу большему количеству людей, не нарушая ваших прав. Вот пять различных способов защиты вашей интеллектуальной собственности.

1. Регистрация авторских прав, товарных знаков и патентов

Авторское право, товарный знак и патент - три наиболее распространенных типа защиты интеллектуальной собственности. Они предоставляют вам исключительные права на ваши творения, особенно когда дело касается коммерческой выгоды от их использования.

Авторские права ©

Авторское право распространяется на защиту материальных и нематериальных творческих работ. Вы владеете авторскими правами в момент создания чего-либо, если вы не зарегистрировали это. Однако будет легче подтвердить свое право собственности, особенно в судебном споре, если вы не торопитесь зарегистрировать свою работу.

Срок действия авторских прав истекает через 70 лет после смерти создателя, но может быть и более длительный срок в зависимости от характера IP.

Trademark ™

Компании используют символы, рисунки, логотипы и фразы как часть своей маркетинговой стратегии и идентичности. Именно эти изображения и слова помогают компании общаться со своими клиентами; таким образом, они должны быть защищены от возможных коммерческих саботажников, которые могут использовать или копировать образцы для собственной экономической выгоды.

Вы можете зарегистрировать свой товарный знак через Интернет в U.S. Ведомство по патентам и товарным знакам (USPTO). Однако агентство советует сначала нанять юриста по товарным знакам, чтобы убедиться, что вы не пропустите какие-либо шаги или документы в этом обширном процессе.

Товарные знаки не имеют срока годности, поскольку вы бессрочно владеете правами на свои логотипы, символы и другие фирменные знаки. Однако в качестве дополнительной защиты владельцы товарных знаков по закону поощряются подавать заявление в соответствии с разделом 8, чтобы подтвердить, что ИС по-прежнему активно используется.

Патент ®

Если вы изобрели уникальный продукт, машину или оборудование, или химический состав, вы также можете защитить эту интеллектуальную собственность, подав заявку на патент в USPTO онлайн.Патенты несут правовую защиту, которая исключает возможность создания и распространения вашего изобретения другими лицами, если вы не предоставили им лицензию. Существуют разные типы патентного процесса, а условия или требования зависят от продукта или изобретения, поэтому вам необходимо тщательно определить, какой категории IP больше всего подходит.

Большинство патентов интеллектуальной собственности действительны от 15 до 20 лет после даты подачи заявки. По истечении этого срока ваш продукт будет иметь статус ожидающего патента, если вы не продлите его в ВПТЗ США.

Найдите время, чтобы четко понять различия между авторскими правами, товарными знаками и патентами, чтобы сделать правильный выбор.

2. Зарегистрируйте бизнес, продукт или доменное имя

Если вы планируете начать бизнес со своим IP, вы можете дополнительно защитить свои интересы и личность, зарегистрировав связанный с ним бизнес, продукт или доменное имя. Это также поможет защитить эти имена, даже если вы только на стадии планирования создания своего бизнеса, прежде чем другие придут в голову аналогичную идею и вызовут некоторую путаницу.

Например, технологический гигант Apple не владел доменным именем «apple.co.uk». до 2012 года, так как принадлежал иллюстраторской компании. Утверждалось, что Apple заплатила бывшим владельцам значительную сумму за приобретение доменного имени.

Ваш бизнес, продукты и доменные имена являются частью вашего бренда. Даже в случае индивидуального предпринимательства, когда вы ведете свой бизнес под своим именем (например, John Doe Photography Service), это все равно поможет защитить регистрацию. Вы также получаете правовую защиту, которая делает ваш бизнес и интеллектуальную собственность отдельным лицом от вашего собственного лица.Это окажется полезным, если вы столкнетесь с судебными проблемами.

Названия компаний и продуктов обычно регистрируются в штате, в котором вы работаете, и требования и оформление документов могут отличаться.

С другой стороны, регистрацию доменного имени

можно быстро выполнить онлайн через предпочитаемого вами провайдера.

3. Создание договоров о конфиденциальности, неразглашении или лицензировании для сотрудников и партнеров

Иногда есть важная информация о вашем бизнесе, которую вы должны защитить от публичной утечки.Например, вы разрабатываете видеоигру, но не хотите, чтобы подробности раскрывались до того, как она будет готова к запуску. Таким образом, будет разумным попросить разработчиков игр и других людей, работающих на вас, которые обладают знаниями или доступом к информации или коммерческой тайне, подписать соглашение о конфиденциальности для обеспечения защиты интеллектуальной собственности.

Соглашения о конфиденциальности, которые должны быть подготовлены юристами, связанными сотрудниками и рабочими для выполнения вашего требования о сохранении конфиденциальности того, что они знают. В противном случае они несут юридическую ответственность за любые утечки.Соглашения о конфиденциальности также известны под другими названиями, включая:

  • Соглашение о неразглашении (NDA)
  • Соглашение о конфиденциальности (CDA)
  • Соглашение о конфиденциальности информации (PIA)
  • Соглашение о конфиденциальности (SA)

Лицензирование, с другой стороны, предоставляет стороннему партнеру право доступ к вашим продуктам для их использования, брендинга и распространения. Disney, например, выдает лицензии производителям игрушек и дистрибьюторам на свои популярные товары.

Однако лицензиар (в данном случае Disney) определяет параметры использования своего IP, которые могут включать качество продуктов или игрушек, а также процесс распространения. Поскольку существует множество оснований для лицензирования, важно проконсультироваться с юристами, чтобы убедиться, что все аспекты защиты ИС прописаны в лицензионном соглашении.

4. Принять меры безопасности

Практически все предприятия сегодня ведутся с использованием технологий или Интернета.В этом есть и положительный момент, поскольку технологии могут способствовать росту, динамике и успеху операции. Однако у использования технологий для ведения бизнеса есть и обратные стороны, особенно когда IP-адрес вашей компании интегрирован в сеть или хранится в системе, которая может быть уязвима для взлома или повреждения файлов.

Таким образом, необходимо внедрить надежные меры безопасности в ИТ-инфраструктуре вашей компании.

Сюда могут входить:

  • настройка защиты паролем для всех компьютерных сетей
  • шифрование данных, особенно с учетом того, что файлы совместно используются в ИТ-системе компании
  • с использованием доступа к виртуальной частной сети (VPN)
  • установление защищенного доступа Wi-Fi 2 (WPA2)

Инвестируйте в надежные программные инструменты, которые можно использовать для хранения и распространения файлов независимо от размера вашего бизнеса.Однако для более крупных компаний необходимо нанять команду надежных ИТ-специалистов для реализации этих мер безопасности. Само собой разумеется, что эти ИТ-специалисты также должны подписать NDA.

5. Избегайте совместной собственности

Интеллектуальная собственность может быть разработана и создана более чем одним человеком, как в случае компании, у которой есть группа исследований и разработок. Совместное владение ИС, с другой стороны, предоставляет контроль над авторским правом, товарным знаком или патентом более чем одной стороне.

С учетом вышесказанного, каждая сторона-владелец может копировать, воссоздавать, распространять или использовать все, что они хотят делать с IP, без консультации с другими владельцами. Таким образом, предприятия рискуют использовать свои права интеллектуальной собственности, находящиеся в совместной собственности.

Однако для защиты ИС, находящейся в совместном владении, может потребоваться полное участие владельца в любое время. Например, в США совладельцы должны присутствовать на слушаниях по патентам или авторским правам, прежде чем может начаться судебный процесс.

Прибыль и выгоды также должны распределяться в совместном владении интеллектуальной собственностью, что может создать сложности для бизнеса.Хотя многие из этих проблем можно смягчить путем определения конкретных условий в контракте, суть в том, что совместное владение интеллектуальной собственностью может быть сложным и создавать больше проблем, чем защита интеллектуальной собственности в первую очередь.

Лучше, чтобы одна организация сохранила право собственности на ИС, даже если продукт был результатом совместных усилий. Однако, чтобы установить это, вовлеченным лицам может потребоваться встреча со своими юристами для заключения надлежащих соглашений.

ИП как бизнес-актив

Интеллектуальная собственность - это бизнес-актив. Это помогает выделить ваш бизнес среди конкурентов. Это также обеспечивает поток дохода, который вы заслуживаете компенсации, поскольку это ваши творения. Поэтому с коммерческой точки зрения имеет смысл защищать вашу ИС и ограничивать копирование, использование, продажу или распространение другими лицами, а также извлечение прибыли из нее без вашего согласия.

Это может показаться дорогостоящим процессом по защите вашей IP, и, возможно, некоторые сборы могут достигать тысяч долларов.Однако в долгосрочной перспективе стоимость регистрации вашего IP-адреса может стоить того, чтобы платить по сравнению с рисками отказа от подачи заявки. Если вы по-прежнему не уверены в защите своей интеллектуальной собственности, проконсультируйтесь с юристом.

47 140 домов и квартир на продажу

Недвижимость во Франции: 47 140 домов и квартир на продажу Свойство

47140 Продажа домов и квартир

Франция

Франция

Испания

Португалия

Италия

Греция

Хорватия

Объединенные Арабские Эмираты

Канада

Мексика

Израиль

Коста-Рика

Швейцария

Андорра

Багамы

Румыния

Бразилия

Соединенное Королевство

Бельгия

Нидерланды

Германия

Остров Реюньон

Сент-Китс и Невис

Гваделупа

евро

£

$

Швейцарский франк

AED

ВСЕ

ARS

Австралийский доллар

BRL

CAD

китайский юань

КС

Чешские кроны

DZD

EGP

FRF

HUF

ILS

ITL

JPY

БЕЗ УМА

MYR

PLN

SEK

Бат

TND

Донгов

XCD

ZAR

Язык

ПОИСК

Найдите идеальный дом в более чем 15 разных странах на Green-Acres.Изучите наши основные рынки:

При поддержке Realist © 2004-2020 (WEB1)

Эйфелева башня, Париж

Недвижимость во Франции

Как первое туристическое направление в мире, Франция предлагает своим посетителям со всего мира очень богатое историческое и культурное наследие.От Марселя до Бреста, от Биаррица до Меца или от Тулузы до Лилля Франция предлагает палитру разнообразных и разнообразных регионов со своими особенностями и собственной архитектурой. Таунхаусы, загородные дома или старые мельницы, виллы на побережье, апартаменты в центре города, величественные дома, усадьбы или замки: вы найдете очень широкий выбор с точки зрения недвижимости, и Green-Acres.com - идеальный сайт для покупки дома в Франция!

Нажмите, чтобы увидеть наше руководство по покупке во Франции.

Прованс-Альпы-Лазурный берег Имущество

Регион Прованс-Альпы-Лазурный берег привлекает множество иностранных туристов, и вы найдете все виды недвижимости в Провансе-Альпах-Лазурном Берегу.Если вы можете себе это позволить, возможно, вас привлечут красивые прибрежные виллы на вершинах холмов Марселя и Сен-Тропе. В противном случае вы можете быть очарованы небольшими каменными домиками, которые нужно отремонтировать в тишине Прованса. Солнце, щедрая кухня и теплый прием юга - главные составляющие успешной покупки дома.

Квартиры и дома на продажу в Провансе-Альпах-Лазурном берегу

Деревня Банон, Прованс

Аквитания недвижимость

Регион контрастов между морем и горами, Аквитания - это богатая земля с разнообразными ландшафтами.Недвижимость в Аквитании тоже очень разнообразна. На продажу доступны все типы домов, от домов в ландском или баскском стиле до фермерских домов в стиле Беарн или Перигор. Будучи в течение некоторого времени английской территорией, герцогство Аквитания окончательно присоединилось к французской короне. Это настоящий рай для собственности, где хорошо жить круглый год или просто для отдыха. Серфингисты, лыжники, туристы, гурманы и любители старинных памятников находят здесь то, что хотят.

Квартиры и дома на продажу в Аквитании

Дома в Андае, Франция

Миди-Пиренеи недвижимость

Для жителей Юг-Пиренеев великолепные пейзажи региона - нормальное явление.То же правило применимо и к гастрономии, где кассуле, фуа-гра, трюфели, арманьяк или монбазильяк кажутся частью повседневной жизни. Продается дом в Тулузе? Культурный динамизм и бурный рост будут в программе. В остальном: тихо и достоверно. Каждый уголок этого обширного и богатого региона имеет свои традиции и свою архитектуру. Вот почему недвижимость в Юг-Пиренеях очень разнообразна, и выбор домов для продажи варьируется в зависимости от места: старые пастушьи дома, прямоугольные дома Керси или Petites Toulousaines (маленькие тулузские дома), и это лишь некоторые из них.

Что такое индивидуальная и совместная аренда?

В первую очередь доступны два метода структурирования договора аренды для нескольких арендаторов: вы можете подписать каждого арендатора индивидуально (или «по спальне»), или вы можете подписать арендаторов совместно. Индивидуальные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе аренды, а совместные договоры аренды обеспечивают гибкость в процессе управления. В зависимости от того, чего вы пытаетесь достичь, где и кому сдаете, одна структура может быть лучше другой.Давайте рассмотрим каждый из них, чтобы вы могли принять правильное решение по поводу аренды.

Что такое индивидуальная аренда?

Индивидуальная аренда - это договор аренды, по которому два или более человека, проживающие в одной квартире, несут ответственность только за свою комнату и использование общих пространств. Поэтому каждый арендатор платит арендную плату арендодателю отдельно. По этой причине индивидуальные договоры аренды часто называют "посуточной" арендой, поскольку каждый человек платит только за свою комнату.Вы можете добавить дополнительные расходы или статью для общих помещений, таких как кухня или гостиная, а также для общих расходов, но большинство домовладельцев просто включают эти расходы в цену самой спальни.

Ключом к пониманию последствий отдельной аренды является понимание последствий ответственности в этом контексте. Да, индивидуальная аренда в значительной степени относится к способу распределения арендных платежей между арендаторами. Однако это также относится к ущербу, поведению, выселению и многим другим важным аспектам аренды.В чисто индивидуальной аренде каждый житель несет полную ответственность за свои действия. Другими словами, если арендатор A ломает телевизор в общей гостиной, арендатор A должен за это заплатить. К сожалению, не всегда понятно, как возникают повреждения в местах общего пользования. Это происходит главным образом потому, что виновная сторона может не желать признаться в каком-либо проступке. Чтобы избежать путаницы и снизить опасность индивидуальной аренды, вы можете добавить пункты, которые возлагают ответственность за ущерб в общих помещениях на всех арендаторов.Многие арендодатели идут по этому пути.

Нет конкретных законов, определяющих, кто должен платить за коммунальные услуги или как коммунальные услуги должны распределяться между арендаторами. Вы как арендодатель должны четко сформулировать ожидания своих арендаторов до подписания договора аренды. Устное сообщение об этих ожиданиях - один из подходов. Но добавление пункта в договор аренды обеспечивает максимальную защиту и последовательность.

Аналогичным образом арендодатель определяет общие процедуры технического обслуживания. Вы можете, например, по мере необходимости оплачивать расходы на уход за газоном или борьбу с вредителями.В противном случае вы можете включить эти сборы в общую сумму аренды. В любом случае вам необходимо убедиться, что вы делаете решение прозрачным и что вы документируете его в пункте аренды, чтобы устранить любую неопределенность. Что касается выселения, вы можете выселить только того арендатора, который не выполняет свои обязательства. Если два человека живут вместе по индивидуальной аренде, и вы выселяете одного из них, выселение не влияет на другого арендатора.

Каковы плюсы и минусы индивидуальной аренды?

Плюсы

Индивидуальная аренда дает вам большую гибкость.Вы можете контролировать, кто занимает вашу собственность, вплоть до кровати - одними «да», другим - «нет». Поскольку ответственность не распределяется между группой арендаторов, вы можете взимать более высокие цены за аренду или койку, чтобы компенсировать дополнительный риск. Кроме того, вы можете согласовывать ставки индивидуально с арендаторами. Если вы решите сделать это, вам нужно быть осторожным с колебаниями цен и быть готовым оправдать любые различия. Еще одно преимущество - подотчетность. Каждый арендатор будет нести ответственность за соблюдение своих собственных условий аренды, поэтому ни один из ваших арендаторов не может играть в обвинения.Вы будете точно знать, какой арендатор нарушает условия аренды, если возникнут какие-либо проблемы.

Минусы

Подписывая индивидуальные договоры аренды, вы подвергаете себя большему риску. Ваш арендатор может уехать из города или нанести значительный ущерб вашей собственности. Тогда вы обязаны заполнить это место. И, как мы уже говорили ранее, поиск нового арендатора может быть дорогостоящим.

Вам также необходимо будет собрать и взыскать отдельные арендные платежи. При индивидуальной аренде каждый арендатор платит только свою часть арендной платы.Это означает, что у вас, вероятно, будет несколько арендаторов, каждый из которых будет платить разные суммы аренды, используя разные способы оплаты. Эти платежи может быть трудно отследить, поэтому сбор занимает много времени. А если один из этих арендаторов опаздывает или уезжает из города и перестает платить вам арендную плату, у вас нет другого выхода, кроме как выследить этого человека и потребовать оплаты.

Тем не менее, вы можете смягчить проблемы как взыскания, так и принудительного исполнения, используя инструмент управления программным обеспечением, такой как Innago, для отслеживания каждого платежа на одном портале, независимо от метода оплаты.Косвенным преимуществом такой схемы является то, что платежи объединяются в один депозит, что делает отслеживание арендной платы более четким и менее загроможденным. Innago также предлагает инструменты для улучшения исполнения штрафов за просрочку платежа.

Что такое совместная аренда?

A Совместная аренда - это договор аренды, по которому два или более арендатора снимают всю квартиру или дом как единое целое. Таким образом, совместная аренда является полной противоположностью индивидуальной аренды: все арендаторы несут равную ответственность не только за свою личную комнату и общие зоны, но также за комнаты и поведение своих соседей по комнате.Сюда входят арендные платежи, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги, пени и т. Д.

Совместная аренда возлагает ответственность на всех арендаторов, что может принести значительную выгоду арендодателю. Если один из четырех соседей по комнате не платил за квартиру, вам часто будет легко привлечь остальных для помощи в процессе сбора. В конце концов, они в равной степени несут ответственность за штрафы за просрочку платежа и за выселение.

Ключом к любой совместной аренде является включение статьи о солидарной ответственности, в которой недвусмысленно говорится, что каждый арендатор несет солидарную и отдельную ответственность за все арендуемое имущество.Если вы собираетесь использовать совместную аренду, очень важно, чтобы вы правильно понимали и использовали этот полезный инструмент.

Например, предположим, что арендатор А убежден, что он или она может разжечь «управляемый огонь» в помещении. (Вы будете удивлены, насколько часто это происходит.) Неудивительно, что они прожигают большую дыру в ковре в гостиной и решают покинуть дом, вместо того чтобы платить за последний месяц аренды. В этом случае арендатор B будет обязан оплатить эти сборы так же, как арендатор A, потому что арендатор B подписал совместное разрешение.Учитывая отъезд арендатора A, проще всего было бы связаться с арендатором B и привлечь его или ее к ответственности за эти расходы.

Опять же, в договорах аренды с совместной арендой все арендаторы несут равную ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват. То же самое касается коммунальных услуг и общего обслуживания собственности. Они могут разделить эти обязанности поровну, но все они могут нести индивидуальную ответственность. Это означает, что даже если арендатор выполнил поставленные перед ним «задачи», он все равно будет действовать в качестве суррогатного арендодателя или правоприменителя, обеспечивая выполнение поставкой всей группы.

Каковы плюсы и минусы совместного лизинга?

Плюсы

Совместная аренда обеспечивает арендодателям стабильность и безопасность на протяжении всего процесса управления. После подписания договора аренды арендаторы должны соблюдать условия аренды до окончания срока аренды. Даже если один или несколько арендаторов уезжают, оставшиеся арендаторы обязаны найти замену или покрыть дополнительные расходы на аренду. Если один или несколько арендаторов не могут внести арендную плату в конкретный месяц, вы все равно имеете право на получение оплаты в полном объеме.

Ваш опыт останется без проблем. Обычно вы получаете только один арендный платеж каждый месяц, вместо того, чтобы получать множество платежей. Это может варьироваться в зависимости от пункта, с которым вы согласны. (В идеале лучше всего использовать разовый платеж.)

Минусы

Совместная аренда полна преимуществ, но ограничивает арендодателя в процессе аренды. Переговоры должны проводиться со всей группой, и любые изменения в соглашении должны быть доведены до сведения всех сторон и приняты ими.Более того, из-за повышенной ответственности со стороны арендатора будет сложнее взимать ставки, которые могут быть получены при заключении индивидуального договора аренды.

Какой тип аренды вам подходит?

Как вы, наверное, заметили, у совместной аренды не так много минусов. Совместная аренда почти всегда сослужит вам хорошую службу. Единственный реальный вопрос заключается в том, обеспечивает ли индивидуальная аренда большую гибкость в процессе аренды.

Например, в студенческом общежитии жильцы часто влюбляются и разлюбляют, учатся за границей, проходят стажировку, ссорятся друг с другом и представляют вам, домовладельцу, головную боль.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *