Приватизация жилищного фонда: Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Содержание

Статья 2 / КонсультантПлюс

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Статья 3. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 5. Исключена. — Федеральный закон от 20.05.2002 N 55-ФЗ.

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статья 9. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Статья 10. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ

ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Статьи 12 — 15. Утратили силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Статья 17. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Статьи 19 — 20. Утратили силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Раздел III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (СТАТЬИ 21 — 26)

Утратил силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Председатель

Верховного Совета РСФСР

Б.ЕЛЬЦИН

Москва, Дом Советов РСФСР

4 июля 1991 года

N 1541-1

Судебная практика и законодательство — Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

«Доклад о результатах мониторинга правоприменения в Российской Федерации за 2015 год»

исходя из того, что статьей 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохранена обязанность по производству капитального ремонта нуждавшихся в нем домов (что само по себе не исключает уплату взносов на капитальный ремонт всеми собственниками расположенных в них помещений), федеральному законодателю надлежит установить механизм исполнения данной обязанности, согласованный с закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 20.01.2015 N АПЛ14-690

В соответствии с оспариваемым Постановлением в порядке улучшения жилищных условий сотрудникам Следственного комитета Российской Федерации предоставляются приобретаемые за счет средств федерального бюджета жилые помещения только специализированного типа (служебные помещения), в отношении которых не требуется вынесение дополнительного решения уполномоченного органа об отнесении этих помещений к специализированному жилому фонду, не может быть заключен договор социального найма, и в силу статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» данные жилые помещения не подлежат приватизации.

Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы»

6.1. Вводя общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в таких домах, федеральный законодатель не мог не учитывать положения Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определяющего основные принципы и порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, статьей 16 которого в отношении домов, требующих капитального ремонта, за бывшими наймодателями — исходя из принципов социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти — была сохранена обязанность производить капитальный ремонт таких домов в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Определение Конституционного Суда РФ от 14.01.2016 N 1-О «По запросу Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда о проверке конституционности пункта 6 статьи 2 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР», статьи 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», пункта 1 приложения 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» и пункта 5 раздела I Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа»

Так, преобразование отношений собственности в жилищной сфере регламентируется Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в первоначальной редакции Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»). Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 15 июня 2006 года N 6-П, данный Закон является правовой основой преобразования отношений собственности в жилищной сфере, определившей базовые принципы приватизации государственного и муниципального жилищного фонда с целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Определение Конституционного Суда РФ от 25.09.2014 N 2264-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рамазановой Гузаль Рашидовны на нарушение ее конституционных прав статьями 2 и 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и статьей 13 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»

статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а фактически ее части первой (в действующей редакции, фактически воспроизводящей редакцию этой нормы во время рассмотрения спора с участием заявительницы), в соответствии с которой граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;

Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 425-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запросов Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры Тюменской области о проверке конституционности статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

1. В производстве судей Лангепасского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа — Югры Тюменской области С.И. Кульковой и А.А. Ковалева находятся дела по искам к администрации города Лангепас граждан Г.И. Горобцовой, А.В. Третьякова, Т.Р. Салимовой и А.Р. Бадалбаева, проживающих в общежитии, принадлежащем, как установлено судом, муниципальному образованию «Город окружного значения Лангепас», о признании незаконным отказа в заключении договора передачи в собственность (приватизации) занимаемых ими жилых помещений и об обязании администрации города Лангепас заключить соответствующий договор. При этом указанные граждане ссылаются на то, что занимаемые ими жилые помещения не отвечают требованиям, предъявляемым к общежитиям, в связи с отсутствием пропускного режима, вахты, обслуживающего персонала, мебели и других необходимых для проживания граждан предметов (постельных принадлежностей и т.д.), однако в приватизации этих жилых помещений им было отказано со ссылкой на статью 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Определение Конституционного Суда РФ от 14.05.2013 N 693-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Нижегородцева Дмитрия Валерьевича на нарушение его конституционных прав положениями статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих»

Так, согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» военнослужащие — граждане Российской Федерации, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках. Одним из таких законов является Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в силу статьи 2 которого граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 N 455-О «Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Слободского районного суда Кировской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также жалоб граждан В.А. Вахрамеевой и Е.В. Кожанова на нарушение их конституционных прав этими нормами»

Вместе с тем, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 3 ноября 1998 года N 25-П по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность использования дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.

Определение Конституционного Суда РФ от 15.05.2007 N 379-О-П «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Блинова Александра Михайловича на нарушение его конституционных прав пунктом 6 статьи 9 Федерального закона «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и пунктом 15 статьи 43 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества»

В то же время преобразование отношений собственности в жилищной сфере регламентируется Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в статье 1 которого, в свою очередь, установлено, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Решение Конституционного Суда РФ от 17.07.2012 «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года»

15. Постановлением от 30 марта 2012 N 9-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положений части второй статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которой собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Приватизация жилых помещений

Перечень документов, необходимых для приватизации жилых помещений

Ордер на жилое помещение

Договор найма жилого помещения (оригинал и 2 ксерокопии) (РЭУ).

Справка с места жительства (паспортист РЭУ).

Копия поквартирной карточки (паспортист РЭУ, 3 шт.).

Копия финансового лицевого счета (бухгалтерия РЭУ).

Справка об отсутствии забронированного жилья за пределами камчатки

Справка с мест работы, начиная с 1990 г. по настоящее время. Перерывы в работе подтверждать ксерокопией страниц из трудовой книжки. Тем, кто не работает с 1990г. — ксерокопия 1 и последней страниц трудовой книжки. Справки из несуществующих организаций брать в городском Архиве, ул. Рябиковская, 42, тел. 42-42-11.

Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних (до 14 лет) детей, свидетельств о гражданстве — 2 экземпляра.

Копии паспортов всех совершеннолетних (ФИО, кем выдан).

Свидетельство о регистрации муниципальной собственности (если квартира принадлежала ранее КЭЧ, МИС, СВРУ и была передана городу) учреждение юстиции — Пер. Ботанический, 4 (оригинал и ксерокопия).

Российская Федерация Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1;
Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ,
от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ,
от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ,
от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,
от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,
с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ
от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ
от 10.12.2002 N 316-О)

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 2 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ; в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
(часть третья в ред. Федерального закона от 28.03.1998 N 50-ФЗ)
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 3. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Статья 3.1. В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
(статья 3.1 введена Федеральным законом от 26.11.2002 N 153-ФЗ)

Статья 4 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Положение статьи 4, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, — в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения, — как аналогичное положениям, ранее признанным Конституционным Судом РФ не соответствующими Конституции РФ, не может применяться судами, другими органами и должностными лицами (Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О).

Об отказе в принятии к рассмотрению запроса о проверке конституционности статьи 4 в части запрета на приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, см. Определение Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О; в части запрета на приватизацию аварийного жилого помещения см. Определение Конституционного Суда РФ от 05.11.2003 N 350-О; в части запрета на приватизацию служебных жилых помещений см. Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 441-О.

Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ)
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 5. Исключена. — Федеральный закон от 20.05.2002 N 55-ФЗ.

Статья 6 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 6. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
(статья 6 в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 7 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

Статья 8 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 9. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы о признании неконституционными положений статьи 9.1 см. Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 425-О.

Статья 9.1 утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.
(статья 9.1 введена Федеральным законом от 20.05.2002 N 55-ФЗ, в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 10. Утратила силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Раздел II утрачивает силу с 1 января 2007 года (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Раздел II. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ
ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

По вопросу, касающемуся бесплатной приватизации жилья гражданами, занимающими жилые помещения по договору найма или аренды, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.

Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
(часть вторая введена Федеральным законом от 11.08.1994 N 26-ФЗ)

Статья 12. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 13. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 14. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 15. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Статья 17. Органы государственной власти или органы местного самоуправления, предприятия, учреждения вправе выкупать у граждан с их согласия жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, с целью более рационального их перераспределения.
(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

О применении судами законодательства о праве граждан на бесплатную приватизацию жилья, находящегося в ведомственном жилищном фонде, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.

Статья 18. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)

Статья 19. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Статья 20. Утратила силу. — Закон РФ от 23.12.1992 N 4199-1.

Раздел III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Утратил силу. — Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Приватизация жилого помещения муниципального жилищного фонда БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

ЕМИСС

Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС) разрабатывалась в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие государственной статистики России в 2007-2011 годах».

Целью создания Системы является обеспечение доступа с использованием сети Интернет государственных органов, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц к официальной статистической информации, включая метаданные, формируемой в соответствии с федеральным планом статистических работ.

ЕМИСС представляет собой государственный информационный ресурс, объединяющий официальные государственные информационные статистические ресурсы, формируемые субъектами официального статистического учета в рамках реализации федерального плана статистических работ.

Доступ к официальной статистической информации, включенной в состав статистических ресурсов, входящих в межведомственную систему, осуществляется на безвозмездной и недискриминационной основе.

Система введена в эксплуатацию совместным приказом Минкомсвязи России и Росстата от 16 ноября 2011 года
№318/461.

Координатором ЕМИСС является Федеральная служба государственной статистики.

Оператором ЕМИСС является Министерство связи и массовых коммуникаций РФ».

Контактная информация

В случае возникновения проблем при работе с системой пишите нам:
[email protected]
или звоните:

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда

Полное наименование услуги:

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда

Орган, предоставляющий услугу:

ОМСУ

Право на получение услуги:

Физические лица

Граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Клинского муниципального района Московской области, занимающие жилое помещение по договору социального найма и не утратившие право на приватизацию жилого помещения.

Условия предоставления услуги:

Бесплатно

Сроки предоставления услуги:

60 календарных дней

Перечень необходимых документов:

заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;
документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;
справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;
разрешение на это органов опеки и попечительства (в случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение).

Результат предоставления:

заключение и получение договора передачи жилого помещения в собственность граждан;
отказ в заключении и получении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

Основания для отказа и приостановки:

Если приватизация данного жилого помещения противоречит требованиям Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Жизненная ситуация:

Приобретение жилого помещения

Выездное обслуживание временно приостановлено до нормализации

эпидемиологической обстановки

Выездное обслуживание

осуществляется приём по предварительной записи по телефону: 8 (800) 550-50-30

ТОСП (Слобода)
Понедельник		09:00-17:45
Перерыв		13:00-14:00
Вт-Вс		Выходной

ТОСП (Зубово)
Вторник		09:00-17:45
Перерыв		13:00-14:00
Ср-Пн		Выходной

ТОСП (Нудоль)
Пятница		08:30-17:00
Перерыв		13:00-13:30
Сб-Чт		Выходной

Часы работы

Уважаемые заявители!

Изменён режим работы c 12.07.2021!

Приём осуществляется по предварительной записи при отсутствии QR-кода вакцинации, подробнее ниже:

Услуги без предварительной записи:

1.Сверка документов по заявлениям, поданным через Портал государственных и муниципальных услуг;

2. Услуги по предоставлению мест для захоронения (подзахоронения), перерегистрация захоронений на других лиц, регистрация установки (замены) надмогильных сооружений (надгробий), установка (замена) ограждений мест захоронений

Уточняйте по телефону горячей линии:

8 (800) 550-50-30 доб. 3-52212

Центр (Клин) — Временно
ПН-СБ		08:00-20:00
Перерыв на санитарную обработку
2 этаж		12:00-12:30 и 16:00-16:30
3 этаж		11:30-12:00 и 16:30-17:00
Воскресенье		Выходной

ТОСП (Высоковск) — Временно
ПН, СР, ЧТ		09:00-18:00
Перерыв		13:00-13:30
Перерыв (паспортный стол)		13:00-14:00
Вт, Пт, Сб, Вс		Выходной

ТОСП (Решетниково) — Временно
Вт, Чт, Пт		09:00-17:00
Перерыв		13:00-14:00
Пн, Ср, Сб, Вс		Выходной

Для оформления услуги по выпуску электронной подписи зарегистрируйтесь на сайте Удостоверяющего центра

Муниципальное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» городского округа Клин (МАУ «МФЦ» ГО Клин)

Адрес: 141601, Российская Федерация, Московская область, городской округ Клин, город Клин, Советская площадь, дом 18А, 3 этаж

Список всех действующих МФЦ Московской области подробнее>

Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру

Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Приватизировать государственное жилье совершеннолетний гражданин имеет право только один раз. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет, могут воспользоваться своим правом еще раз после совершеннолетия.

Для заключения договора передачи жилого помещения от заявителей требуется минимальный набор документов: всем совершеннолетним и несовершеннолетним членам семьи старше 14 лет следует подать заявление, приложить к нему ксерокопии паспортов и обязательно предъявить подлинники документов, удостоверяющих личность (для несовершеннолетних — свидетельства о рождении).

Жители Москвы могут подать заявление в службы «одного окна» управлений Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в административных округах, а также управ районов по месту жительства. Жители тех районов города Москвы, где уже созданы многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), должны обращаться по вопросу приватизации квартиры в МФЦ. Всю остальную работу по формированию пакета документов, необходимых для приватизации, возьмут на себя специалисты указанных служб.

В случае самостоятельного сбора документов потребуется кадастровый паспорт (выписка из государственного кадастра недвижимости) и экспликация (пояснение к плану жилого помещения). Эти документы для приватизации предоставляются бесплатно.
Кроме того, необходимо принести подлинники ордера (распоряжения о предоставлении жилого помещения), договора социально найма, расширенную выписку из домовой книги, а также справку о замене паспорта. Тем, кто занимает комнату в коммунальной квартире, потребуется также предоставить копию финансового лицевого счета.

Для приватизации квартиры необходимо личное присутствие всех будущих собственников. Можно поручить оформление договора приватизации жилого помещения доверенному лицу. Доверенность должна быть заверена нотариально. Пакет документов в этом случае дополнится ксерокопией паспорта доверенного лица, с предъявлением оригинала.

По закону и по факту приватизация жилого помещения осуществляется в течение 60 дней.

Отказать в заключении договора передачи жилого помещения (приватизации) могут по ряду причин, установленных действующим законодательством. Так, например, не подлежит приватизации жилье, находящееся в аварийном состоянии, и комнаты в общежитиях. Не смогут приватизировать жилье и те, кто уже единожды воспользовался данным правом.

Материал подготовлен на основе информации РИА Новости и открытых источников

Приватизация военного жилья: Министерство обороны должно улучшить надзор за страхованием имущества и восстановлением после стихийных бедствий

Что нашло GAO

Это общедоступная версия конфиденциального отчета, выпущенного GAO в феврале 2021 года. Большая часть деловой и финансовой информации в отчете GAO за февраль 2021 года была опущена, поскольку Министерство обороны сочло ее конфиденциальной.

Страхование имущества, осуществляемое тремя приватизированными жилищными проектами Министерства обороны США (DOD), которые проверяло GAO, покрыло большую часть убытков от стихийных бедствий с декабря 2016 года по декабрь 2019 года.Однако масштабы потерь на базе ВВС Тиндалл во Флориде и в базовом лагере морской пехоты Лежен, среди других объектов в Северной Каролине, создали финансовые проблемы для соответствующих проектов приватизированного жилья на этих объектах. Эти проблемы связаны со степенью разницы между чистыми ожидаемыми страховыми поступлениями по сравнению с предполагаемыми затратами на ремонт. Военные ведомства и частные разработчики, ответственные за эти проекты, предприняли или участвуют в действиях по поддержке восстановления своих соответствующих проектов после стихийных бедствий.

Повреждения в результате стихийных бедствий в домах при установке трех выбранных приватизированных жилищных проектов

^a Повреждения также произошли на авиабазе морской пехоты Черри-Пойнт и авиабазе морской пехоты Нью-Ривер, Северная Каролина, которые являются частью того же проекта приватизированного жилья, что и базовый лагерь морской пехоты Лежен.

GAO обнаружило, что военные ведомства не осуществляли недостаточный надзор за страхованием имущества своих приватизированных жилищных проектов, а Управление министра обороны (OSD) не осуществляло регулярный мониторинг выполнения военными ведомствами требований к страхованию.

Военные ведомства провели проверки страхования собственности частных застройщиков для выбранных проектов, но их процедуры можно было бы улучшить. Например, в ВВС не было процедур, требующих своевременного разрешения любых несоответствий между страховым покрытием и требованиями. Кроме того, военно-морской флот не задокументировал проведенные страховые проверки.

OSD не проводил регулярный мониторинг выполнения военными ведомствами требований к страхованию, включая результаты их страховых проверок.Тем не менее, хотя черновик конфиденциальной версии этого отчета был предоставлен Министерству обороны для комментариев, OSD выпустила новый меморандум о политике, вступающий в силу с января 2021 года, требующий такой регулярной страховой отчетности. Эффективная реализация этого действия должна улучшить надзор Министерства обороны над проектами приватизированного жилья.

Почему GAO провело это исследование

Стихийные бедствия, такие как ураганы, ветры и ливни, нанесли ущерб на миллионы долларов приватизированному жилью на военных объектах по всей территории Соединенных Штатов.GAO также определило фискальную подверженность климатическим рискам как область высокого риска. С середины 1990-х годов Министерство обороны работает с частными застройщиками над строительством, обслуживанием и ремонтом жилья на военных объектах США в рамках партнерских отношений, известных как проекты приватизированного жилья. Ущерб от стихийных бедствий вызвал вопросы о финансовой жизнеспособности пострадавших проектов, страховании, которое они несут, и структуре их финансирования.

Закон о разрешении на национальную оборону на 2020 финансовый год включал положение, согласно которому GAO проверяет проекты приватизированного жилья, пострадавшие от стихийных бедствий, с 20 декабря 2016 года по 20 декабря 2019 года.В этом отчете (1) описывается, как страхование трех приватизированных жилищных проектов повлияло на их финансовую жизнеспособность после стихийных бедствий, и (2), среди прочего, оценивается степень, в которой военные ведомства и OSD осуществляли надзор за страхованием имущества проектов. покрытие. GAO проанализировало данные об ущербе и финансовые данные по трем выбранным проектам; просмотрел инструкции и страховые документы; и побеседовали с представителями Министерства обороны США и представителями частных разработчиков.

Об Инициативе по приватизации военного жилья — Военная жилищная ассоциация

В 1996 году Конгресс санкционировал Инициативу по приватизации военного жилья (MHPI) для улучшения состояния и качества жилищного фонда Министерства обороны (DoD), состояние которого ухудшилось из-за неадекватного нового строительства и финансирование технического обслуживания.В том же году Министерство обороны выявило 180 000 непригодных жилищных единиц, нуждающихся в ремонте или замене. Военные столкнулись с невыполненной задолженностью по обслуживанию жилья на сумму 20 миллиардов долларов, на решение которой с использованием традиционных методов заключения контрактов и строительства потребовалось 30 лет. Ужасное состояние военного жилья серьезно повлияло на готовность, создав проблемы с набором и удержанием.

MHPI позволил частным компаниям, специализирующимся на девелопменте и управлении недвижимостью, сотрудничать с Вооруженными силами, чтобы получить почти 30 миллиардов долларов в виде первоначального финансирования частного сектора для устранения этого отставания.Эти средства были привлечены за счет размещенных в частном порядке облигаций, которыми владеют институциональные кредиторы по всей стране. Каждая из служб структурировала свое партнерство в соответствии со своими потребностями. Все партнерские отношения прошли конкурсный процесс подачи заявок и включают постоянный надзор и контроль со стороны Служб. Сегодня компания Military Housing Partnerships владеет и управляет 99% семейных домов военнослужащих на объектах по всей стране.

Базовое пособие на жилье: как это работает

Базовое пособие на жилье (BAH) лежит в основе программы MHPI.Почти две трети семей военнослужащих в США живут в местном жилье и получают BAH, чтобы помочь оплатить стоимость аренды или владения домом. DoD ежегодно устанавливает размер BAH, который рассчитывается по разряду оплаты, статусу зависимости и географическому месту службы. Пособие дает военнослужащим справедливую компенсацию за жилье, основанную на стоимости аренды на местных рынках. Участники службы имеют возможность применить свой BAH для покупки нового дома и могут потратить на жилье больше или меньше, чем их BAH.Финансовая стабильность каждой уникальной инвестиции в военное сообщество во многом зависит от доходов, получаемых от BAH.

Политика водопада арендатора: обеспечение финансовой стабильности

Министерство обороны разработало «Политику водопадов арендаторов», инструмент снижения рисков, расположенный в договоре аренды земли, чтобы дать компаниям-членам возможность поддерживать уровень занятости и финансовую стабильность. Политика водопада позволяет общественности участвовать в программе, когда военнослужащий отказывается, и принудительные перестановки ухудшают экономические условия военных сообществ.После активации политики водопада пять уровней получают право участвовать в программе MHPI в следующем порядке: несопровождаемые военнослужащие, действующая Национальная гвардия и резерв, военные пенсионеры, гражданские лица федерального правительства и гражданские лица. Политика водопада позволяет членам MHPI поддерживать финансовую жизнеспособность в каждом проекте, гарантируя, что программа будет полезна семьям военнослужащих, поскольку структура вооруженных сил страны со временем меняется.

КРАТКИЕ ФАКТЫ

Причины почему:

В начале 1990-х у Министерства обороны было многомиллиардное невыполнение обязательств по техническому обслуживанию и ремонту своего семейного жилья (FH).
Программы модернизации вооружения и увеличение структуры сил оказали существенное давление на счета семейного жилищного бюджета. У Министерства обороны не было устойчивого плана (ЭиТО, SRM и рекапитализация) для своего домашнего хозяйства.
Плохое состояние FH было одной из главных причин ухода военнослужащих со службы. Жилищные условия создавали трудности с набором и удержанием сотрудников Служб.
В 1996 году Конгресс утвердил полномочия Инициативы по приватизации военного жилья (MHPI) для решения проблем эксплуатации, рекапитализации, технического обслуживания и ремонта.

Руководство по программе / соответствие:

Закон 1996 года об инициативе приватизации военного жилья (MHPI) — 10 USC 2871 — предоставляет военным службам альтернативные полномочия для управления и эксплуатации, строительства и улучшения военного жилья (FH и Unaccompanied Housing (UH).
Раздел 2801 Закона о государственной обороне на 1996 финансовый год создал программу MHPI как пятилетнюю пилотную программу.
MHPI была централизована при Министерстве обороны, но отсутствие опыта Департамента жилищного строительства замедлило реализацию программы.В 1998 году Министерство обороны передало оперативную ответственность каждому отделу обслуживания. Управление жилищного строительства и конкурентного снабжения OSD было наделено полномочиями надзора и окончательного утверждения проекта.
Каждое из военных ведомств структурировало свои программы по-разному, но концептуально они одинаковы. Армия называет свою программу Инициативой жилых сообществ (RCI). Военно-морской флот называет свою программу Public Private Venture (PPV), в то время как военно-воздушные силы используют приватизацию жилья (HP).

Обзор программы:

MHPI предоставляет качественное жилье для военнослужащих Министерства обороны и их семей, а также для индивидуальных сотрудников на 150 объектах.
Под управлением 14 партнеров MHPI находится 80 проектов.
Есть более 200 000 приватизированных жилищных единиц.

Надзор за программой:

DoD: Надзор осуществляется OASD (Sustainment), Офис управления объектами.
: Как правило, помощники секретарей по установкам и окружающей среде (I & Es) и помощники начальников штабов / CNO обеспечивают политику, в то время как команды управления установкой, NAVFAC и AFCEC обеспечивают надзор за программой для отделов. Командиры гарнизонов / объектов / баз и их сотрудники обеспечивают надзор за повседневной казнью и обеспечивают защиту местных жителей.

Как работает MHPI — Основы:

Проекты MHPI — это предприятия частного сектора / рынка, созданные как компании с ограниченной ответственностью или партнерства с ограниченной ответственностью (LLC / LP) с единой целью.
Министерство обороны привлекло 4 миллиарда долларов государственных инвестиций на общую сумму 32 миллиарда долларов.
Базовое пособие на жилье (BAH) является основным источником дохода для каждого проекта MHPI.
Партнеры MHPI используют доходы от аренды для оплаты операционных расходов, долгов (ссуды), а также для капитального ремонта и замены.
MHPI реинвестируют денежные потоки и доходы от партнерств обратно в программу, которые обслуживающие отделения могут использовать по своему усмотрению.
Для использования частного долга и капитала MHPI учредила LLC / LP, где Партнер из частного сектора выступает в качестве управляющего мажоритарного члена, обеспечивающего выполнение поставленных задач. Военные службы обычно выступают в роли меньшинства.
Министерство обороны сдает в аренду активы и землю на 50 лет с опционом на 25 лет по договору аренды земли и передает право собственности на жилье и улучшения проектной компании MHPI.
Управление Управления и Бюджетное руководство не позволяет Службам предписывать передачу приватизированного жилья (Исключение: Ключевое и Основное).
Управляющий участник (партнер MHPI) как участник принимает на себя финансовые риски, присущие каждому проекту MHPI.

Министерство обороны США предоставляет обновленную информацию о Билле о правах арендатора на приватизированное жилье> Министерство обороны США> Новости Министерства обороны

Министерство обороны предприняло шаги к тому, чтобы военнослужащие и их семьи имели безопасное и качественное жилье, которое поддерживается приватизированными жилищными компаниями, сказал один из высокопоставленных чиновников Министерства обороны.

Пол Крамер, исполняющий обязанности помощника министра обороны по вопросам обеспечения и главного жилищного директора, сказал, что Министерство обороны уделяет приоритетное внимание реформам в рамках Инициативы по приватизации военного жилья, а также реформам, направленным на восстановление доверия арендаторов и поддержание финансовой жизнеспособности жилья по программе MHPI. проекты. По словам Крамера, начальная фаза была сосредоточена на реализации Билля о правах арендаторов MHPI в качестве видимого обязательства перед военнослужащими и их семьями.

«Департамент выпустил руководство, необходимое для реализации всех 18 прав арендаторов во всех жилищных проектах MHPI», — сказал Крамер. «Благодаря переговорам и большой работе с нашими партнерами по приватизации жилья почти все компании MHPI согласились реализовать все 18 прав арендаторов в своих существующих проектах приватизированного жилья», — добавил он.

Конгресс признал в Законе о разрешении национальной обороны на 2020 финансовый год, что ретроактивное применение 18 прав арендатора в существующих проектах требует добровольного согласия соответствующих компаний MHPI.Министерство обороны не может в одностороннем порядке изменить условия сложных государственно-частных партнерств, которые положили начало проектам MHPI.

Крамер подтвердил, что, за некоторыми исключениями, Министерство обороны ожидает, что все 18 прав арендаторов будут полностью доступны на всех объектах с приватизированным жильем к концу 2021 финансового года, отметив, что ряд жилищных проектов MHPI уже включили эти права, и многие из них предоставляют все, кроме последнего справа — стандартная документация, ориентированная на универсальную основу аренды.

«Военнослужащие и члены их семей, которые являются арендаторами жилья MHPI, должны проконсультироваться с управляющим имуществом или государственным жилищным офисом, чтобы подтвердить, какие из прав арендатора были реализованы при их установке», — сказал Крамер.

Универсальная структура аренды будет стандартизировать общее содержание договора аренды с арендатором MHPI в максимально возможной степени, учитывая необходимость в договорах аренды с арендатором в соответствии с государственными и местными требованиями. Жилищные проекты MHPI на большинстве объектов начнут использовать новую универсальную структуру аренды для потенциальных арендаторов, вступающих в договор аренды на новое жилье MHPI, как правило, когда арендаторы переезжают в следующий раз на постоянной основе.

В дополнение к изданию политики для реализации всех 18 прав арендаторов, Министерство обороны издало жилищную политику, чтобы усилить надзор департамента над жилищными проектами MHPI. Министр обороны Ллойд Дж. Остин III также назначил заместителя помощника министра обороны по жилищным вопросам для поддержки главного жилищного директора в надзоре за программой MHPI.

«Приоритетом департамента в будущем является реализация дополнительных реформ MHPI, которые улучшат [] безопасность, качество и техническое обслуживание приватизированного жилья, а также обеспечение подотчетности на всех уровнях в компаниях DOD и MHPI для выполнения жилищного надзора, как первоначально планировалось с самого начала. программы MHPI «, — сказал Крамер.

официальных лиц свидетельствуют Конгрессу о прогрессе в приватизации военного жилья> Министерство обороны США> Новости Министерства обороны

Задача министерства обороны — обеспечить безопасное и качественное жилье для военнослужащих и их семей, заявил сегодня депутатам чиновник Министерства обороны США.

Пол Крамер, главный заместитель помощника министра обороны по вопросам жизнеобеспечения (установок), выступил сегодня в подкомитете по ассигнованиям Палаты представителей по вопросам военного строительства, по делам ветеранов и связанных с ними агентств.Темой была Инициатива приватизации военного жилья.

Военные ведомства усилили надзор за военным жильем, наняв более 500 дополнительных сотрудников в военных офисах, сказал он. Эти дополнительные люди обеспечивают контроль качества, услуги по обслуживанию клиентов и защиту интересов жителей.

После слушаний по программе MHPI 3 марта 2020 года в этом подкомитете министерство добилось значительного прогресса в реализации реформ MHPI, изложенных в законах о разрешении национальной обороны на 2020 и 2021 финансовый год, отметил Крамер.

«Мы работали над составлением политики приватизации жилищного фонда для всего департамента, чтобы усилить и расширить наш программный надзор за жилищными проектами MHPI», — сказал он.

Среди них:

Привлечение старшего руководителя для сотрудничества внутри компании и с компаниями MHPI по жилищным вопросам;
Принятие необходимых корректирующих мер для восстановления доверия с военнослужащими и их семьями;
Подотчетность на всех уровнях отдела со стороны компаний MHPI;
Обеспечение прозрачности и частого общения с арендаторами MHPI; и
Обеспечение долгосрочной финансовой жизнеспособности проектов и программы MHPI.

Элизабет А. Филд, директор по вопросам защиты и управления, Счетная палата правительства, также дала показания на сегодняшнем слушании.

В прошлом году GAO опубликовало отчет, в котором выявило слабые места в управлении и надзоре Министерства обороны США за MHPI.

«Мы сделали 12 рекомендаций для решения обнаруженных проблем. И я рад сообщить, что на сегодняшний день Министерство обороны полностью или частично выполнило все наши рекомендации и планирует завершить оставшуюся работу, необходимую для их выполнения в этом году. » она сказала.

Некоторые из ключевых действий, предпринятых отделом, включают:

Проведение стандартизированных ежеквартальных обзоров портфелей приватизированного жилья военным ведомством с упором на качество и состояние;
Разработка процесса сбора и расчета данных об удовлетворенности жителей для обеспечения более точного и последовательного использования этих данных;
Установление критериев для мониторинга финансовой жизнеспособности проектов приватизированного жилья и оценки рисков;
Издание Билля о правах арендатора;
Разработка общего договора аренды; и
Пилотная попытка предоставить арендаторам историю технического обслуживания их квартир за семь лет.

«Учитывая важность MHPI для обязательства департамента по обеспечению безопасного и адекватного жилья военнослужащим и их семьям, постоянное внимание будет требоваться в течение многих лет», — сказала она.

Эти 37 армейских баз предоставляют все права арендатора приватизированного жилья

Военнослужащие, проживающие на 37 армейских объектах — 84 процента из 44 объектов этой службы, которые имеют приватизированное жилье — теперь имеют все 18 своих прав арендатора, заявили военные.

Официальные лица армии ожидают, что все 18 прав арендаторов будут полностью реализованы на всех объектах с приватизированным жильем к концу июля — раньше срока, установленного Министерством обороны, который недавно был отложен. Официальные лица Министерства обороны объявили 4 июня, что они ожидают, что все 18 положений билля о правах арендаторов будут полностью выполнены к концу сентября, «за некоторыми исключениями».

Остальные семь армейских объектов имеют по крайней мере 15 своих прав, а остальные три права — универсальная аренда, разрешение споров и процесс удержания арендной платы во время спора — находятся на различных этапах.

«Люди — наш приоритет №1, и реализация этих прав улучшит качество жизни наших солдат и их семей», — сказал Дж. Э. «Джек» Сураш, исполняющий обязанности помощника министра армии по вопросам строительства, энергетики и окружающей среды. объявление о статусе прав.

37 армейских объектов, на которых были реализованы все 18 прав: Carlisle Barracks, Пенсильвания; Пикатинни Арсенал, Нью-Джерси; Форт Блисс, Техас; Ракетный полигон Уайт-Сэндс, Нью-Мексико; Форт Карсон, Колорадо; Форт Детрик, Мэриленд; Медицинский центр армии Уолтера Рида, Мэриленд; Форт Гордон, Джорджия; Форт Гамильтон, Нью-Йорк; Форт Джексон, Южная Каролина; Форт Леонард Вуд, штат Миссури; Форт Стюарт, Джорджия; Армейский аэродром Хантер, Джорджия; Форт Юстис, Вирджиния; Форт-Стори, Вирджиния; Вест-Пойнт, Нью-Йорк; Абердинский полигон, Мэриленд; Форт-Брэгг, Северная Каролина; Форт Мид, Мэриленд; Форт Полк, Луизиана; Форт-Райли, Канзас; Форт Ракер, Алабама; Форт Силл, Оклахома; Форт Ли, Вирджиния; Редстоун Арсенал, Алабама; Форт Кэмпбелл, Кентукки; Форт Драм, Нью-Йорк; Форт-Худ, Техас; Форт-Нокс, Кентукки; Форт Шафтер / Казармы Скофилд, Гавайи; Форт Уэйнрайт, Аляска; Форт-Грили, Аляска; Объединенная база Льюис-Маккорд, Вашингтон; Совместная база Сан-Антонио — Форт Сэм Хьюстон, Техас; Форт Хуачука, Аризона; Юма испытательный полигон, Аризона; и Форт Ливенворт, Канзас.

Армейские чиновники отказались указать семь объектов, на которых чиновники все еще работают над реализацией оставшихся трех прав. Но четыре объекта, которые не указаны в списке, — это Форт Белвуар, Форт Беннинг, Форт Ирвин и Президио Монтерея, Калифорния, — все они находятся в ведении Clark Realty.

Хотя 14 из этих 18 разрешенных Конгрессом прав арендаторов были реализованы год назад, четыре ключевых права арендаторов обсуждались с приватизированными жилищными компаниями: процесс разрешения споров, универсальная аренда, процесс удержания арендной платы во время разрешения споров и предоставление арендатор с семилетней историей обслуживания квартиры.В ряде проектов приватизированного жилья эти права уже включены — за исключением универсальной аренды, — сказал Пол Крамер, исполняющий обязанности помощника министра обороны по вопросам материального обеспечения и главного жилищного директора, в объявлении Министерства обороны США от 4 июня.

Универсальная система аренды будет стандартизировать общее содержание аренды приватизированного военного жилья в максимально возможной степени, учитывая необходимость того, чтобы арендаторы соответствовали государственным и местным требованиям, говорится в заявлении Министерства обороны США.

Зарегистрируйтесь для Pay Плат

Будьте в курсе изменения военных пособий и заработной платы

(пожалуйста, выберите страну) United StatesUnited KingdomAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийский океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral Африканский RepublicChadChileChinaChristmas ОстровКокос (Килинг) островаКолумбияКоморские островаКонгоКонго, Демократическая Республика Острова КукаКоста-РикаCote D’ivoireХорватияКубаКипрЧешская РеспубликаДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЭквадорЭгипетЭль СальвадорЭкваториальная ГвинеяФирияталия (Франция) biaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-bissauGuyanaHaitiHeard Island и МакДональда IslandsHoly Престол (Ватикан) HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Исламская Республика ofIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика ofKorea, Республика ofKuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Арабская JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, бывшая югославская Республика ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Марианские островаНорвегияОманПакистанПалауПалестинская территория, оккупированнаяПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПиткэрнПольшаПортугалияПуэрто-РикоКа tarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint HelenaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbia и MontenegroSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTimor-lesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос ОстроваТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияСоединенные ШтатыМалые отдаленные острова СШАУругвайУзбекистан ВануатуВенесуэлаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАС.Уоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

Отправляя нам свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение Early Bird Brief.

Процесс удержания арендной платы в случае некоторых споров с арендодателем будет включать зачисление денег на отдельный счет до разрешения спора.

В Законе о государственной обороне на 2020 финансовый год Конгресс предоставил 18 прав арендатора. Это было частью всеобъемлющей реформы, направленной на решение широко распространенных проблем, связанных с плесенью, грызунами и другими опасностями для здоровья, безопасности и окружающей среды в приватизированном военном жилом доме.

Семьи военнослужащих свидетельствовали о разочаровании из-за невозможности привлечь некоторые частные компании для решения проблем, а также об отсутствии помощи со стороны их военного руководства на некоторых базах.

Должностные лица Министерства обороны и служащие работают над проведением дополнительных реформ, направленных на повышение безопасности, качества и обслуживания приватизированного жилья, а также на обеспечение подотчетности на всех уровнях Министерства обороны и жилищных компаний — для осуществления надзора, который изначально планировался с программа приватизации, сказал Крамер.

На всех армейских объектах персонал жилищных офисов также предоставляет «простым языком» бриф каждому новому арендатору во время подписания договора аренды, а также через 30 дней, чтобы объяснить права арендатора.

Сураш сказал, что официальные лица поощряют жителей жилья предоставлять отзывы посредством онлайн-опросов об удовлетворенности арендаторов и собраний мэрии, а также сообщать о жилищных проблемах через приложение онлайн-услуг для пользователей армейского жилищного фонда, круглосуточную телефонную горячую линию и через свои местные жилищные офисы.

«Наши солдаты и семьи заслуживают безопасного и качественного жилья», — сказал Сураш.

Приватизация военного жилья и перспективы инноваций в дизайне

Аннотация

Цель данной статьи — ответить на вопрос: «Привел ли процесс приватизации военного жилья к инновациям в дизайне?» Второстепенные вопросы: «Какую конкретную роль в стимулировании инноваций сыграла Инициатива армии по жилым районам? Каковы ключевые движущие силы процесса? Какие (если таковые имеются) конкретные инновации в строительных изделиях возникли с точки зрения архитектуры, устойчивости, строительных технологий и планирования сообществ? последние 10-15 лет? » Особое внимание уделяется мерам по разработке, используемым партнерами по развитию для обеспечения удовлетворенности клиентов, поддержания конкурентоспособности их продукта на открытом рынке и сохранения долгосрочных партнерских отношений с U.С. Правительство. Рассмотрены способы, которыми армия оптимизировала процесс подачи заявок на приватизацию для стимулирования инноваций в частном секторе, и то, какое влияние эти усилия оказали как на движущие факторы дизайна, так и на уровень удовлетворенности клиентов. Конкретные примеры инноваций в области планирования, проектирования и строительства исследуются в тематических исследованиях. Автор приходит к выводу, что приватизация привела к значительным инновациям и высокому удовлетворению запросов потребителей на рынке военного жилья. Тем не менее, есть еще возможности для дальнейших инноваций в программах в свете параллельных тенденций в приватизации студенческого жилья в университетах, приватизации государственного жилья и на частном рынке.Методология исследования включала в себя обзор соответствующей литературы и прямые целенаправленные интервью с ключевыми представителями отрасли из правительства США, сфер проектирования и разработки. Эти подходы были дополнены избранным анализом соответствующих тематических исследований и вспомогательными посещениями объектов.

Описание

Диссертация (S.M.) — Массачусетский технологический институт, Программа развития недвижимости совместно с Центром недвижимости, 2009 г.

Эта электронная версия была представлена автором-студентом.Заверенная диссертация имеется в Архиве и специальных собраниях института.

Каталогизируется из представленных студентами версии диссертации в формате PDF.

Включает библиографические ссылки (стр. 66-68).

Отдел

Массачусетский Институт Технологий. Центр Недвижимости. Программа развития недвижимости .; Массачусетский Институт Технологий. Центр Недвижимости

Издатель

Массачусетский технологический институт

Ключевые слова

Центр Недвижимости.Программа развития недвижимости.

Новое финансирование для улучшения жилищного фонда армии может начаться уже этим летом

После многолетнего периода, в течение которого официальные лица признали, что они «отвлекли внимание» от военной программы приватизации жилья, новый приток финансовых средств может начаться для значительного улучшения армейских домов, которые пришли в некачественное состояние, как только этим летом.

В конце прошлого месяца армия одобрила новое соглашение о финансировании с одним из крупнейших поставщиков жилья, LendLease, которое предоставит 1 доллар.1 миллиард нового финансирования на ремонт и замену домов на шести базах, где эта компания выступает в качестве партнера армии в Инициативе по жилым общинам.

В интервью Federal News Network официальные лица армии заявили, что новое соглашение, которое финансируется частными кредиторами и держателями облигаций, как ожидается, будет официально закрыто в конце марта. Исходя из этого графика, ремонтные работы могут начаться уже в мае. Для домов, которые необходимо снести и полностью заменить, новое строительство по крайней мере некоторых новых домов может быть завершено к концу осени.

Скотт Чемберлен, руководитель инвестиционных предприятий в офисе заместителя помощника министра армии по вопросам строительства, жилья и партнерства, сказал, что соглашение о финансировании LendLease — не первая подобная сделка для армии, но на сегодняшний день является самой крупной. .

«Основываясь на жилищном кризисе двухлетней давности, мы попросили некоторых наших партнеров ускорить [их планы рекапитализации]», — сказал он во время выступления на канале Federal News Network в DoD. «В конечном итоге они ушли бы через пять-десять лет и получили бы какие-то долги, но мы попросили его выйти сейчас и взять дополнительный долг для удовлетворения насущных потребностей, которые мы видели.”

Установки, которые будут улучшены в рамках сделки LendLease, — это Форт-Худ, штат Техас; Форт Кэмпбелл, Кентукки; Форт-Нокс, Кентукки; Форт Уэйнрайт, Аляска; Форт Драм, Нью-Йорк; и различные свойства на Гавайях.

И хотя часть доходов, которые жилищные компании получают от базовых пособий военнослужащих на жилье, предполагается направлять на долгосрочный ремонт и новое строительство, это стало очевидным для армейских чиновников, исходя из масштабов жилищного кризиса. , что для решения проблем потребуется больший приток капитала.

Размер новых долговых инструментов, которые армия просила взять на себя LendLease и другим ее поставщикам, в основном основывался на «оценке потребностей» по каждой базе.

И время удовлетворения этих потребностей совпало с благоприятными условиями на рынках капитала, — сказал Джейсон Калливокас, ведущий финансовый аналитик Управления жилищных товариществ армии США. Он сказал, что по многим проектам — некоторым из них уже 20 лет — также были выплачены первоначальные ссуды, которые они использовали для строительства первых домов в рамках программы приватизации жилья, до такой степени, что взятие нового долга было жизнеспособным предложением.

«Вначале у вас должен быть период стабилизации, когда вы обслуживаете этот долг, производите платежи и приспосабливаетесь к эффективности операций и спросу на жилье. И тогда вы получаете инфляционную надбавку к базовому пособию на жилье », — сказал он. «И тогда вы достигнете точки, когда выручка увеличится настолько, что в сочетании с рыночной средой, которая способствует максимальному увеличению кредитного плеча, вы можете ударить своего рода идеальный шторм и позволить себе принести, в случае LendLease, миллиард долларов нового капитала для решения и дальнейшего развития цикла.”

Но в дальнейшем Чемберлен сказал, что армия будет внимательно следить за тем, чтобы ее поставщики жилья использовали новый приток капитала для удовлетворения самых насущных потребностей. Согласно условиям соглашений между армией и жилищными компаниями, сумма прибыли, которую они могут получить от нового строительства и ремонта, ограничена, и часть их доходов должна быть направлена на содержание.

«Перемена между двумя годами ранее и сегодняшним днем почти захватывает дух», — сказал он. «Мне звонят каждый понедельник, который длится от полутора до двух часов, когда командир Управления установкой разговаривает со всеми 55 командирами своего гарнизона.Он хочет знать поименно всех, кто в этот день вынужден покинуть свой дом. Он знает проблемы, и все изменилось. Это действительно радикально изменило мнение ».

И особенно в местах, где у солдат есть выбор между проживанием на базе или экономикой, у поставщиков жилья могут быть собственные новые мотивы, чтобы сделать свою собственность как можно более привлекательной.

Во время COVID-19 заполняемость базового жилья заметно снизилась.Официальные лица заявили, что есть свидетельства того, что по крайней мере одна из причин этого заключается в том, что ставки по ипотечным кредитам близки к рекордно низким, и все больше солдат предпочитают покупать свои дома за линией забора.

Это конкурентное давление будет важным фактором при строительстве новых домов, финансируемых за счет новых кредитов, сказал Калливокас. По соглашению LendLease ожидается строительство около 1200 новых домов.

«Мы сотрудничаем с частным сектором, чтобы выйти и провести исследование рынка, чтобы посмотреть, что строится в окружающих сообществах данного гарнизона, и попытаться привнести это ощущение, насколько это возможно, в объект, чтобы он копирует конкурентный рынок, на котором они находятся », — сказал он.«Итак, проводится анализ, они представляют его в армию, и у армии есть анализ. Мы можем согласиться или не согласиться и попросить внести коррективы.

Приватизация жилищного фонда: Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (последняя редакция)

Статья 2 / КонсультантПлюс

Закон РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»

Судебная практика и законодательство — Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Приватизация жилых помещений

Перечень документов, необходимых для приватизации жилых помещений

Российская Федерация Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Приватизация жилого помещения муниципального жилищного фонда БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

ЕМИСС

Контактная информация

Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда

Что нужно сделать, чтобы приватизировать квартиру

Приватизация военного жилья: Министерство обороны должно улучшить надзор за страхованием имущества и восстановлением после стихийных бедствий

Что нашло GAO

Почему GAO провело это исследование

Об Инициативе по приватизации военного жилья — Военная жилищная ассоциация

официальных лиц свидетельствуют Конгрессу о прогрессе в приватизации военного жилья> Министерство обороны США> Новости Министерства обороны

Эти 37 армейских баз предоставляют все права арендатора приватизированного жилья

Зарегистрируйтесь для Pay Плат

Приватизация военного жилья и перспективы инноваций в дизайне

Аннотация

Описание

Отдел

Издатель

Ключевые слова

Новое финансирование для улучшения жилищного фонда армии может начаться уже этим летом

Оставить комментарий Отменить ответ