Статья 13. Способы приватизации государственного и муниципального имущества \ КонсультантПлюс
Статья 13. Способы приватизации государственного и муниципального имущества
1. Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества:
1) преобразование унитарного предприятия в акционерное общество;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1) преобразование унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью;
(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 11.07.2011 N 201-ФЗ)
2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
3) продажа акций акционерных обществ на специализированном аукционе;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
5) продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций акционерных обществ;
(в ред.
Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) утратил силу. — Федеральный закон от 29.06.2015 N 180-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы акционерных обществ;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) продажа акций акционерных обществ по результатам доверительного управления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется путем их преобразования в хозяйственные общества.
Приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия в случае, если определенный в соответствии со статьей 11 настоящего Федерального закона размер уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого в процессе приватизации, равен минимальному размеру уставного капитала акционерного общества, установленному законодательством Российской Федерации, или превышает его, осуществляется путем преобразования унитарного предприятия в акционерное общество.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если один из таких показателей деятельности этого унитарного предприятия, как среднесписочная численность или доход от осуществления предпринимательской деятельности, определяемый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, за предшествующие приватизации три календарных года, не превышает предельное значение, установленное в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» для субъектов малого предпринимательства, приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия может быть осуществлена также путем его преобразования в общество с ограниченной ответственностью.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 265-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если определенный в соответствии со статьей 11 настоящего Федерального закона размер уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого в процессе приватизации, ниже минимального размера уставного капитала акционерного общества, установленного законодательством Российской Федерации, приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия осуществляется путем преобразования унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 180-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.07.2011 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3 — 4. Утратили силу. — Федеральный закон от 31.05.2010 N 106-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными настоящим Федеральным законом.
Решения об условиях приватизации муниципального имущества
Цветовая схема:
Cцвет черный на белом Cцвет белый на черном Cцвет желтый на черном Cцвет черный на голубом
Шрифт
шрифт Arial шрифт Times New Roman
Размер шрифта
A. A. A.
Кернинг
кернинг 1 кернинг 2 кернинг 3
Изображения:
выключить картинки
Обычная версия
15.04.2022 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 15.
04.2022 № 460-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 18.04.2022 09:08:26
Файл:
Загрузить
22.02.2022 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 22.02.2022 № 218-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 24.02.2022 09:13:41
Файл: Загрузить
30.11.2021 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 30.11.2021 № 1311-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 30.11.2021 17:43:15
Файл:
Загрузить
21.05.2021 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 21.05.2021 № 587-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 03.
06.2021 14:57:57
Файл:
Загрузить
19.04.2021 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 19.04.2021 № 439-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 19.04.2021 17:22:51
Файл:
Загрузить
12.04.2021 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 12.04.2021 № 410-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 15.04.2021 10:32:50
Файл:
Загрузить
16.03.2021 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 16.03.2021 № 270-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 18.03.2021 10:36:35
Файл:
Загрузить
16.
Дата изменения: 19.02.2021 15:12:01
Файл: Загрузить
16.02.2021 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 16.02.2021 № 150-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 19.02.2021 15:11:28
Файл:
Загрузить
17.11.2020 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 17.11.2020 № 1208-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 19.11.2020 10:56:20
Файл: Загрузить
24.06.2020 Распоряжения об утверждении условий приватизации 576-р
Дата изменения: 26.
06.2020 17:11:40
Файл:
Загрузить
21.04.2020 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 21.04.2020 № 350-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 22.04.2020 15:50:51
Файл:
Загрузить
14.04.2020 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 14.04.2020 № 336-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 26.02.2021 15:28:07
Файл: Загрузить
01.04.2020 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 01.04.2020 № 285-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 09.04.2020 17:58:30
Файл:
Загрузить
21.
10.2019 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 18.09.2019 № 906-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 19.12.2019 15:51:32
Файл:
Загрузить
11.10.2019 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 09.10.2019 № 998-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 19.12.2019 15:53:58
Файл: Загрузить
30.05.2019 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 30.05.2019 № 544-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 19.06.2019 12:13:32
Файл:
Загрузить
23.04.2019 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 22.
04.2019 № 411-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 24.04.2019 14:19:17
Файл:
Загрузить
26.02.2019 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 26.02.2019 № 180-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 26.02.2019 16:51:34
Файл: Загрузить
12.02.2019 Распоряжение администрации Ханты-Мансийского района от 11.02.2019 № 133-р «Об утверждении условий приватизации муниципального имущества Ханты-Мансийского района»
Дата изменения: 13.02.2019 16:26:41
Файл:
Загрузить
1 — 20 из 50
Начало | Пред. | 1 2
3
|
След.
|
Конец
Приватизация недвижимого имущества — FindLaw
Оценка процесса приватизации недвижимого имущества важна для тех, кто занимается недвижимостью в Венгрии, несмотря на то, что большая часть запланированных приватизаций уже осуществлена. Схемы, реализованные за последнее десятилетие, сформировали правовой ландшафт и создали условия, в которых работают застройщики, пользователи и поставщики капитала.
Важно понимать, что Венгрия, в отличие от других бывших стран Восточного блока, никогда полностью не ликвидировала частную собственность на недвижимость. Отдельным лицам разрешалось владеть жилой недвижимостью даже в коммунистическую эпоху, когда она считалась формой «личной», а не «частной» собственности.
Крупномасштабная передача недвижимого имущества частным владельцам началась в 1990 г., когда парламент принял закон о передаче государственной собственности органам местного самоуправления1. правительство, город Будапешт и различные местные органы власти по всей стране.
Органы местного самоуправления получили полномочия на приватизацию недвижимого имущества, прежде всего жилого. Кроме того, местные органы власти приобрели большую часть торговой недвижимости в городах, однако они, как правило, сдаются в аренду предприятиям, а не продаются. Местные органы власти также получили доли в государственных предприятиях, которые были преобразованы в компании для приватизации. Эти акции должны были отражать стоимость недвижимого имущества, используемого такими компаниями в юрисдикциях местных органов власти. Таким образом, такое недвижимое имущество перешло в собственность преобразованной компании.
Одним из специфических результатов этой схемы приватизации стало то, что многие важные вопросы правового титула в Венгрии возникли между конкурирующими интересами на различных уровнях правительства, в отличие от конкурирующих требований бывших владельцев докоммунистической эпохи и существующих собственники или пользователи собственности.
Хотя большая часть запланированных приватизаций уже осуществлена, национальный государственный орган, ответственный за приватизацию, Государственная компания по приватизации и управлению активами (или «APV Rt.
», как она известна под венгерским аббревиатурой), город Будапешт и местные муниципальные органы власти продолжают владеть портфелями собственности, и эта собственность время от времени выставляется на продажу.
Недвижимость для продажи APV Rt. выставляются на конкурсные торги2. Такие торги публикуются достаточно регулярно. Недвижимость, выставленная на продажу компанией APV Rt. (или его предшественники) иногда продаются напрямую, а в других случаях продаются через холдинговые компании, созданные специально для передачи права собственности на имущество и связанные с ним активы, такие как приспособления и мебель.
АПВ Rt. не следует рассматривать как наиболее важный источник собственности для потенциального приобретения. Недавно приватизированные компании, в частности те, которым необходимо привлечь денежные средства или которые желают продать непрофильные активы, а также местные органы власти, как правило, являются лучшими источниками недвижимости для приобретения.
Сельскохозяйственные земли
Сельскохозяйственные земли важны для новой застройки, и правовая ситуация в отношении приватизации сельскохозяйственных земель является сложной.
В середине 1994 г. парламент принял закон, который фактически вводил мораторий на все продажи сельскохозяйственных земель, за исключением участков площадью 300 га и менее, и только в этом случае, если они были проданы венгерским физическим лицам. Иностранным компаниям и лицам, а также венгерским компаниям, даже если они принадлежат венграм, запрещено приобретать какие-либо сельскохозяйственные земли.
Закон не полностью остановил торговлю сельскохозяйственными землями, однако, поскольку многие активы сельскохозяйственных земель принадлежат компаниям, и по-прежнему ведется активная торговля акциями этих компаний, поскольку такие сделки прямо не подпадают под действие закона. мораторий.
Учитывая перспективу вступления в Европейский Союз в течение нескольких лет, венгерские сельскохозяйственные угодья стали привлекательной (хотя и спекулятивной) инвестиционной возможностью для многих в Западной Европе, в частности, для интересов фермеров.
Взаимодействие с органами власти
Основными органами, ответственными за развитие и регулирование использования собственности, являются органы местного самоуправления.
Местные муниципальные органы власти (которых в Будапеште 23), а также муниципальные органы малых и отдаленных городов несут ответственность за широкий круг вопросов, касающихся собственности. В их полномочия входит выдача разрешений на строительство, согласие на предлагаемые изменения в назначении использования и утверждение заявок на прямое иностранное владение. Местные органы власти также имеют право облагать налогом имущество.
Как упоминалось ранее, местные органы самоуправления продолжают владеть и управлять портфелями недвижимости и, таким образом, также являются участниками рынка недвижимости. Многие создали дочерние компании по управлению недвижимостью, которые приносят значительный доход.
Местные органы власти только недавно получили право утверждать заявки на иностранное владение. Прямое иностранное владение землей в Венгрии стало возможным с 1990 года, однако ранее требовалось одобрение Министерства финансов. Начиная с 1996, это право утверждения было передано органам местного самоуправления.
3
В соответствии с системой, принятой в 1996 году, органы местного самоуправления могут одобрять предполагаемые приобретения недвижимого имущества иностранными физическими лицами при условии, что такие приобретения не нарушают муниципальные или иные общественные интересы. В течение первых двух лет существования этой системы утверждения выдавались регулярно. Однако в течение прошлого года — возможно, из-за быстрого роста цен на недвижимость — ряд местных органов власти начали отказывать в одобрении приобретения иностранцами.
Чтобы избежать ограничений на иностранную собственность и задержек с одобрением правительством, предпочтительным методом приобретения недвижимости иностранными инвесторами было и остается использование механизма приобретения, такого как венгерская компания с ограниченной ответственностью. Приобретаемое имущество сначала передается венгерской компании, а затем акции этой компании передаются приобретателю. Никаких специальных согласований для таких приобретений не требуется.
Откуда берутся общественные земли? Муниципализация и приватизация (…)
земельные участки / приватизация / общинные земельные фонды / продажи под залог / общественная земля / муниципализация / землепользование / Нью-Йорк
На протяжении большей части 20-го века общественные земли играли ключевую роль в строительстве доступного жилья, а также в реализации более широких концепций городского планирования. В Нью-Йорке, несмотря на то, что предложение доступной общественной земли сократилось за последние 30 лет, она остается в центре многочисленных политических конфликтов: расположение и перепланировка оружейной палаты Краун-Хайтс Бедфорд-Юнион; судьба Эджмира, незавершенного участка реконструкции города в Фар-Рокавей; недвижимость в Восточном Гарлеме, которую Общественный земельный фонд Восточного Гарлема-Эль-Баррио (CLT) стремится преобразовать в доступное жилье; различные предлагаемые участки для частной застройки на участках государственного жилья; и более.
Эта борьба подпитывается двумя факторами.
Во-первых, борьба за общественные земли носит стратегический характер: застройка общественных земель дает возможность соседским группам вмешиваться в процесс пересмотра городского землепользования; это также снижает стоимость разработки, обеспечивая более высокую доступность. Во-вторых, эти объекты политически сильны: сегодня в Нью-Йорке почти достигнут политический консенсус в отношении того, что правительство должно использовать свои ресурсы, включая землю, для смягчения кризиса доступности1. Оба фактора обеспечивают низовым группам больший потенциал влияния, чем к застройке, происходящей на частной земле.
В этой политической обстановке возникает вопрос: откуда берутся общественные земли? В этом эссе мы исследуем, как земля переходила между частной и общественной сферами, чтобы осветить современную борьбу за землепользование в Нью-Йорке.
Как земля стала общественной?
Частная и государственная собственность на землю является общественным строительством. Исторически сложилось так, что земля, находящаяся в совместном владении, то есть совместно используемая группой людей, приватизировалась путем ограждения, законного и часто насильственного средства отстаивания прав индивидуальной собственности.
В США этот процесс начался с массового переселения и геноцида коренных народов. Он продолжился созданием больших плантаций — во многих отношениях доминирующей особой формой в этой стране (McKittrick 2013) — и мириадами меньших огораживания общей земли спекулянтами, поселенцами, землевладельцами и застройщиками.
Закрытие, однако, не конец истории. В США как элитные, так и народные движения часто способствовали переходу земли из частной в государственную собственность.
Движения элиты за общественные земли варьировались от перемещения коренных землевладельцев до создания национальных парков (Katz and Kirby, 1991) до лоббирования землевладельцами на рынках с низкой арендной платой выкупа государственных земель. Эти усилия элиты часто сводились к муниципализации путем лишения собственности (Harvey 2003). Хотя они привели к передаче земли из частной сферы в собственность государства, они не обязательно привели к усилению контроля над землей со стороны общества.
В то же время народные движения за общественные земли включали в себя утопические общины, искавшие альтернативы как сельской, так и городской жизни без угнетения (Hayden 1976), а также «канализация-социалистические» муниципальные правительства, пришедшие к власти в нескольких городах США.
в конце 19-го и начале 20-го веков и проводил политику муниципализации земли и инфраструктуры (Judd 1989). Эти перемещения составили муниципализации путем изъятия , что привело как к государственной (или коллективной) собственности, так и к более демократическому управлению землей.
Земля, которой владеют города, сегодня передана в государственную собственность в результате этих элитных и народных движений, а также параллельных циклов инвестиций и изъятий инвестиций (Kondratieff 1979). В Нью-Йорке и многих других городах США создание государственной земли подпадает под следующие четыре широкие и часто перекрывающиеся исторические категории.
Период 1 (1890–1920-е гг.): «Прекрасный город» и чрезмерное осуждение и предоставление государственных услуг на втором месте (Foglesong 1986). Создание этих огромных пространств означало накопление больших участков земли либо за счет выдающихся владений, либо закулисных выкупов между политическими покровителями и клиентами (Schwartz 1993).
Городские власти обычно практиковали «чрезмерное осуждение»: брали больше, чем им было нужно, продавали часть «улучшенной» земли с прибылью и, в свою очередь, получали доход для нового проекта (Cushman 1917). Этот способ муниципализации был в конечном итоге ограничен Великой депрессией, но он заложил модель для будущих государственных изъятий.
Период 2 (1930–1970-е гг.): «красная черта» и обновление городов
Великая депрессия спровоцировала масштабный жилищный кризис, подстегнув интенсивное федеральное вмешательство в рынок городского жилья, включая программы государственного жилья и домовладения. Обе программы разрешали и поощряли сегрегацию по расовому признаку (Rothstein 2017). При федеральном финансировании города муниципализировали большие участки земли, способствуя развитию «современного жилья», принадлежащего правительству и профсоюзам (Рэдфорд 19).96). Тем временем схемы домовладения задавали параметры для «красной черты», что, в свою очередь, создавало условия для крупномасштабного объявления трущоб, изъятия выдающихся владений и перепланировки «городского обновления» (Wilder 2000).
В конце этого периода городской реорганизации по США прокатилась волна сокращения инвестиций в города, включая массовые поджоги и оставление домовладельцев, и городские власти оказались с большими запасами расчищенных, но не перестроенных участков. Примерно в то же время в промышленных помещениях развернулся сопутствующий процесс.
Период 3 (1940–1970-е годы): деиндустриализация и военная реструктуризация Бруклинская военно-морская верфь и армейский терминал, а также оружейные склады Манхэттена (Markusen 1991). Эти большие заброшенные пространства часто переходят из федеральной в городскую собственность. В то же время крупномасштабное производство начало уходить из многих северных городов США, ссылаясь на рост стоимости земли, антииндустриальную политику землепользования, обесценивание заводов и воинственность рабочей силы (Bluestone and Harrison 19).82). В то время как некоторые промышленные объекты были преобразованы для использования на основе FIRE (Fitch 1993), другие были лишены права выкупа и были переданы муниципальным властям.
Деиндустриализация бросила многие городские экономики по нисходящей спирали, подготовив почву для последнего раунда накопления государственных земель.
Период 4 (1970–1990-е): девальвация и обращение взыскания
испытал резкий рост как чрезмерного использования многоквартирных домов, так и отказов домовладельцев в 1970-е и 1980-е годы (CSS и NWBCCC, 1996). С сокращением федерального финансирования муниципальных проектов при Рейгане городские власти, уже участвовавшие в реваншистской реакции на народные движения за расовое и экономическое равенство (Woods, 2007), стали проводить политику жесткой экономии, что привело к еще большему количеству лишений права выкупа. Это уничтожило жилой фонд во многих городских кварталах; например, в 1980 году в Гарлеме было всего 2% жилого фонда Нью-Йорка, но более 20% домов, заброшенных домовладельцами (Goldstein 2017). В 1981, город в рем. (не облагаемый налогом) жилой фонд вырос почти до 112 000 единиц (Stegman 1982).
В течение этих четырех исторических периодов города накопили много земли и собственности. В некоторых городах, таких как Ньюарк в Нью-Джерси, по-прежнему сохраняется большой запас государственной земли. В Нью-Йорке общественная земля играет ключевую роль в перепланировке городских районов.
Станет ли сегодня земля в Нью-Йорке общедоступной?
Нью-Йорк попал в пятую историческую категорию: серьезная коммодификация земли (Madden and Marcuse 2016). Даже когда цены на землю в Нью-Йорке достигли дна в 19 году,70-х годов инвесторы начали спекулировать на свободных землях и арендованных зданиях. Со временем, когда рынок недвижимости неуклонно расширялся, этот процесс превратился из особого явления в общее состояние (Lees et al. , 2013). Эта практика усилилась в преддверии ипотечного кризиса, чему способствовали легкодоступные и зачастую грабительские кредиты (Fields 2015). Сегодня Нью-Йорк редко отказывается от больших участков земли для обновления города, а домовладельцы больше не отказываются от собственности, списанной как бесполезной.
Вместо этого чрезмерное использование скромных сдаваемых в аренду зданий стало обычным явлением, а притеснение арендаторов остается стандартной деловой практикой по всему городу (Teresa 2016).
Финансово неблагополучные здания часто сталкиваются с риском потери права выкупа налогов, независимо от того, были ли они чрезмерно заемными хищными инвесторами или их обязательства по уплате налога на имущество стали недоступными для отдельных домовладельцев. В период с 2010 по 2015 год примерно в отношении 15 000 объектов недвижимости и пустырей в Нью-Йорке было продано по крайней мере одно налоговое право удержания (Stern and Yager 2016). Среди них 43 600 жилых единиц, а также значительное количество коммерческих площадей.
В прошлом взыскание налогов приводило к временной муниципализации частной собственности. Наличие свободных участков и зданий, находящихся под муниципальным контролем, сыграло значительную роль в политике мэра Коха (1978–1989) 10-летний план доступного жилья по строительству или ремонту 200 000 квартир (Soffer 2010).
Мэр Джулиани (1994–2001) изменил эту политику: вместо того, чтобы вступать во владение напрямую, город начал налагать залог на просроченную собственность. Теперь залоговые права продаются по цене ниже рыночной доверительному управлению, управляемому Банком Нью-Йорка Меллона, который объединяет залоговые права в облигации и продает их аккредитованным инвесторам, которые затем имеют возможность взыскать долг или конфисковать имущество путем обращения взыскания. . Это изменение политики было частью более широких усилий города по снятию с себя ответственности за эксплуатацию и управление жильем. С продажей залога «город получит свои деньги авансом и решит вопрос о том, что случилось со зданиями и их арендаторами». (Крински 2015).
Общественная земля в неолиберальном городе
Правозащитники уже давно призывают к пересмотру процесса продажи залогового имущества, чтобы решить как кризис доступности жилья в городе, так и потерю малого бизнеса и общественных учреждений. Усилия были сосредоточены на передаче большего количества проблемных многоквартирных домов в доверительный фонд или снятии некоммерческих организаций и домов на одну семью с продажи под залог.
В связи с сокращением предложения свободных общественных земель город все чаще начинает использовать земли, ранее считавшиеся недоступными для частной застройки, от публичных библиотек до участков, принадлежащих Жилищному управлению города Нью-Йорка (NYCHA). Хотя этот подход обычно оправдывается удовлетворением неотложных краткосрочных потребностей, таких как сбор средств для решения отставания в капитале NYCHA в размере 25 миллиардов долларов, он также отказывается от государственного рычага воздействия на землю, которую трудно вернуть. В прошлом город полагался на застройщиков, ориентированных на миссию, чтобы гарантировать, что при освоении общественных земель приоритетное внимание уделяется потребностям сообщества.
Когда планировщики и политики рассматривают частную застройку как единственное средство удовлетворения потребностей общества, государственная земля становится просто еще одним инструментом для заключения сделок. Если история муниципализации в США изобилует несправедливостями, то акт приватизации только усугубляет преступления. Таким образом, сложная и противоречивая история муниципализации требует более целенаправленного подхода, который отдает приоритет демократическому принятию решений в долгосрочном управлении земельными ресурсами.
Оставшиеся общественные земли Нью-Йорка должны оставаться за пределами рынка либо за счет бессрочной государственной собственности, либо за счет тщательно продуманной формы общественного контроля.
Примечание: имена авторов расположены в алфавитном порядке.
Библиография
- Блюстоун, Б. и Харрисон, Б. 1982. Деиндустриализация Америки: закрытие заводов, отказ от сообщества и демонтаж основной промышленности , Нью-Йорк: Basic Books.
- Буса, А. 2017. Творческое разрушение Нью-Йорка: проектирование города для элиты , Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.
- Общество общественных работ (CSS) и Коалиция общин и духовенства Северо-Западного Бронкса (NWBCCC). 1996. Кредиторы и арендодатели: Руководство для арендаторов, занимающихся организацией жилья , испытывающего финансовые трудности, Нью-Йорк: Общество общественных работ.
- Кушман, Р. Э. 1917. Чрезмерное осуждение , Нью-Йорк: D.
Appleton & Company. - Филдс, Д. 2015. «Оспаривание финансиализации городского пространства: общественные организации и борьба за сохранение доступного арендного жилья в Нью-Йорке», Journal of Urban Affairs , vol. 37 нет. 2, стр. 144–165.
- Fitch, R. 1993. Убийство в Нью-Йорке , Нью-Йорк: Verso Books.
- Foglesong, RE 1986. Планирование капиталистического города: от колониальной эпохи до 1920-х годов , Принстон: Princeton University Press.
- Fullilove, MT 2005. Root Shock: как разрушение городских кварталов вредит Америке и что мы можем с этим поделать , New York: One World/Ballantine.
- Гольдштейн, Б. Д. 2017. Корни городского возрождения , Кембридж (Массачусетс): Издательство Гарвардского университета.
- Харви, Д. 2003. Новый империализм , Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.
- Хайден, Д. 1976. Семь американских утопий: архитектура коммунитарного социализма, 1790–1975 , Кембридж (Массачусетс): MIT Press.
- Джадд, Р. В. 1989. Социалистические города: муниципальная политика и корни американского социализма , Олбани: SUNY Press.
- Кац, К. и Кирби, А. 1991. «В природе вещей: окружающая среда и повседневная жизнь», Труды Института британских географов , том. 16, нет. 3, стр. 259–271.
- Кондратьев, Н. Д. 1979. «Длинные волны в экономической жизни», Review (Центр Фернана Броделя) , vol. 2, нет. 4, стр. 519–562.
- Крински, Дж. 2015. «Управление катастрофой с арендным жильем в Нью-Йорке: прежний и будущий потенциал собственности, лишенной права выкупа за налоги», Metropolitics , 20 октября.
- Лиз, Л., Слейтер, Т. и Уайли, Э. 2013. Джентрификация , Нью-Йорк: Рутледж.
- Мэдден, Д. и Маркузе, К. 2016. В защиту жилья: политика кризиса , Нью-Йорк: Verso Books.
- Маркусен, А. Р. 1991. Восстание стрелкового пояса: Военное переосмысление индустриальной Америки , Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.
- МакКиттрик, К. 2013. «Plantation Futures», Small Axe , vol. 17, нет. 3, стр. 1–15.
- Рэдфорд, Г. 1996. Современное жилье для Америки: борьба за политику в эпоху Нового курса , Чикаго: Издательство Чикагского университета.
- Ротштейн, Р. 2017. Цвет закона: забытая история того, как наше правительство разделило Америку , Нью-Йорк: W. W. Norton & Company.
- Шварц, Дж. 1993. Нью-Йоркский подход: Роберт Мозес, Городские либералы и реконструкция внутреннего города , Колумбус: Издательство государственного университета Огайо.
- Соффер, Дж. 2010. Эд Кох и восстановление города Нью-Йорка , Нью-Йорк: издательство Колумбийского университета.
- Стегман, М. 1982. Динамика арендного жилья в Нью-Йорке , Нью-Йорк: Департамент жилищного строительства и развития города Нью-Йорка.
- Стерн, Э. и Ягер, Дж. 2016. Продажа долга: имущество, затронутое продажей налоговых залогов города Нью-Йорка , Нью-Йорк: Центр Фурмана Нью-Йоркского университета.
Appleton & Company.
