Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми в 2023 году: правила оформления и пошаговая инструкция, список документов и причины отказа

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: права и доля ребенка

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и отдельно от них. Неучастие таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.

В случае выписки несовершеннолетнего лица из жилья до начала оформления приватизации сохраняется его право на участие в таком процессе. Доля детей в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Отказ несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен. Законодательство содержит ряд положений, которые защищают права несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц, имеющих право на получение такого жилища по закону.

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет, необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов.
2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет, то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства.

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены. Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику, после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно.

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры, а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав. Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права, как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях. В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же, как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Пример

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Законодательством устанавливается срок заключения такого договора — не позднее трех месяцев.

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия. Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз.

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов — суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Вопрос

Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте

Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?

Ответ

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за Вами сохранено право на однократное участие в бесплатной приватизации несмотря на то, что в несовершеннолетнем возрасте Вы стали собственником квартиры вместе с иными лицами.

Приватизация без участия несовершеннолетнего \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Приватизация без участия несовершеннолетнего

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация без участия несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Несовершеннолетние:
• Административная ответственность несовершеннолетних
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Алименты на несовершеннолетних детей
• Бабушка законный представитель
• Показать все

Еще

• Несовершеннолетние:
• Административная ответственность несовершеннолетних
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Алименты на несовершеннолетних детей
• Бабушка законный представитель
• Показать все

• Приватизация:
• Акционирование
• Бесплатная приватизация
• Деприватизация
• Документы для приватизации жилого помещения
• Документы для приватизации квартиры
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Апелляционное определение Московского городского суда от 26. 10.2021 N 33-43117/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании утратившими право пользования жилым помещением; 2) О снятии с регистрационного учета.
Требования: 3) О вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи; 4) О признании права постоянного (бессрочного) пользования квартирой.
Обстоятельства: Истец указал, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, в котором зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами его семьи.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.Поскольку С.Т. и ее дочь С.В. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, при том, что С.Т., не участвовавшая в приватизации в силу своего несовершеннолетнего возраста, приобрела право бессрочного право пользования спорным жилым помещением, что было установлено при рассмотрении дела судом первой инстанции, доводы жалобы фио о том, что ранее вынесенные с участием С. Т. судебные решения не имеют преюдициального значения для настоящего спора, поскольку П. участие в рассмотрении указанных дел не принимал, не влияют не выводы суда и не влекут за собой удовлетворение исковых требований фио.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 16.06.2020 N 88-9128/2020 по делу N 2-1342/2019
Категория спора: Приватизация.
Требования: 1) О признании договора на приватизацию квартиры недействительным в части; 2) О включении в состав участников договора; 3) О признании незаконным снятия с регистрационного учета.
Обстоятельства: Выезд истца из квартиры носил временный характер, не свидетельствовал о прекращении его права на пользование помещением. Отказ законных представителей истца от участия его в приватизации отсутствует. Договор признан недействительным, квартира возвращена в собственность органа местного самоуправления; решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности ответчика на квартиру.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.Поскольку выезд М.А. из спорной квартиры носит временный характер и не свидетельствует о прекращении ее права пользования жилым помещением, так как в силу возраста она была лишена возможности самостоятельно определять место своего жительства и реализовать жилищные права, отказ законных представителей М.А. от участия ее в приватизации квартиры и разрешение органа опеки и попечительства на такой отказ в деле отсутствуют, следовательно, договор приватизации является недействительным, как заключенный без учета прав несовершеннолетней в нарушение положений статей 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Защита прав несовершеннолетних на жилые помещения
(Ежова Е.А.)
(«Власть Закона», 2018, N 4)Так, приватизация жилых помещений происходит без участия несовершеннолетних, имеющих право на пользование указанной жилой площадью. Рассмотрим подробнее вопрос о праве пользования несовершеннолетнего жилым помещением, в котором он был зарегистрирован по обоюдному согласию родителей, а впоследствии, с целью приватизации на одного из них и дальнейшей реализации, был снят с регистрационного учета. Таким образом, интересы родителей выдаются за интересы детей.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023)Согласно ст. 2 Закона о приватизации для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, либо их отказ от участия в приватизации. Соответственно, отсутствие такого согласия/отказа, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным.

Нормативные акты

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 02.07.2009)
«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Приказ Росрегистрации от 06.08.2007 N 176
«Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений»- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (статья 2 Закона). При этом, учитывая положения абзаца второго статьи 7 Закона, несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность;

Как приватизировать жилье | Юрист Киев

Главная » Приватизация государственного жилищного фонда

К счастью, на сегодняшний день возможно приобретение жилья не только на условиях купли-продажи, дарения, мены, наследования и другими способами, но и через государственную приватизацию жилой фонд.

Наши юристы предоставят консультации по всем вопросам приватизации квартиры, возможности бесплатной приватизации, процедуре приватизации, а также любым другим вопросам, которые возникнут у Вас в ходе приватизации.

Наши юристы помогут Вам подготовить необходимую документацию для осуществления приватизации, а также пройти процедуры приватизации квартиры.

Приватизация государственного жилищного фонда — отчуждение квартир (домов), квартир в общежитиях, предназначенных для семей и одиноких лиц, комнат в квартирах и индивидуальных домах, в которых проживают два и более нанимателя, и связанных с ними хозяйственных построек и помещений (подвалы, сараи и др.) государственного жилищного фонда в пользу граждан Украины.

При этом государственным жилищным фондом является жилищный фонд местных советов и жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, организаций и учреждений.

Таким образом, если вы проживаете в жилом помещении, находящемся в государственной собственности, на основании договора аренды, вы можете получить такое жилое помещение в частную собственность путем его безвозмездной приватизации.

Какое жилье может быть приватизировано

Для приватизации жилого помещения оно должно использоваться на условиях аренды и относиться к одной из следующих категорий:

• многоквартирные дома
• дома на одну семью
• комнаты в квартирах и домах на одну семью, где проживают два и более жильца

Способы приватизации

Приватизация может быть осуществлена ​​двумя способами:

0 безвозмездная передача квартир (домов) гражданам исходя из санитарной нормы 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью

продажа излишков общей площади квартир (домов) проживающим в них гражданам Украины или стоящим в очереди на улучшение жилищных условий

В случае если общая площадь квартиры меньше площади, которую семья нанимателя имеет право на безвозмездное получение, нанимателю и членам его семьи выдаются жилищные чеки, размер которых определяется исходя из размера недостающей площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра. Когда общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую семья нанимателя имеет право получить безвозмездно, наниматель производит доплату ценными бумагами, полученными за приватизацию государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия , с деньгами. Размер доплаты определяется произведением размера превышения общей площади на стоимость одного квадратного метра.

Также, независимо от размера общей площади, гражданам могут быть переданы в собственность безвозмездно:

• однокомнатные квартиры
• квартиры (дома), полученные в случае сноса или выселения всех семей из домов (частей домов), принадлежавших им на праве собственности, если прежние собственники не получили денежной компенсации за эти дома (части домов)
• квартир (домов), в которых проживают граждане, которым данное пособие установлено законодательством Украина «О статусе и социальной защите граждан, пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы»
• квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные звания Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награжденные орденом Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной войны, воины-интернационалисты, инвалиды I и II групп , инвалиды с детства, ветераны труда, проработавшие до 25 лет — женщины, 30 лет — мужчины, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реабилитированные в соответствии с Законом Украины «О реабилитации жертв политических репрессий в Украине».
• квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при исполнении государственных и общественных обязанностей и на работе
• квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым предоставляются льготы Законом Украины «О социальной и правовая защита военнослужащих и членов их семей»
• квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи (семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми)

Процедура приватизации

Процедура приватизации состоит из следующих этапов:

• подача заявления о приватизации в орган приватизации
• представление справки о составе семьи и занимаемых помещениях (выдается предприятием, обслуживающим жилой дом)
• предоставление документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации (при наниматель или члены его семьи имеют льготы на безвозмездное получение занимаемого жилья)
• принятие органом приватизации в течение 1 месяца со дня представления документов решения о приватизации (в приватизации может быть отказано только в случае, если жилое помещение не подлежит приватизации)
• выдача свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое подлежит регистрации в органах технической инвентаризации и не требует нотариального удостоверения

Дела, связанные с приватизацией жилого фонда, требуют специальной квалификации и опыта. Это объясняется тем, что государственная собственность становится частной собственностью и значительно усиливается контроль со стороны органа приватизации за оформлением документов, наличием оснований для приватизации. Все осложняется тем, что государственной собственности становится все меньше, а желающих ее приватизировать все больше.

Наши юристы окажут Вам квалифицированную помощь на любом этапе осуществления приватизации квартиры (государственного жилого фонда).

Последние планы MPHA: демонтировать государственное жилье и переселить жильцов посредством приватизации по Разделу 8 — защитить Глендейл и коалицию государственного жилья отчет доступен здесь.)

6 июня 2018 года MPHA представило свое «Стратегическое видение и план капиталовложений на 2018–2020 годы» Комитету по жилищной политике и развитию городского совета Миннеаполиса. В этом документе, который был представлен Совету уполномоченных MPHA 16 мая 2018 г., несмотря на отсутствие участия жителей и сообщества, как того требуют правила города, штата и федеральные правила, изложен план MPHA по прекращению строительства государственного жилья в Миннеаполисе. существует с 1938 года, используя Раздел 8 для сноса государственного жилья и перемещения жителей.

Раздел 8, известный как ваучеры на защиту жильцов (TPV), перемещает жильцов

Прежде чем мы рассмотрим подробности последних планов MPHA по переселению жителей, давайте посмотрим, как система ваучеров по разделу 8 подвела жителей Миннеаполиса и других регионов. нация.

Раздел 8 — это система ваучеров, которую жители с низким доходом применяют для получения помощи в аренде жилья. Получатели берут этот ваучер и используют его для поиска жилья на частном рынке. В соответствии с системой Раздела 8 арендаторы платят 30% своего дохода за аренду. Существует другой вид Раздела 8, который называется Разделом 8 на основе проектов. В рамках этой программы коммерческие и некоммерческие корпорации получают федеральные фонды доступного жилья для субсидирования сдаваемой в аренду недвижимости для арендаторов Раздела 8. Они называются «проектными», потому что арендаторы, проживающие в проектной квартире по Разделу 8, не могут переехать и сохранить свой ваучер. Теперь эти жилищные корпорации переходят на систему AMI, которая увеличивает арендную плату высокими темпами. Семьи с низким доходом не могут позволить себе жилье AMI. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими диаграммами AMI, которые показывают, почему жилье AMI не подходит для жилья с низким доходом.

Исследования, проведенные по всей стране, показывают, что большой процент получателей ваучеров по 8-й программе вынужден отказаться от своих ваучеров, потому что они не могут найти жилье, используя их. Одно исследование, проведенное в Калифорнии, показало, что до 64% ​​получателей ваучеров по Разделу 8 были вынуждены отказаться от своих ваучеров. Даже те, кто находит жилье, не в безопасности. Получатели ваучеров по Разделу 8 могут быть перемещены, если их владелец здания решит продать его инвесторам, которые повысят арендную плату. Именно это произошло в жилом комплексе Crossroads в Ричфилде в 2016 году, когда сотни малообеспеченных людей и получателей ваучеров по 8-й программе были перемещены. Некоторые из этих жителей теперь снова перемещаются в Блумингтоне в Нормандейл-Лейк-Эстейтс, поскольку их новые дома продаются, начиная цикл снова. Normandale Lake Estates состоит из трех зданий, в каждом из которых 75 квартир. При среднем количестве 3 человек на единицу жилья это означает, что около 225 малообеспеченных арендаторов с ваучерами по Разделу 8 в настоящее время вытесняются. Жильцы, которые поделились с нами своей историей, — это Линда Содерстром и сомалийская мать с маленькими детьми. Она не хочет раскрывать свое имя. Она вместе со своими детьми через 30 дней останется без крова, потому что не может найти жилье по своему ваучеру. Это происходит из-за дискриминации и расизма, а домовладельцы/застройщики не хотят принимать Раздел 8. Вы можете прочитать историю Линды здесь.

Раздел 8 является добровольной программой, и арендодатели не обязаны участвовать, если они этого не хотят. Это означает, что получатели ваучеров по Разделу 8 сталкиваются с серьезной дискриминацией, особенно если они являются чернокожими, латиноамериканцами и другими цветными сообществами, иммигрантами, восточноафриканцами или мусульманами. Миннеаполис недавно принял постановление, согласно которому арендодателям запрещается дискриминировать получателей по Разделу 8. Однако помещики успешно подали в суд на город, и постановление было отменено. Несмотря на то, что Раздел 8 не работает для жителей, политики продолжают продвигать его как решение.

Секция 8 также более уязвима, чем государственное жилье. В феврале 2018 года Дональд Трамп предложил сократить программу Section 8 на 1 миллиард долларов. По словам Дайан Йентель из Национальной жилищной коалиции с низким доходом, это приведет к тому, что 250 000 человек потеряют свои ваучеры. Сокращение программы Раздела 8 означало бы, что жители немедленно лишаются помощи, но это не относится к государственному жилью.

Текущий план MPHA состоит в том, чтобы сместиться через Участок 8 (TPV)  

MPHA не удалось реализовать свои первоначальные планы по выселению людей из их домов и продаже их зданий напрямую частным владельцам, но они не отказались от своих планов приватизации. Вместо этого они придумали план, который не выглядит агрессивным для людей, которые не знают о последствиях Раздела 8. Они придумали эти планы, чтобы сказать: «Мы не вытесняем людей сразу. Однако вот график из MPHA, который показывает, что они планируют перевести 99,99% владения частным владельцам: (полный документ можно найти здесь.)

 

(фрагмент на изображении выше)

MPHA ничего не будет владеть. MPHA перестанет существовать как государственное учреждение. MPHA создаст некоммерческую организацию (на изображении выше она называется «MPHA Apartments LLC»), которая будет владеть 0,01% собственности, а 99,99% будут принадлежать частным застройщикам. Это явно уже не муниципальное жилье.

Как только это произойдет, люди будут выселены. MPHA хочет, чтобы это происходило по частям, а не сразу, потому что это может их смутить. Новый план MPHA по-прежнему предусматривает приватизацию, демонтаж и перемещение государственного жилья. Тот же план, но с новым лицом. MPHA дает обещания, которые они не могут сдержать, о том, что произойдет после продажи недвижимости. MPHA заявляет, что они продолжат управлять своей недвижимостью после продажи, но на заседании совета директоров MPHA сам Грег Расс заявил, что «инвестор имеет право прийти и убрать управляющего недвижимостью, если он считает, что мы плохо работаем». . Так что это риск». Даже будучи управляющим недвижимостью, MPHA не будет контролировать, кто въезжает, потому что он будет обслуживать богатых и состоятельных белых людей. Это классическая джентрификация. Кроме того, если на здания будет обращено взыскание, любые соглашения, которые MPHA и город подпишут с этими застройщиками при передаче им зданий, будут аннулированы. Не будет никаких юридических средств, чтобы спасти эти здания.

 

Теперь давайте рассмотрим планы MPHA по приватизации в разделе 8

, стр. 3, , озаглавленном «Определение проблемы», в котором изложены стратегия и видение MPHA на ближайшие годы и десятилетия.

В нем говорится: «В соответствии с миссией MPHA по обеспечению жильем семей с низким доходом, MPHA должно искать новые государственные и частные источники финансирования для реализации плана капиталовложений для сохранения жилья MPHA для малоимущих в будущем».

Здесь мы покажем, как эта стратегия вытеснит жителей, одновременно создав прибыль для застройщиков.

Начнем с первой части этого заявления:

• Средний доход работающих домохозяйств MPHA составляет 20 656 долларов США, в то время как общий средний доход составляет 14 201 доллар США, а пожилые люди, получающие социальное обеспечение, зарабатывают 750 долларов США в месяц, 9000 долларов США в год.
• Все жильцы государственного жилья платят за аренду 30% своего дохода. MPHA продвигает жилье со средним доходом, которое отличается от государственного жилья на основе дохода. Отчислять 30% одного дохода за аренду — это не то же самое, что 30% AMI за аренду.
• Арендная плата, которая считается «доступной» для «семей с низким доходом», недоступна для среднего домохозяйства, проживающего в настоящее время в государственном жилье.
• MPHA пишет большими буквами фразы «Недостаточное капитальное финансирование» и «Неадекватная операционная субсидия».
• MPHA утверждает, что они не получают от государства достаточно денег для финансирования ремонта, технического обслуживания и реабилитации или для покрытия своих административных расходов (таких как заработная плата, офисные расходы, административные расходы и т. д.).
• MPHA преувеличивает отсутствие капитала и текущего финансирования, не запрашивая денег у штата или города.
• Все это тактика приватизации государственного жилья, которую продвигает MPHA, продолжая увеличивать свои эксплуатационные расходы, выплачивая огромные зарплаты старшему персоналу и консультантам.

Числа и отставание MPHA не складываются:

• Примером операционного финансирования является 1 миллион долларов, потраченный MPHA на частных консультантов для помощи в разработке этого плана.
• Эти консультанты говорят, что у MPHA есть задолженность по капиталу в размере 127 миллионов долларов (операционный анализ CSG), но на графике на странице 3 показано число, близкое к 140 миллионам долларов.
• MPHA противоречит своим собственным консультантам. MPHA утверждает, что на ремонт требуется дополнительно 13 миллионов долларов, без каких-либо доказательств, аудита или обоснования того, откуда взялась эта цифра.
• Кроме того, в результате дополнительных запросов данных DG&PHC обнаружило, что задолженность, по их утверждению, составляет не 127 миллионов долларов, а 112,5 миллионов долларов. Но у нас нет конкретных доказательств того, откуда взялись эти 112,5 миллиона долларов. Это ненастоящее число, потому что нет проверки или обоснования того, как MPHA получил это число. С 2015 года и далее MPHA отказывается проводить независимую финансовую проверку того, насколько реально отставание.
• Кроме того, DG&PHC обнаружила, что MPHA сидит на профиците в размере 23 миллионов долларов , который они не тратят на капитальные или операционные расходы «(отставание)», которые, как они утверждают, имеют.
• Во время специального заседания Совета директоров MPHA 16 мая 2018 г. , на котором Грег Расс представил последний план по демонтажу государственного жилья и переселению жителей в рамках Раздела 8 («Стратегическое видение и план капитального ремонта на 2018–2020 гг.»), Сам Грег Расс заявил « У нас хорошее финансовое положение в отношении наших резервов».
• MPHA противоречат сами себе, потому что они утверждают, что столкнулись с финансовым кризисом, но сидят на 23 миллионах долларов, которые отказываются тратить на капитальные или операционные расходы.
• Электронные письма также показывают, что существует двойное выставление счетов и неправомерное использование налоговых долларов без надлежащей отчетности. Это показывает, что MPHA не несет финансовой ответственности.
• Нет аудита, чтобы показать, как MPHA получил этот номер. Лидеры местных жителей в течение многих лет требовали, чтобы штат или город проверяли MPHA, но не было никакой ответственности, потому что никто не будет этого делать.
• В то же время, MPHA хочет использовать непроверенную и непроверенную информацию о связях с общественностью, чтобы получить больше налоговых поступлений, чтобы пригласить частных застройщиков завладеть домами через Раздел 8.
• Они хотят приватизировать наши дома и выселить нас, чтобы частные инвесторы и корпоративные арендодатели могли получить прибыль от захвата земли путем захвата государственного жилья.

MPHA утверждает, что их финансирование от федерального правительства никогда не увеличится.

• Если вы посмотрите на график на стр. 3, он показывает фиксированное финансирование из федерального правительства.
• Но на самом деле финансирование капитального ремонта в MPHA выросло примерно на 42% в 2018 .
• Комиссары MPHA на самом деле недовольны получением большего финансирования, потому что им труднее обосновать свои планы по приватизации.
• Они развернули крупную PR-кампанию, заявив, что у них недостаточно денег, чтобы содержать государственное жилье.
• На самом деле у MPHA много денег. Они успешно управляют государственным жильем на протяжении десятилетий. HUD даже назвал их одним из своих высокоэффективных агентств, и их инспекции получают 98 из 100 от HUD.
• Когда Грег Расс сообщил Совету уполномоченных на специальном собрании 16 мая ^th , 2018, что MPHA никогда не получит увеличения финансирования от федерального правительства, комиссар Розенбаум ответил:

«На самом деле мы увеличили наши суммы денег на довольно значительную сумму. Намного выше всего, что мы себе представляли, что могли бы получить. Нам очень трудно измениться, сделать полный стратегический поворот на основе предположений, которые до сих пор не материализовались».

Он продолжает:

«Наш поток доходов значительно увеличился, и внезапно у нас появились дополнительные деньги. Нам очень трудно принимать стратегические решения».

• Это заявление показывает, что заявление MPHA о том, что у них нет денег на содержание государственного жилья в государственном секторе, не работает.
• Если бы у MPHA не было средств, они могли бы обратиться к городу или штату за финансированием, но они этого не сделали.

На стр. 5 , обе стратегии «Экспериментальные программы и тестовые инициативы» и «Восстановление и строительство» содержат ссылки на снос государственного жилья и строительство новых зданий, которые не будут являться государственным жильем. Эти здания будут приватизированы в рамках программы «Секция 8», как мы объясняли выше.

На странице 6 MPHA говорит о «резидентном входе на каждом этапе», что противоречит тому, что делает MPHA.

• MPHA не представило этот план жителям, а вместо этого представило его прямо в город без участия жителей.
• Это нарушает политику HUD, а также городские, государственные и федеральные правила и законы об участии общественности.
• Говорят о резидентном вкладе от проектирования до реализации, но этого никогда не было.
• Кроме того, они нарушили свои собственные руководящие принципы, которые они также приняли без участия или одобрения жителей.
• На диаграмме они говорят, что собираются предоставить резидентам информацию для «Договора о правах на переселение», «Соглашения об ограничении землепользования», «Решения по перепланировке в поддержку миссии» и «Жильские и юридические услуги, связанные с разработкой документов. ” Каждая из этих частей будет вытеснять жителей.
• «Договор о правах на переселение» означает, что жители будут перемещены.
• «Соглашение об ограничении землепользования» означает удаление Деклараций о доверительном управлении «DOT», которые сохраняют государственное жилье государственным и запрещают его приватизацию. MPHA уже запросил у HUD разрешение отказаться от DOT, если городское правительство и жители одобрят это, но решение HUD все еще не принято.
• «Реконструкция в поддержку Миссии» означает приватизацию государственного жилья в соответствии с Разделом 8.
• МОЗ не объяснил, что означает «резидентские и юридические услуги, занимающиеся разработкой документов». Это показывает, что они планируют использовать юристов MPHA, чтобы заставить людей подписывать документы, которые заменят их, как они это делали в прошлом. У жителей не будет доступа к независимой юридической консультации, которая будет их представлять, поскольку MPHA знает, что жители не могут себе этого позволить.
• Таким образом система использует бедных людей, людей, не говорящих по-английски, и людей, не обладающих юридическими знаниями для понимания документов MPHA.

MPHA также говорит о «Планах собственности», что означает, что у MPHA есть индивидуальные планы собственности, которыми они не делятся с жильцами. Некоторым жителям говорят, что они должны съехать, и нет никакой прозрачности в их планах.

Страницы 5-10 , показывает, что MPHA планирует приватизировать все государственное жилье. Они даже показывают временную шкалу.

• Они начнут с пилотного проекта в Elliot Twins и некоторых разрозненных объектах, начиная с 2018–2019 гг. .
• С 2020-2024 года начнется масштабное строительство.
• К 2025-2029 годам начнется полномасштабный снос и строительство новых домов, что приведет к перемещению тысяч людей.

DG&PHC продемонстрировал документы об этих планах члену Совета Абди Варсаме и мэру Джейкобу Фрею. Но они молчат и не приняли резолюцию и постановление, которые они обещали во время городских выборов 2017 года, которые гарантируют, что государственное жилье останется государственным, остановив все виды и методы планов приватизации MPHA.

Стр. 14 , ясно дает понять, что MPHA проводит приватизацию и будет вытеснять жителей. Они планируют использовать RAD — ту же схему приватизации, которую жители Глендейла отвергли в 2015 году.

• «Конверсия субсидии/финансирования» означает, что они планируют использовать RAD или другую схему для перехода права собственности на государственное жилье в частные руки.
• «Передача собственности» означает, что MPHA больше не будет владеть государственным жильем. Они создадут отдельную некоммерческую организацию, которой будет принадлежать 0,01% имущества.
• «Городской налоговый сбор» — это финансирование в размере 95 миллионов долларов, которое MPHA планирует предоставить застройщикам, которые возьмут в свои руки здания, вместо того, чтобы использовать эти деньги для содержания государственного жилья.
• «Частные ссуды» — это регулярное финансирование от банков, которое также дает банкам контроль над имуществом, если новые частные владельцы не будут производить платежи или если имущество будет лишено права выкупа. Государственные жилищные агентства не обращаются за кредитами, потому что все их средства — это налоговые поступления от HUD, а также местные средства города и штата.

MPHA говорит, что «Передача собственности» активирует «Ваучеры защиты арендатора». Но TPV — это всего лишь ваучеры Раздела 8. Они не будут работать для жителей. Они утверждают, что защитят доступность с помощью соглашений об ограничении землепользования, но они заменят Декларации о доверительном управлении (DOT), которые являются самой надежной защитой для сохранения общественного жилья и предотвращения перемещения.

Стр. 15 – 16 , MPHA лжет о фактической арендной плате, которую они собирают. Они собирают больше, чем говорят. Эта диаграмма является пропагандистской. Они даже признают это, когда говорят, что это «Предварительная оценка для иллюстративных целей» красным цветом. Это означает, что эти числа являются вымышленными. Когда вы суммируете эти «оценки» и сравниваете их с собственными данными MPHA, они не складываются. MPHA занижает арендную плату, чтобы подкрепить свой аргумент. На встречах с жителями Глендейла в 2015 году руководитель проекта MPHA Дин Карлсон заявил, что 89% арендной платы, полученной от Глендейла, идет на ремонт и техническое обслуживание более крупного пула капитала для другого имущества.

Стр. 17 , ясно показывает, что MPHA планирует приватизировать. Они планируют «преобразовать платформу государственного жилья в проектную платформу Раздела 8». Жилье по Разделу 8, основанное на проектах, не находится в государственной собственности. Давайте внимательно посмотрим, что на самом деле говорит MPHA на странице 17. MPHA говорит:

• «Капитальные гранты HUD не покроют их потребности в реабилитации»
  Это неверно. HUD увеличил капитальное финансирование MPHA на 42% в 2018 году.
• «Метод финансирования государственного жилья не дает денежных потоков для заимствования или привлечения инвесторов с налоговой льготой на жилье для малоимущих (LIHTC)».
  Все это говорит о том, что государственное жилье не продается частным застройщикам. После преобразования застройщики переселят тысячи жителей.
• «Стратегия: преобразовать платформу государственного жилья в проектную платформу Раздела 8».
  В соответствии с их стратегией совершенно ясно, что они хотят взять государственное жилье и преобразовать его в проектное жилье по Разделу 8, где 99,99% будут принадлежать частным застройщикам, которые будут вытеснять людей.
• «Зачем конвертировать: платформа Section 8 обеспечивает более высокую субсидию HUD и более надежный поток доходов».
  Это ложное утверждение. От HUD или кого-либо еще нет доказательств того, что финансирование по Разделу 8 более надежно, чем финансирование государственного жилья, потому что Раздел 8 находится в руках застройщиков и частных домовладельцев, которые добровольно сдают аренду только арендаторам по Разделу 8.
• «Более высокий поток доходов позволяет брать займы и привлекать инвестиции LIHTC».
  Опять же, все это говорит о том, что они должны перейти на раздел 8, чтобы продавать частные застройщики.
• «Почему сейчас: в марте 2018 г. HUD опубликовал обновленное уведомление о сносе/утилизации, которое предоставляет улучшенные возможности для преобразования».
  Перевод: Потому что Карсон и Трамп упростили задачу MPHA. Но город и община еще должны одобрить эти планы.
• «Текущее финансирование благоприятно для преобразования RAD».
  В 2015 году, когда жители боролись против преобразования RAD в Глендейле, мы уже показали, что RAD приведет к перемещению жителей. Преобразование RAD даст новому владельцу механизм, позволяющий решить, сколько квартир по-прежнему будет принадлежать Секции 8, что обычно является небольшим числом по сравнению с квартирами с высокими рыночными ценами. Последнее слово за частными владельцами. RAD — это инструмент, который вытеснит этих жителей.
• «Как: посредством процесса преобразования, при котором единица государственного жилья переводится в некоммерческую организацию, контролируемую MPHA, и заменяется ваучером на основе проекта».
  Эта некоммерческая организация будет владеть 0,01% здания. MPHA больше не будет государственным учреждением. Остальные 99,99% будут находиться в частной собственности застройщиков, которые будут вытеснять жителей, чтобы заработать больше денег.  

MPHA продолжает говорить, что DG&PHC дезинформирует людей. Как мы вводим людей в заблуждение, когда просто делимся их документами, из которых ясно видно, что они демонтируют государственное жилье и выселяют жителей тысячами?

На странице 18 MPHA сообщает: «После любой финансовой передачи собственности MPHA будет продолжать управлять недвижимостью как «государственным жильем» для своих жителей» (кавычки вокруг «государственного жилья» взяты из собственного плана MPHA). кавычки взяты не из DG&PHC). MPHA было вынуждено взять слова «государственное жилье» в кавычки, поскольку они знали, что «финансовый перевод» частным инвесторам означал бы, что государственное жилье больше не находится в государственной собственности и, следовательно, не является собственностью государства.0085 общественное жилье . На этой странице MPHA также показывает схему того, как они будут демонтировать государственное жилье.

• MPHA говорит, что они пройдут «Финансовую передачу собственности». Это означает, что они будут продавать здания государственного жилья частным инвесторам.
• Эта передача позволит MPHA продать 99,99% акций государственного жилья частным владельцам.
• Оставшиеся 0,01% будут «переведены» в некоммерческую организацию, которая будет контролироваться корпоративными разработчиками (см. диаграмму на стр. 2).
• Это означает, что MPHA перестанет существовать как государственное учреждение. Они будут продолжать использовать название «MPHA» для этой новой некоммерческой организации, но она больше не будет государственным учреждением и не будет подчиняться тем же уровням общественной подотчетности, прозрачности и доступности, что и MPHA.
• Город Миннеаполис и Министерство жилищного строительства и городского развития США больше не будут иметь никакого контроля над MPHA.

На схеме на стр. 18, MPHA разделил недвижимость на категории от «A» до «D», чтобы показать различные стратегии приватизации. На диаграмме показано, что жители всех объектов недвижимости получат «Ваучеры защиты арендаторов» (TPV). TPV — это всего лишь ваучеры Раздела 8.

• Группа А – разрозненные сайты.
  • «Рассеянные участки» — это дома на одну семью. Они есть почти в каждом районе города.
  • MPHA хочет преобразовать их в четырехплексы или больше.
  • Это единственная собственность, которая, по их словам, не получит налоговые льготы, что, по-видимому, указывает на то, что они хотят вытеснить нынешних жителей и продать их с помощью процесса, называемого «распоряжением».

• Группа B — это Glendale Townhomes & Elliot Twins.
  • Elliot Twins — это два здания, в каждом из которых 87 квартир. Они находятся в отделении 6, отделение Абди Варсаме .
  • В Глендейле 184 единицы, и он находится в отделении 2, отделение Кэма Гордона .
  • MPHA хочет использовать Раздел 8 для перемещения жителей и продажи этой собственности инвесторам, которые будут владеть 99,99% за счет налоговых льгот на жилье для малоимущих.
• Группа C — это особая группа зданий средней этажности.
  • 1710 Плимут находится в отделении 5, отделение Джеремайи Эллисона .
  • 809 Spring St и 1900 3rd St находятся в отделении 3, отделение Стива Флетчера .
• Группа D — все 42 высотных дома.
  • Эти здания разбросаны по всему городу.
  • Это приведет к перемещению тысяч жителей.

На стр. 19, MPHA снова использует выдуманные цифры для продвижения своей повестки дня. Не стоит реагировать на цифры, которые не соответствуют действительности.

Заключение

Этот план — просто красивое прикрытие для приватизации и перемещения. MPHA было смущено, когда в 2017 году жители Glendale and Elliott Twins рассказали, что планы MPHA по переселению продолжают распространяться на другие многоэтажки, и MPHA фактически планирует переселить жителей, как указано в их собственных документах и ​​годовых отчетах. В результате Грег Расс, исполнительный директор, начал лоббировать в городе Миннеаполис новые планы, которые не раскрывают всех фактов их катастрофического плана. Грег Расс начал развивать тесные отношения с мэром Джейкобом Фреем, чтобы облагородить этот город и переместить жителей государственного жилья под другое прикрытие. Это тот же план с другим названием, который жители Глендейла отвергли в 2015 году, но теперь его хотят протолкнуть на весь город. MPHA использует фальшивые цифры, ложный язык и свою хорошо финансируемую команду по связям с общественностью, чтобы продвигать свою программу по демонтажу и перемещению государственного жилья как хороший план, который в ближайшие годы приведет к перемещению тысяч жителей государственного жилья и усугубит бездомность и жилищный кризис в этот город.