Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам: Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам — Оренбург

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам

О недвижимости простым языком

✆Консультация с юристом

Статья обновлена: 8 мая 2022 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Даже если имеется долг за коммунальные услуги, квартиру все равно можно приватизировать. Ни в Законе РФ о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1, ни в Федеральном законе о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ, ни где-либо еще не написано про запрет на приватизацию при наличии долгов за квартплату.

Закон законом, но на практике бывает по-другому. При наличии долгов с такими проблемами можно столкнуться:

• Управляющие компании не выдают необходимые документы для приватизации

  Для приватизации квартиры нужно получить в Управляющей компании (ЖЭК, ПЖРТ, ТСЖ и т.п.) копию лицевого счета и выписку из домовой книги (еще ее называют справкой о составе семьи, справкой о зарегистрированных лицах по форме №9). Часто сотрудники и паспортисты УК отказывают в выдаче таких документов пока не будет оплачена коммунальная задолженность. Это неправомерно, потому что они нарушают ст. 14 и ст. 20 Федерального закона о персональных данных от 27.07.2006 № 152-ФЗ, плюс ст. 8 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ.

  Что делать, если не дадут справки? Для начала нужно пригрозить обращением в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), так как это самоуправство — ст. 19.1 КоАП. В 50% случаев сотрудники выдадут нужные документы, так как сами знают что это незаконно. Если не поможет, стоит обратиться к их руководителю и объяснить ситуацию. Иногда срабатывает.

  Если сотрудник или руководитель все равно отказывает, подайте жалобу в районную прокуратуру и ГЖИ. Жалобу подать онлайн, у каждой прокуратуры и ГЖИ есть сайт с разделом «Интернет приемная».

  Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

• Сотрудники отдела приватизации отказывают в приеме документов

  Даже если нужные документы все-таки получены (первый случай), иногда сотрудник отдела приватизации все равно отказывается их принять при наличии долгов. Свои доводы он аргументирует пп. 1 п. 4 ст. 83 ЖК — муниципалитет может через суд расторгнуть договор социального найма и выселить при наличии долга больше чем за 6 месяцев. Но здесь главные слова — через суд. Поэтому если муниципалитет не подавал в суд, то и нет законного основания отказывать в приватизации.

  Если документы не принимают, советую сначала обратиться к руководителю отдела приватизации и объяснить свою ситуацию. Могут потребовать оформить письменное обязательства об оплате долга в определенный срок. Это является хорошим вариантом выхода из ситуации. Образец дадут там же.

  Если все равно не принимают документы, нужно требовать именно письменный отказ. Потом этот отказ нужно обжаловать через суд — ст. 3 ГПК РФ.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Часто с долгами приватизирует ту квартиру, которую хотят потом сразу продать. Многие считают, что при продаже квартиры долги прежнего собственника переходят на покупателя. Конечно это не так. Покупатели, как новые собственники, должны платить за коммуналку только с даты регистрации квартиры в их собственность — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому долги их не касаются. На квартиру оформлен только лицевой счет, но за коммунальные услуги должен платить только тот, кто этими услугами пользовался. Поэтому и долги «висят» за человеком, а не квартирой. Исключение — долг по кап.ремонту перейдет на нового собственника (п. 3 ст. 158 ЖК).

Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам — 3 способа

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам — Юридическая консультация

Е. Паршина (Москва) 30.05.2017 Рубрика: ЖКХ

У меня ребенок под опекой. У ребенка квартира (муниципальная). До последнего времени квартиросъемщиком была мать этого ребенка (давно лишенная родительских прав). После ее смерти квартира осталась с долгами по квартплате. Для приватизации квартиры потребуется справка об отсутствии задолженности. Каким образом можно списать долги по квартплате?

Коммунальные платежи, Приватизация

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

Наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей не является препятствием для приватизации жилого помещения.  То есть даже при представлении вами копии лицевого счета, содержащего информацию о задолженности, договор приватизации должен будет быть заключен.

Что касается списания задолженности, то неисполненные обязательства умершей матери могут быть вменены ребенку, но только при условии, что он наследовал за ней принадлежащее ей при жизни имущество.

Пункт 3 ст. 1158 Гражданского кодекса РФ устанавливает запрет на отказ от части причитающегося наследнику наследства. То есть наследник не может, приняв имущество, отказаться от обязательств по погашению существующей задолженности.

Если же оставшийся на вашем попечении ребенок за матерью ничего не наследовал, то к нему не возникнет права требования об оплате жилищно-коммунальных услуг за прошлый период.

Помимо этого, согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Дееспособность гражданина предполагает его способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) и  возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия , т.е. по достижении 18-летнего возраста (п. 1 ст. 21 ГК РФ).

Т.е., возможность привлечения ребенка к солидарной ответственности по оплате жилищно-коммунальных платежей за спорный период исключена в силу отсутствия дееспособности в связи с недостижением возраста совершеннолетия.

После регистрации права собственности на жилое помещение на основании договора приватизации будет открыт новый лицевой счет в связи со сменой собственника помещения, начисления по которому будут производиться без учета предыдущей задолженности.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Я получил квитанцию об оплате за электроэнергию, где впервые оказалась графа «Общедомовое потребление э/э». Насколько это законно?

Собственник квартиры не прописан в ней и не проживает. Правомерно ли доначисление за коммунальные услуги на основании акта техника УК?

В марте в квитанции появилось «Обслуживание теплосчетчика», при этом у меня индивидуальное отопление, и я оплачиваю услугу по показаниям счетчика.

Когда считается, что коммунальная услуга предоставляется некачественно?

Читайте также

Жители возражают против высоких счетов за канализацию и воду от частных компаний

Когда Марго Вудакр открыла свой счет за канализацию в апреле, она сделала двойную попытку. Ее последние расходы подскочили на 42 процента, до 37 долларов за 1000 галлонов с 26 долларов за 1000 галлонов. Это стало серьезным ударом по бюджету 71-летнего социального работника на пенсии, который живет в Ланденберге, штат Пенсильвания.

Но она сказала NBC News, что обеспокоена тем, что повышение ставок только началось. В 2017 году ее безденежный поселок Нью-Гарден принял предложение продать свою канализационную систему за 29 долларов.миллионов в пользу компании Aqua, принадлежащей частному инвестору. Но в рамках продажи Aqua может продолжить повышать ставки на целых 51 процент с одобрения коммунальной комиссии, согласно соглашению между Aqua и New Garden Township. Теперь Аква нацелилась на покупку Chester Water Authority, коммунального предприятия, которое снабжает район Вудакра питьевой водой, что еще больше увеличит ее счета.

«Мое сообщество — у всех нас фиксированный доход. Так что, очевидно, мы обеспокоены ставками. Нам нужна вода», — сказал Вудакр, выступавший против приватизации системы водоснабжения. «Речь идет об отсутствии контроля в качестве платного клиента».

Марго Вудакр говорит, что обеспокоена тем, что повышение тарифов только началось. За последние пару десятилетий частные водные компании неуклонно увеличивали свою долю на рынке систем водоснабжения с 10 до 15 процентов, в основном благодаря усилиям штата в области законодательства, которые изменили подход к оценке государственных активов, говорит Хайке Доерр, специалист по водоснабжению. аналитик S&P Global Market Intelligence. В прошлом стоимость коммунальных услуг измерялась их «балансовой стоимостью», которая учитывает их амортизируемую стоимость — как в случае с автомобилем. Но с 2016 года 14 штатов приняли закон о «справедливом рынке», который позволяет компаниям учитывать будущую стоимость коммунальных услуг, платить сверх этой цены, а затем перекладывать эти расходы на потребителей.

По данным S&P Global Market Intelligence, приобретение Chester Water Authority является лишь одной из 28 незавершенных закупок воды и сточных вод в 11 штатах на общую сумму 787 миллионов долларов. По мере того, как водная инфраструктура страны стареет, а города все глубже погружаются в финансовые затруднения, продажа частной компании может быть привлекательной. Города и поселки могут снять с себя бремя эксплуатации ржавой системы водоснабжения, используя прибыль от продажи для погашения долгов или улучшения парков и школ, сказал Дорр.

Юрист городка Нью-Гарден Винс Помпо сообщил в электронном письме, что городок продал канализационную систему, потому что она «была устаревшей инфраструктурой, которая, по прогнозам, потребует довольно значительного дальнейшего повышения собственных тарифов». Городок планирует использовать прибыль от продажи для очистки и развития общественных парков и улучшения улиц в одной из своих деревень.

Коллин Арнольд, президент Aqua, сообщила в электронном письме, что законы справедливого рынка позволяют Aqua и другим частным коммунальным компаниям использовать свой опыт и операции на благо как клиентов, так и городов, обеспечивая тестирование и безопасное и надежное обслуживание.

Но во многих случаях жителям приходится платить по тарифам, на которые они никогда не соглашались.

«Говоря об этих скачках ставок, мы говорим о счете за посудомоечную машину или ремонт автомобиля», — сказала Кэтрин Миллер, жительница Оксфорда, штат Пенсильвания, и организатор волонтерской группы Save Chester Water Authority. «Это настоящие деньги для людей».

Нетерпеливые покупатели

Как только в 2016 году Пенсильвания приняла закон о справедливом рынке, крупнейшие в стране приватизированные компании водоснабжения Essential Utilities и American Water нацелились на системы водоснабжения штата, скупая активы на миллионы долларов. В 2017 году компания Aqua, принадлежащая Essential Utilities, приобрела Chester Water Authority за 320 миллионов долларов. По словам Дорра, как правило, для приобретения выбираются города с разрушающимися системами водоснабжения, потому что у них может не быть бюджета для улучшения своей инфраструктуры или опыта для эффективного управления водоканалом. Согласно отчету Агентства по охране окружающей среды США за 2018 год, в систему общественного водоснабжения страны в ближайшие два десятилетия потребуется 472,6 миллиарда долларов инвестиций в инфраструктуру.

Приобретение Chester Water Authority — это лишь одна из 28 незавершенных закупок воды и сточных вод в 11 штатах.

Но некоторые жители и потенциальные клиенты этих частных компаний не согласны с тем, что приватизация является ответом на эту потребность.

Управление водоснабжения Честера, которое обслуживает 43 000 клиентов в южном округе Честер, западном округе Делавэр и городе Честер, вместе с некоторыми клиентами сопротивляется движению за приватизацию водоснабжения. В суде он утверждал, что не находится в бедственном положении и не принадлежит городу. Власти сообщили в 2019 г.ходатайство суда о статусе попечителя о том, что он соответствует или превышает федеральные и государственные требования к безопасности воды, а также требования, установленные Американской ассоциацией водопроводных сооружений, международной некоммерческой научной и образовательной организацией по качеству воды. Он также заявил, что не принадлежит городу с 2012 года, и добивается статуса доверенного лица, чтобы сделать налогоплательщиков владельцами коммунального предприятия. Управление водного хозяйства обвиняет город Честер в том, что он заявил о своем праве собственности, чтобы иметь возможность продать систему водоснабжения компании Aqua и выбраться из финансовых затруднений.

«Предложение Aqua представляло собой предлагаемую монетизацию активов Управления, которая якобы могла бы предоставить городу быстрые деньги, необходимые для возможного выхода из [финансового кризиса] и позволить Aqua и ее акционерам получить значительную выгоду в долгосрочной перспективе», водоканал написал. «В обмен, и несмотря на иллюзорное замораживание тарифов, плательщики налога будут получать повышенную плату за воду на неограниченный срок».

Ни одна из этих проблем не является новой для Честера. С 1995 года город испытывает финансовые затруднения после десятилетий деиндустриализации и потери населения. К 2017 году у него накопился долг в размере 28 миллионов долларов. Из-за его статуса финансово неблагополучного города Департамент общественного и экономического развития штата приказал Честеру решить проблему дефицита финансирования. Aqua сделала предложение о покупке Chester Water Authority в 2017 году, и город Честер рассмотрел это предложение, заявив, что владеет водоканалом.

Мэр Честера Таддеус Киркланд сказал в интервью, что, если суд решит, что город является владельцем системы водоснабжения, он избежит любой продажи компании, которая повысит ставки.

«Мы были открыты для дискуссий со всеми и вели дискуссии со всеми», — сказал он. «Что бы мы ни делали, мы надеемся делать это в интересах жителей нашего города».

В ноябре в Суде Содружества Пенсильвании состоялось судебное слушание, чтобы определить, имеет ли Честер право распустить водоканал, что означало бы, что он может продать его частной компании. Ожидается, что суд вынесет решение в ближайшее время.

Управление водоснабжения Честера обслуживает 43 000 клиентов в южном округе Честер, западном округе Делавэр и городе Честер.

В 2020 году компания закрыла шесть транзакций и завершила год с примерно 700 000 новых клиентов, что составляет в общей сложности почти 1,8 миллиона домохозяйств и операционный доход в размере 1,4 миллиарда долларов, сообщил инвесторам в мае генеральный директор Essential Utilities Кристофер Франклин. Хотя инфраструктурный план президента Джо Байдена предлагает 111 миллиардов долларов на улучшение систем водоснабжения, Франклин ожидает, что это будет капля в море, оставляя достаточно места для частных инвестиций.

«Потребность в этой области настолько велика, что она едва коснется общей потребности», — сказал он во время собрания акционеров. «У таких компаний, как наша, все еще есть огромная возможность сыграть решающую роль в решении инфраструктурных потребностей страны и привлечь частный капитал».

Такие компании, как Essential Utilities и American Water, крупнейшая компания по водоснабжению в США, принадлежащая инвесторам, обслуживающая 15 миллионов человек в 46 штатах, увеличивают свои доходы, вкладывая деньги в обновление инфраструктуры, сказал Доэрр, аналитик коммунальных услуг. По ее словам, по мере увеличения числа налогоплательщиков эти компании распределяют стоимость инвестиций по более широкой группе и в конечном итоге снижают стоимость.

«По мере продвижения будущих инвестиций в инфраструктуру вы не увидите скачкообразного увеличения ставок в результате проекта», — сказал Доэрр.

Но до тех пор, пока эти повышения ставок не будут распределены более равномерно, эти продажи продолжают беспокоить защитников прав потребителей. Плательщики налогов платят за воду в приватизированных системах примерно на 59 процентов больше, чем в государственных коммунальных службах, а затраты на капитальное финансирование могут быть на 150 процентов выше, по данным Food & Water Watch, неправительственной группы, которая занимается вопросами продовольствия и воды.

«Вы должны быть осторожны в отношении того, отвечает ли это общественным интересам», — сказала Дженис Бичер, директор Института коммунальных услуг Мичиганского государственного университета. «Здесь есть целая куча опасений по поводу того, какое влияние в конечном итоге окажут на клиентов».

Тарифы на воду в Америке в некоторых случаях выше, чем в государственных системах, потому что государственные собственники «не вложили достаточных постоянных инвестиций в свою инфраструктуру», в то время как компания делает те инвестиции, которые могут повысить тарифы, сказал Рубен Родригес, представитель компании.

«Наш подход заключается в заблаговременном вложении средств в систему для повышения надежности и отказоустойчивости при одновременном снижении риска проблем с обслуживанием или проблем с качеством воды в будущем», — сказал он.

Компания Arnold из Aqua заявила, что использование эффекта масштаба и операционной эффективности позволяет ей финансировать инфраструктурные проекты в рамках своего бизнеса. Она сказала, что компания подотчетна лицензирующим органам Пенсильвании, комиссиям коммунальных служб и клиентам.

«Наши клиенты могут по-прежнему рассчитывать на то, что мы будем поддерживать их локальную инфраструктуру, работать с высоким качеством и уделять первостепенное внимание их благополучию и охране окружающей среды во всем, что мы делаем», — сказала она.

Национальный вопрос

Приватизация систем водоснабжения стала спорным вопросом по всей стране, а не только в Пенсильвании. Брайан Макдэниел, директор по связям с государственными органами некоммерческой группы по защите прав потребителей Citizen Utility Board, работал в Иллинойсе над принятием законопроекта штата, представленного в феврале, который потребует голосования среди граждан, прежде чем их город или деревня продаст общественную систему водоснабжения частной. Компания. С 2013 года Illinois American и Aqua America приобрели 34 системы водоснабжения или водоотведения по всему штату и в совокупности взимали с клиентов более 220 миллионов долларов для покрытия расходов на приобретение, согласно анализу Citizen Utility Board данных Комиссии по торговле штата Иллинойс.

«Вода — это строительный материал для жизни», — сказал он. «Так почему же мы собираемся ставить корпорации между собой и тем, что нам нужно для жизни?»

Арнольд из Aqua сообщил NBC News, что все его приобретения проходят через прозрачный процесс через Комиссию по торговле Иллинойса.

Но в дополнение к жалобам на рост цен, некоторые частные компании также были обвинены в том, что они экономят на качестве и техническом обслуживании, чтобы обеспечить этот слой прибыли. В 2019 году генеральный прокурор Иллинойса Кваме Рауль и прокурор штата округа Уилл Джеймс Глазго подали иск против бизнеса Aqua в Иллинойсе, обвинив компанию в переключении источника воды в Университетской деревне с скважин подземных вод на реку Канкаки без получения разрешения. Когда потребители пожаловались на вкус, компания якобы добавила в воду смесь фосфатов, которая вызвала деградацию жилищных труб, высвобождая свинец, согласно иску, поданному в Окружной суд округа Уилл. Агентство по охране окружающей среды штата Иллинойс обнаружило, что жители Университетской деревни проверяли воду на наличие высокого уровня свинца.

В то время как исследование изменений в химическом составе воды все еще проводится, Аква сообщила NBC News, что свинец не содержится в инфраструктуре или воде источника реки Канкаки, ​​но свинец содержится во внутренней сантехнике и кранах некоторых домов. Арнольд из Aqua добавил в заявлении по электронной почте, что компания находится под полным надзором Агентства по охране окружающей среды штата Иллинойс и получила одобрение на все разрешения на свою работу в Университетской деревне. Она сказала, что компания провела больше испытаний, чем требуется по законам штата и федеральному законодательству, и эксперты считают, что эту ситуацию нельзя было предсказать. С лета 2019 г., компания снабжает население бутылками для воды и системами фильтрации воды.

«Как только вы продаете или сдаете в аренду эту инфраструктуру частной компании, вы в значительной степени теряете всякий местный контроль», — сказал Ник Хартман, вице-президент AFSCME Local 988, профсоюза муниципальных работников, выступающих против приватизации водоснабжения в штате. . «Если у гражданина есть проблема, он имеет дело с городом, и если он чувствует, что проблема не решается через персонал, у него есть выборное должностное лицо, через которое нужно пройти. Но у частных компаний этого нет».

Местное воздействие

Что касается Вудакр, она надеется, что ее счет за питьевую воду останется нетронутым. Пока жители ждут решения судьи, Вудакр сказала, что она стучала в двери своего района, обсуждая с соседями, как Aqua может повысить ставки после выкупа.

Марго Вудакр, она надеется, что ее счет за питьевую воду останется нетронутым. «Мы задерживаем дыхание каждый раз, когда открываем счет».

ИСПРАВЛЕНИЕ: (22 июня 2021 г., 15:12 по восточноевропейскому времени) В предыдущей версии этой статьи были искажены выводы Агентства по охране окружающей среды штата Иллинойс. Он обнаружил высокий уровень свинца в воде, а не в крови жителей Юниверсити-Виллидж. Кроме того, в статье неточно описана возможность «Аква» повышать ставки, не упоминается необходимость получения одобрения комиссии коммунальных служб перед повышением ставки. Статья также была обновлена, чтобы включить дополнительный комментарий от Aqua о том, что в инфраструктуре или воде источника реки Канкаки нет свинца, но свинец содержится во внутренней сантехнике и кранах некоторых домов.

На переднем крае борьбы Сербии за жилищную справедливость

Холодным осенним утром 2017 года группа соседей, членов семьи и активистов жилищного строительства собралась на призыв семьи, попавшей в беду. Они заперты в своей квартире, и им противостоят два головореза и адвокат, представляющий человека, который утверждает, что он новый владелец дома. Судебный пристав стоит в стороне, ожидая, пока семья подпишет бумагу об отказе от права собственности. Десять полицейских ждут за дверью и во дворе, не давая группе активистов жилищного строительства выйти на лестничную клетку.

Несколько лет назад семья влезла в долги, но с тех пор им удалось погасить кредит. Суд проигнорировал этот факт, приступил к обращению взыскания, и судебный пристав-исполнитель продал с аукциона их квартиру оценочной стоимостью 90 000 евро всего за 25 000 евро.

Проходит шесть часов, хозяин дома теряет сознание, падает на землю и два часа страдает от эпилептического припадка. Его жена изо всех сил пытается удержать двух громоздких мужчин от того, чтобы унести его.

Активисты вызывают скорую помощь, но уставшие, потрясенные, но выполняющие приказы полицейские не пускают медиков. Под шквалом оскорблений, угроз и уговоров они сдаются и пропускают их. Пользуясь случаем, активисты проскальзывают мимо усталых офицеров и врываются в квартиру.

Двадцать человек сейчас сидят на корточках в квартире, требуя, чтобы судебный пристав и полиция ушли. Они делают, и адвокат тоже. Кажется, осада закончилась. Через два часа кто-то стучит в дверь. Адвокат нового владельца в сопровождении головорезов в капюшонах с дубинками и металлическими прутьями вернулся, чтобы закончить выселение. Увидев, что люди все еще находятся в квартире, они уходят после краткого обмена угрозами.

Семья до сих пор живет в своей квартире; выселение было приостановлено, пока они борются в судах за право на свой дом.

Их историю разделяют многие другие — семьи, пенсионеры, матери-одиночки, рабочие, беженцы и ветераны войны, которые борются против выселения в Сербии. За последние восемь лет, с тех пор как была введена система частных судебных приставов и их расширенные полномочия по обращению взыскания, постоянные атаки на арендаторов и их право на жилье оставили многих в состоянии постоянного страха.

Наступление на жилищные права не осталось без ответа. Отдельные акты сопротивления привели к формированию общенационального движения и организации, стоящей в авангарде борьбы за жилищную справедливость — Крыше.

До распада Югославии более 50 процентов всего жилья составляло «общественное жилье», предоставляемое за счет ежемесячных взносов рабочих. В начале 1990-х годов необходимость пополнить государственную казну для финансирования вооруженных сил во время войны в Югославии привела к решению разрешить государственным компаниям и государственным учреждениям продавать социальные квартиры.

Упразднен жилищный фонд, прекратили существование все формы государственного и кооперативного жилья. В результате этого «перехода» сегодня в Сербии высокий процент домовладений — 98,3 процента находится в частной собственности, но владельцы в основном бедны и с трудом оплачивают расходы на содержание и коммунальные услуги.

Те, кто отказался или упустил возможность инвестировать в эту недавно приватизированную недвижимость, столкнулись с трудностями на рынке жилья, сложившемся в начале нового тысячелетия. Лишившись сбережений из-за инфляции и безработицы, многие были вынуждены брать кредиты в спекулятивных, в основном иностранных банках и покупать свои дома у сомнительных частных инвесторов, которые иногда продавали одни и те же — обычно недостроенные квартиры — несколько раз.

Самоуправляемый и государственный строительный сектор столкнулся с такими же безрадостными экономическими перспективами, как и другие сектора во время перехода к капитализму. Строительные гиганты, такие как «Трудбеник» и «Комграп», массово предоставлявшие качественные квартиры, были приватизированы, а затем обанкротились.

Более 800 000 беженцев, в основном сербы и цыгане, бежали из соседних государств в Сербию во время войн в Хорватии, Боснии и Косово. Поскольку государство перестало инвестировать в социальное жилье, многие беженцы до сих пор живут в импровизированных центрах коллективного жилья. В этих условиях дом перестал быть убежищем от жизненных невзгод и стал еще одним полем классовой борьбы.

Чтобы получить доступ к кредиту в Сербии, в качестве залога необходимо предоставить все активы физического лица. Во многих случаях это означает их дом. В стране нерегулируемого низкооплачиваемого труда, где 25 процентов населения живет на грани бедности, а 7,2 процента — в крайней нищете, частные дома и квартиры часто являются единственным активом, доступным для конфискации.

Эпидемия выселений началась с приватизации протокола о выселении в 2011 году. Через законодательные изменения государство ввело частных судебных приставов как предполагаемое решение проблемы «неэффективного исполнения» судебных приговоров — ранее этим занимались государственные судебные приставы. Эта реформа была принята правительством правящей правоцентристской Демократической партии под давлением Евросоюза.

В то время как нарратив, предназначенный для широкой публики, заключался в том, что частные судебные приставы предоставят рабочим быстрый способ получить задолженность по зарплате, реальность не оправдала этого обещания.

Вместо того, чтобы рабочие приватизированных и разорившихся заводов могли требовать выплаты пособий и заработной платы, закон только ускорил кончину и без того обедневшего рабочего класса. Правосудие стало доступно только тем, кто был в состоянии заплатить судебный сбор. Новая система правоприменения предоставила банкам, ростовщикам, коммунальным предприятиям, корпорациям и богатым магнатам дополнительный инструмент для раскулачивания бедных и задолжавших членов общества.

Конструкция новой системы подразумевает личную заинтересованность судебного пристава в исполнительном процессе. Поскольку судебные приставы имеют право решать, как будет погашена задолженность, часто бывает так, что они решают продать квартиру даже за относительно небольшой долг. Судебный пристав — это тот, кто оценивает стоимость имущества, а также тот, кто продает его, удерживая изрядную комиссию.

Так как их услуги стоят дорого, они недоступны для людей из рабочего класса. Квартиры и дома продаются на аукционах, которые часто организуются в малоизвестных и изолированных местах.

Дома зачастую продаются по ценам, во много раз ниже оценочной рыночной стоимости, и были случаи, когда покупателями выступали другие судебные приставы, их родственники или близкие люди. Другими покупателями являются богатые люди, банки и ростовщики.

Нищета людей не заканчивается продажей их квартир. Должник обязан уплатить исполнительский сбор за выселение из собственной квартиры. В конце 2017 года мать-одиночку выгнали из квартиры, которую она купила, но впоследствии потеряла, когда ее вернули предыдущему владельцу. Судебный пристав-исполнитель, заработавший 800 000 евро только в этом году, взял с них 11 000 евро за стоимость своих «услуг» по обеспечению исполнения.

Судебным приставам помогает полиция или частные охранные фирмы. Выселения часто связаны с насильственным выселением людей из их домов и общин, частым агрессивным поведением и запугиванием со стороны судебных приставов, полиции и частных охранников. Неоднократно работники социальных служб угрожали матерям, что заберут их детей, если они не выполнят приказ о выселении.

В конце 2018 года собака мужчины была усыплена на месте, когда судебный пристав пришел оценить его имущество, пока его не было дома.

В Сербии государство не обязано защищать выселенных. Упразднен институт экстренного жилья, бездомным не оказывается жилищная помощь.

С вступившими в силу в 2016 году законодательными изменениями частные судебные приставы были переименованы в «государственных судебных приставов», чтобы скрыть истинный характер своей работы. Контроль над судебными приставами перешел от судов к самим приставам — жалобы на мошенничество и нарушения теперь нужно подавать тем, кто их якобы допустил.

Этот картель из 215 «государственных судебных приставов» организовал рэкет, посредством которого они безжалостно взыскивают долги с помощью полиции. В дополнение к судебным решениям судебные приставы также действуют на основании так называемых «достоверных документов» кредиторов, таких как счета за коммунальные услуги или телефонные компании и долги перед банками, без предварительного судебного решения. В начале 2019 года судебным приставам было поручено взыскать более 300 000 отдельных дел о долгах в стране с шестимиллионным населением.

Сегодня первостепенной задачей стало принудительное погашение долгов — это можно делать от рассвета до заката, в экстремальную погоду, в праздничные дни и без учета здоровья и социально-экономического положения выселяемых. Люди часто теряют не только свои дома, но и мебель и семейные реликвии, которые продаются с аукционов. Государственные приставы также конфискуют до двух третей зарплат и пенсий должников. Имели место случаи незаконного изъятия социальных пособий и алиментов.

Приватизация системы судебных приставов, направленная на демонтаж так называемого «должного лобби», породила новый слой среднего класса, наживающегося на системе судебных приставов, — судебных приставов, торговых агентов и организаторов аукционов, мувинговых компаний, состоятельные покупатели, слесари и частные охранные фирмы. Взыскание долга продолжается даже тогда, когда в суде выявлены нарушения или мошенничество — ничто не задерживает быструю руку так называемого правосудия капиталистического государства.

Только в 2017 году, по данным Палаты судебных приставов, было проведено 3736 арестов недвижимости, а ежедневная газета Политика сообщает, что за последние семь лет из своих квартир было выселено более 3000 семей. Бездомность рождается с той же скоростью, что и новые жилые дома.

В Белграде более 15 процентов из почти 700 000 квартир свободны, в то время как в других городах это число может достигать 20 процентов. В то же время Сербия является европейским чемпионом по перенаселенности жилья: более половины домохозяйств классифицируются как таковые.

В начале 2017 года несколько левых организаций и отдельных лиц основали организацию жилищной юстиции под названием «Крыша» (Združena akcija Krov nad glavom). Благодаря организации сообщества, информационно-пропагандистской работе, исследованиям, кампаниям по повышению осведомленности, протестам, захвату банков и более чем сотне акций против выселения организация сыграла решающую роль в изменении идеологической парадигмы — выселения больше не рассматриваются как личные дела лиц, имеющих долги. , а как незаконное раскулачивание простых людей богатыми, которому необходимо противостоять.

К движению присоединяется все больше людей, которые борются с жилищными проблемами. Главная цель Крыши — борьба за общество, в котором никто не будет бездомным, общество, в котором гарантируется право на жилище.

Растет солидарность и самоорганизация людей на улицах. Соседи и коллеги все активнее участвуют в акциях против выселения, а государство оказывает давление на движение. На данный момент членам организации предъявлено более 20 уголовных обвинений в препятствовании работе полиции, каждое из которых может быть приговорено к тюремному заключению на срок от одного до трех лет.

В апреле 2019 года полиция арестовала 17 активистов Крыши, собравшихся в знак солидарности с семьей Мандич в Нови-Саде. Семья Мандич вложила 40 000 евро в совместное строительство вместе с другой семьей, владевшей землей. Деньги дали авансом, без письменного договора, рассчитывая на устную договоренность. Вместо того чтобы выполнить соглашение, землевладельцы взяли деньги и подали иск против семьи Мандич. Без письменного доказательства того, что они передали деньги помещикам, семья Мандичей проиграла дело и была выселена из недостроенного дома.

Очередной массовый арест произошел летом 2018 года, когда полиция окружила дом, где последние десять лет в пустующих квартирах жили 22 беженца из Косово, Боснии и Хорватии. Комиссариат по делам беженцев был полон решимости выселить их. Активисты атаковали линию полиции и сумели прорваться к зданию и заблокировать вход. Всех их схватили и отправили в полицейский участок. Благодаря героическим усилиям, которые транслировались по телевидению, выселение было отменено, и Наркомат согласился на переговоры.

В июне прошлого года двое активистов Крыши подверглись нападению и жестокому избиению в университетском городке двумя мужчинами в масках. Те же самые люди были замечены расклеивающими в кампусе плакаты «Сербские правые» — правая прокси-партия, которая делает грязную работу для правящей Сербской прогрессивной партии.

Это нападение ясно показывает реакционную роль различных правых организаций, находящихся под непосредственным контролем правительства. Они служат инструментом для работы с людьми, которые борются за лучшее и справедливое общество. Это нападение является примером усиления репрессий и решимости государства криминализировать солидарность всеми необходимыми средствами.

После двух лет интенсивной уличной мобилизации и борьбы против выселения правительство отреагировало на растущее давление, изменив Закон об исполнении . Закон был разработан при поддержке ЕС, USAID и Совета иностранных инвесторов, но без участия Крыши и общественности, без предварительного общественного обсуждения и быстро проголосован через парламент летом 2019 года.

Вместо Решая неотложные жалобы на действующую систему выселений, государство криминализировало солидарность, применяя штрафы и тюремные сроки за «препятствование выселению». Когда закон вступит в силу, даже видеосъемка процесса выселения будет считаться «препятствием процессу выселения» и может привести к тюремному заключению. Закон также увеличил расходы на выселение, чтобы отбить у людей охоту сопротивляться. Это явный признак того, что государство встало на защиту интересов судебных приставов и недобросовестных кредиторов.

В июне 2019 года, пытаясь оказать давление на законодателей, Крыша организовала публичную акцию протеста под лозунгом «Никто без дома, дом для всех — сейчас!» Митинг начался с минуты молчания в память Любицы Стаич, которая за несколько дней до этого покончила жизнь самоубийством, поджег свою квартиру.

Через несколько дней активисты Крыши протестовали у посольства Евросоюза в Сербии и требовали встречи с главой европейского представительства — поскольку институты ЕС поддерживают выполнение закона об исполнении. ЕС высоко оценил результаты судебных приставов в своем отчете о прогрессе Сербии в интеграции в ЕС и тайно профинансировал и организовал так называемые круглые столы по закону, которые были закрыты для широкой публики. Европейская делегация избежала встречи с активистами Крыши, на которой должен был подниматься вопрос об ответственности ЕС в процессе принятия этого уголовного закона.