Приватизация квартиры документы какие нужны: Приватизация квартиры через МФЦ документы, стоимость — как оформить приватизацию квартиры в МФЦ — Оренбург

Приватизация квартиры по договору социального найма условия 2023

С 2017 г. передача жилья в частную собственность объявлена полностью бессрочной. Эта процедура выполняется бесплатно за исключением затрат по сбору сопроводительных документов и завершающей регистрации новых владельцев недвижимости. Выяснив, какие документы нужны для приватизации квартиры, можно самостоятельно выполнить все необходимые действия без ошибок.

Список необходимых документов

ТОЛЬКО СЕГОДНЯ — Задайте вопрос юристу бесплатно!

1. Задайте вопрос через через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Несмотря на целевые изменения в законодательстве следует подчеркнуть отсутствие единого порядка действий на всей территории РФ. Для минимизации ошибок нужно ознакомиться с базовыми принципами:

• участниками приватизации вправе быть граждане Российской Федерации;
• допустимо только однократное получение жилья по данной льготной схеме;
• исключение сделано для несовершеннолетних детей, которые могут еще раз самостоятельно приватизировать недвижимость после достижения возраста 18 лет.

К сведению! Передача государственного имущества началась с 21.07.1991 г., поэтому перечень документов составляют с учетом этой особенности. В частности, подтверждения о неучастии собирают именно с этого срока регистрации по иным адресам мест жительства.

Договор социального найма или ордер

На первом этапе нужно подтвердить права пользования жильем. Ранее выдавали ордер на вселение. Этот документ составляли с применением разных форм. Как правило, кроме адреса указывали:

• размеры помещений;
• сведения об ответственном квартиросъемщике и членах семьи;
• уполномоченную организацию и основания.

Образцы ордеров демонстрируют не только ограниченное количество информации, но и ветхость старых документов. Для восстановления содержания, которое невозможно однозначно идентифицировать, обращаются в архив администрации муниципалитета. Соответствующие услуги (поиск и предоставление заверенной копии) оказывают на платной основе.

В настоящее время (с марта 2005 г.) используется договор социального найма (ДСН). Этот документ содержит:

• права и обязанности сторон;
• условия оплаты, изменения и расторжения соглашения;
• порядок решения спорных вопросов.

Некоторые региональные органы местного самоуправления организовали электронный документооборот, что упрощает получение справок и восстановление испорченных (утраченных) оригиналов. В отдельных ситуациях не требуют наличие ДСН, так как необходимые сведения берут из собственной базы данных. С учетом отмеченных особенностей рекомендуется уточнять обязательный список документов для начала процесса регистрации в компетентном ведомстве.

Технический и кадастровый паспорт

Точные сведения о квартире с размерами отдельных комнат и чертежами содержит стандартный технический паспорт. В этом документе есть данные об утвержденном проекте планировки. По нему уточняют выполненные существенные изменения.

Следует помнить о том, что перепланировка должна быть согласована по стандартной процедуре до приватизации.

Для получения обращаются в местное бюро технической инвентаризации. В некоторых регионах можно воспользоваться услугами МФЦ. Срок предоставления – от 2 до 14 рабочих дней.

Стоимость – от 900 до 2 500 р. Быстрее, но дороже документы оформляют по ускоренной схеме.

К сведению! Кадастровый паспорт в настоящее время не выдают. Однако при наличии, его предоставляют вместе с другими документами при оформлении заявления на приватизацию.

Паспорта участников

Согласие на приватизацию квартиры подтверждает каждый участник. Для идентификации используют гражданские паспорта (иные удостоверения личности), свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.

Важно! При смене фамилии надо предоставить подтверждающую справку из ЗАГСа, например, свидетельство о браке.

До 14 лет за ребенка юридически значимые документы на приватизацию квартиры заверяют:

• родители, опекуны;
• усыновители, попечители;
• официальные представители государственных органов опеки (ООП).

После получения паспорта (14-18 лет) ребенок ставит подпись собственноручно только с письменного разрешения перечисленных в перечне лиц.

Справка о составе семьи

Постепенный переход на совместный доступ государственных организаций к ведомственным базам данных сопровождается упрощением формальных процедур. В некоторых случаях справочные данные о составе семьи не требуют. Необходимые сведения ответственный сотрудник получит самостоятельно.

Если же соответствующее требование нужно выполнить для приватизации жилья, обращаются в МФЦ или специализированное подразделение регистрационного учета МВД. Данные предоставляют персонально с удостоверением личности заявителя. С апреля 2018 г. управляющими компаниями не выдаются такие подтверждения (Приказ № 984 МВД РФ от 31.12.2017).

Справка о неучастии в приватизации

Соответствующие документы участники получают в БТИ (МФЦ). Необходимо доказать наличие прав на бесплатное получение недвижимости. В данном случае предоставляют справки с предыдущих мест жительства, подтверждающие неучастие в приватизации начиная с 21 июля 1991 г.

Выписка из ЕГРН

Справка из базы данных «Росреестра» в списке стандартных документов для приватизации квартиры отсутствует. Выписка подтверждает соответствующие права собственности, которая в данном случае принадлежит муниципалитету. Однако для уточнения идентификационных данных о конкретном объекте недвижимости можно получить актуальную выписку за 5 рабочих дней после оплаты госпошлины от 400р.

Справка об отсутствии долга по коммуналке

Как отмечено выше, собственник вправе контролировать выполнение обязательств по договору социального найма. Подтверждение об отсутствии долгов можно получить в канцелярии управляющей компании либо в соответствующих подразделениях снабжающих организаций.

Важно! Получение квартиры в частную собственность не аннулирует обязанности оплатить потребленную электроэнергию или другие ресурсы. Соответствующие задолженности могут быть взысканы в судебном порядке.

Отказы от приватизации

Специальное подтверждение оформляет человек, отказывающийся от участия в приватизации.

Не обязательно указывать определенные причины. Однако следует понимать, что владение частной собственностью подразумевает кроме полноценного распоряжения определенные обязательства.

Владелец должен ежегодно оплачивать налог на недвижимость и делать взносы на капитальный ремонт.

Отказавшийся гражданин сохраняет права:

• приватизации в будущем;
• проживания и прописки по настоящему адресу;
• получения нового жилья при плановом расселении (в рамках реновации, других государственных или муниципальных программ).

Отказ не обязательно оформлять в нотариальной конторе. Как показано в образце, соответствующее решение отмечают в заявлении при приватизации квартиры. Добровольное заверение документа удостоверяет ответственный сотрудник администрации.

Альтернативный вариант – оформление через нотариуса. Специалист поможет заполнить стандартный бланк. Это подтверждение вместе с паспортом отказавшегося жильца передают вместе с основным пакетом документов для приватизации.

Специальное разрешение получают, если отказывается несовершеннолетний ребенок (по аналогии с продажей недвижимости ребенка). Заявление на выдачу такого разрешения надо подавать в региональное отделение ООП. Необходимо совместное обращение родителей даже после расторжения брака. Кроме паспортов и свидетельства о рождении прилагают:

• действующий договор социального найма;
• справки о составе семьи, местах постоянной прописки

Государственные органы опеки согласуют отказ при сохранении либо улучшении жилищных условий (имущественных прав) в течение 10 рабочих дней. Точные нормативы по обозначенным критериям отсутствуют. Ниже приведены типичные причины отрицательного ответа ООП:

• в приватизации принимает участие только один ребенок из нескольких несовершеннолетних детей в семье;
• предполагается выписка с последующей продажей приватизированной квартиры.
• нормами действующего законодательства запрещено отказываться в пользу третьих лиц;
• освободившаяся доля распределяется равномерно между остальными участниками;
• отказавшийся гражданин сохраняет право на проживание при смене владельцев недвижимости;
• он может пользоваться коридорами, кухней другими общими помещениями;
• это решение можно аннулировать только по решению суда, если человек, подписывая его, был в невменяемом состоянии либо под давлением.

Заявление о приватизации

Как выглядит документ о приватизации квартиры – показано в примере. Заявление оформляют письменно. Подписи ставят в присутствии ответственного сотрудника муниципальной администрации. Если личное присутствие невозможно, действуют по нотариально заверенной доверенности.

В отдельных позициях удостоверяют отказы с дополнением об отсутствии взаимных претензий участников.

Дополнительные документы

Проще предоставить необходимые сведения в регионах, которые освоили современный документооборот и межведомственный обмен данными. Рекомендуется уточнять, какие документы нужны для приватизации квартиры с учетом определенных начальных условий и утвержденных требований.

Так, если один из потенциальных участников признан недееспособным, необходимо предъявление соответствующего и решения суда. Его интересы защищают государственные органы опеки по аналогии с предотвращением незаконных действий при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка.

Если осужденный человек отбывает наказание, его отказ может быть заверен начальником тюрьмы. Вместо паспорта такой гражданин может вместе с другими необходимыми документами для приватизации предъявить справку об освобождении.

Куда подавать

На стадии подготовки уточняют, куда надо обратиться для начала процедуры приватизации жилья. Обычно соответствующим имуществом распоряжаются специализированные подразделения местных муниципалитетов. В некоторых регионах документы принимают через МФЦ, БТИ.

В Москве документы для приватизации рассматривает специализированный департамент. Для передачи в дистанционном режиме можно использовать соответствующий раздел официального сайта мэра. Необходимые действия выполняются в личном кабинете.

Для удаленной работы нужна предварительная регистрация на любом портале госуслуг.

Пошаговая инструкция приватизации

На предварительном этапе уточняют возможность переоформления недвижимости в частное владение. Не получится приватизировать:

• дома в аварийном состоянии;
• объекты, которые расселяют для планового сноса, реконструкции, капитального ремонта;
• здания на территории военных городков;
• служебное жилье, не принадлежащее муниципалитету.

К сведению! Документы для приватизации дома собирают по стандартной схеме с дополнительным подтверждением прав собственности на земельный участок.

Если непреодолимые препятствия отсутствуют, действуют по следующему алгоритму:

• собирают документы по перечню;
• подают заявление и необходимые подтверждения лично;
• после получения положительного решения подписывают приватизационный договор;
• регистрируют новых собственников в базе данных ЕГРН.

Сроки и стоимость приватизации

Сколько времени пройдет после подачи документов, зависит от выбранного способа оформления и порядка, утвержденного региональным законодательным органом. В сложных ситуациях процедура может затянуться на 2-3 месяца. Судебные споры способны увеличить срок принятия итогового решения на полгода и более.

В столице действует норматив – 46 рабочих дней максимум.

Приватизация выполняется бесплатно. Пошлина за регистрацию в «Росреестре» – 2 000 р. Затраты зависят от состава и объема юридических и нотариальных услуг. Чтобы исключить задержки, следует пошагово проверить необходимые действия.

В обязательном порядке нужно проверить требования к документальному сопровождению приватизации в определенном регионе.

Выводы

Собирая документы для приватизации, обратите внимание на следующие моменты:

• стандартный список включает только основные документы, дополнительные могут понадобиться при необходимости;
• в каждом регионе могут быть свои правила по оформлению документов – рекомендуем проконсультироваться со специалистами администрации;
• форма заявления – стандартная, в нем сразу же идут все согласия остальных жильцов;
• отказ от приватизации можно сделать либо у нотариуса, либо на подаче документов;
• документы принимают в администрации, МФЦ или БТИ в зависимости от практики региона.

Уважаемые читатели! Законодательство постоянно меняется. В статье приведены лишь общие рекомендации по теме.

Для решения индивидуального вопроса в режиме онлайн обращайтесь к нашему дежурному юристу.

Ставьте лайки, делайте репосты, рассказывайте в комментариях о собственном опыте приватизации. Дополнительные сведения представлены в тематических материалах сайта.

Похожие записи:

1. Пособие по безработице
2. Пособие по беременности и родам в 2023 году
3. Пособие по беременности и родам
4. Пособие по бир в 2023 году минимальные и максимальные суммы

Приватизация квартиры: этапы, документы, преимущества

16:00, 6 грудня 2016 р.

Загальний розділ

Большая часть квартир в Украине приватизирована. При этом есть и украинцы, которые еще не успели приватизировать свою жилплощадь. В этой статье мы расскажем о том, для чего нужна приватизация, уделим внимание многим сопутствующим вопросам, а также подскажем с чего начать, если в ваши планы входит приватизация квартиры.

Приватизация квартиры в Украине – это процедура передачи права собственности на жилплощадь от государства частному владельцу. Процесс приватизации регламентирован украинским законодательством. Право на приватизацию жилья, полученного от государства, имеет каждый человек. Приватизировать полученную жилплощадь можно лишь единожды.

При приватизации квартиры жилищная площадь делится поровну между всеми членами семьи, которые прописаны в этой квартире. Обязательным условием приватизации является письменное согласие всех жильцов квартиры. Каждый из них становится собственником части недвижимого имущества. Право на бесплатную приватизацию 21 м² жилплощади имеет каждый зарегистрированный в ней член семьи. Ещё за 10 дополнительных метров квадратных платить тоже не придётся. А вот если общая площадь жилья превышает эту норму, то приватизация оставшейся площади подлежит платной процедуре приватизации.

Преимущества приватизации квартиры

Для чего нужна приватизация и каковы ее выгоды для потенциальных собственников?

• Право распоряжения. Владельцы квартиры получают законные возможности осуществлять продажу, обмен или сдачу квартиры в аренду. А также передавать жильё по договору дарения.
• Передача по наследству. После смерти собственника квартиры, квадратные метры переходят в собственность наследникам. Если жилье не приватизировано, то передать его по наследству нельзя.
• В случае смерти последнего зарегистрированного в квартире жильца или выписки всех, проживающих в ней, людей, распоряжаться жилплощадью будет государство. Ведь жильцы в неприватизированной квартире обладают лишь правом пользования квадратными метрами.
• Если вы приватизировали квартиру, то, даже если в ней никто не зарегистрирован, вы все равно останетесь её владельцем.

Когда приватизация квартиры будет легитимной?

В настоящий момент государство не ограничивает прав граждан на приватизацию. Постановление, подтверждающее это, было принято в 2008 году. До этого времени, возможность приватизации недвижимости была строго регламентирована ограниченными сроками. Не исключено, что в будущем ограничения снова вступят в силу. А это значит, что лучшее время для приватизации – сейчас. Ведь условия получения прав собственности могут быть изменены в любой момент.

Зачем приватизировать квартиру?

Если в ближайшем будущем вы не намерены продавать неприватизированную квартиру, в которой проживаете, вы все равно выиграете от вступления в собственность. В будущем законодательная база может поменяться, а собственник приватизированной квартиры – нет. Однажды став собственником, вы останетесь в этом статусе до тех пор, пока сами не решите передать права на владение и распоряжение жилплощадью кому-то другому.

Этапы приватизации квартиры

• 1.    Явка всех членов семьи в жилищно-эксплуатационную контору (ЖЭК) 
• Заполнение бланка «Форма №4».
• Предъявление квартирного ордера (копия)
• Если вы были зарегистрированы в квартире после 1993 года, то обязательным будет предоставление справки с прошлого места жительства. Этот документ свидетельствует о том, что право на приватизацию ранее не было вами использовано.
• Получение технического паспорта на недвижимость.
• Публичная подача заявления на приватизацию в присутствии начальника ЖЭКа и всех членов семьи, проживающих в данной квартире.
• Обращение в отдел приватизации госадминистрации.

Документы, необходимые для проведения процедуры приватизации

• Документы, удостоверяющие личность (паспорт/свидетельство о рождении)
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
• Заявления на приватизацию, заверенное в ЖЭКе.
• «Форма№4»
• Техпаспорт на квартиру
• Решение органа приватизации, вынесенное относительно приватизации

 

Заключительный этап приватизации

Когда все приведенные выше этапы пройдены, дело остается за малым. Через 30 дней после подачи заявления вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру. После этого нужно зарегистрировать это право в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Приватизация кооперативных квартир

Члены кооператива по определению являются собственником квартир. Регистрация права собственности на квартиры в кооперативных домах не требует приватизации. Все, что потребуется – это обращение в госадминистрацию за регистрацией своих прав.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

• Документ, удостоверяющий личность
• ИНН
• Заявление
• Копия ордера, заверенная нотариусом
• Техпаспорт на жилье
• Справка о членстве в кооперативе. (А также об отсутствии долга по членским взносам)

Срок получения свидетельства о праве собственности составляет один месяц. Новый техпаспорт вы получите после того, как предъявите свидетельство в БТИ.

Вывод:

Как видите, процедура приватизации не так сложна, как кажется на первый взгляд. Ведь в результате вы получаете огромные преимущества! 

 

Приватизация квартиры с несовершеннолетними: документы

Приватизация — процедура передачи имущества в частные руки, предполагающая регистрацию права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую сложности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

Законодательная база

Термин «приватизация» подразумевает передачу гражданам имущества, в котором они проживают. При этом изначально жилье может находиться как в муниципальной, так и в государственной собственности.

В соответствии с законом «О приватизации…», принятым в 1991 году, все участники процесса обязуются самостоятельно оплачивать все необходимые расходы, связанные с ним. Однако в связи с тем, что этот закон не содержал сведений о правах несовершеннолетних, в 1994 г. было принято решение о внесении некоторых изменений в Федеральный закон, которые предоставили бы детям автоматическую возможность участвовать в приватизации.

Возрастные категории

Все несовершеннолетние делятся на две основные подгруппы: первая — от 0 до 14 лет, вторая — соответственно от 14 до 18 лет. Отличие этих категорий только в том, что первые не могут самостоятельно принимать решения, что То есть это право предоставляется их родителями или такими же опекунами. Последние лишь ограничены в правах, ведь их собственное решение обязательно должно быть согласовано с законными представителями. После приватизации жилья собственником становится несовершеннолетний, независимо от возрастной категории.

Нюансы получения права собственности на жилую площадь

В процедуре приватизации принимают участие абсолютно все наниматели квартиры, в том числе несовершеннолетние. Приватизация квартиры с несовершеннолетними в возрасте до 18 лет может быть осуществлена ​​только в соответствии с действующим законодательством. При этом учитывается мнение детей второй возрастной категории – от 14 до 18 лет. При нарушении прав одного из несовершеннолетних участников договор приватизации не заключается или просто признается недействительным.

Подводные камни приватизации с участием несовершеннолетних

Чтобы удачно приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми, родители могут пойти на следующий трюк: выписать ребенка к родственникам. Однако ребенок должен иметь в собственности еще одну жилплощадь, откуда он впоследствии сможет их получить.

В случае реализации приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки и попечительства потребуется предоставить доказательства того, что условия проживания детей в новой квартире будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна предыдущей. В противном случае сделка не состоится. Однако, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что такая сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно нужны деньги на лечение или реабилитацию ребенка после сложных операций. Если у органов попечительского совета в таких ситуациях имеются разногласия, то решение вопроса является коллегиальным. Когда рождается новорожденный ребенок, а приватизация квартиры уже проведена, он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает вид на жительство.

Права несовершеннолетних

Ни родители, ни опекуны не имеют права исключать детей из процесса приватизации. Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний, предполагает, что после нее ребенок становится собственником объекта недвижимости. Даже если он зарегистрирован по другому адресу, право оформления жилья в собственность остается за ним.

Если ребенок по каким-либо причинам лишен родителей, жилая площадь полностью переходит в его собственность. И все расходы по оформлению необходимой документации в этом случае возлагаются на органы местного самоуправления. Свидетельство о переходе права собственности должно быть выдано в течение 3 месяцев.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартир

Несовершеннолетний ребенок, прописанный в квартире, является непосредственным участником процедуры приватизации. Соответственно, отказаться от права собственности на часть квартиры он не может. При этом взрослым предоставляется выбор, то есть при необходимости они могут отказаться от получения части жилья. В связи с внесением изменений в закон «О приватизации…» все сделки, совершенные без участия несовершеннолетних, признаются недействительными. Также стоит отметить, что теперь есть возможность приватизировать жилье полностью для ребенка. Но, возможно, это при условии, что другие участники приватизации откажутся от своих законных долей в пользу несовершеннолетнего. И сделают это официально, нотариально заверив свое решение.

Возможные льготы на детей при приватизации

В соответствии с законодательством РФ участвовать в приватизации можно только один раз. Однако если процедура проводилась в период, когда лицо было еще несовершеннолетним, законом допускается повторное участие в 18-летнем возрасте в качестве лица, способного самостоятельно выбирать. Также существуют льготные программы для детей, которые по каким-то причинам живут без родителей. При этом все материальные затраты, связанные с процедурой, компенсирует местная администрация. Если несовершеннолетние остались без попечения родителей, приватизация осуществляется в течение 3 месяцев. Приватизация квартиры с детьми до 14 лет осуществляется с согласия опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают за них бумаги. А представители второй категории — от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

Приватизация квартиры с несовершеннолетними: документы

Для начала процесса приватизации требуется собрать стандартный пакет документов, который включает:

• Заявления всех участников,
• Договор социального найма,
• Фотокопии паспортов,
• Потребуются свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
• Официальное согласие органов опеки,
• Технический и кадастровый паспорта,
• Справка или выписка из домовой книги,
• Документы, подтверждающие, что участие в процессах приватизации ранее не осуществлялось,
• Документация, подтверждающая полное отсутствие задолженности по коммунальным платежам,
• Нотариально удостоверенное согласие от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
• Доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, удостоверенная в нотариальном порядке.

Если несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, заявление подписывают его законные представители. Если квартира приватизируется с несовершеннолетними после 14 лет, ребенок заполняет заявление самостоятельно.

Сразу же после сбора всех справок и бумаг необходимо незамедлительно обратиться в ЖЭУ местного самоуправления и получить на руки договор приватизации. Договор рассмотрен и зарегистрирован в Росреестре. После рассмотрения владельцу выдается сертификат.

Тонкости процесса приватизации с участием несовершеннолетних

В процессе приватизации участникам придется учитывать некоторые тонкости:

1. Абсолютно все сделки купли-продажи приватизированного жилья допускаются только с разрешения органы опеки.
2. Для облегчения процесса приватизации допускается выписка несовершеннолетнего. Однако это делается при условии, что он имеет право собственности на другую квартиру или проживает в месте, где впоследствии это право он может получить.
3. В случае реализации приватизированного жилья обязательно необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что продажа осуществляется в интересах несовершеннолетнего. То есть для того, чтобы улучшить жилищные условия или получить средства на лечение ребенка.
4. Приватизация квартиры с несовершеннолетними, имевшая место до 1994 года, может быть обжалована лицами, которые на тот момент были несовершеннолетними и были исключены из списка участников незаконно.
5. В случае рождения ребенка после приватизации жилья в его собственность не переходит доля, а выдается только вид на жительство.

Стоимость оформления приватизации

Приватизация квартиры для несовершеннолетнего осуществляется за счет средств муниципального бюджета в случае, если это лицо является единственным собственником жилья. В случае долевого участия стоимость будет абсолютно идентична стоимости взрослых.

Арбитражная практика

На первый взгляд может показаться, что с законодательной точки зрения вопрос о приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми решен. Судебная практика доказывает обратное. Ежегодно в отношении граждан, неудовлетворенных порядком, подается большое количество исков. Большая часть претензий связана с признанием недействительным процедуры приватизации. Срок исковой давности по данным сделкам составляет 10 лет. Однако требования по защите нарушенных прав несовершеннолетних могут быть выполнены независимо от этого срока. Довольно часто бывают случаи, когда совершеннолетнее лицо оспаривает процедуру приватизации, проведенную до его 18-летия, но в удовлетворении исковых требований часто отказывают.

Итак, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – процесс сложный, со множеством нюансов и тонкостей. Родители или опекуны должны строго соблюдать действующее законодательство. Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми имеет право на долю от имущества.

Приватизация квартиры – документы и другие нюансы процесса

При приватизации муниципальное или государственное имущество передается в собственность организации или частному лицу. Это может происходить как платно, так и бесплатно. История приватизации жилья в России берет свое начало в 1991, в то время правительством был принят закон «О приватизации жилья в Российской Федерации». С его выпуском в стране стала зарождаться официальная купля-продажа жилья.

Зачем это нужно?

По статистике около 80% граждан России оформили приватизацию. Польза от этого действия очевидна. Став полновластным хозяином квадратных метров, вы имеете полное право распоряжаться ими по своему усмотрению. Квартиру можно подарить, сдать арендаторам или завещать кому угодно. Приватизация квартиры накладывает на ее владельца обязанность по уплате определенного налога в казну государства (помимо стандартных для всех жильцов коммунальных платежей). Сегодня его размер составляет около 2% кадастровой стоимости жилья. И эта цена, надо отметить, в несколько раз ниже рыночной, поэтому сумма не слишком высока. Во многих случаях быть владельцем своего дома намного выгоднее, чем простым работодателем.

Итак, вы поняли, что ваш вариант — приватизация квартиры. Необходимые документы, которые вам необходимо собрать:

• В паспортном столе вашего ЖЭКа форма № 3.
• Там вам необходимо оформить технический паспорт на квартиру.
• В ЖКХ пишется заявление, все члены Вашей семьи, достигшие совершеннолетия, обязаны будут заверить его своими подписями.
• Если раньше вы были прописаны по любому другому адресу, вам потребуется дополнительная справка о том, что вы не воспользовались правом приватизации. В документе должны быть перечислены все члены семьи и указаны календарные даты регистрации, а также выписки.

Сейчас начинается собственно приватизация квартиры, частично собраны документы, но нужно будет выполнить ряд других условий.

Некоторые тонкости приватизации

Помните, что согласие на процедуру должны давать все члены семьи, которые прописаны на данных счетчиках. Если состояние жилого помещения аварийное или оно находится в аварийном доме, а также предназначено под снос, приватизировать квартиру будет невозможно. Документы на перепланировку, в случае ее осуществления, должны быть у вас на руках, иначе работы могут признать незаконными и в приватизации откажут. Если у вас есть дети до 18 лет, помните, что они обязательно должны участвовать в процедуре. Если из вашей квартиры выписали несовершеннолетнего ребенка, с этого дня должно пройти более шести месяцев.

Нужно будет собрать еще несколько документов. Приватизация квартиры невозможна без справки из БТИ. В течение месяца с момента подачи заявки специалисты должны будут оценить жилплощадь. Примерно через 14 дней потребуется справка из ЖЭКа, в которой указаны сведения о тех людях, которые прописаны в квартире. Если среди них есть дети до 18 лет, необходимо будет приватизация квартиры, документы из органов опеки. Срок действия такого разрешения не истекает в течение месяца со дня его получения.

В ЖЭУ выдаются (в присутствии всех потенциальных участников операции «приватизация квартиры») документы о приватизации, а именно договор.