| Нижегороджилагентство (центральный офис) | Нижегородский район Рождественская улица, д. 10 | Телефон: 430-32-92 430-52-08 430-56-32 Факс: | Пн-Чт:09:00-17:00 Пт: 09:00-13:00 Обед: 13:00-14:00 |
| Управление жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и строительства Администрации Автозаводского района | Автозаводский район Ильича проспект, д.31 | Телефон: 293-33-75 Факс: | Пн-Чт:09:00-18:00 Пт: 09:00-17:00 Обед: 12:00-13:00 |
| Управление жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и строительства Администрации Канавинского района | Канавинский район Октябрьской революции улица, д.27 | Телефон: 246-20-89 Факс: | Пн-Чт: Пт: 09:00-17:00 Обед: 12:00-12:48 |
| Управление жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и строительства Администрации Ленинского района | Ленинский район Ленина проспект, д.  46 | Телефон: 258-07-37 | Пн-Чт:09:00-18:00 Пт: 09:00-17:00 Обед: 12:00-13:00 |
| Управление жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и строительства Администрации Московского района | Московский район Березовская улица, д. 100 | Телефон: 270-58-52 | Пн-Чт: 9:00-18:00 Пт: 9:00-17:00 Обед: 12.00-12.48 |
| Управление жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и строительства Администрации Нижегородского района | Нижегородский район Пискунова улица, д. 1 | Телефон: 419-72-66 Факс: 419-72-66 | Пн-Чт: 9.00-18.00 Пт: 9.00-17.00 Обед: 12.00-13.00 |
| Управление жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и строительства Администрации Приокского района | Приокский район Гагарина проспект, д.  148 | Телефон: 465-77-02 465-53-83 | Пн-Чт: 9.00-18.00 Пт: 9.00-17.00 Обед: 12.00-13.00 |
| Управление жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и строительства Администрации Советского района | Советский район Советская площадь, д.1 | Телефон: 417-08-34 Факс: | Пн-Чт: 9:00-18:00 Пт: 9:00-17:00 Обед: 12:00-12:48 |
| Управление жилищного фонда, инженерной инфраструктуры и строительства Администрации Сормовского района | Сормовский район Юбилейный бульвар, д.12 | Телефон: 222-27-40 222-42-75 222-26-32 | Пн-Чт:09:00-18:00 Пт: 09:00-17:00 Обед: 12:00-12:48 |
Приватизация квартиры военнослужащим
Приватизация квартиры военнослужащим продлена до 2015 года. Это стало возможным после принятия федерального закона о внесении изменений в закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» 19 февраля 2013 года.
Закон был одобрен Федеральным собранием и вступил в силу.
Согласно этому закону, приватизация квартир военнослужащими будет происходить по ранее установленным правилам.
Продление срока, на протяжении которого может бесплатно осуществляться приватизация военных квартир, дает возможность еще большему числу военнослужащих решить жилищный вопрос, который остро стоит уже на протяжении многих лет и является одним из приоритетных. Ведь для того, чтобы качественно выполнять свои обязанности и исполнять свой долг перед Родиной, военнослужащий должен понимать, что он и его семья завтра не окажутся на улице и что квартира находится в полном его распоряжении.
Приватизация квартиры для военнослужащих и других граждан предусмотрена Конституцией Российской Федерации. В ней сказано, что каждый имеет право на жилище. Самой популярной формой реализации этого права является предоставление гражданам России возможности получить в частную собственность жилые помещения из государственного или муниципального жилищного фонда, которые они занимают по договорам социального найма.
Юридически приватизация квартиры военнослужащего выглядит следующим образом: государство передает часть собственности жилищного фонда в частную собственность бесплатно.
Вопрос урегулирован Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ст. 2 данного закона предусматривает предоставление социального права на бесплатную приватизацию занимаемых жилых помещений всем гражданам России без исключений по социальному положению, профессии и другим признакам.
Но приватизация квартиры военными имеет свои особенности, поскольку военная служба является особым видом государственной службы. Она связана с обеспечением безопасности государства, обороной страны, защитой публичных интересов, поэтому является конституционно значимой и может представлять опасность для жизни и здоровья военнослужащих. Именно поэтому для них предусматриваются дополнительные меры социальной защиты, в частности, в сфере обеспечения жильем.
В Федеральном законе «О статусе военнослужащих» закреплены гарантии государства в обеспечении жилыми помещениями тех военнослужащих, которые уволились в запас по возрасту, состоянию здоровья или по другим причинам.
Приватизация квартир военнослужащим может осуществляться за счет передачи ему ведомственных жилых помещений Минобороны России, кроме жилых помещений, имеющих служебное предназначение и находящихся в закрытых военных городках.
Несмотря на законодательные гарантии, приватизировать квартиру военнослужащему не всегда просто. Процесс может оказаться трудоемким и длительным. Ведь военнослужащие получают жилье из фондов Министерства обороны в основном по договору социального найма, а впоследствии могут столкнуться с такими нюансами, как отсутствие собственника или управляющей компании (если дом, к примеру, передан другому ведомству), проблемы с документами на квартиру и т.д. В таком случае приватизация квартиры военнослужащих возможна в судебном порядке, но это дополнительные затраты времени и денежных средств.
В результате возникновения подобных препятствий некоторым военнослужащим и их семьям приходится на протяжении долгого времени отстаивать свое право на получение жилья в частную собственность.
Конечно, его можно приобрести на первичном или вторичном рынке, но в большинстве случаев для этого просто нет средств. Выход из ситуации – военная ипотека, рассрочка, которая дает возможность приобрести желанное жилье со значительной скидкой.
Приватизация квартир далека от завершения
РИГА. Ожидается, что в конце 2000 года приватизационные сертификаты утратят свою силу, поэтому Государственному агентству недвижимости и Комиссии по приватизации жилья предстоит проделать большую работу.
Последние данные Комиссии по приватизации жилья показывают, что к 1 июля, ровно за полгода до истечения срока действия сертификатов, было приватизировано только 173 933 квартиры из общего числа 509 410 квартир, которые по закону Латвии должны подлежать приватизации.
Одним из важных препятствий на пути приватизации жилья является то, что некоторые многоквартирные дома до сих пор находятся в совместной собственности государства и частных лиц или организаций.
Такая ситуация возникла из-за того, что в ходе разгосударствления части некоторых зданий остались невостребованными – у их первоначальных владельцев не осталось наследников. Имели место и случаи незаконного разгосударствления, при этом соответствующее имущество также переходило в собственность государства.
Агентство недвижимости получило список домов в совместной собственности, подготовленный муниципалитетами, в начале апреля. Такие дома должны быть физически разделены на государственную и частную части, чтобы квартиры в государственной части могли быть приватизированы их нынешними жильцами.
«Это вызывает множество психологических проблем», — сказал генеральный директор REA Калвис Брицис. «Одни арендаторы хотят приватизировать свои квартиры, другие нет, и все они не уверены в своем будущем».
При разработке проектов раздела, которые будут представлены совладельцам, РЭА старается оставить большую часть квартир в государственной собственности, оставив в частниках нежилые помещения, которые можно сдавать в аренду.
Но неизбежно часть квартир останется в частных руках и не будет приватизирована.
На данный момент совладельцам представлено 55 проектов разделения, получено 35 ответов. Из них 20 отказов. Если в течение двух месяцев с этими совладельцами не будет достигнуто соглашение о разделе имущества, государственная идеальная часть здания выставляется на аукцион.
Должен ли приобретаться группой нанимателей — имеющих право первого покупателя в соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального жилого фонда», а не гражданским законодательством, который дает его сособственнику — группа будет иметь право на часть доходов от имущества, соответствующую доле их собственности. Однако собственниками своих квартир они не станут.
Кабмин уже подготовил шесть проектов по отчуждению государственной части имущества, находящегося в совместной собственности, собственники которого не дали согласия на раздел; Еще 14 будут рассмотрены на следующей сессии. Подписано пять проектов разделения, четыре готовы к подписанию, шесть находятся в стадии подготовки.
«Мы находимся в самом разгаре процесса разделения», сказал Брицис. «Проблема существует уже семь лет и до сих пор не решена, но сейчас мы над ней работаем».
К концу 2000 года РЭА планирует передать все государственное жилое жилье Комиссии по приватизации жилья. Чтобы ускорить приватизацию и устранить путаницу, которая часто возникает у арендаторов в отношении этого процесса, REA также готовит к изданию полный информационный буклет, который будет предоставлен всем, кто выразит заинтересованность в том, чтобы стать собственниками своей квартиры.
Несмотря на все проблемы с приватизацией квартир, REA «очень довольна» результатами своей работы, сказал Брицис. «Для владельцев госсобственности необычно иметь финансово стабильное положение, которое у нас, безусловно, есть», — сказал он.
В 1999 году агентство получило чистую прибыль в размере 598 451 лат (997 418 долларов США) и планирует получить миллион в 2000 году. Большая часть доходов поступает от продажи нерентабельного государственного имущества и работы с Латвийским агентством приватизации по подготовке контракты и обеспечение всеми другими способами «гладкого процесса приватизации».
Жильцы Нью-Йорка выступают против приватизации государственного жилья – People’s World
Жильцы протестуют против приватизации государственного жилья. | Тернер Рот
Группы по защите прав на жилище, в том числе сторонники Школы движения, Коммунистической лиги молодежи и Коммунистической партии Нью-Йорка, встали рядом с жильцами жилых домов Фултона в Челси, недавно возобновивших акции протеста против фактической приватизации жилых домов. их дома и близлежащие дома Челси-Эллиотт.
Под прикрытием пандемии городские власти выступили с инициативой преобразовать треть городского государственного жилищного фонда в частное жилье по разделу 8. Это предложение встретило ожесточенное сопротивление, когда оно впервые было выдвинуто для Fulton Houses. , один из крупнейших оставшихся комплексов государственного жилья в Нижнем Манхэттене, в 2018 году.
План города по преобразованию государственного жилья по Разделу 9 в программу жилищных ваучеров по Разделу 8 основан на федеральной политике 2012 года, выдвинутой администрацией Обамы, известной как «RAD» (Демонстрация помощи в аренде).
На данный момент 94 000 единиц государственного жилья по всей стране были преобразованы в RAD. В предложенном Нью-Йорком варианте его реализации, именуемом «PACT» (Сообщество постоянной доступности вместе), многомиллиардный дефицит инвестиций NYCHA будет устранен не только за счет привлечения частных застройщиков для управления недвижимостью, но и за счет «заполнения ” площади считаются «недостаточно используемыми» для строительства комплексов по рыночным ценам и позволяют продавать воздушное пространство над застройками NYCHA частным застройщикам, что, по утверждению города, является единственным способом «спасти NYCHA».
На практике, однако, эти планы сводятся к пересмотру общественного характера государственного жилья. А многим жильцам это не нужно.
Джеки Лара, главный организатор арендаторов в Fulton Houses, которая прожила там 18 лет, борется с RAD с тех пор, как он был впервые предложен для Fulton в 2018 году. Она утверждает, что за это время произошел значительный рост материального ущерба.
, и что президент ассоциации арендаторов Мигель Асеведо, которая поддерживает RAD, ничего не сделала для возмещения ущерба, что, по ее словам, является попыткой подтолкнуть арендаторов к принятию этого из отчаяния.
«Я приехала из приюта для бездомных, чтобы сделать Фултон своим постоянным домом», — сказала она протестующим на митинге. «И вот теперь де Блазио отдает нашу разработку частным застройщикам. В Фултоне было много саботажа, двери и окна были разбиты, но они не хотят ничего чинить. Такого поведения никогда не видели в Фултоне с тех пор, как я здесь. Фултон — прекрасное развитие, хотя они и пренебрегли им. Мне нравится здесь жить. Моим детям здесь нравится. Государственное жилье — это единственный способ, которым мы можем позволить себе жить и иметь достойный дом. Мы протестовали более 2 лет, чтобы спасти Фултон, и собрали более 600 подписей глав домохозяйств против RAD. Мы просто хотим, чтобы это было государственное жилье. Мы важны, и наши голоса тоже важны».
Частично критика RAD связана с неясным статусом того, кто на самом деле имеет больший контроль в описанном им государственно-частном партнерстве. Поскольку он не состоит в продаже земли частным застройщикам, его защитники могут отрицать обвинение в том, что он выражает процесс приватизации. Тем не менее, хотя собственность по-прежнему принадлежит городу, управление собственностью и возможность строительства новых построек для частной аренды по рыночным ценам фактически представляют собой первые шаги в уменьшении исключительно государственного характера государственного жилья. .
При переходе от субсидии на государственное жилье по Разделу 9 к программе жилищных ваучеров по Разделу 8 федеральное финансирование, на которое опирается NYCHA, обеспечивается за счет добавления потоков частных доходов или, как выражается HUD, возможностей «использовать рынки частного капитала для произвести капитальный ремонт». В случае с Fulton Houses предполагалось, что эти потоки вытекают из сноса двух из одиннадцати зданий в застройке и их замены новыми жилыми комплексами по рыночным ценам.
(Средняя стоимость аренды одной спальни в Челси в настоящее время составляет около 3600 долларов).
На данный момент из-за организации Лары и других жильцов это предложение было отложено, хотя еще неизвестно, появится ли оно снова.
Hester Street, некоммерческая организация, которая описывает себя как организацию, работающую так, чтобы «районы формировались их людьми», в настоящее время выступает посредником между городскими властями и арендаторами Fulton Houses для утверждения окончательной сделки. Но многие арендаторы чувствуют себя в неведении относительно того, что на самом деле стоит на столе. В условиях глобальной пандемии, когда люди больше, чем когда-либо, изо всех сил пытаются платить за аренду и обеспечивать предметы первой необходимости, за последние несколько месяцев были проведены онлайн-встречи и виртуальные ратуши с целью получить окончательное предложение для утверждения до истечения срока полномочий мэра де Блазио. .
Рамон Пебенито, работающий на сенатора штата Джулию Салазар, обратился к арендаторам на митинге: «Сейчас пандемия, но они пытаются ее протолкнуть.
Проблема с розовым портретом RAD, нарисованным городскими властями, украшенным всеми заверениями и некоммерческими заявлениями о «вовлеченности сообщества» и «подотчетности», заключается в том, что существуют прямые доказательства его опасности для арендаторов государственного жилья. Дом Ocean Bay Houses в Фар-Рокавей, флагманское преобразование RAD NYCHA и крупнейший в стране с требуемым ремонтом на сумму 560 миллионов долларов, был передан Wavecrest Management в 2016 году. После завершения ремонта Ocean Bay имеет честь выселять больше людей.
И еще вопрос прозрачности. В то время как вливание капитала, субсидируемого налогоплательщиками, в Ocean Bay действительно привело к модернизации, у арендаторов исчезли данные о том, как осуществляется ремонт и рабочие заказы, а также когда должны происходить отключения коммунальных услуг для ремонта.
И хотя Wavecrest утверждает, что занимается этой проблемой, RAD также исключает квартиры NYCHA из крупного судебного соглашения об очистке от плесени, известном как соглашение Баэза, которое обеспечивает защиту наблюдателя и федерального судьи для надзора за этой безудержной и опасной проблемой, вызванной десятилетиями изъятие инвестиций.
Таким образом, в то время как жильцы приветствовали необходимость ремонта, который уже должен был быть решен за счет надлежащего финансирования, список свидетельств против заверений в том, что RAD является хорошей сделкой, становится все длиннее.
Линда, давний арендатор Fulton Houses, описывает, что она увидела, когда городские власти привезли арендаторов Fulton Houses в Оушен-Бей, чтобы заставить их подписаться: «Мы пошли в Оушен-Бей и увидели, на что это похоже, и быть честным с вами, это было похоже на то, чтобы быть взаперти, быть в тюрьме. Вы должны получить разрешение на все. И ремонт там вовремя не делают. Итак, я говорю, что RAD — это не выход».
Жасмин Санчес, которая работает на члена палаты представителей США Александрию Окасио-Кортез и является ведущим организатором Школы движения, также обратилась к жильцам: «Люди, которые живут [в жилых комплексах NYCHA], на 88% состоят из цветных. Плохое качество воздуха, инвазии, дыры, утечки воды… так задумано.
Они хотят, чтобы мы убрались отсюда, чтобы они могли преобразовать это в новую демографическую группу людей… Чтобы мы могли получить необходимый ремонт, нам нужно держаться вместе и организовывать, разрабатывать стратегию и мобилизовать наши сообщества, чтобы продолжать борьбу с приватизация… Мы не граждане второго сорта, но именно так с нами и обращаются».
Затем она рассказала о законе «Зеленый новый курс», представленном AOC и сенатором Берни Сандерсом, который касается государственного жилья путем добавления 172 миллиардов долларов инвестиций на техническое обслуживание и модернизацию. «Мы поддерживаем государственное жилье, инвестируя. На федеральном уровне у них есть деньги на все морально коррумпированное: войны, фармацевтику, спасение, на все, но как насчет 600 000 с лишним арендаторов NYCHA здесь, в Нью-Йорке? У них вдруг ничего для нас не найдется».
Рамон Пебенито добавил: «Сенатор Салазар, на которого я работаю, издал законопроект в 2019 году. Это налог мультимиллионеров, то есть он влияет на вас только в том случае, если вы зарабатываете более 1 миллиона, и с помощью этого налога мы можем напрямую кредитовать NYCHA средствами на капитальный ремонт.
Так что есть альтернатива. Но они питаются вашим беспокойством и вашим бездействием, им нравится, когда вы слишком волнуетесь, чтобы принять спокойное решение. RAD — это катастрофа, и здесь тоже будет катастрофа».
Тернер РотБен Бат из Коммунистической лиги Нью-Йорка и КП США также говорил: «Каждый имеет право на жизнь, но в этом городе в 2020 году имеют ли рабочие люди право жить в этом городе? Имеют ли люди, выросшие здесь, прожившие здесь свою жизнь, право на жизнь?… Мы должны объединиться и бороться против интересов недвижимости, которые разрушают этот город».
Тем не менее, новый председатель NYCHA Грегори Расс убежден, что RAD — единственный способ выделить почти 40 миллиардов долларов на ремонт, необходимый для всего города. Подразумеваемым отказом от любой другой возможности финансирования NYCHA является признание политической борьбы, необходимой для получения финансирования на уровне города, штата и федерального уровня, и отказ даже рассматривать политическую борьбу как вариант.
РАД — это химиотерапия, по словам Виктора Баха, «давнего аналитика»; другими словами, неприятная, но необходимая шоковая терапия для пораженного раком тела. Рак господства капитала над потребностями и соответствующее сокращение инвестиций в общественное благо далее не исследуется. Аргументы в пользу РАД в конечном счете одни и те же, выдвигаемые всеми теми, кто «озабочен» дефицитом бюджета для государственных проектов всех видов: поскольку денег нет, пусть рынок заполняет пробелы, «открывая» капитал, который до сих пор был скрыт. и недоступный.
К чему это всегда сводится, а в случае с RAD является еще одним провозглашением того же самого, так это к отказу государственных чиновников выжимать из своих благотворителей деньги, необходимые для финансирования людей. С помощью более агрессивной налоговой политики, направленной на богатых людей и корпоративное богатство, дефицит, который осаждает нас, может быть преодолен, чтобы мы могли начать необходимую работу по возвращению людей к работе на службе общества.