Приватизация комнаты в общежитии с чего начать: Можно ли приватизировать комнату в общежитии и как это сделать

Жилищный вопрос: приватизация комнаты в общежитии

Оглавление:

  1. В каких случаях это возможно?
  2. Получаем договор социального найма
  3. Подаем заявление на приватизацию
  4. Обращение в суд
  5. Что делать, если в комнате проживает несколько человек?

Каждому человеку важно иметь свой угол – пусть даже речь идет о таком небольшом жилом помещении, как комната в общежитии. Приватизированная собственность дает множество прав и возможностей, которые нельзя получить иным путем. Это полномочия, позволяющие продать комнату, чтобы в дальнейшем улучшить жилищные условия, а также сдать в аренду, передать по наследству и вообще распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Но приватизация комнаты в общежитии возможна лишь в ряде случаев, и для достижения цели потребуется немало сил и времени.

В каких случаях это возможно?

Если дом, в котором вы проживаете, до сих пор является действующим общежитием, с мечтой о приватизации, скорее всего, придется распрощаться.

Согласно Жилищному кодексу, общежития предназначены для временного проживания граждан – на период работы или учебы. Приватизированным такое помещение по закону быть не может. Однако из всех правил имеются исключения.

Случается такое, что по определенным причинам общежитие переходит из государственной собственности во владения местных органов самоуправления. В этом случае помещение уже теряет статус общежития, и по факту тоже им быть перестает. Иными словами, приватизация комнаты возможна лишь в том случае, если здание перестало выполнять функции общежития как временного жилья для студентов и рабочих. Для вас же этот дом является местом постоянного проживания. При таком раскладе у вас появляются все шансы на приватизацию комнаты в общежитии. С чего же начать?

Получаем договор социального найма

В первую очередь, выясните информацию о вашем доме: кому принадлежит общежитие, в каком статусе оно находится на данный момент. Если дом находится в муниципальной собственности, имеет смысл действовать дальше.

Следующий шаг, который вы должны сделать – заключить с администрацией города договор социального найма. Это документ, подтверждающий, что комната в общежитии была бессрочно и на законных основаниях передана в ваше пользование. Без этого договора дальнейшая процедура приватизации невозможна.

Для оформления договора социального найма необходим пакет документов:

  • ваш паспорт;
  • все, что касается состава вашей семьи: свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельство о рождении детей и т.д.;
  • документы, подтверждающие, что вы вправе пользоваться данной комнатой. Это может быть решение о предоставлении вам комнаты с места вашей работы или какой-либо иной документ. Если жилплощадь была вам предоставлена с места работы, потребуется ксерокопия трудовой книжки;
  • справка о том, что другой собственности в приватизации, помимо данной комнаты, вы не имеете.

Ваше заявление будет рассматриваться в течение месяца, затем, в случае одобрения, вы получите на руки желанный договор. Самое сложное осталось позади: теперь вероятность, что вам откажут в приватизации, практически ничтожна.

Подаем заявление на приватизацию

Если ваша заявка удовлетворена и договор заключен – от стандартной процедуры приватизации квартиры ничем не отличается приватизация комнаты в общежитии. Документы в регистрационную палату необходимо подать следующие:

  • паспорта (и ксерокопии всех страниц), принадлежащие всем лицам, зарегистрированным в данной комнате. Если есть дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Регистрация в интересующей вас комнате, указанная в паспорте, должна быть постоянной – лицам с временной регистрации в приватизации будет отказано безоговорочно;
  • технический паспорт (план комнаты), получаемый в БТИ;
  • договор социального найма, полученный от владельцев общежития: оригинал и копия;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка, подтверждающая, что предыдущее место вашего проживания вами не приватизировано, а также выписка из домой книги;
  • если на территории комнаты проживали несовершеннолетние дети, потребуются справки с их нового места регистрации, подтверждающие, что дети не остались без жилья;
  • если имеются лица, законно проживавшие в комнате, но сейчас не заинтересованные в ней, потребуются их нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • чек после оплаты госпошлины.

В зависимости от ситуации, количества участников и других тонкостей вам могут потребоваться дополнительные документы. Точный список вы сможете узнать непосредственно в месте подачи заявления. После того, как заявление подано, остается только подождать два месяца и получить наконец долгожданное свидетельство.

Обращение в суд

Выглядит не так сложно? Однако не стоит пребывать в уверенности, что администрация безоговорочно поддержит ваше начинание, и вы легко совершите приватизацию комнаты в общежитии. По договору социального найма передавать комнаты для владельцев общежития невыгодно. Если все комнаты окажутся в частной собственности, куда селить тех, кому требуется временное пристанище? А бывает, администрация даже не объясняет причин, просто даже слышать не желает о приватизации.

Так или иначе, вероятность получения отказа велика. Но отчаиваться не стоит: вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Несмотря на трудоемкость данного способа, чаще всего именно он помогает разрешить проблему с приватизацией. В суде рассмотрят ситуацию в индивидуальном порядке и примут окончательное решение относительно приватизации.

В ходе поэтапного разбирательства будут выяснены следующие вопросы:

  1. Является ли помещение жилым. Если в БТИ комната зафиксирована как нежилая или предназначенная для других целей, например, для отдыха, ее необходимо будет признать пригодной для проживания.
  2. Сколько человек, помимо вас, могут претендовать на приватизацию данной комнаты.
  3. Имеете ли вы право на заключение договора социального найма.
  4. Наконец, окончательное решение о возможности приватизации.

Стоит отметить, что судья не вправе вынудить муниципалитет заключить с вами договор о приватизации комнаты в общежитии. Но через суд можно расчистить препятствия, мешающие этому, и доказать законность данного акта.

Если в суде было принято положительное решение по вашему вопросу, вам необходимо сделать следующее:

  1. С техническим паспортом комнаты и документом, подтверждающим решение суда, ставите комнату на кадастровый учет.
    Сведения будут готовы спустя 5 дней.
  2. После этого обращаетесь в регистрационную палату и подаете заявление на приватизацию стандартным способом.

Что делать, если в комнате проживает несколько человек?

Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.

Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.

Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность.

Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.

В случае, если прописанные в комнате лица давно отсутствуют и связь с ними полностью потеряна, суд будет рассматривать этот вопрос в частном порядке. Если разыскать соседей не удастся и они будут признаны безвестно отсутствующими, препятствий к приватизации комнаты у вас больше не будет.

Конечно, у приватизации комнаты в общежитии масса плюсов: вы можете продать комнату и получить лишнюю сумму на приобретение квартиры, или, к примеру, использовать как залог при получении ипотеки. Да и вообще, хоть какая-то собственность лучше, чем ничего. Но приватизация имеет и свои подводные камни.

После того, как вы обзаведетесь своей недвижимостью, вы автоматически потеряете право на приобретение жилья в порядке социальной очереди. К сожалению, не имеет значения, что принадлежать вам будет всего лишь небольшая комната.
Факт останется фактом: жилье у вас есть. Так что стоит лишний раз подумать: не имеет ли смысла дождаться очереди и получить жилье, в большей мере удовлетворяющее вашим требованиям?

Так или иначе, приватизация комнаты в общежитии с 2014 по 2015 год предоставляется бесплатно. Так что, если вы задались целью стать хозяином вашей комнаты – спешите осуществить свое намерение.

Приватизация комнаты в общежитии: теперь проще и доступнее!

Длительные пересуды и общественный резонанс возымели свое влияние на мнение парламентариев. 20 апреля 2016 года Верховной Радой Украины утвержден законопроект, согласно которому граждане, проживающие в общежитии более 5 лет, получили право на приватизацию своей комнаты.

Рассматриваемый закон распространяет свое действие на общежития, находящиеся в собственности государства или территориальных общин, кроме тех общежитий, которые находятся в хозяйственном ведении или в управлении воинских частей или подразделений Национальной гвардии, СБУ, ГПСУ, ВСУ и т. д.

Также действие закона не распространяется на общежития, построенные или приобретенные в советский период частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства.

Для справки: в Украине по данным Госимущества насчитывается 3032 общежития. Из них 550 имеют государственную форму собственности. В уставном капитале общества насчитывается 517 объектов, а в коммунальной собственности находится еще 1965 общежитий.

Ранее приватизация жилья в общежитии также была возможной. Проводилась она на основании принятого в 2008 году ЗУ № 500-VI «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий». Что же изменилось? Закон был усовершенствован. В частности, была расширена сфера его действия. В прошлом право на приватизацию не распространялось на объекты, находящиеся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении государственных учебных заведений, которым предоставлен статус общежитий семейного типа. Теперь же такие общежития Национальной академии наук Украины подлежат приватизации.

Кроме того, новый закон уточняет определение законности проживания в общежитии, владения помещениями в общежитии, проживания в общежитии в течение длительного времени.
Новшеством является и наличие в новом законе императивной нормы, обязывающей органы местного самоуправления выдать законным жителям общежитий, переданных в коммунальную собственность, специальных ордеров на право вселения на свою жилплощадь в общежитиях (на основании Жилищного кодекса УССР).  Такие ордера дают право заключения договоров найма жилого помещения в общежитии. Иные граждане, проживающие в общежитиях, могут получать разрешение на проживание в общежитии в соответствии с Гражданским кодексом Украины и также заключать договор найма (или аренды) жилья.

Новым также является продление моратория на выселение законных жителей общежития, проживающих на основании ордера, до 01 января 2020 года.

Приватизация комнаты: порядок проведения

Приватизация квартир и жилых помещений (комнат) в общежитиях осуществляется в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», принятыми в соответствии с ним подзаконными актами и представляет собой безвозмездную передачу гражданам жилых помещений в общежитиях с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования – кухни, туалета). Сама же процедура проходит на основании Порядка, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.12.2009 № 396.

В соответствии с Порядком в жилом блоке (секции) в общежитии, где проживают два и более нанимателей, общая площадь, передаваемая в собственность граждан, определяется как сумма площадей занимаемых нанимателями жилых комнат (с учетом действующих коэффициентов площади расположенных в них застекленных балконов, лоджий, кладовых, если такие имеются) и площади подсобных помещений, которая в свою очередь   подлежит распределению между всеми нанимателями пропорционально площади занимаемых ими комнат.

В общежитиях с коридорной системой в собственность жителям передаются исключительно комнаты (с учетом соответствующих коэффициентов площади имеющихся пристроек (балконов, веранд и пр.)). Комнатам присваиваются соответствующие номера.

Вспомогательные помещения передаются лишь в общую совместную собственность одновременно с приватизацией жилых помещений в общежитиях на бесплатной основе. Такие помещения отдельной приватизации не подлежат.

Алгоритм действий при приватизации жилья в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии происходит по определенным правилам. Для осуществления процедуры вам необходимо выполнить следующие шаги.
1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать услугу по изготовлению технического паспорта на занимаемое жилое помещение (комнату).
2. Обратиться в региональное отделение «Ощадбанка» и заказать справку о неиспользовании приватизационного чека.
3. Обратиться в ЖЭК и заказать справку о составе семьи (Форма-3).
4. Сделать копии паспорта и идентификационного кода.
5. Если до того, как занять приватизированную жилую площадь, лицо проживало и было зарегистрировано по другим адресам, то необходимо в ЖЭКе или в соответствующем исполнительном органе местного или сельского совета получить справку/справки о том, где и в течение какого времени проживало лицо.
6. Обратиться в уполномоченный местной властью на приватизацию жилищного фонда орган с заявлением о приватизации комнаты/квартиры в общежитии. Заявление подается установленного образца. К заявлению следует приложить:

  • ордер на жилое помещение или договор найма (аренды) жилой площади;
  • копию техпаспорта на комнату/квартиру;
  • оригинал справки про неиспользование приватизационного чека;
  • оригинал справки о составе семьи;
  • оригиналы справки/справок о предшествующем/предшествующих местах проживания;
  • заявление-согласие на приватизацию членов семьи нанимателя, которые временно отсутствуют по месту регистрации.

После того, как все документы вами собраны и поданы, начинается процедура приватизации. Продолжаться она может от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому в целях оперативного прохождения процедуры следует прибегнуть к услугам опытного юриста, который на законных основаниях сможет поторопить органы власти в исполнении своих обязанностей.

В результате вы получите свидетельство о приватизации жилой площади. Но на этом процедура не заканчивается. Далее вам следует обратиться в местный исполнительный орган (исполнительный комитет/администрацию местного совета, сельский совет) для регистрации права собственности на приватизированное имущество.

Нужно отметить, что согласно новым правилам регистрации права собственности на недвижимость, вступившим в силу в 2016 году, такая регистрация может осуществляться у нотариуса. Какой бы вариант вы не избрали — теперь вам не придется получать на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вся информация будет храниться на специальном ресурсе Минюста, а при необходимости вы просто можете заказать выписку из реестра.

Основные требования к лицу, претендующему на приватизацию жилой площади в общежитии

Для того чтобы иметь право на приватизацию комнаты/квартиры в общежитии наниматель должен соблюсти следующие требования закона:

  • проживать в коммунальной квартире/комнате на протяжении последних 5 лет;
  • наличие регистрации по месту проживания (в общежитии) в паспорте;
  • наличие ордера на заселение или договора найма;
  • при наличии неиспользованного приватизационного чека каждый гражданин имеет право на приватизацию 21 кв. м. жилой площади (если жилье приватизирует не отдельное лицо, а семья, государство предоставляет дополнительно 10 кв. м. для семьи).

Если лицо уже имеет приватизированную жилплощадь – оно имеет право на бесплатную приватизацию недостающих согласно норме метров, за остальное нужно будет, скорее всего, заплатить. В любом случае процедура это нелегкая, поэтому прежде чем начинать собирать какие-либо документы самостоятельно – обратитесь к юристу. Тем более, что сейчас услуги юристов стали доступны в режиме онлайн. Онлайн консультация юристов поможет предпринять правильные действия, сократить расходы и время на процедуру оформления.

Если в список лиц, приватизирующих жилье, входят дети, за них решение по приватизации принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они подтверждают своими подписями в заявлении напротив фамилии своего ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (то есть в период неполной гражданской дееспособности) дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Важно помнить, что бесплатная передача жилья осуществляется из расчета 21 кв. м. общей площади на каждого нанимателя и дополнительно 10 кв. м. на семью. С площадями, которые превышают норму, следует разбираться индивидуально, поэтому лучше воспользуйтесь услугами юриста.

Мичиган может поучиться у Техаса — Гарри Приватизатор и кубок финансовой ответственности — Центр Макино

«Башни» в Университете Центрального Мичигана выглядят и ощущаются как многоэтажный отель. Почему бы не иметь гостиничную сеть и не управлять ею?

Многие родители из Мичигана слишком хорошо знают о высокой стоимости высшего образования их детей, но как налогоплательщики они вряд ли осознают, сколько они платят за поддержку государственной системы государственных университетов.

И сколько это стоит? Штат Мичиган ежегодно выделяет около 1,5 миллиарда долларов на прямую помощь своим 15 университетам штата, в которых в настоящее время обучается более 210 000 студентов.

Все университеты штата Мичиган в той или иной степени приватизировали свои услуги общественного питания, что позволило значительно сэкономить финансовые средства. Но не упустили ли эти университеты возможность дополнительной экономии для налогоплательщиков и студентов за счет приватизации общежитий?

Стоимость проживания и питания в государственных университетах Мичигана колеблется от 5614 долларов США за учебный год в Мичиганском университете в Анн-Арборе до 4,29 долларов США за учебный год. 8 в Университете штата Мичиган. В 10 университетах стоимость проживания и питания фактически превышает плату за обучение. Учитывая, что проживание и питание составляют значительную часть расходов на обучение в колледже, некоторым государственным университетам, возможно, пора подумать о передаче этой дорогостоящей операции частным фирмам.

На ум приходят две причины, по которым университеты должны рассмотреть вопрос о приватизации своих общежитий. Во-первых, приватизация общежитий позволит университетской системе сконцентрироваться на своей основной миссии: предоставлении высшего образования. Вспомогательные предприятия, большинство из которых представляют собой проживание и питание, генерируют 10 процентов доходов и расходов высшего образования в Мичигане. Налогоплательщикам Мичигана не нужно финансировать то, что по сути является государственной гостиничной системой.

Во-вторых, правильно проведенная приватизация рентабельна. Все университеты штата Мичиган экономят деньги, заключая контракты с частными компаниями, такими как Aramark, Gordon Food Service или Pepsi Cola Company и т. д. Центральный Мичиганский университет (CMU), например, постоянно терял деньги на своих розничных услугах питания, пока не заключил контракт. частично с Aramark в 1994 году. В период с 1994 по 1999 год CMU сэкономил около 890 000 долларов за счет улучшения общественного питания.

Использование частного сектора для обеспечения студентов жильем не является чем-то необычным. Частные многоквартирные дома и дома возле любого кампуса заполнены студентами. Для поступающих студентов существуют транзакционные издержки, связанные с получением жилья, но вуз не обязан владеть зданиями, чтобы решить эту проблему. Университет мог бы предложить жилые помещения в рамках пакета обучения и заключить соответствующий контракт с частным застройщиком или гостиничной сетью, чтобы удовлетворить этот спрос.

Например, Техасский университет в Далласе (UTD) предложил первое приватизированное жилье на территории кампуса в государственном университете Техаса в 1989 году. С небольшим риском со своей стороны (если через 14 месяцев они не достигнут 85-процентной занятости, застройщик может сдавать в аренду арендаторам, утвержденным университетом), UTD заключила контракт с частной компанией Lessee на создание апартаментов Waterview Park. Waterview содержит около 1000 квартир и 3000 спальных мест, от квартир с высокими доходами до квартир с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Самая дорогая квартира с одной спальней в Уотервью (примерно 544 доллара в месяц) стоит меньше, чем самая дешевая квартира с одной спальней за пределами кампуса.

По словам Роберта Ловитта, старшего вице-президента по коммерческим вопросам UTD, у школы есть два типа соглашений об управлении системой приватизированного жилья. В соответствии с первым типом университет получает комиссию, основанную на валовом доходе от тех единиц, которые построены, принадлежат и эксплуатируются на территории кампуса частным застройщиком. При втором типе университет получает от принадлежащих ему единиц весь доход за вычетом фиксированной процентной платы, которая выплачивается частному застройщику, который управляет единицами и оплачивает операционные расходы.

В результате приватизации общежития UTD получает два основных преимущества:

По оценкам Ловитта, Waterview экономит UTD не менее 500 000 долларов в год. Модель UTD используется как минимум в девяти учреждениях системы Техасского университета и более чем в 15 других университетах штата Техас.

Но Техас — не единственное место, где пытаются приватизировать общежития. С 1992 по 1998 год Мичиганский государственный университет сдал общежитие Баттерфилда в аренду юридической школе Томаса М. Кули в Лансинге. Контракт был расторгнут, когда Кули смог предоставить жилье ближе к кампусу. Хотя это анекдотический и краткий пример, он показывает, что заключение контрактов на жилье работает и может работать в Мичигане.

Приватизация общежитий, которой в настоящее время не существует в сфере образования штата Мичиган, сэкономит деньги налогоплательщиков и повысит способность университетов концентрировать внимание и ресурсы на образовании. В настоящее время он хорошо работает в университетах по всему Техасу. Урок для высших учебных заведений Мичигана ясен: отдайте студенческое жилье в частный сектор и пожинайте плоды.

Гэри Вольфрам, доктор философии, профессор политической экономии Джорджа Мансона в колледже Хиллсдейл. Энн Кирстен — летний стажер-исследователь в Центре государственной политики Макинака в 2000 году и студентка Университета Боба Джонса.

Общежитие UCSB без окон в Munger Hall является логической конечной точкой приватизации общественного пространства.

Чарли Мангер и «Видение Чарли». Фотоиллюстрация Slate. Фотографии Йоханнеса Эйзеле/AFP через Getty Images и Калифорнийский университет в Санта-Барбаре.

В 1965 году архитектурный журнал Йельского университета Perspecta поручил Чарльзу Муру, молодому архитектору, который шесть лет преподавал в Калифорнийском университете в Беркли, написать о монументальной архитектуре Калифорнии. Мур написал в качестве предисловия, что он собирался свернуть туда, куда редакторы «Перспекта» рассчитывали, что он свернет: «Полагаю, редакторы подозревали, что я обнаружу, что в Калифорнии нет современной монументальной архитектуры или что нет городской сцены (за исключением сектора Сан-Франциско), или, что более вероятно, отсутствуют как монументальная архитектура, так и городская сцена».

Но вместо того, чтобы отвергнуть все в Калифорнии, Мур представил свое классическое эссе «Вы должны платить за общественную жизнь», непростое восхваление приватизированных общественных пространств, «то, что у нас есть вместо этого»: новый вид общественной сферы, для новый вид публики. Он описал центр Санта-Барбары как одно из немногих больших общественных пространств Южной Калифорнии, «общественное пространство, наполненное архитектурными нюансами и, что еще более важно, заполненное публикой». Но, за исключением нескольких отдельных примеров, подобных этому, Мур утверждал, что эту калифорнийскую общественную жизнь часто можно было найти в местах с платным входом, и ее воплощением был Диснейленд, «самый важный объект строительства на Западе за последние несколько лет». десятилетия». Он писал, что этот тематический парк был проектом будущего. «Чтобы создать общественное пространство, — писал Мур, — мы частично зависим от большего количества Диснеев, от людей, готовых погрузить свое собственное видение Микки Мауса в более широкое видение, представляющее больший общественный интерес, и которые, тем не менее, хотят и могут сосредоточиться их внимание на конкретной проблеме и конкретном месте».

В последние несколько дней в новостях появился еще один подражатель Диснея, и у нас снова была возможность увидеть, как Калифорния подтвердила пророчества Мура о рисках и преимуществах приватизации. Новости о Мангер-холле, запланированном общежитии Калифорнийского университета в Санта-Барбаре на 4500 студентов, «спроектированном» и частично финансируемом миллиардером и неподготовленным архитектором Чарли Мангером, не достигшим десятилетнего возраста, взорвались в Твиттере и за его пределами после того, как консультант по архитектуре подал в отставку в знак протеста против отсутствия окон в 94 процента его номеров. Каким бы шокирующим ни был этот проект, он является результатом двух давних процессов: прекращения финансирования государственного образования и передачи нашей общественной сферы частным донорам, которую Мур предвидел 55 лет назад.

Я аспирант UCSB, и хотя я, вероятно, не буду жить в этом общежитии, предназначенном для старшекурсников, план строительства Мангер-холла имеет для меня большое значение, так как он изменит облик моего кампуса. и изменить опыт своего студенческого сообщества. Предлагаемое здание имеет 11 этажей, примерно такой же высоты, как Storke Tower, колокольня, которая является визуальным символом кампуса. На каждом жилом этаже будет 512 комнат, разделенных на восемь коридоров, называемых «Дома», каждый из которых включает восемь люксов по восемь кроватей с двумя общими ванными комнатами на люкс; Одним из достижений дизайна является то, что у студентов будут отдельные спальни, а не общие спальни. * Визуализация комнат выглядит почти идентично моей спальне аспиранта на один комплекс выше, за исключением того, что у меня есть окно. Многие критики отмечают, что из апартаментов можно выйти только через один коридор, что создает серьезные проблемы с пожарной безопасностью.

На первом этаже разместятся подсобные помещения, а также пекарня, продуктовый «рынок» и театр на 40 мест. Прачечная выглядит удивительно маленькой для здания на 4500 человек. На верхнем этаже, известном как «Наш город в небе», расположены гастропаб, демонстрационная кухня, кафе, фреш-бар и несколько фитнес-центров. Дизайн применяет модель корпоративного кампуса технологических гигантов Силиконовой долины — просторные общие пространства, стирающие границы между работой и жизнью — к реальному университетскому кампусу.

Согласно отчету, представленному комитету по рассмотрению проекта, «грандиозный масштаб здания будет выполнен в классическом стиле с четко очерченным основанием с общими зонами, средней частью, в которой расположены студенческие общежития, и верхней частью, посвященной компонент «Наш город в небе». Внешний вид выполнен из бетонных панелей, а «модульные жилые блоки» предполагается собирать за пределами площадки, чтобы сократить время сборки. Огромный прямоугольный блок без вариаций массы, чтобы добавить интереса, это не привлекательное здание. Мангер назвал это «нашей версией архитектуры корабля на суше», и сходство с выброшенным на берег океанским лайнером очевидно.

Как этот непривлекательный проект мог зайти так далеко? Заявленная школа причиной является жилищный кризис UCSB. UCSB расположен не в Санта-Барбаре, а в одном городе к северу от него, в Голете, где, по данным сайта недвижимости Redfin, средняя цена дома за последний год выросла на 17 процентов и достигла 1 миллиона долларов. (Согласно realtor.com, средняя цена дома в Голета составляет 957 000 долларов США.) UCSB также увеличил количество зачисленных, помимо условий юридически обязывающего долгосрочного плана развития, подписанного совместно городом Голета и округом Санта-Барбара. В этом году частично из-за COVID-19, многие студенты UCSB изо всех сил пытались найти жилье; UCSB разместил некоторых в местных отелях. В официальном заявлении UCSB для прессы о Мангер-холле говорится, что это достижение цели Долгосрочного плана развития по созданию 5000 дополнительных коек.

Но Мангер платит только за 200 миллионов долларов в здании стоимостью 1,5 миллиарда долларов. Так почему же UCSB позволил Мангеру диктовать, как будут потрачены 1,3 миллиарда долларов университетских денег? Потому что, как и предсказывал Мур в 1965 году, сверхбогатые теперь владеют ключами к общественной сфере. Они помогли заполнить пробел, образовавшийся в результате снижения общественной поддержки культурных и образовательных учреждений, которое ускорилось с прекращением финансирования Калифорнийского университета Рональдом Рейганом.

Система UC сыграла ключевую роль в послевоенном буме Калифорнии, поскольку университетские научные лаборатории способствовали росту аэрокосмической и оборонной отраслей, а новые кампусы способствовали расширению высшего образования. Как пишут Аарон Бэди и Майк Кончал, в послевоенную эпоху «публичная миссия UC была максимально приближена к двухпартийному консенсусу». Саймон Маргинсон описал эту модель середины века как «калифорнийскую идею высшего образования»:

.

идеал, который должен быть реализован … а также обширная мастерская практической деятельности, в которой люди готовятся к работе и обществу, распределяются возможности, формируются и распространяются новые идеи. Он воплощает приверженность всего общества всеобщему доступу к высшему образованию с бесплатным обучением или достаточно низкой стоимостью, чтобы представлять собой лишь незначительное препятствие для поступления и финансовой помощи нуждающимся по мере необходимости.

Но это видение длилось поразительно короткое время — несколько десятилетий. В 1966 году Рональд Рейган баллотировался на пост губернатора, выступая против Калифорнийского университета и протестующих студентов, обещая «навести порядок в Беркли». Через год после того, как Мур опубликовал «Вы должны платить за общественную жизнь», Рейган был избран с большим перевесом голосов, и он сдержал свое обещание. Через пятнадцать дней после вступления Рейгана в должность губернатора Попечительский совет проголосовал за увольнение президента Калифорнийского университета Кларка Керра, а в 1970 году Совет попечителей, в основном назначенный Рейганом, согласился на плату за обучение, которая составила первую плату за обучение в истории системы Калифорнийского университета.

Плата за обучение преследовала две цели. Во-первых, государство сэкономит деньги. Но не менее важно и то, что студенты, которые платили за обучение в университете (полагали сторонники плана), будут более высоко ценить свое образование и с меньшей вероятностью будут протестовать. Образовательная политика Рейгана перекликалась с приватизированными общественными местами, что почти приветствовал Мур: Рейган сказал, что за общественную жизнь нужно платить. Хотя Мур был архитектором, а Рейган был политиком, каждый из них видел Калифорнию как лабораторию идей американской публики. В то время как Мур придерживался прагматичного взгляда на то, что мы должны использовать шансы, чтобы создать что-то общественное, даже если это означает, что за это будет платить корпорация, Рейган полностью прославлял приватизацию общества. Став президентом, Рейган, конечно же, будет реализовывать эту философию в национальном масштабе.

Политика Рейгана систематизировала сокращение государственного финансирования UC с пикового уровня почти 70 процентов в 1950-х годах до всего 8 процентов в 2021–2022 годах. Чтобы частично компенсировать это снижение, стоимость обучения в бакалавриате для студентов UCSB в штате теперь составляет более 14 000 долларов в год; для студентов из других штатов это более 44 000 долларов. Это далеко от «всеобщего доступа» послевоенной эпохи. В этой схеме финансирования деньги поступают от частных лиц, а не от государства. Это не такой уж большой скачок от того, чтобы взимать со студентов из других штатов 45 000 долларов в год, до согласования деталей о планировке комнаты в обмен на подарок в размере 200 миллионов долларов.

  1. Причина, по которой многие считают, что Трамп сейчас баллотируется, и почему его схема не сработает
  2. Итак, Дональд Трамп действительно тост или что?
  3. Рон ДеСантис — не ответ республиканцам
  4. Почему судья Джорджии поджарил решение Алито об отмене Роу против Уэйда

Предложение Мангера о «филантропии с определенными условиями» для UCSB перекликается с случаем с парком Барри Диллера Little Island стоимостью 260 миллионов долларов на реке Гудзон, который через 20 лет вернется к финансируемому городом обслуживанию. Затраты на техническое обслуживание морских сооружений, таких как Маленький остров, значительны. Диллер не зарабатывает на Литтл-Айленде, и многое можно сказать о преимуществах нового парка на Манхэттене для публики. Но Little Island позволяет миллиардеру диктовать, какое общественное пространство должно быть в городе и где оно должно быть. Это также позволяет таким людям, как Диллер, диктовать, где деньги не инвестирует — например, в столь необходимое техническое обслуживание десятков общественных и развлекательных объектов по всему Нью-Йорку, которые не обладают такой сексуальной привлекательностью, как строительство острова.

Мангер Холл — уродливый близнец Литтл-Айленда с Западного побережья. Но если бы в комнатах были окна и было бы какое-то изменение в массе, делающее внешний вид немного более приятным, я не думаю, что мы были бы так расстроены. Истинный ужас Мангер-холла заключается не в его планировке, а во власти миллиардера определять, как государственный университет тратит свои деньги, и насколько естественным это казалось бы нам, если бы здание нравилось нам больше.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *