Приватизации квартиры минусы: Стоит ли приватизировать квартиру в 2023 г.

Преступная поспешность. Чем обернулась приватизация квартир

Спустя 25 лет недостатки жилищной приватизации становятся все более и более заметными и непосредственно влияют на текущую жилищную политику. Проведение поквартирной приватизации вне принципа единства домового пространства и земельного участка оказалось преступно неосмотрительным

Из трех видов приватизации, проводившейся в первой половине 90-х годов   — «большой» (ваучерной), «малой» и жилищной —  последняя, пожалуй, вызывала меньше всего претензий, и порождала наибольшее общественное одобрение. Люди почти даром получали в полную собственность квадраты, которые могли продать, завещать, обменять и т.д.

Однако сегодня, спустя четверть века, недостатки избранной формы приватизации становятся все более и более заметными и непосредственно влияют на текущую жилищную политику.

Проведение поквартирной приватизации вне принципа единства домового пространства (и земельного участка) было преступно неосмотрительным, путем в тупик, куда мы и зашли в итоге.

В мире известно три основных формы владения многоквартирными домами (а именно они составляли большую часть жилого фонда к моменту распада СССР) — муниципальная, частновладельческая («доходные дома») и совместная («кондоминиумы»). Разумеется, это некоторое упрощение, но все многообразие правовых форм сводится именно к этому набору. «Муниципальные» дома могут принадлежать армии, благотворительным обществам, корпорациям и т.п., но суть их не меняется — это обеспечение недорогим жильем тех, кто не может или не желает его покупать. Вторые теоретически могут быть не частными, но преследовать целью получение прибыли от сдачи в аренду. В третьем же случае люди владеют домом «для себя».

В России в результате приватизации возник вид собственности, нигде в мире более неизвестный — так называемые «конгломераты», как их называют известные исследователи Владимир Самошин и Сергей Глазунов. Их отличительной особенностью является то, что в одном здании могут быть и частные, и не частные квартиры. Жильцов ничего не объединяет кроме факта совместного проживания, а формально решения принимает некое «собрание собственников», не имеющее даже юридического лица.

Плохо это не тем, что нарушает «мировые стандарты», а тем, что препятствует эффективной жилищной политике. Мы уже писали о таких негативных следствиях — продолжение массовой высотной застройки социалистического времени, причем не только в центре городов, но и за их пределами—  как в Подмосковье. Московская реновация в итоге означает снос и замену пятиэтажных хрущевок высотными жилыми домами, то есть дальнейшее уплотнение городского пространства, увеличение нагрузки на территорию — там, где проживало условно сто человек, теперь будет жить триста и более.

Продолжает искусственно поддерживаться социальное перемешивание («сантехник и профессор в одном подъезде») — в новостройки въезжают т. н. «муниципалы», которым квартиры покупает/предоставляет мэрия, да и среди покупателей за свои деньги есть самая разная публика — и дети богатых родителей, желающие погромче повеселиться; провинциалы, приобретшие жилье в большом городе на перспективу или местные, с инвестиционными целями, — и те, и другие пока не планируют жить сами, а хотят сдавать квартиры. В итоге жильцов ничто не объединяет, интересы у них разные, управлять домом они не хотят и не способны. Каждый воспринимает как «свое» только квартиру. Продлевается господство массовой и довольно однотипной застройки, домов-«муравейников», как их называют специалисты, со всеми пороками городских кварталов — отчуждением людей друг от друга и от природы.

При этом достаточно посмотреть на любой западный мегаполис — хоть Лондон, хоть Нью-Йорк — чтобы убедиться, что большинство людей там проживает в 1-2 этажных домах, лишь в самом центре жилые здания в 5-7 этажей. В России же с ее избыточными земельными ресурсами из-за нынешней градостроительной политики абсурдная ситуация — в загородной зоне идет активное возведение многоэтажного жилья, тогда как в перенаселенных Великобритании и Нидерландах 83% и 70% населения соответственно, живет в 1-2 этажных домах.

При этом речь не идет о «рублевских» особняках. Нет, в той же Англии преобладают т.н. terraced houses, называемые у нас по недоразумению «таунхаусами». Опять-таки, в России таунхаусы — это элитное жилье, а в Британии — место проживания рабочего класса. В США дома на одну семью — совсем скромные постройки, вовсе не новорусские виллы.

Обычно в ответ на подобное недоумение, защитники «муравейников» приводят соображения о высокой стоимости малоэтажного жилья, о трудностях прокладки коммуникаций, о северном климате России и т.п. Однако подробных и достоверных расчетов никто не приводит. Хотя можно задуматься, сколько стоит подача воды на 25-й этаж или строительство подземного гаража под этим домом? А тот же Самошин в книге «Создадим свой дом сами» (автор —  вовсе не теоретик, а практик с почти пятидесятилетним опытом) вполне убедительно доказывает обратное. Да и в тех же Швеции, Норвегии, Финляндии, расположенных севернее Москвы, процент домов на одну семью составляет от 50 до 77% от всего жилья.

И как-то они отапливаются.

В данном случае и бизнес, и власть, и потребитель предпочитают не ломать голову, не задумываться, а идти по пути наименьшего сопротивления, решая проблему «здесь и сейчас», и откладывая все неприятные вопросы «на потом», иными словами — на своих детей, которым придется жить в застроенном многоэтажками Подмосковье или в еще более высотной и переполненной Москве.

Но что можно сделать сейчас? Приведем ряд неотложных, на наш взгляд, мер.

1. Законодательный запрет на дальнейшее строительство и регистрацию конгломератов.

2. Перевод ныне существующих конгломератов (возможно и ТСЖ с ЖСК) в статус кодоминиумов.

3. Обязательный выкуп в них сохраняющихся неприватизированных квартир.

4. Запрет на многоэтажное жилое строительство за пределами городов. Ориентация сугубо для одной либо двух семей (detached и semi-detached houses). Многоэтажки —  только муниципальное жилье, доходные дома и немногочисленные элитные «кондо» в центре.

5. Запрет выдачи ипотечных кредитов под квартиры в «муравейниках». Ипотечный заем выдается только под собственные дома или долю в «таунхаусе».

6. Запрет на покупку жилья в качестве социальной помощи.

7.Обязательное и нормативное строительство муниципального арендного жилья для малоимущих и молодежи.

Сделаем пояснения к этим тезисам.

Сегодня очевидно, что никакой необходимости в поспешной приватизации в начале 90-х годов не имелось. На первом этапе вполне можно было ограничиться переводом в муниципальный фонд ведомственного жилья. Создается впечатление, что, как и в случае с большой приватизацией, решались проблемы совсем не те, что обозначались открыто. В данном случае было важно предложить «плебсу» какой-то реальный кусок собственности (чем он был обделен в других приватизациях)  — не важно, потянет он его или нет, и к каким экономическим и юридическим последствиям это приведет. То есть задача была в первую очередь политическая. Кроме того было необходимо попутно дать толчок рынку недвижимости, а также предоставить первоначальный капитал мелкому бизнесу (через продажу квартир, их залог и т.д.)

Что касается самого процесса приватизации, то проводить ее нужно было совсем иначе. В Польше или в Эстонии, например, не могло быть и речи о «добровольности». Если приватизировался дом, то все квартиры без исключения. Владельцы обязательно становились членами соответствующих кондоминиумов и принимали участие в управлении. Разумеется, это делалось не с кондачка, проводились специальные курсы, издавалась методическая литература.

В России же даже владение недвижимостью в доме с ТСЖ не приводит к автоматическому вступлению в товарищество собственников. Решение Конституционного суда от 1998 года о добровольности вступления в ТСЖ придало юридическому абсурду характер высшей легальной мудрости.

В любой стране мира вступление в кондоминиум (а ТСЖ — его российский аналог) неотъемлемо от покупки в нем собственности. Точнее, кондоминиум — это само владение, а вот управляет им homeowner association (HOA), которую и избирают владельцы. В России же собственность и участие в управлении ею разделяются. Психологические проблемы постсоветского человека в итоге консервируются  —  нежелание сотрудничать, неумение договариваться.

Стоит отметить для точности, что самые известные жилые высотки Нью-Йорка, наподобие «Сан-Ремо», где Деми Мур продала свою квартиру за $45 млн, не кондоминиумы, а кооперативы.

Но в данном случае их можно рассматривать в одном ряду, ибо суть и там и там совпадает — полное самоуправление владельцев жилья, различается лишь отношение к собственности. В новой же редакции Жилищного кодекса РФ даже ликвидировали само понятие кондоминиума. А  домами-конгломератами по-прежнему управляет местная власть — через назначение управляющих компаний.

Что касается ипотеки, то ее сравнительная доступность провоцирует спрос именно на низкокачественное жилье, застройку все новых площадей уродливыми кварталами. В мире же ипотека в первую очередь выдается именно под собственные дома. В США получить ипотечный кредит на квартиру в кондоминиуме или кооперативе — большая головная боль. Она начинается с согласия правления дома на приобретение. Далее банки придирчиво смотрят состав будущих соседей, им важно, чтобы не менее половины реально проживающих были именно владельцами, и чтобы никто не владел более чем десятью процентами квартир.

Вообще, безудержная ставка на ипотеку как основной метод приобретения жилья отражает желание государства скинуть с себя бремя социальной заботы.  В то время как России жизненно необходим закон по подобию французского закона об HLM  — недорогом арендном жилье, частном либо государственном. Во Франции по закону 2000 года в каждом городе должно быть не менее 20% жилья относящегося к HLM.

Что касается российской практики приобретения в собственность квартир малообеспеченным, то этому также трудно найти аналоги. Это развращает с одной стороны, побуждая полагаться на подачки от государства, с другой — порождает встречную социальную несправедливость, ибо всем купить невозможно. Но основное зло заключается в том, что власть не работает над строительством именно социального жилья, где бы и могли проживать нуждающиеся.

Поспешной поквартирной приватизацией был нанесен тяжелый удар по рынку аренды жилья. На долгие годы фактически единственной ее формой стала сдача квартиры или комнаты в ней ее владельцем. Доходные дома не возникали и не развивались. Права арендаторов никак не защищались, тогда как на Западе они стоят во главе угла. Ситуацию можно сравнить с развалом таксопарков в 90-е, когда каждый желающий заработать мог объявлять себя таксистом и подвозить пассажиров. Налоги не платились, безопасность и комфорт пассажиров не обеспечивались, такси как институт деградировало, пребывая в самом диком состоянии.

Жилищная политика в России требует своего решительного изменения. Рынок цивилизованного и комфортного жилья и его аренды ожидает решительного рывка в сторону повышения стандартов, сознательного изменения общественных запросов. Задача же власти заключается в создании новых правил игры через соответствующее изменение законодательства.

Точка зрения автора статьи может не совпадать с позицией редакции

главные риски остаться без жилья

Вместе с экспертами разбираемся, какие существуют риски при покупке приватизированного жилья и как их избежать

Фото: CrizzyStudio/shutterstock. com

Право на приватизацию жилья появилось в 1991 году. Тогда россияне стали массово оформлять в личную собственность недвижимость, которая была им предоставлена по найму (ордеру) от государства. Впоследствии эти квартиры стали появляться в продаже.

Сделки с приватизированными квартирами совершаются и сейчас. По оценкам аналитиков риелторской компании «Инком-Недвижимость», на вторичном рынке Москвы доля сделок с ними составляет примерно 10–15%. Однако покупка приватизированной квартиры имеет свои особенности и подводные камни. Какие именно — разбираемся вместе с экспертами.

Эксперты в этой статье

• Ольга Балбек, руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости «Миэль»
• Коба Оржония, член Ассоциации юристов России (АЮР)
• Наталия Борзенкова, руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»
• Александр Почуев, президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры»

adv. rbc.ru

Риск 1. Прописанные отказники

Основной риск покупки приватизированной квартиры связан с так называемыми отказниками от приватизации. Когда кто-то из членов семьи отказывается от участия в приватизации, за ним по закону остается право на бессрочное пользование данным жильем. Об этом праве отказник может заявить даже после продажи квартиры новому собственнику. Такие ситуации, по словам экспертов, часто встречаются на практике. «Отказ одного члена семьи от его доли собственности на квартиру сразу же дает право остальным членам семьи приватизировать квартиру. Но право пользования этим жильем у лица сохраняется», — пояснила член Ассоциации юристов России Коба Оржония.

В таком случае отказник сможет заявить о своем праве пользования на квартиру. По словам руководителя офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталии Борзенковой, в 90% случаев отказник обращается сразу в суд. «Как правило, он подает иск на тот государственный орган, который передал квартиру покупателям, также может судиться и с самими новыми владельцами. Далее все зависит от аргументов сторон и решения суда», — пояснила она.

Коба Оржония, член Ассоциации юристов России. Пример из практики:

— Московская семья состояла из четырех человек. Все они были прописаны в квартире, которую получила мама по ордеру с работы. Квартира не была приватизирована. Дочь вышла замуж, выписалась из неприватизированной квартиры и переехала жить к мужу. Через три года папа, мама и сын приватизировали квартиру, а после продали ее. Дочь, развелась и вернулась обратно, но квартира уже продана. Она подала в суд исковое заявление о признании за ней права пользования квартирой. Исковое заявление суд удовлетворил в полном объеме.

Риск 2. Наличие скрытых собственников

Еще один риск покупки приватизированной квартиры относится к «скрытых собственникам». Это лица, которые до этого не воспользовались своим правом на часть жилья и не указаны в выписке ЕГРН. Скрытыми собственниками могут быть лица, которые по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитавшуюся им долю, а также дети, пояснила Наталия Борзенкова из «Инком-Недвижимости».

По ее словам, такие скрытые собственники могут начать требовать свою долю уже у нового владельца. Обычно подобные ситуации решаются в суде: старый собственник получает свою долю или стороны заключают соглашение о выплате компенсации за долю.

Сюда же относятся так называемые «мертвые души», добавил президент Международной коллегии адвокатов Москвы «Почуев, Зельгин и Партнеры» Александр Почуев. Речь идет о лицах, которые исторически проживали в квартире до ее приватизации, но потеряли с ней правовую связь — фактически выехали по разным причинам. Например, это могут быть лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы на момент приватизации. «Такие лица могут объявиться после сделки с требованием о вселении в квартиру на праве бессрочного пользования, поскольку их права были или нарушены, или вообще не получен отказ от участия в приватизации», — отметил он.

В итоге дело будут разбирать в суде. По словам адвоката, суд выяснит все обстоятельства и причины, почему человек не реализовал свое право на бессрочное пользование и приватизацию. Иногда решение принимается в пользу старого владельца.

Риск 3. Несовершеннолетние дети

Отдельно среди рисков эксперты выделяют покупку квартиры, в приватизации которых не приняли участия несовершеннолетние дети. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних детей, фактически проживающих в квартире. Много лет спустя несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу жилья и потребовать выделить долю в квартире. Кроме того, по закону родитель должен зарегистрировать своего новорожденного в течение семи дней, но иногда родители этим злоупотребляют, отметила руководитель направления правовой поддержки сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек.

«В будущем был возможен следующий сценарий: квартира приватизируется на одного из родителей (отца), потом родители разводятся, квартира продается. После чего мать ребенка подает исковое заявление о том, что ребенок фактически проживал в квартире, тому есть куча доказательств: свидетельские показания соседей, прикрепление к поликлинике. Далее следует оспаривание права собственности», — привела пример Ольга Балбек.

Как снизить риски

Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, эксперты рекомендуют покупателю внимательно изучить договор передачи квартиры в собственность и всю цепочку жильцов в приватизированной квартире. А именно нужно проверить:

• кто приватизировал эту квартиру;
• кто отказался от приватизации квартиры;
• кто имел право на приватизацию квартиры.

Перед покупкой приватизированной квартиры необходимо убедиться, что отказ от приватизации был сделан в добровольном порядке и нотариально заверен, а все прописанные в квартире сняты с регистрационного учета. Состав прописанных в квартире лиц можно узнать, запросив архивную выписку из Росреестра или из домовой книги. Кроме того, никогда не будет лишним пообщаться с соседями. Возможно, таким образом сможете выяснить важную информацию, рекомендовала Наталия Борзенкова.

Покупая приватизированную ранее квартиру на вторичном рынке, нужно четко просчитать риск предъявления своих требований так называемых отказников или «мертвых душ», добавил Александр Почуев. «В течение пяти лет, а иногда и большего времени, поскольку срок исковой давности может быть восстановлен ввиду ряда причин, те лица, которые отказались ранее от приватизации жилья, могут заявить свое требование о вселении в квартиру в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», — подытожил он.

Плюсы и минусы приватизации квартиры. Этапы приватизации квартиры

Сейчас часто возникают споры о том, стоит ли приватизировать жилье, кто может это сделать, как это можно сделать. В этой статье вы получите ответы на многие интересующие вас вопросы. В первую очередь вы узнаете понятие, а также плюсы и минусы приватизации квартиры.

Что такое процедура и зачем она нужна?

Итак, представленный процесс характеризуется передачей муниципального жилья в собственность нанимателю на добровольной основе. После процедуры владелец квартиры получает специальный сертификат, подтверждающий ее законность. Приватизировать комнату может один или несколько человек.

Насчет того, нужно ли проводить этот процесс, вопрос спорный. Для того чтобы определиться, следует выяснить все плюсы и минусы приватизации квартиры. Самый главный показатель – это то, что вы можете делать со своим имуществом все, что угодно.

Преимущества процедуры

Сначала подумайте, какую пользу могут принести представленные действия. Итак, можно выделить преимущества приватизации квартиры.

1. Вы можете свободно распоряжаться своим имуществом. То есть у вас будет возможность продать жилье, сдать его в аренду без разрешения местных властей, завещать или делить.
2. Выселить вас из дома будет достаточно сложно, даже если есть задолженность по квартплате. Приватизация также может защитить вас от мошенников и спекулянтов.
3. Благодаря процедуре собственник имеет право прописать в квартире или выписать из нее того, кого считает нужным. Однако разрешения муниципалитета не требуется.
4. Вы можете заложить собственное жилье при получении кредита.
5. Процедура приватизации в настоящее время бесплатна.
6. При необходимости у вас есть возможность отменить процесс или обратить его вспять.
7. Собственник может перепланировать приватизированную квартиру, сделать в ней капитальный ремонт. В муниципальном жилье это не допускается.

Недостатки процедуры

Конечно, не все то золото, что блестит. Представленный процесс не лишен недостатков. Например, можно выделить недостатки приватизации квартиры.

1. Собственнику придется платить единый налог на имущество, размер которого может варьироваться.
2. Приватизированную квартиру могут разделить все наследники, а не только домовладелец.
3. Продолжительность процедуры бесплатна.
4. Все коммунальные платежи собственник оплачивает самостоятельно, и они намного выше, чем за муниципальное помещение. Дело в том, что в случае приватизации лицо ограничивается в праве на получение субсидии.
5. В случае возникновения ЧП, повлекшего за собой разрушение квартиры или ее значительный ущерб, собственник произведет ремонт за свой счет.

Какие здания не могут быть приватизированы?

Естественно, этот процесс может быть выгоден многим гражданам, однако и он имеет свои ограничения. Правила приватизации квартир, установленные Правительством РФ, предусматривают наличие нескольких категорий помещений, которые не могут быть переданы в единоличную частную собственность.

1. Квадратные метры в тех домах, которые находятся в аварийном состоянии и планируются под снос. Исключением являются строения, которые будут реконструированы или в которых будет проведен капитальный ремонт. Их можно приватизировать достаточно быстро и без проблем.
2. Территория в закрытых домах (в военных городках, заповедниках, секретных объектах, в зоне отчуждения).
3. В некоторых случаях невозможно владеть комнатами в общежитии.
4. Служебный корпус. Однако есть исключение: если квартира находится в жилом фонде совхозов и сельсоветов, то в большинстве случаев ее можно приватизировать.

Кроме того, вам никто не даст разрешения на приобретение в собственность жилья, которое было предоставлено в безвозмездное пользование.

В принципе, это все ограничения на получение имущества. Естественно, правила приватизации квартиры содержат большое количество нюансов, в которых вам поможет разобраться (при необходимости) профессиональный юрист или нотариус.

Кто имеет право на такое имущество?

Итак, Жилищный кодекс РФ четко определяет тех, кому разрешено проводить такую ​​процедуру.

1. Лицо, арендующее жилое помещение, представленное на основании договора социального найма и зарегистрированное в этом доме, а также члены его семьи, постоянно проживающие с ним.
2. Нельзя игнорировать тех людей, которые временно отсутствуют в квартире (военная служба, тюремный срок, длительная командировка). За ними сохраняется бронь вне зависимости от времени их пребывания за пределами квартиры.

Те лица, которые временно проживают в представленном районе, не имеют права завершить приватизацию квартиры, даже если они являются родственниками собственника. Однако если возникла такая необходимость, то человек должен быть прописан в номере с разрешения всех находящихся там родственников.

Приватизация предполагает право собственности всех, кто вписывается в договор в равных долях.

Кто имеет преимущественное право на безвозмездную передачу жилья в частную собственность?

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос, кто может получить его в свою собственность бесплатно. Это категории граждан, установленные государством.

1. Семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.
2. Инвалид детства первой и второй группы.
3. Бенефициары.
4. Ветераны Вооруженных Сил и труда.
5. Семьи лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей на производстве.
6. Многодетные семьи.
7. Ликвидаторы аварии на ЧАЭС и их семьи.

Методы приватизации

В стране существует не только право на получение частной собственности. Есть механизмы, через которые он может быть выдан.

1. Безвозмездная передача жилого помещения собственнику с учетом нормативного количества квадратных метров, установленного законом для него и его семьи. Причем расчет ведется не только по каждому человеку отдельно. Семье предоставляется дополнительное количество квадратных метров.
2. Продажа излишков жилплощади гражданам государства, имеющим квартиры в аварийных домах или стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.

Следует отметить, что собственник получает нежилую общую территорию в совместное пользование, за что также несет ответственность.

Условия и этапы приобретения квартиры в частную собственность путем приватизации

Чтобы процедура была законной, ее нужно проводить правильно. Для этого необходимо выполнить все условия приватизации квартиры. В первую очередь требуется желание и готовность человека к тому, что ему придется собирать документы, соблюдать установленные законодательством сроки. Кроме того, будущий владелец должен быть законопослушным гражданином, не совершающим махинаций с реализацией имущества. Тем не менее, главным условием приватизации является своевременное и правильное представление необходимых документов.

Существует определенная последовательность всех действий. Следует отметить этапы приватизации квартиры.

1. Написание заявления в ЖЭК. При этом во время этой процедуры должны присутствовать все родственники собственника, проживающие с ним на одной территории.
2. Сбор документов и обращение в отдел приватизации, расположенный в местной государственной администрации.
3. Регистрация права собственности в БТИ и получение справки, подтверждающей законность сделки.

Какие основные документы необходимы?

Плюсы и минусы приватизации квартиры вы уже знаете. Теперь рассмотрим вопрос, какие формальности нужно выполнить, чтобы все прошло быстро и надежно. Итак, начнем с личных документов, которые необходимо взять с собой.

1. Паспорт гражданина Российской Федерации, причем нужна нотариально заверенная копия и оригинал. Обратите внимание, что сведения о фамилии, имени и отчестве, а также о регистрации должны быть на одном листе.
2. Свидетельство о браке.
3. Подтверждение смерти лиц, ранее проживавших в данной жилплощади.
4. Свидетельства о рождении детей до 16 лет или их паспорта.
5. Справка о том, что никто из проживающих в квартире лиц ранее не участвовал в приватизации.
6. Документ, подтверждающий регистрацию будущего собственника в данном жилье.

Обратите внимание, что при приватизации квартиры (сроки, документы для оформления права собственности определяются законодательством) требуется предоставление как оригиналов документов, так и их нотариально заверенных копий.

Какие дополнительные документы необходимы?

Естественно, предыдущий список неполный. Если квартира приватизирована, инструкция предусматривает сбор дополнительных документов, без которых процесс не может быть продолжен. Итак, вам необходимо предоставить еще несколько бумаг:

1. Технический и кадастровый паспорт на квартиру, который можно получить в Бюро технической инвентаризации. Для этого специалисты должны предоставить договор социального найма или ордер на помещение, оригинал и копию паспорта собственника жилья, а также выписку из домовой книги, срок годности которой составляет 14 дней.
2. Выписка из Росреестра. Чтобы подать заявку на него, обратитесь в Департамент управления имуществом. При этом также необходимо иметь при себе определенные документы: паспорта всех лиц и свидетельства о рождении всех детей, проживающих в данной квартире. Кроме того, вам также понадобится выписка из домовой книги и документация, полученная в БТИ.
3. Далее можно приступить к оформлению договора приватизации. Эта процедура также требует немалого перечня документов. Среди них можно выделить технический и кадастровый паспорт, доверенность или договор найма на квартиру, лицевой счет собственника, подтверждающий отсутствие задолженности за коммунальные услуги, все паспорта и свидетельства о рождении проживающих в помещении лиц, выписка из домовой книги на каждого участника процедуры, документ, подтверждающий неучастие лиц в приватизации ранее, выписки из Росреестра и ЕГРП.

Срок приватизации около 2 месяцев.

Не в последнюю очередь необходимо получить свидетельство о праве собственности на представленное жилье. Для этого нужны все документы, указанные в предыдущем пункте плюс договор о приватизации каждого участника процедуры.

Некоторые особенности процесса

Обратите внимание, что если в квартире проживали дети, но они были из нее выписаны, то они имеют право участвовать во всех тех делах, которые касаются квартиры. Однако здесь уже вмешивается Орган опеки.

Есть и другие особенности процедуры.

1. Приватизация может быть бесплатной только один раз.
2. Узнать приватизирована ли квартира можно в ФРС.
3. Для прописки в такой квартире необходимо представить определенные документы.
4. Можно отказаться от этой процедуры или приватизировать квартиру.

Можно ли разделить такое имущество?

Этот вопрос возникает, когда необходимо оформить развод супругов. Приватизация квартиры (инструкция уже была изложена выше) дает много преимуществ. Однако деление комнаты немного усложняется.

Во время этого процесса комнаты могут находиться в долевой собственности, а ванная, туалет и кухня могут быть общими. Однако если такие помещения полностью изолированы (например, в квартире два санузла), они могут перейти в частную собственность одного из супругов.

Также возможно выполнить перегородку так, чтобы каждая комната была долей в общем имуществе.

Особенности содержания такого имущества

Все коммунальные платежи и ремонт в приватизированной квартире оплачивает собственник. Кроме того, он вместе с другими собственниками отвечает за общее техническое помещение, а также прилегающую к дому территорию. Обратите внимание, что подвалы, сараи или другие подсобные помещения приватизировать не нужно.

Владельцы могут создавать сообщества с органами управления, которые будут отвечать за содержание и эксплуатацию строения и всех прилегающих территорий. Его деятельность контролируется местными властями. Обратите внимание, что вы не можете использовать детские площадки и другие территории без разрешения. Все действия на них регулируются Земельным кодексом.

Проблемы или споры могут быть решены в частном порядке или в суде. Теперь вы знаете, как оформить приватизацию квартиры, какие у нее есть плюсы и минусы. Затем вы можете решить, начинать ли такой процесс. Удачи!

Эй, UW: Не приватизируйте наше студенческое жилье

Как и многие арендаторы в районе Сиэтла, люди, которые проводят большую часть обучения и исследований в Вашингтонском университете (UW), экономически вытесняются из этого района и их академических карьера. Один академический работник, который сообщил, что прожил в городе почти 20 лет, планировал избавиться от всех своих вещей и жить в машине после защиты диссертации. Другой сообщил, что арендная плата плюс уход за детьми поглощали всю их зарплату.

Теперь жилищный кризис в районе Сиэтла станет еще хуже из-за плохих решений, принятых людьми, которым доверено руководить нашим государственным университетом. Недавно администрация Вашингтонского университета объявила, что планирует принять заявки на приватизацию четырех крупных студенческих общежитий. Через наш профсоюз, UAW Local 4121, академические студенты, сотрудники и постдоки призывают UW к ответу: мы собираемся вместе, чтобы потребовать справедливости в отношении жилья, основанной на представлении о том, что каждый заслуживает стабильного, недорогого и доступного жилья.

Если UW передаст эти жилищные комплексы крупной коммерческой организации — что является наиболее вероятным исходом — результат будет катастрофическим. В то время как застройщик должен будет расширить жилье в этих комплексах, практически все расширение будет недоступно по рыночной цене. Жители там, вероятно, увидят, что наша арендная плата вырастет еще выше, выжимая наши и без того ограниченные бюджеты сверх того, что мы можем взять. И может быть меньше заботы и беспокойства о качестве жилья или нашей безопасности.

Как и многие жители Сиэтла, подавляющее большинство академических студентов, сотрудников и докторантов Университета Вашингтона соответствуют федеральному стандарту бремени арендной платы, то есть платят более 30 процентов своего дохода на оплату жилья. Недавнее исследование жилья, проведенное нашим профсоюзом, показало, что 80% из 1300 респондентов соответствуют этому определению, платя в среднем 45% своего дохода за аренду.

Члены профсоюза, обремененные арендной платой, сообщали о высоком уровне экономического стресса, например, о том, что им приходилось ездить на работу на большие расстояния, отказываться от еды, все глубже залезать в долги или отказываться от других предметов первой необходимости. По крайней мере, 22 респондента сообщили, что во время пребывания в UW столкнулись с проблемой бездомности. Это особенно хлопотно, поскольку для многих наших членов университет является и нашим работодателем, и арендодателем.

Студенты-академики Сотрудники и постдоки — это работники, которые обеспечивают работу UW, и все же мы изо всех сил пытаемся выжить. Этого не должно быть на любом рабочем месте, особенно в государственном учреждении, которое должно быть общественным и для общественности. Руководители UW могли бы инвестировать в качественное и доступное жилье для работников и студентов UW. Вместо этого они составили план, в котором приоритет отдается нескольким крупным корпорациям за счет остальных из нас.

Мы особенно обеспокоены влиянием, которое эти все более приватизируемые рынки жилья окажут на членов BIPOC, гомосексуалистов, трансгендеров, инвалидов, хронически больных, опекунов, международных ученых и иммигрантов. Проблемы с жильем особенно остро ощущаются среди нас, принадлежащих к этим маргинализированным группам. Приватизируя университетское жилье, администрация UW снимает с себя любую ответственность и подотчетность за эксплуатацию своих жилых комплексов безопасным или социально ответственным образом.

Мы не в первый раз видим, как UW уделяет первоочередное внимание интересам корпоративного жилья. В соответствии со своим новым генеральным планом UW хочет акционировать район U, отдавая предпочтение небоскребам и техническим партнерствам, а не голосам и потребностям жителей района и членов сообщества. В этом районе уже существуют проблемы, связанные с приватизацией и арендной монополией, и расширение университетом государственно-частного партнерства только усугубит их.

Рабочая группа по жилищному правосудию нашего профсоюза объединяет наших членов и объединяется с общественными группами, чтобы устранить дисбаланс сил между арендаторами и гигантскими жилищными конгломератами, а также улучшить доступность и доступность жилья в UW. Нас вдохновляет долгая история сиэтлских арендаторов, организующих борьбу с крупными частными арендодателями, и более широкие сети корпоративной жадности, которые подпитывают их опережающий рост. И это то, что мы должны сделать сейчас, начиная с UW.

Мы являемся частью растущего движения, которое борется с все более распространенным государственно-частным партнерством в ведущих государственных университетах, особенно с жильем для студентов и рабочих. Всего несколько месяцев назад мы видели, как тысячи организованных академических работников Калифорнийского университета собрались вместе и вышли на улицы, чтобы потребовать, чтобы UC принял меры по решению жилищного кризиса в штате.

Сегодня мы проведем митинг в кампусе, чтобы призвать UW не приватизировать студенческое общежитие.