Прирезка земли к участку по дачной амнистии 2019: Прирезка земли при дачной амнистии

Дачная амнистия

Главная → Юридическая консультация → Дачная амнистия

Плюсы применения СПОЗУ при застройке участков для ИЖС, ЛПХ и садоводства Облегчение для застройщиков с регистрацией индивидуальных жилых домов в упрощённом порядке с использованием технического плана, без ГПЗУ и СПОЗУ, налицо. Правда, есть «подводные камни». Всем застройщикам самим нужно будет справиться с другими задачами.

Декларация об объекте недвижимости – документ для регистрации капитальных строений, не требующих получения РНС Форма декларации – своеобразный вопросник о характеристиках и параметрах всех типов объектов недвижимости, а также земельных участках, на которых возведены, строятся или не завершены строительством объекты недвижимости. Вопросы прописаны в нём в определённой последовательности и сформулированы в виде списка «подсказок», из которых предстоит выбрать необходимый вариант

Особенности закона о садовых и огороднических товариществах – с 2019 года Основная цель нового закона, который сменил ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», может рассматриваться как попытка урегулирования ситуаций, сложившихся в «дачном хозяйстве» страны, в котором, где-то успешно, где-то и не очень, трудятся на своё благо 60 миллионов садоводов, дачников и огородников, а это, ни много ни мало, практически половина российского населения

Проверка и уточнение границ земельных участков по инициативе муниципалитетов – с 1 июня 2015 года Для разрешения возникающих проблем в администрациях созданы согласительные комиссии под председательством главы поселения или главы муниципального района, в которые придётся написать заявления по возникшим претензиям, обосновав своё видение ситуации. На карте-плане территории граница получит статус спорной.

Технический план: область использования. Необходимость при регистрации объектов в ЕГРН – 2019 С начала 2017 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов строительства любого назначения. Они коснулись жилых и садовых домов, жилых построек, бань, гаражей и иных строений. Основанием для кадастрового учёта и внесения сведений об объектах в единую базу ЕГРН стали технические планы.

Перераспределение земельных участков – о прирезке к участку по закону с 2018 года Любому претенденту на земельную добавку на законных основаниях а, тем более, тем, кто незаконно самостоятельным порядком уже увеличил свой надел и не знает, чего теперь ожидать от содеянного, нужно ознакомиться с несколькими «прописными земельными истинами».

Прирезки к участкам из муниципальных и государственных земель – требования к участкам и размерам прирезок Размер добавляемой площади к той площади, что фигурирует в государственных кадастровых сведениях, заслуживает отдельного внимания. Она не может быть любой

Процедура перераспределения земельных участков – суть задачи, подготовка, плата за прирезку земли Итогом процедуры становится заключение Соглашения о перераспределении земельных участков между собственником добавляемой земли и претендентом на прирезку (собственником участка, к которому планируется произвести добавление площади).

Соглашение о перераспределении участков с землями муниципалитета и государства – порядок заключения с 2018 года Для подготовки Соглашения о перераспределении земельных участков претенденту на дополнительную площадь к имеющемуся у него участку, предоставленного для ИЖС, ЛПХ, ведения дачного хозяйства, огородничества или садоводства и находящегося в собственности, необходимо подготовить ряд документов, оформленных в соответствии с требованиями закона

«Гаражная амнистия» 2021 – 2026. Оформление гаражей и участков под ними после старта закона «Гаражная амнистия» позволит в упрощённом порядке провести оформление в собственность индивидуальных гаражей и участков под ними, если права на эту недвижимость не были зарегистрированы до 2005 года. Закон избавит граждан от «хождения по мукам» – процедура максимально упрощена. К тому же, органы местного самоуправления будут оказывать помощь при оформлении земельных участков и самих гаражей.

Подключение к электричеству участков и домов в СНТ и ОНТ с 2019 года – действуем по правилам Права и защищённость садоводов и огородников, в части упрощения порядка подключения их объектов к электричеству, были усилены Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» (№ 861 в редакции от 22.06.2019)

«Дачная амнистия» 2021 – 2026 – 2031: новые возможности, изменения в упрощённом порядке регистрации недвижимости Под действие нового упрощённого порядка регистрации попали дома, расположенные на ЗУ, предназначенные для садоводства, ИЖС и для ведения ЛПХ в границах населённого пункта. «Дачная амнистия» продлена до 2031 года. Она расширила свои границы. Можно будет получить бесплатно участки для домов, построенных до 1998 года.

Новый закон о строительстве жилого дома на сельхозземле – с 1 марта 2022 года Принятый закон позволит фермерам построить жилые дома для своих семей на земельных участках, расположенных за пределами населённых пунктов и используемых в  сельскохозяйственных целях. Из поля зрения не исключены и с/х угодья в составе земель с/х назначения, на которых также можно строить объекты ИЖС, если это требуется для ведения фермерской деятельности.

Главные темы в законе о продлении «дачной амнистии» на период 1.07.2022 – 1.03.2031 Положения принятого закона коснутся оформления жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, расположенных в границах населённого пункта на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, упрощён порядок получения земельных участков, на которых возведены такие дома.

Порядок перевода садового дома в жилой дом Дачные или садовые дома не являются жилыми в юридическом понимании. Этот факт никак не влияет на дачный отдых, но исключает  возможность прописки в таком доме. Для того, чтобы решить вопрос с регистрацией в нём, потребуется перевести садовый дом в жилой

Изменения в законе о садоводствах и огородничествах – актуальность с 14 июля 2022 года Универсальным «хирургическим инструментом в поправке пошатнувшегося здоровья» популярного закона о садоводстве №217-ФЗ стал федеральный закон №312 от 14.07.2022, вступивший в силу с момента его опубликования. В соответствии с ним появилась масса новшеств и изменений, частично ликвидировавших проблемы, накопившиеся в жизни садоводов и огородников.

Заявка на юридическую консультацию →

Поделиться:

открыть карту

наверх

Как зарегистрировать дом с нарушениями отступов

Согласно данным статистики 70 % собственников земельных участков пренебрегает соблюдением градостроительных норм при строительстве дома. Одни действуют умышленно. Другие допускают ошибки по незнанию. Однако, незнание не освобождает от ответственности, в данном случае — от проблем с оформлением дома.

Юристы «Истрариел» рассказали о способах регистрации дома с нарушениями отступов, которыми пользуются в своей практике.

Иногда нарушения минимальных отступов не избежать из-за размера самого участка. Он может быть узким или иметь неправильную форму. При строительстве дома на таком участке трудно соблюсти отступ в три метра от границы с соседями. Если площадь не позволяет построить дом по установленным нормам, рекомендуем собственникам договориться с соседями и получить письменное разрешение.

Как узаконить нарушение отступов от границ участка

Вариант 1. Нежилой статус

Собственник дома решает, в каком виде регистрировать дом: жилом или нежилом. В нежилой дом можно проводить коммуникации, проживать — всё, как и в жилом доме, за исключением возможности оформить прописку. Если прописка в доме для владельца не принципиальна, то рекомендуем оформить дом, как нежилой. Если решено зарегистрировать дом, как жилой, потребуется получить разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства. Это не так просто, но возможно. Регистрация дома с нарушенными отступами в качестве жилого в большинстве случаев проходит в судебном порядке.

Почему при нарушении отступов мы рекомендуем оформить дом как нежилой? Причина проста: градостроительные нормы для хозпостроек меньше и составляют всего один метр. При этом не требуется уведомлять администрацию о возведении нежилого строения. Собственнику достаточно обратиться к кадастровому инженеру за составлением технического плана и привязкой дома к участку. При разработке техплана кадастровый инженер укажет в нём кадастровый номер участка для проведения привязки объектов недвижимости друг к другу.

Технический план подаётся в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Напоминаем, что Росреестр прекратил принимать документы в бумажном виде и рассматривает только электронные заявления, технические и межевые планы на диске, заверенные цифровой подписью кадастрового инженера. После получения выписки из ЕГРН дом с нарушенными отступами считается законно оформленным. Подробнее о техническом плане рассказываем здесь.

Вариант 2. Дачная амнистия

После продления дачной амнистии до 2031 года собственники продолжают надеяться на упрощённый порядок регистрации. И считают её универсальным методом оформления домов с нарушениями. Дачная амнистия действительно помогает владельцам участков зарегистрировать дома без уведомлений от администрации и прочих документов. И по упрощённой схеме в Росреестре можно оформить строения с нарушением отступов, но с одним условием: если дом «попадает» под дачную амнистию. То есть отвечает установленным требованиям:

1. Высота объекта недвижимости не превышает 20 метров.
2. Дом имеет не больше 3 этажей.
3. Предназначен для одной семьи, не совмещён с другими строениями.

Если объект соответствует вышеперечисленным параметрам, кадастровый инженер проводит внешние и внутренние измерения дома. Составляет технический план. Подаёт в Росреестр вместе с выпиской из ЕГРН или свидетельством о праве собственности на земельный участок. После чего проводится постановка на кадастровый учёт по упрощённому порядку. Собственнику по итогу регистрации выдаётся выписка из ЕГРН. Подробно процесс регистрации по дачной амнистии описываем здесь.

Вариант 3. Оформление прирезки

Прирезкой земли можно воспользоваться, если Росреестр уже выдал отказ в регистрации. Сначала нужно узнать, кто владелец смежного участка. Это частное лицо или земля принадлежит муниципалитету? От того, кто собственник соседнего участка зависят последующие действия. Если земля оформлена на физическое лицо, прирезку можно провести только с его согласия. Итак, что нужно делать:

1. Обратиться к соседу и договориться о прирезке и выкупе земли. Если он согласен, действуем дальше. Если нет, прирезать чужую землю невозможно, дальнейшие шаги будут расцениваться как самозахват, сосед подаст в суд и будет прав. Разберём ситуацию, в которой собственник смежного участка не против прирезки.
2. После получения письменного согласия нужно вызвать кадастрового инженера. Он составит новый межевой план. И подаст в Росреестр на исправление кадастровой ошибки. После оформления прирезки площадь участка расширится, и отступы от дома до границ увеличатся. Можно зарегистрировать дом, так как нормы будут соблюдены.
3. Если сосед не против уступить землю, но только в случае продажи, опять же нужно вызвать кадастрового инженера для проведения межевания и разработки нового межевого плана. Далее старый участок соседа снимается с кадастрового учёта, регистрируются два новых и проводится сделка купли-продажи участка.

Оптимальным вариантом для проведения прирезки считается всё-таки муниципальная земля. Ведь не каждый собственник в хороших отношениях с соседями. Рассмотрим, что делать, если смежный участок оказался в собственности у муниципалитета:

• Обратиться за проведением геодезической съёмки. На основании полученных данных кадастровый инженер разрабатывает схему расположения и подаёт в администрацию на согласование;
• После одобрения администрации кадастровый инженер составляет межевой план. Администрация формирует соглашение и проводится выкуп земли. Составляется акт приёма-передачи;
• После завершения оформления прирезки земли вновь образованный участок регистрируется в Росреестре и ставится на кадастровый учёт. Итогом регистрации становится выданная на руки собственнику выписка из ЕГРН.

Таким образом, при помощи прирезки части смежного участка можно оформить дом, построенный с нарушениями отступов. Юристы «Истрариел» напоминают, что перед строительством нужно изучать ПЗЗ — правила землепользования и застройки. В этом документе указаны требуемые к соблюдению нормы. Также информацию об отступах можно найти в ГПЗУ — градостроительном плане участка. Минимальный отступ от границы участка составляет 3 метра, от дороги — 5 метров.

Вариант 4.

Перераспределение участков

В этом случае без договорённости с соседями не обойтись. Можно попросить соседа перераспределить участки так, чтобы ваш участок увеличился в одном месте и уменьшился в другом, при этом площадь самой земли останется неизменной. То есть сосед отдаёт вам часть земли со стороны дома с нарушениями, чтобы можно было пройти регистрацию. В обмен на такую же часть земли с другой стороны. Для этого кадастровый инженер составляет схему перераспределения, согласовывает с администрацией. Формирует новый межевой план и регистрирует изменения координат границ в Росреестре.

Вариант 5. Обращение в суд

Что делать, если невозможно зарегистрировать дом с нарушениями одним из описанных выше 4 способов? Или собственник получил уведомление администрации о несоответствии от параметров строительства? Если получен отказ администрации, дом зарегистрировать в досудебном порядке не получится. Нужно действовать в судебном порядке. Составить исковое заявление о признании права собственности на дом. Приложить к иску уведомление о несоответствии параметров. Это будет означать, что владелец действовал до суда и пытался решить вопрос. Обратился в суд, потому что везде получил отказ: и от муниципалитета, и от Росреестра.

Собственник может самостоятельно представлять интересы на судебном заседании либо поручить это земельному адвокату. Он возьмёт на себя все нюансы и разработает стратегию защиты так, чтобы гарантированно получить решение суда в пользу истца.

В суде придётся доказать, что дом не представляет угрозы для жизни и здоровья и безопасен для эксплуатации. Стороны инициируют проведение независимой строительной экспертизы либо её назначает судья в ходе рассмотрения дела. Проводится осмотр дома, и выдаётся заключение кадастрового инженера. Документ приобщается к делу и учитывается судьёй при вынесении окончательного решения. У юристов «Истрариел» сложилась положительная судебная практика регистрации права собственности на дом с нарушениями.

Судебная практика по нарушению отступов

В нашу компанию обратился собственник земельного участка, который не мог зарегистрировать дом из-за нарушения градостроительных норм. Несмотря на имеющуюся в письменном виде договорённость с соседом, администрация отказалась принять согласие. Органы власти аргументировали отказ тем, что нарушены не только минимальные отступы, но и противопожарные.

Юристы составили исковое заявление о признании права собственности. Кратко и ёмко описали ситуацию. Приложили отказ администрации и письменное согласование от соседа, подтверждающее, что он не имеет претензий из-за несоблюдения норм строительства. Указали, что собственник пробовал в досудебном порядке решить вопрос. Истец заказал строительную экспертизу до подачи иска в суд. Получил заключение кадастрового инженера и предоставил судье для ознакомления. Так как нарушение отступов не считается серьёзным правонарушением, и в ходе экспертизы было установлено, что дом не несёт угрозы для проживания, суд вынес положительное решение.

Собственник на заседании не присутствовал, предпочёл доверить судебные разбирательства адвокату. Наш юрист представил интересы истца от его имени. После закрытия дела получил копию решения суда в архиве. На основании судебного решения провёл регистрацию дома с нарушениями отступов в Росреестре и выдал владельцу выписку из ЕГРН о признании права собственности.

Что грозит, если дом построен близко к забору

При строительстве дома вплотную к забору нужно быть готовым к тому, что недовольные соседи имеют право подать в суд на вас. И будут правы, если докажут в суде нарушения. В случае ущемления прав соседей грозят судебные тяжбы и, возможно, снос постройки.

Как этого избежать: обратиться к кадастровому инженеру за экспертным заключением. Он определит, когда был построен дом (давно или только что), имеет ли место быть нарушение прав соседей с точки зрения законодательства или это голословное обвинение. Проведёт исследования и составит заключение, с которым собственник сможет ходатайствовать в суде. Если эксперт установит, что права соседей действительно нарушены, то даст рекомендации по исправлению ситуации. Определит, можно ли избежать сноса.

Совет от юриста: перед строительством рекомендуем владельцам земельных участков проводить топографическую съемку и получать градостроительный план. При необходимости разработать проект дома и строить строго в соответствии с ним. Так в будущем собственник обезопасит себя от проблем с узакониванием дома. Избежит земельных споров с соседями.

На участке красная линия

При строительстве дома от красной линии улиц нужно отступать не менее 5 метров, от линии проезда — 3 метра. Но что, если красная линия на самом участке?

При прохождении красной линии по участку собственника нельзя не только строить, но и грозит риск изъятия участка. Владельцы обращаются к нам с вопросом, возможно ли перенести красные линии. В отдельных случаях удаётся добиться переноса линии в досудебном порядке. Нужно обратиться в администрацию, которая рассмотрит обращение и внесёт изменения в градостроительную документацию.

Отмена красных линий проводится через суд. Мы проанализировали судебную практику (также подняли внутренний архив компании по делам, которыми занимались наши юристы) и определили, что добиться положительного решения можно при следующих обстоятельствах:

• Проект планировки территории противоречит иной документации. А именно генеральному плану и правилам землепользования и застройки. Если при изучении документов выяснится, что по генеральному плану не предусматривается нахождение линейных объектов на участке, то наличие красных линий можно признать необоснованным. И вынести их за пределы участка по решению суда;
• На публичных слушаниях проект был представлен в неполном виде. Либо отсутствовала графическая часть, отражающая прохождение красных линий на конкретном участке;
• Проект планировки территории не был согласован со всеми инстанциями. Например, если рядом находится охранная зона культурного наследия, но ППТ не согласовали с ГУКН, то такой проект планировки можно оспорить.

Нюансов много. Юристы, знающие тонкости земельного законодательства, рассматривают документы и в каждом конкретном случае дают рекомендации владельцам участков. Описывают пошаговую стратегию действий для достижения положительного результата. Представляют интересы в суде.

Юристы «Истрариел» помогают узаконить дома и постройки с нарушением отступов от границ участка, красных линий. Оказывают правовую поддержку в досудебном и судебном порядке решения вопроса. Проводят межевание, составляют схемы расположения. Делают прирезки и перераспределение участков. Регистрируют по дачной амнистии. Берут на себя взаимодействие с администрацией, Росреестром, судом. Консультируют бесплатно. Задавайте интересующие вопросы на форуме или звоните, окажем юридическую помощь.

россиян ищут дачные участки, чтобы снизить цены на продукты

By

6 Min Read

* Садовые центры говорят, что продажи семян резко выросли

* Продажи начали расти, когда начался экономический кризис

* Стремительный рост инфляции подтолкнул вверх цены на продукты питания

* Люди больше полагаются на огороды, дачные участки

Елена Фабричная

МОСКВА, 21 апреля (Рейтер) — Россияне давно выращивают овощи на землях вокруг своих загородных коттеджей или дач, но экономика страны Кризис спровоцировал всплеск продаж семян, поскольку некоторые семьи все чаще переходят на продукты, выращенные в домашних условиях.

Семена скромного картофеля пользуются особым спросом у «дачников», которые в летние месяцы толпами бегут из города в загородные убежища, варьирующиеся от лачуг до каменных домов. Скромная или величественная, дача занимает центральное место в российской жизни.

В российском филиале сети магазинов «Сделай сам» ОБИ, у которой есть большой садовый отдел, говорят, что в 2015 году продажи семян картофеля удвоились, и в этом году они также сильно выросли.

«Продажи семян в этом году выросли почти на 40 процентов в определенных категориях», — сказал Рейтер Максим Суравегин, главный закупщик садовой продукции OBI в России.

«В основном это овощи — помидоры, огурцы, перец и прочее, из которого делают салаты».

Другие ритейлеры говорят то же самое: сеть гипермаркетов «Лента» сообщает, что продажи семян выросли на 40 процентов по сравнению с прошлым годом.

Увеличение вызвано стремительной инфляцией, падением реальных доходов населения, слабым рублем и запретом правительства на многие европейские продукты питания в ответ на западные санкции в связи с украинским кризисом.

У этой тенденции есть положительная сторона для Кремля: она позволяет предотвратить серьезную нехватку продовольствия, которая может спровоцировать социальные волнения, в то же время заставляя людей заниматься деятельностью, которая, по словам дачников и розничных продавцов, приносит некоторую долю спокойствия и избавления от напряжения современной российской жизни.

Частный дачный участок пережил советское время, когда государство конфисковало сельскохозяйственные угодья, чтобы удовлетворить растущий спрос. Это стало основным средством выживания в более поздних кризисах.

Когда в последние годы Советского Союза в ходе «перестроечных» реформ Михаила Горбачева возникла нехватка продовольствия, многие россияне отказались от своих наделов.

В начале 1990-х годов, после распада Советского Союза, ситуация повторилась, когда горожане арендовали большие участки для выращивания собственных овощей, а многие жили за счет картофеля.

В 2008 году, когда мировой финансовый кризис потряс Россию сильнее, чем многие другие страны, продажи семян также резко возросли.

«Это кризисная тенденция», — заявил «Российской службе новостей» глава организации садоводов России Андрей Туманов. «Когда правительство немного борется, мы сразу же видим больше картофеля и овощей».

Елена Бычкова, пенсионерка из Белгородской области, одна из тех, кто все больше ищет землю.

Цены на продукты питания там, где Бычкова живет примерно в 360 милях (580 км) к югу от Москвы, выросли более чем на 11 процентов в 2015 году, а государственные пенсии в этом районе сократились на 1,8 процента.

Это сделало цены на некоторые продукты недоступными для Бычковой, которая получает пенсию в размере около 14 000 рублей (213,46 долларов США) в месяц, что побуждает ее все больше полагаться на плоды своей дачи.

«Того, что мы выращиваем на нашем дачном участке, хватит на весь сезон для двух семей», — сказала Бычкова Рейтер по телефону. «И моей семье, и семье моей дочери больше не нужно покупать фрукты или овощи. В условиях кризиса это имеет большое значение».

Бычкова выращивает среди прочего картофель, огурцы, помидоры, лук и морковь, часть которых она маринует в больших стеклянных банках, чтобы их можно было употреблять в зимние месяцы.

«Когда у тебя нет денег, ты можешь пожарить картошку, открыть банку соленых огурцов и готов ужин», — сказала она.

Ритейлеры говорят, что заметили скачок спроса на семена в конце 2014 года после аннексии Крыма Россией, когда курс рубля сильно упал по отношению к доллару, что вызвало резкую продовольственную инфляцию и снижение реальных доходов населения.

Не все покупатели семян полагаются на свои наделы для удовлетворения основных потребностей в продовольствии. Некоторые рассматривают выращивание собственной продукции как хобби, чтобы заменить отдых за границей, которым они когда-то наслаждались, но который теперь слишком дорог.

«Многие вернулись на свои дачи, которые заменили собой отпуск», — сказал Суравегин из ОБИ, который сказал, что такие клиенты не считают рубли, когда дело касается покупки семян, цветов и растений.

«Мы не говорим о больших финансовых затратах, но они приносят положительные эмоции», — сказал он.

Около полудюжины покупателей семян, опрошенных в минувшие выходные в одном из магазинов ОБИ в Москве, где доходы выше, чем в большинстве стран России, неохотно связывали свои покупки с лишениями, заявляя, скорее, о любви к садоводству.

«Я занимаюсь этим второй год подряд», — сказала Анна, 46-летняя жительница юга России, отказавшаяся назвать свою фамилию. «Я покупаю огурцы и помидоры, чтобы прокормить семью. Кризис или не кризис, я люблю выращивать овощи».

Другие же говорили, что изменение обстоятельств сыграло свою роль.

«Я потеряла работу, и теперь у меня есть время посвятить себя приусадебному участку и даче», — сказала 50-летняя Светлана, которая сказала, что не хочет называть свою фамилию. (1 доллар США = 65,5870 рублей) (дополнительная отчетность Марии Киселевой; текст Эндрю Осборна; редакция Ральфа Боултона)

Резиденция Сталина символ независимости Абхазии

Эми Феррис-Ротман, Reuters Life!

3 Min Read

ХОЛОДНАЯ РЕЧКА, Грузия (Reuters Life!) — Роскошная дача, утопающая в армейском зеленом цвете и окруженная лимонными деревьями, когда-то принадлежавшая самому печально известному лидеру Советского Союза, спрятана на вершине утеса с видом на пышное черноморское побережье Абхазии.

Именно здесь усатый гиперпараноик Иосиф Сталин на протяжении 20 лет строил интриги и развлекал партийных чиновников и своих любовниц. Он вешал люстры, сбежавшие от убитого царя Николая II, и смотрел фильмы Чарли Чаплина в просторном кинотеатре с деревянными панелями.

Дача стала символом этой субтропической полоски земли. Он принадлежал грузину, сейчас в нем проживает этнический абхаз, и он вызвал интерес у россиян.

За последние несколько лет состоятельные российские бизнесмены предлагали миллионы за трехэтажный особняк, сообщают источники в правительстве Абхазии. Но их переубедили, когда Грузия заявила, что все в отколовшемся регионе является ее собственностью.

Ныне абхазский самозваный президент Сергей Багапш живет на верхнем этаже, а укороченные кровати Сталина и сетчатые потолочные светильники — он стеснялся своего толстого роста и глубоко боялся осколков стекла — лежали так, как он их оставил.

Взятка в 250 рублей (8,09 долларов США), подсунутая одному из охранников Багапша, позволит вам попасть на любимую дачу Сталина — у него их было до 70 по всему Советскому Союзу — которая официально закрыта для посещения.

Он окружен десятками бараков с оранжевыми крышами, где тысячи охранников охраняли человека, стоящего за Большим террором 1930-х годов и пресловутыми советскими трудовыми лагерями, одержимого страхом перед убийством.

«Это одна из жемчужин Абхазии, и она принадлежит нам», — сказал один из охранников на условиях анонимности.

Россия признала независимость Абхазии с населением около 250 000 человек в прошлом году после войны с другим отколовшимся от Грузии регионом — Южной Осетией.

Багапш неоднократно заявлял, что Абхазия не будет поглощена Россией, хотя пакеты помощи и постоянный поток туристов с родины сделали бывшую площадку для советской элиты зависимой от Москвы.

«Мы маленькая республика, не имеющая собственной валюты и зависимая от российского рубля», — заявила Рейтер министр экономики региона Кристина Озган.

Хотя эта субтропическая полоса земли испещрена сепаратистской войной с Грузией в 1992-93 годах, она привлекает десятки тысяч российских туристов, которых привлекают цены, давно ушедшие на родину, и тоска по советской ностальгии.