Прирезка земельного участка – Прирезка земельного участка к основному в 2019 году: порядок действий, процедура оформления, можно ли узаконить, стоимость, цена, закон, список документов, образец заявления

Содержание

как оформить, какая будет стоимость, необходимые документы

Достаточно часто владельцы определенных участков земли самовольно захватывают близлежащую территорию, не принадлежащую другим лицам. В будущем такие действия могут приносить многочисленные неприятности гражданам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46. Это быстро и бесплатно!

За счет этого были внесены изменения в законодательство, на основании которых данный процесс теперь считается законным. Он называется прирезкой, причем требует официальной регистрации, чтобы предотвратить в будущем возможные посягательства на территорию со стороны третьих лиц.

Определение прирезки земли

Важно! Прирезка земли представлена процессом, за счет которого увеличиваются границы определенного участка, для чего используется самовольное приобщение наделов, располагающихся рядом с территорией.

Относительно недавно постоянно работникам государственных органов приходилось сталкиваться с тем, что владельцы участков самовольным путем приобщают к своим территориям дополнительные наделы, не принадлежащие другим лицам.

Какая приобретательная давность по земельным участкам? Смотрите здесь.

В результате еще в марте 2015 года были внесены изменения в законодательство. На их основании теперь полностью контролируется процесс прирезки земли, который по-другому называется перераспределением территорий.

За счет таких нововведений появилась возможность узаконить наделы, занятые самовольно гражданами.

Как прирезать землю к участку? Советы в этом видео:

Как выполняется процесс

Процедура считается простой, если в ней хорошо разобраться.

Для этого владельцем территории, которая нуждается в расширении, выполняются последовательные действия:

  • первоначально составляется заявление на прирезку, которое выступает основанием для увеличения участка;
  • на основании него производится оформление договора, предназначенного для перераспределения имеющихся наделов;
  • важно грамотно составить заявление, так как в него вписываются данные паспорта заявителя, ИНН, номер имеющегося участка, к которому требуется добавить наделы, контактные данные заявителя, а также перечисляются документы, прикладываемые к заявлению;
  • рассчитывать на прирезку могут не только частные лица, но и компании, которые в заявлении указывают ОГРН и другие данные о фирме;
  • подача заявления с другой документацией разрешается не только в бумажном виде, но и электронным способом;
  • рассматриваются документы в течение 30 дней с момента передачи;
  • принимается решение уполномоченными органами, после чего утверждается новая схема размещения наделов;
  • заявителю предоставляются бумаги, на основании которых он оповещается об одобрении прирезки земли;
  • проводятся кадастровые работы, чтобы создать новый паспорт для территории, а также внести изменения в реестр, так как в результате прирезки меняются размеры наделов;
  • далее паспорт на землю передается в уполномоченный орган совместно с заявлением на регистрацию;
  • подготавливается договор, подписываемый заявителем, причем на это дается только один месяц;
  • далее со всеми документами на землю и подписанным документом надо прийти в отделение Росреестра для внесения изменений в реестр, причем регистрация происходит по тем же правилам, что и оформление земли, которая была подарена или куплена.

Если имеются значимые основания, то в прирезке может быть отказано.

Какие потребуются документы

Для прирезки земли потребуется определенная документация.

В нее входят бумаги:

  • документы на землю, подтверждающие право гражданина на участок;
  • если требуется, чтобы регистрацией занималось доверенное лицо, то у него должна иметься нотариально заверенная доверенность;
  • правильно составленное заявление, содержащее исключительно достоверные и точные сведения.

Как оформить прирезку земли?

Важно! Если заявителем является иностранное лицо, обладающее документацией на иностранном языке, то требуется перевод, причем его подлинность должна заверяться нотариусом.

Любая прирезка земли является уникальной, поэтому у работников государственных органов имеется возможность потребовать от заявителей дополнительную документацию. Решение будет принято в течение месяца.

В течение какого времени рассматривается заявление

После подготовки заявления с другой документацией, данный пакет документов надо передать в отделение администрации региона, занимающегося земельными вопросами. Рассматриваются эти бумаги в течение 30 дней. Образец заявления, можно скачать ниже.

За это время специалистами выполняются разные значимые действия:

  • рассматриваются все документы и заявление;
  • если отсутствуют основания для отказа, то принимается положительное решение;
  • формирует план, на основании которого перераспределяются наделы;
  • решение с планом направляется заявителю;
  • далее пересылается договор на подписание обратившему лицу, для чего учитывается межевой план.

Что такое земельный пай и кто может его получить? Ответ по ссылке.

Все остальные действия по дальнейшей регистрации изменений выполняются заявителем.

Какое количество земли можно прирезать

Важно! Процесс разрешается исключительно при условии, что заявитель действительно обладает всеми правами на имеющийся участок земли, а также требуется межевание, чтобы были зафиксированы четкие границы территории.

Земля должна обладать четко определенной площадью, а также предварительно надо поставить ее на учет, если в этом имеется необходимость. По закону отсутствуют ограничения в отношении того, какое количество земли можно прирезать, но при этом учитываются некоторые ограничения.

Что означает прирезка земли? Смотрите видео:

Если увеличение не превышает 10%, то решение принимается быстро. Если же требуется прирезать территорию, принадлежащую к лесу или береговой полосе, то выполнить процесс невозможно. Сами размеры территорий регулируются и определяются правилами застройки и пользования землей в каждом регионе отдельно.

Поэтому размер территории, принадлежащей одному человеку, должен соответствовать этим условиям. Если превышается максимальное значение, то в прирезке будет отказано или потребуется заплатить высокую сумму средств.

По каким причинам может быть отказано

В прирезке может отказать уполномоченный орган по разным причинам.

Наиболее часто используются основания:

  • ошибки в заявлении;
  • земля, которая присоединяется к территории заявителя, принадлежит третьим лицам, которые не дали согласие на процесс;
  • на земле, которая подвергается прирезке, имеются другие строения, собственником которых выступает государство, муниципалитет или физ лица;
  • требуется присоединить землю, изъятую или ограниченную в обороте;
  • территории необходимы для государственных или региональных нужд;
  • на землю претендуют другие лица, которые подали документы на прирезку раньше;
  • размеры прирезаемой территории приводят к тому, что участок, принадлежащий заявителю, превысит максимальное значение по площади;
  • добавляемая земля не может выступать в качестве добавочной территории, поэтому может оформляться самостоятельным объектом;
  • в отношении имеющегося участка не проведен процесс межевания;
  • даже при формировании схемы нередко допускаются значительные ошибки, что так же может стать основанием для получения отрицательного ответа;
  • в документации имеется недостоверная информация.

Как правильно оформить землю в собственность? Читайте тут.

Важно! Чтобы изначально избежать необоснованного отказа, желательно воспользоваться помощью опытных юристов.

Официальный отказ формируется в письменном виде и передается заявителю разными способами. Если имеются сведения о том, что он не обладает законными основаниями, то его можно обжаловать в суде. Но судебная практика показывает, что редко такие дела являются выигрышными для истцов.

Стоимость прирезки

Прирезка предполагает выкуп земли у муниципалитета, поэтому стоимость данного процесса определяется в зависимости от кадастровой цены объекта. Для этого из кадастровой цены рассчитывается 15%.

В определенных ситуациях используется для расчета полная кадастровая цена. Это необходимо, если надел принадлежит федеральным властям или превышает размер участка установленные максимальные нормативы.

Какие участки можно прирезать? Фото: bigland.ru

Дополнительно сами региональные власти могут определять стоимость земли, если она принадлежит областному владению. Если имеются результаты кадастровой оценки, то определить цену услуги не составит труда. Информация о данном значении располагается в кадастровом паспорте объекта.

Если отсутствует этот документ, то для получения данных надо обратиться с заявлением в Росреестр. Стоимость прирезки должна выплачиваться сразу, поэтому не допускается предоставление рассрочки или отсрочки платежа.

Заключение

Таким образом, процесс прирезки земли предполагает возможность присоединить к своему участку дополнительные территории законным способом. Для этого важно правильно составить заявление и передать его с другими документами в уполномоченные регистрационные органы.

При этом у имеющегося участка должны быть определены границы, поэтому требуется предварительное межевание. За прирезку придется уплачивать определенную сумму денег, которая зависит от того, какова кадастровая цена территории.

Прочитать еще

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

| Оставить отзыв

naruki.ru

Прирезка земельного участка к основному

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

akr-spb.ru

Перераспределение земельных участков - что нужно знать о прирезке к участку по закону в 2018 году

Содержание

 

Что нужно знать о законном способе увеличения площади своего участка?

 

Новая Земельная реформа, начавшаяся в 2015 году, документально запечатлённая в масштабном федеральном законе «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 171 от 23.06.2014 г.), затрагивает многие направления земельных и сопутствующих им отношений.

Не обойдена вниманием в этом законе и такая важная тема, как возможность добавления земли к земельным участкам, предоставленным для:

  • ИЖС
  • ЛПХ
  • дачного хозяйства
  • дачного строительства
  • садоводства или огородничества.

Главное условие - участки должны находиться в собственности граждан и юридических лиц и стоять на учёте в государственном кадастре недвижимости (ГКН).

В самом общем случае увеличение площади земельных наделов может происходить только по добровольному согласию собственников смежных участков, один (одни) из которых увеличивает площадь своего участка за счёт уменьшения площади из другого участка.

При такой процедуре, называемой перераспределением участков, происходит следующая трансформация:

  • изменяются границы и площади исходных участков, а соответственно, образуются новые земельные наделы, общая площадь которых остаётся неизменной
  • прекращается существование исходных участков, за исключением того случая, когда уменьшаемым участком был муниципальный или государственный - он продолжит своё существование в изменённых границах
  • владельцев участков с увеличенной площадью возникает право собственности на новые земельные наделы, образованные в результате перераспределения.

Общие границы могут быть не только с участками ИЖС и ЛПХ, с участками в огородничестве садоводстве или в дачном товариществе, где находится участок собственника, намеревающегося увеличить площадь собственного надела.

Смежными по отношению к участку, площадь которого планируется увеличить, могут быть участки и земли, являющиеся собственностью муниципалитета или государства. Можно ли использовать их для увеличения площади своего участка? Земельная реформа отвечает - да (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).

Введённый Земельным кодексом РФ порядок увеличения площадей частных земельных участков (статья 39.29) распространяется только на случаи, когда частные участки граничат с муниципальными и государственными землями, а значит и добавление земельной площади к частным участкам может осуществляться из состава этих земель.

Правовой базой для установления нового порядка увеличения площадей частных земельных участков за счёт муниципальных и государственных земель послужили разработанные в муниципальных образованиях материалы территориального планирования территорий поселений и принятые в них правила землепользования и застройки поселений (ПЗЗ).

В частности, это означает, что при увеличении площадей земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ИЖС, ЛПХ, ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства, должны выполняться требования градостроительных регламентов и требования по формированию участков, образуемых при перераспределении, в соответствии с материалами территориального планирования и землеустройства, а именно:

  • по соответствию образуемых участков установленным предельным максимальным размерам земельных участков (подпункт 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ)
  • по соответствию расположения образуемых участков утверждённому проекту межевания территории или по соответствию утвержденной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае отсутствия проекта межевания территории).

Подробно об этом порядке рассказывается в разделе II и разделе III статьи.

Введённый порядок никоим образом не оправдывает свершившиеся факты самовольного захвата прилегающей к участкам муниципальной и государственной земли, равно как и случаи захвата даже части смежных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц. Более того, он сохраняет все требования законов по ответственности за такие правонарушения. «Зелёный свет» включён только для собственников, которые планируют увеличить площади своих участков, действуя исключительно в правовом поле.

Любому претенденту на добавление земли на законных основаниях нужно ознакомиться с несколькими прописными земельными истинами.

 

«Ничья земля» - представление, ошибочное в корне

 

Досужие домыслы некоторых садоводов, дачников или сельчан о том, что пустующая возле их участков территория "вроде ничья, а значит «не грех воспользоваться ею», можно отнести, разве что к дилетантским умозрениям, но сделать это придётся с очень большой натяжкой.

Увеличив по собственной прихоти площадь уже имеющегося земельного надела и полагаясь при этом лишь на собственные представления, что, «может пронесёт и никто не заметит», каждый «земельный захватчик» собственноручно расставляет для себя капканы и с необъяснимым упорством готовит весьма неприятный финал.

Иной случай - наложение участков друга, которое произошло после межевания и установления границ одного из них и могло стать результатом возможных ошибок измерений или, наоборот, результатом уточнения границ. В такой ситуации пострадавший собственник участка должен выяснить причину случившегося «захвата» части его участка, обратившись как в отдел по архитектуре и градостроительству муниципалитета. так и в кадастровую службу, действующую в муниципальном образовании. Не исключено, что ему придётся провести контрольное межевание или судебное разбирательство, а может и согласиться с печальным для него итогом по той причине, что он своевременно не выполнил межевание по уточнению границ своего участка, которые числились в ГКН как неучтённые, и тем самым «уступил первенство» более расторопному соседу.

Злостный же самозахват земли, а тем более участка с постройками, можно, ни много ни мало, отнести к циничному грабежу, если не охарактеризовать это действо более жёстко, назвав его одним из видов бытового рейдерства. Такой самозахват является незаконным посягательством на чужое имущество, а за это придётся отвечать по закону.

Но, похоже, что некоторым захватчикам это как бы не известно, и они продолжают изощрённо «совершенствовать своё мастерство и изобретать» весьма нестандартные способы, ставящие в ступор не только законных владельцев. Тому есть конкретное видеосвидетельство:

 

 

Незнание закона, как известно, не может служить оправданием и не освобождает от ответственности. Государство, создавая своим гражданам и юридическим лицам условия для землепользования, рассчитывает на адекватное восприятие ими тех условий, что излагаются в законах.

Для большинства людей незнание закона служит стимулом к расширению кругозора, к пониманию ответственности за возможные неправомерные действия, а при принятии решений, основанных на знаниях, - к уверенности в их юридической состоятельности.

Осведомлённость и знание законного порядка увеличения площади своего участка за счёт муниципальных и государственных земель - это путь к спокойствию и благополучию, а потому изучение этого порядка станет залогом правильных выводов и действий.

Не только собственникам участков, но и любому человеку нужно понимать, что у любой земли есть собственник, что все пустующие участки, на взгляд, не имеющие хозяев, как и ничем не огороженные или не занятые постройками большие и малые территории вдали, вблизи или внутри любого населённого пункта, коттеджного посёлка, садоводства или огородничества, ничьими быть не могут.

Все они находятся в чьей-то собственности:

  • в собственности физических или юридических лиц
  • в собственности муниципалитета или государства
  • могут относиться к землям водного фонда или к лесным угодьям
  • быть землями в ведении Министерства обороны.

Если земля не является собственностью муниципалитетов, физических или юридических лиц, то эта земля государственная (статья 16 Земельного кодекса РФ).

Поэтому, задумываясь об увеличении площади своего участка, не нужно создать ситуации для возможных ошибок, а постараться выяснить юридические и технические тонкости процедуры и узнать, кто именно является собственником смежного участка, уточнить, будет ли возможным его использование для увеличение размера своего надела.

 

Выяснение принадлежности земли - первый шаг в анализе возможности увеличения площади участка

 

Размышление об увеличении площади уже имеющегося и находящегося в собственности земельного участка должно начинаться с конкретных действий по выяснению вопроса о принадлежности смежной земли, то есть с уточнения её собственника.

Игнорирование этого обстоятельства может привести к незаконному посягательству на права собственников и их имущество и, соответственно, к дальнейшей ответственности за незаконно совершённые действия.

Что конкретно нужно сделать?

На самом 1-м этапе необходимо провести предварительный анализ ситуации:

  • проверить, в чьей собственности находится приглянувшийся кусок земли - в частной, муниципальной или государственной собственности (в собственности публично-правовых образований),
  • выяснить, не попадает ли будущая «земельная добавка» в прибрежно-защитную полосу (ПЗП) водного объекта и не относится ли она к лесному фонду, так как эти обстоятельства полностью исключают возможность решения задачи по увеличению площади своего участка;
  • уточнить, не относится ли будущая «земельная добавка» к землям, исключённым из оборота или землям, ограниченным в обороте.

Ответы на часть из перечисленных вопросов можно получить с помощью Публичной кадастровой карты Росреестра, отражающей сведения обо всех земельных участках России, прошедших государственный кадастровый учёт.

Отыскать тот или иной участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и получить первичные сведения о нём (в частной собственности или в собственности публично-правовых образований он находится), можно по кадастровому номеру участка, по его адресу, по расположению участка на карте.

Отсутствие сведений об участке на Публичной кадастровой карте может свидетельствовать о существующих проблемах, которые могут воспрепятствовать не только его использованию в качестве источника земли для увеличения площади частного участка, но и в проведении целого ряда операций (купля/продажа, дарение, передача в наследство, залог, обмен и.д,).

О том, как пользоваться Публичной кадастровой картой, может помочь этот материал.

Другой вариант получения сведений о собственнике смежной земли

Иным, но уже платным вариантом получения сведений о правообладателе смежного участка, из площади которого, возможно, будет сделана «добавка», станет обращение к официальному порталу Росреестра, где, используя такие вкладки, как:

потребуется заказать платную услугу по получению необходимых сведений о каждом участке.

Получение выписки из ЕГРН - это законное право любого гражданина, подавшего заявление на получение сведений и оплатившего госпошлину.

 

Свободная муниципальная или государственная земля - надёжный источник законных увеличений площадей участков

 

Для задач перераспределения частных земельных участков законами РФ запрещается использование некоторых видов земель, относящихся:

  • к участкам и землям специального назначения
  • к участкам и землям лесного фонда
  • к территориям прибрежно-защитных полос (ПЗП) водных объектов
  • к муниципальным и государственным участкам и землям, выведенным из оборота и землям, ограниченным в обороте
  • к муниципальным и государственным участкам и землям, относящимся к резервному фонду, используемому под муниципальные и государственные нужды,

Присоединить к частному участку можно лишь ту муниципальную или государственную землю, что, действительно, свободна, но, повторяясь в тысячный раз, при условии обязательного согласия властей, чему есть немало обоснованных законом причин.

Ситуация, когда в текущий период времени земля не используется и внешне выглядит бесхозной, не может быть подтверждением её «свободности» - её предстоящее использование может быть уже запланировано властями:

  • под решение задач по прокладке коммуникаций, строительству дороги, газопровода или другие цели
  • земля включена в другой участок, который ещё только формируется для дальнейшего представления к продаже на аукционе
  • земля (участок) попадает в долгосрочную программу комплексного развития территории, поскольку на ней планируется реализация важных для населения задач.

Если муниципальный или государственный участок действительно свободен и его использование властями не планируется в перспективе, он может рассматриваться в качестве источника земли для увеличения площади смежного с ним частного земельного участка, но при обязательном условии, что этот частный участок поставлен на кадастровый учёт.

 

Самовольный захват земли - ответственность по закону

 

Самовольный захват земли, будь то высаживание овощей на долго пустующем соседском участке, возведение на нём своих построек или перенос забора, при отсутствии согласия собственника этого участка является правонарушением.

На чужие наделы покушаться нельзя, ведь за столь неприглядные деяния придётся не только вернуть землю владельцу, но и возместить причинённый им вред, да и рассчитаться за это придётся не из чужого, а из собственного кармана и без возмещения понесённых затрат на несанкционированные «улучшения», что захватчик успел произвести (статья 60 и статья 76 Земельного кодекса РФ).

Самовольный захват земли, тем более, её застройка, чреваты ещё и неотвратимыми административными штрафами (статья 7.1 Кодекса РФ об административных нарушениях). Примером тому могут послужить проведённые в Ленинградской области в начале 2018 года проверки Росреестра, результатом которых стала уплата нарушителями требований земельного законодательства неминуемого штрафа.

Будут тщетными попытки легализовать прихваченную муниципальную землю путём подачи заявления о ней в Росррестр с целью получения кадастрового номера и дальнейшей регистрации собственности на участок с площадью, увеличенной за счёт самозахвата. Не стоит ожидать, что администрация спустит всё это с рук. Нет. Эта земля вернётся в муниципалитет, «со всем причитающимся», ведь это его собственность и какого-либо согласия он не давал. Именно об этом Росреестр уведомит захватчика. А бороться за землю придётся только по тем правилам, что установлены законом.

 

Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.

 

 

Исключения с легализацией самозахвата могут быть только в случаях, когда через суд доказан факт приобретательской давности, но при условии добросовестного, непрерывного и открытого и в соответствии с целевым назначением захваченного земельного участка в течение 15 лет, на который у его пользователя не было никаких юридических прав, причём собственником участка (субъектом права) при этом могут быть местные, федеральные, региональные органы власти и Российская Федерация (статья 234 Гражданского Кодекса РФ).

 

Внимание!

 

Вы ознакомились с разделом №1 статьи.

Продолжение:

  1. Прирезки к участкам из муниципальных и государственных земель - требования к участкам и размерам прирезок
  2. Процедура перераспределения земельных участков – суть задачи, подготовка, плата за прирезку земли
  3. Соглашение о перераспределении участков с землями муниципалитета и государства - порядок заключения в 2018 г.

www.zemvopros.ru

Как узаконить прирезку земельного участка с 1 марта 2019 года

Оформление — прирезок — к земельным участкам: новые возможности

После получения кадастрового паспорта на новый участок гражданин предоставляет его в уполномоченный орган, который подписывает проект соглашения о перераспределении земельных участков, а затем направляет его заявителю для подписания. Гражданин обязан подписать это соглашение в 30-дневный срок со дня его получения (ст. 39.29 Земельного кодекса РФ). Оплата приобретаемого участка осуществляется в течение месяца с момента подписания соглашения. Рассрочка и отсрочка платежа не предусмотрены.

Как оформить прирезку к земельному участку

  • рассмотрение заявления и принятие решения по утверждению плана размещения землевладения;
  • направление решения в отношении утверждения плана с ее предоставлением обратившемуся;
  • направление согласия на оформление договора по перераспределению наделов, с учетом утвержденного межевого плана объекта.

Как оформить «прирезку» по новому Земельному кодексу

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

Прирезка земельного участка

Прирезкой земли называется процесс присоединения к вашему участку «ничейной земли». Но земля «ничьей» не бывает, даже если на ней ничего не размещено и не построено, она является собственностью государства или муниципалитета. Присоединить кусок земли от чужого участка не получится, а вот договориться с государством вполне возможно. Благодаря земельной реформе 2015 года (ФЗ №171 от 23.06.2014) можно без особых усилий и вполне законно увеличить свой земельный участок за счет земли которая принадлежит государству.

Как узаконить прирезку земельного участка с 1 марта 2019 года

Для урегулирования процессов прирезки земли Правительством РФ были внесены поправки в ЗК, вступившие в силу с 1.03.2015 года. В результате, в Земельном Кодексе появилась глава V.4, регулирующая прирезку земли, которая была переименована в перераспределение территорий, и позволяющая узаконить самовольно занятые участки. Поэтому понятие перераспределение земельных участков — это прирезка надела на законном основании.

Прирезка земельного участка

Изменение границ земельных наделов всегда решается при помощи такой процедуры, как межевание, поскольку установленные координаты необходимо выносить в натуру для изменения данных в кадастровых документах. Именно так все происходило раньше, но для такой процедуры, как прирезка земельного участка к основному, 2019 год готовит серьезные изменения. Разумеется, если «дачная амнистия» не будет продлена еще на год или несколько лет. Но пока официальные власти рекомендуют собственникам поторопиться, ведь с наступлением смены календарных дат вступит в силу и новый закон о межевании — избежать его при попытке реализовать право собственности на объекте уже не удастся.

Новая «дачная амнистия»: «Прихватизированные» сотки можно выкупить

В деревнях и старых дачных поселках — другая история. Там часто встречается ситуация, когда между участками вдруг обнаруживается островок ничейной — по современным документам — земли. Которую кто-нибудь «прихватывает» под свои нужды. Вот ее теперь тоже можно законным образом выкупить в собственность.

Как узаконить прирезку земельного участка с 1 марта 2019 года

Схему расположения земельного участка должен сделать профессиональный кадастровый инженер на основе геодезической съемки. Это увеличит шансы на то, что участок будет предоставлен именно в той конфигурации и размере, который вам нужен, так как кадастровый инженер сразу учитывает все нюансы: размер нового участка — чтобы он соответствовал нормам, сведенья ГКН о правах на предполагаемую «прирезку», в какой градостроительной зоне она находится, не заходит ли за красные линии и пр.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Если собственник земли неизвестен, то составляется запрос в муниципальный орган, участок ставится на кадастровый учет и только по прошествии года может быть оформлен муниципалитетом в собственность, после чего надо будет заключить договор аренды и написать в администрацию заявление о передаче участка в собственности, приложив следующие документы:

Дачная амнистия» после 1 марта 2019 года – как оформить дом по упрощенной схеме

Какие именно изменения внесла в закон о «дачной амнистии» 93-ФЗ последняя редакция 2019 года? Согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

exjurist.ru

Прирезка земельных участков

Прирезка участка земли - это его приращение, изменение границ на местности, возникающее вследствие либо приобретения дополнительной земли, либо в результате противоречий между кадастровыми документами и свидетельством о праве собственности на участок. При поступлении в Федеральную регистрационную службу документов с целью получения нового свидетельства о праве собственности на землю, гражданину или организации откажут в регистрации права из-за противоречий в документах. Это императивное требование Федерального закона.

Если Вы желаете приобрести на праве собственности дополнительный земельный участок, образованный в результате прирезки, то:

  • необходимо соответствие земельного участка требованиям законодательства по поводу размеров нового земельного участка,
  • необходимо, чтобы у участков имелось одно целевое назначение.

Кроме того, законодательством запрещена несогласованная прирезка земли, находящейся в частной собственности, земли рекреационных зон, государственных природных заповедников, национальных парков, лесного фонда и участков стратегического и военного назначения. Кроме того, законодательством или нормативными актами органов местного самоуправления могут быть установлены и иные запреты, ограничения, разобраться в которых Вам помогут специалисты компании "КадастрПлюс".

Земельная реформа в Российской Федерации продолжается, принимаются новые нормативно-правовые акты и инструкции, поэтому не знающему всех требований законов и подзаконных актов разобраться в ситуации крайне затруднительно. Решение возникающих сложностей лучше доверить профессионалам компании "КадастрПлюс".

Наши специалисты окажут полный перечень услуг, связанных с узакониванием прирезки Вашего земельного участка. В перечень оказываемой помощи входит:

  • установление характера расхождения площадей исходного и приращиваемого земельного участка,
  • расчет допустимости или недопустимости приращения без решения суда,
  • выяснение причин расхождения в площадях, предусмотренных в кадастровом плане и в документах о правах на землю,
  • координация и сопровождение геодезических и кадастровых работ с целью надлежащего межевания и уточнения границ спорного земельного участка на местности,
  • подготовка договора купли-продажи приращиваемой части земельного участка,
  • обращение в суд при необходимости для узаконивания прирезки, признания права собственности на земельный участок, установления границ,
  • обращение в суд для признания права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящийся на земельном участке,
  • подготовка проектов заявлений в органы местного самоуправления, в государственные органы, а также проектов исковых заявлений в суд,
  • представление интересов заказчика в компетентных государственных органах,
  • содействие в сборе и подготовке документов на государственную регистрацию права собственности или в суд,
  • обжалование действий или бездействия органов и должностных лиц, препятствующих скорейшему оформлению права собственности,
  • консультирование заказчика по сложным земельным вопросам,
  • другие сопутствующие услуги.

Стоимость можете узнать по телефону или написав письмо нам на почту.

kadastrplus74.ru

Прирезка земли, участка

Увеличение земли путем перераспределения с муниципальными землями – именно так называется процесс расширения кадастровых границ владения. Процедуру присоединения территории к участку проводит кадастровый инженер, который готовит комплект документов для местных властей и Росреестра.

«Прирезка» - что это такое?

Если у вас есть земельный участок и он отмежеван, т.е. у него есть границы, а рядом находится пустырь, овраг или иной другой «бесхозный» объект землепользования, а может ваши грядки или сарай-гараж «вылезли» за границы земельного участка, вы можете претендовать на дополнительную прирезку к своему земельному участку.

Так как земля в принципе бесхозной не бывает, и если это не часть земли вашего соседа, не автодорога или проезд, то желаемая земля принадлежит местному муниципалитету. На этом этапе собственник надела может обратиться к специалистам для получения дополнительных соток, которые увеличат площадь владения. В администрации населенного пункта возможно уже есть утвержденный проект межевания территории, на основании которого кадастровый инженер подготовит схему расположения земельного участка. После этого необходимо вновь обратиться в администрацию и вместе с необходимым заявлением подать схему, подготовленную кадастровым инженером, для утверждения.

Ответ обязан поступить в течении 30 дней: если положительный – можно снова идти к кадастровому инженеру и заказывать у него межевой план, если отрицательный – владельцу должны объяснить причину, почему не утвердили схему.

Прирезка стоит определенных денег, стоимость назначает орган местного самоуправления. В среднем ее можно определить как разницу кадастровой стоимости существующего земельного участка и вновь образованного.

Этапы проведения работ по перераспределению

  1. Обратиться в администрацию за утвержденным проектом межевания территории;
  2. Заключить договор с кадастровым инженером на подготовку схемы расположения земельного участка;
  3. Утвердить схему расположения в администрации;
  4. У кадастрового инженера подготовить межевой план с наименованием работ: перераспределение земельного участка с землями гос- или муниципальной собственности;
  5. Подписать в администрации соглашение о перераспределении, на основании которого оформить право собственности.

Сроки выполнения перераспределения с муниципальными землями

Процедура прирезки или перераспределения, в среднем, происходит за 2 месяца. Большая часть времени – это ожидание ответа от администрации. Измерение и создание схемы границ на КПТ занимает около 2-4 дней.

Какие документы нужны для прирезки?

Первоначально потребуется только Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Звоните нашим инженерам для получения консультаций по вопросам присоединения дополнительной земли к вашему наделу, и получите бесплатные разъяснения. Предоставив кадастровый номер участка в форме заявки в правой части экрана, мы сможем оперативно оценить сроки и стоимость кадастровых работ.

srvgeo.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о