Покупка квартиры в браке, 22 февраля 2022 — Novostroy.su
Произнося в загсе «Вместе в радости и горе, в бедности и богатстве, в болезни и здравии», брачующиеся конечно надеются, что и горе, и бедность обойдут их стороной, а взаимопонимание и гармония будут длиться вечно. Статистика разводов, увы, неумолимо утверждает, что не все отметят золотую годовщину свадьбы. Особенно заставляет нервничать квартирный вопрос. И даже такое грандиозное событие как совместная покупка жилья — может закончиться конфликтом интересов. В этой статье мы расскажем о вариантах правового оформления квартиры при покупке ее в период брака и возможных последствиях.
- Оформление права собственности на обоих супругов
- Оформление собственности с выделением долей
- Оформление права собственности на одного из супругов
- Оформление права собственности на третье лицо
- Брачный контракт
После регистрации брачного союза все доходы, имущество и обязательства становятся по умолчанию общими, вне зависимости от того, кто их заработал или оформил.
«Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества» (статья 256 Гражданского Кодекса РФ). «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью» (статья 34 Семейного кодекса РФ).
Если дело доходит до развода, то по закону супруги имеют право (право, а не обязанность) все нажитое богатство поделить. Существует несколько способов оформить квартиру, купленную после свадьбы. Некоторые из них позволяют минимизировать проблемы и сохранить нервы и квадратные метры в случае развода.
Итак, жилую недвижимость можно оформить:
- в совместную собственность;
- с выделением долей;
- на одного из супругов;
- на третье лицо;
-
после заключения брачного договора.
Оформление права собственности на обоих супругов
Если муж и жена оформили квартиру в совместную собственность, то оба владеют ею на равных условиях. При осуществлении сделок с такой квартирой требуется получить письменное, заверенное нотариально согласие второго собственника. При разводе режим общей собственности прекращается и можно, например, регистрировать общую долевую собственность (о долях расскажем ниже). Либо делить квартиру поровну (пункт 1 статьи 37 Семейного кодекса РФ гласит: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами»).
Оформление собственности с выделением долей
При приобретении квартиры на двоих муж и жена могут оформить общую долевую собственность — в равных пропорциях либо пропорционально вложенным средствам.
При разводе каждый останется со своей долей.
В случае продажи своей доли одним из супругов, второй имеет преимущественное право покупки этой доли (статья 250 Гражданского кодекса РФ). Продавец обязан письменно уведомить второго участника долевой собственности о желании продать свою долю. Если вторая половина в течение месяца после извещения не покупает долю — продавец может продать ее третьему лицу. Если другой супруг письменно отказывается от покупки — то продавать долю можно раньше, чем через месяц. А вот подарить свою долю третьему лицу можно без уведомления второй половины.
Оформление права собственности на одного из супругов
Выбор этого варианта обусловлен более простым процессом оформления недвижимости: нет необходимости все бюрократические формальности совершать обоим супругам. С января 2017 года не требуется обязательное согласие второй половины на покупку жилья (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») — Росреестр в любом случае зарегистрирует переход права, в ЕГРН будет внесена информация об отсутствии согласия второго супруга.
Важно понимать, что вне зависимости от того, на кого оформлена квартира, при разводе все равно все будет делиться поровну либо с учетом интересов несовершеннолетних детей. Процесс раздела осуществляется в досудебном порядке (мирно) или в суде (если договориться полюбовно не удалось).
Нюанс №1: Если квартира получена в дар или в наследство.
Квартира, полученная мужем/женой в дар или в наследство в браке либо до него — не считается совместной собственностью.«Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью» (статья 256 Гражданского Кодекса РФ). «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью» (статья 36 Семейного кодекса).
Такая квартира при разводе остается у владельца и делению не подлежит. Исключением может стать ситуация, когда после получения наследства/дара одним из супругов второй вкладывался в увеличение стоимости этого имущества (например, оплачивал ремонт, обстановку в квартире).
Нюанс №2: Если квартира куплена целиком на доходы владельца.
Всегда возникает вопрос, как делится квартира и делится ли вообще, если доход приносил только один из двух супругов. В статье 34 Семейного кодекса имеется пункт: «Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода». Может сложиться впечатление, что формулировка «другие уважительные причины» не включает тунеядство, зависимости от психотропных веществ или увлеченность виртуальными играми вместо работы. Но на практике суды считают, что все это осуществляется по согласию второго супруга, а значит в любом случае квартира подлежит разделу.
Оформление права собственности на третье лицо
Один из вариантов не пилить квадратные метры при разводе — это оформить квартиру на родственника и впоследствии получить ее в дар. В таком случае недвижимость считается личной собственностью, она исключается из совместно нажитого имущества и разделу не подлежит.
Здесь стоит помнить про доказательную базу: родственник действительно должен обладать средствами, позволяющими приобрести эту квартиру. В противном случае супруг/супруга сможет доказать в суде, что родственник таких финансов не имел, сам квартиру купить не мог, и на самом деле это вторая половина предоставила денежные средства на покупку квартиры.
Брачный контракт
Наиболее грамотным решением при покупке квартиры является оформление брачного договора. В этом случае в контракте прописывается пункт о приобретении квартиры и ее дальнейшей судьбе: например, что, в случае раздела имущества, вторая половина не претендует на жилплощадь. Повторим здесь цитату из статьи 256 Гражданского кодекса: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества».
Оформлять брачный договор не обязательно в момент регистрации брака. Это можно сделать в любое время (например, перед покупкой квартиры). Заключение брачного договора возможно на основании статьи 40 Семейного кодекса Российской Федерации.
Брачный контракт перед ипотекой
Часто брачные договоры оформляют перед получением ипотечного кредита. В этом заинтересован и банк, и супруги, т.
к. в документе можно четко прописать судьбу займа в случае развода. Этапы оформления ипотеки мы описывали в статье.
Раз заемщик состоит в браке, то и квартира, и долговые обязательства по ней по умолчанию являются общими. В случае развода квартиру и кредит суд поделит, либо ее придется продать и погасить задолженность перед кредитной организацией. Чтобы этого избежать, именно в брачном договоре можно прописать, кто будет вносить первоначальный взнос, платить дальнейший долг, из каких средств осуществлять выплаты и в чьей собственности в итоге будет эта квартира.
И напоследок два пункта для тех, кому уже есть что делить:
- Срок исковой давности для предъявления требования о разделе приобретенного в браке имущества — три года. То, что в этот срок не поделили, навсегда остается общей совместной собственностью.
-
Нормативно-правовой базой для раздела совместного имущества служат Гражданский кодекс, Гражданское процессуальное законодательство, Семейный кодекс и Налоговый кодекс.
Покупка квартиры по программе рассрочки означает поэтапную оплату стоимости жилья. Застройщики все чаще предлагают покупателям услуги рассрочки, причем условия этих программ могут сильно отличаться. Об основных преимуществах и недостатках рассрочки, видах этой услуги, а также о том, как оформить такую сделку рассказывает коммерческий директор группы компаний BSA Алексей Зубик.
Покупка квартиры в рассрочку – плюсы и минусы
Покупка квартиры в браке на одного супруга — Юридическая консультация
Максим (Москва) 11.10.2022 Рубрика: Семья
У меня есть квартира в другом городе, полученная в мою 100%-ную собственность задолго до брака. Сейчас, будучи в браке (есть несовершеннолетний ребенок; собственным жильем семья обеспечена), хочу продать ее и купить квартиру в Москве, добавив недостающую сумму из личных накоплений (без ипотеки и кредитов). Есть ли способы сделать так, чтобы новая квартира принадлежала только мне и не подлежала разделу в случае развода и раздела имущества? Если таких способов нет, возможно ли как-то учесть, что половина стоимости новой квартиры будет оплачена за счет моей добрачной квартиры, к которой жена отношения не имеет? Брачный контракт с супругой заключать не хочу.
Брачный договор, Собственность
Алексей Руслин
Консультаций: 51
Для начала необходимо разобраться с вопросом о принадлежности денежных средств, которые автор вопроса планирует потратить для приобретения нового жилья.
В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ) имущество, принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак, является собственностью данного супруга. Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак (причем очевидно, что под «личными средствами» здесь понимаются не только денежные средства, принадлежавшие одному из супругов до вступления в брак; деньги, вырученные от продажи добрачного имущества, – это тоже «имущество, приобретенное на личные средства супруга»).
Исходя из этого, может быть сделан однозначный вывод о том, что денежные средства от продажи добрачной квартиры будут собственностью автора вопроса (а не общим имуществом супругов).
В то же время с принадлежностью «личных накоплений» автора вопроса ситуация не так однозначна. Основной критерий в данном случае – за счет каких именно источников формировались эти накопления. В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, относятся к общему имуществу супругов. Иными словами, доходы каждого из супругов, полученные за счет большинства теоретически возможных источников, будут относиться именно к общему имуществу супругов; поэтому, скорее всего, упоминаемые автором вопроса «личные сбережения» будут именно таким общим имуществом (хотя не исключено, что эти средства могут рассматриваться как его личная собственность, а не как общее имущество супругов).
Покупка мужем квартиры сразу после развода
Каким образом автор вопроса может приобрести единоличное право собственности на вновь приобретаемое жилье? Наиболее очевидный вариант упомянут в самом вопросе – это заключение брачного договора, условия которого предусматривали бы режим раздельной собственности на данное жилое помещение (а именно отнесение данного имущества к личному имуществу автора вопроса). В том же ряду стоит и соглашение о разделе имущества, предусмотренное в п. 2 ст. 38 СК РФ; однако следует иметь в виду, что такое соглашение в данном случае будет касаться более широкого круга вопросов, нежели брачный договор. В брачном договоре допустимо и достаточно было бы указать только на принадлежность автору вопроса конкретного имущества – вновь приобретаемой квартиры и больше никаких вопросов не регулировать. Между тем раздел имущества предполагает закрепление определенного имущества за каждым из супругов, и если за одним из них по условиям данного соглашения закрепляется право собственности на жилое помещение, то необходимо определить и то имущество, которое отходит другому супругу (хотя бы в виде денежной компенсации в определенном размере).
Если автор вопроса не желает заключать с супругой брачный договор (по всей видимости, такое нежелание распространяется и на соглашение о разделе имущества), то закрепить за собой единоличное право собственности на вновь приобретаемое жилье он сможет вряд ли (однозначный ответ дать невозможно, поскольку, как было указано выше, не совсем понятны источники формирования «личных накоплений», за счет которых планируется частично оплатить приобретение жилья). Тем не менее учесть приобретение имущества частично за счет собственных средств автора вопроса при определении долей супругов в праве на данное жилое помещение (в частности, при разделе имущества) вполне возможно.
На случай возникновения спора о разделе имущества автору вопроса необходимо иметь надежные и достоверные документальные доказательства использования своих личных средств при приобретении нового жилого помещения. В этом случае суд учтет расходование супругом своих личных средств на приобретение данного имущества при определении долей в праве собственности.
Такие доказательства могут быть получены, если осуществлять расчеты как при продаже добрачной квартиры, так и при приобретении новой квартиры в безналичной форме. Оптимальным вариантом было бы открытие автором вопроса специального банковского счета, на который поступят денежные средства от продажи добрачной квартиры (при этом данный порядок расчетов, включая реквизиты счета, будет предусмотрен договором купли-продажи). И с этого же счета впоследствии будут перечисляться денежные средства во исполнение обязанности по оплате приобретаемого нового жилого помещения. В этом случае при помощи соответствующих договоров купли-продажи, а также банковских выписок автор вопроса сможет подтвердить два принципиально важных обстоятельства:
1) денежные средства на счете были им получены от продажи добрачного имущества;
2) именно эти (а не какие-либо иные) денежные средства были направлены на приобретение нового жилья.
В этом случае, если половина стоимости нового жилья будет оплачена личными средствами автора вопроса, за ним будут признаны ¾ доли в праве собственности на новое жилье, а за супругой — ¼ доля.
Сказали спасибо:
Отдельное и совместно нажитое имущество: что делится при разводе
Узнайте о раздельном и совместно нажитом имуществе при разводе и о том, как государство, в котором вы живете, может иметь решающее значение при принятии решения о том, кто что получит.
При разводе раздел имущества может легко стать яблоком раздора. Многие пары удивлены тем, что чаще всего имя, указанное в праве собственности, не влияет на то, какой из супругов получит право собственности на это имущество. Вместо этого право собственности на имущество супругов после развода будет зависеть от того, считаются ли активы отдельной собственностью одного из супругов или совместной собственностью пары, а также от того, живет ли пара в штате «справедливое распределение» или в штате «общая собственность».
- Что такое совместно нажитое и раздельное имущество?
- Может ли раздельное имущество стать совместной собственностью?
- Как делится совместно нажитое имущество при разводе?
- Справедливое распределение семейного имущества
- Раздел имущества супругов в государствах совместной собственности
- Могут ли судьи разделить отдельное имущество при разводе?
- Помощь в разделе имущества при разводе
Что такое совместно нажитое имущество и что такое раздельное имущество?
Как правило, семейное имущество — это все, что вы или ваш супруг заработали или приобрели во время брака. (В некоторых штатах это означает до того, как вы разошлись, а в других это означает до того, как вы развелись). правило:
- ваш основной дом, загородные дома и все другое недвижимое имущество, такое как коммерческая и инвестиционная недвижимость
- банковские счета, акции и облигации
- партнерские доли и деловые активы
- пенсии, планы участия в прибылях, опционы на акции и другие пенсионные пособия и пособия по трудоустройству
- предметы домашнего обихода, такие как одежда, мебель, украшения и предметы искусства
- транспортных средств, включая воздушные и водные транспортные средства полисы страхования жизни
- и
- лотерейных выигрышей (исходя из лотерейного билета, купленного во время брака, даже выигрыши были выплачены позже).
Право собственности не всегда имеет значение. Так, например, вы можете разместить актив (включая банковский счет, на который вы вносите свои доходы во время брака) только на свое имя, но это не лишает его права считаться семейной собственностью.
Раздельное имущество принадлежит только одному супругу. Хотя существуют некоторые различия в государственных правилах, есть некоторые категории отдельной собственности, которые в значительной степени универсальны. Некоторые из них:
- собственность, которой один из супругов владел до брака
- подарки или наследство, полученные одним из супругов до или во время брака
- имущество, о котором супруги договорились (в письменной форме), является раздельным, как правило, посредством юридически действительного предбрачного или послебрачного соглашения, и
- часть некоторых компенсаций за телесные повреждения, предназначенная для компенсации боли и страданий пострадавшего супруга, в отличие от возмещения медицинских расходов или других финансовых потерь во время брака.
Может ли отдельное имущество стать совместной собственностью?
В некоторых случаях раздельное имущество может стать имуществом супругов. Обычно это происходит, когда раздельное имущество было смешано (или «смешано») с имуществом супругов. Например, предположим, что до брака у супруга А был депозитный сертификат на 20 000 долларов. Обычно это считалось бы отдельной собственностью супруга А и не было бы частью раздела имущества при разводе пары. Но если супруга А поместит доходы от этого компакт-диска на совместный счет с супругом Б во время их брака, средства компакт-диска больше не будут отдельной собственностью супруга А, поскольку они будут смешаны с совместными средствами.
Иногда часть (но не все) раздельного имущества может стать совместной собственностью. Вы обнаружите это чаще всего в ситуациях, когда один из супругов сделал взносы, которые увеличили стоимость отдельного имущества другого супруга. Например, скажите, что супруга А владела домом до свадьбы, и никогда не указывайте имя супруга Б в титуле.
Пока отдельное имущество. Но во время брака пара использовала семейные средства для улучшения дома. Хотя этого, как правило, недостаточно для преобразования дома в собственность супругов, супруг Б может иметь право на некоторое увеличение стоимости дома, связанное с улучшениями.
Во многих случаях, когда пара борется за имущество при разводе, судья должен внимательно изучить конкретные факты и решить, является ли имущество раздельным или совместным имуществом в соответствии с правилами этого штата.
Как делится совместно нажитое имущество при разводе?
Как только станет ясно, какие активы являются отдельной собственностью, а какие собственностью супругов, имущество супругов будет разделено между супругами в соответствии с законодательством их штата. Есть в основном два разных метода, которые штаты используют для раздела имущества супругов: в соответствии с правилами «справедливого распределения» или «совместной собственности». Однако, как мы объясним ниже, различие между этими двумя методами не всегда так ясно в контексте развода.
Справедливое распределение имущества супругов
Подавляющее большинство штатов используют правило справедливого распределения. Короче говоря, судья разделит все совместно нажитое имущество пары (и распределит их супружеские долги) на основании решения судьи о том, что справедливо для обоих супругов в соответствии с конкретными фактами каждого дела . Из-за такого индивидуального подхода важно отметить, что «справедливый» не обязательно означает равное (50-50) разделение.
В каждом штате есть свои правила, которым судьи должны следовать при принятии решения о справедливом распределении имущества. Некоторые из наиболее распространенных факторов включают в себя:
- сколько продлился брак
- возраст и физическое и эмоциональное здоровье каждого из супругов
- любой доход или имущество, принесенное одним из супругов в брак
- уровень жизни пары во время их брака, а также любые затраты времени и средств, необходимые супругу для получения образования и обучения, которые потребуются для достижения аналогичного уровня жизни
- любые положения в письменных предсвадебных или послебрачных договорах, касающиеся раздела имущества супругов в случае их развода
- общее экономическое положение каждого из супругов
- Доход и способность зарабатывать каждого из супругов в зависимости от образования, подготовки, опыта, продолжительности отсутствия на рынке труда и обязанностей по уходу за детьми пары
- , откладывал ли один из супругов карьерные цели во время брака, чтобы заботиться о детях или поддерживать другого супруга
- вклад одного из супругов в образование или доход другого супруга
- Вклад одного из супругов в приобретение, сохранение или улучшение имущества супругов
- Действия одного из супругов, которые могли привести к растрате имущества супругов
- налоговые последствия любого предлагаемого раздела имущества
- потребность родителя с физической опекой над ребенком в собственности или в совместном проживании, и
- долгов и обязательств каждого из супругов.
Раздел имущества супругов в штатах совместной собственности
В США существует девять штатов совместной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. В этих штатах каждый из супругов владеет половиной дохода, заработанного другим супругом во время брака, а долги, возникшие у одного из супругов во время брака, обычно считаются совместными долгами. (В некоторых других штатах вы можете выбрать систему общественной собственности или обозначить определенные активы как общественная собственность. Но это может иметь серьезные финансовые последствия, поэтому вам следует сначала проконсультироваться с адвокатом или финансовым консультантом.)
Традиционно штаты требовали равного раздела общего имущества (и долгов) супругов при разводе. Это все еще верно в некоторых из этих штатов, особенно в Калифорнии. Однако к настоящему времени несколько государств с общей собственностью следуют принципу справедливого раздела в контексте развода, по крайней мере, частично.
Например, Аризона и Техас требуют, чтобы судьи разделили совместное имущество пары «справедливо» или «справедливо и правильно». (Ariz. Rev. Stat. § 25-318; Tex. Fam. Code § 7.001 (2022).) И хотя Невада по-прежнему призывает к равному разделу «насколько это практически возможно», он позволяет судьям справедливо делить совместное имущество пары. но неравномерно, если для этого есть «веские причины». (Nev. Rev. Stat. § 125.150 (2022).)
Даже когда судья выносит решение о разделе имущества 50 на 50 при разводе, это не означает, что каждое отдельное имущество должно быть разделено пополам. Например, предположим, что одному из супругов необходимо остаться в супружеском доме, чтобы заботиться об особых потребностях ребенка-инвалида. Судья может присудить дом этому супругу, но затем распорядиться о продаже других активов, а вырученные средства пойдут другому супругу для компенсации половины стоимости дома.
Могут ли судьи разделить отдельное имущество при разводе?
В большинстве штатов при разводе супруги сохраняют свое отдельное имущество.
Однако в некоторых штатах, в том числе в Массачусетсе и Вашингтоне, судьям разрешается включать раздельное имущество супругов при разделе имущества супругов при разводе. (Mass. General Laws ch. 208, § 34; Washington Rev. Code § 26.09.080 (2022).)
Помощь в разделе имущества при разводе
больше беспокойства это вызывает и тем больше расходов вы столкнетесь, особенно в судебных издержках. Но если вы и ваш супруг с трудом можете прийти к соглашению о том, как разделить имущество, это не обязательно означает, что вам придется предстать перед судом, и судья примет это решение за вас.
Один из хороших вариантов — попробовать посредничество при разводе с обученным нейтральным посредником, который может помочь вам двоим найти и заключить соглашение о разделе имущества, которое будет справедливым для вас обоих. И если вы сможете прийти к соглашению по всем вопросам вашего развода, включая алименты (супружеская поддержка), содержание детей, опекунство над детьми и посещение (время воспитания), вы можете подать на развод без оспаривания, что почти всегда намного дороже.
дешевле и быстрее, чем традиционный оспариваемый развод.
Многие пары, которые начинают с соглашения, могут добиться неоспоримого самостоятельного развода, не нанимая адвокатов. Но бывают ситуации, когда вам нужен адвокат по разводам, в том числе когда:
- вы не смогли прийти к соглашению о разделе имущества, даже после попытки посредничества
- у вас и вашего супруга есть обширные или сложные активы, которые нужно разделить, например, семейный бизнес, или
- вы считаете, что ваш супруг скрывает активы.
Обратите внимание, что найм адвоката не обязательно является решением «все или ничего». В некоторых обстоятельствах может иметь смысл воспользоваться услугами адвоката в качестве консультанта, например, для помощи в составлении или пересмотре вашего мирового соглашения. Вам также может понадобиться помощь специалиста по конкретным вопросам, связанным с разделом вашего имущества, например, по разделу пенсионных счетов при разводе.
Сначала дом, потом свадьба
Времена изменились, и теперь молодые пары обязывают друг друга чем-то большим, чем просто обручальным кольцом… новой нормой также становится набор новых ключей от дома.
Для пар миллениалов, не состоящих в браке, покупка дома перед тем, как связать себя узами брака, стала более распространенной. По данным исследования брака и покупки жилья, проведенного компанией Coldwell Banker, четверть американских миллениалов приобрели дом со своим нынешним супругом до свадьбы. Низкие ставки по ипотечным кредитам и растущая стоимость аренды, среди прочего, делают домовладельцем сейчас, а не позже, привлекательным вариантом. И хотя первый ход может сработать, не у каждой истории счастливый конец.
Вот что должны знать не состоящие в браке пары, которые вместе покупают или уже купили дом:
Сообщество против отдельной собственности в Техасе
Техас — одна из девяти юрисдикций в Соединенных Штатах, где находится общественная собственность. В государствах с совместной собственностью все имущество, приобретенное после брака, принадлежит обоим супругам, а все имущество, приобретенное до брака, обычно считается отдельной собственностью. Почему это имеет значение? Потому что совместное имущество может быть разделено при разводе, а раздельное имущество — нет.
Последствия этого важны: дом, купленный до брака, является отдельной собственностью в штате Техас.
Вы можете определить, является ли дом совместной или отдельной собственностью, используя следующие правила:
- Дом, купленный во время брака, считается совместной собственностью.
- Дом, принадлежавший до брака, является отдельной собственностью, как и дом, унаследованный или полученный в дар. Дом может быть отдельной собственностью одного супруга, или оба супруга могут иметь отдельные имущественные права на дом.
Как определить право собственности на дом
Недвижимое имущество может быть охарактеризовано как отдельная или совместная собственность, в зависимости от времени и обстоятельств покупки. Наиболее распространенным методом установления характера собственности является установление правила титула. В соответствии с начальным правилом правового титула характер собственности основан на времени и способе, которым лицо впервые приобретает интерес к собственности.
Первым шагом в установлении характера имущества в соответствии с правилом возникновения права собственности является определение даты возникновения права собственности. Датой возникновения права собственности является дата, когда лицо впервые приобретает право собственности на имущество, а также право владения им и право собственности на него. При покупке дома возникновение права собственности происходит в день подписания договора о задатке. Хотя покупатель не вступает во владение и не приобретает юридический титул при подписании договора о задатке, правило возникновения права собственности связано с датой возникновения права собственности, а не с датой завершения.
Как уже говорилось, недвижимость, купленная до брака, является отдельной собственностью. Если оба супруга названы получателями гранта в акте, отражающем добрачную покупку, каждый из супругов будет наделен правом собственности на неделимую половину отдельной доли в собственности. Эту презумпцию можно опровергнуть, показав, что супруги не внесли оплату за покупку в равных долях. Таким образом, доля собственности каждого из супругов основана на проценте вознаграждения, которое каждый из супругов внес на покупку дома.
Например, если пара разделит задаток и первоначальный взнос 50/50, каждый из супругов будет владеть 50% дома как свою отдельную собственность. Если пара разделит задаток и первоначальный взнос 75/25, то один из супругов будет владеть 75% дома, а другой супруг будет владеть 25% дома. Если один из супругов оплачивает 100% задатка и первоначального взноса, этот супруг владеет всем домом как своей отдельной собственностью, независимо от того, указаны ли имена обоих супругов в документе.
Имущество, находящееся в совместной собственности
До вступления в брак НЕ становится автоматически совместной собственностью после заключения брака
Пары часто ошибочно полагают, что добрачная собственность, находящаяся в совместной собственности, после заключения брака станет совместной собственностью.