Приобретение квартиры в браке одним из супругов: Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим

Содержание

Как лучше оформлять недвижимость в браке, чтобы это было выгодно обоим

Нотариус не только разъяснит сторонам суть сделки, но и проверит, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон, соответствует ли закону. Проследит нотариус и за тем, чтобы условия соглашения не были кабальными для одной из сторон, ведь брачный не должен ставить одного из супругов в заведомо неблагоприятное положение.

Необходимо также отметить повышенную доказательственную силу нотариальных актов, так как факты, закрепленные нотариусом, не требуют доказывания в суде при возникающих спорах. То есть невозможно в одностороннем порядке заявить о том, что какой-либо договоренности не было, если она зафиксирована в договоре. То есть нельзя бездоказательно заявить «это подписывал не я», «я себя плохо чувствовал и ничего не понимал», «я не знал, что подписываю», «я не читал», «мне не разъяснили», потому что нотариус при удостоверении каждого договора обязан проверить личность и дееспособность сторон, выяснить волю и истинные намерения людей, разъяснить все правовые последствия того или иного действия, проверить соответствие закону всех условий, зачитать вслух текст документа, проконтролировать процесс подписания документа и совершить иные действия, с тем, чтобы участники сделки все поняли и их права были максимально защищены.

«Пять лет назад Наталья Стасова из Москвы едва не стала жертвой своей же доверчивости. Родственники ее супруга настаивали на заключении брачного договора. Несмотря на то, что бизнес Наталья и Вадим вели вместе, родители супруга были убеждены, что принадлежать он должен всецело Вадиму. И требовали документально это закрепить. Наталья, которая очень боялась показаться меркантильной охотницей за деньгами, а кроме того, была уверена, что мужу можно доверять, готова была подписать что угодно, только бы прессинг со стороны свекров прекратился. Нотариус, который занимался подготовкой документа, обратил внимание на то, что по сути, супруг настаивает на подписании документа, с кратким содержанием «мне все, тебе ничего», то есть права Натальи ущемлены. Наталья заявила родственникам мужа, что ее этот факт сильно смущает. Родственники, которые опасались, что подписание договора не произойдет, предложили другой вариант: Вадиму — бизнес, Наталье — квартиру. Этот вариант Наталью устроил. Брачный договор удостоверили.

Сегодня Наталья говорит, что этот документ ее спас. Развод, к сожалению, произошел. Наталья осталась обладательницей квартиры, а Вадим — владельцем перспективного и успешного дела. Правда, через год после развода бизнес бывший супруг потерял, зато приобрел огромное количество долгов. И Наталья, которая понимает, что если бы не брачный договор, то она осталась бы и без жилья, даже благодарна бывшим свекрам за их настойчивость», — вспоминают в Федеральной нотариальной палате.

Таким образом, ущемление чьих-либо прав нотариальным актом невозможно в принципе.

Ипотека в деле

Часто брачные договоры заключают те, кто собирается обращаться в банк за получением ипотечного кредита. Это делается и в интересах кредитного учреждения, и в интересах супругов — документ четко определяет, как будет решена судьба долга в случае развода и другие нюансы, связанные с погашением ипотечного займа.

При покупке квартиры с использованием заемных средств (кредитов), для банков первостепенным является вопрос платежеспособности заемщика. Если заемщик состоит в браке, то все, что супруги приобретают, как квартиру, так и обязательства погашать долг и выплачивать деньги банку, является общим. И в этом случае банк рассматривает платежеспособность обоих супругов и суммирует их возможности.

«Если у супругов совокупный доход не позволяет погашать долг (например, один из супругов не работает, имеет нестабильный или неофициальный доход, или его доход незначителен) то банк исключает неплатежеспособного супруга из числа возможных заемщиков. Вместе с тем, второму супругу кредит может быть выдан, при условии, что этот супруг будет самостоятельно вносить первоначальный взнос, в дальнейшем погашать долг, осуществлять выплаты из собственных средств, а также, что приобретаемая квартира будет его индивидуальной собственностью, а не общей с неплатежеспособным супругом. И для урегулирования всех имущественных вопросов между супругами, банк рекомендует заключить брачный договор, в котором определить, что по соглашению супругов обязательства по выплате кредита возлагаются на одного из супругов, и приобретаемое имущество является его индивидуальной собственностью», — поясняют в Федеральной нотариальной палате.

В договоре ясно прописывается, кто будет вносить первоначальный взнос, кто будет заемщиком, как будет производиться раздел долга в случае развода и другие важные вопросы. В случае невыплаты кредита, банк при наличии брачного договора сможет обратить взыскание только на имущество супруга-заемщика, не привлекая к этому имущество второго супруга.

Этому способствует и то, что граждане, заключая брачный договор, не только понимают, что защитили себя от лишних проблем, но и знают, что защита эта максимально надежна: риск оспаривания нотариально удостоверенных договоров низкий. И даже если это произойдет по вине нотариуса — он возместит нанесенный ущерб, так как профессиональная ответственность нотариуса застрахована, и многоуровневая система страхования нотариусов способна покрыть любой ущерб, причиненный гражданам.

Раздел имущества приватизированная квартира \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел имущества приватизированная квартира (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Раздел имущества приватизированная квартира Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к ответчику о разделе совместно нажитого имущества — квартиры. Как указал суд, в силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Спорная квартира, приобретенная ответчиком в период брака по безвозмездной сделке приватизации, являлась собственностью ответчика. На момент приватизации истец не был зарегистрирован в спорном жилом помещении, соответственно, в приватизации не участвовал, зарегистрирован собственником — ответчиком как член семьи уже после приватизации.

Каких-либо доказательств того, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества истца либо его труда были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость спорной квартиры, и наличия оснований для признания квартиры ответчика совместной собственностью не представлено. При указанных обстоятельствах основания для раздела спорной квартиры как совместно нажитого имущества отсутствуют. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 34 «Совместная собственность супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака (ст. 34 СК РФ). Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.

Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности. Необходимым условием для признания имущества совместным является его приобретение супругами в период брака и на совместные денежные средства. Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о недоказанности обстоятельств приобретения квартиры только на личные денежные средства и удовлетворил требование истца о разделе совместно нажитого имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел имущества приватизированная квартира

Нормативные акты: Раздел имущества приватизированная квартира

Покупка квартиры супругами. Тонкости оформления

Покупка квартиры — один из важнейших этапов семейной жизни.

Как сохранить хорошие отношения и свою жилплощадь даже после развода.

Собираемся с супругой покупать квартиру. Разумеется, мы хотим жить вместе долго и счастливо. Но в жизни всякое случается. Если я оформлю квартиру на себя, сможет ли моя супруга в случае развода претендовать на свою часть?

Независимо от того, на кого квартира оформлена, если она куплена в браке, то автоматически становится общим имуществом и при разводе делится пополам.

А важно, кто сколько денег вложил в квартиру?

Не важно. Квартира будет общей независимо от финансового вклада каждого из супругов. Но есть исключения. Квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, если она куплена:

на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до брака;
на средства, унаследованные одним из супругов во время брака;

на средства, полученные одним из супругов по безвозмездным сделкам (например, в дар).

А если мы по-разному вкладываемся в квартиру и хотим разделить её потом по-честному?

Тогда варианта два.

Самое простое решение — заключить брачный договор, в котором указать разные доли владения. Брачный договор может быть заключен, как до брака, так и во время.

Второй вариант — заключить соглашение о разделе общего имущества. В этом документе также указываются доли в праве собственности на квартиру каждого из супругов. Соглашение может быть заключено в браке или после его расторжения. Основное отличие этих вариантов в том, что соглашение о разделе может заключаться только в отношении имеющегося имущества, брачный же договор может быть заключен и в отношении будущего имущества. В обоих случаях нужно, чтобы документ был заверен нотариусом.

А разве в этом случае недостаточно просто купить квартиру в долевую собственность?

Нет, даже если оформить квартиру между супругами на 1/4 и 3/4, есть опасность, что Росреестр не зарегистрирует такой договор или переход права собственности, и во время расторжения брака доли супругов в суде будут признаны равными.

Это положение можно изменить только брачным договором или соглашением о разделе общего имущества.

Мне по наследству досталась квартира. Она тоже будет считаться общей собственностью?

Нет. Она будет вашей личной. Недвижимость, полученная по наследству или в качестве подарка, даже в период брака, не делится между супругами.

Мы покупаем квартиру с использованием материнского капитала. Есть какие-нибудь особенности в этом случае?

Да, в этом случае необходимо оформлять квартиру в собственность детей тоже. Разумеется, включить ребенка в собственники жилья можно и без материнского капитала. Важно знать, что продать долю квартиры, оформленную на несовершеннолетнего ребенка, можно будет только с разрешения органов опеки и попечительства.

Какие риски есть при приобретении квартиры у супругов?

Покупка недвижимости – это важное событие в жизни каждого человека. Для того, чтобы все прошло удачно и без каких-либо судебных разбирательств в будущем, необходимо тщательно подготовиться к сделке. Помимо проверки объекта недвижимости на наличие запретов, арестов и иных ограничений, во избежание риска признания сделки недействительной, потенциальному покупателю нужно проверить, каким образом приобреталось имущество.

Рассмотрим конкретную ситуацию, когда на стороне продавца выступают физические лица – супруги. В соответствии с действующим законодательством совместная (супружеская) собственность на недвижимое имущество возникает без обязательного внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи об этом. Это вытекает из положений пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ и статьи 34 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ): имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Имущество признается совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя из них оно приобретено, то есть сведения в ЕГРН могут не содержать информации об общей совместной собственности. Таким образом, факт внесения в реестр недвижимости записи о праве собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества, и оба супруга являются его собственниками в силу закона.

При этом, как гласит пункт 2 статьи 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например, продажа, дарение, аренда, залог и прочее.

На сегодняшний день в соответствии с действующим законодательством орган регистрации прав не может истребовать предоставления нотариального согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии такого согласия государственная регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Такая сделка будет считаться оспоримой. Но заявители вправе самостоятельно предоставить нотариальное согласие супруга на госрегистрацию в целях защиты своих прав и интересов.

Таким образом, с целью минимизации рисков приобретения объекта недвижимости по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, управление Росреестра по Иркутской области рекомендует покупателю истребовать от продавца получение нотариально удостоверенного согласие его супруга(-и) на отчуждение недвижимости, либо если продавец приобретал имущество не в браке, то оформление заявления о том, что отчуждаемый объект недвижимости приобретался им не в браке.

Кроме этого, обращаем ваше внимание, что если отношения в семье разладились, и есть основания опасаться, что ваше совместное имущество будет продано без вашего согласия, то в таком случае супруг(-а), сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, самостоятельно предпринимает меры касательно сохранения за собой права на имущество посредством подачи заявления о регистрации права общей совместной собственности в ЕГРН, либо позаботиться о своевременном разделе имущества.

Управление Росреестра по Иркутской области

Как оформить новую квартиру в браке?

Свадьба – это всегда светлый, счастливый момент, когда двое горячих сердец соединяются воедино и становятся одной ячейкой общества. Когда люди вступают в институт брака, они редко задумываются о бытовых проблемах, которые ждут их в будущем и тем более о том — как, на кого и каким образом оформлять объект недвижимости.

В нашем современном мире насколько бы супруги не любили друг друга, они всегда пытаются обезопасить себя и свои права. Порой жизнь не предсказуема, случаются неожиданные повороты и не всегда они заканчиваются счастливым концом. Для того чтобы понимать на что вы можете претендовать состоя в браке, давайте рассмотрим разные возможные способы оформления недвижимости.

Ложная свадьба

Иногда можно встретить такую ситуацию, когда свадьба организовывается не по любви, а по желанию получить в дар дорогостоящее имущество и исчезнуть вместе с ним до наступления официального узаконивания брака. Вы спросите, как такое возможно и как себя от этого обезопасить?

В честь бракосочетания родители дарят новобрачным дорогой подарок – квартиру или машину. Оформляют соответствующие документы. На протяжении длительного времени проходят интенсивные подготовки и брачующиеся радуются предшествованию торжественного судьбоносного события. В день бракосочетания один из супругов по каким-то причинам отказывается вступать в брак и исчезает с места события. Данный субъект, возможно, думает, что он завладел окончательно подаренным имуществом, но что нам говорит Закон?

Статья 31. Обязательства новобрачных в случае отказа от вступления в брак

Пункт 4. В случае отказа от брака лица, получившего подарок в связи с предстоящим браком, договор дарения по требованию дарителя может быть расторгнут судом.

В случае расторжения договора лицо обязано возвратить вещь, которая была ему подарена, а если она не сохранилась — возместить ее стоимость.

Хочется отметить, что если бы жених успел стать законным мужем и подарок был бы подарен в новоиспечённой семье, то при расторжении брака он бы имел полноценное право на 50% подаренного имущества.

Права общей собственности

Государством Украины все права и обязанности супругов прописаны в Семейном Кодексе Украины. Руководствуясь статьями, прописанными в Кодексе, вы всегда можете защитить свои права в зале суда, а также определить обязанности обеих сторон спора.

Для начала, давайте определим, что является общей собственностью супружеской пары:

Статья 60. Основания приобретения права общей совместной собственности супругов

1. Имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т. п.) самостоятельного заработка (дохода).

2. Считается, что каждая вещь, приобретенная за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.

Согласно статье 60 Семейного Кодекса Украины, вы можете купить квартиру на себя или на мужа, но при разделе имущества вы оба будете претендовать на его половину, за что отвечает

Статья 63 «Осуществление супругами права общей совместной собственности»

Жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними.

Права и обязанности сторон мы определили, но давайте еще уточним, что именно является объектом права общей собственности, касательно объектов недвижимости:

Статья 61 «Объекты права общей совместной собственности», пункт 5:

Объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака в результате приватизации государственного жилищного фонда, и земельный участок, приобретенный в результате безвозмездной передачи его одному из супругов из земель государственной или коммунальной собственности, в том числе приватизации. (Пункт 5 статьи 61 исключен на основании закона N 4766-VI от 17.05.2012).

Если вас все еще тревожит вопрос — как оформить квартиру? Давайте подытожим — из выше изложенного можно сделать вывод, что любой объект недвижимости, который купленный в браке, находится в общей собственности. Обратите внимание на такой момент — в том случае, если вам недвижимость была передана в дар, либо же вы докажете в суде, что те деньги, за которые вы покупали жилое помещение были исключительно вашими, тогда вы имеете право претендовать на весь объект недвижимости при разделе имущества.

Чем отличается покупка недвижимости на одного из супругов от оформления квартиры в долях?

Прописать в договоре покупки в графе «покупатель» вы можете одного из супругов (вы можете купить квартиру на мужа или на себя), но претендовать на недвижимость в процессе развода будут оба супруга в равноизмеримых долях. Оформление квартиры в долях имеет смысл только при заключении брачного контракта, в котором будет указано, сколько каждый из супругов вложил денег в покупку объекта недвижимости. Таким образом, при разделе имущества муж и жена будут претендовать на ту долю имущества, которая прописана в брачном договоре.

Для того чтобы вы максимально детально разобрались в данном вопросе, обратите ваше внимание на:

Статья 70. Размер долей имущества жены и мужа при разделе имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов

1. В случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

2. При разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, в частности если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его во вред интересам семьи.

3. По решению суда доля имущества жены, мужа может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточен для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Заключение брачного контракта

На сегодняшний день брачный контракт довольно-таки распространенный способ защиты своего нажитого имущества. Часто бывает так, что люди вступают в брак не по любви, а чтобы нажиться, так как при разводе каждый из супругов претендует на имущество другого. Конечно же, процесс развода имеет много подводных камней, но при правильно поставленной защите, можно отсудить существенную часть собственности своего мужа или жены.

Что прописывается в брачном контракте?

Статья 93. Содержание брачного договора

1. Брачным договором регулируются имущественные отношения между супругами, определяются их имущественные права и обязанности.

2. Брачным договором могут быть определены имущественные права и обязанности супругов как родителей.

3. Брачный договор не может регулировать личные отношения супругов, а также личные отношения между ними и детьми.

4. Брачный договор не может уменьшать объема прав ребенка, установленные Семейным Кодексом, а также ставить одного из супругов в чрезвычайно невыгодное материальное положение.

5. По брачному договору не может передаваться в собственность одному из супругов недвижимое имущество и прочее имущество, право на которое подлежит государственной регистрации.

Подписать данный контракт вы имеете возможность не только в процессе оформления брачного союза, но также и на протяжении супружеской жизни.

Стоит отметить, что в брачном договоре есть существенный нюанс – один из супругов не может ставить другого в чрезвычайно невыгодное положение в случае развода. Таким образом, если вы пропишите, что после развода вы имеете право на особняк, квартиру и виллу на берегу океана, а ваша вторая половина на домик в селе, но такой договор имеет все шансы быть признанным недействительным.

Покупка квартиры на родителей

На сегодняшний день мы можем увидеть такой вариант приобретения недвижимости, как — купить недвижимость на родителей. Оформление квартиры в браке данным способом для многих является спасением, в той ситуации, когда не хотят делить имущество со своей второй половиной, в случае возможного развода.

Как работает такой способ?

Вы можете купить квартиру на родителей, которые после оформят договор дарения конкретно на вас. В таком случае при разводе ваш супруг/супруга не имеет права претендовать на недвижимость.

Но возьмите во внимание, что в данном случае вам необходимо быть полностью уверенными в своих родственниках, так как на момент покупки именно ваши родители имеют полное право на недвижимое имущество, которое по воле случая может так и не перейти вам во владение.

Из выше изложенного можно сделать вывод, что государство защищает права и обязанности супругов в равных долях. Если же вы хотите обойти закон и остаться полноправным собственником недвижимости, тогда вам нужно действовать вместе с опытным юристом, чтобы соблюсти всю чистоту сделки.

Один супруг по ипотеке: преимущества и недостатки

Нужно ли вам подавать на ипотеку вместе с супругом?

Супружеские пары, покупающие дом или рефинансирующие свой нынешний дом, не должны включать обоих супругов в ипотеку.

Фактически, иногда наличие обоих супругов в заявлении на жилищный кредит вызывает проблемы с ипотекой. Например, низкий кредитный рейтинг одного из супругов может затруднить получение кредита или повышение процентной ставки.

В таких случаях лучше не использовать жилищный кредит одному из супругов.

К счастью, существует широкий спектр ипотечных программ, включая ссуды с низким и нулевым первоначальным взносом, которые облегчают индивидуальным заявителям покупку дома. А низкие цены сегодня делают покупки более доступными.

Подтвердите свое право на получение ипотечной ссуды (4 января 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Преимущества наличия одного супруга по ипотеке

Существует несколько причин, по которым супружеская пара может захотеть приобрести дом только на имя одного из супругов: чтобы защитить интересы покупателя, спланировать свое имущество, сэкономить деньги или получить право на ипотеку.

Избегайте проблем с кредитованием при подаче заявки на ипотеку

Серьезные проблемы с ипотекой могут возникнуть, когда у одного человека в совместной заявке будет плохой или поврежденный кредит.

Это потому, что ипотечные кредиторы составляют «объединенный» кредитный отчет с историей и баллами для каждого заявителя, и они используют наименьших из двух баллов или средних из трех баллов для оценки заявок. Используемая ими оценка называется «репрезентативной» кредитной оценкой.

К сожалению, с двумя кандидатами кредиторы не усредняют репрезентативные оценки.Они полностью отбрасывают балл FICO лучшего кандидата и делают предложение на основе более низкого балла.

Это может легко привести к более высокой процентной ставке. Или, если кредитный рейтинг вашего супруга достаточно низкий, у вас вообще могут возникнуть проблемы с получением ссуды.

Кредитные баллы ниже 580 будут отклонены большинством кредиторов. Если у одного из супругов такой низкий балл, другому стоит подумать о том, чтобы действовать в одиночку.

Сэкономьте на выплате процентов по ипотеке

Если один из супругов имеет приемлемый кредит, но другой имеет исключительный кредит, супруг с более высоким кредитным рейтингом может рассмотреть возможность подачи заявления самостоятельно, чтобы обеспечить более низкую ставку по ипотеке.

Это может сэкономить вам тысячи долларов по жилищному кредиту в долгосрочной перспективе.

Несколько лет назад Федеральная резервная система изучила стоимость ипотечных кредитов и обнаружила нечто поразительное. Из более чем 600 000 изученных ссуд десять процентов могли бы заплатить как минимум на 0,125% меньше, если бы более квалифицированный покупатель обратился за помощью в одиночку.

Кроме того, таким образом еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» стоимость кредита.

Это может быть платным, если вы уточните у кредитного специалиста.Например, если у одного заемщика есть 699 FICO, а у другого — 700 FICO, они сэкономят 500 долларов на комиссионных сборах за каждые 100 000 долларов, взятых в долг из-за сборов Fannie Mae за менее 700 баллов.

Главный недостаток этой стратегии состоит в том, что единственный заемщик теперь должен соответствовать критериям без помощи дохода своего супруга. Таким образом, чтобы это сработало, супругу по ипотеке, вероятно, потребуется более высокий кредитный рейтинг и — больший доход.

Подтвердите свою новую ставку (4 января 2022 г.)

Сохраните активы, если один из супругов оспаривается в долгах

Ваш дом — это актив, который в некоторых случаях может быть арестован или конфискован. Например, если ваш (а) супруг (а) не выплатил студенческие ссуды, не выплатил налоги или алименты, или не выплатил судебные решения, он или она могут быть уязвимы для конфискации активов.

Покупая дом только на свое имя, вы защищаете его от кредиторов. Обратите внимание: если у вашего супруга возник долг после свадьбы с вами, эта защита может не применяться.

Это также применимо, если вы покупаете квартиру на деньги, которые у вас были до свадьбы. Если вы приобретаете дом на свои собственные единоличные и отдельные фонды, вы, вероятно, захотите сохранить его в качестве единственного и отдельного дома.

Упростите планирование недвижимости

Наличие дома на ваше имя упрощает планирование наследства, особенно если это ваш второй брак. Например, если вы хотите оставить дом своим детям от предыдущего союза, это проще сделать, если вам не нужно распутывать права вашего нынешнего супруга на это.

Воздержитесь от бракоразводных битв

Конечно, вы не планируете разводиться, когда выйдете замуж. Но если состояние вашего профсоюза немного шаткое, и вы делаете тяжелую работу по покупке, вы можете сохранить контроль, покупая только на свое имя.

Подтвердите право на получение кредита в качестве единственного заемщика (4 января 2022 г.)

Один супруг по ипотеке: Недостатки

Если оба супруга имеют сопоставимый кредит и совместное имущественное планирование, часто имеет смысл использовать совместное заявление на ипотеку.

Это потому, что отказ кредитоспособного супруга от ипотеки может резко снизить вашу способность заимствовать деньги.

Меньше дохода — меньше покупательная способность

Самый большой недостаток отказа от ипотечного кредита для супруга заключается в том, что его доход обычно не учитывается в заявлении.Это может сильно повлиять на сумму, которую вы можете взять в долг.

Проще говоря, больший доход означает, что вы можете позволить себе более крупный ежемесячный платеж по ипотеке. Это увеличивает максимальную сумму кредита.

В результате пары, подающие совместно заявку на ипотеку, часто могут позволить себе более крупные и более дорогие дома, чем заявители-одиночки.

Потенциально более высокое отношение долга к доходу

Отказ от ипотечного кредита также может повлиять на соотношение вашего долга к доходу (DTI).

DTI — это ключевой показатель, по которому кредиторы определяют, сколько дома вы можете себе позволить. Сравнивая ваш ежемесячный валовой доход с вашими ежемесячными долгами, включая студенческие ссуды, автокредиты и платежи по кредитным картам, кредиторы могут определить, сколько денег «осталось» в вашем бюджете для выплаты ипотечного кредита.

Чем выше ваш доход и чем меньше ваши долги, тем больше дома вы можете себе позволить.

Если один из супругов подает заявку на ипотеку в одиночку и у них большие долги, им может быть труднее выполнить требования DTI кредитора.Или они могут иметь право, но на меньшую сумму кредита, чем ожидалось.

С другой стороны, если один из супругов имеет большой долг и не получает основную часть дохода, возможно, имеет смысл оставить их вне заявки, поскольку это может снизить соотношение долга к доходу другого супруга.

Что делать, если один из супругов имеет высокий доход, но плохую кредитную историю?

Что делать, если один из супругов имеет хорошую кредитную историю, но не может позволить своему дому один только свой доход, а другой супруг имеет хороший доход, но плохой кредит?

В этом случае хорошим решением может стать кредит HomeReady от Fannie Mae.

Эта ипотечная программа позволяет засчитывать дополнительный доход семьи в счет ипотечного кредита, не добавляя другое лицо в качестве полноправного со-заемщика в заявлении.

Это означает, что супруг (а) с хорошей кредитной историей может подать заявку на жилищный заем самостоятельно и дополнить свой доход частью дохода своего партнера, чтобы повысить свою способность заимствования. Поскольку супруга с низким уровнем кредита не подана в заявку, их плохой кредитный рейтинг не повлияет на право на получение ссуды или процентную ставку.

Для получения ссуды HomeReady требуется минимум 620 баллов FICO и 3% первоначального взноса.

Кроме того, пара должна доказать, что они проживали вместе не менее 12 месяцев до подачи заявления, чтобы доход не заявителя был засчитан в счет ипотеки.

Проверьте право на получение кредита HomeReady (4 января 2022 г.)

Может ли один супруг рефинансировать ипотеку без другого?

Если только один супруг использует существующую ипотеку — например, если они купили дом до свадьбы, — это лицо может рефинансировать ипотеку только на свое имя.

Если оба супруга имеют текущую ипотеку, ваши возможности зависят от ваших целей рефинансирования.

В ситуациях, когда оба супруга хотят остаться на совместную ипотеку, они оба должны подать заявление на получение нового жилищного кредита, пройти процедуру андеррайтинга и подписать ипотечные документы. Невозможно выполнить рефинансирование только с одним заемщиком, указанным в заявке, и при этом сохранить оба своих имени в ипотеке.

В других случаях супружеская пара или разведенная пара может захотеть рефинансировать, чтобы удалить имя одного человека из ипотеки.Это возможно, но удаляемый заемщик должен согласиться на договоренность.

Один из супругов не может рефинансировать совместную ипотеку без ведома или согласия другого заемщика — это было бы мошенничеством с ипотекой.

Кроме того, супруг (а), остающийся на ипотеке, должен иметь возможность самостоятельно претендовать на получение ссуды. Это включает в себя соответствие требованиям к кредитному рейтингу, занятости, доходу и DTI. И человек, получивший ссуду, также должен будет оплатить расходы на закрытие сделки.

Подтвердите свое право на рефинансирование (4 января 2022 г.)

Может ли один из супругов быть на ипотеку, но оба — на титул?

Если основной причиной покупки дома на свое имя является более дешевая ипотека или право на получение ипотечной ссуды, вы всегда можете добавить свою вторую половинку к титулу на дом после того, как ссуда будет оформлена. Это официально сделает вас «совладельцами» дома.

Обратите внимание, что ответственность за погашение несет только лицо, получившее ипотечную ссуду.

Имя совладельца, указанное в заголовке, не налагает на него какой-либо юридической ответственности за помощь с выплатами по ипотеке. И в случае обращения взыскания только супруга, чье имя указано в ссуде, будет поврежден их кредит.

Могут ли оба супруга иметь ипотеку, но только один — титул?

Не так уж много случаев, когда вы хотели бы сделать это, потому что вы находитесь на крючке для получения ссуды без защиты какой-либо доли владения. Но есть случаи, когда это было бы уместно.

Например, если вам нужна недвижимость только на свое имя для целей планирования недвижимости, но вы не можете претендовать на получение ипотеки самостоятельно, ваш супруг (а) может совместно подписать за вас ипотеку. Или вы оба можете быть созаемщиками, потому что по закону только один ипотечный заемщик должен иметь право собственности на недвижимость.

Однако многие кредиторы предпочитают, чтобы все заемщики также получали титул. Это потому, что технически заемщик, не имеющий права собственности, не является заемщиком, а только поручителем.

Гаранты не несут юридической ответственности за осуществление ежемесячных платежей.Они несут ответственность только за остаток по кредиту в случае дефолта основного заемщика. Кредиторы должны сделать дополнительный шаг и подать в суд на гаранта, если заемщик не выполняет свои обязательства, а им это не нравится.

Принятие права собственности в качестве «единственной и отдельной собственности» означает, что вы оба по-прежнему будете жить в этом доме, однако только у вас есть доля владения. На документе указано только ваше имя.

Но такая схема не всегда на 100% проста.

Вам, вероятно, придется «отказаться от претензий»

В штатах с общинной собственностью недостаточно просто присвоить титул единоличному и отдельному владельцу. Это потому, что он показывает , что вы, , намереваетесь, что дом будет вашим и только вашим, но не указывает на то, что супруга желаний.

В штатах с общественной собственностью предполагается, что все, что было приобретено одним из супругов во время брака, является собственностью обоих. Это включает в себя недвижимость.

Акт о прекращении права требования, который ваш супруг подписывает и который вы регистрируете в своем округе, идентифицирует лицо, предоставляющее право (супруга, отказывающаяся от прав на собственность), и получателя гранта, который сохраняет право собственности.

Состояние общинной собственности следующее:

Аризона
Калифорния
Айдахо
Луизиана
Невада
Нью-Мексико
Техас
Вашингтон
Висконсин

В других штатах вы также можете отказаться от права собственности имущество без ведома вашего супруга. И многие кредиторы также требуют этого по той же причине.

Одно из преимуществ наличия ипотеки и владения недвижимостью только на ваше имя не действует в штатах с общинной собственностью.Если вы получаете ссуду, обеспеченную государством, такую как финансирование FHA, VA или USDA, отдельные долги вашего супруга по-прежнему учитываются в вашем соотношении долга к доходу.

Для этих ипотечных кредитов кредитор может получить кредитный отчет не-заемщика для проверки его долгов. Однако кредитный рейтинг этого человека не учитывается при подаче заявки.

В руководстве HUD указано:

«Кредитор не должен рассматривать кредитная история супруга, не являющегося заемщиком. Кредит супруга, не имеющего займов история не считается поводом для отказа в выдаче ипотечного кредита.

Кредитор должен

Подтвердите и задокументируйте задолженность супруга, не являющегося заемщиком
Сделайте отметку в файле со ссылкой на закон конкретного штата, который оправдывает исключение любого долга из возмещения
Получите кредитный отчет для не- заемный супруг для определения долгов, которые должны быть включены в обязательства »

К счастью, другие кредитные программы не обязательно содержат это требование.

Какие сегодня ставки по ипотеке?

Сегодняшние ставки по ипотеке превосходны как для покупки жилья, так и для рефинансирования. И, возможно, вы сможете сократить свои платежи, предоставив ипотеку только наиболее квалифицированному заявителю. Проверьте все возможные варианты, чтобы понять, какой из них наиболее целесообразен для получения нового жилищного кредита.

Покажи мне ставки на сегодня (4 января 2022 г.)

Информация, содержащаяся на веб-сайте Mortgage Reports, предназначена только для информационных целей и не является рекламой продуктов, предлагаемых Full Beaker.Взгляды и мнения, выраженные здесь, принадлежат автору и не отражают политику или позицию Full Beaker, ее должностных лиц, материнской компании или аффилированных лиц.

Один супруг по ипотеке: преимущества и недостатки

Нужно ли вам подавать заявление на ипотеку вместе со своим супругом?

Фактически, иногда наличие обоих супругов в заявлении на жилищный кредит вызывает проблемы с ипотекой.Например, низкий кредитный рейтинг одного из супругов может затруднить получение кредита или повышение процентной ставки.

В таких случаях лучше не использовать жилищный кредит одному из супругов.

Подтвердите свое право на получение ипотечной ссуды (4 января 2022 г.)

В этой статье (Перейти к…)

Преимущества наличия одного супруга по ипотеке

Избегайте проблем с кредитованием при подаче заявки на ипотеку

Сэкономьте на выплате процентов по ипотеке

Это может сэкономить вам тысячи долларов по жилищному кредиту в долгосрочной перспективе.

Кроме того, таким образом еще 25 процентов заемщиков могли бы «значительно снизить» стоимость кредита.

Это может быть платным, если вы уточните у кредитного специалиста. Например, если у одного заемщика есть 699 FICO, а у другого — 700 FICO, они сэкономят 500 долларов на комиссионных сборах за каждые 100 000 долларов, взятых в долг из-за сборов Fannie Mae за менее 700 баллов.

Подтвердите свою новую ставку (4 января 2022 г.)

Сохраните активы, если один из супругов оспаривается в долгах

Ваш дом — это актив, который в некоторых случаях может быть арестован или конфискован.Например, если ваш (а) супруг (а) не выплатил студенческие ссуды, не выплатил налоги или алименты, или не выплатил судебные решения, он или она могут быть уязвимы для конфискации активов.