Конституционный суд разъяснил приобретательную давность
История дела
Виктор Волков, житель подмосковного Краснознаменска, в 1997 году стал членом гаражного кооператива. Тогда он получил участок и расположенный на нем гаражный бокс от Павла Петрова*, который владел ими на праве пожизненного наследуемого владения.
В реальности соглашение между Петровым и Волковым не повлекло правовых последствий – ведь Петров не мог распоряжаться этой землей. Поэтому в 2018 году Волков решил добиться признания права собственности на участок по давности владения – он решил, что такое право ему дает п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса. Согласно условиям нормы, надо открыто, добросовестно и непрерывно владеть недвижимым имуществом как собственным 15 лет.
АвтоправаНо Одинцовский городской суд ему отказал. Суд первой инстанции отметил, что Краснознаменск является административным центром закрытого административно-территориального образования. Земельные участки, расположенные в границах таких образований, ограничены в обороте, а значит, по общему правилу не могут находиться в частной собственности.
Московский областной суд это решение подтвердил. Апелляция отказалась признать Волкова добросовестным владельцем по правилам п. 15 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС 2010 года – потому что он «не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок». А когда Волков подал кассационную жалобу, тот же Мособлсуд добавил: истец вступил во владение имуществом по сделке – договору купли-продажи – а это независимо от срока не позволяет добиться признания права собственности по давности владения.
Волков решил обратиться в Конституционный суд. Он оспорил положения п. 1 ст. 234 ГК как несоответствующие Конституции. Заявитель уверен, что в практике сформировался формальный подход судов к определению добросовестности давностного владельца при неопределенности этого критерия в законе.
Две разных добросовестности
КС разобрался в спорной норме и практике ее применения. Судьи подтвердили: действительно, в ст. 234 ГК не раскрываются критерии добросовестности давностного приобретателя – в отличие, например, от ст. 302 ГК об истребовании имущества из чужого владения. КС находит этому объяснение в том, что 302-я статья направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя. А при применении 234-й добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот и преодоления неопределенности относительно того, кто ей владеет. Поэтому КС решил, что критерии добросовестности применительно к двум этим статьям ГК должны быть разными.
КС обратился к практике гражданской коллегии Верховного суда, которая не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и тогда, когда давностный владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения права собственности.
Практика ВС свидетельствует, что добросовестность можно признать и в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности, указал Конституционный суд.
Также КС обратил внимание, что права муниципального образования в этом деле нарушены не были. Власти Краснознаменска изначально не зарегистрировали на себя право собственности, а также уклонились от участия в рассмотрении дела. Фактически город передал гражданам все свои правомочия собственника, а граждане – сперва Петров, а потом и Волков – приняли их и полностью несли расходы на содержание имущества.
ПрактикаВ итоге судьи указали, что договор купли-продажи не мешает признать Волкова добросовестным владельцем. «Факт заключения такого договора сам по себе не может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным или стать препятствием для приобретения права собственности на земельный участок», – решил КС.
Судьи указали, что новое толкование п. 1 ст. 234 ГК является общеобязательным, и применять эту норму иначе теперь нельзя. Уже состоявшиеся решения по делу Волкова будут пересмотрены.
Эксперты «Право.ru»: определенность в практике
Постановление КС поможет решить вопросы с фактически «брошенным» имуществом, и, вероятно, суды будут чаще удовлетворять иски о признании давностного владения, полагает Ольга Туренко, адвокат АК Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право × . При этом эксперт уверена: упоминание в документе о земельном участке и гараже – это лишь напоминание о том, в контексте какого дела был поднят вопрос. «Соответственно, разъяснения КС коснутся и вопросов установления добросовестности давностного владения и другого имущества», – считает Туренко.
Значимый вывод постановления в том, что для разрешения вопроса добросовестности владельца земельного участка не имеет определяющего значения презумпция государственной собственности на землю, комментирует Елена Терсинцева, советник Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право группа Банкротство (включая споры) Профайл компании × . Иначе частные лица в нарушение основных конституционных принципов оказались бы в заведомо невыгодном положении, отмечает эксперт.
Подход Конституционного суда поможет вернуть в гражданский оборот существенную часть недвижимости, чьи собственники не проявляют к ней интереса, а давностные владельцы не могут оформить права, ведь их считают «недобросовестными». Такое мнение высказал Павел Лобачев из Федеральный рейтинг. группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Управление частным капиталом 23место По выручке на юриста (менее 30 юристов) 47место По выручке Профайл компании × . Эксперт полагает, что постановление КС — это определенный компромисс: «Возможно, было бы корректнее считать продолжительное бездействие собственника дополнительным критерием приобретения имущества по ст.234 ГК РФ, который позволит даже без добросовестности давностного владельца приобретать имущество по давности владения».
Эксперты сходятся во мнении, что постановление КС вносит ясность и определенность в вопросы судебной оценки критериев добросовестности давностных приобретателей.
Постановление Конституционного суда от 26 ноября 2020 года № 48-П.
* — Фамилия и имя изменены.
Судебная практика Верховного суда РФ по делам о приобретательной давности
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами применяются п.п. 15 — 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Положения ст. 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст. 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (Определение Верховного Суда РФ от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).
Истец не может быть признан добросовестным владельцем нежилых помещений, если он знал, что владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти помещения.
Изложенное свидетельствует о том, что лицо, право собственности которого в результате проведения недействительных торгов было незаконно прекращено в отсутствие на то правовых оснований, без наличия его волеизъявления, имело намерение восстановить свой титул собственника.
На основании указанного судебного акта в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о праве собственности публичного образования, которая являлась актуальной на момент рассмотрения спора судами. При указанных обстоятельствах истец знал, что он владеет имуществом другого лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать эти спорные помещения.
Таким образом, по мнению Судебной коллегии, выводы судов о добросовестности владения истцом спорных помещений нельзя признать обоснованными, что не позволяет согласиться с ними о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом иска о признании права собственности по приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ, судебные акты по делу в связи с чем подлежат отмене (Определение Верховного Суда РФ от 28.05.2015 по делу № 307-ЭС14-8183, А56-80473/2013).
Обстоятельства, установленные решением Целинного районного суда Республики Калмыкия по делу № 2-369/2015, в рамках которого было установлено наличие договорных оснований на владение предпринимателем спорным имуществом, что препятствует приобретению имущества в собственность в силу ст. 234 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 05.04.2018 № 308-ЭС18-387 по делу № А22-4284/2016).
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, который не отказался от своего права на вещь и не утратил к ней интереса, передал ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило — временное, данному лицу.
В таких случаях, в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ — если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. (Определение Верховного Суда РФ от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).
В соответствии со ст. 1151 ГК РФ с учетом разъяснений содержащихся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В связи с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей с января 1994 г. муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истицей данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников (Определение Верховного Суда РФ от 24.01.2017 № 58-КГ16-26).
Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия — открытость и владение имуществом как своим собственным.
В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества (Определение Верховного Суда РФ от 18.07.2017 № 5-КГ17-76).
Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества (Определение Верховного Суда РФ от 11.04.2017 № 87-КГ17-1).
Суд отказался признать за истцом право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности, т.к. во владении истцом спорным имуществом отсутствует добросовестность.
Истец владел спорным имуществом на основании договоров купли-продажи и изначально располагал информацией о собственнике недвижимого имущества, пределах и основаниях возникновения его полномочий по владению спорной недвижимостью. Кроме того, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что спорное имущество истребовано из незаконного владения истца и передано в собственность муниципального образования, спорные объекты выбыли из владения собственника помимо его воли, истец не являлся законным собственником объектов (Определение Верховного Суда РФ от 31.08.2017 № 306-ЭС17-12982 по делу № А12-69510/2016).
Приобретательная давность на нежилое здание
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Приобретательная давность на нежилое здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Приобретательная давность на нежилое здание Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 311 «Основания пересмотра судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» АПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Указав, что предусмотренных статьей 311 АПК РФ оснований для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по делу о признании права собственности на нежилое здание — магазин в силу приобретательной давности нет, арбитражные суды правомерно отказали в удовлетворении заявления, поскольку истец не представил убедительных обоснований того, что на момент рассмотрения спора он не располагал и не мог располагать документами, подтверждающими осуществление истцом (его правопредшественником) владения спорным объектом как своим собственным в течение более двадцати лет; документы, на которые ссылается истец, составлены им самим (его правопредшественником), относятся к его деятельности и должны были находиться в его распоряжении. Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приобретательная давность на нежилое здание Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как признать право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2021)В частности, вы можете потребовать признать за вами право собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности. Это по общему правилу возможно, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владеете им как своим собственным в течение 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Нормативные акты: Приобретательная давность на нежилое здание
Ст. 234 ГК РФ. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Комментарий эксперта:
Приобретательная давность — последствия и сроки, определенные в статье 234 ГК РФ >>>Правила ст. 234 ГК РФ предусматривают, что фактическое владение вещью может начаться в силу естественной и добросовестной их эксплуатации юридическим или физическим лицом в течение длительного срока. Для недвижимого имущества — 15 лет, а для всех прочих и не требующих государственной регистрации вещей, — 5 лет.
См. все связанные документы >>>
1. К основаниям приобретения права собственности относится приобретательная давность (давность владения). Владение имуществом, учитываемое в качестве основания приобретения права собственности по приобретательной давности, должно соответствовать следующим признакам:
— владение не должно иметь юридического титула, т.е. владение является незаконным;
— владение должно быть добросовестным, т.е. фактический владелец не знает и не должен знать о незаконности владения, т.е. об отсутствии титула. Это может быть, к примеру, лицо, получившее объект по договору дарения, не оформленному надлежащим образом; наследником, получившим вещь от не имевшего правового титула наследодателя;
— владение должно носить открытый характер. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Открытость владения дает возможность другим лицам оспорить этот факт в установленном порядке и служит косвенным доказательством добросовестности субъекта;
— владение должно быть непрерывным. Владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для недвижимости этот срок установлен в пятнадцать лет, а для движимого имущества он равен пяти годам. Требование непрерывности не исключает возможности для лица, которое ссылается на давность владения, присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Если имущество выбыло из владения давностного владельца незаконно, и было истребовано из чужого незаконного владения, временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения;
— владение имуществом как своим собственным. Комментируемая статья не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
2. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект в силу приобретательной давности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество также не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
3. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
4. В соответствии с п. 2 комментируемой статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право использовать вещно-правовые способы защиты владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им по предусмотренному законом или договором основанию (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
5. Отсчет срока приобретательной давности начинается с момента завладения имуществом. Однако исходя из п. 3 комментируемой статьи перерыв давностного владения не наступает при смене владельца в результате сингулярного или универсального правопреемства. Новый владелец вправе присоединить время владения имуществом правопредшественником.
6. В пункте 4 предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
ВС указал обязательные условия для перехода имущества из пользования во владение
Иск о признании права собственности по приобретательной давности не может заявлять лицо, владеющее им по воле владельца и всегда знавшее, кто является владельцем этого имущества.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 28 апреля 2020 года по делу № 552/1354/18.
Незаменимый инструмент для работы адвокатов и юристов! Система анализа Verdictum содержит 85 млн судебных решений из хозяйственных, гражданских, уголовных и административных дел, отображает историю прохождения дел и подобные решения. Быстро анализируйте правовые позиции Верховного Суда, мониторьте расписание судебных заседаний и загруженность судей. Приобретите Verdictum прямо сейчас.
Обстоятельства дела
Лица подали иск в городской совет о признании права собственности по приобретательной давности по Ѕ части квартиры.
Суды установили, что на основании ордера, выданного районным Советом депутатов трудящихся в декабре 1969 года, лицу и членам его семьи дано право на вселение и регистрацию в квартире. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится на балансе ООО «Укртехреестр», которое с января 2017 года находится в состоянии прекращения. Истцы ссылались на то, что указанный дом не принят в коммунальную собственность города, они лишены возможности в установленном законом порядке приватизировать квартиру, в которой проживают, просили признать за ними право собственности по приобретательной давности по Ѕ части квартиры.
Отказывая в удовлетворении иска, районный суд, с заключение которого согласился и апелляционный суд, исходил из того, что истцы не приобрели права собственности на спорное жилое помещение, в то же время при жизни первоначального квартиросъемщика приобрели право пользования спорной квартирой, и это право никем не оспаривалось.
Позиция Верховного Суда
С таким заключением судов предыдущих инстанции Верховный Суд согласился, учитывая следующее.
Частью первой статьи 344 ГК установлено, что лицо, которое добросовестно завладела чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение десяти лет или движимым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом.
Давность владения является добросовестной, если лицо при завладении имуществом не знало и не должно была знать об отсутствии у него оснований для приобретения права собственности.
По приобретательной давности может быть приобретено право собственности на недвижимое имущество, не имеющее владельца, или владелец которого неизвестен, или владелец отказался от права собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество и имущество, которое приобретено добросовестным приобретателем и в истребовании которого его владельцу было отказано.
Иск о признании права собственности за давностью владения не может заявлять лицо, которое владеет имуществом по воли владельца и всегда знало, кто является владельцем.
Учитывая, что истцы не приобрели права собственности на спорное жилое помещение, зато при жизни первоначального квартиросъемщика приобрели право пользования спорной квартирой и это право никем не оспаривалось, и принимая к сведению то, что сам по себе факт пользования истцами этим имуществом не является основанием для возникновения у них права собственности по приобретательной давности, суды пришли к обоснованному заключению, что у истцов нет оснований для приобретения права собственности на указанное имущество в соответствии со статьей 344 ГК.
Возьмите под контроль все риски, с которыми сталкивается ваша компания. Попробуйте LIGA360 — экосистему облачных продуктов ЛІГА:ЗАКОН для эффективной работы бизнеса в условиях кризиса. LIGA360 интегрировала все продукты компании ЛІГА:ЗАКОН в единое информационное пространство, чтобы объединить всю команду для общего управления рисками и поиска новых возможностей в режиме удаленной работы.
Заказать полный тестовый доступ на 4 суток к LIGA360 и ключевых продуктов ЛІГА:ЗАКОН можно здесь.
Некоторые вопросы признания права собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)
Приобретательная давность до и после принятия ГК РФ
Как отмечает П. Крашенинников, нормы ГК РФ о приобретательной давности не являются новеллой ГК, поскольку были известны дореволюционному российскому законодательству, а также законодательству большинства стран континентальной системы права.Стоит отметить, что в ГК РСФСР 1922 и 1964 года норм о приобретательной давности как о способе приобретения права собственности на имущество не было. Однако в ст. 50 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 года было установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие как своим собственным недвижимым имуществом не менее 15 лет, так и иным имуществом не менее 5 лет, приобретают право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Необходимо отметить, что ныне действующий ЖК РФ не содержит каких-либо норм, запрещающих, ограничивающих или изменяющих нормы ГК РФ о приобретении права собственности на жилые помещения по данному основанию.
В п. 3.4.9 раздела IV Концепции развития гражданского законодательства РФ (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) указывалось, что «необходимо отказаться от такого реквизита давностного владения, как добросовестность. При этом требуется предусмотреть увеличенный срок приобретательной давности (30 лет) для приобретения права собственности на недвижимое имущество, которое выбыло из владения собственника помимо его воли». Также в Концепции предлагалось, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с момента начала давностного владения.
Но, несмотря на то, что в ГК РФ уже внесено три блока поправок, в данную статью никаких изменений так и не было внесено.
На наш взгляд, основная цель принятия данной нормы заключается в том, чтобы у граждан, которые в свое время приобрели жилые дома или иные жилые помещения, например, по расписке, но передали денежные средства в качестве оплаты за них, появился законный способ признания права собственности путем обращения в суд.
Как известно, такую расписку ни одна регистрационная служба не примет в качестве основания приобретения права собственности, ведь в таких случаях не были соблюдены установленные требования к форме договора купли-продажи.
К подобным случаям можно отнести и ситуации, когда договор купли-продажи жилого помещения утерян и его невозможно восстановить.
Совместное Постановление высших судов РФ
Не так давно Пленумами ВАС РФ и ВС РФ было принято совместное постановление от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее — Постановление № 10/22), положения которого подробно разъясняют нормы ст.234 ГК РФ.Постановление № 10/22 имеет важное значение для правоприменительных органов, поскольку раскрывает такие понятия, используемые в конструкции приобретательной давности, как добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения, владение имуществом как своим собственным (п. 15).
Судебные споры о признании права долевой собственности на жилые помещения – достаточно распространенное явление в настоящее время. В связи с этим Н. Захаров делает вывод о том, что «из формулировок, которые использует законодатель и высшие суды в своих актах, посвященных вопросу давностного владения, очевидно, что данный институт является применимым в отношении имущества как такового, а не имущественных прав (в частности, доли в праве общей собственности на имущество), этот вывод следует из того, что владение как таковое (физическое господство над вещью) возможно лишь в отношении имущества, то есть некой цельной материальной вещи (например, земельного участка, книги, различных агрегатов и приспособлений и т.д.), а не доли в праве собственности на это имущество».
С этим выводом следует согласиться, поскольку действительно, если доля в праве собственности не выделена в натуре, а является лишь идеальной, наравне с одним лицом таким имуществом пользуется и другое лицо (сособственник), поэтому такие необходимые признаки как добросовестность и пользование вещью как своей собственной отсутствуют.
Тем не менее, при анализе судебных решений можно обнаружить значительное число дел, в которых суды удовлетворяли требования о признания права собственности на долю в праве общей собственности на имущество в порядке приобретательной давности (например,решение Саткинского городского суда Челябинской области от 24.07.2012 по делу № 2-1041).
Условия, необходимые для признания права собственности в силу приобретательной давности
В ст. 234 ГК РФ перечислены признаки фактического владения вещью и только при наличии всей их совокупности возможно возникновение права собственности.Такой признак владения как добросовестность является наиболее известным гражданскому законодательству РФ. Так, в п. 3 ст. 10 ГК РФ содержится норма о том, что в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Таким образом, этот признак при обращении в суд заинтересованного лица (а приобретательная давность применяется только судом) предполагается существующим.
При наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицу было известно о незаконности пользования жилым помещением, суды отказывают в признании права собственности (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2013 по делу № 11-2529).
Открытость владения предполагает, что лицо не скрывается от окружающих, которыми в зависимости от обстановки могут быть члены семьи, соседи или работники коммунальных служб, ТСЖ и управляющих компаний. При этом такое владение не должно восприниматься как нечто необычное, не соответствующее условиям обстановки.
Как отмечает М. Тихомиров, в подобных случаях «окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью. Если владеющее вещью лицо умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения от окружающих, то владение не может быть признано открытым».
Непрерывность означает, что владение жилым помещением лицом не прекращалось по любым причинам (уважительным или неуважительным – ГК РФ о них не упоминает) и не возобновлялось затем в течение сроков, указанных в первом абзаце п. 1 ст. 234 ГК РФ.
Владение жилым помещением обязательно должно быть длительным и осуществляться лицом в течение не менее 15 лет, при этом течение этого срока начинается в момент возникновения владения, за исключением случаев, предусмотренных п. 4 ст. 234 ГК РФ. В таких случаях течение сроков приобретательной давности начинается не ранее истечения сроков исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).
Следует отметить, что ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» установлено, что действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
В то же время судебная практика исчисляет сроки приобретательной давности для имущества, находящегося в государственной собственности, лишь с 01.07.1990 года, т.е. с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Еще одним установленным ГК РФ требованием к владению является то, чтобы лицо владело жилым помещением как своим собственным.
В п. 15 Постановления № 10/22 об этом говорится следующее: «владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)». По этим же причинам суды отказывают в удовлетворении требований в случаях, когда лица пользовались жильем на основании ордера или договора социального найма (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2013 по делу № 11-5136 В).
Субъекты приобретательной давности
В силу приобретательной давности право собственности на имущество может возникнуть не только у физических и юридических лиц – по правилам ст. 234 ГК РФ право собственности могут приобретать также РФ, субъекты РФ и муниципальные образования, что подтверждает судебная практика.Практика. Комитет по управлению городским имуществом г. Санкт-Петербурга обратился с иском к ОАО «Банк «Открытие» о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на жилое помещение в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что на основании решения Исполкома районного Совета народных депутатов в 1992 году на семью из 4-х человек (нанимателем выступал Р.) был выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры.
В связи с приватизацией квартиры в соответствии с договором передачи, заключенным между Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга и Р., Р. обратились в Управление Росреестра за государственной регистрацией права общей долевой собственности на данную квартиру, однако регистрация была приостановлена, поскольку по сведениям ЕГРП на спорную квартиру зарегистрировано право частной собственности иного лица — Ленинградского Коммерческого банка «Петровский», правопреемником которого являлся ответчик.
Истец в обоснование своих требований ссылался на то, что с 1992 года (более 15 лет) открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой как своей собственной (ст. 234 ГК РФ).
Суд указал, что критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. 15, 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.
Суды трех инстанций пришли к выводу о подтверждении истцом наличия в совокупности всех условий, при которых за лицом может быть признано право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку обстоятельства использования квартиры в течение всего периода давностного владения начиная с 1992 года (заселение в квартиру граждан по ордеру, перечисление коммунальных платежей, предоставление в последующем квартиры в собственность граждан в порядке приватизации) не свидетельствуют о наличии у публичного образования сомнений относительно принадлежности квартиры.
Несмотря на отсутствие надлежащим образом оформленных документов, органы власти не считали, что осуществляют полномочия собственника в отношении чужой квартиры. Никаких доказательств того, что ответчик и его правопредшественники после 1992 года заявляли правопритязания на квартиру, требовали ее освобождения, заботились о данном имуществе, не представлено (Постановление ФАС СЗО от 01.10.2012 по делу № А56-235/2012).
Лица без гражданства и иностранные граждане также могут приобрести право собственности на жилые помещения в силу приобретательной давности, что подтверждает судебная практика.
Практика.Истец, не являющийся гражданином РФ, обратился в суд о признании права собственности на жилой дом, в обоснование своих требований указав, что этот дом был приобретен им у ответчиков, при этом договор купли-продажи не был заключен, а денежная сумма была передана без расписки.
После этого владельцы передали ему документы на дом и выписались из домовой книги, но в связи с пожаром в другом доме, при выносе вещей, документы были утеряны. Истец со своей семьей сразу поселился в указанном доме и зарегистрировался по месту жительства. С этого момента он проживает в данном доме, владеет им и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, производит капитальный и текущий ремонты. Каких-либо претензий на данное имущество со стороны иных лиц не было заявлено.
Собственники в нем не проживают с того момента, как снялись с регистрационного учета, место жительства их ему не известно. Решить вопрос во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи с тем, что место жительство второй стороны договора неизвестно, что подтверждается справками отдела адресно-справочной работы.
Суд указал, что в соответствии со ст. 5 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, РФ, субъекты РФ и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, – с другой (Решение Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 03.02.2012 по делу №2-66/2012).
Домовладение с земельным участком и приобретательная давность
Согласно письму Роснедвижимости от 06.07.2007 № АМ/0889 «О порядке учета в ЕГРОКС домовладений» домовладение представляет собой жилой дом (дома) с хозяйственными постройками (гаражом, баней, сараем, конюшней, иными строениями и сооружениями), находящийся на обособленном земельном участке .В отношении приобретения прав собственности на земельные участки иностранцами в силу приобретательной давности Г. Эйриян указывает, что «действующее земельное законодательство предусматривает, что иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица не могут быть субъектами права частной собственности в отношении земельных участков, находящихся на приграничных территориях, и земель сельскохозяйственного назначения, подпадающих под действие Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Поэтому указанные субъекты не могут выступать в роли давностных владельцев в рамках приобретательной давности».
Следовательно, в случаях признания права собственности одновременно на домовладение и земельный участок в порядке приобретательной давности необходимо учитывать вышеуказанные требования.
Кроме того, в более ранних судебных решениях указывалось, что возможность получить земельный участок в собственность может возникнуть только с 01.01.1991 года, т.е. с момента вступления в силу Закона РСФСР «О земельной реформе», поскольку до этого момента частная собственность на землю была запрещена, и вся земля в этот период находилась в государственной собственности (постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 по делу № А12-15778/2008, Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.08.2009 по делу № А33-17495/2008).
В настоящее время этот вопрос уже не столь актуален, поскольку срок приобретательной давности (15 лет) с учетом установленного законом срока исковой давности (3 года) в отношении земельных участков истек 01.01.2009.
На основании изложенного следует прийти к следующим выводам.
Судебный порядок приобретения права собственности на жилые помещения по давности владения не является «нормой», а носит скорее исключительный характер.
Как указано в п. 21 Постановления № 10/22: «возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества».
В тех случаях, когда в суде поставлен вопрос о признании права собственности в порядке приобретательной давности и на жилой дом (домовладение), и на земельный участок, необходимо учитывать требования, установленные земельным законодательством РФ в отношении иностранцев.
Кроме того, при обращении в суд с требованием о признании права собственности на жилье по ст. 234 ГК РФ истцу необходимо запастись достаточными доказательствами, которыми в основном будут служить свидетельские показания, а также письменные доказательства – документы (например, квитанции об уплате налогов, ЖКУ, других расходов, связанных с проживанием и т.п.).
Список литературы, использованной автором при подготовке статьи
Нормативно-правовые акты
- Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик, (утв. ВС СССР 31.05.1991 года № 2211-1)// Ведомости СНД и ВС СССР, 26.06.1991, № 26, ст. 733.
- Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 21.10.1994 года (в ред. от 11.02.2013)//СЗ РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.
- Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ (ред. от 07.06.2013) «О введении в действие части первой ГК РФ»// СЗ РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3302.
- Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ// СЗ РФ. 03.01.2005, № 1 (часть 1), ст. 14.
- Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 года № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»// Вестник ВАС РФ. 1997. № 7.
- Постановление Пленума ВАС РФ № 22 и Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2012 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Российская газета, № 109, 21.05.2010.
- Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2009 по делу № А12-15778/2008//Доступ из СПС «КонсультантПлюс»
- Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.08.2009 по делу № А33-17495/2008// Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
- Постановление ФАС СЗО от 01.10.2012 по делу № А56-235/2012//Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
- Решение Саткинского городского суда Челябинской области от 24.07.2012 по делу № 2-1041//Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
- Решение Нижнесергинского районного суда Свердловской области от 03.02.2012 года по делу №2-66/2012// Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
- Апелляционное определение Московского городского суда от 14.02.2013 по делу № 11-5136 В//Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
- Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2013 по делу № 11-2529// Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
Подробнее см.: Захаров Н. Доля в праве за давностью лет// ЭЖ-Юрист.2013.№29.
Приобретательная давность: комментарии и судебная практика / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2010// Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
Документ опубликован не был (Текст письма размещен на сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в Internet (http://www.kadastr.ru).
Эйриян Г.Н.Применение приобретательной давности к земельным участкам//Адвокат. 2003. №7. Доступ из СПС «КонсультантПлюс».
Вам надо по-другому работать с наличкой. Кого прижмут налоговики и банки? Забирайте запись, пожалуй, лучшего вебинара «Клерка»: «Как будут контролировать наличку по 115-ФЗ».
Только до завтра можно забрать запись со скидкой 20%. Программу вебинара смотрите здесь
Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). — Адвокат Чебыкин Николай Васильевич — Судебная практика
Кольский районный суд Мурманской области признал за истцом право собственности на жилой дом, расположенный в селе Ура- Губа по основаниям приобретательной давности.
Обстоятельства дела: в сентябре 1983 года ответчик передал в собственность истцу жилой дом по адресу: сельское поселение Ура-Губа Кольского района Мурманской области, общей площадью 37,4 кв. м, в том числе жилой 22,0 кв.м.
С этого времени, вот уже 37 лет, истец добросовестно владеет указанным жилым домом как своим собственным открыто, оплачивает коммунальные услуги, содержит придомовой участок.
Письменного договора стороны не заключили, но факт сделки подтверждается справкой ответчика, снятием собственности с баланса ответчика, отсутствие претензий на спорное жилое помещение.
В соответствии со справкой Росреестра права собственности на спорный жилой дом никем не зарегистрированы.
Таким образом, истец приобрела в собственность указанный жилой дом, но зарегистрировать право не могла из-за отсутствия подтверждающих документов, а также отсутствием государственной регистрации права собственности у прежнего собственника- ответчика СПК «Энергия».
Правовые основания иска: в соответствии со ст. 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Статьей 69 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Тем самым представленные обстоятельства убелили суд в том, что истцу фактически был передан в собственность жилой дом, однако в настоящее время государственная регистрация соответствующего права истца невозможна. Возможность получить в ином порядке правоустанавливающие документы на жилой дом у истца отсутствовала. Ответчики право собственности истца на данное имущество не оспаривали, иными лицами прав на спорный объект недвижимости не заявлено. При этом истец с 1983 года, то есть более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом и несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.
Различия между неправомочным владением и предписывающим сервитутом | Phillips & Angley
В этой статье рассматриваются различия между неправомерным владением и предписывающим сервитутом.
В мире законодательства о недвижимости незаконное владение и предписывающий сервитут — это схожие концепции в том смысле, что оба они позволяют физическому лицу получить права на собственность другого лица. Эти две правовые концепции обычно применяются в пограничных спорах, когда человек может доказать, что он или она открыто использовали собственность другого лица в течение длительного периода времени.Однако, хотя неправомерное владение и предписывающий сервитут действительно достигают схожих целей, они также имеют важные различия между ними, о которых важно знать любому, кто подает иск или защищает от него.
Неблагоприятное владение
Неблагоприятное владение — это правовая доктрина, согласно которой право собственности на часть собственности человека передается другому лицу. Неблагоприятное владение предоставляется, когда одно лицо открыто и печально использует собственность другого лица в течение 20 или более лет подряд.Общее право Массачусетса гласит, что использование собственности должно быть открытым, печально известным, неблагоприятным и исключительным в течение этих 20 лет. Когда происходит неправомерное владение, собственность переходит в собственность лица, которое открыто пользовалось этой собственностью в течение последних двух десятилетий.
Предписательный сервитут
Предписательный сервитут, как и неправомерное владение, также предоставляет определенные права на собственность тем, кто использовал эту собственность в течение длительного периода времени.Решающее различие между правовым владением и предписывающим сервитутом состоит в том, что в случае предписывающего сервитута использование собственности не является исключительным правом одной стороны. Кроме того, предписывающий сервитут не дает права собственности на данную землю, а просто предоставляет определенные права на эту землю.
Два примера
Понимание разницы между неправомочным владением и предписывающим сервитутом может быть проще, если посмотреть на два примера. В первом случае лицо А построило забор, который посягает на собственность человека Б, а это означает, что часть собственности лица Б теперь переходит в пользование лица А.Если лицо А будет использовать эту землю исключительно в течение 20 лет, например, косить ее и поддерживать линию забора, то он или она может иметь возможность подать иск о неправомочном владении, что предоставит лицу А право собственности на землю. участок земли, первоначально принадлежавший лицу Б.
Напротив, если у лица B есть подъездная дорога, которую человек A открыто использует, чтобы добраться до своей собственности, то лицо A может в конечном итоге иметь возможность подать иск о предписывающем сервитуте, который позволит ему или ей продолжать использовать подъездную дорожку лица B. без фактического получения права собственности на собственность, на которой пролегает подъездная дорога.
Право недвижимости
Неблагоприятное владение и предписывающий сервитут — это лишь две проблемы, которые часто возникают в законодательстве о недвижимости, особенно когда речь идет о пограничных спорах. Для любого, кто предъявляет такие претензии или защищает от них, важно иметь под рукой опытные юридические консультации. Поверенный по недвижимости может помочь владельцам собственности установить свои права на любую собственность, о которой идет речь, и обеспечить эффективное юридическое представительство во время пограничного спора.
Предупреждение по делу: Boudreaux v.Каммингс — Изменение закона может иметь последствия для развития собственности
Неформальное использование проезжей части и переулков для доступа к собственностиВ сделках с недвижимостью время от времени встречаются ситуации, когда использование очевидной проезжей части или переулка является недопустимым. полезный или даже необходимый компонент использования земельного участка. Обычно использование таких проездов или переулков часто не устанавливается никакими обычными зарегистрированными актами между землевладельцами, а просто используется таким образом в течение многих лет.
Поскольку такие права использования формально не были предоставлены владельцем земли, Гражданский кодекс Луизианы позволяет стороне приобретать такие права в силу их осуществления в течение длительного периода времени. В частности, статья 742 Гражданского кодекса Луизианы предусматривает, что явный сервитут может быть приобретен путем непрерывного владения в течение тридцати лет без необходимости обладания такими правами или даже добросовестности.
Boudreaux v. Cummings — Значительный сдвиг в рабских правах
Именно это понятие стало предметом критического рассмотрения Верховного суда Луизианы в деле Boudreaux v.Cummings, La. S.Ct. 2014-C-1499. То, что явилось результатом решения Суда по делу Будро, может сигнализировать о значительном изменении и ограничении возможности стороны приобретать право сервитута по приобретательной давности в соответствии со статьей 742.
Будро против Каммингса — История
В деле Будро истец, Джон Будро подал иск против ответчика Пола Каммингса, добиваясь признания Судом того факта, что Будро и / или его титулованные предки приобрели сервитут перехода через собственность, принадлежащую Каммингсу, в силу корыстной давности в соответствии с Louisiana Civil Статья 742 Кодекса.
Короче говоря, Будро утверждал, что и он, и его титулованные предки использовали ворота и часть собственности Каммингса для перевозки сельскохозяйственного оборудования и получения удобного доступа к прилегающей дороге по крайней мере с 1948 года, а это означает, что Будро и его титульные предки пользовались этими правами в течение периода, превышающего около шестидесяти лет, до 2012 года, когда Каммингс запер ворота, которыми пользовался Будро, и перекрыл доступ к дороге. Будро утверждал в суде, что Каммингс и его титулованные предки были хорошо осведомлены об осуществлении этого права проезда или права доступа к дороге, и что, поскольку эти права осуществлялись с 1948 года, Будро приобрел право проезда. сервитут по приобретательной давности по статье 742.
Каммингс признал, что он и / или его законные предки действительно знали об использовании Будро предполагаемого «преимущественного права проезда», но что он просто соглашался с этим использованием и терпел, чтобы быть добрым соседом для Будро. Таким образом, Каммингс утверждал, что Будро, по сути, имел разрешение использовать подъездной путь и, таким образом, был «ненадежным владельцем» в соответствии с законодательством штата Луизиана; Это означает, что Будро обладал пропускной способностью от имени Каммингса и, следовательно, не мог получить никаких прав от его имени в соответствии со статьей 742 Гражданского кодекса.
Будро против Каммингса — Постановление
При анализе исторического применения статей Гражданского кодекса о ненадежном владении и приобретении сервитутов по корыстной давности Верховный суд Луизианы в Будро пришел к выводу, что в законодательстве Луизианы существует поддержка подразумеваемых или молчаливых разрешение, являющееся основанием сомнительного владения. Суд пошел дальше, заявив, что такое молчаливое разрешение может быть презумпировано в ограниченных обстоятельствах, когда имеют место снисходительность и акты добрососедства, и что добрососедский акт терпимости Каммингса не может быть и, по мнению Суда, не был основанием для неправомерное владение, необходимое для получения рецепта.
Короче говоря, суд постановил, что Будро не получил никаких юридических прав на право прохода, хотя он и его семья пользовались этими правами в течение примерно шестидесяти лет. Суд далее акцентировал внимание на своем решении, указав, что «доказательства, выходящие за рамки намерений Будро, необходимы для прекращения его ненадежности. Будро, должно быть, дал действительное уведомление [курсив добавлен] о своем намерении, достаточный для того, чтобы предупредить землевладельца о том, что его собственность находится в опасности ».
Постановление ставит вопрос перед землевладельцами, добивающимися сервитутных прав
Очевидно, что такое резкое заявление поднимает следующий вопрос: к каким целям должна идти партия, учитывая, что она или она не имеет права от землевладельца, устанавливать это владение землей. право доступа предоставляется от его или ее имени для целей приобретения по рецепту в соответствии со статьей 742 Гражданского кодекса Луизианы?
Постановление Суда по делу Будро оставляет этот вопрос в основном без ответа.Казалось бы, если не отправлять недвусмысленную, явную письменную корреспонденцию собственнику земли, в которой говорится, что кто-то намеревается осуществить права, неблагоприятные для землевладельца, на его или ее землю, суд Будро мог серьезно ограничить применение статьи 742.
Важное замечание для владельцев собственности
Судебное решение по делу Будро, по-видимому, имеет значительные последствия для развития собственности, особенно коммерческой собственности, в Луизиане, где доступ или другие права сервитута исторически осуществлялись в течение длительных периодов времени, но в отношении которых не было написано существует документ, дающий такое право.По сути, такие свойства могут подпадать под обоснование решения Будро о лишении таких прав после десятилетий использования.
Кроме того, решение Суда по делу Будро может привести к предоставлению страховки на случай отсутствия правового титула для обеспечения наличия таких прав. В результате события, в которых существуют эти права, по-видимому, потребуют гораздо более высокого уровня проверки и рассмотрения на предмет наличия конкретных грантов этих прав до того, как недвижимость будет куплена или застроена.
Срок приобретательной давности. Приобретательный рецепт
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником собственности, но добросовестно, открыто и постоянно владеющее как своей недвижимостью в течение пятнадцати лет, так и другим имуществом в течение пяти лет, приобретает право права собственности на данное имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество по приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения имущественных прав в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим, имеет право защищать свою собственность от третьих лиц, которые не являются собственниками имущества, а также не владеют имуществом. имеют право владеть им на иных основаниях, предусмотренных законом или договором.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может добавить ко времени своего владения все время, в течение которого это имущество принадлежало лицу, правопреемником которого является это лицо.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся в собственности лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока давности по соответствующие требования.
Комментарий к статье 234
1. Название комментируемой статьи намного уже, чем ее содержание. Данная статья вводит в российское гражданское право не только новый институт приобретения имущественных прав по давности владения, но и другой новый и не менее сложный институт — защиту собственности как таковой, т. Е.е. независимо от его правовой основы. В странах с развитой рыночной экономикой существуют обе эти проблемы. арбитражная практика и обширная юридическая литература. Прокомментированная статья также обеспечивает основу для обширной юриспруденции и многих научных исследований.
2. Пункт 1 комментируемой статьи определяет субъект отношений как личность. Однако понятие «лицо» в прокомментированной статье имеет иное содержание, чем одноименное понятие, используемое в названии подраздела. 2 сек.I Гражданский кодекс. Там же она распространяется и на Российскую Федерацию, и на субъекты Российской Федерации, и на муниципальные образования … В прокомментированной статье конкретно уточняется, что в ней под лицом понимаются только граждане и юридические лица. Таким образом, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования лишены возможности становиться субъектами права собственности по приобретательной давности. Это соответствует правилу п. 2 ст. 124 ГК РФ, который предусматривает возможность издания законов, устанавливающих для перечисленных субъектов права на освобождение от принципа применения к ним правил о юридических лицах.Таким образом, в соответствии с комментируемой статьей может возникнуть только право частной собственности, но не государственной (или муниципальной) собственности.
3. Пункт 1 комментируемой статьи определяет объект отношений как недвижимое или иное имущество. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, изолированные водоемы и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. Подчеркнем, что это касается и земельных участков.
Другое имущество в пункте 1 комментируемой статьи означает имущество, не являющееся недвижимым имуществом. Согласно п. 2 ст. 130 ГК РФ все вещи, не связанные с недвижимым имуществом, признаются движимым имуществом. В этой части GC не ограничивает круг объектов.
Комментируемая статья, говоря об объекте, приобретенном в установленном им порядке, не касается вопроса о правовом режиме этого объекта.Между тем, соответствующая проблема частично решена другими статьями ГК РФ. К ним относятся статьи о вещах, владелец которых отказался от права собственности (ст. 226), о находке (ст. 227), о безнадзорных животных (ст. 230) и о сокровищах (ст. 233). Пункт 2 ст. 225 ГК РФ устанавливает, что приобретение перечисленных вещей в порядке приобретательной давности может иметь место только в том случае, если это не исключено правилами, содержащимися в перечисленных статьях.
Также есть вещи, которые вообще нельзя купить в порядке, прописанном в прокомментированной статье. Брошенные вещи могут быть переданы в собственность только в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 226 ГК.
Существует ряд законов, предусматривающих, что некоторые вещи (как движимые, так и недвижимые) не могут быть объектами прав частной собственности, что означает, что они не могут быть приобретены в собственность в порядке, предусмотренном комментируемой статьей, в связи с тем, что в соответствии с вместе с этим возникает право частной собственности.Например, КТМ заявляет, что суда с АЭС могут принадлежать только Российской Федерации (п. 2 ст. 12). Согласно Закону об атомной энергии в федеральной собственности находятся все ядерные материалы, ядерные установки и т. Д. (v. 5).
С другой стороны, следует подчеркнуть, что само наличие права собственности на вещь не исключает применения норм комментируемой статьи. В частности, в этом порядке право собственности (частной) может быть приобретено также на объекты, находящиеся в федеральной собственности, в собственности субъектов Российской Федерации и в муниципальной собственности.Само собой разумеется, что нахождение вещи в частной собственности тем более не является препятствием для ее приобретения в силу комментируемой статьи.
4. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает, что в случае приобретательной давности право собственности возникает из сложной правовой структуры. Главный элемент этой композиции, ее суть — владение.
Российский закон, в отличие от законодательства Франции и Германии, не содержит юридического определения собственности.Однако это не создает препятствий для применения норм права, касающихся собственности.
Самым важным качеством собственности является ее общественное признание. Другие могут определить, находится ли данная вещь во владении, и в положительном случае сделать суждение о том, кто именно является ее владельцем. Это суждение основано на социальной оценке различных фактов. Главный из них — цель вещи. Если другие замечают, что вещь находится в таком положении, в котором такие вещи находятся в ходе своего нормального, нормального использования в производственных или личных целях, то они заключают, что эта вещь находится во владении.Обстоятельства места и времени также имеют некоторое значение. На основании своего социального опыта другие оценивают, может ли подобная вещь, используемая в соответствии с ее назначением, находиться в данном месте и в данное время. Поведение владельца по отношению к вещи также доступно для социальной оценки. Если человек ведет себя так, как обычно ведут себя люди, использующие подобные вещи, то другие считают, что такая вещь находится во владении этого человека. Пространственная близость вещи и человека не играет такой существенной роли среди прочего: есть много вещей, которыми можно нормально пользоваться за многие сотни и даже тысячи километров от хозяина.
Если мы посмотрим на использование вещей в производственных или личных целях в масштабе всего общества, то в целом использование осуществляется теми, кто имеет какое-то право на такое использование. Прежде всего, возможность использования вещей санкционирована правом собственности. Следовательно, собственность, будучи социально узнаваемым социальным явлением, также делает право собственности социально узнаваемым. Другие, сделав вывод о том, что та или иная вещь находится во владении, тем самым делают вывод, что эта вещь, скорее всего, является объектом собственности, а ее владелец — ее собственник.Таким образом, собственность — это «внешность» права собственности, ее социальная видимость.
Конечно, возможны отдельные случаи, когда вещи используются по назначению лицами, не имеющими права собственности. Существует разрыв между собственностью и ее социально узнаваемой видимостью, то есть владением. В социальном плане это ненормальная ситуация. Цель комментируемой статьи — устранить это несоответствие: лицо, не являющееся собственником объекта недвижимости, но владеющее им, приобретает право собственности на это имущество.
5. Исходя из описанной роли этого учреждения, пункт 1 комментируемой статьи выдвигает пять дополнительных требований к владению.
Первый — это срок владения. Срок владения недвижимостью составляет 15 лет, а другой — 5 лет. Срок владения узаконивает это в глазах других. Закон не связывает такие необратимые последствия, как приобретение прав собственности, с краткосрочным разрывом между владением и владением.
Потенциальному покупателю предоставляется право присоединиться к условиям. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начиналось одним человеком, а затем ею завладел потенциальный покупатель. Последний вправе прибавить ко времени своего владения все время, в течение которого данный объект находился в собственности другого лица, от которого право собственности перешло к этому гражданину или юридическому лицу. Однако это не обязанность, а его право.
Течение срока начинается с момента владения.Однако из этого правила сделано одно исключение. Согласно пункту 4 комментируемой статьи, течение срока в отношении вещей, находящихся во владении лица, из владения которого они могут быть востребованы в соответствии со ст. Изобразительное искусство. 301 и 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока давности по соответствующим требованиям.
Согласно Вводному закону, действие ст. 234 ГК РФ также применяется к случаям, когда право собственности на имущество началось до 1 января 1995 г. и продолжается с момента вступления в силу части первой Гражданского кодекса (ст.11).
6. Второе требование для владения — непрерывность. Чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение прав собственности, собственность должна существовать непрерывно на протяжении всего периода. Собственность, которая возникает или прекращается, не создает разрыва между собственностью и собственностью как своим социальным проявлением.
Это требование создает трудности в вопросах доказательства. Потенциальный покупатель должен доказывать, что каждый день в течение всего периода он был владельцем вещи.Например, для земельного участка доказательства должны быть представлены за все 365 дней за 15 лет. Судебная практика вряд ли сможет обойтись здесь без установления презумпции, что если текущий владелец вещи докажет, что он владел вещью в какой-то предыдущий момент, то следует предполагать, что он владеет также в промежутке между этим моментом и настоящим. день. Однако такое предположение должно быть опровергнуто.
7. Третье требование для права собственности состоит в том, что истец владеет вещью «как если бы она была его собственностью».«Смысл данного требования состоит в том, чтобы, во-первых, исключить приобретение вещей в собственность лицами, работающими по трудовому договору. На практике очень распространены случаи, когда совершаются различные действия в процессе производства или личного пользования вещей. лицами, выполняющими трудовые или официальные обязанности. Социальная практика признает, что такие вещи находятся во владении их работодателей. Окружающие не верят, что эти вещи находятся во владении рабочих и служащих.Соответственно, Гражданский кодекс устанавливает, что лица, осуществляющие операции с вещами при выполнении своих трудовых и служебных обязанностей, не владеют этими вещами как своими. Следовательно, в их лице не может быть никаких имущественных прав по давности владения.
Напротив, когда юридическое лицо или гражданин поручает своим рабочим и служащим выполнять различные операции с вещами в процессе их производства или личного пользования, тогда именно работодатель владеет этими вещами как своими собственными и, следовательно, его собственностью. соответствует требованию, установленному абзацем первым комментируемой статьи.
Во-вторых, требуя от гражданина или юридического лица, не являющегося собственником, владеть имуществом «как если бы оно было их собственностью», закон исключает любую собственность, основанную на каком-либо праве. Владелец, осуществляющий ее на любом законном основании, не владеет вещью как своей. Он всегда владеет ею как чужой. Таким правовым основанием может быть договор как с собственником вещи, так и с третьим лицом. Этот договор чаще всего регулируется гражданским правом, но это не обязательно. Право собственности на вещь также не может быть основано на имущественных правах лиц, не являющихся собственниками (статья 216 Гражданского кодекса).Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом не как свое, а как чужое.
Владение, требуемое комментируемой статьей, должно быть во всех отношениях схожим с владением, осуществляемым владельцем вещи, за исключением одного фундаментального обстоятельства: оно должно быть лишено каких-либо правовых оснований. Есть только социальная видимость прав собственности, но это как раз видимость этого права. В соответствии с этим судебная практика сделала правильный вывод о том, что нормы комментируемой статьи о приобретательной давности не могут применяться в случаях, когда владение имуществом длительное время осуществлялось на основании договорных обязательств (аренда, хранение, безвозмездная использование и т. д.) либо имущество было передано его собственнику на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (п. 8 Постановления ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8).
———————————
ВВАС РФ. 1998. № 10.
.Комментируемая статья специально регулирует случай, когда владение, начавшееся как владение чужой вещью, переходит во владение имуществом как своим. Это происходит в тех случаях, когда собственник, начавший владеть вещью на каком-либо законном основании, продолжает владение после утраты этого основания юридической силы.С этого момента он перестает владеть вещью как чужой и начинает владеть ею как своей. Закон определяет, когда именно наступает этот решающий момент для собственности. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает, что в течение срока исковой давности в отношении вещей, принадлежащих лицу, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. Изобразительное искусство. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока давности по соответствующим требованиям.Срок исковой давности регулируется правилами, содержащимися в гл. 12 ГК.
8. Четвертое требование Гражданского кодекса к собственности — требование открытости. Выше уже отмечалось, что собственность — это социальное подобие прав собственности, что это явление, доступное для признания другими. В соответствии с этим п.1 комментируемой статьи устанавливает, что только открытая собственность ведет к приобретению имущественных прав. Остальные должны иметь возможность наблюдать за собственностью.Сокрытие владельцем предмета своего владения предметом является нарушением этого требования. Однако, с другой стороны, это требование не подразумевает обязательства владельца специально информировать других о существовании собственности.
9. Пятое и последнее требование пункта 1 комментируемой статьи к хранению — добросовестность. В нем говорится, что потенциальный покупатель должен добросовестно владеть.
Пункт 1 комментируемой статьи прямо не определяет, в каких случаях право собственности осуществляется добросовестно, а в каких — нет.Гражданский кодекс также не содержит общего определения добросовестности, хотя он использует этот термин в ряде своих статей (статьи 53, 220, 302). В каждом случае понятие добросовестности имеет свое содержание.
При определении того, какое содержание пункт 1 комментируемой статьи вкладывает в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что мы говорим о гражданине или юридическом лице, которое не является владельцем соответствующей собственности. Конечно, добросовестным собственником является человек, который не знает и не может знать, что он не является владельцем вещи.
Однако на практике важнее тот случай, когда собственник знает, что он не является собственником вещи. Пункт 4 прокомментированной статьи проливает свет на эту ситуацию. Из этого следует, что лицо, из владения которого вещь может быть востребовано на основании ст. Изобразительное искусство. 301 и 305 ГК РФ, в принципе, есть возможность приобрести его путем ограничения права собственности. Эти статьи посвящены человеку, незаконно владеющему чужой собственностью. Таким образом, такой человек не исключается из числа потенциальных покупателей.Это означает, что, с точки зрения комментируемой статьи, осознание незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, которое знает, что владение им этой вещью является незаконным, для целей прокомментированной статьи признается добросовестным владельцем.
Однако следует сделать исключение в случаях, когда хранение является незаконным, поскольку оно было установлено в результате нарушения уголовного закона. Владение в результате совершения уголовного преступления ни при каких обстоятельствах не может привести к возникновению имущественных прав.Владелец, который знает или может знать, что владение имуществом является результатом уголовного преступления, не может считаться добросовестным.
Отметим, что в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ предполагается добросовестность участников гражданско-правовых отношений. В нем упоминается добросовестность в целом, и эта презумпция применяется ко всем случаям, когда закон упоминает добросовестность. Также применяется в случаях приобретения права собственности по рецепту.
10. Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных пп.1 пункт 1 комментируемой статьи. Исключение составляет п. 2 шт. 1 настоящей статьи для недвижимого имущества, а также иного имущества, подлежащего обязательной государственной регистрации. Акт регистрации, однако, только определяет момент, но не имеет юридической силы. Право собственности возникает из фактического состава, установленного Гражданским кодексом. Об этом же говорит текст Гражданского кодекса, где говорится о человеке, который приобрел недвижимость.
11. Пункт 2 комментируемой статьи ввел так называемую посессорную защиту в российское гражданское право, т.е.е. судебная защита владения, независимо от того, имеет ли она законное основание. Потенциальный приобретатель вправе подать в суд на изъятие вещи из чужого владения, опираясь исключительно на то, что ранее он владел этим имуществом. Ему не нужно доказывать, что он имеет право собственности. Предыдущее право собственности защищено как таковое. Необходимо только, чтобы заинтересованное лицо владело вещью как своей. Таким образом, рабочие и служащие юридического лица или индивидуального предпринимателя не вправе воспользоваться иском собственника.
Защита прав собственности предоставляется в ограниченной степени. Он действует только против лиц, не являющихся собственниками имущества, а также лиц, не имеющих права владеть им в силу другой причины, предусмотренной законом или договором.
12. В российском гражданском процессуальном праве началось движение к созданию системы норм, обеспечивающих судебную защиту собственности. АПК устанавливает, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и использования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим (подпункт 1 пункта 2 статьи 218 АПК).Гражданский процессуальный кодекс предусматривает, что суды рассматривают заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (подпункт 6 пункта 2 статьи 264 и статья 266 Гражданского процессуального кодекса). В свою очередь, Закон о регистрации прав на недвижимое имущество предусматривает, что право собственности на недвижимое имущество приобретается в силу приобретательной давности после установления факта приобретательной давности в установленном законом порядке (п. 3 ст. 6).На основании этого судебные решения, принятые в соответствии со ст. 218 БТР и ст. Изобразительное искусство. 264, 266 ГПК РФ.
Положение о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органами юстиции для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 сентября 2003 г. N 580 (с изменениями от 12 ноября 2003 г.) 2004), устанавливает, что государственная регистрация права собственности на зарегистрированное недвижимое имущество для любого лица в силу приобретательной давности может осуществляться независимо от даты регистрации этого объекта.В этом случае недвижимое имущество считается бесхозным с момента регистрации права собственности на него по приобретательной давности (п. 32).
———————————
СЗ РФ. 2003. N 38. Ст. 3668; 2004. N 47. Ст. 4652.
В заключение отметим, что в соответствии с п. 2 ст. 225 ГК РФ движимые вещи могут быть переданы в собственность путем ограничения владения описанным выше способом, если это не исключено правилами, содержащимися в ст.Изобразительное искусство. 226 — 228, 230, 231 и 233 УК.
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо — которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и постоянно владеет как своей недвижимостью в течение пятнадцати лет, так и другим имуществом в течение пяти лет, приобретает право право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, которое приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения имущественных прав в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим, имеет право защищать свою собственность от третьих лиц, которые не являются собственниками имущества, а также не владеют имуществом. имеют право владеть им на иных основаниях, предусмотренных законом или договором.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может добавить ко времени своего владения все время, в течение которого это имущество принадлежало лицу, правопреемником которого является это лицо.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся в собственности лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока давности на соответствующий требования.
Комментарии к статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Норма ст. 234, независимо от его практической распространенности, играет решающую роль в структуре системы правил приобретения прав собственности.
Является необходимым звеном в механизме возникновения имущественных прав на основании договора об отчуждении имущества, одновременно выступая образцом для первоначального приобретения имущественных прав (подробнее см. комментарий к статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исторически приобретение рецептурных препаратов возникало как часть договора купли-продажи и сохраняло тесную связь с этим соглашением. Чтобы понять действие механизма приобретения по давности, следует иметь в виду, что его сохранение продиктовано, прежде всего, потребностями гражданского оборота.В общих чертах смысл приобретения по рецепту следующий. Если вещь оказалась во владении незаконного владельца, то она уже не может вернуться в гражданский оборот без прямого нарушения прав собственника. В то же время владелец не может вернуть себе владение без нарушения правил, защищающих незаконное владение. Между тем сами эти правила устанавливаются для повышения надежности оборота. Возникшее противоречие разрешается законом в пользу оборота: по приобретательной давности собственник становится собственником, а собственник теряет свое право.
Тот факт, что механизм приобретательной давности тесно связан с куплей-продажей и чаще всего вытекает из этого договора, породил влиятельную традицию рассмотрения приобретательной давности как производного способа приобретения прав собственности. При этом суть этого механизма заключается как раз в том, что он в конечном итоге направлен против собственника, следовательно, любое правопреемство исключено, а сама приобретательская давность остается первоначальным способом приобретения прав.
2. Следует иметь в виду, что тесная связь приобретательной давности с потребностями гражданского оборота предопределяет тот факт, что приобретение имущества в связи с приобретением бесхозяйных, брошенных вещей, находки, т.е. в случаях, выходящих за рамки Обращение, не определяет сущности этого учреждения, и поэтому он применяется в этих случаях только вспомогательный.
Пленум ВАС РФ в пункте 17 Постановления от 25 февраля 1998 г. N 8 указал, что ст.234 охватывает приобретения путем ограничения собственности, принадлежащей другому лицу, а не только бесхозяйной.
3. Впервые в российском законодательстве приобретательская норма была предусмотрена Основами гражданского права СССР и республик 1991 г. (п. 3 ст. 50). Из-за новизны и специфики этого заведения применение приобретательских правил вызывает заметные практические трудности.
Прежде всего, следует иметь в виду, что лицо, владеющее вещью открыто, добросовестно, как свое собственное, не является собственником — об этом прямо говорится в п. 1 ст.234. Действительно, собственник ни при каких обстоятельствах не может приобрести вещь в собственность по рецепту.
Это лицо (собственник по ограничению) является незаконным владельцем. Правообладатель, то есть лицо, владеющее по воле собственника, как правило, получило вещь непосредственно от собственника и всегда знает, кто является владельцем вещи. Поэтому так же, как и собственник, он ни в коем случае не может приобрести право собственности на вещь, которую получил во временное владение. По этой причине исключается давность вещи, принадлежащей собственнику на определенном праве, — аренда, хранение, доверительное управление, оперативное управление, хозяйственное управление, залог, арест и т. Д.
Незаконный собственник, напротив, владеет вещью против воли собственника и при определенных условиях может не знать, кто собственник. Незаконным собственником является приобретатель по недействительной сделке по отчуждению вещи. Именно недействительное отчуждение вещи и есть основа, на которой сложился весь институт приобретательной давности. Для того, чтобы незаконный собственник приобрел право собственности на вещь, он должен соответствовать определенным условиям, которые известны классическому праву как res habilis, titulus, fides, seekio, tempus (подходящая вещь, правовое основание, чистая совесть, непрерывность права собственности, срок).Если незаконный собственник соответствует всем требованиям, он выступает собственником в ограничении и получает право собственности на вещь.
4. Не допускается приобретение в порядке ограничения вещей, изъятых из обращения, или вещей, которые не могут находиться в собственности данного собственника. По ограничению не приобретаются и вещные вещи (права). В связи с тем, что согласно ГК РФ вещные вещи вообще не могут быть предметом имущественных прав, этот вопрос актуален, так как человек ссылается, например, на добросовестное приобретение товарного знака или иное право на результат интеллектуальной деятельности.Подобные споры встречаются на практике. Нет сомнений в том, что приобрести такое право по приобретательной давности невозможно. В то же время бездокументарные ценные бумаги могут стать предметом, на который возникает право собственности по приобретательной давности, поскольку закон и судебная практика распространяют на эти объекты нормы права о вещах.
5. Недвижимое имущество может стать предметом отчуждения в порядке давности, поскольку такое имущество имеется. Если здание или сооружение является сданным в эксплуатацию объектом недвижимого имущества, право на который внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним или иным образом зарегистрировано в установленном порядке, приобретать такое имущество в порядке ограничения в в соответствии со ст.234 невозможно. Объект незавершенного строительства, зарегистрированный в порядке п. 2 ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, может быть приобретено в порядке ограничения.
Основанием для приобретения собственности путем ограничения может быть, например, судебное решение, которое признало недействительной сделку по приобретению объекта недвижимости и указало другое лицо в качестве собственника, но при этом объект был оставлен в владение приобретателем именно на основании правил приобретательной давности.Таким образом, он может быть приобретен по давности и земельный участок, ставший предметом недействительной сделки, о чем уже говорилось в комментарии к ст. 214 ГК РФ.
6. Если спор касается объекта строительства, не зарегистрированного в соответствии с п. 2 ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то оно не может быть предметом приобретения в порядке ограничения?
Если приобретатель прав на объект строительства, добросовестно считая себя законным приобретателем, то зарегистрировал права на него и только после этого обнаружил незаконность приобретения, то в этом случае, предположительно, по правилам ст.234. В случае, если незаконный собственник строительного объекта существенно изменил его после приобретения за свой счет и только после этого зарегистрировал права на него, такой объект не может считаться приобретенным и права на него должны обсуждаться в отношении к ст. 222 ГК РФ. Если признаки самовольного строительства отсутствуют, собственник переходит в собственность на основании ст. 219 ГК РФ.
Следует иметь в виду, что если объект приобрел качества объекта недвижимости, то эти качества не могут быть потеряны в силу только аннулирования регистрационной записи, конечно, если причиной аннулирования не было нарушение самой процедуры регистрации или представление недостоверной информации о самом объекте.
7. При приобретении права долевой собственности (доли) недействительной сделкой применяются правила, касающиеся имущества, находящегося в долевой собственности.
Доля в уставном капитале хозяйствующего субъекта не может быть приобретена в порядке ограничения, так как это не вещь.
8. Под правовым основанием приобретения следует понимать сделку по отчуждению вещи. Если владение получено, хотя и добросовестно, но на таком основании, которое само по себе не может привести к возникновению права собственности (рента, траст, комиссионное вознаграждение и т. Д.), собственник не может приобрести эту вещь по ограничению. Однако в п.1 ст. 234 отдельно ничего не говорит об основании приобретения.
9. Самая характерная черта корыстной давности — это состояние чистой совести. Поскольку суть этого условия в комментируемой статье не раскрывается, следует обратиться к ст. 302 ГК РФ, имеющий бесспорную системную связь со ст. 234. Чистая совесть в соответствии со ст.302 заключается в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи. Это означает, конечно, только должность человека, от которого покупатель получил вещь. От эквайера не требуется изучать все предыдущие транзакции по предмету. В то же время факты, связанные с предыдущими сделками, все же могут привести к потере совести. Например, суд установил, что у покупателя отсутствует чистая совесть, поскольку приобретенное им общежитие было ранее отчуждено юридическим лицом, получившим его в результате приватизации, а в силу закона жилые дома не могут быть приватизированы, а принимаются только покупателями. на балансе.
Если незаконность отчуждения прямо следует из закона, то добросовестности быть не может. Ошибка в понимании закона не ведет к чистой совести. Таким образом, добросовестность может быть только результатом фактической ошибки. Например, приобретатель не знал и не мог знать, что отчуждаемое имущество находится под арестом, так как этот факт не был доведен до сведения третьих лиц, а продавец скрыл это или не знал об этом. В данном случае простительное заблуждение, порождающее чистую совесть, состоит в незнании факта изъятия, а не в незнании закона, запрещающего отчуждение изъятого имущества.
Регистрация сведений о фактах предотвращения отчуждения создает устойчивую презумпцию недобросовестности приобретателя — он всегда мог знать об этих фактах. Опровергнуть данную презумпцию можно только доказав нарушения в деятельности регистрирующих органов.
Определенные обстоятельства приобретения могут привести к выводу о недобросовестности покупателя. Например, если имущество приобретается по цене, которая явно ниже стоимости вещи, или если продавец не может предъявить продаваемую вещь для осмотра или представить что-то еще, такие факты обычно интерпретируются как свидетельство недобросовестности покупателя. .Явная неосторожность или легкомыслие покупателя также могут привести к выводу о том, что он действует недобросовестно.
Следует еще раз подчеркнуть, что хотя ст. 234 ГК РФ говорит о добросовестности собственника, чистая совесть возникает только у собственника, который приобрел имущество по сделке. Во всех остальных случаях, кроме приобретения путем сделки, добросовестного владения быть не может.
10. Практическое значение имеет вопрос о бремени доказательства чистой совести.
12. Еще одним средством защиты прав собственника и поддержания баланса интересов в механизме приобретения путем ограничения является определение срока как необходимого условия приобретения права собственности. Суть механизма приобретательной давности заключается в том, что собственник лишается права против его воли. Поскольку такой акт изъятия не полностью соответствует основам частного права и не может быть оправдан ничем иным, кроме потребностей обращения, немедленное приобретение собственности незаконным владельцем было бы крайне несправедливо.Таким образом, срок давности устанавливается как выражение исключительного характера самого механизма получения рецепта, направленного против прав собственности. Кроме того, достаточно длительный срок дает владельцу все возможности найти вещь, и если собственник не проявляет к вещи интереса в период приобретения, то есть основания полагать, что само приобретение путем ограничения не является несправедливым.
13. Продолжительность самого периода зависит от ряда факторов и может увеличиваться или уменьшаться.В частности, установленная ст. 234 предлагается дифференцировать сроки приобретения в зависимости от объекта (например, было бы вполне оправдано сокращение сроков приобретения ценных бумаг по возрасту) и от поведения собственника. Предлагается, например, оставить текущие сроки для недобросовестных покупателей и ввести значительно сокращенные сроки приобретения для честных. Напомним, что действующая норма ст. 234 не разрешает приобретение имущества недобросовестным собственником в порядке ограничения, независимо от срока.Таким образом, вещи, приобретенные недобросовестно, окончательно выводятся из гражданского оборота.
В соответствии со ст. 234 существует только два периода приобретения — 15 лет для недвижимости и 5 лет для движимого имущества. В обоих случаях необходима, как уже говорилось, чистая совесть покупателя.
Однако на практике эти условия иногда не учитываются. Например, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ дал следующую рекомендацию в пункте 25 Постановления №8 от 25 февраля 1998 г .: если собственник подал иск о признании недействительной сделки купли-продажи и возврате имущества, переданного покупателю, и при разрешении этого спора будет установлено, что покупатель соответствует требованиям для добросовестного покупателя. (Ст. 302 ГК РФ) в исках о возврате имущества необходимо отказать.
Если право собственности подлежит государственной регистрации, решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к приобретателю.
Таким образом, получается, что незаконному добросовестному собственнику не нужно дожидаться истечения срока приобретения в силу ограничения, указанного в ст. 234, либо может немедленно потребовать признания его имущественных прав. Более того, эта рекомендация заметно противоречит положению ст. 234, он отражает определенные проблемы в регулировании незаконного владения в целом.
В частности, государственное, например налоговое, законодательство не предусматривает налогообложения незаконного собственника, в том числе собственника путем ограничения, на собственность, которой он владеет.В то же время, налогообложение собственника, утратившего юридическую возможность вернуть право собственности, также вызывает сомнения. Не разработана и система защиты от незаконного владения. Под влиянием этих обстоятельств наблюдается тенденция к сокращению срока приобретательной давности вплоть до введения «мгновенного» рецепта, известного по законодательству европейских стран.
Также следует отметить, что признание судом приобретателя бездокументарных акций добросовестным образом и отказ на этом основании владельцу акций в иске о виндикации обычно считается достаточным основанием для того, чтобы ответчик принял во внимание приобрел акции как свои собственные.
Несмотря на то, что практика сокращения срока приобретения имущества путем ограничения, как по недвижимости, так и особенно по ценным бумагам, довольно распространена, все же необходимо привести ее в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. до соответствующих изменений в законе.
14. Сроком приобретения признается весь период владения собственником в течение срока давности, а также его законным предшественником в порядке универсального правопреемства, возникшего в результате наследования или реорганизации юридического лица.Поскольку в п. 3 ст. 234 говорит о возможности закрепления только срока собственности лица, правопреемником которого является собственник по исковой давности, следует учитывать, что единственное правопреемство, то есть получение вещи по отдельной сделке, не дает оснований для добавления период, в течение которого владение осуществлялось предыдущим владельцем. Кроме того, необходимо учитывать, что в собственном смысле слова не может быть единственного правопреемства, так как до возникновения права собственности путем ограничения любые сделки с вещью, совершенные приобретателем путем ограничения, не дают какое-либо право на нового приобретателя, равно как и права не было.первый. А при универсальном правопреемстве вещь переходит вместе с совокупностью прав и обязанностей, возникших по иным основаниям.
Под сроком владения следует понимать как прямое господство над вещью (проживание в доме, ее охрана — для недвижимости, хранение на складе, использование в повседневной деятельности — для движимого), так и передача другим лицам на срок ( аренда, хранение и т. д.), даже если эти сделки сами по себе были недействительными, если имущество впоследствии возвращается собственнику в ходе исполнения договора или иным образом от другой стороны этого договора.
15. Сроки приобретения в порядке давности, указанные в п. 1 ст. 234, начинают течь по истечении срока истребования вещей по иску о виндикации (ст. 301 ГК РФ). Это правило не распространяется на особые способы приобретения в собственность бесхозяйного имущества, находки и т.п. (статьи 225 — 228, 231 ГК РФ). В этих случаях применяются другие правила исчисления времени вступления в собственность вещей.
Течение срока приобретения по давности по правилам ст. 234, таким образом, начинается по истечении трехлетнего общего срока исковой давности, поскольку никаких конкретных сроков для исков о виндикации не установлено. Сам факт подачи или неподачи иска о виндикации не влияет на расчет начальной даты срока.
Кроме того, в течение всего периода приобретения может быть подано и удовлетворено требование о признании права собственности, поскольку такое требование не ограничивается сроком давности.Ответчик не вправе возражать против данного иска, ссылаясь на то, что он владеет имуществом в порядке ограничения и обладает качествами, указанными в п. 1 ст. 234. Более того, именно такая ситуация описана в п. 1 ст. 234, и означает, что собственник не является владельцем, а наоборот, владельцем является другое лицо.
При этом собственник должен указать интерес, который он преследует при подаче иска. Таким интересом, в частности, может быть истребование неоправданного дохода, полученного собственником от эксплуатации вещи.
Однако признание права собственности на другое лицо, включая аннулирование записи о регистрации права собственности на незаконного собственника, само по себе не лишает его возможности приобрести путем ограничения собственность, которой он владеет. При этом начало срока исковой давности в этом случае должно исчисляться не с момента аннулирования учетной записи, а по правилам п. 4 ст.234 — с начала фактического владения вещью, но не ранее истечения срока давности по иску о виндикации.
16. В п. 2 ст. 234 содержит норму, выходящую за рамки ст. 234. Речь идет о защите незаконного владения от посягательств третьих лиц. Поскольку незаконный собственник не имеет права на вещь, любые посягательства на нее могут заключаться только в нарушении самого владения, то есть физического контроля над вещью, но не в форме спора о правах.
Нарушение владения может выражаться в насильственных действиях, совершаемых против собственника или других лиц, осуществляющих владение от его имени; подавление воли собственника, угрозы его жизни или имуществу, обман, введение в заблуждение с целью завладения вещью и т. д.
Если результатом таких действий стало лишение собственника самой вещи, то он вправе потребовать ее обратно на основании п. 2 ст. 234.
Его претензии могут быть направлены против кого-либо, кроме собственника или законного владельца.
Существует так называемая имущественная защита, то есть защита настоящего собственника независимо от права на вещь, но только для отражения внешнего посягательства. Такой вид защиты известен любому правопорядку и считается необходимым условием, которое является основой частного права и основой цивилизованного общества. К сожалению, прежний правовой режим не признавал имущественную защиту. Следовательно, введение в норму п. 2 ст. 234 — это абсолютно необходимый и значимый шаг в становлении современного российского частного права.
Поскольку в данном случае объект защиты не является правом — его просто не существует — и вещи нет, поскольку в любом случае у него не может быть собственной защиты, совершенно очевидно, что само лицо, личность собственник, охраняется.
17. Причины, по которым вещь не может быть востребована у собственника или законного собственника, не совсем ясны. Очевидно, могут возникнуть ситуации, когда произвольные действия собственника по изъятию вещи, которую он не может получить на законных основаниях, не повлекут для него каких-либо негативных последствий в сфере частного права, а возможная ответственность публичного правопорядка не влечет за собой восстановление произвольно выбранного владения.Таким образом, есть основания говорить об определенной недостаточности, неполноте защиты права собственности, что, по всей видимости, является следствием длительного отсутствия этого института во внутригосударственном гражданском праве.
Неполнота защиты владения также отражается в том факте, что защищается не любое владение, а только владение по рецепту. Иными словами, если собственник не соответствует критериям, указанным в п. 1 ст. 234, он лишен защиты от любого насилия и произвола со стороны других лиц.
Очевидно, такая ситуация вряд ли отвечает общим интересам надежности верховенства закона. Следовательно, вы не должны поддерживать этих ответчиков в исках о защите владения на основании п. 2 ст. 234, которые требуют от истца предварительного доказательства всех оснований собственности для приобретения в порядке ограничения. Нет сомнений в том, что в таких доказательствах заинтересован только собственник, поскольку наличие правовой структуры, предусмотренной п. 1 ст.234, лишает его права собственности. Но к собственнику нельзя требовать защиты права собственности в порядке п. 2 ст. 234, а другие лица не вправе требовать от собственника обоснования наличия юридической структуры, необходимой для приобретения права собственности. Кроме того, возникновение бремени доказывания на истце в иске о защите владения любыми фактами, кроме самого нарушения права собственности, будет означать, что есть собственники, у которых вполне разрешено отбирать имущество силой или обманным путем. , а нарушитель получит процессуальные преимущества в споре о защите владения.При этом ни одно владение не должно подвергаться насильственному нарушению, а насилие ни в коем случае не должно давать никаких процессуальных преимуществ насильнику, а не его жертве.
Следовательно, если владение нарушает не собственник, а другое лицо, то потерпевший собственник не обязан доказывать все факты, указанные в п. 1 ст. 234 в качестве предварительного условия для возврата имущества, захваченного с применением насилия или мошенничества. Конечно, ответчик вправе доказать, что истец не имеет первоначального положения приобретателя путем ограничения.
18. Защита собственности на основании ст. 234 также возможно против таможни и других административных органов.
В частности, такая защита может потребоваться в результате сделок по отчуждению транспортных средств, не прошедших таможенное оформление. Если таможенные органы изъяли автомобиль у покупателя в соответствии со ст. Изобразительное искусство. 131, 380 ранее действовавшего Таможенного кодекса Российской Федерации 1993 г., возникает вопрос, есть ли у него средства защиты.Речь идет о нелегальных покупателях, которые добросовестно полагали, что приобретенные ими автомобили прошли таможенное оформление. Обычно при продаже таких автомобилей предъявлялись поддельные документы об уплате таможенных пошлин.
Предметом судебного заседания было дело Ж., у которого был изъят автомобиль, не прошедший таможенное оформление. J. подала иск по своему иску, сославшись на то, что она была добросовестным покупателем. В конечном итоге иск был удовлетворен. Однако при этом Верховный Суд РФ сослался одновременно на ст.302 и ст. 304 ГК РФ (Ведомости Вооруженных Сил РФ. 2001. N 2.С. 13 — 14).
Понятно, что одновременное применение и ст. 302 и ст. 304 ГК РФ вызывает большие сомнения. Более того, J. вообще не является собственником, и на нее не распространяются реальные средства правовой защиты, каковыми являются требования по ст. Изобразительное искусство. 301 и 304 ГК РФ. Очевидно, заявление Дж. О признании ее добросовестным приобретателем означает применение имущественной защиты.Ведь, сославшись на добросовестность, J. тем самым признала, что является незаконным владельцем. Очевидно, что правообладателю, в том числе собственнику, не нужна чистая совесть для обоснования своей позиции, чистая (или нечистая) совесть вообще неприменима, если есть право на вещь; чистая совесть — это простительное заблуждение насчет отсутствия закона.
В связи с делом Дж. Государственный таможенный комитет России обратился в Конституционный Суд Российской Федерации с просьбой разъяснить ранее вынесенное Постановление, подтверждающее конституционность ст.380 ТК. Такие разъяснения были даны в Определении Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2001 г. N 202-О (СЗ РФ 2001. N 50. Ст. 4823), в котором учитывалась позиция лиц, которые «приобрели товары в собственность или в собственность». владение »вопреки запрету ст. 131 ТС, т.е. нелегальные покупатели. Конституционный суд разъяснил, что если товары были приобретены «в процессе обращения», то покупатель может быть конфискован только в том случае, если он мог каким-либо образом повлиять на соблюдение таможенных формальностей, необходимых при перемещении товаров через таможенную границу, или должен был знать об этом. незаконный ввоз.В этом случае покупатель помимо мер ответственности обязан уплатить еще и таможенные пошлины. Именно эти обязанности предусмотрены изъятием (арестом). Таким образом, арест разрешен только в отношении лиц, имеющих обязательства перед таможенными органами.
Таким образом, защита была предоставлена нелегальному добросовестному собственнику. Хотя Конституционный Суд РФ прямо не сослался на ст. 234 ГК РФ, других оснований для защиты имущества ГК РФ нет, поэтому данное определение можно считать доказательством защиты собственности от изъятия, осуществленного административными органами — таможенными органами, судебным приставом-исполнителем. , так далее.
Согласно точному смыслу закона, в данном случае добросовестный покупатель вещи, в том числе и не растаможенного автомобиля, является собственником по исковой давности и по истечении указанного в законе срока приобретает право собственности на вещь.
Срок, в течение которого существует спор о защите владения по п. 2 ст. 234 не прерывает общий период сбора ограничений.
Лица, владеющие бесхозным, брошенным имуществом, находками, брошенными животными, другим имуществом, владелец которого неизвестен или отсутствует, также имеют право защищать свое имущество от третьих лиц, за исключением собственника и законного собственника, поскольку иное не предусмотрено. следовать из правил ст.Изобразительное искусство. 225 — 228, 230, 231, 233.
19. Пока добросовестный собственник не осознает незаконность своего владения, он не только субъективно считает себя собственником, но и объективно ведет себя как собственник, включая совершение различных сделок с имуществом. Но если раскрывается незаконность владения, то основание для таких сделок исчезает. Например, только собственник или уполномоченное им лицо имеет право сдавать вещь в аренду (ст. 608 ГК РФ).Таким образом, сделки собственника по передаче вещи оказываются незаконными (ничтожными).
К последствиям таких сделок применяются правила возврата всего полученного по недействительной сделке (ст. 167 ГК РФ). Разумеется, другая сторона недействительного договора не имеет права задерживать имущество, ссылаясь на то, что собственник не имеет права собственности на него, поскольку по правилу ст. 167 действует независимо от права собственности сторон недействительного договора.В любом случае, у собственника в силу ограничения гораздо больше оснований для возврата вещи, чем у другой стороны договора, чтобы отказаться вернуть ее в порядке реституции. В случае, если имущество все еще остается у другой стороны контракта после признания сделки недействительной, дальнейшая судьба имущества будет регулироваться правилами ст. 234, однако, в этом случае последний владелец не сможет добавить владение предыдущим владельцем к своему собственному.
В рамках реституционных отношений, возникающих при обнаружении недействительности договора о передаче вещи, совершенного собственником путем ограничения, невозможно применить удержание (статья 359), так как вещь не принадлежит лицо, ответственное за реституцию на праве собственности, и право удержания действует только против собственника…
20. Тот факт, что собственник не имеет права на вещь в силу ограничения, исключает ее отчуждение, а значит, и возможность рассматривать ее как актив. Это обстоятельство препятствует передаче такой вещи, как залог, включение его в состав конкурсной массы и т. Д.
В случае признания собственника неплатежеспособным (банкротом) продажа чужого имущества в принципе невозможна.
Однако уступка права (уступка) на предъявление иска не исключается в порядке ст.167 ГК РФ стороне недействительной сделки, согласно которой вещь находилась во владении банкрота. Такая уступка, совершенная в пользу третьего лица, предполагает также передачу самой вещи. Однако в этом случае передается только право собственности, а не право на вещь. Естественно, что правопреемник может рассматриваться как собственник имущества как должник по иску о неосновательном обогащении в размере дохода, полученного от использования вещи.
ГК РФ позволяет признание права собственности по давности … Для того, чтобы субъект стал законным владельцем имущества, которое ему не принадлежит, он должен выполнить ряд требований. Особенности передачи имущества раскрываются ст. 234 ГК РФ. Обдумай это.
Общие сведения
Как указано п. 1 ст. 234 ГК РФ субъект (физическое или юридическое лицо), не являющийся законным собственником имущества, но открыто, сознательно и непрерывно использующий его, может стать его правообладателем.При этом норма устанавливает определенный срок, в течение которого человек должен совершать соответствующие действия. Открытое, непрерывное и добросовестное владение недвижимым объектом должно осуществляться в течение 15 лет, а другим имуществом — 5 лет. Право собственности на объекты, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента ее проведения.
Правовые возможности потенциального собственника
Перед получением прав на имущество лицо, использующее его как свое собственное, может рассчитывать на защиту прав собственности.В частности, он может использовать правовые инструменты против третьих лиц, которые не являются законными владельцами собственности и не претендуют на объект в силу иного основания, предусмотренного правилами или контрактом. Соответствующее положение подтверждено п. 2 ст. 234 ГК РФ. Субъект может добавить ко времени владения весь период, в течение которого он находился во владении лица, правопреемником которого он является.
Комментарий к ст. 234 ГК РФ
Рассматриваемая норма закрепляет конкретные возможности субъекта, эксплуатирующего чужое имущество.Добросовестность — самое главное и незаменимое. Закон предполагает любую реализацию соответствующих юридических возможностей. Однако в ряде случаев правила ставят защиту прав в зависимость от того, добросовестно ли они реализованы. Примеры включают приобретение вещи у неуполномоченного отчуждателя, изготовление изделия из чужого материала. Еще одна «пограничная» ситуация — стяжательная давность … Для добросовестности в данном случае достаточно, чтобы человек был уверен, что его поведение не нарушает интересы других субъектов из-за аномального положения объекта в экономическом пространстве.
Спорный момент
Практика применения ст. 234 ГК РФ сопровождалось возникновением ряда трудностей. В частности, в настоящее время остается дискуссионным вопрос, должен ли субъект, претендующий на чужое имущество, сохранять добросовестность на протяжении всего периода, предусмотренного нормой, или этого достаточно, чтобы проявить себя в процессе приобретения вещи?
Следует отметить, что предложение об исключении данного условия из признаков давности собственности присутствует в Концепции совершенствования гражданского законодательства и проектах правовых актов о внесении изменений в Кодекс.Разработчики предлагают следующее. Подачу иска к владельцу рецепта в отношении имущества (то есть о его истребовании или признании права собственности на него) следует рассматривать как обстоятельство, прерывающее срок исковой давности, а отказ в его удовлетворении — как основание. для немедленного возникновения и государственной регистрации права на спорную вещь от собственника. Представляется, что положения рассматриваемой нормы нельзя иначе трактовать как предполагающие добросовестность во время использования вещи.
Претензии третьих лиц
Не каждое получение владельцем каких-либо претензий в отношении разрушенного имущества означает немедленную утрату добросовестности. Обоснованность претензий оценивается исходя из специфики их восприятия действующими нормами. Судебная практика по ст. 234 ГК РФ подтверждает, что в случае отказа от удовлетворения требований, заявленных третьими лицами, добросовестность собственника не может считаться пошатнувшейся. Соответственно, установленный законом срок не прерывается.
Иная ситуация, если исковое заявление удовлетворено. Изобразительное искусство. 234 ГК РФ в таких случаях не применяется. Если собственнику известно о претензиях к вещи, не указанных в требованиях, то и эта осведомленность не может навредить добросовестности. Это связано с тем, что пассивность законного владельца объекта в защите прав на него может расцениваться как сомнения в безупречности титула или как незаинтересованность в продолжении осуществления права собственности.Разумеется, это верно только в том случае, если собственник недвижимости сознательно не создает препятствий для предъявления или удовлетворения соответствующих требований. Таким образом, при правильной корректировке практики судов действующая редакция рассматриваемой нормы, включая положение о добросовестности, не выглядит предпосылкой возникновения непреодолимых обстоятельств для ее применения.
Nuance
Приведенное выше предложение рассматривать отказ в удовлетворении исковых требований к правообладателю о прекращении владения как достаточное основание для немедленного возникновения права собственности на оспариваемое имущество многим специалистам кажется слишком категоричным.По мнению экспертов, такой подход не учитывает, что лучший титул может принадлежать субъекту, который по тем или иным причинам не предъявил претензию держателю срока исковой давности. Судьба этого романа связана с квалификацией иска инстанциями как обстоятельство, прерывающее установленный срок. Если действующий порядок останется в законодательстве, приостановление срока исковой давности приобретения в связи с предъявлением впоследствии неудовлетворенной претензии невозможно.
Открытость собственности
Приобретательная давность предполагает выполнение заинтересованным субъектом нескольких условий. Одно из них — сознательность. Эта особенность считается конструктивным элементом института рецептурной собственности. Добросовестность предопределяет и другие его свойства. В частности, речь идет об открытости и преемственности владения собственностью как своей. Скрытие собственником реальных действий с вещью от окружающих (если соответствующий способ использования не определяется спецификой объекта) практически всегда свидетельствует о неуверенности в безупречности поведения человека.Сомнения в добросовестности возникают и в том случае, если собственник признает чьи-либо претензии на недвижимость. Например, взять на себя ответственность за регулярную передачу плодов или доходов от эксплуатации объекта.
Нормальные зазоры
Арт. 234 ГК РФ даже не содержит примерного перечня обстоятельств, при наступлении которых правовые возможности фактического собственника имущества могут быть прерваны или приостановлены. Можно предположить, что соответствующие факторы в законодательстве вообще не предусмотрены.Но в первом абзаце ст. 234 ГК РФ упоминается о непрерывности периода. Представляется, что положения статей 202 и 203 Кодекса не могут быть распространены на рассматриваемое дело по аналогии. Исключение, пожалуй, можно сделать в отношении правила прерывания срока давности при совершении фактическим владельцем вещи действий, свидетельствующих о признании чужих прав на оспариваемое имущество.
Подача претензий другим лицом в соответствии со ст.203, как указано выше, не может рассматриваться как прекращающее действие. Однако это законно только в том случае, если фактический владелец не вмешивается незаконным образом в вынесение справедливого решения по делу. Ранее при принятии решения о приостановлении приобретательной давности внимание акцентировалось не на поведении собственника вещи, а на наличии объективных факторов, не позволяющих правообладателю должным образом беречь принадлежащее ему имущество, в том числе требуя его удаления из темы.Такими обстоятельствами, в частности, могло быть психическое заболевание, нахождение в действующей армии, возраст до 18 лет.
Бесспорные ситуации
Наиболее типичные случаи реализации положений ст. 234 ГК РФ рассматриваются ситуации владения бесхозяйными вещами. К ним относится имущество, которое не имеет законного владельца или неизвестно. Вещи, которые оказались во владении фактического собственника каким-либо образом, не противоречащим нормам и не имеющим отношения к договорным отношениям, также будут считаться бесхозяйными.К примеру, правообладатель забыл вещь от предмета и не принял мер к ее востребованию. В таких ситуациях может возникнуть вопрос о квалификации владельца как рецепта. Все подобные случаи объединяет отсутствие конфликта интересов между бенефициарным владельцем и правообладателем. Если последний не явится и не предъявит требования о признании права собственности на оспариваемую вещь и о ее истребовании, переход собственника к статусу правообладателя будет бесспорным.
Конфликт интересов
Если он существует или существует угроза возникновения (например, когда личность правообладателя известна фактическому собственнику имущества), определить судьбу вещи очень проблематично. . Более того, в ряде случаев не совсем понятно, соответствуют ли положения ст. 234 ГК РФ. По мнению юристов, в некоторых ситуациях установленный нормой порядок не только возможен, но и требует выполнения, так как это будет единственный способ устранить неопределенность в праве собственности на имущество.
Например, сложная ситуация возникает, когда в соответствии с законодательством устанавливается несоответствие основанию, на котором лицо ожидало получить статус правообладателя, но стало только фактическим владельцем. Если вещь была передана на основании оспоримого договора или ничтожной сделки, признанной недействительной, и их последствия в виде реституции по тем или иным причинам не могли быть реализованы, право собственности на нее может быть приобретено только в порядке приобретения. рецепт.
Разъяснения ВАС
Позиция инстанции изложена в Постановлении № 8 от 1998 года. В соответствии с пунктом 18 этого документа положения статьи 234 Кодекса не могут распространяться на случаи, когда владение вещь на длительный срок осуществлялась на основании договорных обязательств. В частности, речь идет о договорах хранения, аренды, бесплатного использования. Аналогичное правило применяется в случаях, когда недвижимость была передана собственнику в оперативное управление или домашнее хозяйство.проведение. Результатом применения такого подхода будет «подвешивание» вопроса о законной принадлежности вещи, на которую правообладатель не мог претендовать, в неопределенном состоянии. Например, это имеет место, если правообладатель пропустил срок для подачи иска. По мнению экспертов, квалификация договорного собственника права собственности на срок давности по истечении срока, предусмотренного для предъявления претензий собственником, может быть вполне оправданной. Например, в дореволюционной России разрешалось получить статус законного собственника собственности, изначально предусмотренный соглашением.
Защита интересов
Долгосрочный собственник недвижимости имеет ряд гарантий. Он может защищать свой интерес в фактическом владении от любого, кто, как и он, не имеет права собственности в отношении спорного объекта, но не, в отличие от него, непрерывного, открытого и добросовестного использования. Имущественное требование, возможность подачи которого предоставляется субъекту, аналогично древнеримскому «публицистическому требованию». Он не обеспечивал держателя защиты от правообладателя и лица, чьи интересы были защищены преторианским интердиктом (особый правовой механизм).
Особенности исчисления периодов
В рассматриваемой статье допускается дополнение срока владения, осуществляемого субъектом, наследником которого является нынешний (текущий) собственник. Это возможно в рамках как универсального, так и единственного (частичного, с предоставлением отдельных юридических возможностей) правопреемства. В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрена особая норма, согласно которой срок владения предметом исчисляется по окончании срока, установленного для подачи иска другими лицами, в том числе правообладателем.Это относится к случаям, в которых спорная вещь могла быть востребована. Соответственно, для этого необходимо подать исковое заявление или иное аналогичное требование. В свою очередь, из этого следует, что срок владения фактическим владельцем вещи, переданной по недействительному договору, должен исчисляться с момента ее передачи. В любом случае это должно быть в тех случаях, когда незаконность сделки не была результатом виновных действий владельца.
Обратное усилие нормы
Возникло после принятия Федерального закона от 25.07.2012 г.52. Этим Законом была введена первая часть Гражданского кодекса. Изобразительное искусство. 11 Федерального закона рассматриваемая норма имеет обратную силу. В то же время власти, в том числе Вооруженные силы, склонны к ограничительному толкованию установленного правила. В частности, они отказываются исчислять срок давности в периоды, предшествующие 1 января 1991 года. Свою позицию власти мотивируют следующими обстоятельствами. 1 января 1991 г. вступил в силу Закон РСФСР о правах собственности.Именно с принятием этого нормативного акта впервые после 1917 года правила, существовавшие в дореволюционный период, снова стали использоваться во внутреннем законодательстве.
В частности, речь идет об институте приобретательной давности. В одном из постановлений пленарного заседания ВАС обращает внимание нижестоящих органов на процедуру, действовавшую до 01.07.1990. В этот период в России был реализован принцип неограниченного отстаивания государственной собственности.Это установлено статьей 94 Гражданского кодекса 1964 года. Данное обстоятельство, по мнению Высшего арбитражного суда, можно рассматривать как факт, исключающий исчисление срока давности до указанной даты, по крайней мере, в отношении материальные ценности, входящие в государственный фонд.
Приобретательная давность, недавно вернувшаяся в наше законодательство, которая, по мнению известного русского цивилиста Г. Шершеневича, слабо укоренилась в российском праве, остаётся чуждой практикующим юристам и нуждается в долгосрочном развитии.
Обычно приобретательная давность воспринимается как один из способов приобретения собственности, наряду с приобретением права на находку, сокровище, бесхозяйную собственность и т. Д. Однако такой подход имеет свое оправдание как в названии института, так и в его размещение в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. Между тем приобретательная давность изначально возникла вовсе не в этой сфере, а в обращении, и именно потребностями обращения объясняется его восстановление в нашем законодательстве.
Условия, предусматривающие приобретение путем ограничения, прежде всего — добросовестности, исходят из обращения. Как установлено ст. 134 ГК РФ, для приобретения имущества необходимо добросовестно непрерывно владеть имуществом как своим в течение определенного периода. Добросовестность означает, что собственник, простительно ошибающийся в фактических обстоятельствах, при наличии достаточных оснований полагает, что причина, по которой вещь пришла к нему, дает ему право собственности на нее.Многие сложности связаны с неправильным пониманием того, что собственником по истечении срока исковой давности является незаконный собственник, поскольку законный собственник, как правило, получает вещь по договору от собственника и, следовательно, знает, что собственником является другое лицо. вещь. Поэтому, например, ни арендатор, ни хранитель никогда не приобретут по рецепту. Но, конечно, не каждый нелегальный хозяин может приобрести по рецепту врача. Если, например, украдена вещь, то срок давности не дает никаких прав собственнику.
Особенно важны для сегодняшней практики те случаи, когда организация — правопреемник госпредприятия продолжает владеть неприватизированным объектом недвижимости, полученным достаточно давно (скажем, в 70-80-е годы) от государства. , на основании акта государственного органа (частный вариант данной ситуации — наличие в собственности объекта, не входящего в уставный капитал при акционировании и приватизации). Возникает все больше споров, в центре которых стоит вопрос о праве собственности на такие объекты.Очень часто собственники ссылаются на то, что приобрели уже оспариваемую недвижимость в порядке давности. Но таковы требования ст. 234 ГК РФ? Сознательное владение имуществом как своим означает, что на момент приобретения приобретатель не знал и не мог знать настоящего собственника. Скловский К.М. Скупка по рецепту. М .: Юрист, 2009. С. 56-57. Но в этом случае покупатели всегда знали собственника — государство.Более того, такое право, как право оперативного управления, являясь производным от собственности, само по себе означает известность фактического собственника. Это обстоятельство можно сформулировать более широко — право оперативного управления дает юридическую (титульную) собственность, а юридическая собственность исключает приобретение путем ограничения. Ясно, что дальнейшее исчезновение этого титула, которое сейчас обычно недоступно для неправительственных организаций, само по себе не может улучшить положение собственника, так же как и честность не может возникнуть задним числом.
Большое значение для регулирования возникновения права собственности имеет институт приобретательной давности, суть которого заключается в следующем. В российское гражданское право введены два новых института. Во-первых, это институт приобретения имущественных прав по давности собственности, во-вторых, защита собственности как таковой, т.е. вне зависимости от ее правового основания.
п.1 ст. 234 ГК РФ субъект отношений определяется как «лицо».Это название подраздела. 2 сек. 1 ГК РФ. Однако сразу после этого п. 1 ст. 234 ГК РФ дает уточнение и определяет его как гражданина или юридического лица. Таким образом, он не признает Российскую Федерацию, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования в качестве приобретателей.
Гражданский кодекс определяет объект отношений как недвижимое или иное имущество. Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, изолированные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса. , многолетние насаждения, здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности. Подчеркнем, что это касается и земельных участков.
По пункту «иное имущество» п. 1 ст. 234 ГК РФ означает движимое имущество. В этой части он не ограничивает круг предметов. Однако следует учитывать, что ГК РФ предусматривает возможность существования изъятых из оборота предметов, а также предметов с ограниченным оборотом (п. 2 ст. 129 ГК РФ ). Законодательство также устанавливает, что определенные недвижимые и движимые вещи могут принадлежать только Российской Федерации (суда с атомными энергетическими установками, ядерные материалы оборонного значения и т. Д.).
При приобретательной давности право собственности возникает из сложной юридической структуры. Главный элемент этой композиции, ее ядро - собственность.
Самым важным качеством собственности является ее общественное признание. Другие могут определить, находится ли данная вещь во владении, и в положительном случае сделать суждение о том, кто именно является ее владельцем. Это суждение основано на социальной оценке различных фактов. Главный из них — цель вещи. Если другие замечают, что вещь находится в таком положении, в котором такие вещи находятся в ходе своего нормального, нормального использования в производственных или личных целях, то они заключают, что эта вещь находится во владении.Обстоятельства места и времени также имеют некоторое значение. На основании своего социального опыта другие оценивают, может ли подобная вещь, используемая в соответствии с ее назначением, находиться в данном месте и в данное время. Поведение владельца по отношению к вещи также доступно для социальной оценки. Если человек ведет себя так, как обычно ведут себя люди, использующие подобные вещи, то другие считают, что такая вещь находится во владении этого человека. Пространственная близость вещи и человека не играет такой существенной роли среди прочего: есть много вещей, которыми можно нормально пользоваться за многие сотни и даже тысячи километров от хозяина.
Если мы посмотрим на использование вещей в производственных или личных целях в масштабе всего общества, то в целом использование осуществляется теми, кто имеет какое-то право на такое использование. Следовательно, собственность, будучи социально узнаваемым социальным явлением, также делает право собственности социально узнаваемым. Другие, сделав вывод о том, что та или иная вещь находится во владении, тем самым делают вывод, что эта вещь, скорее всего, является объектом собственности, а ее владелец — ее собственник. В этом смысле собственность — это внешность прав собственности.
Конечно, возможны отдельные случаи, когда вещи используются по назначению лицами, не имеющими права собственности. Существует разрыв между собственностью и ее социально узнаваемой видимостью, то есть владением. В социальном плане это ненормальная ситуация. Цель приобретательной давности как раз и состоит в устранении этого несоответствия: лицо, не являющееся собственником имущества, но владеющее им, приобретает право собственности на это имущество.
Исходя из описанной роли этого института, Гражданский кодекс Российской Федерации предъявляет пять дополнительных требований к собственности.
Первый — это срок владения. По недвижимому имуществу срок владения составляет 15 лет, по иному имуществу — 5 лет. Срок владения узаконивает это в глазах других. Закон не связывает такие необратимые последствия, как приобретение прав собственности, с краткосрочным разрывом между владением и владением.
Потенциальному покупателю предоставляется право присоединиться к условиям. Речь идет о случаях, когда владение данной вещью начиналось одним человеком, а затем ею завладел потенциальный покупатель.Последний вправе прибавить ко времени своего владения все время, в течение которого данный объект находился в собственности другого лица, от которого право собственности перешло к этому гражданину или юридическому лицу. Однако это не обязанность, а его право.
Течение срока начинается с момента владения. Однако из этого правила сделано одно исключение. Согласно п.4 ст. 234 ГК РФ в период в отношении вещей, находящихся во владении лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока давности по соответствующим требованиям.
Согласно Вводному закону I действие ст. 234 ГК РФ также распространяется на случаи, когда право собственности на имущество началось до 1 января 1995 г. и продолжается на момент вступления в силу части первой Гражданского кодекса РФ (ст. 11 ГК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации).
Второе требование для владения — непрерывность. Чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение прав собственности, собственность должна существовать непрерывно на протяжении всего периода. Собственность, которая возникает или прекращается, не создает разрыва между собственностью и собственностью как своим социальным проявлением.
Третье требование для права собственности состоит в том, что истец владеет вещью «как своей». Смысл данного требования состоит в том, чтобы, во-первых, исключить приобретение вещей в собственность лицами, работающими по трудовому договору.На практике очень распространены случаи, когда различные действия в процессе производства или личного пользования вещей совершаются лицами, выполняющими трудовые или служебные обязанности. Социальная практика признает, что такие вещи находятся во владении их работодателей. Окружающие не верят, что эти вещи есть у рабочих и служащих. Соответственно, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что лица, осуществляющие операции с вещами при выполнении своих трудовых и служебных обязанностей, не владеют этими вещами как своими.Следовательно, в их лице не может быть никаких имущественных прав по давности владения.
Напротив, когда юридическое лицо или гражданин поручает своим рабочим и служащим выполнять различные операции с вещами в процессе их производства или личного использования, тогда именно работодатель владеет этими вещами как своими собственными и, следовательно, его владение соответствует требование, установленное п. 1 ст. 234 ГК РФ.
Во-вторых, требуя от гражданина или юридического лица, не являющегося собственником, владеть имуществом «как если бы оно было их собственностью», закон исключает какое-либо право собственности на каком-либо праве.Они не владеют вещью как собственным арендатором, хранителем, субъектом хозяйственного ведения (ст. 294 ГК РФ) и многими другими.
Четвертое требование ГК РФ к собственности — требование открытости. Выше уже отмечалось, что собственность — это социальное подобие прав собственности, что это явление, доступное для признания другими. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что только такая собственность, которая является открытой, ведет к приобретению имущественных прав.Остальные должны иметь возможность наблюдать за собственностью. Сокрытие владельцем предмета своего владения предметом является нарушением этого требования. Однако, с другой стороны, это требование не подразумевает обязательства владельца специально информировать других о существовании собственности.
Пятое и последнее требование п. 1 ст. 234 ГК РФ к хранению добросовестно. В нем говорится, что потенциальный покупатель должен добросовестно владеть.
п.1 ст. 234 ГК РФ прямо не определяет, в каких случаях право собственности осуществляется добросовестно, а в каких — нет. Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит общего определения добросовестности, хотя он использует этот термин в ряде своих статей (статьи 53, 202, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). В каждом случае понятие добросовестности имеет свое содержание.
При установлении, какое содержание включено в п. 1 ст.234 ГК РФ в понятии добросовестности следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, не являющимся собственником соответствующего имущества. Конечно, добросовестным собственником является человек, который не знает и не может знать, что он не является владельцем вещи.
Однако на практике важнее тот случай, когда собственник знает, что он не является собственником вещи. Свет на эту ситуацию проливает п. 4 ст. 234 ГК РФ.Из этого следует, что лицо, из владения которого вещь может быть востребовано на основании ст. 301 и 305 ГК РФ в принципе допускает его приобретение путем ограничения права собственности. Эти статьи посвящены человеку, незаконно владеющему чужой собственностью. Таким образом, такой человек не исключается из числа потенциальных покупателей. Это означает, что с точки зрения ст. 234 ГК РФ, знание о незаконности их владения не исключает добросовестности.Лицо, знающее, что владение им этой вещью незаконно, для целей ст. 234 ГК РФ признан собственником добросовестно.
Однако следует сделать исключение в случаях, когда хранение является незаконным, поскольку оно было установлено в результате нарушения уголовного закона. Владение в результате совершения уголовного преступления ни при каких обстоятельствах не может привести к возникновению имущественных прав. Владелец, который знает или может знать, что владение имуществом является результатом уголовного преступления, не может считаться добросовестным.
Отметим, что в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участников гражданско-правовых отношений. В нем упоминается добросовестность в целом, и эта презумпция применяется ко всем случаям, когда закон упоминает добросовестность. Также применяется в случаях приобретения права собственности по рецепту.
Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных п.1 шт. 1 ст. 234 ГК РФ. Исключение составляет п. 2 шт. 1 арт. 234 ГК РФ на недвижимое имущество, а также на иное имущество, подлежащее обязательной государственной регистрации. Акт регистрации, однако, только определяет момент, но не имеет юридической силы. Право собственности возникает из фактического состава, установленного Гражданским кодексом Российской Федерации. Об этом же говорит и текст ГК РФ, где говорится о лице, которое приобрело имущество.
п. 2 ст. 234 ГК РФ ввела в российское гражданское право так называемую вспомогательную защиту, то есть судебную защиту владения, независимо от того, имеет ли она правовое основание. Потенциальный приобретатель вправе подать в суд на изъятие вещи из чужого владения, опираясь исключительно на то, что ранее он владел этим имуществом. Ему не нужно доказывать, что он имеет право собственности. Предыдущее право собственности защищено как таковое.Необходимо только, чтобы заинтересованное лицо владело вещью как своей. Таким образом, рабочие и служащие юридического лица или индивидуального предпринимателя не вправе воспользоваться иском собственника.
Защита прав собственности предоставляется в ограниченной степени. Он действует только против лиц, не являющихся собственниками имущества, а также лиц, не имеющих права владеть им в силу другой причины, предусмотренной законом или договором.
Гражданское процессуальное право России начало двигаться в сторону создания системы норм, обеспечивающих судебную защиту собственности.Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливает, что арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем как своим (подпункт 1 пункта 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса). Российской Федерации). ГПК РФ предусматривает, что суды рассматривают заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом (подпункт 6 пункта 2 ст.264 и ст. 266 ГПК РФ).
В заключение отметим, что в соответствии с п. 2 ст. 225 ГК РФ движимые вещи могут быть переданы в собственность путем ограничения владения в порядке, описанном выше, если это не исключено правилами, содержащимися в ст. 226-228, 230, 231 и 233 ГК РФ.
Приобретательная давность — веский аргумент
Часто недвижимость, которая, как и их, принадлежит некоторым гражданам нашей страны десятилетиями (земельный участок, дом), на самом деле очень сложно оформить право собственности и получить разрешение властей.Это не так просто: пройти все инстанции, удовлетворить все требования чиновников (законные, а иногда и незаконные) и доказать, что на самом деле этот, скажем так, сайт уже давно ваш. Или, говоря юридическим языком, вы имеете на это право в силу приобретательной давности.
Теперь, надеюсь, вам будет легче доказывать свою правоту, а при необходимости — и в суде. И новый указ, о котором мы недавно упомянули, поможет в этом. Этот документ может сыграть большую роль в жизни горожан: выявить реальных владельцев многих объектов, поэтому о нем стоит рассказать подробнее.
Настоящий документ является совместным постановлением пленума Верховного Суда РФ и пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г., которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой имущественных и иных имущественных прав ».
Это очень важный документ для собственников недвижимости, сегодня мы поговорим о приобретательной давности. И начнем с определения этого понятия: «Гражданин, который не является собственником собственности, но добросовестно, открыто и постоянно владеет как своей недвижимостью в течение пятнадцати лет, так и другим имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. — приобретательной давности »(в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, вышестоящие суды дают следующие разъяснения к пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса. «Долговременное владение считается добросовестным, если лицо, получающее владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований для возникновения права собственности». Проще говоря, гражданин использовал, владел, например, земельным участком, будучи убежденным, что он действительно является его собственником. Или что он имеет полное право зарегистрировать этот сайт как собственность.Если этот фактический собственник знал, что земельный участок принадлежит другому гражданину, и он произвольно занимал этот участок, то такое владение даже на длительный период не может быть признано добросовестным.
Долгосрочное владение признается открытым, если лицо не скрывает, что имущество находится в его владении … То есть, например, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, сажает деревья и др. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Долгосрочное владение признается непрерывным, если оно не прекратилось в течение всего периода приобретательной давности. В случае удовлетворения иска владельца рецепта об истребовании имущества из чужого незаконного владения, произошедшая ранее временная утрата владения спорным имуществом не считается нарушением владения по рецепту. Передача рецептурным владельцем имущества во временное владение другому лицу не прерывает владение по рецепту.
Владеть собственностью как собственное означает владеть ею не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не применяется в случаях, когда право собственности на имущество осуществляется на основании договорных обязательств (аренда, хранение, бесплатное пользование и т. Д.).
Считаю, что наиболее частым случаем, когда приобретательская давность может применяться к недвижимости, является ее передача законным владельцем другому лицу без соответствующей регистрации. Например, гражданин купил дом в селе, но письменный договор купли-продажи не был составлен, и сделка, естественно, не была зарегистрирована.«Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как заплатил бывшему хозяину определенную сумму, а он отдал ему ключи от дома. Фактически, прежний владелец оставался формальным владельцем дома и земли.
Иными словами, по приобретательной давности право собственности может быть приобретено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения имущественных прав в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как собственное, имеет право защищать свою собственность от третьих лиц, которые не собственники имущества, а также не имеющие права владеть им в силу иных оснований, предусмотренных законом или договором.
Лицо, которое считает, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет предыдущий собственник имущества.
В случаях, когда предыдущий собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен владельцу рецепта, он имеет право обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом. имущество как собственное в течение срока исковой давности.Государственный регистратор участвует в деле в качестве заинтересованного лица.
Также важно, чтобы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считалось препятствием для признания права собственности на это имущество после истечения срока давности приобретения.
Основанием для регистрации права собственности в ЕГРП будет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим в течение периода приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ЕГР).
И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не препятствует оспариванию регистрации права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Суд дает объяснение между 10 и 30 годами приобретательной давности — Мальтийская юридическая фирма, юрист Мальты
Первая палата гражданских судов в своем решении пояснила, что разница между 10-летней и 30-летней приобретательной давностью не только в истечении срока времени.Это было объяснено в решении, вынесенном 18 марта 2018 года по делу Рита Борг Уивер против Джона Пейса Анчи Калова под председательством судьи Тони Абелы.
Истец объяснила в своем заявлении, что она является владельцем собственности 354, Triq D’Argens, Gzira, которая была приобретена в июне 2015 года у Кристофера и Александры Вассалло. В собственность входит воздушное пространство. Однако подсудимые, их ближайшие соседи, не разрешают им пользоваться частью своей крыши из-за наличия стены. Ответчики владеют 356, Triq D’Argens, Gzira, а также владеют крышей на своей собственности, но в договоре купли-продажи не упоминается, что они имеют право на собственность под номером 354.Истец просил Суд объявить, что часть крыши, занимаемая ответчиками, не имеет каких-либо законных прав, и обязать их не препятствовать истцу взять ее на себя.
Ответчики подали ряд ходатайств, первое из которых заключается в том, что иск истек по истечении срока в соответствии со статьями 2140 и 2143 Гражданского кодекса. Вынесенное решение ограничивалось этим доводом.
Суд постановил, что это действие направлено на установление права на то, что часть крыши принадлежит истцу.Суд постановил, что в соответствии с прецедентным правом (решение по делу Энтони Мицци и Альфреда Качиа ноэ вынесено 15 марта 2011 г.), действие первоначального титула налагает серьезное бремя доказывания на то, кто заявляет о праве. Недостаточно того, чтобы истец продемонстрировал, что имущество не принадлежит ответчику. Ответчик не обязан ничего доказывать, если он не заявляет, что он сам имеет право собственности на имущество. Единственные возражения против иска, требующего первоначального права собственности, могут быть сделаны только в том случае, если есть претензия, что он имеет право собственности на собственность, а не просто владение.
Истец со своей стороны должен доказать, что право собственности не было передано кем-то другим. Другой вид доказательств является производным в том смысле, что имущество было передано ему. Если истец не может доказать, что он обладает первоначальным титулом, ему разрешается доказать, что он имеет лучший титул, чем титул ответчика. Сравнение юридических титулов проводится судом, если ответчик утверждает, что он имеет лучший титул, чем истец.
В данном случае ответчики заявляют, что иск истек по времени.Ответчики основывали свое заявление на статье 2140 и 2143 Гражданского кодекса, которая, в свою очередь, ссылалась на статью 530 (2) Гражданского кодекса, поскольку владение этой частью крыши принадлежало предыдущим владельцам, унаследовавшим собственность ответчиками в 1945 году. Имущество было сдано в аренду третьим лицам, и поэтому владелец, г-жа Мур, редко посещала его.
Статья 2140 Гражданского кодекса касается приобретательной давности по истечении 10 лет. По словам Рэя Камиллери -v- Альдо Фарругиа и решения, вынесенного 27 января 2011 года, элементы этого предписывающего срока заключаются в том, что титул должен быть удовлетворительным, чтобы иметь возможность передавать собственность, владение, владение добросовестно, владение в течение 10 лет. владение должно быть непрерывным, непрерывным, мирным и публичным и не подлежать никаким юридическим предписаниям.Любой, кто заявляет об этом, должен будет доказать, что эти элементы должны существовать вместе. Если какой-либо из этих элементов не существует, то ходатайство о рецепте не будет успешным.
Судья Абела изучил завещание отца продавца двери номер 356, в котором не упоминалось, что собственность имела право на крышу дома 354. Другие свидетели показали, что они помнят разделительную стену в 1950-х годах, поэтому , стена не была возведена до смерти отца, принадлежавшего предыдущему владельцу 356.Это право на имущество № 354 не было упомянуто в договоре 2007 года, когда ответчики приобрели имущество.
Суд указал, что в контракте не обязательно упоминать описание вышележащих и основных прав на собственность, однако описание требует описания, если есть право на собственность другого лица. В контракте упоминается, что 356 собственность включает крышу, и это понимается как крыша над имуществом, не включая часть крыши по соседству.Таким образом, первый элемент 10-летнего приобретательного рецепта не имел силы, поскольку владение имело недобросовестное действие. Кроме того, недвижимость была приобретена в июне 2007 года, а иск был подан в мае 2017 года, в течение 10-летнего периода, поэтому владение было приостановлено судебным иском.
Затем Суд в своем постановлении перешел к анализу того, существовала ли приобретательная давность на 30 лет. В решении цитируется предыдущее решение, вынесенное Эммануэле Инкуанес -v- Кармен Бонничи 26 мая 2006 г. Суд постановил, что для этого требуется законное владение имуществом в течение 30 лет.Суд также постановил, что аргумент в пользу статьи 2143 Гражданского кодекса был скорее исключающим, чем корыстным рецептом. Неиспользование собственности не прекращает права на то же имущество. Чтобы 30-летний срок давности был успешным, необходимо владение на 30 лет, и владение должно быть таким же, как и собственник. Здесь также владение должно быть непрерывным, непрерывным, мирным и исключительным. Право владения может принадлежать предыдущим владельцам недвижимости.
Представленные доказательства концентрировались на существовании стены на крыше, где они утверждали, что истец и предыдущие владельцы потеряли право на эту часть крыши. Однако этого недостаточно, поскольку ответчики должны были доказать суду, что предыдущие собственники воспользовались правом в соответствии со статьей 2143 Гражданского кодекса. Хотя добросовестность не является обязательным условием, тем не менее, владение должно быть доказано в соответствии со статьей 524 (1) Гражданского кодекса. Недостаточно того, чтобы люди помнили, что стена существовала или держалась от имени владельцев, но также, если владельцы не знали об этой стене.Необходимо доказать, что владельцы знали об этом владении, поскольку г-жа Мур показала, что, хотя она была владельцем, она никогда не посещала собственность, поскольку она была арендована, и поэтому срок давности не может начаться.
Таким образом, суд отклонил ходатайство о давности и постановил продолжить рассмотрение дела.
Avv. Малькольм Мифсуд
Партнер
Mifsud & Mifsud Advocates
Выходите из системы титул-модус?
Annals FLB — Belgrade Law Review, Year LXIII, 2015, No.3
114
Цель метода состоит в том, чтобы сделать транспортное средство общедоступным (видимым для других), поэтому метод требуется с учетом интересов третьих сторон. Контракт
в качестве юридического основания (Rechtsgrund, Titel) создает просто обязательство по передаче права собственности
, но сама передача осуществляется посредством другого акта
, modus acqundi (передача движимого имущества, 3 регистрация недвижимого имущества
).И титул, и модуль —
, необходимые для передачи права собственности. В противном случае, если правовое основание, например
договор купли-продажи недействителен или расторгнут, не будет действительного приобретения
, несмотря на регистрацию. Другими словами, регистрация без действующего юридического основания
сама по себе недействительна (но даже такая ошибочная регистрация может иметь некоторые последствия в случае приобретения по доверенности). Значение
передачи (передачи владения) для приобретения недвижимого имущества по контракту
, независимо от того, не является ли он способом в данном случае, эволюционировало в австрийском законодательстве
.Старая доктрина сначала отказывалась признать какое-либо значение
из этого (кроме случая мошенничества) 4, но позже признала его значение
в случае многократного отчуждения одного и того же недвижимого имущества одним лицом5. Идея
заключалась в том, что, в случае, если владелец продал и передал право собственности приобретателю
, второй покупатель, который получает право собственности от того же лица, передающего
, является недобросовестным и, следовательно, не может приобрести право собственности. Однако более поздняя доктрина и прецедентное право
, похоже, подтверждают принцип приобретения
путем подачи (регистрации), что снижает значимость передачи
во владение.6 Таким образом, в современном австрийском законодательстве в случае многократной передачи права собственности на недвижимое имущество
одним цедентом передача
Welser, Grundriß des bürgerlichen Rechts, Band II, Wien 199610, 62, 74–78, A. Kletečka
в H. Koziol, R. Welser, Bürgerliches Recht, Wien, 200613, 310–311, 325–329; G. Iro,
Bürgerliches Recht, Band IV Sachenrecht, Wien 20104, 129 et seq.
3 Юридическая квалификация доставки была изменена в австрийском законодательстве под влиянием немецкой доктрины
.См. H. Koziol, R. Welser (1996), 63, 75.
4 См. Хороший обзор доктринальных споров и прецедентного права в начале
20-го века J. Krainz, L. Pfaff, A. Ehrenzweig , 630–636; немного обновлено в A.
Ehrenzweig, 258–265. Только в случае мошенничества зарегистрированный владелец будет иметь более слабое право
, чем предыдущий незарегистрированный покупатель, перешедший во владение.
5 См. Исчерпывающий обзор доктрины и прецедентного права в деле H. Klang in H. Klang
(Hrsg.), 202–206. Кланг предложил свое решение на 206–207. Если зарегистрированный покупатель знал
или должен был знать о предыдущем контракте, за которым следовала поставка предыдущему заказчику ac-
, он недобросовестен и не может приобрести право собственности путем регистрации. Знание о существовании
предыдущего контракта не имеет значения, если в соответствии с этим контрактом не была поставка
. Этой позиции придерживается F. Gschnizer (1968), 96, который утверждал, что прецедентное право
следовало решению, предложенному Клангом.
6 Уже во втором издании работы Gschnizer, подготовленном Файстен-
berger, Barta, Call und Eccher, было замечено изменение позиции. См. F. Gschnizer
(1985), 106–107. Тем не менее, передача владения все еще имела значение для приобретения
собственности в сценарии множественного выбытия, но в меньшей степени. Дальнейшее изменение отражено
в H. Koziol, R. Welser (1996), 76 fn. 63. Позиция будет выглядеть следующим образом: первый приобретатель
, который перешел во владение, должен быть защищен иском о возмещении убытков, а судовладелец —
должен оставаться с покупателем, который первым запросил регистрацию.Похоже, что с некоторыми
(PDF) Использование геодезических и фотограмметрических судебных доказательств в процедурах Usucaption для доказательства приобретения права собственности на недвижимость
14 A. Cienciała, R. Florek-Paszkowski
[8] Ханус П., Пенска-Сивик А., Шевчик Р.: Пространственный анализ точности
границ кадастровых участков. Компьютеры и электроника в сельском хозяйстве,
Vol. 144, январь 2018 г., стр. 9–15.
[9] Декрет з дня 2 лютего 1955 р.o ewidencji gruntów i budynków. Dz.U. 1955 № 6,
поз. 32 ze zm. [Постановление от 2 февраля 1955 г. о регистрации земли и зданий.
Законодательный вестник 1955 г., № 6, п. 32 с изменениями].
[10] Wilkowski W .: Historia katastru w Polsce. Przegląd Geodezyjny, R. 77, nr 7,
2005, стр. 15–22.
[11] Карабин М. (ред. Наук.): Kierunki rozwoju polskiego katastru na tle rozwiązań
światowych [Направления развития польского кадастра с учетом глобальных решений
].Ocyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej, Warszawa 2016.
[12] Ewiak I., Brodowska P .: Wykorzystanie zasobu geoinformacyjnego do opracow-
ania archiwalnych fotogrametryczowych danych. Archiwum Foto-
grametrii, Kartograi i Teledetekcji, Vol. 23, 2012, с. 101–110.
[13] Бителли Г., Деллапаскуа М., Джирелли В.А., Сбаралья С., Тини М.А .: Историческая
Фотограмметрияи наземное лазерное сканирование для виртуальной трехмерной реконструкции
разрушенных структур: пример из Италии.Международный архив
фотограмметрии, дистанционного зондирования и пространственной информации,
Vol. XLII-5 / W1, 2017, стр. 113–119 [Геоматика и реставрация — Сохранение
культурного наследия в цифровую эпоху, 22–24 мая 2017 г., Флоренция, Италия].
[14] Cienciała A., Florek-Paszkowski R., Semaniak A .: Tradycyjne i współczesne
aspekty metrologii w pomiarach katastralnych. [in:] Адамчак С., Макела В.
(oprac. red.), VI Kongres Metrologii pod hasłem Metrologia królową badań sto-
sowanych, Kielce — Sandomierz, 19–22 czerwca 2013 r .: materiały konferencyjne,
Wydawnictwo Politechniki Świętojyskrzysk, 2013–351.
[15] Florek-Paszkowski R .: Geoinformacja pozyskana fotogrametrycznie wsparciem
dla potrzeb katastru i gospodarki nieruchomościami [Геоинформация, полученная
для фотограмметрии, для управления недвижимостью].Archi-
wum Fotogrametrii, Kartograi i Teledetekcji, Vol. 11. 2001. С. 61–64.
[16] Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne. Dz.U. 2001 № 115, поз. 1229 ze
zm. [Закон о водном праве от 18 июля 2001 г. Законодательный вестник 2001 г., № 115,
поз. 1229 с поправками].
Wykorzystanie Materialow geodezyjnych я fotogrametrycznych
ш dowodzeniu nabycia Prawa własności przez zasiedzenie
Streszczenie: Spełnienie wymaganych przesłanek zasiedzenia, jakimi są: nieprzerwane ро-
siadanie Ораз upływ czasu, skutkuje nabyciem Prawa własności.Zarówno na
stapie rozpoznawania sprawy pod kątem spełnienia przesłanek zasiedzenia,
jak i orzekania istotną rolę odgrywaj współczesne i archiwalne fototeriały
. Na potrzeby niektórych postępowań sądo-wych niezbędna jest, sporządzona przez uprawnionego geodetę, w. mapa
Налоговая продажа + поверенный по разделу Уэс Плезанс, Новый Орлеан Луизиана | Адвокат | Breazeale, Sachse & Wilson — Присяжные поверенные
Налоговая продажа + поверенный по разделу Уэс Плезанс, Новый Орлеан, Луизиана | Адвокат | Breazeale, Sachse & Wilson — адвокаты | Батон-Руж и Новый Орлеан, Юридическая фирма ЛуизианыФильтр по зоне обслуживания Фильтр по сфере обслуживания — Корпоративный налог — Слияния и поглощения — Государственные финансыСоздание и управление корпорациямиРазнообразие и инклюзияОбразованиеСудебные споры по старому правуЭкологические, энергетические и природные ресурсыИгрыГосударство — Судебные разбирательства по гражданским правам и защита государственных структур — Взаимоотношения с правительством и этика — Государственные контракты — Стимулы, кредиты и экономическое развитие Преследование, дискриминация и Возмездие Здравоохранение — Клинические исследования / Науки о жизни — Соответствие HIPAA — Долгосрочный уход и проживание пожилых людейОтели и досугГруппа промышленного развитияI Нормативно-правовое регулированиеПреступленияСудебные разбирательства по трудовым спорам и несчастным случаям — Судебные разбирательства по коммерческим делам — Судебные разбирательства по строительным спорам — Судебные разбирательства по окружающей среде — Судебные разбирательства в области здравоохранения — Интеллектуальная собственность — Медицинская халатность — Судебные разбирательства по ответственности за продукцию — Защита профессиональной ответственности — Тихие судебные разбирательства по правовым титулам — Судебные разбирательства по ценным бумагам — Защита правонарушений и федеральной безопасности Закупки и представительство в спорах по контрактам Законы о публичных торгах Недвижимость — Судебные разбирательства — Сделки с доходными облигациями на недвижимость (с 2009 г.