В России появились новые способы покупки жилья — Российская газета
В рассрочку оказывается можно приобрести не только телевизор, но и квартиру. Такой способ покупки жилья застройщики сегодня активно предлагают своим клиентам. Как он работает, кому выгоден и на что нужно обратить внимание при выборе этого инструмента, «Российская газета» выяснила у специалистов.
Рассрочка подразумевает поэтапную оплату стоимости квартиры. Часть суммы вносится в самом начале. Оставшиеся деньги выплачиваются ежемесячными или ежеквартальными платежами.
Обычно рассрочка предоставляется не более чем на 12 месяцев под 10-12 процентов годовых с первоначальным взносом в 20-30 процентов стоимости жилья. В некоторых случаях выплаты разрешается растягивать и на срок до двух лет, но нужно учитывать, что процент в этом случае будет выше. При большом первоначальном взносе (от 50 процентов) или сравнительно коротком сроке выплаты оставшейся суммы (3-6 месяцев) рассрочка может быть беспроцентной.
Такой инструмент продаж сегодня весьма популярен среди застройщиков, говорят эксперты. Его своим клиентам предлагают практически все крупные компании, причем независимо от класса жилья. Чего нельзя сказать о спросе. В масс-маркете доля сделок с рассрочкой составляет не более 7 процентов.
В сегментах «бизнес» и «премиум» на долю рассрочек приходится около 15 процентов продаж, говорит Валерий Кочетков, замдиректора департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость.
Нельзя сказать, что рассрочка — популярный инструмент решения жилищного вопроса, подтверждает Кирилл Игнахин, гендиректор Level Group. «Она пользуется гораздо меньшим спросом по сравнению с ипотекой. Доля последней в проектах новостроек комфорт-класса достигает 50-60 процентов», — напоминает Игнахин.
Рассрочка — дорогой инструмент, поэтому он не пользуется большим спросом, отмечает в свою очередь Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
По ее словам, можно выделить две основные категории покупателей, выбирающих рассрочку вместо ипотеки. Первая — те, кому не хватает совсем небольшой суммы от стоимости квартиры. Поэтому им куда проще воспользоваться рассрочкой, чем оформлять ипотечный кредит, платить страховку, проходить проверку банка. Вторая группа — покупатели с плохой кредитной историей и также те, кто по той или иной причине не могут подтвердить свой уровень доходов для банка.
«Как правило, такие программы нужны тем, у кого нет желания и есть или скоро появится возможность не связываться ни с каким видом кредита, — согласен Дмитрий Цветов, директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101». — Например, когда человек продает квартиру, чтобы купить другую. На закрытие сделки может уйти несколько месяцев, но за это время нужную квартиру могут «увести». При этом на получение ипотечного кредита, процесс его согласования и одобрения также может уйти слишком много времени. Кроме того, любой кредит помимо процентной ставки влечет за собой различные дополнительные платежи. В такой ситуации рассрочка — наилучший вариант.
Гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина обращает внимание, что стоимость жилья, предоставляемого в рассрочку, в среднем на 8-10 процентов выше аналогичного жилья, приобретаемого за счет собственных или ипотечных средств. Это также может влиять на спрос.
Выбирая рассрочку, нужно быть полностью уверенным в своих финансовых возможностях, иначе можно лишиться квартиры, предупреждают эксперты.
«Поскольку мы живем в нестабильной экономической обстановке, клиентам с рассрочкой нужно иметь надежную финансовую подушку, которая поможет в случае форс-мажора выплатить остаток стоимости приобретенной квартиры, — указывает Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. — Необходимо также заранее проговорить с застройщиком и узнать, можно ли будет получить ипотечный кредит на остаток долга».
В случае просроченного платежа на дольщика накладывается штраф, исходя из 1/300 ставки ЦБ на каждый день просрочки, предупреждает Мария Литинецкая. Более того, за сам факт пропуска очередного взноса по рассрочке может быть назначен штраф в размере до 10 процентов от стоимости жилья, а девелопер будет вправе расторгнуть договор. Поэтому важно внимательно изучать условия конкретного соглашения.
Квартиры в новостройках в рассрочку — схемы и формы рассрочек | Блог
Приобретение квартиры в рассрочку — это отличный вариант улучшения своих жилищных условий при отсутствии всей необходимой для покупки суммы сразу. Для тех, кто хочет жить в новостройке в экологичном районе неподалеку от столицы, на современном рынке недвижимости есть ряд интересных >предложений в Подмосковье. Покупая новостройку в рассрочку, Вы получаете множество преимуществ. Данная схема предполагает гибкий график оплаты, а также отличается простотой оформления документов и достаточно лояльными условиями получения.
Новостройки в рассрочку от ФСК Лидер
На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:
>Акции в UP-квартале «Сколковский»
>Акции в «Новом Тушино»
>Акции в UP-квартале «Олимп»
>Акции в микрорайоне «Новое Измайлово»
Кроме того, для своих клиентов ФСК Лидер постоянно запускает новые программы рассрочки. Вы можете позвонить менеджеру любого объекта из >нашего раздела, чтобы уточнить о вариантах рассрочки.
Суть схемы
Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме. Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом. Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.
Формы рассрочки
Процентная. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.
Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.
Квартиры в рассрочку — как вступить в кооператив и выбрать квартиру?
Жилищный вопрос относится к самым актуальным проблемам, волнующим современного человека. Удобное месторасположение и развитая транспортная инфраструктура, большое количество высших учебных заведений и организаций, готовых предоставить рабочие места молодым специалистам. Собственная квартира в таком городе, безусловно, открывает новые перспективы.
Если вы не готовы связывать себя кредитными обязательствами на много лет вперед, стоит рассмотреть такой вариант приобретения квартиры как рассрочка. Отличие от кредитования, прежде всего, отсутствие необходимости платить проценты, именно по этой причине такая форма приобретения становится все более популярной и востребованной.
Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» предлагает помощь в приобретении квартиры от застройщика в Казани всем желающим. Сотрудничество с надежной и проверенной временем компанией «Унистрой» позволяет членам кооператива выбирать квартиры удобной для них планировки в разных жилых комплексах.
Как вступить и получить квартиру?
Для вступления в кооператив достаточно иметь паспорт гражданина РФ, желание проживать в Казани и понимание, какой должна быть ваша будущая квартира. Рассрочка от ЖНК «Жилищные Возможности», по которой квартира в новостройке от застройщика перейдет в вашу личную собственность после внесения всех паевых взносов в ЖНК, предоставляет собой достаточно удобную форму приобретения квартиры. Рассрочка не предусматривает предоставление участником кооператива документов, подтверждающих его доход, наличие поручителей и позволяет избежать утомительного сбора документов. Выполните минимальные требования ЖНК, и квартира перейдет в вашу собственность. Квартира в рассрочку – это не только приобретение собственного жилья, но и выгодное вложение финансовых средств. Если вы не планируете жить в ней сами, можно сдать ее в аренду, а оставшаяся сумма будет гаситься за счет арендных платежей квартиросъемщиков. Для того чтобы выбранная квартира стала вашей, необходимо выбрать свободную жилую площадь в офисе застройщика, оплатить не менее 50% от полной стоимости квартиры, оставшуюся же часть платежа кооператив выполнит за вас. Оформив все необходимые документы, вы получите возможность платить оставшуюся половину стоимости на протяжении срока до 5 лет. Квартира перейдет в вашу собственность сразу после погашения доли, оплаченной за вас ЖНК.Фото инфраструктуры жилых комплексов
Рассрочка от застройщика: риски и преимущества
Рассрочка – довольно распространенный механизм приобретения жилья на первичном рынке: в Петербурге с его помощью реализуются от 20 до 40% квартир. Продажи с использованием данной схемы финансирования возможны по договорам долевого участия, ЖСК, а также договорам купли-продажи – в тех случаях, когда дом уже введен в эксплуатацию, а квартиры в нем еще остались.
Рассрочка от застройщика
По сути, рассрочка от застройщика – своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер.
В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность – они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план.
Разберемся в преимуществах и недостатках рассрочки от застройщика. Начнем с плюсов.
Доступность
Первое и главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей. Банки могут отказать клиенту в займе, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора.
Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, особо не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов.
Простота оформления
Второе преимущество рассрочки – простота ее оформления. Для подписания договора достаточно паспорта. Рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как с банковским ипотечным кредитом процесс затягивается в среднем на месяц.
Стоимость обслуживания
В большинстве случаев квартира, купленная в рассрочку, оказывается дешевле ипотечной. Как известно, за годы обслуживания банковского кредита стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более.
Застройщики в большинстве случаев предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, причем процент заметно ниже банковского.
На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам.
Первоначальный взнос
«Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку. Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 15-20%.
Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости. А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта.
Цена объекта
Обратной стороной доступности рассрочки является более высокая цена на квартиру – на 10-20% выше, чем при единовременной оплате или ипотеке. На петербургском рынке недвижимости известны случаи, когда строительная компания, предлагая рассрочку на длительный период, повышала стоимость объекта на 50%.
Сроки
Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика). Длительность рассрочки куда скромнее. Чаще всего она предоставляется до окончания строительства – то есть на два-три года. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, квартира полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.
Право собственности
Приобретенная в ипотеку достроенная квартира передается в собственность покупателя (хотя и остается в залоге у банка). С рассрочкой – совсем иная история. Строительная компания, предоставляющая возможность оплачивать объект после окончания строительства, предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Более того, некоторые застройщики отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.
Отсрочка вступления в права собственности порождает ряд юридических вопросов. Как зарегистрироваться в квартире? Как выстраивать отношения с жилищно-коммунальными службами? Как продать данный объект, если жизненные обстоятельства изменились?
Риски
Наконец, о самом неприятном аспекте – о рисках, связанных с покупкой жилья в рассрочку. Представим самую плохую ситуацию: застройщик не смог выполнить свои обязательства и покинул рынок (во время экономических кризисов такое случается). Как правило, судьбой недостроя занимаются городские власти: они находят инвестора, готового выполнить обязательства предшественника перед дольщиками. У покупателей, которые приобретали жилье в рассрочку, новый застройщик может попросить за неоплаченные метры уже другую, более высокую цену. Такие случаи в Санкт-Петербурге были.
Можно вообразить также следующую ситуацию: против строительной компании начат процесс банкротства после того, как дом введен в эксплуатацию. В этом случае покупатели, оплачивающие жилье в рассрочку, в отличие от ипотечников могут претендовать исключительно на возврат внесенных сумм, но не на готовую квартиру.
Новостройки в рассрочку от застройщика в Тюмени
Компания-застройщик «Звезда» предлагает купить квартиру в рассрочку в Тюмени на выгодных условиях. Клиенты будут избавлены от необходимости формировать большой пакет документов для получения кредита в банке или экономить, чтобы собрать всю сумму на покупку недвижимости.
Особенности покупки жилья в рассрочку
Приобретение недвижимости − важный шаг, который достаточно часто сделать сложно из-за нехватки материальных средств. Решение вопроса − рассрочка на квартиру. Специфика этого способа приобретения жилья заключается в том, что его стоимость выплачивается фиксированными частями на протяжении определённого отрезка времени.
Отличительными особенностями такого формата приобретения являются:
- отсутствие необходимости выплачивать проценты − они не начисляются;
- сжатые сроки выплат по сравнению с ипотечным кредитованием;
- возможность возврата внесённой суммы в случае отказа от покупки квартиры по какой-либо причине.
Какие новостройки в рассрочку мы предлагаем
Клиентам предлагается приобрести на выгодных условиях жильё в ЖК «Атамари» и в Доме Бизнес-класса «REAL». У покупателей есть возможность стать владельцами недвижимости в ещё строящихся домах. К бронированию доступны разные по площади квартиры − от уютных однокомнатных до просторных четырёхкомнатных.
Новостройки находятся в экологически чистых зонах, которые удалены от основных городских магистралей. Они расположены в разных районах города. Для них характерна всесторонняя развитость инфраструктуры. Рядом с жилыми домами есть удобные транспортные развязки, торговые центры, медицинские и образовательные учреждения.
Возле каждого объекта созданы закрытые ухоженные дворы. На некоторых объектах предусмотрены полуподземные парковочные места (в том числе стоянки семейного типа на две машины).
Преимущества покупки квартиры в рассрочку от застройщика «Звезда»
Купить квартиру в рассрочку от застройщика «Звезда» − это:
- заключить прозрачную сделку на выгодных условиях;
- приобрести современное жильё без переплат;
- получить консультационную и практическую помощь по покупке собственной недвижимости.
Клиентам предлагается квартиры в ЖК «Атамари», а также в других жилых кварталах и отдельных комплексах. Уточнить все детали можно у менеджеров офиса продаж компании-застройщика «Звезда».
Квартиры в рассрочку 0% от застройщика в Краснодаре
Рассрочка от застройщика
Покупка квартиры в рассрочку от застройщика без посредничества банка – выгодный вариант финансирования.
Такое решение подходит тем, кого не устраивают условия ипотечного кредитования и кто готов оплатить недостающую сумму за жилье в новостройке по частям в течение нескольких месяцев.
Например, вы планируете продать недвижимость или ваш стабильный заработок позволяет собрать необходимые средства в небольшой срок.
Преимущества рассрочки от застройщика
Очевидные плюсы:
- для покупки квартиры в новостройке в рассрочку не требуется справка о доходах, какое-либо подтверждение платежеспособности – нужен только паспорт;
- в сравнении с ипотечным кредитованием этот вариант гораздо дешевле из-за минимальной (или 0%) процентной ставки, отсутствия комиссий, оплаты «добровольно-принудительной» страховки;
- минимум формальностей – процесс покупки в рассрочку намного проще в сравнении с процедурой оформления кредита.
Рассрочка подразумевает поэтапную оплату стоимости недвижимости.
Часть суммы – 60% от цены жилья в ЖК от «ЕкатеринодарИнвест-Строй» – вносится в качестве аванса.
Оставшиеся деньги вы выплачиваете по частям в течение оговоренного срока.
Договор долевого участия в строительстве, заключенный в соответствии с Законом №214-ФЗ в форме нотариального акта, гарантирует безопасность обеих сторон.
В то же время он налагает на покупателя обязательство уплачивать стоимость недвижимости индексированными частями, согласованными с продавцом (строительной компанией).
В договоре приведены способы обеспечения исполнения обязательств девелопером, цена и срок передачи жилья.
График погашения платежей составляется индивидуально в соответствии с вашими финансовыми возможностями.
Он прилагается к договору долевого участия. В приложении приводится информация о размере, способах, периодичности оплаты ежемесячных взносов.
Позвоните нам, чтобы получить больше информации об условиях рассрочки, ипотечного кредитования (в том числе для военнослужащих), использования маткапитала для приобретения квадратных метров в любом ЖК компании «ЕкатеринодарИнвест-Строй».
Рассрочка
Рассрочка от застройщика: риски и преимущества
По сути, рассрочка от застройщика – своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер.
В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность – они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план. Разберемся в преимуществах и недостатках рассрочки от застройщика. Начнем с плюсов.
Доступность
Первое и главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей. Банки могут отказать клиенту в займе, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора.
Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, особо не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов.
Простота оформления
Второе преимущество рассрочки – простота ее оформления. Для подписания договора достаточно паспорта. Рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как с банковским ипотечным кредитом процесс затягивается в среднем на месяц.
Стоимость обслуживания
В большинстве случаев квартира, купленная в рассрочку, оказывается дешевле ипотечной. Как известно, за годы обслуживания банковского кредита стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более.
Застройщики в большинстве случаев предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, причем процент заметно ниже банковского.
Цена объекта
Еще одним плюсом рассрочки является закрепленная цена на квартиру. На начальных стадиях возведения дома цены на квартиры наиболее привлекательны для покупателей. Чем ближе к моменту сдачи — тем выше стоимость жилья.
На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам.
Первоначальный взнос
«Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку. Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 10-15%.
Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости. А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта.
Сроки
Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика). Длительность рассрочки куда скромнее. Чаще всего она предоставляется до окончания строительства – то есть на два-три года. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, квартира полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.
Право собственности
Приобретенная в ипотеку достроенная квартира передается в собственность покупателя (хотя и остается в залоге у банка). С рассрочкой – совсем иная история. Строительная компания, предоставляющая возможность оплачивать объект после окончания строительства, предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Более того, некоторые застройщики отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.
Купить, а не копить
Рассрочка на квартиры от застройщика — идеальное решение для тех, кто хочет быстро купить понравившееся жильё, не тратя время и силы на накопление полной суммы.
Приобретение собственного жилья — важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Сейчас, чтобы успеть воспользоваться выгодным жилищным предложением, покупателям не обязательно иметь на руках полную сумму покупки своей будущей квартиры. Каждый клиент компании «Строительный камень» имеет возможность купить новое жилье в рассрочку. На начальных стадиях возведения цены на квартиры наиболее привлекательны для покупателей. Чем ближе к моменту сдачи — тем выше стоимость жилья. Вы можете купить квартиру в рассрочку в строящемся доме по адресу г. Барнаул, Змеиногорский тракт, 82. Приобретение квартиры в рассрочку позволяет не только своевременно сделать выгодную покупку, но и надёжно сохранить вложенные средства, «заморозив» стоимость квартиры на уровне начала продаж.
1.Накопи первоначальный взнос.
Удивительную возможность представляет своим клиентам Застройщик — ООО СЗ ИСК «Строительный камень» для приобретения квартир в строящемся многоквартирном доме по адресу: г.Барнаул, Змеиногорский тракт, д.82.
Имея на руках от 5 до 10 процентов стоимости квартиры предлагаем Вам заключить Договор участия в долевом строительстве. Далее без процентов и увеличения цены в течение 6 месяцев необходимо внести недостающую сумму до первоначального взноса по условиям банка (до 10%, 15% или 20%) равными платежами. По истечении 6 месяцев оформить ипотеку. Тем самым на первоначальном этапе Вы сможете закрепить за собой квартиру, не придется бегать и искать в срочном порядке определенную недостающую сумму, не придется переплачивать проценты банку за этот период времени и вы сможете увидеть динамику строительства дома и убедиться в надежности Застройщика и привлекательности выбранного вами дома и квартиры.
2. Отсрочка от застройщика – это не совсем рассрочка
Рассрочка – это один из инструментов привлечения покупателей для застройщика. Помимо рассрочки как таковой, сегодня мы предлагаем еще и отсрочку, которая, несмотря на схожее название, имеет иной подход.
Суть отсрочки заключается в отсутствии ежемесячных платежей, «Общий долг делится на три части, которые необходимо выплатить в течение полутора-двух лет, в зависимости от даты выдачи отсрочки.
Например, в ЖК «Мечта» Змеиногорский тракт, 82 клиент должен внести 30% от стоимости выбранного объекта. Еще 20% – в течение трех месяцев. Остаток суммы в 50% нужно заплатить до конца 2019 года равными долями ежемесячно или ежеквартально, на выбор покупателя. Никакие проценты за весь период отсрочки не начисляются».
Компания «Строительный камень» старается идти навстречу клиенту и утверждает отсрочку с учетом его пожеланий.
«Например, у нас был дольщик, который в качестве первоначального взноса внес всего 10% стоимости квартиры, зато второй платеж составил уже 80%, а третий – снова 10%. Кто-то, наоборот, стремится разбить взносы на три равные части. Поскольку отсрочка подразумевает немалые платежи, каждый покупатель привязывает свой индивидуальный график к поступлению средств, будь то продажа вторичной квартиры или премия на работе».
3. Уникальная рассрочка 50 на 50! Действует на покупку квартиры в многоквартирном жилом доме в г.Новоалтайск, по адресу ул.40 Лет ВЛКСМ 4а
Воспользуйтесь возможностью купить квартиру уже сейчас.
- 50% от стоимости квартиры в момент заключения договора
- 50% через полгода (6 месяцев)
- Без процентов и переплат
Рассрочка предоставляется застройщиком: Срок действия предложения: до 30.12.2019.
4. Выбрали квартиру в ЖК «Мечта»
Но не располагаете всей необходимой суммой? Предлагаем купить квартиру в рассрочку, первый взнос при покупке квартиры — от 10%.
Рассрочка от застройщика «Строительный камень» предполагает:
- удобный график и выгодное распределение платежей;
- гибкий порог первого взноса — начиная с 10% итоговой цены квартиры
- рассрочка без процентов при первоначальном взносе 70%
- первоначальный взнос 50% и 0,25% на остаток ежемесячно
- первоначальный взнос 30% и 0,5% на остаток ежемесячно
: ConservationTools
И покупатель, и продавец могут получить выгоду, если оплата покупной цены собственности распределена во времени. Суммы и сроки платежей могут быть структурированы бесчисленным множеством способов и адаптированы для наилучшего удовлетворения потребностей как продавца, так и покупателя.
Причины рассмотреть вопрос о финансировании продавца
Консервационная организация может пожелать предложить продавцу отсрочку всей или части покупной цены по ряду причин, среди которых следующие:
- Выплаты могут быть рассчитаны таким образом, чтобы они совпадали с прогнозами покупателя относительно доступности финансирования за счет грантов и пожертвований.
- Частные договоренности между продавцом и покупателем позволяют избежать комиссий и процентных ставок, взимаемых банками и другими ипотечными кредиторами.
- Продавец держит землю в качестве обеспечения для обеспечения выплаты полной покупной цены.
- Продавец может отложить признание прироста капитала от продажи до получения платежей в рассрочку, создавая для продавца федеральные налоговые льготы, которые могут побудить продавца предоставить покупателю более выгодные условия.
Два подхода
Если покупателю нужно время, чтобы получить финансирование для покупки недвижимости, и если продавец готов дождаться полной оплаты, доступны два варианта для защиты интересов природоохранной организации в владении землей при сохранении заинтересованности продавцов в получении полной оплата покупной цены:
- Финансирование возврата продавца .При закрытии продавец передает недвижимость покупателю. В то же время покупатель доставляет продавцу вексель на неоплаченную покупную цену и записывает закладную на имущество в пользу продавца для обеспечения этого долга. Эта стратегия является предметом руководства «Финансирование возврата продавца» .
- Финансирование платежей в рассрочку (т. Е. Договор в рассрочку ). При закрытии продавец и покупатель подписывают и записывают соглашение, в котором изложены условия выплаты неоплаченной покупной цены в рассрочку.Покупатель может реализовать все права собственности, пользования и пользования имуществом после заключения договора о рассрочке, но продавец сохраняет право собственности на имущество до уплаты покупной цены. Эта стратегия является предметом данного руководства.
Соглашение о рассрочке по сравнению с соглашением продавца о возврате финансирования
В некоторых случаях природоохранная организация может предпочесть соглашение о рассрочке, чтобы продавец забрал финансирование, потому что частные лица и учреждения могут быть более заинтересованы и мотивированы внести свой вклад в покупку собственности, чем погашение ипотеки на ту же собственность.Предполагаемый результат сохранения может быть таким же, но мнение доноров может быть другим.
Еще одно возможное преимущество соглашения в рассрочку по сравнению с финансированием, полученным продавцом, заключается в том, что в случае неудачного случая, когда ожидаемое финансирование третьей стороной не материализуется, стороны могут незаметно отменить сделку, зарегистрировав прекращение соглашения о выплате кредита — без обращения взыскания или обращения взыскания. вместо обращения взыскания не требуется.
Покупатель становится полноправным владельцем; Продавец остается в праве собственности
Когда соглашение о рассрочке подписывается между покупателем и продавцом, покупатель становится полноправным владельцем собственности (которая может быть землей, сервитутом доступа или консервационным сервитутом).Это означает, что покупатель может осуществлять все права собственности, пользования и пользования недвижимостью в течение срока действия соглашения о рассрочке. Однако продавец сохраняет за собой юридический титул (иногда именуемый как с голым юридическим титулом ) на собственность. Это обеспечивает продавцу безопасность — если покупатель не производит платежи в соответствии с условиями соглашения о рассрочке, продавец может восстановить владение недвижимостью быстрее и с меньшими затратами, чем при обращении взыскания по ипотеке.
Некоторые продавцы чувствуют себя более уверенно, сохраняя право собственности на свою собственность до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью, что делает механизм финансирования рассрочкой платежа более удовлетворительным, чем альтернативный вариант финансирования со стороны продавца. (И наоборот, некоторые продавцы могут не захотеть оставаться в собственности, если они не контролируют собственность.)
Используется много лет
Договоры о рассрочке платежа (иногда называемые договорами по договору ) в течение многих лет использовались как в жилищных, так и в коммерческих сделках в качестве альтернативы финансированию ипотечных кредитов на покупку денег.
Государственные учреждения часто заключают соглашения о рассрочке платежей с необлагаемыми налогами муниципальными облигациями для финансирования проектов экономического развития. Реже государственные учреждения заключают соглашения о рассрочке платежа с не облагаемыми налогами муниципальными облигациями для проектов по сохранению земель. Например, Министерство сельского хозяйства Пенсильвании использует продажи в рассрочку и выпуск муниципальных облигаций в своей программе закупок для сохранения сельского хозяйства.
Соответствие инструмента
Использование рассрочки платежа с большей вероятностью будет хорошей стратегией, если применимо одно или несколько из следующих обстоятельств:
- Покупатель, который рассматривает недвижимость как важное приобретение, обеспокоен тем, что продавец, который в настоящее время готов продать, может оказаться менее сговорчивым к тому времени, когда покупатель привлечет финансирование для покупки; в то же время покупатель относительно уверен, что покупная цена может быть повышена в течение определенного периода времени.
- Продавец заинтересован продать покупателю, возможно, желая сохранить землю, и обеспокоен тем, что продажа может не состояться, если продавец не предоставит финансирование.
- Для целей федерального налогообложения продавец желает распределить признание прироста капитала на несколько лет.
- Покупатель хочет использовать землю, но продавец не желает расстаться с титулом до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью.
- Покупатель рассматривает сбор средств для предстоящего приобретения земли как более предпочтительный, чем сбор средств для погашения задолженности по завершенному приобретению.
- Государственная программа по финансированию приобретения земли или сервитутов предусматривает распределение обязательств по финансированию на срок в несколько лет.
Ключевые компоненты внедрения
Первым ключом к успешному выполнению соглашения о рассрочке является то, что покупатель и продавец должны прийти к единому мнению относительно продолжительности времени, в течение которого покупатель может полностью оплатить покупную цену; размер и периодичность рассрочки платежей; а также права и обязанности соответствующих сторон в течение периода рассрочки.
Во-вторых, сторонам потребуется профессиональная консультация своих соответствующих юристов для структурирования и документирования сделки по выплате взносов, которая защищает инвестиции природоохранной организации в собственность, а также интересы продавца, включая цели налогового планирования.
При создании механизма государственного финансирования посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций потребуются гораздо большие затраты времени и энергии, в том числе опыт опытного консультанта по облигациям и консультанта по инвестициям.
Стороны вправе установить размер и частоту взносов любым способом, который они выберут в соглашении о рассрочке. Следующие примеры предназначены для демонстрации гибкости этих схем:
Пример 1: Аналогично варианту покупки
Стороны соглашаются производить платежи в рассрочку в сумме и с частотой, достаточной для того, чтобы побудить продавца убрать недвижимость с рынка и покрыть расходы продавца (налоги на имущество и т. Д.), Связанные с продолжением владения недвижимостью.В определенное время для завершения покупки должен быть произведен воздушный платеж. В случае, если покупатель не производит платеж, средства правовой защиты продавца ограничиваются расторжением соглашения о взносах. Риск природоохранной организации будет ограничиваться конфискацией сумм, уже уплаченных на момент прекращения действия.
Этот порядок аналогичен порядку опциона на покупку, когда в обмен на оплату покупателем опциона или платежей по опциону продавец соглашается воздержаться от продажи собственности другим лицам, пока покупатель ищет средства для покупки собственности.
Основное различие между соглашением о рассрочке и опционом на покупку заключается в том, что первое, в отличие от последнего, передает справедливую собственность в руки покупателя. Кроме того, для некоторых продавцов соглашение о рассрочке может быть воспринято как предоставление большей уверенности в том, что покупатель завершит покупку. (В зависимости от конкретных условий соглашения это могло действительно быть так.)
Пример 2: Аналогично аренде с возможностью покупки
Некоторые договоры о рассрочке платежей построены таким образом, что выплаты аналогичны договору аренды с правом выкупа.Ежемесячные платежи должны быть в сумме, аналогичной арендной плате, которая была бы выплачена по договору аренды за исключительное владение недвижимостью. В конце должен быть выплачен балансовый платеж, равный покупной цене для приобретения права собственности на недвижимость. Если балансовая оплата не производится, соглашение обычно прекращается без возмещения произведенных платежей и снятия дополнительных обязательств со стороны покупателя.
Пример 3: аналогично финансированию возврата средств продавцом
Некоторые соглашения о рассрочке составлены таким образом, что сумма, подлежащая ежемесячной выплате продавцу рассрочки, аналогична сумме, которая была бы выплачена в соответствии с примечанием в размере покупной цены с уплатой процентов по согласованной ставке и выплачиваемой ежемесячными ежемесячными платежами более согласованный срок амортизации.Через некоторое количество лет может потребоваться воздушный шар. Если в соглашении не предусмотрено иное, в случае, если покупатель не может произвести платеж (-ы), продавец может либо расторгнуть соглашение о рассрочке (в этом случае покупатель может лишиться всех ранее произведенных платежей), либо продавец может принудить к исполнению соглашения. путем предъявления иска к покупателю для получения судебного решения о причитающейся сумме и взыскания судебного решения с активов покупателя, кроме тех, если таковые имеются, которые были защищены от регресса продавца в соответствии с соглашением.См. Раздел «Ответственность» в документе «Финансирование возврата продавца» .
Налоги
Продавец в рассрочку остается законным владельцем собственности, внесенной в публичные записи, включая записи налоговых органов.
Если налоги на недвижимость не уплачены, как проценты продавца в рассрочку, так и проценты покупателя в рассрочку подвергаются риску продажи при продаже с налогом. Соответственно, и продавец, и покупатель заинтересованы в том, чтобы налоговые счета направлялись соответствующей стороне для своевременной оплаты с предоставлением доказательств оплаты другой стороне.
В любой транзакции, в которой участвует как налогоплательщик, так и не налогоплательщик, имеет смысл распределить обязанности таким образом, чтобы максимизировать налоговые льготы и учесть эти налоговые льготы при согласовании общего вознаграждения за транзакцию. Когда природоохранная организация является покупателем, имеет смысл переложить бремя налоговых платежей на продавца, который, в отличие от некоммерческой организации, скорее всего, сможет воспользоваться налоговым вычетом. Точно так же, если есть возможность получить освобождение от налогов на недвижимость из-за справедливого владения или использования собственности природоохранной организацией, экономическая выгода освобождения должна быть принята во внимание как часть общего рассмотрения.
Стандарты ухода; Страхование
Поскольку покупатель обычно полностью заботится, хранит и контролирует имущество после подписания соглашения о рассрочке, покупатель обычно принимает на себя ответственность по соглашению о рассрочке по содержанию имущества в хорошем состоянии и ремонту и в соответствии с законами.
Соглашение о рассрочке обычно требует, чтобы покупатель предоставил полисы страхования или иным образом предоставил средства для ремонта или восстановления улучшений в собственности после пожара или другого несчастного случая.
Осуждение
Если имущество полностью или частично аннулировано в течение срока действия договора о рассрочке платежа, и продавец, и покупатель будут иметь претензии по изъятию их соответствующих интересов в имуществе. Соглашение о рассрочке может потребовать от сторон сотрудничества друг с другом для получения полной справедливой рыночной стоимости взятой собственности и распределения выручки в соответствии с взаимоприемлемой формулой.
Проверить
Перед тем, как заключить договор о рассрочке, покупатель должен убедиться, что недвижимость соответствует применимым законам и отсутствуют какие-либо обнаруживаемые условия, которые могут привести к непредвиденным расходам и расходам.
Защита интересов
Обязательство по праву собственности
Перед тем, как заключить соглашение о продаже в рассрочку, покупатель должен получить обязательство по праву собственности, чтобы обеспечить его справедливое владение недвижимостью в соответствии с соглашением о продаже в рассрочку.
Исключения
Никакие ипотеки или другие залоговые права не должны допускаться в качестве исключений из обязательства по праву собственности, за исключением случаев, когда между покупателем и продавцом существует соглашение о том, кто обязан продолжать платежи и средства правовой защиты в случае невыполнения этого обязательства.Продавцу следует запретить дальнейшее обременение имущества ипотекой или залогом.
Запись
Договор о рассрочке платежа или меморандум о соглашении должны быть зарегистрированы сразу после подписания. Обычно записывается меморандум, а не все соглашение, чтобы не оглашать точные условия платежа или другие частные соглашения сторон.
Налог на передачу недвижимости
Налог на передачу недвижимости уплачивается при регистрации договора купли-продажи недвижимости на основе всей суммы возмещения, уплаченной по договору.Если перевод осуществляется в охраняемый фонд, признанный благотворительной организацией в соответствии с 501 (c) (3) Налогового кодекса, то такой перевод будет исключенной транзакцией в соответствии с §91.191 (18) Кодекса Пенсильвании.
Отчетность по рассрочке
Продавец недвижимости, не используемой в торговле или бизнесе, может выбрать метод рассрочки для отчета о приросте капитала от продажи недвижимости. В разделе «Налоговая служба IRS» 705 представлен обзор налогового режима продаж в рассрочку.Публикация IRS 537 предоставляет более подробные инструкции, в том числе о том, как рассчитать валовую прибыль от сделки, процент валовой прибыли, применяемый к каждому платежу, и доход от продаж. Платежи, полученные продавцом частями в течение каждого налогового года, для целей налогообложения состоят из трех компонентов: процентный доход (установленный или вмененный по применимой федеральной ставке), который подлежит налогообложению по обычным ставкам дохода; безналоговая декларация скорректированной базы в собственности; и прибыль от продажи, которая облагается налогом по ставке прироста капитала.(Публикация IRS 225 содержит подробное объяснение налоговых последствий продажи в рассрочку применительно к фермерской собственности.)
Возможности планирования
Распределение налогового бремени на несколько лет может предоставить возможности налогового, имущественного и финансового планирования для продавца, который готов принять оплату покупной цены в течение двух или более налоговых лет, будь то от продавца забрать финансирование или рассрочка платежа финансирование.
Стоимость денег во времени
Всякий раз, когда налогоплательщик может отложить налоговое обязательство бесплатно для налогоплательщика, это экономическая выгода — у налогоплательщика есть деньги для промежуточных инвестиций, которые в противном случае были бы выплачены U.С. Казначейство. Например, если у продавца есть налоговое обязательство в размере 150 000 долларов США на прибыль в размере 1 000 000 долларов США, то распределение этой прибыли на 10 лет и ее промежуточное инвестирование под 5% приведет к чистой прибыли (даже без сложных процентов) в размере 33 750 долларов США. (15000 долларов с отсрочкой на один год @ 5% = 750 долларов; 15000 долларов с отсрочкой на два года = 1500 долларов; на три года = 2250 долларов и т. Д.)
Налоговое планирование
Всякий раз, когда налогоплательщик может использовать убытки для компенсации налогооблагаемой прибыли или использовать вычеты для компенсации налогооблагаемой прибыли, это является экономической выгодой для налогоплательщика.Как продавец забирает финансирование, так и финансирование рассрочки платежа может отсрочить признание прибыли в будущих налоговых годах, когда налогоплательщик может ожидать существенных налоговых убытков или вычетов, возможно, в связи с предоставлением сервитута по сохранению; или налогоплательщик может ожидать уменьшения дохода, возможно, в связи с выходом на пенсию; или пожилой налогоплательщик может захотеть отсрочить воздушный платеж на достаточно длительный период, чтобы он облагался налогом, если вообще облагался налогом, как часть его имущества.
Планировка недвижимости
Отсрочка платежа покупной цены может дать налогоплательщику время сделать серию подарков в виде пропорциональных долей его доли в собственности членам семьи, так что к моменту совершения воздушной выплаты она подлежит выплате другим членам семьи. чем продавец, и, в этом случае, больше не является частью активов продавца ни для целей налога на прибыль, ни для целей налога на наследство.Продавец может передать сумму до 14 000 долларов США (на 2015 год) любому количеству лиц в любой год без неблагоприятных последствий для налога на дарение или налога на наследство. Если выплата воздушным шаром откладывается на несколько лет, серия подарков членам семьи может привести к тому, что выплата воздушным шаром будет выплачена им, а не продавцу. Это может привести к значительной экономии налогов, если в результате подарков членам семьи будут производиться выплаты по более низким налоговым категориям, чем продавцу. Если имущество продавца, вероятно, будет облагаться налогом на наследство (максимальная ставка 40% в 2015 году), то удаление стоимости имущества из имущества не только уменьшит обязательства по налогу на наследство, но также может снизить общую стоимость имущества. под лимит (5 долларов.43 миллиона на человека в 2015 году), при котором налог на наследство не уплачивается.
Финансовое планирование
Рассрочка платежа может быть рассчитана по времени, чтобы соответствовать требованиям продавца в отношении движения денежных средств и / или налогового планирования. Например, вместо того, чтобы определять пятилетний фиксированный срок, соглашение о рассрочке может предусматривать срок в 30 лет, но с возможностью со стороны продавца потребовать платеж в полном объеме через пять лет и, если продавец не выполнит вариант в то время, каждый пятилетний интервал после этого.Если продавец не воспользуется опционом, то регулярные платежи продолжаются до следующего варианта, требующего дополнительной оплаты.
Продавец, вероятно, с большей вероятностью предоставит консервационной организации долгосрочное финансирование, если у продавца есть возможность потребовать полную оплату, как описано выше, в случае изменения его финансовых обстоятельств. Конечно, природоохранная организация должна договориться о значительном периоде уведомления, чтобы иметь возможность найти альтернативное финансирование в случае необходимости.
Структура не облагаемых налогом муниципальных облигаций Как правило
Соглашения о рассрочке платежа часто используются в качестве средства поддержки экономического развития посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций. Право собственности на проект принадлежит государственному органу, обычно органу по промышленному развитию, который заключает договор о рассрочке платежа с частной компанией, которая будет иметь все права бенефициарного владения проектом. Облигации выпускаются органом по промышленному развитию и продаются на открытом рынке для сбора средств для приобретения проекта.По этим облигациям начисляются проценты по более низкой ставке, поскольку доход держателя облигации не облагается налогом. Платежи частной компании государственному учреждению в соответствии с соглашением о рассрочке используются государственным учреждением для выплаты основной суммы и процентов, причитающихся держателям облигаций в соответствии с условиями облигаций.
Природоохранные проекты
Государственные спонсоры природоохранных проектов могут использовать рассрочку для распределения платежей по времени. Средства, полученные от продажи не облагаемых налогом муниципальных облигаций, можно использовать для финансирования приобретений по охране природы в течение многих лет.Облигации также могут быть выпущены владельцу вместо оплаты покупной цены наличными. См. Документ A Guide to Farmland Preservation Министерства сельского хозяйства Пенсильвании, где описано приобретение в рассрочку сервитутов для сохранения сельского хозяйства с использованием облигаций, выпущенных Главным управлением New Garden.
Аренда-выкуп и договор купли-продажи на протяжении многих лет использовались недобросовестными операторами для обмана уязвимых слоев населения. Закон Пенсильвании о земельных договорах в рассрочку (68 P.S. 902 et seq.) Был принят в 1965 году, чтобы требовать раскрытия и периодического учета платежей при продаже жилой недвижимости в рассрочку во всех округах первого и второго класса (то есть в Филадельфии и округе Аллегейни). Хотя этот акт может быть неприменим к конкретной сделке, покупателю рассрочки рекомендуется включить в соглашение о рассрочке меры защиты, аналогичные тем, которые предусмотрены в законе, в частности: раскрытие информации, которую продавец рассрочки должен сделать; положения о периодическом учете продавцами применения платежей; и ограничения средств правовой защиты во избежание конфискации ранее произведенных платежей.
Чтобы найти экспертов по темам, затронутым в этом руководстве, см. Правую колонку онлайн-издания по адресу http://conservationtools.org/guides/show/26. Он-лайн издание также содержит самый последний список связанных элементов библиотеки и руководств.
Соглашение о рассрочке: ConservationTools
И покупатель, и продавец могут получить выгоду, если оплата покупной цены собственности распределена во времени. Суммы и сроки платежей могут быть структурированы бесчисленным множеством способов и адаптированы для наилучшего удовлетворения потребностей как продавца, так и покупателя.
Причины рассмотреть вопрос о финансировании продавца
Консервационная организация может пожелать предложить продавцу отсрочку всей или части покупной цены по ряду причин, среди которых следующие:
- Выплаты могут быть рассчитаны таким образом, чтобы они совпадали с прогнозами покупателя относительно доступности финансирования за счет грантов и пожертвований.
- Частные договоренности между продавцом и покупателем позволяют избежать комиссий и процентных ставок, взимаемых банками и другими ипотечными кредиторами.
- Продавец держит землю в качестве обеспечения для обеспечения выплаты полной покупной цены.
- Продавец может отложить признание прироста капитала от продажи до получения платежей в рассрочку, создавая для продавца федеральные налоговые льготы, которые могут побудить продавца предоставить покупателю более выгодные условия.
Два подхода
Если покупателю нужно время, чтобы получить финансирование для покупки недвижимости, и если продавец готов дождаться полной оплаты, доступны два варианта для защиты интересов природоохранной организации в владении землей при сохранении заинтересованности продавцов в получении полной оплата покупной цены:
- Финансирование возврата продавца .При закрытии продавец передает недвижимость покупателю. В то же время покупатель доставляет продавцу вексель на неоплаченную покупную цену и записывает закладную на имущество в пользу продавца для обеспечения этого долга. Эта стратегия является предметом руководства «Финансирование возврата продавца» .
- Финансирование платежей в рассрочку (т. Е. Договор в рассрочку ). При закрытии продавец и покупатель подписывают и записывают соглашение, в котором изложены условия выплаты неоплаченной покупной цены в рассрочку.Покупатель может реализовать все права собственности, пользования и пользования имуществом после заключения договора о рассрочке, но продавец сохраняет право собственности на имущество до уплаты покупной цены. Эта стратегия является предметом данного руководства.
Соглашение о рассрочке по сравнению с соглашением продавца о возврате финансирования
В некоторых случаях природоохранная организация может предпочесть соглашение о рассрочке, чтобы продавец забрал финансирование, потому что частные лица и учреждения могут быть более заинтересованы и мотивированы внести свой вклад в покупку собственности, чем погашение ипотеки на ту же собственность.Предполагаемый результат сохранения может быть таким же, но мнение доноров может быть другим.
Еще одно возможное преимущество соглашения в рассрочку по сравнению с финансированием, полученным продавцом, заключается в том, что в случае неудачного случая, когда ожидаемое финансирование третьей стороной не материализуется, стороны могут незаметно отменить сделку, зарегистрировав прекращение соглашения о выплате кредита — без обращения взыскания или обращения взыскания. вместо обращения взыскания не требуется.
Покупатель становится полноправным владельцем; Продавец остается в праве собственности
Когда соглашение о рассрочке подписывается между покупателем и продавцом, покупатель становится полноправным владельцем собственности (которая может быть землей, сервитутом доступа или консервационным сервитутом).Это означает, что покупатель может осуществлять все права собственности, пользования и пользования недвижимостью в течение срока действия соглашения о рассрочке. Однако продавец сохраняет за собой юридический титул (иногда именуемый как с голым юридическим титулом ) на собственность. Это обеспечивает продавцу безопасность — если покупатель не производит платежи в соответствии с условиями соглашения о рассрочке, продавец может восстановить владение недвижимостью быстрее и с меньшими затратами, чем при обращении взыскания по ипотеке.
Некоторые продавцы чувствуют себя более уверенно, сохраняя право собственности на свою собственность до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью, что делает механизм финансирования рассрочкой платежа более удовлетворительным, чем альтернативный вариант финансирования со стороны продавца. (И наоборот, некоторые продавцы могут не захотеть оставаться в собственности, если они не контролируют собственность.)
Используется много лет
Договоры о рассрочке платежа (иногда называемые договорами по договору ) в течение многих лет использовались как в жилищных, так и в коммерческих сделках в качестве альтернативы финансированию ипотечных кредитов на покупку денег.
Государственные учреждения часто заключают соглашения о рассрочке платежей с необлагаемыми налогами муниципальными облигациями для финансирования проектов экономического развития. Реже государственные учреждения заключают соглашения о рассрочке платежа с не облагаемыми налогами муниципальными облигациями для проектов по сохранению земель. Например, Министерство сельского хозяйства Пенсильвании использует продажи в рассрочку и выпуск муниципальных облигаций в своей программе закупок для сохранения сельского хозяйства.
Соответствие инструмента
Использование рассрочки платежа с большей вероятностью будет хорошей стратегией, если применимо одно или несколько из следующих обстоятельств:
- Покупатель, который рассматривает недвижимость как важное приобретение, обеспокоен тем, что продавец, который в настоящее время готов продать, может оказаться менее сговорчивым к тому времени, когда покупатель привлечет финансирование для покупки; в то же время покупатель относительно уверен, что покупная цена может быть повышена в течение определенного периода времени.
- Продавец заинтересован продать покупателю, возможно, желая сохранить землю, и обеспокоен тем, что продажа может не состояться, если продавец не предоставит финансирование.
- Для целей федерального налогообложения продавец желает распределить признание прироста капитала на несколько лет.
- Покупатель хочет использовать землю, но продавец не желает расстаться с титулом до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью.
- Покупатель рассматривает сбор средств для предстоящего приобретения земли как более предпочтительный, чем сбор средств для погашения задолженности по завершенному приобретению.
- Государственная программа по финансированию приобретения земли или сервитутов предусматривает распределение обязательств по финансированию на срок в несколько лет.
Ключевые компоненты внедрения
Первым ключом к успешному выполнению соглашения о рассрочке является то, что покупатель и продавец должны прийти к единому мнению относительно продолжительности времени, в течение которого покупатель может полностью оплатить покупную цену; размер и периодичность рассрочки платежей; а также права и обязанности соответствующих сторон в течение периода рассрочки.
Во-вторых, сторонам потребуется профессиональная консультация своих соответствующих юристов для структурирования и документирования сделки по выплате взносов, которая защищает инвестиции природоохранной организации в собственность, а также интересы продавца, включая цели налогового планирования.
При создании механизма государственного финансирования посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций потребуются гораздо большие затраты времени и энергии, в том числе опыт опытного консультанта по облигациям и консультанта по инвестициям.
Стороны вправе установить размер и частоту взносов любым способом, который они выберут в соглашении о рассрочке. Следующие примеры предназначены для демонстрации гибкости этих схем:
Пример 1: Аналогично варианту покупки
Стороны соглашаются производить платежи в рассрочку в сумме и с частотой, достаточной для того, чтобы побудить продавца убрать недвижимость с рынка и покрыть расходы продавца (налоги на имущество и т. Д.), Связанные с продолжением владения недвижимостью.В определенное время для завершения покупки должен быть произведен воздушный платеж. В случае, если покупатель не производит платеж, средства правовой защиты продавца ограничиваются расторжением соглашения о взносах. Риск природоохранной организации будет ограничиваться конфискацией сумм, уже уплаченных на момент прекращения действия.
Этот порядок аналогичен порядку опциона на покупку, когда в обмен на оплату покупателем опциона или платежей по опциону продавец соглашается воздержаться от продажи собственности другим лицам, пока покупатель ищет средства для покупки собственности.
Основное различие между соглашением о рассрочке и опционом на покупку заключается в том, что первое, в отличие от последнего, передает справедливую собственность в руки покупателя. Кроме того, для некоторых продавцов соглашение о рассрочке может быть воспринято как предоставление большей уверенности в том, что покупатель завершит покупку. (В зависимости от конкретных условий соглашения это могло действительно быть так.)
Пример 2: Аналогично аренде с возможностью покупки
Некоторые договоры о рассрочке платежей построены таким образом, что выплаты аналогичны договору аренды с правом выкупа.Ежемесячные платежи должны быть в сумме, аналогичной арендной плате, которая была бы выплачена по договору аренды за исключительное владение недвижимостью. В конце должен быть выплачен балансовый платеж, равный покупной цене для приобретения права собственности на недвижимость. Если балансовая оплата не производится, соглашение обычно прекращается без возмещения произведенных платежей и снятия дополнительных обязательств со стороны покупателя.
Пример 3: аналогично финансированию возврата средств продавцом
Некоторые соглашения о рассрочке составлены таким образом, что сумма, подлежащая ежемесячной выплате продавцу рассрочки, аналогична сумме, которая была бы выплачена в соответствии с примечанием в размере покупной цены с уплатой процентов по согласованной ставке и выплачиваемой ежемесячными ежемесячными платежами более согласованный срок амортизации.Через некоторое количество лет может потребоваться воздушный шар. Если в соглашении не предусмотрено иное, в случае, если покупатель не может произвести платеж (-ы), продавец может либо расторгнуть соглашение о рассрочке (в этом случае покупатель может лишиться всех ранее произведенных платежей), либо продавец может принудить к исполнению соглашения. путем предъявления иска к покупателю для получения судебного решения о причитающейся сумме и взыскания судебного решения с активов покупателя, кроме тех, если таковые имеются, которые были защищены от регресса продавца в соответствии с соглашением.См. Раздел «Ответственность» в документе «Финансирование возврата продавца» .
Налоги
Продавец в рассрочку остается законным владельцем собственности, внесенной в публичные записи, включая записи налоговых органов.
Если налоги на недвижимость не уплачены, как проценты продавца в рассрочку, так и проценты покупателя в рассрочку подвергаются риску продажи при продаже с налогом. Соответственно, и продавец, и покупатель заинтересованы в том, чтобы налоговые счета направлялись соответствующей стороне для своевременной оплаты с предоставлением доказательств оплаты другой стороне.
В любой транзакции, в которой участвует как налогоплательщик, так и не налогоплательщик, имеет смысл распределить обязанности таким образом, чтобы максимизировать налоговые льготы и учесть эти налоговые льготы при согласовании общего вознаграждения за транзакцию. Когда природоохранная организация является покупателем, имеет смысл переложить бремя налоговых платежей на продавца, который, в отличие от некоммерческой организации, скорее всего, сможет воспользоваться налоговым вычетом. Точно так же, если есть возможность получить освобождение от налогов на недвижимость из-за справедливого владения или использования собственности природоохранной организацией, экономическая выгода освобождения должна быть принята во внимание как часть общего рассмотрения.
Стандарты ухода; Страхование
Поскольку покупатель обычно полностью заботится, хранит и контролирует имущество после подписания соглашения о рассрочке, покупатель обычно принимает на себя ответственность по соглашению о рассрочке по содержанию имущества в хорошем состоянии и ремонту и в соответствии с законами.
Соглашение о рассрочке обычно требует, чтобы покупатель предоставил полисы страхования или иным образом предоставил средства для ремонта или восстановления улучшений в собственности после пожара или другого несчастного случая.
Осуждение
Если имущество полностью или частично аннулировано в течение срока действия договора о рассрочке платежа, и продавец, и покупатель будут иметь претензии по изъятию их соответствующих интересов в имуществе. Соглашение о рассрочке может потребовать от сторон сотрудничества друг с другом для получения полной справедливой рыночной стоимости взятой собственности и распределения выручки в соответствии с взаимоприемлемой формулой.
Проверить
Перед тем, как заключить договор о рассрочке, покупатель должен убедиться, что недвижимость соответствует применимым законам и отсутствуют какие-либо обнаруживаемые условия, которые могут привести к непредвиденным расходам и расходам.
Защита интересов
Обязательство по праву собственности
Перед тем, как заключить соглашение о продаже в рассрочку, покупатель должен получить обязательство по праву собственности, чтобы обеспечить его справедливое владение недвижимостью в соответствии с соглашением о продаже в рассрочку.
Исключения
Никакие ипотеки или другие залоговые права не должны допускаться в качестве исключений из обязательства по праву собственности, за исключением случаев, когда между покупателем и продавцом существует соглашение о том, кто обязан продолжать платежи и средства правовой защиты в случае невыполнения этого обязательства.Продавцу следует запретить дальнейшее обременение имущества ипотекой или залогом.
Запись
Договор о рассрочке платежа или меморандум о соглашении должны быть зарегистрированы сразу после подписания. Обычно записывается меморандум, а не все соглашение, чтобы не оглашать точные условия платежа или другие частные соглашения сторон.
Налог на передачу недвижимости
Налог на передачу недвижимости уплачивается при регистрации договора купли-продажи недвижимости на основе всей суммы возмещения, уплаченной по договору.Если перевод осуществляется в охраняемый фонд, признанный благотворительной организацией в соответствии с 501 (c) (3) Налогового кодекса, то такой перевод будет исключенной транзакцией в соответствии с §91.191 (18) Кодекса Пенсильвании.
Отчетность по рассрочке
Продавец недвижимости, не используемой в торговле или бизнесе, может выбрать метод рассрочки для отчета о приросте капитала от продажи недвижимости. В разделе «Налоговая служба IRS» 705 представлен обзор налогового режима продаж в рассрочку.Публикация IRS 537 предоставляет более подробные инструкции, в том числе о том, как рассчитать валовую прибыль от сделки, процент валовой прибыли, применяемый к каждому платежу, и доход от продаж. Платежи, полученные продавцом частями в течение каждого налогового года, для целей налогообложения состоят из трех компонентов: процентный доход (установленный или вмененный по применимой федеральной ставке), который подлежит налогообложению по обычным ставкам дохода; безналоговая декларация скорректированной базы в собственности; и прибыль от продажи, которая облагается налогом по ставке прироста капитала.(Публикация IRS 225 содержит подробное объяснение налоговых последствий продажи в рассрочку применительно к фермерской собственности.)
Возможности планирования
Распределение налогового бремени на несколько лет может предоставить возможности налогового, имущественного и финансового планирования для продавца, который готов принять оплату покупной цены в течение двух или более налоговых лет, будь то от продавца забрать финансирование или рассрочка платежа финансирование.
Стоимость денег во времени
Всякий раз, когда налогоплательщик может отложить налоговое обязательство бесплатно для налогоплательщика, это экономическая выгода — у налогоплательщика есть деньги для промежуточных инвестиций, которые в противном случае были бы выплачены U.С. Казначейство. Например, если у продавца есть налоговое обязательство в размере 150 000 долларов США на прибыль в размере 1 000 000 долларов США, то распределение этой прибыли на 10 лет и ее промежуточное инвестирование под 5% приведет к чистой прибыли (даже без сложных процентов) в размере 33 750 долларов США. (15000 долларов с отсрочкой на один год @ 5% = 750 долларов; 15000 долларов с отсрочкой на два года = 1500 долларов; на три года = 2250 долларов и т. Д.)
Налоговое планирование
Всякий раз, когда налогоплательщик может использовать убытки для компенсации налогооблагаемой прибыли или использовать вычеты для компенсации налогооблагаемой прибыли, это является экономической выгодой для налогоплательщика.Как продавец забирает финансирование, так и финансирование рассрочки платежа может отсрочить признание прибыли в будущих налоговых годах, когда налогоплательщик может ожидать существенных налоговых убытков или вычетов, возможно, в связи с предоставлением сервитута по сохранению; или налогоплательщик может ожидать уменьшения дохода, возможно, в связи с выходом на пенсию; или пожилой налогоплательщик может захотеть отсрочить воздушный платеж на достаточно длительный период, чтобы он облагался налогом, если вообще облагался налогом, как часть его имущества.
Планировка недвижимости
Отсрочка платежа покупной цены может дать налогоплательщику время сделать серию подарков в виде пропорциональных долей его доли в собственности членам семьи, так что к моменту совершения воздушной выплаты она подлежит выплате другим членам семьи. чем продавец, и, в этом случае, больше не является частью активов продавца ни для целей налога на прибыль, ни для целей налога на наследство.Продавец может передать сумму до 14 000 долларов США (на 2015 год) любому количеству лиц в любой год без неблагоприятных последствий для налога на дарение или налога на наследство. Если выплата воздушным шаром откладывается на несколько лет, серия подарков членам семьи может привести к тому, что выплата воздушным шаром будет выплачена им, а не продавцу. Это может привести к значительной экономии налогов, если в результате подарков членам семьи будут производиться выплаты по более низким налоговым категориям, чем продавцу. Если имущество продавца, вероятно, будет облагаться налогом на наследство (максимальная ставка 40% в 2015 году), то удаление стоимости имущества из имущества не только уменьшит обязательства по налогу на наследство, но также может снизить общую стоимость имущества. под лимит (5 долларов.43 миллиона на человека в 2015 году), при котором налог на наследство не уплачивается.
Финансовое планирование
Рассрочка платежа может быть рассчитана по времени, чтобы соответствовать требованиям продавца в отношении движения денежных средств и / или налогового планирования. Например, вместо того, чтобы определять пятилетний фиксированный срок, соглашение о рассрочке может предусматривать срок в 30 лет, но с возможностью со стороны продавца потребовать платеж в полном объеме через пять лет и, если продавец не выполнит вариант в то время, каждый пятилетний интервал после этого.Если продавец не воспользуется опционом, то регулярные платежи продолжаются до следующего варианта, требующего дополнительной оплаты.
Продавец, вероятно, с большей вероятностью предоставит консервационной организации долгосрочное финансирование, если у продавца есть возможность потребовать полную оплату, как описано выше, в случае изменения его финансовых обстоятельств. Конечно, природоохранная организация должна договориться о значительном периоде уведомления, чтобы иметь возможность найти альтернативное финансирование в случае необходимости.
Структура не облагаемых налогом муниципальных облигаций Как правило
Соглашения о рассрочке платежа часто используются в качестве средства поддержки экономического развития посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций. Право собственности на проект принадлежит государственному органу, обычно органу по промышленному развитию, который заключает договор о рассрочке платежа с частной компанией, которая будет иметь все права бенефициарного владения проектом. Облигации выпускаются органом по промышленному развитию и продаются на открытом рынке для сбора средств для приобретения проекта.По этим облигациям начисляются проценты по более низкой ставке, поскольку доход держателя облигации не облагается налогом. Платежи частной компании государственному учреждению в соответствии с соглашением о рассрочке используются государственным учреждением для выплаты основной суммы и процентов, причитающихся держателям облигаций в соответствии с условиями облигаций.
Природоохранные проекты
Государственные спонсоры природоохранных проектов могут использовать рассрочку для распределения платежей по времени. Средства, полученные от продажи не облагаемых налогом муниципальных облигаций, можно использовать для финансирования приобретений по охране природы в течение многих лет.Облигации также могут быть выпущены владельцу вместо оплаты покупной цены наличными. См. Документ A Guide to Farmland Preservation Министерства сельского хозяйства Пенсильвании, где описано приобретение в рассрочку сервитутов для сохранения сельского хозяйства с использованием облигаций, выпущенных Главным управлением New Garden.
Аренда-выкуп и договор купли-продажи на протяжении многих лет использовались недобросовестными операторами для обмана уязвимых слоев населения. Закон Пенсильвании о земельных договорах в рассрочку (68 P.S. 902 et seq.) Был принят в 1965 году, чтобы требовать раскрытия и периодического учета платежей при продаже жилой недвижимости в рассрочку во всех округах первого и второго класса (то есть в Филадельфии и округе Аллегейни). Хотя этот акт может быть неприменим к конкретной сделке, покупателю рассрочки рекомендуется включить в соглашение о рассрочке меры защиты, аналогичные тем, которые предусмотрены в законе, в частности: раскрытие информации, которую продавец рассрочки должен сделать; положения о периодическом учете продавцами применения платежей; и ограничения средств правовой защиты во избежание конфискации ранее произведенных платежей.
Чтобы найти экспертов по темам, затронутым в этом руководстве, см. Правую колонку онлайн-издания по адресу http://conservationtools.org/guides/show/26. Он-лайн издание также содержит самый последний список связанных элементов библиотеки и руководств.
Соглашение о рассрочке: ConservationTools
И покупатель, и продавец могут получить выгоду, если оплата покупной цены собственности распределена во времени. Суммы и сроки платежей могут быть структурированы бесчисленным множеством способов и адаптированы для наилучшего удовлетворения потребностей как продавца, так и покупателя.
Причины рассмотреть вопрос о финансировании продавца
Консервационная организация может пожелать предложить продавцу отсрочку всей или части покупной цены по ряду причин, среди которых следующие:
- Выплаты могут быть рассчитаны таким образом, чтобы они совпадали с прогнозами покупателя относительно доступности финансирования за счет грантов и пожертвований.
- Частные договоренности между продавцом и покупателем позволяют избежать комиссий и процентных ставок, взимаемых банками и другими ипотечными кредиторами.
- Продавец держит землю в качестве обеспечения для обеспечения выплаты полной покупной цены.
- Продавец может отложить признание прироста капитала от продажи до получения платежей в рассрочку, создавая для продавца федеральные налоговые льготы, которые могут побудить продавца предоставить покупателю более выгодные условия.
Два подхода
Если покупателю нужно время, чтобы получить финансирование для покупки недвижимости, и если продавец готов дождаться полной оплаты, доступны два варианта для защиты интересов природоохранной организации в владении землей при сохранении заинтересованности продавцов в получении полной оплата покупной цены:
- Финансирование возврата продавца .При закрытии продавец передает недвижимость покупателю. В то же время покупатель доставляет продавцу вексель на неоплаченную покупную цену и записывает закладную на имущество в пользу продавца для обеспечения этого долга. Эта стратегия является предметом руководства «Финансирование возврата продавца» .
- Финансирование платежей в рассрочку (т. Е. Договор в рассрочку ). При закрытии продавец и покупатель подписывают и записывают соглашение, в котором изложены условия выплаты неоплаченной покупной цены в рассрочку.Покупатель может реализовать все права собственности, пользования и пользования имуществом после заключения договора о рассрочке, но продавец сохраняет право собственности на имущество до уплаты покупной цены. Эта стратегия является предметом данного руководства.
Соглашение о рассрочке по сравнению с соглашением продавца о возврате финансирования
В некоторых случаях природоохранная организация может предпочесть соглашение о рассрочке, чтобы продавец забрал финансирование, потому что частные лица и учреждения могут быть более заинтересованы и мотивированы внести свой вклад в покупку собственности, чем погашение ипотеки на ту же собственность.Предполагаемый результат сохранения может быть таким же, но мнение доноров может быть другим.
Еще одно возможное преимущество соглашения в рассрочку по сравнению с финансированием, полученным продавцом, заключается в том, что в случае неудачного случая, когда ожидаемое финансирование третьей стороной не материализуется, стороны могут незаметно отменить сделку, зарегистрировав прекращение соглашения о выплате кредита — без обращения взыскания или обращения взыскания. вместо обращения взыскания не требуется.
Покупатель становится полноправным владельцем; Продавец остается в праве собственности
Когда соглашение о рассрочке подписывается между покупателем и продавцом, покупатель становится полноправным владельцем собственности (которая может быть землей, сервитутом доступа или консервационным сервитутом).Это означает, что покупатель может осуществлять все права собственности, пользования и пользования недвижимостью в течение срока действия соглашения о рассрочке. Однако продавец сохраняет за собой юридический титул (иногда именуемый как с голым юридическим титулом ) на собственность. Это обеспечивает продавцу безопасность — если покупатель не производит платежи в соответствии с условиями соглашения о рассрочке, продавец может восстановить владение недвижимостью быстрее и с меньшими затратами, чем при обращении взыскания по ипотеке.
Некоторые продавцы чувствуют себя более уверенно, сохраняя право собственности на свою собственность до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью, что делает механизм финансирования рассрочкой платежа более удовлетворительным, чем альтернативный вариант финансирования со стороны продавца. (И наоборот, некоторые продавцы могут не захотеть оставаться в собственности, если они не контролируют собственность.)
Используется много лет
Договоры о рассрочке платежа (иногда называемые договорами по договору ) в течение многих лет использовались как в жилищных, так и в коммерческих сделках в качестве альтернативы финансированию ипотечных кредитов на покупку денег.
Государственные учреждения часто заключают соглашения о рассрочке платежей с необлагаемыми налогами муниципальными облигациями для финансирования проектов экономического развития. Реже государственные учреждения заключают соглашения о рассрочке платежа с не облагаемыми налогами муниципальными облигациями для проектов по сохранению земель. Например, Министерство сельского хозяйства Пенсильвании использует продажи в рассрочку и выпуск муниципальных облигаций в своей программе закупок для сохранения сельского хозяйства.
Соответствие инструмента
Использование рассрочки платежа с большей вероятностью будет хорошей стратегией, если применимо одно или несколько из следующих обстоятельств:
- Покупатель, который рассматривает недвижимость как важное приобретение, обеспокоен тем, что продавец, который в настоящее время готов продать, может оказаться менее сговорчивым к тому времени, когда покупатель привлечет финансирование для покупки; в то же время покупатель относительно уверен, что покупная цена может быть повышена в течение определенного периода времени.
- Продавец заинтересован продать покупателю, возможно, желая сохранить землю, и обеспокоен тем, что продажа может не состояться, если продавец не предоставит финансирование.
- Для целей федерального налогообложения продавец желает распределить признание прироста капитала на несколько лет.
- Покупатель хочет использовать землю, но продавец не желает расстаться с титулом до тех пор, пока покупная цена не будет уплачена полностью.
- Покупатель рассматривает сбор средств для предстоящего приобретения земли как более предпочтительный, чем сбор средств для погашения задолженности по завершенному приобретению.
- Государственная программа по финансированию приобретения земли или сервитутов предусматривает распределение обязательств по финансированию на срок в несколько лет.
Ключевые компоненты внедрения
Первым ключом к успешному выполнению соглашения о рассрочке является то, что покупатель и продавец должны прийти к единому мнению относительно продолжительности времени, в течение которого покупатель может полностью оплатить покупную цену; размер и периодичность рассрочки платежей; а также права и обязанности соответствующих сторон в течение периода рассрочки.
Во-вторых, сторонам потребуется профессиональная консультация своих соответствующих юристов для структурирования и документирования сделки по выплате взносов, которая защищает инвестиции природоохранной организации в собственность, а также интересы продавца, включая цели налогового планирования.
При создании механизма государственного финансирования посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций потребуются гораздо большие затраты времени и энергии, в том числе опыт опытного консультанта по облигациям и консультанта по инвестициям.
Стороны вправе установить размер и частоту взносов любым способом, который они выберут в соглашении о рассрочке. Следующие примеры предназначены для демонстрации гибкости этих схем:
Пример 1: Аналогично варианту покупки
Стороны соглашаются производить платежи в рассрочку в сумме и с частотой, достаточной для того, чтобы побудить продавца убрать недвижимость с рынка и покрыть расходы продавца (налоги на имущество и т. Д.), Связанные с продолжением владения недвижимостью.В определенное время для завершения покупки должен быть произведен воздушный платеж. В случае, если покупатель не производит платеж, средства правовой защиты продавца ограничиваются расторжением соглашения о взносах. Риск природоохранной организации будет ограничиваться конфискацией сумм, уже уплаченных на момент прекращения действия.
Этот порядок аналогичен порядку опциона на покупку, когда в обмен на оплату покупателем опциона или платежей по опциону продавец соглашается воздержаться от продажи собственности другим лицам, пока покупатель ищет средства для покупки собственности.
Основное различие между соглашением о рассрочке и опционом на покупку заключается в том, что первое, в отличие от последнего, передает справедливую собственность в руки покупателя. Кроме того, для некоторых продавцов соглашение о рассрочке может быть воспринято как предоставление большей уверенности в том, что покупатель завершит покупку. (В зависимости от конкретных условий соглашения это могло действительно быть так.)
Пример 2: Аналогично аренде с возможностью покупки
Некоторые договоры о рассрочке платежей построены таким образом, что выплаты аналогичны договору аренды с правом выкупа.Ежемесячные платежи должны быть в сумме, аналогичной арендной плате, которая была бы выплачена по договору аренды за исключительное владение недвижимостью. В конце должен быть выплачен балансовый платеж, равный покупной цене для приобретения права собственности на недвижимость. Если балансовая оплата не производится, соглашение обычно прекращается без возмещения произведенных платежей и снятия дополнительных обязательств со стороны покупателя.
Пример 3: аналогично финансированию возврата средств продавцом
Некоторые соглашения о рассрочке составлены таким образом, что сумма, подлежащая ежемесячной выплате продавцу рассрочки, аналогична сумме, которая была бы выплачена в соответствии с примечанием в размере покупной цены с уплатой процентов по согласованной ставке и выплачиваемой ежемесячными ежемесячными платежами более согласованный срок амортизации.Через некоторое количество лет может потребоваться воздушный шар. Если в соглашении не предусмотрено иное, в случае, если покупатель не может произвести платеж (-ы), продавец может либо расторгнуть соглашение о рассрочке (в этом случае покупатель может лишиться всех ранее произведенных платежей), либо продавец может принудить к исполнению соглашения. путем предъявления иска к покупателю для получения судебного решения о причитающейся сумме и взыскания судебного решения с активов покупателя, кроме тех, если таковые имеются, которые были защищены от регресса продавца в соответствии с соглашением.См. Раздел «Ответственность» в документе «Финансирование возврата продавца» .
Налоги
Продавец в рассрочку остается законным владельцем собственности, внесенной в публичные записи, включая записи налоговых органов.
Если налоги на недвижимость не уплачены, как проценты продавца в рассрочку, так и проценты покупателя в рассрочку подвергаются риску продажи при продаже с налогом. Соответственно, и продавец, и покупатель заинтересованы в том, чтобы налоговые счета направлялись соответствующей стороне для своевременной оплаты с предоставлением доказательств оплаты другой стороне.
В любой транзакции, в которой участвует как налогоплательщик, так и не налогоплательщик, имеет смысл распределить обязанности таким образом, чтобы максимизировать налоговые льготы и учесть эти налоговые льготы при согласовании общего вознаграждения за транзакцию. Когда природоохранная организация является покупателем, имеет смысл переложить бремя налоговых платежей на продавца, который, в отличие от некоммерческой организации, скорее всего, сможет воспользоваться налоговым вычетом. Точно так же, если есть возможность получить освобождение от налогов на недвижимость из-за справедливого владения или использования собственности природоохранной организацией, экономическая выгода освобождения должна быть принята во внимание как часть общего рассмотрения.
Стандарты ухода; Страхование
Поскольку покупатель обычно полностью заботится, хранит и контролирует имущество после подписания соглашения о рассрочке, покупатель обычно принимает на себя ответственность по соглашению о рассрочке по содержанию имущества в хорошем состоянии и ремонту и в соответствии с законами.
Соглашение о рассрочке обычно требует, чтобы покупатель предоставил полисы страхования или иным образом предоставил средства для ремонта или восстановления улучшений в собственности после пожара или другого несчастного случая.
Осуждение
Если имущество полностью или частично аннулировано в течение срока действия договора о рассрочке платежа, и продавец, и покупатель будут иметь претензии по изъятию их соответствующих интересов в имуществе. Соглашение о рассрочке может потребовать от сторон сотрудничества друг с другом для получения полной справедливой рыночной стоимости взятой собственности и распределения выручки в соответствии с взаимоприемлемой формулой.
Проверить
Перед тем, как заключить договор о рассрочке, покупатель должен убедиться, что недвижимость соответствует применимым законам и отсутствуют какие-либо обнаруживаемые условия, которые могут привести к непредвиденным расходам и расходам.
Защита интересов
Обязательство по праву собственности
Перед тем, как заключить соглашение о продаже в рассрочку, покупатель должен получить обязательство по праву собственности, чтобы обеспечить его справедливое владение недвижимостью в соответствии с соглашением о продаже в рассрочку.
Исключения
Никакие ипотеки или другие залоговые права не должны допускаться в качестве исключений из обязательства по праву собственности, за исключением случаев, когда между покупателем и продавцом существует соглашение о том, кто обязан продолжать платежи и средства правовой защиты в случае невыполнения этого обязательства.Продавцу следует запретить дальнейшее обременение имущества ипотекой или залогом.
Запись
Договор о рассрочке платежа или меморандум о соглашении должны быть зарегистрированы сразу после подписания. Обычно записывается меморандум, а не все соглашение, чтобы не оглашать точные условия платежа или другие частные соглашения сторон.
Налог на передачу недвижимости
Налог на передачу недвижимости уплачивается при регистрации договора купли-продажи недвижимости на основе всей суммы возмещения, уплаченной по договору.Если перевод осуществляется в охраняемый фонд, признанный благотворительной организацией в соответствии с 501 (c) (3) Налогового кодекса, то такой перевод будет исключенной транзакцией в соответствии с §91.191 (18) Кодекса Пенсильвании.
Отчетность по рассрочке
Продавец недвижимости, не используемой в торговле или бизнесе, может выбрать метод рассрочки для отчета о приросте капитала от продажи недвижимости. В разделе «Налоговая служба IRS» 705 представлен обзор налогового режима продаж в рассрочку.Публикация IRS 537 предоставляет более подробные инструкции, в том числе о том, как рассчитать валовую прибыль от сделки, процент валовой прибыли, применяемый к каждому платежу, и доход от продаж. Платежи, полученные продавцом частями в течение каждого налогового года, для целей налогообложения состоят из трех компонентов: процентный доход (установленный или вмененный по применимой федеральной ставке), который подлежит налогообложению по обычным ставкам дохода; безналоговая декларация скорректированной базы в собственности; и прибыль от продажи, которая облагается налогом по ставке прироста капитала.(Публикация IRS 225 содержит подробное объяснение налоговых последствий продажи в рассрочку применительно к фермерской собственности.)
Возможности планирования
Распределение налогового бремени на несколько лет может предоставить возможности налогового, имущественного и финансового планирования для продавца, который готов принять оплату покупной цены в течение двух или более налоговых лет, будь то от продавца забрать финансирование или рассрочка платежа финансирование.
Стоимость денег во времени
Всякий раз, когда налогоплательщик может отложить налоговое обязательство бесплатно для налогоплательщика, это экономическая выгода — у налогоплательщика есть деньги для промежуточных инвестиций, которые в противном случае были бы выплачены U.С. Казначейство. Например, если у продавца есть налоговое обязательство в размере 150 000 долларов США на прибыль в размере 1 000 000 долларов США, то распределение этой прибыли на 10 лет и ее промежуточное инвестирование под 5% приведет к чистой прибыли (даже без сложных процентов) в размере 33 750 долларов США. (15000 долларов с отсрочкой на один год @ 5% = 750 долларов; 15000 долларов с отсрочкой на два года = 1500 долларов; на три года = 2250 долларов и т. Д.)
Налоговое планирование
Всякий раз, когда налогоплательщик может использовать убытки для компенсации налогооблагаемой прибыли или использовать вычеты для компенсации налогооблагаемой прибыли, это является экономической выгодой для налогоплательщика.Как продавец забирает финансирование, так и финансирование рассрочки платежа может отсрочить признание прибыли в будущих налоговых годах, когда налогоплательщик может ожидать существенных налоговых убытков или вычетов, возможно, в связи с предоставлением сервитута по сохранению; или налогоплательщик может ожидать уменьшения дохода, возможно, в связи с выходом на пенсию; или пожилой налогоплательщик может захотеть отсрочить воздушный платеж на достаточно длительный период, чтобы он облагался налогом, если вообще облагался налогом, как часть его имущества.
Планировка недвижимости
Отсрочка платежа покупной цены может дать налогоплательщику время сделать серию подарков в виде пропорциональных долей его доли в собственности членам семьи, так что к моменту совершения воздушной выплаты она подлежит выплате другим членам семьи. чем продавец, и, в этом случае, больше не является частью активов продавца ни для целей налога на прибыль, ни для целей налога на наследство.Продавец может передать сумму до 14 000 долларов США (на 2015 год) любому количеству лиц в любой год без неблагоприятных последствий для налога на дарение или налога на наследство. Если выплата воздушным шаром откладывается на несколько лет, серия подарков членам семьи может привести к тому, что выплата воздушным шаром будет выплачена им, а не продавцу. Это может привести к значительной экономии налогов, если в результате подарков членам семьи будут производиться выплаты по более низким налоговым категориям, чем продавцу. Если имущество продавца, вероятно, будет облагаться налогом на наследство (максимальная ставка 40% в 2015 году), то удаление стоимости имущества из имущества не только уменьшит обязательства по налогу на наследство, но также может снизить общую стоимость имущества. под лимит (5 долларов.43 миллиона на человека в 2015 году), при котором налог на наследство не уплачивается.
Финансовое планирование
Рассрочка платежа может быть рассчитана по времени, чтобы соответствовать требованиям продавца в отношении движения денежных средств и / или налогового планирования. Например, вместо того, чтобы определять пятилетний фиксированный срок, соглашение о рассрочке может предусматривать срок в 30 лет, но с возможностью со стороны продавца потребовать платеж в полном объеме через пять лет и, если продавец не выполнит вариант в то время, каждый пятилетний интервал после этого.Если продавец не воспользуется опционом, то регулярные платежи продолжаются до следующего варианта, требующего дополнительной оплаты.
Продавец, вероятно, с большей вероятностью предоставит консервационной организации долгосрочное финансирование, если у продавца есть возможность потребовать полную оплату, как описано выше, в случае изменения его финансовых обстоятельств. Конечно, природоохранная организация должна договориться о значительном периоде уведомления, чтобы иметь возможность найти альтернативное финансирование в случае необходимости.
Структура не облагаемых налогом муниципальных облигаций Как правило
Соглашения о рассрочке платежа часто используются в качестве средства поддержки экономического развития посредством выпуска не облагаемых налогом муниципальных облигаций. Право собственности на проект принадлежит государственному органу, обычно органу по промышленному развитию, который заключает договор о рассрочке платежа с частной компанией, которая будет иметь все права бенефициарного владения проектом. Облигации выпускаются органом по промышленному развитию и продаются на открытом рынке для сбора средств для приобретения проекта.По этим облигациям начисляются проценты по более низкой ставке, поскольку доход держателя облигации не облагается налогом. Платежи частной компании государственному учреждению в соответствии с соглашением о рассрочке используются государственным учреждением для выплаты основной суммы и процентов, причитающихся держателям облигаций в соответствии с условиями облигаций.
Природоохранные проекты
Государственные спонсоры природоохранных проектов могут использовать рассрочку для распределения платежей по времени. Средства, полученные от продажи не облагаемых налогом муниципальных облигаций, можно использовать для финансирования приобретений по охране природы в течение многих лет.Облигации также могут быть выпущены владельцу вместо оплаты покупной цены наличными. См. Документ A Guide to Farmland Preservation Министерства сельского хозяйства Пенсильвании, где описано приобретение в рассрочку сервитутов для сохранения сельского хозяйства с использованием облигаций, выпущенных Главным управлением New Garden.
Аренда-выкуп и договор купли-продажи на протяжении многих лет использовались недобросовестными операторами для обмана уязвимых слоев населения. Закон Пенсильвании о земельных договорах в рассрочку (68 P.S. 902 et seq.) Был принят в 1965 году, чтобы требовать раскрытия и периодического учета платежей при продаже жилой недвижимости в рассрочку во всех округах первого и второго класса (то есть в Филадельфии и округе Аллегейни). Хотя этот акт может быть неприменим к конкретной сделке, покупателю рассрочки рекомендуется включить в соглашение о рассрочке меры защиты, аналогичные тем, которые предусмотрены в законе, в частности: раскрытие информации, которую продавец рассрочки должен сделать; положения о периодическом учете продавцами применения платежей; и ограничения средств правовой защиты во избежание конфискации ранее произведенных платежей.
Чтобы найти экспертов по темам, затронутым в этом руководстве, см. Правую колонку онлайн-издания по адресу http://conservationtools.org/guides/show/26. Он-лайн издание также содержит самый последний список связанных элементов библиотеки и руководств.
Как работает ежемесячная рассрочка? 12 платежей в рассрочку плюс SecDep
Теперь у вас есть возможность вносить платежи в рассрочку. Обычно при подписании договора аренды вам необходимо внести первый и последний платежи, а также внести залог.
В качестве любезности мы обычно разрешаем арендаторам на целый год, которые въезжают осенью, внести гарантийный депозит при подписании, «последний» взнос (см. Ниже!) В мае и первый платеж в августе для тех, кто въезжает на падение.
Итак, что с «рассрочкой» по сравнению с «ежемесячной арендной платой»?
Ваша аренда составляет около 350 дней
Вот как это работает: вы фактически арендуете квартиру на срок примерно 350 дней (этот период полностью указан в вашем договоре аренды, посмотрите его!).Вы согласились заплатить определенную сумму (опять же, см. Договор аренды) за весь этот период времени. Обратите внимание, что все наши цены и предложения, как правило, представляют собой цены со скидкой при оплате наличными.
12 равных ежемесячных платежей, для удобства
Вся сумма может быть выплачена до вашего въезда. Это было бы УДИВИТЕЛЬНО, так что не стесняйтесь делать это, если хотите. Однако мы разрешаем вам сделать 12 равных ежемесячных взноса на эту полную сумму. Это не арендная плата за месяц, а рассрочка.Если бы у вас действительно была аренда на весь год, чего никогда не бывает, то стоимость и соответствующие ежемесячные платежи были бы выше.
(На самом деле 13 взносов)
(Хорошо, общая сумма вашей аренды разделена на 12 частей, но есть еще и гарантийный депозит, или SecDep, который составляет 13 общих взносов, 3 из которых должны быть внесены в какое-то время до вашего въезда. остаток за каждый месяц срока аренды, кроме последнего).
Ежемесячная рассрочка в действии: Комплекс Стамбул
Рассмотрим пример.Допустим, вы арендуете квартиру с 1 спальней в жилом комплексе Стамбул (что, кстати, действительно неплохо, но немного далеко от кампуса). * Вы соглашаетесь сдать квартиру в аренду на общую сумму 9600 долларов на срок аренды (примерно 50 недель). Ежемесячный платеж на эту сумму составляет 800 долларов (9600 долларов / 12). Вы также должны, конечно, внести гарантийный депозит в размере 1 ежемесячного платежа. Если бы аренда действительно была на все 52 недели, то общая сумма аренды составила бы примерно 9984 доллара. Опять же, мы не предлагаем такую аренду на целый год.
* Где комплекс Стамбул? Я бы хотел это увидеть. Хм. Стамбул был Константинополем, что также упоминается в песне They Might Be Giants. Это не совсем комплекс апартаментов Elkins. Он находится на перекрестке Европы и Азии. И, да, здесь есть звездочка, потому что кто-то спросил … на самом деле, более одного человека …
Два распространенных заблуждения о ежемесячных платежах
Итак, чтобы вы знали, на самом деле есть два основных случая, когда люди не понимают рассрочка воз по сравнению с ежемесячной арендной платой.
Во-первых, такие люди, как вы, захотят заселиться раньше, проверит договор аренды и обнаружат, что срок аренды не составляет 365 (или 364 дня в високосный год!) Дней. Итак, они спрашивают: получу ли я пропорциональное возмещение за разницу в 5-10 дней? Ответ — нет. Почему? Потому что скидка уже включена в общую стоимость полного срока аренды. Если бы это был полный год, это стоило бы больше, и, опять же, мы не проводим полный год, чтобы дать время исправить любые проблемы с вашим местом, вызванные предыдущими арендаторами.
Во-вторых, что в некотором роде связано с первым, когда вы подписываете договор аренды, вы обычно вносите залог, и вам необходимо внести взносы за первый и последний месяц, прежде чем вы сможете въехать. Иногда люди, включая наших сотрудников, будут забудьте и назовите их арендной платой за первый и последний месяц. К настоящему времени должно быть ясно, что это не совсем правильно с технической точки зрения. Очевидно, имеется в виду первый и последний взнос, но гораздо проще сказать «месячная арендная плата».
Это может вызвать путаницу, особенно если кто-то говорит что-то вроде «вам нужно заплатить свой июльский взнос», когда вы пытаетесь въехать в августе.Какой июль? Почему июль? Что ж, они означают, что ваш последний взнос, который обычно приходится на июль следующего года, и который должен быть внесен вместе с взносом за первый месяц (обычно август), прежде чем вы переедете.
В любом случае, намного больше чем вам, вероятно, нужно было знать, но мы очень редко сталкиваемся с такими ситуациями, и мы думали, что небольшое (хорошо, более чем небольшое) объяснение может помочь в этих случаях.
Когда нужно платить в рассрочку?
Обычно каждый платеж должен быть получен 15-го числа и должен быть получен в офисе к этой дате.
Рассрочка 1, SecDep, срок погашения при подписании договора аренды
Платеж 2, арендная плата за последние месяцы, срок оплаты зависит от вашего договора аренды, но обычно 15 мая.
Рассрочка 3, Рассрочка арендной платы за первый месяц, к оплате 15 августа (или въезд)
Вышеупомянутые 3 платежа должны быть произведены в полном объеме, прежде чем кто-либо сможет въехать. даты, указанные в договоре аренды , и с них взимается просроченная комиссия по счету, если она не оплачена полностью и вовремя.Они выделены в правом верхнем углу вашего договора аренды.
Выплата 4 со сроком погашения в сентябре
Часть 5 со сроком погашения в октябре
Часть шестая со сроком погашения в ноябре
Часть 7 с погашением в декабре
Часть 8 со сроком погашения в январе
Часть 9 со сроком погашения в феврале
Часть 10 со сроком погашения в марте
Часть 11 с погашением в апреле
12, срок погашения в мае
Частичный платеж 13, срок погашения
Примечание: Это означает, что вы, как правило, уже должны были оплатить июльский («последний») платеж за следующий год до вашего въезда, поэтому вы не должны будете платить за июль. следующего года.Это последний взнос , который вы платите перед въездом. Если по какой-либо причине мы согласились перенести ваш последний взнос до фактического окончания срока аренды (или в другое время), чтобы помочь вам, тогда этот взнос должен быть произведен в соответствии с договоренностью или в июле (или в любом случае, когда последний месяц вашего договора аренды…). В конце концов, 13 платежей — это ключевой момент при любой годовой аренде. По цене меньше. Вы получили заниженную цену. Взимается за больше? Сообщите нам, и мы немедленно это исправим.
А вы живете с другими людьми? Если это так, вы все несете солидарную ответственность за всю общую учетную запись , что означает, что это как одна большая корзина, и это еще кое-что, что вы должны быть уверены, что действительно понимаете….
Резюме: 12 взносов + secdep, а не 12 ежемесячных арендных платежей
Так что, надеюсь, это устранит путаницу. Вы не платите арендную плату за каждые 12 месяцев проживания в одном из наших домов в Блумингтоне. Скорее, вы вносите платежи в рассрочку на ежемесячной основе на общую сумму, которую вы согласились заплатить за весь период (опять же, обычно около 350 дней), который вы и мы согласились позволить вам жить в нашем из наших замечательных мест. , и мы очень рады видеть вас.Ваш первый и последний платежи всегда должны быть оплачены перед заселением. Как и SecDep, который подобен 13-му взносу.
Вы обнаружите, что именно так оформляются практически все договоры аренды здесь, в Блумингтоне. Это дает вам время на выезд, чтобы мы могли отремонтировать это место по мере необходимости и переселить кого-то еще. Если вам нужно больше времени, мы, , возможно, смогут вас разместить, но это зависит от наличия возможности и Комиссия за удержание .
Недвижимость в рассрочку | Строительная компания Кредит
Некоторые строительные компании предоставляют кредит, или мы можем назвать это легкостью оплаты, чтобы увеличить возможность их продажи.Это может быть интересно тем, кто не хочет платить комиссионные и проценты.
Antalya Homes сотрудничает с известными строительными компаниями в Анталии, Алании, Бурсе, Трабзоне и Стамбуле. Есть несколько застройщиков, которые упрощают процесс покупки недвижимости с помощью планов платежей для иностранных покупателей недвижимости. Они понимают, насколько сложно для некоторых покупателей получить в Турции банковский кредит на недвижимость за рубежом. С рассрочкой это уже не так сложно. На этой странице кредитного списка вы найдете недвижимость, выставленную на продажу в кредит от строительных компаний.
Для передачи правового титула требуемый процент первоначального взноса варьируется от компании к компании. В то время как одни строительные компании просят внести первоначальный взнос в размере 35%, другие — до 70% от продажной цены. Они размещают оставшийся долг в качестве ипотеки на титуле собственности. Остаток можно оплатить в рассрочку от 12 до 60 месяцев. Всякий раз, когда вы совершаете полную оплату, они снимают ипотеку.
Преимущества кредита от строительной компании
• Нулевая процентная ставка на один год,
• Процентная ставка ниже, чем банковская ипотечная ставка,
• Нет никаких затрат по кредиту или банковской комиссии,
• Нет требуются кредитные документы,
• Завершите первоначальный взнос и получите свой титул (тапу) с ипотекой,
• Возьмите ключи напрямую и оплатите оставшуюся часть до 60 месяцев,
• 60-месячная арендная плата остается в вашем кармане.
Пример расчета плана оплаты:
Когда вы покупаете квартиру за 60 000 евро, вы платите 30 000 евро в качестве первоначального взноса, а оставшиеся 30 000 евро при 60-месячном плане оплаты.
Для большинства строительных компаний, если вы платите оставшиеся 30 000 евро в течение 1 года (12 месяцев), вы должны платить 2500 евро каждый месяц без каких-либо процентов.
Если вы решите платить оставшиеся 30 000 евро в течение 5 лет, вам будет предложено платить 595 евро каждый месяц, а общая сумма платежа составит 35.700 евро в конце. В таком случае вы заплатите в общей сложности 65 700 евро, а общая сумма процентов, которые вы выплачиваете, составит 5 700 евро, что в четыре раза больше, чем проценты по банковскому кредиту.
FAQ
Q: Что произойдет, если я не смогу вовремя оплатить свои взносы?
A: Правило для такой ситуации, установленное законом, заключается в том, что продавец может обратиться в суд и искать способы получить свои деньги или собственность. Однако Antalya Homes выступает в роли судьи на любом этапе процесса покупки.Если эта задержка вызвана причинами, не зависящими от вас, такими как потеря членов вашей семьи или проблема с денежным переводом из других стран, мы просим продавца предоставить вам разумные сроки для завершения платежа.
Q: Есть ли разница между покупкой за наличные и в рассрочку с точки зрения юридических приложений?
A: Нет. Вы можете подать любое юридическое заявление с вашими документами о праве собственности, такими как вид на жительство или подписки на коммунальные услуги.
В: Что такое ипотека?
A: Ипотека — это финансовый инструмент для обеспечения оставшихся платежей по покупке.Поскольку вы не заплатили полную сумму, строительная компания оставляет за собой право удержания.
В: Возникнут ли у меня проблемы из-за ипотеки по моему титулу?
A: Вы не можете продавать недвижимость до тех пор, пока ипотека не будет снята с титула. Ипотека снимается продавцом после завершения платежа. Подробнее о Титуле и Ипотеке.
Продажа квартир в Турции в рассрочку
Квартиры в Турции в рассрочку
В Турции системы рассрочки больше не предназначены только для местных инвесторов, но также доступны некоторые иностранные системы рассрочки, что сделало возможность поиска квартир для продажи в Турции в рассрочку в 2021 году доступным вариантом для тех, кто хочет владеть недвижимостью и делать инвестиции. в Турции.
Турецкие компании по недвижимости недавно приняли участие в конкурсе на запуск квартир для продажи в рассрочку кампаний, ориентированных на всех, кто хочет приобрести квартиру для продажи в рассрочку. Однако это привело к качественному скачку продаж недвижимости, когда инвесторам была предоставлена возможность покупать квартиры с легкой рассрочкой на длительный период, в рамках вариантов квартир для продажи в рассрочку до 2021 года.
Рассрочка Цены на квартиры в Турции
В рассрочку в Турции цены на квартиры в Турции относительно низкие по сравнению с ценами в других европейских странах.Инвестор может получить относительно безрисковый высокий доход, вкладывая средства в покупку квартир в собственность в рассрочку в Турции.
Турецкие строительные компании построили большое количество городских проектов на всех уровнях, чтобы удовлетворить потребности всех типов инвесторов и желающих владеть, предлагая квартиры на продажу в рассрочку и квартиры на продажу в рассрочку по хорошим ценам.
Некоторые инвесторы могут спросить: Сколько в среднем стоит покупка квартиры в рассрочку в Турции?
Чтобы ответить на этот вопрос, мы можем сказать: это варьируется от города к городу, но от региона к региону внутри самого города.В целом, вы можете владеть квартирами в разумную рассрочку, например в секторе продажи в рассрочку в Стамбуле, на сумму от 65 тысяч долларов при покупке квартиры в Турции в рассрочку в новом хорошем районе.
Преимущества покупки квартиры в рассрочку в Турции
Предложения по владению квартирами в рассрочку часто бывают по льготным ценам, если вы решите купить квартиры в рассрочку в Турции, но все еще в стадии строительства , то есть квартиры еще не готовы к сдаче, вы получите выгоду от периода строительства и завершения в прохождение максимальной суммы рассрочки и периодических платежей, по ценам Хорошим при выборе квартиры в рассрочку 2019.
Таким образом, те, кто ищет готовые квартиры в рассрочку в Турции, могут выбрать между отличными вариантами, чтобы вы получили квартиру и сразу жили, и начать оплачивать ее в рассрочку в легкой рассрочке.
Многие риэлторские компании предлагают квартиры в рассрочку в Турции. Срок рассрочки составляет от нескольких лет до относительно длительных периодов до 10 лет и, возможно, больше, с несколькими предложениями по проценту первоначального взноса, платежами за доставку и другими платежными системами при выборе варианта продажи квартир в рассрочку.
Эксперты по недвижимости ожидают, что в 2021 году будет больше кампаний по продаже недвижимости в Турции квартир в рассрочку . Следовательно, это увеличит жизнеспособность турецкого сектора недвижимости и повысит активность в покупке квартир и инвестиций в Турции различных типов, включая квартиры в рассрочку, особенно квартиры с характерным видом на море, прекрасную мечту, которая может осуществиться, купив недвижимость в Турции. квартира в Турции в рассрочку!
Квартиры в Турции в рассрочку по выгодной цене
Безусловно, сегмент, заинтересованный в поиске квартир на продажу в рассрочку в Турции , отличается от сегмента инвесторов с относительно большими бюджетами.Таким образом, простой обед с квартирами, выставленными на продажу в рассрочку, несомненно, будет способствовать привлечению большого числа претендентов на владение недвижимостью в Турции, особенно с относительно ограниченными финансовыми бюджетами.
В Imtilak Real Estate мы рады предложить вам лучшие предложения из квартир для продажи в Турции в рассрочку , в широком диапазоне цен, видов и площадей …
Если вы ищете апартаменты в Турции для продажи в рассрочку, мы всегда к вашим услугам, и у нас есть лучшие предложения и эксклюзивные варианты, в том числе беспроцентная рассрочка на 10 лет до 2021 года, и в лучших жилых комплексах Турции.
Отредактировал: Imtilak Real Estate ©
Понравилась наша тема? Вы можете поделиться им с друзьями прямо сейчас!
Покупка квартиры в Турции в рассрочку — 10 FAQ
Во многих случаях покупка квартиры в Турции в рассрочку лучше, чем оплата всей суммы наличными, даже если она у вас есть! зная это, вы можете задать несколько вопросов о том, как купить квартиру в Турции в рассрочку. Поэтому мы решили поделиться своим опытом на турецком рынке недвижимости и ответить на десять наиболее часто задаваемых вопросов о покупке квартир в Турции в рассрочку, которые мы получили.
В этой статье вы прочитаете:
1- Когда покупка в рассрочку лучше, чем оплата наличными?
2- Каковы преимущества покупки недвижимости в строящихся проектах в Турции в рассрочку?
3- Могу ли я купить готовую квартиру в рассрочку в Турции?
4- Получу ли я выгоду от курсовой разницы при покупке в рассрочку?
5- Какие типы недвижимости можно купить в рассрочку в Турции?
6- Можно ли получить тапу при покупке в рассрочку?
7- Предоставляется ли турецкое гражданство в обмен на покупку квартир в Турции в рассрочку?
8- Существуют ли гибкие планы оплаты в рассрочку?
9- Выгодна ли покупка квартиры в Турции в рассрочку?
10- Подходит ли покупка квартир в рассрочку для инвестиций?
1- Когда покупка в рассрочку лучше, чем оплата наличными?
Если вы никуда не торопитесь, рекомендуем подумать о строящихся объектах.Проекты незавершенного строительства позволяют вам платить в рассрочку, получать льготные цены, получать выгоду от разницы в обменных курсах и не быть обязанными замораживать крупную денежную ликвидность на несколько лет.
2- Каковы преимущества покупки недвижимости в строящихся проектах в Турции в рассрочку?
Покупка квартиры в строящихся объектах — отличный выбор по выгодным предложениям и ценам. Этот вариант дает вам возможность платить в рассрочку, и вы, скорее всего, прекратите платежи одновременно с доставкой имущества.
Таким образом, вы получите квартиру в отличном жилом комплексе, в котором есть все спортивные и медицинские услуги и сооружения. В дополнение ко многим развлекательным услугам, таким как кинотеатр под открытым небом / под открытым небом и система умного дома. И все это по выгодным ценам.
3- Могу ли я купить готовую квартиру в рассрочку в Турции?
Да, несколько новаторских проектов позволяют купить готовую квартиру и получить ее сразу после внесения согласованного первоначального взноса.Остальная сумма будет выплачена позже частями в соответствии с подходящим для покупателя планом платежей.
Одно из преимуществ покупки в проектах «под ключ» состоит в том, что вы получите свою квартиру напрямую. Вы можете жить в нем или даже сдавать его в аренду и извлекать выгоду из арендной платы, чтобы оплатить рассрочку квартиры или плату за обслуживание и обслуживание в комплексе.
Если стоимость не доступна наличными на момент покупки, мы рекомендуем вариант оплаты в рассрочку при покупке готовой квартиры в Стамбуле.
4- Получу ли я выгоду от курсовой разницы при покупке недвижимости в Турции в рассрочку?
В большинстве случаев да. Если принять во внимание продление сроков рассрочки, которые могут достигать более 60 месяцев в некоторых крупных проектах в сфере недвижимости в Турции, цена покупки квартиры в рассрочку в Турции может стать ниже, чем цена наличными для иностранного покупателя.
Это связано с тем, что стоимость взноса рассчитывается в турецких лирах, и новый владелец недвижимости часто выплачивает взносы в долларах США, поэтому он получает выгоду от курсовой разницы при оплате каждого взноса.
Хорошо известно, что курс доллара в Турции со временем повышается.
5- Какие типы недвижимости можно купить в рассрочку в Турции?
Недвижимость, которую вы можете купить в рассрочку, варьируется в Турции и включает в себя большинство типов жилой недвижимости, таких как роскошные апартаменты, апартаменты для инвестиционных отелей и виллы.
Кроме того, вы можете купить коммерческую недвижимость, такую как магазины, офисы и выставки в рассрочку в Турции.
Все, что вам нужно сделать, это выбрать подходящую недвижимость, а затем купить ее с помощью консультанта по недвижимости, который является экспертом на рынке недвижимости Турции.
6- Можно ли получить тапу при покупке в рассрочку в Турции?
При желании купить квартиру в Турции в рассрочку вы получите нотариально заверенный договор купли-продажи. И после того, как вы оплатите все платежи, вы получите титул собственности на свое имя.
В некоторых проектах, которые еще находятся в стадии строительства, вы получаете тапу после сдачи проекта.Однако в некоторых других проектах вы получите титул собственности непосредственно на свое имя при покупке квартиры в Стамбуле в рассрочку, будь то готовая или строящаяся квартира.
Обычно знак изъятия ставится на свидетельство о праве собственности в пользу компании. И он будет удален сразу после полной оплаты взносов.
7- Предоставляется ли турецкое гражданство в обмен на покупку квартир в Турции в рассрочку?
Да, получить турецкое гражданство возможно при покупке квартиры в рассрочку, но при условии, что общая сумма рассрочки будет не менее 250 тысяч долларов.
8- Существуют ли гибкие планы рассрочки платежа при покупке недвижимости в Турции?
Конечно, и в Extra Property мы рады предоставить вам отличные пакеты и предложения с гибкими планами оплаты с первым платежом или без него.
Обычно доступные периоды рассрочки варьируются между несколькими вариантами, такими как:
- 12 взносов
- 24 взноса
- 36 взносов
- 65 взносов или больше!
Многие компании также предоставляют другие варианты рассрочки в соответствии с запросом покупателя, который согласовывается в зависимости от суммы первого платежа и количества крупных платежей между частями.
9- Выгодна ли покупка квартиры в Турции в рассрочку?
Цены на недвижимость в Турции ниже, чем в европейских странах, и даже дешевле, чем в большинстве стран региона. На сегодняшний день покупка квартиры в Турции в рассрочку — очень логичная сделка. Особенно по следующим причинам:
1- Высокое качество и преимущества самой собственности, особенно если квартира находится в элитном комплексе, который славится своими услугами, детскими площадками и садами.
2- Преимущества растущей разницы в ценах и высоких обменных курсов доллара по отношению к турецкой лире.
3- Услуги, предоставляемые государством покупателям недвижимости в Турции, такие как простота процедуры покупки и передачи права собственности, выдача свидетельства о праве собственности в течение нескольких дней, возможность бронирования даты получения недвижимости. в Турции сразу после получения титула, возможность подать заявление на получение турецкого гражданства после завершения оплаты суммы, указанной в новом турецком законе о натурализации.
10- Подходит ли покупка квартир в рассрочку для инвестиций?
Турция заняла седьмое место в мире среди лучших вариантов инвестиций в недвижимость на 2020 год. В течение 2019 года продажи недвижимости иностранцам в Турции составили около 5% продаж турецкой недвижимости.
Аналогичным образом, турецкое правительство несколько лет назад начало серию мер и механизмов по привлечению иностранного капитала и инвесторов для поддержки сектора недвижимости. Последним из них стало решение о предоставлении турецкого гражданства в обмен на покупку недвижимости на сумму более 250 тысяч долларов.
Инвестиции в недвижимость Турции — один из лучших видов инвестиций. У него наименьший риск и сохранение капитала, а также самая высокая прибыльность. Хотя для достижения соответствующей прибыли нужно немного подождать, прежде чем перепродавать и получать прибыль. Поскольку вложения в недвижимость Турции — это среднесрочные и долгосрочные инвестиции.
Соответственно, мы рекомендуем вам обратиться за помощью к опытному консультанту по недвижимости, чтобы иметь подходящую возможность входа и выхода.