Примеры предварительного договора: Предварительный договор купли-продажи квартиры – версия от 2023 года

Предварительный договор определяется как предварительный договор (который предшествует самому договору купли-продажи), в соответствии с которым застройщик или строитель обязуется продать лицу новое жилое строение, уже построенное или быть построенным. В предварительном договоре также оговариваются условия продажи и цена.

Очень важно помнить, что предварительный договор должен содержать пункт, позволяющий покупателю отказаться от обещания совершить покупку. Это называется правом отказа .

Если это покупка на основе планов, рекомендуется, чтобы все планы (план участка, свидетельство о местонахождении, планы здания или дома, сметы с выбранными материалами и отделкой и т. д.) были приложены к договору.

Предварительные договоры бывают двух видов, которые содержат вариации в зависимости от формы собственности:

Договор на жилой дом или строение, не находящийся в общей собственности

Договор на жилую раздельную собственность

К вашему сведению, Гарантия строительства жилых домов (GCR на французском языке), представляющая собой план защиты новых домов, установила обязательную форму для продажи вне плана.

Вот информация, найденная в обязательной форме:

• Название проекта, номер блока, кадастровый номер, размеры, адрес
• Вся информация для идентификации разработчика/застройщика
• Вся информация о покупателе
• Разбивка продажной цены
• Право на отзыв покупателем (10 дней на отзыв)
• Дата поставки
• Подписи обеих сторон

3. Обязателен ли предварительный договор?

Предварительный договор имеет обязательную силу. Действительно, статья 1785 Гражданского кодекса Квебека обязывает строителя нового дома или здания заключить предварительный договор с покупателем, широко известный как «предварительный договор».

Если занимаемое здание построено на земле, принадлежащей правопреемнику, то это деловой договор, который потребуется сторонам.

И наоборот, если земля и новое или строящееся жилье принадлежат застройщику, стороны могут прибегнуть к предварительному договору.

В отличие от обещания купить существующий дом, предварительный договор может быть расторгнут. Действительно, обещание о покупке имеет обязательную силу, поскольку вы не можете отказаться, если, например, вы не обнаружили скрытый дефект до подписания акта купли-продажи.

По предварительному договору закон позволяет покупателю нового или строящегося жилого дома отказаться от продажи. Фактически, статья 1786 Гражданского кодекса Квебека дает покупателю право отказа. Последний может воспользоваться этим пунктом при условии его исполнения в строго установленный 10-дневный срок после подписания предварительного договора.

Следует отметить, что продавец может потребовать компенсацию после отказа покупателя при условии, однако, что это четко оговорено в предварительном договоре. Эта компенсация составляет не более 0,5% от продажной цены. Таким образом, если цена продажи составила 500 000 долларов, компенсация, подлежащая уплате продавцу, не может превышать 2 500 долларов.

Важно выбрать аккредитованного застройщика, который является участником гарантийного плана для новых домов. В Квебеке с 1 января 2015 года гарантийным планом занимается ассоциация GCR. Имея дело с аккредитованным застройщиком, покупатель может получить компенсацию в конкретном случае несвоевременной сдачи своего жилья, что не всегда происходит, когда застройщик использует свой собственный предварительный договор.

Фактически, застройщик, не аккредитованный по гарантийному плану для новых домов, может использовать свой собственный предварительный договор. Следовательно, предварительный договор, предложенный застройщиком покупателю, вполне может принести пользу застройщику в таких аспектах, как компенсация, которая будет предложена покупателю в случае просрочки поставки, или даже в отношении увеличения продажной цены из-за материалов и труда увеличивается. В этой ситуации обратитесь к нотариусу или юристу-специалисту, чтобы убедиться, что вы защищены.

Поскольку хороший бизнес подкрепляется хорошими документами, не стесняйтесь требовать, чтобы все было зафиксировано в письменной форме, чтобы дорога, ведущая к вашему будущему дому, превратилась в наилучшее путешествие.

Гай Байаржон

Есть ли у меня контракт? Предварительные соглашения о приобретениях — Акционеры

Вы заключили предварительное соглашение с другой стороной по согласованной цене покупки для приобретения целевой компании в ожидании заключение окончательного договора. В силу определенных обстоятельств, теперь вы не можете придумать согласованную покупку цена для завершения сделки. Прошло несколько месяцев с момента предварительное соглашение, и вы думаете: «Ну, может быть, другой партия забыла о нашей сделке». Внезапно вам сообщают что они находятся в процессе выполнения окончательного соглашения на основе первоначальных согласованных условий и запросили покупная цена, подлежащая уплате после исполнения окончательного соглашение.

В этой статье мы попытаемся обсудить, что следует определить в первую очередь: Является ли ваше предварительное соглашение действительным и обязывающим контрактом?

Что такое контракт?

Раздел 10 Закона о контрактах 1950 г. гласит: что договор – это консенсуальное соглашение, заключенное сторонами которые правомочны заключать контракты на законных основаниях. Действительный и обязывающий договор должен содержать, среди прочего, следующие основные элементы:

• Предложение
  — Если сторона предлагает или передает другому лицу его предложение совершить или воздержаться от совершения действия для некоторое внимание взамен.
• Принятие — Когда сторона выражает свое согласие на оферту и соглашается с оговоренными условиями.
• Возмещение — Предмет соглашение должно быть выполнено обеими сторонами, что должно быть юридически исполнимым, и это, как правило, в денежной форме.

В дополнение к вышеизложенному, действительный и обязывающий контракт требует иные составляющие, а именно намерение создать правоотношения, определенность условий и возможность заключения договора.

Что такое предварительное соглашение?

Предварительный договор является необязательным документом, в котором рамки, предлагаемые сроки и условия, на которых стороны должны войти.

В зависимости от предмета договора предварительно соглашения могут быть в различных формах, включая перечень условий, Меморандум о взаимопонимании («МоВ»), Меморандум о взаимопонимании Соглашение («MoA») или письмо о намерениях («LOI»). На практике MOU, MOA и LOI взаимозаменяемы. Другой формы предварительных договоренностей в сделке приобретения включают соглашения об эксклюзивности. Цель вступления в соглашения об эксклюзивности заключается в том, чтобы запретить продавцам вести переговоры с третьим лицам продавать или иным образом обращаться с предметом продажа в течение установленного периода времени. Такая договоренность может также быть включенным в перечень условий, МоВ, Меморандум о взаимопонимании или LOI.

Как определяется предварительное соглашение?

В предварительных соглашениях обычно используются слова и оговорки что указывает на то, что оно не является обязательным для сторон.

• «Это подлежит выполнению полного и окончательного соглашение.»;
• «Настоящим излагаются договоренности сторон или некоторые предварительные вопросы, которые необходимо решить до согласование сторонами условий формального соглашения, касающиеся сделок, предусмотренных настоящим документом.»; или
• «Это служит только выражением сторон намерения и никоим образом не создает и не представляет собой какую-либо форму контракта и не предназначен для создания или составления каких-либо обязательств по внутреннему или международному праву и не даст подняться до любого судебного процесса и не будет считаться созданием или представляют собой какие-либо юридически обязательные или подлежащие исполнению обязательства, выражают или подразумевается.»

Предварительные соглашения могут также содержать положения, указывающие что существуют определенные условия, которые должны быть выполнены до оформление окончательного договора. Примеры таких оговорок следующие:

• «Это подлежит окончательной проверке всех активы, имущество, финансовое положение и обязательства компании внешним аудитором, а также выполнение полной и окончательное соглашение»;
• «Это не является полным и окончательным соглашением, и будет зависеть от завершения удовлетворительных сроков осмотрительность, выполнение любознательных окончательных договоренностей по заключение договора, получение всех необходимых корпоративных утверждения и согласия третьих лиц для соглашения и т. д.»; или
• «Условия закрытия перед выполнением обязывающее соглашение для сторон является завершением удовлетворительная комплексная проверка, включая проверки на предмет отмывания денег в соответствии с правовыми требованиями настоящего предварительного соглашение.»

Несмотря на несколько вариаций, приведенные выше пункты предполагают, что соглашение является «предметом договора».

Я заключил предварительный договор, значит ли это что у меня нет юридически обязывающего контракта?

Общее правило состоит в том, что если предварительное соглашение содержит оговорка «в соответствии с договором» означает, что стороны ведут переговоры и не намерены связывать себя обязательствами до тех пор, пока заключено окончательное соглашение ( Charles Grenier Sdn Bhd v. Lau Wing Hong [1996] 3 MLJ 327 ). Однако суды Малайзии также установили, что стороны не связаны автоматически ярлыки, наклеенные на документ. Есть исключительные обстоятельства, когда оговорка о «предмете договора» не предотвратить заключение обязывающего договора (

В этом разделе будет рассмотрено несколько сценариев. Хотя случаи конкретно не касаются приобретений, принципы аналогично применяются в соответствии с видом предварительного соглашение заключено.

Сценарий 1

Вы получили письмо о намерениях вместе с копией проект соглашения. Однако ни согласований, ни подписей не было. соглашение. На основании письма о намерениях вы начали делать работает на другую сторону. Когда переговоры зашли в тупик, Вы написали претензию о нарушении контракта.

Эти факты аналогичны фактам Айер Хитам Тин Dredging Malaysia Bhd против YC Chin Enterprises Sdn Bhd [1994] 2 MLJ 754 .

Рассматривая письмо о намерениях в целом, суд установил, что были согласованы недостаточные условия для письма о намерениях рассматриваться как действительный и обязывающий договор. Это основано на тот факт, что:

• Дата начала или завершения не была указана в письмо о намерениях;
• Цена домов не согласована;
• Не было подробностей о количестве строящихся объектов и место, где недвижимость должна была быть построена; и
• В письме о возмещении указывалось, что положение о возмещении будет быть включено в договор, но это не было найдено в проект договора же.

В своем решении суд удовлетворил только иск, основанный на разумная сумма за выполненную работу, если сумма, причитающаяся к оплате, не оговорена в юридически оформленном договоре и условия в этом случае ясно заявил, что Айер Хитам обязуется заплатить YC Chin за «наполнение и выравнивание сайта», которое не превышает 300 000,00 ринггитов.

Сценарий 2

Вы заключили меморандум о взаимопонимании с другой стороной на продажу и покупка определенных компаний. Меморандум содержит положения, касающиеся сущность времени в договоре и устанавливает применимое право контракт. Тем не менее, вы знаете, что вам все еще нужно получить различные утверждения для заключения окончательного контракта, и многие условия еще не согласованы между сторонами.

Дело Лим Хун Лян и Анор против Тан Ким Лан @ Тан Ким Ленг и Анор [1997] 5 MLJ 157   имеет аналогичный набор фактов к этому. Истец утверждал, что некоторые положения п. Меморандум о взаимопонимании, такой как время, является сущностью контракта и выражает положения применимого права привели к возникновению подлежащих исполнению прав Истец. Хотя суд признал, что, хотя эти пункты обычно указывают на то, что Меморандум о взаимопонимании имеет обязательную юридическую силу, суть самого Меморандума истолковывается как не юридически обязательный, поскольку положения показывают, что стороны не намеревались создать юридически обязывающий договор с учетом того, что существуют различные одобрения, которые еще необходимо получить, и сроки еще не определены согласовано.

В данном случае Лим Хун Лян утверждал, что Тан Ким Лан нарушил меморандум о взаимопонимании, поскольку ему не удалось вступить в добросовестные переговоры в соответствии с меморандумом о взаимопонимании и вместо этого вступил в переговоры с другие стороны. Суд установил, что из-за множества неопределенностей которые не удалось разобрать в установленное время, Тан Ким Лан нельзя обвинить в вступлении в переговоры с третьими лицами из-за своего финансового положения.

Сценарий 3

Вы заключили договор купли-продажи («SPA») с другой стороной, которая заявляет, что не является заключенного договора до момента заключения официального договора. Однако, цена и существенные условия были прямо указаны в договоре купли-продажи сам. Кроме того, переписка между вами и другим сторона не упомянула какие-либо термины, которые должны быть добавлены/изменены поверх условия уже в SPA.

Приведенный выше сценарий отражает факты из дела Чарльза. Grenier Sdn Bhd v Лау Винг Хонг [1996] 3 MLJ 327 . В этом случае судья Гопал Шри Рам заявил, что «соглашение о заключении соглашение не приводит к заключению договора. Это для суда в в каждом случае для толкования переписки, которой обменивались стороны и сказать, является ли это результатом, задуманным стороны. Если суд придет к противоположному выводу, то договор, подлежащий исполнению». Далее суд постановил, что «Этот принцип распространяется не только на документы, составленные мирянам, но и подготовленным законниками» 9.0005

Судом установлено, что был заключен «открытый договор», хотя в письме агентов по недвижимости говорится что предложение о покупке «при условии» другого соглашение. Суд установил, что объективный умысел сторон заключалась в том, что договор имел обязательную силу в качестве существенных условий были взаимно согласованы и легко отождествлялись с достаточная ясность.

Сценарий 4

Вы хотите приобрести акции компании А. В соответствии с переговоров о покупке, вы получили подписанный Завершение Письмо от А о том, что продажа акций «подлежит к» нескольким условиям. Вы и А действовали в соответствии с некоторыми из условий а остальные условия должны были быть повторены в окончательном соглашении. Окончательное соглашение было подготовлено А ​​и подписано вами. Ты тогда вернул окончательное соглашение компании А на одобрение акционеров, но А не вернул вам окончательное соглашение.

Сценарий выше отражен в случае AHT Properties Sdn Bhd (номер компании 460683-X) & Ors v Tan Yee Hee и Орс [2010] MLJU 1597 . Суд постановил в данном случае, что отсутствуют доказательства сторон, свидетельствующие об отсутствии намерение, чтобы письмо-подтверждение не было обязывающим соглашение, и что это «открытый контракт», согласно которому, если действия, совершенные до истечения срока его действия или законного отзыва, приведут к обязывающий договор.

Судья установил, что письмо-подтверждение является обязательным соглашение, поскольку само письмо-подтверждение содержало существенные условия в отношении цены продажи и ее условий продажи. Были также нет явных условий, в которых прямо указано, что продажа подлежит окончательное соглашение. Кроме того, тот факт, что один из акционеров действовал в соответствии с одним из условий письма о завершении, предполагает, что намерение, чтобы письмо-подтверждение имело обязательную силу.

Дополнительных условий для финала не было сформулировано соглашение и все более поздние поправки, казалось, согласовывались с распродажа. Таким образом, несмотря на наличие окончательного соглашения в рассмотрение сторонами, суд установил, что подтверждение письма было достаточно, чтобы быть действительным и обязывающим договором.

Заключение

Не существует фиксированного набора фактов или последовательности событий, которые привести к выводу суда о наличии действительного и обязывающего договор. Как видно из вышеизложенного, суды придают большое значение тому, заключены существенные условия, приняли ли стороны активные меры по доработке соглашения и есть ли любое объективное намерение сделать соглашение обязательным. Это Важно, чтобы стороны в сделке по приобретению все предварительные соглашения составляются точно, чтобы отразить намерение сторон. Он становится все более популярным для стороны в сделке по приобретению, чтобы включить существенные условия по предварительным соглашениям и процедурам для выполнения таких условий сделки по приобретению на основании предварительных документов до заключения какого-либо окончательного или окончательного соглашения. В этом вене, уместно убедиться, что намерение сторон отражены с конкретной детализацией формулировки о том, они намереваются сделать такие предварительные документы обязательными или нет.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО: Корпоративному и коммерческому праву Малайзии

Ограничительные оговорки: что это такое и на что следует обратить внимание

Bartier Perry

Ограничительные оговорки могут быть полезны для защиты деловых интересов, но при определенных обстоятельствах не подлежат исполнению.

Обеспечение соблюдения и принятия онлайн-положений и условий

LegalVision

В статье изложены важные моменты, которые владелец бизнеса должен учитывать при публикации условий в Интернете.

Важность условий веб-сайта и политики конфиденциальности

Rostron Carlyle Rojas

Что такое условия веб-сайта? Что такое политика конфиденциальности веб-сайта? Разница между 2? Мне нужны оба? Как их создать?

Это зависит – Общие положения в договорах о доверительном управлении, которые вызывают практические проблемы

Cooper Grace Ward

В этом выпуске журнала «Все зависит» обсуждаются общие положения договоров доверительного управления, которые вызывают практические проблемы.

Аренда оборудования – не попадитесь под действие Закона о ценных бумагах личного имущества 2009 г. (Канада)

Bartier Perry

Вам следует подумать, не приводит ли ваша аренда оборудования к возникновению «обеспечительных интересов» PPSA и не нуждается ли она в совершенствовании.