Пример договора аренды квартиры: Договор аренды квартиры 2021 скачать образец и между физическими лицами бесплатно бланк в word комнаты, жилья и для юридических лиц — formy-i-blanki.ru

Содержание

Договор аренды квартиры образец

В рамках договора аренды квартиры (найма), одна сторона (арендодатель, наймодатель) предоставляет другой стороне (арендатору, нанимателю) во временное владение и пользование за плату квартиру для целей проживания в ней. Наймодателем может быть собственник квартиры, а также лица на то уполномоченные собственником.

Договор аренды квартиры заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. При несоблюдении формы соглашения, оно может быть признано недействительным.

Характеристики контракта – срочный, двусторонний, непубличный, взаимообязывающий, взаимосогласованный.

По договру аренды, наниматель не имеет права сдавать квартиру в субаренду, по договору субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды.

Предмет и стороны по договору аренды квартиры

Объектом соглашения является квартира, пригодная для проживания в ней. В договоре указывается подробный адрес местонахождения квартиры, необходимый и достаточный для идентификации объекта.

Пригодность помещения определяется положениями Жилищного кодекса.

Нанимателем квартиры может быть как физическое лицо, так и юридическое. При этом вне зависимости от статуса нанимателя, жилое помещение может быть использовано исключительно для целей проживания в нем граждан.

При переходе права собственности договор аренды квартиры продолжает быть действительным на указанных в соглашении условиях, а новый собственник становится наймодателем.

В договоре найма квартиры, могут быть указаны постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане. При их отсутствии в соглашении, они не могут быть заселены.

При отсутствии в соглашении о найме солидарной ответственности постоянно проживающих вместе с нанимателем граждан, ответственность перед наймодателем несет исключительно наниматель. При наличии солидарной ответственности, все проживающие лица считаются сонанимателями и несут ответственность аналогично нанимателю.

Сроки договора аренды квартиры

Максимальный срок найма квартиры  ограничен Гражданским Кодексом РФ, статьей 683 и составляет 5 лет. При отсутствии в соглашении сроков аренды, он считается заключенным на максимальный срок – 5 лет.

Наниматель жилого помещения, имеет преимущественное право найма на последующий период. Не менее, чем за три месяца до даты окончания действия договора найма квартиры, наймодатель обязан предложить нанимателю заключить соглашение на новый срок на действующих условиях или предложить новые условия. При этом, если наймодатель не совершил указанные действия, а наниматель не отказался от аренды квартиры, договор считается заключенным на новый срок на прежних условиях.

Наймодатель имеет право отказать нанимателю в продлении соглашения, в связи с решением о прекращении сдачи квартиры в аренду. При этом, если в течение года, с момента отказа, действующему нанимателю в приоритетном праве аренды, наймодатель заключает договор с новым нанимателем, предыдущий наниматель имеет право потребовать признания соглашения не действительным и возмещения понесенных в связи с отказом от продления убытков.

Оплата нанимателем арендных платежей

Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон и указывается в договоре.  Не допускается одностороннее изменение арендного платежа, за исключением случаев, предусмотренных соглашением.

Жилищным кодексом Российской федерации, предусмотрен ежемесячный порядок оплаты аренды квартиры, если иной порядок не предусмотрен соглашением сторон.

Если договор не устанавливает иное, коммунальные платежи обязан вносить наниматель.

Пользование и содержание арендуемого имущества

Наймодатель обязан предоставить нанимателю квартиру в состоянии, пригодном для проживания. Поддержание жилого помещения в таком состоянии, в том числе мелкие, текущие ремонты, а также страхование имущества и/или гражданской ответственности производятся за счет нанимателя. Ответственность за сохранность квартиры несет наниматель.

Переустройство, перепланировка, реконструкция квартиры может быть произведена нанимателем только с разрешения наймодателя и соответствующих государственных инстанций.

Капитальный ремонт помещения осуществляется за счет наймодателя. При этом переоборудование квартиры наймодателем должно быть согласовано нанимателем, т.к. в некоторых случаях существенно изменяет условия проживания в квартире. 

   Скачать образец договора аренды квартиры (в формате docx) или (в формате pdf) 

Смотрите также:

Чем грозит досрочное расторжение договора аренды

Акт приема-передачи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Договор субаренды

Договор аренды квартиры: образец | юрист-советник

Ключевым моментом при сдаче квартиры в аренду является подготовка и заключение договора между арендодателем и арендатором. Для подготовки договора можно использовать образцы (типовые формы) договора аренды квартиры, в том числе между физическими лицами. В данной статье вы найдете типовые образцы договоров для различных ситуаций, связанных с арендой жилого помещения (квартиры). Более того, вы сможете скачать тексты предлагаемых типовых договоров.

Содержание статьи:

Какие есть типовые договоры аренды квартиры

Сразу хотим обратить внимание на одно обстоятельство, связанное с терминологией. В соответствии с российским законодательством сдача квартиры в аренду одним физическим лицом другому называется наймом. Поэтому в таких случаях заключается не договор аренды, а договор найма квартиры. Но термин «аренда квартиры» широко используется в обиходе, поэтому мы от него не отказываемся. Но при этом помним, что в случае, когда сторонами договора аренды являются физические лица, речь идет о договоре найма. Словосочетание «аренда квартиры» в соответствии с законодательством используется в случаях, когда пользователем квартиры является юридическое лицо.

Договоры аренды квартиры подразделяются на долгосрочные (заключаемые на срок от года до пяти лет) и краткосрочные (заключаемые на срок менее года).

Главные отличия между ними состоят в следующем:

  • долгосрочный договор аренды квартиры надо регистрировать в Росреестре;
  • при завершении долгосрочного договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок;
  • при краткосрочной аренде на арендатора накладывается ряд ограничений, если они не изменены или не отменены соответствующими условиями, включенными в договор.

В разделах ниже вы найдете ссылки на типовые формы (образцы) как долгосрочного договора аренды квартиры, так и краткосрочного договора.

Типовой договор (образец) на длительный срок аренды

В настоящем разделе вы найдете три образца договора аренды квартиры. Это – договор аренды квартиры, договор аренды жилого помещения, и договор аренды, когда арендодателем является член жилищного кооператива. Вы сможете не только ознакомиться с образцами договоров, но и скачать их.

Обращаем внимание на то, что во всех представленных ниже образцах договоров и актов, связанных с арендой квартиры, вместо термина «аренда» используется термин «наём».

Оба договора аренды (их образцы) содержат все существенные и дополнительные условия, которые должны содержать такие договоры. Какой из представленных образцов взять за основу, это — дело вкуса.

  • В третьем образце представлен договор аренды для случая, когда квартиру в аренду сдает член жилищного кооператива. В этом случае сдача в аренду квартиры в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным Жилищным кодексом РФ. В частности, член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос, может сдать квартиру в аренду только с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи и правления жилищного кооператива. Данные условия отражены в представленном образце договора.

Еще одним образцом, связанным с договором аренды квартиры между физическими лицами, является соглашение о расторжении договора аренды, образец которого представлен здесь.

Образец договора между физическими лицами краткосрочной аренды квартиры

В случае заключения краткосрочного арендного договора можно использовать образец, находящийся здесь. Такой договор об аренде квартиры заключается между гражданами (физическими лицами) на срок менее одного года.

При передаче квартиры арендатору стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, который является приложением к договору. Ознакомиться с образцом такого акта и скачать его можно здесь.

Напомним, что при сроке аренды квартиры менее одного года для физического лица, арендующего квартиру, существуют ограничения, выражающиеся в следующем:

  • арендатор не имеет права вселять в квартиру других граждан;
  • арендатор не может сдавать квартиру в субаренду;
  • арендатор не будет иметь преимущества на заключение договора на новый срок;
  • в случае смерти арендатора или его выезда из квартиры договор прекращает свое действие.

При этом полезно иметь в виду, что перечисленные выше ограничения возможны только в случае, если в договоре отсутствуют условия, связанные с ними. В договор можно включить условия, отменяющие или изменяющие эти ограничения.

Договор аренды квартиры. Образец и бланк 2021 года

Договор аренды квартиры не имеет никаких отличий от договора аренды недвижимости, кроме субъектного состава. Сторонами подобного договора могут выступать только граждане.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды квартиры между физическими лицамиОбразец договора аренды квартиры между физическими лицами

Самостоятельное составление договора

Законодательство РФ не предъявляет жестких требований к составлению договора аренды квартиры между физическими лицами, а потому совсем необязательно прибегать к помощи дипломированного юриста. Договор вполне можно оформить и самостоятельно, Главное, чтобы он четко отражал суть соглашения граждан по поводу найма жилья и не содержал в себе нарушений закона.

Можно скачать имеющийся на сайте шаблон договора и индивидуализировать его под собственные конкретные обстоятельства.

Особенности

Договор найма квартиры – это всегда билатеральное соглашение, то есть заключенное с участием двух сторон – арендодателя и арендатора. В свете рассматриваемого вида договора следует уточнить, что субъектный состав будет состоять из двух физических лиц.

Закон устанавливает общие требования к субъектам договора, а именно:

  1. Правоспособность;
  2. Дееспособность.

Контракт, заключенный недееспособными или неправоспособными гражданами будет считаться ничтожным. Кроме того, заключение соглашения об аренде квартиры лицом неправоспособным или неправосубъектным дает повод предполагать наличие мошеннического умысла.

Проверка правоспособности

Проверка дееспособности контрагента практически неосуществима, что открывает для мошенников широкие возможности. Судебная практика показывает, что большинство споров, связанных с договорами аренды квартиры между физическими лицами, так или иначе сводятся к тому, что некто из ближайшего окружения арендодателя предъявляет иск в суд о признании контракта недействительным, в силу того, что арендодатель является недееспособным. Как правило, деньги, уплаченные за аренду квартиры, никто арендатору не возвращает.

Правоспособность проверить намного легче. Для этого достаточно изучить документы собственника на квартиру, и убедиться, что именно он является владельцем жилья.

Предмет

Квартира, имеющая адрес, индивидуальные особенности и владельца является предметом договора аренды.

Под индивидуальными особенностями подразумеваются:

  • метраж;
  • дислокация по конкретному адресу;
  • кадастровая регистрация;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • количество комнат и т.д.

Разумеется, все эти особенности должны быть нотифицированы в договоре.

Помимо особенностей квартиры должно быть нотифицировано и отношение арендодателя к предмету договора, то есть его качество, как:

  • собственника;
  • арендатора в случаях субаренды.

Нотификации по арендной плате

Как правило, договоры об аренде квартиры являются возмездными. Однако безвозмездная сдача также не исключена, хотя обычно она подразумевает под собой некий эквивалент арендной платы, например оказание услуг по присмотру за квартирой.

При оформлении возмездного договора аренды следует нотифицировать размер оплаты и ее периодичность. Чаще оплата бывает ежемесячной, но может быть ежеквартальной или годовой.

Сроки

Временной промежуток, на который заключается договор, определяется соглашением сторон. Как правило, он устанавливается сроком на один год и с условием его возможного продления по соглашению сторон.

Иногда встречается формулировка автоматического продления договора, по истечении его срока действия при условии, что ни одна из сторон не изъявила желания его расторжения.

Оформление

Договор контрагентов об аренде квартиры не требует нотариального удостоверения, то есть относится к простым письменным формам договора.

Статья 609 ГК РФ предусматривает обязательную регистрацию договора аренды квартиры в Росреестре, и именно это правило наиболее часто нарушается арендодателями и арендаторами. Это можно понять, потому что регистрация договора в обязательном порядке повлечет за собой налогообложение (НДФЛ). В силу этого договоры аренды квартиры, как правило, не регистрируются. Однако следует уточнить, что договор, не зарегистрированный в установленном порядке, считается недействительным и в случае возникновения спорных ситуаций стороны не смогут обратиться в суд.

Договор найма квартиры. Образец

По договору найма жилого помещения одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное лицо - наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (физическому лицу - нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

ДОГОВОР

найма квартиры

г. ______________________ «__»__________ 20___ г.

_______________________________________________________________________________,

(ФИО собственника квартиры)

именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и_________________________

_______________________________________________________________________________,

(ФИО гражданина-нанимателя)

именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о

нижеследующем.

1. Предмет договора и другие общие положения.

1.1. Квартира принадлежит (ФИО)__________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

на основании (документ о праве)____________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

 1.______________________________________________________________________________

 2.______________________________________________________________________________

 3.______________________________________________________________________________

 свободную изолированную квартиру, пригодную для постоянного проживания в ней,

находящуюся по адресу:

_______________________________________________________________________________,

состоящую из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________

кв.м, кухни - ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное

пользование для проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по

пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами

определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с

Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет

Наниматель.

1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя

и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с

Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, не вправе разрешить

проживание в помещении временным жильцам (пользователям).

1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к

договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

1.8. Срок аренды жилого помещения устанавливается с «____»___________20__г. по

«____»_____________ 20___ г. (до 5 лет).

1.9. Плата за помещение составляет _____________________________ (сумма) и вносится в

следующие сроки: ______________________________________.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.

2. Обязанности сторон по настоящему договору

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания,

отвечающее санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым

помещениям.

2.1.2. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества, переданного внаем при

выезде Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и

сохранности переданного имущества.

2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене,

продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и

находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время

заключения договора не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя,

своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение

________________ календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о

досрочном расторжении настоящего договора. Извещение должно быть оформлено

письменно.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования

Нанимателем состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с

Нанимателем время.

2.3. Наймодатель вправе предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных

условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления настоящего договора в

связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Наймодатель

не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор

считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

2.4. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

- жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами

либо обязательствами Наймодателя;

- получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом помещении.

2.5. Наниматель обязуется:

2.5.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания

лиц, указанных в договоре.

2.5.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.5.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого

помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.5.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.5.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине

Нанимателя.

2.5.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.5.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее

использования в соответствии с пунктом 2.2. настоящего договора.

2.5.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в

котором они были переданы внаем с учетом естественного физического износа.

2.5.9. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры еще не получены, справиться в

АТС об их сумме и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.

2.5.10. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара,

противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом Наймодателя, а

при его отсутствии – заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

2.6. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.6.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка

сигнализаций и охранных систем и т.д.).

2.6.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в

поднаем.

2.6.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения.

2.6.4. Н вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в

течение всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего

договора лицами.

3. Расторжение настоящего договора

3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое

время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за три

месяца.

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим

договором срока платежа;

-разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия

которых он отвечает.

3.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из

сторон договора, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а

также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным

законодательством.

3.4. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения,

Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают

использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей,

Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.5. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие

граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат

выселению из помещения.

4. Заключительные положения

4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с

согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из

совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое

согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся

сонанимателями.

4.3. По истечении срока настоящего договора Наниматель имеет преимущественное право на

заключение договора найма помещения на новый срок.

4.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в ______

экземплярах.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:

Наймодатель: ___________________________________________________________________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Наниматель:_____________________________________________________________________

паспорт: серия _______________, номер ________________________, выдан ______________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель ___________________ Наниматель _________________

Договор аренды квартиры без оплаты образец

Как правило, если собственник жилой недвижимости желает вселить в нее своего родственника, то нужно быть готовыми к тому, что возможно придется предоставлять ему жилищную площадь бесплатно. Конечно, часто стороны полагаются на родственные связи, в результате чего в дальнейшем сталкиваются с проблемами.

Поэтому лучше не доверять устным договоренностям, а оформить договор в письменной форме, по договору безвозмездной аренды квартиры, образец которого можно скачать в данной статье, стороны смогут разрешить те или иные проблемы.

Образец типового договора аренды квартиры без оплаты

Что касается договора безвозмездной аренды квартиры, то это и есть тот самый документ, который дает ссудополучателю право проживать в жилом помещении бесплатно. Как правило, такие документы обычно заключаются в тот момент, когда близкие родственники остались без жилья.

В договоре должна быть такая информация:

  • Существенные условия. Это важный пункт, поэтому следует указать не только кадастровый номер, но и точный адрес квартиры, количество комнат и т.д;
  • Естественно это касается и срока действия. Важно поставить определенные даты, в противном случае договор можно будет считать бессрочным;
  • Люди, которые проживают в квартире;
  • Условия пользования жилым помещением;
  • Права и обязанности;
  • Иные нюансы. Как правило, обычно квартира передается с техникой и мебелью, а значит, нужно все проверить, после чего описать.

Скачать образец договора безвозмездной аренды квартиры.

Скачать бланк договора безвозмездной аренды квартиры.

Скачать договор аренды квартиры без оплаты налога.

Скачать договор аренды квартиры без оплаты коммунальных услуг.

Обязанности и права сторон по договору аренды квартиры без оплаты

Обязанности сторон

Естественно стороны должны ознакомиться со всеми обязанностями, которые возлагаются на их плечи. Например, сюда можно отнести обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей или проведение капитального, косметического ремонта и т.д.

Конечно, этот пункт является важным, и часто из-за него стороны и ссорятся. Поэтому старайтесь изучить его внимательно, чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем. Например, в тексте договора этого пункта может быть указано о том, что жилец должен будет выполнить капитальный ремонт или ремонт бытовой техники.

Права сторон

Ссудополучатель, как правило, имеет полное право пользоваться жилым помещением, но вселять иных лиц нельзя. Причем даже если это родственники, соответственно нужно заранее сообщить об этом собственнику квартиры, так как окончательное решение принимает исключительно он.

В каких случаях нельзя отдать в аренду квартиру без оплаты?

Такой договор не получится заключить если:

  • Было принято решение о том, что необходимо снести весь дом;
  • Возможно, иные собственники жилой недвижимости выразили свое недовольство и несогласие;
  • Принято решение о том, что необходимо провести капитальный ремонт квартиры;
  • Право собственности на жилую недвижимость оспаривается в судебном порядке.

Лучше всего проконсультироваться по данному вопросу с опытными юристами, ведь на практике стороны часто совершают одни и те же нелепые ошибки. Специалисты помогут разложить все «по полочкам», в результате чего получится составить договор правильным образом, включая все те пункты, которые не позволят столкнуться с проблемами в будущем.

Образец договора аренды квартиры в Казахстане

Договор дороже денег ...

Создана 14.02.2013 23:16:09

Договора аренды жилого помещения является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Если Вы решите сдавать в аренду квартиру, обязательно заключайте его в письменной форме. И хотя самый хорошо составленный договор не гарант защиты от неприятностей, свести их к минимуму он вполне способен. Нотариальное удостоверение для такого договора не требуется. Образец договора аренды жилого помещения в Казахстане можете посмотреть далее...


Договор аренды квартиры

г. Астана                                                                       №_____                                               “__” _______________ 201_ г.

Индивидуальный предприниматель __________________________, именуемый далее по тексту Арендодатель, действующего на основании Свидетельства о государственной регистрации ИП серия ________ № ____________ от ____________ г., с одной стороны и ______________________________________________________________________________, именуемый(ая) далее по тексту Арендатор, с другой стороны,далее совместно именуемые Стороны,заключили настоящий договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель на условиях настоящего Договора передает, а Арендатор принимает во временное использование квартиру (далее по тексту – квартира):

1.2.Расположенную по адресу: ________________________________________;

1.3. Полезной площадью ______________;

1.4. Этаж: _________;

1.5. Количество комнат: _____________

1.6. Недостатки передаваемой для использования квартиры на момент передачи: ____________________________________________________________________________________________________________________;

1.7. Наличие телефона № ______________________

1.8. Квартира передается во временное использование исключительно для проживания Арендатора.

1.9. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно __________________________________

1.10.Арендодатель также передает для временного использования имущество, находящееся в квартире, согласно Приложению №_________ к настоящему Договору.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

2.1.Квартира и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение _________________ дней с момента заключения настоящего Договора.

2.2. Передача квартиры оформляется актом приема-передачи квартиры во временное использование.

2.3.Квартира и имущество считаются фактически переданными с момента подписания акта приема-передачи, указанного в п. 2.2. Договора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Арендная плата за квартиру вместе с имуществом за весь срок действия настоящего договора составляет________________________________________ тенге

3.2. Арендатор обязан с момента принятия арендуемой квартиры по договору оплатить арендную плату.

3.3. Арендатор самостоятельно оплачивает все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры, включая коммунальные услуги, расходы за пользование международной и междугородной телефонной связью и иными телекоммуникационными средствами связи, расходы за установку и пользование охранной сигнализацией и иные расходы.

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору в срок установленный настоящим договором квартиру и имущество.4.2.Арендодатель имеет право:

4.2.1. Не реже одного раза в месяц осуществлять проверку состояния и целевого использования Арендатором квартиры и имущества.

4.3.Арендатор обязан:

4.3.1. Использовать квартиру исключительно по его целевому назначению в соответствие с п.1.8. Договора;

4.3.2. Своевременно производить оплату всех расходов, указанных в пункте 3.3. настоящего Договора;

4.3.3. Содержать квартиру в чистоте, исправности и образцовом санитарном состоянии; производить текущий ремонт квартиры для поддержания нормальных условий жизни;

4.3.4. Бережно относиться к имуществу, переданному ему на условиях настоящего Договора;

4.3.5. Соблюдать правила противопожарной безопасности;

4.3.6. Беспрепятственно допускать Арендодателя в квартиру с целью проверки ее использования в соответствии с условиями Договора;

4.3.7. Не производить реконструкции помещения и других капитальных работ без согласия Арендодателя, за исключением капитального ремонта на условиях настоящего Договора.

4.3.8. За свой счет устранять ущерб, причиненный арендуемой квартире и имуществу по своей вине;

4.3.9. Если квартира в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет собственных средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

4.4. Арендатору запрещается сдавать квартиру в аренду/субаренду.

5. СРОК ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Срок использования квартиры по настоящему Договору (далее – срок Договора) составляет____________________________________________________________________________________________________ календарных дней с даты, подписания настоящего Договора.

5.2. Срок использования по настоящему Договору может быть изменен либо по инициативе Арендодателя, либо по взаимному письменному Соглашению Сторон.

5.3. По истечении срока Договора и надлежащем исполнении всех обязательств и условий Договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление Договора (заключение нового договора).

5.4. Настоящий Договор в одностороннем порядке подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор выселению:

5.4.1. При использовании квартиры не в соответствии с условиями Договора;

5.4.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние квартиры;

5.4.3. Если Арендатор не оплачивает на условиях настоящего Договора расходы, предусмотренные п.3.3. Договора;

5.5. Арендатор может расторгнуть настоящий Договор, если квартира в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.

5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных обстоятельств, перечень, которых определяется действующим законодательством Республики Казахстан.

6. ПОРЯДОК ВОЗВРАЩЕНИЯ КВАРТИРЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ

6.1. По истечении срока Договора Арендатор обязан передать Арендодателю квартиру и имущество.

6.2. С момента окончания срока Договора Арендатор обязан выехать из квартиры и подготовить ее для передачи Арендодателю.

6.3. В момент выезда из квартиры Арендатор передает Арендодателю ключи от квартиры и комнат.

7. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры по настоящему Договору и в связи с ним Стороны решают в процессе переговоров.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они могут быть рассмотрены в суде в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все приложения и дополнения к настоящему Договору действительны и являются неотъемлемой частью Договора, в случае если они оформлены в виде письменного документа, подписанного Сторонами.

8.2. В случаях, непредусмотренных настоящим Договором Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Казахстан.

8.3. В случае если одна из частей настоящего Договора в установленном законодательством Республики Казахстан порядке будет признана недействительной, то данный факт не влечет признания недействительным всего Договора и/или других его частей.

8.4. Настоящий Договор составлен на русском языке, в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Арендатора, один экземпляр – для Арендодателя.

 

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель                                                                                                                                   Арендатор

ИП __________________                                                                                                          _______________________

РНН _________________                                                                                                          _______________________

Св-во о гос.рег.ИП серия _____ №__________                                                                           _______________________

_______________г.

г.Астана, ____________________                                                                                             _______________________ 


Типовой договор аренды квартиры Украина 2020

  1. Основные особенности аренды квартир — скачать образец договора 2020 года
    1. Обсуждение главных нюансов перед подписанием
  2. Основная часть типичного договора аренды квартиры
  3. Права и обязанности сторон
    1. Особенности налогообложения
  4. Порядок возврата квартиры и ответственность сторон
  5. Варианты сдачи жилья без договора
    1. Всевозможные негативные стороны аренды жилья
  6. Заключительные положения аренды помещения
  7. Итоги

Официальное заключение договора аренды недвижимости — достаточно распространенная операция, которую осуществляют почти всегда при съеме жилья. Однако, как и везде, здесь часто возникают нюансы и неожиданные моменты при оформлении документов, как для владельцев жилплощади, так и для квартирантов.

В целом, договором аренды является такой документ, в котором владелец и будущий квартирант оговаривают и прописывают все детали и условия договора. Он должен регулировать отношения и защищать права обеих сторон, если возникают спорные ситуации. Регламентирует эти взаимоотношения Гражданский кодекс Украины в 59 главе «Наем, аренда жилья».

На данный момент существует два главных договора: найма и аренды. Первый предполагает съём квартиры физическим лицом у физического, а во втором варианте одной из сторон выступает юридическое лицо. Также, аренда может заключаться для использования нежилых площадей, которые эксплуатируются как складские помещения.

Основные особенности аренды квартир — скачать образец договора 2020 года

Составление договора аренды квартиры в Украине – заключительный этап. В первую очередь необходимо найти нужное жилье и оговорить все подробности сделки. Сейчас существует множество риэлторских фирм, предлагающих отличные варианты и шикарные условия. Однако не всегда то, что вы привлекаете специалиста, гарантирует хороший результат, ведь часто попадаются мошенники, которые могут обмануть и арендатора, и хозяина квартиры. Поэтому во время информационных технологий и качественного интернета можно найти жилье и самому.

После успешных поисков и определения нужного варианта стоит тщательно проверить документы владельца. Заключать договор необходимо исключительно с собственником, при полном согласии всех владельцев. Также допускается к подписанию человек с официальной нотариально заверенной доверенностью. Полностью исключаются варианты сделки с друзьями, соседями или родственниками владельца, которые не вписаны в документы на жилье.

Негласным правилом при подписании типового договора аренды квартиры становится личное отношение между обеими сторонами. Все опытные специалисты советуют соблюдать положительный контакт для избегания разногласий и конфликтов. Правда отмечается, что типовой договор аренды всего лишь образец, а его вариантов существует огромное количество с разными изменениями.

Скачать различные версии договоров аренды квартиры вы можете на нашем портале. Стоит упомянуть, что образец договора аренды квартиры не является законченным вариантом, а требует доработки и внесения личной информации и пожеланий каждого.

СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДЛЯ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Обсуждение главных нюансов перед подписанием

Изначально владелец должен предоставить информацию о жилплощади и условиях проживания, а будущий квартирант — рассказать о своих пожеланиях и намерениях. С самого начала также следует уточнить, в течение какого времени хозяин планирует сдавать жилье, и какие требования ставит перед арендатором. Также можно выделить такие пункты:

  1. количество будущих квартирантов;
  2. срок аренды;
  3. наличие домашних животных и детей;
  4. оплата коммунальных услуг;
  5. валюта и дата оплаты;
  6. необходимость залога;
  7. другие детали.

Можно также обсудить право осуществления ремонта и решить, кто будет этим заниматься, а также повлияет ли это на оплату и насколько.

Специалисты рекомендуют прописывать информацию которая будет свидетельствовать о том, что квартира не продана или заложена, а также не арестована или не находится под судебным расследованием.

Основная часть типичного договора аренды квартиры

Статья 811 ГКУ гласит о составлении договора на аренду квартиры исключительно в письменном виде, который даже без присутствия и заверения нотариусом имеет юридическую силу. Однако это распространяется в случаях аренды до трех лет включительно. При большем времени съема у квартирантов появляются возможности пересдачи жилья другим людям, но по предварительному согласованию с владельцем.

Договор найма считается действительным при наличии:

  1. паспортных данных и подписей обеих сторон;
  2. предмета договора;
  3. платы и срока действия;
  4. характеристики площади, которая сдается;
  5. условий возможного расторжения;
  6. обязательств, прав, ответственности;
  7. других условий, указанных сторонами.

Также вносится информация о квартире: адрес и данные о площади с комнатами. При отсутствии обозначенного срока автоматически назначается пятилетний (исходя из статьи 821 ГКУ).

Права и обязанности сторон

В договоре аренды жилья должно быть максимально подробно написано о правах и обязанностях обеих сторон, которые необходимо выполнять. В стандартном документе можно выделить такие основные варианты:

  1. Права владельца квартиры – несколько раз на квартал проверять состояние жилья, а один раз в год можно поднимать плату. В случае конфликтов и разногласий, владелец может аннулировать договор через суд.
  2. Права будущего жильца – использовать имущество по назначению, в срок осуществлять оплату, производить ремонтные работы, сдавать квартиру в субаренду по договоренности. Обязательным условием в любом договоре на аренду квартиры является соблюдение правил пожарной безопасности и обращения с газом и электричеством. Квартирант может аннулировать договор, предварительно предупредив владельца за 3 месяца.

При заключении договора на длительный срок достаточно важно предусмотреть и указать пункт об основаниях для изменения условий договора. Причем это должны учесть обе стороны, которые на протяжении периода действия документа могут инициировать различные изменения в отдельных пунктах.

Особенности налогообложения

Каждый раз при составлении договора аренды квартиры у частного лица, неважно каким путем, с привлечением риелтора, нотариуса или самостоятельно, следует оповестить налоговую. Уйти от налогообложения можно совсем просто – не заключать договор, но это дает больше рисков, чем оплата, которая равна налогу на доходы физических лиц – 18% и военный сбор 1,5%. Сумма немаленькая, но штрафы еще больше:

  • при значительной неуплате налогов сумма варьируется от 17 до 34 тысяч гривен;
  • в неособо крупных размерах полагается административный штраф от 51 до 136 гривен.

Все нарушения нужно доказать, впрочем, как и обратное, следовательно, нечасто есть заинтересованность в проведении таких расследований, только в проверенных случаях.

Порядок возврата квартиры и ответственность сторон

После окончания термина договора арендатор должен передать жилье и имущество в хорошем и ухоженном состоянии и покинуть жилплощадь в оговоренные сроки. Также составляется акт сдачи-приема с передачей ключей. Все улучшения и ремонтные работы, которые ранее не оговаривались сторонами, остаются во владении арендодателя.

Ответственность сторон наступает после нарушения всех оговоренных пунктов в договоре, за которые снимается определенная сумма денег. Не наступает ответственность квартиранту за порчу имущества третьими лицами. Подобными случаями могут быть: затопления соседями или ненадлежащий ремонт работниками коммунальных служб.

Варианты сдачи жилья без договора

Такие варианты особенно будут хороши для хозяина апартаментов, потому как не нужно тратить время на заполнение и выдумывание различных условий, а просто можно брать оплату авансом и мгновенно заселять новых жильцов. В некоторых моментах предусматривается и сумма залога, на разные случаи возможной порчи имущества или других нестандартных ситуаций.

Также нет существенных проблем и сложностей с выселением и в случае отсутствия оплаты – все решается сменой замков. Отсутствуют проблемы и с налоговой, а доказать в суде какие-то нарушения очень сложно, потому как нет документа, подтверждающего проживание.

Впрочем, для квартирантов тоже есть минимальные позитивные стороны – все происходит быстро, дал деньги и живешь спокойно некоторое время. На сегодняшний день более 80% арендодателей не используют договор, а сдают квартиру нелегально. Зачастую владельцам и будущим жильцам хватает копий паспорта.

Также происходит и расторжение – в устной индивидуальной беседе. При необходимости и нежелании покидать квартиру может быть вызван участковый и он будет силой выгонять людей. После написания заявления можно добиться и удержания просроченной оплаты, компенсации за моральный ущерб и возмещения за сломанные вещи.

Всевозможные негативные стороны аренды жилья

В случаях, где не был составлен договор, и в тех, где был, существует множество возможных негативных сторон. Основными можно считать ошибки по невнимательности, которые способны перерастать в большие проблемы. Недостаточно просто скачать из интернета образец договора аренды квартиры, важно серьезно отнестись к его заполнению и редактированию. Ведь при продуманном подходе и учете всех нюансов жизнь становится легче, и вы будете защищены от любых спорных ситуаций и конфликтов.

Очень часто арендодатели забывают указать, кто должен оплачивать коммуналку, как и в каком виде должно сохраняться имущество и общее состояние квартиры с обеспечением порядка и чистоты. Практически всегда не оговаривается мебель, посуда, декоративные картины и украшения, а также состояние исправности систем водоснабжения, газовых плит и наличие насекомых/вредителей. Поэтому после окончания срока аренды, никоим образом нельзя предъявить обвинения с дальнейшим возмещением денежных средств за нанесенный ущерб.

Именно потому все юристы советуют тщательно отнестись к заполнению договора и не бояться налогов, которые могут обойтись в разы дешевле, чем возможный созданный ущерб.

Заключительные положения аренды помещения

В заключительном пункте договора подведены итоги и определены основные требования. Исходя из него:

  1. договор действителен с момента его подписания обеими сторонами и действует до указанного срока;
  2. условия, указанные в документе меняются только по обоюдному согласию сторон;
  3. если нет никаких предпосылок, досрочный разрыв договора осуществляется за согласием квартиранта и арендодателя, если это разрешено законодательством Украины;
  4. любой конфликт можно решить в личной беседе, однако, если это невозможно, он решается в судебном порядке;
  5. каждый из участников договора обязан иметь оригинальный документ аренды жилья;
  6. вся оговоренная информация, которая не была внесена в договор, после подписания не считается действительной.

Итоги

Сдача и аренда квартиры или дома – это личное дело каждого. Но следует предельно внимательно относиться к этому делу, потому как суммы в большинстве случаев расходуются немаленькие, а ответственность может принести еще больше потерь для вашего бюджета. Впрочем, как и несоблюдение условий проживания с возможными нарушениями состояния жилья. Никто не застрахован от неисполнительных и хамоватых квартирантов, которые могут вести бескультурный образ жизни.

Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, редакция Maanimo рекомендует привлекать к составлению договора юристов или нотариусов, которые разбираются в этой теме и помогут избежать всех проблем в будущем. Также и квартиранты должны детально изучать все пункты договора, соответствовать и выполнять положения, и конечно же требовать этого от арендодателя. Если все будут довольны, то не будут возникать конфликты.

А как происходил процесс аренды на вашем опыте? Заключали ли вы его официально? Напишите в комментарии.

Образец договора аренды или аренды

По этому соглашению, заключенному по адресу [место] , PA [день месяца] день [месяц] , [год] , арендодатель [имя арендодателя ] и Арендатор [имя арендатора] договариваются о нижеследующем:

  1. Имущество
    Арендодатель сдает в аренду Арендатору на срок действия настоящего договора
    1. Имущество, расположенное по адресу: [адрес собственности]
      И
    2. мебель и техника на этом участке:
      [описание мебели и техники, если применимо]
  2. Срок
    Срок этой аренды составляет [продолжительность аренды] , начиная с [дата начала] и заканчивая [дата окончания] .По истечении указанного срока договор аренды будет автоматически продлен на период в один месяц, если одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор аренды по крайней мере за месяц до даты истечения срока его действия.
    (или)
    По истечении указанного срока договор аренды истекает, если арендатор не направит письменное уведомление по крайней мере за 15 дней до даты прекращения договора аренды. После этого договор аренды будет автоматически продлеваться на период в один месяц до тех пор, пока одна из сторон не уведомит другую о своем намерении расторгнуть договор аренды.Уведомление о расторжении будет оформлено в письменной форме и вступит в силу на следующую дату аренды не менее чем через 30 дней после даты уведомления.
  3. Арендная плата
    Арендатор соглашается платить арендную плату в размере [ежемесячная сумма арендной платы] в месяц, каждый платеж должен производиться [день месяца] числа каждого месяца по адресу:
    [ Адрес арендодателя]
  4. Коммунальные услуги / услуги
    Арендодатель соглашается предоставить указанные коммунальные услуги и услуги: [обведите все применимые коммунальные услуги и услуги]
    1. электричество
    2. газ
    3. вода
    4. сборка мусора
    5. уборка снега
    6. другое
  5. Залог
    Арендатор внес залог в размере долларов [сумма залога] , получение которого подтверждает Арендодатель.При восстановлении права владения недвижимостью Арендодатель возвращает Арендатору полную сумму депозита за вычетом любых повреждений собственности, ожидаемого естественного износа и невыплаченной арендной платы.
  6. Процедура возврата
    1. Адрес для пересылки - Арендатор должен предоставить Арендодателю адрес пересылки, по которому Арендодатель может отправить ему / ей возврат депозита.
    2. Арендодатель должен вернуть Арендатору всю сумму депозита в течение 15 дней после повторного вступления во владение; или должен вернуть сумму залога, превышающую любой ущерб, нанесенный имуществу во время проживания Арендатора, ожидаемый нормальный износ и любую невыплаченную арендную плату.Если Арендодатель возвращает любую сумму, меньшую, чем полная сумма депозита, он / она также должен предоставить письменный подробный список убытков и сборов.
    3. Арендатор сохраняет за собой право предъявить иск Арендодателю в отношении любой не возвращенной ему части депозита, на которую, по мнению арендатора,
      имеет право.
  7. Контрольный список инвентаризации
    Арендатору предоставляется Контрольный список инвентаризации, прилагаемый к этому договору аренды. Арендатор должен отметить условия каждого пункта в контрольном списке и вернуть копию Арендодателю в течение 10 дней после получения имущества.Если Арендодатель возражает против включения какого-либо объекта, он должен уведомить Арендатора в письменной форме в течение 10 дней. Арендатор и Арендодатель должны отметить состояние каждого элемента в контрольном списке после того, как Арендатор вернет владение Арендодателю, и передадут копию другой стороне.

    Арендодатель не имеет права удерживать какую-либо часть Залога за убытки, указанные в Контрольном списке выселения, против которых Арендодатель не возражал.

  8. Стороны также согласны
    1. Арендатор не может сдавать в субаренду или передавать помещения без письменного согласия Арендодателя (но в этом согласии не может быть отказано безосновательно).
    2. Арендодатель не может входить в помещение, не предупредив арендатора не менее чем за 24 часа, за исключением экстренных случаев. Арендодатель может войти, чтобы осмотреть, отремонтировать или показать помещения потенциальным покупателям или арендаторам, если будет сделано уведомление.
    3. Арендатор соглашается занимать помещение и должен поддерживать его в таком же хорошем состоянии и не должен вносить в него никаких изменений без письменного согласия арендодателя.
    4. Арендодатель обязуется регулярно содержать здание и территорию в чистоте, порядке и порядке.Арендодатель также соглашается не создавать неудобств для публики и не вести бизнес или коммерческую деятельность на территории.
    5. Арендатор обязуется не использовать помещения таким образом, чтобы нарушать покой и покой других арендаторов в здании. Арендатор также соглашается не создавать неудобств для публики и не вести бизнес или коммерческую деятельность в помещениях.
    6. Арендатор должен после прекращения действия настоящего Соглашения освободить и вернуть вздутие в том же состоянии, в котором оно было получено, за вычетом разумного износа и других повреждений, не зависящих от Арендатора.
    7. Любые изменения к настоящему Соглашению должны быть в письменной форме и подписаны всеми сторонами. Мы, нижеподписавшиеся, соглашаемся на этот договор аренды:

Подписи
[включая подписи и напечатанные имена домовладельца и арендатора]

Договор аренды корпоративного жилья

Договор аренды корпоративного жилья - это договор, который можно использовать при аренде корпоративного дома или квартиры. 3 мин. На чтение

1.Что такое договоры аренды?
2. Советы по аренде вашей собственности
3. Информация, которую необходимо включить в договор аренды

Обновлено 6 ноября 2020 г .:

Договор аренды корпоративного жилья - это договор, который можно использовать при аренде корпоративного дома или квартиры. При составлении такого соглашения необходимо включить различную информацию, например, как долго будет заключаться договор и размер арендных платежей.

Что такое договоры аренды?

Если вы владеете недвижимостью и хотите сдать ее в аренду арендатору, он или она должны подписать договор аренды.Договор аренды - это тип договора, который чаще всего используется компаниями по управлению недвижимостью.

Большинство управляющих недвижимостью или собственников будут использовать шаблон договора аренды, так как каждый арендатор должен будет подписать этот документ. В Интернете доступно несколько различных типов шаблонов договоров аренды, и вы также можете составить договор аренды с помощью поверенного.

Ваш договор аренды, вероятно, должен будет включать конкретную информацию, относящуюся к собственности, которую вы арендуете.Если вы планируете использовать шаблон, ваш поверенный должен проверить документ, чтобы убедиться, что он содержит правильную информацию. Тратя деньги на адвоката, оно того стоит, если вы сможете защитить себя от будущих споров по контрактам или разорванных соглашений.

Советы по аренде вашей собственности

Прежде чем сдавать корпоративное жилье арендатору, необходимо выполнить несколько шагов. Во-первых, ваш потенциальный арендатор должен заполнить и подать заявку на аренду.Если вы утвердите заявку, вам нужно будет предоставить вашему новому арендатору различную документацию, в том числе:

  • Подтверждение бронирования.
  • Договор аренды.
  • Счет на первый платеж.
  • Политика вашей собственности в отношении домашних животных, если она у вас есть.

Самым важным из этих документов является договор аренды, в котором вашему арендатору сообщаются правила проживания в вашей собственности и сообщается, какие услуги, если таковые имеются, вы будете оказывать.Твердое соглашение об аренде может помочь вашему арендатору чувствовать себя комфортно, переезжая в вашу собственность. Вы должны принимать оплату от арендатора только после того, как он подписал договор аренды. К вашему договору аренды могут применяться различные местные законы и законы штата, поэтому вам следует попросить своего поверенного проверить договор, чтобы убедиться в его законности. В ваше соглашение также может потребоваться включить конкретные условия в зависимости от местоположения вашей собственности.

Информация, которую необходимо включить в договор аренды

Составление договора аренды корпоративного жилья - очень деликатный процесс.Вы должны быть уверены, что включаете правильную информацию, чтобы документ стал юридически обязательным. При написании соглашения вы должны посвятить первый раздел информации об арендаторе и указать его номер бронирования и контактную информацию.

Далее вам понадобится раздел с описанием корпоративной арендуемой собственности. Помимо адреса и номера телефона, вы должны описать доступ арендатора к парковке, а также количество ванных комнат и спален в квартире.

В разделе информации об аренде вашего договора аренды будут описаны некоторые основные условия аренды, в том числе:

  • Когда арендатор приедет и когда уедет. Вы должны уведомить своего арендатора за 30 дней до даты его отъезда.
  • Расчетный час и расчетный час.
  • Политика продления договора аренды, если применимо.
  • Сумма залога, необходимая для бронирования аренды.
  • Сколько стоят услуги горничной, если они есть.
  • Ежемесячная ставка арендатора.
  • Сбор за выезд, если он требуется.
  • Политика в отношении домашних животных и плата за содержание домашних животных в аренде.

В одном из наиболее важных разделов вашего договора аренды будет указано, когда должны быть выплачены арендные платежи. Например, вы можете потребовать, чтобы арендатор вносил свой первый арендный платеж до прибытия в собственность, а последующие платежи производились бы первого числа каждого месяца. Вы также можете потребовать пени за просрочку платежа.

При аренде корпоративного жилья арендатору вы можете потребовать от арендаторов зарезервировать аренду с помощью кредитной карты и предоставить корпоративное письмо об ответственности. Если вам требуется внести залог, вы должны описать обстоятельства, при которых вам будет разрешено удержать комиссию, включая повреждение арендуемой единицы.

Если вам нужна помощь в составлении договора аренды корпоративного жилья, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов.Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Как мне составить договор аренды квартиры? | Home Guides

Как владелец недвижимости, вы можете заключить собственное соглашение об аренде квартиры, не прибегая к услугам юриста или специального арендодателя в магазине канцелярских товаров. Пока вы включаете соответствующую информацию, вам не нужно использовать какой-либо юридический язык для заключения договора, который будет понятен вашему арендатору и защитит вас в жилищном суде в случае расторжения арендатором договора аренды.

Свяжитесь с местным жилищным судом или советом по контролю за арендной платой, если применимо, чтобы ознакомиться с правилами арендаторов и домовладельцев и узнать о любых запрещенных языках или условиях аренды.

Определите продолжительность срока аренды, который вы планируете предложить своим будущим арендаторам. Помесячный договор аренды обеспечивает большую гибкость, поскольку любая из сторон может расторгнуть договор с уведомлением за 30 дней, а арендодатель может чаще повышать арендную плату. При срочном договоре аренды арендодатель и арендатор договариваются об установленном сроке, обычно шесть или 12 месяцев.В течение этого времени домовладелец не может просить арендатора переехать или внести изменения в условия или арендную плату. В районах, где спрос на арендуемую недвижимость ниже, долгосрочная аренда предлагает арендодателю выгоду в виде определенного времени.

Укажите все стороны договора аренды по полному имени и соответствующему титулу: «домовладелец» или «арендатор». Имя арендатора, указанное в договоре аренды, должно соответствовать водительским правам, удостоверению личности государственного образца или свидетельству о рождении. Используйте фирменное наименование домовладельца, например, если квартира находится в многосторонней или корпоративной собственности.

Укажите сдаваемую в аренду собственность и все включенные в нее предметы аренды или пространство за пределами квартиры. Отметьте в этом разделе любую включенную мебель и удобства, такие как патио, шкафчики для хранения вещей и зарезервированные парковочные места или гаражи.

Укажите любые ограничения по вместимости. Чтобы арендаторы не переселяли в квартиру дополнительных жильцов, не указанных в договоре аренды, включите заявление о том, что в квартире могут проживать только лица, указанные в договоре аренды. Кроме того, вы можете указать максимальное количество дней, в течение которых гость может проживать без вашего письменного согласия, а также дополнительную плату, взимаемую с гостей, которые останавливаются на более длительный срок.

Кратко об условиях оплаты аренды. Запишите и численно укажите сумму арендной платы в долларах. Укажите дату оплаты аренды, получателя арендной платы, где платить и какие формы оплаты вы принимаете. Укажите любые штрафы за просрочку платежа и дату, когда вы их оцениваете. Укажите сумму комиссии, которую вы будете взимать с арендатора за возвращенный чек, если чек арендной платы возвращается при недостаточности средств.

Укажите сумму полученного гарантийного депозита, как в числовой, так и в письменной форме.Обратите внимание, что арендатор не может применить свой гарантийный депозит к окончательной арендной плате без вашего явного согласия и что депозит будет возвращен арендатору по адресу пересылки, указанному при выселении, после окончательной проверки при выселении. Обратите внимание, что могут быть вычтены вычеты за причиненный ущерб.

Укажите, какие коммунальные услуги будет оплачивать арендодатель, а за какие - арендатор. Изложение обязательств для обеих сторон устраняет возможность путаницы в дальнейшем.

Запретить передачу в субаренду, которую вы не одобрили заранее. Укажите, что съемщик не может сдавать в субаренду какую-либо часть своей квартиры или передавать свои обязательства по аренде другому лицу без вашего разрешения.

Четко изложите политику обслуживания. Включите в договор аренды формулировку, в которой арендатору сообщается, что он должен поддерживать квартиру в санитарном и чистом состоянии, и что все, что не считается нормальным износом, будет вычтено из залога арендатора.

Ссылки

Ресурсы

Предупреждения

  • Если вы участвуете в программе контроля арендной платы, у вас могут быть ограничения в отношении изменения арендных ставок или прекращения аренды.
  • Владельцы квартир в Калифорнии, у которых есть общие счетчики, должны четко указать, как рассчитываются и выставляются счета арендаторам. Список документов, которые домовладельцы должны предоставить при подписании договора аренды для арендаторов в Калифорнии, приведен в приложении 5 Руководства для арендаторов штата Калифорния. Арендаторы должны получить дополнения к краске на основе свинца, государственный реестр лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, и Закон Меган, а также отказ от сметы, счетов-фактур и квитанций при вычетах из залога арендатора.
  • Арендодатели в Калифорнии не могут запретить арендатору заниматься домашним уходом за детьми в своей квартире.

Писатель Биография

Триша Чавес начала свою писательскую карьеру после работы в рекламном агентстве развлекательного издательства «The New Times». В 2005 году она получила лицензию продавца недвижимости в штате Огайо и сертификат на аренду и управление недвижимостью от Северо-восточной ассоциации квартир Огайо. В 2011 году она получила сертификат тренера по вопросам жизни и похудания и практикующего специалиста по нейролингвистическому программированию.

Договор краткосрочной аренды - Форма

A Краткосрочная аренда Договор аренды , иногда также называемый Договором краткосрочной аренды , представляет собой документ, в котором излагаются обязанности лица, сдающего в аренду физическое пространство, часто называемого Арендодателем, и краткосрочного договора аренды. -срочный арендатор, часто называют Гость. Во всех отношениях между арендодателем и гостем, даже в том числе между друзьями или членами семьи, наличие письменного документа об аренде, в котором излагаются все положения и условия аренды , является необходимостью.С арендуемой недвижимостью между сторонами может случиться так много, что предварительное согласование всего в бумажной форме значительно упростит разрешение любых споров.

В любом договоре аренды, включая краткосрочную аренду, арендодатель предоставляет основную информацию об арендуемой собственности - например, сколько это будет стоить, когда и как должны быть произведены платежи и каковы сроки. В краткосрочной аренде, однако, отличие состоит в том, что обычно включается больше повседневных деталей, , как и любые особые правила аренды (например, какие зоны можно и нельзя использовать, есть ли домашние животные). разрешены, разрешено ли курение и т. д.) и более конкретную информацию (вплоть до того, как избавиться от мусора). Это связано с тем, что краткосрочная аренда, как и аренда на время отпуска, обычно отличается от полной аренды.

Хорошее соглашение о краткосрочной аренде должно содержать как можно больше информации, чтобы гость знал, чего ожидать и как себя вести, а также обеспечивать защиту арендодателя на случай, если что-то пойдет не так.

Краткосрочные договоры аренды могут быть очень короткими, например, неделя или меньше, или до нескольких месяцев.Это зависит от того, что подходит Арендодателю.

Если речь идет о традиционной долгосрочной аренде, такой как аренда квартиры, например, стандартный договор аренды жилого помещения, вероятно, является необходимым документом.

Как пользоваться этим документом

Настоящее Соглашение об аренде поможет Арендодателю создать документ, содержащий всей информации и правил, необходимых Гостю для краткосрочной аренды имущества Арендодателя.Здесь Арендодатель может указать основную информацию, такую ​​как имена и адреса гостей, даты аренды и время заезда / выезда. Арендодатель также сможет включить более подробную информацию, такую ​​как список конкретных письменных правил аренды помещения.

Арендодателю будет предложено изложить условия политики в отношении домашних животных (если домашние животные разрешены), а также способы и метод оплаты. В целом, по этому краткосрочному договору аренды предоставит все необходимое между сторонами для обеспечения хороших отношений между Арендодателем и Гостем.

Применимое право

Соглашения об аренде в Соединенных Штатах, как правило, регулируются законодательством отдельных штатов . Законы штата будут охватывать общие принципы договоров, а также особенности договоров аренды между двумя сторонами. Также может быть городских законов , где находится собственность - на самом деле, во многих городах США есть правила краткосрочной аренды. Также могут потребоваться лицензии Business. Поэтому рекомендуется ознакомиться с конкретными законами и правилами города, в котором находится недвижимость, возможно, через лицензированного поверенного.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В конце вы получите его в форматах Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить , а использовать повторно, .

Шаблон договора бесплатной аренды жилого помещения - PDF

Стандартный договор аренды жилого помещения - это юридически обязывающий договор, заключаемый между домовладельцем и арендатором в отношении аренды недвижимости в среднем на один (1) год.В соглашении изложен список требований, которым обе стороны соглашаются следовать на протяжении всего срока аренды, охватывающий такие темы, как арендная плата, коммунальные услуги, гарантийный залог, гости, домашние животные, переезд и многое другое.

Приложение для аренды - позволяет арендодателю проверять потенциального арендатора перед подписанием договора аренды.



Договор аренды квартиры - Сдается в аренду дуплекс, триплекс, студия, лофт и другие типы квартир.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Соглашение об аренде кондоминиума - позволяет владельцам кондоминиумов легко сдавать в аренду свои квартиры, когда они не используются.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Договор аренды дома - Для сдачи в аренду всего дома одному (1) или нескольким арендаторам.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument (.odt)


Соглашение об аренде риэлтора - Официальные версии, используемые риэлторами, для каждого штата.

Скачать: Adobe PDF


Аренда жилья - это договор, используемый для обеспечения правовой защиты арендодателя (арендодателя) и арендаторов (арендаторов). Арендодатели требуют, чтобы арендаторы подписали договор аренды, чтобы иметь физическое доказательство того, что арендатор (-ы) согласился выплачивать арендную плату арендодателю за определенный период времени. Без договора аренды арендодателю было бы сложно возложить на арендатора (-ов) ответственность за уплату арендной платы, ремонт причиненного арендатором ущерба и другие обязанности.

С другой стороны, соглашение защищает арендаторов от того, чтобы их использовали в своих интересах арендодатели, обеспечивая им доступ к безопасной и пригодной для жилья аренде, не мешает соседним арендаторам (или самим арендодателям) и гарантирует их право на проживание в аренда на срок, указанный в договоре. Важно помнить, что арендаторы часто находятся под защитой государственных законов о арендодателях. Хотя каждый штат отличается, эти законы гарантируют арендаторам право расторгнуть договор, если аренда небезопасна для проживания (например).

Кому нужен договор аренды жилого помещения?

Любой, кто разрешает другому физическому или юридическому лицу жить в помещении, которым они владеют, в обмен на денежную оплату, должен использовать договор аренды. Это применяется независимо от того, знает ли собственник арендатора (-ов) лично. Договором аренды должны пользоваться:

  • Арендодатели и управляющие компании;
  • Домовладельцы, желающие сдать свою недвижимость в аренду на часть года; и
  • Для тех, кто хочет сдавать в аренду друзьям и семье.

Оговорка об отказе от услуг

Положение об отказе от жилья позволяет арендодателям забирать имущество арендатора в случае, если арендатор «исчез» из помещения без уведомления арендодателя. Перед использованием важно проконсультироваться с законами штата, чтобы убедиться в том, что положение об отказе от них имеет исковую силу.

«Если без уведомления Арендодателя Арендатор отсутствует в Помещении в течение семи (7) дней, пока наступает срок оплаты аренды, и имущество Арендатора не было вывезено из Помещения, Арендодатель имеет право немедленно расторгнуть настоящее Соглашение и удалить все вещи, включая любое личное имущество вне Помещения.”

Арбитражная оговорка

Арбитраж - это процесс разрешения споров, при котором стороны договора аренды заставляют третью (3) сторону принять обязательное решение в отношении спора, возникшего между ними. Используя арбитраж, стороны избегают обращения в суд, что зачастую является более дорогостоящим и трудоемким процессом. Этот процесс не следует путать с посредничеством , которое представляет собой действие, заключающееся в том, что третья (третья) сторона содействует диалогу между сторонами, при этом главное отличие состоит в том, что посредник не может принять обязательное решение (если это может сделать арбитр).

«Все претензии и споры, возникающие в соответствии с настоящим Соглашением или связанные с ним, подлежат разрешению путем обязательного арбитража в штате _________ или другом месте, по взаимному согласию сторон. Арбитражное решение может быть подтверждено в суде соответствующей юрисдикции ».

Положение об автоматическом продлении

Пункт об автоматическом продлении (также известный как «пункт Evergreen») приводит к продлению договора аренды на определенный период времени (обычно на тот же срок, что и исходный договор аренды) после истечения срока аренды.Если арендодатель или арендатор не предоставят другой стороне надлежащее уведомление о своем намерении расторгнуть договор аренды, они автоматически будут связаны новым договором аренды. Этот пункт не просто связывает арендаторов - если домовладелец забывает об этом пункте и ожидает, что договор аренды прекратится в дату, указанную в договоре, у них нет другого выбора, кроме как передать арендную плату арендатору (-ам) на другой срок ( потенциально привязывая арендаторов к ставке ниже рыночной).

«Первоначальный срок действия настоящего Соглашения составляет один (1) год, начиная с даты его заключения.После этого срок действия настоящего Соглашения будет автоматически продлеваться на следующие один (1) год, если одна из сторон не предоставит письменное уведомление другой стороне по крайней мере за тридцать (30) дней до окончания существующего на тот момент срока, в котором говорится, что они не делают этого. желаете продлить срок действия настоящего Соглашения ».

Расторжение договора аренды («Досрочное расторжение»)

Хотя арендодатель надеется, что этот пункт никогда не понадобится, его следует включить, чтобы стороны понимали, какие шаги необходимо предпринять, если они хотят «разорвать» договор аренды на законных основаниях.Это дает домовладельцу возможность собирать невыплаченную арендную плату до тех пор, пока не будет найден новый подходящий арендатор.

«Арендатор ___ должен ___ не иметь права расторгнуть настоящее Соглашение в любое время, направив Арендодателю письменное уведомление не менее чем за ___ дней вместе с платой за досрочное расторжение в размере ______ долларов США. В течение периода уведомления о расторжении договора Арендатор остается ответственным за выплату арендной платы ».

Оговорка о гаранте

Термин «гарант» часто используется в сочетании с «соруководителем», хотя это не совсем одно и то же.Поручитель - это физическое лицо, которое несет ответственность за внесение арендной платы, если арендатор не может этого сделать, тогда как со-подписывающее лицо обычно является арендатором по договору аренды, который несет ответственность за внесение арендных платежей, если другой арендатор не может этого сделать. Хотя это и не обязательно в каждом договоре аренды, арендодателям рекомендуется использовать этот пункт для арендаторов, которых они считают «финансовым риском» после проведения проверочных проверок.

В дополнение к пункту ниже, арендодатель должен попросить поручителя подписать отдельный договор поручительства.

«Гарант. В случае, если Соглашение является гарантированным, лицо (лица), гарантирующее Соглашение («Гарант»), настоящим полностью гарантирует Арендатору обязательства и их выполнение по Договору аренды. Гарант также соглашается соблюдать те же обязательства и условия Договора аренды и настоящим дает те же гарантии и заверения, что и Арендатор по настоящему Договору. Если Арендатор не выполнит свои обязательства по Договору аренды, Гарант выполнит указанные обязательства ».

Положение об эскалации

Положение об увеличении арендной платы, более известное как «положение об увеличении арендной платы», позволяет арендодателю корректировать ставку арендной платы арендатора в определенные сроки.Это гарантирует, что у арендодателя есть средства для того, чтобы арендная плата соответствовала рыночным ставкам. Рекомендуется увеличение ставки на процентной основе.

«Начиная с первой двенадцатимесячной (12) годовщины Даты начала действия Соглашения и в каждую последующую годовую дату в дальнейшем в течение Срока действия Соглашения и любых его продлений или продлений, арендная ставка для Помещений увеличивается на три процента. (3%) в год сверх ставки, взимаемой за предыдущий 1 (один) год.”

Военная оговорка

Военнослужащие имеют право расторгнуть договор аренды, если они будут призваны на действительную военную службу. Однако арендодателям разрешается включать пункт, который требует от арендатора предоставить уведомление не менее чем через тридцать (30) дней после последней арендной платы. Например, предположим, что арендатор получил распоряжение 12 марта, требующее, чтобы он уехал через месяц, и в тот же день он уведомил арендодателя, он должен будет внести арендную плату до 30 июня.

«В случае, если Арендатор является или в дальнейшем становится военнослужащим вооруженных сил США на продленной действительной службе, и в дальнейшем Арендатор получает приказы о постоянной смене места (PCS) на выезд из района, где расположены Помещения или освобожден от действительной военной службы, уходит в отставку или увольняется из армии, получает приказ переехать в военное жилье или получает приказы о размещении, тогда в любом из этих событий Арендатор может расторгнуть договор аренды, направив Арендодателю письменное уведомление за тридцать (30) дней.Арендатор должен предоставить Арендодателю копию официальных приказов или письмо, подписанное руководителем Арендатора, отражающее изменение, которое гарантирует прекращение действия договора в соответствии с данным пунктом. Арендатор будет выплачивать пропорциональную арендную плату за все дни, в течение которых он / она занимает жилище после начала периода аренды ».

Оговорка о запрете курения

Простая оговорка, которая либо отрицает, либо одобряет, либо ограничивает право арендатора курить в арендуемом помещении.

«Курение в Помещениях ___ ___ НЕ разрешается в Помещениях и местах общего пользования.Если это разрешено, Арендаторы могут курить ТОЛЬКО в следующих местах: _________________ ».

Пункт о домашних животных

Указывает, разрешено ли арендатору (-ам) иметь домашнее животное (-а) в Помещении. Если домовладелец разрешает арендатору иметь домашнее животное, он должен потребовать от арендатора внести дополнительный залог за домашнее животное из-за повышенной вероятности нанесения ущерба животным. Это часто прибавляется к залоговой сумме. Арендодатели должны проверить законы своего штата об арендодателях и квартиросъемщиках, чтобы убедиться, что можно получить залог за домашних животных.

«Арендатор имеет право иметь ___ домашних животных в Помещении, включая ____________ [Разрешенные типы домашних животных], которые не должны весить более ____ фунтов. За право иметь домашнее животное (-а) в Помещении Арендодатель взимает плату в размере ___________ долларов, которая подлежит возмещению, если домашнему животному не нанесен ущерб. Арендатор несет ответственность за весь ущерб, причиненный каким-либо животным, независимо от того, кому оно принадлежит, и соглашается восстановить Помещение до его первоначального состояния за свой счет.”

Статья о продаже имущества

Этот пункт вступает в силу в случае, если арендуемая собственность продается, в то время как арендатор в настоящее время сдает ее в аренду. Пункт используется, чтобы либо разрешить новому владельцу прекратить аренду (при условии предоставления надлежащего уведомления), либо ограничить его возможность прекратить аренду. Арендаторы, очевидно, предпочтут быть уверенными в том, что их договор аренды не пострадает в случае продажи.

«В случае продажи Помещения Арендодатель должен сообщить Арендатору имя (имена) нового Владельца и Менеджера (если применимо) и предоставить контактную информацию для запроса на ремонт.Новый Владелец: 1) ___ НЕ имеет права расторгнуть Соглашение, или 2) ___ имеет право расторгнуть Соглашение, если Арендатор получит уведомление за ______ дней до расторжения ».

Положение о залоге

Один из наиболее часто используемых пунктов в договорах аренды, раздел, посвященный гарантийным депозитам, должен использоваться в каждом договоре аренды. Гарантийный депозит - это денежная сумма, уплачиваемая арендатором (-ами) в начале аренды.Как правило, эквивалентно одному (1) или двум (2) месяцам аренды, депозит возвращается арендатору по истечении срока аренды, если арендуемая единица остается неповрежденной и арендатор (-ы) не пропустил никаких арендных платежей.

«Арендодатель требует уплаты в размере ________ долларов США (« Залог ») за добросовестное выполнение Арендатором условий настоящего Соглашения. Оплата Залога требуется Арендатором при заключении настоящего Договора.Залог возвращается Арендатору в течение ____ дней после окончания Срока аренды за вычетом любых детализированных удержаний. Этот гарантийный залог не будет зачислен в счет какой-либо арендной платы, если арендодатель не даст своего письменного согласия ».

Условия субаренды

Арендодателям настоятельно рекомендуется требовать от арендаторов проконсультироваться с ними перед субарендой. Это связано с тем, что арендодатели прилагают значительные усилия для обеспечения того, чтобы арендаторы, которых они арендуют, прошли тщательную проверку с помощью заявки на аренду.Если они позволят своим арендаторам беспрепятственно сдавать в субаренду, домовладелец рискует ввести в свою собственность проблемного субарендатора.

«Арендатор не может сдавать Помещение в субаренду без письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя с одним Субарендатором не считается согласием с любым последующим Субарендатором ».

Положение о водяных матах

Хотя водяные кровати были в основном принадлежностью 80-х, где они составляли от двенадцати до пятнадцати процентов (12-15%) всего рынка постельных принадлежностей, их все еще можно найти сегодня (хотя и очень редко).Положение о водяной кровати - это довольно простое заявление, которое либо разрешает, либо запрещает арендатору пользоваться водяной кроватью. Почему домовладелец не хочет, чтобы у их арендаторов была водяная кровать? Поскольку кровати такого типа обычно заполнены сотнями галлонов воды, в случае их взрыва может быть нанесен значительный ущерб арендуемому дому (и этажам / квартирам ниже).

«Арендатор не имеет права использовать или иметь водяные кровати в Помещениях, если это не разрешено отдельным Дополнительным соглашением с водяными матрасами к настоящему Соглашению.”

Нужно ли нотариально удостоверять или засвидетельствовать договор аренды жилого помещения?

Поскольку договоры аренды не нужно регистрировать у окружного служащего, нет необходимости в их нотариальном заверении. То же самое и со свидетелями, хотя в некоторых штатах, таких как Флорида, требуется, чтобы в договорах аренды на срок более одного (1) года подпись арендодателя засвидетельствовалась как минимум двумя (2) свидетелями (§ 689.01).

Может ли арендодатель изменить договор аренды?

№Только если 1) и арендодатель, и арендатор (-ы) не подпишут поправку к договору аренды или 2) договор аренды не содержит формулировок, позволяющих арендодателю изменить определенный аспект договора по прихоти, например, разрешить субаренду.

Договор аренды по сравнению с договором аренды (помесячно)

Короче говоря, договор аренды - это договор, имеющий обязательную силу, с известной датой начала и окончания, независимо от того, составляет ли он два (2) месяца, полгода или пять (5) лет.

Соглашения об аренде, более известные как «Соглашения о помесячной аренде», представляют собой контракты, которые автоматически продлеваются в конце каждого месяца.Это может продолжаться годами, если ни одна из сторон не желает расторгнуть соглашение. Чтобы расторгнуть договор, любая из сторон должна будет предоставить письменное уведомление о расторжении договора, как правило, за тридцать (30) дней.

Можно ли использовать договор аренды для сдачи комнаты?

Да. Хотя полноценная аренда жилья, скорее всего, излишество. Все, что нужно - это соглашение с соседом по комнате.

Как изменить договор аренды или аренды - Legal Guides

Если вы снимаете дом или квартиру, вы, вероятно, подписали один из двух основных типов договоров аренды:

  1. Договор аренды: это на определенный период времени, часто на год, и любые условия, установленные в договоре, действуют в течение срока аренды.
  2. Помесячный договор аренды: у этих договоров нет фиксированной продолжительности, и арендодатель или арендатор могут прекратить договор в любое время, если они надлежащим образом уведомят об этом. Изменение договора аренды или договора аренды может вызвать определенные проблемы. Арендодатели не могут изменить договор аренды в течение срока аренды без согласия арендатора, но они могут по закону изменить договор аренды в относительно короткие сроки.

Как арендатор, если вы хотите внести изменения в договор аренды или аренды, вы должны получить согласие арендодателя или подумать, не пора ли выехать в конце вашего срока - или, если ситуация серьезная, разорвать договор аренды.

Кто может вносить изменения в договор аренды или лизинга?

Либо домовладелец, либо арендатор могут предлагать изменения в договор аренды или договор аренды.

В договор аренды изменения могут быть внесены без согласия арендатора, но с обязательным сроком уведомления до вступления в силу. Арендатор также может предложить изменения, но арендодатель не обязан принимать предложенные изменения.

В течение срока аренды обе стороны должны согласиться и подписать изменения, чтобы они вступили в силу.Это означает, например, что ваш домовладелец не может законно повышать арендную плату в середине срока аренды, если только в договоре аренды не указано явно, когда и на сколько будет повышена арендная плата.

Какие изменения разрешены?

Изменения должны быть законными в соответствии с местными законами, законами штата или федеральными законами. Законы арендодателя-арендатора запрещают положения об аренде, которые пытаются ограничить ваши законные права. Например, в вашем договоре аренды не может быть указано, что вы берете на себя ответственность за расходы на ремонт, которые произошли не по вашей вине.Но домовладелец может поднять арендную плату с письменным уведомлением, хотя местное законодательство может ограничивать размер повышения арендной платы.

Обычно арендаторы ищут перемены вокруг домашних животных. Например, вам нужно внести поправки в договор аренды или аренды, если вы хотите завести собаку, но ваше соглашение не дает вам разрешения на ее владение. Вы можете договориться об этом изменении, особенно если вы согласны внести залог за нанесение ущерба питомцу.

Еще одно распространенное изменение касается тех, кто указан в соглашении. В договоре об аренде или договоре аренды обычно указываются имена людей, которым разрешено жить в квартире.Если вы хотите добавить еще одного человека или если его сосед по комнате хочет съехать, попросите арендодателя внести поправку.

Обратите внимание, что в некоторых штатах домовладелец может внести незначительные изменения в договор аренды без вашего согласия. Примером этого является изменение часов доступа к таким удобствам, как бассейн или терраса.

Когда можно будет внести изменения?

Ваш арендодатель может изменить договор аренды в любое время в течение срока действия договора, с вашего согласия или без него. Изменения должны производиться с надлежащим уведомлением; период уведомления составляет 30 дней в большинстве штатов.

Изменить договор аренды сложнее, потому что обе стороны должны согласиться практически на любое изменение. Таким образом, чаще всего договоры аренды меняются между условиями. Например, когда вы подписываете другой договор аренды в конце текущего договора аренды, домовладелец может повысить арендную плату или увеличить размер гарантийного депозита.

Работа с незаконными изменениями

Если ваш арендодатель вносит незаконные изменения в ваш договор аренды или аренды или не уведомляет вас об изменениях до того, как они вступят в силу, ваш первый шаг - сообщить об этом арендодателю и сослаться на закон, который, по вашему мнению, применим.Иногда люди делают честные ошибки и исправят их.

Если домовладелец не согласен с вашей оценкой, и вы все еще считаете, что изменение противоречит закону, проконсультируйтесь с местной группой по правам арендаторов или с юристом, имеющим опыт работы в области законодательства о арендодателях и арендаторах.

Форма бесплатного аренды квартиры в Чикаго - 2021

Договор аренды в Чикаго разработан в соответствии с Постановлением об арендодателе жилого помещения

Бесплатная форма аренды квартиры в Чикаго

Domu поможет вам упростить процесс аренды.Он предназначен для домовладельцев из Чикаго, которые стремятся соблюдать Закон об арендодателях жилых домов в Чикаго (CRLTO) и закон штата Иллинойс. CRLTO требует, чтобы арендодатели включили множество форм в договор аренды, поэтому мы приложили их все к этому договору аренды для вас. В этом одном простом в использовании документе вы найдете флаер с правилами утилизации Чикаго, сводку CRLTO города Чикаго, форму раскрытия информации о краске на основе свинца, форму раскрытия радона, форму квитанции о залоге, ход -бланк осмотра / выезда и брошюра по профилактике постельных клопов.

Чикагский договор аренды на 2021 год подходит для любого типа жилой недвижимости и, как таковой, не затрагивает какие-либо особенности вашей ситуации с арендой. Например, домовладельцы, сдающие в аренду дома на одну семью, должны знать, что в договоре аренды время от времени упоминаются места общего пользования. Также обратите внимание, что не все квартиры в Чикаго подпадают под действие мандатов CRLTO, за наиболее распространенным исключением являются занимаемые владельцами здания на шесть единиц меньше. Арендодатели в Чикаго, которые не обязаны соблюдать CRLTO, могут предпочесть исключить определенные разделы договора аренды, соответствующие требованиям CRLTO и удобные для арендаторов.Другими словами, все домовладельцы должны внимательно прочитать этот договор аренды квартиры и внести правки с помощью адвоката.

Заявление об отказе от ответственности, Положения и условия: Domu не предлагает и не претендует на то, чтобы предлагать юридические консультации вам или кому-либо еще в мире. Domu - это не юридическая фирма. Типовой договор аренды не является юридической консультацией. Domu предлагает аренду квартиры в Чикаго «как есть». Domu категорически отказывается от любых гарантий любого рода, явных или подразумеваемых, включая, помимо прочего, любые гарантии относительно пригодности этого договора аренды или его адекватности для защиты ваших интересов.Другими словами, если аренда каким-либо образом повредит вам, вы соглашаетесь с тем, что у вас не будет никакой правовой защиты против Domu.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *