Приложения к договору аренды нежилого помещения: Самый подробный договора аренды нежилого помещения со всеми приложениями и актами

Содержание

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения): бланк, образец 2021

Приложение N _____ к Договору аренды N _____ от "__"__________ ____ г.

                                    АКТ
приема-передачи Помещения,
находящегося по адресу:
__________________________________

г. _______________                                   "__"__________ ____ г.

_________________________, именуем_ в дальнейшем "Арендодатель", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
___________________, действующего на основании ____________________________
(должность, Ф.И.О.)                                 (Устава, Положения,
__________________________, передал, а ___________________________________,
доверенности или паспорта)                  (наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________________________,
(Устава, Положения, доверенности или паспорта)
принял  в аренду  нежилое помещение  (далее - "Помещение"), расположенное в
_____________________________________________, по адресу _________________,
(многоквартирном доме, офисном центре и т.п.)
общей площадью ________ кв. м, согласно Договору N ________ аренды нежилого
помещения от "__"__________ ____ г.
Характеристики, индивидуализирующие Помещение: _______________________.
Кадастровый номер земельного участка, занятого Помещением: ___________.
Имущественный состав Помещения: ______________________________________.
(перечень и характеристики
оборудования, мебели и т.п.)
Перечень инженерных коммуникаций, установленных в Помещении: _________.
Техническое состояние Помещения: _____________________________________.
Техническое состояние оборудования: __________________________________.
Техническое состояние инженерных коммуникаций: _______________________.

Передал:                                Принял:

Арендодатель:                             Арендатор:

_______________/_______________         _______________/_______________

М.П.                                    М.П.

Приложение к договору аренды квартиры график платежей

Вопросы, связанные с платой за пользование жилым помещением, являются наиболее принципиальными при заключении договора. Собственник квартиры и наниматель должны максимально подробно обсудить и урегулировать в соглашении как размер оплаты, так и порядок её внесения. За что производится оплата при аренде жилого помещения? Что входит в коммунальные платежи при найме жилья? Всю совокупность платежей, которые необходимо производить квартиранту , следует разделить на несколько пунктов. Плата за наем жилья включает:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Все о приложении к договору аренды

Потому что все вопросы по оплате жилья решаются только собственником и нанимателем. Но есть и другие документы, которые помогут подтвердить внесение тех или иных плат. Соглашение о задатке Квартира найдена, и человек готов в нее въехать, но у владельца не подготовлены документы для заключения договора аренды, либо квартиросъемщик не имеет возможности в данный момент заплатить всю сумму арендной платы.

В этом случае можно составить письменное соглашение о внесении задатка. Целью задатка указывают аренда жилого помещения. Также вписываются данные паспортов обеих сторон, адрес квартиры, о которой идет речь. В соглашении также указывают дату, до которой оно действует, и когда будет заключен договор аренды.

Оплаченные деньги будут учтены в общую сумму по оплате. Важно Кроме того, за исполнением графика платежей обычно следят специалисты отдела бухгалтерии. Такой подход позволяет избежать просрочек и проконтролировать, чтобы условия договора в этом пункте не нарушались.

Что будет, если нарушить график За нарушение графика платежей могут последовать вполне конкретные санкции, которые обязательно должны быть упомянуты в договоре. Внимание Без упоминания их применение будет неправомерно.

В первую очередь это, конечно, пени и штрафы. Кроме того, при систематическом нарушении графика, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в том числе и по суду.

Как сделать документ График платежей делается в произвольном виде, поскольку унифицированного его образца на сегодняшний день нет. Однако, если на предприятии, представитель которого делает документ, есть свой шаблон, утвержденный в его учетной политике, использовать нужно именно его.

Это будет основанием для привлечения к административной или уголовной ответственности самого наймодателя. Можно подать в суд на нерадивого нанимателя. Однако никакой практической пользы такие иски не приносят. Во-первых, собственник понесёт расходы на оформление заявления, на юридические услуги и на оплату государственной пошлины.

Во-вторых, наниматель получит возможность жить в жилье, пока идёт разбирательство, которое может продлиться несколько месяцев.

В-третьих, если суд вынесет решение в пользу владельца, то ущерб и судебные расходы будут взысканы с бывшего квартиранта. Но имеет ли жилец арендной квартиры какое-либо имущество, на которое можно наложить арест? Либо у этого человека ничего нет, в том числе нормальной работы, что и явилось причиной неплатежеспособности.

Либо он заранее предвидел такой исход дела, передав имущество своим родственникам и перейдя на неофициальную работу.

Расписки, как приложения к договору, будут служить доказательствами надлежащего выполнения обязанностей арендатора по договору. Расписка может быть простой письменной, и только лишь содержать запись о передаче определённой суммы, в конкретный день, естественно, подписи сторон обязательны.

Иные документы Приложениями к арендному договору, как свидетельства исполнения обязательств жильцом, могут служить и квитанции об оплате коммунальных, и иных услуг, которые оплатил арендатор, если договором предусмотрена обязанность оплачивать такие платежи самому жильцу, снимающему квартиру.

Копии приложений к договору, как и образцы самого соглашения, должны быть как у арендатора жилья, так и у арендодателя — собственника. Ниже расположен типовой бланк и образец приложения к договору аренды квартиры вариант которого можно скачать бесплатно.

Дело в том, что стоимость коммунальных услуг и найма жилья рассчитывается каждый месяц. Целесообразно установить только число месяца, до которого должны быть внесены деньги за следующий период аренды и сопутствующие услуги.

Стоимость найма должна быть прописана в виде конкретной суммы в рублях. Первый способ является традиционным, его чаще используют люди в возрасте. График платежей Следует помнить о том, что если вдруг возникнет ситуация с задержкой оплаты, этот документ может стать частью доказательной базы, причем как с одной, так и с другой стороны.

Кто должен подписать График должен быть подписан представителями с обеих сторон договорных отношений. Подписи должны поставить директора предприятий или лица, временно исполняющие их обязанности о чем должно быть документальное подтверждение.

Их автографы будут свидетельствовать о том, что график согласован между ними и обязателен к исполнению. Что касается печати, то ее следует проставлять только в том случае, если условие о ее использовании есть в нормативно-правовых актах организаций.

Как следует из самой сути документа — он не является самостоятельным бланком, а служит приложением к какому-либо договору: купли-продажи, аренды, займы и т. График подтверждает обязательства, возникшие у одного субъекта договорных отношений перед вторым, фиксируя их в письменном виде.

Зачем нужен график платежей Роль документа довольно проста и при этом значительна: он не только фиксирует периоды и точные даты проплат, но и дисциплинирует стороны.

Исполнителя заставляет вовремя поставлять товары или услуги, заказчика — также своевременно их оплачивать. Кроме того, часто график применяется в случаях, когда по договору проходят достаточно крупные денежные суммы, которые трудно выплатить единовременно.

Рассрочка, оформляемая в виде графика платежей, позволяет решить эту проблему. Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать образец документа Скачать в.

Это бесплатно. Скачать в. Плата за наем жилья включает:. Открытым остаётся вопрос, должен ли вносить временный жилец отчисления на капитальный ремонт. В каждом конкретном случае эту проблему решают по-разному.

На что не стоит соглашаться арендатору, так это на участие в инициативах местного ТСЖ. Если владельцы квартир решили отремонтировать подъезд или провести благоустройство придомовой территории и собирают на это деньги, то квартиросъёмщик должен проинформировать об этом собственника помещения, но не платить за него.

Ваш e-mail не будет опубликован. Приложение к договору аренды квартиры график платежей образец. Содержание: График платежей приложение к договору аренды недвижимости нежилого помещения Оплата за аренду квартиры: соглашение о задатке, ведомость и график платежей Приложения к договору аренды квартиры образец бланк Ipc-zvezda.

Кроме того, за исполнением графика платежей обычно следят специалисты отдела бухгалтерии. Без упоминания их применение будет неправомерно. Вряд ли она будет отличаться в зависимости от месяца. Остальные же платежи уплачиваются по счетам, которые выставляют ресурсные организации, управляющие компании и другие юридические лица по истечении месяца.

Порядок оплаты и способы её подтверждения Как платить за аренду квартиры? В России существуют два способа выплаты найма жилого помещения: наличными деньгами, которые передаются владельцу апартаментов или доверенному лицу; путём перечисления денег на банковский счет.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

График платежей к договору найма жилого помещения

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей — наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором.

Поэтому расписка становится единственным документом, которым можно подтвердить действительность передачи денег и получение их арендодателем за аренду квартиры. Считается необходимым составить расписку в случае, когда собственник просит заплатить за несколько месяцев вперед.

Сдача жилья в аренду — сегодня достаточно распространенное явление. Людям, не имеющим финансовой возможности купить собственную квартиру, приходится снимать ее. А те, кто располагает свободным жильем, охотно сдают его в аренду, с целью получения дополнительного дохода. Желание некоторых арендодателей обойти закон и не платить налога с этого дохода, довольствуясь устными договоренностями, вполне понятно.

График платежей (приложение к договору аренды)

По соглашению сторон в договоре указывают способ оплаты : наличные из рук в руки либо перечисление на банковский счет. Приложение к договору аренды квартиры график платежей Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь. Иной порядок может быть предусмотрен в договоре. Нюансы оплаты по договору аренды квартиры: как рассчитывается, от чего зависит размер? Изменение размера оплаты Однако ежегодная индексация также может повлиять на размер взносов, уплачиваемых нанимателем. Индексация является инструментом, который использует государство для защиты от инфляции и стабилизации экономики. Отсюда следует, что сумма оплаты может меняться со стороны учреждения, сдающего жилплощадь, под влиянием индексации. Приложение к договору аренды квартиры график платежей Есть и такие приложения, от которых стороны и вовсе могут отказаться. Так, подробную калькуляцию проведенных расчетов по выявлению размера арендной платы могут и не прилагать к договору по желанию сторон.

Приложение к договору аренды квартиры график платежей

Правильное составление образца договора найма квартиры позволяет предупредить возможные нюансы, которые могут возникнуть. По договору социального найма одна сторона обязуется передать другой стороне во временное владение и. Желательно при этом приложить к договору график этих платежей. Предприятие мне предоставляет квартиру по договору найма с последующим выкупом сроком на

Гарантировать, что Жилое помещение, предоставляемое в наем, не заложено, не сдано в аренду, не передано бесплатно во временное пользование, не подарено, не состоит под арестом по решению суда, не состоит в споре. Собственник квартиры, который сдаёт её в аренду, при заключении с жильцом, должен предусмотреть условия, которые позволят ему контролировать надлежащее проживание арендатора в снимаемом помещении.

Как правильно составить договор аренды жилья? Подробная инструкция по составлению договора и иных документов В договоре аренды таковым выступает предмет соглашения. Дополнительными условиями, которые следует отразить в соглашении, является:.

График платежей за аренду квартиры образец

В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей — наличными или на банковскую карту.

Потому что все вопросы по оплате жилья решаются только собственником и нанимателем. Но есть и другие документы, которые помогут подтвердить внесение тех или иных плат. Соглашение о задатке Квартира найдена, и человек готов в нее въехать, но у владельца не подготовлены документы для заключения договора аренды, либо квартиросъемщик не имеет возможности в данный момент заплатить всю сумму арендной платы. В этом случае можно составить письменное соглашение о внесении задатка. Целью задатка указывают аренда жилого помещения.

Приложение к договору аренды квартиры график платежей образец

При завершении договора о продаже товаров либо оказании служб зачастую появляется надобность в указании дополнительных подробностей сделки, которые нереально либо неудобно из-за большого объема поместить в тексте основного документа. Это может быть техническое задание, спецификация, сроки выполнения работ, стоимость товаров, порядок расчетов и т. В таком случае оформляется приложение на одном либо нескольких листах, которое станет неотделимой частью договора. Непременной является ссылка на сам договор, следственно тут напишите его номер и дату составления. Озаглавьте основную часть документа исходя из его оглавления. Наименование должно коротко отражать суть тех уточнений, которые станут значимой частью договора и дозволят избежать разночтений при толковании условий договора. Это может быть график выполнения работ либо их порядок с указанием очередности, протокол примечаний и т. В заключительной части приложения укажите полные реквизиты контрагентов название, форма собственности, юридический и фактический адрес, банковские реквизиты.

Предлагаем вам составить приложение к договору аренды квартиры – график платежей. Ответьте на уточняющие вопросы, заполните шаблон и скачайте готовый график в формате Word или PDF. Описание.

Разные арендные соглашения требуют разный набор различных приложений для расширения и конкретизации закрепленной сделки. Составление приложений и их наличие зависит от цели найма объекта аренды, типа и категории самого объекта и многих других факторов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

График платежей (приложение к договору аренды транспортного средства с экипажем)

Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

.

.

.

.

Карта сайта - Администрация муниципального образования "Холмский городской округ"

В рамках реализации муниципальной программы «Доступная среда в муниципальном образовании «Холмский городской округ» на 2015-2025 годы», утверждённой постановлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» от 14.01.2015 № 13 проводится социологический опрос населения по вопросу отношения к людям с инвалидностью и другим маломобильным группам населения в муниципальном образовании «Холмский городской округ».

Вам будет предложено несколько вопросов, выберите и отметьте вариант ответа, наиболее соответствующий вашему мнению. Если в списке нет подходящего для вас варианта ответа, впишите свой вариант в отведенное для этого место.

Благодарим за участие в опросе!


1. Знаете ли Вы о том, что на территории муниципального образования «Холмский городской округ» действует региональный социальный проект «Забота 65+», в рамках которого оказывается помощь инвалидам и другим маломобильным группам населения?
*

2. Как Вы оцениваете отношение общества к проблемам инвалидов?*

3. Изменилось ли за последние 1-2 года отношение населения к проблемам инвалидов?*

4. В какой степени объекты инфраструктуры доступны для инвалидов и других маломобильных групп населения в месте Вашего проживания:


4.1. Административные здания органов местной и государственной власти*

4.2. Здания Пенсионного фонда РФ, Фонда социального страхования*

4.3. Здания органов социальной защиты населения и учреждений социального обслуживания*

4.4. Поликлиники, больницы*

4.5. Аптеки *

4.6. Отделения связи*

4.7. Магазины, торговые центры*

4.8. Организации общественного питания*

4.9. Учреждения культуры (кинотеатры, театры, библиотеки, музеи)*

4.10. Образовательные учреждения (школы, училища, ВУЗы и др.)*

4.11. Спортивные учреждения*

4.12. Пешеходные тротуары, переходы*

4.13. Транспорт общего пользования*

4.14. Места и зоны отдыха*

4.15. Жилые дома*

4.16. Другое

Другое...

5. Какие объекты должны быть приспособлены для инвалидов и других маломобильных групп населения в первую очередь? Отметьте не более 5 первоочередных объектов.*

 1. Административные здания органов местной и государственной власти 
 2. Места оказания социальных услуг 
 3. Поликлиники, больницы 
 4. Аптеки 
 5. Отделения связи 
 6. Магазины, торговые центры 
 7. Организации общественного питания 
 8. Учреждения культуры (кинотеатры, театры, библиотеки, музеи) 
 9. Образовательные учреждения (школы, училища и пр.) 
 10. Спортивные учреждения
 11. Пешеходные тротуары, переходы 
 12. Транспорт общего пользования 
 13. Места и зоны отдыха 
 14. Жилые дома 
Другое...

6. Как Вы оцениваете в целом уровень доступности объектов и услуг для инвалидов и других маломобильных групп населения в муниципальном образовании «Холмский городской округ» в различных сферах жизнедеятельности?*

7. Ваш пол:*

8. Ваш возраст:*

Ваш возраст?

9. Наличие инвалидности:*

9.1. При наличии инвалидности укажите, пожалуйста, ее тип:

10. Место проживания*

Ваше место проживания

Образец акта приема-передачи аренды нежилого помещения в 2021 году

АКТ № ____

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ № ___ ОТ ______

г. ________________________ «___» _________________ 20___

____________________________________________________________________________, именуемый(ая)

(наименование организации)

в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующий(ая) на основании __________________________________________________________, с одной

(устав, положение)

стороны, и _________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем

(наименование организации)

«Арендатор», в лице __________________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующий(ая) на основании _________________________________________________, с другой стороны,

(устав, положение)

составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

1. В соответствии с договором аренды № ____ от «___» __________ _____ г. (далее — Договор), Арендодатель передает офис, указанный в п. 2, а Арендатор принимает указанный офис.

2. По настоящему Акту Арендатору передается объект:

2.1. ______________________________________________________________________, общей площадью

______________________________________________________, кадастровый номер _______________,

место нахождения ___________________________________________________________________________.

2.2. _______________________________________________________________________, общей площадью

______________________________________________________, кадастровый номер _______________,

место нахождения ___________________________________________________________________________.

3. Нежилое помещение находится в надлежащем к использованию состоянии.

4. Арендатор принимает нежилое помещение с недостатками, оговоренными в Перечне дефектов передаваемого нежилого помещения, являющемся приложением к Договору.

Настоящий документ составлен в _____ экземплярах, один из которых передается Арендодателю, второй — Арендатору.

ПЕЧАТИ И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель:

_______________________ /_____________________/

(подпись) (расшифровка)

М.П.

Арендатор:

_______________________ /_____________________/

(подпись) (расшифровка)

М.П.

Форма (образец): Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)

Акт приема-передачи нежилого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения)

См. данную форму в MS-Word.

Приложение N _____
к Договору аренды нежилого помещения
от "___"________ ____ г. N _____

Акт
приема-передачи нежилого помещения

г. _____________ "___"_________ ____ г.
_______________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _______________________________________________________________ (Устава, доверенности или паспорта), передал, а
_______________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _______________________ (Устава, доверенности или паспорта), принял в аренду нежилое помещение (далее - Помещение), расположенное в здании по адресу: _________________________________________, кадастровый номер ____________, общей площадью ________ кв. м, согласно Договору аренды нежилого помещения от "___"_______ ____ г. N ____.

1. Характеристики, индивидуализирующие Помещение: ______________________________________.
2. Кадастровый номер земельного участка, занятого зданием, в котором находится Помещение: _______________________.
3. Вместе с Помещением передается следующее имущество: _________________________________.
Общее состояние передаваемого имущества: _____________________________.
4. Помещение арендуется для __________________________________________.
5. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры: _____________________________________________________________________ (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечено телефонной связью, выделенной линией электронной связи на ________ бит/с, пожарной и охранной сигнализацией - с указанием технических характеристик).
Общее состояние инженерных коммуникаций: _____________________________.
6. Техническое состояние вышеуказанного Помещения на момент его передачи характеризуется следующим: ______________________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др. конструкций, процент износа, необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.).
7. Выявленные недостатки Помещения: ____________________________________________________.
Стороны договорились о следующих сроках устранения выявленных недостатков Помещения: ___________________________________________________.
8. Передаваемое Помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для целей, предусмотренных Договором.
9. Арендодатель также передает Арендатору:
9.1. Парковочные места N ______, расположенные _______________________.
9.2. Ключи:
- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов;
- ______________ - в количестве ____ (______________) комплектов.
9.3. Пропуска в виде ___________________ для входа в здание в количестве _______ (_____________) штук.
10. Стороны взаимных претензий не имеют.
11. Настоящий Акт составлен в ____ (_____) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и _________ экземпляр(а) для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости).
Приложение:
1. Копия (выписка) из технического паспорта БТИ.
2. Экспликация по данному помещению.
3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ___.

Подписи Сторон

Арендодатель: Арендатор:
________/________ (подпись/Ф.И.О.) ________/________ (подпись/Ф.И.О.)


404 ошибка

ОкругЗападный АОСеверный АОСеверо-восточный АОСеверо-западный АОЦентральный АОЮго-восточный АОЮго-западный АОЮжный АО

Район, метроАкадемическаяБеляевоДобрынинскаяКалужскаяКиевскаяКиевскаяКиевскаяКомсомольскаяКомсомольскаяКраснопресненскаяКунцевскаяЛенинский ПроспектЛомоносовский проспектМаяковскаяМолодежнаяНовокузнецкаяНовые ЧеремушкиОктябрьскаяОктябрьскаяПарк КультурыПарк КультурыПолянкаПроспект ВернадскогоПроспект МираПроспект МираПрофсоюзнаяРижскаяСерпуховскаяСухаревскаяТретьяковскаяТретьяковскаяУниверситетЦветной бульварШаболовскаяЮго-Западная

Улица26-ТИ БАКИНСКИХ КОМИССАРОВ УЛИЦА, дом 94-Й ДОБРЫНИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 8АКАДЕМИКА БОЧВАРА УЛИЦА, дом 5, корп.2АКАДЕМИКА КОРОЛЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.2АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛИЦА, дом 14, корп.3БОЛЬШАЯ ДОРОГОМИЛОВСКАЯ УЛИЦА, дом 14БОЛЬШАЯ ОРДЫНКА УЛИЦА, дом 50, стр.1БОЛЬШАЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 7, стр.1БОЛЬШАЯ СПАССКАЯ УЛИЦА, дом 12ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 83ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 85ВАВИЛОВА УЛИЦА, дом 87ВЕРНАДСКОГО ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.1ВСЕВОЛОДА ВИШНЕВСКОГО УЛИЦА, дом 4ГИЛЯРОВСКОГО УЛИЦА, дом 8, стр.1ГРУЗИНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 3, стр.1ДМИТРИЯ УЛЬЯНОВА УЛИЦА, дом 16, корп.2ДОНСКАЯ УЛИЦА, дом 18/7, стр.1КАЛУЖСКАЯ ПЛОЩАДЬ, дом 1, корп.1КОРОВИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 7, стр.1КРУТИЦКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 3, корп.2КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 13КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 14КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.5КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 7/4, корп.6КУТУЗОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 9, корп.2АЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 113/1ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 148ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 45ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 83, корп.5ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 93, корп.2ЛОМОНОСОВСКИЙ ПРОСПЕКТ, дом 38МАРКСИСТСКАЯ УЛИЦА, дом 1, корп.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1МИРА ПРОСПЕКТ, дом 74, стр.1АМОЖАЙСКОЕ ШОССЕ, дом 4, корп.1НОВАТОРОВ УЛИЦА, дом 1ОБОЛЕНСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5ОБРУЧЕВА УЛИЦА, дом 4, корп.3РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 26, корп.1РУБЛЕВСКОЕ ШОССЕ, дом 36, корп.2САДОВАЯ-САМОТЕЧНАЯ УЛИЦА, дом 12, корп.1СЕРПУХОВСКИЙ ВАЛ УЛИЦА, дом 8СКОРНЯЖНЫЙ ПЕРЕУЛОК, дом 5, корп.2СРЕДНИЙ КОНДРАТЬЕВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, дом 10СРЕДНЯЯ ПЕРЕЯСЛАВСКАЯ УЛИЦА, дом 14, стр.1СТАСОВОЙ УЛИЦА, дом 4

Договор аренды нежилого помещения на 1 л. Типовой договор аренды нежилого помещения и приложений к нему. Платежи и порядок расчетов

Нежилое помещение в лице лица, действующего на основании, далее именуемого « Арендодатель », с одной стороны, и лица, действующего на основании, именуемого в дальнейшем «Арендатор », на с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение, далее « Договор », в отношении следующего:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу, общей площадью 2 кв. м и находится в собственности Арендодателя на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «» 2020г.

1.2. Арендованное помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент сдачи в аренду пригодно для использования в этих целях.

1.3. На время действия настоящего договора арендатору предоставляется право доступа по городскому телефонному номеру.

2. ПОРЯДОК АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендованное помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При продлении или продлении договора такие акты не могут быть составлены, так как состав и состояние арендуемого помещения известны Арендатору.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется :

3.1. Предоставлять офисные помещения, указанные в п. 1.1. Настоящего договора.

3.2. В случае возникновения аварий и неисправностей, возникших не по вине Арендатора, немедленно принять меры по их устранению. В случае возникновения аварий и неисправностей по вине Арендатора устранение осуществляется за счет Арендатора Арендодателем или по соглашению сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения для целей, указанных в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила безопасности, соблюдать требования и указания контролирующих органов по соблюдению настоящих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в рабочее время для контроля состояния и работы арендованных помещений, установленного в них оборудования.В случае неисправности тепловых и электрических сетей немедленно вызвать представителей Арендодателя, а также принять незамедлительные меры по устранению неисправностей и сохранению инвентаря.

3,6. Провести текущий ремонт арендованных помещений за свой счет.

3,7. Обеспечить сохранность арендованных помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляции, противопожарного оборудования и другого имущества в арендованных помещениях от разрушения, повреждения и кражи.В случае причинения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица или, если таковая не установлена, понесенные в этом случае расходы поровну несут каждая из сторон. . Иметь противопожарное оборудование в арендованных помещениях и содержать в исправном состоянии в соответствии с требованиями пожарной службы.

3.8. Вовремя производить платежи, предусмотренные настоящим соглашением.

3.9. Перепланировать и переоборудовать арендуемое помещение и расположенные в нем устройства и системы только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщите Арендодателю о предстоящей вакансии арендуемого помещения не позднее, чем за две недели до предполагаемой вакансии. Помещение сдано в аренду Арендодателю на основании Акта сдачи-приемки (Приложение №1).

3.11. Не сдавайте помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю в случае аварий внутри арендованного помещения, если вышеперечисленное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных Арендодателем расходов.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За помещение, указанное в первом разделе настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по соглашению сторон из расчета рублей за 1 кв. Метр в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет руб. вкл. НДС

руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал увеличивать арендную плату путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения централизованно устанавливаемых цен и тарифов на работы, услуги, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией сдаваемого в аренду. помещение.Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы не позднее, чем за сутки.

4.3. Платежи производятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно счету, выставленному Арендодателем.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим соглашением, Арендодателю может быть начислен штраф в размере% в сутки от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Уплата пеней, установленных настоящим соглашением, не освобождает стороны от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением.

5.3. Обязанность уплаты штрафов и возмещения убытков возникает у виновной стороны после того, как ей было подано письменное требование от другой стороны, с расчетом суммы, подлежащей выплате, сроками платежа и приложением документов, подтверждающих ее действительность. расчет.

6. ПРОДЛЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по настоящему договору, имеет преимущественное право продлить договор.

6.2. Договор аренды досрочно расторгается по взаимному соглашению сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, если Арендатор:

  • использует помещение (полностью или частично) не в соответствии с договором аренды, в том числе в случае несогласованной субаренды помещения;
  • значительно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя в пользовании арендованным помещением.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. В случае досрочного расторжения договора как по взаимному соглашению сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДОГОВОРА

7.1. Данное соглашение вступает в силу с «» 2020 года и действует до «» 2020 года.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе арендных ставок, должны согласовываться между сторонами и оформляться дополнительными соглашениями. В случае недостижения соглашения между сторонами спор рассматривается в арбитражном суде.

8. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящее соглашение составлено в 2-х оригинальных экземплярах, по одному для каждой стороны.

8,2. В случаях, не предусмотренных настоящим соглашением, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ ДАННЫЕ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Счет / счет: Корреспондент / счет: БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Нежилое помещение в лице лица, действующего на основании, далее именуемого « Арендодатель », с одной стороны, и лица, действующего на основании, именуемого в дальнейшем «Арендатор », на с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее соглашение, далее « Договор », в отношении следующего:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу, общей площадью 2 кв. м и находится в собственности Арендодателя на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от «» 2019г.

1.2. Арендованное помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент сдачи в аренду пригодно для использования в этих целях.

1.3. На время действия настоящего договора арендатору предоставляется право доступа по городскому телефонному номеру.

2. ПОРЯДОК АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендованное помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При продлении или продлении договора такие акты не могут быть составлены, так как состав и состояние арендуемого помещения известны Арендатору.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется :

3.1. Предоставлять офисные помещения, указанные в п. 1.1. Настоящего договора.

3.2. В случае возникновения аварий и неисправностей, возникших не по вине Арендатора, немедленно принять меры по их устранению. В случае возникновения аварий и неисправностей по вине Арендатора устранение осуществляется за счет Арендатора Арендодателем или по соглашению сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения для целей, указанных в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила безопасности, соблюдать требования и указания контролирующих органов по соблюдению настоящих правил.

3,5. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в рабочее время для контроля состояния и работы арендованных помещений, установленного в них оборудования.В случае неисправности тепловых и электрических сетей немедленно вызвать представителей Арендодателя, а также принять незамедлительные меры по устранению неисправностей и сохранению инвентаря.

3,6. Провести текущий ремонт арендованных помещений за свой счет.

3,7. Обеспечить сохранность арендованных помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляции, противопожарного оборудования и другого имущества в арендованных помещениях от разрушения, повреждения и кражи.В случае причинения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица или, если таковая не установлена, понесенные в этом случае расходы поровну несут каждая из сторон. . Иметь противопожарное оборудование в арендованных помещениях и содержать в исправном состоянии в соответствии с требованиями пожарной службы.

3.8. Вовремя производить платежи, предусмотренные настоящим соглашением.

3.9. Перепланировать и переоборудовать арендуемое помещение и расположенные в нем устройства и системы только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщите Арендодателю о предстоящей вакансии арендуемого помещения не позднее, чем за две недели до предполагаемой вакансии. Помещение сдано в аренду Арендодателю на основании Акта сдачи-приемки (Приложение №1).

3.11. Не сдавайте помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю в случае аварий внутри арендованного помещения, если вышеперечисленное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных Арендодателем расходов.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За помещение, указанное в первом разделе настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату по соглашению сторон из расчета рублей за 1 кв. Метр в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет руб. вкл. НДС

руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал увеличивать арендную плату путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения централизованно устанавливаемых цен и тарифов на работы, услуги, непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией сдаваемого в аренду. помещение.Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы не позднее, чем за сутки.

4.3. Платежи производятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно счету, выставленному Арендодателем.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим соглашением, Арендодателю может быть начислен штраф в размере% в сутки от просроченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. Уплата пеней, установленных настоящим соглашением, не освобождает стороны от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим соглашением.

5.3. Обязанность уплаты штрафов и возмещения убытков возникает у виновной стороны после того, как ей было подано письменное требование от другой стороны, с расчетом суммы, подлежащей выплате, сроками платежа и приложением документов, подтверждающих ее действительность. расчет.

6. ПРОДЛЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по настоящему договору, имеет преимущественное право продлить договор.

6.2. Договор аренды досрочно расторгается по взаимному соглашению сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, если Арендатор:

  • использует помещение (полностью или частично) не в соответствии с договором аренды, в том числе в случае несогласованной субаренды помещения;
  • значительно ухудшает состояние помещения;
  • более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
  • в случае производственной необходимости Арендодателя в пользовании арендованным помещением.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. В случае досрочного расторжения договора как по взаимному соглашению сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДОГОВОРА

7.1. Данное соглашение вступает в силу с «» 2019 года и действует до «» 2019 года.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставок аренды, должны согласовываться между сторонами и оформляться дополнительными соглашениями. В случае недостижения соглашения между сторонами спор рассматривается в арбитражном суде.

8. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящее соглашение составлено в 2-х оригинальных экземплярах, по одному для каждой стороны.

8,2. В случаях, не предусмотренных настоящим соглашением, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ ДАННЫЕ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Счет / счет: Корреспондент / счет: БИК:

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Здесь и далее Арендодатель в лице ________, действующего на основании _______, с одной стороны, и __________, действующего на основании _______, в лице _________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем. :

И.Общие условия.

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть занимаемого им помещения площадью _____ кв.м, расположенного по адресу: ________.

1.2. Срок аренды - ___________ года - определен с «___» ________ 20__г.

II. Обязанности сторон.

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное помещение ______ в состояние, обеспечивающее его использование для проживания Арендатора.

2.2. Провести капитальный ремонт переданных помещений, связанный с капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Использовать арендованные помещения в соответствии с их назначением.

2.4. Провести текущий ремонт бывших в употреблении помещений.

2,5. Ежемесячно __________ не позднее 10 числа месяца, следующего за периодом оплаты, вносить плату за пользование помещением из расчета годовой платы - ____ рублей за 1 кв. Метр.

Арендная плата остается неизменной в течение всего срока действия договора.

2,6. Предоставить в пользование Арендодателю на период действия настоящего договора имущество Арендатора _______ (стоимостью ______ рублей).

2,7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя N ______ в г. _______ после подписания настоящего договора ______ рублей в счет арендной платы за составление программы по направлению работы Арендодателя.

Ежемесячно перечислять ________ рублей в фонд материального поощрения для распределения среди работников Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать помещение Арендодателю в состояние, пригодное для его дальнейшего использования.

III. Расчеты и платежи по договору.

3.1. Арендатор оплачивает предоставленные ему эксплуатационные расходы, центральное отопление и коммунальные услуги согласно расчету, приложенному к договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Оплата данных услуг производится Арендатором ежемесячно не позднее _______________ числа за прошедший месяц.

Вариант 2. Пересылка ежемесячно в первый день каждого месяца.

3.2. Окончательный расчет стороны производят через год.

IV. Ответственность сторон.

4.1. Невыполнение Арендодателем обязательства по проведению капитального ремонта дает Арендатору право самостоятельно произвести капитальный ремонт и взыскать его стоимость с контрагента или засчитать ее в счет арендной платы.

4.2. В случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ______ процентов от суммы просроченного платежа.

V. Заключительные положения.

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор вправе досрочно заключить договор на новый срок.

5.2. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

Юридические адреса и реквизиты сторон:

Арендатор: _____________________________________________________________

Арендодатель: __________________________________________________________

Представляем вашему вниманию форму типового договора аренды нежилого помещения образца 2020 года.Вы можете бесплатно скачать форму аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить от руки, а можете скачать форму doc или docx, открыть ее в MS Word, заполнить и распечатать готовый стандарт Договор аренды нежилого помещения ...

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, вы должны легализовать такую ​​сделку с помощью договора аренды нежилого помещения.

На основании данного договора арендатор имеет право на законных основаниях использовать это помещение и все оборудование, находящееся на этой территории.Земельный участок, на котором находится арендуемое имущество, также передается в пользование.

В случае долгосрочной аренды на срок более 1 года договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

Пункты, отвечающие интересам обеих сторон, включены в стандартный шаблон договора.

Основные положения договора

Преамбула - полное имя обеих сторон, адрес регистрации, паспортные данные.

Предметом договора является сделка с указанием точного адреса местонахождения, площади помещения, расположения лестничной клетки и других характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту.Сам паспорт является неотъемлемой частью договора.

Права и обязанности сторон - в данном пункте указывается информация о возможности расторжения договора, сдачи помещения в субаренду и т. Д.

Цены и порядок расчетов - информация о стоимости аренды, график оплаты арендодателю.

Ответственность сторон - этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных услуг, проведения любых ремонтов и других изменений в помещении.

Остальные условия не являются обязательными, однако их наличие позволит разрешить возможные споры и конфликты.

Заключительная часть контракта содержит полную информацию об обеих сторонах. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица - полная информация о компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами.С этого момента арендатор вправе требовать немедленного использования объекта недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, поскольку взаимодействие обеих сторон регулируется законом. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации введены решающие положения и ряд правил, касающихся отдельных видов договоров аренды.

Оформление договора аренды нежилого помещения

Аренда может быть заключена на неопределенный срок, не более одного года.Если в договоре не оговаривается конкретный срок аренды, его можно расторгнуть в любой момент, уведомив об этом другую сторону за 3 месяца.

Сделка по аренде на один год может быть автоматически продлена на аналогичный период после предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в государственных учреждениях и вступает в силу только с момента государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая имеет право потребовать их исполнения в порядке иска.

Для проведения государственной регистрации необходимо обратиться в отдел регистрационной службы с пакетом документов, который должен включать:

  • Заявление обеих сторон.
  • Документы, удостоверяющие личность поступающих.
  • Оригиналы договора.
  • Документы, подтверждающие право на данное помещение.
  • Учредительные документы (в случае, если одним из участников сделки является юридическое лицо
  • План этажа с описанием арендуемой площади.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости от условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение договора может происходить как по соглашению сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Причины расторжения договора можно разделить на следующие группы:

  • Контрактное время. По истечении срока действия соглашения или по инициативе одной из сторон с уведомлением остальных за три месяца до планируемой даты расторжения.
  • Инициатива арендодателя. Происходит это через судебный орган, где собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
  • Инициатива арендатора. Это тоже рассматривается в суде. Причинами расторжения договора может быть умышленное сокрытие владельцем информации о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении заранее согласованных ремонтных работ.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным тяжбам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Типовой договор аренды нежилого помещения и приложение к нему. Предмет договора аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения Образец бланка

Действующим законодательством предусмотрены следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения (т.е. условия, без согласования которых договор считается неподключенным):

1.Стороны договора (ст. 432, 606 ГК РФ) и их реквизиты. Если договор аренды нежилого помещения не заключается собственником нежилого помещения или не самим нанимателем, то этот договор Основания, по которым лицо (лица) указано в договоре аренды, действительны для заключения контракт.

2. Сдам в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие однозначно указать имущество, которое будет передано арендатору в качестве объекта аренды.При отсутствии этих данных в договоре состояние объекта, передаваемого в аренду, считается не согласованным Сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). Российская Федерация). Кроме того, п. 3 ст. 26 Закона N 122-ФЗ указывает, что в случае сдачи в аренду здания, строений, помещений в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляющего государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно зданий, сооружений. и помещения с указанием размера арендуемой площади.

3. Размер арендной платы. В отношении договоров аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренного п. 1 ст. 654 ГК РФ на аренду зданий и сооружений. Таким образом, при отсутствии в письменной форме условия о размере арендной платы за аренду нежилого помещения условие арендной платы следует считать несвязанным.При этом правила определения цены предусмотрены п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Срок действия договора аренды нежилого помещения относится к числу дополнительных условий и может быть определен сторонами. Однако, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения

_______ «____» _______ 20__ г.

В дальнейшем именуемое «Арендодатель» в лице __________________________________________________________________________________________________________________________________, с одной стороны, и

В дальнейшем «Арендатор» в лице _____________________________________________________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор (далее - «Договор») о следующем:

1.Предмет договора

    Арендодатель передает, а арендатор берет в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________. Этаж: _____________________, Общая площадь _____________ кв.м.

Цель использования: _____________________________________________________.

Передаваемое нежилое помещение отмечено в Приложении N1 к настоящему Договору о Плане здания БТИ (далее - план).

1,3. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (более года) и действует в течение _____________________________.

2. Порядок аренды и расчетов.

1. Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составляет ___________________ (_________________________________).

2. Арендная плата вносится ежемесячно в срок до _______ числа следующего отчетного месяца непосредственно арендатором на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

3. Изменение размера арендной платы и порядка ее введения возможно только по письменному соглашению сторон (дополнительное соглашение).

4. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территории, капитальный и текущий ремонт (по предварительно согласованной смете затрат) совместно используемых помещений и сооружений возмещаются арендодателем за счет арендатора пропорционально занимаемым площадям.Затраты, указанные в этом пункте, далее именуются «затраты на техническое обслуживание», если иное не следует из смысла договора. Текущие сдаваемые в аренду помещения производятся за счет арендатора.

5. Стоимость содержания в размере арендной платы не включена.

6. Арендатор оплачивает представленные в соответствии с п. 2.4. Данный аккаунт аккаунта в течение 5 рабочих дней с момента выставления счета.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор должен:

1. Своевременно вносить арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в срок согласно п. 2.2 ..

2. Использовать арендованное помещение в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре.

3. Устранить материальный ущерб, причиненный помещением в результате его действий (бездействия).

4. Своевременно произвести текущий ремонт указанного в пп. 1.1, 1.2 помещения;

5. Не предъявлять согласования арендодателя на благоустройство и перепланировку арендуемого помещения.

6. Не нарушать права других жильцов, проживающих в том же здании;

7. Соблюдать «Правила внутри объекта и проходимости» и «Правила пожарной безопасности», действующие на территории арендодателя.

8. Беспрепятственный допуск представителей арендодателя в арендуемое помещение для ремонта, контроля за состоянием, надлежащим наполнением и использованием помещения. В сдаваемых в аренду помещениях и помещениях с ограниченным режимом доступа представитель арендодателя допускается в присутствии представителя арендатора.

9. По истечении срока договора аренды или в случае его досрочного расторжения, сданные помещения переданы Арендодателю в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа на акте приема-передачи на срок 5 дней с момента прекращения договорных отношений.

3.2. Арендатор имеет право:

1. Использовать арендованное помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.

2. Преимущественное право заключения договора аренды на новый срок с надлежащим исполнением предусмотренных договором обязательств.

3. С согласия Арендодателя произвести необходимые улучшения и перепланировку арендуемого помещения с целью улучшения технологических процессов в рамках своей деятельности в соответствии с п.1.1. договоров стоимость доработок не возмещается.

4. Досрочно расторгнуть договор в целом, предупредив об этом арендодателя письменно не позднее, чем за 1 месяц до расторжения договора. Арендатор имеет право немедленно расторгнуть договор, если помещение будет в состоянии, не пригодном для использования, не по вине арендатора.

3.3. Арендодатель должен:

1. Передать имущество арендатору по акту с отражением технического состояния помещения.

2. Провести инвентаризацию арендуемого имущества;

3. Произвести за свой счет капитальный ремонт здания.

4. Предоставить по письменному запросу арендатора расшифровку начисленных сумм арендной платы и возмещения стоимости арендуемой комнаты.

5. Принять к рассмотрению и согласованию предложения арендатора по благоустройству сдаваемых в аренду помещений, их перепланировке и ремонту.

3.4. Арендодатель имеет право:

1. Не препятствовать хозяйственной деятельности руководителя, контролировать своевременность передачи арендной платы и исполнения арендатором иных обязательств, предусмотренных договором.

2. О возмещении убытков, причиненных действиями или бездействием арендатора, повлекшими за собой повреждение или уничтожение помещения, переданного в аренду, а также иных убытков, возникших в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором свои обязательства.

3. Об одностороннем досрочном расторжении договора в случаях, предусмотренных Договором и Законом.

4. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

1. В случае просрочки внесения арендной платы или иных платежей, предусмотренных Договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

2. Арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие его использованию по прямому назначению, в соответствии со ст.612 Гражданского кодекса.

3. При нарушении срока возврата арендованного помещения арендатор оплачивает арендатору арендную плату за все время просрочки и возмещает причиненные арендодателю убытки в части, не покрытой арендными платежами.

4. Возмещение убытков и уплата процентов (пеней) не освобождают должника от исполнения обязанностей или устранения допущенных им нарушений. Оплата санкций по договору производится на расчетный счет арендодателя.

5. Споры между сторонами по исполнению договора разрешаются путем переговоров, а при невозможности заключения соглашения - в Арбитражном суде _______________________________.

5. Порядок изменения, расторжения и продления договора

1. Договор может быть изменен или расторгнут по письменным дополнительным соглашениям Сторон, за исключением случаев, предусмотренных Договором, случаев одностороннего изменения или расторжения договора.

2. Все изменения и дополнения к настоящему Соглашению, оформленные соответствующим образом, являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

3. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по требованию Арендодателя в следующих случаях:

- при использовании арендатором помещения целиком или его части, не по целевому назначению, при сдаче в субаренду без письменного согласия арендодателя, а также при использовании права аренды в качестве вклада другому лицу или объекту залога;

- при перепланировке или перепланировке арендатором помещения без предварительного письменного согласия арендодателя;

- Если арендатор не сдавал арендную плату в соответствии с п. 2.2. договоров, а также платы за возмещение затрат на содержание согласно п. 2.6. 2 месяца подряд вне зависимости от возмещения вреда и выплаты договорных и законодательных санкций.

5.4. Если за месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продлевается на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая сторона имеет право отказаться от договора в любой момент, предупредив другую сторону в течение одного месяца.

6. Прочие условия

6.1. Договор аренды подлежит государственной регистрации (при сроке аренды более 1 года) в установленном порядке. На арендатора возложена обязанность пройти государственную регистрацию с оплатой расходов за счет собственных средств.

6.2. Арендодатель гарантирует, что переданное в аренду имущество не находится под арестом, в залоге и не обременено правами третьих лиц.

6.3. Если размер арендной платы составляет 2.3. Настоящий договор вступает в силу по истечении 10 дней с момента подписания арендатором документов о внесении изменений.

6.4. В случае невыполнения арендатором п. 6.1. Настоящее Соглашение. Соглашение об аренде не считается окончательным и не влечет за собой действие закона об аренде.

6.5. Реализация настоящего Соглашения распространяется на период фактического использования арендатором имущества по настоящему Соглашению (в соответствии с актом приема-передачи).

6,6. Договор составляется в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и третий экземпляр для регистрирующего органа.

Мы, (ФИО), с одной стороны,

и (ФИО), с другой стороны,

прилагает к настоящему Соглашению следующее.

Практика применения формы договора аренды нежилого помещения, образец, основные правовые вопросы, на которые следует обратить особое внимание.

Концепция и практика составления договора

Типовой договор аренды - это гражданско-правовой документ, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) передает нежилое помещение другой стороне (арендодателю). Если срок рассматриваемого договора не превышает года, то он не подлежит обязательной государственной регистрации в регистрирующих органах. Если договор аренды требует обязательной государственной регистрации, то он составляется в количестве экземпляров, превышающем количество сторон по сделке.Договор долгосрочной аренды считается заключенным только с момента его государственной регистрации в органах исполнительной власти.

Договор аренды обычно оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения. При этом обязательным письменным документом, который необходимо оформить к договору аренды нежилого помещения, является акт приема арендуемого помещения.

Если помещение не передается по акту приема-передачи, то нет никаких последствий, предусмотренных настоящим Договором.К договору аренды в качестве неотъемлемой части могут быть приложены кадастровый паспорт арендуемого помещения, план помещения и другие документы по соглашению сторон.

Основное содержание договора

В договоре аренды указываются следующие обязательные характеристики объекта аренды: кадастровые или условные номера, местонахождение объекта аренды, площадь помещения, наличие коммунальных услуг, интернет-связь и телефон, охрана и т. Д., бремя и права третьих лиц и т. д.

Право аренды помещения может принадлежать собственнику этого помещения или уполномоченному им лицу, и эти полномочия должны быть оформлены надлежащим образом (доверенность, устав и т. Д.).

Если договором аренды помещения не предусмотрены иные условия, то после передачи помещения в аренду на арендатора ложится бремя помещения в технически исправном состоянии и проведения необходимого косметического ремонта.

Договор аренды на срок до одного года, в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, не подлежит обязательной государственной регистрации, заключается путем подписания единого документа простой письменной формой, по одному экземпляру с каждой стороны.

ПРАВО НА АРЕНДУ

В силу закона собственник имеет выгодный для аренды земельный участок, на котором находится арендуемое имущество.

При заключении договора желательно указать, внесена ли оплата коммунальных услуг в квартплату или нет. Если нежилое помещение входит в комплекс помещений, расположенных в одном здании или сооружении, то в Договор могут быть внесены правила использования в общественных местах, которые должны соблюдаться как арендатором, его сотрудниками, так и посетителями, заказчиками, и гости.

С прекращением действия типового договора аренды нежилого помещения объект аренды передается арендодателю для передачи имущества. Если договор аренды не предусматривает другого, то арендованные площади подлежат передаче со всеми неотъемлемыми улучшениями.

Скачать договор аренды нежилого помещения. Образец находится ниже, можно совершенно бесплатно. Если вам нужна наша помощь, то сотрудники компании могут подготовить договор по запросу.

Договор аренды нежилого помещения

ООО «Домострой», именуемое «Арендодатель», в лице представителя Ивановой Ю.Ю. доверенности от 01.07.2013 № ВА / 123, с одной стороны, и ИП Сидоров KZ, помеченный далее арендатором, в лице поверенного Мамонтова А.Д., действующего на основании доверенности № 234- y 02 июня 2013 г., с другой стороны, заключил настоящее Соглашение о нижеследующем:

Здесь вы можете скачать договор аренды нежилого помещения, как между юридическими лицами (ООО, ИП), так и между физическими лицами.В этой статье рассказывается, как зарегистрироваться и расторгнуть этот контракт. Предоставляются бланки безвозмездного и долгосрочного договора, дополнительное соглашение к любому из них, акт передачи, подходящий для любого из них. Как расторгнуть такой договор. Вы можете узнать больше.

Основные понятия

Прежде чем сдавать в аренду или снимать нежилое помещение, необходимо заключить на это договор. Это поможет урегулировать отношения между участниками, и чем тщательнее он будет оформлен, тем меньше будет спорных вопросов в будущем.Это основной вид договоров, по которым собственник передает помещения и установленное оборудование во временное пользование. Такой договор тоже можно заключить бесплатно, это будет такой же договор, только без комиссии. В этом случае нужно быть осторожным, так как налоговая реакция на этот счет не будет положительной.

Состав договора

Настоящее Соглашение регулируется статьями 606-625 ГК РФ п.4 главы 34. В соответствии с Кодексом в Договоре должно присутствовать:

  1. ФИО лиц, заключающих договор (ООО, ИП, физические лица ФУЛ)
  2. ФИО представителей компаний (если они находятся между юридическими лицами)
  3. Адресный адрес
  4. Описание Помещение (Площадь, Этажность, Кол-во комнат и др.)
  5. Порядок передачи помещения
  6. Размер и порядок оплаты арендатором
  7. Обязанности и ответственность сторон
  8. Срок действия договора
  9. Прочие индивидуальные условия
  10. Реквизиты стороны

Если у вас нет опыта составления договоров, не заключайте этот договор без консультации юриста.Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения.

Долгосрочный договор

Договор считается долгосрочным, если он заключен на срок более года. В этом случае его необходимо зарегистрировать в государственных органах. Договор заключается только после прохождения полной процедуры регистрации и с этой даты взимается арендная плата. Но это можно обойти, прописав пункт о вступлении в силу КО о передаче имущества.

Документы для оформления долгосрочного договора:

  1. Заявление в Управление Федеральной регистрационной службы
  2. Оригинал договора в 3-х экземплярах
  3. Документ, подтверждающий право собственности на нежилое помещение или право аренды
  4. Копия решения компании-контрагента (заверенная руководителем , круглая печать и ссылка на устав)
  5. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения

Если сдается не все здание, а его часть, то стоит отметить на кадастровом плане помещения, которые сдаются в аренду, и указать их площадь.

Акт приема-передачи к договору аренды

Такой акт нужен для подтверждения факта передачи помещения. Акт применяется к основному контракту и должен содержать номер и дату инфляции основного контракта. В нем также перечислены лица, заключающие договор (с подтверждением, на каком основании они действуют), адрес и параметры представлений, подписи и отпечатки сторон. Скачать образец акта приема можно внизу страницы.


Дополнительное соглашение

В дополнительном соглашении в Соглашении отображаются дополнительные условия или изменения основных условий договора аренды. Также в это соглашение могут быть включены те пункты основного контракта, которые утратили свою актуальность, поэтому они аннулируются.

Скачать договор аренды нежилого помещения

Если вы не нашли ответа на свой вопрос или остались недоразумения, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чат на нашем сайте

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами
Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами (ООО)
Договор аренды нежилого помещения ИП
Договор аренды нежилого помещения физического лица с ИП
Договор аренды нежилого помещения физического лица с юридическим лицом

В собственность могут быть переданы не только объекты, имеющие статус жилых, но и объекты, не признанные жилыми, то есть строения или постройки.

При этом, какое основное назначение этих помещений не имеет значения.

Помимо передачи таких объектов в собственность допускается передача объекта в аренду третьим лицам. Для оформления таких отношений между сторонами должно быть заключено соответствующее соглашение.

Итак, какие положения нужно включить в договор аренды нежилого помещения? Вот они:

  • Информация о каждой стороне.Поскольку сторонами такого соглашения обычно являются юридические лица, то необходимо указать информацию об учредительных документах Сторон, а также данные о представителях каждого юридического лица, участвующего в заключении Соглашения;
  • Информация об объекте договора. Объект - это помещение, которое будет передано третьему лицу. Необходимо указать данные о местонахождении объекта, о его площади, а также другие кадастровые и технические характеристики;
  • Порядок передачи объекта в аренду.Стороны должны указать, какой объект будет передан, а также информацию о необходимости составления акта приема-передачи при сдаче помещения;
  • Информация об обязанностях каждой стороны;
  • Срок действия документа;
  • Обстоятельства, при наличии которых срок действия документа продлевается сторонами;
  • Порядок разрешения спорных конфликтов между сторонами;
  • Реквизиты каждой из сторон, а также подписи Участников Соглашения.

Стороны договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

На основании заключенного договора аренды одна из сторон получает статус арендодателя. Такой участник является собственником помещения. Круг его прав довольно широк. Он имеет право проверять зал суда, взимать плату за использование этого помещения третьим лицом, требовать возмещения ущерба или ущерба, причиненного владением объектом третьим лицом.

Второй человек - арендатор.Он получает временный объект. Арендатор вправе передать полученный объект в субаренду, если такое положение предусмотрено Договором с Арендодателем.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и возмещать ущерб, причиненный по его вине.

Расторжение договора возможно на основании договора, принятого Сторонами, а также в одностороннем порядке в случае грубого нарушения положений Договора одной из сторон путем обращения в судебный орган.

Особенности заключения договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

При заключении договора стороны должны определить бремя распределения расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг. В договоре может быть предусмотрена обязанность по оплате коммунальных услуг арендатора. В этом случае допускается установление твердой суммы таких платежей или суммы, которая будет указана непосредственно в квитанциях об оплате.

В любом случае, когда стороны одобрили солидную сумму счетов за коммунальные услуги, эта сумма должна быть отражена в положениях Договора.Когда сумма не отражается, домовладелец получает право каждый раз требовать копии счетов или квитанций за коммунальные услуги.

Помните, что для такого соглашения закон устанавливает письменную форму. При нарушении данного положения договор признается незаключенным и не порождает прав и обязательств.

Обращаем ваше внимание, что если договор заключен на срок, превышающий один год, то стороны должны обратиться в Росреестр для его государственной регистрации.

При таких обстоятельствах договор приобретает юридическую силу только с момента внесения в Государственный реестр сведений о временном собственнике, то есть об арендаторе.

В случае неисполнения обязанности по регистрации договор может быть признан недействительным.

Приложение 1: Образец договора аренды | Закон 101: Основы Закона

.

ДОГОВОР АРЕНДЫ , заключенный между Арендатором, _____________________________, в настоящее время проживающим по адресу _________________________, и Арендодателем, ____________________, с текущим почтовым адресом _____________________________________.

Стороны соглашаются со следующими условиями настоящего договора аренды:

1. Квартира Расположение: __________________________________________, кв. Нет.______.

2. Срок аренды: ___________ месяцев, начиная с ___________ и заканчивая ___________.

3. Арендная плата: В месяц: _____________________________ $.

4. Срок погашения: Арендная плата подлежит уплате ________ числа месяца, начинающегося _____________.

5. Плата за просрочку: Арендатор уплатит штраф в размере __________ долларов, если арендная плата просрочена более чем на 5 (пять) дней.

6. Обслуживание квартиры: Арендатор обязуется оплатить любой ущерб, нанесенный квартире, только в течение его срока. Арендатор может в течение десяти (10) дней после заселения письменно уведомить владельца о любых повреждениях, поломках или загрязнениях. Арендатор не несет ответственности за любые повреждения, поломки или загрязнения, возникшие до въезда арендатора.Битое стекло окон заменяет арендатор. Арендатор соглашается не красить и не переделывать квартиру, не обсудив свои планы с владельцем. Арендатор несет ответственность и должен заботиться о квартире во время проживания и соглашается содержать квартиру в чистоте.

7. Гарантийный депозит: Гарантийный залог в размере ___________ долларов США, который представляет собой месячную арендную плату, необходим и будет храниться в доверительном управлении собственником до прекращения аренды.Залог не считается арендной платой за последний месяц аренды. Залог будет возвращен в полном объеме с процентами за вычетом 1% комиссии за обслуживание счета в течение тридцати (30) дней после прекращения аренды, за вычетом любых повреждений сверх обычного износа и за вычетом расходов на уборку, если таковые имеются.

8. Плата за уборку: Ожидается, что арендатор оставит квартиру чистой в конце срока аренды и поместит все ненужные предметы в ящики, а затем уберет их из квартиры и разместит у тротуара, готовый к вывозу мусора.Если арендатор не оставит квартиру в чистом состоянии, к Залогу могут быть применены следующие платежи за уборку: Диапазон: 25,00 долларов США; Холодильник: 25 долларов США; Кухня (включая шкафы), ванная комната (включая всю сантехнику и плитку) и все другие комнаты: 15 долларов США каждая.

9. Коммунальные услуги: Арендатор несет ответственность и оплачивает электричество, кабель, телефон и интернет в квартире. Арендодатель несет ответственность и оплачивает коммунальные услуги за газовые приборы, обеспечивающие тепло и горячую воду в квартире, а также за услуги водоснабжения.

10. Досрочное расторжение: Арендатор соглашается занять квартиру и платить арендную плату в течение всего срока аренды. Владелец освобождает арендатора от обязанности арендатора в течение всего срока аренды при условии:

(a) Арендатор направляет письменное уведомление о своем намерении уехать как минимум за один месяц. Уведомление должно быть отправлено Владельцу по адресу, указанному в верхней части этого договора аренды, и

.

(b) Арендатор платит обычную арендную плату за один месяц после даты письменного уведомления, а

(c) Арендатор позволит владельцу оставить залог для покрытия таких расходов на аренду, как реклама, поездки и демонстрация квартиры, вызванные более ранним расторжением договора.

11. Использование Помещения: Арендатор может использовать квартиру в качестве личного жилого помещения не более чем для ____________ человек. Арендатор соглашается не использовать квартиру в коммерческих целях. Арендатор не должен нарушать какие-либо постановления Совета по здравоохранению, страховщиков пожарной безопасности, постановления города, законов штата или федеральных законов любого характера и не должен использовать квартиру в каких-либо незаконных или аморальных целях.

12. Переуступка или субаренда: Арендатор соглашается, что он не будет передавать эту аренду или субаренду квартиры или любой ее части без письменного согласия собственника.В указанном согласии не может быть необоснованно отказано, и арендодатель откажется дать согласие только по уважительной причине.

13. Ремонт: Утечки в водопроводе, отказ систем отопления или горячего водоснабжения, а также сбои в электроснабжении будут устранены арендодателем в разумные сроки после того, как арендатор уведомит владельца. Чтобы избежать дальнейшего повреждения квартиры, арендатор соглашается как можно скорее уведомить арендодателя о необходимости указанного ремонта. Арендодатель не обязан уведомлять о входе в квартиру для оценки и / или проведения аварийного ремонта.

14. Страхование: Страховой полис владельца покрывает ущерб или потерю в результате пожара, кражи или иным образом только здания и мебели владельца. Арендатор несет ответственность за защиту личного имущества арендатора с помощью страхования арендатора. Арендатор соглашается не предъявлять претензий к собственнику за любой такой ущерб или потерю.

15. Домашние животные: В квартиру не допускаются никакие домашние животные.

16. Уборка снега и уход за газоном: Арендодатель несет ответственность за всю уборку снега в помещениях, а также за уход за газоном.

17. Конфиденциальность арендатора: Арендатор будет спокойно пользоваться указанной квартирой. Арендодатель уведомит за 24 часа о своем намерении войти в указанную квартиру, если не требуется срочный ремонт.

18. Подписи: Лицо, подписывающее этот договор аренды в качестве арендатора, заявляет, что оно / она имеет право подписывать всех других лиц, которые будут занимать квартиру.

_______________________________________, Арендатор

Дата: _________________________

_______________________________________, Арендодатель

Дата: _________________________

приборов в коммерческой аренде - что вы должны оставить после окончания срока аренды

По окончании типичной коммерческой аренды типичный арендатор должен оставить помещение в состоянии «подметено метлой», за исключением разумного износа. , но в большинстве договоров аренды (и в законодательстве Калифорнии) также есть различные требования в отношении владения и удаления «приспособлений», установленных в помещениях арендатором.

Что это? Говоря простым языком, если арендатор производит «постоянное» изменение в помещении, такие изменения должны быть удалены, а если что-либо «прикреплено» к помещению, оно принадлежит арендодателю и должно оставаться, если арендодатель этого хочет.

Самый известный случай был связан с каруселью. Арендатор парка аттракционов установил его в огромной «яме», которую нужно было вырыть, чтобы в нее поместилось оборудование, и ушел, взяв Merry Go Round и оставив яму. Арендодатель хотел вернуть «Карусель», заявив, что она была «прикреплена» к земле и, таким образом, теперь принадлежит домовладельцу.По крайней мере, домовладелец хотел, чтобы яма была заполнена и оставлена ​​в том же состоянии, в каком приехал арендатор. Арендатор утверждал, что дыра на самом деле улучшила помещение для следующего арендатора и не должна быть заделана.

Затем юристы взяли на себя…

Каждый домовладелец и каждый арендатор должны хорошо знать законы об аренде, чтобы понимать, что происходит, если в договоре аренды ничего не говорится об этом, и знать, на каких пунктах настаивать. В этой статье будет обсуждаться основной закон и предложены некоторые положения относительно приспособлений ... чтобы, когда читатель установит ту стойку за двести тысяч долларов для стойки, читатель не удивится, обнаружив, что стойка теперь принадлежит домовладельцу!

ОСНОВНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Крепеж - вещь, изначально личная собственность, но позже прикрепленная или присоединенная к недвижимому имуществу, так что теперь это считается недвижимым имуществом.«Вещь считается прикрепленной к земле, если она прикреплена к ней корнями, как в случае деревьев, лиан или кустарников; или втаптываются в нее, как в случае стен; или постоянно опираясь на него, как в случае зданий; или постоянно прикреплены к тому, что является постоянным, например, с помощью цемента, штукатурки, гвоздей, болтов или шурупов ». Раздел 660 Гражданского кодекса Калифорнии.)

Более современные подходы судов проходят тройную проверку, чтобы определить, стало ли что-то приспособлением, т.е. собственностью домовладельца: суды рассматривают возможность (1) физической аннексии; (2) приспособление к использованию с недвижимостью; и (3) намерение присоединить его к недвижимому имуществу.И из трех, , намерение становится все более и более серьезным испытанием. Cornell V Sennses , (1971) 18 C.A. 3d. 126

Типичными примерами собственности, которая в Калифорнии и с разными намерениями использовалась в качестве принадлежностей, являются:

1. Холодильные системы.

2. Прессы газетного дела.

3. Гараж.

4. Насос на бетонном фундаменте.

5. Канализационная линия заделана грунтом и не снимается без серьезных повреждений всей канализационной линии.

6. Компьютерное железо (!). См. Bank of America v Los Angeles (1964) 224 C.A.2d 108.

7. Портьеры и ковровые покрытия от стены до стены.

Напротив, имущество, которое удерживалось как непригодное для использования, это:

1.Кровать-стенка легко снимается.

2. Легкосъемный кухонный гарнитур (плита, мойка, холодильник).

3. Легкоподвижное промышленное оборудование.

4. Орган, который можно было снять без повреждения стенок.

Опять же, трехкратный тест, описанный выше, использовался для определения различных факторов, указанных выше. И, как обсуждается ниже, должен ли существовать письменный договор аренды; критерии могут в значительной степени определяться условиями аренды.

Обычно, при отсутствии соглашения между сторонами, суды просто проверяют тип прикрепленного личного имущества, причину и намерения сторон, а также ущерб, нанесенный имуществу и личному имуществу, который в противном случае мог бы возникнуть в случае удаления.

АРЕНДЫ И ДОГОВОРЫ И ИХ ВЛИЯНИЕ НА УСТРОЙСТВО ОБОРУДОВАНИЯ

Стороны могут и согласны с тем, что предметы, прикрепленные к недвижимости, тем не менее остаются личной собственностью, и такое соглашение, будь то договор аренды или отдельный документ, является обязательным для них и в отношении третьих лиц с уведомлением о соглашении .CC 1013; Oroville -Wyandotte Irr. Distr. V Ford (1941) 47 C.A. 2д, 531.

Важным аспектом вышеупомянутого постановления, о котором следует помнить, является требование об уведомлении третьих сторон. Если третья сторона (например, покупатель недвижимости или арендодателя) не уведомляется, соглашение недействительно, и приспособление все равно может считаться недвижимым имуществом. Это особенно важно отметить, поскольку обременения (такие как банки, сберегательные кассы и ссуды ... или любой держатель доверительного договора) могут иметь возможность объявить договор против арендатора, если они ссужают деньги, обеспеченные доверительным актом, и не находились на уведомление о соглашениях по креплению между Арендодателем и арендатором земли. Оклендский банк сбережений против Калифорнии Прессед Брик Ко. (1920) 183 С. 295.

И обратите внимание, что если Арендатор с правом удалить оборудование по умолчанию, а Арендодатель повторно въезжает в собственность, права по соглашению об удалении оборудования утрачиваются, и ни Арендатор, ни залогодержатель движимого имущества Арендатора не могут удалить это оборудование. Ринальди против Голлера (1957) 48 C.2d 276.

КАЛИФОРНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ СХЕМА ЗАЩИТЫ : «УСТАВ ОБ УДАЛЕНИИ»

Законодательное собрание сочло, что вышеупомянутая схема общего права часто работала несправедливо, поэтому, сохранив основной закон нетронутым, принял законодательство, смягчающее в некоторой степени закон о приспособлениях.Его можно найти по адресу California Гражданский кодекс, раздел 1013.

Закон предусматривает следующие изменения стандартной доктрины:

1. Любое лицо, которое «действуя добросовестно и ошибочно полагая из-за ошибки закона или факта, что оно имеет право сделать это, вносит улучшения на чужую землю», может удалить их, а «правопреемники »Имеют такие же права. CC 1013.5 (а)

2.Тем не менее, право высылки обусловлено «… выплатой, в зависимости от их интересов, собственнику земли и любому другому лицу, имеющему в ней интерес, которое приобрело такую ​​долю за… все их убытки, непосредственно возникшие в результате прикрепления и удаления таких улучшений ». CC 1015.5 (а)

3. Но любой залогодержатель на имущество (залогодатель или механик) должен дать письменное согласие на снятие. CC 1013.5 (d).

4. При отсутствии согласия всех вышеперечисленных сторон по всем элементам, включая возмещение убытков, лицо, стремящееся удалить приспособления, может подать иск, и в любом таком иске собственник земли (только) является имеет право на свои расходы и разумные гонорары адвоката, которые будут установлены Судом.CC 1013.5 (б).

АРЕНДАТОР СПЕЦИАЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ АРЕНДАТОРА

Кроме того, даже в соответствии с общим правом в Калифорнии особые отношения арендодателя допускают исключения из традиционной доктрины фиксированного имущества в двух случаях:

1. Во-первых, если есть соглашение, разрешающее удаление (обычно заключенное в договоре аренды).

2. И где приспособления добавлены для целей «торговли, производства, украшения или домашнего использования», если они не были прикреплены таким образом, чтобы «стать неотъемлемой частью помещения.”CC 1019; Alden v Mayfield (1912) 163 C. 793. Очевидно, что это означает вопрос факта, но суд признал, что листовое стекло и мрамор, прикрепленные к фасаду здания, стали арматурой; покрасочная камера, установленная на станции техобслуживания, превратилась в приспособление. С другой стороны, будки и бары, которые просто размещаются на полу ресторана, обычно не являются приспособлениями, если они каким-то образом не «встроены» в помещение, например вокруг них меняют стены и полы. И даже если будет установлено, что это так, соглашение, разрешающее удаление, заменит эту доктрину.

МЕХАНИЧЕСКИЕ ЛИНИИ И ПРИСПОСОБЛЕНИЯ

Традиционно, механик налагает залог только на недвижимое имущество, но в необычных обстоятельствах залоговое право может также относиться к приспособлениям на собственности. Таким образом, кондиционеры или съемные кухонные гарнитуры было разрешено убрать, несмотря на аресты механиков, а оборудование для бензозаправочной станции - нет. При рассмотрении вопроса о том, можно ли удалить ковер уникальной формы, суд прокомментировал: «Вопрос в том, было ли это приспособление в значении закона о залоговом удержании механика…» Shelly v Kofka (1951) 107 C.А. 2д 827.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Очевидно, что правильный способ избежать всей этой проблемы - это соответствующий договор аренды с четкими положениями, касающимися того, что является приспособлением и что происходит с приспособлением, и любой хороший поверенный может предложить соответствующие положения. См. Нашу статью Недвижимость II: Субаренда и аренда (коммерческая) по этой общей теме, но обязательно обратитесь за помощью к юрисконсульту.

Но последствия настолько значительны, что этому конкретному вопросу следует уделить гораздо большее внимание, чем это понимают многие владельцы недвижимости.Например, карусель? Что ж, арендатор сохранил «Веселую карусель», но ему пришлось заполнить брешь после того, как он заплатил много денег в счет гонорара адвокату, борясь с этим.

И еще более интересный случай связан с «Королевой Марией», знаменитым судном, «постоянно установленным» на набережной у пирса J в качестве туристической достопримечательности. Судно окружала каменная дамба; была создана система для защиты подводного корпуса, чтобы его не нужно было когда-либо перемещать в сухой док, а также были постоянно проложены вода, паровые сточные воды, электричество и коммуникации, а также большая парковка.

Но это был корабль, который мог плыть по семи морям, сделав лишь небольшую дополнительную работу, чтобы снова сделать его достойным моря.

Крепеж? Что ж, на 67 C.A. 3d 933 вы можете найти ответ…

Приложение 2. Пример договора аренды

Приложение 2. Пример договора аренды


Код договора аренды № ______________________________________________
Арендатор: .__________________________________________________________
Дата: .____________________________________________________________

Договаривающиеся стороны настоящего договора аренды приобретают права и берут на себя обязательства, предусмотренные настоящим договором, Регламентом Корабастоса и Торгового кодекса налагают в соответствии со следующими условия:

СТАТЬЯ ПЕРВАЯ. - ПОДПИСИ : Корпорасьон де Abastos de Bogot S.A. "CORABASTOS", смешанное предприятие на национальном Реестр, связанный с Министерством сельского хозяйства, образован государственным актом Н.4.222, 5 августа 1970 г. подписано перед нотариусом Cuarta (4) Circuito de Богот, юридически представленный его генеральным директором ____________________________________ Взрослый, проживающий в Боготе, идентифицированный его национальное удостоверение личности N ._________, выданное _____________, и кто будет отныне именоваться АРЕНДОДАТЕЛЕМ с одной стороны, а с другой _______________ взрослый и житель Богота, идентифицированный его подписью на в соответствии с этим контрактом, который в дальнейшем будет именоваться АРЕНДАТОРОМ , согласен с настоящим контрактом.

СТАТЬЯ ВТОРАЯ: ТЕМА: АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет в аренду и в эта емкость получает АРЕНДАТОР в качестве арендатора на .______________________________________________ N .______ в расположенном по адресу: площадь поверхности метров, и содержится в следующих границах:

НА СЕВЕР: .______________________________________________
НА ЮГ: ._______________________________________________
НА ВОСТОК: ._________________________________________________
НА ЗАПАД: .________________________________________________
В ЗЕНИТ: ._______________________________________________
НА НАДИР: .________________________________________________

СТАТЬЯ ТРЕТЬЯ. - НАЗНАЧЕНИЕ: Собственность, на которую распространяется это договор будет использоваться исключительно для продажи в соответствии с общими цели CORABASTOS, изложенные в его Уставе.

СТАТЬЯ ЧЕТВЕРТАЯ. - ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ: . Этот контракт будет иметь сроком на двенадцать (12) месяцев с 19.

СТАТЬЯ ПЯТАЯ. - ПРОДЛЕНИЕ: Если АРЕНДАТОР приобрел право на продление настоящего контракта в соответствии с положениями Статья 518 Торгового кодекса, настоящий контракт будет продлен на продолжительность равна первоначально согласованной. В этом отношении уведомление дается за тридцать (30) дней до истечения срока действия контракта, стороны смогут согласовать новые условия по продолжительности и цене, которые будут применяется в соответствии с этим контрактом.

ПАРАГРАФ

Новая согласованная цена не будет ниже двадцати процент (20%) надбавки к предыдущей арендной плате, в соответствии с процентом корректировки, согласованной в п. седьмой настоящего контракта.

СТАТЬЯ ШЕСТЬ. - ЦЕНА: Величина ежемесячной арендной платы составит будет ______________ долларов США, умноженное на _______ квадратных метров по курсу ________ $ за квадратный метр. АРЕНДОДАТЕЛЬ будет платить АРЕНДОДАТЕЛЮ ежемесячную арендную плату в аванс в течение первых десяти (10) дней каждого месяца.За пределами этого срока платежа и до 15-го числа соответствующего месяца АРЕНДАТОР должен оплатить АРЕНДОДАТЕЛЬ с процентной ставкой три процента (3%). По истечении этого окончательного срока платежа АРЕНДАТОР будет считаться неисполненным и невыполнением контракта будет достаточно для его расторжения, если АРЕНДАТОР прямо отказался от требований закона.

ПАРАГРАФ

Простая терпимость со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ в отношении произведенных платежей после 15 первых дней каждого месяца не будет оправдывать изменение установленные условия оплаты.

СТАТЬЯ СЕДЬМАЯ. - ИЗМЕНЕНИЯ: Арендная плата составит корректируется на двадцать процентов (20%) каждый раз при прямом продлении контракта или молчаливо.

СТАТЬЯ ВОСЬМАЯ. - УЧРЕЖДЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: Договаривающиеся стороны признают право АРЕНДАТОРА устанавливать свои вести дела в помещениях, подпадающих под действие настоящего договора, а также осуществлять каждый и все действующие правовые акты в этом отношении.

ПАРАГРАФ

В любом случае АРЕНДОДАТЕЛЬ оставляет за собой право разрешить уступка этого договора и уплата соответствующей премии за уступку.В договор может быть передан при выполнении следующих требований: BY ТРАНСФЕРАТОР : Полный и бесплатный доступ ко всей документации и оплате все долги, связанные с коммерческой деятельностью; ПЕРЕДАЧОМ: А гарант доказанной платежеспособности, который заменит первоначального поручителя, если АРЕНДОДАТЕЛЬ разрешает перевод; две коммерческие ссылки, одна из которых не менее должен быть от аккредитованного пользователя Corabastos; одна личная рекомендация; ан актуальное юридическое свидетельство; медицинская справка; заверенная фотокопия делового контракта, послужившего основанием для передачи.Чтобы гарантировать моральное состояние бизнеса и права АРЕНДОДАТЕЛЯ, любая передача договор аренды, который противоречит этим условиям, автоматически прекращает договор без каких-либо юридических процедур, учитывая, что АРЕНДАТОР и лица, с которыми заключена сделка, несут солидарную ответственность за АРЕНДОДАТЕЛЬ.

СТАТЬЯ ДЕВЯТАЯ. - Субаренда: Субаренда осуществляется в соответствие статье 523 Торгового кодекса будет действительным только в том случае, если предварительно и прямо разрешено АРЕНДОДАТЕЛЕМ в соответствии с пунктом Восьмерка этого контракта.

СТАТЬЯ ДЕСЯТАЯ. - РЕМОНТ: АРЕНДАТОР обязан перевезти должный ремонт за его счет, в соответствии с Законом и разрешение АРЕНДОДАТЕЛЯ.

СТАТЬЯ ОДИННАДЦАТАЯ. - УЛУЧШЕНИЯ: Это прямо АРЕНДОДАТЕЛЮ запрещено производить какие-либо улучшения на территории без предварительного разрешения АРЕНДОДАТЕЛЯ. Если он заставит их игнорировать это требования они будут считаться частью собственности, и АРЕНДАТОР будет не иметь возможности требовать их владения или какой-либо компенсации за работу предпринято.

СТАТЬЯ ДВЕНАДЦАТАЯ. - УСЛУГИ: Электричество, вода и канализация, телефон, охрана, уборка и техническое обслуживание будут поставляется за счет АРЕНДАТОРА. Если эти услуги предоставляются совместно, АРЕНДОДАТЕЛЬ устанавливает порядок оплаты, определяя расходы в пропорционально арендуемой площади и норме потребления, которую АРЕНДАТОР будет быть обязанным уважать.

ПАРАГРАФ

Невыполнение этого обязательства будет считаться нарушение договора, и АРЕНДОДАТЕЛЬ будет иметь право расторгнуть его и потребовать его собственность .СТАТЬЯ ТРИНАДЦАТАЯ. - НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА: Невыполнение любого из обязательств, содержащихся в этом контракте, приведет к расторжение контракта и уплата финансового штрафа в дополнение к компенсациям за невыполнение и штрафам, содержащимся в Положения.

СТАТЬЯ ЧЕТЫРНАДЦАТАЯ. - ФИНАНСОВЫЙ ШТРАФ: невыполнение любого из обязательств, содержащихся в этом контракте, приведет к повышение до наложения и выплаты суммы, эквивалентной 3 (трем) ежемесячным арендная плата в качестве штрафа.

СТАТЬЯ ПЯТНАДЦАТАЯ. - ПОЛОЖЕНИЕ: Регламент Corabastos включены в эту аренду и являются ее неотъемлемой частью. договор, и это принимает АРЕНДАТОР, который подтверждает, что он знает и подчиняется им.

СТАТЬЯ ШЕСТНАДЦАТЬ. - ВОЗВРАТ: По окончании договор, по какой-либо причине АРЕНДАТОР будет обязан вернуть помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ на тех же условиях, на которых он их получил, включая уполномоченные улучшения, без необходимости выселения или каких-либо юридических разбирательства, от которого он прямо отказывается, включая любое право сохранить свойство.

СТАТЬЯ СЕМНАДЦАТАЯ. - ГАРАНТИИ: Для обеспечения выполнения настоящего договора и вытекающих из него обязательств, АРЕНДАТОР должен подписать этот контракт с гарантом доказанной экономической платежеспособности, который будет нести совместную ответственность с АРЕНДАТОРОМ по всем обязательствам, взятым на себя в настоящий договор, а также те, которые предусмотрены Законом и Регламентом, не только что касается основного срока, но и на протяжении любого молчаливого продления или возобновления контракта, пока собственность не будет возвращена АРЕНДОДАТЕЛЬ.

СТАТЬЯ ВОСЕМНАДЦАТЬ. - ЮРИДИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ: Затраты на заверение подписей настоящего контракта и его продления, а также оплата гербового сбора будет производиться за счет АРЕНДАТОРА.

СТАТЬЯ ДЕВЯТНАДЦАТАЯ. - Настоящий контракт продлевает договор договор, который существовал между теми же договаривающимися сторонами с 19_____. Подписано в Боготе _____ 19 _____.

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР Генеральный директор

ГАРАНТ


Текущий Закон об АРЕНДЕ для арендаторов и домовладельцев

Отношения арендатор-арендодатель включают права и обязанности каждого.Знание и выполнение этих обязательств может создать плавное и основанное на сотрудничестве сотрудничество.

Хотя устные и письменные договоры аренды имеют обязательную силу, письменные договоры позволяют избежать недоразумений и их легче обеспечить. Если в соглашении не указан конкретный срок, аренда может быть помесячной или еженедельной, в зависимости от того, когда арендатор платит арендную плату. Помесячная аренда требует уведомления за 30 дней до расторжения; еженедельно требуется уведомление за 7 дней. Угроза здоровью или безопасности в жилище не требует предварительного уведомления.

Надлежащий договор аренды должен включать: адрес арендуемой собственности, имя и адрес арендодателя, сдаваемое в аренду жилое помещение, размер арендной платы, лиц, которые будут занимать квартиру, размер и характер депозита, даты выплаты арендной платы, срок аренды, будет ли арендодатель или арендатор платить за коммунальные услуги, и будет ли арендодатель или арендатор нести ответственность за содержание собственности. Арендатор и домовладелец также должны подготовить список дефектов жилища во время аренды, чтобы ответственность была ясна с самого начала.

У арендодателей и арендаторов есть обязанности, выходящие за рамки договора аренды. Арендодатели должны соблюдать местные строительные и жилищные нормы и правила и поддерживать водопровод, отопление и охлаждение жилища. Однако арендодатель не несет ответственности за устранение неисправности, вызванной халатностью арендатора.

Арендатор должен содержать жилище в чистоте и безопасности, правильно вывозить мусор, содержать в чистоте сантехнику, разумно использовать все коммунальные услуги и бытовую технику, включая лифты, умышленно не портить или разрушать помещения, соблюдать закон резиденции и проинформируйте арендодателя о возможных проблемах.Арендаторы также несут ответственность за своих гостей и за любой ущерб, который они причиняют дому или помещениям в целом.

Не существует льготного периода для выплаты арендной платы, если арендодатель и арендатор не договорились об этом. Закон позволяет домовладельцу наложить залог или предъявить иск в отношении личной собственности арендатора в связи с неоплаченной арендной платой. Однако арендатор имеет право исправить дефолт, оплатив всю просроченную арендную плату. Арендодатель может увеличить арендную плату только по окончании срока аренды.

Арендодатель должен заранее уведомить арендатора о намерении войти в квартиру для проведения осмотра, ремонта или оказания услуг.Только в экстренных случаях домовладелец может войти в резиденцию без согласия. Согласие на вступление может быть предоставлено на условиях аренды.

Если арендодатель не производит требуемый ремонт, арендатор должен сначала представить письменное уведомление о необходимом ремонте, указав обязанности арендодателя по договору аренды. Если домовладелец не произвел ремонт в течение 30 дней, арендатор может произвести ремонт и потребовать возмещения. Арендатор имеет право на возмещение в течение 45 дней с момента подачи квитанции арендодателю.Хотя арендатор не может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт, он или она может вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Если ни один из этих юридических подходов не работает, арендатор может обратиться в суд.

Когда арендатор выезжает, он или она должны потребовать возврата залога. У арендодателя есть 45 дней для возврата депозита, но он может вычесть причитающуюся арендную плату или разумные расходы на уборку квартиры или ремонт повреждений, причиненных арендатором. Однако арендодатель должен предоставить письменное подробное уведомление о таких расходах.

Определения

Помещение описывает, что сдается в аренду. Как минимум, это означает землю, но может также включать здания и другую инфраструктуру, такую ​​как теплицы, колодцы и ограждения. Арендованное оборудование может быть частью Помещения или находиться в отдельной аренде. Аренда «целой фермы» может включать в себя жилище, инструменты и даже домашний скот как часть Помещения.

Любые новые постройки или улучшения строений, которые не включены на момент подписания договора аренды, не являются частью Помещения.Они считаются улучшениями Помещений. Это может быть сложно, потому что иногда существующую инфраструктуру в Помещениях также можно назвать улучшениями.

Иногда слово «Имущество» используется вместо «Помещения» в договоре аренды. Обычно это нормально. Однако, если арендодатель владеет большим количеством имущества, чем покрывает аренда, это может запутать. Например, землевладелец владеет участком в 100 акров. Сдает в аренду 50 соток. Аренда относится к доступу Арендатора к собственности. Стороны должны четко указать, имеет ли Арендатор право доступа к любой части собственности Арендодателя, которая находится за пределами Помещения.

Назначение

Цель этого раздела - идентифицировать и описывать то, что передается в аренду, чтобы стороны договора аренды (а также третья сторона, такая как оценщик, судья или последующий собственник) могли легко идентифицировать это и понимать его состояние на момент начала аренды. Первостепенное значение имеет четкое и подробное описание того, что арендуется (и, следовательно, не арендуется). Описание сдаваемых в аренду Помещений должно включать адрес, описание границ, а также план участка, аэрофотоснимок или схему (которые обычно прилагаются в качестве приложения к документу об аренде).Более подробные описания будут включать подробные исходные условия, фотографии, отчеты об инспекции зданий и т. Д.

Стоит отметить, что Арендатор принимает Помещение «как есть». В некоторых случаях важно указать, что исключено из арендуемого Помещения.

Часто задаваемые вопросы

Пример текста

Эти текстовые примеры (выделены курсивом , ) иллюстрируют, что вы можете включить в части этого раздела.Образец текста не предназначен для использования в качестве «образца» или «образцового» языка или «передовой практики». Вы можете скопировать и вставить пример текста в шаблон, а затем изменить его для своего рабочего документа аренды. Или вы можете изучить примеры, чтобы разработать свой собственный текст.

Поле «Описание Помещения»

  • Определенное имущество в [ГОРОД, ГОСУДАРСТВО] в пределах собственности, обычно известной как [НАЗВАНИЕ ФЕРМЫ], и состоит из следующего:
  1. «Участок А» (См. Карту 1, приложенную как Приложение А к настоящему договору аренды)
    a.Поля 1, 2 и 3 на южной стороне трассы 15, с общей площадью около 12 акров, и лесистый склон между полями 4 и 5;
    б. «Нижний сарай» - сарай 60 на 40 футов с сеновалом, расположенный на Поле 5;
    с. Доступ к Маршруту 1 через сельхозугодья, показанные на карте 1.
  2. «Участок B» и «Участок C» (См. Карту 2, приложенную как Приложение B к настоящему Договору аренды)
    a. Поля 6 и 7. Общая площадь полей около 11.5 соток.
    б. На Посылку B распространяется Ограничение по сохранению, прилагаемое или упомянутое в данном документе.
  • Исключены из помещений: дом и гараж по адресу 123 State Road, дом и сарай на улице State Road 127, а также оба пруда. Границы указанного исключения показаны на карте 2.
  • Помещение должно состоять из пахотных земель и другой земли, коттеджа на участке, сарая, сарая CSA, а также всех дорог и сооружений, включая здания на них, и всех других улучшений и принадлежностей к ним, включая, но не ограничиваясь, парковка, все подъездные пути и ландшафтный дизайн, как более подробно описано в Приложении А, которое включает описание и фотографии текущего состояния сооружений и дорог.
  • Этот договор аренды также включает инструменты и оборудование в их текущем состоянии, как более подробно описано в Приложении B.
  • Помещения состоят из полей, обозначенных цифрами от 1 до 9 на прилагаемой Карте Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США, озаглавленной «_________________». (Приложение A), включая переулки фермы и каменные стены в их нынешнем состоянии (фото 1-4)
  • 14 Elm Lane, Elmville, NY 01010, состоящий из дома, двух сараев и небольшого сарая на 43 +/- акрах, а также разного оборудования.Площадь собственности определяется как границы, указанные в Приложении A: Отчет о праве собственности и Приложение C: Описание собственности. Оборудование указано в Приложении B: Инвентарь оборудования.
  • Состояние «как есть»: Арендатор соглашается принять Арендуемое Помещение в состоянии «как есть» со всеми недостатками, существующими на дату настоящего Соглашения.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *