Прилегающая территория к зданию сколько метров по закону: Уборка прилегающей территории

Содержание

Уборка прилегающей территории – обязанность владельца земельного участка

Окружная администрация города Якутска напоминает, что уборку прилегающей территория к магазинам, нестационарным торговым объектам, зданиям учреждений, предприятий обязаны осуществлять собственники или владельцы земельных участков, на которых эти объекты расположены.

Уборка прилегающей территории – обязанность владельца земельного участка

Согласно Правилам благоустройства города Якутска, все юридические и физические лица обязаны обеспечивать ежедневную уборку территорий, принадлежащих им на праве собственности, поддерживать чистоту в течение рабочего дня. Также обязаны осуществлять вывоз отходов производства и потребления, образующихся в результате осуществления ими хозяйственной деятельности и исполнения обязанностей, с целью их утилизации.

Уборку прилегающей территории к магазинам, нестационарным торговым объектам, зданиям учреждений, предприятий обязаны осуществлять собственники или владельцы земельных участков, на которых эти объекты расположены.

Уборку территорий, прилегающих к многоквартирным домам, осуществляют либо сами собственники непосредственно, либо управляющие компании.

«Много нареканий от горожан по поводу мусора на улицах города. Но по результатам проведенных рейдов видно, что мусор, в основном, копится на территориях магазинов, торговых центров, ресторанов. Эти прилегающие территории закреплены за юридическими лицами», — прокомментировала руководитель Управления Центрального округа Дина Николаева.

Возникает резонный вопрос сколько метров составляет прилегающая территория?

Прилегающая территория — территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены Правилами.

1) Для индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки прилегающая территория:

— в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, осуществлен государственный кадастровый учет, — не менее 2 метров по периметру границы этого земельного участка;

— в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, государственный кадастровый учет не осуществлен либо государственный кадастровый учет, либо осуществлен по границам стен, фундамента этого дома, — не менее 10 метров по периметру стен, фундамента дома;

— в случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен ранее в соответствии с действующим законодательством, огорожен, но в отношении него не осуществлен государственный кадастровый учет, — не менее 5 метров по периметру ограждения;

2) Для многоквартирных домов — не менее 2 метров от границ земельных участков, на которых расположены жилые дома;

3) Для нежилых зданий, пристроенных к многоквартирным домам, — не менее 15 метров по периметру стен;

4) Для зданий, в которых располагаются образовательные, спортивные, медицинские организации, торговые организации, культурно-развлекательные организации, организации социально-бытового назначения:

— имеющих ограждение — не менее 5 метров по периметру ограждения;

— не имеющих ограждения — не менее 20 метров по периметру стен здания, а в случае наличия парковки для автомобильного транспорта — не менее 15 метров по периметру парковки;

5) Для торговых объектов — не менее 5 метров по периметру такого объекта;

6) Для всех остальных объектов, не установленных Правилами, минимальное расстояние от объекта до границ прилегающей территории устанавливается не менее 15 метров, максимальное значение расстояние от объекта до границ прилегающей территории не может превышать более чем на 30 процентов минимальное расстояние.

«Нами проведены беседы с юридическими лицами Центрального округа о правилах благоустройства, о необходимости содержать в порядке не только, к примеру, сам магазин, но и прилегающую к нему территорию. Социальным учреждениям, детским садам и школам также направлены разъяснительные письма», — сообщила Дина Николаева.

Отметим, что управления округов и пригородов столицы вправе применять штрафные санкции к юридическим лицам, игнорирующим правила благоустройства.

В целях обеспечения чистоты и порядка в городе Якутске всем физическим лицам, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и иным хозяйствующим субъектам запрещается:

1) сорить на улицах, площадях, пляжах, в парках, во дворах и в других общественных местах;

2) выставлять тару с мусором и отходами на улицах;

3) выливать жидкие отходы (помои, рассолы от продажи рыбных и овощных солений и другие сточные воды) на территории двора и на улицах, использовать для этого ливневую канализацию и закапывать жидкие отходы в землю и т. п.

Все индивидуальные предприниматели, юридические лица обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором – ООО «Якутскэкосети».

Обязанность по уборке территорий городского округа лежит не только на органах местного самоуправления, но и прежде всего на хозяйствующих субъектах, в деятельности которых образуются отходы.

Департамент по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ Окружной администрации г. Якутска

Кто и где должен косить сорняки. Придомовая территория где она заканчивается? — Газета «РВС»

В июле мы разместили материал о покосе сорняков и амброзии, содержании прилегающей территории. Он вызвал большой интерес наших читателей, подписчиков, многие не остались в стороне от обсуждения, присылали нам свои комментарии, задавали дополнительные вопросы.

Один из наиболее частых – как рассчитываются границы прилегающей территории, где начинается уже муниципальная земля. Ответили представители отделов ЖКХ администрации трех сельских поселений Динского района, откуда мы получили максимальное количество обращений от граждан.

Динское поселение

По Правилам благоустройства, прилегающая территория — это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, сооружению, земельному участку.

На основании п.10.2.9.6. максимальное расстояние прилегающих территорий для земельных участков, на которых нет недвижимости, или земельных участков, на которых находятся индивидуальные жилые строения, составляет 20 метров.

Исключение — случаи, когда фактически максимальное расстояние менее 20 метров. Тогда максимальное расстояние принимается – до обочины дороги.

Телефон «горячей линии» в отделе ЖКХ, транспорта и связи администрации Динского поселения — 8(86162) 5-19-29 с 08.00 до 17.00, обед с 12.00 до 13.00 в будние дни.

Новотитаровское поселение

Расстояние, по которому рассчитывается граница придомовой территория к частному сектору, также 20 метров от забора дома.

“Вообще она считается до обочины дороги, но если дорога расположена дальше или ближе — то 20 метров. Мы всегда с пониманием идем на уступки гражданам, помогаем косить в труднодоступных местах, постоянно следим на покосом сорной растительности, ликвидацией сорных трав на улицах поселения”, — сообщили специалисты отдела ЖКХ.

По их словам, в настоящее время ООО «Коммунальник» работает с повышенной нагрузкой, выполняя большой объем работ и по обрезке деревьев, ямочному ремонту, другим работам, — весь большой объем работ приходится выполнять всего 6 специалистам.

Понимая , что коммунальщики не справляются , специалисты отдела ЖКХ администрации поселения, сами выходят на покос, берут косу и выходят на улицу, чтобы помочь.

“И что обидно — есть люди, причем это не пенсионеры и не пожилые, инвалиды, а молодые, здоровые граждане, кто не выкашивают траву перед своими домами. Хотим обратиться к жителям Новотитаровского поселения – не забывайте вовремя выкашивать сорную траву у своего дома на придомовой территории, быть ответственными за содержание территорий общего пользования, не оставаться в стороне.

И еще обращаем внимание жителей, что на прилегающей территории, даже у самого дома, нельзя высыпать щебень, складировать кирпичи и другие стройматериалы без соответствующего разрешения администрации. Если решили строиться, необходимо получить в отделе ЖКХ временное разрешение на складирование на период строительства или других проводимых работ, без него придется платить штраф”, — подытожили специалисты.

Телефон отдела ЖКХ администрации Новотитаровского поселения – 8 (86162) 4-36-52.

Старомышастовское поселение

Граница придомовой территории рассчитывается от лицевой стороны, от забора до обочины дороги, как и в других поселениях.

“При этом край дороги мы обязательно выкашиваем. У нас 6 ТОСов , они собирают заявки на покос обочины дороги и по графику ведут покос.

Есть спорные моменты — угловые дома. Такой пример дом — по ул. Степной . Я всегда со своими специалистами выезжаю на такие участки , общаюсь с жителями, чтобы выяснить все вопросы. Вот и на этот раз, администрация вместе с коммунальщиками оперативно включилась, помогли выкосить траву, тем более — там необходимо было приложить серьезные усилия, так как участок сильно заросший бурьяном, растут практически засохшие деревья.

Мы пригнали трактор, помогли выкосить сорняки и сорную траву, привести в порядок придомовую территорию. Но при этом хочу обратить внимание, что у бабушки, владелицы участка есть много родственников, и никто не помог. У меня у самого мать живет на Тамани – мы по очереди со своими братьями выезжаем, чтобы постоянно провести работы и приводим материнский участок в порядок. Равнодушие разъедает душу, такого быть не должно” — пояснил глава Старомышастовского поселения Сергей Долженко.

Уступ в зданиях значение: требования, цель, использование

Значение уступа — это минимальное открытое пространство, необходимое вокруг любого здания или сооружения. Муниципальные правила государства предусматривают определенное расстояние, которое должно соблюдаться между зданием и границей участка, на котором возводится здание. Отступ необходим для того, чтобы конструкция находилась вдали от дорог, водоемов или других зданий. Уступы в зданиях требуются спереди, сзади и по бокам, и спецификации варьируются от одной области к другой.

Какое значение имеет откат в зданиях?

Уступ играет неотъемлемую роль для любого жилого здания по следующим причинам:

Для обеспечения достаточного естественного освещения
Для обеспечения достаточной вентиляции
Для защиты объектов, таких как водоемы, расположенные вблизи здания, от неблагоприятного воздействия строительством и жильем человека
Для защиты одного здания от тени другого, которая в противном случае препятствовала бы обеспечению вентиляции и солнечного света
Для защиты зданий от элементов, создающих шум, таких как близлежащие предприятия, аэропорты или автомагистрали
Для обеспечения легкого доступа к зданиям

Проще говоря, целью отступов является обеспечение того, чтобы одно здание не нарушало права другого здания к солнечному свету, вентиляции, зелени и доступу транспортных средств. Беспрепятственный проезд для транспортных средств чрезвычайно важен, поскольку растущая плотность застройки затрудняет передвижение аварийных служб, таких как пожарные машины, во время аварии.

Алок Бхасин, архитектор и дизайнер интерьеров, объясняет, что в каждом городе и разных районах одного города могут быть разные правила, касающиеся неудач для зданий. По его словам, «То, что может быть предусмотрено для участка в саду Раджури, может отличаться от требований к участку в Большом Кайласе. Точно так же Гургаон будет иметь другие размеры неудачи по сравнению с Дели». Реализация строительных подзаконных актов в первую очередь будет зависеть от следующих факторов:

Размер участка
Является ли он односторонним или многосторонним открытым участком
Населенный пункт или район , где расположен участок
Ширина дороги, на которой расположен участок
Максимально разрешенная зона покрытия в населенном пункте

Далее Бхасин поясняет, что если участок имеет две открытые стороны, скажем, дорогу спереди и служебную полосу сзади, он будет называться двусторонним открытым участком. Такой участок будет иметь другие требования к отступам по сравнению с односторонним открытым участком, где возможность получения света и воздуха ограничена только одной стороной. Если примыкающая дорога широкая, то и требования к отступу будут другими. «Чем лучше место и чем больше размер участка, тем больше требуется отступ», — комментирует Бхасин.

Требования к отступам в Бангалоре

Чтобы лучше объяснить концепцию, ниже приведены требования к отступам для Бангалора, упомянутые на веб-сайте Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP):

Высота здания	сзади) в м
Выше 9,5 м и до 12 м	4,5
Выше 12 м до 15 м	5
Выше 15 м до 18 м	6
Выше 18 м до 21 м	7
Выше 21 м до 24 м	8
Выше 24 м до 27 м	9
Выше 27 м до 30 м	10
Выше 30 м до 35 м	11
Выше 35 м до 40 м	12
Выше 40 м до 45 м	13
Выше 45 м до 50 м	14
Выше 50 м	16

Источник: bbmp. gov.in

Требования к отступам в Дели

Аналогичным образом, минимальные отступы (применимы, если не указано иное), предписанные Управлением развития Дели (DDA) в зависимости от размера участков, перечислены ниже:

Размер участка (в кв. м)	Передний выступ	Задний выступ	Боковое смещение (1)	Боковое смещение (2)
Ниже 100	0	0	0	0
Свыше 100 и до 250	3	0	0	0
Свыше 250 и до 500	3	3	3	0
Свыше 500 и до 2000	6	3	3	3
Свыше 2000 и до 10000	9	6	6	6
Свыше 10000	15	9	9	9

Источник: indiaenvironmentportal. org.in

Кроме того, для получения Сертификата об отсутствии возражений (NOC) от Пожарная служба Дели.

Требования к отступу в Ченнаи

Ширина примыкающей дороги	Передний отступ
До 9 м	1,5 м
От 9 м до 18 м	3 м
От 18 м до 30,5 м	4,5 м
Выше 30,5 м	6 м

Источник: вторичный источник

Боковые и задние уступы

Боковые и задние отступы определяют расположение домов и подсобных построек, например, сараев или гаража на жилом участке. Боковые отступы оцениваются по ширине участка, измеренной на линии застройки, и по высоте здания. При расчете берется высота здания в ближайшей к границе точке, а не общая высота здания. Для прямоугольных участков боковые и задние отступы измеряются от границ участка.

Примечание: При средней ширине участка 10 м и застройке Г+2 боковой отступ не обязателен.

Дисперсия

В случае, если вы столкнетесь с трудностями из-за требований агрессии, с которыми не сталкиваются находящиеся рядом владельцы, вы можете получить дисперсию, т.е. разрешение посягнуть на неудачу. Чтобы получить дисперсию, собственность должна быть сформирована таким образом, чтобы ограничить место, где вы можете ее построить. Кроме того, форма должна быть уникальной для вашей земли. Если большинство объектов недвижимости в вашем районе находятся в таком же затруднительном положении, вы не сможете претендовать на отклонение. Поэтому при покупке или строительстве недвижимости важно знать термин «неудача», чтобы убедиться, что участок используется надлежащим образом.

Могут ли нарушения задержки повлиять на передачу собственности?

При покупке нового дома обязательно проверьте, соответствует ли уступ региональным нормам. Если вы инвестируете в дом, не проверив это, вы можете в конечном итоге потерять собственность, поскольку орган, выдавший сертификат, не может выдать Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для такой собственности.

Понятие «отказ» должно соблюдаться застройщиками и тщательно изучаться покупателями, чтобы не допустить каких-либо разногласий с местными властями.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Землепользование и зонирование – Сводка по зонированию

Вы здесь: Землепользование и зонирование > Сводка Постановления о зонировании

Сводка Постановления по зонированию – Коммерческие зоны

Содержание

Это ОБЗОР ТОЛЬКО Постановления о зонировании округа Лос-Анджелес (некорпоративная территория). Информация здесь: НЕ ВСЕ ВКЛЮЧЕНО .

Еще одна вещь, о которой следует помнить: ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СООТВЕТСТВУЕТ ГЕНЕРАЛЬНОМУ ПЛАНУ, МЕСТНЫМ ПЛАНАМ И/ИЛИ СООБЩЕСТВЕННЫМ СТАНДАРТАМ РАЙОНОВ. ЭТО МОЖЕТ ОГРАНИЧИВАТЬ ТИП И ИНТЕНСИВНОСТЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ .

Для получения более полной информации см. Раздел 22 (Планирование и зонирование) Кодекса округа Лос-Анджелес или обратитесь в офис Департамента регионального планирования округа Лос-Анджелес, комната 1360 Hall of Records, 320 W. Temple St., Лос-Анджелес, Калифорния. Телефон: (213) 974-6411.

Руководство по разработке коммерческого проекта

Стандарты коммерческого и промышленного развития Раздаточный материал
Раздаточный материал по стандартам коммерческой и промышленной парковки
13x Схема построения площадей

Прежде чем начать, уточните у сотрудников Департамента регионального планирования следующее:

Соответствует ли предлагаемое использование Генеральному плану?
Что такое зонирование и позволяет ли оно предполагаемое использование?
Предлагается ли расширение улиц или переулков?
Подпадает ли проект под действие особых стандартов района?

Отступы

Строения:

C-1, примыкающие к главной или второстепенной магистрали…………………20’
Все остальные зоны C и M……………………………………………….
.0’

Отдельностоящая парковка может привести к отступам, если она находится не менее чем в 75 футах от передней линии участка.

Парковка:

Рядом с улицей……………………………………………5’
Рядом с зоной A или R, для первых 50’…………………20’
Другое……………………………………………………………….0’

Высота

CH, C-1, C-2…………………………………………………..2 этажа, макс.
Все остальные зоны C&M………………………………………..13-кратная площадь застройки.

Парковка

Требования

Коммерческая розничная торговля, здание медицинского офиса………….1 место на 250 кв. футов
Офис Business Professional (кроме медицинских)……..1 место на 400 кв. футов
Ресторан, бары, театры, оздоровительные клубы и т. д. …..1 место на 3 человек минимум 10 мест на использование

Дизайн парковки

Стандартные места (90)………………………………….8 1/2′ x 18′
- Проход………………………………… ………….26′
Компактные помещения (90)(максимум 40%)……………8’ x 15’
- Проход (должен быть компактным)…………. .23’
Гандикап……………………………………………………..1 на 40 мест
- 9’ x 18’ с прилегающей 5’ зоной погрузки

5-футовый благоустроенный участок парковки по периметру, примыкающий к улицам, с каменной стеной 30–42 дюйма внутри плантатора.

Запрещается двигаться задним ходом прямо на улицу или в переулок.

Ландшафтный дизайн

Зоны C

Минимум 10% от всего участка или участка.

Зоны M

Те же требования, что и для коммерческих проектов.

Стены

Примыкающие к жилым или сельскохозяйственным……………6’ каменная стена.
Между парковкой и улицей………………………..30” — 42” каменная стена.

Раздел 22 — Коммерческие зоны (действует с 28 февраля 2019 г.)

Зона C-1: Ограниченная коммерческая деятельность

Разрешенные виды использования:

Зона C-H использует, коммерческие услуги, розничная продажа новых товаров и подлинного антиквариата (22. 20 .030.С)

Минимальная необходимая площадь:

Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения

Максимальный предел высоты:

35 футов или как указано в стандартах сообщества (22.20.040.B)

Минимальная необходимая парковка:

Общие коммерческие и медицинские офисы — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади.
Прочие офисные помещения — 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов жилой площади (22.112.070). См. применимое использование – глава 22.112
Заведения общественного питания/пития – 1 парковочное место на каждых 3 человек, исходя из количества пассажиров, определяемого Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест). (22.112.070)

Уступ здания:

-20 футов для передних или угловых боковых дворов, где участок примыкает к бульвару, главному или второстепенному шоссе. На местных улицах — так же, как и на прилегающей жилой или сельскохозяйственной территории (22.20.050)

Максимальное покрытие участка:

90% чистой площади участка (22.20.040)
10% чистой площади должны быть благоустроены (22.20.040)

Внешний дисплей:

Использование C-H плюс несколько дополнительных применений (22.140.420)

Внешнее хранение:

Не разрешено (22.140.430)

Зона C-2: коммерческий район

Разрешенные виды использования:

Использование в зоне C-1, аренда, наружная реклама, ателье (22.20.030.C)

Минимальная необходимая площадь:

Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения

Максимальный предел высоты:

35 футов, или как предусмотрено районом общественных стандартов (22.20.040.B, 22.110.060)

Минимальная необходимая парковка:

Коммерческая недвижимость — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади (22.112.070)
Использование офиса в немедицинских целях – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади. См. соответствующее использование (22.112.070)
Заведения общественного питания/пития — 1 парковочное место на каждых 3 человек, в зависимости от загрузки, определяемой Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест) (22.112.070)

Отступ здания:

Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие участка:

90% чистой площади участка (22.20.040)
10% чистой площади должны быть открыты и благоустроены (22.20.040)

Внешний дисплей:

Ограничено несколькими вариантами использования (22.140.420)

Внешнее хранение:

Не разрешено (22.140.430)

Зона C-3: Общие коммерческие

Разрешенные виды использования:

Использование в зоне C-2, секонд-хенд (22.20.030. C)

Минимальная необходимая площадь:

Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения

Максимальный предел высоты:

13-кратная площадь застройки (22.20.040.B, 22.110.060), за исключением случаев, предусмотренных районом общественных стандартов

Минимальная необходимая парковка:

Коммерческая недвижимость – 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади (22.112.070)
Использование офиса в немедицинских целях – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади. (22.112.070)
Предприятия общественного питания – 1 парковочное место на каждые 3 человека, в зависимости от загрузки, определяемой Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест) (22.112.070)

Уступ здания:

Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие участка:

90% чистой площади участка (22. 20.040)
10% чистой площади должны быть благоустроены (22.20.040)

Внешний дисплей:

Продажа автомобилей, рестораны и некоторые другие виды использования (22.140.420)

Хранение вне помещения:

Разрешено на задней стороне посылки, если это не относится к разрешенному использованию, существующему на лицевой стороне посылки; хранилище не может быть ближе 50 футов к передней линии участка и должно быть полностью огорожено сплошным забором или стеной высотой от 5 до 6 футов (22.140.430)

Зона C-H: Коммерческое шоссе

Разрешенное использование:

Общественные и финансовые услуги, парки и игровые площадки, деловые/профессиональные офисы. Без розничной продажи (22.20.030.C)

Минимальная необходимая площадь:

Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения

Максимальный предел высоты:

35 футов, или как предусмотрено районом общественных стандартов (22. 20.040)

Минимальная необходимая парковка:

Банки, почтовые отделения, медицинские учреждения — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов жилой площади (22.112.070)
Прочие офисные помещения – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов жилой площади (22.112.070)

Уступ здания:

20 футов для передних или угловых боковых дворов, где собственность примыкает к бульвару, главному или второстепенному шоссе. На местных улицах — то же, что примыкающий к жилому или сельскохозяйственному двору (22.20.050.А)

Максимальное покрытие участка:

90% чистой площади участка (22.20.040)
10% чистой площади должны быть открыты и благоустроены (22.20.040)

Внешний дисплей:

Только для нескольких применений (22.140.420)

Внешнее хранение:

Не разрешено (22.140.430)

Зона C-M: коммерческое производство

Разрешенные виды использования:

Использование в зоне C-3 плюс ограниченное производство и сборка (22. 20.030.C)

Минимальная необходимая площадь:

Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения

Максимальный предел высоты:

13-кратная площадь застройки, за исключением случаев, предусмотренных районом общественных стандартов (22.110.060)

Минимальная необходимая парковка:

Общая коммерческая недвижимость — 1 парковочное место на каждые 250 квадратных футов жилой площади (22.112.070)
Использование офиса в немедицинских целях – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади (22.112.070)
Предприятия общественного питания – 1 парковочное место на каждые 3 человека, в зависимости от загрузки, определяемой Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест) (22.112.070)

Задняя часть здания:

Не требуется отступ здания

Максимальное покрытие участка:

90% чистой площади участка (22. 20.040)
10% чистой площади должны быть благоустроены (22.20.040)

Внешний дисплей:

То же, что C-3 (22.140.420)

Внешнее хранилище:

То же, что C-3 (22.140.430)

Зона C-R: коммерческий отдых

Разрешенное использование:

Парки развлечений, кемпинги, теннисные корты, поля для гольфа, ограниченное сельское хозяйство (22.20.030.C)

Минимальная необходимая площадь:

5 акров (22.110.130.A.4.a)
1 акр – Для продажи и обслуживания (22.20.080.A)

Максимальный предел высоты:

13-кратная площадь застройки, за исключением случаев, предусмотренных районом общественных стандартов (22.110.060)

Минимальная необходимая парковка:

См. 22.112.070

Уступ здания:

Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие лота:

Нет максимального покрытия лота

Зона CPD: Планируемая коммерческая застройка

Разрешенное использование:

Использование зоны R-A (22. 20.090.A.1, 22.18.030.C)
Нежилое использование C-1 с утвержденным CUP (22.20.090.A.2)

Минимальная необходимая площадь:

5000 кв. футов (22.20.090 и 22.110.130.A)

Максимальная высота:

35 футов (22.20.040.C)
13-кратная площадь застройки (22.110.060)

Минимальная необходимая парковка:

Аналогично зонам R-A и C-1 (22.112.030.B, 22.112.070)
В соответствии с требованиями CUP (22.20.090)

Уступ здания:

То же, что и R-A (22.20.090, 22.18.040, 22.18.040.B)
В соответствии с положениями CUP

Максимальное покрытие участка:

40% общей площади участка (22.20.090.B.3 – здание не должно занимать более 40%)

Другие стандарты:

Аналогично R-A
Дизайн, доступ, инженерные коммуникации, знаки, стены, дорожки, ландшафтный дизайн и график развития должны быть установлены в разрешении на условное использование
Нормы застройки в зоне Р-1 распространяются на использование зоны Р-А (22. 18.040)

Обратите внимание, что с 28 февраля 2019 г. следующие ссылки на разделы кода были обновлены, как указано выше.
Посетите раздел 22 для получения дополнительной информации.

Зона C-1: Ограниченный бизнес

Разрешенные виды использования:

Использование в зоне C-H, коммерческие услуги, розничная продажа новых товаров и подлинного антиквариата (22.28.080)

Минимальная необходимая площадь:

Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения

Максимальный предел высоты:

35 футов, или как предусмотрено районом общественных стандартов (22.28.120)

Минимальное количество парковочных мест:

Общие коммерческие и медицинские офисы — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади.
Прочие офисные помещения — 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов жилой площади (22. 52.1100). См. применимое использование – часть 11, глава 22.52
Заведения общественного питания/пития – 1 парковочное место на каждых 3 человек, исходя из количества пассажиров, определяемого Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест). (22.52.1110)

Задняя часть здания:

20 футов для передних или угловых боковых дворов, где собственность примыкает к бульвару, главной или второстепенной дороге. На местных улицах — так же, как и на прилегающей жилой или сельскохозяйственной территории (22.28.120)

Максимальное покрытие участка:

90% чистой площади участка
10% чистой площади должны быть благоустроены (22.28.120)

Внешний дисплей:

Использование C-H плюс несколько дополнительных применений (22.28.120)

Внешнее хранение:

Не разрешено (22.28.120)

Зона C-2: Бизнес по соседству

Разрешенные виды использования:

Использование в зоне C-1, аренда, наружная реклама, ателье (22. 28.130)

Минимальная необходимая площадь:

Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения

Максимальный предел высоты:

35 футов, или как предусмотрено районом общественных стандартов (22.28.170)

Минимальная необходимая парковка:

Коммерческая недвижимость — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади
Использование офиса в немедицинских целях – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади. См. применимое использование — часть 11, глава 22.52
Заведения общественного питания/пития — 1 парковочное место на каждых 3 человек в зависимости от количества пассажиров, определяемого Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест)

Задняя часть здания:

Отступ здания не требуется

Максимальное покрытие участка: 90 % чистой площади участка

10 % чистой площади должны быть открыты и благоустроены (22. 28.170)

Внешний дисплей:

Ограничено несколькими применениями (22.28.170)

Внешнее хранение:

Не разрешено (22.28.170)

Зона C-3: неограниченная коммерческая деятельность

Разрешенные виды использования:

Использование в зоне C-2, секонд-хенд (22.28.180)

Минимальная необходимая площадь:

Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения

Предельная максимальная высота:

13-кратная площадь застройки, если иное не предусмотрено районом общественных стандартов (22.52.050)

Минимальная необходимая парковка:

Коммерческая недвижимость – 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов площади
Немедицинские офисные помещения – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади. См. применимое использование – часть 11, глава 22. 52
Предприятия общественного питания – 1 парковочное место на каждых 3 человек, в зависимости от загрузки, определяемой Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест)

Уступ здания:

Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие участка:

90% чистой площади участка
10% чистой площади должны быть благоустроены (22.28.220)

Внешний дисплей:

Продажа автомобилей, рестораны и некоторые другие виды использования (22.28.220)

Хранение вне помещения:

Разрешено на задней стороне посылки, если это не относится к разрешенному использованию, существующему на лицевой стороне посылки; хранилище не может быть ближе 50 футов к передней линии участка и должно быть полностью огорожено сплошным забором или стеной высотой от 5 до 6 футов (22.28.280)

Зона C-H: Коммерческое шоссе

Разрешенное использование:

Общественные и финансовые услуги, парки и игровые площадки, деловые/профессиональные офисы. Без розничной продажи (22.28.030)

Минимальная необходимая площадь:

Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения

Максимальный предел высоты:

35 футов, или как предусмотрено районом общественных стандартов (22.28.070)

Минимальная необходимая парковка:

Банки, почтовые отделения, медицинские учреждения — 1 парковочное место на каждые 250 кв. футов жилой площади
Прочие офисные помещения – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов жилой площади (22.52.1100)

Уступ здания:

20 футов для передних или угловых боковых дворов, где собственность примыкает к бульвару, главному или второстепенному шоссе. На местных улицах — то же, что примыкающий к жилому или сельскохозяйственному двору (22.28.070)

Максимальное покрытие участка:

90% чистой площади участка
10% чистой площади должны быть открыты и благоустроены (22. 28.070)

Внешний дисплей:

Ограничено несколькими применениями (22.28.070)

Внешнее хранение:

Не разрешено (22.28.070)

Зона C-M: коммерческое производство

Разрешенные виды использования:

Использование в зоне C-3 плюс ограниченное производство и сборка (22.28.230)

Минимальная необходимая площадь:

Минимальная необходимая площадь отсутствует. Но см. 21.24.240 Кодекса округа Лос-Анджелес — Подразделения

Максимальный предел высоты:

13-кратная площадь застройки, если иное не предусмотрено районом общественных стандартов (22.52.050)

Минимальная необходимая парковка:

Коммерческая недвижимость — 1 парковочное место на каждые 250 квадратных футов площади
Использование офиса в немедицинских целях – 1 парковочное место на каждые 400 кв. футов площади. См. применимое использование – часть 11, глава 22. 52
Заведения общественного питания/пития – 1 парковочное место на каждых 3 человек в зависимости от количества пассажиров, определяемого Департаментом общественных работ (минимум 10 парковочных мест)

Задняя часть здания:

Не требуется отступ здания

Максимальное покрытие участка:

90% чистой площади участка
10% чистой площади должны быть благоустроены (22.28.270)

Внешний дисплей:

То же, что C-3 (22.28.270)

Внешнее хранилище:

То же, что C-3 (22.28.270)

Зона C-R: коммерческий отдых

Разрешенное использование:

Парки развлечений, кемпинги, теннисные корты, поля для гольфа, ограниченное сельское хозяйство (22.28.290)

Минимальная необходимая площадь:

5 акров (22.52.100)

Предельная максимальная высота:

13-кратная площадь застройки, если иное не предусмотрено районом общественных стандартов (22. 52.050)

Минимальная необходимая парковка:

См. применимое использование — часть 11, глава 22.52

Уступ здания:

Уступ здания не требуется

Максимальное покрытие партии:

Нет покрытия максимального лота

Зона C-RU: Коммерческая сельская местность

Разрешенные виды использования:

Ограниченное, малоинтенсивное коммерческое использование, совместимое с сельской и сельскохозяйственной деятельностью, включая розничную торговлю, рестораны, а также личные и профессиональные офисы.
Отдых и развлечения (22.28.360)

Минимальная необходимая площадь:

Неприменимо.
Плотность/дальность:
- Жилые: 0-5 ду/нет ac
- Нежилое помещение: максимум FAR 0-5

Максимальный предел высоты:

35 футов (22.28.360.C), если иное не предусмотрено в округе общественных стандартов.

Минимальная необходимая парковка:

22.28.360.F
См. применимое использование – Часть 11, глава 22.52

Уступ здания:

Уступ двора различается. (22.28.400)

Максимальное покрытие партии:

50% (22.28.400.Д)

См. http://planning.lacounty.gov/assets/upl/project/tnc_zoning-commercial.pdf.

Зона CPD: Планируемая коммерческая застройка

Разрешенные виды использования:

Одно использование R-A (22.28.340)
Нежилое использование C-1 с одобренным CUP (22.28.340)

Минимальная необходимая площадь:

5000 кв. футов (22.28.340 и 22.52.100)

Максимальная высота:

35 футов (22,28,170)
13-кратная площадь застройки (22.52.050)

Минимальная необходимая парковка:

Аналогично зонам R-A и C-1 (22.28.340, 22.20.130, 22.52.1180)
В соответствии с требованиями CUP (22.