Исполнительная документация строительных и монтажных работ
Форма онлайн-заказа
1. Приемка законченных строительством объектов
В случае осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта по договору с заказчиком (застройщиком), завершенный строительством объект предъявляется подрядчиком к приемке заказчику (застройщику) в составе и объеме выполненных работ, предусмотренных утвержденным в установленном порядке проектом и договором подряда.Заказчик (застройщик) устанавливает дату проведения и порядок организации приемки объекта, перечень участников приемки и оценки соответствия объекта установленным требованиям.
Дата приемки завершенного строительством объекта сообщается органу, уполномоченному на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Оценка соответствия законченного строительством объекта проекту, требованиям нормативных документов (технических регламентов) и технических условий решением заказчика (застройщика) может осуществляться посредством приемочной комиссии или без нее.
К участию в оценке соответствия законченного строительством объекта могут привлекаться представители проектной организации (если на объекте осуществляется авторский надзор), Территориальных исполнительных органов государственной власти, на территории которых находится объект, уполномоченного органа исполнительной власти, в предмете ведения которого находятся объекты культурного наследия (по объектам культурного наследия, на которых осуществлен капитальный ремонт или работы по приспособлению объекта для современного использования), органов государственного надзора и эксплуатирующей организации.
Приемка законченного строительством объекта оформляется заказчиком (застройщиком) актом, рекомендуемая форма которого приведена в приложении Б, с приложением к акту необходимой правовой, проектной и исполнительной документации, актов приемки инженерных систем и других документов, подтверждающих соответствие законченного строительством объекта проектной документации и требованиям нормативных документов (технических регламентов).
Основной перечень документов
приведен в приложении А.В случае непреднамеренной утраты участниками строительства исполнительной документации на возведенные несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений (при условии, что разрешение на строительство/реконструкцию последних получено в установленном порядке), допускается (по решению органа, уполномоченного на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) проведение технического обследования таких конструкций лицензированной организацией — с целью определения их надежности и устойчивости, а также соответствия проекту. При наличии положительного заключения по результатам такого обследования, восстановление утраченной документации не требуется.
Такой же порядок возможен для эксплуатируемых объектов, не принятых своевременно по каким-либо причинам в установленном порядке.
Акты промежуточной
приемки в эксплуатацию предъявляются заказчиком (застройщиком) при получении разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию в целом.2. Порядок выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации)
Для ввода объекта в эксплуатацию заказчик (застройщик) представляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются документы, подтверждающие соответствие построенного (реконструированного) объекта, проектной документации и требованиям действующих нормативных документов (технических регламентов). Основной перечень документов приведен в приложении А. В случае осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта по договору прилагается акт приемки объекта капитального строительства (рекомендуемая форма акта приведена в приложении Б).Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти рабочих дней со дня поступления заявления заказчика (застройщика) о выдаче разрешения производит проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства, при необходимости комиссионно, и принимает решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче разрешения с указанием причин принятого решения.
Для осмотра объекта капитального строительства, орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имеет право привлекать представителей Территориальных исполнительных органов государственной власти, проектной организации, надзорных органов, организаций, эксплуатирующих инженерно-технические сети и других заинтересованных организаций.
Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
— отсутствие документов, указанных в приложении А;
— несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;
— несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для включения объекта в статистическую отчетность. Государственная регистрация прав собственности осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Участие Государственных органов в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию осуществляется на безвозмездной основе.
До утверждения формы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию Правительством Российской Федерации, приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов осуществляется в соответствии с территориальными строительными нормами.
Формы актов приемки в соответствии с ТСН 12-316-2002 г. Санкт-Петербург:
Приложение В. АКТ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ
Приложение Г. АКТ ПРИЕМКИ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТА ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИЕЙ
СП приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- СП приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
Подборка наиболее важных документов по запросу СП приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все →
- Строительство:
- 344 КОСГУ
- 43 99 90 190
- 43.99.90.190
- Авторский надзор
- Авторский надзор КОСГУ
- Показать все →
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
«Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая»
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Другая особенность правового регулирования отношений строительного подряда — наличие системы нормативно-технических актов, регламентирующих технические процессы проектирования объектов строительства, осуществления строительно-монтажных, пусконаладочных работ, а также определяющих технические требования к применяемым в строительстве материалам, конструкциям и изделиям.
Прежде всего, это — строительные нормы и правила (СНиП) , своды правил, в частности, СП 68.13330.2017 «Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87» . Указанные документы содержат как обязательные, так и рекомендуемые положения по соответствующему кругу вопросов.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: Как изменились дополнительные требования к участникам закупок с 1 января 2022 года
(Хидиров Г., Гурин О.)
(«Прогосзаказ.рф», 2022, N 2)1) допускается представление без приложений актов приемки законченного строительством объекта по типовым межотраслевым формам N КС-11, N КС-14 и актов приемки ОКС по формам, предусмотренным сводом правил, содержащим порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения;
Постановление Правительства РФ от 29.
12.2021 N 2571
(ред. от 31.10.2022)
«О требованиях к участникам закупки товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений актов Правительства Российской Федерации»к предусмотренному приложением в графе «Информация и документы, подтверждающие соответствие участников закупки дополнительным требованиям» акту приемки объекта капитального строительства относятся в том числе акт приемки законченного строительством объекта по типовым межотраслевым формам N КС-11, N КС-14 и акт приемки объекта капитального строительства по формам, предусмотренным сводом правил, содержащим порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения. Допускается направление в соответствии с Законом о контрактной системе таких актов без приложений. Ценой выполненных работ по договорам, предусмотренным приложением в графе «Дополнительные требования к участникам закупки», является указанная в актах, предусмотренных настоящим абзацем, стоимость принимаемых основных фондов, в том числе стоимость строительно-монтажных работ, стоимость оборудования, инструмента, инвентаря либо (если акт приемки объекта капитального строительства не содержит цену выполненных работ) указанная в акте (актах) выполненных работ цена выполненных работ;
Что такое ввод в эксплуатацию — Complete Commissioning, Inc.
Ввод в эксплуатацию — это процесс планирования, документирования, составления графиков, тестирования, корректировки, проверки и обучения для предоставления объекта, который работает как полнофункциональная система в соответствии с требованиями проекта владельца. Целью процесса ввода в эксплуатацию является повышение качества реализованного проекта путем сосредоточения проектной и строительной группы на целях Владельца в отношении функционального и энергоэффективного здания. Чем раньше поставщик услуг по вводу в эксплуатацию вовлекается в процесс проекта, тем выше вероятность того, что поставщик услуг по вводу в эксплуатацию сможет впоследствии повлиять на исправления без увеличения затрат.
Спрос на услуги по вводу в эксплуатацию растет, так как сообщества проектировщиков и строителей требуют, чтобы проекты были реализованы полностью функционально, в срок, с низкими затратами и построены так, чтобы работать с высокой эффективностью. Кроме того, сертификация LEED становится все более популярной и обязательной в некоторых юрисдикциях.
Повторный ввод в эксплуатацию
Повторный ввод в эксплуатацию — это применение процесса ввода в эксплуатацию к проектам, которые ранее не вводились в эксплуатацию. Многие здания, сданные без прохождения процесса ввода в эксплуатацию, имеют недостатки в конструкции или конструкции, которые не позволяют зданию функционировать должным образом или энергоэффективным образом. Цель процесса повторного ввода в эксплуатацию состоит в том, чтобы обнаружить эти недостатки и предложить или предоставить решения для них. Часто решения, рекомендованные в процессе ретро-пуско-наладки, могут быть реализованы с низкими затратами и практически без прерывания работы здания.
На рынке ретро-пуско-наладки имеется множество возможностей. Потребление энергии постоянно растет, и существующие здания являются крупным источником этого энергопотребления. Нельзя игнорировать возможность снижения энергопотребления в существующих зданиях. Процесс повторного ввода в эксплуатацию представляет собой стандартизированный метод, позволяющий максимально повысить эффективность и решить существующие проблемы с комфортом и эксплуатацией.
Повторный ввод в эксплуатацию
Повторный ввод в эксплуатацию — это применение процесса ввода в эксплуатацию, применяемого к проектам, которые ранее были введены в эксплуатацию. Во время строительных работ системы могут выйти из равновесия или могут быть отрегулированы. В результате здание может работать неэффективно. Кроме того, потребности объекта могут меняться по мере изменения арендаторов, владельцев и технологий. Процесс повторного ввода в эксплуатацию приводит высококачественный реализованный проект в соответствие со стандартами, установленными либо первоначальными, либо пересмотренными Требованиями к проекту Владельца.
Процесс повторного ввода в эксплуатацию, как правило, может быть применен относительно недорого, поскольку документация доступна с момента первоначального ввода здания в эксплуатацию.
Непрерывный ввод в эксплуатацию
Непрерывный ввод в эксплуатацию — это постоянное применение процесса ввода в эксплуатацию к зданию, которое ранее было введено в эксплуатацию или повторно введено в эксплуатацию. Непрерывный ввод в эксплуатацию гарантирует, что здание не сильно отклоняется от текущих требований к проекту владельца; требования, которые должны быть обновлены как часть процесса. Непрерывный ввод в эксплуатацию является высокоэффективным методом снижения затрат на электроэнергию и сведения к минимуму системных проблем, вызванных небрежным отношением и изменениями в эксплуатации здания.
Процесс ввода в эксплуатацию: пошаговое руководство
Процесс ввода в эксплуатацию помогает достичь целей проекта. Вы когда-нибудь задумывались, как сдаются и запускаются крупные сложные проекты? Многое происходит за кадром! Каждый проект уникален и должен иметь уникальный план для достижения желаемого результата.
Однако общий процесс планирования, ввода в эксплуатацию и запуска проекта в каждом случае одинаков. Давайте рассмотрим этапы ввода в эксплуатацию и запуска. Для получения дополнительной информации вы также можете ознакомиться с этой статьей, которая поможет вам настроить свои проекты на успех Жизненный цикл концепции проекта
Шаг 1 — Планирование
Существует несколько действий, которые выполняются за пределами объекта до того, как команда по вводу в эксплуатацию мобилизуется для на этапе проектирования и строительства объекта. Во время проектирования и строительства график и последовательность действий при вводе в эксплуатацию используются для определения необходимых этапов строительства, чтобы планировать график проекта. Затем этапы строительства определяют необходимые этапы проектирования. Из этой последовательности вех проектная группа затем узнает, какие действия должны конкурировать и к какому сроку обеспечить объединение всех компонентов проекта в окончательную систему для тестирования.
Группа ввода в эксплуатацию определяется на этапе проектирования/строительства, чтобы определить основных членов группы ввода в эксплуатацию, а также вспомогательные ресурсы, необходимые из других частей проекта. Важная группа, которая должна быть частью команды по вводу в эксплуатацию, — это эксплуатационная группа владельца, поскольку действия по вводу в эксплуатацию — лучшая возможность для группы эксплуатации узнать о системах и ознакомиться с новыми эксплуатационными требованиями до передачи систем. Другими членами группы по вводу в эксплуатацию являются ведущие специалисты по электротехнике/механике/автоматизации, эксперты-консультанты в данной области (SME), подрядчики, представители поставщиков и представители владельца. Роли и обязанности людей, участвующих в вводе в эксплуатацию, является одним из уроков наших курсов, ознакомьтесь с ним здесь Учебный курс по вводу в эксплуатацию электрических и механических устройств
Документация по вводу в эксплуатацию определяется и готовится до этапа ввода в эксплуатацию.
Это включает в себя планы испытаний и процедуры испытаний, которые должны быть выполнены во время ввода в эксплуатацию, а также необходимые контрольные списки, а также чертежи. Крайне важно, чтобы строительная бригада предоставила группе по вводу в эксплуатацию точный набор контрольных чертежей, чтобы точно задокументировать правильную конфигурацию установленного оборудования в полевых условиях.
По завершении строительства и установки оборудования бригады строителей и пуско-наладчиков проведут пошаговую проверку для выявления любых отклонений или недостатков в контракте и перечислят все элементы в списке отслеживания недостатков. Затем недостатки классифицируются как тип A, тип B или тип B с указанием того, когда каждый из них должен быть устранен. Тип-A является демонстрационным и должен быть завершен, прежде чем переходить к следующему действию. Тип-B не требует немедленного устранения и не влияет на последующие действия, но должен быть устранен до передачи владельцу. Недостатки типа C являются незначительными дефектами и подлежат устранению владельцем после передачи владельцу.
Определены документы подрядчика, такие как руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию и планы обучения, которые должны быть предоставлены на этапе ввода в эксплуатацию.
Любое специализированное испытательное оборудование или специальные инструменты определяются и закупаются до ввода в эксплуатацию. Если от строителя требуется предоставить какое-либо специализированное оборудование, это также определяется.
Необходимо определить методы сбора результатов испытаний, будь то системы регистрации данных или запись вручную. Часто во время ввода в эксплуатацию создается значительный объем информации, и необходимо определить план сбора, анализа и отчета о результатах испытаний.
Заинтересованные стороны проекта должны быть проинформированы о ходе ввода в эксплуатацию, о том, что идет хорошо, и о любых возникших проблемах. Какая информация должна быть передана и кому должны быть согласованы все заинтересованные стороны до начала ввода в эксплуатацию.
И последнее, но не менее важное: перед началом любых пусконаладочных работ необходимо установить системы управления безопасностью. узнайте больше о безопасности здесь Безопасность при пуско-наладке. Необходимо установить процедуры энергоизоляции, также известные как процесс блокировки и отключения (LOTO), и определить точки контакта, ответственные за этот процесс.
Этап 2. Заводские приемочные испытания
На этапе проектирования и закупок важным этапом перед доставкой оборудования на объект является заводское приемочное испытание (ЗПИ). FAT проверяет, что оборудование разработано в соответствии со спецификацией, прежде чем покинуть завод, где любые обнаруженные проблемы гораздо проще и дешевле устранить, чем откладывать тестирование до тех пор, пока оборудование не будет установлено на месте.
FAT может состоять из проверки аппаратного обеспечения, например, проверки изоляции основного оборудования или проводки панелей любых шкафов управления.
FAT также может состоять из комплексного тестирования, когда логика автоматизации или защиты/управления загружается в аппаратное обеспечение и проверяется на правильность конструкции и функциональности. Если это указано в договоре, то это необходимо сделать до того, как оборудование покинет завод. Поскольку при заводских стендовых испытаниях полевые устройства и проводка отсутствуют, необходимо смоделировать интерфейсы. Интегрированная FAT является наиболее тщательной проверкой и снижает риск расписания, позволяя обнаруживать любые ошибки до тестирования на месте. Но для этого требуется, чтобы проект автоматизации был выполнен заранее. Во время закупок важно планировать графики, чтобы было достаточно времени для этого, так как часто проектирование проводки панели и полевых устройств не завершено, а логику трудно завершить без полного проектирования аппаратного обеспечения. Тем не менее, тщательная FAT всегда значительно улучшит ввод в эксплуатацию на месте, если заранее известно, что аппаратное обеспечение, доставленное на место, уже работает с логической схемой.
Этап 3. Завершение механической части
Завершение механической части происходит в конце строительства после установки оборудования. Часто существует формальный процесс передачи, требующий подписания форм, подтверждающих, что оборудование установлено в соответствии с проектом. Строительная бригада и группа по вводу в эксплуатацию проведут осмотр установки и подтвердят отсутствие недостатков. Любые недостатки отмечаются и добавляются в список недостатков с соответствующей классификацией. Подтверждено подтверждение базовой установки, например, клапаны установлены в правильном направлении, а также завершены все сквозные проверки проводки и тесты мегомметра. Чертежи P&ID отслеживаются в полевых условиях, чтобы обеспечить доступность всех вспомогательных устройств воздуха/масла/воды. Строительная бригада проверит, что чертежи помечены (красно-зеленые чертежи), чтобы указать состояние после установки, а механическое завершение является моментом времени, когда чертежи с красными линиями доставлены группе по вводу в эксплуатацию.