Приемка новой квартиры: на что обратить внимание, приемка по пунктам от застройщика самостоятельно

Содержание

Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки :: Жилье :: РБК Недвижимость

Собрали лайфхаки, которые помогут самостоятельно обнаружить недоделки в новом жилье, и рассказываем, что делать, если вы обнаружили дефекты

Фото: Studio Romantic\shutterstock

Перед тем как оформить право собственности и въехать в новую квартиру, дольщикам необходимо проверить качество выполненных девелопером работ. Иначе, если вовремя не обнаружить недоделки, придется тратить собственные средства на их устранение.

Рассказываем, как самостоятельно проверить жилье в новостройке на различные дефекты при приемке квартиры у застройщика.

Договор

Перед приемкой квартиры, вне зависимости от того, сдается она с отделкой или без, покупателю следует еще раз изучить договор долевого участия и приложение к нему, поскольку именно в них указаны все характеристики будущего жилья — от метража комнат до материалов строительства и отделки. Именно этот документ — главный чек-лист для покупателя.

При приемке квартиры с чистовой отделкой в первую очередь нужно сопоставить ее текущее состояние с описанными в ДДУ параметрами. «В документе должны быть указаны материалы отделки, цвет, а в некоторых случаях и спецификация товара. Если будут обнаружены существенные расхождения в материалах отделки (например, вместо ламината — напольная плитка, покрашенный потолок вместо подвесного) или цветовой гамме (вместо темной — светлая), покупатель может потребовать у застройщика привести квартиру в соответствие с указанными в ДДУ параметрами», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Изучите ДДУ — в нем указаны характеристики жилья (Фото: Yay\ТАСС)

Вентиляция

Существует два способа проверки вентиляции в квартире. Для начала необходимо выявить наличие вентиляционных отверстий в соответствии с приложением к ДДУ. Как правило, они должны быть на кухне и в санузле. Качество вентиляции можно проверить с помощью небольшой бумажки.

«Откройте входную дверь и окна и прислоните полоску бумаги к вентиляционной отдушине на расстоянии 10 см. Если полоску засосало в отдушину, то вытяжка работает нормально. Если бумажка осталась неподвижной, то вытяжные каналы засорены. Для прочистки каналов используют щетку на гибком стальном тросике или проволоке. После механической чистки можно пропылесосить каналы», — пояснила Доброхотова.

Также проверить качество вентиляции без специальных приборов можно с помощью зажигалки, советует директор сервиса по приему квартир «Эксперт Новострой» Алексей Пылаев. «Поднесите зажигалку к вентиляционному отверстию. Если пламя тянет в отверстие, то все нормально. Если пламя неподвижно или отклоняется от отверстия, то у вас не работает вентиляция и надо требовать исправления. Если застройщик не устранит это нарушение, то квартира не будет проветриваться должным образом, а это уже причина таких неприятностей, как высокая влажность, образование конденсата на окнах, развитие плесневых грибков, возникновение неприятных запахов, уменьшение срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники, ухудшение здоровья — появления аллергии, частых инфекционных болезней дыхательной системы, особенно у детей, вплоть до развития астмы», — подчеркнул Пылаев.

Проверьте вентиляцию при помощи зажигалки (Фото: Yay\ТАСС)

Входная дверь

Стоит обязательно проверить, как работает замок входной двери и нет ли повреждений на ее поверхности. Не забудьте посмотреть, соответствует ли дверь характеристикам, прописанным в договоре, — она может быть деревянной или металлической.

Нужно проверить на повреждения коробку, полотно, ручку и как работают ключи, отмечает Пылаев. Кроме того, необходимо убедиться, что входная дверь надежно закреплена в проеме, уточнил директор «Эксперт Новострой». По его словам, если она открывается и закрываться с трудом или сама по себе — это нарушения, которые должен исправить или компенсировать деньгами девелопер.

Осмотрите входную дверь (Фото: Валерий Матыцин/ТАСС)

Окна и межкомнатные двери

Для качественной проверки пластиковых окон и дверей между комнатами нужно снять защитную пленку со створок и рам. Проверять лучше всего, освещая поверхность фонарем, хотя бы телефонным.

«Нужно обратить внимание на целостность остекления (отсутствие царапин, сколов), створок и рам, регулировку створок и наличие уплотнителей, а также монтажные швы. Проверить комплектность фурнитуры — ручек, болтовых соединений, заглушек. Уплотнитель должен быть из одного куска материала, без щелей, вставлен в пазы и не вылезать и не скручиваться нигде, плотно прилегать к раме. Проверьте качество, защемив лист бумаги между рамой и створкой окна или двери. Он должен держаться крепко», — пояснил Пылаев.

Также стоит проверить пароизоляцию. Обычно она представляет собой пленку, закрывающую стык между рамой и проемом окна, должна быть без повреждений и наклеена плотно по всему периметру окна, отметил эксперт. Если в квартире застеклен балкон, то там часто установлены сдвижные оконные конструкции. Проверьте надежность крепления рамы в проеме, установку створки и сами створки на дефекты и работоспособность замков, резюмировал эксперт.

Не забудьте снять с окон пленку (Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС)

Стены и полы

Почти всегда полы в новых многоэтажках сдаются со стяжкой. Проверяйте стяжку пола на трещины и прочие дефекты и разрушения. «На полах не должно быть наплывов цементного раствора. Также стоит проверить, на месте ли деформационный шов на стыках со стенами. Его отсутствие даст дополнительную нагрузку на стяжку при плановой усадке дома и в результате приведет к разрушению финишного напольного покрытия», — пояснил Пылаев.

На стенах не должно быть трещин, лишних отверстий и проемов, которые не предусмотрены в приложении к договору долевого участия. Нигде не должна торчать оголенная арматура, все металлические поверхности должны быть окрашены, отметил директор «Эксперт Новострой». Он посоветовал также убедиться, что стены выполнены из материала, который прописан в приложении к договору. «Если по проекту предусмотрены каркасно-обшивные перегородки — каркас из металлических профилей, гипсокартон или цементно-стружечная плита, то проверяйте надежность креплений перегородок к потолку, стенам и полу, крепление листов к каркасу. У листов обшивки не должно быть сбитых граней, повреждений и загрязнений на поверхности», — подчеркнул эксперт.

Уточните, есть ли деформационный шов на стыках со стенами (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС)

Электрика

Электрику нужно проверять по порядку от входной двери, чтобы не пропустить недоделок. Чаще всего прямо на входе располагается электрический щиток. Он должен быть чистым, без повреждений. Все рубильники внутри должны работать (как правило, они подписаны). Проверьте напряжение в розетках и патронах ламп. Выключатели тоже должны работать, быть установлены ровно и не иметь дефектов.

«Обязательно возьмите с собой лампочку и зарядку для телефона с вилкой. Зарядку нужно включить во временную розетку в электрощитке либо в другом месте. Затем подключить телефон. Если нет зарядки, надо проверить, включены ли автоматы (положение вверх) в щитке внутри в квартире либо в подъездном щитке. Если нет заряда, то это дефект, который отмечаем в дефектной ведомости», — посоветовал основатель компании «Аксенов Сервис» Кирилл Аксенов.

Возьмите с собой лампочку и зарядку для телефона для проверки электрики (Фото: Yuriy Artemenko/ТАСС)

Отопление и канализация

Принимая квартиру в новостройке, нужно обязательно проверить отопление. «Сделать это можно лишь в холодное время года. Если отопление не работает в холодное время, то это нарушение, которое обязан устранить девелопер. Если выяснится, что система смонтирована с нарушениями, то вам грозит потоп. Стоит осмотреть радиаторы отопления на отсутствие подтеков и повреждений, работу запорных устройств, надежность их крепления к стене — там должно быть минимум два кронштейна. Металлические трубы обязательно должны быть очищены и окрашены», — рассказал Пылаев.

Также стоит проверить фановую, самую большую канализационную трубу, ее целостность, наличие отводов для сантехники и теплоизоляции на стояках ХВС и ГВС, уточнил эксперт. Если есть подтек, то где-то неисправна манжета или есть трещина на трубе. Проверяйте стыки труб, наличие и состояние запорной арматуры, фильтров грубой очистки и счетчиков учета, подчеркнул эксперт. Он напомнил, что если нет счетчиков, то в будущем вам могут выставить счет за воду, рассчитывая ее по максимальному нормативу.

Проверить отопление получится только в холодный сезон (Фото: Алексей Белкин/ТАСС)

Устранение дефектов

При покупке жилья в новостройке и приемке работ дольщиком и представителем застройщика проводится совместный осмотр квартиры. В результате составляется акт осмотра, в котором фиксируются выявленные недостатки в отделке квартиры. «Акт подписывается обеими сторонами. В нем указывается срок, в течение которого застройщик обязуется устранить недостатки. Он не может превышать 45 дней», — пояснил адвокат Геннадий Нефедовский.

Если застройщик не устраняет дефекты в срок, прописанный в акте, то покупатель квартиры (дольщик) вправе самостоятельно привлечь независимого эксперта для проведения исследования стоимости устранения дефектов, образовавшихся по вине девелопера, уточнил Нефедовский. «Фиксировать процедуру осмотра лучше протокольно и под аудиозапись. Помимо дефектной ведомости, следует сделать фото или видеозапись, на которых хорошо видны все недоделки», — рекомендовал юрист Андрей Лямзин.

После получения на руки экспертизы независимого специалиста со стоимостью устранения дефектов дольщик вправе обратиться сразу в суд для взыскания с застройщика стоимости восстановительных работ, уточнил Нефедовский. Кроме суда, по его словам, имеет смысл подать жалобу и в Роспотребнадзор.

Помощь в приемке квартиры в новостройке

Услуги по приемке квартиры от застройщика в новостройках Москвы

Во всех новостройках Москвы выявляются недочеты и откровенный брак. Подчас использованные материалы не соответствуют тем, которые указаны в документах от застройщика. Изъяны могут быть заметными невооруженным глазом – неровности поверхностей, сколы кафеля, морщины на обоях, – но могут быть и скрытыми – повышенный радиационный фон или недопустимые электромагнитные излучения. Однако собственники жилья не должны страдать от недобросовестности и безответственности застройщиков. Чтобы вам не оказаться в трудном положении, надо вовремя найти дефекты и потребовать застройщика их устранить или компенсировать расходы.

Мы предлагаем помощь в приемке квартиры в новостройке Москвы всем нуждающимся. Наши квалифицированные сотрудники, получившие профессиональное высшее образование и наработавшие солидный практический опыт, готовы без промедления выехать по вашему адресу в день обращения, вооружившись самыми передовыми инструментами. Они отлично знают строительные нормативы, следят за изменениями законодательства и уже отточили свое мастерство на сотнях объектов Москвы.

Профессиональная помощь в приемке квартиры в новостройке Москвы убережет вас не только от денежных затрат на устранение недочетов, но и поможет сохранить здоровье, ведь некоторые дефекты прямо или косвенно отрицательно влияют на человека. После проведения осмотра вашей квартиры вы получите оформленные надлежащим образом юридические документы, которые застройщик будет обязан принять к рассмотрению. Если он попытается отклонить «Заключение специалиста» и будет бездействовать, то мы готовы провести независимую экспертизу для подготовки документов для суда.

Мы берем на себя ответственность за комплексную проверку или за оказание отдельной услуги, чтобы помочь вам получить новое жилье в полном порядке.

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Наконец-то дом построен, прошел госкомиссию и сдан в эксплуатацию. Долгие месяцы (а возможно, и годы) ожидания позади. Лишь один маленький шаг отделяет дольщика от оформления прав собственности на долгожданную недвижимость – акт приемки новой квартиры у застройщика.

Не стоит относиться к этой процедуре как к пустой формальности, ведь именно от нее зависит, когда вы сможете заселиться в жилье и насколько комфортно будет в нем проживать.

Только после сдачи-приемки квартиры новоселы смогут получить ключи

Правовые моменты

Согласно закону ФЗ-214, застройщик обязан в срок, определенный договором долевого участия, построить дом, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и в течение двух месяцев после этого передать недвижимость надлежащего качества дольщику. Важно, что, даже если застройщику удастся прописать в договоре долевого участия пункт об освобождении от ответственности за недостатки строительства, это условие по закону является ничтожным, то есть не будет иметь значения для суда.

При передаче квартиры от застройщика к покупателю составляется акт приемки-сдачи квартиры. Именно этот документ послужит основанием для регистрации прав собственности на квартиру.

Подписание акта приемки-сдачи – необходимый этап для регистрации собственности на квартиру

Как это происходит?

Передача квартир в доме обычно происходит по подъездам и по этажам. Квартиру может принимать сам дольщик либо его доверенное лицо. При себе необходимо иметь оригинал ДДУ со всеми приложениями и паспорт, а если приемку квартиры осуществляет третье лицо, ему будет необходима нотариальная доверенность. В обязательном порядке участвует в процедуре приемки квартиры в новостройке представитель компании-застройщика. Если в доме уже организовано ТСЖ, то должен присутствовать и его представитель.

При приемке квартиры важно проверить все мелочи

Передаточный акт подписывается в двух экземплярах (для застройщика и покупателя). Порой подписывается и третий экземпляр – для подачи в Росреестр. Акт приемки-сдачи не имеет строго установленной формы, однако обязательно должен содержать такую информацию, как:

— почтовый (милицейский) адрес;

— номер квартиры, ее фактическую площадь по БТИ;

— окончательную стоимость объекта недвижимости.

В процессе осмотра квартиры может заполняться смотровой лист или дефектная ведомость. Либо обнаруженные недостатки, если они будут, можно перечислить на обычном листе бумаги.

Для того чтобы хорошенько оценить качество квартиры, понадобятся: фонарик, электрическая лампочка, ручка и бумага, линейка, рулетка и уровень (особенно при приемке квартиры без отделки).

На что обратить внимание при приемке квартиры?

Качество отделки общественных помещений. Конечно, прямого отношения к вашей личной квартире это не имеет, но может многое сказать о добросовестности застройщика и общем качестве работ.

Входная дверь. Должна быть оснащена замком, свободно открываться и закрываться, иметь полный ход.

Бетонные конструкции. Межкомнатные перегородки должны быть расположены согласно плану БТИ. В панельных домах должны быть хорошо заделаны монтажные стыки и швы, в монолитных домах – отсутствовать неровности из-за дефектов литья. Плохую изоляцию можно определить по потемнениям или налету на стенах. Следует обратить внимание на отсутствие неровностей и крупных трещин (мелкие «усадочные» допустимы) на стенах, проверить отклонение стен по вертикали. Проверьте высоту потолков. Особое внимание полу: «горы», «ямы» и прочие дефекты стяжки – наиболее распространенная проблема.

Обычно советуют смотреть квартиры при дневном свете. Однако такие недостатки, как неровности потолка, могут быть заметнее при искусственном освещении, поэтому, по возможности, стоит предварительно осмотреть квартиру и вечером.

Окна и лоджии. Должны отсутствовать трещины и зазоры. В идеале створки крепятся надежно, стеклопакет сидит плотно, запирающие механизмы фиксаторы на месте, закреплены и работают правильно. Для дверей лоджий важна свобода хода, в запертом состоянии – плотное прилегание по всей высоте.

Электрика. Работу верхнего освещения можно проверить, вкрутив лампочку в патрон. Если имеются розетки, проверьте их работу с помощью зарядки для телефона или другого электрического устройства. Розетки и выключатели должны быть закреплены ровно и на одной высоте, провода должны быть целыми. Не забудьте проверить звонок.

Отопление, водоснабжение, вентиляция. Если квартира осматривается в летний период, следует указать в акте, что квартира принята без проверки работы отопления. Радиаторы должны быть надежно закреплены на своем месте (не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены). Проверьте расположение водосчетчиков, отсутствие в районе стояков следов воды, качество стыков водопровода, работу запорных кранов на отводах, надежность установки полотенцесушителя. Если по каким-либо «форс-мажорным» обстоятельствам в момент осмотра отсутствует горячая вода или другие блага цивилизации, то это обязательно нужно пометить в акте. Для проверки тяги вентиляции используется лист бумаги (он должен прилипать к вентрешетке) или зажигалка.

Обнаруженные недочеты необходимо пометить в смотровом листе

А если возникли проблемы?

Если квартира не соответствует техническим требованиям, дольщик либо может требовать у застройщика безвозмездного устранения всех обнаруженных недостатков, либо самостоятельно привести квартиру в надлежащий вид и уже после этого обратиться к застройщику за возмещением расходов.

На практике добиваться у застройщика компенсации ремонта обычно приходится через суд, и полный успех может гарантировать только грамотный юрист. Поэтому часто приходится видеть совет ни в коем случае не подписывать передаточный акт до устранения всех обнаруженных недостатков. Но многие дольщики не хотят ждать. Не спасает ситуацию даже 1 % стоимости квартиры, который покупатель имеет право требовать с застройщика за каждый день просрочки. Все понимают, что без суда застройщик не сдастся, а значит процесс имеет все шансы затянуться даже не на месяцы, а на годы.

Впрочем, это не повод «махнуть рукой» на обнаруженные недочеты. Выявленные при приемке квартиры недостатки можно перечислить в специальном приложении, в самом же акте указать, что квартира принята с недоделками – впоследствии застройщик обязан будет их устранить. Следует отметить, что многие застройщики без лишних пререканий идут навстречу новоселам даже после подписания акта. К тому же, закон ФЗ-214 определяет такое понятие, как гарантийный срок.

По закону о долевом участии, гарантийный срок на квартиру составляет не менее трех лет после подписания передаточного акта, если только недостатки квартиры не стали следствием действий ее нового владельца, либо естественного износа коммуникаций.

9 вещей, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры

После заселения в новую квартиру, новоселы нередко обнаруживают недоделки и дефекты, которые они поначалу не заметили. Кроме того, может выясниться, что площадь помещения или вид отделки не соответствует указанным в договоре. Алексей Оленев, заместитель руководителя Департамента новостроек Est-a-Tet рекомендует перед приемом квартиры хорошо изучить договор долевого участия, в котором описано, в каком виде квартира передается покупателю. Эксперт также советует обратить внимание несколько важных моментов.

Подъезды и лифты

Места общего пользования не являются собственностью жильцов, но при обнаружении дефектов или недостатков дольщики могут после приемки квартиры направить претензии и пожелания управляющей компании.

Электронные счётчики

В первую очередь нужно снять текущие показания счетчика, чтобы отчет по потребляемым ресурсам велся с момента приема объекта. Предыдущие показатели должна оплатить строительная компания.

Стены и потолок

Существуют три вида отделки — «черновая» (стены отштукатурены), «предчистовая» (штукатурка и шпатлевка) и «под ключ» (полная отделка помещения). Независимо от типа отделки, стены не должны иметь трещин. Если квартира имеет свободную планировку, в ней должны быть проложены контуры внутренних стен (контур прокладывается в один кирпич)

Это называется трассировка, она учитывается при проведении обмеров БТИ. Если трассировка не сделана, это говорит о том, что обмеры БТИ выполнены некорректно.

Остекление

Вид остекления должен быть указан в договоре. При приемке помещения нужно проверить остекление на соответствие документам. Также нужно обратить внимание на целостность стеклопакетов, их и герметичность, проверить, как работают запирающие механизмы, все ли элементы фурнитуры на месте.

Электрика

Если в квартире установлены электроприборы, нужно с помощью любого электроприбора проверить, исправно ли они работают. Лучше сразу проверить все розетки.

Водоснабжение

Если квартира продается с установленной сантехникой, необходимо убедиться, что из кранов идет вода (для этого нужно открутить запорные шаровые краны), а также проверить, нет ли повреждений сантехнических приборов.

Отопление

Все квартиры продаются с приборами отопления. Покупателю нужно удостовериться в том, что их тип соответствует указанному в договоре. Проверить исправность отопительных приборов можно только в отопительный сезон.

Вентиляция

Еще один важный момент — проверка вентиляции. Это необходимо, чтобы в будущем избежать проблем, к примеру, с повышенной влажностью. К вентиляционному окну нужно приложить лист бумаги и проверить, втягивается ли он внутрь.

Площадь квартиры

Одна из самых распространенных проблем — несоответствие площади квартиры указанной в договоре. Обычно граница, на которую может измениться площадь, прописывается в договоре. Если площадь больше оговоренной, покупатель должен оплатить «лишние» квадраты по стоимости, которая зафиксирована в договоре на момент покупки. Если площадь меньше — застройщик на таких же условиях выплачивает разницу покупателю. Эксперт советует проводить собственный обмер.

Все обнаруженные дефекты и несоответствия должны быть указаны в акте приема-передачи. Застройщик обязан устранить их примерно за 2-3 месяца.

Бархатов и Партнеры

Помарки и исправления в описи недопустимы.

Особенности приёма общедомового имущества

В части первой закона о ДДУ в статье 7 и в части 5 того же закона в статье 8 указывается, что приёмка квартиры у застройщика может предполагать составление документов о том, что недвижимость возведена с нарушением:

соглашения с дольщиком;
СНиПов;
действующих регламентов;
прочих требований, являющихся обязательными для выполнения.

Исходя из предусмотренных в законодательстве прав участников ДДУ, акт осмотра квартиры является не единственным документом, которому необходимо уделить внимание, поскольку требуется также проверить наличие и работоспособность мусоропровода и уличного освещения, функционирования лифтов и пр. В первую очередь проверяется наличие объектов, предусмотренных в соответствующих регламентах или договоре: детской площадки, парковочных мест, ограждения территории и пр.

Если говорить о том, на что обратить внимание при приёмке квартиры, следует указать, что частичная передача, с обязательством устранить обнаруженные недоработки в дальнейшем, недопустима. Если имеются несоответствия или часть имущества не готова к сдаче, отсутствует и пр., то это должно быть отображено в составляемом по результатам осмотра акте дефектов (он также может называться актом строительных недостатков или предварительным актом). Если же приём квартиры у застройщика будет завершён подписанием обычного акта приёма-передачи, то устранять обнаруженные проблемы придётся жильцам, поскольку наличие недоработок нигде не отображено.

По сути, ДДУ охватывает не только указанную в нём квартиру, но и общедомовое имущество. Однако юристы не рекомендуют верить застройщику на слово о том, что за приёмку общедомового имущества отвечает управляющая компания. Да, на практике так обычно и бывает, но связано это с тем, что граждане плохо разбираются в существующем законодательстве и невнимательно читают условия заключаемых договоров, в противном случае они могли бы потребовать взыскания неустойки задержки передачи дома из-за обнаруженных недостатков.

Участники договора, которым предстоит приём передача квартиры, зачастую просто не хотят обременять себя проблемами, возникающими при передаче общедомового имущества, а кто-то считает, что собственником является управляющая организация. Однако такая точка зрения ошибочна. Ни государство, ни кто-либо иной не являются владельцами общедомового имущества, поскольку оно находится в собственности покупателей недвижимости и именно они отвечают за его состояние. Даже то, что городские власти периодически выделяют некоторые суммы в виде субсидий, не означает, что эту обязанность можно переложить на кого-то ещё.

Не стоит забывать, что сегодня в нашем государстве установился капиталистический строй, и гражданам, привыкшим к социализму, приходится менять свои представления об отношениях к собственности. Тому, кто этого не сделал, приходится порой платить за проживание в новостройке намного больше, чем за квартиру, расположенную в старом фонде. А объясняется это как раз тем, что владельцы недвижимости плохо были осведомлены о том, как принимать квартиру у застройщика, и вынуждены теперь устранять недостатки, не указанные в дефектной ведомости, за свой счёт. Отсюда и значительный размер счетов за жильё. Этого можно избежать, если жильцы дома объединяться для защиты своих прав и смогут добиться того, чтобы застройщик сдал новостройку в надлежащем состоянии.

Юристы рекомендуют нанять независимых специалистов, чьё экспертное мнение можно будет использовать для направления претензии с обнаруженным перечнем недостатков. Составленный ими техосмотр должен стать основой листа строительных недостатков, который направляют застройщику. При этом требование оплатить услуги независимых экспертов также можно включить в данную претензию или исковое заявление в суд. Если жильцам удастся отстоять свою позицию, то размер счетов существенно уменьшится, а деньги будут направляться на дополнительное благоустройство. Но эта сфера расходования средств не является темой этой статьи.

Каким должен быть акт осмотра квартиры образец

(место составления документа) (дата)

Застройщик (наименование организации), в лице (название и должность руководителя), с одной стороны, и Дольщик (сведения о покупателе: Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации и пр.), называемые в данном документе Сторонами, как это было указано в соглашении №____, составили данный перечень претензий к состоянию осмотренных помещений.

Квартира №	Этаж, на котором расположена квартира	Число комнат	№ квартиры на площадке	Площадь, м2	Общая площадь (с учётом применяемых понижающих коэффициентов) м2

У квартиры, находящейся (адрес дома), а также у общедомового имущества. Перечень и требуемое состояние которого были предусмотрены в проектной документации на дом. При совместном осмотре Сторонами данного соглашения обнаружен целый ряд недостатков (приведённый список составлен на примере одной из новостроек, поэтому при составлении претензии необходимо ориентироваться на индивидуальные особенности объекта):

Отсутствует асфальт на подъездных дорожках;
Не оборудован пандус для колясок;
Асфальт на придомовой территории отсутствует;
Не оборудована площадка для детей;
Не подключено подъездное освещение;
Не приступили к работе лифты;
Расположенные на ____ этаже помещения, предназначенные для совместного использования жильцами, не имеют противопожарной сигнализации и оборудованных в соответствии со стандартами пожарных щитов;
На ____ этаже на лестничной площадке отсутствует квартирный счётчик, а также не выполнено подведение электропроводки к квартирному электрощитку;
Слаботочная разводка к щитку на ____ этаже отсутствует;
На ____ этаже двери, ведущие в общие для жильцов помещения, не оборудованы предусмотренным конструкцией остеклением;
Подвальный этаж затоплен;
Отсутствует соединение у части канализационных труб, что приводит к течи в подвальном этаже дома;
Отсутствует предусмотренное условиями ДДУ остекление балкона;
Качество выполненного остекления в оконных проёмах не соответствует стандартам — конструкции неровно установлены и плохо закреплены, имеются щели;
Кухонные окна не снабжены необходимой фурнитурой;
Оконное стекло в комнате имеет трещину;
Входная дверь на лоджию установлена неправильно, что привело к перекосу, мешающему нормальному открытию и закрытию;
Горячее и холодное водоснабжение в осмотренной квартире отсутствует;
Внутриквартирные приборы учёта потребляемой воды (при необходимости указать — холодной или горячей) не установлены;
Пол возле вентиляционной шахты имеет сквозные отверстия;
Стояк канализации в квартире имеет трещину;
Уровень установки разъёма в канализационном стояке, предназначенный для оттока сточных вод, составляет всего 4 сантиметра над полом. Это приводит к невозможности грамотного выполнения стяжки;
Рама двери, ведущей в квартиру, установлена с перекосом, дверной замок не работает, а дверная фурнитура отсутствует;
Пожарный выход не имеет установленного люка.

(Примечание: желательно, чтобы наряду с обнаруженными недостатками в документе имелись ссылки на то, какие именно пункты договора с застройщиком. Проектной документации, соответствующих СНиПов и пр. были нарушены. Однако если застройщик подписал данную дефектную ведомость без этих ссылок, то считается, что с имеющимися замечаниями он согласен. В случае если застройщиком данный лист не подписан, необходимо направить его в виде ценного письма с описью вложения. И здесь требуется указать, какие именно нормативы нарушают выявленные недоработки.)

Документ составлен совместно Сторонами соглашения в соответствии с пунктом 5 статьи 8 закона о ДДУ.

Застройщик, после устранения приведённых в данном акте недостатков, обязан письменно уведомить Участника о том, что объект недвижимости находится на стадии готовности к приёму-передаче.

Реквизиты Застройщика: Сведения об Участнике ДДУ:

_____________________ (информация должна копировать

_____________________ данные, изложенные в ДДУ)

_____________________ (подпись) /Ф. И. О./

В дефектной ведомости также желательно указать, в какие сроки застройщик обязан устранить обнаруженные недоработки. В данном образце подобная строка отсутствует, поскольку претензионная работа велась с застройщиком, который не соблюдает сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Следует также учитывать, что в ДДУ чётко регламентированы сроки, в которые должен проводиться осмотр квартиры в новостройке и сдача её дольщику. Соответственно, за их несоблюдение должна уплачиваться неустойка, начисление которой не приостанавливается на период, за который требуется устранить недостатки. Таким образом, застройщик сам заинтересован сделать это как можно скорее, чтобы не платить впоследствии большие суммы компенсации жильцам. Если же представители организации застройщика отказываются подписывать предварительный акт, то следует данный документ отправить им в форме письма с описью.

Если вы ищете информацию о том, как принимать квартиру, следует запомнить, что лица, подписывающие данный документ от застройщика, должны иметь на это право. Поскольку при отсутствии у них соответствующих полномочий акт теряет юридическую силу.

Ещё один важный нюанс, касающийся листа претензий, заключается в том, что подписание его часто возлагается на представителя управляющей компании. Однако такая постановка вопроса является неверной, поскольку в ДДУ чётко указаны две стороны – Застройщик и Участник (покупатель), следовательно, только они имеют право подписывать такие документы. Если в смотровом листе значится другая организация, то необходимо поинтересоваться наличием полномочий у таких лиц. При отсутствии нужных полномочий необходимо продублировать дефектную ведомость претензией в адрес застройщика. А уже непосредственно сам акт приёмки передачи квартиры будет подписан уполномоченными сотрудниками последнего.

Что делать, если обнаружены недостатки, касающиеся состояния квартиры или общедомового имущества

Один из главных вопросов, касающихся того, как принять квартиру в новостройке, затрагивает проблему несоответствия объекта, предоставленного к осмотру, имеющимся условиям ДДУ, строительным стандартам и другим требованиям, перечисленным в статье 7 закона 214-ФЗ.

Юристы, работающие в данной области права, рекомендуют отправляться принимать квартиру с экспертом, имеющим право оценить сумму, в которую обойдётся устранение обнаруженных проблем, и оформить свои выводы в виде заключения. Данный документ имеет официальную силу и может использоваться в качестве доказательства своей позиции в суде.

Статья 7 закона о ДДУ регламентирует права покупателя при обнаружении недостатков квартиры. В соответствии с ней дольщик может потребовать:

Устранить недоработки. По закону, срок безвозмездного устранения недостатков должен согласовываться сторонами, однако чаще всего дольщику на словах сообщают, что как только проблемы будут устранены, последует звонок. Покупатель имеет право требовать соблюдения законодательства. Каждый участник ДДУ сам решает – верить или нет обещаниям, которые не подтверждены письменно. Как правило, если дом возводился в установленные сроки, а недоработки незначительны. То они будут устранены быстро, но если строительство затянулось, то, возможно, и работа по решению проблемы недоработок также не будет быстрой;
Уменьшить стоимость квартиры. Чаще всего добиться реализации этого права покупателю удаётся только через суд. Застройщики крайне редко соглашаются на удешевление жилплощади и возвращение части средств. Как вариант, можно попробовать урегулировать проблему путем зачёта взаимных требований. Это становится возможным, если после обмеров площадь квартиры увеличилась. Поскольку покупатель обязан оплатить лишние квадратные метры, застройщик может отказаться от своих требований в обмен на отказ уменьшения стоимости;
Компенсации расходов, которые предстоит понести покупателю при устранении недоработок. В первую очередь покупатель должен пригласить эксперта, который зафиксирует имеющиеся недостатки. Затем приглашают строительную фирму, которая их устраняет, и только после этого можно будет обращаться с исковым заявлением в суд, предоставив все чеки за ремонт.

При обнаружении значительных нарушений нормативов и стандартов, а также если недостатки не устранены, участник ДДУ получает право:

- аннулировать договор,

потребовать возврата уплаченных денег,
потребовать уплаты пени за пользование денежными средствами за весь срок с момента их внесения.

Однако необходимо помнить, что процесс этот предполагает обращение в суд с соответствующим исковым требованием. Причём даже при положительном вердикте не всегда удаётся добиться возврата уплаченных денег. Подробнее об этом можно прочитать здесь.

Что нужно знать о приёме квартиры, если недоработок не обнаружено

Если дольщик после осмотра согласен принять квартиру, то необходимо убедиться в том, что дата подписания акта присутствует в документе и соответствует действительности. Такое требование особенно актуально, если сдача дома происходит позднее запланированного срока. Отсутствие даты чревато тем, что после подписания застройщик может поставить в пустой графе любое нужное ему число. А это, в свою очередь, может привести к значительной потере средств покупателем. Он может потерять право требовать неустойку за задержку сдачи дома в эксплуатацию, или же с него могут потребовать оплатить коммунальные платежи за весь срок с момента приёмки дома. Есть ещё один нюанс – перед подписанием акта с участника ДДУ могут потребовать внесения авансовых платежей по коммунальным услугам. Такая претензия является незаконной, уплата данной суммы может быть проведена только на добровольной основе. Однако, в случае отказа, застройщик обычно не подписывает акт и не отдаёт ключи покупателю. В результате дольщику приходится доказывать свою правоту в суде.

Все вопросы, касающиеся задержки сдачи в эксплуатацию, регламентируются существующим законодательством, но там не указано, что делать, если в акте имеется фраза об отсутствии материальных претензий со стороны покупателя.

Дольщик имеет право потребовать удаления подобных пунктов из документа, но если ключи от квартиры нужны немедленно, а застройщик отказывается переделывать документы, то такой акт можно подписать.

Приемка квартиры или как правильно принять квартиру от застройщика

Перед получением ключей от новой квартиры самое главное — это внимательно ее осмотреть и все проверить лично.

Получение ключей от новой квартиры — знаковый и волнительный момент для каждого собственника. Главное — это не потерять голову и не вселиться в квартиру, где есть серьезные недостатки, которые потом придется устранять за свои деньги.

Если человеку пришло почтовое оповещение (это обязательное условие для застройщика), что дом построен, то надо сделать следующие шаги:

Первый шаг — взять полученное оповещение и вместе с ним прийти в офис застройщика.

Для чего это нужно? Именно в этом отделе собственнику квартиры предоставляют документ по оплате обмеров БТИ по квартире и направляют на подписание акта приема-передачи квартиры.

Второй шаг — с актом приема-передачи будущий собственник идет в свою квартиру на обмер и проверку. Вот, какие вещи надо взять с собой:

электро-тестер для проверки напряжения (иногда достаточно взять зарядку для мобильного)
рулетка
спички для проверки герметичности швов окон и балконов
лист бумаги (для проверки работы вытяжной вентиляции и плотности прилегания створок окон и балконных дверей)
фотоаппарат (чтобы снимать недостатки) и влажные салфетки (протирать поверхности при проверке на царапины)

Третий шаг — если серьезных недочетов нет, то собственник подписывает акт приема-передачи квартиры, а дальше производится оплата коммунальных платежей на два-три месяца вперед. После этого можно получать ключи и делать ремонт, либо сразу заселяться, если жилье сдается с отделкой от застройщика.

Возникает вопрос — а что же делать, если собственник самостоятельно выявил серьезные недостатки? В этом случае человек пишет претензию на их устранение и передает в отдел заселения. На этапе, пока помещение не принято, эти недоделки должны быть устранены управляющей компанией или совместно с застройщиком.

Также надо помнить, что если у вас в квартире по факту произошло уменьшение или увеличение площади, то пока вы не рассчитаетесь за дополнительные метры, ключи вам не передадут. Стоимость рассчитывается из цены метра на момент заключения ДДУ.

А вот если метры, наоборот, уменьшились, то застройщик должен вернуть деньги на счет, указанный покупателем.

Если же застройщику и покупателю не удается прийти по данному вопросу к общему знаменателю, то все будет решаться в суде.

Отдельно стоит сказать и о некоторых шагах застройщика. Сразу же после того, как дом построен, застройщик получает Заключение о соответствии (ЗОС), и только после — разрешение на ввод в эксплуатацию здания.

Второй шаг — это передача всех помещений управляющей компании и только после этого начинается заселение.

Управляющая компания, когда принимает дом на баланс, проверяет все помещения на предмет неисправностей, если никаких недочетов не выявлено, то любые замеченные в последствие неполадки, УК устраняется сама, за исключением проблем с инженерией и конструктивом здания, ответственность за состояние которых в течение нескольких лет по закону ФЗ-214 лежит на застройщике.

на что обратить внимание? — Юридическая компания Силкин и Партнеры

По статистике почти 80% квартир в новостройках сдаются с дефектами. Оценка данных недостатков переменчива и зависит от класса объекта, а также от его площади и чистовой отделки. Помимо простых дефектов часто на практике мы сталкиваемся с проблемой того, что застройщик делает совсем не то, что обещал, говоря именно о чистовой отделке. Конечно, хотелось бы избежать этого и быть везунчиком с идеальной новой квартирой или хотя бы вовремя заметить все недостатки. Поэтому приёмка квартиры одно из наиболее важных мероприятий

В нашей статье мы расскажем Вам как правильно принимать квартиру в новостройке

Начнем по порядку, кто же должен принимать новую квартиру и в какие сроки?

Квартиру может принимать участник ДДУ, то есть собственник или собственники этой квартиры, или его представитель на основании нотариальной доверенности. Срок приёмки квартиры ограничен и составляет 2 месяца с момента, как застройщик объявляет о передаче квартир. Обратите внимание, что сначала застройщик должен ввести объект в эксплуатацию. Что вам грозит если вы не примите квартиру за эти два месяца? (п. 6 ст. 214-ФЗ) Квартира безусловно останется вашей, однако акт приёма-передачи будет подписан в одностороннем порядке, то есть дефекты, которые вы можете найти застройщик, как правило, уже исправлять не будет. Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи, то есть спустя 2 месяца коммунальные платежи уже будут Вам начисляться, даже если Вы сами ещё не получили ключи.

Кроме всего прочего стоит обратить внимание на сроки приёмки квартиры, которые прописаны у Вас в договоре долевого участия, но как правило в течение 7 дней после получения уведомления вы должны записаться.

Обязательно следите за сообщениями от застройщика и общайтесь со своими соседями, конечно надлежащим способом считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ), но не редко застройщики этим пренебрегают. Так же не редко встречается вариант, когда застройщик специально затягивает выдачу квартир или же записывает вас не в течении 2 месяцев, как это обусловлено законом, а, например, через 2,5-3 месяца, объясняя это длинной очередью, а после выдает Вам уже подписанный в одностороннем порядке акт. Что усложнит действия по взысканию неустойки за строительные дефекты.

Что необходимо взять с собой на приёмку квартиры?

На самом деле при самостоятельной приёмке квартиры мы советуем максимально подготовить всё, что может Вам понадобиться, чтобы сразу заметить некачественно выполненную работу.

Предлагаем такой список самых важных вещей:

Документы (пожалуй, данный пункт и так ясен, но всё же напомним): паспорт, ДДУ, план квартиры
Пару чистых листов А4, на них вы будете сразу фиксировать все недочеты, которые увидите
Лампочку, да-да именно её, так вы сможете проверить работу электричества (но если вы всё же об этом забудете, позаимствуйте её у соседей, которые уже заселились)
Фотоаппарат, хотя в современных реалиях эту функцию исполняет телефон, потому обязательно проверьте, чтобы он был заряжен
Рулетка, уровень или лазерная рулетка – помогут Вам проверить метраж и отклонение стен
Желательно проверить розетки, потому возьмите с собой зарядку, фен или чайник, который можно будет подключить

Но всё же мы всегда рекомендуем обращаться к специалистам с профессиональным оборудованием, не факт, что у вас где-то завалялся тепловизор, да и взгляд профессионала всегда видит больше. Наша команда, ЮК «Силкин и партнёры» , готова предложить вам свою помощь по приемке квартиры переходите сюда

На что в первую очередь стоит обратить внимание?

На этот вопрос нет стандартного ответа, для начала нам необходимо строго разграничить существенные и несущественные недостатки.

Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.

Если из-за несущественных недостатков Вы откажитесь принимать квартиру, то Вы рискуете получить от застройщика односторонний акт.

Подробнее о недостатках и взыскании компенсации за недостатки с застройщика читайте в нашей статье: Взыскание за строительные недостатки

Вот и окончен осмотр квартиры, какие наши дальнейшие действия?

Что же, если при осмотре Вам всё понравилось, в квартире отсутствуют дефекты и недостатки, то поздравляем и Ваш дальнейший шаг, это подписать акт приёма передачи и заезжать в новую квартиру.

После окончания осмотра и подписания акта приема-передачи вы должны получить на руки такие документы:

Акт приема-передачи
Акт о вводе дома в эксплуатацию ( этот акт позволит проверить технический и кадастровый паспорт)
Экспликацию
Гарантии и паспорта на счетчики и двери

Что же делать, если во время осмотра всё-таки были выявлены какие-либо недостатки?

Если выявленные недостатки несущественные, то вы подписываете акт приема-передачи и так же составляете дефектную ведомость, в которой вписываете все найденные вами недостатки. Далее направляем претензию застройщику по недостаткам. У застройщика есть 45 дней на устранение недостатков, правда по закону о защите прав потребителя у застройщика имеется всего 10 дней на устранение недостатков.
Важно отметить, что на практике застройщик, к сожалению редко устраняет найденные недостатки, часто встречаются случаи, когда застройщик только портит ранее и так некачественно выполненную работу.

Образец претензии застройщику по недостаткам

Если вы всё же хотите положиться на специалиста, то мы предлагаем услугу по приемке квартиры. Мы, юридическая компания «Силкин и партнёры», поможем выявить все имеющиеся недостатки в квартире и правильно юридически их оформить.

Наши специалисты имеют всё необходимое оборудование чтобы заметить даже самые неявные дефекты. Оставляйте свою заявку и мы свяжемся с вами.

Как сдать квартиру по новым письмам | Домой Руководства

Кэндис Уэбб Обновлено 28 ноября 2018 г.

Порочные циклы повсюду в жизни. У вас есть отличное предложение о новой работе, и вам нужно жить в районе, где вы будете работать. Но как получить квартиру, не приступив к работе? Вы не поверите, но это можно сделать, если вы сделаете несколько шагов для подготовки.

Подсказка

В новом письме о найме, написанном на корпоративном бланке, арендодателю сообщается о ваших доходах на определенную дату.Это дает домовладельцу уверенность в том, что вы в состоянии платить арендную плату в будущем.

Думайте быстро на горячем рынке

Самое важное, что вы можете сделать, особенно на таком горячем рынке аренды, как Сан-Франциско, — это подготовиться. Старая поговорка «обещай меньше, а выполняй больше» очень верна в этом сценарии. USNews.com рекомендует связаться с потенциальными арендодателями, как только вы узнаете, что квартира продается. Это особенно верно, когда вы пытаетесь получить место, используя новое письмо о найме.Чем меньше будет соревнований перед встречей с домовладельцем, тем лучше.

Подтвердите будущий доход

Тот факт, что многие арендодатели уже требуют письмо от вашего работодателя, подтверждающее вашу работу в компании, дает вам преимущество. Нет большой разницы между письмом, в котором говорится, что вы работаете в компании и получаете определенный доход, и письмом, в котором говорится, что вы приступите к работе в определенный день и получите определенный доход. Единственное отличие, однако, заключается в том, что первый показывает историю, а второй — только многообещающий.Но это также показывает приверженность вашего работодателя.

Добавьте силы с помощью подтверждающей документации

Вместе с новым письмом о найме составьте пакет, который включает банковские выписки, рекомендательные письма от бывших домовладельцев или соседей по комнате и текущую распечатку вашего кредитного отчета. Чем меньше работы придется проделать домовладельцу, чтобы убедиться, что вы будете стабильным арендатором, тем выше ваши шансы обезопасить квартиру после получения нового письма о найме.

Одно из ваших преимуществ перед другими заключается в том, что квитанция о зарплате лишь подтверждает, где вы работали на прошлой неделе.Насколько известно домовладельцу, вы могли быть уволены и на этой неделе у вас нет перспектив на работу. Новое письмо о найме является доказательством того, что у вас есть будущий доход, когда вы будете жить в собственности арендодателя. Согласно MassLandlords.net, письмо с предложением — распространенный метод проверки дохода. Убедитесь, что ваше предложение написано на официальном бланке компании, и, если возможно, предложите компании отправить письмо непосредственно арендодателю из отдела кадров.Это убеждает его, что вы не сами сфабриковали письмо.

Хотя новое письмо о найме может быть рискованным предложением для некоторых арендодателей, если вы хорошо представите себя, включите доказательства стабильной истории аренды и приличного кредитного рейтинга, ваше новое письмо о найме должно служить доказательством дохода, и вы получите одобрение домовладельца.

Почему моя заявка на аренду занимает так много времени?

Вы искали арендуемый объект и наконец нашли тот, который вам нужен.Вы прочитали все о том, как быстро меняется рынок аренды, поэтому вы спешите заполнить заявку на аренду, включая то, что, по вашему мнению, является слишком большим количеством личной информации, и отправить ее вместе с критериями аренды и любыми другими формами, требуемыми управляющий недвижимостью, плюс регистрационный сбор. Тогда подожди. И ждать. И подожди еще немного. Кажется, что часы движутся медленнее, чем патока, и вы начинаете беспокоиться, что что-то не так и вас не одобрят. Почему ваша заявка на аренду занимает так много времени? Почему у тебя еще нет ответа?

Процесс подачи заявления на аренду

Большинство людей не совсем понимают, что происходит «за кулисами» после того, как вы подадите заявку на аренду, поэтому мы решили отдернуть занавес и помочь вам понять, что именно занимает так много времени.Обычно для принятия решения большинству приложений требуется 2–5 дней (раньше это было около 2–3 дней, но теперь мы наблюдаем это ближе к 2–5 дням), но есть случаи, когда это может занять больше времени. Отметим, что у управляющей компании есть до семи дней на принятие решения — если она не примет его в отведенное время, заявка по умолчанию считается отклоненной. Это никого не успокаивает, когда они беспокоятся о том, сколько времени занимает процесс, но это один из малоизвестных фактов об аренде в Техасе.

Так почему же подача заявки на аренду обычно занимает так много времени? Ответ кроется в трех основных компонентах процесса. Сначала будет проведена проверка кредитоспособности и биография. Есть компании, которые проводят такие проверки — они подключаются к национальным базам данных для получения информации о кредитных и криминальных данных, и, в зависимости от компании, они также могут проверять базы данных о выселении, которые они поддерживают, искать расхождения в номерах социального страхования и отображать любые предыдущие попытки проверки из другие управляющие недвижимостью.Эти отчеты на самом деле занимают совсем немного времени, и после ввода информации в их систему среднее время возврата отчетов, вероятно, составляет менее часа. Самое долгое, что я ждал, было около 5 часов.

Следующие два предмета — убийцы в реальном времени. Есть два элемента, которые необходимо проверить: ваша история аренды и ваша занятость и доход. Для этого менеджер по недвижимости отправит формы вашему нынешнему арендодателю и работодателю. Вместе с этими формами они отправят страницу 4 заявки на аренду жилого помещения, которая является разрешением на раскрытие информации, относящейся к заявителю аренды жилого помещения (это полнейший кусок!).Как и в названии формы, он дает вашему работодателю или домовладельцу разрешение предоставить информацию компании, обрабатывающей ваше заявление на аренду.

К сожалению, мы часто видим, что эти формы отправляются, но не возвращаются своевременно. Мы часто пытаемся несколько раз связаться с тем, кто указан в вашем заявлении (с вашим начальником, начальником, менеджером по персоналу, менеджером квартиры или домовладельцем), чтобы узнать, можем ли мы ускорить процесс, но часто нас встречают: «Я не получил это» или «Вы можете отправить его еще раз?» Вот где возникает узкое место — без форм мы не можем проверить важную информацию, поэтому нам просто нужно продолжать попытки.

Квартиры на самом деле хуже всех возвращают эти формы, и это может быть довольно неприятно. Мало того, что они идут немного медленнее, чем всем хотелось бы, но, если вы еще не уведомили, многие квартиры не будут публиковать никакой информации о вашей истории аренды. Это может привести к тому, что ваша заявка будет отклонена из-за непроверяемой информации (проверьте критерии аренды управляющего недвижимостью, чтобы узнать подробности их требований).

Процесс занимает время и может расстраивать.Как управляющий недвижимостью, мы хотим ускорить процесс, так как нашей конечной целью является получение арендатора в доме, и каждый день невыполнения арендной платы стоит владельцу денег. Мы признаем проблемы и работаем, чтобы найти способы помочь процессу, но эти формы действительно находятся в чьих-то руках, и чаще всего они являются причиной того, что ваша заявка на аренду занимает так много времени. Как вы можете помочь? Предоставьте точную контактную информацию и укажите имя, номер телефона, номер факса и адрес электронной почты для соответствующего контакта.Если вы предоставите только минимальную контактную информацию, это означает, что кто-то должен ее отследить, что еще больше замедлит процесс. Всегда заполняйте заявки полностью и убедитесь, что вы пишете разборчиво — это действительно важно!

Изображение предоставлено LifeSupercharger

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

iStock.com/fizkes

После того, как вы подадите заявку на аренду, может показаться, что время тянется, пока вы ждете, чтобы узнать, одобрили вы ее или отказали.После того, как вы выполнили все поиски и осмотрели и наконец нашли квартиру, на которую вы хотите подать заявку, вполне нормально желать, чтобы процесс подачи заявки был как можно быстрее. В большинстве случаев потенциальному домовладельцу или управляющему имуществом может потребоваться от одного до трех дней, чтобы рассмотреть ваше заявление и предоставить вам ответ. Что вы можете сделать, чтобы это не заняло больше времени?

Вот некоторые из наиболее важных шагов, которые следует учитывать при подаче заявления, чтобы вы могли получить одобрение для вашей квартиры немного быстрее.

Как мне подать заявку и получить одобрение на квартиру?

Как только вы увидите понравившуюся квартиру, вам нужно как можно скорее получить заявку. Обычно вы можете найти его в лизинговом офисе, у арендодателя или в лизинговом офисе, а иногда и в Интернете.

Заполните его необходимой информацией. Вам нужно будет указать такие данные, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Обычно для подачи заявления на аренду также требуется сбор за подачу заявления или сбор за обработку, который может варьироваться в зависимости от арендодателя или офиса аренды. Отправьте все вместе или как указано в приложении.

Несколько ключевых советов? Будьте быстры и внимательны, подготовьте документы, подготовьтесь к проверке биографических данных и кредитоспособности, а если ваш доход или кредитная история недостаточно высоки, будьте готовы с партнером. Читайте подробнее.

Будьте быстры и внимательны

Независимо от того, как вы получите заявку, важно заполнить ее полностью и вернуть как можно скорее.

Не забудьте подать заявку как можно тщательнее и полнее. Это гарантирует, что арендодателю или агенту по аренде не нужно будет связываться с вами для получения дополнительной информации, которая может затормозить процесс. Вам нужно будет указать такую информацию, как ваш текущий адрес, номер телефона, номер водительского удостоверения, номер социального страхования, предыдущие адреса, ежемесячный доход и место работы.

Ваши документы наготове

В дополнение к заявке на аренду вы можете показать домовладельцу или агенту по аренде другие подтверждающие документы, которые позволят им дополнительно проверить вашу квалификацию. Опять же, не забудьте предоставить все запрошенные документы, чтобы ускорить процесс подачи заявки. Эти документы могут включать:

Копия ваших водительских прав или вашей карты социального обеспечения
Письмо с места работы или копии ваших последних квитанций о заработной плате
Копии ваших банковских выписок, налоговых деклараций, W2 или документации активов, таких как акции и недвижимость
Рекомендательные письма от предыдущих домовладельцев или личные рекомендательные письма

От вас могут потребовать предоставить информацию о любых домашних животных, которых вы планируете держать в квартире, что означает, что вам нужно будет подготовить записи о вакцинации и здоровье.Арендодатель или агент по аренде может захотеть получить документацию на ваш автомобиль, включая его номерной знак, марку и модель.

Подтвердите доход

Ваш потенциальный арендодатель захочет знать, что вы сможете платить арендную плату каждый месяц. Общее правило состоит в том, что ваш доход должен в три раза превышать стоимость вашей ежемесячной арендной платы, чтобы квалифицировать вас как съемщика, но это работает не для всех. Ваш будущий арендодатель может попросить копии ваших квитанций о заработной плате, налогов и квитанций W2.Они также могут позвонить вашему работодателю или попросить письмо с места работы, в котором указано, сколько вы зарабатываете и как часто вам платят. Все эти методы доказывают, что у вас есть доход, необходимый для выплаты арендной платы.

Предоставьте информацию для проверки кредитоспособности

Арендодатель или арендодатель могут попросить проверить вашу кредитную историю. Это поможет им лучше понять вашу финансовую ответственность. Если у вас небольшая кредитная история или ее нет, потому что вы только начинаете заниматься самостоятельно, важно заранее поделиться этой информацией и дать объяснение.Хороший кредитный отчет поможет вашему заявлению быстрее продвигаться, но плохой кредитный отчет может не повредить вам, если у вас просто не было возможности пополнить свой кредит. Вот почему важно как можно яснее сообщать о своей кредитной истории.

Подготовка к проверке биографических данных

Арендодатель может использовать проверку биографических данных, чтобы определить, желаете ли вы снимать квартиру. Любые судебные приговоры и ожидающие обвинения будут отображаться при проверке биографических данных, поэтому имейте это в виду, прежде чем проводить проверку.Если у вас есть возможность объяснить какие-либо ошибки в вашей проверке биографических данных и обсудить, почему они больше не являются проблемой, это может помочь будущему арендодателю избавиться от любых предыдущих проблем.

Дайте арендодателю соответствующие рекомендации

Ваш будущий арендодатель может попросить вас предоставить рекомендательное письмо от предыдущих арендодателей. Это даст им информацию о том, платили ли вы аренду вовремя, обслуживали ли вы другую недвижимость и соблюдали ли условия вашего предыдущего договора аренды.Если у вас нет истории аренды, вы можете предоставить личные рекомендательные письма. Их могут предоставить друзья, коллеги и работодатели за пределами вашей семьи. Важно продумать, кого вы просите предоставить письмо, поскольку вам нужен кто-то, кто будет говорить о вашей рабочей этике, ответственности и надежности.

Подумайте, нужен ли вам соавтор или поручитель

Если у вас плохая кредитная история или даже если у вас просто отсутствует кредитная история, вам может потребоваться предоставить поручителя или поручителя по договору аренды.Сопровождающая сторона — это дополнительный арендатор, который несет ответственность за часть арендной платы и также проживает в квартире. Поручитель — это тот, кто не имеет прав на недвижимость, но принимает на себя всю юридическую ответственность за аренду. Часто это член семьи, готовый поручиться за заявителя. Будут рассмотрены их доходы и проверка кредитоспособности, поэтому поручителем должен быть человек, который также может претендовать на квартиру.

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

После того, как вы заполнили и отправили заявку арендодателю или агенту по аренде, вы обычно можете ожидать ответа в течение 24–72 часов.Вы также можете спросить о предполагаемом времени ожидания во время подачи заявки, чтобы проверить это. Офис по аренде может связаться с вами для получения дополнительной информации, вопросов по вашей заявке или для подтверждения вашей заявки на квартиру.

Что может задержать процесс?

Обычно процесс может быть отложен, если вы не предоставите всю свою информацию или не отправите всю информацию сразу. Если арендодателю необходимо связаться с вами для получения дополнительных документов, это увеличит время между подачей заявки и одобрением.Некоторые арендодатели также могут быть конкретными, поэтому, если они решат, что им нужна информация от вас в дополнение к первоначальному заявлению, это может занять больше времени, поскольку вам нужно будет собрать и отправить эту документацию.

Если вы начинаете поиск новой квартиры, убедитесь, что собрали всю необходимую информацию, прежде чем подавать заявку. Когда будете готовы, найдите тысячи квартир на Zumper и найдите свой следующий дом.

Что делать, если ваша заявка на аренду отклонена

6 МИН ЧТЕНИЕ

Вы нашли отличную квартиру, подали заявку, но ее отказали.Ну что теперь? Давайте рассмотрим некоторые из причин, по которым ваша заявка могла быть отклонена, каковы могут быть ваши дальнейшие действия и кое-что, что нужно знать, прежде чем заполнять следующую заявку на аренду.

Причины отклонения заявки
Существует множество причин, по которым может быть отказано в заявке на аренду. Лизинговые агенты и арендодатели обычно имеют заранее определенную квалификацию, которой должны соответствовать потенциальные арендаторы, чтобы получить одобрение. Перед заполнением заявки на аренду обязательно спросите арендодателя об их требуемой квалификации.Вот несколько распространенных причин, по которым заявки на аренду отклоняются:
Ваш валовой доход был недостаточным или неправильным
Общее практическое правило относительно того, сколько вы должны платить за аренду, составляет 30 процентов от вашего валового дохода. Если вы подали заявку на квартиру, арендная плата за которую составляла более 30 процентов вашего валового дохода, квартирное сообщество могло вам отказать. (Если вам интересно, что означает валовой доход, это сумма, которую вы зарабатываете до вычета налогов и вычетов.)
Если вы подаете заявление с соседом по комнате или соседями по комнате, имейте в виду, что квартирное сообщество или домовладелец могут смотреть на доход всех заявителей. по отдельности, поэтому каждый из вас должен будет заработать достаточно, чтобы позволить себе квартиру самостоятельно.Это сделано для того, чтобы в случае съезда одного человека оставшийся арендатор или арендаторы могли вносить арендную плату. Однако не все квартирные сообщества или арендодатели делают это, поэтому спросите, какова политика в отношении квартирного сообщества или аренды, которые вас интересуют.
Если доход, указанный в вашем заявлении на аренду, не соответствует источникам подтверждения (например, вашей зарплате заглушки или недавняя форма W-2), что может привести к отклонению вашего заявления. Если вы долгое время не работали по месту работы, это также может быть причиной отклонения заявки на аренду.Продолжительность требуемого времени (если таковая имеется) будет варьироваться в зависимости от домовладельца и жилого сообщества, поэтому перед подачей заявления обязательно проверьте, есть ли у них требования к трудоустройству.
У вас сомнительная кредитная история или ее нет.
Хотя ваш кредитный рейтинг важен, домовладелец может найти множество вещей в вашем кредитном отчете. Например, они могут проверить, регулярно ли вы оплачиваете свои счета вовремя, какой у вас долг по сравнению с вашим доходом и ваш общий кредитный рейтинг.Как правило, квартирное сообщество ищет кредитный рейтинг выше 600. Имейте в виду, что многие квартирные сообщества смотрят на всю вашу задолженность, а не только на задолженность по кредитной карте. Прочая задолженность может включать любые ссуды, ипотечные кредиты и коммунальные услуги.
Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, может быть труднее получить одобрение на квартиру, но это не невозможно. Спросите у управляющего недвижимостью или арендодателя, можете ли вы заплатить более высокий гарантийный депозит, получить рекомендательные письма или попросить кого-нибудь подписать за вас.
Что-то было в вашей проверке данных
Помимо вашей кредитной истории, арендодатели и управляющие недвижимостью могут провести проверку данных. Это показывает такие вещи, как криминальное прошлое и история аренды. Управляющие недвижимостью и арендодатели часто обращают внимание на то, есть ли у вас несколько лет непрерывной истории аренды, то есть годы подряд, когда вы постоянно снимали. Если в вашей истории аренды есть пробелы, они могут захотеть узнать, почему. Они также хотят узнать, есть ли у вас непогашенные остатки на счетах в других многоквартирных домах и есть ли в вашей истории случаи выселения.
Если вы никогда раньше не снимали жилье, это может привести к тому, что ваша заявка будет отклонена или условно принята (принята, если вы согласны с определенными условиями, такими как получение соавтора). Если у вас есть криминальное прошлое, это также может повлиять на решение. Поскольку менеджеры квартир и домовладельцы не знают вас лично, они могут решить, одобрять ли вашу заявку, только на основании вашего прошлого поведения. Если вы думаете, что ваше прошлое может стать причиной отказа, попробуйте попросить коллег, вашего работодателя или других людей, которые вас знают, дать вам ссылки на персонажей.
У вас нет рекомендаций или у вас плохие рекомендации
Ваши рекомендации позволят арендодателю узнать, будете ли вы надежным арендатором. Если вы не предоставите какие-либо рекомендации или если кто-то даст вам плохую рекомендацию, управляющий квартирой или домовладелец могут отклонить ваше заявление.
У вас есть домашнее животное или вы курите
Если в жилом комплексе или арендуемом доме действует политика запрета домашних животных и у вас есть домашнее животное, ваше заявление может быть отклонено. Если в аренде запрещено курение и вы курите, это также может привести к отказу.Убедитесь, что вы ищете жилье, где разрешено курение, или жилье, где разрешено проживание с домашними животными.
В заявке на аренду указана неверная / неполная информация.
При заполнении заявки на аренду обязательно укажите точную информацию и заполните форму как можно лучше. Неполная, неточная или отсутствующая информация может привести к отклонению вашей заявки. Если вы подаете заявку онлайн, обязательно ознакомьтесь с ней, прежде чем нажимать «Отправить».
Аренда больше не доступна
Если вы пытаетесь арендовать место на жарком рынке аренды, возможно, что кто-то другой получил квартиру раньше вас.Если заявителей несколько, домовладелец или управляющий недвижимостью должен выбрать одного и отказать остальным, даже если все они являются квалифицированными кандидатами.
Законы о заявках на аренду
Квартирные сообщества и арендодатели должны соблюдать федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении (FHA). Это означает, что правила приема заявителя должны быть одинаковыми для каждого заявителя. Они не могут отказать заявителю на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Это федеральные законы, а это значит, что они применяются в каждом штате. HUD, а также некоторые законы штата и местные законы также работают для защиты от дискриминации по признаку гендерной идентичности и сексуальной ориентации. В вашем штате могут быть дополнительные законы, касающиеся заявок на аренду.
Если вы заполнили заявку на аренду через Apartments.com, эти договоры аренды рассматриваются юристами в каждом штате, поэтому вы можете доверять им в соблюдении всех законов штата и федеральных законов.
Могу ли я обжаловать отказ?
Да, вы можете обжаловать отказ, но если управляющий имуществом или домовладелец установили критерии для принятия, а вы не соответствуете этим критериям, вероятно, лучше двигаться дальше.Однако, если вы твердо уверены, что можете привести доводы в пользу одобрения, не помешает попробовать.
Если вы считаете, что предоставление управляющему квартирой или домовладельцу более подробной информации может убедить их принять вас, попробуйте написать письмо, чтобы обжаловать отказ. Им не нужно пересматривать, но если у вас есть веские причины для подачи апелляции, они могут еще раз взглянуть на вашу заявку.
Если вы решите подать апелляцию, сначала убедитесь, что ваши причины действительны. Возможно, вы забыли включить некоторую относящуюся к делу информацию о приложении, которая может иметь значение, или вы не включили достаточно ссылок.Возможно, это будет ваша первая квартира, поэтому истории аренды у вас нет. Если вы отправляете электронное письмо или пишете письмо, делайте его четким, кратким и профессиональным. Не жалуйтесь и не критикуйте решение арендодателя. Просто изложите свой случай и спросите их, не хотят ли они пересмотреть свое решение. Было бы полезно предложить внести более высокий гарантийный депозит, предоставить дополнительные рекомендации или пойти на какую-либо другую уступку.
Если квартирное сообщество финансируется из федерального бюджета (например, вам было отказано в предоставлении жилья по Разделу 8), в письме об отказе следует подробно описать процесс апелляции и крайний срок подачи апелляции.Если причина вашей апелляции будет признана уважительной, вам будет предоставлено слушание для дальнейшего обсуждения вопроса.
Что делать, если в заявке вашего соседа по комнате отказано
Возможно, вы соответствуете всем критериям и были шокированы, когда вам отказали. Если вы подали заявку с соседом по комнате, возможно, ваш сосед не соответствовал критериям. В этом случае заявка на всю квартиру может быть отклонена. Проконсультируйтесь с квартирным сообществом или домовладельцем. Они могут разрешить вам повторно подать заявление самостоятельно, в качестве главы семьи или с другим соседом по комнате.Или, возможно, ваш сосед по комнате мог бы найти помощника. Узнайте, как и когда можно подать новую заявку.
Что нужно сделать перед подачей заявления на аренду
Перед тем, как подавать заявление на другую квартиру, убедитесь, что вы знаете свой текущий кредитный рейтинг. Если есть проблемы, которые необходимо решить, поработайте над этим, прежде чем подавать заявку снова. Убедитесь, что вы подаете заявку на квартиры в рамках вашего бюджета. Если вам нужен помощник, найдите кого-нибудь, кто будет готов сделать это за вас, прежде чем подавать заявку.Если ваше заявление было отклонено из-за соседа по комнате, возможно, вы захотите провести собеседование с новым соседом по комнате. А если проблемой было отсутствие ссылок, попросите тех, кто вас знает, написать рекомендательные письма.
Если вы подали заявку на получение квартиры через Apartments.com, и вам было отказано, вы можете подать заявку на получение до 10 объектов недвижимости с такой же единовременной платой за подачу заявки на срок до 30 дней. А поскольку вы уже ввели свою информацию, потребуется всего несколько щелчков мышью, чтобы подать заявку на еще несколько участвующих арендованных автомобилей (участвующие арендные платы будут иметь зеленую кнопку «Подать заявку сейчас» в их списках).Вы также можете подать заявку сразу на несколько объектов недвижимости.
Хотя никто не любит, когда ему отказывают, это случается по множеству причин. Возможно, эта квартира просто не «та», а нужная все еще ждет вас. Пойдем найдем!
Опубликовано 29 мая 2020 г.
Что вы думаете?
597 Ответов
Об авторе
5 способов увеличить ваши шансы на аренду квартиры вашей мечты
Прежде чем вы отправитесь на поиски квартиры своей мечты, важно понимать, что ваши заявки на аренду будут внимательно рассмотрены арендодателями и управляющими недвижимостью.
Арендодатели внимательно относятся к людям, которым они сдают в аренду, особенно в конкурентные месяцы с мая по сентябрь, когда квартиры пользуются наибольшим спросом. Это потому, что сдаваемые в аренду единицы представляют собой значительные вложения. Владельцам необходимо обеспечить стабильный поток доходов от надежных арендаторов, чтобы оплачивать ипотечные ссуды, налоги на недвижимость и расходы на техническое обслуживание.
Вот пять советов, которые помогут вам обезопасить квартиру, которую вы ищете.
1.Установите солидный кредитный рейтинг
Кредитные баллы отражают вашу историю своевременной оплаты счетов. Согласно данным кредитной компании TransUnion, для диапазона рейтингов от 300 до 850 оценка 700 или выше обычно считается хорошей. Чтобы узнать, в каком положении вы находитесь, федеральный закон позволяет вам ежегодно получать бесплатную копию ваших кредитных отчетов. Крупнейшие кредитные агентства TransUnion, Equifax и Experian предлагают свои отчеты через общий веб-сайт AnnualCreditReport.com.
Чтобы получить хороший кредитный рейтинг, может потребоваться время, особенно если вы недавно закончили колледж или никогда раньше не использовали кредитную карту на свое имя.В зависимости от того, где вы живете, и насколько дорого стоит аренда вашего потенциального нового места каждый месяц, арендодатель или управляющая компания могут потребовать гаранта для обеспечения аренды, чтобы они были покрыты на случай, если вы не сможете платить арендную плату по какой-либо причине. . Было бы неплохо найти родителя, родственника или кого-то еще, кто живет в непосредственной близости, который готов взять на себя обязательство поручителя, если это требуется в вашем договоре аренды.
2. Убедитесь, что у вас есть страховка арендатора
Важно иметь страховку арендатора, которую может потребовать арендодатель.Многие арендаторы не осознают, что их личное имущество не защищено страховым полисом домовладельца. Фактически, опрос, проведенный Институтом страховой информации в 2016 году, показал, что только 41 процент арендаторов застраховали свое имущество. Это означает, что в случае ограбления или пожара они могут потерять все, что у них есть.
Ваш страховой полис арендатора также может обеспечить защиту личной ответственности, поэтому, если кто-то пострадает в вашей арендуемой собственности и он решит подать иск, любые медицинские расходы или расходы на юридическую защиту, скорее всего, будут покрыты.
3. Будьте готовы внести залог
Чтобы защитить свои инвестиции, арендодатели часто требуют от арендаторов внести залог на случай ущерба. Эти залоги могут варьироваться от 100 долларов до эквивалента арендной платы за несколько месяцев. Вы должны будете заплатить эти средства заранее, но вы можете повысить свои шансы на возврат залога, если воспользуетесь камерой для записи состояния вашей квартиры перед заселением.
4. Спросите, разрешено ли размещение с домашними животными
Домашние животные — отличные компаньоны, но они могут создавать проблемы, когда вы ищете квартиру.Владельцы домашних животных должны убедиться, что в любой квартире, которую они интересуют, приветствуются животные, прежде чем планировать визит. Вы можете повысить свои шансы найти подходящую квартиру, если будете искать в Интернете квартиры, подходящие для проживания с животными. Поиск арендуемого дома, в котором разрешено проживание с домашними животными, может занять дополнительное время, поэтому планируйте это соответствующим образом.
5. Тщательно заслоняйте соседей по комнате
Если вы решили снимать квартиру с одним или несколькими соседями по комнате, убедитесь, что вы выбрали ответственных людей. Арендодатели могут привлечь всех арендаторов к ответственности за действия одного соседа по комнате.В таких случаях два арендатора могли быть выселены, если только один из них причинил ущерб или иным образом нарушил договор аренды.
Также неплохо подписать договор о соседстве по комнате со всеми, с кем вы решите жить. Это подписанный контракт между двумя людьми, который может формализовать, как вы решите разделить арендные платежи, оплачивать коммунальные услуги, разделить гарантийный депозит или какой срок уведомления требуется перед выездом, а также любые другие внутренние правила, которые вы хотите установить.
Когда вы найдете квартиру своей мечты, нет гарантии, что ваша заявка будет принята.Но ваши шансы значительно увеличатся, если вы продемонстрируете свою готовность, надежность и финансовую ответственность.

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру
Первый переезд может быть очень пугающей задачей. Будь то переезд из университетского городка (и отказ от планов питания) в квартиру в городе или просто переезд из родительского дома в первый раз, многое происходит и нужно учесть много новой информации.
Чтобы помочь вам немного упростить вашу независимость, вот список вопросов и терминов, которые являются первоочередными вопросами, необходимыми для поиска нового удобного места и понимания того, что нужно для аренды квартиры.Выберите тему ниже, чтобы перейти к нужному разделу, или прочитайте его полностью.
Контрольный список для моей первой квартиры
Основы сдачи в аренду для нового арендатора
Общие вопросы, которые нужно задать о квартире
Контрольный список удобств квартиры
Говоря на RentLingo: Условия квартиры
Эти вопросы могут показаться простыми, но для первого арендатора они абсолютно необходимы.
1. Каков ваш бюджет?
Это очень серьезный вопрос, который может повлиять на комфорт вашего образа жизни.Определите, сколько вы зарабатываете каждый месяц, и включите, сколько денег вы собираетесь потратить на еду, развлечения и непредвиденные расходы. Будьте готовы потратить 150-200 долларов на еду, если вы планируете есть больше, чем просто фасоль, картофель и верхний рамен при каждом приеме пищи.
2. Сколько вам будет стоить аренда? Сколько стоит залог? Сколько добавят коммунальные услуги? За какие коммунальные услуги нужно платить?
Идеальное соотношение арендной платы к доходу составляет 25-30% от вашего ежемесячного дохода. Если вы потратите больше, это значительно усложнит вам остальную часть бюджета.Обязательно включите в свой бюджет коммунальные услуги и Wi-Fi и обратите внимание, что коммунальные услуги могут очень резко меняться от климата к климату. Чтобы узнать, сколько арендной платы вы можете себе позволить, попробуйте калькулятор «Сколько арендной платы я могу себе позволить» от RentLingo.
3. Какие дополнительные расходы при въезде?
Первоначальный переезд может быть дорогостоящим. Некоторые домовладельцы ожидают, что арендная плата будет выплачена за первый и последний месяц вперед, а также будет обеспечена страховка аренды. Наряду с гарантийным депозитом могут действительно возрасти сборы. Также примите во внимание стоимость заявок на аренду и проверку кредитоспособности, которая может варьироваться от 40 до 100 долларов.
4. Потребуется ли вам совместное подписание?
Как правило, при переезде в вашу первую квартиру есть большая вероятность, что вам понадобится помощник, например, родитель. Содействующий гарантирует вашу аренду, подписывая договор. Если вы не в состоянии платить арендную плату, бремя по закону ложится на соавтора. Причины, по которым может потребоваться совместное подписание, включают: ваш ежемесячный доход составляет более 1/3 вашей арендной платы, у вас плохая или небольшая кредитная история, или вы впервые снимаете квартиру и не имеете какой-либо истории аренды, чтобы указать на предыдущую ответственность.
Щелкните здесь, чтобы узнать больше о поручителях / со-подписантах квартир.
5. Каким будет ваш транспорт?
Очень важно учитывать, как вы переедете из дома в то место, куда вам нужно. Если у вас есть автомобиль, обязательно поинтересуйтесь, где вы можете его припарковать и где ваши гости / соседи по комнате будут парковать свои машины. Вы собираетесь пользоваться общественным транспортом или велосипедом? Убедитесь, что вы знаете, насколько близко вы находитесь к автобусным остановкам, остановкам, рельсам и т. Д.
Вы снимаете свою первую квартиру, поэтому, конечно же, у вас возникнет пара вопросов о том, как все это работает.Вот четыре вопроса, которые нам часто задают об аренде квартиры.
1) Как снять первую квартиру?
Хотя это может показаться сложным, для того, чтобы снять квартиру, нужно всего 5 шагов:
Найдите свободную квартиру и осмотрите квартиру.
Если вам нравится квартира, заполните заявку на квартиру (заявка на квартиру может стоить от 30 до 100 долларов, что также включает проверку кредитоспособности).
Некоторые домовладельцы попросят вас включить ссылки, чтобы узнать о вашем персонаже.Если у вас плохая кредитоспособность, предоставление надежных рекомендаций — один из немногих способов убедить арендодателя, что вы будете хорошим и надежным арендатором.
Администрация апартаментов свяжется с вами, чтобы сообщить, что вы приняты.
После того, как вы были приняты, вам нужно будет внести залог и арендную плату за первый месяц. Страховой залог часто составляет арендную плату за один месяц, а с домашними животными он может быть даже больше. Так что для сдачи в аренду вам нужно будет немного накопить.
2) Каковы требования / что нужно для аренды квартиры?
Вам нужен кредитный рейтинг 620 или выше.
Ваш годовой доход должен быть более чем в 40 раз больше вашей ежемесячной арендной платы. Хотя это правило не является твердым, многие домовладельцы используют этот номер, чтобы убедиться, что у их арендаторов не возникнет проблем с оплатой счетов. Если у вас нет дохода (в случае большого количества студентов колледжа), вам понадобится соруководитель / поручитель.
Залог.
В большинстве жилых комплексов вам должно быть 18 лет или больше, если у вас нет государственной помощи.
3) При аренде квартиры, кому вы платите?
Ответ на этот вопрос варьируется от квартиры к квартире, но арендаторы обычно платят либо компании по управлению недвижимостью, которая управляет квартирами для арендодателей, либо арендаторы сами платят арендодателям.
Раньше приходилось отправлять чек домовладельцу или управляющей компании каждый месяц, но теперь большая часть этого происходит через Интернет.Часто вы можете настроить автоматическое снятие платежа с вашего банковского счета каждый месяц, чтобы вас не штрафовали за просрочку платежа в случае, если вы забудете.
4) За что вы платите при аренде квартиры?
Ответ на этот вопрос также различается в зависимости от квартиры. Вот контрольный список того, за что вам чаще всего придется платить при аренде квартиры:
Аренда
Ваш депозит (часто стоимость месячной арендной платы)
Коммунальные услуги, часто называемые счетами за воду. , канализация, газ, мусор и электричество
Парковочные места (обычно только в крупных городах)
Если у вас есть домашнее животное, вам придется внести залог, а для некоторых квартир — ежемесячную плату за домашнее животное
Вот еще несколько вопросов, которые нужно задать перед переездом.
Какой срок? Это годовой контракт или помесячный?
Как платить за аренду? Могу ли я заплатить чеком или онлайн?
Разрешены ли домашние животные? Сколько стоит залог за питомца?
Если снимаете с соседями по комнате, сколько соседей разрешает домовладелец?
Есть ли центральное отопление / воздух? Напольные обогреватели?
Какие тихие часы?
Каковы правила в отношении мусора и переработки?
Безопасно ли соседство?
Как близко ближайший продуктовый магазин?
Достаточно ли места на кухне для хранения еды для меня и моих соседей по комнате?
Достаточно ли места для приготовления пищи?
Достаточно ли места для хранения лишних вещей?
Квартира чистая на экскурсии? Он должен быть безупречным .Насколько чистый и ухоженный жилой комплекс?
Кому мне позвонить, если в квартире что-то сломалось? Сколько времени нужно, чтобы получить ответ?
У каждого жилого комплекса есть свои уникальные удобства, но трудно сказать, какие именно удобства существуют. К счастью, мы рассмотрели все возможные удобства для проживания в квартире и готовы рассказать вам обо всех вариантах.
Типы уличных удобств
Бассейн
Джакузи
Баскетбольные площадки
Теннисные корты
Собачьи стоянки
Открытые площадки для гриля / пикника
Велопарковки / запирающиеся станции
Дорожки для прогулок
Спортзалы на открытом воздухе
Зоны отдыха с пропановой костровой ямой
Типы внутренних удобств
Офисные станции с компьютерами и принтерами
Ракетбол
Игровые комнаты / салоны / бильярдные
Тренажерные залы
Бесплатный кофе
Типы сервисных услуг
Отправка посылок
Прачечная
Массаж на месте
Если вы собираетесь идти пешком, вам нужно поговорить.Выучить жаргон несложно, но полезно знать основные термины, когда вы впервые уезжаете из дома.
Все оплаченные счета: Еще один термин для включения коммунальных услуг. Квартира, в которой оплачены все счета, означает, что коммунальные услуги, такие как вода, канализация, мусор, мусор, газ и электричество, включены в арендную плату.
Взнос за подачу заявления: Многие управляющие квартирами требуют внесения уплаченной суммы для запуска вашего заявления на аренду. Они могут варьироваться от 25 до 50 долларов.
Удобства: Основное определение удобств — это то, что является полезной или желательной особенностью объекта.При аренде они могут варьироваться от таких удобств в квартире, как стиральная машина и сушилка, микроволновая печь или центральное отопление и воздух, до общественных удобств, таких как фитнес-центры, бассейны и кинотеатры.
Кондоминиумы: Многосемейное жилье, которое позволяет владеть индивидуальными единицами, также известными как кондоминиумы. Жители кондоминиумов часто должны платить ТСЖ, а также несут гражданские обязанности в сообществе кондоминиумов. Кондо можно как покупать / владеть, так и сдавать в аренду.
Залог / Гарантийный залог: Залог — это сумма, которую вы оставляете своему арендодателю / агенту по аренде для обеспечения безопасности вашей квартиры.Часто залог идет в счет вашего гарантийного депозита — денежной суммы, которую ваш домовладелец хранит на протяжении всего вашего пребывания, чтобы покрыть любой ущерб, который вы нанесете квартире. Залог также служит для обеспечения некоторого залога, чтобы вы не взлетели в середине срока аренды и не оставили домовладельца с пустыми руками.
Договор аренды: Юридически обязательный договор, заключаемый между арендодателем и арендатором. В договоре аренды вы найдете все условия, относящиеся к вашей квартире.
Арендодатель / Владелец: Владелец вашей квартиры, многоквартирного дома или собственности. В зависимости от вашего типа аренды вам, возможно, никогда не придется встречаться со своим арендодателем, и вместо этого вы будете работать через группу управления квартирами или команду по аренде.
Лизинговый агент: Многие жилые комплексы имеют собственный лизинговый офис и персонал. Агент по аренде — это человек, который покажет вам вашу квартиру, поможет вам с проживанием и ответит на ваши вопросы.
Специальные предложения по въезду: В квартирах часто проводятся специальные предложения по въезду для привлечения арендаторов.Пример специального предложения по въезду может включать в себя скидку 100 долларов на арендную плату за первый месяц.
Раздел 8 Жилье и жилье с низким доходом: Квартиры и аренда с ограничениями по доходу, чтобы предоставить доступное жилье тем, кто не может позволить себе квартиры по рыночной цене
Квартиры-студии: Самые простые квартиры, квартиры-студии — это одно спальни, квартиры с одной ванной, которые обычно включают небольшую кухню, но не всегда.
Субаренда / субаренда: Субаренда или субаренда квартиры — это когда арендатор подписывает другого арендатора на свое имя.Первоначальный арендатор сохраняет ответственность за арендную плату и состояние квартиры, пока арендатор проживает в ней. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о сдаче квартиры в субаренду.
Таунхаусы и таунхаусы: Таунхаусы и таунхаусы — это двухэтажная аренда, которая больше похожа на дом на одну семью, чем на квартиру.
Модернизированные / отремонтированные апартаменты: Когда квартира считается обновленной или отремонтированной, это означает, что части квартиры были недавно переделаны.Это может быть новая осветительная арматура, столешницы, бытовая техника и мебель. Улучшенная квартира часто немного дороже, чем ее более совершенные когорты.
Коммунальные услуги / коммунальные услуги Включено: Коммунальные услуги включают важные услуги, такие как электричество, мусор, канализация, газ и вода. Часто вы должны платить за это ежемесячно в дополнение к арендной плате. Однако, если они включены, все, о чем вам нужно беспокоиться, — это фиксированная арендная плата.
Введите местоположение поиска и максимальный бюджет.Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.
Предложение жилья — Hoas
Делая предложения по жилью, мы учитываем срочность потребности в квартире, активы и финансовое положение заявителя, а также время ожидания.
Когда я получу предложение?
Hoas не имеет системы номеров очередей для подачи заявок на жилье. В начале семестра приоритетом всегда являются студенты-первокурсники, приезжающие из-за пределов столицы.Вот почему человек, который ждал дольше всех, не всегда может быть первым, кто получит предложение.
Мы не можем дать оценку того, сколько времени вам, возможно, придется подождать, или когда мы сможем отправить вам предложение. Срок уведомления о сдаче в аренду квартир составляет один месяц, поэтому о наличии квартир Hoas известно только примерно за месяц. В связи с этим мы не можем знать заранее, когда и сколько квартир будет доступно, или каково их местоположение.
Уведомления о расторжении договора, предложениях квартир и аннулировании предложений обрабатываются ежедневно, поэтому ситуация с доступностью также меняется изо дня в день. Мы стремимся предлагать квартиры новым арендаторам, как только они станут свободными. Обратите внимание, что ваше предложение может поступить в очень короткие сроки.
Спрос на жилье варьируется в зависимости от времени года. Он достигает пика в начале срока, и квартиры, которые тогда будут доступны, будут быстро сданы в аренду.В большинстве лет, поздняя весна и летний сезон — это время, когда свободных квартир больше, чем количество заявителей. Hoas не может предложить квартиру каждому заявителю.
Hoas рассмотрит ваш текущий период уведомления по запросу. Однако имейте в виду, что ожидание освобождения подходящей квартиры может увеличить время ожидания.
Как я получу свое предложение?
Предложения по жилью подаются посредством службы электронной подписи.Заявителю будет отправлено электронное письмо со ссылкой на предложение жилья в службе электронной подписи. Договор аренды подписывается в сервисе подписи и туда же загружаются все необходимые документы. Любой недостающий документ можно отправить в Hoas по электронной почте. Как только мы получим ваши документы и примем их, мы отправим вам подтверждение по электронной почте.
Вы обязаны убедиться, что ваши контактные данные в заявке верны и актуальны.Вы должны подать заявку с адресом электронной почты, который вы регулярно проверяете, и убедиться, что Hoas находится в вашем списке надежных отправителей, чтобы наши сообщения не были потеряны в папке для спама.
Если вы предоставили Hoas неверные контактные данные и не получили новости о своем предложении вовремя или вообще, Hoas не обязан предлагать вам другую квартиру.
Как мне принять полученное предложение квартиры?
Подтверждение с помощью кодов интернет-банка
Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок.Электронная услуга бесплатна.
Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
Используйте безопасную аутентификацию с кодами онлайн-банкинга.
Ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и загрузите запрашиваемые документы в сервис.
Квитанция об уплаченном залоге.
Запрошенные свидетельства об обучении.
Подпишите договор аренды в электронном виде, нажав кнопку ПОДПИСАТЬ ДОКУМЕНТ.
Договоры аренды для более чем одного арендатора должны быть подписаны каждым арендатором отдельно с их собственными кодами онлайн-банкинга.
Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.
Подтверждение без кодов интернет-банка
Вы можете подтвердить договор аренды, подписав его в электронном сервисе и предоставив Hoas требуемые документы в установленный срок.Электронная услуга бесплатна.
Войдите в электронную службу по ссылке, указанной в электронном письме с предложением квартиры Hoas.
Обратите внимание, что при подписании договоров с участием более чем одного арендатора, договор будет передан одному арендатору для подписания.
Загрузите запрашиваемые документы в сервис.
Квитанция об уплаченном залоге.
Запрошенные свидетельства об обучении.
Копия паспорта или удостоверения личности ЕС.
Пожалуйста, ознакомьтесь с деталями предложения квартиры и подпишите договор аренды.
Загрузите договор аренды на свой компьютер, распечатайте все страницы, подпишите его вручную, а затем отсканируйте и загрузите страницы обратно в службу.
При подписании договоров с участием более чем одного арендатора каждый арендатор должен войти в электронную службу отдельно. Арендатор, который регистрируется первым, может загрузить все запрошенные документы в электронную службу, после чего второй арендатор войдет в электронную службу и отправит свои документы в электронном виде в Hoas.
Наконец, нажмите кнопку ОТПРАВИТЬ ДОКУМЕНТ, чтобы отправить документы в Hoas.
Вы получите уведомление по электронной почте, как только загруженные вами документы будут доставлены в Hoas. Документы доступны для скачивания в электронном сервисе в течение 60 дней после их загрузки.
Свидетельства об учебе
При подтверждении договора аренды Hoas все студенты должны предоставить свидетельство о посещаемости / свидетельство о зачислении (свидетельство не должно быть старше 3 месяцев).
Для студентов университетов также требуется стенограмма отчетов (достаточно распечатки из онлайн-отчетов, если в ней указаны ваши личные данные и пройденные вами курсы, а также даты и заработанные баллы).
Для новых студентов достаточно уведомления о зачислении, если нет сертификата о посещаемости.
Для договоров семейной аренды достаточно предоставить справку на одного из арендаторов.
Если вы были зачислены в предыдущем году, но отсутствовали, например, из-за военной службы, вы должны предоставить справку об отсутствии в вашей школе в дополнение к письму о зачислении.Это служит доказательством того, что вы подтвердили свое зачисление, даже если вы еще не начали учебу.
Когда подтверждается соглашение?
Мы проверим все ваши документы после того, как вы их отправите. Если все в порядке, мы отправим вам подтверждение договора аренды по электронной почте. Если вы подписали договор в электронной службе, вы можете перейти по ссылке на электронную службу. В сервисе вы найдете подписанный договор аренды, информацию об оплате аренды и руководство для арендатора.Соглашение может быть подтверждено только в том случае, если все документы поданы в установленный срок.
Мы проверяем ваше право на занятие на основании предоставленных вами справок об учебе. Предложение жилья может быть отменено, если вы не сможете доказать свое право на проживание.
Договор аренды связывает обе стороны, когда заявитель предоставил все запрошенные документы, а Hoas их принял. Договор аренды не может быть отменен после его подтверждения. Любое прекращение аренды должно производиться в соответствии с Законом об аренде жилья (AHVL 52 §).
Предложение касается только квартиры, указанной в предложении. Вы можете принять или отклонить предложение — предложение не может быть изменено на другую квартиру.
Можно ли перенести срок оплаты?
Если вам нужно больше времени для подтверждения предложения, как можно скорее свяжитесь с нашими жилищными службами. Обратите внимание, что не всегда можно выделить дополнительное время.
По истечении указанного времени предложение квартиры автоматически истекает, и квартира будет предложена следующему заявителю.Ваше приложение также будет автоматически удалено. Если вы ответите на предложение квартиры поздно, очень вероятно, что квартира уже была предложена следующему заявителю. В случае квартир Hoas время ответа обычно невелико (несколько рабочих дней), так как заявителей много.
Депозитный взнос
Отклонение предложения и новое предложение
Вы можете отказаться от предложения квартиры, заполнив анкету. Вы можете найти форму отмены на странице онлайн-услуг.Если вы хотите, чтобы ваша заявка на квартиру оставалась действительной, вы должны отказаться от предложения в установленный срок. Если вы не откажетесь от предложения в установленный срок, срок действия предложения истечет, и ваша заявка будет автоматически удалена.
Если вы уже отклонили одно предложение до отклонения второго, ваша заявка будет автоматически удалена. Обратите внимание, что с передачей права на размещение заявки вы имеете право только на одно предложение, и после отклонения предложения невозможно сохранить заявку в силе.
Могу ли я получить предложение другой квартиры?
На одно заявление вы можете получить не более двух предложений квартир. Hoas будет предлагать квартиры в первую очередь заявителям, которые еще не получили предложения. Следовательно, при отказе от первого предложения следует помнить, что получение второго может занять много времени.
В начале срока (август – октябрь и январь – февраль) и с передачей права на размещение заявки вы имеете право только на одно предложение.

Приемка квартиры в новостройке: как самому проверить недоделки :: Жилье :: РБК Недвижимость

Договор

Вентиляция

Входная дверь

Окна и межкомнатные двери

Стены и полы

Электрика

Отопление и канализация

Устранение дефектов

Читайте также:

Помощь в приемке квартиры в новостройке

Услуги по приемке квартиры от застройщика в новостройках Москвы

Смотровой лист, или Что проверять при приемке квартиры

Правовые моменты

Как это происходит?

На что обратить внимание при приемке квартиры?

А если возникли проблемы?

9 вещей, на которые нужно обратить внимание при приемке квартиры

Бархатов и Партнеры

Приемка квартиры или как правильно принять квартиру от застройщика

Если человеку пришло почтовое оповещение (это обязательное условие для застройщика), что дом построен, то надо сделать следующие шаги:

на что обратить внимание? — Юридическая компания Силкин и Партнеры

Начнем по порядку, кто же должен принимать новую квартиру и в какие сроки?

Что необходимо взять с собой на приёмку квартиры?

На что в первую очередь стоит обратить внимание?

После окончания осмотра и подписания акта приема-передачи вы должны получить на руки такие документы:

Что же делать, если во время осмотра всё-таки были выявлены какие-либо недостатки?

Как сдать квартиру по новым письмам | Домой Руководства

Подсказка

Думайте быстро на горячем рынке

Подтвердите будущий доход

Добавьте силы с помощью подтверждающей документации

Почему моя заявка на аренду занимает так много времени?

Процесс подачи заявления на аренду

Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру?

Как мне подать заявку и получить одобрение на квартиру?

Будьте быстры и внимательны

Что может задержать процесс?

Что делать, если ваша заявка на аренду отклонена

Что вы думаете?

Об авторе

5 способов увеличить ваши шансы на аренду квартиры вашей мечты

1.Установите солидный кредитный рейтинг

2. Убедитесь, что у вас есть страховка арендатора

3. Будьте готовы внести залог

4. Спросите, разрешено ли размещение с домашними животными

5. Тщательно заслоняйте соседей по комнате

(Контрольный список) Путеводитель по квартирам, впервые снимающим квартиру

Типы уличных удобств

Типы внутренних удобств

Типы сервисных услуг

Введите местоположение поиска и максимальный бюджет.Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Предложение жилья — Hoas

Когда я получу предложение?

Как я получу свое предложение?

Как мне принять полученное предложение квартиры?

Подтверждение с помощью кодов интернет-банка

Подтверждение без кодов интернет-банка

Свидетельства об учебе

Когда подтверждается соглашение?

Можно ли перенести срок оплаты?

Депозитный взнос

Отклонение предложения и новое предложение

Могу ли я получить предложение другой квартиры?

Оставить комментарий Отменить ответ