Что проверять при приемке квартир в новостройке? Правила приемки квартир с (без) отделки, составление акта
22 мая 2020
10170
Приемка объекта – одна из святых обязанностей покупателя недвижимости. Дожидаться этого момента иногда приходится годами, и когда вы, наконец, получаете допуск на приемку квартиры в новостройке, хочется только одного: быстро покончить с формальностями и приступить к переезду в новое жилье. Как результат, примерно половина покупателей становятся обладателями дефектного объекта.
Да, большинство недоделок, допущенных застройщиком, не настолько существенны, чтобы поднимать из-за них скандал, идти в суд, отказываться от сделки. Однако некоторые «счастливчики», умудряются, не глядя, принять такую квартиру, жить в которой практически невозможно. Так что, даже дилетантам полагается быть подкованными в таких вопросах, иначе потери могут оказаться весьма внушительными.
Как оформляется приемка-передача жилого объекта?
По итогам приемки квартиры в новостройке стороны подписывают акт, который составляется в двух экземплярах.
В документе обязательно должен быть указан адрес дома, номер квартиры, ее общая площадь и стоимость, определенная после проведения замеров. Эти сведения необходимы для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на объект.
Перед началом приемки покупателю выдается смотровой лист. В него заносятся все дефекты, обнаруженные в квартире. Имеет смысл заявлять только обоснованные претензии о несоответствии фактических характеристик объекта условиям договора, а также строительным и иным техническим нормам.
Все недостатки, перечисленные в смотровом листе, застройщик обязан устранить в разумный срок за свой счет. Время, которое отводится на выполнение данных работ, оговаривается сразу. При нарушении указанного срока, клиент может отказаться от услуг застройщика и потребовать денежную компенсацию обнаруженных дефектов судебном порядке.
Как подготовиться к приемке жилья?
Отправляясь на приемку, нужно вооружиться следующим инструментарием:
- Ручка и несколько листов бумаги
- Зажигалка
- Фонарик
- Лампочка, небольшой электрический прибор, например, зарядное устройство для мобильного телефона, и мощный электроприбор, скажем, перфоратор
- Строительный уровень и отвес (нитка с грузиком)
- Рулетка
- Вольтметр
- Молоток
- Стремянка
Всем, кто не располагает хотя бы минимальным опытом в области строительства и знаниями, позволяющими адекватно оценить качество результатов работ, настоятельно рекомендуется прихватить с собой еще одну полезную в хозяйстве вещицу – знакомого строителя. Если таковых в вашем круге общения обнаружить не удалось, можно обратиться в фирму соответствующего профиля или экспертную организацию в Санкт-Петербурге для приемки квартиры в новостройке как с отделкой так и без отделки.
Что проверять при приемке квартир в новостройке?
Разберем приемку квартиры во всех деталях.
- Сверяем показания – проверка счетчиков. Счетчики электроэнергии, воды, газа нужно осмотреть, переписать их номера и текущие показания. При получении паспорта на счетчик не забудьте сопоставить номер, указанный в документе и на приборе учета.
- Потолок. Наличие явных перепадов на стыках плит верхнего перекрытия, пустот, трещин – все это дефекты, требующие устранения. Проверьте рулеткой высоту потолка на предмет соответствия параметрам, заявленным в проекте.
- Стены. Здесь нам пригодится отвес, который послужит для обнаружения отклонений стен и углов от вертикали, значительных локальных неровностей.
Допустимые отклонения по строительным нормам составляют 5 мм и не более. Если неровности стен более существенные, можно добиваться их выравнивания посредством оштукатуривания. - Электрика. Тщательному осмотру подлежат провода, розетки, выключатели, освещение. Здесь как раз и пригодится лампочка и ЗУ для телефона. Проверить сеть на устойчивость к существенным нагрузкам поможет перфоратор. Включите его в розетку и несколько раз нажмите кнопку «вкл/выкл». Вольтметр поможет измерить напряжение в сети. Проинспектируйте электро-фурнитуру. Она должна быть надежно закреплена и находиться в рабочем состоянии.
- Отопление. Радиаторы должны быть прочно закреплены на расстоянии 50 мм и более от подоконника и 60 мм и более от пола. Надо проверить работу регуляторов температуры.
- Водоснабжение. Стояки осматриваются на предмет утечки. Проверьте запорные краны на отводах и наличие теплоизоляции на трубах.
- Вентиляция. Вентиляционные отверстия должны быть пробиты в санузле и на кухне. Чтобы проверить тягу, приложите к отверстию лист бумаги или подставьте зажженную зажигалку.
- Окна и двери. При осмотре окон и дверей необходимо проверять качество и прочность закрепления фурнитуры, работу запорных устройств, целостность профиля, стеклопакета, дверной коробки и полотна, а также качество установки окон.
Все претензии клиента оформляются в письменном виде. Документ подписывается покупателем и представителем застройщика по доверенности. Наличие дефектов не является препятствием для приемки объекта. Просто в акте перечисляются все недостатки результатов работа, которые должны быть устранены. Если дефекты настолько существенны, что не позволяют использовать объект по назначению, покупатель вправе отказаться от подписания акта приемки-передачи.
Другие статьи
Месяц самоизоляции для застройщиков: как изменился рынок новостроек и стоит ли ждать снижения цен? 15 мая 2020
Жизнь в энергоэффективном доме: преимущества и недостатки 28 мая 2020
Проверь интуицию
Для какой страны характерны такие прелестные каменные домики? 32134 Начнем? Пройдите тест
Эта постройка называется хоган.
Аналитика рынка недвижимости
- Куда мы катимся: где откроются новые станции метро в Петербурге?
- Бесконтактная сделка: как купить квартиру и не нарушить карантин
- Проверка ЖК «Стрижи» в Невском районе
- Проверка ЖК «Новый Петергоф» в Петродворцовом районе
- Проверка ЖК «Георг Ландрин» в Выборгском районе
- Аэросъемка ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервис»
- Аэросъемка «Георг Ландрин» от «Абсолют Строй Сервис»
- Аэросъемка ЖК 4YOU от «Аквилон-Инвест»
- Аэросъемка ЖК Bauhaus от «Бау сити»
На что обращать внимание при приеме квартиры в новостройке
Невзирая на то, что квартиры в новых жилищных комплексах считаются более качественными, большинство покупателей в процессе их приемки сталкиваются с целым рядом проблем. Например, наличие различных дефектов, нарушений общей планировки, неполадки инженерных систем, и так далее.
Следуя букве закона, застройщики обязаны устранять данные неполадки, а квартиры владельцам передавать в надлежащем виде. Выявить и указать на все недостатки владелец жилья может во время его приемки.
На практике, большинство дольщиков часто закрывает глаза на имеющиеся нарушения, которые были допущены строителями, а далее исправляют их самостоятельно. Чтобы принять квартиру без дефектов – просто ознакомьтесь с данным материалом.
Здесь мы опишем нюансы и последовательность приемки квартиры, дадим несколько полезных советов по приемке объекта у представителя строительной компании.
Как осуществить приемку жилья?
Прием квартиры в новостройке – означает ее осмотр покупателем, в результате чего с представителем застройщика подписывается акт. Это может быть акт приема-передачи – если к строителям нет претензий, либо же акт устранения выявленных недостатков.
Инициирует процедуру сам застройщик, заранее известив покупателя о дне ввода новостройки в эксплуатацию. В определенный день покупатель совместно с представителем застройщика осматривает и проверяет характеристики квартиры.
Весь перечень недочетов лучше сфотографировать, зафиксировать и описать в блокноте. Эта информация поможет вам правильно заполнить дефектный акт.
Перечислите все моменты несоответствия фактической картины условиям строительного договора, что позволит вам получить компенсацию, если выявленные дефекты не могут быть устранены застройщиком. Простой пример: измеренная вами площадь квартиры не соответствует проектной. Весь перечень выявленных нарушений отражается в дефектном акте.
Стоит отметить, что если приемка квартиры выполняется представителем покупателя, то он обязан иметь доверенность, которая заверена нотариально.
Итоговый документ совместно с договором долевого участия передается в Росреестр, где осуществляется регистрация прав собственности.
Порядок приемки квартиры у представителя застройщика
В общем случае приемка квартиры осуществляется в 4 стадии:
- На основании договора купли-продажи недвижимости, по итогам проведенной инвентаризации будущий собственник и представитель застройщика составляют акт о взаиморасчетах.
- Квартира осматривается покупателем, после чего он ставит подпись в акте осмотра.
- Если в процессе осмотра дефектов не обнаруживается, и плановая площадь соответствует действительности, то покупатель ставит подпись в акте приема-передачи.
- Будущему владельцу вручаются ключи, после чего он подписывает соглашение (договор) с представителем эксплуатационной фирмы.
Чек-лист приемки жилья
1. Всю информацию о характеристиках приобретаемого жилья вы можете найти в договоре купли-продажи.
2. Изучить плановые характеристики и сравнить их в ходе приемки с реальным состоянием квартиры вы сможете, ознакомившись с разделом договора «Характеристика объекта».
3. Принимая жилье – не стоит торопиться, лучше внимательно осмотреть все элементы несущей конструкции, качество отделки, а также коммуникации.
Вот несколько моментов, на которые покупатель должен обратить внимание в процессе приемки:
– Площадь квартиры. Отправляясь на объект, запаситесь планом недвижимости, либо его копией. Принимая жилье, внимательно замеряйте размеры комнат, балконов, а также подсобных помещений, после чего просчитайте общую площадь. Если выяснится, что просчитанная вами площадь окажется меньше указанной в договоре – настаивайте на компенсации застройщиком разницы.
Так, если размеры помещений будут отличаться от заявленных всего на пару сантиметров, то итоговая разница окажется – более 2 м2. При средней цене за 1 м2 – 50 тыс. р., застройщик обязан будет возместить вам порядка 100 тыс. р. Многие застройщики могут возмещать разницу не деньгами, а предоставлением кладовки, либо же местом на парковке.
– Входная дверь. При открывании и закрывании двери, обращайте внимание на плавность движения дверного полотна в коробке, ручка и замок должны исправно работать, без заеданий. В приоткрытом положении дверное полотно не должно самостоятельно двигаться, в противном случае знайте, что дверь установлена неправильно.
– Окна. Правильность монтажа стеклопакетов проверяется аналогично блоку входных дверей.
– Потолок. В монолитно-каркасных домах поверхность потолка ровная, стыки отсутствуют. Измерьте высоту потолков и сравните ее с заявленной. При наличии несоответствия – вы имеете право требовать компенсацию.
– Пол. Если объект сдается без стяжки – пол должен быть без остатков строительного мусора. При наличии стяжки стоит обратить внимание на ее качество: отсутствие пустот, трещин, неровностей.
– Стены. Качество отделки стен прямо зависит от варианта сдачи объекта застройщиком. Например, для черновой отделки, допускается отклонение не более 3 миллиметров, для улучшенной черновой – 2 мм, финишной отделки – всего 1 мм. Проверка стен осуществляется с помощью строительного уровня, или отвеса. Вариант штукатурки прописан в договоре.
– Электрическая проводка. При наличии выполненной разводки, смонтированных розеток и так далее, стоит проверить их работоспособность.
Куда вносятся выявленные замечания?
Каждый дефект, обнаруженный в ходе приемки лучше отметить в своей записной книжке, после чего внести его в дефектный акт.
Акт составляют обязательно в 2-х экземплярах на стандартном бланке, либо на стандартном листе – просто от руки. Сверху указывайте свои данные, а также информацию о застройщике. Основная часть должна содержать перечисление выявленных недочетов. В нижней части указывается дата проверки, после чего акт подписывается вами и представителем строительной компании.
В большинстве случаев недочеты устраняются строителями в течение нескольких недель, а далее застройщиком устанавливается дата повторной приемки. Если дефекты устранены, либо согласован размер определенной компенсации – можете ставить подпись в акте.
В соответствии с законодательством застройщиком должна предоставляться гарантия на объект, как правило – это 5 лет. А потому при обнаружении вами недочетов уже после приема жилья, вы вправе предъявить претензии представителю застройщика позже.
Кто может предъявить претензии к качеству отделки подъезда?
Подъезд, весь комплекс подвальных помещений принадлежит всем жильцам дома, поэтому любой из них вправе указывать строительной компании на все обнаруженные недочеты.
Наиболее распространенными дефектами являются:
– наличие трещин в отделке подъезда;
– некачественный монтаж дверей: перекосы, отсутствие стопоров, прочие;
– неисправный лифт;
– наличие протечек крыши.
Как сэкономить нервы в процессе приемки?
Большинство покупатели квартир, которые не хотят самостоятельно заниматься осмотром и проверкой квартиры, обычно обращаются к специалистам, профессионально занимающимся приемкой объектов недвижимости.
Ваши интересы будут представлены опытным инженером-строителем, отлично разбирающимся во всех строительных нормах и возможных дефектах, которые могут появляться в ходе строительства новостроек.
Читайте также: Как правильно выбрать подрядчика для ремонта квартиры в стройварианте.
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
Приемка квартиры от застройщика – последний и, наверное, самый волнительный этап покупки недвижимости. Как сделать так, чтобы все прошло гладко и не омрачило радость приобретения? Следуйте нашим советам.
Приемка, застройщик, проверка, документы… Пусть вас не пугают эти слова. Первое, что нужно помнить при подготовке к приему – не торопиться. Главное на этом этапе все тщательно проверить, чтобы вовремя обнаружить возможные косяки разработчика. Все комментарии можете отмечать в блокноте, чтобы не забыть. Если, придя один раз на приемку, вы не уверены, что все было проверено должным образом, вы можете не торопиться с подписанием акта приемки. Вместо этого попросите разработчика прийти еще раз — так вы будете спокойны, что ничего не упустили и все учли. Если вы боитесь упустить что-то важное в процессе приемки, и вам нужна помощь, вы можете обратиться к нам. Менеджеры Sea Inside хорошо подготовлены — знают, что нужно проверять, и будут контролировать все этапы. Для тех, кто предпочитает брать его самостоятельно, советуем учесть следующее.
Итак, как взять квартиру у застройщика? После того, как застройщик сообщил, что объект сдан, и компания готова передать вам ключи, согласуйте дату приемки, которая устроит обе стороны. Рекомендуем записываться в утренние или дневные часы — лучше осматривать помещение при хорошем освещении.
Возьмите с собой:
- Договор и план квартиры — они пригодятся для проверки площади и планировки.
- Лист бумаги (понадобится для проверки на сквозняки)
- Лампочка и какой-нибудь простой электрический прибор (например, фен). С их помощью можно легко проверить исправность розеток и других электрических розеток.
- Строительный уровень для определения неровностей поверхности.
Как принять новостройку от застройщика
Первый этап — общий осмотр. Обойдите все комнаты. В первую очередь обратите внимание на поверхности – пол, стены, потолок. Они должны быть ровными (тут пригодится строительный уровень), сухими, без признаков сырости. Смело посчитайте количество окон и дверей, измерьте их размер и проверьте форму. Если есть балкон, проверьте его пол – он должен быть уложен с уклоном, чтобы во время дождей вода не собиралась на балконе, а стекала вниз. Если вы покупаете квартиру под ключ, проверьте, качественные ли обои и нет ли грубых стыков. Не поленитесь посмотреть, плотно ли уложены плинтуса. Включите отопление и проверьте, как работает отопление.
Сантехника
Избегайте мокрых мест. Запустите воду на полную мощность из кранов в ванной и душе, на кухне. Если сантехнические коммуникации проведены по правилам и установлены герметично, то течь нигде не должно. Давление должно быть сильным и стабильным. Посмотрите, как быстро вода уходит в слив при максимальном напоре – нет ли засора. Смойте бачок унитаза и посмотрите, как быстро он наполнится.
Электрик
Чтобы убедиться, что проводка выполнена правильно, вы можете использовать лампочку или фен. Не забудьте про счетчики электроэнергии и воды — запишите их показания (а еще лучше сфотографируйте на телефон).
Двери и окна
Входная дверь должна быть установлена ровно (криво установленная дверь вызовет проблемы в будущем). Откройте и закройте переднюю и внутреннюю двери. Послушайте, не скрипят ли они (если скрипят, значит петли не смазаны). В дверном проеме не должно быть щели, иначе ее продует. Теперь окна. Закройте окна и приложите к щели в раме лист бумаги — если он сдвинется, значит, щель есть, и в комнате будет сквозняк.
Следуйте этим советам, и приемка квартиры от застройщика в новостройке пройдет без задержек. Ассоциация застройщиков Грузии сотрудничает только с надежными проверенными застройщиками. Свяжитесь с нами!
7-этапный метод подачи заявки на квартиру (И ПОЛУЧЕНИЕ УТВЕРЖДЕНИЯ!)
1. Заполните заявку на аренду
Начнем с основ: сама заявка на квартиру. Если вы заинтересованы в недвижимости, следующим шагом будет обращение в управление недвижимостью, заполнив заявку на аренду. Если у вас есть поручитель (для Роберта Хэнкока и компании у вас может быть поручитель, только если вы учитесь на дневном отделении) или вы планируете иметь соседей по комнате, они также должны будут сделать то же самое. По сути, каждый человек, планирующий въехать, должен заполнить
Каждая форма отличается от другой, но ожидайте, что типичное заявление на аренду потребует следующую информацию:
- удостоверение личности с фотографией
- имя
- адрес
- номер(а) телефона
- электронная почта
- занятость и любая информация о доходах
- предыдущий адрес
- домашние животные (если применимо)
- экстренные контакты
- справочная информация
- ссылки арендодателя
- номер социального страхования (он требуется RHC для проверки кредитоспособности и биографических данных)
2.
Оплатите регистрационный сбор за квартиру Плата за рассмотрение заявления покрывает кредитную историю и проверку биографических данных потенциальных арендаторов. По сути, он покрывает расходы на проверку кандидата.
Плата за подачу заявления об аренде зависит от различных факторов, таких как площадь, здание или даже арендодатель.
В некоторых случаях плата за рассмотрение заявки может сопровождаться оплатой обработки. Спросите своего будущего управляющего недвижимостью обо всех применимых сборах, связанных с процессом подачи заявки на интересующую вас недвижимость. Вы можете начать с вопроса о том, какие сборы подлежат возмещению, если они решат пойти с кем-то другим.
НАПОМИНАНИЕ: Компания Robert Hancock & Co требует, чтобы вы уплатили сборы за подачу заявления и депозит при подаче заявления.
3. Ожидайте проверки кредитоспособности и биографических данных
Процесс подачи заявки означает, что вас, скорее всего, попросят согласиться на проверку биографических данных и кредитоспособности.
Проверки биографических данных квартиры могут проводиться настолько далеко в прошлом, насколько домовладелец сочтет это необходимым, и они обычно сосредоточены на криминальной истории. Лучше сообщать любую соответствующую справочную информацию.
Проверка кредитоспособности заявки на аренду показывает, насколько финансово ответственен потенциальный арендатор. Являются ли они надежным человеком, который вовремя платит арендную плату? Самый простой способ сделать это — проверить кредитный рейтинг. Не забудьте упомянуть, если у вас плохой кредит или если вы все еще работаете над погашением просроченных счетов.
4. Докажите, что вы можете платить арендную плату
Важной частью процесса подачи заявки на аренду является предоставление подтверждения занятости или дохода. Большинство арендодателей требуют копии налоговых деклараций, квитанций о недавних выплатах или других форм квитанций от работодателя.
В зависимости от вашей работы вы также можете предоставить недавние банковские выписки или копии одной или двух форм W-2, если это необходимо.
Проверка занятости и кредитоспособности обычно занимает больше всего времени, поэтому для подачи большинства заявлений может потребоваться до 72 часов и более. Время обработки заявки на аренду также зависит от собственности, поэтому обязательно уточните у них наилучшую оценку.
5. Выясните, нужен ли вам поручитель
Поручитель — это лицо с хорошей репутацией, выступающее в качестве добровольного поручителя. Если у вас плохой кредит или недостаточная кредитная история, он или она берет на себя юридическую ответственность за оплату арендной платы, если вы этого не сделаете.
Поручители или поручители могут вмешаться, когда арендаторы, впервые снимающие квартиру, не могут отчитаться за историю аренды или обязательств по ежемесячной арендной плате и платежам по счетам. Он может вам понадобиться, если ваш ежемесячный доход меньше, чем в три раза превышает арендную плату. Вы также можете рассматривать поручителя как способ усилить свою заявку и повысить свои шансы на одобрение. Думайте об этом как о дополнительном реферале.
НАПОМИНАНИЕ: недвижимость Robert Hancock & Co только принимает поручителей, если заявитель учится на дневном отделении и не имеет достаточного дохода для одобрения квартиры.
6. Покажите им, что вы приятный арендатор
Обычно арендодатели хотят узнать от предыдущих арендодателей, какой вы арендатор. Вы были немного на шумной стороне? Соблюдали ли вы правила обращения с домашними животными? Все это обычно приходит в виде письма от бывшего домовладельца.
Хотя обычно это не требуется, вы можете подумать о том, чтобы приложить к заявке ссылку на домовладельца, чтобы повысить свои шансы на одобрение или просто выделиться среди других заявителей. Для некоторых свойств это может быть даже обязательным.
7. Подпишите договор аренды
Вы прошли процесс подачи заявки, осмотрели помещение, проверили наличие парковочного места, быстро отметили соседей и просмотрели свой контрольный список вещей, которые вам нужно сделать до вы соглашаетесь на новую квартиру.