Приемка квартиры с черновой отделкой от застройщика: Приёмка квартиры в новостройке с черновой отделкой 60 руб./м2

Если у вас остались вопросы и нужна бесплатная консультация юриста, то ждем вас

Приемка квартиры в новостройке без отделки 🏢

Приемка квартиры в новостройке без отделки (с черновой отделкой) – важный этап на пути к заселению в новое жилье. После него предстоит чистовая отделка, и от тщательности проверки сейчас зависит, не придется ли в будущем переделывать ремонт из-за несвоевременно обнаруженных нарушений. О приемке квартир с отделкой рассказано на этой странице

Помните: соблюдение строительных регламентов – это обязанность застройщика, а вы имеете право не принимать жилье до тех пор, пока застройщик не устранит недостатки в полном объеме.

Приемка черновой квартиры со специалистами – это доскональная оценка всех параметров помещения, в том числе с использованием специального оборудования. Приемщик поможет составить акт осмотра и добиться от застройщика устранения недочетов, чтобы вы получили качественное жилье, в том виде, в котором оно и должно быть.

Что проверяем

Перед приемкой рекомендуем перечитать договор, чтобы вспомнить, что именно должно быть в квартире: от наличия перегородок до конфигурации окон и даже особенностей придомовой территории.

При приеме без отделки проверяются:

• Инженерные системы – вентиляция, электрика, водоснабжение и канализация, отопление.
  Оценивается работоспособность, соответствие техническим нормам и наличие необходимых функциональных элементов (например, запорная арматура на трубах водоснабжения).
• Стены и полы
  Целостность поверхности наружных стен, межквартирных и межкомнатных перегородок, а также железобетонных конструкций. Оценивается отклонение от осей (вертикальных, разбивочных), качество примыкания к смежным участкам. Помимо этого всегда осуществляется проверка обустройства деформационных швов, качество заделки стыков и межплиточных швов. Отсутствие влаги и следов плесени.
  Плиты перекрытия (будущий пол и потолок) исследуются на предмет отклонения от горизонтальной плоскости, наличия трещин и неровностей, перепада высот на стыке плит на потолке.
  
  Стяжка проверяется на ровность, уклон поверхности по горизонту, наличие отслоений стяжки от основания (пустот), трещин. А также проверяются деформационные швы.
• Входная дверь и окна
  Входная дверь проверяется на предмет отклонения от вертикальных осей, целостности дверного полотна и наличников, работы замков, глазка. Помимо этого, размер коробки должен соответствовать дверному проему, дверь должна легко открываться, наличники — плотно примыкать к стенам, периметр монтажного шва — заполнен пенным утеплителем.
  Окна проверяются на наличие царапин, окалин, трещин и пр. Проверяются наличие и функционирование всей фурнитуры: уплотнители, заглушки, ручки, запорные механизмы и т.д. Как и двери, окна проверяются на предмет отклонения от вертикальных осей в двух плоскостях. А также оценивается качество примыкания к откосам, качество монтажного шва по периметру, наружные отливы и подоконники.

Также обычно проверяется обустройство придомовой территории и мест общего пользования.

Обращайтесь к специалистам

Может казаться, что принять квартиру без отделки легко. А что сложного — там же только стены и пол. Но это не так. Требуется профессиональный взгляд, опыт и специальное оборудование. Если своевременно не выявить нарушения и не указать их в акте осмотра, застройщик просто не станет их устранять. Добавить к этому возможную переделку ремонта и возникает существенный риск. Чтобы не потерять вложенные деньги, обращайтесь к профессионалам. С учетом невысокой цены услуги приемки в Москве и области, это максимально выгодное вложение.

Рассчитайте стоимость для вашей квартиры или таунхауса

Приемка квартиры в новостройке: инструкция от специалистов | Статьи

Во многих городах России застройщиками строятся новые дома. Но строительные фирмы не всегда ответственно относятся к своей работе. В связи с этим при покупке жилого помещения требуется приемка новой квартиры в новостройке у застройщика с присутствием специалиста, эксперта, инженера для обнаружения дефектов и повреждений. Процедура предполагает проведение обследования помещения и проверку отделки (черновой, предчистовой и чистовой) и инженерных систем. Для обследования новостройки требуется профессиональное оборудование, инструмент, наличие у фирмы, компании выписки из СРО и наличие у специалистов высшего инженерно-технического образования. Компания Примем.ру предлагает проведение экспертизы с последующим документальным оформлением заключения специалиста или эксперта.

Общие правила приемки квартиры

После постройки здания у застройщика его принимает государственная комиссия. Но она выносит решение в отношении всего строения, а не отдельных жилых помещений, в которых и могут быть всевозможные недочеты и дефекты. При покупке жилья у строительной фирмы, компании, лучше внимательно осмотреть, проверить, обследовать, проверить будущую жилплощадь на наличие дефектов, недочетов и повреждений. При обнаружении последних, можно подать иск строительной фирме, которая обязана устранить недочеты в течение срока, указанного в ДДУ или другом Договоре.

Для обследования новостройки, жилого объекта строения, потребуется наличие особых инструментов, оборудования и смотрового листа. Строительная компания, не имеет право ограничивать специалистов и экспертов при обследовании объекта во времени: услуга занимает столько времени, сколько требуется для выявления недочетов, дефектов или повреждений в новостройке.

Перед тем как принимать квартиру, жилой объект строения у строительной фирмы, компании, с чистовой или черновой отделкой у застройщика в новостройке, следует проверить и подготовить чек-лист. В документации укажите перечень мест, требующих осмотра (пол, стены, потолок, коммуникации). Перечислите пункты, согласно которым будет проходить обследование новостройки (например, для пола: контроль отклонений от вертикали, горизонтали и плоскостности/визуальный контроль недочетов, дефектов покрытия/проверка качества установки плинтусов/проверка стыков и т.п). При обследовании объекта строения, для каждого пункта нужно подготовить приборы и инструменты, проверить их исправность.

При проверке специалистом или экспертом новостройки, обследовании объекта строения с любым видом отделки осматривают на наличие повреждений входную и межкомнатные двери, окна, пол, стены, потолок, выступы и ниши, коммуникации. Обязательно измеряется площадь жилого помещения, полученные значения сравниваются с указанными в Договоре. Если при обследовании выясняется, что реальная площадь помещения с чистовой или черновой обработкой меньше заявленной застройщиком, что подтверждается документацией, строительная компания, обязана вернуть средства за несуществующие метры.

Для экспертизы и грамотного обнаружения наличия неисправностей для обследования объекта строения, лучше пригласить эксперта, специалиста, который в состоянии проверить и выявить все неточности жилья. Предъявить претензии застройщику можно только при наличии официально оформленной экспертом документации. В связи с этим важно, чтобы при приемке квартиры в новостройке у застройщика присутствовал профессиональный инженер с необходимым набором инструментов. Компания Примем.ру предлагает данную услугу по доступной цене. Для заказа достаточно оставить заявку и дождаться ответа менеджера и решения эксперта.

Какие инструменты вам понадобятся

Для проведения качественной приемки квартиры от застройщика экспертом с выдачей заключения требуется наличие набора инструментов и приборов:

• маркер, скотч, мел;
• двухметровая рейка, линейка, штангенциркуль;
• мультиметр, тестер слаботочки;
• лазерный уровень, отвес;
• индикатор электромагнитных излучений;
• дозиметр, чтобы проверить уровень радиации;
• термоанемометр для проверки вентиляции;
• шумомер;
• газоанализатор для анализа уровня газа в постройке;
• тепловизор для выявления нарушений в теплоизоляции жилого помещения;
• механическая и лазерная рулетки;
• фонарик для осмотра темных углов постройки, жилого объекта строения;
• фотоаппарат для фиксации специалистом дефектов, повреждений и документального их подтверждения в ходе экспертизы.

Набор инструментов и приборов может варьироваться в зависимости от ситуации и типа постройки, обследуемого объекта, с чистовой или черновой отделкой. В компании Примем.ру имеется в наличии необходимое современное оборудование для экспертизы, позволяющее осуществлять приемку квартиры в новостройке у застройщика с экспертом. Благодаря технологическому дополнению проверка специалистом всегда проводится максимально точно, с учетом даже незначительных дефектов и повреждений пола, стен, коммуникаций и выдачей документации.

Приемка квартиры в новостройке: чек-лист

Как уже говорилось выше, перед тем как принимать жилую квартиру в новостройке у застройщика, стоит подготовить чек-лист. Это перечень объектов в жилом помещении с чистовой или черновой обработкой, требующих осмотра в ходе экспертизы строения. При обследовании объекта, стоит упомянуть и возможные дефекты и повреждения жилой постройки, обратить на них внимание при приемке экспертом.

Документы

Перед тем как отправляться на жилой объект для его обследования, необходимо взять с собой документацию, план жилого помещения, ДДУ (или другой договор, например купли-продажи) и документацию строения (кадастровый и технический паспорт, гарантии и паспорта на счетчики и двери, если есть). Проверку проводите строго в соответствии с чек-листом приемки жилого строения с чистовой или черновой отделкой.

Входная дверь

Первый объект, из всего строения, который необходимо проверить, обследовать – это входная дверь. Закрывайте и открывайте ее несколько раз при обследовании помещения. Для проверки качества установки дверной коробки оставьте дверь открытой. Если она закреплена криво, то закроется без посторонних усилий. Стяжка на полу возле двери не должна крошиться.

Проверьте отсутствие повреждений, наличие глазка, уплотнительных резинок. Если имеется звонок, он должен функционировать. В случае обнаружения недочетов, дефектов, их заносят в смотровой лист.

Отделка, стены и полы

Строительные компании и фирмы сдают жилое помещение, жилой объект в разном состоянии: с чистовой, черновой отделкой или без нее. Параметры проверки в этих случаях будут отличаться. Сначала с помощью уровня и отвеса проверяют, ровные ли стены. При отсутствии отделки следует удостовериться, что на стенах и потолке обследуемого строения отсутствуют влажные пятна, плесень, грибок, повреждения.

В предчистовой отделке присутствует стяжка на полу, штукатурка на стенках и перегородках, обустроены оконные откосы и дверные проемы, сделана электропроводка, иногда бывают вставлены розетки. На стенах, полу и потолке не должно быть трещин, повреждений, вмятин и бугров.

При чистовом ремонте жилое помещение готово к заселению. В нем на стенах присутствуют обои, на полу линолеум, плитка, на окнах и дверях работают ручки и замки. В ванной комнате и туалете установлена сантехника, трубы и стыки герметичны, подтеки на стенах отсутствуют. Все краны должны работать.

При чистовой отделке жилого строения чаще всего и обнаруживаются дефекты и повреждения. Это могут быть пузыри на обоях, неровности при укладке плитки, линолеума, пустоты под напольным или настенным покрытием. Недочеты необходимо зафиксировать в смотровом листе.

Окна

Проблемы со стеклопакетами – самые распространенные. При приемке окон в квартире любые царапины и повреждения отмечают смываемым маркером. При проверке окон обращают внимание на работу механизмов открывания/закрывания створок. Окна должны открываться и закрываться без заеданий, не задевать раму, уплотнительные резинки обязаны быть целыми, закреплёнными по всему периметру окна. Снаружи существует слив для воды, он должен быть установлен под правильным углом.

В монтажной пене должны отсутствовать промежутки и повреждения. Проверьте обработку герметиком или пароизоляционной пленкой. Чтобы проверить, дует ли из окон, попробуйте вставить лист бумаги между рамой и створкой. Если лист входит, то в этих местах зимой возможен приток холодного воздуха.

Вентиляция

В жилом помещении постоянно должен быть свежий воздух. Поскольку современные стеклопакеты не пропускают воздух с улицы и полностью герметичны (хотя в некоторых существуют специальные клапаны для микро-проветривания), то эту функцию выполняет вентиляция.

Определить наличие потока воздуха можно с помощью листа бумаги самостоятельно, но только приборами можно вычислить точный объём воздуха, проходящего через отверстие, и понять, соответствует ли он норме. Бумага не всегда позволяет выявить дефекты вентиляционного оборудования. Лучше пригласить экспертов, которые во время проверки, используя новейшее оборудование, инструмент, установят недочеты и помогут их ликвидировать.

Электрика

Без электронных приборов проверить функционирование электропроводки и розеток невозможно. Для этой цели подходит такое оборудование как вольтметр, мультиметр, тестер слаботочки или другое технологическое устройство. Включите электричество на щитке и активизируйте тестовый режим. При наличии тестеров или других приборов, инструментов, можно проверить каждую розетку на наличие заземления.

Проверьте, везде ли установлены выключатели, изолированы ли кабели. Если какой-либо выключатель или розетка не работают, возможны дефекты, повреждения в электропроводке. Устранить их обязана строительная фирма на основании предъявленной документации по результатам экспертизы.

Водоснабжение и канализация

Сначала проводится проверка наличия воды в доме и ее напора. Сверьте серийный номер на счетчике и его паспорте, запишите показания. На трубах водопровода должны быть установлены краны, фильтр, редукционный клапан, заглушки. Возле труб не должно быть подтеканий. Трубы должны быть правильно закреплены.

Кроме собственных труб, стоит оценить их состояние у соседей. Если водопровод протекает на верхних этажах, на потолке и стенах будут подтеки. Их легче заметить при черновой отделке или ее отсутствии. Если в ванной или туалете уложена плитка на стены, установить подтекания без приборов и инструментов бывает сложно.

Приемка квартиры в новостройке с отделкой

При приемке новой квартиры в новостройке у застройщика экспертом фирмы при наличии чистовой или черновой отделки обращают внимание не только на ровность стен, наличие мест для подключения коммуникаций, но и на дополнительные детали. Экспертиза с применением оборудования усложняется тем, что приходится тестировать стяжку на полу, ламинат или линолеум, штукатурку и обои на стенах, плитку.

Чистовая работа предполагает, что по помещению проведена электропроводка, есть водопровод, установлены радиаторы для отопления, подключена сантехника. Важно удостовериться в функциональности розеток на обследуемом объекте, вентиляции, санузла, водопровода.

Приемка квартиры новостройке без отделки

Если в жилище отсутствует отделка, это не значит, что не будут выявлены дефекты. Обследуется пол, потолок и стены: на них пока нет стяжки, штукатурки, поэтому необходимо проверить качество несущих конструкций. Проверяется уклон стен, пола, потолка. Если отклонения превышают допустимые значения, подается иск строительной компании с требованием устранить недочеты.

На втором этапе проводится проверка коммуникаций строения с помощью оборудования. Проводка и трубы в черновой отделке отсутствуют. Но предусмотрены места для их подключения. Далеко не все пользователи понимают, как правильно принимать новую квартиру у застройщика. Часто недочеты и дефекты коммуникаций покоев упускаются из виду при приёмке и вскрываются, когда жильцы приступают к ремонту и занимаются разводкой труб и электропроводкой. Но тогда устранять недочеты коммуникаций, допущенные строительной фирмой, организацией, приходится за свой счет, поэтому проверить лучше все тщательно, пол, потолок, коммуникации, пользуясь профессиональным инструментом.

Как принять квартиру у застройщика

Зная, как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика, можно предупредить многие неприятности и проблемы после заселения или начала ремонта. Но провести обследовани, проверить жилье и получить официально оформленное заключение специалиста недостаточно. Необходимо предъявить иск застройщику, если обнаружены нарушения.

При выявлении брака и недочетов с применением оборудования, специалистом составляется акт осмотра, а недостатки, подлежащие устранению, фиксируются на бумаге и письменно подтверждаются экспертом. Если претензии адекватны и обоснованы, строительная фирма, компания не откажется их устранить. Но иногда приходится добиваться соблюдения своих прав через суд.

Приемка квартиры в новостройке специалистом

Чтобы проверка с применением оборудования, профессионального инструмента, прошла успешно, лучше обратиться к профессионалам, экспертам и специалистам нашей фирмы. Компания Примем.ру много лет занимается обследованием зданий и сооружений, имеет профессиональное оборудование и сертификацию, позволяющую оформлять официальную документацию по результатам проверки жилых и нежилых помещений от застройщика, строительной компании и фирмы.

Компания гарантирует клиентам:

• качественное обслуживание профессионалами с многолетним опытом и сертификатами, применением оборудования, специального инструмента;
• выдачу официально оформленной документации по обследованию, которая может быть основанием для суда или передана строительной фирме для устранения недочетов в помещении;
• новейшее оборудование, профессиональные инструменты, позволяющее выявить мельчайшие недочеты и дефекты и повреждения стен, потолка, пола, коммуникаций, теплоизоляции строения;
• изучение качества жилой постройки в целом (чердака, подвала), соседних покоев и риска затопления;
• измерение влажности, радиации, электромагнитного поля в жилом объекте;
• консультация эксперта, специалиста по поводу дальнейшего поведения покупателя при общении со строительной фирмой при выявлении недочетов и дефектов.

Для заказа обследования специалистом и приемки постройки у нашей компании с помощью оборудования звоните по указанному на сайте телефону. Менеджеры уточнят у вас все нюансы и договорятся о месте и времени встречи. Специалист подъедет в назначенный срок по указанному адресу на объект с оборудованием и необходимым набором инструментов, проведет проверку. По результатам обследования помещения оформляется заключение, которое затем передается строительной фирме. В документации приемки с применением оборудования и профессионального инструмента экспертом специалистом указываются выявленные недочеты и повреждения, подлежащие устранению за счет строительной фирмы, компании.

Приемка квартиры у застройщика — правила приемки новой квартиры

Пакет документов для приёмки квартиры у застройщика

Перед тем как подписать акт по приему-передаче жилья нужно выяснить два важных момента:

• наличие у застройщика документации, подтверждающей факт принятия домостроения государственной комиссией;
• присвоен ли домостроению почтовый адрес, или только строительный.

Документация, необходимая для приема квартиры у застройщика:

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

• акт приема-передачи жилого объекта;
• смотровой документ (фиксирование недочетов строительства).

Важно! В указанном акте обязательно должны отображаться данные о:

• цене объекта;
• нумерации жилья;
• фактической ее площади;
• почтовый адрес домовладения.

Варианты отделки квартиры в новостройке

Черновая отделка

В данный вид работ входит только минимально необходимые, обычно, это «коробка» со всем необходимым для нее принятия госкомиссией. Черновые работы самые грязный их вид.

Зачастую, строители выполняют необходимую цементно-песчаную стяжку, выравнивают стены, потолки и ставят входную дверь. Иногда сюда могут войти работы по трассировке пола. В данном жилье обязательно должны быть проведены:

• система водоснабжения;
• система электропроводки;
• система отопления.

А также:

• стеклопакеты;
• лоджии и балконы застекленного плана.

Чего нет в таком жилье:

• сантехники;
• межкомнатных дверей.

Предчистовая отделка

А данный тип отделки предусматривает некоторые начальные работы внутреннего плана. Что сделано?

1. Стяжка пола.
2. На потолке и стенах проведены обшивочные и штукатурные работы.
3. Действующий электрощит, без подведения кабеля к розеткам и включателям.
4. Стоят отопительные радиаторы.
5. Санитарные узлы оснащены подачей холодной и горячей воды, без разводки к окончательным точкам.

Нет межкомнатных перегородок и дверей. Таким образом, строители подготовили квартиру к выполнению чистовой отделки. Для вашей фантазии также остается все тот же простор, что и при черновой отделке. Экономится ваше время на проведение этих работ и их оплату.

Чистовая отделка

Жилье, в котором выполнены такие работы уже пригодно к проживанию. Обычно в новостройках продают квартиры с чистовой отделкой, относящиеся к классу «эконом». И приобретают его те, у которых хватит финансовых ресурсов только на нее приобретение. А ее преобразование по собственному желанию, будет отложено на потом.

Что сделано?

1. Строительная стяжка пола.
2. Произведен монтаж внутренних перегородок.
3. Данные перегородки оштукатурены.
4. Стоят входные и межкомнатные двери.
5. Стены оклеены дешевыми обоями или такими, которые применяются для их последующей окраски.
6. Потолок покрыт водоэмульсионной краской.
7. На полу постелен линолеум.
8. В санузлах окрашены стены и на полу керамическая плитка экономкласса.

Бесплатная консультация юриста по телефону

Задать вопрос юристу

По Москве и области

Санкт-Петербург и область

Федеральный номер

Реже сюда входит установка:

• счетчиков;
• домофонных устройств;
• кухонной плиты;
• водоснабжения из металлопластиковых труб;
• подобное.

Порядок проведения приёмки квартиры у застройщика: поэтапный процесс

Повальное количество покупателей покупают квартиры с предчистовой отделкой. Однако, не всегда это получается и лучше знать что нужно проверять при каждой отделке.

Черновая отделка. Принимать «коробку» всегда просто. Так, вам нужно просто сопоставить то, что указано, как комплектующие, в долевом договоре, с фактически имеющимся.

Предчистовая отделка:

1. Качество проведения штукатурных работ на стенах и потолке. На них не должны быть трещины, отслоения, следов от инструмента. Вся поверхность должна быть гладкой, с возможным отклонением в максимум 2 мм.
2. Бетонная стяжка пола. В зависимости от будущего покрытия:
   • ламинат, линолеум — отклонение до 2 мм;
   • плитка — отклонение до 6 мм;
   • горизонтальные отклонения, не превышающие 2% от всех габаритов комнаты.
3. Двери и окна, выполненные из металлопластика, легко открываются и закрываются, на поверхности стекла не должно быть трещин, сколов, царапин и подобного. Подоконники не закрывают радиаторы отопления.
4. Система отопления. Прекрасно если она будет оснащена кранами, выпускающими воздух, и регуляторами температуры. Монтажные параметры:
   • от пола минимум 6 см;
   • от подоконника — 5 см;
   • от стены — 25 мм.

Чистовая отделка

Что берем с собой?

• карандаш и лист бумаги;
• фонарь;
• любой карманный электроприбор, который подтвердит работоспособность розеток;
• лампа и патрон — для проверки работоспособности проводки для ламп;
• правило, размером в два метра;
• уровень, размером в один метр.

Важно! Обязательно перепишите показания всех счетчиков, чтобы не заплатить «за всех». Сверьте эти данные в теми, что укажут в паспортах на эти приборы.

Осматриваем:

1. Пол. Стяжка ровная, без дефектов, трещин. Звук при постукивании — звенящий, если он глухой, то значит есть пустоты и отслоения. Такой пол будет «жить» не более года. Проверьте качество полового покрытия и его правильность укладки.
2. Стены и потолок должны быть ровными, обои оклеены ровно, без зазоров и «нахлестов». Не допустимы отслоения их от стены.
3. Окна и двери должны качественно функционировать без посторонних звуков и сложностей.
4. Проверяем розетки и проводку для ламп на работоспособность.
5. Функциональность санузлов, водоснабжения, слива.
6. Система отопления — все краники, регуляторы должны плавно регулироваться. Батареи должны быть установлены ровно, по уровню.
7. Вентиляция должна работать, зажгите спичку и поднесите нее к решетке вентиляции, она должна потухнуть.

Наиболее часто встречаемые дефекты квартир в новостройках

1. Владельцы квартир на последних этажах должны удостовериться в качестве выполнения кровельных работ на крыше.
2. Аналогична ситуация по теплоизоляции особенно для торцевых жилищ и последних этажей.
3. Владельцы квартиры на первом этаже должны удостовериться в качественно выполненных гидроизоляционных работах пола.
4. Плиты перекрытия могут долгое время находиться на улице и напитать в себя влагу, которая потом обернется в повышенную влажность, сырость и плесень.
5. Балконы плохо герметизируют, из-за этого появляется плесень на сопряженной с квартирой стеной.
6. Плохое качество оконного блока, который даст течь после первого дождя.
7. Некачественные стяжки выравнивают, при этом полости дают трещины и деформируют пол.
8. Плохая проектировка вентиляции, приводит к ее некачественному функционированию.

Окна:

• стеклопакет не должен иметь трещин, быть разбитым, не плотно прилегать к раме,
• закрытие и открытие осуществляется легко, функционирует все фурнитура,
• качественный уплотнитель, крепко лежащий на раме,
• отсутствуют зазоры на нем.

Важно! Неправильный монтаж может повлечь за собой запотевание, деформации рамы, выхода из строя всего стеклопакета.

Отделка, фасады:

• пустые швы могут повлечь продувание стен,
• некачественная облицовка и утепление стены ведет к появлению сырости и плесени.

Инженерные системы:

1. Электричество. Возможна некачественная работа электрического щитка, проверьте звонок, розетки, ламповые и сам щиток.
2. Вода, канализация, отопление. На стояках не должно быть потеков воды, запорные краны должны функционировать и подобное. Изоляция труб должна быть выполнена специальными материалами. Тройники канализационные должны быть без повреждений.
3. Вентиляция. Неправильное проектирование может повлечь за собой застой в воздушном пространстве жилья. А тут и плесень, повышенная влажность и затхлость.

Как защитить себя, при выявлении серьёзного брака

Все обнаруженные дефекты запишите и отметьте в листе осмотра. Один лист вы отправляете застройщику письмом с уведомлением, и оставьте аналогичный лист себе. С момента получения данного документа у застройщика есть 45 дней на их устранение либо выплатить денежную сумму на проведение ремонта.

Если же вас не устроило качество работ, выполненных в квартире, вы можете отказаться от нее. В таком случае, застройщик должен вернуть вам 100% вложенных вами средств. При условии обнаружения брака уже в процессе эксплуатации жилья, нужно заявить застройщику об этом. При отказе от устранения или компенсации этого, смело идите в суд.

Процедура подписания акта приёма-передачи

Данный документ является обязательным для дальнейшей регистрации вашего права на квартиру. Подписав его вы принимаете на себя всю ответственность за данный жилой объект. Важно отметить в нем следующее:

• место, дата и время составления;
• ваше ФИО и персональные идентификационные данные;
• реквизиты застройщика;
• описание квартиры;
• дефекты и срок их устранения;
• гарантии.

как избежать лишних затрат на ремонт — Domik.ua

Подписав акт приема — передачи инвестор становится собственником квартиры и с этого момента сам несет затраты на ее обустройство. Потому осматривать принимаемое жилье нужно с особой тщательностью.

Клиент принимает квартиру от застройщика после введения дома в эксплуатацию. Подписание акта приема — передачи означает, что инвестор согласен стать собственником квартиры в том состоянии, в котором ее предоставил застройщик.

В украинской практике инвестору предлагают три уровня сдачи квартир — с черновой отделкой, под чистовую отделку, с ремонтом от застройщика, или, как еще называют такой уровень, под ключ.

Портал Domik.ua выяснил, как инвестору обнаружить недоделки в ходе приемки квартиры и что делать, чтобы застройщик исправил их за свой счет.

Когда застройщик зовет инвестора принять квартиру

Чтобы сделать квартиры предметом собственности инвестора, застройщик должен узаконить выстроенный дом. Это процесс включает процедуру ввода здания в эксплуатацию и создание паспортов квартир с описанием реальных параметров жилья по завершении строительства.

Застройщик извещает Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ) о вводе жилого дома в эксплуатацию и приглашает приемную комиссию. Специалисты-приемщики исследуют техническое состояние здания и сопоставляют реальные и заявленные в проекте параметры, их соответствие строительным нормам и требованиям.

Читайте также: Как изменятся правила игры на рынке строительства жилья после 10 июня 2017 года

Составленный отчет комиссия направляет на утверждение в ГАСИ для выдачи застройщику сертификата здания законченного строительства. Далее специалисты госпредприятия «Укрдержреєстр» или лицензированного частного предприятия проводят точный обмер жилья и создают технические паспорта квартир. Получив эти документы застройщик передает квартиры на баланс компании, которая эксплуатирует здание или жилой комплекс.

По завершении этих процедур застройщик приглашает инвестора осмотреть квартиру и подписать акт осмотра. Если покупателя устраивает состояние жилья, стороны подписывают акт приема — передачи.

Кто присутствует при осмотре квартиры

Инвестор осматривает квартиру вместе с представителями застройщика и компании, эксплуатирующей здание. Если клиент не в состоянии лично присутствовать при осмотре, он может поручить это своему доверенному лицу. Вместе с покупателем осматривать квартиру могут его родственники.

В ходе осмотра представитель застройщика по требованию инвестора составляет дефектный акт — список обнаруженных недоделок. Документ обязаны утвердить обе стороны. Отказаться внести замечания в акт инвестора застройщик не может. Квалификация претензий к застройщику находится в компетенции независимого оценщика.

Клиент может пригласить для осмотра квартиры стороннего эксперта — строительного аудитора. Этот специалист отмечает и вносит в акт замечания по дефектам, которые инвестор не заметил.

Читайте также: Какие налоги платят инвесторы и застройщики в 2017 году

Спорные вопросы

Утвержденный обеими сторонами дефектный акт поступает независимому оценщику. Он изучает документ и утверждает списки объективных и субъективных претензий инвестора.

Признанные объективными претензии застройщик исправляет за свой счет. Субъективные претензии стороны по взаимному согласию отвергают либо делают предметом отдельного разбирательства. Пока идет разбирательство, акт-приема — передачи утвердить нельзя, а значит, процесс перехода квартиры в собственность инвестора затягивается.

Если в дефектный акт включены пункты, которые, как считает застройщик, исправить нельзя, он должен письменно пояснить, почему.

В ходе осмотра квартиры допустимо проведение фото- и видеосъемки. Если возникнет судебный спор между инвестором и застройщиком, эти записи могут служить доказательством. Действующее украинское законодательство признает использование любых средств фиксации данных, требующих визуального подтверждения. Эта норма закреплена в ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Украины, ст.251 Кодекса Украины об административных нарушениях и ст.69 Кодекса административного судопроизводства Украины.

Если реальная площадь квартиры не совпадает с указанной в техническом паспорте, застройщик по требованию инвестора и в его присутствии заново делает замеры.

Критическим числом расхождения заявленной и реальной площади считается один квадратный метр. Если расхождение меньше, его игнорируют. Если расхождение превышает один квадратный метр, инвестор доплачивает за добавленный метраж. Методика оплаты на случай расхождения реальной и заявленой площадей закреплена в договоре.

В Украине действует ряд законных механизмов, позволяющих покупателю жилья не платить за выросшую площадь недвижимости. Застройщик может заранее получить согласие инвестора заплатить за фактически увеличившуюся площадь квартиры . Этот пункт обязательно включается в договор.

Читайте также: Когда инвестору надо платить за лишние метры в квартире в новостройке

Что осмотреть за пределами квартиры

Если в договоре предусмотрено, что инвестор становится владельцем сторонних помещений в здании или жилом комплексе, они также подлежат осмотру и составлению дефектного акта.

Состояние общих помещений, фасада дома, подъезда на подписание акта-приема конкретной квартиры не влияют. Эти объекты проверяет комиссия по вводу здания в эксплуатацию.

На что обращать внимание в квартире с черновой отделкой

В квартире с черновой отделкой застройщик выполняет стяжку пола, стартовую штукатурку стен, заводит в квартиру электропроводку, ставит строительные входные двери и, если это предусмотрено договором, сантехнику: раковины, унитазы. Окна и балконная дверь монтируются в соответствии с проектом. На кухне должны быть установлены трубы водоснабжения и водостока, в санузле — трубы водоснабжения и канализации. Застройщик также обязан установить в квартире счетчики воды и электроэнергии.

Полы, стены, потолок

При осмотре пола необходимо проверить его ровность. На полу не должно быть неровностей, впадин, горбов, уклона. Эти параметры проверяют строительным уровнем. Надо обратить внимание на стяжку пола в районе радиаторов и труб отопления — там возможны «волны» на поверхности.

При осмотре стен их ровность и вертикальное положение проверяют строительным уровнем. Если на потолке есть выбоины и дыры — застройщик их должен заделать.

Окна и двери

В квартирах с черновой отделкой застройщик устанавливает строительную входную дверь без утеплителя и декоративной отделки. В будущем владелец квартиры ее поменяет. Но до этого момента дверь используют, а потому надо проверить работу замка.

Двери на балкон должны открываться свободно, без шума, не заедая. Промежуток между нижней кромкой открытой двери балкона и бетонным полом должен составлять 1,5 — 2 сантиметра, чтобы не было проблем с открыванием двери после настилки напольного покрытия поверх стяжки.

Окна могут быть в строительной пыли, потому надо взять с собой тряпку и бутылку с водой, чтобы протереть их перед осмотром. На окнах проверяют сводное движение рам в положениях открыты — закрыты. Ручки должны ходить плавно. Также на окнах проверяют плавный перевод и фиксацию в режиме проветривания.

На оконных стеклах не должно быть трещин и сколов. Недопустима щель между оконной рамой и откосом стены. Чтобы проверить, насколько плотно закрывается окно, между открытыми внешней и внутренней рамами вкладывают лист бумаги и закрывают его. Если лист нельзя вытащить — рамы прилегают плотно.

Если строители работали с болгаркой рядом с окном, то на раме и стеклах могут быть вмятины и пятна от расплавленных частиц резаного материала. Этот дефект не исправить — нужно требовать замену окна.

Если установлены подоконники, следует проверить их наклон внутрь комнаты строительным уровнем. Допускается незаметный визуально уклон, который обеспечит сток влаги на пол.

Сантехника

На трубах водоснабжения должны быть ответвления с резьбой для сращивания труб окончательной разводки подачи воды. Если предусмотрено договором, в туалете и совместном санузле будут установлены раковины и унитазы. Перед осмотром их надо протереть от пыли, чтобы не пропустить трещины и сколы.

Системы вентиляции проверяют открыв окна, чтобы возникла тяга воздуха. К вентиляционному отверстию с решеткой подносят лист тонкой бумаги. Если система вентиляции работает — бумага прилипнет к решетке. Можно проверить тягу и с помощью зажигалки — ее пламя должно наклониться в строну вентиляционного отверстия. Если тяги нет или воздух идет в квартиру, значит, в системе есть дефект.

На водопроводных трубах необходимо проверить работу кранов подачи холодной и горячей воды — насколько легко их открыть и закрыть. На этих трубах должны быть установлены опломбированные счетчики. Серийные номера и модели смонтированных счетчиков нужно сравнивать с указанными в договоре.

Если при черновой отделке предусмотрена гидроизоляция санузла, ее выполняют различными материалами, но с обязательным наплывом на стену. На стыке пола и стен должна проходить черная полоса изолирующего материала.

Читайте также: Автоматизация и энергоэффективность в новостройках: что такое «умный дом»

Электропроводка, газ

В квартиру должен быть заведен основной кабель электропроводки. Необходимо проверить, установлен ли внутриквартирный электрический щит. На щите надо проверить, работают ли автоматические выключатели — включить и выключить. Работоспособность подтверждают светящиеся индикаторы.

На газовой трубе, если застройщик обязуется установить газовую плиту, должен быть смонтирован опломбированный газовый счетчик. Надо сверить тип счетчика с заявленной в договоре моделью.

После подписания акта приема — передачи квартиры инвестору необходимо подписать договоры с эксплуатационной компанией, городскими компаниями-операторами водо- и теплоснабжения, компанией по обслуживанию придомовой территории. В первую очередь надо подписать договоры с муниципальными поставщиками воды и тепла. Дело в том, что после ввода здания в строй, эксплуатирующая компания дает в дом тепло и воду по коммерческим тарифам. Муниципалные тепло- и водоснабженцы используют государственные тарифы.

Далее следует оформить право собственности на недвижимость. Инвестор делает это либо самостоятельно через уполномоченных нотариусов, либо через компанию-застройщика, если она предоставляет такую услугу по договору. О том, что еще надо сделать инвестору жилья после подписания акта приема — передачи квартиры от застройщика, читайте здесь.

Узнать об актуальных тенденциях на рынке новостроек Украины и обсудить особенности и параметры конкретных объектов читатели могут на форуме портала недвижимости Domik.ua.

«Почему девелоперы строят только элитное жилье?»

Но даже в сложных системах есть лежащая в основе математическая логика. Если людей, желающих жить в каком-либо месте, больше, чем мест, где им жить, кто-то проиграет эту игру с музыкальными стульями. Институт Сиэтла Sightline Institute снял это видео «Жестокие музыкальные стулья», которое ярко и убедительно иллюстрирует аналогию.

Если фильтрация — это магическое мышление, то почему это может быть более волшебным, чем вера в то, что если мы перестанем добавлять больше стульев, богатые — которые могут легко выиграть в игре «Жилье музыкальных стульев» — просто уйдут от нее, оставив достаточно стульев (i .е. дома) для остальных из нас?

Ограничивая то, что может быть построено там, зонирование и другие правила землепользования вполне могут ограничить общее количество новых домов в данном районе, городе, или даже в регионе гораздо меньше, чем в противном случае мог бы обеспечить рынок. Рик Джейкобус в этой фантастической статье 2017 года на Shelterforce объясняет, как это приводит к феномену «только роскошь», сравнивая разработчиков с производителями автомобилей:

Итак, проблема не в жадности.Индустрия разработки … ведет себя именно так, как мы ожидаем, что любая отрасль отреагирует на искусственное ограничение объема производства. То же самое произойдет и в автомобильной промышленности: если мы ограничим Toyota только 100 000 автомобилей в год, они вполне могут решить оставить Lexus и отказаться от Camry, хотя в больших объемах Camry более прибыльна.

Если бы стоимость земли могла оставаться низкой — либо путем покупки маржинальной, дешевой земли, либо покупки дорогой городской земли, но распределяя ее стоимость между большим количеством домов, — застройщики вполне могли бы найти выгодным построить «Камри» со средним уровнем дохода. жилье в масштабе.Но первый вариант — расширение на окраине пригородов — губителен для наших сообществ с финансовой точки зрения, в основном из-за колоссального несоответствия между новой общественной инфраструктурой, в которой будут нуждаться эти дома в пригороде, и налогом, фактически связанным с новым пригородным строительством. А второй вариант — строительство большего количества домов на том же участке земли — часто невозможен, потому что код зонирования говорит, что это невозможно.

Одним из следствий этого является распространение разборки домов на одну семью в желаемых городских кварталах.Если земля ценная, и все, что вы можете на ней построить, — это дом на одну семью, почему бы не построить очень дорогой дом на одну семью? Сайт Sightline задокументировал распространение больших домов в Портленде, которые не добавляли в город никакого нового жилья, но были самой прибыльной вещью, которую девелоперам разрешалось строить на своих участках.

Вот почему предложение в проекте комплексного плана Миннеаполиса, предусматривающее размещение дуплексов, триплексов и четырехэтажных домов в жилых кварталах, является такой многообещающей идеей.Дома на одну семью в самых красивых районах города — особенно вокруг Цепи озер в его юго-западном углу — уже сносятся, чтобы построить более крупные дома на одну семью. Что, если бы некоторые из них были снесены, чтобы построить триплексы или четырехэтажные дома?

Эти устройства были бы недешевыми, но они были бы сравнительно доступными, и это могло бы иметь довольно прямой эффект фильтрации. По мере того как люди переезжают в богатые кварталы, которые в противном случае могли бы жить в прилегающих районах, где больше среднего класса, конкуренция за дома в этих районах среднего класса будет уменьшаться, а давление в сторону повышения цен будет меньше.

Использовать аргумент о том, что недавно построенные четырехэтажные дома не будут доступны для жителей с низкими доходами, в качестве аргумента против их разрешения, совершенно неверно.

Новое строительство могло бы быть еще дешевле, если бы его стоимость ограничивалась только землей и строительством. Но всевозможные другие факторы увеличивают стоимость разработки — и некоторые из них являются результатом благонамеренных местных правил.

Многие строительные нормы и правила, например, требуют установки пожарных спринклеров в жилых зданиях. Это наиболее распространено в многоквартирных домах, но в Калифорнии, Мэриленде и Вашингтоне, округ Колумбия, они требуются во всех домах. Эти требования могут добавить шестизначную сумму к стоимости проекта. Тем не менее, в старых зданиях, не оборудованных современными спринклерными системами, не наблюдается эпидемии смертей от пожаров. Регулирование спринклера в отдельности легко защитить из соображений безопасности; с другой стороны, его стоимость в виде незастроенного жилья, которое могло бы быть построено, труднее измерить количественно и осознать.

Уведомления о землеустройстве | Услуги землеустройства

Обновление: расширение платформы Building ePlans

Запуск в середине ноября

Land Development Services (LDS) находится на пути к расширению платформы электронной проверки планов ProjectDox, чтобы упростить процесс подачи заявки на разрешение на строительство. Запуск в середине ноября, расширение устранит текущий процесс, который требует второго разрешения «только на пересмотр плана» для многих типов проектов.Запланированное расширение будет иметь следующие последствия.

Добавлено в ProjectDox. Десять новых типов разрешений, перечисленных ниже, будут добавлены на платформу ProjectDox:

• Коммерческое электрооборудование
• Коммерческая механика
• Коммерческая сантехника
• Коммерческий бассейн
• Снос
• Переоборудование интерьера Жилой
• Новый таунхаус
• Жилая пристройка
• Жилой бассейн
• Подпорная стенка

Эти дополнения не отменяют существующие типы разрешений, уже присутствующие на платформе ProjectDox (новые коммерческие здания, коммерческие перестройки и новые дома для одной семьи, в дополнение к тем типам планов, которые связаны с разрешениями на строительство (например,g., План участка, Планы профилирования засыпки).

Исключен из FIDO. Для эффективного расширения ProjectDox LDS пришлось сократить количество типов разрешений в FIDO. Многие ранее использовавшиеся типы разрешений, такие как разрешение на колоду, больше не будут доступны в FIDO с расширением ProjectDox. Тем не менее, для тех разрешений, которые уже были начаты в FIDO, они будут соответственно продвигаться. См. Образец колод ниже. В прилагаемом Руководстве по типам разрешений показано, как истекающие разрешения на строительство жилых домов будут преобразованы в одно из 13 разрешений.

Виртуальное обучение, чтобы помочь с изменениями, будет предлагаться в указанные ниже даты и время. Чтобы зарегистрироваться на наиболее удобную для вас дату, зарегистрируйтесь здесь. После регистрации вы получите электронное письмо с инструкциями по подключению к онлайн-обучению. Крайний срок регистрации — пятница, 6 ноября.

12 ноября 2020 г., 10.00 — 12.00

12 ноября 2020 г., 14.00 — 16.00

13 ноября 2020 г., 10.00 — 12.00

13 ноября 2020 г., 2-4 стр.м.

Прочтите предыдущее уведомление об этом обновлении от 29 июля 2020 г.

Если у вас есть вопросы о процессе подачи текущего или будущего плана здания, позвоните по телефону 703-222-0801, TTY 711 .

Скоро в продаже Новые типы разрешений на проживание ProjectDox

азиатских акций выросли, Шанхай упал, поскольку вирус опасается облаков. Прогноз

ТОКИО (AP) — Азиатские акции в основном росли в понедельник, но опасения по поводу новых волн вспышек коронавируса омрачают экономические перспективы региона, сдерживая ралли.

Японский индекс Nikkei 225 вырос на 0,3% до 30,35,62. Австралийский индекс S & P / ASX 200 вырос на 0,7% до 7 393,60. Южнокорейский Kospi прибавил 0,6% до 3 142,08. Гонконгский Hang Seng прибавил 1,2% до 24 479,52, а Shanghai Composite упал на 0,5% до 3 595,97.

Правящая партия Японии проводит выборы на этой неделе, чтобы выбрать лидера, который, скорее всего, сменит Ёсихидэ Суга на посту премьер-министра всего через год пребывания у власти. Все кандидаты, несомненно, будут придерживаться сторонников нации.С. политики, несмотря на некоторые нюансы в своих взглядах.

Все они также обещают увеличить государственные расходы, чтобы попытаться стимулировать рост третьей по величине экономики мира.

Аналитики также говорят, что экономический обзор центрального банка Японии за третий квартал, который должен выйти в пятницу, вероятно, покажет ухудшение условий ведения бизнеса из-за различных сбоев в цепочках поставок и новых вспышек COVID-19 во многих регионах.

Хотя в некоторых частях мира были сняты ограничения COVID-19 и они постепенно возвращаются к «нормальной» жизни, в Азии по-прежнему опасаются дальнейшие волны инфекций, поскольку внедрение вакцины в некоторых странах происходит медленнее, чем на Западе.

В Сингапуре были введены дальнейшие ограничения COVID-19 в попытке обуздать распространение вируса, поскольку количество новых случаев ежедневно превысило пик, достигнутый городом-государством в апреле 2020 года.

«» В целом, производственный сектор может оставаться устойчивым, как видно из предыдущих этапов ограничений, но сектор услуг может оказаться под давлением. Тем не менее, предыдущие корректировки бизнеса и более мягкое ужесточение по сравнению с предыдущими этапами ограничений могут помочь уменьшить некоторое влияние », — сказал Йеап Джун Ронг, рыночный стратег IG в Сингапуре.

Уолл-стрит завершила неспешную торговую неделю смешанным результатом для основных фондовых индексов, хотя S&P 500 продемонстрировал свой первый недельный рост за три недели.

Индекс S&P 500 вырос на 0,1% до 4 455,48 и сейчас находится в пределах 1,9% от исторического максимума, установленного 2 сентября. Промышленный индекс Dow Jones прибавил 0,1% до 34 798. Nasdaq упал менее чем на 0,1% до 15 047,70, а Russell 2000 упал на 0,5% до 2 248,07.

Рынки США пережили тяжелый сентябрь, и инвесторы могут столкнуться с большей волатильностью, учитывая различные опасения, включая COVID-19 и его длительное влияние на экономику, а также медленное восстановление рынка занятости.

Беспокойство по поводу проблемной китайской девелоперской компании Evergrande по-прежнему ощущается на мировых рынках. Некоторые китайские банки в пятницу раскрыли, что им задолжали Evergrande, стремясь развеять опасения по поводу финансовых потрясений, поскольку он борется с задолженностью ниже 310 миллиардов долларов.

В сфере торговли энергоносителями эталонная нефть США прибавила 1,17 доллара до 75,15 доллара за баррель на электронных торгах на Нью-Йоркской товарной бирже. В пятницу он вырос на 68 центов до 73,98 доллара за баррель. Нефть марки Brent, являющаяся международным стандартом, подорожала на 1 доллар.29 до 79,38 доллара за баррель.

На валютных торгах доллар США упал до 110,69 японской иены с 110,71 иены. Евро стоил 1,1724 доллара по сравнению с 1,1722 доллара.

Авторское право © Ассошиэйтед Пресс. Все права защищены. Этот материал нельзя публиковать, транслировать, переписывать или распространять.

Подписаться @ ktar923

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален — и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные программные элементы, определяющие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как трехэтажный дом, так и сложными, как градостроительный проект с различными конструктивными ограничениями.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут быть использованы для справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно определить в абсолютных цифрах, особенно в районах, где жилищный бум резко увеличил затраты на строительство и нехватку квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и извлекать общие элементы из предлагаемого проекта. Поскольку затраты на строительство многоквартирных домов варьируются в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году, а также от места, в котором они построены, определение средних национальных затрат может оказаться труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также дадим советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли и, в некоторой степени, стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно отличаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о стоимости строительства среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти затраты включают все затраты строителя, относящиеся к конкретной статье, включая затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков, а также стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными.

Для этого обсуждения мы рассмотрим среднеэтажные здания с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает площадь примерно 24×35 футов.

Строительство единого многоэтажного комплекса никогда не было бы проектом «сделай сам».Обычно для выполнения работы в течение календарного года требуется опытный подрядчик, архитектор, группа субподрядчиков и владелец кооператива.

Использование материалов среднего класса, регулярный фундамент с полным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» обойдется в среднем от 64 575 долл. США от до долл. США 86 100 долл. США за единицу, не включая приобретение земли .

Приведенные выше цифры показывают, что стоимость этого сооружения составляет 85 и 200 долларов за квадратный фут. Однако для большинства подрядчиков средний показатель по стране составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не будет стоить всего 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Трехэтажное каменное здание с двенадцатью квартирами обойдется примерно в 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы будут стоить около 4,65 миллиона долларов, оплата труда — примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования — примерно 232 тысячи долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка затрат: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10-17% от общего бюджета здания.

Ниже приводится разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, чего можно ожидать от обычной коммерческой застройки квартиры:

Архитектор:

• Определите объем проекта и составьте предварительный бюджет
• Проект списка предлагаемых работ, бюджета и набросков планов
• Создайте схематический проект и черновые планы этажей с чертежами фасада
• Работа с инженерами-строителями и встреча с планированием агентства для проверки любых требований
• Завершить чертежи и включить все подробности о материалах и отделке, любых приспособлениях или оборудовании и всех системах в конструкции
• Выступать в качестве менеджера проекта и просматривать планы с любыми необходимыми местными агентствами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно на этом этапе они должны быть выбраны)
• Выступать в качестве консультанта при выборе подрядчика и помогать клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнить строительную документацию и получить разрешение на строительство
• Управлять строительством, следить за тем, чтобы запросы подрядчика на оплату были точными te, и подтвердить, что все окончательные детали исправлены или доработаны подрядчиком

Подрядчик будет:

• Предоставлять услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимать субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предложить архитектору / владельцу планы и идеи, чтобы помочь им в достижении целей
• Выполнить окончательную очистку всей рабочей площадки
• Получить все разрешения для работы и инженерные коммуникации

Общий проект строительства квартиры будет охватывать такие объекты, как:

• Сантехника
• Встроенная техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Внешняя отделка
• Наружная отделка
• Окончательная уборка
• Отделка Плотницкие работы
• Фурнитура для отделки
• Полы Фундамент, опоры, плоские конструкции
• Системы отопления и охлаждения
• Изоляция
• Страхование
• Внутренняя отделка стен
• Осветительные приборы
• Покраска
• Разрешения и коммунальные услуги
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехника Черновая и Подключение
• Кровля, оклад, фасция
• Грубые столярные изделия
• Грубое оборудование
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также является важным фактором при оценке общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или многоуровневых структур основана на контуре, образованном самыми внешними внешними стенами, независимо от уровня. Большинство конструкций имеет 4, 6, 8 или 10 углов. Мелкие вставки, не требующие изменения формы крыши, можно не учитывать при определении формы.

Интересные места: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании.Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих частей (например, холлов, лифтов и вытяжных шахт, жилого вестибюля и т. Д.). Таким образом, конструкция площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов за единицу площади, которую каждый использует в здании, но никто не думает, что они платят за квартиру, покупая квартиру.
• Прибыль для долевого инвестора является вторым по величине фактором роста цен на жилую недвижимость. Хотя застройщик может руководить проектом и управлять им и часто является лицом застройки, он, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в описанном выше жилом комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов в капитал (т. Е. 150 000 долларов за квартиру или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал сами, особенно если у них одновременно есть несколько проектов в сфере недвижимости.Вместо этого они привлекают акционерный капитал, обычно из инвестиционного фонда, и внешние инвесторы вкладывают 80-90% денег (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов от общей суммы).

Будьте активны во избежание перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство нового многоквартирного дома.

Если вы хорошо помните, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать, чтобы избежать такого исхода.В некоторых случаях бюджеты могут быть быстро съедены на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, сложный ландшафтный дизайн и т. Д.

Однако вложения, сделанные в такие предметы роскоши и материалы, могут быть окупаемы, поскольку цена вашей собственности экспоненциально растет как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. Е. Более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к выбору чего-либо, выходящего за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, они должны измерить эти дополнительные расходы за вас, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы со строителем вашего нового дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей сообщит этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы останетесь в рамках своего бюджета.

Некоторые ключевые компоненты, которые следует указать в вашем контракте, должны включать:

• Затраты на зеленые материалы
• Как гараж, пристройка или подвал могут быть включены / обработаны в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция для отсроченного сборка
• Затраты на благоустройство территории
• Затраты на страхование ответственности
• Реалистичные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуары
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при правильном планировании и составлении бюджета в начале вашего проекта вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.В конце концов, для бизнеса имеет смысл потратить дополнительные 10% на покрытие непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель сможет помочь вам уложиться в свой бюджет.

Использование таких инструментов, как данные о затратах на строительство зданий RSMeans от ProEst, может быть полезным для отслеживания изменений затрат как на рабочую силу, так и на материалы — наша база данных содержит ключевую информацию, необходимую на каждом этапе вашего строительного проекта. От данных о гражданских расходах на строительство до данных о затратах на коммерческое строительство — у нас есть оценочные продукты и услуги, которые помогут вам создавать прибыльные и конкурентоспособные предложения.