Прием квартиры от застройщика без отделки на что обратить внимание: Приемка квартиры в новостройке без отделки

Содержание

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание?

11.09.2019

На что нужно обратить внимание, когда застройщик предлагает вам подписать акт?

Когда переживания по поводу сроков строительства остались позади, осталось принять квартиру и подписать документы.

Важно: подписать акт приемки – это значит принять на себя не только права, но и обязательства по введенному в эксплуатацию жилищному объекту. Это значит, что с этого момента все выявленные недочеты или претензии вы сможете предъявить застройщику только через суд.

На что нужно обратить внимание, когда застройщик предлагает вам подписать акт? Предлагаем вашему вниманию чек-лист приемки квартиры в новостройке.

Техническое состояние объекта недвижимости

Приемку квартиры в новостройке можно провести самостоятельно без привлечения специалистов, следуя таким пунктам:

Качество ремонта в подъезде.

Казалось бы, прямого отношения к купленным вами квадратным метрам состояние подъезда не имеет. Но качественная отделка, даже если речь не идет о дорогом ремонте, свидетельствует в пользу добросовестности застройщика.

Входная дверь.

Первое, что нужно смотреть при приемке квартиры, – это входная дверь. Она должна быть целой, без царапин и других повреждений. Замок должен свободно закрываться и открываться. В открытом состоянии дверь должна оставаться неподвижной.

Бетонные конструкции.

Самостоятельно сверьте с планом БТИ расположение бетонных перегородок в вашей квартире. Если вы осматриваете квартиру в панельном доме, проверьте качество стыков между плитами. В монолитных объектах необходимо убедиться в отсутствии дефектов литья.

Важно понимать не только, на что обратить внимание при приемке квартиры, но и когда этим заниматься!

Общепринятой практикой является просмотр объекта недвижимости в дневное время.

Но при искусственном освещении лучше видны дефекты на стенах – неровности, впадины и бугры, а также особенности отделки. Поэтому есть смысл посмотреть квартиру перед подписанием акта приемки дважды – в светлое время суток и в вечернее.

Далее вооружитесь рулеткой и приступайте к измерительным процедурам – высота потолков, дверные проемы, длина и ширина комнат – все это лучше сверить с проектной документацией перед приемкой квартиры в новостройке без отделки.

Окна и лоджии.

Откройте и закройте несколько раз каждое окно, убедитесь в плотном прилегании створки и беспроблемной эксплуатации. Это же касается пластиковой двери на балкон или лоджию.

Электричество.

Начните с проверки верхнего освещения. На всякий случай возьмите с собой лампочку, чтобы можно было вкрутить в патрон. Также пригодится телефонная зарядка – с ее помощью можно убедиться в функциональности розеток.

Не забудьте проверить входной звонок.

Отопление.

Легко понять, как работают отопительные батареи, если приемка квартиры проходит зимой. Что делать, если речь идет о летнем периоде? Обязательно отразите в акте, что отопительная система вами не была проверена. Визуально вы можете лишь убедиться в корректности крепления радиаторов – не менее 5 см от подоконника, не менее 6 см от пола, не менее 2,5 см от стены.

Водоснабжение.

В рамках приемки квартиры в новостройке с отделкой или без, важно убедиться в том, что водоснабжение является стабильным, а напор воды — хорошим. Если же в момент проверки воды нет, отразите в акте приемки, что фактически воды вы не видели. То же касается отсутствия других благ цивилизации.

Вентиляция.

Не забудьте, что посмотреть при приемке квартиры необходимо и работу вентиляционной системы. Для этого можно использовать лист бумаги – приложите его к вентиляционному отверстию, он должен плотно прилипнуть. Кроме листа можно использовать зажигалку.

Особенности приемки квартиры в новостройке

Не забывайте, что на приемку необходимо приехать с паспортом и договором долевого участия в строительстве объекта. Будьте предельно внимательны, не стесняйтесь задавать представителю застройщика вопросы.

Если составляется акт дефектов, каждая сторона получает его копию. В этом документе должен быть обозначен крайний срок исправления погрешностей. Помните: до подписания вы можете потребовать исправления выявленных дефектов, после подписания акта переделывать недочеты будете за свой счет.

Если Вы только решаетесь покупать жилье – наши специалисты бесплатно проконсультируют по новостройкам города Ижевска. Подберут квартиру с учетом пожеланий и материальных возможностей. Консультацию можно получить через чат на сайте или по телефону +7 (3412) 793-000.

Приемка квартиры в новостройке от застройщика – на что обратить внимание?

Юридическое сопровождение
Тур по новостройкам
Консультация специалиста
Квартиры от подрядчиков
О компании
Акции и скидки
Контакты
Статьи

01. 08.2021 Согласно законодательству, застройщик обязан организовать встречу со всеми дольщиками для демонстрации готового жилья.

У будущих владельцев есть возможность сэкономить массу времени и средств, если знать, с чего начинать приемку квартиры в новостройке и на что обращать внимание. Разберем эти моменты детальнее.

Что представляет собой приемка жилья

Под приемкой квартиры в новостройке от застройщика подразумевается проверка покупателем готового жилья на соответствие эксплуатационно-строительным нормам. После получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, все дольщики об этом будут извещены. Если на протяжении двух месяцев владелец жилья не реагирует на оповещение, то подписание акта приема-передачи квартиры в новостройке производится в одностороннем порядке.

Отличия в приемке квартиры в новостройке с отделкой и без

Разберем, в чем отличия в приемке жилья с черновой и чистовой отделкой.

Квартира без отделки

Как правило, такие квартиры при сдаче должны иметь черновую стяжку пола, электричество, отопление, коммуникации, установленные окна и двери. Внимание стоит обращать на такие моменты:

Правильность разводки электропроводки.
Ровность стен и отсутствие щелей.
Панельные швы и монтажные стыки должны быть герметичными.
Отсутствие грибка и плесени.
Площадь жилья и окна должны соответствовать договору.

Квартира с отделкой

Жилье с чистовой отделкой позволяет сразу же завозить мебель и жить. В таких квартирах стены отделаны обоями или краской, выполнена разводка электропроводки, водоснабжения, смонтирована раковина на кухне и сантехнические приборы в санузле, установлены плинтусы.

Внимание! Возможные нюансы в таких квартирах сразу бросаются в глаза.

Смотреть все новостройки Ижевска

Пошаговая инструкция по приему квартиры в новостройке у застройщика

Процесс приемки состоит из таких шагов:

Ожидайте приглашение. Если застройщик не укладывается в указанные в договоре сроки, он должен известить вас об этом за 2 месяца до окончания указанного времени с предложением изменить договор. Период передачи ключей также указывается в договоре, но в среднем с момента получения РВЭ это около 6 месяцев. О завершении строительства дольщикам приходит заказное письмо за месяц до передачи ключей.
Подготовьте инструменты. Лучше, если передача квартиры будет проводиться в дневное время, что облегчит выявление возможных дефектов. С собой нужно взять ручку, тетрадь для записей, фонарик, лазерный уровень. Это основные инструменты, которые позволят понять, в каком состоянии находятся стены, потолок и т.п.
Проверьте документацию. Прежде всего нужно прийти в офис застройщика для сверки документов. Необходимо взять свой паспорт и оригинал договора. Чаще всего застройщики просят подписать акт приема-передачи квартиры в новостройке сразу в офисе, а потом осматривать жилье, чтобы сэкономить время. Нельзя соглашаться на такие предложения. Нужно проверить, есть ли у застройщика разрешение на ввод дома в эксплуатацию и почтовый адрес.
Осмотр квартиры. Тщательному осмотру следует подвергнуть стены, двери, окна, полы, показания счетчиков, потолки, электрику, отделку, коммуникации. Все недочеты нужно фиксировать.
Подписание акта-приема передачи. Все нюансы отмечаются в дефектном акте. Когда недочеты будут устранены, дольщик приглашается на осмотр. Если претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если же нюансы остались, не нужно подписывать документ, пока они не будут устранены.

Если вы подбираете жилье в новостройках Ижевска, стоит обратиться в компанию «Новосел», где предлагаются самые выгодные условия для покупки новой квартиры. На сайте можно детально ознакомиться с каталогом предлагаемого жилья в любом из районов города.

Вам также будет интересно

5 распространенных ошибок при покупке квартиры в новостройке

24. 08.2021

Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

19.08.2021

После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке

16.08.2021

При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.

Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам.

✓ Приемка квартиры от застройщика и подписание акта приема-передачи

Приемка квартиры от застройщика – это момент, когда Вы получаете заветные ключи от своего жилья от застройщика и подписываете акт приема-передачи. Это самое долгожданное событие для покупателей, поэтому из-за нахлынувших эмоций можно пропустить недостатки.

И будут, можете даже не сомневаться. 95% квартир в новостройках сдаются с дефектами. Застройщики часто пытаются скрыть реальные недостатки и под разными предлогами мешают инвестору принять квартиру с привлечением сторонних экспертов. Сегодня комплексный профессиональный осмотр квартиры можно заказать в специализированных компаниях. Строительные инспекторы проверяют качество стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, стеклопакетов, оконных и дверных рам, сантехники и вентиляции.

К приемке квартиры от застройщика нужно отнестись ответственно. После подписания акта приемки квартиры претензии инвестора к застройщику по обнаруженным строительным дефектам не будут исправлены.

Пошаговая инструкция: как снять квартиру в новостройке от застройщика

Обезопасить себя от последствий работы недобросовестных строителей и застройщиков можно несколькими способами:

Обратитесь к профессиональным строительным инспекторам и доверьте им приемку квартиры от застройщика.
Тщательно подготовьтесь к этапу приемки квартиры, руководствуясь инструкциями, которые мы вам представим в этой статье.

Принятие квартиры от застройщика – крайне серьезный шаг. Некоторые застройщики пытаются отговорить покупателей от приобретения жилья с помощью независимых строительных экспертов. Поэтому в ваших же интересах подготовиться, чтобы четко сформулировать и аргументировать свои претензии. В противном случае вам придется потратить много времени и собственных финансов на исправление упущенных дефектов.

Приемка квартиры от застройщика: что проверить перед подписанием акта приемки квартиры

Акт приема-передачи квартиры – это документ, который подписывается застройщиком и инвестором при готовности жилья. Строительная компания передает помещение, а инвестор его принимает и подтверждает, что жилье построено по договоренности и его все устраивает.

Как заметить все недостатки, указать на дефекты и как принять новую квартиру от застройщика? Самое простое, что можно сделать, это взять для проверки фонарик, линейку и уровень. Не удивляйтесь, этот набор вам пригодится, чтобы самостоятельно сделать все замеры и заглянуть в каждую щель. Никто из разработчиков не может этому помешать. Вы пришли в свою квартиру и можете проверить все, что хотите. Кстати, прежде чем подписать акт приема-передачи квартиры, не забудьте:

повторный замер площади квартиры;
осмотреть стены и пол;
измерить углы стен;
проверить качество установки окон и самих конструкций;
проверка вентиляции;
проверить есть ли свет и отопление;
проверить коммуникации;
исправить данные счетчиков.

Квартиры в новостройке могут быть сданы с чистовой отделкой, с полным ремонтом и без отделки. Однако особенностей и существенных отличий в приемке жилья нет. Самое основное и самое главное правило приемки квартиры от застройщика: ничего не подписывайте, пока не убедитесь, что в квартире все сделано хорошо и качественно. Не обращайте внимания, если вы торопитесь. Вы имеете полное право потратить на проверку жилья столько времени, сколько вам нужно, хоть сутки. Главное, записать все до последней детали. На основании ваших заметок вы должны составить акт дефектации и предоставить его застройщику. В документе также должен быть указан новый срок принятия квартиры. Как правило, у застройщика есть не менее 45 дней на устранение всех недостатков.

Контрольный список перед тем, как вступить во владение вашей новой квартирой

Обладание домом является заветной мечтой большинства людей с незапамятных времен, так как это дает человеку чувство защищенности. Но удовлетворение, которое получает покупатель, вступая во владение домом своей мечты, просто необъяснимо. Однако крайне важно, чтобы покупатель оставался осторожным при этом.

Иногда покупатель может быть обманут заинтересованным застройщиком/продавцом, который, возможно, пообещал ряд удобств, функций или тому подобное в начале строительства. Но во время передачи квартиры соответствующему покупателю покупатель дома видит несколько невыполненных обещаний. Они могут варьироваться от незаконной собственности до низкого качества строительства и необеспечения обещанных удобств в рамках указанного проекта. В результате покупатель чувствует себя обманутым. Следовательно, чтобы избежать подобной ситуации, покупателю лучше провести детальную проверку имущества, которое он собирается вступить во владение.

Важный контрольный список для владения квартирой или домом

Контрольный список можно разделить на две категории – Список документов для проверки и Что необходимо проверить в рамках проекта и соответствующего подразделения.

Проверьте эти важные документы

Перед получением ключей от застройщика или владельца убедитесь, что вы получили оригиналы документов и фотокопии всех необходимых документов от застройщика/владельца. Важные документы, которые необходимо получить, следующие:

Новостройка/строится от застройщика	· Свидетельство об обременении: Обязательный юридический документ, гарантирующий полное владение имуществом без каких-либо финансовых или юридических обязательств. (Спросите за последние 30 лет)
	· Свидетельство о вводе в эксплуатацию: выдается строителю лицензирующим органом после выполнения требований IOD.
	· Сертификат об отсутствии возражений (NOC): Строители должны получить NOC от различных государственных ведомств до начала строительства проекта. К ним относятся BESCOM/BWSSB, KPTCL, Environment Clearance
	· Сертификат завершения строительства: Юридический документ, подтверждающий, что здание было построено в соответствии с правилами и нормами.
	"]»> · Свидетельство о вводе в эксплуатацию (OC): Обязательный сертификат, выдаваемый властями, подтверждающий соответствие здания утвержденному плану и другим законам о строительстве.
	· Хата: В документе указано имя лица, под которым ведется учет имущества в местном органе государственной власти.
	· Соглашение о совместной разработке (при наличии): необходимо, если в разработке проекта участвуют две или более сторон.
	"]»> · Генеральная доверенность (GPA): Юридический документ, в котором одна сторона уполномочивает другую сторону действовать от его имени в качестве его законного представителя, а также принимать обязательные юридические и финансовые решения.
	· Утверждение плана строительства: Укажите, утвержден ли план здания местными властями или нет. Если нет разрешения, это незаконное строительство. (Например, BBMP или BDA в случае Бангалора)
	· Письмо о выделении: В случае, если вы собираетесь получить кредит, застройщик или кооператив выдает это письмо с реквизитами продаваемого/покупаемого имущества, на основании которого банк выдает оставшиеся средства.
	· Трехсторонний договор (при наличии): В случае, если застройщик взял кредит на строительство объекта
	· Письмо об отсутствии взносов: Письмо о владении выдается только после получения всех остаточных платежей. Пока все такие разрешения не будут задокументированы внутри компании, застройщик не будет подписывать письмо о владении.
	· Зарегистрированный акт передачи
	· Сертификат землепользования / Приказ о преобразовании
	· Подробная информация об электричестве, воде и резервном питании
	· Соглашение с сервисным агентством
	· Парковочное место и детали

	"]»> Примечание: Такие документы, как договор купли-продажи, акт купли-продажи, акт о собственности и квитанции об уплате налога застройщиком на общую торговую площадь, должны быть получены во время регистрации собственности, в случае незавершенного строительства.
Вторичная недвижимость	В этом случае большинство документов такие же, как и выше, со следующими небольшими отличиями
	· Все вышеуказанные документы необходимо получить при регистрации
	· Актуальные поступления налога на имущество, уплаченного собственником
	"]»> · ГПД в случае другого лица, уполномоченного собственником на продажу имущества и ведение всех сделок.
	· Акт передачи

Что нужно проверить в рамках проекта/квартиры

Удобства: Строители обещают множество удобств, таких как бассейн, клуб и тренажерный зал, и это лишь некоторые из них, при бронировании. Однако может случиться так, что некоторые из них могут быть задержаны или находиться в нежелательном состоянии на момент владения. Если нет, убедитесь, что эти удобства будут доступны в соответствии с соглашением позже.
Лифты и места общего пользования: Проверьте, находятся ли лифты, если они есть, в рабочем состоянии, особенно если ваше помещение находится выше. Кроме того, вам также необходимо проверить, хорошо ли освещены места общего пользования и есть ли в них обещанные полы и плитка.
Оснащение и фурнитура: При получении квартиры важно проверить комплектацию и фурнитуру, обещанные вам при бронировании. Эти приспособления включают в себя электрический распределительный щит, дверные ручки, сантехнику и т. д. Вы должны проверить, предоставляет ли строитель ту же или аналогичную марку.
Двери и окна : Во время владения необходимо провести комплексную проверку. Убедитесь, что в вашей квартире есть все двери и окна в отведенных для этого местах согласно плану. Проверить качество дверей и окон согласно договоренности. В случае наличия сетчатой сетки в окнах проверьте, правильно ли она установлена. Также убедитесь, что двери и окна плавно открываются и закрываются, а также имеют надлежащие защелки.
Краски для стен: Краски для стен должны быть проверены, прежде чем вы станете владельцем дома своей мечты. Все помещения должны быть покрыты двухслойной краской без видимых пятен. Помимо проверки покраски оконных и балконных решеток, внешняя окраска также должна быть идеально завершена на момент владения.
Поиск трещин: Одной из наиболее распространенных проблем, видимых во время владения, являются трещины в стене. Внимательно нужно искать трещины в фундаменте, перекрытиях и стенах, которые, по сути, указывают на подвижки конструкции, вызванные осадкой, расширением грунта и т. д. Проверить наличие трещин на стенах, особенно вдоль электрических розеток.
Канализационные отверстия: Это также одна из важных вещей, которую необходимо проверить перед тем, как вступить во владение новой квартирой. Забитые розетки — одна из самых распространенных проблем, с которыми сталкивается человек, переезжая в новый дом. Следовательно, желательно проверить, чтобы все дренажные отверстия на балконах, в ванных комнатах, на кухне, в подсобных помещениях и т. д. работали и не были засорены.
Проверка на наличие утечек: Помимо проверки сантехнического оборудования в соответствии со спецификациями, мы обязательно проверяем, что все краны и сантехника находятся в рабочем состоянии. Убедитесь в отсутствии утечек при открытии или закрытии кранов. Убедитесь, что раковина на кухне установлена правильно и вода не просачивается под нее. Понаблюдайте, нет ли утечек в вашей ванной или на кухне. Эти утечки могут быть легко устранены на данном этапе, а не позже.
Проверьте выключатели и розетки: Убедитесь, что все розетки, вилки и патроны для ламп подключены к электросети. Также проверьте, контролирует ли главный предохранитель в доме полную подачу тока. В случае инвертора убедитесь, что питание переключается на инвертор, если главный выключатель выключен. Убедитесь, что все переключатели и точки подключения работают. Проверьте, предоставляются ли дополнительные электрические розетки/выключатели, которые вы просили, в соответствии с требованиями. Также проверьте качество миниатюрного автоматического выключателя (MCB).
Получить все наборы ключей : Убедитесь, что получены все наборы ключей. В случае, если недвижимость покупается у застройщика, у ремонтного агентства обычно есть комплект ключей.