Прием квартиры от застройщика без отделки на что обратить внимание: Приемка квартиры в новостройке без отделки

Содержание

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание? | ЖК Ясная Поляна

Приобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства.

Рассказываем, на что нужно обратить внимание в первую очередь при приемке квартиры в новостройке.

Входная дверь

Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену. В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно. Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин.

Пол

Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

  • щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
  • крупные трещины и неожиданные бугры;
  • лужи и плесень.

При приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры. Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.

Стены

Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы. Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.

Потолок

Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало. Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки. С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.

Площадь

Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам. Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!

Окна

Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах? Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз. Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.

Отопление

Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков.

Электрика

Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях. Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации. Убедитесь, что они на месте.

Водоснабжение

Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей. У вторых – подтёки, собственно, по той же причине. У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи.

Вентиляция

Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении. Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.

Что (или кого!) взять с собой?

Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка. Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.

Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены).

Вместо выводов. Что делать, если вашу приёмку квартира не прошла?

На отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза. Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?

В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки. В ней исправить ошибки гораздо легче, чем в уже отремонтированной, да и заметны они лучше. Главное, помните о своих правах, и не забывайте, что помощники у вас всегда найдутся – от стремянки с зажигалкой до интернет-знатоков и профессиональных приёмщиков.

на что обратить внимание при приеме квартиры

Приемкой квартиры в новостройке называют процесс, когда собственники самостоятельно проверяют качество построенного девелопером жилья. Он происходит перед передачей покупателю квартиры и является обязательным.

Основной смысл этой процедуры для дольщика ― возможность устранить выявленные дефекты за счет застройщика. Приемка является одним из важнейших этапов покупки жилья, так как после нее недостатки в новой квартире придется исправлять своими силами.

Когда происходит приемка?

Застройщик приглашает дольщиков на приему квартир после ввода дома в эксплуатацию. О сдаче новостройки вы можете узнать на интернет-ресурсах девелопера или в наших новостях.

По закону девелопер обязан отправлять клиентам бумажные письма с уведомлением о вручении. Дополнительно компания может позвонить клиенту или отправить СМС-сообщение.

После того, как вы получили уведомление о сдаче дома, можно начинать готовиться к приемке квартиры. Сроки передачи жилых помещений обозначены в договоре долевого участия. По закону на приемку квартиры дается 2 месяца, если в течение них вы не подписываете акт приема-передачи, девелопер составляет односторонний документ и передает квартиру без вас.

Кто может прийти на прием жилья?

Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приемку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

На приемке квартиры могут находиться не только собственники. Сегодня многие покупатели жилья в новостройках обращаются к помощи специалиста или заказывают целую профессиональную экспертизу. К услугам последней прибегают в случае проблем на объекте или покупки дорогой недвижимости.

Как подготовиться к приему квартиры?

Перед первым посещением новой квартиры стоит еще раз прочитать договор долевого участия: в нем обозначены все параметры жилья: от планировки и площади помещений до используемых в строительстве материалов. Именно по ДДУ вы будете проверять работу застройщика. Отдельного внимания заслуживает приложение к договору ― на его страницах находится план квартиры.

Помимо требований к квартире обратите внимание на заявленное благоустройство прилегающей территории и общедомовых пространств: все детские площадки, парадные и лифты должны быть готовы к моменту передачи жилья.

Что взять с собой на самостоятельную приемку?

Из документов для приема квартиры в новостройке вам понадобятся только паспорт и ДДУ. Ниже приведем перечень других необходимых предметов:

  • Несколько листов бумаги, ручки. Они понадобятся для того, чтобы фиксировать все недостатки. Как правило, в пустых квартирах нет столов, поэтому вместе с канцелярией не лишним будет наличие планшета.

  • Бумажный скотч или мелок. При помощи них вы сможете пометить и подписать каждый дефект на месте его обнаружения. Найденные царапины на стекле можно отметить смываемым маркером.

  • Тестер электричества и лампочка. Тестер можно заменить компактным электроприбором, например, зарядкой от гаджета. Так вы сможете проверить исправность всех розеток и патронов.
  • Зажигалка, спичка или свечка. Эти предметы позволят определить качество установки окон и работу вентиляции: отклонения открытого пламени покажут все проходящие потоки воздуха.

  • Фонарик, рулетка и уровень. Так вы сможете увидеть все неровности, трещины и другие дефекты.

Помимо перечисленных предметов полезной может оказаться сменная одежда ― в только что сданном доме, как правило, много строительной пыли.

Вместе с базовыми инструментами специалисты советуют брать на приемку квартиры специальные приборы, при необходимости их можно арендовать. К таким инструментам относятся:

  • Тепловизор. Он помогает обнаружить промерзание стен и окон в холодное время года.
  • Лазерный нивелир. Этот прибор позволяет проверить ровность полов, стен и потолков в квартире.
  • Дозиметр и газоанализатор. При помощи них вы определите уровень аммиака и радиации в помещении.

Как принять квартиру в новостройке?

После подготовки необходимых документов и инструментов можно отправляться на приемку новой квартиры. Лучше всего это делать в светлое время суток, чтобы лучше рассмотреть все интересующие детали. Расскажем по порядку обо всех аспектах, на которые нужно обратить внимание.

Документация

Если собственнику на приемку нужно принести лишь паспорт и ДДУ, девелопер обязан собрать и предоставить клиенту целый пакет документов. Среди них:

акт приема-передачи квартиры; акт ввода объекта в эксплуатацию; технический и кадастровый паспорта дома; гарантии на установленные в квартире двери и счетчики.

Потолки, полы и стены

Для самостоятельной проверки поверхностей вам понадобятся перечисленные выше инструменты. Если вы решили взять в аренду специальный прибор, не лишним будет заранее изучить особенности его работы.

В приемке новой квартиры многое зависит от отделки, как правило ее можно выбрать при покупке жилья. Чаще всего застройщики предлагают квартиры в отделке «white box» (иногда ее называют чистовой отделкой) или в отделке «под ключ». В первом случае вы примите квартиру в ее первозданном виде: бетонные поверхности, дверные проемы, окна и подведенные коммуникации. Отделка предполагает «под ключ» получение пригодного к заселению жилья с оклеенными обоями, готовыми потолками и полами, полноценным санузлом, а в некоторых случаях даже мебелью.

Осматривая квартиру в черновой отделке, убедитесь, что на стенах нет трещин, а на потолках и полах ― следов влаги. С помощью уровня проверьте поверхности: отклонение потолка и пола не должно превышать 20 мм, а максимально допустимый уровень отклонения стен ― 15 мм. Неровности стен глубиной больше 5 мм также не допускаются.

На приеме квартиры с отделкой «под ключ» нужно обратить внимание на качество укладки пола, целость всех обоев и дверей. Тщательно осмотрите санузел: убедитесь, что сантехника не повреждена и на поверхностях нет следов подтекания.

Двери

В первую очередь стоит обратить внимание на внешний вид входной двери: нет ли на ней механических повреждений. Затем убедитесь, что дверь легко открывается и закрывается ― так вы сможете определить качество ее установки в проеме.

Отдельно стоит проверить замки и ручки. Все ключи должны работать плавно, ручки не должны скрипеть или расшатываться. Помимо этого, осмотрите уплотнительные резинки и дверной глазок.

Окна

Самый распространенный дефект окон в только что сданных домах ― механические повреждения. Проверьте, нет ли царапин на стеклах, трещин на подоконниках или других недостатков.

Откройте и закройте все окна и балконные двери: все должно работать плавно, без лишнего шума или заеданий. Осмотрите целость всех уплотнителей и монтажной пены.

Узнать, дует ли из ваших новых окон, можно при помощи зажигалки или свечки: подержите открытое пламя рядом со стыками и смотрите, не станет ли оно отклоняться.

Еще один лайфхак ― проверка плотности окон при помощи листка бумаги. Зажмите его между рамой и створкой, закрыв окно. Если после этого вам удасться вытащить лист ― возможно, вы нашли место будущего продувания.

Вентиляция

В проверке вентиляции вам также поможет открытое пламя: поднесите зажигалку или спичку к шахте и посмотрите, тянется ли к ней огонь. Если да ― все в порядке.

Электрика

Первый аспект при проверке электрики в квартире ― состояние щитка. Убедитесь, что он не загрязнен и не поврежден, проверьте рубильники и счетчики.

Обратите внимание на все розетки и выключатели: они должны быть установлены ровно, не быть расшатанными или загрязненными. При помощи тестера или мелкого электрического прибора проверьте розетки, а при помощи лампочки ― патроны.

Отопление и водоснабжение

Проверить отопление в квартире можно в холодное время года: если в вашем городе уже идет отопительный сезон, при приеме квартиры все батареи уже должны работать.

Если вы принимаете квартиру летом, обходить стороной радиаторы не стоит. Все должно быть надежно закреплено, на радиаторах не должно быть следов влаги или повреждений.

В санузле обратите внимание на целость всех канализационных труб, изоляцию всех стыков и наличие счетчиков воды. Все краны на трубах должны быть плотно закрыты.

Как фиксировать дефекты?

Во время приемки мы советуем подробно описывать в своем блокноте все найденные нарушения. Если в квартире выявлены недостатки, вам обязаны предложить заполнить дефектный лист. В ведомости укажите все замечания и поставьте актуальную дату. Дефектный лист составляется в 2 экземплярах.

Что делать с найденными недостатками?

Даже при обнаруженных дефектах вы можете подписать акт приема-передачи, однако делать этого не обязаны. У нашедшего недостатки собственника есть 2 варианта:

  1. Подписать акт приема-передачи с условием устранения недостатков. В приложении должны быть указаны сроки устранения всех дефектов. В этом случае вы сразу получите ключи от квартиры, однако исправление всех недочетов застройщиком может произойти не скоро.

  2. Отказаться подписывать акт приема-передачи. Вы можете не соглашаться на подпись акта до устранения всех недостатков. Это поможет быстрее разобраться с дефектами, но ключи от квартиры придется подождать до следующей приемки.

Устранение дефектов

Если вы приняли квартиру в новостройке с составленной дефектной ведомостью, девелопер обязан устранить все недостатки в установленный срок, не превышающий 45 дней.

Встречаются случаи, когда застройщики не справляются с дефектами за оговоренное время. Тогда дольщику остается с помощью специалиста проводить расчет стоимости устранения недостатков и обращаться с ним в суд.

Что делать после принятия квартиры?

Следующий шаг собственника после получения ключей от квартиры ― оформление ее в собственность и заселение. Если вы заметили дефекты уже после въезда в квартиру, попытаться их исправить за счет застройщика все еще можно. Дело в том, что после сдачи новостройка находится на гарантии, ее срок составляет от 5 лет. При найденных недостатках смело составляйте претензию и обращайтесь с ней к девелоперу или вашей управляющей компании.

Новостройка: как правильно принять квартиру

Приемка квартиры в новостройке – не только радостное, но и хлопотное дело. До получения ключей желательно, чтобы хозяин нашел все огрехи и недочеты, допущенные строителями, и потребовал их устранения.

Но приемка нового жилья не так сложна, как может показаться – для поиска недоделок не требуется строительное образование или какие-то особые навыки. Нужно лишь внимательно изучить основные «проблемные места», о которых мы сейчас расскажем.
Большинство квартир в новых домах сдаются без отделки – это сильно упрощает задачу новоселам. Особое внимание при приемке квартиры стоит обратить на:

  • окна;
  • вентиляцию;
  • сантехнику и электрику;
  • качество поверхностей – стен, пола, потолка. 
Давайте пройдемся по каждому пункту и определим, на что надо обращать внимание при осмотре.

                                     

Окна
Убедитесь, что они открываются/закрываются без усилий и заеданий. Ручки должны работать легко и без громких щелчков, в том числе – при установке окна в режим проветривания.

Внимательно осмотрите стеклопакеты – на них не должно быть ни единого скола или трещинки. Профиль также должен быть ровным и без видимых механических повреждений.

Совет. Окна в новостройках часто покрыты толстым слоем пыли, поэтому перед осмотром протрите рамы и стеклопакеты мягкой тряпкой. Так вы легко заметите царапины, трещины и прочие дефекты.
Если с подоконников снята пленка, осмотрите и их – на поверхности не должно быть вмятин и повреждений.

Вентиляция


Здесь все просто – она либо работает, либо нет. Чтобы это проверить, слегка приоткройте любое из окон и поднесите к решетке вентиляционной шахты тонкий листик (подойдет стикер или тетрадный лист). Если бумага прилипает к решетке – все в порядке, вентиляция работает. Если безвольно падает – значит, с тягой проблемы. Обязательно укажите это в акте приемки.

Совет. Если на вентиляционных шахтах еще не установлены решетки, поднесите к ним зажженную спичку или горящую зажигалку. Если все работает как надо, пламя будет «затягивать» в шахту. Если с вентиляцией проблемы – пламя будет «клониться» в обратную сторону, от шахты.

Сантехника и электрика
Неизвестно, будет ли дом подключен к водоснабжению на момент приемки квартир. Однако в любом случае проверьте шаровые краны – они находятся в санузле и отвечают за подачу/отключение воды. Иногда бывает, что эти краны заедают или вовсе не работают – их требуется регулировать.

Если в квартире установлены унитаз и раковина, тщательно осмотрите их на предмет сколов и трещин. Пусть эта сантехника и дешевая, но вы за нее все равно заплатили – а значит, она должна быть исправной.
  
Совет. Не забудьте про лючок, ведущий к счетчикам – он должен открываться и закрываться легко, без усилий. В противном случае строители должны его подрегулировать.

Будет ли в доме электричество – также вопрос. Но в любом случае потребуется проверить наличие:

гнезд для розеток;
патронов для лампочек на потолке.
Совет. Если в доме уже есть свет, возьмите с собой лампочку и индикаторную отвертку. Они помогут определить, все ли в порядке с проводкой.

Качество поверхностей
Если квартира сдается с черновой отделкой, то неровности 1-3 мм на стенах и полу строители вряд ли захотят устранять. А вот если перепады высот на разных участках составляют от 1 см и более, это обязательно нужно указать в акте приемки. Также убедитесь, что в стенах, на потолке и в полу отсутствуют:

видимые трещины;
сквозные отверстия;
выбоины и дыры.
Все эти дефекты должны устраняться силами строительной организации.

Совет. Напоследок осмотрите входную дверь. Обычно это дешевое деревянное полотно, поэтому на его внешний вид можно не обращать внимания – все равно придется менять. Но вот замок двери должен работать исправно – убедитесь, что ключ не заедает!

Надеемся, приемка вашей квартиры в новостройке пройдет гладко и не принесет огорчений!

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру?

https://realty. ria.ru/20190610/1555451210.html

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру?

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру? — Недвижимость РИА Новости, 10.06.2019

Как дольщику принять и зарегистрировать квартиру?

Приемка квартиры для дольщиков «Урбан Групп» и других проектов, для достройки которых пришлось менять застройщика, отличается рядом нюансов. Учесть их лучше… Недвижимость РИА Новости, 10.06.2019

2019-06-10T16:11

2019-06-10T16:11

2019-06-10T16:11

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

жкх

недвижимость

квартира

дольщики

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152452/34/1524523441_0:3:1036:586_1920x0_80_0_0_f42e8f0f32f7b322883c086d01fd794d.jpg

Приемка квартиры для дольщиков «Урбан Групп» и других проектов, для достройки которых пришлось менять застройщика, отличается рядом нюансов. Учесть их лучше заранее, чтобы избавить себя от дополнительного ожидания и проблем. О том, как подготовиться к приемке квартиры сайту «РИА Недвижимость» рассказали профессиональные юристы и эксперты Фонда защиты прав дольщиков. Материал подготовлен при участии экспертов Фонда защиты прав дольщиков, адвоката Виктории Данильченко, адвоката МКА «Сед Лекс» Веры Ефремовой, ассоциированного партнёра фирмы «Юст» Александра Рудякова и адвоката, члена Палаты адвокатов города Москвы Антона Бакулина.

https://realty.ria.ru/20180705/1523978273.html

https://realty.ria.ru/20190204/1550345602.html

https://realty.ria.ru/20180410/1518303859.html

https://realty.ria.ru/20180411/1518387108.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty. ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/152452/34/1524523441_127:0:911:588_1920x0_80_0_0_3def28379b3916e33a3d5dfd2867cdf0.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

f.a.q. – риа недвижимость, жилье, жкх, недвижимость, квартира, дольщики

студентов УрГУ пытаются найти жилье после того, как застройщик не сдает жилой комплекс в срок

В начале августа более 300 студентов Университета штата Юта узнали, что их запланированное жилье на осенний семестр, апартаменты в блоке 800, не будут готовы к заселению.

В электронном письме потенциальным жителям 800 Block сообщил, что из-за задержек со строительством жилье не будет доступно до дальнейшего уведомления.

 Эмили Робинс, первокурсница УрГУ, одна из сотен, которым пришлось изо всех сил искать жилье до начала семестра.

 К счастью, Робинс сказала, что у нее поблизости есть друзья семьи, с которыми она смогла подписать договор аренды — чуть более чем за неделю до того, как ей нужно было переехать в школу.

Другим ученикам не так повезло.

Кермен Петитомм, первокурсник из Флориды, подписал договор об аренде квартир в блоке 800 только для того, чтобы отложить его планы по обучению авиации в УрГУ.

 – В Юте я не знаю никого, у кого я мог бы остаться, пока они не закончат, – сказал Петитомм. «Я потратил недели на поиски нового места, но ничего. У меня не было другого выбора, кроме как перевестись в другую школу и ждать еще год, чтобы осуществить свою мечту о полетах».

800 Блок обещал современное и удачно расположенное студенческое общежитие, но просто не выполнил часть «в ближайшем будущем».

Мало того, что студенты были уволены в короткие сроки и теперь им негде жить, это также создало финансовые трудности.И иметь дело с квартирами в блоке 800, чтобы вернуть деньги, было непростой задачей.

Студенты внесли залог за квартиру, который до сих пор не возвращен. Плата за Петитомма была снята, но он сказал, что знает, что другие студенты заплатили более 300 долларов за квартиры, которые они так и не вернули.

Многим студентам также было трудно расторгнуть контракт.

«Единственный способ, которым я могу выйти из договора аренды, — это пообещать ничего им не делать, не навредить их бизнесу», — сказал Роббинс.

Для Роббинса это была самая бесящая часть всей ситуации. Более того, электронное письмо было сочтено в равной степени разочаровывающим, поскольку оно было описано как расплывчатое и не отвечающее потребностям студентов.

«Пожалуйста, примите наши извинения и будьте терпеливы с нами. Блок 800 станет одним из самых современных и удачно расположенных студенческих общежитий в районе Логана за последние десятилетия, и ожидание того стоит», — говорится в электронном письме 800 Block.

Но студент колледжа не может долго ждать, когда ему нужно посещать занятия и некуда позвонить домой.

УрГУ знает об этой проблеме и делает все возможное, чтобы помочь студентам, которые недавно оказались без крова.

10 августа представитель УрГУ Аманда ДеРито обратилась к ситуации, заявив, что УрГУ делает все возможное, чтобы помочь испытывающим трудности студентам.

Жилищные службы USU заявили, что работают с жилыми комплексами на территории кампуса и за его пределами, чтобы предоставить дополнительные места нуждающимся студентам.

Они сказали, что обратились к сообществу Логана, надеясь, что оно сможет принять студентов, пока 800 Блок не будет завершен.

Однако время уходит, и вряд ли всем ученикам удастся найти жилье. Это означает, что многим подающим надежды студентам придется обратиться к онлайн-курсам или, возможно, придется искать другой университет для обучения.

[email protected]


Предыдущая статья

Тренинг полиции по взаимодействию с аутистами, проведенный в USU

Следующая статья

Футбол УрГУ: Тренерский дебют Мэнни Мартинса завершился нулевой ничьей.


Застройщик

надеется построить на территории Питтсбурга жилую недвижимость, получившую историческое обозначение

.

Застройщик хочет построить многофункциональный комплекс на Пятой авеню в Питтсбурге, в пригороде Аптаун, хотя судьба проекта может зависеть от того, получит ли расположенный на этом месте дом Тито статус исторического.

Компания

Fountain Residential Partners, специализирующаяся на жилье для колледжей, хочет приобрести и застроить около двух акров земли вдоль Пятой авеню.

Джон Клейтон, вице-президент Fountain Residential Partners из Далласа, сказал, что у группы есть земля по контракту, но продажа еще не завершена.

Их план состоит в том, чтобы построить комплекс смешанного использования стоимостью 87 миллионов долларов, включающий около 11 000 квадратных футов коммерческих площадей и около 280 квартир.

Из этих квартир 5% будут доступным жильем для людей, зарабатывающих 80% среднего дохода в этом районе.

Клейтон сказал, что они надеются разместить продуктовый магазин в коммерческом помещении.

«Это определенно подходящее место для какой-нибудь местной розничной торговли», — сказал он.

Он сказал, что близлежащие школы, такие как Университет Питтсбурга и Университет Дюкен, привлекли их к этому месту. По его словам, еще одним ключевым элементом этого места является линия скоростного автобусного сообщения, которая будет проходить прямо перед зданием.

«Это одна из вещей, которая привлекла нас в этом районе, отличная связь Аптауна и Даунтауна с Оклендом», — сказал он.

Клейтон сказал, что застройщик представил свои планы Uptown Partners of Pittsburgh, некоммерческой организации, представляющей жителей, владельцев бизнеса и других заинтересованных лиц в этом районе, для рассмотрения, и отметил, что они готовы работать с общественностью, чтобы гарантировать, что застройка соответствует требованиям района. потребности.

«Мы хотим прийти и работать с сообществом, чтобы попытаться достичь их целей и наших целей», — сказал он. «Мы думаем, что это принесет большую пользу району».

Но разработка сталкивается с возможными осложнениями.Здание на участке номинировано на историческое обозначение, которое, если оно будет предоставлено, запретит Fountain Residential Partners сносить здание для своей застройки.

Uptown Partners of Pittsburgh номинировали Дом Тито на Пятой авеню, 1817, на историческое звание. Построенный в 1884 году, Дом Тито был домом для местного предпринимателя Джона Тито.

В номинации на 120 страницах некоммерческая организация объяснила, что Тито был известным бутлегером во время Сухого закона, а позже стал владельцем Latrobe Brewing Company.

Гараж Тито на Колвелл-стрит, 1818, который также номинирован на историческое звание, стал первым дистрибьютором пива Latrobe Brewing Company в Питтсбурге и первым известным местом, где продавалось пиво Rolling Rock, начиная с 1935 года.

Тито вместе с другом и деловым партнером Гасом Гринли внесли свой вклад в успех Pittsburgh Crawfords, профессиональной бейсбольной команды негритянской лиги, пишет Uptown Partners of Pittsburgh. Пара помогала строить и эксплуатировать месторождение Гринли.

Городская комиссия по историческому обзору проголосовала за то, чтобы не рекомендовать это место для исторического обозначения, хотя Комиссия по городскому планированию проголосовала за то, чтобы рекомендовать его для исторического обозначения. Мера сейчас находится на рассмотрении городского совета, который примет окончательное решение по этому вопросу.

Городской совет

проведет публичное слушание перед окончательным голосованием. Публичные слушания пока не назначены.

Если городской совет присвоит зданию историческое обозначение, предлагаемая застройка на участке вернется «к чертежной доске при редизайне», сказал Клейтон.

«Это определенно не идеально для нас, но мы рассмотрим любые и все возможности для продвижения проекта вперед», — сказал Клейтон, объяснив, что разработчик не намерен «враждебно относиться» к ситуации. «Мы собираемся сделать то, что лучше для района».

Если историческое назначение не будет одобрено, здание будет сравняно с землей для новой застройки.

Клейтон сказал, что строительство участка в идеале должно начаться к концу этого года. Застройка разрешена в соответствии с действующим зонированием территории.

По словам Клейтона, строительство комплекса, вероятно, займет от 20 до 22 месяцев.

Джулия Фелтон — штатный обозреватель Tribune-Review. Вы можете связаться с Джулией по телефону 724-226-7724, [email protected] или через Twitter.

Рекомендации по рефакторингу кода: когда (и когда нельзя) это делать

Время чтения: 7 минут

Это гостевая история Сидни Стоуна, писателя из компании по разработке программного обеспечения iTechArt.

Рефакторинг кода — это процесс, используемый в подходе к разработке программного обеспечения DevOps, который включает редактирование и очистку ранее написанного программного кода без изменения функции кода вообще.

Основная цель рефакторинга кода — сделать его более эффективным и удобным в сопровождении. Это ключ к снижению технических затрат, поскольку гораздо лучше очистить код сейчас, чем потом платить за дорогостоящие ошибки. Рефакторинг кода, улучшающий читабельность, делает процесс контроля качества и отладки намного более плавным.И хотя он не устраняет ошибки, он, безусловно, может помочь предотвратить их появление в будущем.

Вот почему необходим рутинный рефакторинг кода.

Рефакторинг кода важен, если вы хотите избежать страшной гнили кода . Гниль кода возникает из-за дублирования кода, множества исправлений, неверных классификаций и других несоответствий в программировании. Наличие вращающейся двери разных разработчиков, пишущих в своем собственном стиле, также может способствовать гниению кода, поскольку нет никакой связи с общим сценарием кодирования.

Когда следует задуматься о рефакторинге программного обеспечения?

Лучшее время для рефакторинга — до добавления каких-либо обновлений или новых функций в существующий код. Возврат и очистка текущего кода перед добавлением новых программ не только улучшит качество самого продукта, но и облегчит будущим разработчикам создание исходного кода.

Другой раз подумать о рефакторинге можно сразу после того, как вы выпустили продукт на рынок.Да, это звучит смешно. Вы наконец-то запустили продукт, над которым работали месяцы, а то и годы, и теперь вам нужно вернуться к началу? На самом деле это идеальное время для небольшой уборки, так как у разработчиков теперь больше возможностей для рефакторинга, прежде чем переходить к следующей работе.

Как выполнить рефакторинг кода: основные приемы

Как упоминалось ранее, лучший способ рефакторинга — делать его небольшими шагами. Это также важно сделать перед добавлением каких-либо новых функций или возможностей в решение.Рефакторинг кода не должен ничего менять в поведении продукта.

При этом существует множество различных подходов и методов рефакторинга кода. Некоторые из самых популярных включают в себя:

Красно-зеленый рефакторинг

Одним из наиболее широко используемых методов рефакторинга кода является красный/зеленый процесс, используемый в Agile-разработке через тестирование. Применяя метод Red-Green-Refactor, разработчики разбивают рефакторинг на три отдельных этапа:

  1.   Остановитесь и подумайте, что нужно развивать.[КРАСНЫЙ]
  2.   Проведите базовое тестирование разработки. [ЗЕЛЕНЫЙ]
  3.   Внести улучшения. [РЕФАКТОР]

Красно-зеленый рефакторинг

Рефакторинг с помощью абстракции

Ветвление с помощью абстракции — это метод, используемый в основном, когда необходимо выполнить большой объем рефакторинга. Абстракция включает в себя наследование классов, иерархию и извлечение. Цель абстракции — уменьшить количество ненужных дубликатов в программном коде.

Одним из примеров абстракции является метод Pull-Up/Push-Down . Это две противоположные формы рефакторинга с участием классов. Метод Pull-Up извлекает части кода в суперкласс, чтобы исключить дублирование кода. Push-Down берет его из суперкласса и перемещает в подклассы.

Метод подтягивания/вдавливания

Метод композиции

Составление включает оптимизацию кода для уменьшения дублирования. Это делается с помощью различных процессов, включая методы извлечения и встроенные методы.

Извлечение включает в себя разбиение кода на более мелкие фрагменты, чтобы найти и «извлечь» фрагментацию. Затем фрагментированный код перемещается в отдельный метод и заменяется вызовом этого нового метода. В дополнение к методу извлечение может также включать класс, интерфейс и локальные переменные.

Рефакторинг Inline — это способ уменьшить количество ненужных методов при одновременном упрощении кода.Найдя все вызовы метода и заменив их содержимым метода, можно затем удалить метод.

Упрощение методов

Чем старше становится код, тем более искаженным и сложным он становится. Следовательно, имеет смысл пойти дальше и упростить большую часть логики. Это можно сделать различными способами, включая объединение условных фрагментов и выражений и замену условного выражения полиморфизмом.

Упрощение вызовов методов включает настройку взаимодействия между классами. Добавление, удаление и введение новых параметров, а также замена параметров явными методами и вызовами методов — все это аспекты упрощения.

Перемещение элементов между объектами

Этот метод включает создание новых классов и перемещение функций между старыми и новыми классами. Когда в одном классе слишком много всего происходит, пора переместить часть этого кода в другой класс. Или, с другой стороны, если класс на самом деле не так уж много делает, вы можете переместить его функции в другой класс и полностью удалить его.

Подготовительный рефакторинг

В своей книге «Рефакторинг : улучшение дизайна существующего кода » автор Мартин Фаулер рассказывает о процессе предварительного рефакторинга. Это делается, когда разработчик замечает необходимость рефакторинга при добавлении новой функции, поэтому на самом деле это часть обновления программного обеспечения, а не отдельный процесс рефакторинга. Заметив, что в этот момент код необходимо обновить, разработчик вносит свой вклад в сокращение технического долга в будущем.

Разработчик программного обеспечения Джессика Керр дает прекрасное иллюстративное объяснение подготовительного рефакторинга:

«Это как будто я хочу проехать 100 миль на восток, но вместо того, чтобы просто тащиться через лес, я собираюсь проехать 20 миль на север до шоссе, а затем я собираюсь проехать 100 миль на восток со скоростью, в три раза превышающей мою. мог бы, если бы я просто пошел прямо туда. Когда люди подталкивают вас просто идти прямо туда, иногда вам нужно сказать: «Подожди, мне нужно свериться с картой и найти самый быстрый маршрут».Подготовительный рефакторинг делает это за меня».

Подготовительный рефакторинг

Существуют десятки других методов рефакторинга кода, которые можно найти на веб-сайте Мартина Фаулера и на Refactoring.com. Тот, который подойдет вам лучше всего, будет зависеть от размера и масштаба вашего решения, временных рамок, которые вам нужно выполнить для рефакторинга, и количества людей, доступных для помощи в общем процессе.

Когда вам не нужен рефакторинг

Ранее мы подчеркивали, что рефакторинг никогда не должен влиять на производительность приложения и что он должен служить только для очистки.Однако бывают случаи, когда приложение необходимо полностью переработать с самого начала. В этих случаях рефакторинг не нужен, так как гораздо эффективнее было бы просто начать с нуля.

Еще одна ситуация, в которой было бы разумно пропустить рефакторинг, — это когда вы пытаетесь вывести продукт на рынок в установленные сроки. Рефакторинг может быть похож на ходьбу в пресловутую кроличью нору: как только вы начнете, он может занять довольно много времени . Добавление любого дополнительного кодирования или тестирования в и без того сжатые сроки приведет к разочарованию и дополнительным расходам для вашего клиента.

Передовой опыт рефакторинга кода

Существует несколько передовых методов и рекомендаций по рефакторингу кода. Один из самых разумных способов приблизиться к этому — применить метод Agile и выполнять его шаг за шагом с последующим тестированием. Вот почему так много разработчиков, использующих методологию Agile, являются большими сторонниками рефакторинга кода.

Разбивка процесса рефакторинга на управляемые части и своевременное тестирование перед переходом к другим обновлениям всегда приводит к более высокому качеству приложения и улучшению общего опыта разработки.

Вот еще несколько лучших практик:

Рефакторинг перед добавлением каких-либо новых функций

Всегда рекомендуется выполнять рефакторинг всякий раз, когда вас просят добавить новые функции или обновления в существующее решение. Да, это займет

больше времени на завершение проекта, но это также уменьшит количество технических долгов, с которыми вам или владельцу продукта придется иметь дело в будущем.

Тщательно спланируйте проект рефакторинга и сроки

Одна из самых сложных частей рефакторинга кода — найти время, чтобы сделать это должным образом.

Подумайте о своей общей цели. Вы просто хотите изменить имена переменных, чтобы улучшить читаемость? Или вы хотите сделать полную уборку? Каковы наилучшие способы оптимизации кода в разумные сроки?

Самый важный результат рефакторинга заключается не только в том, что код становится чище, но и в том, что он действительно работает. И помните, это займет больше времени, чем вы думаете, поэтому планируйте соответствующим образом и дайте себе немного дополнительного запаса времени.

Тестировать часто

Последнее, что вы хотите сделать при рефакторинге, это что-то испортить в процессе и создать ошибки или проблемы, влияющие на функциональность продукта.Вот почему тестирование на протяжении всего процесса рефакторинга является обязательным.

Перед началом любого проекта рефакторинга убедитесь, что у вас есть необходимые тесты.

Привлеките свою команду контроля качества

Всегда полезно привлечь к процессу рефакторинга вашу группу контроля качества и тестирования. Всякий раз, когда вы вносите изменения в существующий код, даже в качестве проекта очистки, это может повлиять на результаты тестирования.

Изменения в классификации, сделанные во время рефакторинга, могут привести к сбою старых тестов.Кроме того, может потребоваться создание новых тестов для устаревших систем программного обеспечения. Как углубленное, так и регрессионное тестирование должны выполняться как часть усилий по рефакторингу. Это гарантирует, что функциональность решения никак не пострадает.

Команды разработчиков, использующие метод Agile как для программирования, так и для тестирования, скорее всего, уже будут на одной волне в отношении рефакторинга.

Сосредоточьтесь на прогрессе, а не на совершенстве

Весь код со временем становится ужасным устаревшим кодом.

Примите тот факт, что вы никогда не будете удовлетворены на 100 процентов. Код, который вы сейчас рефакторите, станет устаревшим в ближайшем будущем и потребует рефакторинга снова и снова.

Вы должны начать думать о рефакторинге как о постоянном проекте обслуживания. Точно так же, как вы должны убирать и организовывать свой дом в течение недели, вам нужно будет убирать и организовывать свой код во многих различных случаях.

Попробуйте автоматизировать рефакторинг

Как и в случае с большинством других процессов, чем больше их можно автоматизировать, тем проще и быстрее будет выполняться рефакторинг.

Автоматизация некоторых или всех процессов рефакторинга становится все более популярной среди разработчиков. Существует множество способов и инструментов, позволяющих сделать рефакторинг менее болезненным. Многие из них можно узнать, прочитав книгу Мартина Фаулера.

Две IDE (интегрированные среды разработки), которые имеют встроенную поддержку автоматизированного рефакторинга, — это Eclipse и IntelliJ IDEA. Ищите в ближайшем будущем больше автоматизации рефакторинга в других IDE, так как ярлыки рефакторинга продолжают вызывать серьезную озабоченность у сообщества разработчиков.

Заключение

Думайте о рефакторинге кода как о поддержании чистоты и порядка в доме. Когда у вас чистый и хорошо организованный дом, вы меньше испытываете стресс, потому что все проще найти и использовать. С другой стороны, дом с ненужным беспорядком может привести к хаотичной и напряженной обстановке.

То же самое верно и для письменного кода. Возьмите за правило регулярно проводить генеральную уборку кода, и вы будете вознаграждены лучшим продуктом и более спокойной и продуктивной рабочей средой.

Сидней Стоун — независимый писатель и редактор. Она писала для различных стартапов и технологических компаний B2B, в настоящее время пишет для iTechArt, компании из Нью-Йорка, специализирующейся на услугах по разработке программного обеспечения для стартапов.


Хотите написать статью для нашего блога? Ознакомьтесь с нашими требованиями и рекомендациями, чтобы стать соавтором.

Застройщик надеется закончить Lyon Crossing с квартирами, автосалоном

После почти 20 лет и планов, которые не сработали, развитие Lyon Crossing, возможно, близится к завершению.

Уполномоченные по планированию в понедельник вечером дали исключительно положительные отзывы о предлагаемом жилом комплексе из 340 квартир на северной стороне Lyon Centre Drive West, а также о неоднозначной поддержке автосалона на южной стороне дороги.

«У нас еще есть кусочек Лиона в незавершенном виде», — сказал Тони Антоне, заявитель проектов. «Мы многое посмотрели. Прошло 20 лет, и со всеми изменениями на рынке я думаю, что это лучшее, что есть. Трудно сказать, что мы ждали 20 лет нужного, но это лучшее развитие того, что находится через дорогу и что грядет.Это последний штрих к тому, что нужно на этом перекрёстке Lyon Crossing».

Антоне, исполнительный вице-президент Kojaian Management Corporation, добивается внесения поправок в план развития Lyon Crossing, которые позволили бы компании завершить проект, длившийся два десятилетия. сказал, что он столкнулся со многими перипетиями, поворотами и препятствиями, начиная от различных ограничений в отношении Walmart, экономического спада в 2008 году и перехода рынка от «большой коробки, кирпича и раствора к миру Amazon, в котором мы живем».”

Единственное, что, по его словам, было последовательным, — это стремление к пешеходному сообществу, с возможностью для людей ходить в различные розничные магазины, компонент, который, по его мнению, также привлечет больше ресторанов в сообщество. Он считает, что Watermark Residential, которая предлагает 17 высококлассных роскошных 2- и 3-этажных многоквартирных домов на участке площадью 19,63 акра, а также предложение Szott Auto для дилерского центра Chrysler Jeep на 7,63 акра, могут добиться этого.

Комиссия по планированию согласилась на первоначальное обсуждение предложений, хотя никаких действий предпринято не было, поскольку целью процесса была обратная связь, в ходе которой одобрение будет запрашиваться в несколько этапов от комиссии по планированию и городского совета.

Крупные коробочные магазины не заинтересованы  

«Мы могли бы сказать, что было бы неплохо иметь Kohl’s или Target, но этого не произойдет», — сказал член Комиссии по планированию Джим Чак. «Это хорошо подходит, нам нужны пешеходные центры. Это крыши, и здесь могут быть хорошие франчайзинговые рестораны».

Комиссар по планированию Пэтти Карконе, казначей поселка, также упомянула Target и Kohl’s как предприятия, которые отчаянно разыскивались, но отметила, что экономический спад «отнял много надежд и мечтаний» у застройщиков, которые пытались продать в течение многих лет. .Хотя жилой комплекс был не совсем тем, что, по ее словам, они хотели видеть, ей понравился продукт, в котором будут представлены квартиры с 1–3 спальнями по цене от 1700 до 2300 долларов в месяц для молодых специалистов.

Подробнее: Спустя более 30 000 летных часов этот пилот из Лиона получил награду за отличные показатели безопасности центр Южного Лиона

Тем не менее, Карконе надеялся, что в конечном итоге плотность проекта будет уменьшена с 17 единиц жилья на акр до 12.

Член комиссии Рон Пеннингтон также сказал, что хотел бы уменьшить плотность проекта, но добавил, что ему больше нравятся многоквартирные дома в этом месте, «чем южнее города».

Исследование дорожного движения, решения все еще необходимы 

Увеличение трафика и дорожной инфраструктуры для поддержки большего количества транспортных средств в этом районе часто вызывает озабоченность при новом строительстве, но комиссар Стефан Хоффман отметил, что дополнительные 3000 автомобилей в день из нового жилого комплекса были бы предпочтительнее, чем Еще 3000 автомобилей в час от нового ритейлера.

 «Плотность не кажется мне плохой, — сказал Хоффман. «Для этого района вы могли бы иметь больше плотности, учитывая тенденции городского планирования с пешеходной доступностью, меньшим количеством автомобилей, людьми, поддерживающими людей… Это победа для всех вокруг них».

Комиссар по планированию Карл Таун согласился.

«Когда я впервые посмотрел на этот проект, я подумал: «Боже мой!» с плотностью, но розничная торговля так сильно изменилась», — сказал он. «Все эти торговые центры терпят неудачу… Мы могли бы настроить это свойство, чтобы оно действительно сияло.

Он отметил, что будет проведено исследование дорожного движения, и предположил, что, возможно, Дорожная комиссия округа Окленд могла бы установить полосу с двойным поворотом на Милфорд-роуд, которая поддерживается движением, а также рассмотреть кольцевые развязки и то, как пешеходы и велосипедисты переходят дорогу. .

«Мы хотим, чтобы по нему можно было ходить пешком, и прямо сейчас машины не останавливаются на перекрестках с круговым движением на Милфорд-роуд и Гранд-Ривер, а им это необходимо», — сказал он. «На Милфорд-роуд есть островок безопасности, на левом повороте, ведущем в Walmart.Как вы ожидаете, что они перейдут дорогу? Они не могут. Я вздрагиваю, когда дети на велосипедах пытаются перебраться через дорогу. Если мы сможем решить эту загадку трафика, это верная победа для всех».

Джо Эндрюс, местный житель, выступавший на собрании, сказал, что движение в этом районе уже является проблемой, отметив, что каждое утро у светофора на Милфорд-роуд и Лайон-драйв постоянно выстраивается очередь из 20 автомобилей. Он предположил, что если в жилом комплексе будет более 700 парковочных мест, они будут подкреплены к кольцевой развязке.

Эндрюс опасался, что обращение в дорожную комиссию за помощью будет бесполезным, учитывая его предыдущий опыт. Он сказал, что пытался продлить свет на Понтиак-Трейл и Милфорд-роуд полтора года назад, но было разрешено добавить только одну секунду. Левый указатель поворота, который он также лоббировал, занял около 8 месяцев.

Подробнее: Нови соглашается на оплату услуг консультантов в размере 100 000 долларов за помощь в планировании возможного центра отдыха можно сделать и с этой дорогой, и с Гранд-Ривер, — сказал он. — Людям в этом поселке это не понравится. Они сейчас забиты, что будет, если будет еще 700 машин?»

Николь Уилсон, еще одна жительница, тоже задавала вопросы.

«У нас как бы нет центра города. Куда мы собираемся идти?» она спросила. «Я не обязательно осуждаю, но было бы неплохо создать ощущение центра города, как в центре Бирмингема или Нортвилля. Мы не можем содержать даже ресторан, а до кафе-мороженого шесть миль. Каковы наши планы относительно центра города?»

Житель Стив Портер также выразил озабоченность по поводу плотности и общественной пользы жилого комплекса, а также свои сомнения по поводу того, что автосалон является частью пешеходного сообщества.

Дилерский центр вызывает сомнения, поддержите

Городской планировщик Брайан Кизи сказал, что дилерский центр будет иметь заметное преимущество, поскольку Szott надеется заполнить пробел в охвате Jeep. Однако он признал, что некоторые исследования рынка, проведенные Управлением развития города, показывают, что использование дилерских центров «не пользуется большим спросом в центре города».

«Это то, на что мы хотим обратить внимание, чтобы убедиться, что это реальная возможность двигаться вперед», — сказал он.

Он добавил, что если жилой комплекс Watermark будет развиваться, дилерский центр займет много земли для других вещей, которые жители этого комплекса потенциально могли бы использовать.

Тад Зотт, партнер Szott Auto Group, подчеркнул воодушевление дилерского центра по поводу возможного прихода в Лион и ценность, которую компания может принести обществу.

Szott управляет дилерским центром Jeep на шоссе M-59 в городке Уайт-Лейк, среди других дилерских центров. Szott не будет первым дилерским центром в этом районе Нью-Гудзона. Feldman Chevrolet и Feldman Hyundai находятся к востоку от него, в центре города Лион. Хайнс Парк Форд находится в двух шагах от северной стороны межштатной автомагистрали 96.

Дэвид Гассен, архитектор, работающий от имени Szott, сказал, что зеленая дорожка может сократить текущий предлагаемый дилерским центром 80-процентный охват участка, и подчеркнул, что группа хотела получить обратную связь от комиссии.

Зеленая дорожка может также вести к ресторанам на задней стороне собственности. Антоне, который сказал, что сроки строительства квартир и дилерского центра составят около 18 месяцев, сказал, что он предполагает, что четыре ресторана заполнят соседние участки в 2021 году. хорошее место для бизнеса, но Радке сказал, что его беспокоит автомобильная стоянка между центром города и жилыми районами.

«Я думаю на 20 лет вперед, действительно ли это то, чего мы пытаемся достичь в центре города?» он спросил. «Я думаю, что рестораны были бы хорошей вещью. Я бы опирался на планировщиков того, что люди делают по всей стране. Насколько это близко к лучшим практикам? Плимут имеет невероятную репутацию из-за парков. Возможно, мы никогда не станем Плимутом, но мы не хотим быть далеко от этого».

Предстоит еще много дискуссий, так как и Уотермарк, и Шотт представят более подробные планы комиссии по планированию и городскому совету для утверждения в этом году.

Свяжитесь с корреспондентом Сьюзан Бромли по адресу [email protected] com или по телефону 517-281-2412. Подпишитесь на нее в Твиттере @SusanBromley10.

Как стать застройщиком

  1. Развитие карьеры
  2. Как стать застройщиком
Редакция Indeed промышленность. Эта роль предполагает тесное сотрудничество с клиентами и другими представителями отрасли для управления процессом строительства и продажи недвижимости.Стать девелопером недвижимости означает получить опыт в этой области, а также развить прочную сеть контактов. В этой статье мы обсудим, как стать застройщиком и чего ожидать при работе в этой роли.

Чем занимается застройщик?

Застройщик отвечает за управление задачами в процессе развития недвижимости и ее продажи клиентам. В этой роли человек может покупать землю, помогать с финансированием сделки с недвижимостью, работать со строителем над проектированием и строительством здания на участке собственности и определять, как продавать строение или землю клиентам.

Застройщики берут на себя некоторые из самых больших рисков в процессе, потому что именно они решают инвестировать в недвижимость и развивать ее во что-то еще, например, коммерческое здание или жилой комплекс.

Некоторые застройщики специализируются на определенных этапах процесса строительства. Например, застройщик может сосредоточиться на поиске земли и инвестировании в нее или на координации с подрядчиками строительства зданий на участках.

Другие предпочитают сосредоточиться на всем процессе от начала до конца, работая с муниципалитетами для получения разрешений, координируя маркетинговые усилия и наблюдая за процессом строительства.Застройщики часто работают с различными партнерами в этом процессе, включая инженеров, архитекторов, подрядчиков, градостроителей, инспекторов, агентов по аренде, геодезистов и юристов.

В большинстве штатов застройщик должен иметь государственную лицензию на деятельность в сфере недвижимости, чтобы он мог выступать в качестве торгового агента или посредника в процессе купли-продажи. Многие застройщики начинают свою деятельность в сфере недвижимости, работая с отдельными клиентами, чтобы помочь им купить или продать их дома.

Однако это не единственный путь, ведущий к тому, чтобы стать застройщиком. Некоторые приходят из строительства, городского планирования, права, архитектуры и финансов. Ваш опыт может сыграть роль в том, какую область развития недвижимости вы хотите сфокусировать в своей карьере.

Общие обязанности девелоперов включают:

  • Исследование недвижимости для покупки с целью развития

  • Работа с другими профессионалами на протяжении всего процесса строительства

  • Управление бюджетом проектов в сфере недвижимости

  • 0 С подрядчиками

  • Обеспечение финансирования для разработки

  • Установление проектов и планов развития с архитекторами и инженерами

  • Получение разрешений на плановые разработки и строительства

Связанные: Навыки переговоров: Определение и примеры

Real средняя зарплата застройщика

Зарплата застройщика может широко варьироваться в зависимости от уровня опыта и сферы деятельности.Другие факторы включают область, в которой работает застройщик, поскольку некоторые рынки недвижимости имеют гораздо более высокую стоимость, чем другие, и количество объектов недвижимости, которыми застройщик владеет одновременно. Большинство застройщиков работают на комиссионных, поэтому им платят в зависимости от сделок, которые они заключают.

  • Обычная зарплата в США: 77 310 долларов в год

  • Некоторые зарплаты варьируются от 17 000 до 179 000 долларов в год.

Требования к застройщику

Чтобы работать в качестве застройщика, вы должны соответствовать требованиям в отношении образования, опыта и лицензии.Застройщик должен иметь степень бакалавра в смежной области, такой как менеджмент, бизнес или даже инженерия. Многие застройщики также имеют действующие лицензии на недвижимость в штатах, где они работают. Любые дополнительные требования будут зависеть от характера должности, которую вы претендуете, например, сертификаты или часы непрерывного обучения.

Как стать застройщиком

Вы можете стать застройщиком по нескольким каналам, хотя вам нужно будет предпринять определенные шаги, чтобы убедиться, что у вас есть лицензия и опыт, необходимые для достижения успеха. Чтобы стать застройщиком, выполните следующие действия:

  1. Получите диплом.

  2. Получите лицензию на недвижимость.

  3. Получить опыт.

  4. Построить сеть.

  5. Узнайте, как управлять финансами.

  6. Поймите свой рынок.

  7. Понимание договоров.

  8. Подумайте о том, чтобы пройти сертификацию.

1. Получите степень

Первым шагом к тому, чтобы стать инвестором в недвижимость, является получение степени бакалавра в соответствующей области.Хотя вы можете не найти конкретную программу, ориентированную на развитие недвижимости, вы можете специализироваться на менеджменте, бизнесе, бухгалтерском учете, инженерии, управлении строительством, финансах или праве, поскольку все они подготовят вас к задачам, связанным с работой.

Вы можете продолжить свое образование со степенью магистра в области развития недвижимости, но это не обязательно требование для продолжения работы в отрасли.

Связано: 10 основных целей развития карьеры

2.Получите лицензию на недвижимость

Вам, скорее всего, понадобится лицензия на недвижимость, чтобы работать разработчиком, поэтому получение этой лицензии раньше может помочь вам начать работать в этой области и получить больше опыта. Чтобы получить лицензию на недвижимость, вам нужно будет подготовиться и сдать государственный экзамен.

3. Получите опыт

Во время учебы в колледже полезно получить как можно больше опыта в сфере недвижимости. Вы можете получить лицензию на недвижимость и работать агентом для тех, кто покупает и продает дома в вашем районе.Это может помочь вам получить больше опыта в сфере недвижимости. Другой вариант — работать на застройщика, что поможет вам больше узнать о работе и процессе развития недвижимости.

Связанный: Кто такой наставник?

4. Создайте сеть контактов

Создание сетей является ключевым аспектом успешной карьеры в любом аспекте индустрии недвижимости. Вы должны наладить связи с людьми, которые могут помочь вам с финансированием, поиском земли, маркетингом и поиском потенциальных клиентов.

Подумайте о том, чтобы присоединиться к группам на профессиональных платформах социальных сетей, чтобы познакомиться с другими людьми, которые могут помочь вам создать свою сеть и зарекомендовать себя как профессионал в сфере недвижимости. Вы также можете посетить местные мероприятия с другими людьми в сфере недвижимости.

5. Научитесь управлять финансами

Финансовое планирование является важным компонентом процесса развития недвижимости, поэтому любой хороший застройщик должен знать, как управлять финансами проекта. Во время учебы в колледже посещайте занятия, посвященные финансовому планированию, составлению бюджета и надзору за финансами проекта, которые помогут вам стать более опытным в этой части работы.

6. Понимание вашего рынка

В зависимости от того, где вы планируете работать, рынок недвижимости может сильно различаться в разных местах. В некоторых городах чрезвычайно конкурентные рынки недвижимости, например, с большим количеством жителей и предприятий, в то время как в других не так жарко. По мере того, как вы приобретете опыт работы на местном рынке недвижимости, найдите время, чтобы изучить тенденции как в коммерческой, так и в жилой сферах отрасли.

Это поможет вам лучше понять рынок, на котором вы будете работать, а также определить параметры и решить, хотите ли вы сосредоточиться на развитии жилой или коммерческой недвижимости.

7. Понимание контрактов

Развитие недвижимости связано с большим количеством контрактов, поэтому вам необходимо знать, как читать и писать эти юридические документы. Прохождение курса по контрактам может помочь вам лучше познакомиться с юридическим языком, обычно используемым в документах, чтобы вы могли легко писать и просматривать их.

8. Подумайте о том, чтобы получить сертификат

Хотя сертификация не является обязательным требованием для работы в качестве застройщика, она может помочь вам выделиться и выглядеть более квалифицированным в глазах потенциальных клиентов. Одним из лучших вариантов сертификации является сертификат аккредитованного земельного консультанта Института недвижимости по продаже недвижимости.

Чтобы получить этот сертификат, вам необходимо иметь действующую лицензию на недвижимость, иметь не менее трех лет соответствующего опыта в области девелопмента, брокерской деятельности или продаж и быть членом Realtors Land Institute. Вы также должны пройти определенные курсы в университете института и сдать экзамен.

Часто задаваемые вопросы о застройщике

Размышляя о карьере застройщика, вы, возможно, захотите ответить на некоторые из наиболее распространенных вопросов, возникающих в связи с этой вакансией.

В чем разница между инвестором в недвижимость и застройщиком?

Инвестор — это тот, кто покупает установленную недвижимость в качестве инвестиционной возможности с планом продать ее, когда стоимость вырастет. Застройщик — это человек, который занимается развитием участка земли или сооружения, нуждающегося в ремонте, включая этапы планирования, проектирования, финансирования и строительства.

Занимаются ли застройщики как коммерческими, так и жилыми сделками?

Застройщик может выбрать специализацию в одной области недвижимости, хотя некоторые занимаются развитием как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Что по умолчанию? С Confetti и Fanfare компания Evergrande заявляет, что готова к строительству.

Чтобы отметить завершение строительства жилого комплекса под названием World City, компания China Evergrande Group, занимающаяся недвижимостью, провела в понедельник тщательно продуманную церемонию красной ковровой дорожки с восемью пушками, стреляющими конфетти перед ликующей толпой. Затем компания выпустила серию изображений недавно построенных зданий, покрытых ярко-красными украшениями.

Несколькими неделями ранее Evergrande объявили о дефолте.Застройщик имеет неоплаченные счета на сумму более 300 миллиардов долларов и изо всех сил пытается расплатиться со своими кредиторами и деловыми партнерами. Некоторые в Китае сочли торжества компании преждевременными.

В течение нескольких месяцев Evergrande не могла платить своим строителям, малярам и подрядчикам. Компания, чьи проблемы заставили инвесторов настороженно относиться к некогда процветающему сектору недвижимости Китая, хранила относительное молчание, поскольку ее долговые проблемы вызвали панику на мировых рынках и среди людей по всей стране, которые приобрели квартиры до того, как они были завершены.

Строительство более миллиона домов застопорилось, а затем, две недели назад, Эвергранд дал понять, что оно больше не может продолжаться — официально объявлен дефолт после неуплаты окончательного долга иностранным инвесторам. Теперь застройщик пообещал снова начать платить своим работникам и сдавать дома, что является частью попытки восстановить доверие к компании и сектору.

«Мы будем бежать на полной скорости», — заявил в воскресенье миллиардер Сюй Цзяинь, основатель Evergrande, согласно заявлению.Он не сообщил никаких подробностей о том, откуда поступят деньги, а также ничего не сказал о неуплате иностранным кредиторам.

Несмотря на бычий настрой компании, проблемы, с которыми она сталкивается, остаются огромными. Некоторые покупатели жилья говорят, что они до сих пор в неведении о своих недостроенных квартирах. Бывшие сотрудники и подрядчики продолжают ждать просроченных платежей. Десятки исков от деловых партнеров, накопившихся в суде, остаются нерешенными. Тем временем продажи недвижимости в Китае падают уже пять месяцев подряд.

Несколько недель назад правительственные технократы вмешались, чтобы помочь управлять компанией. На прошлой неделе глава Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития Китая заявил, что Пекин привержен «гарантированию доставки на дом, защите средств к существованию людей и поддержанию социальной стабильности». Поскольку до конца месяца осталось всего несколько дней, г-н Сюй пообещал в воскресенье сдать 39 000 квартир к концу года.

Компания также заявила, что возобновила партнерские отношения с более чем 80 процентами своих долгосрочных поставщиков материалов, и сообщила, что вскоре сможет погасить свой долг и начать продажу новых квартир.

Внезапный поток обещаний Evergrande породил больше вопросов, чем ответов для покупателей жилья, поставщиков, подрядчиков и кредиторов, которым еще предстоит услышать напрямую от компании. Некоторые люди начали отслеживать, какие из сотен объектов недвижимости Evergrande фактически возобновили строительство.

Ли Мэнхэ, председатель Qingdao Wanhe Construction & Decoration Group, поставщика стекла для Evergrande, начал использовать свою официальную учетную запись Weibo для ежедневной публикации подробностей о сотнях проектов, которые снова оживились в последние дни.Покупатели жилья отвечают на его посты дополнительными вопросами, пытаясь выяснить, будут ли их квартиры достроены.

Один покупатель дома спросил о ходе строительства одного из жилых проектов Evergrande в провинции Шаньдун.

«Брат, на контролируемом счете нет денег», — ответил г-н Ли, имея в виду счет условного депонирования, на который Evergrande должна была положить деньги, полученные авансом от продажи квартир. Он не объяснил, откуда он это узнал, и не ответил на просьбу о комментарии.Но на некоторых правительственных онлайн-форумах по жалобам местные чиновники сообщали покупателям жилья, что деньги на счетах условного депонирования застройщиков отсутствуют.

Чжан Яо, инструктор по йоге, которая преподавала в Evergrande Healthy Land, парке здоровья и хорошего самочувствия в центральной провинции Хэнань, сказала, что в сентябре ее попросили уйти в отставку, но ей по-прежнему должны 750 долларов. 29-летняя г-жа Чжан сказала, что ей платили через агентство по трудоустройству, но недавно она столкнулась с менеджером Evergrande, который не смог назвать ей дату, когда компания заплатит ей.

Она сказала, что менеджер сказал ей, что собственным работникам Evergrande не платят зарплату с октября. Представитель компании не ответил на запрос о комментарии.

В сентябре сотрудники Evergrande присоединились к обеспокоенным покупателям жилья в акциях протеста возле офисов компании по всему Китаю. Некоторых позже задержала или посетила местная полиция. Целых 80 процентов сотрудников Evergrande в какой-то момент попросили вложить деньги, чтобы помочь финансировать деятельность компании.

г.Цао, покупатель жилья в Эвергранде, который попросил The New York Times назвать только его фамилию, опасаясь, что его навестит полиция, сказал, что внес первоначальный взнос за квартиру стоимостью 160 000 долларов в провинции Цзянси, которая была почти завершена и должна была быть сдана в Январь. По его словам, он не ожидает, что квартира будет сдана вовремя, потому что на стройке каждый день работает около 20 рабочих.

Последние новости Китая: что нужно знать


Карточка 1 из 3

A U.официальный визит Н. в Китай. Мишель Бачелет, верховный комиссар Организации Объединенных Наций по правам человека, заявила, что Китай разрешит ей посетить страну и изучить условия там, что является поразительным поворотом после многих лет переговоров и возражений со стороны Пекина.

«Я думаю, что подрядчикам до сих пор не заплатили полностью», — сказал он. «Если бы у них были деньги, они бы точно работали быстрее».

В условиях неопределенности колоритный основатель Evergrande, когда-то известный тем, что носил броский ремень Hermès с золотой пряжкой, почти не появлялся на публике.В начале сентября он позировал позади топ-менеджеров, подписывая «военный приказ», обязывающий доставить дома. (В течение следующих месяцев Evergrande закончит менее 10 000 единиц.) В служебной записке, просочившейся позже в том же месяце, он пообещал сотрудникам, что они скоро «выйдут из тьмы».

На прошлой неделе Evergrande опубликовал новые фотографии г-на Сюя, председательствующего на собрании, во время которого он призвал руководителей продолжать доставлять дома. Затем последовали десятки фотографий внезапно завершенных проектов квартир.Покупатели жилья были сфотографированы, когда радостно подписывали документы, которые позволят им наконец-то вступить во владение долгожданной квартирой.

Некоторые онлайн-комментаторы выразили недоверие к тому, что Evergrande может внезапно перейти от грани краха к обычному бизнесу, или ощетинились при мысли о том, что покупатели должны праздновать получение домов, за которые они уже заплатили.

«Сегодня люди становятся такими благодарными и чувствуют, что в долгу перед разработчиком», — заметил Майкл Ю, популярный влиятельный человек на Douyin, китайской версии TikTok.«Что случилось с прибылью людей в эти дни?»

С Evergrande под руководством правительственных чиновников, некоторые покупатели жилья и инвесторы, вероятно, будут чувствовать себя более обнадеживающими. На этой неделе компания сдала 1419 квартир в своем комплексе World City в рамках своего стремления завершить строительство 39 000 домов к концу года. Но Evergrande все еще находится на крючке еще примерно на 1 миллион.

Сколько стоит построить дом?

Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом.В конце концов, дом — это место, где происходит большинство самых ярких воспоминаний в жизни — кто бы не хотел жить в совершенно новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда идут с более высокой ценой. Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?

Какова средняя стоимость строительства дома?

Средняя стоимость строительства дома составляет немногим более 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов.А теперь, прежде чем вы помчитесь в банк, подождите!

Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, трудозатраты, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного универсального ответа. Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты в зависимости от таких факторов, как размер и штат, в котором вы живете.

Стоимость строительства дома по размеру

Средняя стоимость строительства дома размером и размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. 2 Давайте посмотрим, как это работает для домов разных размеров:

Квадратный фут

Стоимость сборки

1000

100 000–200 000 долл. США

1 500

$150 000–300 000

2000

200 000–400 000 долл. США

2 500

250 000–500 000 долл. США

3000

$300 000–600 000


Теперь вы понимаете, почему крошечные дома так популярны, верно? Прежде чем запрыгнуть на эту подножку, подумайте, сколько места вам нужно.Вы не хотите втискивать свою семью в дом, который слишком мал , но вы также не хотите тратить деньги на пространство, которое вам не нужно. (Если вы не усердно трудились, чтобы накопить состояние и накопили много денег, в этом случае вы можете построить дом любого размера!)

Стоимость строительства дома по штатам

Сколько стоит построить дом, также зависит от где вы его строите. Более высокая стоимость жизни в некоторых штатах означает, что вы будете платить больше за землю, строительные материалы и строительные услуги.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Вот средняя стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате:

Государственный

Стоимость строительства дома

Алабама

268 000 долларов США

Аляска

421 000 долларов США

Аризона

296 000 долларов США

Арканзас

252 000 долларов США

Калифорния

405 000 долларов США

Колорадо

299 000 долларов США

Коннектикут

345 000 долларов США

Делавэр

327 000 долларов США

Флорида

264 000 долларов США

Грузия

274 000 долларов США

Гавайи

413 000 долларов США

Айдахо

316 000 долларов США

Иллинойс

265 000 долларов США

Индиана

219 000 долларов

Айова

214 000 долларов

Канзас

207 000 долларов США

Кентукки

281 000 долларов США

Луизиана

270 000 долларов США

Мэн

282 000 долларов США

Мэриленд

294 000 долларов США

Массачусетс

351 000 долларов США

Мичиган

217 000 долларов США

Миннесота

237 000 долларов США

Миссисипи

255 000 долларов США

Миссури

227 000 долларов США

Монтана

299 000 долларов США

Небраска

211 000 долларов

Невада

334 000 долларов США

Нью-Гэмпшир

300 000 долларов США

Нью-Джерси

377 000 долларов США

Нью-Мексико

291 000 долларов США

Нью-Йорк

360 000 долларов США

Северная Каролина

302 000 долларов США

Северная Дакота

213 000 долларов США

Огайо

222 000 долларов США

Оклахома

261 000 долларов США

Орегон

341 000 долларов США

Пенсильвания

302 000 долларов США

Род-Айленд

338 000 долларов США

Южная Каролина

302 000 долларов США

Южная Дакота

204 000 долларов США

Теннесси

262 000 долларов США

Техас

264 000 долларов США

Юта

289 000 долларов США

Вермонт

308 000 долларов США

Вирджиния

310 000 долларов США

Вашингтон

343 000 долларов США

Западная Вирджиния

301 000 долларов США

Висконсин

239 000 долларов США

Вайоминг

290 000 долларов США 3


Существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вы не можете контролировать. И если вы не можете (или не хотите) двигаться, состояние, в котором вы живете, может быть одним из них. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам один большой способ контролировать некоторые расходы. Так что надень каску и читай дальше.

Как построить собственный дом

Итак, вы хотите построить дом. Потрясающий. Но три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову дурацкая идея построить свои дома из соломы и веток. Другая свинья построила продуманный домик из кирпича.Когда появился большой злой волк, единственным уцелевшим домом был тот, который был тщательно построен — кирпичик за кирпичиком.

Здесь мы получаем первый урок по строительству дома.

Составьте бюджет

Вам, как и трем поросятам, нужен добротный дом. И чтобы это произошло, вам нужно построить бюджет — по кирпичику.

Теперь мы знаем, что вести бюджет не так весело, как мечтать о своем будущем доме, но выслушайте нас. Бюджет говорит вам, как построить дом, который вы хотите , и защитит ваше будущее. Без этого вы рискуете потратить слишком много и закончить как строитель из Луки 14:28-30. Этот парень не посчитал стоимость строительства и не смог закончить свой дом. Ой!

Если вы делаете пытаетесь строить без бюджета, вам, возможно, придется срезать углы в конце проекта или взять еще еще долг, чтобы выполнить его. Расскажите о том, как превратить дом своей мечты в кошмар!

Итак, ваш первый шаг — решить, сколько вы можете позволить себе потратить.(Подсказка: ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 25% от вашей заработной платы.)

Найти землю

Это не проблема. Если вы собираетесь строить дом, вам нужно где-то его поставить! Если вы еще не нашли свободную землю для продажи или микрорайон, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости. Эти эксперты, которых также называют агентами покупателя , помогут вам найти идеальное место для строительства дома и договориться о сделке. Хороший агент будет знать, где найти многообещающие области, чтобы вы могли пустить корни в месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!

Составляйте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или недвижимость по соседству, будьте готовы принять множество решений! На каждом этапе строительства вы будете принимать десятки решений, которые влияют на стоимость строительства вашего дома. Вам нужно начать с хорошо спланированного, подробного видения дома, который вы хотите.Это включает в себя такие вещи, как количество комнат и отделка.

Если вы не решите, чего вы хотите сейчас, вы в конечном итоге сделаете кучу заказов на изменение. Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они превысят ваш бюджет и затянут время, необходимое для постройки вашего дома. (Не делайте этого, люди!)

Построить дом

Чтобы помочь вам подготовиться к каждому этапу процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, от покупки земли до ландшафтного дизайна и даже окончательной цены продажи.

Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказывать, сколько будет стоить построить дом, который вы хотите, мы можем показать вам, сколько стоит ожидать и когда . Давайте погрузимся в нашу оценку стоимости строительства дома!

Оценщик стоимости строительства дома

Готовый лот: 89 000 долларов

Готовый лот включает в себя как землю, на которой будет стоять ваш дом, так и все необходимые инженерные системы, такие как водопровод, электричество и канализация.Вы можете попросить своего агента по недвижимости помочь вам найти готовый участок, если вам нужно место, готовое к застройке прямо сейчас.

Если вы покупаете незастроенную недвижимость, вы, вероятно, будете платить меньше за землю. Это может значительно сэкономить деньги на начальном этапе, но вы почувствуете удар по своему кошельку, когда позже заплатите за установку всех этих утилит. Эти установки также могут задержать начало строительства вашего дома. Поэтому, если вы смотрите на незавершенные участки, просто убедитесь, что вы готовы к более длительному графику и большему количеству потенциальных сбоев.

Планы, разрешения и сборы: 18 000 долларов США

Строительные планы подробно описывают детали вашего нового дома — от размера и планировки до электропроводки и дизайна. Архитектор или чертежник может создать ваши планы здания.

Архитектор может быть действительно полезен для индивидуальных проектов или если вам нужен совершенно уникальный внешний вид. Но они, как правило, стоят дороже — в среднем около 15 000 долларов. 4 Ой! Ваш строитель может составить план вашего дома или нанять чертежника за гораздо меньшую сумму: это обойдется вам примерно в 4000 долларов. 5

Профессиональный совет: если вы делаете нанимаете архитектора, попросите его поработать с вашим строителем над разработкой плана. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, завоевать вас красивыми картинками! У вашего строителя есть опыт работы с нужными вам материалами, поэтому он может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то смешное или слишком дорогое для постройки.

После того, как вы составите свои планы, вам нужно будет оплатить проверки и разрешения, которые вы обязаны получить по закону, прежде чем ваш строитель сможет начать фактическое строительство.

Самая высокая стоимость здесь включает 5000 долларов (плюс-минус) за получение разрешения на строительство. Следующими на очереди будут сборы за проверку воды и канализации, которые, кхм… . . смоет примерно на 4000 долларов из вашего бюджета. 6

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще около 4000 долларов за нечто, называемое сбором за воздействие , который оплачивает коммунальные услуги, такие как дороги, парки и очистку воды в вашем новом районе. 7 Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов на случай, если какой-либо из этих предметов будет стоить больше, чем вы ожидаете.

Работа на месте и фундамент: 35 000 долларов США

Здесь начинается настоящее веселье! Работа на участке — это когда вы закладываете основу для своего нового дома. Для раскопок или раскопок требуется мощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля чистая и ровная. Так что знайте, что если под вашим участком земли скрывается куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

Работы на площадке также включают в себя подготовку коммуникаций, которые в конечном итоге будут подключены к вашему дому, таких как водопровод и электричество. Если вы купили незастроенную землю, это может привести к крупным расходам, например, к установке септической системы.

После земляных работ и инженерных коммуникаций ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из пиломатериалов и бетона. Дома с подвалом обычно стоят дороже, чем дома без него, потому что нужно покрыть больше квадратных футов. Вашему дому также могут потребоваться подпорные стены, чтобы удерживать окружающую почву от разрушения и падения на фундамент.

Работа на стройплощадке определяет успех всех остальных этапов строительства. Небрежное составление бюджета «из соломы и палки» может привести к неожиданным расходам! Так что планируйте эти расходы, ребята! Закладка фундамента стоит около 34 000 долларов. 8 И, конечно же, приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов на всякий случай.

Каркас дома: $52 000

Приготовьтесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых больших статей расходов в вашем бюджете на строительство дома, уступая только внутренним затратам и продажной цене.Это когда ваш дом начнет обретать форму. Строительство каркаса дома (включая крышу) требует тонны пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более. 9

Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши — не включены в стоимость строительства каркаса, они могут добавить к бюджету еще 6000 долларов. 10

После того, как «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, который покрывает и защищает каркас и фермы. 11 Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на каркас увеличат бюджет еще на 2000 долларов. 12

Внешняя отделка: 42 000 долларов США

Внешняя стена является дорогостоящей статьей (19 000 долларов США), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. 13 Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает проникновение внешней непогоды внутрь, гарантируя, что в плохую погоду ваш дом будет восхитительным.

Внешняя отделка также включает в себя установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать на то, что эти затраты составят где-то около 12 000 долларов. 14 Отделка крыши обойдется еще в 10 000 долларов. 15 Это еще одна категория, в которой вам понадобится подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем: 44 000 долларов США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько внешняя отделка. Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), ОВК (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). 16 Конечно, здесь можно урезать бюджет, но мы предполагаем, что вы хотите избежать уличной сантехники.

Позвольте предупредить вас: эти затраты не относятся к фактическим приспособлениям (раковинам, туалетам и светильникам), которые подключаются к сантехническим и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы в стоимость внутренней отделки. Вдобавок к этим основным системным затратам держите в резерве еще 1000 долларов.

Внутренняя отделка: $75 000

Доставай бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самой дорогой частью стоимости строительства дома. В этом, конечно, есть смысл, так как вы будете проводить большую часть своего времени и создавать большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, простой у вас вкус или буж, отделка складывается! Есть много расходов, которые нужно покрыть, поэтому давайте быстро разберем их!

Шкафы и столешницы

14 000 долларов США

Напольное покрытие

12 000 долларов США

Двери, накладки и зеркала

11 000 долларов США

Монтаж гипсокартона

11 000 долларов США

Живопись

8000 долларов

Изоляция

5000 долларов

Бытовая техника

5000 долларов

Сантехника

4000 долларов

Освещение

3000 долларов

Камин

2000 долларов

Итого

75 000 долларов 17

 

Заключительные шаги и прочее: 31 000 долларов США

Ты почти у цели! Заключительные шаги по строительству дома подводят нас к внешним элементам, таким как озеленение и подъездная дорожка (7000 долларов за каждое ). Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или палуба (более 3000 долларов США). А окончательная уборка может стоить около 3000 долларов. 18

Конечно, проблемы и дополнительные расходы могут возникнуть, пока ваш строитель завершает эти последние штрихи или в любой момент в ходе проекта. Помимо «буферных» сумм, встроенных в каждый этап, для большинства проектов жилищного строительства требуется 11 000 долларов США для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. 19 Так что запланируйте дополнительные 11 000 долларов.

Прочие расходы: 99 000 долларов США

В качестве последнего и самого тяжелого «кирпича» вашего бюджета на строительство дома вам нужно будет запланировать другие расходы, которые входят в окончательную цену продажи. Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), цена вашей продажи была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и кучей продавцов.

После того, как готовый участок и расходы на строительство обработаны, цена покупки и владения вашим новым домом включает несколько статей, самой дорогой из которых является прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов. 20

Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы, такие как плата за управление строительством и заработная плата строительной бригады (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). 21 Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили бригаду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а это расходы, которые ложатся вам на колени.

Ура! Это много информации! Посмотрим, к чему это приведет.

Можете ли вы позволить себе стоимость строительства дома?

Помните, это средние цены по стране. Фактическая стоимость постройки вашего дома зависит от вас. У вас есть возможность принимать решения на бумаге, прежде чем лопата упадет в грязь. Вы, , должны решить, как построить дом, соответствующий вашему бюджету.

Если ваш бюджет позволяет платить наличными за строительство дома, поздравляем! Ты рок-звезда. Если нет, не теряйте надежды! Вы все еще можете составить этот бюджет, изучить способы контроля расходов и начать копить на дом своей мечты. Или вы можете решить, что вам лучше найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету. (Они там!)

Если вы решите построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить.Не стройте и не покупайте дом с ипотекой любого типа, кроме обычной ипотеки с фиксированной ставкой на 15 лет. И ваши платежи должны составлять не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы, иначе вы будете бедны и рискуете пожертвовать другими финансовыми целями!

Этот лимит в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, частное ипотечное страхование (PMI) — и не забывайте сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Чтобы быть уверенным в том, что вы получаете ипотеку, которую действительно сможете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.

Готов построить дом?

Строительство дома — это огромное дело! Начните этот проект с опытным экспертом, который знает процесс. Не знаете, где найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков услуг (ELP) может помочь. Агенты по недвижимости, участвующие в нашей программе ELP, заслужили право называться RamseyTrusted, потому что они постоянно соответствуют нашим высоким стандартам качества. Свяжитесь с агентом по недвижимости RamseyTrusted в вашем районе, который знает, как провести вас через бюджет строительства дома — по кирпичикам.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.