Придомовая территория это: Что такое придомовая территория?

Содержание

Что такое придомовая территория частного дома и как ее использовать

Придомовая территория частного дома – это часть земли, которая примыкает к жилому частному дому. Ее часто называют прилегающей территорией, хотя это не одно и то же.
Что же входит в придомовую территорию частного дома, на сколько метров она простирается, какие права и обязанности имеет собственник на территорию при частном доме – разберем детально и начнем с понятия – что такое придомовая территория.

Придомовая территория частного дома – понятие в соответствии с законом

Придомовая территория частного дома, которая ограждена забором – это земельный участок, принадлежащий собственнику дома. То есть вокруг дома есть некая территория, которая должна быть оформлена по правилам закона – поставлена на кадастровый учет.

Именно такую территорию владелец может огородить и ухаживать за ней по своему усмотрению, но не нарушая установленных законных правил и норм.

Самого понятия придомовой территории в законе не прописано. Но в Градостроительном кодексе РФ (ст.1 п.37) есть понятие

прилегающая территория — это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, земельному участку. И очень многие эти понятия путают.

Итак, существует придомовая территория, принадлежащая владельцу частного дома – это не что иное, как земельный участок определенной площади, у которого есть площадь и границы.
С внешней стороны забора находится прилегающая территория к земельному участку, которую многие называют придомовой. Эта «зазаборная» территория хоть и не находится в собственности владельца жилого дома, но по отношению к ней собственник несет определенные обязанности и считает ее придомовой территорией своего частного дома, которую, кстати, нужно содержать в чистоте и в порядке на несколько метров от забора.

Благоустройство придомовой территории – ландшафтный дизайн

Придомовая территория частного дома требует обустройства. Нельзя купить земельный участок и делать на нем все что заблагорассудится.

Хотя зачастую нам встречаются заброшенные и захламленные участки, но их собственники по сути, нарушают закон.

Благоустройство придомовой территории частного дома чаще всего делают своими руками, или прибегают к помощи специалистов – ландшафтных дизайнеров.

В зависимости от климата, месторасположения, а также с учетом возможностей и желания собственника придомовую территорию частного дома можно превратить в настоящий райский уголок с мягким зеленым газоном, живой изгородью  и цветочными клумбами.

Сколько метров занимает придомовая территория частного дома

Земельный участок, выделенный под ИЖС (индивидуальное строительство жилого дома) может быть совершенно разных размеров. От нескольких соток до сотен гектаров. И по идее, всю эту территорию можно назвать придомовой. Поэтому, сколько метров будет занимать придомовая территория вашего частного дома зависит от размера предоставленного земельного участка. Межевой план содержит подробную информацию о границах, площади и координатах каждого участка, на территории которого располагается частный дом.

Следовательно метраж придомовой территории будет зависеть именно от законных оснований собственности.

Каждый частник обязан использовать придомовую территорию по назначению, эти правила прописаны в федеральных законах, актах местных властей, а также в правилах и нормах.

Существуют нормы отступа от границ при строительстве частного дома,  которые следует неукоснительно соблюдать.
Содержать придомовую территорию также надо в порядке, следить за чистотой и внешним видом фасадных частей дома. Особенности ухода за придомовой территорией прописываются в актах муниципальных властей. Ведь частная собственность находится на территории того или иного муниципалитета, в котором приняты свои правила благоустройства.

Помимо придомовой территории, находящейся в собственности, к участку прилегает территория, за которой также надо следить. Однако за забором – это уже территория общего пользования.

Придомовая территория частного дома за забором – уборка и обязанности

Территория за забором дома находится в собственности соседей или муниципальной власти. Та территория, которая принадлежит муниципалитету, но прилегает к вашему участку (к примеру, со стороны дороги), тоже должна быть благоустроена.

Придомовая территория за забором частного дома прилегающая к вашему забору, естественно не бесконечна. Но в зависимости от правил и законов региона, в котором находится ваше владение уборка и прочие обязанности по отношению к территории за забором могут распространятся на полметра, а могут и на десять.

Подробнее о том, как ухаживать за территорией за забором и на каком расстоянии читайте в статье: «Сколько метров от забора нужно убирать территорию по закону». 

Как оформить придомовую территорию частного дома?

В наше время часто встречаются жилые дома и земельные участки в деревнях или в СНТ, которые не оформлены должным образом и не поставлены на кадастровый учет. Вся эта процедура с каждым годом ужесточается и со временем станет невозможным владеть домом или участком, сведений о которых нет в Росреестре.

Для того чтобы оформить придомовую территорию частного дома следует провести процедуру межевания – для этого надо обратиться к кадастровому инженеру, который подскажет какие документы для этого необходимы в каждом отдельном случае.

А чтобы обратиться к кадастровому инженеру и выяснить сколько стоит межевание в вашем районе, кто его проводит и в какие сроки, предлагаем воспользоваться бесплатным онлайн-калькулятором по ссылке.

Придомовая территория это \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Придомовая территория это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Придомовая территория это
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 43 «Проект межевания территории» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца о признании незаконным решения совета депутатов муниципального округа о согласовании установки ограждающего устройства (шлагбаума) на придомовой территории муниципального округа. При этом суд отклонил доводы административного истца о нарушении порядка принятия и о том, что оспариваемым решением ограждающее устройство (шлагбаум) передано в собственность иных лиц. Как указал суд, в силу ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, ст. 12 закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48 формирование границ земельных участков многоквартирных домов осуществляется исключительно на основании разработанных и утвержденных в установленном порядке проектов межевания территории. В данном случае утвержденным проектом межевания территории квартала многоквартирным домам определены собственные земельные участки без пересечения или наложения границ. Общими собраниями собственников многоквартирных домов приняты решения по вопросу установки запирающего устройства между домами, утверждены схемы размещения устройства. Таким образом, оспариваемое решение является законным и обоснованным, принятым в пределах полномочий в соответствии с волеизъявлениями собственников помещений, решения общих собраний в установленном законом порядке не оспорены, препятствий согласованию установки ограждающих устройств не имелось.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истцов к администрации города о признании незаконным решения администрации городского округа об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение; об обязании устранить нарушения гражданских прав и охраняемых законом интересов собственников объекта недвижимого имущества путем выдачи истцам документов, подтверждающих принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение. Как указал суд, в силу ч. 1 ст. 22, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Из представленного в материалы дела проекта перепланировки квартиры истцов следует, что планируется оборудовать один независимый выход из квартиры непосредственно на придомовую территорию. При этом установка на земельном участке крыльца с лестничным маршем и пандусом, обустройство пешеходной зоны приведет к уменьшению земельного участка. Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязательным условием для перевода жилого помещения в нежилое является наличие согласия всех собственников многоквартирного дома. Между тем доказательств получения указанного согласия истцами не представлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Придомовая территория это
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: Содержание придомовой территории
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Придомовая территория — территория, часть участка многоквартирного жилого дома, группы домов, примыкающая к жилым зданиям, находящаяся в преимущественном пользовании жителей домов и предназначенная для обеспечения бытовых нужд и досуга жителей дома (домов). Приватная территория отделена от внутриквартальных территорий общего пользования периметром застройки, а также ландшафтными и планировочными решениями (п. 3.1.17 СП 476.1325800.2020 «Свод правил. Территории городских и сельских поселений. Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 24.01.2020 N 33/пр)).

Нормативные акты: Придомовая территория это «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021)4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Что такое придомовая территория и сколько метров от дома она составляет

Что такое придомовая территория

Многоквартирный дом непригоден для проживания без наличия возле него прилегающей территории, которая необходима для подъезда машин, размещения газонов, деревьев и кустарников, детских и спортивных площадок и прочих элементов благоустройства. Именно такая территория и называется придомовой.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ придомовая территория является общей долевой собственностью владельцев квартир. Однако распоряжаться своими правами собственности на придомовую территорию жильцы вправе лишь тогда, когда ее границы определены в кадастровых документах.

Как определяется размер придомовой территории и сколько метров он составляет

Сказать конкретно, сколько метров составляет придомовая территория, невозможно, поскольку у каждого дома она своя. Однако мы расскажем, как определить точный размер.

Размер территории определяется на основании кадастровых документов на дом. Обычно это кадастровый паспорт. В нем точно указываются границы придомовой территории.

Самый простой способ узнать, каковы границы придомовой территории, — воспользоваться публичной кадастровой картой. Для этого достаточно в меню поиска ввести название населенного пункта и адрес дома.

Второй способ — посмотреть в кадастровом паспорте. Обычно он хранится у компании, которая обслуживает дом.

Все дома, введенные в эксплуатацию с 2005 года, должны иметь кадастровый паспорт. Соответственно, и границы придомовой территории у них уже определены.

Если дом был введен в эксплуатацию раньше, то межевание могло быть проведено органами местной власти либо собственниками жилья.

На практике нередки ситуации, когда межевание придомовой территории вообще не проводилось. Соответственно, жильцы не смогут самостоятельно определить точные границы участка земли, на которой стоит дом.

Межевание придомовой территории

Межевание придомовой территории — это процедура ее обособления от других земельных участков. Результат межевания — межевой план, то есть документ, который составляется кадастровым инженером и отображает реальные границы придомовой территории на бумаге.

Современные технологии позволяют выполнять межевание с высочайшей точностью, с привязкой к спутниковым координатам конкретных точек границ участка.

Наличие четко зафиксированных границ участка позволяет жильцам защитить свои интересы от посягательств третьих лиц. Так, например, наличие межевого плана не позволит посторонним без разрешения собрания собственников дома построить гараж или занять часть придомовой территории.

Также без наличия зафиксированных границ участка невозможно полноценное благоустройство территории и управление ею жильцами дома.

Как провести межевание

Межевание может быть проведено двумя способами согласно требованиям п.  1 ст. 69 Земельного кодекса РФ:

  • по заявлению жильцов местной администрацией;
  • кадастровым инженером по договору с жильцами.

Во втором случае стоимость услуг кадастрового инженера придется оплатить самим жильцам. После составления межевого плана необходимо обратиться в Росреестр для оформления кадастрового паспорта.

Как проводить межевание, решают жильцы на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Можно ли поменять границы придомовой территории?

При проведении межевания границы придомовой территории согласовываются с прочими собственниками земельных участков, имеющих смежные границы с ней. Поэтому любое самостоятельное изменение границ придомовой территории приведет к возникновению спора с соседями.

Однако на практике случается, что межевание проводилось с нарушениями или ошибками. Это приводит к тому, что четко обособить придомовую территорию от прочих земельных участков невозможно.

Если возникла такая ситуация, то собственники квартир в доме могут обратиться в суд с иском об определении границ земельного участка. В этом случае работы по межеванию будут проведены по судебному решению. Соответственно, судебное решение закрепит результаты вновь проведенного межевания и позволит исправить ошибки или разрешить конфликты с собственниками соседних участков земли.

***

Таким образом, полноценное использование жителями придомовой территории возможно только тогда, когда ее границы четко определены и зафиксированы в кадастровом паспорте. Если кадастрового паспорта у дома нет, то жильцам необходимо собраться и совместным решением определить, каким образом оформить этот документ.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Многоквартирный дом».

Придомовая территория частного дома в 2022 году: что такое, сколько метров?

Строительство частного дома на земельном участке под ИЖС предполагает не просто владение объектом недвижимости на праве собственности, но и обустройство прилегающей к нему территории.

При этом эксплуатировать и обслуживать гражданину приходится не только пределы установленного кадастром его личного земельного участка, но и несколько метров вокруг него.

Земля за пределами участка не принадлежит жильцу дома на праве собственности, ей, как правило, владеет муниципалитет. Используется она для проведения различных коммуникаций и строения инфраструктурных объектов.

Называется такой надел земли – придомовая территория частного дома. Не каждый владелец коттеджа знает свои права и обязанности по использованию придомовой территории.

Что такое придомовая территория частного дома?

Четкое значение понятия «придомовая территория частного строения» в законодательстве отсутствует. Под таким участком понимается земельный надел вокруг объекта недвижимости, который необходим для его обслуживания.

Этот участок земли прилегает к границе владения гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

Причём придомовой территорией может признаваться как сама земля, на которой построен дом, так и земля за пределами земельного участка. Проще говоря к придомовой территории относятся все квадратные метры, расположенные внутри забора, и некоторые за его пределами.

Жильцы частного сектора могут использовать эту землю для личных целей, но в пределах установленных законодательством требований. Они вправе:

  • Организовывать парковочные места;
  • Оборудовать зоны для отдыха;
  • Возводить хозяйственные постройки;
  • Облагораживать территорию: разводить палисадники, садить деревья и организовывать огород.

На придомовой территории нельзя устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки.

Больше всего вопросов вызывает право собственности на такую землю. Кому принадлежит придомовая территория частного дома? Как правило, все, что расположено за забором жильца, принадлежит муниципалитету или соседу.

Сосед владеет землёй в том случае, если участки расположены впритык друг к другу. Обычно это касается боковых сторон частных строений. Спереди же чаще всего проходит дорога, которая и относится частично к придомовой территории.

Как оформить в собственность?

Придомовую территорию возле коттеджа можно оформить в собственность по желанию жильца. Муниципальные власти обычно в такой ситуации идут навстречу обращениям граждан.

Для этого требуется собрать пакет документов и предоставить его в отделение администрации. Присвоение земельной территории будет происходить через процедуру приватизации.

Администрация откажет в оформлении права собственности только на следующие участки:

  • На которых проходят важные пути коммуникаций;
  • Которые признаны объектами культурного или исторического наследия;
  • Которые уже принадлежат на правах собственности другим гражданам;
  • Из-за присвоениях которых значительно уменьшатся общественные территории общего пользования.

Чтобы приватизировать эту землю, сначала нужно пройти процедуру межевания участка. Это не только позволит избежать проблем с соседями, но и даст возможность оформить приватизацию или долгосрочную аренду.

Администрация рассматривает заявления о приватизации сроком до 18 дней. В результате положительного решения жильцу на руки выдаётся выписка из ЕГРН с подтверждением права собственности на землю.

Нормативная база

Несмотря на отсутствие точного разъяснения о том, что считается придомовой территорией частного дома, в законодательных актах все же указаны основные требования по использованию такой земли.

Использование придомовой территории частного дома осуществляется по тем же правилам, что и использование придомовой территории в многоэтажных домах.

Эксплуатация земли в этом случае осуществляется на основании:

  • Жилищный Кодекс, устанавливающий правила пользования придомовой территорией;
  • Земельный Кодекс, регламентирующий правила определения земельных участков;
  • ФЗ «О землеустройстве» № 78, описывающий процедуру межевания земли;
  • ФЗ № 214, определяющий права по отношению к общей собственности.

Кроме того, обязанности по обслуживанию личной земли регламентировано нормами Налогового Кодекса. Оформляя что-либо в свою собственность, нужно учитывать, что за эти объекты придётся платить налоги на имущество.

В отношении некоторых категорий земель налог может быть довольно большим, что напрямую зависит от размера кадастровой стоимости участка.

Размеры придомовой территории

Сколько метров придомовая территория частного дома по закону? Это основной вопрос, возникающий у владельцев коттеджей, которые ознакамливаются с обязательствами по ее эксплуатации. Они вынуждены использовать эту землю по определенным правилам, следить за ее сохранностью и состоянием.

Законодательством на 2022 год не установлены какие-либо общие для всех нормативы по размерам придомовых территорий частного дома.

В каждом конкретном случае может быть определён разный размер такой территории. Регионы вправе устанавливать самостоятельно территориальные нормативы.

Если в отношении многоквартирных домов все более понятно, то в частном секторе нормативы могут существенно различаться. Для многоэтажек обычно устанавливаются размеры придомовых территорий в 3-6 метров. Для частных домов чаще определяют размер придомовой территории в среднем в пределах 1,5 метров от края забора.

Можно ли огораживать эту территорию? Если она принадлежит муниципалитету, огородить эти 1,5 метра нельзя по собственному желанию. При такой необходимости нужно сначала оформить участок в частную собственность, и только после этого совершать на нем любые законные манипуляции.

Обычно для определения размера придомовой территории используется специальная формула. По ней площадь дома нужно умножить на удельный коэффициент части земли, который определён СНиПом.

Если есть необходимость точного определения границ придомовой территории, нужно заглянуть в план участка со всеми отмеченными на нем постройками.

Правила содержания придомовой территории

Чтобы разобраться в возможностях законного использования придомовых территорий, нужно вновь обратиться к законодательству о многоэтажных домах.

Прежде всего правила пользования предполагают, что гражданин будет бережно относиться к придомовой территории, соблюдать порядок и безопасность ее использования.

Собственник строения вправе самостоятельно определять, какие именно работы будут проводиться на участках придомовой земли.

Как правило, к обязанностям по эксплуатации придомовых территорий относятся:

  • Озеленение земли и ее благоустройство;
  • Уборка участка от мусора и снега;
  • Облагораживание общей земли;
  • Установка мусорных контейнеров.

Кроме того жильцы должны обеспечивать нормальное функционирование коммуникаций и свободный подъезд автомобилей и служб экстренной помощи.

В последние годы часто оговаривалась проблема перегораживания проезда автомобилями жильцов частного сектора при движении машин скорой помощи. Экстренные службы теряли драгоценное время из-за неправильного использования кем-то из жильцов своей придомовой территории.

Уборка земли и озеленение

Особо остро стоит вопрос, кто должен убирать придомовую территорию частного дома? Обычно никто из жильцов не хочет этого делать, ведь земля им на праве собственности не принадлежит.

Однако это неправильно. Уборка придомовой территории является одной из ключевых обязанностей жильцов частного сектора.

Многие часто выбрасывают собственный мусор за забор, полагая, что таким образом они перестают нести за него ответственность. Никто не обязан из городских служб убрать такие отходы.

Уборку снега должны производить жильцы, если земля принадлежит им на праве собственности. Но дороги – это имущество муниципалитета, и отчищать их от снега приходится именно ему.

Обычно делегируют такие обязательства управляющим компаниям, которые обслуживают частные посёлки. Жильцы домов при этом оплачивают их труд.

Кто должен спиливать деревья на придомовой территории частного дома? Обязанность ухода за растительностью принадлежит собственнику земли. Если придомовая территория не приватизирована, при необходимости спила деревьев можно обратиться в управляющую компанию.

Озеленение – это не обязанность жильцов частного сектора, а скорее их право. При желании они могут облагородить территорию вокруг дома зелёными насаждениями, цветами, клумбами и прочей растительностью. Повлияют эти действия только на внешний вид посёлка.

Освещение и асфальтирование

В отношении асфальтирования и освещения придомовой территории действуют те же правила: кто является собственником земли, тот и выполняет данные обязательства. Жильцы вправе потребовать у муниципалитета установить освещение не участке.

Если же земля приватизирована несколькими соседями одновременно, можно договориться о порядке общей установки декоративных или функциональных светильников.

В посёлках частного сектора часто действуют жилищные кооперативы. Именно на их собраниях решаются вопросы о сборе денежных средств на асфальтирование придомовых территорий за заборами соседей. Одинаковый стиль и порядок в посёлке создают привлекательный вид и повышают спрос на покупку такого жилья.

Можно ли построить гараж на придомовой территории? Возвести любое строение можно только в том случае, если эта земля приватизирована. Кроме того должно быть получено разрешение на строительство. Ведь Ваш гараж может кому-то мешать из соседей, загораживать солнечный свет, мешать проезду больших автомобилей. На муниципальной земле строить гараж нельзя.

Что грозит за нарушение правил пользования?

Жильцам, которые категорически не соблюдают правила пользования придомовыми территориями, грозит ответственность. Нельзя портить общественное имущество, проведённые муниципалитетом коммуникации. За вандализм серьезных масштабов нарушителям даже может грозить уголовная ответственность.

Но чаще всего обычное халатное отношение, не соблюдение порядка на придомовой территории приводит только к административным взысканиям.

Можно привести несколько примеров привлечения жильцов частного сектора к ответственности по таким основаниям:

  • Если гражданин оформляет в собственность такую территорию, то при несоблюдении правил пользования ею муниципалитет может просто изъять участок из полноправного владения;
  • За нецелевое использование земли или разведение несанкционированных свалок на ней нарушителю грозит административный штраф;
  • Самовольно построенные на придомовой территории помещения будут подлежать сносу.

Часто придомовые территории в частном секторе становятся объектами судебных споров. Соседи иногда не могут договориться о совместном использовании такой земли с учетом интересов каждого из них.

Придомовая территория – это не границы земельного участка, на котором осуществлено строительство частного дома, это территориальный радиус вокруг забора земельного надела.

Принадлежать придомовая территория может как муниципалитету, так и частному владельцу, выкупившему ее или оформившему на себя по приватизации.

Каждый житель частного дома должен соблюдать правила использования придомовых территорий, облагораживаться их, не захламлять мусором. В противном случае за свои неправомерные действия ему может грозить реальная ответственность.

Читайте также:

Новости — Ивко

Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером  по правилам считается участок, который равен площади самого дома. Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома  зависит от года его постройки. Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.

Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Жильцы часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание земли и как она оформлена. В государственной организации кадастрового учета можно получить выписку, где отмечены конкретные границы и информация о том, кому принадлежит пространство.

·  Владелец – муниципалитет. В этом случае земля передается жильцам в аренду, а условия аренды можно узнать или в управляющей компании, или в районном МФЦ. При этом государство распоряжается этим участком, может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т. д.

·  Владельцы – жильцы дома. В этом случае необходимо оплачивать содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они сами обслуживать участок, или наймут для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов.

Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.

Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов

1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.

2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.

3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.

4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование  владельцев квартир.

5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.

Оформление придомовой территории: плюсы и минусы

Плюсы:

·         Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.

·         Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.

·         Это бесплатно.

Минусы:

·         На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.

·         Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.

·         Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома:

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей. Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

 На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности. Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.

Источник mail.ru: https://23kvartiri.ru/pridomovaya-territoriya-mnogokvartirnogo-doma-kak-eyu-rasporyaditsya/



Придомовая территория. Что входит в ее состав и кто должен платить за ее содержание?

К общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр. , расположенные в границах указанного земельного участка.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь – принадлежностью многоквартирного дома. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

Напомню, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности. Это следует из положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Данная доля пропорциональна размеру общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности. Чем больше площадь квартиры, тем больше ее собственнику придется платить за содержание придомовой территории и иного общего имущества. Управляющая организация на возмездной основе оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов и несет ответственность в случае предоставления услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом путем заключения договора с управляющей организацией.

В свою очередь собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ, требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту жилищного фонда. Благоустройство — комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных на повышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий. В услуги по санитарному содержанию помещений и придомовых территорий, а также благоустройству входят уборка мест общего пользования, придомовых территорий, подземных паркингов, дезинфекция помещений, вывоз мусора, снега, устройство и стрижка газонов, посадка цветов, уход за ними в летний период, изготовление металлических ограждений для территории дворов, очистка и покраска облицовки фасада, ворот, решеток, скамеек и пр. При оказании услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Такое заявление может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6  месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Основанием для уменьшения размера оплаты за содержание общего имущества является акт, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражены факты оказания услуг ненадлежащего качества.

Помощник Балашихинского городского прокурора 

С.О. Мухин

30.12.2021 (просмотров: 364)

«С 01 января 2022 работа зоопарков, зоосадов, цирков без лицензии запрещается»

Законом «Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что деятельность по содержанию и использованию животных в зоопарках, зоосадах, цирках, зоотеатрах, дельфинариях, океанариумах с 01. 01.2022 подлежит лицензированию.

30.12.2021 (просмотров: 187)

Внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации

Федеральным законом от 06.12.2021 N 402-ФЗ «О внесении изменений в статью 189 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) вносятся изменения в статью 189 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях приведения её в соответствие с Федеральным законом от 1 июля 2021 года № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

30.12.2021 (просмотров: 195)

Новые виды доходов, из которых удержат алименты

Постановлением Правительства РФ от 02.11.2021 № 1908 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства РФ», вступившим в силу с 11. 11.2021, принят новый перечень видов заработной платы и иных доходов, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей.

30.12.2021 (просмотров: 200)

Наличие у госслужащих второго гражданства будет основанием для их увольнения

1 июля 2021 года перечень общих оснований прекращения служебного контракта, освобождения от замещаемой должности гражданской службы и увольнения с нее дополнится таким основанием, как наличие гражданства иностранного государства либо вида на жительство или иного документа, подтверждающего право на постоянное проживание гражданина на территории иностранного государства.


Аляска и прилегающая территория. — Портал в историю Техаса

ВОЗ

Люди и организации, связанные либо с созданием этой карты, либо с ее содержанием.

Что

Описательная информация, помогающая идентифицировать эту карту. Перейдите по ссылкам ниже, чтобы найти похожие предметы на Портале.

Когда

Даты и периоды времени, связанные с этой картой.

Статистика использования

Когда в последний раз использовалась эта карта?

Где

Географическая информация о происхождении этой карты или о ее содержании.

Картографическая информация

  • Координаты названия места. (Может быть приблизительным.)
  • Для оптимальной печати может потребоваться перестановка карты.

Помогите нанести эту карту на карту

Сообщите нам, если вы знаете точное местонахождение этого предмета. В нижнем левом углу карты ниже выберите булавку () или поле ().Отпустите булавку или перетащите, чтобы создать новый прямоугольник. Масштабируйте и перемещайте карту по мере необходимости.

Взаимодействовать с этой картой

Вот несколько советов, что делать дальше.

Начать просмотр

Ссылки, права, повторное использование

Международная структура взаимодействия изображений

Распечатать / Поделиться


Печать
Электронная почта
Твиттер
Facebook
Tumblr
Reddit

Ссылки для роботов

Полезные ссылки в машиночитаемом формате.

Ключ архивных ресурсов (ARK)

Международная структура взаимодействия изображений (IIIF)

Форматы метаданных

Картинки

URL

Статистика

U. С. Берегово-геодезические изыскания. Аляска и прилегающая территория., карта, 1887; [Вашингтон]. (https://texashistory.unt.edu/ark:/67531/metapth2

/: по состоянию на 3 января 2022 г.), Библиотеки Университета Северного Техаса, Портал в историю Техаса, https://texashistory.unt.edu; кредитование Техасского университета в библиотеке Арлингтона.

Аляска и прилегающая территория — NYPL Digital Collections

Название
Аляска и прилегающая территория
Names
United States Coast Survey (Издатель)
Пирс, Бенджамин (Создатель)
Далл, Уильям Хили, 1845-1927 (Создатель)
Lindenkohl, H.(Генри) (рисовальщик)
Бьен, Юлиус, 1826–1909 (литограф)
Нью-Йоркская компания по литографии, гравировке и печати (литограф)
Коллекция

Карты Северной Америки

Страны

США (кроме Нью-Йорка)

Штаты

Аляска

Даты / происхождение
Дата выпуска: 1869
Место: Вашингтон, округ КолумбияC.
Издатель: U.S. Coast Survey
Расположение библиотеки
Подразделение карт Лайонела Пинкуса и принцессы Фирьял
Расположение полок: Подразделение карт. 18-875
Темы
Аляска
Юкон
Жанры
Карты
Примечания
Сведения об ответственности: Составлено Х. Линденколем.
Сведения об ответственности: Во главе заголовка: Служба береговой службы США, Бенджамин Пирс, Supt.
Образец цитирования / ссылка: Публичная библиотека Нью-Йорка. Словарный каталог Отдела карт, т. 1, стр. 127, столбец 1, вып. 3
Финансирование: Mapping the Nation (грант NEH, 2015-2018)
Физическое описание
Объем: 1 карта: цветная; 60 x 84 см, на листе 65 x 88 см
NYPL Map Div. копия имеет инвентарный номер. штамп в нижнем левом углу: 53887
Описание
Показывает Аляску и западную территорию Юкона. Рельеф показан штриховкой. Глубины, показанные промерами.Врезка: Алеутские острова. «№20» — верхнее правое поле. «Река Юкон, горные хребты, берега пролива Нортон и многие детали интерьера по результатам разведки У. Х. Далла, директора научного корпуса Тел. Экспедиции У. У., 1865-1868 гг.»
Тип ресурса
Картографический
Идентификаторы
RLIN / OCLC: 28099388
Идентификатор каталога NYPL (номер B): b21497747
Номер папки: US033.1.02
Универсальный уникальный идентификатор (UUID): 95af7910-ed9f-0135-efae-6513c7b95c8 Заявление о правах
Нью-Йоркская публичная библиотека считает, что этот объект является общественным достоянием в соответствии с законодательством США, но не принимала решения относительно его статуса авторских прав в соответствии с законами об авторском праве других стран.Этот элемент не может быть общественным достоянием в соответствии с законодательством других стран. Хотя это и не обязательно, но если вы хотите указать нас в качестве источника, используйте следующее заявление «Из публичной библиотеки Нью-Йорка» и дайте обратную ссылку на этот элемент на нашем сайте цифровых коллекций. Это помогает нам отслеживать, как используется наша коллекция, и помогает оправдать свободный выпуск еще большего количества контента в будущем.

Пункт хронологии событий

  • 1869: Выпущено
  • 2018: Оцифровано
  • 2022: Найдено вами!
  • 2023 г.

Процесс C: Строительство нового забора там, где земля соседнего владельца свободна

За исключением случаев, когда существует соглашение или постановление суда, вы не можете взыскать какие-либо расходы с прилегающей земли, которая свободна для строительства достаточного забора, если только или до текущего владельца прилегающей земли:

  • завершил строительство существенного здания или сооружения на участке;
  • занимал или занимает здание или строение на земле; или
  • разрешил или разрешил другому лицу на законных основаниях занимать здание или строение на земле.

Если какое-либо из вышеперечисленных условий выполнено, вы можете передать другому владельцу уведомление о требовании половины стоимости забора, оцененной на дату подачи претензии.

Хотя в соответствии с Законом не требуется уведомлять владельца прилегающей пустой земли о вашем намерении построить достаточный забор, очевидно, что это поможет установить хорошие отношения с соседним владельцем (вашим возможным будущим соседом), чтобы сделать это.

Это даст вам и соседнему владельцу возможность обсудить тип забора, который будет построен, и избежать встречи с соседним владельцем позже (т.е. после того, как вы построили здание или сооружение на пустом участке земли) от оспаривания необходимости в заборе, типа возведенного забора, разделительной линии забора или его стоимости и отказа оплатить половину стоимости. См. Дополнительную информацию об этом ниже.

Шаг первый: Обсудите предлагаемый забор с соседним владельцем

Если есть возможность, обратитесь со своим предложением к владельцу прилегающей земли. Предоставьте подробную информацию о типе забора, который вы хотите построить, где он будет размещен, и о предполагаемой стоимости.Хотя в Законе не оговариваются требования для получения ценовых предложений, их наличие и четкое понимание затрат может помочь в получении поддержки соседнего владельца в отношении предлагаемого вами забора и избежать будущих споров.

Хотя от соседнего собственника не требуется письменного одобрения предлагаемого вами забора, письменные соглашения, подписанные обеими сторонами, устраняют любую двусмысленность и разъясняют любые различия. Его также можно использовать позже, чтобы показать, что было согласовано, если дело будет передано в суд.

Этап второй: Строительство забора и требование выплаты

Если вы не можете договориться с владельцем пустующей земли, вы все равно можете поставить достаточный забор. Владелец пустой земли должен будет внести половину затрат, понесенных на возведение достаточного забора, после того, как он завершит строительство существенного здания или сооружения на участке, займет здание или строение на земле или позволит другому лицу занять его. здание или строение на земле.См. Раздел о процессе ремонта.

Если вы приступите к строительству достаточного забора без согласия владельца прилегающей земли, вы должны уведомить этого владельца с требованием уплаты половины суммы стоимости забора, оцененной на дату подачи иска. . Уведомление должно быть в письменной форме, подписано и доставлено лично или заказным письмом.

Сосед имеет право оспорить вашу претензию на основании:

  • Потребность в заборе;
  • разделение нежелательно;
  • необходимость забора именно этого типа или
  • Стоимость забора по иску.

Если сосед возражает против оплаты расходов по причинам, перечисленным выше, у них есть один месяц с даты получения претензии, чтобы предоставить письменный ответ владельцу.

Шаг третий: обращение в суд

Если соседний владелец оспорил требование и не заплатил, вы можете подать заявление о вынесении приказа через мировой суд. Суд может определить сумму, если таковая должна быть выплачена, и период, в течение которого эта сумма должна быть выплачена.

Веб-сайт магистратского суда: www.magistratescourt.wa.gov.au

НАЗАД — Обзор разделительных ограждений

КОНВЕНЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ ПО МОРСКОМУ ЗАКОНУ

КОНВЕНЦИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЪЕДИНЕННЫХ НАЦИЙ ПО МОРСКОМУ ЗАКОНУ

ЧАСТЬ II

ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ МОРСКАЯ И НЕПРЕРЫВНАЯ ЗОНА


РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Артикул2

Правовой статус территориального моря, воздушного пространства

над территориальным морем, его дном и недрами

1.Суверенитет прибрежного государства простирается за пределы его сухопутной территории и внутренних вод и, в случае государства-архипелага, его архипелажных вод на прилегающую морскую полосу, называемую территориальным морем.

2. Этот суверенитет распространяется на воздушное пространство над территориальным морем, а также на его дно и недра.

3. Суверенитет над территориальным морем осуществляется в соответствии с настоящей Конвенцией и другими нормами международного права.

РАЗДЕЛ 2.ОГРАНИЧЕНИЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО МОРЯ

Артикул3

Ширина территориального моря

Каждое государство имеет право установить ширину своего территориального моря до предела, не превышающего 12 морских миль, измеряемого от исходных линий, определенных в соответствии с настоящей Конвенцией.

Артикул4

Внешняя граница территориального моря

Внешняя граница территориального моря — это линия, каждая точка которой находится на расстоянии от ближайшей точки базовой линии, равном ширине территориального моря.

Артикул5

Нормальный исходный

Если иное не предусмотрено настоящей Конвенцией, нормальной исходной линией для измерения ширины территориального моря является линия отлива вдоль побережья, отмеченная на крупномасштабных картах, официально признанных прибрежным государством.

Артикул6

Рифы

В случае островов, расположенных на атоллах, или островов с окаймляющими рифами, исходной линией для измерения ширины территориального моря является линия отлива рифа в сторону моря, как показано соответствующим символом на картах, официально признанных прибрежными Состояние.

Артикул7

Прямые опоры

1. В местах, где береговая линия глубоко изрезана и врезана, или если в непосредственной близости от берега имеется бахрома островов, можно использовать метод прямых исходных линий, соединяющих соответствующие точки, для проведения базовой линии, от которой проходит ширина территориального моря измеряется.

2. Если из-за наличия дельты и других природных условий береговая линия очень нестабильна, соответствующие точки могут быть выбраны вдоль самого дальнего от моря протяжения линии низкого уровня воды, и, несмотря на последующее регрессирование линии низкого уровня, прямые исходные линии остаются в силе до тех пор, пока прибрежное государство не изменит их в соответствии с настоящей Конвенцией.

3. Проведение прямых исходных линий не должно заметно отклоняться от общего направления побережья, а морские районы, лежащие в пределах этих линий, должны быть достаточно тесно связаны с сушей, чтобы подпадать под режим внутренних вод.

4. Прямые исходные линии не должны проводиться к отметкам отлива и отлива, если только на них не были построены маяки или аналогичные сооружения, которые постоянно находятся над уровнем моря, или за исключением случаев, когда нанесение исходных линий на такие отметки и от них получило общее международное признание.

5. Если метод прямых исходных линий применим в соответствии с параграфом 1, при определении конкретных исходных линий могут быть приняты во внимание экономические интересы, присущие данному региону, реальность и важность которых четко подтверждаются длительным использованием.

6. Система прямых исходных линий не может применяться государством таким образом, чтобы территориальное море другого государства было отрезано от открытого моря или исключительной экономической зоны.

Артикул8

Внутренние воды

1.За исключением случаев, предусмотренных в Части IV, воды со стороны берега от исходной линии территориального моря составляют часть внутренних вод государства.

2. Если установление прямой исходной линии в соответствии с методом, изложенным в статье 7, влечет за собой закрытие в качестве внутренних вод районов, которые ранее не рассматривались в качестве таковых, существует право мирного прохода, предусмотренное настоящей Конвенцией. в тех водах.

Артикул9

Устья рек

Если река впадает непосредственно в море, исходной линией должна быть прямая линия, пересекающая устье реки между точками на линии низкого уровня воды на ее берегах.

Артикул10

Отсеков

1. Эта статья касается только заливов, побережья которых принадлежат одному государству.

2. Для целей настоящей Конвенции залив — это хорошо выраженная впадина, глубина проникновения которой пропорциональна ширине ее устья, позволяющая сдерживать воды, не имеющие выхода к морю, и составлять нечто большее, чем просто кривизну берега. Впадина, однако, не должна рассматриваться как залив, если ее площадь не меньше или равна площади полукруга, диаметр которого представляет собой линию, проведенную через устье этого углубления.

3. Для целей измерения площадь впадины — это площадь, лежащая между отметкой отлива вокруг берега впадины и линией, соединяющей отметку отлива в точках естественного входа в нее. Если из-за наличия островов углубление имеет более одного устья, полукруг должен быть нанесен на линию, длина которой равна сумме длин линий, пересекающих различные устья. Острова в углублении должны быть включены, как если бы они были частью акватории выемки.

4. Если расстояние между отметками отлива естественных входных точек в залив не превышает 24 морских миль, между этими двумя отметками отлива может быть проведена замыкающая линия, и ограниченные ею воды будут считаться внутренние воды.

5. Если расстояние между отметками отлива естественных входных точек в залив превышает 24 морских мили, прямая исходная линия в 24 морских мили должна быть проведена внутри залива таким образом, чтобы охватить максимальную площадь воды. это возможно с линией такой длины.

6. Вышеизложенные положения не применяются к так называемым «историческим» заливам или в любом случае, когда применяется система прямых исходных линий, предусмотренная в статье 7.

Артикул11

Порты

В целях определения границ территориального моря наиболее удаленные постоянные портовые сооружения, которые составляют неотъемлемую часть портовой системы, рассматриваются как составляющие часть побережья. Морские сооружения и искусственные острова не считаются постоянными портовыми сооружениями.

Артикул12

Дороги

Дороги, которые обычно используются для погрузки, разгрузки и постановки судов на якорь, и которые в противном случае были бы расположены полностью или частично за пределами внешней границы территориального моря, включены в территориальное море.

Артикул13

Отлив

1. Отлив — это естественно сформированная территория суши, которая окружена водой и находится над водой во время отлива, но затопляется во время прилива.Если отметка отлива расположена полностью или частично на расстоянии, не превышающем ширину территориального моря от материка или острова, линия отлива на этой отметке может использоваться в качестве исходной линии для измерения ширины территориального моря. море.

2. Если отливная возвышенность полностью расположена на расстоянии, превышающем ширину территориального моря от материка или острова, она не имеет собственного территориального моря.

Артикул14

Комбинация методов определения исходных условий

Прибрежное государство может определять исходные линии по очереди любым из методов, предусмотренных в предыдущих статьях, для соответствия различным условиям.

Артикул15

Делимитация территориального моря между государствами

с противоположными или соседними берегами

Если побережья двух государств противоположны или примыкают друг к другу, ни одно из двух государств не имеет права, если между ними не достигнуто соглашение об обратном, расширять свое территориальное море за срединную линию, каждая точка которой находится на одинаковом расстоянии от ближайших точек. на исходных линиях, от которых отмеряется ширина территориального моря каждого из двух государств.Вышеупомянутое положение, однако, не применяется, если в силу исторического титула или других особых обстоятельств необходимо провести делимитацию территориальных морей двух государств способом, который противоречит этому.

Артикул16

Карты и списки географических координат

1. Исходные линии для измерения ширины территориального моря, определенной в соответствии со статьями 7, 9 и 10, или установленных на их основе границ, а также линии делимитации, проведенные в соответствии со статьями 12 и 15, должны быть показаны на картах шкала или шкалы, подходящие для определения их положения. В качестве альтернативы можно заменить список географических координат точек с указанием геодезической системы координат.

2. Прибрежное государство должным образом предает гласности такие карты или списки географических координат и депонирует копию каждой такой карты или списка Генеральному секретарю Организации Объединенных Наций.

РАЗДЕЛ 3. НЕВИННЫЙ ПРОХОД В ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ МОРЕ

ПОДРАЗДЕЛ A. ПРАВИЛА, ПРИМЕНИМЫЕ ДЛЯ ВСЕХ СУДОВ

Артикул17

Право мирного прохода

В соответствии с настоящей Конвенцией суда всех государств, будь то прибрежные или не имеющие выхода к морю, пользуются правом мирного прохода через территориальное море.

Артикул18

Значение прохода

1. Проход означает плавание через территориальное море с целью:

(a) пересечения этого моря без захода во внутренние воды или захода на рейд или портовый объект за пределами внутренних вод; или

(b) следование во внутренние воды или из них, или заход на такой рейд или портовый объект.

2. Переход должен быть непрерывным и быстрым. Тем не менее, проход включает в себя остановку и постановку на якорь, но только в той мере, в какой это связано с обычным судоходством или является необходимым в силу форс-мажорных обстоятельств или бедствия, или с целью оказания помощи людям, кораблям или самолетам, находящимся в опасности или терпящем бедствие.

Артикул19

Значение мирного прохода

1. Проход невиновен, если он не наносит ущерба миру, порядку или безопасности прибрежного государства. Такой переход должен иметь место в соответствии с настоящей Конвенцией и другими нормами международного права.

2. Проход иностранного судна считается наносящим ущерб миру, порядку или безопасности прибрежного государства, если в территориальном море оно осуществляет любую из следующих действий:

(a) любая угроза или использование применение силы против суверенитета, территориальной целостности или политической независимости прибрежного государства или любым другим способом в нарушение принципов международного права, воплощенных в Уставе Организации Объединенных Наций;

(b) любые упражнения или упражнения с оружием любого вида;

(c) любой акт, направленный на сбор информации в ущерб обороне или безопасности прибрежного государства;

(d) любой акт пропаганды, направленный на подрыв обороны или безопасности прибрежного государства;

(e) запуск, посадка или взятие на борт любого воздушного судна;

(f) запуск, посадка или взятие на борт любого военного устройства;

(g) погрузка или разгрузка любого товара, валюты или лица вопреки таможенным, налоговым, иммиграционным или санитарным законам и правилам прибрежного государства;

(h) любой акт преднамеренного и серьезного загрязнения, противоречащий настоящей Конвенции;

(i) любая рыболовная деятельность;

(j) проведение исследований или изысканий;

(k) любой акт, направленный на создание помех любым системам связи или любым другим средствам или сооружениям прибрежного государства;

(l) любая другая деятельность, не имеющая прямого отношения к проходу.

Артикул20

Подводные лодки и прочие подводные аппараты

В территориальном море подводные лодки и другие подводные аппараты должны плавать на поверхности и нести свой флаг.

Артикул21

Законы и постановления прибрежного государства, касающиеся мирного прохода

1. Прибрежное государство может принимать законы и постановления в соответствии с положениями настоящей Конвенции и другими нормами международного права, касающимися мирного прохода через территориальное море, в отношении всего или любого из следующего:

(a ) безопасность мореплавания и регулирование морского судоходства;

(b) защита навигационных средств и средств, а также других средств и сооружений;

(c) защита кабелей и трубопроводов;

(d) сохранение живых ресурсов моря;

(e) предотвращение нарушения рыболовных законов и постановлений прибрежного государства;

(f) охрана окружающей среды прибрежного государства и предотвращение, сокращение и контроль ее загрязнения;

(g) морские научные исследования и гидрографические исследования;

(h) предотвращение нарушения таможенных, налоговых, иммиграционных или санитарных законов и правил прибрежного государства.

2. Такие законы и правила не применяются к проектированию, постройке, укомплектованию персоналом или оборудованию иностранных судов, если они не вводят в действие общепринятые международные правила или стандарты.

3. Прибрежное государство должным образом предает гласности все такие законы и постановления.

4. Иностранные суда, осуществляющие право мирного прохода через территориальное море, должны соблюдать все такие законы и правила и все общепринятые международные правила, касающиеся предотвращения столкновений на море.

Артикул22

Морские коридоры и схемы разделения движения в территориальном море

1. Прибрежное государство может, при необходимости, учитывая безопасность мореплавания, потребовать от иностранных судов, осуществляющих право мирного прохода через его территориальное море, использовать такие морские коридоры и схемы разделения движения, которые оно может назначить или предписать для регулирования проход кораблей.

2. В частности, от танкеров, кораблей с ядерными двигателями и судов, перевозящих ядерные или другие опасные по своей природе или ядовитые вещества или материалы, может потребоваться ограничить свой проход такими морскими путями.

3. При обозначении морских путей и предписании схем разделения движения в соответствии с настоящей статьей прибрежное государство принимает во внимание:

(a) рекомендации компетентной международной организации;

(b) любые каналы, обычно используемые для международной навигации;

(c) особые характеристики конкретных судов и каналов; и

(d) плотность движения.

4. Прибрежное государство должно четко указывать такие морские коридоры и схемы разделения движения на картах, которые должны надлежащим образом предаваться гласности.

Артикул23

Иностранные атомные корабли и суда с ядерным оружием

или другие опасные по своей природе или ядовитые вещества

Иностранные суда с ядерными двигателями и суда, перевозящие ядерные или другие опасные по своей природе или ядовитые вещества, при осуществлении права мирного прохода через территориальное море должны иметь документы и соблюдать особые меры предосторожности, установленные для таких судов международными соглашениями.

Артикул24

Обязанности прибрежного государства

1. Прибрежное государство не должно препятствовать мирному проходу иностранных судов через территориальное море, кроме как в соответствии с настоящей Конвенцией. В частности, при применении настоящей Конвенции или любых законов или правил, принятых в соответствии с настоящей Конвенцией, прибрежное государство не должно: мирный проход; или

(b) дискриминировать по форме или по факту в отношении судов любого государства или судов, перевозящих грузы в любое государство, из него или от его имени.

2. Прибрежное государство должно надлежащим образом предавать гласности любую известную ему опасность судоходства в пределах своего территориального моря.

Артикул25

Права защиты прибрежного государства

1. Прибрежное государство может предпринять необходимые шаги в своем территориальном море для предотвращения прохода, который не является мирным.

2. В случае судов, следующих во внутренние воды, или захода в портовое средство за пределами внутренних вод прибрежное государство также имеет право предпринять необходимые шаги для предотвращения любого нарушения условий, при которых допуск этих судов во внутренние воды воды или такой вызов подлежит.

3. Прибрежное государство может без дискриминации по форме или факту среди иностранных судов временно приостановить в определенных районах своего территориального моря мирный проход иностранных судов, если такое приостановление необходимо для защиты его безопасности, включая учения с оружием. Такое приостановление вступает в силу только после того, как оно надлежащим образом опубликовано.

Артикул26

Сборы, которые могут взиматься с иностранных судов

1.Никакие сборы не могут взиматься с иностранных судов только на том основании, что они проходят через территориальное море.

2. Сборы могут взиматься с иностранного судна, проходящего через территориальное море, в качестве платы только за определенные услуги, оказанные судну. Эти сборы взимаются без дискриминации.

ПОДРАЗДЕЛ B. ПРАВИЛА, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К

ТОВАРЫ И ГОСУДАРСТВЕННЫЕ СУДА

ДЛЯ КОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЕЙ

Артикул27

Уголовная юрисдикция на борту иностранного судна

1.Уголовная юрисдикция прибрежного государства не должна осуществляться на борту иностранного судна, проходящего через территориальное море, для ареста любого лица или проведения какого-либо расследования в связи с любым преступлением, совершенным на борту судна во время его прохода, за исключением следующих случаев: :

(a) если последствия преступления распространяются на прибрежное государство;

(b) если преступление направлено на нарушение спокойствия в стране или хорошего порядка в территориальном море;

(c) если за помощью к местным властям обратился капитан судна или дипломатический агент или консульское должностное лицо государства флага; или

(d) если такие меры необходимы для пресечения незаконного оборота наркотических средств или психотропных веществ.

2. Вышеупомянутые положения не затрагивают право прибрежного государства предпринимать какие-либо шаги, разрешенные его законодательством, с целью ареста или расследования на борту иностранного судна, проходящего через территориальное море после выхода из внутренних вод.

3. В случаях, предусмотренных в параграфах 1 и 2, прибрежное государство должно, если капитан этого требует, уведомить дипломатического агента или консульское должностное лицо государства флага, прежде чем предпринимать какие-либо шаги, и будет способствовать контакту между таким агентом или должностным лицом. и экипаж корабля.В экстренных случаях это уведомление может быть передано во время принятия мер.

4. При рассмотрении вопроса о том, следует ли и каким образом произвести арест, местные власти должны должным образом учитывать интересы судоходства.

5. За исключением случаев, предусмотренных в Части XII или в отношении нарушений законов и постановлений, принятых в соответствии с Частью V, прибрежное государство не может предпринимать никаких шагов на борту иностранного судна, проходящего через территориальное море, для ареста любого лица или проведения любое расследование в связи с любым преступлением, совершенным до входа судна в территориальное море, если судно, выходящее из иностранного порта, только проходит через территориальное море, не заходя во внутренние воды.

Артикул28

Гражданская юрисдикция в отношении иностранных судов

1. Прибрежное государство не должно останавливать или отклонять иностранное судно, проходящее через территориальное море, с целью осуществления гражданской юрисдикции в отношении лица, находящегося на борту судна.

2. Прибрежное государство не может привлекать к судебной ответственности или арестовывать судно для целей любого гражданского судопроизводства, за исключением обязательств, взятых на себя или взятых на себя самим судном в ходе или с целью его рейса через пролив. воды прибрежного государства.

3. Пункт 2 не наносит ущерба праву прибрежного государства, в соответствии с его законами, требовать казни или арестовывать для целей любого гражданского судопроизводства иностранное судно, находящееся в территориальном море или проходящее через территориальное море после выхода из внутренних вод.

ПОДРАЗДЕЛ C. ПРАВИЛА, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К

ВОЙНЫ И ДРУГИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЕ КОРАБЛИ

ДЛЯ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЕЙ

Артикул29

Определение военных кораблей

Для целей настоящей Конвенции «военный корабль» означает корабль, принадлежащий вооруженным силам государства, имеющий внешние знаки, отличающие такие корабли его национальности, под командованием офицера, должным образом уполномоченного правительством государства и чье имя фигурирует в соответствующем служебном списке или его эквиваленте и укомплектован экипажем, находящимся под регулярной дисциплиной в вооруженных силах.

Артикул 30

Несоблюдение военными кораблями законов и постановлений

прибрежного государства

Если какой-либо военный корабль не соблюдает законы и правила прибрежного государства, касающиеся прохода через территориальное море, и игнорирует любой запрос о соблюдении этих правил, обращенный к нему, прибрежное государство может потребовать, чтобы он немедленно покинул территориальное море.

Артикул31

Ответственность государства флага за ущерб, причиненный военным кораблем

или другое государственное судно, эксплуатируемое в некоммерческих целях

Государство флага несет международную ответственность за любые убытки или ущерб прибрежному государству, возникшие в результате несоблюдения военным или другим правительственным судном, эксплуатируемым в некоммерческих целях, законов и постановлений прибрежного государства, касающихся прохода через территорию. море или с положениями настоящей Конвенции или других норм международного права.

Артикул32

Иммунитет военных кораблей и других государственных судов

эксплуатируется в некоммерческих целях

За исключениями, содержащимися в подразделе A и статьях 30 и 31, ничто в настоящей Конвенции не затрагивает иммунитеты военных кораблей и других государственных судов, эксплуатируемых в некоммерческих целях.

РАЗДЕЛ 4. НЕПРЕРЫВНАЯ ЗОНА

Артикул33

Прилежащая зона

1.В зоне, прилегающей к его территориальному морю, описываемой как прилежащая зона, прибрежное государство может осуществлять контроль, необходимый для:

(a) предотвращения нарушения его таможенных, налоговых, иммиграционных или санитарных законов и правил на своей территории или территориальном море. ;

(b) наказать за нарушение вышеупомянутых законов и постановлений, совершенное на его территории или в территориальном море.

2. Прилежащая зона не может выходить за пределы 24 морских миль от исходных линий, от которых отмеряется ширина территориального моря.


Конвенция Организации Объединенных Наций по морскому праву — Часть II

Часть III
полноэкранная версия
Вернуться на главную страницу

NRS: ГЛАВА 113 — ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

[Ред. 21.12.2019 10:29:27 AM — 2019]

ГЛАВА 113 — ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

ПРОДАЖИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЛИЦ

НРС 113.010 Преемник в должности может совершать поступки.

НРС 113.020 Доказательства последствия действия правопреемника.

РИСКИ ПОСТАВЩИКА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЕДИНЫЙ АКТ)

НРС 113.030 Короткая заглавие.

НРС 113.040 Права и обязанности по договору купли-продажи недвижимости, когда недвижимость уничтожен.

НРС 113.050 Строительство.

НЕОБХОДИМЫЕ ИНФОРМАЦИИ

Общая информация

НРС 113.060 Отдельно уведомлять продавцов о расценках на услуги водоснабжения и канализации.

NRS 113.065 Обязательно раскрытие информации при продаже дома или улучшенного участка, прилегающего к открытому полигону; Раскрытие информации представляет собой конструктивную защиту от действий, возникших в результате наличия определенные права прохода или проникновение домашнего скота в собственность.

NRS 113.070 Обязательно раскрытие некоторыми продавцами информации, касающейся классификаций, обозначений зонирования в генеральном плане относительно землепользования и общего землепользования, описанного в генеральном плане план.

NRS 113.080 Дополнительный требуется раскрытие информации некоторыми продавцами в округе с населением 700 000 человек. или более, относящиеся к районам игровых предприятий.

NRS 113.085 Обязательно раскрытие продавцом информации о недвижимости с учетом комиссии за частную передачу обязательства.

Состояние выставляемой на продажу жилой недвижимости

НРС 113.100 Определения.

NRS 113.110 Условия требуется для передачи имущества и для полного обслуживания документов.

Правила

NRS 113.120 установление формата и содержания формы для раскрытия состояния имущества.

НРС 113.130 Завершение и обслуживание формы раскрытия информации перед передачей имущества; открытие или обострение дефекта после обслуживания формы; исключения; отказ.

НРС 113.135 Отдельно продавцы должны предоставить копии определенных положений NRS и уведомить определенные отчеты о почве; первоначальный покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи в определенные обстоятельства; отказ от права на аннулирование.

NRS 113.140 Раскрытие информации неизвестного дефекта не требуется; форма не является гарантией; обязанность покупателю и потенциальному покупателю проявлять разумную осторожность.

NRS 113.150 Средства правовой защиты для продавцов несвоевременное раскрытие или неразглашение недостатков имущества; отказ.

_________

_________

ПРОДАЖИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЛИЦ

NRS 113.010 Преемник может совершать дела. Где земли, или любое имение, или интерес к ним, были или могут быть проданы в будущем шериф, констебль или другое уполномоченное должностное лицо, для налогов или под исполнение или порядок продажи, и покупатель или его или ее правопреемники могут быть имеет право на сделку, и шериф или другое должностное лицо, совершившее продажу, должны умерли, или должны отсутствовать в штате, или каким-либо образом дисквалифицированы, является законным для преемника шерифа, констебля или другого должностного лица совершить такой акт с покупателем, его или ее правопреемником или правопреемниками в том же таким же образом и с той же силой, как если бы это было совершено должностным лицом, совершающим продажу.

[1: 15: 1862; B 309; BH 2660; C 2732; RL 1662; NCL 2162]

NRS 113.020 Доказательная сила акта, совершенного правопреемником. Акты, совершенные в соответствии с NRS 113.010, должны иметь такую ​​же силу и действие, как и доказательства, как если бы они были сделаны должностным лицом, совершающим продажу.

[2: 15: 1862; B 310; BH 2661; C 2733; RL 1663; NCL 2163]

РИСКИ ПОСТАВЩИКА И ПОКУПАТЕЛЯ (ЕДИНЫЙ АКТ)

НРС 113.030 Краткое наименование. НРС 113.040 и 113.050 может называться Единым Законом о рисках для продавцов и покупателей.

(добавлен в NRS 1977, 659)

НРБ 113.040 Права и обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества. собственность, когда собственность разрушена. Любой заключенный в этом состоянии после 1 июля 1977 г. договор купли-продажи под недвижимым имуществом понимается соглашение, по которому стороны имеет следующие права и обязанности, если в контракте прямо не указано обеспечивает иначе:

1. Если, когда ни юридический титул, ни право владения предметом договора было передано полностью или частично материальная часть предмета уничтожена без вины покупателя или захвачено известным доменом, поставщик не может обеспечить соблюдение контракта и покупатель имеет право на возмещение любой части цены, которую покупатель уже заплатил.

2. Если, когда либо юридический титул, либо право владения предметом договора было передано полностью или любая часть предмета уничтожается без вины продавца или захваченный выдающимся доменом, покупатель, таким образом, не освобождается от обязанности платить цена, а также покупатель не имеет права на возмещение какой-либо части цены который оплатил покупатель.

(добавлен в NRS 1977, 659)

НРС 113.050 Строительство. НРС 113.030 и 113.040 должны толковаться и толковаться для достижения своей общей цели — сделать единообразное право тех штатов, которые его принимают.

(добавлен в NRS 1977, 659)

НЕОБХОДИМЫЕ ИНФОРМАЦИИ

Общая информация

NRS 113. 060 Уведомление некоторых продавцов о тарифах на воду и канализацию Сервисы.

1. Любое лицо, предлагающее продать ранее не проданный дом или улучшенный участок, для которого предусмотрены услуги водоснабжения или канализации будет предоставлено коммунальным предприятием, которое:

(a) Обслуживает или планирует обслуживать более 25 человек клиенты; и

(b) В настоящее время обслуживает менее 2000 клиентов,

должен опубликовать на видном месте в собственности или в его или ее офисе продаж, если продается улучшенный лот, в уведомлении указывается, что текущие ставки будут взимается плата за такие услуги или, если коммунальное предприятие в настоящее время не обслуживает клиентов, предполагаемые ставки.Уведомление также должно содержать название, адрес и номер телефона коммунального предприятия и отдела Решение по жалобам потребителей Комиссией по коммунальным предприятиям штата Невада.

2. Перед продажей дома или участка продавец должен предоставить покупателю копию уведомления, описанного в подразделе 1.

(добавлен в NRS 1987, 476; A 1997, 1963)

NRS 113.065 Требуемое раскрытие информации при продаже дома или прилегающего участка улучшенного качества. открыть диапазон; Раскрытие информации представляет собой конструктивную защиту от действий, приводящих к из-за наличия определенных прав прохода или попадания домашнего скота в собственность.

1. Перед покупателем дома или улучшенный или неулучшенный участок, примыкающий к открытому ассортименту, свидетельствует о продаже соглашения продавец должен в отдельном письменном документе сообщить покупатель:

(a) Информация о выпасе на открытом воздухе диапазон. Письменный документ должен содержать заявление со следующими язык:

Это свойство находится рядом с открытым полигоном на которых животным разрешается пастись или бродить.Если вы не построите забор это предотвратит попадание домашнего скота на эту территорию, домашний скот может войти собственности, и вы не будете иметь права на взыскание убытков, потому что домашний скот поступил в собственность. Независимо от того, строите ли вы забор, он незаконно убивать, калечить или травмировать домашний скот, проникший на эту территорию.

(b) Что посылка может быть предметом претензий округом или данным штатом преимущественное право проезда, предоставленным Конгрессом публично земли Соединенных Штатов, не зарезервированные для общественного пользования в главе 262, разделе 8, 14 Устав 253 (бывший 43 U.S.C.932, обычно называемый R.S. 2477), и приняты для всеобщего использования и пользования до, 1 июля 1979 г. или после этой даты или в соответствии с другими преимущественными правами. Такое преимущество может быть:

(1) Незарегистрированный, недокументированный или непроверенный; и

(2) Используется лицами, в том числе, без ограничение, шахтеры, владельцы ранчо или охотники, для доступа или рекреационного использования, в способ, который мешает пользоваться посылкой.

2. Продавец обязан:

(a) Сохраните копию документа о раскрытии информации, который был подписан покупателем, подтверждающим дату получения покупатель оригинала документа;

(b) Предоставьте копию подписанного раскрытия информации документ покупателю; и

(c) Запись, в офисе регистратора округа в округе, где находится недвижимость, оригинал документа о раскрытии информации который был подписан покупателем.

3. Соблюдение настоящего раздела продавец представляет собой утвердительную защиту в любом иске, возбужденном против продавец покупателем на основании любых повреждений, предположительно понесенных в результате наличия полосы отчуждения, описанной в подразделе 1, или домашнего скота вход в собственность.

4. Используемый в этом разделе открытый диапазон имеет значение, приписываемое ему в NRS 568,355.

(добавлен в NRS 2001, 17; A 2009, 670)

НРС 113.070 Требуемое раскрытие некоторыми продавцами информации о зонировании классификации, обозначения в генеральном плане по землепользованию и общему землепользование описано в генеральном плане.

1. Перед первоначальным покупателем резиденция подписывает договор купли-продажи или открывает условное депонирование, в зависимости от того, что произойдет раньше, продавец должен отдельным письменным документом сообщить первоначальному покупатель классификации зонирования и обозначений в генеральном плане о землепользовании, принятом в соответствии с главой 278 NRS, и описанные в нем общие виды землепользования для прилегающих земельные участки. Письменный документ должен содержать заявление с следующий язык:

Классификация зонирования описывает землепользование в настоящее время разрешено на земельном участке. Обозначения в мастере план землепользования описывает виды землепользования, которые управляющий город или округ предлагает земельный участок. Классификация и обозначения зонирования в генеральном плане землепользования устанавливаются и определяются местными таинства. Если классификация зонирования земельного участка несовместима с обозначением в генеральном плане землепользования для участка, существует вероятность того, что классификация зонирования может быть изменена на в соответствии с назначением в генеральном плане относительно землепользования для посылка.Кроме того, местные постановления, устанавливающие и определяющие различные классификации и обозначения зонирования в генеральном плане в отношении землепользование также может быть изменено.

2. Если резиденция расположена в подразделение, раскрытие информации в соответствии с подразделом 1 должно быть сделано по всем земельным участкам, прилегающим к единице подразделения, в котором резиденция расположена. Если резиденция расположена на земле, разделенной карта участка и не находится в пределах подразделения, раскрытие должно быть сделано по всем земельным участкам, прилегающим к карте земельных участков.Такое раскрытие должно производиться независимо от того, принадлежат ли прилегающие посылки продавцу. Продавец должен сохранить копию подписанного документа о раскрытии информации. первоначальным покупателем, подтверждающим дату получения первоначальным покупатель оригинала документа.

3. Информация, содержащаяся в документ о раскрытии информации, требуемый согласно подразделу 1, должен:

(а) Обновляться не реже одного раза в 6 месяцев, если информация доступна от местного самоуправления;

(b) Сообщите первоначальному покупателю, что капитан план предназначен для общего, комплексного и долгосрочного развития земли в площадь и что в генеральном плане землепользования указаны наиболее вероятный признак будущего развития, которое может произойти на окружающие свойства;

(c) Сообщите первоначальному покупателю, что мастер Постановления и постановления о планировании и зонировании, принятые в соответствии с генеральным планом могут быть изменены; и

(d) Предоставить первоначальному покупателю инструкции о том, как получить более подробную информацию о зонировании классификации и обозначения в генеральном плане землепользования.

4. В этом разделе продавец означает лицо, которое продает или пытается продать любую землю или участок земли в этом штате который разделен или предлагается разделить в течение любого периода на два или более лоты, участки, единицы или интересы, включая, помимо прочего, неделимые интересы, которые предлагаются, известны, обозначены или рекламируются как единое целое под общим названием или как часть общего плана продвижения рекламы и распродажа.

(добавлен в NRS 1989, 817; A 1995, 380; 1997, 1711; 1999, 910, 1633, 1637)

НРС 113.080 Дополнительное обязательное раскрытие информации некоторыми продавцами в округе население которых составляет 700 000 или более человек, относящихся к районам игорных заведений.

1. Если иное не предусмотрено в согласно подразделу 3, в округе с населением 700 000 человек и более продавец не может подписать договор купли-продажи с первоначальным покупателем жилья, если только продавец не менее чем за 24 часа до момента подписания предоставляет первоначальный покупатель с документом о раскрытии информации, который содержит:

(a) Копия новейшего игрового предприятия карта района, предоставленная для всеобщего ознакомления в соответствии с NRS 463. 309 по городу в где находится резиденция или, если резиденция не находится в городе или город, по уезду, в котором расположена резиденция; и

(b) Место нахождения игрового предприятия район, ближайший к месту жительства, независимо от юрисдикции в где находится ближайший район игровых предприятий.

Продавец сохраняет копию документа о раскрытии информации, подписанного первоначальный покупатель подтверждает время и дату получения первоначальным покупатель оригинала документа.

2. Информация, содержащаяся в документ о раскрытии информации, требуемый согласно подразделу 1, должен:

(a) Обновляться не реже одного раза в 6 месяцев;

(b) Сообщите первоначальному покупателю, что округа предприятий могут быть изменены; и

(c) Предоставить первоначальному покупателю инструкции о том, как получить более свежую информацию об играх предпринимательские районы.

3. Первоначальный покупатель жилья. может отказаться от 24-часового периода, требуемого подразделом 1, если продавец предоставляет первоначальный покупатель с информацией, требуемой подразделами 1 и 2, и первоначальный покупатель подписывает письменный отказ. Продавец сохраняет копию письменный отказ, подписанный первоначальным покупателем, подтверждающим время и дата получения первоначальным покупателем оригинала документа.

4. Как используется в этом разделе, продавец имеет значение, приписываемое ему в NRS 113.070.

(добавлен в NRS 1999, 909; A 1999, 1637; 2011, 1142)

NRS 113.085 Требуемое раскрытие информации продавцом недвижимого имущества в соответствии с обязательства по оплате за частный перевод.

1. Продавец недвижимого имущества, при условии взимания комиссии за частный перевод должен предоставить покупателю письменное заявление, раскрывающее наличие комиссии за частный перевод обязательство, включает описание обязательства по оплате частного перевода и излагает уведомление в основном в следующей форме:

Комиссия за частный перевод в отношении этого имущества возникло обязательство. Частный трансфер Обязательство по уплате комиссии может снизить стоимость этого имущества. Законы этого государства запретить исполнение определенных обязательств по оплате за частный перевод, которые созданы или зарегистрированы 20 мая 2011 г. или после этой даты (NRS 111.865) и налагают определенные требования об уведомлении в отношении обязательств по оплате частных переводов, которые были создано до 20 мая 2011 г. (НСС 111,870).

2. Как используется в этом разделе, частный Обязательство по уплате комиссии за перевод имеет значение, определенное в МСФО 111.845.

(добавлен в NRS 2011 г., 321)

Состояние выставляемой на продажу жилой недвижимости

НРС 113.100 определений. В виде используется в NRS 113.100 — 113.150, включительно, если контекст не требует иного:

1. Дефект означает состояние, при котором существенно влияет на стоимость или использование жилой недвижимости в неблагоприятных условиях. манера.

2. Форма раскрытия информации означает форму, которая соответствует нормам, принятым в соответствии с НСС 113. 120.

3. Жилая единица означает любое здание, конструкция или ее часть, которая используется, спроектирована или предназначена для проживание как, проживание одним лицом, которое ведет домашнее хозяйство, или двумя или больше людей, ведущих общее хозяйство.

4. Под жилой недвижимостью понимается любая земля. в таком состоянии, к которому прикреплено не менее одного и не более четырех жилых единицы.

5. Продавец означает лицо, которое продает или намеревается продать любую жилую недвижимость.

(добавлен в NRS 1995, 842; A 1999, 1446)

NRS 113.110 Условия, необходимые для передачи имущества и выполнения обслуживание документа. Для целей NRS 113.100 — 113.150, включительно:

1.Передача имущества происходит:

(a) После закрытия любого условного депонирования, открытого для перевозка груза; или

(b) Если условное депонирование не было открыто для передача, когда покупатель недвижимости получает передаточный акт.

2. Вручение документа завершено:

(а) При личной доставке документа в обслуживаемый человек; или

(b) Через три дня после отправки документа по почте, предоплата почтовых услуг лицу, обслуживаемому по последнему известному адресу.

(добавлен в NRS 1995, 844)

NRS 113.120 Правила, устанавливающие формат и содержание формы для раскрытие состояния имущества. В Подразделение недвижимости Департамента предпринимательства и промышленности принимает правила, предписывающие формат и содержание формы для раскрытия состояние предлагаемой к продаже жилой недвижимости. Правила должны гарантировать что форма:

1. Обеспечивает оценку состояние любых электрических, отопительных, охлаждающих, водопроводных и канализационных систем на собственности, и состояния любых других аспектов собственности, которые влиять на его использование или стоимость и позволяет продавцу собственности указывать есть ли у каждой из этих систем и других аспектов собственности дефект, о котором известно продавцу.

2. Предоставляет уведомление:

(а) Положений НСС 113.140 и п. 5 НСС 113.150.

(b) Раскрытие информации в форме производится продавцом, а не агентом продавца.

(c) что агент продавца и агент покупатель или потенциальный покупатель жилой недвижимости может раскрыть заполненную форму и ее содержимое любому покупателю или потенциальному покупателю жилая недвижимость.

(добавлен в NRS 1995, 842)

NRS 113.130 Заполнение и вручение формы раскрытия информации до передачи имущество; обнаружение или усугубление дефекта после вручения формы; исключения; отказ.

1. Если иное не предусмотрено в подраздел 2:

(a) По крайней мере, за 10 дней до жилой недвижимости передается покупателю:

(1) Продавец обязан раскрыть анкета на жилую недвижимость; и

(2) Продавец или агент продавца должны: предоставить покупателю или его агенту заполненное раскрытие форма.

(b) Если после вручения полного раскрытия формы, но до передачи собственности покупателю, продавцу или Агент продавца обнаруживает в жилом объекте новый дефект, которого не было идентифицированы в заполненной форме раскрытия информации или обнаруживает обнаруженный дефект на заполненной форме раскрытия стало хуже, чем было указано на формы, продавец или агент продавца должны проинформировать покупателя или агент покупателя в письменной форме в кратчайшие сроки после обнаружение этого факта, но ни в коем случае не позднее передачи недвижимость покупателю. Если продавец не согласен отремонтировать или заменить дефект, покупатель может:

(1) Расторгнуть договор о покупке имущество; или

(2) Закройте условное депонирование и примите собственность с дефектом, обнаруженным продавцом или агентом продавца без дальнейшего обращение.

2. Подраздел 1 не распространяется на продажу. или предполагаемая продажа жилой недвижимости:

(a) Путем обращения взыскания в соответствии с главой 107 NRS.

(b) Между любыми совладельцами собственности, супруги или лица, состоящие в родстве до третьей степени кровного родства.

(c) Это первая продажа жилого дома, был построен лицензированным подрядчиком.

(d) лицом, которое временно вступает во владение или контроль или право собственности на собственность исключительно для облегчения продажи собственность от имени лица, которое переезжает в другой округ, штат или страны до передачи права собственности на недвижимость покупателю.

3. Покупатель жилой недвижимости может не отказываться от любого из требований пункта 1.Продавец жилого собственность не может требовать от покупателя отказа от каких-либо требований подраздел 1 как условие продажи или для любой другой цели.

4. Если продажа или предполагаемая продажа жилая недвижимость освобождена от требований пункта 1 согласно в соответствии с параграфом (а) подраздела 2, доверительный управляющий и бенефициар сделки доверительного управления не позднее, чем в момент передачи имущества в покупатель жилой недвижимости, или по запросу покупателя жилой недвижимости, предоставьте:

(a) Письменное уведомление покупателя о любых недостатки в имуществе, которыми соответственно является доверительный управляющий или выгодоприобретатель. осведомленный; и

(b) Если какие-либо дефекты будут отремонтированы, заменены или пытались отремонтировать или заменить, контактная информация любого актива управляющая компания, оказывающая услуги по управлению активами объекта недвижимости. В Компания по управлению активами должна предоставить покупателю отчет об оказании услуг при запрос.

5. Используется в этом разделе:

(a) Продавец включает, помимо прочего, клиент, как определено в NRS 645H.060.

(b) Сервисный отчет имеет значение, приписываемое это в NRS 645H.150.

(добавлен в NRS 1995, 842; A 1997, 349; 2003, 1339; 2005, 598; 2011, 2832)

NRS 113.135 Некоторые продавцы должны предоставлять копии определенных положений NRS и уведомлять о некоторых отчетах о почве; первоначальный покупатель имеет право аннулировать договор купли-продажи при определенных обстоятельствах; отказ от права на аннулирование.

1. При подписании договора купли-продажи с первоначальный покупатель жилой недвижимости, которая не была занята покупатель в течение более 120 дней после существенного завершения строительства жилого объекта продавец обязуется:

(a) предоставить первоначальному покупателю копию NRS 11.202, 11. 2055 и 40.600–40.695 включительно;

(b) Уведомить первоначального покупателя о любом грунте отчет подготовлен по жилой недвижимости или по подразделению, в котором расположена жилая недвижимость; и

(c) По письменному запросу начального покупателю не позднее 5 дней после подписания договора купли-продажи предоставить покупатель без затрат каждый отчет, описанный в параграфе (b), не позднее более чем через 5 дней после получения продавцом письменного запроса.

2. Не позднее 20 дней после получения все отчеты в соответствии с параграфом (c) подраздела 1, первоначальный покупатель может расторгнуть договор купли-продажи.

3. Первоначальный покупатель может отказаться от своих или ее право расторгнуть договор купли-продажи в соответствии с подразделом 2. Такое отказ вступает в силу только в том случае, если он оформлен в письменном виде, подписанном покупатель.

(добавлен в NRS 1999, 1446; A 2015, 18)

НРС 113.140 Раскрытие неизвестного дефекта не требуется; форма не составляют гарантию; обязанность покупателя и потенциального покупателя осуществлять разумные забота.

1. NRS 113.130 не требует от продавца раскрытия дефекта в жилом объекте, в котором продавец не в курсе.

2. Заполненная форма раскрытия информации не представляют собой явную или подразумеваемую гарантию в отношении любого условия жилая недвижимость.

3. Ни эта глава, ни глава 645 NRS не освобождают покупателя или потенциальный покупатель обязан проявлять разумную осторожность, чтобы защитить себя или сама.

(добавлен в NRS 1995, 843; A 2001, 2896)

NRS 113.150 Средства правовой защиты от продавцов, задерживающих раскрытие или неразглашение пороки имущества; отказ.

1. Если продавец или агент продавца терпят неудачу для подачи заполненной формы раскрытия информации в соответствии с требованиями NRS 113.130 покупатель может в любое время до передача имущества покупателю, расторжение договора купли-продажи недвижимость без штрафных санкций.

2. Если до передачи недвижимость покупателю, продавцу или агенту продавца информирует покупателя или агент покупателя, через форму раскрытия информации или другой письменный извещение о дефекте имущества, стоимость ремонта или замены которого не был ограничен положениями договора купли-продажи недвижимости, покупатель май:

(a) Расторгнуть договор о покупке имущество в любое время до передачи имущества покупателю; или

(b) Закройте условное депонирование и примите имущество с дефект, обнаруженный продавцом или агентом продавца без дальнейшего обращение.

3. Расторжение договора в соответствии с подраздел 2 имеет силу только в том случае, если он составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и не вручен. позднее, чем через 4 рабочих дня после даты, когда покупатель был проинформирован о дефект:

(a) На держателя любого условного депонирования, открытого для перевозка груза; или

(b) Если условное депонирование не было открыто для передача на продавца или агента продавца.

4. Если иное не предусмотрено в п. 5, если продавец передает покупателю жилую недвижимость без соответствует требованиям NRS 113.130 или иным образом предоставление покупателю или агенту покупателя письменного уведомления обо всех недостатках имущества, о которых известно продавцу, и обнаружен недостаток в собственности, о которой продавец знал до передачи собственности покупателю и стоимость ремонта или замены которых не ограничивалась согласно положениям договора о покупке недвижимости, покупатель имеет право взыскать с продавца тройную сумму, необходимую для ремонта или заменить дефектную часть имущества вместе с судебными издержками и разумные гонорары адвокатам. Действия по обеспечению соблюдения положений настоящего подраздел должен быть начат не позднее, чем через 1 год после покупателя обнаружил или обоснованно должен был обнаружить дефект, или через 2 года после передача собственности покупателю, в зависимости от того, что произойдет позже.

5. Покупатель не может взыскать убытки. у продавца в соответствии с подразделом 4 на основании ошибки или упущения в форма раскрытия информации, вызванная тем, что продавцы полагались на информацию предоставил продавцу:

(a) Должностное лицо или служащий этого Государства или любого другого политическое подразделение этого государства в обычном порядке его или ее обязанности; или

(б) Подрядчик, инженер, землеустроитель, сертифицированный инспектор согласно определению в NRS 645D.040 или аппликатор пестицидов, уполномоченный применять эту профессии в этом государстве на момент предоставления информации.

6. Покупатель жилой недвижимости может отказаться от каких-либо прав по этому разделу. Любой такой отказ эффективен только если это оформлено в письменном виде, подписанном покупателем и нотариально заверенный.

(добавлен в NRS 1995, 843; A 1997, 350, 1797)

Карта Техаса с частями прилегающих штатов | Генеральным Земельным Управлением Техаса | Save Texas History

[1] Мартин, «Карты Empresario: Вклад Остина в картографию Техаса», 371.

[2] Люси была сестрой Александра Томсона, партнера Стерлинга Робертсона, который вложил 20 000 долларов в колонию Робертсона, также известную как Нэшвилл Групп. Когда семья прибыла в Гаррисберг 21 апреля 1831 года, они намеревались поселиться в колонии Робертсона; однако Закон от 6 апреля 1830 г., запрещавший иммиграцию из Соединенных Штатов, помешал их заселению. Остин добился исключения для своей колонии и Грин ДеВитт, поэтому Хью и Люси поселились в колонии Остина, недалеко от современного Юнион-Хилла.После смерти мужа Люси подала прошение и получила этот грант на землю недалеко от современного Фейетвилля.

[3] Карта была передана через семью Керр в течение нескольких поколений, а затем куплена Фрэнком и Кэрол Холкомб из Хьюстона. Он является частью Коллекции карт Холкомба, которая была оцифрована через Генеральное земельное управление штата Техас, чтобы обеспечить лучший доступ к картам Техаса для общественности.

[4] Роберт С. Мартин, «Карты Empresario: Вклад Остина в картографию Техаса. Юго-западный исторический Ежеквартальный 85, вып. 4 (1982): 373. http://www.jstor.org/stable/30239726.

[5] Справочник Texas Online , Роберт Х. Тонхофф, «MEDINA, BATTLE OF», по состоянию на 19 июля 2018 г., http://www.tshaonline.org/handbook/online/articles/qfm01.

[6] Thomas W. Streeter, Библиография Техаса , vol. 1 (Cambridge: Harvard Univ. Pr., 1960), 103.

[7] Handbook of Texas Online , Merle Weir, «VELASCO, TX», по состоянию на 18 июля 2018 г., http: // www.tshaonline.org/handbook/online/articles/hvv07.

[8] Мартин, «Карты Эмпресарио: вклад Остина в картографию Техаса», 373.

[9] Джеймс К. Мартин и Роберт Сидни Мартин, Карты Техаса и юго-запада, 1513–1900 (Остин, Техас: Историческая ассоциация штата Техас, 1999), 121.

[10] Деннис Рейнхартц, «Карты Стивена Ф. Остина: иллюстрированное эссе ранней картографии Техаса», The Occasional Papers , 8-я сер. . (Зима 2015 г.): 14, по состоянию на 20 июля 2018 г., https: // www.loc.gov/rr/geogmap/pdf/plp/occasional/OccPaper8.pdf.

[11] Мартин и Мартин, Карты Техаса и юго-запада, 1513–1900 , 121.

[12] «Карта Техаса с частями прилегающих штатов, составленная Стивеном Ф. Остином. . . 1839 г. » Barry Lawrence Ruderman Antique Maps Inc. По состоянию на 19 июля 2018 г. https://www.raremaps.com/gallery/detail/33114/Map_of_Texas_With_Parts_of_the_Adjoining_States_Compiled_by_Stephen_F/Austin.html.

ИЗ КАЛИФОРНИИ .; Рудник Нью-Алмаден (но не прилегающая территория) подтвержден истцам Судьи Макаллистер и Хоффман не находят мошенничества примечательной вылазкой государственной тюрьмы Осуждены несостоятельными Резюме губернатора.

Сообщение Дауни Разные новости.

О наших федеральных отношениях это разумно и разумно. Он исследует идею отдельной тихоокеанской республики; он советует отменить законопроекты о личной свободе на Севере, и чтобы Юг остался доволен этим действием. Неудивительно, что это послание, исходящее от прирожденного демократа, принимает как должное, что причину угрожающего роспуска следует искать в этих ужасных законопроектах о личной свободе.

Наш штат, говорит губернатор Дауни, находится в отличном состоянии; наш народ любит законы и соблюдает их; снижается преступность; существует доверие к каждому правительственному департаменту.Расточительность прошлых лет обременила нас долгом в 4 миллиона долларов, и нам нечего было предъявить, кроме государственной тюрьмы, в которой необъяснимо просачивается ее содержимое, и безразличного приюта для душевнобольных. Но мы платим долги и очень хотим. Поступления в казначейство в прошлом году составили 1 508 698 долларов, расходы — 1 422 042 доллара, а остаток — 86 656 долларов. Оценочная стоимость недвижимого и личного имущества в штате составляет 148 000 000 долларов. Отныне не делайте никаких ассигнований, за исключением случаев, когда у казначейства есть разумная перспектива для их покрытия.Сдавайте работу государственных заключенных частным лицам, но держитесь под контролем самой тюрьмы. В прошлом году на приют для душевнобольных было выделено 93 000 долларов. Он в хорошем состоянии, но слишком много пациентов, у которых есть деньги, находятся там за государственный счет. 12000 долларов было потрачено на Государственную реформаторскую школу. Губернатор говорит, что он мало знает о сделках попечителей, за исключением того, что он проверял их зарплаты. Он прогнозирует крах концерна и сожалеет, что подписал законопроект.Отмените это, говорит он, и — [здесь наш маленький губернатор показывает, что он на пятьдесят лет отстал от возраста] — создайте отдельный отдел в стенах государственной тюрьмы для мальчиков, нуждающихся в исправлении! Продолжайте делать пожертвования благотворительным обществам и проявляйте щедрость в отношении геологической службы Уитни. Новый Капитолий — секция, по которой был заключен контракт на сумму 80 000 долларов — будет завершено, вероятно, через десять месяцев. В третий раз отвергается конституционный съезд; А теперь позвольте проекту заснуть, иначе банки будут открыты, наша чистая золотая валюта превратится в бесполезную бумагу, начнется массовая система внутренних улучшений и будет вырыта глубокая яма, в которой можно похоронить наше процветание.Представить народу несколько поправок к Конституции, таких как добавление двух судей в верховную коллегию, ограничение законодательных сессий шестьюдесятью днями каждое и проведение их раз в два года, отмена статьи о личной ответственности, касающейся корпораций, которая фактически запрещает национальные страховые компании. , и увеличив до 500 долларов юрисдикцию мировых судей в горных округах. Новый закон о гербовых марках снизил доходы и увеличил расходы. Исправьте это. Люди патриотичны, они пожертвовали в прошлый день выборов 11 000 долларов на памятник Вашингтону, а Законодательное собрание присвоило прошлой зимой 1 000 долларов. Пусть будет увековечена память Конгресса, позволившего Калифорнии аннексировать округ Уошу-Сильвер и установить нашу восточную границу на 118-м градусе долготы. Уошу этого хочет, мы этого хотим, и Юта должна быть готова. В течение года войска не вызывались для борьбы с индейцами в наших границах. Это новый отчет, который стоит сделать. Отмените систему гонораров по всему штату и выплатите зарплату всем своим офицерам. Судебный процесс в Сан-Франциско сократил расходы на 50 процентов «и обеспечил городское правительство беспрецедентным по эффективности и, возможно, не имеющим аналогов в Союзе.<< Не позволяйте голосовать никому, кто не уплатил подушный налог. В Оружейной палате нет оружия и боеприпасов, достаточных для снаряжения ста человек. Просите Конгресс предоставить нам 10 000 единиц оружия и снаряжения. Увеличьте наши двадцать пять центов за каждый военный налог на душу населения до одного доллара и взимать налог на имущество в размере пяти центов с каждых 100 долларов, чтобы собрать средства на закупку оружия и аренду Оружейной палаты, по крайней мере, для каждого полка. Сократить количество депутатов парламента и сенаторов до минимума , и отменить пробег.Рекомендации Дауни, и с некоторыми исключительными пунктами они вызывают восхищение всех людей.

Произошла судорожная попытка организовать собрание Союза по очереди. Менеджеры предложили судью МАКАЛЛИСТЕР на пост председателя, что, доходя до ушей людей, вызвало шипение по всему делу. Судья — грузин, чья репутация не совсем ясна по вопросу Союза, и проект рухнул.

У нас была прекрасная погода — ясная, как колокол, достаточно прохладная, чтобы застывать сладкое масло на касторовом колесе, но выше нормы, до субботы, когда у нас снова выпал дождь и было мутное небо.В тот день «Саншайн», прекрасный клипер №1 грузоподъемностью 3000 тонн, был продан маршалом Соединенных Штатов за 40 000 долларов.

Сейчас мы читаем несколько хороших лекций, но прежде всего, как Шаста над холмами, возвышаются лекции Т. СТАРРА КИНГА. В своем последнем выступлении при отделении у него было много хитов, достойных того, чтобы их сыграть в Бостоне, и все они вызвали бурные аплодисменты.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.