Главная
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется: Уточнение местоположения границ земельных участков

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется: Уточнение местоположения границ земельных участков

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

6 августа 2020

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты. 

1. Что такое граница участка? 

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.  

2. Что такое межевание? 

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

  

3. Зачем уточнять границы земельного участка? 

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ. 

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. 

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.  

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости? 

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе. 

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка. 

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.  

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru. 

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью. 

5. Как уточнить границы участка? 

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер).  Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ. 

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав. 

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков. 

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

 

6. Какие нужны документы? 

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. 

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. 

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. 

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. 

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть: 

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).  

  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти. 

  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований. 

  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ. 

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания. 

7. Как согласовать границы участка с соседями? 

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.  

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану. 

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица. 

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных. 

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки? 

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.  

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты. 

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты. 

Уточнение границ коммерческого земельного участка, представительство

Стоимость

Около 50 тыс.

Сроки

От месяца

Если в кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка, при этом в выписке ЕГРН о таком земельном участке имеются записи о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства, то по инициативе собтвенника можно выполнить кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если эти документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Состав работ

Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.

Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
Уточнение местоположения границ земельного участка
Предоставление основных сведений, содержащихся в ЕГРНкомплекс200012000
Съемкакомплекс25000125000
Подготовка документации для согласованияучасток20000120000
Согласование местоположения границ земельного участкакомплекс010
Подготовка межевого плана по уточнению местоположения границучасток20000120000
Представительство заказчика
Подача заявления на услугу: Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимостизаявление500015000
Итого72000

Необходимые документы

— Документы, обосновывающие местоположение границ земельного участка

Отчетные документы

— Межевой план в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью

— Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в форме электронного документа, заверенного электронно-цифровой подписью

Дополнительные услуги

— Дополнительная услуга: Подготовка Схемы расположения земельного участка

Смежные услуги

— Контрольные измерения по границам земельных участков. Заключения и экспертизы

— Образование (раздел, выдел, объединение) земельных участков

— Подготовка документации для учёта частей земельных участков в целях регистрации аренды, сервитутов и иных обременений и ограничений

— Уточнение границ и устранение пересечений с улично-дорожной сетью г. Москвы

— Другие услуги

Статьи по теме

— Новые определения вклинивания, вкрапливания, изломанности, чересполосицы

Законопроект №221206-8 «О внесении изменения в статью 11.9 Земельного кодекса РФ»

— FAQ — Что за межевой знак?

Межевой знак можно определить как закрепленное на местности обозначение характерной точки границы земельного участка или объекта землеустройства

— FAQ — Что за чересполосица?

Согласно п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса чересполосица — это один из препятствующих рациональному использованию и охране земель недостатков, наряду с вклиниванием, вкрапливанием, изломанностью границ

— Об отмене категорий земель и территориальном зонировании

Разделение земель на семь определенных в Земельном кодексе категорий можно представить как систему классификации территорий страны или, другими словами, систему группирования земельных участков по целевому назначению

— Расчет арендной платы за земельный участок исходя из кадастровой стоимости

Законопроект №02/04/03-22/00125857 «О внесении изменения в статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации»

— Росреестр облегчает себе работу по исправлению пересечений и ошибок в ЕГРН

Законопроект №01/05/02-22/00125052 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в целях устранения пересечения границ населенных пунктов, территориальных зон с границами земельного участка)

— Новый порядок согласования местоположения границ земельных участков

Действующий порядок мы рассматривали ранее в статье https://кадастр. москва/news/78. Рассмотрим новые интересные положения закона «О кадастровой деятельности», которые вступают в силу с 28.10.2021 согласно 120-ФЗ от 30.04.2021

Показать еще

Отзывы клиентов

Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения

Перейти к отзывам

Закажите работы


по телефону +7 495 774-88-15 или оставьте заявку здесь.

В сложной ситуации вы также можете подъехать с документами к нам в офис для платной консультации в назначенное время с юристом или кадастровым инженером. Стоимость рассмотрения документов и выработки алгоритма действий составит 5000 руб/час и будет учтена как часть оплаты в случае последующего заказа работ.

Поделитесь ссылкой на эту страницу в своей социальной сети:

 Новости
 ВКонтакте
 Telegram
 Twitter
 Дзен
 OK
  Польз.  соглашение
 Политика конф-ти
 Карта сайта
 О компании
 Контакты
 Услуги		  ООО «Геодезия и кадастр»
 ул. 2-я Синичкина, 9Ас3
 +7 495 774-88-15
 info@кадастр.москва
 [email protected]
 2003—2022

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знают, где находятся точные границы нашей собственности, и многим из нас все равно. 15 мин чтения
3. Заключение граничных соглашений в письменной форме
4. Вызов геодезиста
5. Предоставление суду решения о границах
6. Когда возникают проблемы
7. Немного здравого смысла

Большинство из нас не мы не знаем, где расположены наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. Если мы не обследовали имущество, единственный способ, которым мы можем выйти наружу и физически коснуться границы того, что принадлежит нам, — это когда в акте описываются постоянные маркеры, такие как дерево или каменный монумент . И даже когда можно установить постоянный маркер, граница может проходить не по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите огородить участок или построить строение рядом с линией, вам нужно знать, где на самом деле проходит линия границы. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте участка, или вы и сосед думаете, что она находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границы с помощью документа об отказе от права собственности

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, а затем сделать это, подписав акты, в которых описывается согласованная граница. Если у вас есть ипотека на недвижимость, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Тот, кто держит ипотеку, возможно, должен быть уведомлен и получить разрешение, прежде чем вы передадите даже крошечный участок земли. Некоторые ипотечные компании не будут заинтересованы или не захотят участвовать. Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всей ссуды, если заемщик передает какие-либо проценты в собственности.

Даже если у вас нет ипотечного кредита, вы можете нанять адвоката для составления описаний собственности в документе или просто просмотреть вашу работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book by Mary Randolph (Nolo Press ) . Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать какой-либо путаницы в будущем.

Что такое акт об отказе от прав?

Каждый сосед должен подписать акт об отказе от прав, передавая другому соседу все права, которые он имеет на имущество, которое находится по другую сторону линии, о которой они договорились . После того, как документы будут зарегистрированы (внесены в файл) в окружном отделе земельных книг (обычно в здании суда), вопрос о границе никогда больше не возникнет. Все будущие покупатели смогут найти документ и узнать, что кому принадлежит, когда они покупают недвижимость.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет обнести свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование участка, чтобы определить точную границу. Он и Джанет соглашаются, что забор будет обозначать границу. Затем каждый из них составляет акт об отказе от права. Род подписывает акт, дающий Джанет какие-либо права на имущество по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный акт.

В акте, который Род подписывает, он описывает и отказывается от каких-либо интересов в собственности Джанет. Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо прав на собственность Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно уже записано в акте, с добавлением описания забора. Затем они оба помещают акты в файл (записывают их) в окружном отделе земельных книг.

Нужен ли адвокат для искового заявления?

Если у вас нет ипотечного кредита на вашу собственность, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой. Вы можете приобрести формы заявления об отказе от уплаты в некоторых крупных магазинах канцтоваров и сделать это самостоятельно. Однако, поскольку юридические сложности в описаниях собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее всего позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по соглашениям собственников

Когда линия границы не может быть определена из-за того, что документы или карты неоднозначны, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит линия границы. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной юридической границей. Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для более поздних покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в документах.

Этот подход имеет много преимуществ, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Цель этого правила, по словам одного судьи, состоит в том, чтобы «предотвратить ссоры и споры о границах». (2) Это может звучать правдой для двух соседей, которые придут к решению, запишут его и публично заявят о нем. земельные записи. Однако, если соглашение не записано и не записано, оно может нанести ущерб, когда имущество переходит из рук в руки или умирает один из соседей.

Требования к согласованной границе

Для того, чтобы соседи могли договориться о постоянной обязательной границе между их владениями, должны быть выполнены четыре условия: земля.

  • Оба землевладельца должны согласовать новую линию.
  • Затем владельцы должны действовать так, как будто новая линия границы действительно является границей (юристы часто называют это «действиями на основании соглашения»).
  • Согласованная граница должна быть видна на земле.

    • Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится законной линией. Некоторые суды могут быть чрезвычайно строгими, когда смотрят, соответствует ли соглашение о границе этим критериям. Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо будет оспорена в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы такой же неопределенной, как и прежде. Ниже мы обсудим каждое из этих требований.

    Исходная неопределенность

    Чтобы согласованная линия границы стала фиксированной юридической границей, два владельца должны не только согласиться, но и согласиться, потому что они действительно не могут найти линию . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу. Достаточно, если они не могут разумно определить местонахождение линии по описаниям своих актов, по предыдущему обследованию, записанному в поземельных книгах, или по отметкам на земле.

    Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания собственности в их документах противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто договариваются об удобной им обоим линии. Многие соседи так и сделали и счастливо живут бок о бок долгие годы.

    Но если кто-то оспаривает в суде разграничительную линию — например, следующий покупатель одного из объектов, который недоволен или сбит с толку согласованной границей — и реальная разграничительная линия может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что соглашение собственников не считается. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение и непризнание согласованной линии причинило бы большой вред.

    Пример: Недавний случай из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка предположил, что 80-летний забор был границей, и приступил к серьезным изменениям на земле. Сосед заявил, что он нарушил правила, и подал на него в суд.

    Из-за того, что забор был таким старым, были привлечены бывшие владельцы много лет назад, чтобы дать показания относительно того, была ли это согласованная граница. Они рассказали противоречивые истории; одни считали забор границей, другие — нет. Как оказалось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были старые пограничные знаки, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-то искал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и его посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 000 долларов.(4)

    Соглашение собственников

    Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно должно быть в письменной форме, чтобы быть законным . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

    Иногда, если линия рассматривалась обоими владельцами в качестве границы в течение многих лет, суд, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе, делает вывод о первоначальном соглашении между ними. Суд может сделать такой вывод, когда все остальные условия согласованной границы были соблюдены.

    =====

    ПРИМЕЧАНИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО В СОГЛАШЕНИИ

    Если вы и ваш сосед не можете договориться о том, где, по вашему мнению, должна проходить разделительная линия, вы можете получить помощь от обученного посредника . Посредник помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое удовлетворит всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатным или очень недорогим.

    =====

    Действие с опорой на границу

    Как только соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала официальной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница . Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как раздел между их собственностью на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени в вашем штате, вы должны найти заключение суда штата, касающееся согласованной границы в вашем штате. (См. главу 13 «Правовые исследования».)

    Если, однако, будет причинен большой вред, если согласованная граница не будет считаться законной, согласованная граница может стать законной до истечения требуемого периода времени. (5) Суды выносят такое решение, когда один или оба из соседи совершают существенное действие, полагаясь на действительность согласованной линии, например, строят дом рядом с ней.

    Пример: Два человека покупают лоты в подразделении. Граница между их владениями неясна как на карте подразделения, так и в описаниях их документов. Один хочет огородить свой участок, и они договариваются о меже. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора. Построен прекрасный забор из проволочных досок, а также уютный дом. Затем оба объекта продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой из магазина и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

    Это действительно произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск был передан в суд, решение было следующим: юридическая линия границы была той, которая была согласована с предыдущими владельцами, хотя у государства был пятилетний период для того, чтобы согласованная граница стала фиксированной, и пять лет не прошло. с момента соглашения.

    Суд обосновал свое решение тем, что застройщик исходил из согласованных границ при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом было бы слишком жестоко и несправедливо. Мужчине, сломавшему забор, было приказано выплатить соседу не только стоимость замены, но и 500 долларов в качестве дополнительной компенсации за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, сорвав забор своего соседа. (6)

    Определение согласованной границы

    Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая линию границы, линия должна быть каким-то образом физически очевидна . Часто линию обозначают забором или естественной границей. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка и даже край дома. Если нет, то нужно что-то соорудить, или поставить в землю колья или какие-то другие маркеры, чтобы владельцы могли указывать на линию.

    Причина наличия видимой линии — предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что любой, кто покупает недвижимость, проведет визуальный осмотр участка. Если чужая подъездная дорожка находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит. Это время, чтобы узнать об этом и при необходимости вызвать сюрвейера, а не после покупки недвижимости и заселения.

    Заключение граничных соглашений в письменной форме

    Неформальное, неписаное граничное соглашение может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда собственность будет продана. Чтобы избежать взрыва, если вы заключаете договор о границе земли, изложите его в письменной форме .

    Образец договора показан ниже.

    Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания недвижимости, которые есть в ваших документах. Убедитесь, что все владельцы подписали соглашение. Заверьте его у нотариуса и сделайте копии, чтобы сохранить их вместе с документами.

    После того, как вы подпишете нотариально заверенное соглашение, отнесите его в местный отдел учета имущества (часто в окружной суд) и попросите клерка зарегистрировать его. Когда вы записываете документ, он становится общедоступным, поэтому его могут найти другие люди. Вам придется заплатить небольшую плату, возможно, всего несколько долларов за страницу документа.

    Клерк может быть немного удивлен вашим запросом, потому что не так много граничных соглашений записано. В очень немногих штатах — одним из них является Кентукки — в законах штата предусмотрена процедура установления согласованных границ, оформления соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда. (7)

    Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы внести ее в файл с описаниями земель обоих участков . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, относящуюся к соглашению. По крайней мере, зарегистрируйте его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал общедоступным.

    Вызов геодезиста

    Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где проходит ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Геодезист обследует всю собственность и даст вам копию обследования, показывающую границы вашей собственности. Он также поставит официальные маркеры на пограничных линиях, которые останутся для обозначения границ.

    Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена. Линия может проходить в нескольких футах от того, что вы ожидали, может быть, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую он занял по ошибке. Это может осложниться, особенно если новый опрос противоречит предыдущему или описанию в документах, и вам может понадобиться адвокат.

    Как работают геодезисты?

    В новом районе, в котором все еще есть маркеры городского обследования, стоимость обследования может составить около 500 долларов. Когда улицы были отремонтированы, и геодезист должен провести линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен до тысячи долларов, если вы живете в районе, где давно не проводились съемки или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед будете вместе оплачивать стоимость, имея оба объекта в одно и то же время одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить немного денег.

    =====

    ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ЗАМЕЧАНИЕ — РАБОТА С СЕРВЕЙЕРОМ

    Когда геодезист выйдет, сделайте всем одолжение и держитесь подальше от дороги. Выясните, что от вас потребуется, например, копия акта или любых других документов, и приготовьте все необходимое. Тогда пусть профессионалы делают свою работу. Вы и сосед, стоящий там и объясняющий, кто что построил и что кому принадлежит, — не что иное, как пустая трата времени и денег.

    =====

    Если вы находитесь в разгаре горячего спора с вашим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, сосед, вероятно, должен будет допустить геодезиста на свою собственность, если это необходимо. Во многих штатах противозаконно вмешательство инспектора или отказ в праве на въезд. Всегда уведомляйте соседей о том, что геодезист приедет и в какое время, если возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что будут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о доступе на территорию для осмотра. При необходимости адвокат может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

    После того, как вы проведете съемку, спросите, будет ли геодезическая компания записывать ее в местные государственные земельные книги. Если нет, отнесите копию в суд и попросите, чтобы она была записана; будет небольшая плата.

    Предоставление суду решения о границе

    Когда линия границы не ясна и соседи не могут прийти к соглашению, в некоторых штатах действуют установленные законом процедуры, позволяющие одному соседу просить суд штата (обычный суд, а не суд мелких тяжб) урегулировать линию. Это, вероятно, потребует нового обследования по решению суда и будет дорогостоящим. В других штатах вы можете нанять адвоката и подать иск на « тихий титул » (решите, кому что принадлежит). Опять же, судья может распорядиться о проведении обследования, и на все это уйдет много времени и денег.

    =====

    ПРИМЕЧАНИЯ — ЗАКОНЫ, ЗАЩИЩАЮЩИЕ ПОГРАНИЧНЫЕ ЗНАКИ

    Постоянные пограничные памятники или геодезические знаки охраняются законом штата. Маркером может быть естественный ориентир, например дерево. Или геодезист может установить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально обозначить границу участка. В Массачусетсе любой, кто удалит такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов, или и то, и другое. (9) Наказание более суровое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а тюремный срок может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф в размере не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое.(11)

    =====

    (1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2д 609, 211 С.2д 308 (1949).

    (2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95 с. 888 (1908).

    (3) Например, см. Minson Co. против Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 кал. Rptr. 223 (1974). См. также Ernie v. Trinity Lutheran Church, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

    (4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 г. (прил. 19 кал.90).

    (5) Когда один владелец в значительной степени полагается на линию границы, а другой владелец не возражает, некоторые суды сочтут, что другой владелец согласился с границей и юридически лишен возможности опротестовать иное. Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится юридической границей.

    (6) Маккормик против Эпплтона, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 кал. Rptr. 544 (1964).

    (7) Кен. Преподобный Стат. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложная и включает в себя проведение нового обследования.

    (8) Кал. Гражданский Раздел Кодекса 846.5.

    (9) Массачусетс Общие законы гл. 266, раздел 94.

    (10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109.

    (11) Арк. Стат. Анна. Раздел 5-38-214.

    Когда возникают проблемы

    Большинство соседей годами живут без серьезных вопросов, касающихся их границ. Но однажды вы можете выглянуть в окно и обнаружить пугающую сцену. Сосед стоит на том, что вы считаете своей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе, раскапывая вашу собственность для своего нового гаража. То, что вы давно предполагали, было пересечением границы.

    Если сосед начинает строить то, что вы считаете своей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если вмешательство соседа незначительное, например, небольшой забор в неположенном месте, можно подумать, что волноваться не о чем. Вы ошиблись:

    • Когда вы собираетесь продавать свой дом, правоустанавливающая компания может отказать в страховании, потому что сосед находится на вашей земле.
    • Важно действовать быстро, иначе вы можете лишиться части своего имущества. Когда одно лицо использует чужую землю, оно может получить законное право на это и, при некоторых обстоятельствах, право собственности на собственность.
    • Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если вы позже подадите в суд за вторжение и выиграете, все, что вы можете получить, это денежное вознаграждение, а не приказ убрать соседскую пристройку. Судьи не любят приказывать уничтожать имущество. Только в том случае, если сосед умышленно нарушил границы, можно даже надеяться на приказ о сносе солидной постройки.

    Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что вы считаете своей собственностью, подойдите к нему, чтобы поболтать и узнать, что происходит. Скорее всего, была допущена ошибка. В акте соседа может быть противоречивое описание или просто неверное предположение о линии. Вы можете даже обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую. (См. Установка неопределенных граничных линий выше.)

    Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении, сообщите ему, что при необходимости вы подадите на него в суд , чтобы остановить то, что он делает. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение.

    Возможно, твердое и угрожающее письмо на официальном бланке хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного иска не заставят соседа остановиться, , не теряя времени, попросит адвоката получить распоряжение судьи о временном прекращении дела соседа 9.0016 до тех пор, пока в суд не будет подан гражданский иск о вторжении (нахождение на вашей собственности без разрешения).

    Если сосед на самом деле претендует на часть вашей земли, например, в рамках противоречащего друг другу земельного участка или потому, что он использовал ее (см. главу 10), вам потребуется адвокат, чтобы подать иск о выселении соседа или его собственности. . Или адвокат может подать иск в «тайный титул» , чтобы суд решил, кому что принадлежит.

    Немного здравого смысла

    Если у вас нет проблем с вашей собственностью и вашими соседями, но вы чувствуете склонность бежать, чтобы определить свои точные границы, просто чтобы знать, где они находятся, пожалуйста, задайте себе вопрос. Были ли вы удовлетворены в прошлом количеством места, которое вы занимаете? Если ответ да, то подумайте о времени, деньгах и враждебности, которые могут быть связаны, если вы будете заниматься предметом .

    Если на вашей границе возникла проблема, держите линии связи с соседями открытыми, если это возможно. Изучите закон и попробуйте договориться между собой . Граничные линии большую часть времени просто не имеют для нас большого значения; отношения с нашими соседями имеют большое значение.

    Как определяются границы собственности

    Как определяются границы собственности