Главная
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется: Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков \ КонсультантПлюс

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется: Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков \ КонсультантПлюс

Содержание

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков \ КонсультантПлюс

Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 43

Арбитражные споры:

— Истец (собственник земельного участка) хочет установить его границы

Споры в суде общей юрисдикции:

— Истец (собственник земельного участка) хочет установить его границы

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее — уточнение границ земельного участка).

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32. 1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

(в ред. Федеральных законов от 30.04.2021 N 120-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого и требования к заполнению и формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ таких земельных участков, а также сведений о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

7. При наличии в органе регистрации прав информации о выполнении на территории определенного кадастрового квартала комплексных кадастровых работ орган регистрации прав уведомляет по адресу электронной почты заказчика и исполнителя комплексных кадастровых работ о поступлении в орган регистрации прав заявления об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, расположенного на территории, в отношении которой осуществляется выполнение комплексных кадастровых работ, о результатах рассмотрения указанного заявления, а также о кадастровом инженере, подготовившем представленный с заявлением межевой план. Форма уведомления устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

(часть 7 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

8. Если представленная в орган регистрации прав по результатам комплексных кадастровых работ карта-план территории подготовлена без учета результатов кадастровых работ и государственного кадастрового учета в отношении земельных участков, указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона, и в карте-плане территории отсутствуют сведения об указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибке в описании местоположения границ таких земельных участков, орган регистрации прав осуществляет государственный кадастровый учет земельных участков или внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, за исключением сведений об указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона земельных участках, если осуществление таких действий не влечет пересечение границ земельных участков (вне зависимости от наличия или отсутствия в карте-плане территории сведений о земельном споре о местоположении границ таких земельных участков) или необходимость изменения описания местоположения границ земельных участков, смежных и (или) не смежных с указанными в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона земельными участками. При наличии в карте-плане территории сведений об указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибке в описании местоположения границ земельных участков, указанных в части 7 настоящей статьи или части 16 статьи 41 настоящего Федерального закона, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости содержащиеся в карте-плане территории сведения о местоположении границ таких земельных участков, в том числе осуществляет их государственный кадастровый учет.

(часть 8 введена Федеральным законом от 17.06.2019 N 150-ФЗ)

9. В срок не более пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений и (или) осуществления государственного кадастрового учета на основании карты-плана территории, подготовленной в результате выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств, орган регистрации прав размещает в личном кабинете кадастрового инженера, подготовившего карту-план территории, и направляет в электронном виде заказчикам таких работ уведомление, в котором указывается информация о результатах рассмотрения заявления: перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет в соответствии с частью 4 настоящей статьи, перечень объектов недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании карты-плана территории в соответствии с частью 5 настоящей статьи, а также в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи, перечень объектов недвижимости, содержащиеся в карте-плане территории сведения о которых не были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с указанием причин невнесения таких сведений. Форма уведомления о результатах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных при выполнении комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств, утверждается органом нормативно-правового регулирования.

(часть 9 введена Федеральным законом от 22.12.2020 N 445-ФЗ)

Особенности уточнения местоположения границ земельного участка, в случае если требуется внесение изменений в сведения о смежных с ним земельных участках

Если у Вас есть земельный участок, но границы такого земельного участка не установлены (отсутствуют сведения о координатах точек границ), то Вы вправе осуществить процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка.

При этом в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ порой выявляются пересечения или неувязки границ с соседними (смежными) земельными участками. Очень часто такие ситуации возникают в связи с допущенными ранее ошибками в документах, на основании которых вносились в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведения о границах соседних земельных участков. Такие ошибки считаются реестровыми ошибками.    

Наличие реестровых ошибок в местоположении границ смежных земельных участков, может повлечь приостановление государственного кадастрового учета земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы (далее — объект кадастровых работ).

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков — выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Действующим Законом о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) предусмотрены случаи уточнения местоположения границ одновременно нескольких смежных земельных участках. Так частью 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости предусмотрена возможность уточнения местоположения границ или части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) с частью границ уточняемого в результате кадастровых работ земельного участка. Такая процедура распространяется и на земельные участки, в сведениях ЕГРН о которых содержится реестровая ошибка. Данная норма позволяет одновременно уточнить сведения о границах земельного участка, которые еще не были уточнены, и исправить реестровую ошибку в соседнем с ним земельном участке, если такая ошибка выявилась. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете от смежных земельных участков не потребуется, если местоположение границ земельных участков согласовано в индивидуальном порядке. То есть, если в акте согласования местоположения границ все заинтересованные лица или их представители расписались лично. В этом случае орган регистрации прав одновременно с осуществлением кадастрового учета земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, внесет соответствующие изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и (при необходимости) площади смежных земельных участков.

При этом объем вносимых в данном случае изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади смежных земельных участков Законом № 218-ФЗ не ограничен. Необходимо ли внести изменения о местоположении всех границ смежного земельного участка, либо только о местоположении общих частей границ смежного земельного участка, может определить кадастровый инженер при выполнении кадастровых работ исходя из условий договора подряда и конкретных обстоятельств. В частности, в зависимости от конкретной ситуации кадастровым инженером осуществляется определение местоположения:

либо отдельных частей границы смежного земельного участка, общих с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ;

либо всей границы смежного земельного участка (всех характерных точек его границы, включая общие с частями границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ).

Состав сведений, включаемых в соответствующие разделы межевого плана земельного участка, определяется в зависимости от указанных выше обстоятельств. Однако стоит иметь в виду, что согласование местоположения границ при их уточнении земельного участка является обязательным.

В случае если у смежного земельного участка уточняется местоположение только тех частей границ, которые являются общими с частями границ объекта кадастровых работ, один акт согласования оформляется только в отношении объекта кадастровых работ.

В случае необходимости внесения изменений в местоположение не только общих с объектом кадастровых работ частей границ смежного земельного участка, но и в местоположение частей границ, не являющихся общими с объектом кадастровых работ, в отношении каждого смежного земельного участка оформляется отдельный акт согласования.

Таким образом, в целях уточнения местоположения границ земельного участка  необходимо обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации (сведения обо всех кадастровых инженерах размещены на официальном сайте Росреестра). С кадастровым инженером (с индивидуальным предпринимателем, если кадастровый инженер выполняет свою деятельность как индивидуальный предприниматель, либо с юридическим лицом, если кадастровый инженер является сотрудником юридического лица) необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ, включающий объем, результат выполняемой подрядчиком работы, а также условия оплаты.

После проведения всех работ будет подготовлен межевой план, содержащий все необходимые сведения для внесения в реестр недвижимости.

Внесение сведений о границах земельного участка носит заявительный характер, то есть собственнику земельного участка (или его представителю, действующему на основании нотариальной доверенности), границы которого уточняются, необходимо обратиться с соответствующим заявлением (согласно установленной форме) в любой близлежащий офис МФЦ, с приложением правоподтверждающего документа и межевого плана в электронном виде (на диске). Либо, при наличии технической возможности, подать заявление и документы через Личный кабинет портала государственных и муниципальных услуг.

Обращаем внимание на то, что в настоящее время положения части 2 статьи 43 Закона № 218-ФЗ не распространяются на случаи выполнения кадастровых работ в связи с образованием нового земельного участка (земельных участков).

Информация предоставлена

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области

Что такое геодезия и картографирование? Проект

Что такое съемка и картографирование? Проект

20 октября 2021 г.

Что такое геодезия и картографирование?

Геодезическая съемка — это наука, искусство и профессия, связанные с определением положения точек на поверхности земли и измерением расстояний, направлений, углов и высот между ними. Эти данные помогают точно создавать карты и определять границы участков.

Геодезические исследования и картографирование известны как минимум со времен Древнего Египта. На самом деле трое из четырех президентов на горе Рашмор были землемерами. Геодезия удовлетворяет важные потребности в различных областях, таких как гражданское строительство, строительство, архитектура и недвижимость.

Кто такой землемер?

Геодезисты определяют границы собственности и готовят карты и изучают участки участков. Они выполняют измерения, необходимые для построения карты местности. Геодезисты могут работать с полевым оборудованием, таким как теодолиты, нивелиры, отвесы и тахеометры, а также с программным обеспечением, таким как auto-CAD. Они также могут выступать в качестве свидетелей-экспертов в судебных делах и предоставлять экспертные знания инженерам, архитекторам и разработчикам.

«Профессиональные обследования являются единственными юридически обязывающими документами, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и освоении земли».

Как стать землемером?

Чтобы иметь право стать лицензированным землемером во Флориде, вы должны соответствовать одному из следующих двух требований:

Требование 1:

Степень Степень бакалавра в геодезии и картографии или в аналогичной области (геоматика, геоматическая инженерия, топографическая съемка и т. д.)
Опыт Четыре года в качестве подчиненного лицензированного геодезиста, где вы отвечали за точность работы.

Требование 2:

Степень Степень бакалавра в несвязанной области и 25 семестровых часов в соответствующей курсовой работе.
Опыт Шесть лет работы в подчинении у лицензированного геодезиста, пять из которых должны показать, что вы несете ответственность за точность работы.

После выполнения этих требований вы имеете право подать заявку на получение лицензии. После того, как ваша заявка будет одобрена советом, вы имеете право сдать экзамен по основам геодезии (FS), экзамен по принципам и практике геодезии (PS) и экзамен по юрисдикции Флориды.

Существует два типа выдаваемых лицензий:

LS (Землеустроитель) – это обозначение дает землемеру лицензию на проведение съемки и картографирования. Профессиональные геодезисты могут подписывать и печатать юридические документы и несут ответственность за точность данных и карт.

LB (геодезическая и картографическая деятельность) — эта лицензия обозначает лицензированный геодезический бизнес.

Чтобы узнать больше о том, как получить лицензию землеустроителя, посетите веб-сайт Департамента сельского хозяйства и бытового обслуживания Флориды.

Зачем мне межевание?

Землеустроительная съемка может потребоваться по многим причинам:

Перед покупкой земли, чтобы у вас было юридическое подтверждение того, что вы покупаете именно то, что вы покупаете;
Прежде чем строить забор вокруг своей собственности, чтобы вы могли точно определить, где он будет проходить;
Если вы продаете свою собственность, наличие недавнего обследования в файле сделает землю более привлекательной для потенциальных покупателей;
Перед строительством любых новых построек на участке. Опросы смогут сказать вам, где лежат границы вашей собственности. Они также определят, соответствует ли новая структура правилам зонирования и соседства;
Если ваш сосед начал строить что-то новое, и вы подозреваете, что он может посягать на вашу собственность;
Перед установлением земельного сервитута, чтобы вы могли быть уверены, что вы и каждая вовлеченная сторона знаете, что влечет за собой сервитут.
Обзоры титулов также покажут любые существующие сервитуты.
Профессиональные обследования являются единственными юридически обязательными документами, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и освоении земли.

Что такое юридическое описание?

Юридические описания дают четкое определение размеров и границ участка. Они отличаются от адресов, потому что они используют существующие сетки поселков для определения местоположения участка и уникальны для каждого участка земли. Из-за этого они уменьшают путаницу в отношении того, где находится каждый участок земли, и предоставляют юридические доказательства того, где начинаются и заканчиваются его границы.

В договорах купли-продажи, актах и ​​закладных используются юридические описания. Их можно найти в документах на недвижимость или в налоговых декларациях.

Какие бывают виды обследований?

Существует несколько различных видов землеустроительных работ и услуг:

ALTA/NSPS Измерения прав на землю

ALTA/NSPS Измерения прав на землю дают подробное представление об имуществе и показывают взаимосвязь между существующими улучшениями на конкретном земельном участке относительно до границ, указанных в акте на право собственности. Это обследование следует набору стандартов, разработанных Американской ассоциацией прав на землю (ALTA) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS), и предоставляет исчерпывающую информацию о границах, недвижимом имуществе, сервитутах, посягательствах и данных о собственности на землю. собственности.

Обследование границ коммерческих/жилых помещений

Обследование коммерческих/жилых помещений определяет границы конкретного участка собственности. Это обследование необходимо по многим причинам, включая покупку или продажу земли, уточнение границ собственности и строительство на земле.

Услуги по планированию строительства

Эти исследования, обычно называемые разбивкой строительных конструкций или планировкой площадки, определяют точное местоположение новых сооружений на строительных площадках до их возведения. Разбивка строительных конструкций и обследования планировки участка могут использоваться в качестве инструмента для предоставления строительному персоналу указаний, необходимых для реализации улучшений застройки и соблюдения графика и бюджета строительства.

Разделение участка и корректировка границ

Разделение участка предполагает разделение земельного участка на два новых участка. Этот процесс полезен по нескольким причинам, например, когда у участка несколько владельцев и его необходимо разделить, или владелец собственности хочет максимизировать прибыль, продав два участка. Когда необходимо скорректировать линию собственности, геодезисты вносят коррективы в линию границы. Жеребьевка предполагает соблюдение требований к зонированию и размерам, поэтому для этих двух услуг необходимы геодезисты, знакомые с этими требованиями.

Услуги по нанесению покрытия и разметке участков

Услуги по нанесению покрытий относятся к той же категории, что и разделение участков, и включают в себя картирование и размещение всего имущества. Во время разметки участков геодезисты размещают геодезические памятники или маркеры на углах и линиях участка через заранее определенные интервалы, используя деревянные колышки для четкого обозначения границ участка.

Топографическая съемка

Топографическая съемка используется для сбора подробных данных о расположении природных и искусственных объектов земли. Эти объекты включают высоты, контуры, деревья, ручьи, дренажные канавы, планировку, здания и многое другое. Топографическая съемка является полезным инструментом для ландшафтных архитекторов и инженеров при планировании благоустройства и развития участка.

Исполнительные или учетные чертежи

Исполнительные съемки представляют собой документы, которые показывают окончательное горизонтальное и вертикальное расположение построенных улучшений, таких как канализационные трубы, здания и инженерные коммуникации, в связи с инженерными планами строительства, проектными изменениями, и изменения поля подрядчика.

Исследования водно-болотных угодий и экологические исследования

Экологические исследования помогают оценить и спланировать мелиорацию или реабилитацию участка для какого-либо восстановительного строительства. Очертания водно-болотных угодий — это аспект экологических исследований, который определяет наличие и размер водно-болотных угодий. Эти разграничения важны, потому что водно-болотные угодья должны соответствовать правилам и положениям, которые могут не применяться к другим участкам земли. Другой тип обследования окружающей среды — это поиск сооружений, таких как мониторинг расположения колодцев.

Гидрографические исследования и исследования среднего паводка

Гидрографические исследования проводятся для любого водоема со стоячей или проточной водой и используются для определения береговых линий и водных объектов. Исследования среднего паводка определяют границы частных и государственных прибрежных водных путей. Эти исследования особенно важны для полуостровов, таких как Флорида.

Сертификаты FEMA о высотных отметках

Сертификаты FEMA о высотных отметках определяют общую отметку новых зданий и существенных улучшений в зонах особой опасности затопления (SFHA). Поэтому они необходимы при оформлении страховки от наводнения и помогают снизить стоимость страховых взносов. Геодезисты определяют уровень возвышения собственности, чтобы проверить, соответствует ли она требованиям сертификации.

Расположение подземных инженерных коммуникаций

Это исследование наносит на карту расположение подземных коммуникаций. Они снижают риск возникновения любых проблем, связанных со строительством подземных коммуникаций или вокруг них. Эти риски могут включать неожиданное попадание в подземные инженерные системы, что может негативно повлиять на первоначальный проект.

Аэрофотосъемка и картографирование

Аэрофотосъемка и картографирование, метод сбора геоматических или других изображений (часто называемый фотограмметрией), использует геодезические самолеты для создания топографических карт больших территорий высокой четкости. В противном случае эти области было бы трудно захватить традиционными средствами.

Как определяются границы собственности

Как определяются границы собственности