Как доказать местоположение участка при уточнении
В настоящее время имеются куча приостановок по поводу местоположения уточняемого земельного участка. Цитата решения о приостановке: нарушение части 9 статьи 38 Закона о кадастре и п.67 Требований к подготовке межевого плана. В составе Приложения межевого плана отсутствует документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка при его формировании. В соответствии с ч. 9 ст. 38 №221 ФЗ, п.67 Требований, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные» межевого плана. При этом, в соответствии с п.26 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения межевого плана. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» Межевого плана приводятся сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Уточняю ранее учтенные земельные участки сельхозназначения (имеются кадастровые номера) находящиеся в собственности у граждан. Участки по 1 га. Согласно свидетельств определить местоположение невозможно (свидетельства уже полученные из ЕГРП). Основание для выдачи свидетельств было либо решение суда либо Постановление о наделении земель. Участки находятся на полях по 40 и более га. Размещаем их согласно слов собственников и арендаторов.
Кто как выходит из положения какие документы можно приложить подтверждающие местоположение участков. Имеются ли какие нибудь разъяснения кадастровой палаты либо росреестра, минэка и решения суда по данному вопросу. Любая инфа будет полезна.
Нажмите, чтобы раскрыть…
geodesist.ru
Местоположение земельного участка
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Местоположение земельного участкаС принятием Земельного кодекса РФ в отношении каждого участка земли, вводимого в хозяйственный оборот, требуется проведение процедуры межевания и постановки на кадастровый учет. Ввиду огромного количества земли, не прошедшей по настоящее время кадастровый учет, работа по определению местоположения участков остается приоритетной задачей государства.
Понятие местоположения участка
Земельный кодекс РФ определяет, что земельным участком является часть поверхности, имеющая установленные границы. Установление границ, проведенное в соответствие с требованиями законодательства, позволяет индивидуализировать участок среди прочих, сформировать его как полноценный объект недвижимости. Границы участка позволяют определить его местоположение.
Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» под местоположением участка законодательство понимаются координаты характерных точек его границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части. Данный закон утрачивает свою силу с 01 января 2017 года, однако аналогичное определение содержится в новом Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В отношении отдельных частей границ нормативными актами может предусматриваться иная процедура определения их местонахождения: путем указания на природные или искусственно возведенные объекты, сведения о которых имеются в Государственном кадастре недвижимости и чьи границы совпадают с внешними границами участка.
Когда требуется определить координаты границ участка?
Так как участок земли не может выступать предметом рыночного оборота без установления границ, процедура определения местонахождения и документального закрепления координат границ является обязательной.
В зависимости от цели установления координат границ, можно выделить следующие типовые случаи проведения кадастровых работ по определению местоположения участка:
- 1) Формирование нового земельного участка для последующего предоставления его физическим или юридическим лицам. В этом случае установление координат границ участка осуществляется в рамках единого процесса проведения кадастровых работ.
- 2) Уточнение границ уже сформированного участка. Типичные случаи, когда возникает такая необходимость: техническая ошибка кадастрового инженера или пересечение границ смежных участков.
Процедура установления местоположения границ
Порядок установления местоположения границ регламентирован действующим до 01 января 2017 года Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и вступающим в силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В Российской Федерации деятельность по установлению местоположения границ осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.
Кадастровые инженеры проводят указанные работы как по заказу государственных органов, так и в процессе заключения договора с любым заинтересованным лицом.
В процессе установления границ земельного участка происходит формирование внешних границ участка земли, которые позволят выделить его из группы смежных участков. Кроме того, установление границ участка должно осуществляться с привязкой к границам соседних участков.
Для определения местоположения участка может понадобиться уточнение границ земельного участка. Данный вид работ может потребоваться в случае технической ошибки, выявленной органами кадастрового учета, которая состоит в пересечении границ одного или нескольких соседних участков. Также причиной такой ошибки может стать наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет. Уточнение границ может потребовать их согласование с правообладателями, в том числе и в судебном порядке.
Сама процедура определения местоположения границ состоит из подготовительного, основного и заключительного этапов.
Подготовительный этап включает в себя заключение договора на выполнение работ по межеванию участка или уточнение внешних границ. На основном этапе проводятся геодезические мероприятия с занесением полученных данных на карты, схемы с детальным описанием координат границ участка в текстовом виде. На заключительном этапе межевой план, сформированный по итогам работы по установлению местоположения участка, выдается заказчику и направляется в соответствующие органы для осуществления кадастрового учета.
Результат работы по установлению границ участка
После выполнения кадастровых работ по установлению местоположения, сформированный участок земли должен пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Такой учет проводится на основании документов, подготовленных инженером по итогам выполнения ЗКР, главным из которых является межевой план.
После завершения процедуры постановки на кадастровый учет земельному участку присваивается уникальный идентификационный номер, а сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если кадастровым инженером проводилось уточнение границ участка, в ЕГРП вносятся изменения в части координат границ участка.
После выполнения работ по установлению местоположения участка и постановки на кадастровый учет, участок может выступать в качестве объекта различного рода сделок, т.е. считается введенным в хозяйственный оборот.
Вопрос-ответ
межевание земельного пая сельхозназначения
„
Здравствуйте.У меня есть 2 пая в границах ЗАО,если я буду проводить межевание имеет ли право директор этого ЗАО указывать мне где это делать
“
Александр23.07.2019 14:50
Регистрация земельного участка.
„
Добрый день .В 2012г я приобрел земельный участок и сразу его зарегистрировал в ЕГРП получив соответствующий документ- в настоящее время завершаю строительство дома. В апреле 2019г. мне звонит человек и сообщает что его участок наложился на мой. при этом прикладывает выписку из ЕГРП согласно которой в 2018г присвоен кадастровый номер. на основании договора купли-продажи 1998г. Когда я пробиваю его номер по единой кадастровой карте то высвечивается мой участок. Подскажите какими должны быть мои действия в настоящее время.
“
Виктор24.04.2019 10:04
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна15.05.2019 14:04
Задать дополнительный вопросРегистрация земельного участка.
„
Добрый день .В 2012г я приобрел земельный участок и сразу его зарегистрировал в ЕГРП получив соответствующий документ- в настоящее время завершаю строительство дома. В апреле 2019г. мне звонит человек и сообщает что его участок наложился на мой. при этом прикладывает выписку из ЕГРП согласно которой в 2018г присвоен кадастровый номер. на основании договора купли-продажи 1998г. Когда я пробиваю его номер по единой кадастровой карте то высвечивается мой участок. Подскажите какими должны быть мои действия в настоящее время.
“
Виктор24.04.2019 10:04
Добрый день! в первую очередь рекомендую Вам обратиться к кадастровому инженеру производящему межевание земельного участка Вашего соседа. Он обязан Вам предоставить результаты замеров как на бумажном носителе так и выехать на место и показать в натуре расположение точек.
Если будет установлено наложение точек, то постановка Вашего земельного участка на кадастровый учет будет признана реестровой ошибкой и земельный участок будет принудительно снят с кадастрового учета.
Во избежании подобных последствий Вам будет предложено исправить координаты земельного участка в добровольном порядке
Федорова Любовь Петровна13.06.2019 15:25
Задать дополнительный вопросДобрый вечер! В случае обнаружение наличия кадастровой ошибки Ваш земельный участок будет снят с кадастрового учета по следующим основаниям В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4). Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах,, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7). Глава 7 (статья 61) Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости .Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).
Дубровина Светлана Борисовна13.06.2019 22:43
Задать дополнительный вопросГраницы участка
„
Добрый день Участок был оформлен до левая купля продажа на две доли, постррен дом на двух собственников по, 1/2 доли, с отдельными входами, коммуникациям. Стоит на учёте в БТИ, возник вопрос выделения долей, выяснилось участок расположен на соседнем(в публичной кадастровой карте), подскажите как восстановить границы и вывести доли?
“
Виталий 21.02.2019 14:27
Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов [email protected] По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html
Дубровина Светлана Борисовна07.03.2019 14:08
Задать дополнительный вопросСогласна с коллегой.
Захарова Елена Александровна08.03.2019 12:00
Задать дополнительный вопросadvokat-malov.ru
Уточнение границ земельного участка
Уточнение границ земельного участка — изменение описания местоположения границ земельного участка, а также его площади.
Наиболее частой причиной для уточнения границ земельного участка является желание собственника увеличить площадь его участка. Однако, уточнение также нередко применяется в случае обнаружения кадастровой ошибки при предыдущей регистрации участка, а также в случае согласования границ с соседним участком, либо при строительстве на участке собственника.
Статья 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Этапы уточнения границ земельного участка с увеличением площади участка
- Заключается договор на оказание услуг по уточнению границ земельного участка. [Скачать Договор]
- Кадастровый инженер (или геодезист) осуществляет выезд на земельный участок, обмеряет его высокоточным геодезическим оборудованием, определяет поворотные точки участка.
- Кадастровый инженер готовит межевой план уточнении границ участка и согласовывает с вами схему уточненного земельного участка.
- Кадастровый инженер по доверенности или собственник участка согласовывает с соседями границы уточненного участка.
- Кадастровый инженер по доверенности или собственник участка подает в Росреестр заявление о государственной регистрации уточнения границ земельного участка.
Государственная регистрация уточнения границ земельного участка
Необходимые документы:- Заявление собственника.
Составляется в письменной форме и подписывается собственником. [Скачать форму заявления] - Правоустанавливающий документ на исходный земельный участок.
Необходим, если права на исходный земельный участок не зарегистрированы - Межевой план.
Подготавливается кадастровым инженером в результате выезда и обмера вашего земельного участка. Включает в себя Акт согласования границ (в случае если есть соседи) и утверждается собственником земельного участка.
Что делать, если соседи не согласовывают границы или у вас не хватает необходимых документов – смотрите по ссылке.
Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Сроки
- 10 рабочих дней в случае подачи документов напрямую в Росреестр или его территориальное отделение.
- 12 рабочих дней в случае подачи документов через многофункциональный центр.
Основания для отказа в государственной регистрации
- Представленные документы не соответствуют установленной законом форме.
- Имеются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом.
- Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.
- Выявлено пересечение с границами другого земельного участка.
- Отсутствует проход/проезд к одному или нескольким земельным участкам.
и т.п.
Статьи 25 — 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Перечень оснований для отказа в государственной регистрации из 40 пунктов.
Успешная государственная регистрация
В случае если вы все сделали правильно, то в Росреестре, либо в многофункциональном центре вы получите документ, удостоверяющий проведение государственной регистрации уточнения границ земельного участка — Выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Статья 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
topkad.ru
Отличие межевания от определения границ на участке
Сколько составляет допустимая погрешность при межевании земельного участка и как повысить точность определения координат?
Большинство проводимых работ по межеванию земель заключаются в определении или уточнении местоположения границ наделов земли относительно опорных точек межевания. Зафиксированные на бумаге координаты границ могут расходиться с измеренными кадастровым работником из-за погрешности измерений, и величины таких погрешностей должны не превышать установленные нормы.
Кадастр недвижимости и мониторинг природных ресурсов
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ Новочеркасская государственная мелиоративная академия, Россия Рассмотрены семь видов межевых планов и их основные отличия.
Границы всех земельных наделов проводятся между угловыми (характерными) точками, а положение угловых точек определяется относительно опорных межевых пунктов, разбросанных по 2-4 пункта на один кв.
При межевании земельного участка проводится целый комплекс работ, которые направлены на определение площади земельного участка, а также установление, восстановление и закрепление границ на местности, и описание их местоположения. Межевание земельного участка представляет собой обязательную процедуру при уточнении сведений о ранее предоставленных участках и при образовании новых земельных участков.
В связи с оформлением межевых планов по различным видам землеустроительных работ я хочу рассмотреть их основные виды и отличия.Существует семь видов межевых планов:
- по уточнению границ и площади земельных участка;
Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте
Покупка земельного участка всегда сопровождается огромной радостью. Согласитесь, не каждый помнит на этой радостной ноте о том, что ему необходимо в срочном порядке продолжать оформлять все права на землю.
Наше государство установило сложную и многоуровневую систему реестра и межевания участка. Это не прихоть законодателя, а очень верный и продуманный шаг. Благодаря многочисленным сводам и реестрам государство видит какое количество земли находится в собственности, а какое является свободным и может принести пользу государству. Что это такое — определение Между прочим, межевой план, это обязательный документ для всех собственников земельных участков.
В основе межевого плана лежат сведенья, которые были получены из другого плана, именуемого кадастровым. Также еще один документ принимает участие в формировании межевого плана – это кадастровая выписка.
Как можно определить границы земельного участка?
Любой земельный участок может считаться объектом частной собственности только после его официальной регистрации в Управлении регистрационной федеральной службы.
Для проведения данной процедуры, изначально нужно определить границы данного объекта. Необходимость определения границ наделов возникает в том случае, когда между владельцами соседствующих земель возникают какие-либо недоразумения.
Также процедура важна при отсутствии кадастрового плана на участок, его паспорта или согласующего акта, подписанного всеми собственниками. Когда собственники одного из соседствующих участков хотят возвести ограждение, понадобиться определение или уточнение границ.
Весь процесс определения границ состоит из нескольких этапов.
Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении?
Границы земельного участка — это необходимость, позволяющая сформировать из «земли», довольно абстрактного понятия, конкретный индивидуально-определенный объект, который в последующем может быть предметом отношений между разноплановыми субъектами.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Если не углубляться в терминологию, то границы земельного участка — это специальные обозначения в виде линий на топографическом плане, ограничивающие его как территориальный объект.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Уточнение местоположения границ и площади земельного участка
, поставленного на кадастровый учет, необходимо проводить в следующих случаях: Уточнение границ осуществляется кадастровым специалистом, состоящим в федеральном реестре кадастровых служащих, или геодезической компанией, имеющей лицензию на проведение межевых работ.
Процедура уточнения может осуществляться как владельцем участка, так и лицом, использующим землю на правах постоянного использования или пожизненного владения.
В общем случае землепользователю необходимо выполнить следующие действия: При выборе геодезической компании важно проверять наличие лицензии на проведение межевых работ, а также внимательно проверять перечень проводимых по контракту работ и настаивать на процедуре принятия работы по акту приёма.
Межевание земельного участка: определение и процедура
Межевание земельного участка — процедура согласования границ и составления межевого плана земельного участка.
Межевание земельного участка проходит в следующие этапы: Сдача документов (в т.ч.
— межевого плана) в Кадастровую палату для получения кадастрового паспорта.
Межевание земельного участка можно провести на основе этих документов. Этим занимаются юридические и физические лица, имеющие лицензию на право картографической и геодезической деятельности.
Межевание земельного участка необходимо в следующих случаях: Никакие операции с землей невозможны без проведения межевания.
Никакие права гражданина на земельный участок не признаются без процедуры межевания. Что нужно знать при межевании земельного участка Каждый случай межевания земельных участков уникален и требует индивидуального подхода.
Зачем нужно уточнять границы участка, и как это сделать?
Установление границ земляного участка требуется в разных случаях. Желание собственника не всегда стоит на первом месте, чаще всего способствуют этому различные ситуации:
- В кадастровой службе нет точных данных о размере земли. Уточнение границ проводится по заявлению собственника. Владелец участка приходит в кадастровую службу и пишет заявление на уточнение или установление границ.
Собственники участков не знают, где проходит конкретная граница территории, и в результате этого возникают внештатные ситуации.
Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку?
Межевание – это процесс разграничения земельных участков в горизонтальной плоскости. Он имеет огромное юридическое значение, так как устанавливает точные границы между владениями собственников.
Регулированием межевого процесса занимается Земельный Кодекс РФ (статья 11.4, регламентирующая раздел участков и статья 11.10, в которой определяются схемы границ и регистрация). Важность ограничения земли подчеркивает и то, что в Уголовном Кодексе РФ присутствует статья, предусматривающая ответственность за внесение ложных данных в межевой план (статья 170.2 УК РФ).
Но и без преднамеренных нарушений, вопрос раздела владений полон всевозможных ошибок. Так что же делать, если произошла ошибка, ущемляющая ваши права?
Кто может быть в этом виноват и как исправить недочет?
pravo-38.ru