При сдаче квартиры мошенники: 5 мошеннических схем, о которых нужно знать, если вы арендуете квартиру :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

5 мошеннических схем, о которых нужно знать, если вы арендуете квартиру :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем, как избежать встречи с аферистами на рынке недвижимости и не остаться на улице

Фото: Интерпресс / Фотохроника ТАСС

Аренда — самый простой и доступный способ решения квартирного вопроса. Для того чтобы найти жилье мечты, можно обратиться либо к риелторам, либо к онлайн-сервисам в интернете. Однако в обоих случаях квартиросъемщик рискует попасть в руки мошенников и потерять существенную сумму денег.

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали, как не попасться на удочку аферистов при аренде жилья.

Чаще всего мошенничеством на рынке аренды занимаются фейковые агентства недвижимости. Потенциального арендатора вынуждают заключить договор на оказание информационно-риелторских услуг, обещая подобрать идеальную квартиру с нужными условиями и очень выгодной ценой. Зачастую они представляются сотрудниками солидной компании, чтобы войти в доверие. «Человек вносит предоплату и получает список телефонов собственников и адресов, по которым жилье либо не сдается, либо сдается, но совсем не то, что указано в продемонстрированных ему объявлениях. Деньги в этом случае вернуть не удастся даже через суд, так как фактически информационные услуги оказаны, а доказать факт мошенничества сложно», — отмечает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

Иногда такие аферисты прикрываются именем крупнейших агентств недвижимости. «В нашу компанию поступают звонки от обманутых аферистами людей, причем звонят из разных российских городов, хотя мы работаем только в Москве и Подмосковье», — подтверждает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «В настоящих крупных агентствах недвижимости с клиентами подписывается договор об оказании риелторских услуг — мы не продаем информацию, а готовим сделку от начала и до конца (то есть от обращения клиента в компанию до подписания договора найма и заселения квартиранта). Кроме того, специалисты сопровождают клиентов в течение всего срока действия договора найма», — объясняет эксперт.

Как правило, до того как квартира подобрана, в настоящих агентствах недвижимости не взимается предоплата, ни арендаторам, ни арендодателям не высылается СМС с номером счета для перечисления комиссии. Оплата риелторских услуг производится только после подписания договора найма, резумирует эксперт.

2. Подмена адреса

Еще один распространенный способ мошенничества — подмена адреса квартиры в договоре найма. «Бывают ситуации, когда человек приезжает в квартиру, осматривает ее, подписывает бумаги и вносит оплату, а затем обнаруживается, что в договоре указан другой адрес. Причем по другому адресу квартира может либо вовсе не сдаваться, либо представлять собой непригодное для проживания помещение или, в лучшем случае, с худшими условиями», — объясняет Котосин. По его словам, в этом случае также очень сложно доказать факт мошенничества, так как квартиросъемщик самостоятельно подписывает договор с ложными данными.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

3. Фальшивые документы

Третья схема мошенничества — поддельные документы. К примеру, человек заключает договор, вносит арендную плату за месяц, задаток и комиссионные, а затем оказывается, что квартира не сдается, а собственники ничего не знают ни о каких нанимателях, уточняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. По ее словам, перед заселением мошенник просто пропадает и перестает выходить на связь. Чаще всего в этом случае аферисты используют копии документов владельцев, отмечает юрист.

4. Владельцы-обманщики

Мошенниками зачастую выступают и сами собственники квартир. «К примеру, они требуют перевести аванс на карту до показа жилья, чтобы убедиться в серьезности намерений. Человек думает, что пара тысяч сэкономит ему впоследствии больше денег, но потом не может добиться ни показа квартиры, ни возврата аванса. Причем такой перевод никак не оформляется, поэтому вернуть деньги вряд ли получится», — объясняет Котосин.

Другой способ, который получил сегодня широкое распространение: собственник выставляет свой объект для длительной аренды по сниженной цене — под ремонт. Это означает, что арендатор платит за проживание на 20% меньше положенного, но обязуется выполнить косметический ремонт, уточняет эксперт компании «Миэль-Аренда». По ее словам, добросовестный квартиросъемщик приобретает отделочные материалы и устраняет все неисправности. После того как ремонт выполнен, арендодатель может потребовать от жильца освободить квартиру, возможно, чтобы потом сдавать ее за полную стоимость.

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

5. Царапина на стуле

Очень частое нарушение по уже заключенным договорам, с которым сталкиваются арендаторы, — невозврат депозита. К примеру, владельцы жилья могут предъявить счет за царапину на антикварном стуле или плохо закрывающуюся дверь в одной из комнат. «Корыстный арендодатель предъявляет нелепые претензии, чтобы выселить съемщика и оставить себе залоговую сумму и арендную плату за месяц, а затем сдать ее новой жертве», — отмечает Жукова. Она поясняет, что крайне редко обманутые люди обращаются в суд, поэтому чаще всего деньги остаются у собственников без каких бы то ни было оснований.

Как избежать обмана при аренде жилья

Чтобы избежать подобных ситуаций, не нужно связываться с информационными риелторскими агентствами, которые смогут предоставить вам недостоверную информацию, советует Котосин. «Не оплачивайте никаких услуг заранее, даже если вы арендуете через агента, оплата должна быть по факту заселения. Если вам предлагают перед просмотром квартиры подъехать в офис — сразу отказывайтесь, добросовестный риелтор встретит вас в квартире и там же подпишет при необходимости документы и примет комиссию», — рекомендует юрист.

Другой момент — всегда изучайте документы на квартиру и паспорт собственника, причем лучше встретиться с ним лично. Ни в коем случае не соглашайтесь, если владелец жилья показывает вам копии документов, соглашайтесь только на оригиналы, которые для уверенности можно сфотографировать на телефон (если позволят владельцы). В договоре следует обязательно прописать передачу депозита и условия его невозврата, а также указать список техники и мебели, чтобы к вам не могли предъявить претензий после окончания срока договора аренды и вернули депозит.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры - Аренда

«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцом

Мошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.

Как защититься?

Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.

Мошенник выдаёт себя за риелтора

Схем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.

Обмануть могут несколькими способами:

1.   Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях. Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить «секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов». Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.

2.   Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма. После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!

Как защититься?

Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. 

Привлекательная цена аренды за ремонт

Иногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок. Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта. Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.

Как защититься?

Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.

Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозит

Собственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.

Как защититься?

Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит. Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору. Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.

Наниматель пересдал квартиру

При краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».

Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу. Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде. 

Как защититься?

Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.

Наниматель продал квартиру

Собственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю. Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут. А вот обманутый покупатель останется без своих денег.

Как защититься?

Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях. Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей. Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.

Как собственники квартир и арендаторы обманывают друг друга: схемы обмана и способы их избежать - Журнал Домклик - Недвижимость

Рассказываем о частых схемах обмана квартиросъемщиков и арендодателей — читайте и не попадайтесь.

Схема 1. Арендатор пересдает квартиру

Сдавая квартиру посуточно или на непродолжительный срок, вы рискуете столкнуться с мошенниками, которые по поддельным документам пересдают недвижимость сразу нескольким людям. С последних они берут страховой депозит и аренду за первый месяц проживания, а потом исчезают, оставляя реального владельца квартиры один-на-один с неожиданными, многочисленными и недовольными «квартиросъемщиками».

При аренде на месяц и более, вы можете попасться уже на другую уловку мошенников: пересдачу квартиры посуточно или переоборудование ее в мини-гостиницу.

Но самый неприятный и опасный вариант, если они решат использовать недвижимость для противозаконных действий — к примеру, изготовления наркотиков. Тут речь идет не просто о неприятной ситуации, а о риске привлечения ничего не подозревающего собственника к уголовной ответственности.

Как перестраховаться

Налаженный контакт с соседями и периодические визиты к арендаторам — ваши главные помощники. Еще один маячок — резкое увеличение показателей водосчетчиков: такое случается, когда в квартире проживает много людей, а не та приятная пара, которой вы ее сдавали.

Схема 2. Владелец квартиры безосновательно пытается расторгнуть договор

Мотив собственника-мошенника в этой ситуации исключительно корыстен: он выгоняет нанимателей, проживших менее месяца на его жилплощади, чтобы получить деньги и, не теряя времени, сдать квартиру следующим арендаторам, которые, вероятно, тоже надолго в ней не задержатся.

Как перестраховаться

Обязательно заключайте договор аренды, где будут четко прописаны основания, по которым собственник вправе выселить вас из квартиры и оставить арендную плату и депозит себе.

Обращайтесь за помощью к своему риелтору или юристу — это напугает мошенников, в большинстве случаев пользующихся нашей беззащитностью в юридических вопросах.

И крайняя мера — судебный иск. Если вы докажете, что собственник нарушает условия договора, не только вернете свои деньги, но и получите компенсацию.

Схема 3. «Бронь» квартиры за потенциальным арендатором

Мошенники находят не слишком внимательного собственника и арендуют у него квартиру на несколько дней. Затем размещают новое объявление о ее же сдаче, но уже на длительный период и на заманчивых условиях. Когда появляются потенциальные квартиросъемщики, аферисты просят у тех аванс за «бронирование» квартиры, на которую ну очень много желающих, и бесследно исчезают. Естественно, подобных авансов они набирают не один и не два.

Как перестраховаться

Просите документы, подтверждающие право собственности, паспорт, проверяйте реальность данных о квартире и ее владельце, заказав выписку в ЕГРН, общайтесь с соседями — делайте все, чтобы получить максимум информации. И никогда не передавайте деньги до письменного заключения договора!

Схема 4. Аренда за ремонт

Мало кто любит делать ремонт. Поэтому некоторые собственники находят такой выход из этой ситуации: сдают «убитое» жилье по более чем скромной цене, взамен прося у арендаторов понемногу приводить квартиру в порядок. При этом подразумевается, что аренда заключается на длительный период и жильцы останутся в квартире и после ремонта.

Как по завершении ремонта поступит собственник-мошенник? Выселит квартирантов и найдет новых, которым сможет сдать жилье по более высокой цене.

Как перестраховаться

Соглашаясь на подобные ремонтно-арендаторские условия, досконально прописывайте все их детали в договоре найма помещения.

Обязательно указывайте там сроки найма, а также условия пересмотра размера арендной оплаты или досрочного расторжения договора.

Не забудьте сделать фото квартиры до, во время и после ремонта, а также сохранить чеки из строительных магазинов. 

Составьте акт приема-передачи в момент вселения, указав состояние квартиры, чтобы последующие изменения были более очевидны.

Собственник нарушает условия договора? Обращайтесь со всеми имеющимися доказательствами в суд.

Схема 5. Мошенник представляется риелтором

Вариаций у этой схемы — предостаточно, но суть одна: мошенник выдает себя за риелтора и «помогает» потенциальному жильцу в поиске помещения для аренды. Делает он это, естественно, не бесплатно, зато безрезультатно. В обмен на гонорар потенциальный наниматель получает небольшой список адресов (обычно они берутся с сайтов объявлений) или даже «секретную базу данных риелторов о собственниках». Ни в первом, ни во втором случае ценной информации там не содержится.

Как перестраховаться

Позвонить в агентство, уточнить, работает ли у них такой сотрудник.

Платить риелтору по факту выполненной работы, то есть после подписания договора аренды с собственником квартиры.

Слабое звено, по которому обычно больно и точно бьют мошенники — низкий уровень юридической грамотности арендодателей и нанимателей.

Если вы владеете информацией и хорошо знаете свои права, требуете оригиналы документов и дополнительные документы для проверки, не соглашаетесь на найм помещения без договора, вы попросту становитесь им не интересны. А они для вас — не опасны. 


Кто предупрежден — тот вооружен

Как провести осмотр квартиры перед покупкой

Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату

Как рискуют покупатели недвижимости

КАК НЕ СТАТЬ ЖЕРТВОЙ МОШЕННИКОВ ПРИ АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ

О том, как не стать жертвой мошенников при аренде жилья, какие схемы и методы они используют, в эфире Первого канала рассказала старший следователь УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г. Москве капитан юстиции Ольга Усольцева.  «Зачастую мошенники подделывают с высокой степенью качества паспорта и правоустанавливающие документы на квартиру. Отличить такие документы от подлинников практически невозможно даже профессионалу. Схема их работы следующая: они назначают встречи разным клиентам в разное время в течение одного-двух дней. За эти дни они пытаются сдать квартиру как можно большее количе-ство раз, заключая договора с отсрочкой заселения. И после «заработка» исчезают. Характерными чертами их деятельности являются: согласие на все условия арендаторов, какими бы странными они не были;  необоснованная предоплата за несколько месяцев; спешка при заключении сделки», — отмечает сотрудница след-ственного подразделения.

Способов квартирного мошенничества много: к примеру, оно осуществляется по поддельным доверенностям. Другой способ мошенниче-ства — назваться официальным представителем хозяина квартиры, который, со слов «представителя», находится где-нибудь за границей. Вам даже наберут номер, и из телефонной трубки вы услышите очень убедительные подтверждения якобы от хозяина, что он никак не может приехать на сделку и поэтому поручает провести её своему доверенному лицу. Потом, естественно, объявляется хозяин квартиры, не предполагающий, что его  квартиру сдали в аренду. Или используется способ сдачи квартиры одним из собственников, при том, что квартира находится в долевой (совместной) собственности нескольких человек. Один из собственников сдаёт жильё. А через некоторое время объявляется второй собственник, утверждающий, что он не давал согласия на аренду квартиры. Нам известны несколько семейных пар, промышляющих таким бизнесом. Чтобы не попасться на удочку таких мошенников, нужно при подписании договора аренды квартиры потребовать письменную расписку от всех собственников или их письменное согласие на договор аренды. Схем мошенничества на сегодняшний день не перечесть.

Поэтому следователь дала возможные рекомендации потенциальным арендаторам: «Заниженная цена на квартиру — настораживающий фактор. Все арендодатели прекрасно знают рыночную цену своей квартиры при сдаче в аренду. Аренда квартиры без договора аренды — это отсутствие возможности требовать и доказывать свои права. Очень внимательно смотрите правоустанавли-
вающие документы на квартиру, при возникновении сомнений в личности хозяина квартиры можно использовать проверенный риэлтерский способ — обратиться к соседям по площадке. Большая предоплата за несколько месяцев вперёд — это риск. Требуйте нотариального удостоверения договора аренды, при предоплате более чем за 3 месяца. Ну и, конечно, самый проверенный способ снять жильё — это пользоваться услугами профессионалов, риэлторов».

Ольга ЕГОРОВА

Номер 7 (9412) от 5 марта 2014 года

Как избежать мошенничества при съеме квартиры?

Процесс поиска съемного жилья редко проходит быстро. Немало времени требуется на отбор и просмотр с квартир, заключение договора с риелтором или напрямую с собственником. Хорошо, если к цели удается прийти безболезненно, и, наконец-то, заселиться в новый дом. Чтобы случилось именно так, следует на каждом этапе поиска квартиры быть очень внимательным! Ведь мошенники не дремлют. Различные аферы при сдаче жилья — это золотая жила для обманщиков-любителей и профессионалов.
Чаще всего надувательством занимаются нечистые на руку риелторы и даже целые агентства. Схемы мошенничества постоянно совершенствуются, так что человеку, желающему снять жилье нужно быть предельно осторожным. В этой статье мы расскажем о том, по каким схемам действуют аферисты, и как действовать в такой ситуации, чтобы не попасться на крючок мошенников.
1. Продажа базы съемного жилья.
Агентства недвижимости зачастую располагают так называемыми базами квартир, которые подлежат сдаче. За определенную стоимость Вы получаете доступ к этой информации и затем самостоятельно обзваниваете арендодателей. Как правило, оплатить доступ к базе Вас попросят заранее. Однако на деле большинство предложений в предоставленном списке либо давно устарели, либо вообще ложные и внесены в базу лишь для вида.
Рекомендации от «Хозяин Сервис»:
Желательно, вообще не связывайтесь с такими базами жилья. Те же самые предложения Вы самостоятельно можете найти на различных сайтах по аренде жилья. Однако, если уж решили воспользоваться услугой риелторского агентства, то настаивайте на оплате базы только после получения удовлетворяющего Вас результата.
2. Требование комиссионных на начальном этапе сотрудничества.
Как правило, вознаграждение риелтора равняется ежемесячному размеру аренды жилья, которое Вы выберете. Многие агенты не смущаются просить эту сумму наперед. Однако это в корне не верно и должно вызвать у Вас справедливые подозрения. Комиссионные являются поощрением за качественно выполненную работу, а если совершить оплату наперед, то можно остаться и без денег, и без квартиры. Риелтор просто возьмет свой гонорар, покажет Вам два-три плохеньких предложения, чтобы продемонстрировать свою бурную деятельность, а потом разведет руками и покачает головой, мол, что поделать, ничего Вам не подходит, и перестанет отвечать на Ваши звонки.
Рекомендации от «Хозяин Сервис»:
Оплачивайте комиссионные риелтору только после заселения в квартиру. Ваши кровные деньги должны быть справедливо отработаны профессионалом, а не просто подарены какому-то мошеннику, который не выполнит свою работу.
3. Подставной собственник.
Эта схема мошенничества стара, как мир, однако до сих пор люди попадаются на эту удочку. Риелтор показывает Вам отличную квартиру, Вы общаетесь с собственником – милой и отзывчивой дамой, и все так ладненько, всех все устраивает, даже заключаете с ней вполне себе подлинный договор найма, въезжаете в квартиру, наслаждаетесь жизнью и тут… приходит настоящий собственник. Соответственно, Вас выселяют. Вы теряете деньги, время, возможно, впадаете в депрессию и горите жаждой отомстить мошенникам, которые поделили уже Ваши денежки и скрылись в неизвестном направлении.
Рекомендации от «Хозяин Сервис»:
Всегда проверяйте документы у собственника жилья, удостоверяющие его личность и право владения имуществом. Как узнать, является ли человек, представившийся хозяином, на самом деле таковым? На сайте http://rosreestr-egrp.ru/ Вы можете получить за символическую плату выписку о праве владения собственностью из Росреестра. Так Вы будете уверены, что выбранная Вами квартира на самом деле принадлежит этому человеку. Если Вы общаетесь с представителем собственника, то у него должна быть в наличии доверенность, узаконивающая его право на заключение договора. Не стесняйтесь открыто обсуждать этот вопрос и выражать свои намерения проверки. Честным людям скрывать будет нечего, и они с удовольствием предоставят все необходимые документы.
4. Сговор между риелтором и хозяином.
Бывает и так, что собственник квартиры не подставной, а самый что ни на есть настоящий. Документы на жилье в полном порядке. Вот Вы заключаете договор, заселяетесь, платите честно заработанные деньги риелтору, распаковываете вещи, благоустраиваете свой новый дом, а через несколько дней владелец квартиры сообщает Вам, что решил ее продать и просит Вас срочно съехать. Предлог выселения может быть и другим, но от этого не менее абсурдным для Вас. Возможно, Вам даже вернут деньги за аренду квартиры, однако комиссионные риелтора будут честно поделены между ним и собственником. Как только следы Вашего пребывания в квартире исчезнут, та же схема закрутиться вокруг новой жертвы мошенников.
Рекомендации от «Хозяин Сервис»:
Обязательно подписывайте договор найма. В нем должны быть прописаны все спорные ситуации и пути выхода из них. Этот документ должен защищать не только права собственника, но и Ваши. Обратите внимание на пункты, которые описывают случаи выселения. В стандартном договоре их обычно всего четыре: если Вы просрочите оплату, из-за порчи имущества, из-за систематического нарушения прав соседей, из-за использования квартиры не по назначению.
Важно подписать договор со всеми собственниками квартиры. Это убережет Вас от претензий со стороны третьих лиц.
5. Сдача квартиры нескольким людям.
Эта схема также довольно долго, хоть и редко применяется на рынке аренды жилья. Собратьев по несчастью может оказаться множество. Со всех вас собирает деньги сначала риелтор, потом хозяин еще до заселения в квартиру. Вас просят подождать пару дней, якобы, чтобы завершить дела (закончить мелкий ремонт или вывезти вещи). В назначенный день Вы приезжаете в квартиру и застаете таких же обманутых людей. Однако приглашения заселения Вы можете и не дождаться. Хозяин и риелтор просто могут перестать отвечать на Ваши звонки.
Рекомендации от «Хозяин Сервис»:
Внимательно читайте договора найма, который Вы подписывайте, а также убедитесь в подлинности личности хозяина квартиры. Если все эти пункты выполнены, а Вас все же попытаются обмануть, сдав квартиру нескольким жильцам, то смело вызывайте полицию. Скорее всего, злоумышленники сами вернут Вами деньги, как только Вы возьметесь за телефон. А как далеко зайти в требовании справедливости – решать Вам.

Аренда квартиры – как защититься от мошенников. Подробная инструкция

Мошенничество на сдаче в аренду квартир процветает. Многие методы обмана не меняются годами. Поэтому от них защищает внимательность и осмотрительность. Обманывают обычно тех, кто торопится или хочет сильно сэкономить.

Часто люди в поиске квартиры ограничены временем. Этим пользуются мошенники – давят, торопят, предлагают заманчивые условия. Мешают принять взвешенное решение. Результат обычно плохой – человек остается без денег и жилья.

Мы научим избегать таких ситуаций. Расскажем как обычно обманывают мошенники при аренде жилья; на что обратить внимание; как правильно поступать.

Снимайте жилье с умом!

Когда вообще ожидать обман при аренде квартиры?

При аренде ожидайте обман всегда.

Когда звоните арендодателю. Когда звоните риэлтору. Когда въехали в квартиру и разложили вещи.

Обмануть могут в любой момент. Мошенники разработали десятки способов, чтобы отобрать ваши деньги. Есть хорошие новости – большинство из них похожи и не меняются годами.

Мы расскажем основные подозрительные моменты. Объясним в чем суть развода и как от него защититься.

Сохраняйте бдительность всегда. В аренде квартиры подозревать стоит всех, так будет проще выявлять мошенников.

Информационные агентства – отдаем деньги в пустоту

Информационные агентства – классика обманов при аренде квартиры.

Такие компании зарегистрированы официально. Годами работают под одним именем. Заключают настоящие договоры с клиентами.

Но они обманывают людей. Давят на жадность: предлагают сильно сэкономить и въехать в отличную квартиру.

Клиентов информационных агентств обманывают примерно на 50% от стоимости аренды в регионе. Плюс заставляют потратить время на поездки по несуществующим объектам.

Схема работы

  1. Размещают на Avito и региональных сайтах объявления. Ставят фотографии с красивым ремонтом. Делают подробное описание. Цену устанавливают ниже рыночной.
  2. При звонке приглашают посетить офис компании.
  3. Когда клиент приезжает, рассказывают о квартирах. Что их много, можно посмотреть прямо сейчас. Вернее, почти прямо сейчас.
  4. Предлагают заключить агентский договор. На проверку это соглашение на информационные услуги. Агентство скидывает номера и адреса сдаваемых в аренду квартир. И все. Владельцы недвижимости могут даже не знать, что они предлагают ее снять.
  5. Предъявить претензии некому. Весь развод укладывается в рамки закона.

Как определить

Обратите внимание на слова сотрудников агентства. Вас должно насторожить:
  • предложение получить базу адресов и телефонов;
  • предложение съездить на просмотр квартиры с агентом после оплаты и подписания договора;
  • что заинтересовавшую вас квартиру сняли буквально 5 минут назад, но остались похожие варианты.
Это основные маркеры информационного агентства.

Запомните, развод – любое предложение сначала оплатить, а потом искать квартиру. Так работают только мошенники.

Как защититься

  • Не ездить в офисы. Обычно едут смотреть квартиру и там заключают договор, если стороны всё устроило.
  • Не подписывать документы заранее. Сначала посмотрите квартиру, встретьтесь с хозяином, обсудите нюансы. Потом уже бумаги.
  • Не отдавать деньги до реальных результатов. Бумажки с адресами, контакты владельцев и даже каталоги квартир – это воздух. Платите только за въезд.


Вот такая «квартира» может встретить вас по адресу от информационного агентства. Тут точно снять жилье не получится

Сдача квартиры родственником

Бывает, что квартиру сдает родственник владельца. Брат, сестра, мама – неважно.

Обычно рассказывают «правдивую» историю. У родственника уже есть квартира, а эту хочет сдавать. Только времени мало самому всем заниматься, поэтому попросил помочь.

Такие мошенники показывают все документы. Оригиналы, никаких подделок – им этого не нужно. Охотно подписывают договор и впускают арендатора.


В квартире удастся пожить пару дней. После этого появится владелец. Расскажет другую историю: что был в командировке, а злые родственники провернули такую махинацию.

Итог: арендатор на улице, без денег и с бесполезным договором. Потому что бумаги подписывали те, кто не имеет на это право.

Как определить

Обратите внимание на поведение родственника арендодателя. Он будет:
  • убеждать снять квартиру прямо сейчас, потому что уже очередь выстроилась из желающих;
  • постоянно указывать, что все согласовано с хозяином; отказываться предоставить нотариальное согласие (доверенность) собственника на сдачу жилья.
Индикаторы развода – спешка, попытки убедить верить на слово.

Как защититься

Верьте только документам.

В любой сомнительной ситуации просите подтвердить слова бумагами. Нотариально заверенная доверенность владельца и всех других зарегистрированных на сдачу квартиры хватит.

Без такого документа договор недействительный. Поэтому от выселения не защитит. Хозяину вызовет полицейских, и они очистят квартиру от посторонних.

Сдача квартиры другим арендатором

Продвинутая версия прошлого развода с арендой квартир.

Мошенник не владеет жильем. Он также снял его. Только «для безопасности» сделал снимки документов настоящих владельцев – право собственности на квартиру и паспорта. Полный список документов зависит от умения мошенника убеждать.

Потом эти фотографии или распечатки будут показывать арендатору. На этом разводе прокалываются даже самые осторожные. При проверке документов кажется, что все в порядке.

На деле будет что-то из этого:

  • На следующий день приедут настоящие собственники. Выяснится, что квартиру они сдают посуточно. Вчерашний арендодатель был съемщиком-мошенником, который собрал деньги с доверчивых людей.  
  • Заезд мошенник назначит на следующую неделю. За 7 дней обработает кучу народа, соберет предоплату и исчезнет. В назначенный срок у дома будет ругаться десяток человек, снявших одну квартиру.
В любом случае, арендатор остается без жилья и денег.

Как определить

Обратите внимание на:
  • Поведение арендодателя. Мошенники создают атмосферу дефицита времени. Постоянно поторапливают и давят. Некоторые делают «важные звонки», показывают свою занятость.
  • Стоимость жилья. Подозрительно, если предлагают арендовать квартиру значительно дешевле рынка.
  • Документы. Копии, особенно низкого качества, или фотографии на телефон должны насторожить.
Смотрите на поведение арендодателя. Попытки постоянно переключить ваше внимание и замылить взгляд – повод насторожиться.

Как защититься

Если арендатор называется владельцем квартиры, попросите оригиналы документов.

Если говорит, что представляет интересы хозяина, попросите нотариальную доверенность на сдачу квартиры.

Без этих бумаг считайте, что перед вами мошенник. Потому что слова без документов в суде бесполезны.

Дополнительно: сдача квартиры в субаренду

Чуть более официальное мошенничество.

Человек снимает квартиру и ищет людей на подселение. Говорит, что все согласовано с хозяином или просто не заостряет на этом внимание. Заселяет в квартиру желающих. Регулярно собирает деньги.

Прожить так можно какое-то время. Но все закончится, когда настоящий арендодатель приедет с проверкой. Тогда выяснится, что новых жильцов он видит в первый раз. И хочет, чтобы этот раз стал последним.
 

Сдача квартиры для «выселения»

Нестандартный способ мошенничества. Потому что здесь арендатора квартиры защищает закон и договор.

Сначала все идет по правилам. Вежливый владелец показывает квартиру, бьет по рукам с арендатором и заключает договор. Все спокойно примерно неделю – жильцу дают освоится. После этого начинается шоу.

Хозяин приходит в квартиру в любое время. Вламывается к жильцу без предупреждения. Предъявляет надуманные претензии. Цель мошенника – извести арендатора, чтобы он съехал. Тогда можно оставить всю предоплату и залог.

По закону, деньги арендатору нужно вернуть. Но мошенник мастер психологического давления. Будет всячески изводить съемщика: ругаться, угрожать. Обычно, этого хватает, чтобы арендатор плюнул на попытки разобраться с мошенником.

Как определить

Практически никак.

Посмотрите на местных форумах. Пробейте информацию по номеру телефона или адресу квартиры. Возможно, найдете зацепки и истории от других жильцов.

Чаще всего избежать такого мошенничества невозможно. Зато реально бороться! Нужно давить в ответ в рамках закона.

Как защититься

Вместо защиты переходите в наступление. Все основные права и обязанности сторон аренды прописаны в ГК РФ, глава 35, ст. 671-688.

Обязательно пропишите в договоре частоту посещения квартиры. Обычно указывают один день в месяц с согласованием за 24 часа.

Владелец решит прийти без разрешения – вызывайте полицию. Пока вы арендуете квартиру по договору, это ваше жилье. Оно неприкосновенно, согласно ст. 25 Конституции РФ.

Тоже самое делайте, если хозяин пришел и открыл помещение своим ключом. Полиция зафиксирует ваши обращения.

После подавайте в суд. Расскажите про нарушение договора, покажите доказательства и потребуйте вернуть деньги. Плюс можете запросить компенсацию за моральный вред. По этому пункту присуждают обычно мало, но потрепать нервы и кошелек мошеннику всегда хорошо.

Помните, в этом случае лучшая оборона – нападение.


Еще не успели разложить вещи, а уже пора искать новую квартиру. Некоторые мошенники психологическим давлением выселяют жильцов и зарабатывают на этом

Выманивание денег у арендатора во время съема

Это мошенничество с арендой квартир растянуто по времени. Поэтому всегда оставайтесь бдительны.

Человек снимает жилье. Вселяется. Живет несколько месяцев. Все спокойно – хозяин адекватный, претензий нет.

А потом мошенник реализует хитрый план. Говорит, что у него возникли финансовые трудности и просит оплатить сразу за 6 месяцев или год.

Вне зависимости от действий арендатора, жить в этой квартире он уже не будет. Буквально через неделю окажется, что собственник – другой человек. Он вернулся из командировки и узнал, что родственники сдали его квартиру. Так что договор недействительный. Пора освободить жилье для настоящего владельца.

Оспорить действия собственника невозможно. Он прав по закону. Поэтому арендатор ищет новую квартиру. И хорошо, если не нашлось денег заплатить за полгода вперед.

Как определить

Такое мошенничество не определить.

Часто настоящий хозяин и посредник, заключающий договор, действуют в паре. Поэтому прижать их практически невозможно. Они выкрутятся и докажут, что это арендаторы невнимательны. Что-то прослушали, просмотрели, не поняли.

Как защититься

Действовать только в рамках договора и главы 35 ГК РФ. Передавать деньги прописанным в договоре способом в указанное число. Все.

Проблемы арендодателя вас не касаются. Да, по-человечески бывает жалко людей в сложной ситуации. Но помните, что это может оказаться многоэтапным мошенничеством. Тогда жалость приведет к потере денег и жилья. Так себе вариант.

Здесь даже дополнительный договор не поможет. Поэтому держитесь подальше от мутных схем. Для вашей безопасности.

Выманивание денег у арендатора после окончания договора

Этот обман с арендой квартиры рассчитан на пугливых. Обычно его используют жадные арендодатели.

Когда заканчивается договор аренды, они начинают искать косяки. Где-то обои протерлись. Новая царапинка на ламинате появилась. Вот тут стоял китайский сервиз 17 века, а теперь пропал. Претензий набирается много. Достаточно, чтобы удержать залог и даже потребовать что-то сверху.

Как определить

Никак. Жадность может выстрелить в любой момент. Поэтому внимательно заполняйте документы при приеме и сдаче квартиры владельцу.

Как защититься

Составьте перед въездом в квартиру акт осмотра:
  • что и где лежит;
  • в каком состоянии вещи;
  • если есть повреждения – сфотографируйте их и опишите в акте осмотра.
Любые претензии хозяина при выезде сверяйте с этим актом. Иначе рискуете узнать, что после вас пропали позолоченные дверные ручки.

Потребуйте от арендодателя подписать акт осмотра при съезде. Так он подтвердит, что все нормально и претензий не имеет.

Сфотографируйте все описанное в акте осмотра. Потом сможете сопоставить фотографии до и после заезда. Они покажут, есть ли новые повреждения или только естественный износ.

Появились спорные моменты – зафиксируйте их в дополнении к акту. В случае суда, это будет дополнительным аргументом.

Если владелец квартиры откажется ставить подпись в акте – пишите видео. В начале записи предупредите хозяина, что вы снимаете. Пройдите по жилью, зафиксируйте и прокомментируйте его состояние. Обязательно укажите, что хозяин отказывается подписывать акт осмотра. Лучше поругаться один раз, чем отдавать деньги жадному мошеннику.


По мнению некоторых арендодателей, вселялись вы в такую квартиру. А оставили после себя коммуналку 50-х. Поэтому придется платить за потерянный лоск!

Сдача квартиры с косяками

Самый невинный обман при сдаче квартиры. Но все равно очень неприятный.

Обычно его используют нечестные риэлторы. Применяют в старых квартирах, требующих серьезного ремонта. Ищут невнимательного клиента, сдают жилье, получают комиссию и исчезают.

Жилец обнаруживает себя в окружении неисправностей. От невинного сломанного дивана и текущего крана. До серьезного ЧП – искрящей проводки или свища на батарее.

Устранять это должен хозяин квартиры. Но судя по состоянию квартиры, делать этого не будет. Поэтому жилец оказывается в безвыходном положении: тратить деньги на ремонт или на поиск новой квартиры.

Схема развода

  1. Квартиру сдают без фотографий. Или снимки сделаны с такого ракурса, чтобы скрыть все косяки.
  2. Вы звоните по объявлению. Риэлтор назначает встречу. Часто на этом этапе начинает создавать ажиотаж. Говорит, что квартирой интересуется уже много людей.
  3. На месте увидите еще минимум 2 человека. Всех пригласили на осмотр в одно время.
  4. Потом подъедет риэлтор и запустит в квартиру всех сразу.
  5. Во время осмотра он постоянно отвлекает и переключает внимание.
  6. В итоге, договор подпишет самый невнимательный и запутавшийся арендатор.

Как определить

По фотографиям в объявлении и происходящему на осмотре. Вас должны насторожить:
  • Снимки со странных ракурсов. Под нестандартными углами, с концентрацией на одном объекте в комнате.
  • Несколько человек на осмотре. Это уже повод развернуться и уйти. Только индивидуальные показы и точечная работа.
  • Гиперактивный риэлтор. Постоянное переключение внимания. Хаотическое движение. Размахивание руками. Вовлечение вас в отвлекающий разговор. Любые действия, мешающие сконцентрироваться.
Внимательно следите за происходящим. Больше отвлечения – больше подозрения.

Как защититься

Сконцентрируйтесь. Твердо скажите риэлтору, чтобы он не мешал смотреть. Мошенники понимают, что концентрация играет против их планов.

Внимательно осматривайте квартиру. Проверяйте документы. Уточняйте непонятные моменты. Внимательно читайте договор. Нельзя подписывать документы вслепую – это главное правило.

Концентрация – ваш щит от мошенников. Они сами отказываются от сделки, увидев успешную защиту от отвлекающих приемов. Мошенникам невыгодно тратить время на проблемную жертву. Слишком высок риск провала.

Общие рекомендации для защиты от мошенничества при аренде квартиры

  • Будьте внимательны. На каждом этапе. Проверяйте объявления. Пробивайте номера телефонов, адреса и названия компаний. Не давайте торопить на осмотре.
  • Читайте договор. Он должен защищать ваши права. Требуйте прописать частоту и правила осмотров помещения владельцем; срок внесения платежей; кто и за что платит. Нюансы важны!
  • Платите деньги по факту. Сначала квартира, встреча с хозяином и заключение договора. Потом оплата услуг риэлтора.
  • Проверяйте документы. Только оригиналы или качественные копии.
  • Требуйте нотариальной доверенности и согласия. Все собственники и зарегистрированные в квартире должны дать письменное разрешение на сдачу жилья.
  • Платите по договору. Никаких предварительных платежей за несколько месяцев. Даже если доверяете хозяину, и он готов заключить дополнительный договор.
  • Фиксируйте состояние квартиры. Когда въезжаете и выезжаете. Записывайте состояние в акт, ставьте подписи сторон, прикрепляйте его к договору.
Осторожность и внимательность защитят вас от большинства мошеннических схем.

А если ослабили оборону и попались, боритесь за свои права и распространяйте информацию об обмане.

Снимайте жилье с умом

Подходите к аренде квартиры с умом. Большинство мошеннических схем рассчитаны на невнимательность. Обманщики запутывают, отвлекают внимание, обещают золотые горы. А потом берут деньги и исчезают.

Требуйте доказательства любых слов. Письменно фиксируйте все обещания. Тратьте время риэлтора и хозяина внимательно читая договор – это ваше право.

А если вдруг станет стыдно, что не доверяете людям, помните – это вы рискуете деньгами. Они нет. Поэтому заботьтесь о своей безопасности. Это ваше право и главная цель. Стыд приберегите для другого случая.

Мошенничество при аренде квартир: распространенные схемы и как себя защитить

«Все врут», — говорил герой Хью Лори в сериале «Доктор Хаус» и был прав. Ложь не ограничивается безобидными словами, она трансформируется и разрастается в мошенничество.

Мошенничество при аренде квартир имеет множество схем. рассмотрело наиболее распространенные и собрало информацию о том, как не попасться на удочку злоумышленников.

Предоплата перед просмотром

«На эту квартиру много желающих. Чтобы придержать ее для вас, нужна предоплата», — скажут вам. Это наиболее распространенный способ мошенничества при аренде квартир. Еще перед просмотром мошенник может позвонить и сказать, что у него случилось ЧП, например заглохла машина. Для того чтобы все-таки доехать и показать потенциальному квартиросъемщику помещение, нужны деньги, поэтому мошенник попросит перечислить их на карту. Якобы для того, чтобы быстро решить свою проблему и приехать вовремя.

Присоединяйтесь к нам в Telegram!

Любая просьба отправить деньги на карту незнакомому человеку при поиске жилья — угроза мошенничества. Ни денег, ни квартиры потенциальный арендатор не увидит. Это же касается и риелторов: если тот просит задаток, от его услуг лучше отказаться.

Невероятно дешево

Объявление о сдаче квартиры выглядит как из сказки: квартира с новеньким ремонтом и идеальным месторасположением. Идеальности добавляет невероятно низкая цена. «Хороший шанс, надо брать», — подумает потенциальный квартиросъемщик и будет категорически неправ.

Для того чтобы проверить адекватность цены, нужно помониторить цены на аренду квартир в этом же доме или районе. Чрезмерно заниженная цена свидетельствует о фейковом объявлении.

По данным OLX, во время пандемии активизировались мошенники, которые выставляли квартиры премиум-класса по эконом-цене. Цену аргументировали пандемией. Дальше классическая схема: просьба перевести на банковскую карту небольшую сумму для оперативного показа квартиры, которая должна была якобы пойти на погашение штрафа за нарушение режима самоизоляции. После оплаты квартиросъемщик выяснял, что таких квартир просто не существует либо адреса ненастоящие.

Идеальные фото

Конечно, арендодатель старается сделать качественные фото квартиры. Но иногда под слишком красивыми фото скрываются мошенники. Проверить подлинность фото достаточно просто: можно воспользоваться сервисом поиска картинок Google. Если квартира на фото якобы находится в Киеве, а поиск по картинкам показывает результаты в других городах – объявление выставил мошенник.

Фейковый адрес

Просмотр квартиры проходит гладко, ничто не вызывает подозрений. Арендодатель предлагает подписать договор. Сделка проходит удачно, и все кажется прекрасным до выяснения одного нюанса: адрес в договоре найма указан абсолютно другой.

Если это произошло — добиться правды будет очень сложно, поскольку в договоре стоит подпись квартиросъемщика. Чтобы не допустить такого, нужно тщательно прочитать договор.

Еще одна схожая схема: квартиросъемщик заключает договор, оплачивает аренду и потом выясняет, что квартира не сдается, а ее реальные собственники не знают ни о каких риелторах. В этом случае мошенник показывает копию документов владельцев.

Там царапина на шкафу

Довольно частая схема – досрочный разрыв договора аренды из-за какой-то царапины на мебели, надорванных обоев и т. д. Негатив заключается не только в срочном выселении и поиске нового жилья, но и в том, что арендодатель не вернет залог.

Чтобы такого не произошло, при заключении договора необходимо тщательно прописать состояние квартиры, мебели и техники в ней. Еще нужно прописать условия, по которым депозит могут не вернуть.

Как не попасться на удочку мошенников

Для того чтобы арендовать квартиру без проблем, необходимо узнать о ней как можно больше деталей. Нужно выяснить точный адрес, инфраструктуру вокруг, посмотреть новые фотографии квартиры, документы, которые подтвердят личность собственника, и документы на жилье. Еще можно попросить квитанции об уплате коммунальных услуг.

OLX советует проверять данные:

  • Данные о владельце можно проверить на сайте проверки документов государственного реестра http://rrpdoc.informjust.ua.
  • Паспорт можно проверить в базе проверки недействительных документов https://nd.dmsu.gov.ua.
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите: Ctrl + Enter Cmd + Enter Ctrl + Enter

самых распространенных мошенников с арендой жилья и как их избежать

Посмотрим правде в глаза, мир аренды не застрахован от мошенников. Фактически, вы могли иметь собственный опыт мошенничества с арендой жилья или слышать рассказы друзей, родственников и коллег об их рассказах. Хотя мы никогда не думаем, что это может случиться с нами, мы все уязвимы для мошенников. К счастью, есть способы защитить себя от самых простых и изощренных мошенников, даже в периоды COVID-19, когда все происходит виртуально.Читайте дальше, чтобы узнать, как избежать наиболее распространенных случаев мошенничества при аренде.

Афера по аренде: скопированные объявления

Вы когда-нибудь были на сайте аренды и видели объявление, которое звучит идеально, может быть, даже слишком идеально, чтобы быть правдой? Что ж, наверное, так. За этой публикацией, вероятно, скрывается мошенник, который хочет воспользоваться вашим азартом. Художники-мошенники часто копируют детали объявления из фактического объявления и создают свои собственные объявления для квартиры. Они могут взять детали из этой квартиры-мечты и снизить цену на сотни или даже тысячи долларов, чтобы казалось, что она доступна по непревзойденной цене.

Red Flag: Мошенник скажет вам, что у него был большой процент интереса в блоке, и что для того, чтобы зарезервировать его, вам необходимо немедленно внести залог, чтобы потребовать его, прежде чем это сделает кто-то другой. Они также могут отказать вам в виртуальном туре по отделению без предварительной оплаты.

Как этого избежать: Лучший способ избежать этой аферы - убедиться, что вы осмотрели квартиру - с помощью виртуального тура - и перед этим отказаться платить деньги.Распространенные оправдания невозможности показать квартиру включают в себя заявление домовладельца о том, что они уехали из города, временно проживают за границей или имеют дело с чрезвычайной семейной ситуацией. Хотя сначала это может показаться правдоподобным, всегда лучше избегать ситуаций, когда вас просят заплатить деньги, не встретившись с домовладельцем или, по крайней мере, не попросив его сначала показать вам квартиру.

Мошенничество с арендой: дорогая проверка биографических данных

Обычно (и довольно часто) домовладельцы проверяют анкетные данные всех арендаторов перед въездом.Арендодатели должны быть уверены, что люди, с которыми они подписывают договор, являются именно теми, кем они себя называют. Часто плата за подачу заявления на аренду включает стоимость проверки биографических данных. Некоторые мошенники, однако, просят непомерную сумму денег, говоря, что именно столько им нужно от вас, чтобы покрыть расходы на проверку биографических данных.

Red Flag: Если домовладелец или мошенник просит более 30-60 долларов для оплаты проверки вашего биографического состояния, будьте осторожны! Это мошенничество с арендой.

Как этого избежать: Важно никогда не передавать наличные на месте для проверки биографических данных. Работайте с надежным агентом по недвижимости или брокером, чтобы у вас было с кем проконсультироваться, если что-то не так в процессе подачи заявки.

Мошенничество с арендой: без аренды

Некоторые мошенники попросят вас снять квартиру или квартиру без подписания каких-либо документов. Не делай этого! Устные договоренности встречаются нечасто и должны вызывать подозрения.Помесячная аренда является обычным явлением, но обычно включает в себя некоторую форму соглашения, которую необходимо подписать заранее. Соглашение без аренды может стать мошенничеством с арендой.

Из-за COVID-19 это мошенничество с арендой может стать более распространенным, поскольку многие арендаторы переходят к виртуальному осмотру квартиры, удаленному подписанию договора аренды и ограничению взаимодействия с арендодателями и управляющими недвижимостью.

Red Flag: Когда вы запрашиваете договор аренды, арендодатель извиняется, почему он не может или не хочет его использовать, и в этом случае вы поймете, что это афера .

Как этого избежать: Не сдавайте в аренду, не ознакомившись с договором аренды или аренды. Будьте откровенны и попросите показать договор аренды; ты поблагодаришь себя позже. Если арендодатель действительно оформляет договор аренды, обязательно внимательно прочтите его и задайте вопросы, прежде чем принимать какие-либо решения.

Профессиональные советы по безопасной аренде

Если возможно, попробуйте поговорить с текущими арендаторами. Если кто-то живет в квартире сейчас, они обычно являются лучшим источником информации о квартире и арендодателе.

  • Вы можете спросить о стоимости коммунальных услуг, повышении арендной платы и обо всем остальном, о чем домовладелец может быть менее склонен сказать вам.
  • Возможно, стоит спросить об установке гарантийного депозита и условиях аренды (если нынешние арендаторы готовы об этом говорить), чтобы вы знали, на что вы можете попасть.

Никогда не переводите деньги и не предоставляйте конфиденциальную личную информацию (например, номер социального страхования или номера банковских счетов) тем, кто разместил непроверенные данные о компании.Прежде всего, если что-то кажется подозрительным, доверяйте своим инстинктам. Когда дело касается ваших денег, лучше перестраховаться, чем сожалеть. Обратитесь к эксперту, чтобы он предпринял соответствующие действия, если считаете, что вас обманули.

Хотя это может случиться с кем угодно, имейте в виду, что большинство арендодателей не пытаются вас обмануть. При аренде квартиры важно помнить о многих вещах, в том числе о мошенничестве при аренде. Самый безопасный и надежный способ аренды - это работать с лицензированным агентом по недвижимости.

В Zumper у нас есть много квартир для аренды , которые перечислены сертифицированными брокерами, так что вы можете без проблем арендовать.

8 красных флажков, которые помогут вам обнаружить мошенничество с арендой | Недвижимость

В наши дни практически каждый поиск аренды начинается в Интернете, и очевидно, что мошенники будут пытаться использовать в своих интересах нетерпеливых потребителей. Объедините фальшивые списки с брокерами по аренде, стремящимися провести наживку и переключить операции с арендой более низкого качества или более высокой арендной платы, и вам будет трудно поверить, какие объявления являются настоящими.


«Вы выполняете этот поиск, и, допустим, половина вашего времени тратится на этот тип поддельного листинга», - говорит Ори Голдман, генеральный директор и соучредитель Loftey, агентства по аренде квартир в Нью-Йорке. .Голдман и его братья основали компанию в 2015 году, чтобы бороться с количеством фальшивых объявлений в Интернете, предлагать бесплатные услуги потребителям и помогать людям добиться снижения арендной платы или бесплатного передвижения.

Федеральная торговая комиссия на своем веб-сайте предупреждает потребителей о мошенничестве со списком арендных плат как о распространенной опасности, поручив людям сообщать о подозрениях в мошенничестве на сайт, на котором был размещен список, а также в местные правоохранительные органы и Федеральную торговую комиссию.

Основные красные флажки, которые могут помочь вам выявить мошенничество при аренде, включают:

На фотографиях в листинге есть водяной знак MLS

Если на фотографиях в арендуемом списке есть водяной знак, который используется для идентификации владельца фотографии, действуйте с осторожностью .Мошенники иногда незаконно берут фотографии из местной службы размещения объявлений, где недвижимость выставляется на продажу профессионалами. Когда появляется фотография с водяным знаком MLS, у человека, который разместил аренду, нет исходной фотографии, потому что он или она на самом деле не связаны с недвижимостью.

FTC предупреждает, что мошенники обычно дословно копируют объявления об аренде, просто меняя адрес электронной почты или номер телефона, связанные с объявлением, и размещая его на другом сайте.Просто спросите Кети Бэнкрофт, владелицу Metro Brokers в Литтлтоне, штат Колорадо. Прибыв на свободную арендуемую недвижимость, которой она владеет, чтобы показать ее потенциальному арендатору, она обнаружила женщину, которая хранит вещи в сарае на заднем дворе. Незнакомка сообщила, что ее внучка только что сняла квартиру и готова к заселению, послав 500 долларов за аренду за первый месяц.

Но Бэнкрофт не участвовал в этой сделке. «Кто-то взял информацию и фотографии (и) разместил на Craigslist всю информацию», - говорит Бэнкрофт.

Детали объявления расплывчаты

Не все умеют писать описание аренды, но если основные детали кажутся слишком расплывчатыми или не совсем понятными, это, вероятно, связано с тем, что человек, разместивший недвижимость, никогда там не был. Отсутствие подробностей об коммунальных услугах или упоминание достопримечательности, находящейся на расстоянии более мили, как находящейся в пределах пешей досягаемости, может указывать на то, что плакат не знаком с этим районом или не ожидает, что вы с ним знакомы.

Для брокеров, которые хотят заманить в ловушку арендатора, ищущего новый дом, Goldman говорит, что они обычно избегают указывать точный адрес доступной квартиры, чтобы арендатор не мог обнаружить ложь.«Вы не видите, где именно оно находится - вы просто видите кружок на карте, а затем для них это простой способ сказать:« Да, это другое здание », - говорит он.

Они не хотят показывать вам место в первую очередь

Если вы обращаетесь к онлайн-аренде жилья, и человек, который отвечает, не сразу просит показать вам доступное место или хотя бы обсудить варианты виртуального или видео-тур, считайте это верным признаком того, что он или она не имеет никакого отношения к собственности.Мошенники также могут притвориться арендаторами, заинтересованными в субаренде или аренде с мелким арендодателем с целью получить финансовую информацию. Если они не заинтересованы в том, чтобы больше узнать об объекте или сначала прийти посмотреть на него, это может быть мошенничество.

Они готовы заключить сделку без дополнительной информации

Вам нужен домовладелец или управляющий недвижимостью, который ищет надежных арендаторов. Если предполагаемый арендодатель просит вас подписать договор аренды, используя только электронную почту и не имея сведений о вашей финансовой стабильности, он или она, вероятно, захотят получить от вас разовый платеж и могут исчезнуть до того, как вы переедете.

FTC предостерегает от внесения залога или арендной платы за первый месяц до подписания договора аренды и личной встречи с арендодателем. Вы никогда не должны подавать какую-либо сумму, помимо платы за подачу заявления, до тех пор, пока вы не подтвердите, что место доступно, лицо, с которым вы работаете, связано с недвижимостью, а договор делает вас законным арендатором.

Они «из страны»

Причина, по которой многие мошенники заявляют, что не могут встретиться с вами лично, заключается в том, что они временно покинули страну.Как сообщает FTC на своем веб-сайте, мошенники могут даже представить это реалистичным: «Это может даже привлечь юриста или« агента », работающего от их имени. Некоторые мошенники даже создают поддельные ключи» и отправляют их вам по почте.

Они хотят, чтобы вы расписались, прежде чем что-либо увидеть

Чтобы брокеры не пытались обманом заставить вас заплатить им плату за квартиру, которую они ложно рекламировали, не соглашайтесь подписывать что-либо, прежде чем вы увидите обещанное место .

Goldman говорит, что эти брокеры попросят вас подписать договор, в котором говорится, что вы должны заплатить комиссию за любую квартиру, которую они вам покажут, которую вы решите арендовать.Вам может понравиться это место, но, вероятно, это было не то место, которое вы хотели изначально. «В общем, вы там под ложным предлогом», - говорит он.

Просьба ренты не совпадает

Мошенники и сомнительные брокеры зацепят многих жертв обещанием ренты, которое может показаться слишком хорошим, чтобы быть правдой. «Эти штуки повсюду», - говорит Бэнкрофт.

Если вы ищете аренду в определенном районе и видите одну на несколько сотен долларов дешевле, чем остальные, действуйте осторожно.Скорее всего, это либо поддельный листинг, либо поддельная арендная ставка, чтобы попытаться привлечь вас.

Они инструктируют вас переводить деньги

Нигерийский принц или нет, любой запрос на перевод залога или арендной платы за первый месяц является явный признак мошенничества. Как только деньги будут собраны, вы не сможете их вернуть, и человек, с которым, как вы думали, вы контактировали, может легко исчезнуть.

С тех пор, как Бэнкрофт столкнулась с мошенничеством при аренде, она обнаружила, что арендаторы стали более осторожными.«Они не так сильно озабочены тем, чтобы просто отправить свои 500 долларов в какое-нибудь место в Техасе», - говорит она.

Но не думайте, что вы перехитрили всех мошенников, - предупреждает Бэнкрофт. Мошенники могут просто изо всех сил стараться вас обмануть.

Советы по комплексной проверке для предотвращения мошенничества с арендой

  • Найдите арендодателя. С помощью простого поиска в Google вы можете узнать, связан ли этот человек с этим районом, или даже упоминался ли он в мошеннических целях в прошлом новостными агентствами, местными правоохранительными органами или предыдущими жертвами.
  • Проверьте адрес. Это поможет вам избежать наживки и подмены со стороны агента, который пытается заставить вас согласиться на другую квартиру. Поищите адрес в Интернете, чтобы узнать, выставлена ​​ли недвижимость на продажу другим агентом по недвижимости, или если арендная плата показывает другую контактную информацию в другом месте, что является признаком того, что кто-то использует недвижимость в качестве мошенничества.
  • Проверьте вид на улицу отеля. Когда вы смотрите на недвижимость на онлайн-карте, нажмите на опцию просмотра улиц, чтобы увидеть, совпадает ли собственность с внешней фотографией в объявлении.
  • Посещение и экскурсия по аренде. Если вы сделаете это, вы также с большей вероятностью заметите другие детали, которые могут нарушить условия вашего следующего дома, например, агрессивную соседскую собаку, оживленную улицу или плохое содержание.
  • Встречаемся лично. Многие мошенники не желают встречаться лично, и если вы сделаете это во время экскурсии по квартире, вы сможете получить подтверждение доступа и осведомленности о собственности, когда будете ходить и задавать вопросы.

Как сообщить о мошенничестве с арендой жилья

О мошенничестве с целью выманивания у вас денег следует сообщать в полицию.Предоставьте снимок экрана со списком аренды и всеми электронными письмами, которыми вы обменивались с этим человеком. Кроме того, сообщите о листинге на веб-сайт, на котором оно рекламируется, и сообщите о мошенничестве в Федеральную торговую комиссию здесь.

Фальшивые аферы по аренде квартир в Интернете

Самая странная вещь произошла, когда мы с мужем переехали в наш новый дом, снимаемый этой зимой. Когда мы распаковывали движущийся грузовик, к дому подошел человек, которого мы не знали.

«Вы знаете, где находится домовладелец?» он спросил.«Я подал заявку на аренду этого дома, но так и не получил ответа».

Мы подписали договор аренды за месяц до этого, но, по словам этого незнакомца, он подал онлайн-заявку на той же неделе и даже перевел плату за подачу заявки в размере 25 долларов.

Озадаченные, мы связали его с нашим арендодателем, который сказал нам, что недвижимость была мошеннически рекламировалась на популярном онлайн-рынке Apartments.com на 700 долларов дешевле, чем в объявлении, которое она создала. Дом явно не сдавался.

Джон Брейо, вице-президент по государственной политике, телекоммуникациям и мошенничеству Национальной лиги потребителей, говорит, что эти мошенничества с арендой жилья более распространены, чем люди думают. . Согласно последнему отчету ФБР о преступлениях в Интернете, в 2019 году было подано более 11000 жалоб на мошенничество с недвижимостью и арендой, и это не учитывает многие тысячи мошеннических списков, о которых не сообщается.

За последний год, когда пандемия коронавируса вынудила многих владельцев недвижимости переключиться на виртуальные выставки и онлайн-договоры аренды, по всей стране участились случаи мошенничества с арендой.По данным KDVR в Денвере, в Тортоне, штат Колорадо, в апреле прошлого года три семьи попали в одну и ту же аферу с арендой - каждая из них потеряла в процессе более 2000 долларов. Как сообщает San Francisco Chronicle , буквально в прошлом месяце супружеская пара из Калифорнии передала более 13000 долларов кому-то, притворяющемуся домовладельцем.

М.О. для этих афер все просто. Мошенники размещают фальшивые объявления на сайтах аренды, таких как Zillow, Redfin, Apartments.com и Craigslist, с целью обманом заставить людей оплачивать сборы за поддельные заявки и залог за аренду.Эти фальшивые объявления обычно представляют собой копии прошлых или текущих объявлений и часто используют скопированные фотографии с настоящих.

Приложения для онлайн-платежей, такие как Venmo и Zelle, облегчили мошенникам получение денег, даже не встретив потенциальных арендаторов. И как только эта транзакция завершится, вернуть свои деньги будет практически невозможно.

До того, как этот незнакомец появился у нашего нового дома, я понятия не имел, как легко стать жертвой мошенничества с арендой.Поэтому я спросила Брейо, как мы с мужем можем защитить себя, если когда-нибудь захотим купить новую аренду. Вот что он мне сказал.

Никогда не вкладывайте деньги в дом или квартиру, которые вы не видели

Если вы ищете аренду, убедитесь, что вы это видели, прежде чем вносить регистрационный взнос или залог. То же самое с личной информацией, такой как банковские реквизиты или ваш номер социального страхования.

То, как вы решите «увидеть» объект недвижимости в разгар общенациональной пандемии, в конечном итоге зависит от вашего собственного уровня комфорта.Личный осмотр идеально подходит для того, чтобы помочь вам решить, хотите ли вы снимать жилье (к тому же, вы, вероятно, сможете встретиться с домовладельцем). Но лучше скайп или Zoom тур, чем вообще не увидеть места.

Тем не менее, не исключено, что мошенник отправит фальшивый видеотур - тем более, что многие объекты аренды уже включают их в свои объявления. Если у вас нет другого выбора, кроме как полагаться на видео-тур, попросите провести его вживую.

Если вы переезжаете из другого города и Zoom-тур не подходит, Брейо предлагает попросить члена семьи, друга или коллегу посмотреть это место для вас.

В любом случае, не полагайтесь только на картинки. «Ни один хороший домовладелец не захочет, чтобы вы подписали договор аренды дома, не показав его вам сначала», - говорит он.

Остерегайтесь того, как вас просят заплатить

Мошенники часто просят оплату банковским переводом или через платежное приложение, такое как Venmo, потому что эти платежи трудно отменить. Некоторые мошенники даже просят жертв положить деньги на подарочные карты и дать им код на обратной стороне - это менее отслеживаемый способ выманивания у людей наличных.

Имейте в виду, что большинство арендодателей будут запрашивать бумажный чек или другую безопасную форму оплаты и будут запрашивать оплату только после того, как вы ознакомитесь с местом, заполнили заявку и пройдете проверку биографических данных.

Не торопитесь

Мошенники также навязывают людям арендную плату ниже рыночной, чтобы внушить чувство срочности, которое заставляет людей тратить деньги раньше, чем они думают. Если вы найдете выгодную сделку в отличном районе, может возникнуть соблазн воспользоваться ею, прежде чем это сделает кто-то другой.

Если человек, разместивший объявление, отвечает на ваши вопросы, призывая вас быстро внести депозит, не поддавайтесь спешке.

«Риск мошенничества намного выше, чем возможность упустить что-нибудь», - говорит Брейо.

Реклама за деньги. Если вы нажмете на это объявление, мы можем получить компенсацию. Объявление

Как арендодателю дома вам доступны страховые полисы.

Чтобы защитить себя и свою собственность от непредвиденных повреждений, страхование арендаторов - лучший способ.Заинтересованы в бесплатном предложении? Щелкните ниже сегодня.

Получите бесплатное предложение

Изучите заранее

Как показывает опыт, если цена, расположение или удобства потенциального местоположения кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть. Если вы новичок в районе или незнакомы с местной стоимостью жилья, проведите небольшое исследование, просмотрев сопоставимые списки, прежде чем начинать искать жилье. Таким образом, вы продолжите прокрутку, когда найдете чистую квартиру с двумя спальнями в центре Манхэттена за 1000 долларов в месяц.

Обратный поиск изображений в Google может быть еще одним полезным инструментом, особенно если вы видите квартиру по ценам значительно ниже рыночных. (Просто перетащите фотографии из объявления в Google Images).

«Если аренда и лучше, и значительно ниже, чем на рынке… это определенно подозрительно», - говорит Брейо.

Сообщить о листинге

Если вы считаете, что обнаружили поддельное объявление, Брейо советует сообщить об этом на веб-сайт, на котором вы его нашли.Большинство сайтов позволяют легко отметить подозрительную аренду с помощью встроенной кнопки в самом объявлении или через справочный центр сайта.

Если вы уже вложили деньги в фиктивную аренду, сообщите об этом в офис генерального прокурора вашего штата. Не забудьте предупредить свой банк, если вы предоставили какую-либо личную или финансовую информацию, и подумайте о приостановлении своего кредитного отчета.

Брейо рекомендует подавать жалобу на Fraud.org; некоммерческий веб-сайт, который сообщает о жалобах потребителей в Федеральную торговую комиссию.

«Жалоба может не привести к возврату денег или посадке мошенника за решетку, но все собранные данные составляют дела, которые могут привести к аресту и судебному преследованию», - говорит он.

Больше от денег:

Если вы не уничтожаете всю почту, вы делаете большую ошибку

Могут ли iPhone заражать вирусы?

Robinhood для начинающих: полное руководство по инвестированию с помощью приложения «Спорные акции»

Как обнаружить и избежать мошенничества при аренде

Найти хорошую недорогую квартиру в прекрасном месте - не самая простая задача.Это требует много времени и усилий и может быть довольно утомительным. Всегда есть люди, готовые воспользоваться вами, когда вы сбиты с толку и, следовательно, уязвимы. При поиске следующих квартир арендаторы делятся конфиденциальной информацией и платят много денег вперед, что может быть заманчивым для мошенников. Согласно недавнему отчету, опубликованному нашей исследовательской группой, примерно 43,1% арендаторов сталкивались с объявлениями, которые, как они подозревали, были мошенническими, и колоссальные 5,2 миллиона единиц жилья.Арендаторы С. потеряли деньги из-за мошенничества с арендой. Чтобы помочь вам не стать еще одной жертвой мошенников, связанных с арендой, мы составили это руководство с советами по выявлению и предотвращению мошенничества с арендой.

Что такое мошенничество при аренде

Мошенничество с арендой - это мошенничество со стороны лица, которое утверждает, что арендует собственность, которая не является их арендой, не существует или является их арендой, но отличается от того, что рекламируется. Основная цель мошенников по аренде - собрать деньги в виде сборов за подачу заявления, платы за домашних животных, гарантийных депозитов и арендной платы от потенциального арендатора без предоставления рекламируемой арендуемой собственности.Чтобы избежать мошенничества с арендой, вы должны знать красные флажки, на которые следует обращать внимание при поиске квартиры.

Типы мошенничества с арендой

  1. Forever Vacant. Мошенник показывает квартиру потенциальным арендаторам, собирает плату за подачу заявления и никогда не сдает ее. Некоторые из этих свойств могут находиться на рынке годами, не сдаваясь в аренду. Фактически, зачастую мошенник сам сдает недвижимость в аренду.
  2. Фантомная аренда. Мошенник создает фальшивые объявления о местах, которые не существуют или не сдаются в аренду.
  3. Приманка-и-Switch . Рекламируемая собственность - это не та собственность, на которую жертва подписывает договор аренды. Иногда потерпевшим даже показывают квартиру, но она отличается от той, которая указана в контракте.
  4. Взломанная реклама . Фальшивый домовладелец размещает рекламу недвижимости с измененной контактной информацией. Дома, выставленные на продажу, часто повторно указываются как аренда при таком мошенничестве.
  5. Уже сдано в аренду. Мошенник взимает плату за подачу заявления и / или гарантийный залог за арендуемую недвижимость, которая уже сдана в аренду.
  6. Отсутствующие удобства. Рекламируется сдаваемая в аренду недвижимость как имеющая удобства, которых не хватает для получения более высокой арендной платы. Арендодатель пытается уговорить арендаторов подписать договор аренды до того, как они заметят недостающие удобства.

Красные флажки, которые помогут вам определить мошенничество с арендой

  1. Лицо, разместившее объявление, находится в командировке или в отпуске за границей. Это очень распространенный вид мошенничества. Человек говорит вам, что он уехал из страны и не может показать вам квартиру.Они предложат более низкую арендную плату за ваши неудобства, они также могут отправить вам поддельные ключи, если вы внесете залог до подписания договора аренды.
  2. Цена слишком хороша, чтобы быть правдой. Вы найдете ИДЕАЛЬНУЮ аренду - в прекрасном месте и с улучшенными удобствами. И что самое лучшее? Это значительно дешевле, чем любые другие апартаменты в этом районе. Отличная сделка? Извините, что разочаровал вас, но, скорее всего, это афера.
  3. В списке слишком много грамматических ошибок или нетипичных вариантов написания слов. Если они используют слово «театр» вместо «театр», это не обязательно означает, что объявление о продаже подделка. Однако мы советуем вам действовать осторожно.
  4. В объявлении отсутствуют такие детали, как адрес или фотографии собственности. Зачем вам платить большие деньги за то, что вы не осматривали заранее? Мошенники хорошо знают, что вы можете проверить аренду, просто выполнив поиск на Google Картах и ​​на других сайтах аренды. Приложите некоторые усилия к проверке объявлений, чтобы избежать мошенничества с арендой.
  5. Проверка данных и кредитоспособность не проводится. Отсутствие процесса проверки должно вызывать у вас подозрения. В этом типе мошенничества с арендой жилья мошенники нацелены на людей с криминальным прошлым и плохой кредитной историей, которые изо всех сил пытаются найти квартиру.
  6. Объявление остается на сайте более месяца. Если вы ищете аренду квартиры в популярном районе и видите одно и то же объявление более месяца, будьте осторожны. Сбор платы за подачу заявки от как можно большего числа людей может быть мошенничеством.
  7. Арендодатель или агент по недвижимости просит вас перевести деньги или воспользоваться незащищенными сторонними услугами. Они могут попросить вас перевести деньги через Western Union, Venmo или PayPal. Электронные переводы - это по сути то же самое, что и передача наличных.
  8. Они хотят, чтобы вы подписали договор об аренде или заплатили задаток перед просмотром квартиры. Они будут использовать жесткие методы продаж и говорить, что аренда очень популярна, и есть много потенциальных претендентов.
  9. Изображения имеют водяные знаки авторского права или MLS. Если вы видите первое, обязательно проверьте объявление, позвонив в компанию, которая владеет правами на фотографию. Если есть водяной знак MLS, фотография, вероятно, была украдена из базы данных MLS.

Как избежать мошенничества при аренде
  1. Проанализируйте и изучите местный рынок аренды, проверьте цены на аналогичные квартиры в том же районе. Если это выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, вероятно, так оно и есть.
  2. Если вы найдете объявления об одной и той же аренде на разных сайтах, убедитесь, что контактная информация совпадает.
  3. С осторожностью относитесь к аренде, в которой не спрашивают о кредитном отчете и не упоминают о проверке биографических данных.
  4. Всегда проверяйте, является ли собственность законной, прежде чем вносить залог, чтобы не стать жертвой мошенничества с арендой.
  5. Если в компании нет адреса, запросите его и подтвердите с помощью Карт Google.
  6. Никогда ничего не подписывайте, пока не увидите место лично.
  7. Не платите залог или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.
  8. До или после осмотра поговорите с соседями и спросите, является ли человек, показывающий квартиру, законным домовладельцем.Спросите, как долго эта квартира пустует.
  9. Чтобы избежать мошенничества с арендой, никогда не сообщайте свой номер социального страхования или информацию о банковском счете до проверки законности человека, находящегося перед вами.
  10. Не отдавайте наличные, переводите деньги и не пользуйтесь такими услугами, как Venmo или Paypal. Мошенник может сказать вам, что товары PayPal безопасны для деловых операций, в отличие от друзей и семьи PayPal. Но они часто забывают упомянуть, что защита покупателей PayPal не распространяется на операции с недвижимостью.Вместо этого используйте чеки или кредитные карты.

АВТОР

Сания - контент-менеджер и соавтор в Apartment List. Ранее Сания работал в отделах маркетинга в Habitat for Humanity и Samsung Electronics. Подробнее

главных советов по предотвращению распространенных мошенников

Поиск квартиры должен быть увлекательным и увлекательным, но мошенничество с арендой может превратить положительный опыт в отрицательный. Хотя большинство объявлений являются законными, арендаторам важно научиться распознавать и избегать мошенничества с объявлениями и мошенничества.

Недавнее исследование списка квартир с участием более 1000 арендаторов показало, что 43,1% арендаторов сталкивались с объявлениями, которые, по их мнению, были мошенническими, а 6,4% арендаторов потеряли деньги из-за мошенничества с арендой. Более молодые арендаторы в возрасте от 18 до 29 лет на 42 процента чаще теряют деньги в результате мошенничества, вероятно, из-за отсутствия опыта аренды. Почти 90 процентов арендаторов, потерявших деньги из-за мошенничества, изменили способ поиска жилья, чтобы избежать повторного мошенничества.

Прочтите наши главные советы по предотвращению мошенничества, чтобы вам не пришлось усердно учиться.

Что такое мошенничество с арендой?

Мошенничество с арендой происходит, когда кто-то, утверждающий, что является управляющим недвижимостью или арендодателем, в некоторых случаях фактическим арендодателем, пытается арендовать недвижимость, которая не существует, не арендуется или существенно отличается от рекламируемой. Мошенники пытаются собрать регистрационный взнос, гарантийный депозит или арендную плату до того, как потенциальный арендатор обнаружит мошенничество. При поиске следующего дома арендаторы ставят на карту много конфиденциальной информации и должны заранее внести солидный залог.Доступ к такой важной информации и средствам может легко соблазнить мошенников, поэтому арендаторам следует проявить смекалку и обратить внимание на потенциальные схемы при переезде.

Каковы наиболее распространенные виды мошенничества с арендой?

Лучший способ избежать мошенничества - знать распространенные виды мошенничества при аренде. Мы попросили опрошенных арендаторов классифицировать свои случаи мошенничества и расположили эти распространенные типы мошенничества при аренде от наиболее распространенных до наименее распространенных:

    1. Приманка и переключение: Рекламируется недвижимость, отличная от имеющейся в аренде. , и мошенник пытается получить залог или подписать договор аренды на это имущество.
    2. Phantom Rentals: Мошенник составляет списки мест, которые не существуют или не сдаются в аренду, и пытается заманить арендаторов низкими ценами.
    3. Взломанных объявлений: Поддельный арендодатель размещает объявления о недвижимости с измененной контактной информацией. Дома, выставленные на продажу, часто повторно указываются как аренда при таком мошенничестве.
    4. Отсутствующие удобства: Настоящая аренда указана как имеющая функции и удобства, которых ей не хватает для получения более высокой арендной платы, что на рынке аренды эквивалентно ловле кошек в онлайн-знакомствах.Агент по аренде пытается убедить арендаторов подписать договор аренды, прежде чем они заметят недостающие удобства.
    5. Уже сдано в аренду: Настоящий или фиктивный домовладелец пытается получить плату за подачу заявления или гарантийный залог за аренду, которая уже сдана в аренду.

Обратите внимание, что во многих из этих схем мошенничества мошенники используют слегка измененные реальные списки, что затрудняет обнаружение мошеннических списков. Посещение объекта недвижимости может помочь выявить мошенничество, но арендаторы, переезжающие из других городов, часто подписывают договор об аренде незаметно.Если вы не можете посетить собственность, попросите друга или члена семьи, которому вы доверяете, навестить вас.

Как выглядят фальшивые объявления?

Мошеннические объявления, как правило, очень похожи на законные объявления, отчасти поэтому многие арендаторы попадают на мошенничество. В некоторых случаях мошенники копируют реальные объявления и просто изменяют контактную информацию, что затрудняет обнаружение мошенничества.

Вот несколько советов по выявлению фальшивых объявлений:

    1. В объявлениях нет адреса или фотографий: Если в объявлении нет адреса или фотографий, скорее всего, это подделка.Если предоставлен адрес и внешние фотографии, вы можете подтвердить аренду с помощью Google Street View. Еще один шаг, который вы можете предпринять, чтобы избежать мошенничества, - это поиск по адресу объявлений на других сайтах. Если вы найдете объявления об аренде одного и того же объекта на разных сайтах, убедитесь, что контактная информация и сведения о списках совпадают с данными, которые вы видели.
    2. Слишком хорошие цены, чтобы быть правдой: Мошенники часто выставляют недвижимость по цене ниже рыночной, чтобы привлечь больше интереса со стороны арендаторов.Для перспективы взгляните на среднюю арендную плату в вашем городе здесь. Если вы найдете квартиру по ценам намного ниже, чем сопоставимая аренда в том же районе, объявление, скорее всего, окажется мошенничеством. Если вы собираетесь сдавать в аренду, обязательно посетите объект размещения перед отправкой любых платежей.
    3. Рекламирует процесс без проверки: Чтобы привлечь арендаторов с ограниченными возможностями, например, с плохой кредитной историей или криминальным прошлым, мошенники будут рекламировать квартиры без процесса проверки.С осторожностью относитесь к аренде, не требующей проверки кредитной истории и кредитоспособности, и убедитесь, что недвижимость является законной, прежде чем вносить залог.

Как избежать мошенничества при аренде?

Даже если листинг выглядит полностью законным, риск мошенничества все же невелик. Мошенники пытаются получить деньги заранее, часто до того, как потенциальный арендатор осмотрит квартиру. Перед оплатой проверьте легитимность недвижимости.

Примите следующие меры, прежде чем производить какие-либо платежи, чтобы избежать потери денег в результате мошенничества с арендой:

    1. Посетите объект лично: Посещение объекта недвижимости - лучший способ обнаружить мошенничество, потому что вы убедитесь, что Квартира соответствует описанию деталей и фотографий.Если вы не живете поблизости, найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы он посетил этот отель.
    2. Подтвердите арендодателя: В некоторых случаях мошенники получают доступ к чужой квартире, которую они снимают, например, разбив окно. Как правило, вы можете подтвердить право собственности на недвижимость, просмотрев городские записи или поговорив с менеджером здания, если вы арендуете кондоминиум или сдаете в субаренду.
    3. Попросите поговорить с текущими арендаторами: Разговор с текущими арендаторами поможет вам подтвердить информацию, предоставленную арендодателем.Кроме того, они могут предоставить дополнительную информацию об аренде, например, сообщить, есть ли какие-либо проблемы, например, сломанный прибор.
    4. Аренда от надежных компаний по управлению недвижимостью: Если вас особенно беспокоит мошенничество или незаметный переезд в квартиру, лучшим выбором может быть аренда в крупной известной компании по управлению недвижимостью. Более крупные объекты обычно имеют доверенных агентов по аренде и следуют установленной процедуре, чтобы вы могли быть уверены, что вас не обманут.
    5. Не платить наличными или банковским переводом: Мошенники обычно просят оплату наличными или банковским переводом, потому что эту форму оплаты невозможно отследить. По возможности используйте кредитную карту или, если это невозможно, чек. В одном распространенном мошенничестве с арендой жилья кто-то изображает домовладельца, живущего за границей, часто миссионера. Они просят перечислить залог или арендную плату банковским переводом и обещают отправить ключи.
    6. Будьте осторожны с конфиденциальной информацией: Заявки на аренду обычно требуют предоставления конфиденциальной информации, такой как номер социального страхования или номер банковского счета.Прежде чем предоставлять эту информацию, проверьте законность собственности, чтобы избежать кражи личных данных.
    7. Подтвердите цены и характеристики перед подписанием договора аренды: При заселении арендаторы иногда обнаруживают, что рекламируемые удобства отсутствуют или предположительно включенные расходы (например: коммунальные услуги, парковка) на самом деле не являются частью арендной платы. Убедитесь, что все, что указано в объявлении или обещано устно, прописано в договоре аренды, прежде чем подписывать или вносить залог. После того, как вы подписали договор аренды, вы, скорее всего, привязаны к квартире, как есть.

Следование этому совету поможет вам избежать мошенничества при аренде и найти дом, который вам нравится. К сожалению, иногда даже самый осторожный арендатор может стать жертвой мошенничества с арендой. Если вы столкнулись с мошенничеством при аренде жилья, вы можете подать заявление в местное отделение полиции и обратиться за помощью в государственное агентство по защите прав потребителей. Федеральные агентства обычно не могут действовать от вашего имени, например, помогая вернуть мошеннический депозит, но они могут использовать жалобы, представленные здесь, для выявления закономерностей злоупотреблений.

Мошенничество с арендой: полное руководство

Мошенничество с арендой - обман как арендодателей, так и арендаторов

Арендодателям и арендаторам следует быть осторожными, потому что мошенничество с арендой жилья растет, поскольку преступники прибывают, чтобы воспользоваться нестабильным рынком жилья.

Многие люди никогда не задумываются, насколько легко воспользоваться тем, что кто-то ищет недвижимость в аренду. Мало кто задумывается об этом. Еще меньше людей предпринимают шаги, необходимые для того, чтобы убедиться, что человек, которому они сдаются в аренду, не является преступником, пока не станет слишком поздно.

Чтобы избежать мошенничества с арендой, нужно понять, как они работают. Как только вы узнаете, что искать, ваши шансы найти одно до того, как вы отдадите деньги, значительно возрастут.

Уловки, используемые мошенниками для кражи арендной платы:

  • Сдача в аренду другим лицам. Эта афера работает так, как кажется. Мошенник арендует недвижимость, чтобы показать ее другим потенциальным арендаторам. Они собирают арендную плату за первый и последний месяц, гарантийные депозиты и любые сборы или сборы, которые могут вымогать у своих жертв, прежде чем покинуть город с добычей.Были сообщения о том, что одна недвижимость была сдана в аренду или сдана в аренду десяткам людей до того, как мошенник исчез с их деньгами.
  • Сдам в аренду от собственника. Эта афера похожа на предыдущую, но с одним существенным отличием: мошенник утверждает, что помогает кому-то другому арендовать недвижимость. Они могут быть больны, могут быть за границей или просто слишком заняты, чтобы делать это самостоятельно по какой-либо причине. Как только мошенник собирает первый и последний депозиты и сборы, он пропускает город. Затем арендатор обнаруживает, что дом не сдавался.Владельцы или арендаторы могли уехать по делам или на отдых, или это дом для отдыха, или это могло быть имущество, переданное взысканию. В любом случае, если вы влюбитесь, вы потеряете деньги.
  • Нигерийское мошенничество с арендой. Эта афера является разновидностью двух предыдущих мошенничеств, но отличается тем, что она происходит в Интернете, и мошеннику не нужно присутствовать, и он, возможно, никогда не был в отеле. Эта афера особенно опасна, поскольку нацелена как на владельцев недвижимости, так и на арендаторов.Одна из разновидностей этой аферы заключается в том, что мошенник находит фотографию объекта и его адрес, а затем размещает их на Craigslist или других сайтах онлайн-аренды в надежде, что кто-то захочет перевести им арендную плату за первый и последний месяц, гарантийные депозиты и различные сборы (звук привычный?). Если вы думаете, что на это никто не попадется, угадайте еще раз. Люди, как правило, довольно доверчивы, и реклама будет настолько заманчивой, что потенциальные арендаторы подумают, что они получают выгодную сделку. Вариантом этой аферы является классическая нигерийская афера 419.Кто-то ответит на онлайн-сообщение о недвижимости и попросит оплатить через Western Union или аналогичную услугу по электромонтажу. Если арендодатель клюнет на приманку, а многие так и поступят, арендатор «случайно» заплатит слишком много. Арендатор извинится и попросит вернуть ему лишние деньги. Если домовладелец не дожидается, пока платеж будет очищен банком, и отправит деньги, он выбывает все, что отправил. Это афера, и она очень успешна.

Теперь, когда вы знаете несколько наиболее распространенных случаев мошенничества с арендой, давайте посмотрим, как их обнаружить и избежать! Ниже приведены несколько способов узнать, имеете ли вы дело с фактическим владельцем собственности.

Как избежать обмана при аренде квартиры

Аренда квартиры - одна из самых больших расходов человека - как с точки зрения первоначальных денежных затрат на аренду за первый месяц, так и за аренду за последний месяц, а также залог и ежемесячные арендные платежи. Воры, ищущие легкий источник денег, прекрасно об этом знают. Вот как избежать обмана.

1. Подтвердите собственника квартиры

Выбирая квартиру, убедитесь, что все, с кем вы разговариваете, являются теми, кем они себя называют.Одна из наиболее распространенных схем заключается в том, что кто-то заявляет, что управляет квартирой, когда этого не делают, и берет залог.

Если вы смотрите на большие комплексы с четко обозначенным офисом аренды, вы, вероятно, в безопасности. Что касается небольших зданий или сдачи внаем дома, всегда проверяйте публичные записи, чтобы узнать, кто является владельцем, и удостовериться, что человек, с которым вы имеете дело, действительно работает на них.

Найдите на сайтах местных органов власти адрес арендуемой недвижимости и убедитесь, что указанное имя соответствует идентификатору арендодателя.

2. Никогда не платите наличными

Никогда не платите наличными, чтобы можно было отслеживать, куда ушли ваши деньги. Это особенно верно, если вы платите не тому человеку. Квитанция мало что значит - если они только что солгали вам о том, что вы владеете квартирой, выписка фальшивой расписки для них ничего не значит.

Чек дает вам больше защиты, чем просто указание того, кому вы его выписали - он также возвращается в ваш банк с информацией о счете человека, который его обналичил. Если вас обманули, власти смогут его отследить, и у вас будет больше шансов на выздоровление.

3. Просмотр онлайн-обзоров с подозрением

Места с лучшими отзывами часто оказываются самыми проблемными. Очень немногие арендаторы оставляют отзывы о квартирах, поэтому квартира с большим количеством пятизвездочных отзывов за короткий период времени, скорее всего, заплатит кому-то, чтобы они написали их, чтобы скрыть плохие отзывы.

С другой стороны, многие арендаторы, у которых был плохой опыт, сделают все возможное, чтобы оставить самый худший возможный отзыв. Используйте обзоры, чтобы проверить общие жалобы, такие как шум или ошибки, но не полагайтесь только на них при принятии важных решений.

4. Внимательно проверьте договор аренды

Некоторые управляющие квартирами доходят до того, что указывают более высокую сумму арендной платы, чем вы указали, и требуют уплаты этой суммы при наступлении срока аренды. Другие уловки включают в себя дополнительные сборы, возложение на вас затрат на ремонт бытовой техники или формулировку договора аренды таким образом, чтобы последний месяц оставался полной ценой.

Хотя технически это не является незаконным, вы все равно почувствуете себя обманутым, когда обнаружите, что попались на одну из этих уловок.

5. Рассмотрите возможность использования брокера

Они могут быть полезны даже в тех регионах, где квартирные маклеры встречаются нечасто, особенно при поиске квартир на большом расстоянии.Они уже будут знать, какие компании являются законными, и слышали о любых серьезных проблемах. J

- убедитесь, что вы знаете, как им платят - если они получают деньги от многоквартирных домов или их зарплата увеличивается, если это происходит с вашей арендной платой, поймите, что у них есть стимул, который не обязательно соответствует вашим интересам.

Брокеры

имеют лицензию, поэтому вы можете проверить их состояние, чтобы узнать, являются ли они законными. Они также могут предлагать такие меры защиты, как страхование на случай мошенничества.

Советы по мошенничеству с арендой для владельцев недвижимости

Если вы владелец недвижимости, мы предлагаем следующие советы, которые помогут вам защитить свои вложения:

  • Внимательно следите за своим домом. Если вы не живете поблизости, подумайте о том, чтобы нанять службу домашних часов, чтобы периодически проверять дом на предмет необычной активности.
  • Меняйте замки почаще, если вы часто арендуете недвижимость. Если ваши предыдущие жильцы сохранили копию ключей, у них есть доступ к дому!
  • Спросите потенциальных арендаторов о рекомендациях и проверьте их.
  • Проверьте работу вашего арендатора, связавшись с его работодателем.
  • Выполните проверку кредитоспособности потенциальных арендаторов перед сдачей им в аренду.
  • Не позволяйте арендатору платить больше, чем вы просили, а затем требовать возмещения. Если вы дадите им это, вы потеряете деньги.
  • Используйте Google или другую поисковую систему, чтобы найти имя, номер телефона и предыдущий адрес. Пока вы это делаете, проверьте записи полиции, чтобы узнать, имеете ли вы дело с известным преступником.

Может показаться, что это много работы, но большую часть ее можно быстро выполнить прямо за компьютером.Если вы спросите кого-нибудь, кого лишили арендной платы, он ответит, что время потрачено не зря.

Нигерийское мошенничество с арендой - как их обнаружить и избежать

Схемы аренды жилья в Нигерии вовлекают людей в перевод арендной платы за границу. Число таких случаев мошенничества с арендой в Интернете растет, поэтому важно знать, на что следует обращать внимание, чтобы не быть ограбленным!

Мы видели так много историй о мошенничестве с арендой в нигерийском стиле, что решили посвятить им немного времени в надежде, что арендаторы и домовладельцы, ставшие объектами мошенничества, смогут распознать, что происходит, пока не стало слишком поздно.

Нигерийское мошенничество имеет множество разновидностей, но сводится к тому, что люди заставляют людей отправлять деньги за границу через службы денежных переводов, такие как Western Union. Некоторые из этих схем очевидны, и от них легко отказаться.

Другие более сложны, и их обнаружение может быть довольно сложной задачей, поскольку на первый взгляд они кажутся законными. Это мошенничество, о котором вам нужно беспокоиться. К счастью, есть предупреждающие знаки, которые могут подсказать вам, прежде чем вас обманут.

Нигерийские предупреждающие знаки о мошенничестве с арендой

  • С вами связались по электронной почте относительно объекта недвижимости. Например, вы могли писать на Craigslist, поэтому электронная почта вряд ли станет неожиданностью. Следите за плохой грамматикой или бессмысленными комментариями.
  • Запрос приходит из-за пределов страны. Это может оказаться законным запросом, но как только вы узнаете, что оно было отправлено откуда-то из-за границы, будьте осторожны.
  • Есть ощущение срочности. Если вы чувствуете давление, заставляющее действовать быстро из-за неотложной необходимости, будьте особенно осторожны. Мошенники рассчитывают на поспешные решения.
  • Вовлекаются третьи стороны. Если человек, желающий арендовать вашу собственность, должен использовать друга или кого-то еще в качестве посредника для оплаты, вы должны быть на самом высоком уровне бдительности. Это распространенная уловка нигерийского мошенничества.
  • Вам переплатят. Это одна из уловок, которую используют эти мошенники, чтобы получить от вас деньги. Обычно вы получаете наличные по транзакции. Однако в этом случае чек или денежный перевод выписывается на сумму, превышающую запрашиваемую вами.Ой. Теперь они захотят, чтобы вы вернули им лишнюю сумму. Как только вы это сделаете, они откажутся от всей договоренности, и через несколько дней вы узнаете, что чек или денежный перевод был подделкой, и вы застряли с потерей.

Как избежать мошенничества с арендой жилья в Нигерии

  • Работайте только с местными арендодателями или арендаторами.
  • Не позволяйте никому платить больше, чем вы просили.
  • Выполните поиск в Интернете по имени арендатора, чтобы узнать, что произойдет.
  • Если платеж поступает в виде денежного перевода, внимательно проверьте его на предмет подделки. Несмотря на все ваши попытки определить его подлинность, он все равно может оказаться подделкой.
  • Не позволяйте другим лицам использовать ваше имя или номер социального страхования для покупки недвижимости, особенно если они предлагают заплатить вам за ее использование.
  • Не предпринимайте никаких действий, пока денежный перевод или чек не будет оплачен банком. На вас могут оказать давление, чтобы вы начали действовать раньше, и вы даже можете получить угрозы.Не поддавайся ни на что. Нигерийское мошенничество зависит от того, что вы отправляете деньги кому-либо до того, как денежный перевод будет очищен банком.

Фальшивые объявления, поддельная аренда и многое другое

Мошенники всегда активны в сфере недвижимости Нью-Йорка, а мошенники процветают, когда спрос на квартиры высок - как это происходит сейчас. Рекордное количество арендаторов пользуется низкой арендной платой и льготами, чтобы перейти на более просторную квартиру или переехать сюда впервые. Если вы хотите подписать новый договор аренды, важно определить ситуации, в которых вы можете быть уязвимы для фальшивых объявлений или других видов мошенничества.

В результате пандемии все больше обысков квартир происходит виртуально. К сожалению, большинство мошенничества также происходит в Интернете, и они играют на давлении, которое испытывает съемщик, пытаясь получить квартиру.

Мошенники попытаются выдать себя за арендодателя или брокера, и арендаторы будут «убеждены, что имеют дело с законным владельцем или представителем собственности», - говорит Александра Счепанович, управляющий директор Ideal Properties Group.

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что в недавно построенных квартирах со стабилизированной арендной платой существуют строгие ограничения на повышение арендной платы? Это означает, что вы можете значительно сэкономить в годовом исчислении по сравнению с арендаторами по рыночной ставке.Например, если вы зарабатываете от 95 898 до 167 570 долларов, вы можете сэкономить до 122 432 долларов на аренде в течение пяти лет двухкомнатной квартиры с помощью лотерейной программы 5203 Center Blvd . Узнайте, сколько вы можете сэкономить на hunterspointsouthaffordablehou sing.com и подайте заявку до закрытия лотереи 13 сентября -го .

Они могут попытаться обманом заставить вас вернуть депозит с помощью вводящих в заблуждение или незаконных списков или украденных фотографий. Нетрудно подделать объявление о квартире или создать биографию агента по недвижимости, которая выглядит законной.


[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в июне 2020 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за июнь 2021 года.]


Вот почему так важно знать, как выявлять мошенников во время обыска вашей квартиры. Чтобы помочь вам избежать мошенничества, Brick Underground предлагает некоторые из наших лучших советов по защите себя и своих денег.

Фальшивые объявления

Фальшивые списки - одно из самых распространенных видов мошенничества и часто включают в себя ту или иную форму приманки и подмены: агент по недвижимости перечисляет, казалось бы, отличную квартиру, но когда вы просите ее показать, агент говорит, что ее больше нет. доступны и предлагает показать вам другие.В других версиях этой аферы брокеры будут проводить дни открытых дверей, собирать невозмещаемые комиссионные за подачу заявления и исчезать. Так как же определить, является ли объявление поддельным?

Как и в большинстве случаев в жизни, «если что-то слишком хорошо, чтобы быть правдой, в большинстве случаев это не так», - говорит Гэри Малин, главный операционный директор Corcoran Group.

Вам следует изучить агента и брокерскую фирму, которая публикует листинг, чтобы убедиться, что это надежная фирма, - говорит Малин. «Очевидно, что ваша собственная должная осмотрительность очень важна.Вы можете перейти на Yelp. Вы также можете убедиться, что агент не имеет никаких жалоб на него или на нее », - говорит он.

Убедитесь, что сайт компании обновлен и не заполнен неработающими ссылками, использовавшимися много лет назад. Если агент не указывает брокерскую компанию, это красный флаг. Проверьте, есть ли у агента какие-либо другие записи на определенном сайте - это плохой знак, если все они выглядят одинаково или имеют одинаковый адрес.

У объявления должен быть реальный адрес, поэтому обратите внимание, есть ли там только улица или перекресток.Если вас интересует квартира, свяжитесь с агентом и спросите конкретный адрес, чтобы вы могли найти его в Интернете.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат

Представлено

Также обратите внимание на время появления объявления на рынке. Квартира, которую сложно снять, может продержаться на рынке дольше, но это также может быть возможностью договориться о более низкой арендной плате или концессии.

Будьте в поисках квартиры, которая продавалась и продавалась несколько раз, что может указывать на слишком высокую запрашиваемую арендную плату или наличие другой проблемы.Некоторые брокеры перепродают квартиру с другим номером, чтобы она выглядела более новой, даже если такая практика нарушает политику REBNY, а брокерские конторы препятствуют такой практике. На большинстве сайтов с объявлениями о недвижимости вы можете легко проверить, сколько лет этому объявлению. Также имейте в виду, что если квартира выставлена ​​на продажу в течение длительного периода времени, это также дает возможность договориться о более низкой арендной плате или некоторых уступках.

Pro TipPro Подсказка:

Ищете агента по аренде, которому можно доверять, и арендодателя с хорошей репутацией? Доверьте свой поиск Triplemint, технически подкованному брокеру по недвижимости и партнеру Brick Underground.Основанная парой выпускников Йельского университета в ответ на разочаровывающий опыт поиска квартиры одноклассниками и коллегами, Triplemint будет взимать с брокера комиссию в размере 10 процентов от годовой арендной платы вместо обычных 12-15 процентов, если квартира является «открытой». листинг, и вы регистрируетесь здесь. Бонус: с агентами Triplemint приятно иметь дело.

Также будьте осторожны, если арендная плата кажется хорошей - это может быть не настоящая квартира или объявление может ввести вас в заблуждение. Наиболее распространенные сценарии включают в себя объявления со спальнями, которые не считаются законными, потому что они находятся в подвале, без окон или слишком малы.Ознакомьтесь с требованиями юридической спальни, чтобы защитить свою безопасность.

В Интернете есть много данных, которые помогут вам лучше понять текущий рынок, поэтому, прежде чем идти осматривать место, ознакомьтесь с тем, какой типичный размер запрашиваемой арендной платы стоит в этом районе. Это поможет вам понять, стоит ли квартира, которую вы ищете, выше или ниже рыночной. Если цена намного ниже рыночной, это может быть предупреждающим знаком, что что-то не так.

Некоторые сайты с объявлениями позволяют вам установить параметры размера и цены и показать вам квартиры, которые соответствуют или превышают или ниже вашей целевой арендной платы.Фирмы по недвижимости часто предоставляют снимки района, чтобы дать вам представление о том, какова арендная плата в конкретном районе.

О чем спросить

Когда вы связываетесь с агентом по поводу листинга, имейте список вопросов, которые следует задать брокеру по телефону, прежде чем встретиться с ним лично. Чем больше вопросов вы зададите, тем больше у вас будет возможностей убедиться, что представитель, с которым вы имеете дело, полностью информирован и профессионален.

«Если кто-то намерен вас обмануть, обычно чем больше вопросов вы задаете, тем больше они начинают отступать от вас», - говорит Малин.

Если в объявлении нет плана этажа, попросите его показать, потому что он может дать вам важную информацию, прежде чем вы тратите время на ее просмотр лично. Например, он может сказать вам, достаточно ли большие спальни, достаточно ли шкафов или места для обеденного стола.

Если в списке указано, что метро находится в «пяти минутах ходьбы», подтвердите это самостоятельно с помощью Google Maps.

Суть в следующем: сделайте как можно больше домашней работы заранее.

Это потому, что личное посещение квартиры должно быть последним шагом в поиске, а не первым, - говорит Линн Аллакер, старший директор по работе с клиентами StreetEasy.«Личное посещение, особенно сейчас, действительно нужно использовать, чтобы подтвердить, что вы хотите подать заявку и переехать, а не выяснять, подходит ли это в первую очередь».

Если вы проводите поиск в одиночку, было бы неплохо попросить друга или члена семьи в качестве резервного и проверить информацию вместе с вами. Малин говорит, что это может помочь вам «убедиться, что вы не принимаете решение на основе эмоций».

Когда вы встречаетесь с агентом лично, есть простые способы убедиться, что он действителен. Сначала попросите показать их лицензию на недвижимость, которую они должны иметь при себе.У него есть фотография, фирма и дата выпуска, поэтому они не должны уклоняться, когда их просят предоставить.

Попросите их описать условия аренды и подробную информацию о здании, арендодателе и предыдущих квартиросъемщиках. Это хорошие шаги, которые нужно предпринять, прежде чем вносить залог за квартиру.

Если вы пытаетесь найти аренду до фактического переезда в Нью-Йорк и ограничены виртуальными турами, вы можете попытаться попросить какое-то положение в договоре аренды, чтобы защитить вас от схем наживки и подмены.Малин предлагает пункт, который гласит: «Если по какой-либо причине заявления, сделанные виртуальным шоу, не являются точными, [у вас] есть определенное количество времени, чтобы расторгнуть договор аренды».

Чистая эффективная арендная плата по сравнению с тем, что вы фактически заплатите

Вы можете увидеть термин «чистая эффективная арендная плата» при просмотре списков квартир в Нью-Йорке. Это дисконтированная арендная плата, которая учитывает концессию, которую арендодатель может предложить, например, месяц или два бесплатно, на общий срок аренды. Но обычно случается, что арендатор вначале получает «бесплатный месяц», а затем платит более высокую арендную плату брутто за оставшуюся часть срока аренды, поэтому знание того, как вычислить вашу валовую арендную плату, является ключевым моментом.

Например, если ваш максимальный бюджет составляет 3300 долларов, и вы выполняете поиск соответственно и находите место с чистой эффективной арендной платой в размере 3300 долларов с одним бесплатным месяцем при 12-месячной аренде, ваша валовая арендная плата - сумма, которую вы фактически платите каждый месяц. (кроме бесплатного) будет 3600 долларов.

На самом деле это не афера, но она сбивает с толку даже опытных арендаторов Нью-Йорка, поэтому важно обращать внимание на цифры, чтобы избежать неприятных сюрпризов. С помощью калькулятора валовой арендной платы Brick Underground ниже вы можете легко вычислить ежемесячную арендную плату, которую вы действительно будете платить.

Brick Underground

Калькулятор валовой арендной платы