При сдаче квартиры комиссия что это: Кто должен платить комиссию риелтору. Снимаем квартиру экономно

Что значит комиссия при съеме квартиры? Кто и сколько платит риэлтору?

Суть понятия

Что значит комиссия при съеме квартиры? Комиссия – это вознаграждение за помощь посредника при аренде жилья. Фактически это оплата реально предоставленных гражданину услуг. Что оплачивает гражданин, обратившийся к риэлтору? При заключении договоров с агентствами оплачивают следующие услуги:

1. Подбор вариантов, соответствующих озвученным условиям.
2. Презентация снимаемого объекта с выездом на место.
3. Проведение переговоров с владельцем.
4. Составление договора и присутствие при его заключении.

Специалист поможет грамотно оценить все достоинства и недостатки снимаемого жилья, проверить техническое состояние оборудования.

Обращаясь к риэлтору при сдаче или съёме жилого помещения, наниматель экономите кучу времени на поисках походящего варианта, а собственник на поиске добропорядочного и платёжеспособного квартиранта.

Виды

Комиссия – это однократно выплаченная сумма при аренде или сдаче в аренду жилья. Её следует отличать от арендной платы за помещение. О том, что включает в себя оплата за найм жилого помещения, а также о том, за что должен платить квартиросъемщик, можно узнать из наших статей.

Если договариваетесь с собственником жилья напрямую, комиссия вообще отсутствует.

Комиссионный сбор, выплачиваемый агенту, бывает двух видов:

1. При аренде жилплощади. Его выплачивает клиент, снимающий жилплощадь. Он платит за предоставленные, подобранные варианты, их демонстрацию.
2. При сдаче жилплощади. Данный вид оплачивает собственник, за подбор квартиросъёмщиков и ведение переговоров с ними.

И в том, и в другом случае оплачивается сопровождение подписания двухстороннего договора.

Кто платить будет?

Кто платит комиссию риэлтору при аренде квартиры? По сложившейся традиции на рынке недвижимости комиссию риэлтору оплачивает квартиросъёмщик.

Но это, как правило, при сдаче жилья низкой и средней ценовой категории.

А вот за сдачу элитной недвижимости с большой арендной платой платит собственник жилья, так как чаще сего сдача подобного жилья является бизнесом.

В очень редких случаях по договорённости сторон комиссия делится между двумя сторонами сделки.

Читайте на нашем сайте о том, как подтвердить расходы по найму жилья в командировке, а также, как получить компенсацию за аренду квартиры военнослужащему.

Размер

Сколько платить риэлтору при съеме квартиры? Средней суммой комиссии является размер запрашиваемой арендной платы. Обычно это от пятидесяти до ста процентов от предполагаемой арендной платы.

Размер комиссии также может зависеть от типа совершаемой сделки. Подбор жилья может осуществлять одно агентство или совместно с партнёром. Если на вас работают сразу два агентства, то нужно заплатить им 100% месячного размера аренды. Эту сумму они поделят между собой.

Размер комиссии также зависит от ликвидности предлагаемого варианта. Проще говоря, чем выгоднее жильё в плане соотношения цены и качества, тем комиссия выше.

Порядок выплаты

Данная процедура проводится по договору между риэлтором и нанимателем жилья. Правила выплаты диктует агентство, подписывая договор с получателем услуги. Комиссия выплачивается исключительно после оформления договора аренды, как только станете нанимателем и получите ключи от жилплощади.

Снять жильё без агента

Как снять квартиру без комиссии? Как уже отмечалось ранее, снять подходящий вариант можно и без посредников, только найти его довольно трудно, а порой практически невозможно. Но есть несколько способов, как получить информацию и при этом не платить комиссию:

1. Приехать на осмотр вместе с риэлтором, и, если при осмотре присутствует хозяин, попытаться договориться о встрече с ним позже и заключить сделку напрямую.
2. На осмотр вместо себя отправить подставное лицо, и выяснив адрес, связаться с хозяином.
3. Получить доступ к базе данных агентства и найти там вариант.

Конечно, все эти способы являются обманом, но они помогают сэкономить некоторое количество денег.

Кроме того, никаких денег в качестве комиссии вы платить не будете, если найдёте жилье для аренды самостоятельно.

Что значит «сдам квартиру без комиссии»? Изучите объявления на специальных сайтах и в газетах объявлений, дайте своё объявление о желании снять жильё.

Документы при оформлении

При выплате комиссии риэлтору стоит составить договор с агентством. Внимательно изучите, что вам предоставили на подпись, прежде отдавать деньги. Может случиться так, что собственник подставной.

Если вы оплатили комиссию риэлтору, а потом по каким-то причинам собственник вдруг расторгнул договор или вовсе оказался не собственником, вернуть деньги не удастся.

Если в договоре указана конкретная сумма комиссии, и он подписан вами и агентом, то в случае форс-мажора можно потребовать возврата уплаченных комиссионных с агентства. Возможно, даже через суд. Солидные агентства всегда оформляют выплату комиссии как положено, это также может стать некоторой гарантией чистоты сделки.

Не спешите заключать договора и платить комиссионные частным агентам, это может грозить неприятностями.

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Неприятность состоит в том, что и ту и другую сумму придётся платить нанимателю. Платить или не платить посреднику при аренде жилого помещения решать вам.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта. В любом случае будьте начеку при совершении сделок с недвижимостью, чтобы не пострадать от действий мошенников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
8 (800) 302-76-94
Это быстро и бесплатно!

Что такое залог и комиссия при аренде квартиры

Любой юридический документ содержит достаточно много терминов. Так в договоре на аренду квартиры указывается сумма залога, комиссия риелтора и размер задатка. Квартиранты часто не понимают, почему так много дополнительных сумм, помимо самой арендной платы. Разберемся, за что берется залог и прочие платежи при аренде квартиры.

Количество платежей зависит от типа заключенного договора и наличия третьих лиц в сделке (риелторов или компаний с услугами поиска недвижимости). Если брать полный список со всеми возможными платежами, он включает:

• Комиссия агенту недвижимости за его услуги.
• Страховой депозит. Обычно он равен одному месяцу проживания.
• Предоплата или задаток. Он равен от 1 до 3 месячных плат.
• Оплата коммунальных услуг, интернета и ТВ.
• Расходы на мелкий косметический ремонт или полноценный ремонт в счет аренды.
• Размер возмещения убытков. Прописывается на тот случай, если квартиранты сломают бытовую технику или причинят другой вред собственности, имуществу.

Основными платежами, которые придется вносить сразу же при заключении договора, считаются: залог, комиссия и задаток. Рассмотрим их подробнее.

Что такое комиссия и зачем она нужна

Комиссия при аренде жилья указывается только при участии третьих лиц в сделке. Она бывает следующих видов:

•      Стоимость услуг риелтора за поиск недвижимости, ведение клиента до подписания договора. Ее размер от 50 до 100% от стоимости одного месяца аренды.
•     Информационные риелторские услуги. Не подразумевают реального поиска жилья. Они включают только список подходящих вариантов по объявлениям, многие из которых уже не существуют.
•     Оплата услуг доверительного управления. Это комиссия для собственника. Он передает права по поиску квартирантов и контролю выполнения ими обязанностей третьим лицам.

Для арендатора актуальна только одна комиссия – оплата услуг риелтора, если он обращался к соответствующему специалисту. Если он сам ищет жилье, то никакой комиссии арендатор не платит.

Залог: его размер, виды и возможности возврата

Залог или страховой депозит есть практически в любом договоре найма жилья. Это страховка собственника на случае, если жильцы экстренно съедут, сломают мебель или бытовую технику. Обычно ее размер равен одной месячной оплате. Но если жильцы снимают дорогую недвижимость с большим количеством бытовой техники, то залоговый платеж может составлять до 3 месячных оплат.
Брать залог за аренду жилья законно. Это прописано в Гражданском Кодексе России. Но по нему собственник обязан вернуть всю сумму, если квартиранты полностью выполнили все пункты договора и не нанесли никакого ущерба в период действия договора.

Зачем нужен задаток

В каких ситуациях законно брать задаток и залог

Требовать задаток и залог арендатор может только в тех случаях, если они предусмотрены по договору. Расписки о получении задатка не являются доказательством честности сделки. В суде такие аргументы даже не рассматриваются.
Поэтому важно сдавать квартиру в аренду легально с составлением подробного договора. Или обращаться в компанию, предлагающую доверительное управление собственностью за небольшую комиссию (10-15%). В Санкт-Петербурге вы можете обратиться к нам по телефону +7 (995) 599-8-599.

Другие наши статьи

По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: [email protected]
Телефон: +7(995) 599-8-599

Арендаторы Нью-Йорка должны платить брокерскую комиссию

Автор: ROS Team

Брокеры по недвижимости практически необходимы в сфере недвижимости. Именно они выполняют всю тяжелую работу, от исследования и публикации текущих цен на недвижимость и ставок аренды до подбора арендаторов с недвижимостью их мечты. Если вы когда-либо работали с брокером, вы не понаслышке знаете, насколько они могут быть полезны.

Но брокерские услуги не бесплатны. Брокеры могут взимать до 15% годовой арендной платы арендатора только за сборы. С принятием Закона штата Нью-Йорк о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 г., арендаторы больше не были обязаны платить комиссионные брокерам в составе арендной платы. Однако по состоянию на апрель 2021 года суд постановил иначе.

Как мы сюда попали?

Арендаторы, оплачивающие комиссионные брокерам, всегда подвергались тщательной проверке. Исторически бремя этих сборов лежало на арендаторах, даже если арендодатель нанимал брокера. Для решения этой проблемы в 2019 году был принят Закон о стабильности жилья и защите арендаторов.

Целью законопроекта было сокращение первоначальных затрат арендаторов. В 2020 году Государственный департамент опубликовал руководящие принципы, согласно которым потенциальные арендаторы не должны быть обязаны платить комиссионные брокерам, которые работают от имени арендодателя. Руководство вступило в силу немедленно и вызвало шок на рынке недвижимости.

Руководство было отменено после того, как Совет по недвижимости Нью-Йорка и Ассоциация риелторов штата Нью-Йорк оспорили закон в суде. Суд удовлетворил ходатайство и наложил запретительный судебный приказ. Но разбирательство было приостановлено на неопределенный срок из-за пандемии.

Решение суда

В апреле 2021 года судья Верховного суда штата Сьюзан Кушнер поставила под сомнение законность указаний Государственного департамента после принятия Закона о защите арендаторов от 2019 года., который ограничивал брокеров от сбора комиссионных с арендаторов. Суд постановил, что руководящие принципы «недействительны», поскольку в них не упоминались комиссии брокеров.

Вместо этого руководство было предназначено только для покрытия сборов за проверку биографических данных, сборов за проверку кредитоспособности и сборов за подачу заявления. И любые другие сборы, взимаемые с арендаторов в процессе подачи заявки на аренду. Судья Кушнер также указал, что если бы новый закон предназначался для покрытия комиссии брокера, это было бы четко указано в руководстве.

Судья также запретил Государственному департаменту налагать какие-либо ограничения, которые могли бы нарушить право брокера взимать комиссию с арендаторов. Совет по недвижимости Нью-Йорка, основная сторона петиции, приветствовал это решение. Это решение не понравилось арендаторам.

Что теперь?

Сторонники жилищного строительства предлагают внести конкретные изменения, чтобы сделать жилье доступным для арендаторов. Тем более, что это касается оплаты комиссии брокера. Если нет ограничений на то, чтобы брокеры запрашивали у арендаторов комиссию, должно быть законодательство, устанавливающее лимиты комиссионных.

А пока мы можем ожидать, что Государственный департамент обжалует решение суда. Или, что еще лучше, мы можем скрестить пальцы и надеяться, что законодатели примут новый закон, который запрещает брокерам взимать с арендаторов комиссионные.

Как не платить комиссионное вознаграждение брокеру

Вердикт суда наложил временное ограничение на получение арендаторами каких-либо шансов на освобождение от уплаты комиссионного вознаграждения брокеру, даже если брокер нанят арендодателем. Однако, если вы не хотите или не можете платить комиссию брокеру. Есть и другие способы, которые вы можете изучить, чтобы полностью облегчить оплату сбора.

К ним относятся:

• Ищете бесплатную квартиру;
• Работайте напрямую с арендодателями, не привлекая брокеров, это может означать обращение к ним через социальные сети или лично;
• Попросите помощи в поиске квартиры у вашей семьи и друзей; или
• В крайнем случае рассмотрите возможность согласования комиссии с брокером.

Заключение

Вердикт суда о законности Закона о защите арендаторов от 2019 годаэто, безусловно, удар для арендаторов. Однако из-за пандемии весьма вероятно, что некоторые арендодатели согласятся платить комиссию брокеру за привлечение потенциальных арендаторов. Кроме того, обязательно рассмотрите альтернативные способы поиска вашей следующей квартиры, которые исключат необходимость в брокере.

Статья по теме:

Знаете ли вы о комиссионных скидках агента покупателя в Нью-Йорке?
вещей, которые вы должны знать о комиссии агента по недвижимости
распространенных мифов о комиссии агента по недвижимости

Брокерские сборы в Нью-Йорке: кто платит агенту по аренде? (2022)

Брокерские сборы в Нью-Йорке обычно составляют от арендной платы за один месяц или от 8,5% до 15% годовой арендной платы.

Хотя государственные регулирующие органы ранее пытались запретить или ограничить эти сборы в прошлом, они все еще законны в 2022 году и, похоже, останутся здесь.

Многие арендаторы, впервые переезжающие в Нью-Йорк, не осознают, что им, как правило, придется платить своему агенту изрядную комиссию за аренду квартиры. Вот взгляд на комиссионные брокера в Нью-Йорке и то, что вы должны знать, прежде чем нанимать агента.

hash-markЧто такое комиссия брокера в Нью-Йорке?

Брокерское вознаграждение — это комиссия, которую брокеру по недвижимости выплачивается за предоставление своих услуг, включая поиск арендаторов от имени арендодателя и надзор за закрытием сделки. Эта плата может варьироваться в зависимости от местоположения и рыночных условий, но обычно брокеры в Манхэттене и Бруклине взимают до 15% годовой арендной платы. Плата может быть ближе к месячной арендной плате в некоторых менее популярных районах Нью-Йорка в верхней части города или в отдаленных районах.

В то время как во многих других местах арендодатель несет ответственность за оплату брокерского сбора, спрос на аренду в Нью-Йорке настолько высок, что арендатору часто приходится платить комиссию.

hash-markКто платит комиссию брокеру по аренде жилья в Нью-Йорке?

Арендатор обычно платит комиссию брокеру в Нью-Йорке, но не всегда. В некоторых случаях арендодатель может решить заплатить комиссию, чтобы сдать помещение в аренду быстрее или создать дополнительные стимулы для арендаторов. Если вы видите, что квартира рекламируется как «Без комиссии», это обычно означает, что арендодатель платит комиссию, если только он не выставляет ее на продажу самостоятельно без посредника.

Агенты по недвижимости не являются наемными работниками, и единственный способ, которым они получают оплату, — это взимание комиссии за сделку. Таким образом, если брокер выставляет объект на продажу, вы можете предположить, что кто-то платит ему комиссию.

Хотя найти апартаменты без платы в Нью-Йорке не так уж сложно, особенно если вы проявляете гибкость в своих требованиях, чаще всего плату платит арендатор. Недвижимость в Нью-Йорке настолько дорога, особенно в привлекательных районах, что большинство домовладельцев знают, что кто-то будет готов заплатить за нее. Таким образом, они часто не будут платить, если устройство не находится на рынке в течение длительного времени.

hash-markДолжны ли вы платить комиссию брокеру в Нью-Йорке?

Нет, в Нью-Йорке нет закона, согласно которому вы должны платить комиссионные брокеру. Вы можете искать исключительно бесплатные квартиры или связаться с арендодателем напрямую. Но если у вас строгие требования и вы ищете в горячем районе, скорее всего, вам придется заплатить, чтобы найти идеальную квартиру.

Многие брокеры подписывают эксклюзивные соглашения с арендодателем об аренде квартиры. Это означает, что они имеют исключительное право продавать квартиру и иметь дело с арендаторами. Если арендодатель не согласен платить сбор, тот, кто арендует квартиру, будет обязан его оплатить.

Таким образом, даже если посредник лишь откроет дверь и соединит вас с владельцем, вам все равно придется заплатить ему комиссию. Если вы не хотите платить, вы всегда имеете право искать в другом месте. Но такие ситуации распространены в Нью-Йорке, поэтому вам может быть трудно избежать уплаты комиссии брокера, если вы не готовы проявить терпение и снизить свои ожидания.

решёткаМожете ли вы договориться о комиссии брокера в Нью-Йорке?

Да, хорошая новость заключается в том, что комиссионные сборы брокеров в Нью-Йорке подлежат обсуждению. Они всегда подлежат обсуждению, и вы часто можете получить более выгодную сделку, сделав встречное предложение. Многие брокеры устанавливают комиссию в размере 15%, потому что знают, что ее заплатит много людей. Но правда в том, что они примут меньше, если вы готовы действовать быстро.

Некоторые брокеры с радостью примут 10-12%, если у вас есть готовые документы и вы готовы внести депозит. Это если у них уже нет других заинтересованных сторон, которые готовы заплатить полную стоимость. Это помогает провести исследование и сделать все возможное, чтобы оценить, насколько велика конкуренция.

Если устройство находится на рынке более 30 дней, у вас, вероятно, есть место для переговоров. Однако, если вы посещаете день открытых дверей и есть еще 2 или 3 стороны, готовые подать заявку, вам, возможно, придется взять то, что вы можете получить. Но имейте в виду, что всегда можно договориться, что бы ни говорил вам брокер.

hash-markЯвляются ли брокерские сборы законными в Нью-Йорке?

Да, брокерские сборы разрешены в Нью-Йорке, но их пытались регулировать. Они были ненадолго запрещены в начале 2020 года, пока судебный процесс влиятельной группы лоббистов в сфере недвижимости не отменил это решение.

В 2019 году Государственный департамент Нью-Йорка принял ряд законов о защите арендной платы, которые запрещают определенные виды брокерских сборов. Закон запрещал брокерам взимать комиссию, если арендатор не запрашивал их услуги напрямую. Таким образом, если вы обратились за помощью в поиске квартиры, вам все равно придется заплатить пошлину. Но если бы вы просто откликнулись на объявление о недвижимости, брокер не мог бы взимать с вас плату только за то, что вы показали одну единицу недвижимости.

Закон вступил в силу на короткий период в феврале 2020 года. Но Совет по недвижимости Нью-Йорка, мощная лоббистская группа, подал иск. Они утверждали, что значительное количество времени и ресурсов было затрачено на маркетинг недвижимости, а новый закон нанесет значительный ущерб доходам брокеров. Судья штата отменил запрет, пока шел судебный процесс. REBNY выиграла судебный процесс, и штат обновил эту политику в мае 2021 года. 

Итак, похоже, комиссия брокера останется. Но есть много способов обойти их оплату, если вы работаете с ограниченным бюджетом.

решёткаМожно ли избежать комиссии брокера?

Да, вы можете обойтись без комиссии брокера, но вам нужно провести собственное исследование. Самый простой способ избежать уплаты сбора — обратиться напрямую к арендодателю или в управляющую компанию. Даже если квартира выставлена ​​на продажу брокерами, это не означает, что они имеют исключительное право сдавать эту квартиру в аренду.

Некоторые объекты выставлены на продажу, что означает, что владелец разрешает различным брокерам показывать свою собственность, но не обязался использовать агентство для обработки сделки.