При разводе как делят квартиру: как быстро и правильно разделить недвижимость после расторжения брака в 2022 году

как делить квартиру в ипотеке, с маткапиталом и без, имеет ли брачный договор силу в России, можно ли его оспорить, как делить инвестиции

Ольга Селиванова

выбирала вопросы

Профиль автора

Екатерина Горяинова

адвокат

Профиль автора

Собрали вторую часть ответов адвоката Екатерины Горяиновой на вопросы читателей.

В новом материале разобрались, как справедливо разделить имущество и отстоять свои права на случай развода.

Брачный договор — это фикция?

Natali Mi 
не хочет потерять свое

Вопрос про брачный договор. Как ни изучаю, получается, что в России это какая-то фикция. Реально договор нужен только для ипотеки с плохой кредитной историей супруга.

Например, у супругов изначально договор с раздельным режимом собственности. Вот два примера:

1. Кто-то из супругов зарабатывает больше и больше откладывает, покупает ценные бумаги, недвижимость. При разводе выходит так, что у одного супруга много имущества, а у второго нет. И второй супруг может оспорить договор, потому что «соглашение ставит одну из сторон в крайне невыгодные условия».
2. Супруги зарабатывают одинаково, но один копит, покупает ценное имущество, а другой все тратит. При разводе получается, что у одного супруга есть все, а у другого ничего. И брачный договор снова расторгают как «соглашение, которое ставит одну из сторон в крайне невыгодные условия».

Как не потерять свое в таких случаях?

В российском праве действительно встречаются неработающие или формальные конструкции. Но брачный договор к ним не относится. Это прекрасно работающий инструмент, и его можно и нужно использовать.

Из вашего представления о брачном договоре следует, что это довольно линейная конструкция: без него все общее, с ним — все персонально раздельное. Это в корне не так.

Брачный договор — это соглашение лиц, которые вступают в брак, или соглашение супругов об имущественных правах и обязанностях в браке и/или в случае его расторжения. А вариантов регулирования имущественных прав и обязанностей огромное — если не сказать «бесконечное» — количество.

ст. 40 СК РФ

Например, можно распространить режим индивидуальной собственности только на доходы или определенные виды доходов, а любую приобретаемую недвижимость оставить в общей собственности. или сделать общими доходы от трудовой деятельности, но вывести из режима общей собственности доходы от предпринимательской деятельности. То же касается не только активов, но и долгов. И так далее.

Брачный договор — это конструктор. Нет единого шаблона для всех пар. У каждой свои интересы, свои особые обстоятельства, которые нужно учитывать, чтобы выстроить механизм защиты имущества и прав.

/truelove/

Брачный договор

Приведенные вами случаи, как я понимаю, абстрактные и слишком утрированные. Оспорить брачный договор не так легко, как кажется, если он изначально сбалансирован.

Принцип «кто больше зарабатывает, тот все и получает» не вполне правовой. Скорее, наоборот, семейный кодекс и практика придерживаются другого подхода.

Один супруг вкладывает деньги, а другой может вкладывать в семью личное время, заботу о детях. На практике такие вложения могут признаваться — и, как правило, признаются — равными по ценности, если иное не предусмотрено договором.

Чтобы не потерять свое, нужно проанализировать конкретную ситуацию, выбрать оптимальный способ защиты из возможных и зафиксировать договоренности.

Как оформить договоренность о разделе ипотечной квартиры?

Alice
договорилась с супругом

Мы с супругом договорились о разделе имущества, в которое входит ипотечная квартира. Так как мы созаемщики, но ипотека оформлена на него, мужу остаются квартира и ипотечный долг, а мне — деньги.

В каком порядке следует оформить документы, чтобы этот договор зафиксировать? На каком этапе ставить в известность банк и составлять договор о разделе имущества, если пока развод не оформлен официально? Хочется обезопасить себя от возможных дальнейших претензий.

Разделить совместно нажитое имущество можно во внесудебном порядке: заключить брачный договор или соглашение о разделе. А еще можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Все имущество, нажитое в браке, совместное. Долги на общие семейные нужды, которые образовались у супругов или одного из них в браке, также совместные. Ипотека на общую квартиру — совместный долг вне зависимости от того, была ли она оформлена на одного супруга или на обоих как солидарных созаемщиков. При разводе разделу подлежит не только имущество, но и общие долги. И вариантов распределения долгов, в том числе ипотечного, может быть очень много.

/ipoteka-razvod/

Как мы делили ипотеку при разводе

Если вас устраивает договоренность с супругом об общем долге и разделе имущества, лучше зафиксировать ее во внесудебном порядке — в брачном договоре или соглашении о разделе. Предпочтительно сделать это заранее, до развода.

Брачный договор можно заключить в любой момент в период брака и отдельно прописать, какие из положений договора будут действительны после развода. Соглашение о разделе можно заключить как во время брака, так и после его расторжения. И брачный договор, и соглашение о разделе надо удостоверить нотариально.

ст. 41, п. 1, 2 ст. 38 СК РФ

Узнать, какие документы нужны, можно у любого ближайшего к вам нотариуса. Как правило, это паспорт, свидетельство о регистрации брака, документы на квартиру и согласие от банка.Поскольку брачный договор и соглашение о разделе — двусторонние сделки, то прописывать в них действия, которые должны совершить третьи лица, нельзя. В вашем случае третье лицо — банк.

Еще согласно статье 310 гражданского кодекса нельзя в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательства и изменить его условия. То есть вы не можете в соглашении с супругом изменить положения кредитного договора с банком.

Чтобы прописать условие о том, что ипотечная квартира достается только мужу и, видимо, выплачивать ипотеку он будет самостоятельно, необходимо предварительно получить согласие банка и внести соответствующие изменения в кредитный договор.

Как правило, в любом банке есть отдел ипотечного кредитования, в котором можно получить более подробную информацию и уточнить алгоритм действий в такой ситуации. Еще нужно внимательно прочитать условия кредитного договора и общие условия ипотеки в вашем банке.

Что делать? 06.08.20

Развожусь с мужем и хочу перевести кредит и квартиру на себя, но банк против

В итоге общий порядок действий такой:

1. Составить проект договора или соглашения, где зафиксировать ваши договоренности.
2. Уточнить у нотариуса перечень документов для заверения, в том числе и то, какие документы потребуются от банка.
3. Согласовать заранее текст соглашения с нотариусом — возможно, потребуется внести какие-то коррективы.
4. Уточнить в банке, как получить согласие и какие фактические и/или юридические действия еще нужны, чтобы заключить договор или соглашение в отношении ипотечной квартиры.
5. После того как решите все вопросы с банком и получите от него согласие, обратиться к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение о разделе.

Как разделить доход от инвестиций в случае развода?

Valeriya Syuzeva
планирует инвестировать в браке

У меня и у будущего мужа открыты ИИС и брокерский счет. Зарплаты у обоих официальные. Планирую после вступления в брак вносить на оба счета определенные суммы, чтобы потом получать вычеты и инвестировать.

Имеет ли смысл заключать брачный договор, если в случае развода придется делить это имущество? Возможно ли будет доказать, что деньги вносила я, и не будет ли проблем с налоговой в таком случае?

До вступления в брак деньги, ценные бумаги и другие финансовые инструменты на вашем брокерском счете и ИИС — ваше личное имущество. Но деньги, которые вы заработаете и внесете на такие счета в браке, а также доходы от инвестиционной деятельности — прирост стоимости активов, дивиденды, купонные выплаты и прочее — вероятнее всего, будут общим имуществом супругов. То есть сами деньги и акции на счетах, которые вы внесли до брака, будут вашей собственностью, а доходы, которые вы получите в браке, — общими.

Чтобы в случае расторжения брака и раздела счетов и доходов по ним не пришлось доказывать историю их приобретения и принадлежность к личному или общему имуществу, брачный договор заключить точно стоит. И в нем указать, что деньги, ценные бумаги и иное имущество или имущественные права на брокерских счетах и ИИС, а также все доходы от них будут индивидуальной собственностью того супруга, на которого открыты счета.

Что делать? 09.10.19

Как поделить деньги при разводе с мужем

Что касается проблем с налоговой, то вопрос налогового планирования — отдельная сфера. Здесь в рамках обсуждения последствий расторжения брака можно лишь отметить, что в период брака налоговый кодекс предусматривает возможность получить отдельные виды налоговых вычетов за своего супруга. При этом передача имущества и денег по брачному договору или соглашению о разделе после расторжения брака влечет за собой налогооблагаемый доход. Но в любом случае такие налоговые вопросы — предмет отдельного обсуждения и анализа.

Можно ли претендовать на имущество, если по брачному договору оно принадлежит одному супругу?

Z 
хочет раздел по закону

Я несколько лет назад, когда была владельцем компании, подписала с мужем брачный договор. По нему супругу достается вся недвижимость — она оформлена на него. А мне достаются дети, которые на тот момент были несовершеннолетними.

Сейчас старшим детям по 18 лет, младшему 10. Я хочу развода. Можно ли оспорить брачный договор или при разводе получить половину имущества? Мне несколько юристов ответили, что это невозможно.

Каким образом, под каким предлогом подтолкнуть мужа к расторжению договора? Какую придумать причину? Добровольно он на это не пойдет. Я 20 лет пахала как лошадь, чтобы на все это имущество заработать, и теперь не могу уйти ни с чем и не хочу начинать все сначала.

При разводе можно получить не менее половины, возможно, и больше — с учетом интересов детей. Но только от совместно нажитого имущества и только если нет брачного договора. Если договор есть, то имущество делят в соответствии с ним — при условии, что договор не изменили, не расторгли или не оспорили в суде. При этом при разделе имущества как по закону, так и по договору не имеет значения, на кого именно оно оформлено.

Изменить или расторгнуть договор во внесудебном порядке через нотариуса можно только по согласию обоих супругов. Если такого согласия нет, то правовых методов заставить или подтолкнуть к этому нет. Поэтому, если вы не хотите, чтобы раздел имущества происходил по условиям брачного договора, его нужно оспаривать в суде.

Что делать? 05.02.20

Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?

Если в договоре прописано, что все совместно нажитое имущество остается только у одного супруга, а у второго — ничего, то есть реальный шанс оспорить такой договор. Подобная практика есть в большинстве стран мира. И в России тоже.

Что касается детей, то в России брачный договор не может регулировать права и обязанности в отношении них. Поэтому условия о детях просто нельзя включить в него. А если они каким-то образом попали в ваш брачный договор, то это дополнительный повод и аргумент, чтобы его оспорить.

10 условий, которые бесполезно указывать в брачном договоре

Суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом для недействительности сделок. А также по требованию одного из супругов, если условия договора ставят его в крайне неблагоприятное положение. Это как раз ваш случай. Поэтому рекомендую оспаривать брачный договор и требовать раздела имущества по закону с учетом интересов детей.

ст. 44 СК РФ

ст. 166 ГК РФ

Как разделить дом, купленный на маткапитал и деньги одного из супругов?

Анастасия Чемитова
продала добрачную квартиру

Уже в браке я продала квартиру, которая была у меня до замужества. Деньги с продажи мы потратили на закрытие кредита мужа — он брал его на покупку машины до брака, а также на покупку дома в ипотеку. Стоимость жилья — 1 600 000 Р. Я внесла миллион, плюс мы использовали материнский капитал. Ипотеку еще плачу. Также в браке купили машину и два садовых участка.

В прошлом году, когда я уже решила разводиться и озвучила свое решение мужу, взяла квартиру в ипотеку. По документам супруг идет как созаемщик — это условие банка. Но в квартире он не проживал и ипотечные платежи не платил. Подскажите, как мне доказать, что на дом я дала 1 000 000 Р и погасила остаток по кредиту мужа? Я не согласна на раздел 50/50, так как считаю, что вложила большую сумму.

Как будет происходить раздел? Ипотека на дом оформлялась в Сбербанке. Я обратилась туда за подтверждением финансовой операции о продаже квартиры и оплаты дома, но мне сказали, что сведения так долго не хранятся. Как мне доказать мои вложения?

У вас довольно непростая ситуация, в том числе с точки зрения доказательств. В ней очень важны нюансы, развернутые описания фактических обстоятельств. Еще важно проанализировать все связанные документы. В любом случае будет полезно обратиться к юристу или адвокату для более подробной консультации. Я попытаюсь ответить в целом и обозначить основные направления.

Деньги с продажи добрачной квартиры — ваша единоличная собственность. Квартира была добрачным имуществом, и не имеет значения, что вы ее продали в браке.

Что делать? 18.02.20

Как разделить квартиру, если вложили в покупку личные средства и маткапитал

Свои деньги вы частично вложили в дом, который купили в ипотеку в браке. И вы могли бы рассчитывать на большую долю в праве на дом, если бы не материнский капитал.

Если официально на приобретение дома вы потратили маткапитал, то, полагаю, дом уже за пределами общего имущества и никакие доли в нем уже нельзя определить. Такой дом уже должен находиться не в вашей с супругом совместной собственности, а в долевой собственности — вас, супруга и ребенка. Поэтому дом подлежит разделу в долях, указанных в ЕГРН. Оснований перераспределить доли как-то иначе я не вижу.

Машина, которую супруг купил до брака, к сожалению, исключительно его единоличная, добрачная собственность. Но так как вы вложили свои личные деньги в выплату кредита за нее, то имеете право эти деньги взыскать с мужа. Однако вам необходимо доказать факт получения и передачи этих денег.

/credit-break-up/

Как разделить кредиты при разводе

Если были безналичные переводы, а документов у вас на руках не сохранилось, в суде можно ходатайствовать о содействии в сборе доказательств и об истребовании данных от банка. Если были наличные, то подойдут свидетельские показания, любые подтверждающие документы, переписка по этому поводу любыми способами связи и так далее.

Машины и два садовых участка, которые вы купили в браке, — совместная собственность. По общему правилу они подлежат разделу по принципу 50/50. Но с учетом интересов детей и других заслуживающих внимание обстоятельств суд вправе отойти от принципа равенства долей в совместном имуществе.

Квартира в ипотеку, которую вы взяли уже после решения разводиться, может быть вашей единоличной собственностью. По закону суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. То есть нужно будет доказать, что квартиру вы купили на свои деньги, когда семейные отношения с мужем уже прекратились.

п. 4 ст. 38 СК РФ

Как делится личная квартира, если она подорожала в браке?

PP 
переживает за свою квартиру

Часть квартиры получена в наследство, часть — в дар до брака. Будет ли она тоже делиться при условии повышения цены? или только наследственная часть?

Если супруги вложились в квартиру за счет общего имущества или имущества каждого из них и она значительно выросла в цене — например, после капремонта или реконструкции, — то такую квартиру можно признать совместной собственностью. В иных случаях ни полученная в дар, ни унаследованная квартира разделу не подлежит.

ст. 37 СК РФ

В случае увеличения стоимости квартиры важно понимать и доказывать, вследствие чего выросла цена: в результате серьезных улучшений за счет общих вложений и имущества или исключительно в результате колебаний цен на рынке недвижимости и увеличения базовой стоимости квадратного метра.

Изумительная история 20.07.19

Как поделить личное имущество супруга, если в браке оно стало дороже?

Любая недвижимость, особенно в крупных городах, со временем растет в цене. Но такой рост далеко не всегда следствие вложений в недвижимость. Зачастую он обуславливается сугубо экономическими факторами, которые не влияют на режим имущества супругов.

Можно ли претендовать на квартиру, оформленную на мужа до брака?

Олеся
переживает за раздел квартиры

Мы с мужем вместе 11 лет, но до этого 8 лет жили в гражданском браке. За полгода до свадьбы муж взял на себя ипотеку, которую выплачивал, переводя зарплату на ипотечный счет. После регистрации брака я продала свою квартиру, которую получила в наследство, и перевела деньги мужу на ипотечный счет — ипотеку закрыли. Сейчас у нас родился ребенок, и мы его прописали в этой квартире.

У меня вопрос: на что я могу рассчитывать в случае развода? По документам я совершила лишь один денежный перевод при покупке квартиры — и на этом все.

Собственник квартиры — муж. Если при разводе ребенка оставляют с матерью, что тогда с квартирой?

Фактические брачные отношения — без заключения официального брака — не влекут гражданско-правовые последствия в России. И так как ваш муж взял ипотеку до брака, то в случае развода, вероятнее всего, суд признает такую квартиру единоличной собственностью мужа как добрачное имущество.

То, что переводили деньги мужу на погашение его ипотеки, не изменит статус квартиры как личного добрачного имущества. Такие платежи не относятся к вложениям, которые значительно увеличивают стоимость этой квартиры.

/prava/grazhdanskiy-brak/

Права в гражданском браке

Но деньги, которые вы получили от продажи наследственной квартиры, а затем перевели мужу на погашение ипотеки, были вашей единоличной собственностью. И можно попытаться взыскать их с мужа. Для этого все должно быть документально подтверждено: то, что вы получили эти деньги и перевели их мужу.

Если есть возможность, то в целях защиты ваших интересов лучше договориться с мужем и заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. В них прописать судьбу квартиры на случай развода.

Сообщество 03.02.21

Есть ли альтернатива брачному договору?

Все остальное имущество, нажитое в браке, — совместная собственность, которая по общему правилу подлежит разделу 50/50. Но если с вами остается проживать общий ребенок, суд может отойти от принципов равенства долей и присудить вам большую часть в общем имуществе. Это не относится к добрачной квартире мужа.

Что касается прописки, то в этом случае ни ваша регистрация по месту жительства, ни регистрация ребенка значения не имеют.

Как делится ипотечная квартира, если супруги не созаемщики?

Елизавета Аксенова
за равные права и обязанности

Подскажите, как правильно поступить в ситуации, когда супруги планируют обзавестись ипотечным жильем, а оформить кредит на обоих не получается: у одного из них плохая кредитная история? Как сделать так, чтобы права и обязанности при разводе были у двоих? Иначе выходит, что в браке платят оба, и вроде должны делить совместно нажитое пополам, но в суде бывают иные прецеденты.

По общему правилу все имущество, нажитое в браке, считается совместным и подлежит разделу при разводе. Будут общими и долги, которые появились у супругов или одного из них во время брака на общие семейные нужды.

При разводе делят не только имущество, но и общие долги: их распределяют пропорционально присужденным супругам долям в имуществе. Ипотека на общую квартиру — совместный долг вне зависимости от того, была ли она оформлена на одного супруга или на обоих как солидарных созаемщиков.

/guide/end-of-marriage/

Как делится имущество при разводе

Если вы оформите ипотеку в браке и на момент развода еще ее не погасите, суд должен разделить квартиру между вами, а также распределить долг по кредиту. Сделать можно разными способами — на усмотрение суда. Единообразной практики нет.

Например, если супруги созаемщики, суд может вообще отказаться разделять долг. Ведь банк вправе претендовать на возврат займа как от одного, так и от второго супруга в отдельности. Либо требовать возврата от обоих супругов совместно. Но тот супруг, к которому банк обратится с требованием о взыскании, вправе потом заявить регрессное требование к бывшему супругу.

ст. 325 ГК РФ

Или, например, вне зависимости от того, являются ли супруги солидарными заемщиками или нет, суд может оставить обязательство по выплате долга на одном из них. Возложение такого бремени только на одного супруга может быть компенсировано передачей ему же большей доли в имуществе, чем полагается по закону. Например, долги по выплате ипотеки остаются у одного из супругов, но ему также переходит не ½ доли, а ⅔ доли в праве на квартиру.

Еще вне зависимости от того, созаемщики супруги или нет, суд может разделить общий долг между ними — обязать каждого выплачивать часть ипотеки в определенном размере. Но тут происходит судебное вмешательство в отношения с третьим лицом — банком. Поэтому зачастую суды спрашивают согласие банка, когда принимают такое решение.

Что делать? 14. 08.17

Кем сделать жену в ипотеке?

Сложно предсказать, какой именно способ разделить долг выберет суд в вашем случае. Вариантов может быть много. Поэтому лучше заранее заключить брачный договор, в котором прописать все вопросы раздела имущества, в том числе распределение общих долгов при разводе. Подробнее о разделе ипотеки можно прочитать в статье «Как делить ипотеку при разводе».

Как развестись и разделить имущество, если муж ушел?

Бирюкова Анна
призывала мужа одуматься

В мае муж записал прощальное видео: ушел якобы в лес, устал от городской жизни. Связь поддерживает со своей матерью по почте. Плюс к этой истории супруг взял два кредита, о которых я не знала.

Работали мы в одной компании, были на хорошем счету. Попытки договориться с мужем, чтобы он одумался, успехов не дали. Говорит, что будет банкротиться и в помощи не нуждается. Удалось выдворить его для встречи с директором тет-а-тет, чтобы супруг официально уволился и на нейтральной территории подписал все бумаги.

У нас общий ребенок, которому три с половиной года. Когда я была в декрете, мы купили дом в деревне. Выписку из ЕГРН муж забрал с собой. Писал, что дом участвует в банкротстве. На данный момент я подготовила три документа: заявления на развод, алименты и раздел имущества.

Вот вопросы, которые меня беспокоят:

1. Без выписки из ЕГРН могу ли я рассчитывать на то, что дом опечатают?
2. По словам супруга, он занят натуральным хозяйством. Это означает, что по закону он может уйти от ответственности по выплате алиментов?
3. Вопрос по оплате съемного жилья: что нужно сделать, чтобы 50% платы за квартиру было в зоне ответственности мужа?

Вы можете расторгнуть брак и в отсутствие супруга — если он не явится в суд.

Если у мужа нет стабильного заработка, алименты можно взыскать в твердой денежной сумме. Решение вы получите в любом случае, но исполнить его может быть проблематично, если дохода как такового нет. Нужно будет обращаться в службу судебных приставов, а при злостном уклонении супруга от уплаты алиментов — пытаться привлечь его к уголовной ответственности, это крайняя мера.

Что касается кредитов, то при решении в суде вопроса о разделе общего имущества можно доказывать, что они были не на нужды семьи.

/guide/fixed-alimony/

Алименты в твердой денежной сумме

Дом в деревне — совместное имущество. Поэтому в рамках банкротства действительно могут обратить взыскание на долю супруга в нем, чтобы расплатиться с долгами перед третьими лицами.

При заявлении любых требований в отношении недвижимости суду нужно представить документы на такое имущество. Поскольку с 2015 года свидетельства в бумажной форме не выдают, права на недвижимость подтверждаются выпиской из ЕГРН. Ее можно запросить и получить через МФЦ либо в электронном виде на сайте Росреестра.

По поводу участия мужа в расходах на аренду жилья: алиментные обязательства супругов и бывших супругов регулируются главой 14 СК РФ.

/guide/get-egrn/

Как получить выписку из ЕГРН

Так, супруги обязаны материально поддерживать друг друга. В случае отказа от такой поддержки и отсутствия соглашения об уплате алиментов право требовать их в суде от другого супруга имеют:

• нетрудоспособный нуждающийся супруг;
• жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
• нуждающийся супруг, который ухаживает за общим ребенком с инвалидностью до достижения им 18 лет или за общим ребенком с инвалидностью первой группы с детства.

Право требовать алименты от бывшего супруга в суде имеют:

/guide/to-file-for-support/

Как подать на алименты

• бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;
• нуждающийся бывший супруг, который ухаживает за общим ребенком с инвалидностью до достижения им 18 лет или за общим ребенком с инвалидностью первой группы с детства;
• нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, который стал нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года после развода;
• нуждающийся бывший супруг, который достиг пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента развода, если супруги были в браке длительное время.

Если указанных выше оснований нет, обязать супруга или бывшего супруга участвовать в ваших личных расходах не получится. Но можно попробовать взыскать дополнительные расходы на ребенка, потому что ему больше негде жить. Однако в этом случае также встанет вопрос, как исполнить решение суда, если у супруга нет денег или другого имущества.

/dolgi-roditelya/

Что вам должен второй родитель ребенка

По вопросу о банкротстве супруга можно проверить информацию на официальном ресурсе сведений о банкротстве. Если подтвердится, что в отношении мужа введена процедура банкротства, то вы вправе участвовать в деле при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества.

Вам необходимо будет обратиться с заявлением в суд, который рассматривает дело о банкротстве супруга. При этом не важно, будете ли вы еще в браке или уже разведены. В ходе процедуры банкротства выделят доли мужа-банкрота во всем вашем общем имуществе, если этого не сделали ранее при разводе.

Кредиторы супруга смогут обратить взыскание только на то имущество или доли в нем, которые определили как единоличную собственность супруга в результате раздела.

AMA.Эксперты и герои отвечают на вопросы о чем угодно

Предложите свою тему

Как делится квартира при разводе с детьми?

Задать вопрос

Задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО!

Ответ на вопрос как делится квартира при разводе с детьми зависит от того, как и когда квартира была приобретена, куплена ли на материнский капитал или приватизирована. Если дети участвовали в приватизации, то квартира при разводе супругов делится на детей в равных долях со всеми собственниками. В случае, когда квартира куплена с участием средств материнского капитала, квартиру или долю квартиры, соразмерную сумме материнского капитала, придется разделить между всеми членами семьи. Также квартиру при разводе можно делить таким образом, чтобы она перешла к супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети в счет алиментов.

Если же супруги решат поделить при разводе квартиру в которой проживают несовершеннолетние дети либо дети, участвовавшие в приватизации, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства. Согласие органов опеки и попечительства на то, чтобы разделить квартиру, нужно получать даже в том случае, когда являющиеся участниками приватизации дети не проживают в квартире. В любом случае после развода за детьми до совершеннолетия сохраняется право проживания и пользования квартирой родителей, в том числе купленной, ипотечной, приватизированной, муниципальной, полученной по иным программам.

Можно ли при разводе разделить квартиру ребенка?

Квартира или доля квартиры может принадлежать ребенку, если она куплена на материнский капитал, приватизирована с участием ребенка, подарена ему или перешла по наследству. При разделе имущества супругов нужно учитывать, что родители не имеют прав на имущество детей, а дети не имеют прав на имущество родителей.

Таким образом, при разводе супруги не вправе делить квартиру, если ребенок является собственником. Квартира или доли квартиры, оформленные на детей, не делятся между супругами при разводе. Органы опеки и попечительства уполномочены следить за тем, чтобы родители каким-либо образом не поделили квартиру ребенка.

Как делить квартиру с детьми при разводе через суд?

Если при разводе не удалось достичь соглашения, то квартиру с несовершеннолетними детьми нужно делить через суд. Иск о разводе и разделе имущества подается в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры. Разделить квартиру при наличии несовершеннолетних детей можно с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

В исковом заявлении укажите время и основания приобретения квартиры, перечень собственников, права на долю, средства, которые использовались для улучшений, просьбу о разделе квартиры и перечень приложений. Приложите к иску документы о правах на квартиру, свидетельства о заключении брака и рождении детей, отчет оценщика о стоимости, квитанцию об уплате госпошлины, иные документы, подтверждающие требования, а также документы о направлении или вручению ответчику копии иска и приложенных документов.

В некоторых случаях с учетом интересов несовершеннолетних детей суд может отступить от принципа равенства долей и увеличить долю супруга, с которым останутся проживать дети либо поделить квартиру, которая является личным имуществом одного из супругов. Суд может передать квартиру (увеличить долю) супругу с которым проживают дети после развода приняв во внимание интересы несовершеннолетних детей и другие заслуживающие внимания обстоятельства (неполучение доходов супругом без уважительных причин, расходование общего имущества в ущерб семье, состояние здоровья супруга, нетрудоспособность). Нельзя при разводе в суде делить квартиру или доли квартиры, если дети являются собственниками.

Как после суда разделить квартиру на супругов и детей?

После оформления соглашения о разделе квартиры либо вступления в законную силу решения суда о расторжении брака и разделе квартиры, нужно произвести государственную регистрацию прав. Для этого необходимо оформить раздел квартиры в территориальном органе Росреестра, обратившись с нотариальным соглашением или решением суда и уплатив государственную пошлину. Квартира или доля квартиры переходит в собственность супругов (мужа или жены) и детей после государственной регистрации.

Запомните! Для полного понимания как разделить квартиру с детьми при разводе потребуются хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт участия в судебном процессе. Перед тем как поделить квартиру при наличии несовершеннолетних детей рекомендуем мужу и жене обращаться к опытному адвокату или юристу по разделу имущества. Предварительная юридическая консультация поможет выяснить как при разводе делится квартира между родителями и несовершеннолетними детьми.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

---

Юридические услуги по семейным спорам

Раздел квартиры с материнским капиталом

Юридические услуги по разделу имущества и квартиры с материнским капиталом при разводе. Помощь юриста при разделе ипотечной квартиры, купленной с участием материнского капитала

Подробнее

---

Раздел подаренной квартиры

Юридические услуги по разделу дарственной квартиры при разводе между супругами. Помощь юриста в разделе имущества и квартиры, купленной на подаренные деньги.

Подробнее

---

Раздел квартиры при разводе с детьми

Юридические услуги по разделу квартиры между супругами при наличии несовершеннолетних и совершеннолетних детей. Помощь юриста в разделе мужем и женой имущества и квартиры с долей ребенка при разводе

Подробнее

---

Раздел имущества и ипотечной квартиры

Юридические услуги по разделу имущества и ипотечной квартиры между супругами. Помощь юриста в разделе при разводе совместной квартиры, купленной в ипотеку

Подробнее

---

Образцы исковых заявлений по семейным спорам

Встречный иск о разделе имущества образец

Встречный иск о разделе совместно нажитого имущества супругов. Скачать образец встречного искового заявления о разделе имущества супругов при разводе

Подробнее

---

Возражение на иск о разделе имущества

Возражение на иск о разделе совместно нажитого имущества. Образец возражений на исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества

Подробнее

---

Исковое заявление о разделе имущества и квартиры

Иск о разделе квартиры и имущества между супругами. Образец искового заявления о разделе совместно нажитого имущества и квартиры супругов.

Подробнее

---

Соглашение о разделе квартиры супругов

Соглашение о разделе имущества и совместной квартиры супругов. Образец соглашения о разделе долей в общей квартире между супругами после развода.

Подробнее

---

Судебная практика по семейным делам

Судебная практика по разделу квартиры

Судебная практика по разделу имущества квартиры между супругами при разводе

Подробнее

---

Вопросы и ответы по семейному праву

Как делится ипотека при разводе с детьми?

Как делится ипотека при разводе с детьми? Как супруги делят ипотечную квартиру с материнским капиталом при расторжении брака?

Подробнее

---

Как делится квартира с материнским капиталом?

Как делится квартира, купленная на материнский капитал? Как разделить доли в квартире при использовании материнского капитала? Как делить ипотечную квартиру при покупке на материнский капитал?

Подробнее

---

Как делится приватизированная квартира при разводе?

Как делится приватизированная квартира при разводе? Можно ли разделить приватизированную квартиру на доли? Как делят приватизированную квартиру при разводе в суде?

Подробнее

Вернуться к списку

Флорида Развод: Раздел имущества | DivorceNet

Florida Divorce Laws

В штатах действуют разные правила раздела имущества при разводе. Законодательство Флориды требует равноправного или справедливого раздела имущества между супругами. Хотя справедливый раздел обычно означает равный, судья, который считает, что разделение 50/50 было бы несправедливым, может разделить имущество в другой пропорции после рассмотрения всех соответствующих факторов, включая следующие:

• продолжительность брака пары
• экономическое положение каждого из супругов
• любое прерывание карьеры или образования супруга
• вклад каждого супруга в брак, включая взносы домохозяйки или родителя,
• Вклад супругов в карьеру или образовательные возможности другого супруга
• вклад каждого из супругов в приобретение или увеличение дохода
• противоправное поведение одного из супругов во время брака
• вклад каждого супруга в улучшение семейного или внебрачного имущества
• обязательства, понесенные одним из супругов, независимо от того, затрагивают ли они военное или внебрачное имущество, и
• преднамеренное растрата, растрата, истощение или уничтожение имущества супругов после подачи заявления о разводе или в течение 2 лет до подачи.

Судья Флориды, разделяющий имущество, также рассмотрит, насколько легко или сложно разделить имущество. Например, бизнес, начатый одним из супругов во время брака, как правило, является совместным имуществом, но разделить его может быть сложно. В таком случае судья может присудить бизнес полностью действующему супругу, а другому супругу предоставить другое имущество или деньги, чтобы компенсировать это.

Кто получит дом при разводе во Флориде?

Суд не прикажет паре разделить семейный дом, но судья может присудить одному из супругов дом в обмен на выкуп доли другого супруга в доме. В других случаях судья может приказать паре продать дом и разделить выручку. Судья также может предоставить одному из супругов право временно жить в семейном доме, если это представляется наиболее справедливым решением.

Суд уделит особое внимание тому, как этот вариант может принести пользу детям, которые еще учатся в школе. Родитель-опекун (родитель, который в основном живет с детьми пары) с большей вероятностью получит дом при разводе, потому что это даст детям стабильную среду обитания.

Некоторые пары могут договориться о том, как разделить все самостоятельно, в то время как другие обращаются за помощью к адвокатам или посреднику, чтобы договориться об урегулировании. Пары, которым не удается решить имущественные вопросы во внесудебном порядке, в конечном итоге обратятся в суд, чтобы просить решения у арбитра или судьи.

Супружеское и внебрачное (раздельное) имущество

При разводе супругов делится только совместно нажитое имущество и долги. Супружеское имущество включает в себя все, что супруги приобрели, как по отдельности, так и вместе, во время брака. Это может включать в себя пенсионные пособия для супругов, такие как IRA, пенсии и 401 (k), акции с правом собственности и без права собственности, пособия по распределению прибыли, аннуитет, отсроченную компенсацию, а также планы и программы страхования. См. Fla. Stat. § 61.076 (2020).

Имущество является раздельным или внебрачным, если супруг владел им до брака, приобрел его во время брака в качестве подарка (не включая подарки от другого супруга) или получил его по наследству.

К раздельному имуществу также относятся:

• активы и долги, которые супруги определили в действующем брачном договоре как раздельное имущество,
• доход от отдельного имущества, если только супруги не рассматривали доход как совместное имущество, и
• предметов, приобретенных или обменянных на отдельное имущество.

Если отдельное имущество увеличивается в цене во время брака в результате взносов супружеских фондов или усилий одного из супругов, то такое увеличение стоимости является совместным имуществом. Например, если один из супругов владел бизнесом до брака, и его стоимость увеличилась во время брака, первоначальная стоимость бизнеса останется отдельной собственностью, но увеличение стоимости будет совместной собственностью, и это имущество должно быть делится между супругами.

Супруг может преобразовать внебрачное имущество в совместно нажитое, изменив право собственности с индивидуального на совместное, и в этом случае суд будет исходить из того, что супруг намеревался подарить имущество в пользу брака.

То, как вы владеете титулом, может быть очень важным. В соответствии с законодательством Флориды существует очень сильная презумпция того, что вся недвижимая или личная собственность, находящаяся в собственности сторон в качестве «полных арендаторов», является совместной собственностью, независимо от того, приобрели ли собственность один из супругов или оба супруга и приобрели ли они ее до или во время бракоразводного процесса. свадьба. Любой супруг, утверждающий, что все или часть такого имущества является раздельным, должен представить четкие и убедительные доказательства, поэтому проверьте свой акт, прежде чем утверждать, что определенное имущество является отдельным.

Супружеское и раздельное имущество можно смешивать — иногда это называется «смешением». Некоторые пары намеренно объединяют свои отдельные активы; другие делают это, не задумываясь об этом. Добрачный банковский счет, принадлежащий одному из супругов, может стать супружеской собственностью, если другой супруг вносит на него вклады; дом, принадлежащий только одному из супругов, может стать совместной собственностью, если оба супруга оплачивают ипотеку и другие расходы во время брака.

Если супруги не могут решить, что кому принадлежит, судья должен решить, было ли какое-либо или все совместное имущество подарком в браке, или первоначальный владелец должен получить компенсацию полностью или частично. Эти ситуации могут быть очень сложными и могут потребовать помощи адвоката.

Как делят долги во Флориде?

Судья разделит долги пары на основе принципа справедливого распределения. После того, как суд (или пара) определил, какое имущество является совместным, а какое раздельным, пара и/или суд присваивают каждому предмету денежную стоимость. Пары, которым нужна помощь в определении стоимости, могут нанять профессиональных оценщиков. Некоторые финансовые активы, такие как пенсионные счета, может быть очень трудно оценить, и может потребоваться помощь финансового специалиста, такого как дипломированный бухгалтер. или актуарий.

Понимание диапазона долгов и активов пары имеет решающее значение для справедливого присуждения права собственности. Долги рассматриваются как активы при разводе. Судья попытается разделить долги пары поровну, но это не всегда означает поровну. Вместо этого, если у одного из супругов есть прибыльная карьера, а другой супруг безработный, супруг с более высоким доходом, вероятно, получит большую часть долгов пары.

Мировые соглашения во Флориде Разводы

Если вас беспокоит исход судебного разбирательства по делу о разводе, вы можете взять свое дело под свой контроль, заключив мировое соглашение со своим супругом. Мировое соглашение решает все вопросы при разводе. Супруги могут разделить активы, передав определенные предметы каждому из супругов, возможно, с уравнивающей выплатой, если один из супругов получает значительно больше, чем другой, или путем продажи имущества и раздела выручки.

Пары, которые довольно хорошо ладят друг с другом, иногда соглашаются продолжать совместно владеть собственностью для какой-то конкретной цели. Например, они могут согласиться сохранить семейный дом, пока их дети не закончат школу, или сохранить инвестиционную собственность в надежде, что она вырастет в цене. В мировом соглашении пара также должна передать все долги, накопленные во время брака, включая ипотечные кредиты, автокредиты и долги по кредитным картам, одному из супругов.

Некоторые пары способны договариваться самостоятельно. В других случаях пара может нанять посредника, который поможет им договориться о справедливом урегулировании. Судья должен одобрить любое урегулирование, и соглашение, явно несправедливое по отношению к одному из супругов, не будет одобрено.

Если вы не уверены, стоит ли самостоятельно составлять мировое соглашение, вы можете обратиться за помощью к местному адвокату по семейным делам.

Как оценить свой дом и разделить долю при разводе

При определении того, как разделить совместно нажитое имущество при разводе, вам необходимо выяснить, что делать с вашим семейным домом. Если дом был куплен во время брака вместе как пара, он будет считаться совместным имуществом и, следовательно, подлежит разделу при разводе. Поскольку дом не является ликвидным активом, может быть трудно определить, как лучше всего его разделить. В конце концов, вы не можете просто разделить дом пополам. Кроме того, если у вас есть дети, родитель-опекун может захотеть сохранить дом, чтобы иметь возможность продолжать воспитывать детей в доме их детства. Итак, как разделить долю в доме при разводе?

При рассмотрении вопроса о том, как разделить долю в вашем доме при разводе, важно понимать, какие у вас есть варианты. Есть много вариантов, включая выставление дома на продажу или компенсацию стоимости дома другими активами супругов.

Выставить дом на продажу

Один из вариантов — выставить дом на продажу. Если кто-то купит дом, вы можете разделить выручку между вами и вашим супругом. Помните, что вам нужно будет погасить ипотеку, расходы на закрытие, расходы на переезд, а также вашего риэлтора.

Часто судья выбирает этот вариант, особенно если один из супругов хочет сохранить дом, но не может позволить себе сделать это самостоятельно или не может выплатить своему бывшему супругу часть капитала.

Важно отметить, что когда продажа дома зарезервирована, супруг, решивший остаться в доме до тех пор, пока он не будет готов к продаже, будет нести ответственность за все расходы, связанные с содержанием дома до этого момента.

Зачет прочих активов супругов

В случае, если вы не хотите продавать дом и делить выручку от этой продажи, одна сторона может сохранить дом в обмен на другой актив. Стоимость этого актива должна быть эквивалентна сумме, которую они получили бы, если бы дом был продан. Например, если одна сторона решает сохранить дом, другая может сохранить пенсионный счет.

Как определить собственный капитал

Наймите агента по недвижимости для оценки вашего дома

Один из вариантов — нанять агента по недвижимости для проведения сравнительного анализа рынка вашего дома. Это влечет за собой сравнение стоимости вашего дома с тремя или более аналогичными домами, которые либо выставлены на продажу, либо недавно были проданы.

Сравнительный анализ рынка определит цену, по которой дом должен быть выставлен на продажу. При этом указанная цена часто снижается после переговоров с потенциальными покупателями, поэтому фактическая стоимость дома будет равна цене после переговоров.

Наймите лицензированного оценщика для выполнения анализа для определения стоимости дома

Оценка будет стоить вам денег авансом и отличается от сравнительного анализа рынка. Лицензированный оценщик не просто сравнит ваш дом с парой других схожей стоимости. Вместо этого оценщик рассмотрит несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость вашего дома, включая, помимо прочего, следующие:

• Текущие рыночные тенденции
• Недавние продажи аналогичной недвижимости
• Домашние принадлежности дом
• План этажа дома

Оценка представляет собой беспристрастное профессиональное мнение о стоимости дома и используется всякий раз, когда при продаже этого имущества используется ипотека.