При разводе как делится квартира в ипотеке если собственник муж: Как мы делили ипотеку при разводе

Раздел ипотечной квартиры между супругами при разводе или в браке, соглашение о разделе

Многие семьи приобретают жилье в ипотеку. В момент получения такого кредита супруги планируют, что жить будут долго и счастливо, а обязательства по возврату средств банку нести вместе. Но если муж и жена решают подать на развод, нередко возникает конфликт. Кому достанется квартира, и кто будет вносить ежемесячные платежи по кредиту, рассмотрим в нашей статье.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Все имущество, приобретенное супругами в браке, считается совместным и делится при разводе поровну. Это же правило распространяется и на жилье, приобретенное в ипотеку.

Обычно займ оформляется на одного из супругов, а второй обязательно дает согласие на его получение. Обязанности по выполнению его условий в таком случае являются общими. Однако такая квартира является залоговым имуществом, чем и обусловлены сложности при ее разделе.

Самым удобным вариантом решения вопроса является совместная выплата кредита и распределение лишенного обременений имущества.

Однако в силу материальных проблем и острых взаимоотношений между бывшими супругами, такое решение принимается крайне редко. Поэтому при разводе приходится делить не только имущество, но и долговые обязательства.

Читайте также

Раздел долгов при разводе

И тут возникает новая проблема. ГК РФ устанавливает, что раздел долга может осуществляться только по согласию кредитора. Банки же своего согласия обычно не дают, так как солидарная ответственность заменяется долевой, а это усложняет процесс истребования средств.

Обратите внимание!

Бывшим супругам следует вносить платежи по ипотеке весь срок решения вопроса о разделе жилья. Три месяца просрочки являются достаточным основанием для изъятия залогового имущества и продажи его на торгах.

При рассмотрении дела в суде о разводе и распределении имущественных активов между партнерами, мнение банка по поводу залогового жилья будет учитываться обязательно. Если кредитор согласен на раздел, то после вынесения судебного решения необходимо переоформить кредитный договор.

Читайте также

Как делится кредит при разводе?

Если отношения между партнерами не зарегистрированы, то и жилище, и долги по ипотеке достанутся тому, на кого оформлен кредит.

Второй участник может попытаться подтвердить свое участие во внесении платежей. Но доказывать придется в процессе сложного судебного процесса. Если такие доводы найдут подтверждение, то он вправе претендовать на часть жилья.

Особые сложности возникают, если в ипотеку приобретается квартира в новостройке. Она передается собственнику только после введения многоквартирного дома в эксплуатацию. Если передача произойдет до окончания брачных отношений, квартира подлежит разделу. Когда передача произошла после развода, право на нее сохраняется за заемщиком. Второй супруг только получает право требования компенсации за проведенные совместно выплаты.

И это далеко не единственная проблема при разделе ипотечных квартир. Общие дети и использование государственных субсидий при оформлении кредита также усложняют процесс.

При разводе с ребенком

Наличие совместных детей может существенно изменить решение суда о разделе квартиры. Например, повлиять может обстоятельство, при котором возникла необходимость переезда детей в худшие жилищные условия. В этом случае суд может принять решение об изменении размера долей или полной передаче жилья. При этом родителя, с которым остались проживать дети, обяжут выплатить второму супругу компенсацию.

Обратите внимание!

На самом деле единого алгоритма, которым бы руководствовался суд при дележке квартиры, не существует. Решения всегда принимаются исходя из обстоятельств дела. Мы настоятельно рекомендуем привлекать адвокатов к процессу обеим сторонам.

Раздел квартиры в браке

О делении имущества супруги могут договориться еще при оформлении отношений, оформив брачный договор. Документ позволит изначально установить, что достанется каждому из них при расторжении брака.

Следует учесть один нюанс. По закону каждый супруг имеет право на половину совместно нажитого имущества. Если в брачном договоре раздел закреплен именно так, то не ясен смысл его заключения. Если же деление установлено в иной пропорции, то права одного из членов семьи нарушены, и он может быть опротестован в суде.

Как разделить квартиру, купленную до брака?

Имущество, приобретенное одним из супругов до заключения брака, считается его личной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Это касается и ипотечного жилья.

Второй супруг имеет права требовать компенсацию, если часть взносов по ипотеке производилась за счет совместных или его личных средств.

Это касается и произведенных в квартире ремонтных работ, которые существенно изменили стоимость жилья. Доказательством могут выступать различные квитанции об оплате материалов, а также документы о получении денег в личную собственность. Например, деньги на ремонт квартиры ему могли подарить, а подарки одному из супругов при разводе не делятся.

Обратите внимание!

Факт совместных или личных расходов на улучшение квартиры или оплату ипотечных взносов придется доказывать в суде.

Раздел ипотечной квартиры с материнским капиталом

При приобретении квартиры с использованием материнского капитала, законодательство требует оформления такого жилья в совместную собственность. Все члены семьи сразу приобретают в ней равные доли, а развод никак не влияет на их размер.

Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, в случае развода их долями распоряжается родитель, с которым они проживают.

Такое право он имеет до достижения детьми 18-летнего возраста. При этом родитель не может принять решение об отчуждении детской собственности без согласия органов опеки и попечительства.

Если квартира приобретена на военную ипотеку

Целевым назначением военной ипотеки является обеспечение жильем военнослужащего. Гасится кредит государством, а гражданин за это исполняет воинские обязанности в течение установленного периода.

Семейный кодекс РФ в ст. 36 регламентирует, что при разводе целевые средства не подлежат разделу. Соответственно, такое жилье остается в собственности военнослужащего.

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Бывшие супруги могут самостоятельно договориться о делении приобретенной в ипотеку квартиры и порядке выплат по кредиту. Такое соглашение может быть принято в любой момент до вынесения судом решения.

Обратите внимание!

Соглашение, заключенное между супругами, в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса.

Если мирным путем поделить жилье не удалось, то суд проанализирует все обстоятельства дела и определит, какая часть собственности и объем обязательств по кредиту переходит к каждому из супругов.

Как делится квартира в ипотеке при разводе супругов, юридическая консультация

Нередко при расторжении брака между супругами возникает спор по поводу совместно нажитого имущества. Иногда вместе с имуществом делятся и долги, в том числе кредиты, взятые на приобретение жилья.

Как будет делиться ипотека при расторжении брака, зависит от того, на одного или обоих супругов оформлен кредит, до или во время брака был заключен договор ипотечного кредитования, и от других факторов. Как проходит эта процедура, расскажем в нашем материале.

Основными нормативно-правовыми актами, которые регулируют отношения между супругами, возникшие при распределении долгов, являются:

• ГК РФ.
• СК РФ.
• Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее – Закон № 102-ФЗ).

Закон предусматривает два способа разрешения споров относительно совместно нажитого имущества, в том числе и приобретенного посредством ипотечного кредитования:

• Досудебный – супруги могут заключить между собой соглашение, которое должно быть нотариально заверено. Этот способ применяется в случае, если между супругами существует согласие по поводу того, как будет делиться совместно нажитое имущество
• Судебный – в случае, если согласие о порядке раздела имущества между супругами отсутствует, вопрос решается в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд общей юрисдикции

При решении вопроса о том, как будут распределяться обязательства по ипотечному договору при расторжении брака, действуют следующие правила:

• Жилье, приобретенное супругами либо одним из них в период их нахождения в зарегистрированном браке, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, любое другое нажитое супругами имущество, независимо от того, на имя кого оно приобретено, и кем были внесены денежные средства.
• Если отсутствует брачный контракт, то совместно нажитое ими имущество делится пополам (ст. 39 СК РФ).
• Ответственность перед кредитором, в том числе и обязательства по ипотечному договору перед банком, делятся поровну.
• Если от зарегистрированного брака у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при разделе жилья также должна быть учтена и их доля.

В некоторых случаях при наличии определенных оснований суд может признать проживание одной семьей фактическими брачными отношениями. Следовательно, к имуществу таких лиц будут применяться положения СК РФ о совместно нажитом имуществе со всеми вытекающими последствиями.

Общие долги бывших мужа и жены распределяются пропорционально присужденным им долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ).

Способ раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, зависит от обстоятельств, при которых был заключен договор ипотечного кредитования, условий данного договора.

У супругов, которые имеют намерения приобрести жилье в ипотеку, есть следующие варианты, как оформить данную сделку:

• Заемщиком денежных средств выступает один из супругов, при этом второй должен дать нотариально заверенное согласие на заключение подобной сделки.
• Заемщиками выступают оба, а обязательства по ипотечному займу делятся пополам.
• Договор ипотечного кредитования заключается одним из супругов до вступления в брак.
• Муж и жена заключают брачный договор, а после оформляют ипотеку.
• Граждане проживают одной семьей без регистрации брака и при этом один из них заключает договор ипотечного кредитования, при этом другие лица в нем никак не упомянуты.

Вне зависимости от способа оформления договора ипотечного кредитования собственники квартиры не имеют возможности ей распорядиться (продать, подарить) без одобрения кредитного учреждения.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

Как правило, если один из супругов обращается в кредитное учреждение с просьбой заключить договор ипотечного кредитования, то банк попросит привлечь второго супруга в качестве созаемщика. Это дает дополнительные гарантии возврата банку денежных средств, а также повысит шансы заемщика.

В большинстве случаев в такой ситуации при расторжении брака квартира будет делиться пополам.

Механизм процедуры в таком случае выглядит следующим образом:

• Бывшие супруги совместно погашают ипотечный займ, а после выплаты всей суммы делят квартиру пополам.
• После расторжения брака платежи вносит один из бывших супругов до полной выплаты стоимости квартиры. Впоследствии он имеет право либо на получение доли выплаченных по договору денежных средств, либо на получение доли в квартире эквивалентной выплаченной денежной сумме.
• В случае, если супруги выступили как созаемщики по договору ипотечного кредитования, они могут попросить у кредитной организации разделить их обязательства поровну путем заключения двух отдельных договоров.
• Бывшие муж и жена обращаются в кредитное учреждение с просьбой переоформить ипотечный договор на одного из них. Кроме долга одному из них достанется квартира, но только в случае выплаты второй стороне внесенных денежных средств в полном размере.
• Супруги при наличии на то согласия кредитной организации продают квартиру, приобретенную в ипотеку, а денежные средства вносят в счет оплаты по договору, а их остаток делят пополам.

Ипотечную квартиру можно разделить только в случае наличия возможности выделить доли (комнаты) в натуре. То есть однокомнатную квартиру разделить невозможно, а трехкомнатную квартиру — можно, путем закрепления ее отдельных комнат за конкретным супругом.

При невозможности выделить долю в натуре второй супруг получает соответствующую денежную компенсацию.

Если договор ипотечного кредитования был заключен в браке, то, как правило, проблем с разделом такого имущества не возникает.

В случае, если квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также вещи, полученные одной из сторон во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов) является их личной собственностью. Такая квартира пополам разделена быть не может.

Однако владельцу квартиры необходимо будет выплатить другому супругу 50% от сумм платежей, которые производились по договору ипотечного кредитования в период нахождения в зарегистрированном браке.

Кроме того, если во время нахождения в браке один из супругов осуществил действия, которые значительно увеличили стоимость жилья, например, сделал дорогостоящий ремонт, то он имеет право на соответствующую компенсацию (ст. 37 СК РФ).

В случае, если заключен брачный договор, то при разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, она будет делиться в соответствии с положениями этого соглашения.

В тексте брачного договора нежелательно прописывать условие, что в случае измены виновная сторона лишается всего имущества. Последняя судебная практика Верховного Суда РФ признавала такое условие существенно нарушающим права супруга, а следовательно, недействительным. Квартира будет просто разделена пополам.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Наличие ребенка никак не влияет на распределение обязательств по договору ипотечного кредитования, однако существенно сказывается на распределении долей в имуществе, приобретенном по ипотеке.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) интереса одного из супругов. Во втором случае это возможно, если вторая сторона не получала доходов по неуважительным причинам или расходовала общее имущество в ущерб интересам семьи.

Из вышеизложенного следует, что в ряде обстоятельств суд может присудить супругу, с которым остался жить несовершеннолетний ребенок, 2/3 от доли в ипотечной квартире.

Однако следует понимать, что квартира, приобретенная по договору ипотечного кредитования, является залоговым имуществом, и банк в случае неплатежей может выселить оттуда всех членов семьи.

В соответствии с положениями СК РФ при любых действиях, связанных с отчуждением имущества, при наличии несовершеннолетних детей необходимо учитывать их интересы. При разделе ипотечного жилья доли детей в любом случае будут оформлены на того супруга, с которым они остаются. Если будет принято решение продать жилье, а в нем прописан несовершеннолетний ребенок, несовершеннолетнего нужно обязательно выписать. В противном случае данная ситуация может привлечь внимание органов попечительства и опеки.

При наличии обстоятельств, существенно затрудняющих раздел жилого помещения, приобретенного по договору ипотечного кредитования, таких как наличие несовершеннолетних детей, брачного договора, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Это позволит избежать ситуаций, когда один из супругов остается без жилой площади, однако обязан выплачивать денежные средства по ипотечному договору.

Наши квалифицированные юристы помогут вам в кратчайшие сроки решить вашу проблему с минимальными затратами времени и денег.

Как при разводе разделить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Краткое содержание:

Существует несколько способов разделить ипотечную квартиру между супругами после развода.

Переоформление кредитного договора

1 способ – обратиться в банк с заявлением о переоформлении кредитного договора на одного из созаемщиков.

Документы, необходимые для переоформления:

1. Паспорта обоих созаемщиков.
2. Кредитный договор.
3. Подтверждение платежеспособности (как правило, если это не основной заемщик).
4. Соглашение супругов о разделе имущества, в этом соглашении должно быть предусмотрено, что супруг в пользу которого передается квартира выплачивает другому супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака, по соглашению сторон эта сумму может быть уменьшена. Данное соглашение подлежит удостоверению в нотариальном порядке. Иногда вместо соглашения некоторые банки требуют отказ одного из супругов от исполнения обязательств по ипотеке, также нотариально удостоверенный.
5. Свидетельство о расторжении брака, если брак уже расторгнут.

В кредитном договоре может быть предусмотрен порядок действий, который необходимо выполнить, чтобы разделить ипотечное обязательство в случае развода.

Если такого условия в кредитном договоре нет, то прежде чем составлять соглашение или отказ от исполнения обязательств по ипотеке, необходимо предварительно обратиться в кредитный отдел банка и проконсультироваться, какие документы требуется предоставить в конкретный банк в таких случаях.

Дарение доли

2 способ – подарить свою долю квартиры бывшему супругу.

В качестве альтернативы раздела ипотечной квартиры можно предложить такой вариант, как подарок доли в праве собственности на квартиру одним из супругов другому супругу.

Для этого нужно:

1. Получить согласие кредитора (банка) на сделку. Иной порядок отчуждения имущества может быть прописан в кредитном договоре.
2. Составить проект договора дарения. Согласовать его с одариваемым субъектом. При необходимости внести правки в договор.
3. Посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.
4. Удостоверить у нотариуса договор дарения.
5. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Управлении Росреестра.

Чтобы оформить договор требуется:

1. Паспорт дарителя и одариваемого субъекта.
2. Документы на объект недвижимости.
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие совладельцев жилья.
5. Подтверждение уплаты сбора.

Документы, необходимые для регистрации договора:

1. Договор дарения доли квартиры. На нем должна присутствовать нотариальная надпись, иначе сотрудник Росреестра не примет бумаги.
2. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.).
3. Копии паспортов сторон соглашения.
4. Согласие совладельцев жилья (при их наличии).
5. Квитанция об оплате госпошлины.

При оформлении договора дарения выгодополучателю предстоит заплатить НДФЛ. Его размер составляет 13%. Ставка предусмотрена для резидентов РФ. В отношении нерезидентов действуют иные правила: они платят 30%.

Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, согласно российскому законодательству, супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства.

В связи с этим при выборе такого варианта переоформления квартиры на одного из супругов, стороны должны иметь ввиду, что придется нести расходы по уплате НДФЛ, на оформление договора дарения квартиры, оплату госпошлины нотариусу за удостоверение сделки, а также за государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Большой плюс данного варианта заключается в том, что не нужно уплачивать бывшему супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака. Поскольку в случае досудебного раздела квартиры и переоформления ипотеки на одного из супругов, как уже было сказано выше, вероятнее всего понадобится соглашение о разделе имущества, в котором согласно нормам закона, нотариус обязан будет указать сумму компенсации.

Раздел через суд

3 Способ – разделить «ипотечную» квартиру в судебном порядке.

Если по тем или иным причинам не удалось в досудебном порядке решить вопрос о разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, то можно обратиться в суд.

Для этого необходимо составить грамотное исковое заявление о разделе имущества. Из практики могу сказать, что одной квартирой вряд ли тут обойдется, поскольку, как правило, начинается все с квартиры, а заканчивается гораздо большим объемом совместно нажитого имущества. Кроме того, у суда согласно гражданско-процессуальному законодательству имеется обязанность выявить и установить в процессе рассмотрения дела все имущество, нажитое супругами в браке.

В исковом заявлении нужно будет указать весь объем имущества, подлежащего разделу, кому должно быть передано то или иное имущество, если речь пойдет об одной квартире, то в обязательном порядке размер компенсации, которую супруг, в чью собственность перейдет квартира, обязан уплатить другому супругу.

Еще один немаловажный момент: при подаче такого иска необходимо оплатить госпошлину, в шапке иска указывается цена иска и сумма госпошлины. Поскольку в данном случае госпошлина рассчитывается в процентном соотношении от оценочной стоимости квартиры, сумма госпошлины будет солидной.

Кроме того, перед обращением в суд, с целью уплаты госпошлины в верном размере и предупреждении возможного оставления без движения искового заявления, желательно сделать оценку спорной квартиры. Именно стоимость, указанная в отчете об оценке квартиры следует учитывать при уплате госпошлины.

При рассмотрении таких дел суд, как правило, привлекает банк, у которого в залоге находится данная квартира, третьим лицом по делу. И в процессе рассмотрения дела выясняет правовую позицию банка, а именно: возможно ли передать квартиру в собственность только одного из супругов и не повлияет ли это негативно на исполнение ипотечного обязательства.

В случаях, когда банк настаивает на сохранении кредитного договора в исходной редакции и категорически возражает против переоформления ипотечного обязательства на одного из супругов, суд может отказать в требовании о разделе квартиры. Но есть и немало судебной практики, кода суд встает на сторону супругов и делит квартиру.

Резюме

Резюмируя все вышесказанное, отметим: нет ни одного стопроцентного способа разделить совместно нажитую квартиру, находящуюся в залоге у банка. Это довольно непростой вопрос и зачастую его очень сложно решить. Конечно, учитывая тот факт, что квартира по сути не является полноценной собственностью заемщика до полной оплаты кредита, это вполне объяснимо.

Спасибо за внимание!

Как делить ипотечную квартиру при разводе, если ипотека оформлялась до брака?

При разводе имущество, нажитое в браке, делится поровну между супругами, а то, что приобреталось до свадьбы, считается личной собственностью и не подлежит разделу. При наличии ипотеки ситуация осложняется – возникают нюансы, дающие право второму супругу претендовать на имущество, купленное до брака.

Подлежит ли разделу квартира, приобретенная в ипотеку до брака

При оформлении ипотечного кредита до брака собственником квартиры официально является заемщик, поскольку имущественные права регистрируются сразу после подписания кредитного договора. То есть, в стандартной ситуации имущество не делится между супругами.

При этом долговые обязательства не подлежат разделу, так как ипотека оформлялась до брака, и супругу, получившему компенсацию, имущественная доля в квартире не выделяется. Супруги могут установить размер компенсации на свое усмотрение, если договорятся между собой без обращения в судебную инстанцию.

Особенности раздела имущества при ипотеке, оформленной до брака

Существует ряд ситуаций, при которых суд может признать квартиру, приобретенную до свадьбы с использованием кредитных средств, совместно нажитым имуществом.

Если ипотека погашена в период брака

Мужчина купил квартиру в ипотеку до брака и успел выплатить 1/3 часть ее стоимости. После этого он женился, и супруги вместе выплатили оставшиеся 2/3 кредита. В этом случае 1/3 квартиры признается судом личной собственностью мужа, а 2/3 становятся совместно нажитым в браке имуществом и делятся между супругами пополам. В результате после развода доля мужа составит 2/3 квартиры, а жене достанется 1/3 часть.

Ремонт квартиры

Для признания имущества общим нужно предоставить суду документы на оплату отделочных материалов и ремонтных работ. Размер доли, выделяемой второму супругу, будет рассчитываться исходя из суммы вложений. Если средства выделялись из общего семейного бюджета, то квартиру могут разделить поровну. Если второй супруг вкладывал личные средства, то его доля может быть увеличена.

Досрочное погашение за счет личных средств

• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• документы, подтверждающие продажу личного имущества.

Если один из супругов не работал

Заработная плата, полученная в период брака, считается общим доходом семьи, поэтому супруга имеет право претендовать на компенсацию или долю в квартире, даже если не работала.  В законе есть одна оговорка – необходимо будет доказать, что работы не было по уважительной причине. Например, жена занималась ведением домашнего хозяйства, воспитанием детей, находилась в декретном отпуске или не могла работать по состоянию здоровья.

При наличии детей

У супругов двое несовершеннолетних детей. Квартира куплена мужем в кредит до брака, но большая часть ипотеки была погашена совместно, а также проведен капитальный ремонт на общие сбережения. В этом случае суд признает имущество совместно нажитым.

Ипотека до брака на строящийся объект

Ситуация первая. Квартира приобреталась женой до брака по договору долевого участия. На момент оформления ипотечного договора жилье не было построено, поэтому официально зарегистрировано не право собственности, а право требования по ДДУ. Брак был зарегистрирован, когда большая часть кредита была выплачена. Сразу после этого дом был сдан в эксплуатацию, а квартира оформлена в собственность.

Несмотря на то, что право собственности возникло в период брака, суд не будет считать имущество совместно нажитым, так как фактически оно было куплено до свадьбы. При таком варианте муж может получить только компенсацию половины суммы, отданной кредитору за время брака.

Ситуация вторая. Мужчина оформил договор долевого участия с использованием ипотеки, после чего сразу женился. Весь кредит был погашен во время супружеской жизни за счет общих средств. На момент развода объект не был достроен, право собственности не оформлено.

Раздел квартиры по договору долевого участия после развода будет производиться поровну между обоими супругами. По закону разделить можно не только имеющееся имущество, но и право на получение чего-либо в будущем.

С материнским капиталом

Муж приобрел квартиру в ипотеку до брака, женился на женщине с ребенком, после чего у них родился совместный ребенок. Семья получила сертификат на материнский капитал и использовала средства для частичного погашения имеющегося ипотечного кредита.

В случае развода долю в квартире получат все члены семьи, включая детей. Если супруги не договорятся о размере долей, их определит суд. Зарегистрировать выделенные доли можно только после погашения ипотеки.

Раздел долговых обязательств при ипотеке, оформленной до брака

Поскольку кредитный договор подписывался до официального вступления в брак, долговые обязательства не подлежат разделу, если второй супруг не претендует на долю в квартире. Если имущество поделено по соглашению сторон или через суд, то делится и долг пропорционально полученным супругами долям.

Во втором случае в качестве заинтересованной стороны выступает кредитор, с которым необходимо согласовать процедуру раздела. Банку важно, чтобы кредит был погашен, поэтому он будет выдвигать свои условия. Какие варианты могут быть:

Чтобы не делить долги, супруги также могут продать ипотечную квартиру с разрешения кредитора. После полного погашения кредита каждый сможет забрать свою долю.

• Раздел долговых обязательств. Если после развода доход обоих супругов позволяет выплачивать свою часть кредита, долговые обязательства могут быть разделены между ними.
• Договор остается без изменений. Банк может настоять на том, чтобы до полной выплаты кредита все оставалось так, как есть. Тогда выделение долей можно будет зарегистрировать только после снятия обременения.
• Отказ от доли в обмен на компенсацию. Супруги могут договориться, что квартира остается одному из них, а другой получает денежную компенсацию за свою часть имущества. В этом случае долг делить не придется.

как делится, если собственник муж или жена и в других случаях

Развод — дело хлопотное и малоприятное. Затягивание процедуры, как правило, обусловлено притязаниями мужа и жены на совместные вещи и ценности. Самым сложным представляется раздел недвижимости.

Понятие собственности супругов: законодательное регулирование и особенности

У двоих людей, состоящих в браке, есть право решать, как регулировать свои имущественные правоотношения. Они могут договориться между собой или положиться на то, что в случае развода закон защитит их интересы.

Законодательство

Правила относительно режимов собственности содержатся в Гражданском кодексе РФ. Основные постулаты определены статьёй 253 ГК. Более подробное развитие нормы гражданского права получили в положениях Семейного кодекса РФ.

Немалый интерес в теме развода и раздела нажитого представляет собой изучение практики и решений судебной власти. Отдельные обобщения по исследованию этой группы дел предложены Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Процедурные нюансы рассмотрения имущественных претензий с привлечением судебных органов определяются Гражданским процессуальным кодексом РФ.

Видео: режимы собственности супругов

Законный режим собственности

Если муж и жена документально не определили другие правила, большая часть имущества семьи является общей. Что чьим считать, решается на основании закона. Этот порядок называется законным режимом имущества (статья 33 СК РФ).

Что можно считать совместной собственностью

Владеть совместно означает быть равноценными собственниками без установления определённых частей (долей) каждого.

Когда имущество общее, сделки с ним осуществляются с согласия всех собственников. На практике при продаже недвижимости супружеской парой запрашивается согласие второго супруга в письменном виде.

К совместному имуществу относят всё нажитое двумя людьми в период регистрации брака. Отправной точкой считается дата регистрации в свидетельстве. А вот отношения сожительства не регулируются статьями об общем имуществе.

Общими согласно статье 34 СК признаются следующие объекты:

• доходы обоих супругов — регулярный и нерегулярный заработок, премии, материальные поощрения, прибыль от бизнеса, дивиденды от интеллектуальной собственности;
• социальные выплаты;

Как при разводе разделить квартиру, приобретенную в кредит – ilex

• Коротко о главном
• Спецпроекты
• Интересные новости
• Аналитика
  • Налог на прибыль
  • НДС
  • УСН и другие налоги
  • Зарплата
  • Кадры
  • Бухгалтерский учет
  • Юридические консультации
  • Торговля
  • Услуги и аренда
  • Производство
  • Строительство
  • Бюджетные организации
  • Кредитно-финансовые услуги
• Азбука права
• Мероприятия
• Эксперты
• Проверь себя
• Эмоция дня
• Об ilex
• Войти в сервис

Toggle navigation Бухгалтер Юрист

• Темы

  Основные

  • Коронавирус. Меры для бизнеса
  • УСН и другие налоги
  • Налог на прибыль
  • Зарплата
  • Кадры
  • Бюджетные организации
  • НДС
  • Кредитно-финансовые услуги
  • Бухгалтерский учет

  Отраслевые

  • Торговля
  • Услуги и аренда
  • Производство
  • Строительство
  • Мероприятия
  • Новости
    • Спецпроекты
    • Коротко о главном
    • Требуется решение
    • Интересные новости
    • Производственный календарь
    Лидеры мнений: налог на прибыль и инвестиционный вычет Несмотря на простоту порядка применения инвестиционного вычета, вопросы по его использованию все же возникают. Разобраться с ними попробовали известные эксперты в области бухучета и налогообложения.

    06.01.2021

    Изменения НК-2021: подоходный налог, УСН, ресурсные платежи Подписывайтесь на наш YouTube-канал  ilex.Новости, чтобы оперативно изучать информацию об изменениях в удобном формате. Краткий обзор заключительных дней конференции «Практика применения налогового законодательства  и перспективы развития…

    30.12.2020

    Подоходный налог — 2020: практика налогообложения На вопросы участников “Круглого стола” ответила представитель МНС Силивестрова Лариса Михайловна.

    29.12.2020

    Земельный налог: какие изменения в 2021 году Наш комментарий расскажет об основных корректировках в порядке расчета и уплаты земельного налога в 2021 году.

    06.01.2021

    НК-2021: взаимозависимые лица, трансфертное ценообразование На национальном правовом интернет-портале Республики Беларусь опубликован Закон об изменении НК от 29.12.2020 N 72-З (далее — Закон). Рассмотрим, какие изменения предусмотрены этим Законом в признании лиц взаимозависимыми, а также в контроле…

    05.01.2021

    НК-2021: сбор за пересечение государственной границы С 1 января 2021 года областным Советам депутатов предоставлено право вводить на территории соответствующих административно-территориальных единиц местный сбор за пересечение транспортными средствами Государственной границы Республики Беларусь в…

    05.01.2021

    Банковское кредитование: отзывы бухгалтеров Часто для решения текущих задач или развития бизнеса субъекты хозяйствования обращаются за кредитами. Нам важно ваше мнение о процессе подготовки и принятия решения о выдаче кредита. Опрос завершен. Итоги: 1. При поиске нового или…

    25.02.2020

    На какую дату отражать в бухучете возмещаемые услуги при аренде Дата составления ПУД − важный реквизит. Она доставляет немало сложностей для арендодателя и арендатора при перевыставлении стоимости возмещаемых услуг. В каком месяце отразить такие услуги, важна ли дата подписания ПУД? На эти и другие вопросы…

    14.02.2020

    Какие документы нужны для безвозмездной передачи имущества от частной организации в пользу бюджетной

  Разделение семейного дома и ипотека во время разделения, если вы проживали вместе

  Если вы расстаетесь со своим партнером и владеете домом между вами, одно из важнейших финансовых решений, с которыми вы можете столкнуться, — это то, что с ним происходит. Узнайте, что вам нужно делать и какие у вас есть варианты, если вы не состоите в браке или в гражданском партнерстве.

  Первые шаги к

  Эта статья предназначена для пар, не состоящих в браке или состоящих в гражданском партнерстве и пытающихся решить, что делать с семейным домом после разрыва отношений.

  Если вы находитесь на ранних стадиях разделения и хотите получить некоторую информацию о защите своих прав на проживание в доме, прочтите наше руководство «Защита ваших прав собственности на жилье во время разлучения».

  Понимание того, как можно разделить дом

  Если вы и ваш партнер совместно владеете семейным домом, у вас есть несколько вариантов того, что с ним делать, когда вы разойдетесь.

  Вы можете решить:

  1. Продайте дом, и вы оба съедете. Вы можете использовать вырученные деньги, чтобы купить по одному дому для каждого из вас, если вы можете себе это позволить.
  2. Сделайте так, чтобы один из вас выкупил другого.
  3. Сохраняйте дом и не меняйте, кому он принадлежит. Один партнер может продолжать жить в нем, возможно, пока вашим детям не исполнится 18 лет или пока они не закончат школу.
  4. Переведите часть стоимости имущества от одного партнера к другому, чтобы вашим детям было где жить. Партнер, отказавшийся от части своих прав собственности, сохранит долю или «долю» в доме. Это означает, что при продаже он или она получит процент от ее стоимости.

  Приоритет потребностей ваших детей

  Если вы и ваш партнер расстались и у вас есть дети, важно подумать, где они будут жить.

  Как супружеские пары, живущие вместе, вы не обязаны поддерживать друг друга в финансовом отношении после разрыва отношений, но как родители вы, как родители, должны оплачивать расходы на своих детей.

  Один из родителей может подать иск против другого о праве остаться в семейном доме.

  Как вы это делаете, и законы, дающие вам эти права, различаются в Великобритании.

  Это не означает, что вы или ваш бывший партнер будете владеть домом или частью в нем, но им может быть предоставлено право жить в нем несколько лет, обычно до тех пор, пока младший ребенок не достигнет определенного возраста.

  Претензия на долю в стоимости дома

  Если дом записан только на имя вашего бывшего партнера, вы можете потребовать долю от его стоимости.

  Существуют разные законы, которые позволяют вам это делать, в зависимости от того, где вы находитесь в Великобритании.

  Это очень сложная область права, и очень важно посоветоваться с юристом, специализирующимся в области права, касающегося сожительствующих пар.

  Претензия в Англии или Уэльсе

  Вы могли бы иметь возможность установить то, что с юридической точки зрения называется «выгодным процентом», если вы заплатили в счет ипотеки, улучшения или продления срока.

  У вас также может быть «выгодный интерес», если, например, ваш бывший партнер купил дом на свое имя, но у вас было понимание или договоренность о том, что вы получите долю в его стоимости при продаже.

  Финансовый взнос не означает, что вы автоматически получаете право на долю в собственности.

  Но вы можете подать иск, даже если вы и ваш бывший партнер не подписали официальный юридический документ, подтверждающий, что вы имеете право на долю в собственности.

  Претензия в Северной Ирландии

  Вы имеете право получить обратно любые деньги, например, выплаты по ипотеке, которые вы внесли в семейный дом; однако необходимо выполнение двух условий:

  • У вас должна быть возможность подтвердить свои платежи в виде банковских выписок или аналогичных документов.
  • Вы сможете получить платеж только в том случае, если в то время, когда вы и ваш бывший партнер расстались, в собственности было достаточно капитала.

  Претензия в Шотландии

  Вы можете подать иск, если вы оказались в «экономически невыгодном положении» (в худшем финансовом положении) или ваш бывший партнер получил «экономические преимущества» в результате отношений.

  Это могло быть потому, что:

  • Вы бросили работу, чтобы заботиться о своих детях.
  • Ваш бывший партнер убедил вас продать вашу собственность и переехать к нему или к ней.
  • Ваш бывший партнер может покупать недвижимость благодаря вашему финансовому вкладу.

  У вас есть только один год с момента прекращения службы, чтобы подать иск, поэтому вам следует подумать о том, чтобы как можно скорее проконсультироваться.

  Разбираемся по совместной ипотеке

  Многие пары, у которых есть совместная ипотека и которые расстались, обычно пытаются разделить ипотеку, чтобы только один из партнеров имел в ней свое имя.

  Возможно ли это, зависит от финансового положения пары.

  Преимущества этого:

  • Партнер, который остается в доме, не должен полагаться на своего бывшего партнера для выплаты ипотеки.
  • Партнер, имя которого снято с ипотеки, должен иметь возможность занять больше, чтобы купить себе дом, чем если бы его имя все еще было указано в ипотеке их бывшего партнера.
  • Оба партнера могут разорвать связь, которая связывает их кредитные файлы.Если у вас есть совместная задолженность с вашим бывшим партнером (например, ипотека или ссуда), ваши кредитные файлы связаны. Это означает, что то, как вы управляете своими долгами, повлияет на вашего бывшего партнера, если он или она обратится за кредитом, и наоборот.

  Разговор с вашим ипотечным кредитором

  Если вы хотите взять на себя ипотеку только на свое имя, ваш кредитор захочет убедиться, что вы можете позволить себе платежи.

  Согласно правилам Управления финансового надзора (FCA), кредиторы должны задавать подробные вопросы и проводить дополнительные проверки, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе ипотеку.

  Варианты, если вы не можете позволить себе ипотеку самостоятельно

  Если вы или не можете позволить себе взять на себя ипотеку, вы можете получить «поручительную ипотеку».

  Это ипотека, при которой близкий родственник соглашается гарантировать выплаты по ипотеке, если вы не можете.

  Стать поручителем — это серьезный юридический шаг, так как это означает, что поручитель несет ответственность за выплату всей ипотеки, если ипотечный заемщик не может.

  Убедитесь, что лицо, действующее в качестве вашего поручителя, пользуется независимой юридической консультацией и разговаривает с ипотечным брокером, прежде чем соглашаться на что-либо.

  Ваш следующий шаг

  Как разделить пенсию и пенсию при разводе (2021)

  В большинстве случаев при разводе пенсионные счета вместе с семейным домом будут самыми крупными активами, которые необходимо будет разделить.

  Понимание того, как они разделены, и правил, применяемых в различных обстоятельствах, — это важная информация, которая позволит вам двигаться вперед с большей степенью уверенности и знаний в то время, когда они вам больше всего нужны.

  Как обрабатываются пенсионные счета при разводе?

  Пенсионные счета рассматриваются как семейные (или общественные) активы при разводе и должны быть соответствующим образом разделены в рамках процесса урегулирования.

  На первый взгляд это звучит достаточно просто, но есть несколько правил, законов и процедур, которые необходимо соблюдать, чтобы разделение производилось правильно.

  Некоторые из важных элементов, влияющих на то, как делятся средства, включают, когда актив начал накапливаться, какой это пенсионный актив и какая дата прекращения брака, чтобы можно было установить надлежащую стоимость на счете.

  Существует два типа пенсионных счетов:

  План с установленными взносами также называется сберегательным планом.

  Эти типы пенсионных счетов характеризуются тем, что работник, работодатель или оба делают взносы на пенсионный счет от имени работника.

  Наиболее распространенный из них — план 401 (k), хотя другие планы с установленными взносами включают 403 (b), 457 (b), IRA, план распределения прибыли и т. Д.

  План с установленными выплатами — это компания пенсионный план, такой как пенсия, по которому выплачивается вознаграждение на основе количества лет службы сотрудника в компании и его истории заработной платы.

  По планам с установленными выплатами ежемесячные выплаты начинаются после выхода сотрудника на пенсию. Эти выплаты будут продолжаться до конца жизни сотрудника и могут включать пособие по случаю потери кормильца.

  Чтобы разделить пенсионный актив, первое, что должно произойти, — это то, что на актив должна быть помещена стоимость.

  Для этого существуют различные методы, отчасти зависящие от того, какой это актив (план с установленными взносами или план с установленными выплатами) и какие законы существуют в конкретном штате в отношении оценки.

  После того, как оценка будет определена, судья сможет использовать эту сумму для определения соответствующей суммы, которую должен получить каждый из супругов.

  В штатах общинной собственности это разделение будет 50/50.

  В штатах равноправного распределения сумма может варьироваться в зависимости от ряда факторов.

  Кроме того, можно договориться о разделении, отличном от 50/50, путем обмена стоимости одного актива на другой. Например, один из супругов может захотеть владеть семейным домом после развода, и в этом случае он или она могут пожелать отказаться от большей доли пенсионных активов.

  После того, как будет издано окончательное решение о разводе, в котором разъясняются условия разделения пенсионных активов, в большинстве случаев необходимо будет оформить Квалифицированный приказ о семейных отношениях (QDRO).

  Это постановление суда, которое направляется пенсионному администратору с указанием разделить актив на два счета.

  QDRO охватывают только те планы, которые подлежат налогообложению IRS и подпадают под действие Закона о гарантированном пенсионном доходе сотрудников (ERISA).

  Они не применяются к государственным пенсиям или пенсиям военнослужащих (хотя требуются отдельные приказы о внутренних отношениях, называемые «COAP»), и вам также не требуется QDRO для разделения индивидуальных пенсионных счетов (IRA).

  IRA регулируются разделом 408 Налогового кодекса. Чтобы передача IRA от одного супруга другому не облагалась налогом, передача должна быть произведена в соответствии с документом о разводе или раздельном проживании.

  После того, как QDRO принимается планом, актив плана с установленными взносами разделяется на два счета, и средства доставляются другой стороне в соответствии с их указаниями.

  План с установленными выплатами устанавливает отдельную долю участия от имени бывшего супруга и выплачивает пожизненное пособие каждой стороне.

  Кто занимается разделением пенсионных планов?

  Есть много сторон, которые будут играть роль в разделе активов пенсионного плана.

  Когда пенсионный актив идентифицируется как часть развода, ваш супруг (а) по закону должен указать его в качестве актива в отчете о раскрытии финансовой информации.

  Если вы работаете с поверенным, они позаботятся о том, чтобы это было включено, но если нет, вы должны убедиться, что вы также включаете этот актив в любое раскрытие информации.

  После того, как актив был идентифицирован, поверенные могут обсудить, как он будет разделен, в рамках попытки достичь урегулирования между сторонами.

  Если соглашение не может быть достигнуто, эта работа будет возложена на судью, который изучит информацию, определит, как она вписывается в общий план распределения активов, и вынесет юридическое и обязательное решение.

  После того, как постановление о разводе будет окончательно оформлено, часть постановления суда будет включать указание хранителям счетов разделить средства в соответствии с постановлением.

  В некоторых случаях для этого потребуется выполнение QDRO, которое может быть создано адвокатом или другим квалифицированным специалистом.

  Когда QDRO не требуется, постановление о разводе может быть представлено хранителю счета, например, банку или компании, оказывающей финансовые услуги, которая затем разделит средства в соответствии с порядком, изложенным в указе.

  Какие существуют методы разделения пенсионных счетов?

  Прежде чем вы сможете разделить пенсионный счет, вам необходимо узнать, сколько он стоит.

  Для плана с установленными взносами это относительно просто. Обычно это сумма денег на счете на определенную дату.

  Для плана с установленными выплатами ежемесячное пособие обычно основывается на формуле, которая включает вашу зарплату и количество лет службы.

  Определение размера пенсии при разводе намного сложнее и может потребовать привлечения специалиста для определения актуарной приведенной стоимости пособия.

  После определения значения существуют два метода, которые используются для разделения счета.

  Метод немедленного зачета использует актуарную приведенную стоимость пенсионного счета и сравнивает ее с другими семейными активами.

  Если пенсионный счет достаточно большой, его можно сравнить, например, с чистой стоимостью семейного дома.

  В зависимости от финансовых целей каждого супруга, супруг, который заработал пенсионный счет, может сохранить права на него, в то время как другой супруг получает большую долю соответствующего семейного актива в обмен на отказ от процентов по пенсионному счету .

  Другими словами, сумма актива пенсионного счета вычитается из суммы стоимости дома или другого семейного актива.

  Метод отсроченного распределения — это другой способ разделения пенсионного счета.

  В этом случае выплаты не делятся до тех пор, пока они не будут выплачены в соответствии с пенсионным планом в будущем.

  Условия выплаты определяются выполнением (Q) DRO, которое определяет, сколько получит каждый из супругов после наступления срока выплаты пособия.

  Часть пенсионного счета, подлежащая разделению, включает только те доходы, которые были депонированы или накоплены во время брака.

  Если пенсионный счет существовал до брака или денежные средства были депонированы после разлучения супругов, то эти суммы обычно считаются отдельной собственностью и остаются у работника / супруга, вносящего взносы.

  Одним из исключений является план распределения прибыли, в котором взнос работодателя вносится после даты увольнения, но относится к занятости до даты увольнения.

  Когда определяется стоимость пенсионных счетов?

  Стоимость пенсионных счетов может варьироваться в зависимости от штата, но хорошее практическое правило состоит в том, что любые средства, добавленные на пенсионный счет во время брака, будут считаться семейной собственностью.

  Любой заработок, полученный в течение этого времени, также считается семейным имуществом и подлежит распределению в соответствии с законами штата, в котором вы разводитесь.

  Момент времени, когда пенсионному счету присваивается сумма в долларах, известен как дата оценки.

  Однако, если вы вступили в брак и у вас уже были средства на пенсионном счете, то в большинстве случаев эти средства обычно рассматриваются как отдельная собственность.

  Они не будут подпадать под действие законов о справедливом распределении или совместной собственности, но бремя доказательства установления такой раздельной собственности до брака лежит исключительно на стороне, подающей такое требование.

  Дата разделения обычно считается датой отсечения, когда средства считаются семейной собственностью, но датой оценки также может быть дата судебного разбирательства по делу о разводе или дата подачи жалобы на развод.

  Это означает, что любые средства, которые вы вносите после даты развода, могут рассматриваться как отдельные и не подлежат маркировке как семейное имущество или разделение между обоими супругами.

  Опять же, правила здесь различаются в зависимости от штата, поэтому лучше проконсультироваться с адвокатом, чтобы убедиться, как это работает в вашем штате.

  Как 401K делятся во время развода?

  Хотя в декрете о разводе может быть указано, что пенсионные фонды должны быть разделены, когда речь идет о 401 (k), единственным официальным способом разделения средств является выполнение Квалифицированного приказа о семейных отношениях (QDRO).

  По мере того, как вы проходите процесс развода, важно указать пенсионные активы, чтобы их можно было должным образом указать в декрете о разводе.

  Постановление о разводе должно предписывать разделение всех затронутых пенсионных счетов и указывать, какой из супругов и что получает в рамках постановления суда.

  Чтобы выполнить разделение плана 401 (k), необходимо составить проект QDRO, который сообщит администратору плана 401 (k), как разделить пенсионный актив.

  Настоятельно рекомендуется передать проект QDRO администратору плана 401 (k) для рассмотрения и утверждения.

  После того, как вы убедились, что QDRO соответствует требованиям администратора плана 401 (k), вы должны подать QDRO в суд для утверждения.

  Подтвержденная копия QDRO затем может быть повторно отправлена ​​администратору плана для осуществления передачи.

  QDRO устанавливает альтернативного получателя, который теперь также сможет получать платежи от 401 (k).

  Для каждой пенсионной учетной записи потребуется отдельный QDRO (хотя иногда вы можете объединить заказы, если пенсионные планы спонсируются одним и тем же работодателем), поэтому, если у вас несколько пенсионных счетов, будьте готовы к такой возможности.

  Альтернативный получатель может взять свою часть выручки и поместить ее на свой пенсионный счет, оставить свою долю нетронутой в существующем плане, принимая платежи, когда участник имеет право выйти на пенсию, или может получить выручку единовременно сумма оплаты наличными.

  Если супруг (а) принимает единовременную выплату, IRS будет рассматривать это как обычный доход, и на эту сумму будет наложено налоговое обязательство (штраф за досрочное снятие средств не взимается при распределении альтернативному получателю в соответствии с QDRO, см. IRC 72 (t ) (2)).

  Как происходит разделение IRA при разводе?

  QDRO не требуется для разделения активов в традиционной IRA или Roth IRA, но вы все равно должны убедиться, что разделение производится в соответствии с постановлением суда (например, декретом о разводе), чтобы вам не приходилось платить штрафы или налоги.

  В вашем постановлении о разводе должно быть указано, что IRA будет разделено, включая суммы в долларах или проценты, а также сроки, в которые оно должно быть заполнено.

  Хранителю IRA, которым обычно является банк, брокерская компания или компания финансовых услуг, потребуется копия постановления о разводе вместе с соответствующими документами для инициирования разделения.

  В ожидании разделения IRA назначения уже должна существовать, чтобы средства могли переходить в нее.

  Когда IRA делится между супругами и не осуществляется как передача от доверительного управляющего к доверительному собственнику, то это обычно считается налогооблагаемым событием для первоначального владельца IRA.(Вы должны знать, что существует 60-дневное исключение для пролонгации. По сути, это позволяет вам пролонгировать средства IRA, приняв распределение, а затем депонируя средства обратно в IRA в течение 60 дней. Тем не менее, лучший способ действий — разделить IRA как перевод от доверительного управляющего к доверительному управляющему.)

  Это означает, что они будут платить не только налог на прибыль при распределении, но также 10% комиссию за досрочное снятие средств, если им меньше 59 с половиной лет. Также на государственном уровне может взиматься плата за досрочное снятие средств.Например, в Калифорнии комиссия за досрочный вывод составляет 2,5%. С IRA Roth обращаются по-разному, потому что взносы уже облагаются налогом, но владелец Roth по-прежнему может столкнуться с налогами или штрафами за снятие средств в зависимости от их возраста и того, как долго они владеют Roth IRA.

  Пенсионные планы разделяются с использованием QDRO (Qualified Domestic Relations Order), но IRA разделяются в процессе, известном как «инцидент передачи до развода» (см. IRC 408 (d) (6)).

  У каждого из них есть свои правила, которые необходимо соблюдать, и именно поэтому важно указать, к какой категории относится ваш пенсионный счет, при передаче вашей информации в суд.Если все сделано неправильно, это может привести к значительным задержкам.

  Когда в окончательном постановлении о разделении IRA сообщается об инциденте с переводом на развод, при разделении средств налог не начисляется, если средства классифицируются хранителем IRA как перевод или пролонгация.

  После завершения перевода получатель самостоятельно несет ответственность за уплату налогов на любые будущие распределения или снятия средств. Если вы не промаркируете подразделение должным образом, вы можете оказаться на крючке из-за будущих налогов и штрафа за досрочное снятие.

  Важно отметить, что освобождение от штрафа за досрочное снятие в соответствии с IRC 72 (t) (2) НЕ распространяется на бывшего супруга в приказе о переводе IRA.

  Предоставляемые вами инструкции должны быть одобрены как отправляющим, так и принимающим хранителями IRA, а также судьей и законами штата.

  Если соглашение не будет одобрено судом, вы должны будете подать исправленную налоговую декларацию, в которой вся сумма, которую вы отправили своему бывшему супругу, будет указана как обычный доход, и вы будете облагаться налогом соответственно.

  Что такое QDRO?

  QDRO — это сокращение от Qualified Domestic Relations Order.

  Это постановление или постановление суда, по которому пенсионный план вашего супруга (-и) предписывает выплатить вам долю пособий плана.

  Он дает вам дополнительную защиту и льготы помимо указа о разводе, поскольку он конкретно касается средств на пенсионном счете, которые должны быть отделены и сняты без штрафных санкций и депонированы в пенсионный автомобиль другого супруга, не являющегося сотрудником, или другой вид выплаты.

  Лицо, получившее (начисляющее) пособие, называется «участником», а лицо, которому через QDRO предоставляется часть пенсионного счета, называется «альтернативным получателем».

  В некоторых случаях QDRO может быть известен под другими именами, например, когда речь идет о пенсионных планах для служащего федерального правительства.

  В этих случаях они известны как COAP или судебные приказы, приемлемые для обработки.

  QDRO применяются только к планам, которые подпадают под налоговые льготы IRS и подпадают под положения ERISA (Закона о пенсионном обеспечении сотрудников).Вам не нужен QDRO для разделения активов IRA, но вам понадобится ваш Указ о разводе.

  Что касается SEP-IRA, некоторые поверенные полагают, что QDRO все еще может потребоваться, поскольку этот тип учетной записи связан с льготами, предоставляемыми работодателем, и регулируется ERISA (таким образом, требуется QDRO для разделения).

  Важно отметить, что федеральные законы гласят, что пенсионное пособие может быть разделено между бывшими супругами только при наличии QDRO.

  Постановление о разводе само по себе обычно не поднимается до уровня QDRO, даже если в постановлении говорится, что пенсионные фонды должны быть разделены.QDRO — это отдельный документ, который нужно будет выполнить самостоятельно.

  Хотя QDRO может быть выполнено в любое время после развода, большинство экспертов согласны с тем, что желательно получить QDRO и подать его в пенсионный план как можно скорее.

  Если участник выходит на пенсию после развода и отсутствует QDRO, он может начать собирать пособия самостоятельно, и условия QDRO повлияют на будущие выплаты только после того, как QDRO будет подано и принято.

  Если участник уже начал получать пособия до вступления в QDRO, вы не сможете изменить форму оплаты, выбранную участником (это означает, что пособия по случаю потери кормильца могут не выплачиваться после смерти участника).

  Кроме того, если декрет о разводе не касается пенсионных пособий, то бывший супруг будет

  Разделение и развод | Судебная власть Северной Каролины

  Каковы требования для развода в Северной Каролине?

  Вы имеете право подать на развод, также называемый «абсолютным разводом», только после того, как прожили отдельно год и один день. Это означает, что вы, должно быть, жили в разных домах и что по крайней мере один из вас намеревался, чтобы разлучение было постоянным в течение этого времени.Чтобы подать на развод в Северной Каролине, вы или ваш супруг (-а) должны в настоящее время проживать в Северной Каролине и должны проживать в этом штате не менее шести месяцев до подачи заявления о разводе.

  Должен ли мой супруг (а) соглашаться на развод?

  Нет. Пока вы имеете право на развод, ваш супруг не обязан соглашаться на развод. Если вы подаете на развод, вашему супругу не нужно заполнять или подписывать какие-либо документы, подавать что-либо в суд или обращаться в суд для слушания дела о разводе.Однако ваш супруг должен получить надлежащее юридическое уведомление о разводе, которое вы подаете.

  Могу ли я развестись менее чем через год, если докажу свою вину?

  Нет. В отличие от некоторых других штатов, Северная Каролина допускает развод только без вины, для чего требуется как минимум один год раздельного проживания.

  Что требуется для развода на основании неизлечимого безумия?

  Этот развод требует, чтобы вы и ваш супруг (а) жили отдельно не менее трех лет из-за психического состояния вашего супруга (а), и чтобы ваш супруг либо был помещен в лечебное учреждение в течение этого времени, либо был признан судьей «невменяемым» не менее трех лет. тому назад.Это также требует свидетельства двух врачей-специалистов о том, что ваш супруг в настоящее время «неизлечимо ненормальный». В этой ситуации вам не нужно доказывать, что вы намеревались по крайней мере в течение одного года, чтобы разлучение было постоянным.

  Что такое «простой развод»?

  «Простой развод» — это неофициальный термин для полного развода в случаях, когда лицо, подающее заявление, только хочет развестись и не требует ничего другого, например раздела имущества или супружеской поддержки.

  Как подать на развод?

  Чтобы подать на развод, вы должны подать следующие документы секретарю суда округа, в котором проживаете вы или ваш супруг:

  1. Жалоба, излагающая обстоятельства дела и просьбу о разводе. Суды не предоставляют типовой формы жалобы. Если вы намереваетесь подать заявление о разделении имущества или поддержке супруга, вы должны указать все подтверждающие факты и ваши запросы в своей жалобе.
  2. Вызов.
  3. Титульный лист гражданского иска.
  4. Аффидевит в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим (SCRA), в котором суду сообщается, состоит ли ваш супруг (а) в армии. Это предназначено для защиты законных прав военнослужащих, находящихся на действительной службе. Вы можете выполнить поиск по военным документам, чтобы узнать статус человека здесь.
  5. Вы должны оплатить пошлину за подачу заявления в суд. Если вы не можете сделать это, вы можете подать заявление в качестве неимущего, используя эту форму.

  Дополнительные сведения см. В разделе справки о пакете развода в Северной Каролине.

  Руководство и файл eCourts доступно, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы онлайн для подачи на абсолютный развод.

  Как обслужить супруга после подачи документов?

  После подачи дела вы должны убедиться, что вашему супругу «вручили» копию повестки и жалобы. Как правило, это означает, что вы должны либо заплатить пошлину, чтобы шериф лично вручил документы вашему супругу, либо отправить документы вашему супругу заказным письмом, FedEx или UPS.Если вы отправляете документы по почте, вы должны предоставить в суд доказательство того, что ваш супруг получил их. В некоторых случаях, когда вы не можете найти другого человека, вы можете обслужить его или ее, опубликовав газетную публикацию, но применяются особые требования. Самостоятельная доставка документов супругу не является юридической услугой.

  Что произойдет, если я не подам заявление о разделе имущества или поддержке супруга?

  Если никто не подает иск о разделе имущества (путем подачи иска о «справедливом распределении») до окончательного развода, обе стороны навсегда теряют право обратиться в суд с просьбой о разделе имущества.В этом случае вы сохраняете только те активы, которые либо зарегистрированы на ваше имя, либо находятся в вашем владении. Если вы владеете какой-либо собственностью на оба имени, это свойство останется на обоих именах, даже если вы развелись. То же правило применяется к долгам.

  Если никто не подает заявление на поддержку супруга до того, как окончательный развод станет окончательным, обе стороны навсегда лишатся права требовать в суде алиментов. Поскольку развод навсегда лишает вас права на справедливое распределение и алименты, важно обратиться к адвокату, который поможет вам в защите ваших прав.

  Что произойдет, если я не подам заявление об опеке над ребенком или алиментах до развода?

  Развод не влияет на заявления об опеке над детьми и алименты. Родители, независимо от семейного положения, могут в любое время подать заявление об опеке над детьми в возрасте до 18 лет. Для получения дополнительной информации см. Раздел справки по опеке над детьми. Точно так же родители могут в любое время подать заявление на получение алиментов на детей младше 18 лет (или еще учащихся средней школы и младше 20 лет), независимо от семейного положения.См. Раздел справки по поддержке детей для получения дополнительной информации.

  Что делать, если мой супруг (а) не живет в Северной Каролине?

  Вы можете получить «простой» абсолютный развод в Северной Каролине независимо от того, где проживает ваш супруг, при условии, что вы проживаете в Северной Каролине на момент подачи заявления на развод и прожили в Северной Каролине в течение шести месяцев непосредственно перед подачей заявления. Вашему супругу должны быть вручены документы о разводе независимо от того, где он или она живет, хотя правила о том, как обслуживать вашего супруга, зависят от штата или страны, где проживает ваш супруг.В общем, если вы оба проживали в Северной Каролине во время брака и ваш супруг переехал, вы все равно можете подать иски против своего супруга в Северной Каролине, включая раздел собственности и поддержку супруга.

  Что происходит в суде на слушании дела о разводе?

  Вы должны назначить слушание по поводу вашего окончательного развода, чтобы предстать перед судьей и получить развод. Слушания о простых разводах обычно проходят очень быстро. В день слушания вы под присягой дадите показания о фактах, которые показывают, что вы имеете право на развод, и в большинстве случаев вы покинете суд с копией решения о разводе.

  Что мне нужно сделать, чтобы доказать, что я разлучен не менее года?

  Ваши правдивые показания в суде под присягой могут доказать ваше разлучение. Вы также можете предъявить других свидетелей или документы. Соглашение о раздельном проживании между вами и вашим супругом может помочь показать суду.

  Как мне вернуться к моей предыдущей фамилии после развода?

  Вы можете включить просьбу о возобновлении использования вашей девичьей фамилии в свою жалобу на развод, и изменить имя вы можете в своем решении о разводе.Вы также можете подать заявление о восстановлении прежнего имени у секретаря суда. Здесь вы можете найти необходимую форму.

  Руководство и файл eCourts доступно, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы онлайн для подачи заявки на изменение имени взрослого.

  Какие ресурсы могут помочь мне подать на развод?

  Более подробную информацию о подаче заявления на развод и необходимые формы вы можете найти здесь. Вы можете записаться здесь в одну из клиник Legal Aid of North Carolina, предназначенную для того, чтобы помочь людям подать на развод самостоятельно.

  Руководство и файл eCourts доступно, чтобы помочь пользователям подготовить судебные документы онлайн для подачи на абсолютный развод.

  Выбор подходящей ипотеки

  Что такое ипотека

  Когда вы покупаете дом, вы можете заплатить только часть покупной цены. Сумма, которую вы платите, является авансовым платежом. Чтобы покрыть оставшиеся расходы на покупку дома, вам может потребоваться помощь кредитора. Ссуда, которую вы получаете от кредитора для оплаты своего дома, является ипотечной ссудой.

  Ипотека — это юридический договор между вами и вашим кредитором. В нем указаны детали вашего кредита, и он обеспечен недвижимостью, например, домом или кондоминиумом.

  При наличии обеспеченной ссуды кредитор имеет законное право забрать вашу собственность. Они могут это сделать, если вы не соблюдаете условия ипотеки. Это включает в себя своевременную оплату и обслуживание вашего дома.

  В отличие от большинства видов кредитов, с ипотекой:

  • Ваш кредит обеспечен имуществом
  • у вас может быть остаток задолженности в конце вашего контракта
  • вам обычно необходимо продлевать контракт несколько раз, пока вы не полностью оплатите свой баланс
  • вам, возможно, придется соответствовать квалификационным требованиям, включая прохождение стресс-теста
  • нужен авансовый платеж
  • вам может потребоваться разорвать договор и заплатить штраф
  • Ваш кредит обычно составляет сотни тысяч долларов

  Что нужно учитывать при оформлении ипотеки

  Когда вы покупаете ипотеку, ваш кредитор или ипотечный брокер предлагает вам варианты.Убедитесь, что вы понимаете варианты и особенности. Это поможет вам выбрать ипотечный кредит, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.

  Сюда входит:

  • Основная сумма залога
  • амортизация
  • периодичность выплат

  Вы можете найти информацию о каждой из этих функций в разделах ниже. Для получения более подробной информации по каждому элементу щелкните по предоставленным ссылкам.

  Узнайте больше о том, где получить ипотеку.

  Ваш срок

  Срок действия ипотеки — это срок действия вашего ипотечного договора.Он состоит из всего, что указано в вашем ипотечном договоре, включая процентную ставку. Сроки могут варьироваться от нескольких месяцев до 5 лет и более.

  В конце каждого срока вы должны продлевать ипотеку, если вы не можете полностью выплатить оставшуюся сумму. Скорее всего, для погашения ипотеки вам потребуется несколько условий.

  Продолжительность срока ипотеки влияет на:

  • ваша процентная ставка и тип интереса, который вы можете получить (фиксированный или переменный)
  • штрафы, которые вы должны заплатить, если вы нарушите договор об ипотеке до истечения срока его действия
  • как скоро вы должны продлить договор об ипотеке

  Подробнее об условиях ипотечного кредита и амортизации.

  Как рассчитывается сумма ипотеки

  Сумма, которую вы занимаете у кредитора для покупки дома, является основной суммой.

  В эту сумму обычно входят:

  • цена покупки дома за вычетом первоначального взноса
  Страхование ипотечной ссуды
  • , если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% или если этого требует ваш кредитор

  Как рассчитываются выплаты по ипотеке

  Ипотечные кредиторы используют коэффициенты для определения суммы регулярного платежа.Когда вы вносите ипотечный платеж, ваши деньги идут на выплату процентов и основной суммы. Основная сумма — это сумма, которую вы взяли в долг у кредитора для покрытия стоимости покупки дома. Проценты — это комиссия, которую вы платите кредитору за ссуду. Если вы соглашаетесь на дополнительное страхование ипотеки, кредитор добавляет страховые сборы к вашему платежу по ипотеке.

  Ваша амортизация

  Срок амортизации — это период времени, необходимый для полной выплаты ипотеки. Чем дольше период амортизации, тем меньше будут выплаты.Имейте в виду, что чем дольше вы платите по ипотеке, тем больше вы платите процентов.

  Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены вашего дома, максимальный допустимый срок амортизации составляет 25 лет.

  Узнайте больше об условиях ипотеки и амортизации.

  Ваша процентная ставка

  Проценты — это плата, которую вы платите кредитору за заимствование денег. Чем выше ваша процентная ставка, тем выше будут выплаты по ипотеке. Каждый раз, продлевая срок ипотеки, вы пересматриваете процентную ставку по ипотеке.Это означает, что в будущем ваши выплаты по ипотеке могут быть выше или ниже.

  Когда вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор предлагает вам процентную ставку. Вы можете обсудить эту ставку, чтобы узнать, могут ли они предложить вам более низкую ставку.

  Процентная ставка, которую предлагает ваш кредитор, может зависеть от:

  • срок вашей ипотеки
  • интересующий вас тип
  • текущая процентная ставка, предлагаемая вашим кредитором
  • ваша кредитная история
  • , если вы работаете не по найму
  • , если вы имеете право на льготную процентную ставку
  • тип кредитора, который вы выбираете, например банк, кредитный союз, финансовая компания или ипотечная инвестиционная компания
  • конкретный кредитор

  Перед тем, как обратиться к кредитору, поищите наиболее выгодную для вас ставку.Это может сэкономить вам тысячи долларов.

  Узнайте больше о процентных ставках по ипотеке.

  Виды интересов

  Когда вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор может предложить различные варианты процентов.

  Фиксированная процентная ставка

  Фиксированная процентная ставка остается неизменной в течение всего срока. Обычно они выше переменных процентных ставок. При фиксированной процентной ставке ваши выплаты останутся неизменными в течение всего срока.

  Переменная процентная ставка

  Плавающая процентная ставка может увеличиваться и уменьшаться в течение срока.Обычно процентная ставка ниже при переменной процентной ставке, чем при фиксированной процентной ставке.

  Используя переменную процентную ставку, вы можете сохранять платежи неизменными в течение всего срока. Кредиторы называют это фиксированным платежом с переменной процентной ставкой. У вас также есть возможность выбрать регулируемый платеж с переменной ставкой. При регулируемых платежах сумма вашего платежа изменится при изменении ставки.

  Гибридная или комбинированная процентная ставка

  Гибридная или комбинированная ипотека имеет как фиксированные, так и переменные процентные ставки.Часть ипотечного кредита имеет фиксированную процентную ставку, а другая — переменную. Фиксированная часть дает вам частичную защиту в случае повышения процентных ставок. Переменная часть обеспечивает частичную выгоду в случае падения ставок.

  В каждой части могут быть разные условия. Это означает, что гибридную ипотеку может быть труднее передать другому кредитору.

  Узнайте больше о типах процентных ставок по ипотеке.

  Периодичность выплат

  Частота выплат означает, как часто вы платите по ипотеке.Вы также можете выбрать ускоренный график платежей. Ускоренные платежи позволяют вам ежегодно вносить один дополнительный ежемесячный платеж. Это может сэкономить вам тысячи или десятки тысяч долларов процентов в течение срока действия ипотеки.

  Ваши варианты частоты платежей могут включать:

  • Ежемесячно — 1 платеж в месяц
  • Раз в месяц — 2 платежа в месяц (ежемесячный платеж ÷ 2)
  • Раз в две недели — 1 платеж каждые 2 недели (ежемесячный платеж X 12 ÷ 26)
  • Еженедельно — 1 платеж в неделю (ежемесячный платеж X 12 ÷ 52)
  • Ускоренный двухнедельный платеж — 1 платеж каждые 2 недели (ежемесячный платеж ÷ 2)
  • Еженедельное ускорение — 1 платеж в неделю (ежемесячный платеж ÷ 4)

  Налоги на недвижимость

  Как домовладелец, вы должны платить налог на недвижимость за свой дом.Сумма, которую вы платите, зависит от стоимости вашего дома и места проживания.

  Некоторые финансовые учреждения собирают и платят за вас налоги на недвижимость. Это также может быть условием финансирования. В этом случае ваш кредитор добавляет сумму налога на имущество к вашим регулярным платежам.

  Как выбор ипотеки может повлиять на ваше будущее

  Ипотечные кредиторы взимают штраф, если вы расторгаете договор. Это означает, что если вы продадите свой дом, вы можете быть должны кредитору в виде штрафов в размере тысяч долларов.

  Вы также можете заплатить штраф, если выплачиваете ипотечный кредит досрочно. Если вы не планируете владеть домом до тех пор, пока не выплатите его полностью, вам может потребоваться гибкость в отношении ипотеки.

  Варианты, связанные с гибкостью ипотеки, включают, если ваша ипотека:

  • открыт или закрыт
  • переносной
  • предполагается
  • имеет стандартную или дополнительную регистрацию ценных бумаг

  Узнайте больше о штрафах за досрочное погашение ипотеки.

  Открытая и закрытая ипотека

  Есть несколько различий между открытой и закрытой ипотекой.Основное отличие — это гибкость при внесении дополнительных платежей или полном погашении ипотеки.

  Открытая ипотека

  Процентная ставка обычно выше, чем по закрытой ипотеке с сопоставимым сроком действия. Это дает больше гибкости, если вы планируете вкладывать дополнительные деньги в ипотечный кредит.

  Открытая ипотека может быть для вас хорошим выбором, если вы:

  • планирую погасить ипотеку в ближайшее время
  • планирую продать свой дом в ближайшее время
  • думаю, что время от времени у вас могут быть дополнительные деньги для выплаты ипотеки

  Закрытая ипотека

  Процентная ставка обычно ниже, чем по открытой ипотеке с сопоставимым сроком.

  Закрытые ипотечные кредиты обычно ограничивают сумму дополнительных денег, которые вы можете вкладывать в свою ипотеку каждый год. Ваш кредитор называет это привилегией предоплаты, и это включено в ваш договор об ипотеке. Не все закрытые ипотечные кредиты предоставляют льготы по предоплате. Они варьируются от кредитора к кредитору.

  Закрытая ипотека может быть для вас хорошим выбором, если:

  • вы планируете оставить дом до конца срока кредита
  • привилегии предоплаты обеспечивают достаточную гибкость для предоплаты, которую вы ожидаете сделать

  Подробнее о привилегиях предоплаты.

  Передвижная ипотека

  Если вы продаете свой дом, чтобы купить еще один, переносная ипотека позволяет вам передать существующую ипотеку. Это включает в себя перевод остатка по ипотеке, процентной ставки и условий.

  Вы можете рассмотреть вопрос о переносе ипотечного кредита, если:

  • Вы имеете выгодные условия по существующей ипотеке
  • , если вы хотите избежать штрафов за досрочное нарушение ипотечного договора

  Уточните у своего кредитора, подходит ли ваша ипотека для переноса.Спросите о любых возможных ограничениях.

  Если ваш новый дом стоит меньше суммы, которую вы должны по ипотеке, вы можете заплатить штраф за предоплату. Если вам нужно занять больше денег для вашего нового дома, узнайте подробности у своего кредитора.

  Возвратная ипотека

  Возможная ипотека позволяет вам взять на себя чужую ипотеку и их собственность. Это также позволяет кому-то другому получить вашу ипотеку и вашу собственность. Условия первоначальной ипотеки должны оставаться прежними.

  Вы можете рассмотреть возможность получения ипотеки, если:

  • вы покупатель, и процентные ставки выросли с тех пор, как вы впервые получили ипотечный кредит
  • вы продавец и хотите переехать в менее дорогой дом, но хотите избежать платы за предоплату, потому что у вас осталось несколько лет до текущего срока

  Можно принять большинство ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой. Ипотечные ссуды с переменной процентной ставкой и кредитные линии под залог собственного капитала не могут.

  Кредитор должен одобрить покупателя, желающего взять на себя ипотеку.В случае одобрения покупатель берет на себя оставшиеся платежи по ипотеке кредитору. Покупатель также несет ответственность за условия, изложенные в ипотечном договоре.

  В некоторых провинциях продавец может нести личную ответственность за предполагаемую ипотеку после продажи собственности. Если покупатель не производит выплаты по ипотеке, кредитор может попросить продавца произвести платежи. Некоторые кредиторы могут освободить продавца от ответственности, если они одобрят покупателя на ипотеку.

  Уточните у своего кредитора, возможна ли ипотека. Кредиторы могут взимать с вас комиссию за получение ипотеки. В вашем ипотечном договоре указано, нужно ли вам заплатить комиссию для завершения перевода.

  Стандартные и дополнительные сборы

  Ипотека — это ссуда, обеспеченная недвижимостью, например, домом. Когда вы оформляете ипотеку, кредитор регистрирует комиссию за вашу собственность. Тип комиссии определяет, какие ссуды ваш кредитор позволяет вам обеспечить под вашу собственность.

  Стандартная плата

  Стандартная плата обеспечивает только ипотеку. Он не обеспечивает никаких других займов, которые у вас могут быть у вашего кредитора, например кредитной линии. Комиссия регистрируется на фактическую сумму вашей ипотеки.

  Залог

  С ипотекой с залогом вы можете получить несколько займов у своего кредитора. Это включает ипотеку и кредитную линию.

  Сбор может быть зарегистрирован на сумму, превышающую размер вашей фактической ипотеки.Это позволяет вам в будущем занимать дополнительные средства помимо первоначальной ипотеки. Вы избегаете уплаты комиссии за погашение ипотечного кредита и за регистрацию нового кредита. Вы должны производить платежи, включая проценты, только по тем деньгам, которые вы фактически занимаете.

  Дополнительные функции ипотеки

  Кэшбэк

  Кэшбэк — это дополнительная функция для некоторых ипотечных кредитов. Он сразу дает вам часть суммы ипотеки наличными. Это может помочь вам оплатить то, что вам нужно, когда вы получите дом, например, судебные издержки.

  Обычно, если вы используете кэшбэк, ваша процентная ставка выше. Сумма процентов, которую вы заплатите, может в конечном итоге обойтись вам дороже, чем вы получите в виде кэшбэка.

  Ваш кредитор может ограничить функцию возврата денежных средств. Например, вы не сможете использовать денежные средства в качестве части первоначального взноса.

  Ваш кредитор может попросить вас вернуть часть или всю сумму возврата денежных средств. Обычно это происходит, если вы решите расторгнуть договор об ипотеке до окончания срока.

  Кредитные линии собственного капитала (HELOC)

  HELOC — это обеспеченная форма кредита. Кредитор использует ваш дом как гарантию того, что вы вернете взятые взаймы деньги. Большинство крупных финансовых учреждений предлагают HELOC в сочетании с ипотекой под своим собственным брендом. Иногда ее также называют ипотекой с возможностью повторного погашения.

  HELOC являются возобновляемым кредитом. Вы можете занимать деньги, возвращать их и снова занимать до максимального предела кредита. Он сочетает в себе HELOC и срочную ипотеку.

  У вас обычно нет фиксированных сумм погашения по кредитной линии собственного капитала. Ваш кредитор обычно требует, чтобы вы выплачивали проценты только на использованные вами деньги.

  Узнайте больше о HELOCS.

  Страхование титула

  Ваш кредитор может потребовать от вас оформить страховку титула как часть вашего ипотечного договора. Право собственности на дом — это юридический термин, используемый для определения того, кому принадлежит земля. Когда вы покупаете дом, право собственности на дом переходит к вам.

  Страхование титула защищает вас и вашего кредитора от убытков, связанных с титулом или правом собственности.Например, страхование титула защищает вас от мошенничества с титулом.

  Мошенничество с титулом происходит, когда право собственности на ваш дом украдено, а затем мошенник:

  • продает дом
  • подает заявку на новую ипотеку против него

  Существует два вида титульного страхования:

  • Страхование титула кредитора : защищает кредитора до полной выплаты ипотеки
  • Страхование титула собственника жилья : защищает домовладельца до тех пор, пока вы владеете домом, даже если нет ипотеки

  Когда вы получаете страхование титула, вы оплачиваете единовременную оплату, зависящую от стоимости вашего дома.Единовременная стоимость — это надбавка. Премии обычно стоят от 150 до 350 долларов, но могут стоить и дороже. Если вы не купите страховку титула сразу, вы можете приобрести ее позже.

  Страхование титула можно получить по номеру:

  • ваш адвокат (или нотариус в Квебеке и Британской Колумбии)
  • титульных страховых компаний
  • страховых агентов
  • ипотечных брокеров

  Узнайте больше о защите от мошенничества с недвижимостью.

  Ипотечное страхование жизни, инвалидности и критических заболеваний

  Дополнительные продукты ипотечного страхования включают страхование жизни, болезни и инвалидности.Эти дополнительные продукты отличаются от страхования ипотечных кредитов.

  Они могут помочь вам внести платежи по ипотеке или помочь погасить остаток по ипотеке, если вы:

  • потерять работу
  • получить травму или стать инвалидом
  • тяжело заболел
  • умирают

  Ваш кредитор может предложить вам дополнительное страхование ипотеки, когда вы получаете ипотеку. Вам не нужно приобретать страховку, чтобы получить разрешение на ипотеку. Кредитор добавляет стоимость этих дополнительных продуктов к вашему платежу по ипотеке.

  Существуют важные ограничения на покрытие, предоставляемое дополнительными продуктами ипотечного страхования. Перед покупкой этих продуктов внимательно прочтите свою политику и задавайте вопросы о том, чего вы не понимаете.

  Узнайте больше о дополнительных продуктах ипотечного страхования.

  Ссылки по теме

  Реальная жизнь: преступные глаголы (2)

  Комиссия по условно-досрочному освобождению … заключенный на прошлой неделе. Заключенный может покинуть тюрьму, но должен соблюдать определенные условия, изложенные в соглашении об условно-досрочном освобождении, иначе он снова окажется в тюрьме.
  исполнилось
  освобождено
  забыто
  осуждено
  

  Присяжные заседатели ……… подсудимый виновен по всем пунктам обвинения. Теперь он проведет следующие 25 лет в тюрьме без возможности условно-досрочного освобождения.
  найдено
  защищено
  вооружено
  заложено
  

  Когда происходит преступление, полицейское управление выясняет обстоятельства и опрашивает лиц, причастных к предполагаемому преступлению.
  расследует
  отказов
  совершает
  лжесвидетельств
  

  Прежде чем присяжные смогут принять решение о вердикте, они должны сначала……… к доказательствам, представленным в суде.
  обвинить
  защитить
  слушать
  мучить
  

  Когда жюри готово объявить окончательное решение, это означает, что у них есть ……… вердикт.
  не учтено
  модернизировано
  led
  достигло
  

  Тогда судья ……… или выносит приговор. Это означает, что судья принимает решение о наказании, подходящем для виновной стороны.
  передач
  бросков
  бросков
  отказов
  

  После ареста и предъявления обвинения предполагаемый преступник должен .