При покупке жилья под материнский капитал минимальная доля в квартире: Обязательно ли распределять доли в квартире, купленной на маткапитал

Расчет доли по материнскому капиталу \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Расчет доли по материнскому капиталу

Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет доли по материнскому капиталу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Материнский капитал:
• Возврат материнского капитала
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Документы для материнского капитала
• Документы на материнский капитал
• Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
• Показать все

Еще

• Материнский капитал:
• Возврат материнского капитала
• Выделение долей по материнскому капиталу
• Документы для материнского капитала
• Документы на материнский капитал
• Единовременная выплата за счет средств материнского капитала
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01. 08.2022 N 18АП-8024/2022 по делу N А47-4097/2021
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий по вопросу о порядке, сроках и условиях продажи недвижимого имущества должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Приобретение недвижимого имущества за счет средств материнского капитала и наделение несовершеннолетних детей долями в праве общей собственности на данное имущество не прекращает залог. АО «Сельский дом» сохраняет специальные права залогового кредитора в отношении дома, а не доли в праве на него, в связи с чем реализации подлежит весь объект недвижимости, и кредитор вправе рассчитывать на погашение своего требования из средств, вырученных от реализации заложенного имущества в целом. Факт наделения несовершеннолетних детей долями в праве общей собственности на данное имущество после заключения договора залога указанные обстоятельства не исключает.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: К вопросу о выявлении правовой природы обязательства об оформлении в общую собственность жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) за счет средств материнского (семейного) капитала
(Наземцев Д. М.)
(«Семейное и жилищное право», 2022, N 5)Вместе с тем Верховный Суд РФ «изобрел» новый путь решения многих практических вопросов, в котором так нуждалась правоприменительная практика . Кратко его можно описать следующим образом. Покупатель жилого помещения при использовании средств материнского капитала для расчета по сделке обязан передать в установленные сроки доли в праве собственности на него супругу и детям исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала.

Нормативные акты

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 28.12.2022)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»8.1. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина — участника долевого строительства направляет в Фонд пенсионного и социального страхования Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 4 статьи 10. 1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного) капитала, использованных на приобретение (строительство) жилого помещения по такому договору, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»»8.1. Если при заключении договора участия в долевом строительстве, который прекращен по основаниям, предусмотренным частью 7 настоящей статьи, либо кредитного договора (договора займа), заключенного для расчетов по такому договору участия в долевом строительстве, использовались средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, уполномоченный банк на основании заявления гражданина — участника долевого строительства направляет в Пенсионный фонд Российской Федерации и его территориальные органы предусмотренный частью 4 статьи 10. 1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» запрос. Возврат средств (части средств) материнского (семейного) капитала, использованных на приобретение (строительство) жилого помещения по такому договору, осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».»;

Квартира ранее оплачена маткапиталом: нюансы покупки

Покупка квартиры у семьи, использовавшей материнский капитал, – это всегда дополнительный риск для нового покупателя. Если продавец не соблюдал закон, то сделку можно легко оспорить, а покупатель останется без жилья и без денег. Рассказываем, на что прежде всего необходимо обратить внимание при покупке жилья, ранее оплаченного маткапиталом.

Жилье с маткапиталом. Особенности сделки 

•    Необходимость выделить доли детям 

Материнский капитал можно использовать при покупке жилья как за собственные деньги, так и в ипотеку. Сертификат с маткапиталом – именной. Обычно он оформляется на маму, но деньги принадлежат всем членам семьи. «Материнский капитал – это семейный капитал. Поэтому если семья решила купить квартиру и оплатить ее маткапиталом, то доли в таком жилье должны быть выделены всем: обоим родителям и их детям. Только после этого семья имеет право начать новую сделку по продаже этого жилья», – поясняет Константин Барсуков, генеральный директор «Релайт-Недвижимость», член Российской Гильдии риелторов. 

•    Получение согласия органов опеки

Перед сделкой продавцам необходимо сделать еще один важный шаг – получить разрешение органов опеки. В России нет четкого регламента этой процедуры. В каждом регионе своя практика и разные сроки согласования. Обычно – две-три недели. При этом продавец должен предоставить в опеку массу документов: и по продаваемому и по приобретаемому взамен жилью. По словам Барсукова, опека вообще может не разрешить продать жилье, если посчитает, что родители ухудшают жилищные условия детей. Так что доли в новом жилье должны быть как минимум  равноценны старым и по площади, и по стоимости.

•    Закрытие ипотеки

Непогашенный кредит продавца сильно отягощает сделку, а иногда делает ее и вовсе невозможной. 

Дело в том, что банки не берут в залог имущество, доли в котором есть у детей. Это понятно: если родители не смогут выплачивать ипотеку, забрать такую квартиру не получится. Это тоже понимают в Пенсионном фонде РФ (ПФР), который хранит и распределяет средства маткапитала. Поэтому ПФР разрешает выделить детям доли позже – после погашения кредита и снятия обременения с квартиры. Сделать это надо в течении 6 месяцев после закрытия ипотеки и снятия обременения. Для этого родители пишут в ПФР соответствующее заявление, которое заверяется нотариально. Получается замкнутый круг: чтобы продать квартиру в ипотеке с маткапиталом, надо сначала выделить доли детям, для этого необходимо согласие банка, банк – против. 

Константин Барсуков описывает два наиболее распространенных способа решения проблемы. Продавцы либо предлагают хорошую скидку на квартиру, либо возвращают обратно в Пенсионный Фонд средства маткапитала, уже использованные на погашение ипотечного кредита.

«Механизм такого возврата законом не описан, хотя и не запрещен. Это значит, что он находится вне правового поля и является спорным, так как может нарушать имущественные права несовершеннолетних», – комментирует Барсуков.

Депутаты Госдумы работают над законопроектом, который облегчит продажу ипотечного жилья с использованием маткапитала. «Сейчас есть законодательная инициатива, в которой речь идет о возможности наделить детей долями не в той квартире, на которую потрачен маткапитал, а в другой или разрешить возврат средств материнского капитала, использованных на погашение ипотеки, в ПФР. Если этот законопроект будет принят, то это существенно облегчит жизнь тем, кто использовал маткапитал на улучшение жилищных условий», – рассказывает Константин Барсуков. 

Риски покупателя и способы решения сложностей

•    Что делать ,если продавец скрыл использование маткапитала

Продавец использовал маткапитал, доли детям не выделил, нарушил свои обязательства перед ПФР, а впоследствии при продаже квартиры скрыл все это от покупателя.  

Такие ситуации, как говорят риелторы, случаются нередко. Причем продавцы не всегда умышленно скрывают факт использования маткапитала. Бывают случаи, когда сразу при оплате квартиры выделить доли детям в собственность невозможно. Например, когда родители покупают квартиру в строящемся доме. Прежде чем стать собственниками жилья и распределить доли, надо дождаться, когда дом будет сдан. После ввода объекта в эксплуатацию родитель в течение 6 месяцев обязан выделить в новом жилье доли детям. 

«Отлаженного механизма контроля за выделением долей в стране пока нет», – говорит Константин Барсуков. Поэтому некоторые родители могут «забыть» это сделать, нарушив таким образом правило распоряжения государственной субсидией. 

Это самая рискованная ситуация для покупателя. Ведь для того чтобы продать квартиру, собственник обязан сначала выделить детям доли, зарегистрировать этот факт в Росреестре, а потом уже распоряжаться недвижимостью. Иначе впоследствии такую сделку можно легко признать недействительной в суде. Объект вернется к продавцу. А добросовестный покупатель лишится жилья и, возможно, денег. По словам Барсукова, суд хоть и обяжет продавца вернуть деньги, но по факту сделать это будет очень сложно: скорее всего, к моменту решения суда продавец уже успеет их потратить и будет возвращать небольшими частями в течение многих лет. «Поэтому покупать квартиру, в которой были подобного рода нарушения, категорически нельзя!» – говорит эксперт. Он отмечает, что оспорить сделку впоследствии может любое заинтересованное лицо: прокурор, органы опеки, сам ребенок, бабушка и т. д. «Сроки исковой давности в случае с несовершеннолетними растягиваются на долгие годы. Срок складывается из периода до наступления совершеннолетия плюс три года. Например, если сделка состоялась, когда ребенку было 3 года, то срок давности – 18 лет, то есть 15 лет до наступления совершеннолетия плюс 3 года по закону», – рассказывает Барсуков. 

«На рассмотрении в Госдуме уже находится предложение (которое уже прошло первое чтение) ввести обязательную фиксацию в Росреестре факта использования маткапитала при покупке недвижимости или при направлении субсидии на погашение ипотечного кредита (или на другое улучшение жилищных условий). Предоставлять информацию Росреестру должен будет ПФР. Это позволит создать механизм контроля использования маткапитала при покупке жилья», – поясняет Константин Барсуков.

•    Как самостоятельно проверить квартиру на использование маткапитала

Если у продавца есть маленькие дети, то покупателю сразу нужно выяснить, был ли использован материнский капитал при покупке жилья. Если маткапитал был использован непосредственно на покупку жилья, то это легко проверяется. В договоре купли-продажи жилья всегда делается запись о передаче маткапитала для частичной или полной его оплаты. Покупателю надо попросить этот документ у продавца и изучить его.

Сложнее проверить, не использовался ли материнский капитал на погашение ипотеки. Напрямую через ЕГРН это сделать нельзя – там сейчас не ставится такая отметка. Остаётся косвенный способ проверки.

«Покупателю нужно запросить у продавца выписку из ПФР об остатке средств материнского капитала на счету. Если у человека не возникало право на маткапитал, то в документе будет написано, что средства не начислялись. Если средства начислены, то мы смотрим сумму остатка. Если сумма полная, то средства не использовались. Если маткапитал был начислен и средства использовались, то мы смотрим, куда они были потрачены», – говорит Барсуков. 

Также, если покупается квартира, которую продавец приобретал с ипотечным кредитом, можно попросить  выписку по кредитному счету и распечатку графика платежей. «Если ипотека гасилась за счёт маткапитала, то в этих документах это будет видно – придёт сумма равная средствам маткапитала единым пулом. Таким образом, сейчас есть только косвенные способы проверки использования продавцом маткапитала при покупке квартиры. Но их обязательно надо использовать», – говорит Барсуков.

•    Продавец уверяет, что доли детей в другой квартире. Это законно?

Продавец сказал, что использовал маткапитал, но заверил, что выделил детям доли в другой квартире. Будут ли проблемы с такой сделкой? 

Сейчас в законе четко прописано, что доля ребенку должна быть выделена именно в той квартире, которая покупалась с помощью государства, а не в любой другой. Поэтому так делать нельзя. 

Но небольшое поле для маневра все же есть: можно сначала наделить детей долями в квартире, которая покупалась за маткапитал, а затем с разрешения опеки наделить их долями в другом жилье. Главное, учесть при этом очень важный нюанс. «Гражданский Кодекс РФ запрещает возмездные сделки между несовершеннолетними и их родителями (усыновителями или опекунами) или близкими родственниками родителей. Например, запрещена продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, от имени которого действует его мать, ее родителям или иным близким родственникам», – уточняет Константин Барсуков. 

Такие сделки также легко могут быть оспорены. 

Заключение

Процесс купли-продажи квартиры, в которую вложен маткапитал, не быстрый. Будущий собственник не может самостоятельно, не привлекая продавца, проверить необходимую информацию об использовании маткапитала в сделке с жильем и однозначно оценить свои риски. Поэтому сделки с таким жильем требуют продуманного поведения как продавца, так и покупателя.

Материнский капитал: что нового в 2018 году

События

ОПУБЛИКОВАНО 15.03.2018 13:27

Пенсионный фонд напоминает, что программа материнского капитала была расширена в 2018 году в связи с новыми мерами правительства России по демографической поддержке семей с детьми. Поправки расширяют возможности использования материнского капитала сразу после рождения или усыновления второго ребенка.

Ежемесячная выплата средств материнского капитала

В первую очередь семьи с низким доходом (менее 150% прожиточного минимума трудоспособного населения на одного члена семьи) получили право на ежемесячную выплату средств материнского капитала на случай рождения или усыновления второго ребенка после 1 января 2018 года. Выплаты можно получать до достижения ребенком возраста 18 месяцев. Для удобства выплаты покрывают весь период с момента рождения ребенка, если заявление подается в течение первых шести месяцев.

В случае подачи заявок по истечении шестимесячного периода выплаты будут назначаться с даты подачи заявки.

Выплата средств материнского капитала зависит от региона проживания заявителей: она составляет прожиточный минимум на детей, установленный регионом на второй квартал предыдущего года. Если семья подаст заявку на выплату в 2018 году; выплата будет равна прожиточному минимуму на детей на 2 квартал 2017 года.

Обратите внимание, что первый период выплаты — годовой, и семье, желающей продолжить получение выплаты, необходимо заново подать заявление через клиентскую службу ПФР или многоцелевой центр.

Дошкольное образование, уход за детьми

Материнский капитал всегда можно было потратить на образование детей. Однако в прошлом средства становились доступными только через три года после рождения или усыновления ребенка, отвечавшего требованиям программы.

С 2018 года семьи могут получать финансовую поддержку на дошкольное образование практически сразу после рождения ребенка: отныне средства материнского капитала становятся доступными через два месяца после приобретения прав. Деньги можно потратить на услуги государственных и частных детских садов и яслей, а также на уход за детьми. В обоих случаях организация, получающая средства, должна иметь лицензию на оказание таких услуг.

Льготные ставки по ипотеке для семей с 2-3 детьми

Российские семьи, в которых в 2018-2022 годах рождается второй или третий ребенок, имеют право на льготные ставки по ипотеке, что позволяет улучшить жилищные условия. Оплатить данные льготные ставки можно за счет средств материнского капитала. Семье не нужно ждать, пока ребенку, имеющему право на участие в программе, исполнится три года.

Льготные ставки по ипотеке не имеют прямого отношения к программе материнского капитала, но все же являются важным шагом государства по поддержке семей с детьми. Кредиты выдаются семьям с двумя или тремя детьми по годовой учетной ставке 6%. Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома, в том числе дома с земельным участком, а также на участие в проектах долевого жилищного строительства.

Кредиты, полученные ранее, также могут быть погашены деньгами льготного ипотечного кредита.

Обращаем ваше внимание, что срок участия в программе материнского капитала продлен до 31 декабря 2021 года. Это означает, что ребенок, который имеет право на участие в программе, должен быть либо рожден, либо усыновлен до 31 декабря 2021 года. Сроков нет для выдачи сертификата материнского капитала или использования средств материнского капитала.

Материнский капитал в 2018 году составляет 453 000 рублей.

 

Поделиться новостью

ОПУБЛИКОВАНО 19.11.2019 00:00

Покупка дома во время беременности

Поделиться этой публикацией

Извечный вопрос: что было раньше, дом или ребенок? Многие люди задаются вопросом: «Должны ли мы купить дом или завести ребенка?» Есть ли смысл покупать дом после рождения ребенка или лучше сделать это до того, как вы все обустроитесь к тому времени, когда будете готовы создать семью?

Ответ в том, что нет единственно правильного ответа. Покупка дома и рождение ребенка одновременно имеют смысл для некоторых людей. Покупка дома до рождения ребенка является правильным выбором для других, а покупка дома после рождения ребенка имеет смысл для некоторых. Вот что вам нужно знать о получении ипотеки, расходах, связанных с вашим новым домом и новорожденным, а также о некоторых преимуществах каждого варианта.

Право на получение ипотечного кредита до рождения ребенка

Процесс получения ипотечного кредита до рождения ребенка очень похож на получение ипотечного кредита после рождения ребенка, за одним заметным исключением. Если вы или ваш партнер в настоящее время находитесь в отпуске по беременности и родам или отцовству, когда вы подаете заявку на кредит, ваш отпуск может повлиять на вашу способность претендовать на получение ипотечного кредита. Пребывание в неоплачиваемом отпуске может усложнить процесс подачи заявки на ипотеку, поскольку ваш ипотечный кредитор может быть не в состоянии подтвердить ваш доход, даже если вы планируете вернуться на работу через несколько недель. По этой причине может быть более разумным подать заявку на ипотеку и купить дом до рождения ребенка или подождать, пока вы и ваш партнер вернетесь на работу после рождения ребенка, прежде чем начинать процесс ипотеки.

Когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, кредитор рассмотрит следующие области, чтобы определить, имеете ли вы право на ипотеку, сколько вы можете занять и процентную ставку, которую вы будете платить.

• Ваш доход:  Важную роль при определении размера кредита играет то, сколько вы и ваш партнер зарабатываете. Как правило, чем больше вы зарабатываете и чем стабильнее ваш доход, тем большую сумму вы можете занять на покупку дома. Если вы или ваш партнер планируете оставаться дома с ребенком и не получать доход, было бы неплохо проверить, имеете ли вы право на получение ипотечного кредита, используя зарплату другого человека. Таким образом, вы избежите покупки большего количества жилья, чем сможете себе позволить после рождения ребенка и изменения вашего финансового положения.
• Ваш кредит:  Ваша кредитная история и оценка также оказывают значительное влияние на процесс ипотечного кредита. Чем выше ваш балл, тем лучше условия кредита, который вы получите. Как и в случае с доходом, если у одного человека нет лучшего кредита или у него проблемная кредитная история, возможно, стоит попытаться получить ипотечный кредит, используя кредит только одного партнера.
• Ваш трудовой стаж:  Как долго вы работаете с конкретным работодателем или занимаетесь индивидуальной трудовой деятельностью, также играет роль, когда вы имеете право на получение ипотечного кредита. Кредиторы хотели бы видеть стабильную историю занятости, так как это означает, что вы будете продолжать работать в компании или по-прежнему иметь надежный источник дохода.
• Прочие ваши долги:  Другим фактором, который кредиторы учитывают при рассмотрении заявки на ипотеку, является количество других долгов, которые есть у отдельного лица или супружеской пары, и сумма этих долгов.
  Во многих случаях отношение вашего долга к доходу должно быть ниже 36 %. Если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц, ваши ежемесячные платежи по долгу должны составлять менее 360 долларов. В некоторых случаях отношение вашего долга к доходу может достигать 45% или 50%, но 36% обычно предпочтительнее для вас и вашего кредитора.
• Ваши активы:  Кредитор хочет знать, сколько у вас есть сбережений или инвестиций, когда вы подаете заявку на ипотеку. Есть две причины, почему информация о ваших активах важна. Во-первых, это позволяет кредитору знать, что у вас достаточно денег для первоначального взноса. Это также может дать кредитору некоторую уверенность в том, что, если вы потеряете доход, у вас все равно будет возможность производить платежи по ипотеке.

Подать заявку сейчас

Нужно ли вам сообщать кредитору о ваших семейных планах?

Кредиторы не могут дискриминировать людей, которые беременны, имеют детей или планируют завести детей в ближайшем будущем. Они также не могут дискриминировать людей, находящихся в отпуске по уходу за ребенком. Если вы в настоящее время беременны или планируете забеременеть в ближайшее время, вы не обязаны сообщать об этом кредитору. Они также не могут спрашивать вас о ваших семейных планах.

Если вы в настоящее время находитесь в отпуске по уходу за ребенком или в отпуске по уходу за ребенком, это немного другая история. Доход является важным элементом при одобрении или отказе в выдаче кредита, поэтому подумайте о том, чтобы предоставить своему кредитору множество документов о вашем отпуске, например, когда он закончится и какой будет ваш доход после окончания вашего отпуска. Ваш работодатель может написать записку, в которой будет указана информация о доходах, а также даты начала и окончания вашего отпуска.

Хотя кредиторы не могут дискриминировать людей, находящихся в отпуске, пребывание в неоплачиваемом отпуске может затруднить для родителей получение ипотечного кредита. Это хорошая идея, чтобы работать с кредитором, который понимает с самого начала и готов обойти ваш отпуск, а не отклонить ваше заявление.

Общие расходы, связанные с домом и детьми

Покупка дома и рождение ребенка — два важных жизненных события, которые влекут за собой несколько расходов. Понимание стоимости беременности и покупки дома может помочь вам определить, является ли тот или иной вариант — или оба — правильным выбором для вас в данный момент. Взгляните на некоторые из скрытых и не очень скрытых расходов, связанных с владением домом и выполнением родительских обязанностей.

Расходы, связанные с домом

Некоторые расходы, связанные с владением домом, являются постоянными, а другие менее частыми.

• Коммунальные услуги:  Вам нужно будет платить за то, чтобы в вашем доме был включен свет, работала печь и вода. Если вам нужны услуги Интернета и телевидения, вам также придется заплатить за них. Стоимость коммунальных услуг может варьироваться в зависимости от размера дома и того, сколько энергии потребляет ваша семья. Местные тарифы также различаются, и некоторые районы дороже, чем другие.
• Ремонт и техническое обслуживание:  Оборудование и системы, обеспечивающие работу вашего дома, нуждаются в постоянном уходе и обслуживании, а время от времени может потребоваться более капитальный ремонт. Техническое обслуживание включает в себя такие вещи, как настройка системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или печи, очистка вентиляционных отверстий сушилки и стрижка газона. Ремонт может включать ремонт сломанных приборов, протечек в сантехнике или проблем с электрической системой. Эксперты обычно рекомендуют, чтобы домовладельцы откладывали не менее 1 % от стоимости дома на покрытие расходов на техническое обслуживание и ремонт.
• Мебель, бытовая техника и украшения:  Вы захотите наполнить свой новый дом мебелью и предметами декора, чтобы придать ему индивидуальность. В зависимости от того, какие бытовые приборы поставлялись с домом и их возраст, вы также можете приобрести новые или обновить существующие. В то время как мебель и бытовая техника могут быть дорогими, особенно если вы покупаете много сразу, хорошая новость заключается в том, что они, как правило, являются единовременными затратами или затратами раз в десятилетие.
• Страховые взносы домовладельцев:  Если у вас есть ипотечный кредит, вам необходимо иметь страховку домовладельца. Обычно ваш ежемесячный платеж по ипотеке включает в себя стоимость ваших страховых взносов. Тем не менее, это то, что нужно планировать, так как вы не хотите удивляться, когда ваш первый ипотечный счет будет на несколько сотен долларов больше, чем вы ожидали.
• Налог на имущество:  Налог на имущество — это еще один расход, который может сильно различаться в зависимости от местоположения. В одних регионах высокая налоговая ставка, в других относительно низкая. Некоторые города или муниципалитеты предлагают налоговые льготы определенным типам домовладельцев или людям, которые покупают определенные виды собственности. Как и страховка вашего домовладельца, налог на недвижимость обычно взимается с вашим платежом по ипотеке.
• Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ):  В зависимости от типа района, в который вы переезжаете, вам, возможно, придется платить сборы ТСЖ. Обычно плата за ТСЖ требуется, если вы живете в многоквартирном доме или таунхаусе. Сборы покрывают расходы на обслуживание мест общего пользования, таких как вестибюль многоквартирного дома или парковочная зона в жилом комплексе. Плата может варьироваться от района к району и может внезапно увеличиться, если произойдет непредвиденное событие, такое как чрезмерное количество снегопадов или значительный ущерб от урагана.

Расходы, связанные с детьми

Семье со средним доходом приходится в среднем 12 980 долларов США в год на воспитание ребенка. Три самые большие статьи расходов – это жилье, питание, уход за детьми и образование. А пока давайте взглянем на расходы, связанные с появлением в доме нового ребенка.

• Роды:  Несмотря на то, что страховка предназначена для покрытия многих расходов, связанных с рождением ребенка, в 2015 году средняя застрахованная женщина заплатила 4 569 долларов США за роды. цена доставки. Например, обычно кесарево сечение стоит дороже, чем вагинальные роды.
• Одежда: Детская одежда симпатичная, но она тоже стоит денег. Вы можете получить много одежды на вечеринке в честь ребенка, но вы также можете ожидать, что ваш малыш быстро перерастет эти комбинезоны и крошечные футболки.
• Детское снаряжение:  Детям обычно нужно много вещей, от автомобильных сидений до люлек и от кроваток до колясок. Есть также стоимость «забавных» вещей для детей, таких как игрушки и ходунки. Один из способов сократить расходы на подготовку к рождению ребенка — это покупать бывшие в употреблении вещи или принимать подержанные вещи от родственников и друзей.
• Продукты питания:  Дети, находящиеся на грудном вскармливании, получают почти бесплатный источник питания в течение первых нескольких месяцев или года своей жизни. Но не каждого ребенка можно кормить грудью, а это означает, что некоторым родителям придется планировать покупку смеси. Когда ваш ребенок начнет есть твердую пищу, обычно около шести месяцев, вы захотите добавить стоимость его питания в свой бюджет.
• Детский сад:  Хотя родители могут решить остаться дома со своим ребенком на неопределенный срок, многим в какой-то момент необходимо вернуться к работе. Стоимость дневного ухода за младенцем сильно варьируется от региона к региону, но, как правило, высока. В Миссисипи годовой уход за младенцем стоит 5 436 долларов США, или около 11 % среднего дохода домохозяйства. В Вашингтоне, округ Колумбия, среднегодовые расходы на уход за младенцем составляют 24 243 доллара, или 28,3% среднего дохода домохозяйства.

Стоит ли покупать дом перед тем, как создать или увеличить семью? Есть некоторые преимущества в том, чтобы завершить поиск и покупку жилья до рождения ребенка.

• У вас есть время обустроиться:  Если вы покупаете дом с расчетом на растущую семью, но до прибытия детей, у вас будет достаточно времени, чтобы обустроиться в доме и распаковать вещи, прежде чем вы начнете планировать следующий фаза вашей жизни. Вы даже можете какое-то время наслаждаться домом вдвоем, в зависимости от того, беременны ли вы, когда покупаете дом.
• Вы можете закончить домашние проекты до рождения ребенка:  Если вы откладываете создание семьи до тех пор, пока вы не купите дом, у вас будет время отметить все эти домашние проекты в вашем списке. Инстинкт гнездования часто срабатывает, когда женщины беременны, а это означает, что вы можете получить заряд энергии и почувствовать сообразительность починить протекающий кухонный кран, переделать фартук или оклеить спальню обоями до прибытия нового члена семьи.
• Вам нужно будет упаковать меньше:  Младенцы и дети могут быть маленькими, но у них, как правило, много вещей. Если вы покупаете свой дом до того, как забеременеете, любые подарки, которые вы получаете во время душа, или любые вещи, которые вы покупаете для своего новорожденного, могут быть отправлены прямо к вам домой. В конечном итоге у вас будет меньше вещей, которые нужно упаковать и перевезти, что также может помочь вам сэкономить деньги на стоимости грузчиков или аренде грузовика.
• Малыш может освоиться в своем новом доме:  Младенцы и дети ясельного возраста — существа с привычками и рутиной — как только вы выработаете у них эти привычки и рутину. Переезд может нарушить их распорядок дня, а это означает, что вы можете перейти от ребенка, который спит всю ночь, к ребенку, который просыпается с криком каждые два часа. Если вы уже находитесь в своем доме и устроились, когда ребенок родится, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы позже нарушить его график сна или другой распорядок дня.
• Дом без детей может быть проще искать:  Прежде чем покупать дом, нужно его найти. Это может быть проще сделать, когда смотрите только вы или вы и ваш партнер. Если у вас уже есть ребенок, вам нужно будет найти для него няню или взять его с собой, чтобы посмотреть дома. В то время как очень маленький ребенок, скорее всего, будет спать во время охоты за домом со своими родителями, вы, возможно, не захотите рисковать тем, что он проснется с криком, когда вы будете проверять открытый дом.

Ресурсы

Загружаемые руководства

Мы создали эти руководства, чтобы стать ценным ресурсом, который шаг за шагом проведет вас через ваше следующее приключение.

Плюсы покупки дома после рождения ребенка

 

Ожидание покупки дома и переезда до рождения ребенка или расширения семьи также может иметь смысл, в зависимости от ваших потребностей и обстоятельств. Некоторые из преимуществ откладывания процесса покупки дома до рождения ребенка включают в себя:

• У вас есть лучшее представление о том, сколько места вам нужно:  Если вы отложите поиск дома до рождения ребенка, вы будете лучше понимать, что работает, а что нет. в вашем нынешнем доме и что вы хотели бы от вашего будущего места жительства. Например, вы можете обнаружить, что квартира с двумя спальнями слишком мала для вас, вашего партнера и вашего ребенка, и что вам нужен дом как минимум с тремя спальнями. Или вы можете понять, что вам нужно место на открытом воздухе, чтобы ваш ребенок мог безопасно играть по мере взросления. Вы можете решить, что подниматься и спускаться по ступенькам с ребенком на буксире сложно, и что вы бы предпочли переехать в одноэтажный дом на ранчо.
• У вас есть время, чтобы восстановиться после родов:  Хотя это зависит от женщины, многие считают, что им нужно время, чтобы расслабиться и восстановиться после родов. Это может быть особенно верно для женщин, которые рожают с помощью кесарева сечения. Если вы отложите поиск дома до рождения ребенка, вы также можете дать себе достаточно времени, чтобы оправиться от родов.
• У вас есть время, чтобы сблизиться со своим ребенком:  Вы можете потратить столько времени, сколько вам нужно, чтобы сблизиться со своим ребенком, если вы решите подождать, пока он не родится, чтобы двигаться. Вы можете отложить поиск жилья до окончания отпуска по уходу за ребенком, чтобы провести это время с ребенком.
• Вы можете сразу присоединиться к новой родительской группе:  В зависимости от того, как далеко вы переедете, вам может понадобиться найти новый круг общения, когда вы приедете. Возможно, вам все равно захочется расширить свою социальную группу после рождения ребенка, особенно если остальные ваши друзья все еще не имеют детей. Ожидание переезда до рождения ребенка означает, что как только вы освоитесь в новом районе, вы сможете присоединиться к местной родительской группе или другому социальному клубу, предназначенному для родителей маленьких детей, например, клубу йоги «Мама и я» или Клуб упражнений Stroller Strides.
• Ваш новорожденный не будет знать, что происходит:  Младенцы, особенно новорожденные, легче, чем многие думают. Они спят большую часть дня и не понимают, что происходит. Вы можете уложить своего спящего ребенка в его автокресло и отвезти его через город или через весь штат, и он не будет знать, что находится где-то в другом месте, когда приедет. Если вам нужно найти няню для вашего малыша на время переезда, вы можете легко убедить бабушку, дедушку или близкого друга присмотреть за ними.
• У вас есть предлог убрать беспорядок:  Возможно, вы получили много подарков и вещей для своего ребенка, которые вам в итоге не понадобились. В зависимости от того, когда вы переедете, ваш малыш, возможно, уже перерос часть своей одежды. Ожидание появления ребенка для переезда может означать, что у вас есть шанс продать или подарить часть детских принадлежностей, которые, как вы знаете, вам не понадобятся. Вам не нужно беспокоиться о том, чтобы таскать его из одного дома в другой.

Беременность и покупка дома? Подать заявку на ипотеку онлайн с Эбби

Независимо от того, беременны ли вы в настоящее время, собираетесь ли вы забеременеть или недавно пополнили свою семью, первым шагом в процессе покупки дома является получение одобрения на получение ипотечного кредита. Эбби — помощник по цифровым кредитам в Assurance Financial. Она здесь, чтобы провести вас через весь процесс и помочь собрать всю необходимую информацию во время подачи заявления. Если вы готовы начать, вы можете подать заявку на получение ипотечного кредита менее чем за 15 минут.

Источники:

1. https://assurancemortgage.com/applying-for-home-loan-pregnant/
2. https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-6-Liability-Assessment/1736872241/B3-6-02-Debt -коэффициенты доходов-02-05-2020. htm
3. https://selling-guide.fanniemae.com/Selling-Guide/Origination-thru-Closing/Subpart-B3-Underwriting-Borrowers/Chapter-B3-3-Income-Assessment/Section-B3-3-5-DU -Requirements-for-Income-Assessment/1736867221/B3-3-5-01-Income-and-Employment-Documentation-for-DU-08-07-2019.htm
4. https://www.zillow.com/mortgage-learning/qualifying-for-a-mortgage/#qualify
5. https://www.capitalone.com/bank/money-management/saving-house/qualify-for-mortgage/
6. https://theweek.com/articles/717349/3-tips-buying-home-expecting-child
7. https://www.bankrate.com/mortgages/proving-income-to-land-a-mortgage/
8. https://dreamhomefinancing.com/buy-house-before-having-baby/
9. https://themortgagereports.com/60552/how-to-get-a-mortgage-on-maternity-leave
10. https://www.nytimes.com/2010/07/20/your-money/mortgages/20mortgage.html
11. https://www.credit.com/blog/can-you-be-denied-a-mortgage-if-youre-pregnant-157075/
12. https://www.