Документы при покупке земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Документы при покупке земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы при покупке земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Купля-продажа земли:
- Акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи
- Выкуп земельного участка из аренды
- Договор купли продажи здания и земельного участка
- Договор купли продажи с задатком
- Договор купли-продажи будущей вещи земельного участка
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346 «Особенности исчисления и уплаты налога при выполнении соглашений о разделе продукции» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY»)Налоговый орган указал, что исходя из п. 3 ст. 346 НК РФ во взаимосвязи с подп. 2 п. 2 ст. 346.2 НК РФ индивидуальные предприниматели, являющиеся плательщиками ЕСХН, освобождаются от обязанности по уплате налога на имущество физических лиц при условии, что имущество используется при производстве сельскохозяйственной продукции, первичной и последующей (промышленной) переработке и реализации этой продукции, а также при оказании услуг сельскохозяйственными товаропроизводителями. Налоговый орган доначислил предпринимателю налог на имущество, поскольку имущество не использовалось в сельскохозяйственных целях. Суды признали доначисление правомерным. ВС РФ направил дело на новое рассмотрение. ВС РФ установил, что имущество не использовалось в сельскохозяйственной деятельности в связи с необходимостью ремонта. Предприниматель пояснил, что здание было приобретено для выращивания шампиньонов, проводились мероприятия по проектированию комплекса с привязкой к конкретному помещению, по согласованию элементов перепланировки, разработке бизнес-плана для определения источников объема финансирования, подготовке документов для покупки земельного участка (сделка с органом местного самоуправления заключена), согласованию и получению технических условий с целью подключения к инженерным сетям газо-, электро- и водоснабжения, а также осуществлению строительных работ. Однако из-за недостаточности кредитных средств использование здания в предпринимательской деятельности не было начато. ВС РФ указал, что для оценки правомерности доначисления налога на имущество необходимо оценить доводы предпринимателя, а также исследовать возможность использования объекта в личных, семейных и иных, не связанных с предпринимательством целях.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022)Для того чтобы покупатель убедился, что продавец участка является его законным собственником и на момент совершения сделки земельный участок свободен от обременений, продавец должен представить (ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 28, ч. 1, 4, 7, 10 ст. 62 Закона от 13. 07.2015 N 218-ФЗ; ч. 3 ст. 14 Закона от 30.12.2021 N 449-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; п. 1 Приказа Росреестра от 30.07.2021 N П/0327; п. 5 Приложения к Приказу Росреестра N П/0327):
Что нужно знать при покупке земельного участка
Допустим, вы выбрали для приобретения приглянувшийся Вам участок. Первым делом поднимите вопрос о том, проходил ли он процедуру межевания. Если нет, то Вы рискуете получить в собственность владения с «размытыми» границами, которые, по факту, будут отличаться от границ, заявленных при просмотре. Ведь границы неотмежеванных должным образом владений могут быть в любой момент оспорены.
Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Согласно ст.260 Гражданского кодекса РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».
Для проведения процедуры межевания нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей лицензию на проведение таких работ. По предоставлению правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, землеустроительная организация проведет работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров, решение спорных вопросов со всеми соседями).
Таким образом, у покупателя после совершения сделки должны быть следующие документы: топографический план с обозначением подземных коммуникаций, межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.
Какие будут постройки?
Поскольку в большинстве случаев земельный участок приобретается для дальнейшего строительства, важно определиться с площадью, то есть соотнести площадь будущего дома с площадью участка. Если не озаботиться этой проблемой заранее, то можно столкнуться с тем, что Вы будете существенно ограничены в размерах построек, или при их расширении со временем. Идеальной пропорцией, к тому же обладающей хорошей ликвидностью, считается один к десяти. Также нужно заблаговременно узнать об отсутствии ограничений на места расположения построек на участке и их высоты.
Коммуникации
Возможность организовать водоснабжение земельного участка может осуществляться разными методами. Наиболее распространенные из них — это магистральный водопровод, индивидуальный колодец, или скважина. Поэтому не лишним будет получить информацию о физических характеристиках грунтов.
Также важна возможность подключения к канализационным сетям, особенно, если участок расположен недалеко от озера или речки.
Что касается электроэнергии — даже если провода уже подведены, поинтересуйтесь, сколько киловатт Вам могут выделить на законных основаниях.
Инфраструктура
Заранее собрать документы — дело несложное, но может сыграть ключевую роль, особенно когда покупатель ограничен во времени.
В зависимости от целей приобретения участка, развитость отдельных сегментов инфраструктуры может иметь различное значение. Если это сезонный отдых, можно ограничиться наличием муниципального обслуживания дорог, экологической обстановкой и возможностью застраховать имущество и постройки. Если же в планы входит постоянное проживание — стоит «провентилировать» возможность телефонизации, попадание в зону оператора сотовой связи, централизованного вывоза мусора, доставки почты, а также доступность больницы, магазинов, наличие общественного транспорта.
Честный отчет о правоустанавливающих документах на покупку участка
- Электронная почта: — [email protected]
- Телефон:- +91 8939 22 22 70
Новый город @ Канниваккам Старт @ 17,31 рупий L /- Serasa Landmark Фаза I @ Астинапурам Старт @ 17,30 рупий л /-
Новый город @ Канниваккам Старт @ 17,31 рупий L /- Serasa Landmark Фаза I @ Астинапурам Старт @ 17,30 рупий л /- Serasa Greens @ Illalur Starts @ 10,89 рупий л Serasa Landmark Phase II @ Asthinapuram Starts @ 19,96 рупий л /- Шалом Нагар @ Гудуванчери Старт @ 8,87 рупий L / — Amargarden @ Тирупорур Старт @ 11,17 рупий л / —
Фейсбук Инстаграм Твиттер Линкедин YouTube Телеграмма
Позвоните нам сейчас
- В Индии мы следуем строгим и длительным процедурам оформления документации в процессе регистрации собственности.
- Продажа недвижимого имущества более Все сделки купли-продажи. недвижимость на сумму выше 100 рупий является обязательной в соответствии с актом о регистрации 1908 года. Раздел 17.
- Покупатель всегда должен очень четко знать юридические документы для покупки участка. Покупка участка и его осмотр перед заключением сделки.
- Инвестиции в недвижимость являются капиталоемкими.
- Земля была лучшим вложением с незапамятных времен.
- Необходимо провести проверку, чтобы убедиться, что покупатель имеет законное право на недвижимость.
- Он должен приносить покупателю душевное спокойствие и чувство безопасности.
- В инвестициях в недвижимость цель состоит в том, чтобы заставить наши деньги работать сегодня, чтобы у нас было больше денег в будущем.
- Стоимость будет увеличиваться в ближайшие годы, а амортизационная стоимость земель отсутствует.
- Если мы совершим ошибку, последствия могут варьироваться от незначительных неудобств до крупных бедствий.
- Недвижимость не должна иметь юридических проблем.
- Заблаговременное выявление проблем позволяет сэкономить больше средств в будущем.
- При наличии надлежащей юридической консультации необходимо провести проверку документов и соответствующей информации об имуществе.
“ ПРОФИЛАКТИКА ЛУЧШЕ ЛЕЧЕНИЯ”
Необходимые юридические документы для покупки земельного участка
ДЕЛО
- Акт представляет собой юридический документ для покупки земельного участка и передачи права собственности от продавца покупателю.
- Это должен быть письменный документ, который иногда называют средством передачи прав собственности.
Родительский акт
- Родительский документ также называется «тайский патирам» на тамильском языке и включает в себя непрерывный поток титула до настоящего владельца.
- Родительский акт — это заявление, в котором указаны сведения о законном владельце определенного объекта собственности.
- Эти юридические документы на покупку участка фиксируют переход права собственности, прав и права собственности на недвижимость к покупателю от продавца.
Акт купли-продажи
- Настоящий акт купли-продажи является юридическим документом для покупки участка, в котором фиксируется переход права собственности, прав и права собственности на недвижимость к покупателю от продавца. Когда две стороны в сделке с недвижимостью соглашаются, право собственности передается через договор купли-продажи.
- Это важный документ, и покупатель, и продавец должны присутствовать при совершении сделки.
- Имя и данные обеих сторон должны быть указаны в акте, который оформляется в офисе субрегистратора.
- При покупке недвижимости необходимо проследить как минимум 30-летнюю историю. Документы, которые идентифицируют более поздних владельцев собственности до настоящего владельца, должны быть прослежены.
- В случае отсутствия документов покупатель может отследить право собственности по самому раннему документу, который есть у продавца.
- Покупатель может зарегистрировать F.I.R. Объявление может быть опубликовано в газете в течение определенного периода времени. Если в течение этого времени никто не заявит о праве собственности, имущество будет считаться законным.
Цепочка правовых титулов
- Цепочка правовых титулов представляет собой документацию всех прошлых прав собственности на недвижимость. Он проходит от нынешних владельцев к первому владельцу.
Чистое название
- Также известно как «название». «хорошее название». или «бесплатный и чистый титул» — чистый титул не требует залога или сбора со стороны кредиторов.
- Это означает, что нет никаких вопросов о законном владении имуществом, таких как нарушения строительных норм или плохие изыскания.
Отчет о юридической проверке
- Это юридическое заключение в личном качестве, чтобы убедиться, что недвижимость свободна от юридических обязательств.
- Покупатель должен получить эти юридические документы для покупки отчета о земельном участке у адвоката, специализирующегося в сфере недвижимости.
Договор купли-продажи
- В договоре купли-продажи указаны условия между покупателем и продавцом.
- В нем также содержится подробная информация о дате владения, арбитражной оговорке, юрисдикции и форс-мажорных обстоятельствах.
- Договором купли-продажи называется письменный договор между покупателем и продавцом, в котором изложены условия сторон по продаже и покупке юридических документов для покупки участка.
Доверенность
- Это юридический документ для покупки участка, который дает другому лицу полномочия действовать в качестве законного владельца от имени фактического владельца.
- Убедитесь, что владелец недвижимости владеет правами держателя доверенности.
Соглашение о совместной застройке
- Землевладелец отдает землю лучшим строителям Ченнаи и продает квартиры.
- Землевладелец выдает застройщику договор о совместной застройке. Для недвижимости, которая построена по соглашению о совместной застройке, покупатель должен проверить основной документ и все другие необходимые документы.
- В случае Совместного соглашения NOC от партнеров является обязательным.
Свидетельство об обременении (EC)
- Свидетельство об обременении показывает, свободна ли собственность от денежных и юридических обязательств.
- Один из самых важных документов, на которые был взят кредит под залог имущества в банках, он показывает все подробности о сделках, связанных с активом.
- Это поможет получить надлежащие права.
- Он содержит имена всех владельцев за последние 12-30 лет.
- Сюда также входит передача права собственности, ипотека и т. д.
- Также указывается, что недвижимость свободна от каких-либо обременений.
- Большинство банков требуют этот документ перед одобрением ипотечного кредита.
- Сертификат об обременении должен быть куплен покупателем.
- Предоставляется в ЗАГСе и может применяться оффлайн форма 22.
- Договор недвижимости, в самом простом определении, является обещанием, подлежащим исполнению по закону.
- Заключение договора требует взаимного согласия двух лиц, одно из которых делает предложение, а другое принимает.
- Если одна из сторон не сдержит обещание, другая сторона имеет право на возмещение ущерба в судебном порядке.
- Патта — важный документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Патта — это юридический документ, полученный в офисе Тахсилдара на имя фактического владельца земли.
- Для совершения любых сделок, связанных с юридическим документом для покупки рассматриваемого участка, требуется документ patta.
Следующие детали перечислены в Патте:
- Название района, Талука и деревни.
- Номер Патта.
- Имя владельца.
- Номер обследования и подразделение.
- Площадь земли и налоговые реквизиты.
- Это водно-болотное угодье или засушливое место?
- После регистрации собственности патта будет автоматически передана новому владельцу.
- Патту можно проверить онлайн.
Khata Сертификат/выписка
- Khata означает «Счет» на английском языке.
- Это важный документ для передачи собственности, а также для регистрации новой собственности.
- По сути это учетная запись продавца или владельца правоустанавливающих документов на покупку участка.
Мутация
- Это переход права собственности от одного лица к другому при продаже или передаче имущества.
- Изменяя свойство, новый владелец получает право собственности, записанное на его/ее имя.
- Обновляется в отчетах о доходах, которые ведутся гражданскими органами, такими как муниципалитеты, панчаяты или муниципальные корпорации.
- Обязательно в случае с сельскохозяйственными землями, без мутации право собственности на землю не перейдет к новому владельцу. А подключение к электричеству, водоснабжению и оплата муниципальных налогов возможны, если мутация сделана правильно.
- В случае с несельскохозяйственными землями это не очень важно, отказ от мутации не лишает нас права в договоре купли-продажи.
- Очень важно, чтобы правоустанавливающие документы на покупку участка, который вы собираетесь приобрести, были унаследованы или получены в дар от нынешнего владельца.
RTC/RR/IL
- Если юридические документы на покупку земельного участка, который вы собираетесь купить, являются доходной землей в районе Панчаята или преобразованной землей для продажи (сельскохозяйственного назначения в несельскохозяйственных целях) , то необходимо проверить следующие записи о доходах.
- RTC (запись прав, аренды и урожая).
Это важная запись о доходах, содержащая
- сведения о землевладельцах.
- Детали местности.
- Расход воды.
- Тип почвы.
- Владение землей и обязательства.
- Аренда.
- Выращенный урожай… и т.д.
RR (Запись о правах)
- Выдается зам. Tahsildar & содержит подробную информацию о юридических документах для покупки участка, владельцев собственности по характеру владения (приобретение земли).
- IL (Указатель земли) Содержит сведения о владельцах земли и сведения о земле.
Преимущества освобождения от уплаты налогов
Сертификат землепользования
- Строительство жилого дома в коммерческой зоне является незаконным действием.
- Обратитесь в органы разработки и подтвердите. что жилая недвижимость, которую мы планируем купить, находится именно в жилой зоне. не в коммерческих, сельскохозяйственных или промышленных зонах.
- При этом необходимо следить за тем, чтобы жилая недвижимость не приобреталась в коммерческих целях без согласования с органами градостроительства.
- В соответствии с «Правилами зонирования» органы градостроительства имеют полное право сносить здания, построенные без надлежащего согласования с органами градостроительства соответствующих заинтересованных районов.
Сертификат об отсутствии возражений (NOC)
Сертификат об отсутствии возражений должен быть получен везде, где необходимы NOC для воды, электричества и т. д.
Квитанция об уплате подоходного налога
- Застройщик/землевладелец должен уплатить эту сумму налога в налоговое управление.
- Необходимо проверить налоговые квитанции, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил все налоги, начисленные на недвижимость за последние 3 года, в соответствующие органы.
- Мы должны запросить предыдущие квитанции об уплате налога на имущество, если мы покупаем перепродаваемое имущество.
- Убедитесь, что нет участков и все налоговые сборы до даты регистрации погашены.
- Юридические документы для покупки участка необходимы для того, чтобы найти недвижимость в государственных реестрах.
Налог на незанятую землю
- Проверьте, уплачен ли налог за пустующую землю.
- Иначе придется годами платить изрядную сумму налога на пустующую землю.
Утвержденные/неутвержденные макеты
- План, имеющий надлежащее одобрение CMDA для продажи и строительства, является утвержденным макетом.
- В случае неутвержденной планировки покупатель не может воспользоваться подключением к водопроводу или электричеству от местных властей.
Утверждение плана дома
- Планировка и планировка здания должны соответствовать требованиям Национального строительного кодекса Индии.
- Планировка также должна соответствовать нормам GRIHA (Зеленый рейтинг для комплексной оценки среды обитания) с надлежащим сертификатом от сельского хозяйства до несельскохозяйственного.
Генеральный план
- Генеральный план территории можно получить в местном отделе городского планирования, чтобы проверить, находится ли объект в зоне землепользования в соответствии с Генеральным планом объекта.
Планировка Карта/Карта расположения
- В случае правоустанавливающих документов на покупку участка в планировке мы можем запросить копию утвержденного плана планировки всего проекта.
- Иногда мы можем попасть в помещения, предназначенные для открытых пространств (парковых площадок) в соответствии с планом планировки.
Соблюдение Закона о регулировании недвижимости 2016 г.
- Официальный веб-портал RERA предоставляет подробную информацию о любых делах/жалобах, поданных против застройщика проекта, а также о нарушениях со стороны застройщика, если таковые имеются. (подтвердить достоверность).
Документы, необходимые в случае непогашенной ссуды
- Покупатель должен запросить копию правоустанавливающих документов и выписки о непогашенной ссуде в банке, чтобы обеспечить полное раскрытие информации.
- Покупатель должен запросить закрытие ссуды и получить «справку об отсутствии долгов» в банке перед покупкой.
Необходимость и важность личной проверки юридических документов для покупки участка
- Необходимо лично посетить недвижимость после проверки документа о праве собственности, свидетельства об обременении и налоговых квитанций.
- Покупателю рекомендуется обмерить участок, так как несоответствие общего размера участка является обычным явлением.
- Люди, покупающие угловой участок, часто не знают, что часть их правоустанавливающих документов на покупку участка будет взята за установку дороги.
- Планировки/участки должны быть одобрены CMDA, а не панчаятом.
- Проверка и подтверждение фактического владельца земли.
- Продавец должен иметь право на продажу имущества.
- Проверка права собственности продавца обязательна. Затем проверьте право на продажу.
- Выберите земельный участок с утвержденной планировкой и соответствующими согласованиями. В противном случае нам придется потратить дополнительную сумму, чтобы получить одобрение. А также проверить, что план подготовлен в соответствии с правилами контроля разработки.
Надлежащая юридическая процедура для поиска утерянного документа
- Иногда документы могут потеряться. Продавца нужно отследить. При покупке недвижимости необходимо проследить как минимум 30-летнюю историю.
- В случае отсутствия документов, датированных 30-летней давностью, покупатель должен немедленно зарегистрировать РПИ.
- Поскольку ранние юридические документы о покупке участка, которые содержат местонахождение продавцов, могут определить право собственности покупателей из существующего документа, адвокат может проверить с помощью темы покупателя ясность и запрет на кредит.
- Самый ранний документ должен быть санкционирован судом или правительством или уполномоченным органом, передающим права на имущество его первому владельцу.
- Затем документы, которые идентифицируют более поздних владельцев имущества через непрерывную последовательность юридических действий до настоящего владельца, недостающие документы и размещение объявления в газете, касающееся выданного кэшбэка и чьего-либо права, должны быть признаны законными в отношении собственности.
Заключение
- Следует избегать слепого подписания документов, чтобы избежать неприятностей в будущем.
- Наличие безупречных оригиналов документов делает нас беспроблемными при продаже недвижимости в будущем.
- В настоящее время оформление документов в сфере недвижимости стало более прозрачным, а законы – более строгими.
- Тщательная проверка всех сопутствующих документов необходима при заключении инвестиционных сделок.
1. Что следует учитывать при покупке участка?
- Это действительно важная причина, когда вы решаете купить участок под жилую застройку.
- Стоимость участка.
- Площадь участка.
- Проверка строителя.
- Проверка правового титула.
- Необходимые разрешения местного органа.
2. Какие документы должны проверять покупатели недвижимости?
- Родительский акт и акт купли-продажи.
- Свидетельство об обременении (ЕС).
- Отчет о юридической проверке.
- Налоговые поступления.
- Типы планировок/участков.
- Утверждение плана здания.
3. Какие документы необходимы для покупки земли в Индии?
- Договор купли-продажи/документ о праве собственности/документ передачи.
- Выдержки из реестра мутаций.
- NOC от государственных ведомств.
- Квитанции об уплате налога на недвижимость/налога на недвижимость.
- Санкционированный план здания.
- Письмо о выделении.
- Платежные квитанции.
- Документы, относящиеся к существующему кредиту.
4. Каков первый шаг к покупке земли?
- Право собственности/документ на землю. Первым шагом является проверка права собственности/документа на имя продавца недвижимости.
- Проверить наличие у физического лица полных прав на продажу участка. Настаивайте на оригинале документа, а не на фотокопии.
- Получите юридическую помощь, чтобы узнать, является ли право собственности на землю товарным и законным.
5. Зачем нужен сертификат об отсутствии возражений?
- В сфере недвижимости покупателю недвижимости требуется сертификат NOC от органа власти или предыдущего владельца, чтобы гарантировать отсутствие юридических сложностей/посягательств, связанных с рассматриваемой собственностью.
6. Нужно ли нанимать юриста для проверки имущества?
- Хотя покупатели могут самостоятельно изучить документы на недвижимость с должным вниманием, было бы идеально обратиться за юридической помощью, чтобы сделка прошла без ошибок.
7. Как я могу получить NOC за землю в Тамилнаду?
Обратитесь в субрегистрационный офис
● Попросите форму заявления об отсутствии возражений и внимательно заполните ее
● Покупатель и продавец, оба должны подписать форму заявления
заявление — карта PAN, удостоверение личности с фотографией, аффидевит покупателя и продавца отдельно, карта aadhar и квитанция о доходах
● Вам нужно будет оплатить необходимую плату в офисе SRO, и они выдадут вам квитанцию о подтверждении.
8. Как я узнаю, чист ли мой титул на землю?
- Реестр сделок должен быть в состоянии предоставить вам «Заверенную подлинную копию» титула, чтобы гарантировать его подлинность.
- Попросите продавца недвижимости предоставить вам ксерокопию титула, так как в реестре сделок потребуется такая информация, как номер титула и имя владельца
9. В чем смысл договора купли-продажи?
- В акте абсолютной продажи земли указано, что одна сторона передает свои права на землю другой.
- Это означает, что все права продавца на недвижимость перешли к покупателю.
- Покупатель теперь имеет полное право использовать приобретенное им имущество.
10. Сколько времени нужно, чтобы получить документы о праве собственности?
- Обычно юридические процедуры, связанные с передачей права собственности, занимают от четырех до шести недель.
ПредыдущаяПредыдущаяПодробнее об отличном дизайне интерьера в Ченнаи
СледующаяПодробное исследование недвижимости Следующий
Последние сообщения
Подписка на рассылку новостей
Head Office
No. 11, 1st Street, Valli Nagar,
Govindarajapuram,
Guduvanchery – 603 202.
(Landmark – Behind SRM Public School)
- Добро пожаловать[email protected]
- +918939222270
Проекты планировки
Отдельные участки
Подписка на рассылку новостей
Фейсбук Инстаграм Твиттер Линкедин YouTube Телеграмма
© Namma Family Builder При поддержке команды цифрового маркетинга NFBD
Каковы шаги перед покупкой земли? Выполните 8 шагов, чтобы стать владельцем участка без каких-либо хлопот
Вы должны знать шаги, предшествующие Покупка земли , так как покупка недвижимости является одной из важнейших вещей в вашей жизни. Вы решаете купить недвижимость со всем накопленным капиталом, огромными долгами и большими амбициями, поэтому в ней необходимо быть осторожным, чтобы никто не смог легко украсть ваши кровные деньги.
Ваша небрежность при проверке документов на недвижимость может свести на нет все ваши сбережения за минуту. Но мы не хотим, чтобы это произошло с вами, поэтому здесь мы представляем блог, чтобы помнить об этих моментах перед покупкой дома.
Иногда люди пытаются продать спорную недвижимость по низкой цене. Эта перспектива может показаться привлекательной поначалу, но в конечном итоге станет серьезной головной болью. Кроме того, никогда не связывайтесь с продавцом, который хочет, чтобы вы предоставили брокерские деньги для совершения покупки, чтобы сэкономить на налогах. Это также может привести к большому количеству неприятностей в будущем. Итак, давайте углубимся, чтобы узнать больше внутри.
1. Продажа по делам
2. Поступления налоговых законопроектов заплатили
3. Power of Attory
. продавец
5. Разрешение на землепользование
6. Статус уплаты налога
7. Свидетельство о переоборудовании
1. Акт купли-продажи
Это юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, или есть также свидетельствует о том, что покупка земли перешла в полной безопасности от старого владельца к действующему продавцу.
- Акт купли-продажи должен быть надлежащим образом заверен печатью и зарегистрирован в местном ЗАГСе.
- Убедитесь, что документ о праве собственности на недвижимость, которую вы покупаете, ясен. Это означает, что не должно быть никаких споров об этом имуществе.
- Вы также должны убедиться, что документ о праве собственности выдан на имя лица, продающего вам покупающую землю .
- Лучше всего заверить договор купли-продажи и другие документы у юриста; это поможет убедиться, что документы точны и нет пропусков.
2. Кредитный сертификат
Этот сертификат гарантирует отсутствие кредита или других обязательств по покупке земли . Это означает, что во время покупки земли она должна быть свободна от всех видов долгов или обязательств.
В этой справке, выданной субрегистратором, указывается, какая сделка с недвижимостью была совершена, и ее фактическое состояние на данный момент. Другими словами, этот сертификат является доказательством любой ипотеки, передачи права собственности или юридической сделки, так что покупка земли не идет речь.
3. Доверенность
Это юридический документ, с помощью которого лицо уполномочивает другое лицо продавать имущество.
Однако этот документ также необходимо зарегистрировать. В противном случае одно и то же имущество продается многим людям. И случается массовая потеря доходов для правительства и приходится сталкиваться с большим количеством судебных дел.
4. Налоговые и счетные сертификаты
Лицо, покупающее недвижимость, должно удостовериться, что все платежи погашены, и у него должна быть необходимая налоговая квитанция или счет.
Требуйте все оригиналы квитанций от лица, продающего недвижимость, и никогда не доверяйте фотокопиям квитанций.
5.
Подтвердите личность продавца Проверьте документы продавца и подтвердите личность. Чтобы убедиться, что продавец имеет надлежащее удостоверение личности и действительное удостоверение личности, выданное правительством Индии, укажите его номер Aadhaar, номер PAN , паспорт, декларации о доходах, справки о заработной плате и т.д.
- Продавец должен иметь вид на жительство и иметь записи о национальности продавца.
- Идентификация всех владельцев в случае совместной собственности.
- Проверить, является ли продавец компанией, трастом, партнерской фирмой.
Требуйте все оригиналы квитанций от лица, продающего недвижимость, и никогда не доверяйте фотокопиям квитанций.
6.
Проверить статус разрешения на землепользованиеПроверить сделать Покупатель должен изучить и убедиться, что объект застроен в соответствии с планом зонирования, например,
- Жилой
- Коммерческий
- Промышленный
- Общественный/полуобщественный
- Парки и открытые пространства и т. д.
Поэтому вы должны получить распоряжения Градостроительного управления, разрешающие изменение землепользования в обязательном порядке.
Недвижимость должна быть зарегистрирована в RERA (Регулирование и развитие недвижимости)
В RERA- Информация, доступная на официальном веб-портале RERA для каждого штата, также содержит подробную информацию о любых делах/жалобах, поданных против разработчика проекта и неисполнении обязательств разработчиком.
- Застройщик/управление по развитию/колонизатор/- имущество зарегистрировано в органе.
- Брокер по недвижимости/Строитель/подрядчик/ — Брокеры по недвижимости также должны быть зарегистрированы в государственном RERA. Нанимайте брокера по недвижимости только после того, как попросите его зарегистрировать RERA.
- Физическое обследование имущества — Перед покупкой земли проверьте землю и сделайте замеры с помощью аминов (людей по замерам земли), которые находятся поблизости. Они возьмут с вас 2-5 тысяч рупий за подтверждение точного размера земли.
Лучше всего заверить договор купли-продажи и другие документы у юриста; это поможет убедиться, что документы точны и нет пропусков.
7. Предупреждения для покупателей земли
Никогда не делайте таких вещей-
- Не изучив вопрос, никогда не соглашайтесь подписывать пунктирную линию или план.
- Даже если агент или застройщик вам известен, проверьте их RERA ID ( Орган по регулированию недвижимости ) и надлежащую регистрацию.
- Никогда не предлагайте деньги черным цветом вместо налоговых скидок.
- Не покупайте недвижимость от чьего-либо имени.
- Проверить наличие спорных земель.
- Избегайте поддельных документов.
8. Имейте в виду эти небольшие, но важные моменты перед покупкой земли
Никогда не делайте этого-
- Перед покупкой участка убедитесь, что он не находится в нижней части. Если это произойдет, у вас могут возникнуть проблемы в дождливые дни, вызывающие комплекс неполноценности.
- Вокруг земли не должно быть стоков, площадок для кремации, кладбищ и т.д.
- Рядом с участком не должно быть руин (Кандхар) или старых колодцев.
- При покупке участка имейте в виду, что главные ворота дома должны быть на севере или востоке.
- По возможности избегайте южных участков.
- Лучше, если перед участком будет сад или открытое пространство.
- Участок должен быть таким, чтобы он был менее объемным спереди и шире, чем сзади.
- Покупка земли в этом районе обойдется вам дешевле — выбирайте в небольших городах или на периферии.
- Воспользуйтесь помощью-Проверено юристом- Очень обязательная вещь, и они спасают вас от огромных потерь.
Итак, теперь у вас есть хорошие знания о процессе Покупки земли , так что вы никогда не будете беспокоиться об этом и без колебаний можете покупать землю где угодно.