При покупке участка какие документы должны быть: Как оформить покупку земельного участка

Содержание

Как избежать рисков при приобретении прав на участок

Приобретение участка для размещения объектов промышленного назначения в собственность – надежный вариант для тех, кто смотрит в будущее и планирует наперед. Однако для того, чтобы избежать «подводных камней» и обезопасить себя от существенных рисков, необходимо уделить внимание важным вопросам:

Юридические риски

Чтобы инвестору не потерять свои вложения при покупке земельного участка, нужно обратить внимание на следующие факторы:

Существующие градостроительные ограничения, которые ставят под вопрос возможность реализации проекта в целом;
Разрешенный вид использования земельного участка, делающее невозможным строительство определенного вида объекта на территории;
Право собственности на участок, например, может принадлежать третьему лицу, что ставит под вопрос законность вашего владения объектом недвижимости;
Обременения (арест, залог, аренда, сервитут, резервирование для публичных нужд) существенно ограничивают возможности реализации проекта и ведут к временным и финансовым затратам.

Например, инвестор оформляет договор купли-продажи на покупку земельного участка под строительство складского здания, на условиях частичной предоплаты. Покупатель вносит предоплату, но недвижимость оказывается в залоге у банка. Сделка не завершена и деньги вернуть не удается. Через некоторое время выясняется, что в отношении продавца кредиторы начали процедуру банкротства и недвижимость отходит к банку.

Такие ситуации на российском рынке недвижимости, к сожалению, встречаются довольно часто. Юридическая чистота сделки имеет большое значение при принятии решения о покупки участка или готовой недвижимости.

Технические риски

Кроме того, индустриальную недвижимость важно оценить по следующим 4 факторам, которые могут значительно повлиять на увеличение сроков и стоимости реализации проекта:

Удаленность точек присоединения к инженерным сетям. Чем ближе точки присоединения объекта к инженерным сетям, тем меньше общая стоимость строительства объекта. И наоборот;
Наличие необходимых инженерных мощностей (договор на присоединение ресурсов с сетевой организацией) позволяет существенно сократить время запуска проекта в работу и сэкономить ресурсы на получение инженерных мощностей от монополистов
Тарифы на потребляемые ресурсы (электричество, газ, воду, канализацию, тепло) могут существенно отличаться от региона к региону. Даже между городом и областью, которые находятся в одном регионе, разница в тарифах за ресурсы может быть существенная, что влияет на стоимость ведения бизнеса
Рельеф и несущая способность почв на приобретенном участке, может значительно повлиять на стоимость строительства объекта, что скажется на его окупаемости

Строительство объекта на участке «в поле» может привести к увеличению временных и финансовых расходов, связанных с вводом объекта в эксплуатацию. Инвестору или его представителю самостоятельно требуется собрать ряд документов и экспертных заключений, сроки действия которых могут быть ограничены. Это ведет к упущенной прибыли, так как из-за согласования по подведению и подключению инженерных коммуникаций, приведению участка в соответствие с установленными требованиями проект не сдается в срок.

Экологические риски

Для размещения производства стоит обратить внимание на такие факторы, как:

Установленные санитарно-защитные зоны промышленных предприятий, включая ваше будущее предприятие, может помешать размещению объекта на приобретенном вами участке, в силу установленных норм и регламентов

Экологические требования (качество грунтов, грунтовых вод и уровень загрязнения атмосферы) к размещению объекта на купленной вами территории, могут не соответствовать установленным показателям и нормам, что приводит к серьезному росту расходом или даже к потере вложенных средств
Наличие водных объектов на участке или в непосредственной близости его расположения, так же может существенно ограничить возможность реализации вашего проекта из-за определенных требований предъявляемыми природоохранными надзорными органами

На стадии принятия решения о покупке участка для размещения объектов промышленного назначения необходимо заранее просчитать возможные варианты развития событий. Обратите внимание на рассмотрение дел в арбитражных судах (данные из статьи газеты «Ведомости»):

Всех вышеперечисленных рисков можно избежать, если вы приобретаете земельные участки на территории Индустриального парка Greenstate. На сегодняшний день в нашем парке уже разместились 28 резидента, в числе которых как крупные зарубежные промышленные предприятия, так и российские предприятия малого и среднего бизнеса.

Если у вас остались вопросы, то звоните к нам и мы ответим на них максимально полно: 8-800-201-18-42.

Какие документы нужны при покупке земельного участка

Чтобы сделка прошла успешно, важно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС и других категорий целевого назначения. Если своевременно не разобраться в этом вопросе и не подготовить нужный пакет, можно остаться ни с чем.

Какие документы на участок земли при покупке нуждаются в проверке

Чтобы избежать проблем с землей, перед покупкой необходимо проверить:

Свидетельство о праве собственности.
Потребуется выписка из ЕГРН.
Межевой план, который также нужно сверить с выпиской из ЕГРН.
Если предполагается постройка жилого дома, необходимо ИЖС.

Ели есть сомнения, какие документы необходимо проверять при покупке земельного участка, обратитесь к юристу.

Внимание! Если прав на участок установить не удалось, лучше от этой сделки отказаться, что избавит вас от головной боли.

Какие документы при покупке земельного участка нужны для оформления

От продавца и покупателя требуется своя документация.

Документы от продавца при покупке участка

Продавец для совершения сделки должен предоставить:

Свидетельство о праве собственности на продаваемый участок и документы, которые подтверждают законность его получения.
Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей и обременений на землю.
Кадастровый паспорт и план участка.
Если затрагиваются интересы несовершеннолетних, необходимо разрешение из органов опеки на заключение договора купли-продажи.
Отказ административных образований, которые имеют право преимущественного выкупа участка от такого права.

Документы покупателя при покупке земельного участка

Покупатель при покупке дома с земельным участком должен подготовить такой перечень документов:

Оригинал паспорта и заверенная копия.
Заявление на проведение сделки.
Документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.
Кадастровые документы.
Если затрагиваются интересы несовершеннолетних, требуется разрешение органов опеки.

Весь пакет нужно подготовить в тридцатидневный срок.

Приобретение через МФЦ

Если при покупке земельного участка купля-продажа оформляется через МФЦ, нужны следующие документы:

Гражданские паспорта обеих сторон.
Три экземпляра подписанного договора.
Заявка в Росреестр.
Межевой план.
Справка и выписка из кадастра.
Выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества и об отсутствии построек на земле.
Сведения из ЕГРН.

Если же при покупке земельного участка в СНТ оформление производится также через МФЦ, к указанному списку нужно добавить такие документы:

Технический план.
Кадастровый паспорт на недвижимость.
Сведения из ЕГРН.
Выписка из БТИ.
Свидетельство о праве собственности.

Перечень документов при покупке дачи с земельным участком

Если покупается дача с землей, требуется следующая документация:

Выписка на дом и участок из ЕГРН.
Документы о межевании.
Кадастровый план и паспорт на участок.

Справка от правления СНТ, что нет задолженностей.
Согласие супруга на совершение сделки, в том числе бывшего.

При покупке дачного участка, в отличие от садового, нужны такие документы, как технический паспорт на жилое строение и выписка о зарегистрированных жильцах, поскольку на даче можно зарегистрироваться и проживать круглогодично.

А для того чтобы приобрести участок в Ижевске, рекомендуем посетить сайт компании «Римский Квадрат». Ресурс позволяет получить подробную информацию об участках во многих районах и пригороде города и подобрать интересующий вариант.

«Подводные камни при покупке земли»

Руководитель филиала «Руза», адвокат Наталья Тарасова рассказывает, на что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке земельного участка.

Часто хорошая цена или отличное местоположение земельного участка являются решающим фактором для его покупки. Пришел! Увидел! Купил! Так поступают многие. Однако покупка участка без проверки – это дело крайне рискованное.

Проблемы не лежат на поверхности, ограничения оборотоспособности участка не всегда отражены в выписке из ЕГРН, а на земельном участке с видом использования, предусматривающем строительство не всегда можно строить.

На что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке земельного участка?

Во-первых, право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Документом, который подтверждает существование права собственности, является выписка из ЕГРН.

При этом права на участки, возникшие до февраля 1998 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Документами, подтверждающими права собственности, будут являться свидетельства, выданные до 1998 года.

Как проверить:

1. заказать (на сайте Росреестра или в МФЦ) выписку из Единого государственного реестра недвижимости в которой, помимо прочего, должны содержаться сведения о регистрации права собственности на земельный участок на имя продавца;

2. запросить у продавца свидетельство о праве собственности на земельный участок или о государственной регистрации права на земельный участок на его имя.

Во-вторых, в ЕГРН должны содержаться сведения о кадастровом номере и границах земельного участка.

Участок «без границ» нельзя определить на местности. Из документа, подтверждающего право собственности, не видно в каком конкретно месте расположен земельный участок. На самом деле может оказаться, что львиную долю участка давно захватили соседи и возвели на нём капитальные объекты. Или он вообще не принадлежит продавцу (по документам).

Кроме того, каждый объект недвижимости, должен иметь неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Без данного номера сделка купли-продажи участка невозможна.

Как проверить:

узнать, имеются ли в ЕГРН сведения о границах земельного участка и соответствуют ли они требованиям, возможно из:

1. выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2. выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Обе выписки можно заказать на сайте Росреестра или в МФЦ.

В случае если сведений о границах нет в ЕГРН, либо они не соответствуют требованиям, в реквизите «Особые отметки» разд. 1 выписки будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства».

В этом случае необходимо предложить продавцу сначала уточнить границы земельного участка с помощью кадастрового инженера и только после этого выходить на сделку.

В-третьих, если границы земельного участка определены в установленном законом порядке, необходимо закрепить их на местности.

Довольно часто встречаются ошибки в определении границ земельных участков (реестровые ошибки). Обычно они выражаются в смещении границ участка на местности, пересечении или 100% наложении на другие участки. То есть фактическое местоположение границ не совпадает с документальным. Данные могут отличаться как на несколько сантиметров, так и на десятки и даже сотни метров.

Как проверить:

необходимо обратиться к геодезисту или кадастровому инженеру, который выйдет на местность и при помощи специальных геодезических приборов, на основании расширенной выписки из ЕГРН, вынесет границы по заданным координатам. Каждая поворотная точка участка обозначается на местности межевым знаком, и именно по этим точкам вы будете ставить свой забор, если приобретёте земельный участок.

Выбрать кадастрового инженера вы можете на сайте Росреестра в разделе: «Реестр кадастровых инженеров».

В-четвёртых, необходимо проверить предусматривает ли вид разрешенного использования земельного участка строительство на нём.

Самые распространенные виды для строительства — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для ведения садоводства и ранее был вид — для дачного строительства. С подробным перечнем видов использования вы можете ознакомиться в Классификаторе видов разрешённого использования, утвержденном Приказом Минэкономразвития России 1 сентября 2014 г. N 540.

И здесь есть подвох. При покупке земельного участка с использованием «для ведения личного хозяйства» необходимо обратить внимание на категорию такого участка. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений.

Полевой земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. (ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О личном подсобном хозяйстве»).

Таким образом, если вы приобретаете земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, в обязательном порядке в графе «категория земель» должна быть запись: «земли населенных пунктов». Кроме того, пусть вас не сбивает с толку факт, если там уже есть дом, и он даже был зарегистрирован. Запрет на строительство на полевом земельном участке вступил в действие только с июля 2003 года, поэтому если вы захотите построить новый дом или произвести реконструкцию старого — вам откажут.

Как проверить:

все виды разрешенного использования с подробным описанием изложены в Классификаторе видов разрешённого использования, утверждённом Приказом Минэкономразвития России 1 сентября 2014 г. N 540. Данный приказ есть в общем доступе в сети Интернет.

Сравните сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН относительно вида разрешённого использования, приобретаемого вами земельного участка со сведения, содержащимися в вышеупомянутом Классификаторе.

В-пятых, стоит изучить Правила землепользования и застройки соответствующего округа или района.

Рассматриваемый земельный участок должен находиться в границах территориальных зон, к видам разрешенного использования которых относится жилищное строительство. Участок должен находиться только в одной территориальной зоне.

Почему это важно знать? Например, вы приобрели земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и соответствующая запись имеется в правоустанавливающих документах. Однако земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки, находится в территориальной зоне СХ-1 (сельскохозяйственная зона, не предусматривающая строительство). Вам откажут в согласовании строительства на таком земельном участке, поскольку зона для строительства на нём отсутствует.

Как проверить:

с информацией о содержании территориальных зон Правил землепользования и застройки можно ознакомиться на официальном сайте соответствующего района или округа.

В-шестых, проверяйте приобретаемый участок на предмет его пересечения с зонами с особыми условиями использования территории.

Часто продавец земельного участка может и не знать о таких пересечениях, однако проблемы могут возникнуть уже при попытке получить уведомление о начале строительства.

Зон с особыми условиями достаточно много:

Зоны и территории объектов культурного наследия (ОКН)
Зоны планируемого размещения транспортных пересадочных узлов (ТПУ)
Зоны планируемого размещения высокоскоростных железнодорожных магистралей (ВСМ)
Зоны планируемого размещения легкорельсового транспорта (ЛРТ)
Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта
Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (путепроводы)
Зоны планируемого размещения объектов автомобильного транспорта (развязки)
Зоны планируемого размещения объектов метрополитена
Зоны планируемого размещения путей Московской железной дороги (МЖД)
Зона Государственного лесного фонда (ГЛФ)
Мелиорируемые земли
Санитарно-защитные зоны полигонов твёрдых коммунальных отходов (СЗЗ ТКО)
Границы зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения
Приаэродромные территории

Если продавец утверждает, что охранных зон на участке и рядом нет, он может глубоко заблуждаться. Возможно, он просто не знает об их наличии, поскольку никогда не проверял. Верить можно только документам. Наличие некоторых из этих зон может стать непреодолимым препятствием согласования начала строительства.

Как проверить:

необходимо запросить у продавца градостроительный план земельного участка. В нём будет вся информация о территориальных зонах, видах разрешённого использования, ограничениях и еще много полезного. Такой план может бесплатно заказать собственник земельного участка на портале Mosreg.ru.

Юридическая проверка оборотоспособности земельного участка должна являться неотъемлемой частью любой сделки. Представьте себе всю гамму эмоций, какую переживает человек, к которому на новоселье приходит законный хозяин участка с приставами и просит освободить территорию. Банальная истина «скупой платит дважды» в том случае, когда речь касается земли, может оказаться куда более страшной. Можно заплатить существенно больше, чем дважды и потерять землю вместе со всеми постройками и посадками, да ещё и врагов нажить.

Поэтому очень важно купить не просто хороший земельный участок, а юридически чистый, свободный от арестов, обременений и притязаний третьих лиц. Проявив должную меру ответственности при заключении договора купли-продажи, вы никогда не пожалеете о покупке и будете наслаждаться ей долгие годы.

Покупка участка земли под ИЖС – что нужно знать

Ознакомившись со статьей, вы поймете: как последовательно осуществляется покупка участка земли под ИЖС, что нужно знать при оформлении сделки, какие необходимы документы для успешной регистрации договора и что делать с возможными рисками. Лишь при должном подходе к изучению содержания статьи вы сможете нивелировать негативные последствия, что позволит сохранить финансовую стабильность, избежать временных издержек и трат нервов на разрешение никому не нужных проблем.

Мало просто захотеть купить участок для строительства дома, нужно еще разобраться, как это правильно сделать

Процесс купли-продажи

Понимание того, как правильно купить земельный участок под ИЖС у собственника, позволит избежать большинства проблем, возникающих как в процессе оформления сделки, так и после ее заключения. Для обеспечения собственных интересов важно придерживаться конкретной последовательности действий.

Этап 1. Выбрать подходящий участок

В первую очередь необходимо выделить важные критерии выбора:

расположение;
правовая «чистота»;
размер;
стоимость.

Вне зависимости от данных параметров следует убедиться в соответствии категории участка заявленным требованиям. Иначе говоря, закон допускает использование конкретной земли для индивидуального строительства. Далеко не каждый надел предусматривает подобную возможность, поэтому уточнение такой характеристики считается первоочередной мерой.

Этап 2. Убедиться в правах собственности продавца

После выбора подходящего участка можно переходить непосредственно к юридической стороне покупки. Первый шаг в этом направлении заключается в получении письменных подтверждений прав собственника – является ли продавец фактическим и единственным владельцем имущества. Второй шаг подразумевает необходимость в уточнении наличия обременений, которые могут быть выражены в следующем:

арест по решению государственных ведомств или судебной инстанции;
использование в качестве объекта залога;
предоставление в длительную аренду;
наличие сервитута и т.п.

Нужно убедиться, что на участок не наложено никаких обременений

Проверить информацию можно путем направления официального запроса в ЕГРН. Для этого потребуется лишь кадастровый номер участка.

Этап 3. Проверить наличие всех документов и правильность их заполнения

Именно данный этап считается одним из важнейших, так как получение полной информации о статусе документов позволит избежать мошеннических схем или попросту невыгодной покупки. Для этого нужно следовать конкретным рекомендациям:

в первую очередь следует сверить паспортные сведения продавца с данными выписки ЕГРН;
если право собственности полностью не определено, не рекомендуется заключать сделку, так как в дальнейшем могут возникнуть претензии со стороны третьих лиц;
если в качестве продавца выступает юридическое лицо, следует ознакомиться с их учредительной документацией и уточнить правоспособность, воспользовавшись сайтом налоговой инспекции;
если продавец пребывает в официальном браке, важно проверить наличие нотариально заверенного согласия на проведение сделки от супруга/супруги.

Также следует провести хотя бы грубую проверку реальной площади участка на соответствие тем значениям, которые указаны в документах. Для этого можно воспользоваться линейкой на Яндекс Картах.

Отсутствие у продавца какого-либо документа, уже повод засомневаться в подлинности сделки

Этап 4. Определить основные условия договора

Допустимо применение типового образца соглашения, внеся в него дополнительные позиции, которые являются важными для каждой стороны сделки. Так, стоит обратить отдельное внимание на:

соответствие данных об участке документальным сведениям;
стоимость, задаток и механизм расчета;
последствия для каждой из сторон в случае неисполнения договорных обязательств;
права и обязанности покупателя и продавца.

Если возникли сомнения в «чистоте» сделки и отсутствует опыт в таких делах, рекомендуется привлечь специалиста, который разъяснит основные моменты, как правильно купить участок земли. Да, за его услуги придется уплатить, но лучше потратиться изначально на небольшие суммы, чем в будущем понести крупные затраты из-за собственной некомпетентности.

Этап 5. Выплатить задаток

Перед этим нужно постараться заполучить как можно большую скидку. Не следует торопиться с заключением договора – лучше тщательно исследовать рынок на наличие более приемлемых вариантов. Если же стоимость уже была утверждена, то по условиям соглашения необходимо оставить продавцу задаток в заранее оговоренной сумме.

Чтобы продавец гарантировано дождался окончательной сделки и не продал участок другому покупателю, нужно оставить задаток

Важно различать аванс и задаток. Первый подлежит возвращению в том случае, если одна из сторон была уличена в неисполнении возложенных обязательств. Второй выплачивается покупателю лишь тогда, когда продавец отказался от сделки, при этом сумма возврата выражается в двойном размере от задатка.

В видео о том, как действовать, если продавцом не были выполнены условия предварительного договора:

Этап 6. Оформить сделку в Росреестре

Последовательность действий на завершающей стадии такова:

Необходимо договориться с другим участником договорных отношений о встрече в ближайшем отделении Многофункционального центра.
Получить талон для подачи бумаг на регистрацию прав собственности.
Внести сумму для оплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
В присутствии уполномоченного сотрудника ведомства подписать документы и передать продавцу оговоренную сумму.

После этого сделка считается завершенной. По истечении 14 дней остается лишь получить в том же отделении МФЦ зарегистрированный должным порядком договор.

Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

Причины приостановки регистрации земельного участка

В качестве достаточных оснований могут быть приняты следующие позиции:

наличие судебного решения об аресте объекта недвижимости;
частный или публичный сервитут;
использование земли в залоговом обязательстве или ипотечном кредитовании;
концессионное соглашение, подразумевающее заключение с государством договора о возмездной передаче земли на определенный период для целевого использования;
наличие непогашенной задолженности по налоговым сборам.

Наличие неуплаченных налоговых сборов также повод отложить покупку участка

Чтобы знать, как купить участок земли у собственника без проблем, нужно принимать в первую очередь вышеуказанный перечень ограничителей, которые сведут на нет все ранее достигнутые договоренности покупателя и продавца.

Какие нужны документы

Для получения полноценного ответа по поводу того, как правильно купить участок, необходимо отдельно рассмотреть вопрос об обязательных документах для оформления сделки в Росреестре:

заявление, в содержании которого прописывается факт перехода прав собственности от одного гражданина другому;
договор купли-продажи. Оформляется в трех экземплярах: по одному на каждую сторону сделки и один для регистратора;
гражданские паспорта покупателя и продавца;
стандартно для участков под ИЖС требуется наличие кадастрового паспорта. При его отсутствии допустимо предоставить актуальную выписку из ЕГРН;
письменное подтверждение права бывшего собственника на предмет сделки: дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство и т. п.;
акт приема-передачи земли;
квитанция, доказывающая факт внесения суммы для оплаты государственной пошлины. Не считается обязательной, но все же рекомендуется предоставить для ускорения процесса рассмотрения.

Только при наличии всех необходимых документов можно получить Свидетельство о регистрации

В зависимости от конкретных обстоятельств ситуации могут быть запрошены иные документы. К примеру, если отчуждаемая недвижимость приобреталась продавцом в период брака, то понадобится нотариально заверенное разрешение супруга/супруги на заключение договорных отношений.

Возврат подоходного налога за покупку дома – сказка или быль

Риски при приобретении участка под ИЖС

Пониманию того, как правильно купить земельный участок, помогает не только знание пошаговой инструкции, но также принятие к учету возможных рисков при совершении сделки. Спешка при приобретении недвижимости может стать причиной возникновения значительных проблем с оформлением и эксплуатацией имущества. В связи с этим стоит выделить несколько актуальных категорий рисков:

Недобросовестность продавца. На практике не редкость, когда для ускорения заключения сделки, продавец не уведомляет покупателя о важных особенностях. К примеру, земля имеет обременения в виде залога или относится к лесному фонду, что делает совершение процедуры передачи имущества попросту невозможным. Иногда продавец подделывает данные, касающиеся категории участка. Так, сельскохозяйственные наделы не подходят для беспроблемного индивидуального жилищного строительства, поэтому в случае с ошибочной покупкой покупателю придется самостоятельно заниматься вопросом перевода недвижимости в другую категорию.

Перевести-то категорию земли из одной в другую можно, но не всегда

Небрежное оформление документов. Бывает, что содержание договора не совпадает со сведениями кадастрового паспорта или гражданского паспорта. Зачастую при оформлении соглашения упускается важный момент, касающийся интересов третьих лиц, имеющих право на земли. Если с разрешением от супруга/супруги все уже понятно, то по несовершеннолетним стоит уточнить отдельно. Если ребенок располагает имущественными правами на участок, то в содержании соглашения обязательно должно быть указано согласие законных представителей или сотрудников органов опеки и попечительства.
Невнимательность. Человеческий фактор действует во всех сферах, поэтому избавиться от него достаточно проблематично. Во избежание данной группы рисков рекомендуется привлекать в качестве наблюдателей доверенных лиц. Это может быть член семьи или близкий родственник. Они могут заметить какую-то ошибку, на которую не обратили внимание участники процесса.

Вопросы, которые нельзя обойти при покупке земельного участка под застройку дома в видео:

Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок – все, что нужно знать в 2019 году

Заключение

Итак, лишь знание всех вышеуказанных основ позволит достичь достаточного знания по теме, как правильно купить участок земли в собственность. Не нужно надеяться на добросовестность продавца, на компетентность регистратора – всегда важно самому знать, как действовать и на что нужно обратить внимание в том или ином случае. Ведь в случае допущения ошибки, даже по вине других людей, именно Вам придется терпеть последствия и нести расходы на их устранение.

Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – зачем существует деление земельных наделов на ИЖС и прочие – это упрощает или усложняет жизнь среднестатистического гражданина?

Пакет документов для покупки дачного участка — Дачные земли

Полная готовность пакета документов на оформление дачного участка во всех представленных дачных поселках, позволит Вам получить права собственности на понравившийся участок в самые кратчайшие сроки. Также готовый пакет документов на земельный участок передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС) по Ленинградской области для оформления перехода прав собственности.

1. Правоустанавливающий документ (документ, на основании которого лицо является правообладателем земельного участка). Таким документом выступает, к примеру, решение органов местного самоуправления о предоставлении права на земельный участок, договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследстве, судебные акты, вступившие в законную силу и др.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. Оно сообщает такие сведения: когда и кем выдано, на основании каких документов, кто является собственником земли, категория земель и вид разрешенного использования, площадь участка, его местоположение и кадастровый номер, наличие ограничений (обременений).

3. Кадастровый паспорт земельного участка. В данном документе указаны сведения о кадастровом номере участка, его местоположении, площади, кадастровой стоимости, категории земель, к которой относится земельный участок, виде разрешенного использования, а также сведения о зарегистрированных правах на участок. Таким образом, кадастровый паспорт определяет все основные характеристики земельного участка. Он необходим для совершения всех видов сделок с данным объектом недвижимости.

К кадастровому паспорту прилагается план земельного участка. Вы можете посмотреть кадастровый номер и план дачного участка у нас на сайте в описании каждого объекта.

4. Паспорт правообладателя земельного участка.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Данная выписка содержит сведения о правообладателе и о том, что в отношении земельного участка не установлены никакие ограничения или обременения правами третьих лиц.

Контрольный список при покупке недвижимости для покупки участка или земли в штате Карнатака

Купить участок земли или участок – это мечта каждого, так как земля считается безопасным и наиболее ценным видом активов. Целью может быть занятие, обеспечение будущего семьи, образование детей, брак или просто инвестиции. В отличие от таких стран, как Австралия или США, где покупка недвижимости так же проста, как и любой другой продукт или товар, в Индии это довольно громоздкий и трудоемкий процесс.Поскольку в Индии нет ЕДИНОГО ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА, земельные законы регулируются другими законами. Стандартных контрольных списков для проверки документов на собственность не существует, поскольку земля в Индии является собственностью штата, и в дополнение к централизованным законам необходимо также изучить местные законы.

Контрольный список должной осмотрительности перед покупкой участка в штате Карнатака —

Ориентировочный перечень документов для проверки перед покупкой земли/участка —

Материнские дела
Цепочка потоков заголовков
РТК и приходные документы
Является ли имущество собственностью предков или приобретено самостоятельно?
Семейное древо продавцов, выданное местным сельским бухгалтером, подлежит проверке
Абсолютный договор купли-продажи и Хата на настоящее имя продавца
Последняя квитанция об уплате налога
Есть ли какие-либо обременения / кредит на недвижимость и как они будут сняты?
Если это наследственное имущество, был ли заключен акт о разделе, акт освобождения и т. д. между членами семьи?
Согласно решению Верховного суда, все дети, будь то сын или дочь, имеют равную долю в любом наследственном имуществе.Следовательно, все ли совладельцы являются стороной договора купли-продажи?
Проверка оригиналов документов
Приказ о преобразовании земель с сельскохозяйственного назначения на жилое
Утвержденный план расположения
Уникальный идентификатор недвижимости / E-Khata на имя продавца. В штате Карнатака запрещена продажа доходных участков (Б Хата/участок земли, не имеющий всех необходимых согласований). Следовательно, убедитесь, что предлагаемый участок не является участком «Б» Хата.
Желательно проверить наличие кредита на покупку земли/участка. Так можно снизить риск.
Если участок является частью проекта застройки участка, проверьте регистрацию в соответствии с Законом о регулировании и развитии недвижимости и соответствующими государственными правилами, а также соответствие им

Также рекомендуется обратиться к известному застройщику с хорошей репутацией, чтобы доверить свои с трудом заработанные деньги. Второе мнение с экспертом также поможет.

Будьте усердны, инвестируйте безопасно и создавайте богатство!

Как проверить подлинность документов на земельный участок

1) Как было сказано в первой части статьи, самый важный шаг — это посещение Сайта. Попробуйте сделать ограждение или положить на участке бордюрные камни. Это должно быть сделано с ведома Продавца/Владельца. Не должно быть никаких возражений со стороны владельцев соседнего участка или других лиц, если нет проблем.

2) Внимательно ознакомьтесь с документами. Для этого очень поможет некоторое базовое понимание истории процесса регистрации в Тамилнаду. Потому что мошенники, какими бы хитрыми они ни были, могут оставить какой-то след ошибок в любом из них.

Например, более ранние документы, особенно до 1990-х годов, будут иметь только одну подпись продавца. За последние 20–30 лет юрисдикционный субрегистрационный офис для многих объектов недвижимости менялся более одного раза. Это связано с тем, что появились новые офисы субрегистраторов. Выясните правильность, посетив указанную в документе СРО.

Фото покупателя и продавца проставляются в обязательном порядке только с 2005 года.

Чапа или Печать СРО изготавливается из стали. С годами, по износу, отпечатки этих штампов не будут резкими. Но дубликат документа может иметь четкое впечатление. Это связано с тем, что мошенники будут использовать новый резиновый штамп.

3) Любое предложение о приобретении Земли также не найдет места в ЕС.

Это и многое другое можно узнать при встрече с Администрацией села.

Для получения более подробной информации о любой проблеме, связанной с приобретением земли, посетите соответствующие департаменты. Например. любое предложение по расширению автомагистрали будет доступно в соответствующем офисе автомагистрали.

4) Встреча с сотрудником сельской администрации (VAO) является наиболее важным шагом. Он даст более исторический фон собственности. Неофициальная информация об объекте также может быть доступна через VAO.

5)Проверьте поземельные книги в ЗАГСе. Проведите тщательный поиск документов на этот земельный участок во всех регистрационных и связанных с ним органах, в ведении которых находится недвижимость.

6) Тщательно проверьте удостоверение личности, предоставленное Продавцом.

7) Эту работу выполняют отдельные лица или организации. Работу лучше доверить такому профессионалу, имеющему квалификацию в делах регистрации собственности, для тщательного изучения и проверки четкого титула.

ошибок, которых следует избегать при покупке участка

М за ошибки! Да, вы не ослышались. Мы все делаем ошибки в жизни, но это не значит, что мы должны расплачиваться за свои ошибки всю оставшуюся жизнь. Некоторые ошибки становятся настолько тяжелыми, что за них приходится расплачиваться всю жизнь. В основном мы ошибаемся из-за отсутствия опыта. Так что лучше получить некоторые знания и постараться избегать ошибок. Обычно люди совершают ошибки при инвестировании в недвижимость, особенно когда вкладывают деньги в участки и должны платить всю жизнь.Давайте посмотрим, как избежать ошибок при покупке участка.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Инвестиции в земельные участки

1.1. Выбор места

1.2. Убить двух зайцев одним выстрелом

1.3. Изучите документы

1.4. Посетите сайт

2.Последнее слово

1. Инвестиции в земельные участки

Инвестиции в недвижимость всегда считаются прибыльным вложением.Земельный участок — это материальный актив, который можно продать, чтобы получить хорошую прибыль в течение определенного периода времени, или также можно сохранить для будущего развития. Он также может служить финансовой гарантией. Следовательно, инвестиции в участки являются хорошим вариантом для инвестиций. Земля ограничена, а спрос на участки больше, поэтому инвестиции в участки всегда выгодны. Последовательный рост цен на землю гарантирует, что сделка с участками никогда не будет убыточной. Всегда можно быть уверенным в получении прибыли.

Земельные участки имеют более высокую стоимость при перепродаже, поскольку стоимость не обесценивается со временем по сравнению с жилыми единицами. На участке можно построить дом своей мечты по своему вкусу и мечтам . Участок более доступен по сравнению с жилой недвижимостью. Те, у кого небольшой бюджет, также могут реализовать свое желание инвестировать в недвижимость в районах с футуристическим потенциалом. За участками почти не ухаживают, и налог на недвижимость также низкий. Следовательно, мы можем сказать, что инвестиции в участки — разумный выбор.

Как у каждой медали две стороны, так и у инвестиций в участки. Наивный человек или человек, которому не хватает знаний в этой области, может стать жертвой и пойти на неверные инвестиции.Это будет ошибкой, которую нельзя будет исправить позже. Следует быть осторожным с этими факторами и избегать ошибок при покупке участка.

1.1. Выбор места

Месторасположение играет важную роль при выборе инвестиции в недвижимость, будь то участок или дом. Инвестиции — это попытка обеспечить будущее , и любая незначительная ошибка в выборе места может привести к огромным потерям. Некоторые чертежные проекты стоят гораздо меньше, чем другие, и в своем невежестве и желании потратить меньше и сэкономить мы принимаем неправильное решение, не зная причины низкой стоимости.Может быть, эта область не собирается развиваться в ближайшее время. Вот почему низкие ставки и инвестиции в такие места, как правило, блокируют наши деньги, а также не дают хорошей отдачи от инвестиций. Прежде чем инвестировать в участки, следует учитывать различные факторы, такие как отличная гражданская инфраструктура, близость к социальной инфраструктуре, близость к транспорту и возможности для развития. Эти факторы определяют выбор участка. Компания Fortune 99 Homes хорошо разбирается в выборе места для своих проектов.Они всегда учитывают вышеупомянутые факторы, прежде чем выбрать место. Можно инвестировать в их участки без какого-либо сдерживания каких-либо финансовых потерь, и вы также склонны избегать ошибок при покупке участка.

1.2. Убить двух зайцев одним выстрелом

1.2.1. Утвержденный правительством макет

Всегда следует выбирать проект черчения, который предлагает макет, одобренный HMDA или DTCP. Это снижает вероятность ложной продажи земли, а также гарантирует, что участок будет четко разграничен и будет иметь необходимую инфраструктуру для таких объектов, как вода, электричество и т. д.Планировка всех объектов Fortune 99 Homes утверждена правительством, а необходимая инфраструктура гарантирована.

1.2.2. Работа с надежным источником

После окончательного определения места для инвестиций следует искать надежного и проверенного застройщика, который преуспевает в планировке жилых участков. Сделка с надежным застройщиком убережет вас от того, чтобы вас обманули или стали объектом мошеннических практик, и одним из таких имен является Fortune 99 Homes, надежный застройщик участков с долгой историей удовлетворенности клиентов в разработке участков и строительстве.Таким образом, вы можете убить двух зайцев одним выстрелом. Вы имеете дело с надежным источником, а также инвестируете в макет, утвержденный правительством.

1.3. Изучите документы

Необходимо тщательно проверить документы на предмет их законности и актуальности. Людей обманывают поддельными документами. Некоторые из нас игнорируют чтение содержания документа полностью, и это может привести к потере денег, а также собственности.

1.4. Посетите сайт

Можно поискать на портале подходящий участок, не выходя из дома, и получить примерное представление о местоположении, но было бы неразумно заключать сделку онлайн, так как есть много поддельных сайтов, где вас легко обмануть. Прежде чем заключать сделку, следует пойти еще дальше и лично посетить предприятие.

2.Последнее слово

Инвестиции в земельные участки имеют несколько преимуществ, и никто не может отрицать этот факт, но они требуют тщательного рассмотрения ряда факторов, чтобы избежать ошибок и избежать разочарований и сожалений в будущем.Купить участок – одно из самых важных решений, которое человек принимает в жизни. Можно пользоваться его преимуществами как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе. Поскольку Хайдарабад расширяет свои границы и охватывает районы на окраинах, у каждого появляются широкие возможности для инвестиций в жилые участки по доступным ценам.

Fortune 99 Homes — одна из ведущих компаний в сфере недвижимости, специализирующаяся на планировании и строительстве. Они очень популярны на открытых жилых участках, которые находятся в закрытых поселках.Заговоры Fortune 99 Homes строятся в быстрорастущих местах и в идеальных местах, где развитие ускоряется быстрыми темпами. Выбор места зависит от развития инфраструктуры места, и дома Fortune 99 отлично справляются со своей задачей. В дополнение ко многим успешным предприятиям, их текущие предприятия находятся в Шаднагаре, Мучерле, Бибинагаре и Нанди. Они также помогают в получении банковского кредита для покупки участка. Они заботятся о безопасности, а также о содержании участка. Вы можете купить участок в Fortune 99 Homes и быть уверенным, что никогда не пожалеете об этой сделке .Инвестиции в землю — это способ получения прибыли в течение определенного периода времени, но некоторые распространенные ошибки могут разрушить вашу мечту. Проведите достаточно исследований перед сделкой, инвестируйте в предприятия Fortune 99 Homes и избегайте ошибок при покупке участка.

– Виджай Кота

Советы по покупке участка под жилую застройку для нового дома

В нашем последнем сообщении о 8 советах по покупке участков под жилую застройку и земли под новый дом мы обсудили дороги и подъезды, включая сервитуты, которые могут принести пользу вашей земле. Теперь мы перенесем наше внимание на ограничения титула и другие ограничения, которые могут обременить вашу землю.

Перед покупкой лота всегда следует проверять титул лота и оформлять страховку титула владельца. Проверка «права собственности» обычно включает в себя углубленное изучение истории участка с помощью земельных книг, карт, залогов, юридических документов и других общедоступных фактов, которые могут повлиять на собственность.

Это может показаться скучным, подробным и техническим… и, что ж… так оно и есть.Тем не менее, это критическая тема , для которой вам абсолютно необходимо привлечь опытных специалистов, которые могут помочь вам организовать эти предметы и оценить, есть ли какие-либо отрицательные моменты или препятствия, связанные с ними. Формальности титульного страхования и другие обычаи закрытия могут различаться от штата к штату, но квалифицированный брокер по покупателям и / или адвокат по недвижимости смогут помочь вам в этом. Мы поможем вам понять, что потенциально поставлено на карту, объяснив некоторые аспекты процесса проверки и описав некоторые типы ограничений, которые вы можете обнаружить.

Начните с страхования правового титула и обследования

Страхование титула и обследования работают рука об руку, и оба они имеют решающее значение при покупке земли или жилых участков.

Страхование титула владельца гарантирует статус правового титула на недвижимость на момент вашей покупки путем проверки прошлых передач собственности и непогашенных залогов, документов или других фактов, находящихся в открытом доступе. Вы получите список любых документов или предметов, являющихся «исключениями» из титульного страхования — предметов, которые не покрываются , а не .Эти исключения должны быть тщательно изучены вами и вашей командой в ходе комплексной проверки и перед закрытием. В вашем контракте должно быть предусмотрено время, чтобы вы могли возразить против обнаруженных отрицательных условий титула и либо 1) попросить продавца исправить их, либо 2) позволить вам расторгнуть контракт.

Недавнее обследование границ земли может показать полевые условия (например, вторжение соседского забора), определить местонахождение собственности в пойме, выявить проблемы с доступом и подтвердить точность юридического описания собственности. В вашем опросе также должны быть указаны сервитуты или другие исключения из графических заголовков, обнаруженные во время просмотра заголовков.

Мы без исключения всегда заказываем титульное страхование и обследование , и перед покупкой внимательно изучаем материалы. Некоторые люди пытаются сэкономить деньги, пропуская опрос, но мы считаем, что это неразумно. Они не только полезны, опрос также может позволить вам удалить очень широкое «исключение опроса», которое ограничивает ваше покрытие и является стандартным в полисах страхования титула.

Типы ограничений

Хотя обзор правового титула поможет вам найти и оценить определенные документы или факты, влияющие на объект, также могут существовать другие ограничения и ограничения на использование вашего имущества, которые могут не быть подробно описаны в вашем правовом титуле. обзор или застрахован титульным страхованием. В любом случае, несколько типов ограничений и проблем, которые следует учитывать:

Ограничения на использование . Эти ограничения могут ограничивать вас исключительно жилым использованием, что может помешать вам открыть эту кровать и завтрак или вести бизнес за пределами дома. гараж.Другие ограничения могут включать в себя охраняемые территории дикой природы или такие вещи, как запрет на аренду, отсутствие лодок или внедорожников, отсутствие сельскохозяйственных животных и даже запрещение грузовиков или внедорожников.
Техническое обслуживание и внешний вид — Обязательные инструкции могут описывать ваши обязанности по уходу за газоном, удалению упавших деревьев, чистке сайдинга или мелких деталей, таких как починка наклоненного почтового ящика. Точно так же требования могут запрещать открытое хранение мусора, неиспользуемые автомобили на участке, видимые мусорные баки, праздничное освещение не в сезон и вывески (некоторые даже запрещают вывески «Продается»).
Расположение дома на участке – Обязательные отступы с улицы, боковых дворов и заднего двора могут контролировать расположение вашего дома на участке. Полезно попросить вашего геодезиста также нанести на карту применимые неудачи в вашем опросе. Другие правила могут помешать вам разделить вашу землю.
Правила об архитектуре и строительстве . Могут существовать правила, запрещающие использование винилового сайдинга, неподходящего цвета кирпича или причудливого почтового ящика в форме утки. Другие запрещают сараи, отдельные гаражи, готовые дома или дома меньше определенной площади в квадратных футах.Также могут быть правила об ограничениях по высоте, архитектурных стилях и , когда должно начаться ваше строительство.
Залоговые права и финансовые вопросы – Некоторые позиции могут быть легко удалены из титула… при условии оплаты. Проверка вашего титула поможет вам определить такие вещи, как залоговые права, судебные решения и ипотечные кредиты, которые должны быть оплачены продавцом и удалены из титула до (или во время) закрытия сделки.
Сервитуты, соглашения об использовании и обслуживании . Сервитуты и соглашения об использовании могут обременять вашу землю, позволяя другим, таким как соседи или коммунальные службы, иметь право входить, строить, использовать или ограничивать вашу собственность.Соглашения также могут налагать на вас обязательства по поддержанию улучшений, таких как дороги, или по уплате взноса домовладельцев за коммунальные услуги.
Другие состояния на месте . Осмотр участка мог помочь вам выявить некоторые состояния, требующие дальнейшего изучения. Удостоверьтесь, что ваш геодезист отмечает углы собственности, чтобы вы могли лучше видеть границы участка с земли. Действительно ли заболоченный участок, который вы заметили, находится на участке, и повлияет ли он на то, где находится ваша входная дверь?

Кто сказал, что я не могу?

Большинство новых участков в запланированных застройках имеют ограничения, которые призваны принести пользу всему сообществу, налагая единые стандарты на каждый участок. Они часто связаны с ассоциациями владельцев собственности и советами по архитектурному надзору, которые обеспечивают надзор и помогают рассматривать нарушения и обеспечивать их соблюдение.

В других сценариях ваш новый участок может быть обременен правами, которыми другие лица или компании обладают в силу сервитутов, ограничений по акту или залогов, которые применяются к вашему участку.

Некоторые ограничения могут быть введены правительством в соответствии с местными правилами зонирования и подразделения, которые включают такие стандарты, как ограничения на использование, отступы и ограничения по высоте.Могут быть даже исторические районы, в которых запрещены определенные типы архитектуры или использования.

Слишком много людей понятия не имеют, какие ограничения применяются к их участку, и в конечном итоге непреднамеренно нарушают правила. Это может быть очень дорого, потому что и ассоциации владельцев собственности, и правительство часто могут заставить вас снести новые здания или другие улучшения, которые нарушают их правила, и даже могут наложить залог за несоблюдение. Это помогает быть информированным.

Последний пост этой серии расскажет о важности наличия в команде опытных профессионалов.

Обязательно ознакомьтесь с нашей страницей, посвященной Советам и ресурсам для покупки участков и земли, на которой собрано множество различных полезных ресурсов в одном месте для покупателей участков и земли, а также даны советы по использованию LotNetwork.com, которые помогут вам в поиске.

Статьи по теме

Контрольный список документов на недвижимость перед покупкой квартиры в Индии

В Индии жить в собственном доме — мечта почти каждого человека. Покупка жилья для многих бывает раз в жизни и несет в себе глубокие эмоции.В связи с постоянно растущим стремлением Индии к покупке жилья, индустрия недвижимости развивается невиданными ранее темпами, предоставляя покупателям жилья множество вариантов.

Если вы думаете вложить свои с трудом заработанные деньги в золото, фондовый рынок, взаимные фонды, это нормально. Но недвижимость полностью стоит вложений, так как она имеет самую высокую отдачу от инвестиций. Вы также получаете больше удовольствия от инвестиций в недвижимость, поскольку они осязаемы.

После того, как вы решили инвестировать в рынок недвижимости, вам нужно сесть и решить, в какой тип недвижимости вы хотите инвестировать.В зависимости от вашего удобства, вы можете сделать выбор между жилой и коммерческой недвижимостью.

Предоставление чек-листа перед покупкой квартиры:

Определите свои интересы и риски, связанные с типом недвижимости, в которую вы планируете инвестировать. Вам необходимо выполнить несколько шагов, чтобы приблизиться к принятию решения.
Включите в шорт-лист некоторые свойства, проведите анализ конкурентов, не стесняйтесь посещать объекты, включенные в шорт-лист.
Проведите полную проверку биографических данных, изучив все возможные детали.
Получите финансовую помощь, если она вам потребуется.
Сделайте надлежащее предложение и хорошо обсудите его, прежде чем заключить сделку в свою пользу.
После того, как у вас все готово, вы станете всего на один шаг ближе к принятию окончательного решения об инвестициях в недвижимость.

Документы для проверки при покупке новой недвижимости в Индии /
Перечень документов на недвижимость при покупке новой недвижимости в Индии

Это последний шаг при покупке недвижимости.Прежде чем спешить и погрузиться, вы должны иметь некоторые знания о документах и юридических документах, необходимых для покупки коммерческой или жилой недвижимости. Документы, которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика, имеют большое значение.
Проверка документов на недвижимость перед покупкой недвижимости – самая ответственная работа во всем процессе покупки и закрытия сделки. Процесс документирования включает в себя интенсивное сочетание правовой, законодательной и нормативной базы. В большинстве случаев покупатель не знает всех юридических документов, необходимых для покупки недвижимости.
Вам необходимо собрать и тщательно проверить все документы. Завершение подробной процедуры обеспечит покупателю чувство безопасности и защищенности, поскольку инвестиции принесут удовлетворение и покой.
В этом полезном справочнике вы найдете список всех документов, необходимых при покупке коммерческой и жилой недвижимости.
Соответствие Закону RERA от 2016 г.

В целях обеспечения большей прозрачности на рынке недвижимости Закон о RERA играет важную роль.RERA расшифровывается как Закон о регулировании недвижимости и был введен недавно в 2016 году.
Основной целью Закона RERA является защита интересов покупателей жилья. В большинстве случаев застройщики причастны к различным злоупотреблениям, и покупатели недвижимости могут чувствовать себя обманутыми. RERA помогает покупателям недвижимости чувствовать себя комфортно, поскольку устанавливает определенные нормы строительства и развития недвижимости.
Официальный портал RERA предоставляет информацию о застройщиках со всех штатов.Чтобы помочь покупателю сделать осознанный выбор, информация, такая как жалобы или дела, поданные против застройщика. Закон RERA является обязательным как для проектов жилой, так и для коммерческой недвижимости.
Закон предоставляет несколько преимуществ покупателю жилья. Как покупатель, вы обязаны проверить сертификат RERA и проверить регистрационный номер RERA. Запросите цифровую или бумажную копию сертификата RERA и сохраните ее при себе.
Договор купли-продажи

Самый первый документ, который готовится в преддверии продажи недвижимости.Договор купли-продажи является одним из важнейших документов.
Акт купли-продажи является основным документом, который служит юридическим доказательством продажи и передачи права собственности на имущество, когда оно продается владельцем. продавец. Соглашение состоит из деталей, таких как условия, цена покупки и так далее.
Особенности и свойства недвижимости Акт купли-продажи

Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в субрегистрационном органе, в юрисдикции которого находится имущество.
Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в течение четырех месяцев со дня совершения.
Если вы не зарегистрируете его в течение этого периода времени, вы имеете право на уплату штрафа, в противном случае регистрация акта купли-продажи будет считаться недействительной.
Документ о продаже также известен как документ о праве собственности, материнский документ или акт передачи.
Если вы планируете продать ту же недвижимость в будущем, этот документ имеет первостепенное значение.
ПРОДАЖА ПРОДАЖА УСТАНОВЛЕННЫЕ ДОКУМАТЕЛЬНОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЮ СВЯЗАННОСТИ.
Перед оформлением акта купли-продажи покупатель должен проверить, имеет ли недвижимость четкое право собственности.
Продавец должен оплатить все установленные законом платежи в соответствии с соглашением, такие как плата за воду, коммунальные платежи, счета за электроэнергию, налог на имущество и эксплуатационные расходы, прежде чем оформлять договор купли-продажи.

Материнский акт

Материнский акт также является родительским документом. Этот юридический документ помогает отследить предшественника или первоначального владельца собственности.В случае, если документ о материнстве недоступен, вы должны убедиться, что у вас есть заверенные копии. Заверенные копии можно взять в органах ЗАГС.
Для покупателя недвижимости надлежащая проверка данного юридического документа обязательна. Этот документ будет единственным доказательством покупки и передачи имущества в пользу покупателя. В будущем, если вы когда-нибудь запланируете продать свою собственность, материальный акт поможет в продаже и тем самым установит новое право собственности на недвижимость.
Если вы покупаете новую недвижимость, вам не нужно спрашивать у владельца материнский документ. Этот документ должен быть у первого покупателя недвижимости. Материнский акт обозначает перечень прав собственности, если имущество имело разных владельцев. Переход права собственности на имущество может осуществляться путем продажи, дарения, наследования или раздела.
Поиск по заголовку и отчет

Еще до того, как вы оформляете договор купли-продажи, вы должны выполнить поиск по титулу.Во-первых, вам нужно определить, кто является нынешним владельцем собственности, а затем, когда у вас есть все детали, появится документ. Это называется свидетельством о праве собственности, этот юридический документ также известен как договор купли-продажи, договор дарения и т. д.
Свидетельство об обременении

Пока вы выполняете поиск собственности, вы даже можете проверить обременения собственности в субрегистрационном офисе. Вы должны знать, свободна ли собственность и свободна ли она от юридических сборов.Все вопросы, связанные с недвижимостью, можно решить в офисе. Проверьте, есть ли какие-либо претензии третьих лиц и ипотечные кредиты на имущество. Для получения свидетельства об обременении необходимо предоставить копию акта купли-продажи в субрегистратор.

Связанный пост- Как сэкономить налог на инвестиции в недвижимость?
Сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли

В связи с быстрым ростом урбанизации, в целях развития, многие земли были объединены с городскими конгломератами.Поэтому вам, как покупателю, важно определить, что участок, который вы планируете купить, не находится в сельскохозяйственных угодьях.
Если какая-либо земля обозначена как земля сельскохозяйственного назначения, она может быть использована в жилых целях. Любое строительство на этой земле будет признано незаконным. Законы нескольких штатов ограничивают покупку сельскохозяйственных земель несельскохозяйственными покупателями.
Покупатель должен изучить генеральный план и определить, застроена ли недвижимость в соответствии с планами зонирования, установленными законодательством.Градостроительный орган разрешает изменение землепользования, если это необходимо. Этот документ также известен как свидетельство о преобразовании землепользования.
Познакомьтесь с лучшими жилыми проектами в Пуне.
Сертификат об отсутствии возражений
При необходимости продавец должен выдать свидетельство об отсутствии возражений, а его копия должна быть передана покупателю. С сертификатом об отсутствии возражений должны быть предоставлены NOC объектов инфраструктуры, таких как электричество, канализация, вода, экологическая чистота и разрешения на безопасность.
Свидетельство о начале работ

Застройщик получает этот сертификат от отдела градостроительства. Весь план, макет и структура тщательно изучаются отделом. Свидетельство о начале строительства выдается застройщику после того, как он пройдет все необходимые НОК, обеспечивающие платежи.
Поступления по налогу на имущество

Налоговые квитанции должны приниматься для обеспечения своевременной уплаты налога на имущество.Покупатель может напрямую обратиться в правительство, чтобы проверить, регулярно ли продавец платит налог на недвижимость. Покупатель должен попросить продавца выдать последние оригиналы налоговых квитанций и просмотреть все детали, такие как имя налогоплательщика и дату платежа. Для уточнения целесообразно просмотреть квитанции по налогу на имущество за последние 3 года.
Хата / Сертификат выписки

«Хата» означает счет на английском языке.Это учетная запись лица, владеющего недвижимостью. Есть два типа хата — один сертификат хата, а другой — экстракт хата. Свидетельство
Хата обязательно требуется для регистрации нового имущества или перехода права собственности. Выписка из хаты требуется для получения подробной информации об объекте недвижимости от регистратора оценки. Хата известна под разными названиями в разных городах. В выписке о доходах хата обозначается как хата А и хата Б.
По сути, хата является записью в записи местного муниципального комитета.Хата также подтверждает, что квартира построена в соответствии с разрешением. Сертификат Хата получают после уплаты налога за любую новую регистрацию. Извлечение Хата предоставляет все детали собственности, такие как имя владельца, размер собственности, тип собственности, годовая стоимость и последняя дата оценки.
Генеральная доверенность

Доверенность – это юридический документ, в котором одно лицо дает другому лицу полномочия действовать в качестве законного представителя от имени собственника.Лицо, имеющее доверенность, может принимать законные юридические и финансовые решения от имени собственника имущества. Ему даже разрешено делать продажу или покупку собственности, если это необходимо.
Письмо о владении

Письмо о праве собственности должно быть предоставлено застройщиком покупателю. В письме должна быть указана дата передачи права собственности. В случае, если вы планируете подать заявку на ипотечный кредит, оригинал письма о владении должен быть выдан в банк.
Посетите здесь, если вам интересно узнать готовые квартиры в талегаоне недалеко от Ширгаона.

Связанный пост — 7 причин, почему вы должны купить готовый дом
Карточка собственности

Покупатель должен проверить, содержит ли карточка собственности, которую держат продавцы, правильную информацию о деталях собственности.
Письмо о выделении

Если вы планируете подать заявление на получение банковского кредита для покупки недвижимости, покупатель может получить письмо о выделении от владельца недвижимости.Документ должен быть представлен в банк в оригинальной форме. Он обеспечивает выплату аванса, уплаченного покупателем, и подтверждает, что сумма кредита равна невыплаченной сумме, необходимой для покупки недвижимости.
Рыночная стоимость имущества

Покупатель должен платить регулярный гербовый сбор точно так же, как владелец собственности должен платить налог на недвижимость. Гербовый сбор уплачивается на договорную стоимость имущества или рыночную стоимость, в зависимости от того, что выше.Рыночная стоимость означает цену, по которой недвижимость может быть приобретена на рынке недвижимости на дату исполнения документа, такого как гербовый сбор.
Этот контрольный список при покупке недвижимости поможет вам разобраться со всеми документами, необходимыми перед покупкой жилой или коммерческой недвижимости в Индии. Если вам вообще требуется помощь в проверке и сборе всех документов и информации, вы можете проконсультироваться с юристом или обратиться за помощью к консультантам по недвижимости и упростить процесс для вас. Документация и формальности могут отличаться от штата к штату, поскольку законы о регистрации различны.

документов для покупки недвижимости в Индии: все документы, которые потребуются NRI при покупке недвижимости в Индии
Для NRI, планирующих покупку недвижимости в Индии, время как нельзя лучше. В то время как в недавнем прошлом в секторе недвижимости Индии наблюдалась коррекция цен, покупка недвижимости в Индии стала более прибыльной благодаря благоприятным курсам валют.
В качестве NRI вам не потребуется специального разрешения на покупку недвижимого имущества. Однако, хотя вы можете покупать жилую или коммерческую недвижимость, вы не можете покупать сельскохозяйственные участки, фермерские дома или плантации.
Вот краткий контрольный список того, что вам понадобится на каждом этапе.

Что вам понадобится перед покупкой недвижимости
Паспорт и/или карта OCI: Вам нужно будет предъявить свой индийский паспорт. Если у вас есть заграничный паспорт, вы можете купить недвижимость в Индии, если у вас есть карта PIO (лица индийского происхождения) или карта OCI (иностранный гражданин Индии).
Карта PAN: Это обязательно для операций с недвижимостью.
Доверенность: Вам также необходимо предоставить доверенность на случай, если вы не будете доступны в Индии для совершения сделки купли-продажи. Обратите внимание, что для совершения сделки с недвижимостью вам потребуется специальная доверенность, зарегистрированная и нотариально заверенная, а не генеральная доверенность.
Как оформить доверенность
Доверенность уполномочивает другое лицо, проживающее в Индии, совершать транзакции от вашего имени.Доверенность должна быть подписана вами в присутствии сотрудника консульства или нотариуса в стране вашего проживания. Это также должно быть подтверждено ими.
Как оплатить покупку?
Вы можете финансировать покупку недвижимости за счет внутренних денежных переводов или за счет средств на счете нерезидента. Вы также можете взять ипотечный кредит.
Для получения ипотечного кредита NRI должны предоставить следующие документы:
Копия индийского паспорта и визы
В случае отсутствия индийского паспорта
Карта PIO при наличии заграничного паспорта
Карта OCI, если ваши родители являются гражданами Индии
Разрешение на работу / трудовой договор / письмо о назначении в стране проживания
Последняя справка о заработной плате/расчетные ведомости за последние полгода
Последние налоговые декларации
Выписка из банка по счетам НРЭ и НРО за последний 1 год
Отчет бюро о стране проживания
Доверенность (в случае, если вы не находитесь в Индии для совершения сделки купли-продажи)
Для беспрепятственной транзакции и беспроблемного владения убедитесь, что вы проверили все необходимые документы.
Документ о праве собственности (на имя продавца). В некоторых штатах есть определенные документы, о которых вам нужно знать.
Утвержденный план
Разрешение на строительство
Свидетельство о вводе в эксплуатацию (в случае готового здания)
Более старые документы о праве собственности, если таковые имеются
Обновлен сертификат обременения
Паевой сертификат (в случае жилищного кооператива)
НОК от общества
Регистрация RERA (если применимо)
Если эти документы в порядке, то можно приступать к подготовке договора купли-продажи на приобретение недвижимости.
Документы, необходимые для регистрации
Помимо документов, удостоверяющих личность (таких как паспорт и карта PAN), вам необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваш текущий адрес (например, счета за коммунальные услуги) и фотографии паспортного размера для регистрации акта купли-продажи.
11 документов, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости в
Инвестиции в недвижимость очень капиталоемкие, и любые ошибки, допущенные в процессе, могут доставить покупателю массу неприятностей.Это заставляет покупателя проявлять должную осторожность при изучении документов на недвижимость. С надлежащей юридической консультацией, тщательным изучением документов и проверкой соответствующей информации, относящейся к собственности, покупатель может убедиться, что инвестиции принесут душевное спокойствие и чувство безопасности.
Юридическое заключение часто запрашивается как часть банковской операции, но его важность часто упускается из виду. Этот блог исследует цель юридического заключения и когда кредитору может понадобиться его получить.
Что такое юридическое заключение?
Также известное как «письмо-мнение», юридическое заключение дается в форме письма, выданного юридической фирмой, в котором излагаются юридические выводы и/или анализ конкретной сделки. Затем получатель заключения будет полагаться на его содержание как на основу для заключения сделки.
Какие 11 документов необходимо проверить перед покупкой недвижимости?
11 Документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости
1 .Документ о праве собственности
Это одна из самых важных вещей для проверки. Как мы все знаем, никто не может передать титул лучше, чем он сам. Продавец не может передать свою собственность потенциальному покупателю, если право собственности не является совершенным и свободным от каких-либо обременений или дефектов. Лицо, заявляющее о себе как о продавце, не может продавать свою собственность, если собственность не зарегистрирована на его имя, и он не имеет на нее никаких прав. Проверка прав собственности на недвижимость может осуществляться в офисе субрегистратора.Покупатель имеет право на получение всех документов, подтверждающих право собственности, и документ, подтверждающий право собственности, может быть запрошен в отношении очень старой собственности, документы, подтверждающие право собственности, подготовленные за тридцать лет до даты поиска правового титула, должны быть отслежены. Право собственности должно быть свободным от каких-либо споров о праве собственности на недвижимость. Документ о праве собственности позволяет покупателям установить права собственности. Продавец должен быть фактическим владельцем собственности. Перед покупкой недвижимости следует также выяснить, имеет ли продавец право собственности на недвижимость или только права на ее застройку.
2. Свидетельство об обременении
Крайне важно знать, свободна ли собственность от каких-либо юридических сборов. Как и в случае с титульным поиском, даже обременения на недвижимость можно найти в офисе субрегистратора. Офис предоставит всю информацию о соответствующем имуществе, о том, есть ли ипотека, какие-либо претензии третьих лиц, залоговые права и т. д. Необходимо соблюдать осторожность при покупке или инвестировании в заложенное имущество.Свидетельство об обременении или EC будет иметь запись обо всех сделках, совершенных в течение оговоренного периода времени с соответствующим имуществом, для которого испрашивается EC. Для получения ЭК необходимо предоставить акт купли-продажи в двух экземплярах. Для получения Свидетельства об обременении необходимо заполнить форму и подать ее в ближайший субрегистрационный офис.
3. Генеральный план
Чаще всего вы сталкиваетесь с продавцами или застройщиками объектов, которые заявляют об определенном развитии инфраструктуры в месте, где находится объект.Высокие заявления, такие как торговый центр, школы, автомагистрали и метро, часто не имеют под собой никаких оснований, и говорят, что они просто привлекают все больше и больше покупателей. Перед покупкой недвижимости следует внимательно изучить генеральный план соответствующего района и убедиться для себя, действительно ли эти претензии увидят свет. Эти генеральные планы местности можно получить в местном отделе градостроительства вашего города. Вы также должны тщательно проверить зону землепользования в соответствии с генеральным планом собственности.
4. Утверждение плана дома
Очень важно убедиться, что место, где находится ваша недвижимость, утверждено, а также проверено, утвержден ли план строительства. Вы также должны проверить, не нарушаются ли какие-либо строительные подзаконные акты. Планировка здания и планировка должны соответствовать требованиям Национального строительного кодекса Индии. Планировка также должна соответствовать нормам GRIHA (Зеленый рейтинг комплексной оценки среды обитания).
5. Свидетельство о преобразовании сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные
Вам важно следить за тем, чтобы участок, который вы покупаете, не относился к сельскохозяйственным угодьям. Любая земля, обозначенная как земля сельскохозяйственного назначения, не может быть использована для проживания, если это будет сделано, то она будет признана незаконной. Поэтому, если у вас есть основания полагать, что приобретаемый вами участок раньше был сельскохозяйственной собственностью, убедитесь, что вам предоставлено свидетельство о переустройстве, выданное соответствующими налоговыми органами. Свидетельство о переустройстве необходимо для изменения цели использования земли с сельскохозяйственной на несельскохозяйственную. Департамент градостроительства соответствующего города должен выдать Сертификат об отсутствии возражений на использование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственных целях. если вы покупаете участок, вы можете обратиться к этой статье https://www.ndtv.com/business/buying-a-plot-of-land-read-this-first-382958
.
6. Сертификат землепользования
Большинство из вас уже должно знать, что строительство недвижимости для жилых целей в коммерческой зоне является незаконным.Вам необходимо обратиться в органы застройки вашего соответствующего города, чтобы убедиться, что жилая недвижимость, которую вы планируете купить, находится в жилой зоне, а не в коммерческой, сельскохозяйственной или промышленной зоне. Жилая недвижимость не должна приобретаться в коммерческих целях без согласования с органами градостроительной деятельности. Благодаря «Зонированию» вы не удивитесь, если в один прекрасный день узнаете, что купили участок под жилую застройку в коммерческой зоне, да еще без согласования с соответствующими органами и ваш участок они сносят.
7. Сертификат об отсутствии возражений
При необходимости должны быть получены сертификаты об отсутствии возражений. Продавец должен предоставить вам копию сертификата об отсутствии возражений по городскому потолку, а также NOC на воду, электричество и т. Д.
8. Свидетельство о начале работ
Этот сертификат необходим для начала любого строительства недвижимости. Это выдается отделом градостроительства после тщательного изучения планировки здания, плана, надстройки и т. д.У застройщика должны быть все необходимые разрешения, прежде чем он приступит к строительству.
9. Поступления по налогу на имущество
Необходимо проверить налоговые квитанции, чтобы убедиться, что продавец недвижимости уплатил властям все налоги, начисленные на недвижимость за последние 3 года. Вам следует запросить предыдущие квитанции об уплате налога на имущество, если вы покупаете недвижимость, которая перепродается.
10. Договор купли-продажи
Прежде чем оформлять договор купли-продажи, покупатель должен убедиться, что собственность имеет свободное право собственности.Договор купли-продажи является одним из важнейших юридических документов. Это доказательство того, что имущество было продано и право собственности на имущество было передано от продавца к покупателю. Перед оформлением договора купли-продажи все сборы, такие как налог на имущество, плата за электричество и воду, плата за обслуживание и коммунальные платежи, должны быть внимательны к тому факту, что договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован.
11. Хата Сертификат/Выписка
Khata в переводе с английского означает «счет», по сути это счет продавца или владельца недвижимости.Экстракт Хата необходим для покупки недвижимости. Это имеет первостепенное значение не только для передачи собственности, но и для регистрации новой собственности. Сертификат о завершении строительства CC), доверенность, завещание, свидетельство о праве собственности (OC) и т. д. — это лишь некоторые из других юридических документов, которые необходимы при покупке недвижимости
.
Какие документы должны проверять покупатели недвижимости ?
Покупатели недвижимости должны тщательно изучить все документы, устанавливающие личность продавца и удостоверяющие личность рассматриваемого имущества
Какие документы подтверждают личность продавца?
Документы, удостоверяющие личность продавца, включают его паспорт, карту Aadhaar, карту PAN и т. д.
Нужно ли нанимать юриста для проверки собственности?
В то время как покупатели могут с должным вниманием изучить документы о собственности на свои выигрыши, было бы идеально обратиться за юридической помощью, чтобы обеспечить безошибочную транзакцию, и есть много других юридических факторов, которые необходимо изучить, поэтому лучше обращаться за юридической помощью
Заключение:
Чаще всего, когда мы собираемся купить недвижимость, мы проверяем ее местонахождение, наличие воды и электричества и т. д.Но достаточно ли этого? Эти факторы, хотя и важны, не всегда гарантируют, что вы получите лучшую сделку, когда дело доходит до юридических вопросов. Итак, что важнее?
Прежде чем ввязываться в какие-либо приключения, связанные с недвижимостью, убедитесь, что вы проверили все «11 документов, которые вы должны проверить, прежде чем покупать недвижимость», связанные с недвижимостью, которую вы завершили, и соблюдением законодательства, чтобы вы были защищены от любых будущих юридических хлопот
Если вы хотите, чтобы я написал статью на любую тему, оставьте комментарий ниже и посетите мой веб-сайт http://mmkotwal.com/ для получения дополнительной информации .
h//mmkotwal.com/2020/07/24/11-документы-вы-должны-проверить-перед-покупкой-недвижимости-в-Индии/
Примечание:- Мы изо всех сил стараемся избегать любого оскорбительного контента, размещаемого пользователями. Пожалуйста, сообщите нам, если вы заметили что-либо, [email protected]
.