Страница не найдена
«Можно продлить активную жизнь»: кардиолог об атеросклерозе, холестерине и болезнях сердца
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Как оплачиваются новогодние праздники в январе 2023 года?
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Правила въезда в Египет для россиян в 2023 году
В каких странах принимают российские карты UnionPay
В какие страны можно уехать из России
Какие страны принимают туристов из России
913052+00:00″ itemprop=»datePublished»>26.01.23
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
Как купить подписку PlayStation Plus Essentials, Extra и Premium в России
Как получить выписку из ЕГРН
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽
172559+00:00″ itemprop=»datePublished»>22.12.22
Лучшее за полгода
См. все
Как обменять права
Как стать почетным донором крови
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Как я заказал машину из Японии
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
Как получить грин-карту США
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
В какие страны можно уехать из России
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
303398+00:00″ itemprop=»datePublished»>01.12.22
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как рассчитать декретные выплаты
Как получить компенсацию по советскому вкладу
967545+00:00″ itemprop=»datePublished»>25.01.23
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
831167+00:00″ itemprop=»datePublished»>21.10.19
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Страница не найдена
«Можно продлить активную жизнь»: кардиолог об атеросклерозе, холестерине и болезнях сердца
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Как оплачиваются новогодние праздники в январе 2023 года?
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Правила въезда в Египет для россиян в 2023 году
В каких странах принимают российские карты UnionPay
В какие страны можно уехать из России
Какие страны принимают туристов из России
913052+00:00″ itemprop=»datePublished»>26.01.23
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
Как купить подписку PlayStation Plus Essentials, Extra и Premium в России
Как получить выписку из ЕГРН
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как живет медсестра в Москве с зарплатой 95 700 ₽
172559+00:00″ itemprop=»datePublished»>22.12.22
Лучшее за полгода
См. все
Как обменять права
Как стать почетным донором крови
Частичная мобилизация в России: как будет проходить, кто подпадает, кого не призовут
Новое единое пособие на детей до 17 лет с 2023 года: основные условия
Как я заказал машину из Японии
Как пользоваться нейросетью для генерации рисунков Midjourney: правильно составляем запрос
Как получить грин-карту США
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
В какие страны можно уехать из России
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
303398+00:00″ itemprop=»datePublished»>01.12.22
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Можно ли уехать из России после объявления о частичной мобилизации
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как рассчитать декретные выплаты
Как получить компенсацию по советскому вкладу
967545+00:00″ itemprop=»datePublished»>25.01.23
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
831167+00:00″ itemprop=»datePublished»>21.10.19
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
Быть самозанятым
Жить в России
Обязательства нового собственника по возврату залога
НовостиКак только аренда перейдет к другому владельцу, 1 из 2 факторов определит следующий шаг
В: Я домовладелец, который приобрел небольшой многоквартирный дом примерно четыре года назад.
Недавно арендатор, который был там, когда я купил здание, съехал, и это первый раз, когда какой-либо арендатор съехал с тех пор, как я купил недвижимость.
Она просит вернуть залог.
Не думаю, что когда-либо получал залог от предыдущего домовладельца. Никакого чека на эти залоговые деньги мне, конечно, не давали, но я, честно говоря, даже не думал об этом, пока со мной не связался арендатор.
Я сказал арендатору связаться с бывшим владельцем, так как именно он получил залог, но арендатор говорит, что это моя работа, поскольку я владелец. Какова моя юридическая ответственность?
О: Если вы не получили залог (наличными или в виде кредита на условном депонировании) от предыдущего владельца, то может показаться логичным, что вы можете просто направить арендатора к бывшему владельцу. Но здесь я бы сказал, что у освобождающегося арендатора есть веская точка зрения. Я бы посоветовал вам немедленно тщательно проверить свои собственные записи.
Что обычно происходит при продаже сдаваемой в аренду жилой недвижимости с арендаторами, так это то, что продавец предоставляет покупателю условное депонирование кредита на сумму всех гарантийных депозитов. Во многих случаях имеется письменное подтверждение, которое подписывается как продавцом, так и покупателем, а часто и арендаторами (иногда в рамках соглашения об ограничении права возражения). Большинство документов по сделкам купли-продажи содержат пункты, в которых конкретно указывается, как будут решаться вопросы залоговых депозитов при смене владельца.
Кроме того, большинство эскроу-компаний специально обращают внимание на формулировки о распоряжении залоговыми депозитами в инструкциях по условному депонированию, которые они получают и которые подписаны как покупателем, так и продавцом, поскольку они обязательно соблюдают законы штата, если таковые имеются. Поскольку это обычно обрабатывается в большинстве транзакций, возможно, вы просто не знали об этом.
Я бы посоветовал вам начать с того, что вытащите записи о том, когда вы приобрели недвижимость.
Посмотрите, получили ли вы кредит на условном депонировании или оплату наличными за гарантийный депозит. Вам также следует просмотреть все ведомости арендной платы или списки арендаторов и их залогов, которые были частью документов, переданных бывшим владельцем, чтобы убедиться, что у них есть залог и что вы знаете сумму залога.
Если вы получили наличные или кредит условного депонирования, значит, вы удерживаете залог арендатора, осознаете вы это или нет. Затем вам следует оформить возврат залога за вычетом любых разумных расходов за ущерб, выходящий за рамки обычного износа. Если вы не получили залог от бывшего владельца, вам следует попытаться связаться с бывшим владельцем напрямую от имени этого арендатора.
В: Я снимаю дом на одну семью у частного владельца уже шесть лет. Он только что прислал мне письмо с требованием получить страховку арендатора. Способен ли он это сделать? А если мой доход не позволяет? Пожалуйста, помогите мне понять, что я должен делать и зачем мне нужна эта страховка.
О: Да, владелец может изменить условия вашей аренды, чтобы теперь требовать от вас иметь разумную сумму страховки арендатора, и он, вероятно, попросит вас, чтобы ваша страховая компания назвала его дополнительным застрахованным по полису.
Единственное требование состоит в том, что он должен уведомить вас надлежащим образом. Обычно это происходит во время продления, если вы находитесь в аренде, или после письменного уведомления за 30 дней, если вы заключаете ежемесячный договор аренды.
Любые финансовые трудности, с которыми вы сталкиваетесь, не являются основанием для отказа в получении страхового полиса арендатора. Эти полисы не такие дорогие, и они защищают вас так же, как и арендодателя.
Ваш арендодатель, безусловно, имеет страховку ответственности и страхование от несчастных случаев для защиты своих интересов (и интересов кредитора, если есть ипотека). Таким образом, вы можете подумать, что у вашего арендодателя есть страховка, которая покроет ваше имущество и оплатит любые претензии в случае пожара или другого события, которое нанесет ущерб арендованному имуществу и вашему личному имуществу.
Что нужно знать, чтобы вернуть залог
В большинстве квартир требуется внести залог для покрытия любого потенциального ущерба вашей квартире при выселении. Узнайте, какие шаги вы можете предпринять, чтобы вернуть как можно большую часть залога, когда придет время сдавать ключи.
Управляющий вашей квартирой использует страховой залог для оплаты ущерба арендуемой вами квартире сверх нормального износа. Большинство арендаторов должны внести залог до даты вашего въезда, и управляющий недвижимостью обычно обходит квартиру в конце срока аренды, чтобы определить ущерб, за который вы будете платить.
Несмотря на то, что незначительные проблемы, такие как небольшие дыры для картин или потертости на стенах, как правило, ожидаются, более серьезные ремонтные работы могут быть вычтены из вашего залога после вашего выезда.
Вот несколько вещей, которые вы должны знать и сделать перед тем, как выехать, чтобы гарантировать, что вы вернете как можно большую часть своего залога.
Ознакомьтесь с условиями аренды
В договоре аренды будет указано, сколько вы должны внести в качестве первоначального гарантийного залога и в каких случаях арендодатель может взимать плату за ремонт или замену. Если у вас нет под рукой договора аренды, ваш арендодатель может предоставить его вам. Законы большинства штатов ограничивают размер залога, который арендодатель может взимать. Как правило, она равна арендной плате за один месяц или меньше.
В договор об аренде ваш арендодатель укажет ожидаемое состояние квартиры на момент вашего выезда. Как правило, вы несете ответственность за поддержание устройства и приборов в хорошем рабочем состоянии. От вас также могут ожидать, что вы уберете свою квартиру после того, как вы вывезете свои вещи.
Кроме того, при некоторых договорах аренды может потребоваться, чтобы вы заделали дыры от гвоздей, перекрасили стены в их первоначальный цвет или отдали помещение на профессиональную чистку перед передачей ключей.
Знайте свои обязанности по техническому обслуживанию
Как арендатор, вы несете ответственность за поддержание своего дома в хорошем состоянии, пока вы живете в нем. Это включает в себя техническое обслуживание приборов, выбрасывание мусора и предотвращение серьезного повреждения устройства.
В договоре аренды также будет указано, несете ли вы ответственность за техническое обслуживание, такое как замена лампочек и своевременное сообщение о серьезных проблемах.
Дважды проверьте и подготовьте документы перед выездом
После того, как вы упаковали и вывезли все из своей квартиры, вы должны выполнить два задания перед финальным прохождением:
- Проведите последнюю проверку пространства, чтобы убедиться, что вы ничего не забыли.
- Провести генеральную уборку квартиры.
После этого сделайте фотографии квартиры и техники с отметкой времени, включая любые повреждения, для справки на случай, если позже вам понадобится оспорить какие-либо обвинения.
Многие арендодатели поощряют, если не требуют, вашего присутствия на заключительном осмотре, что может дать вам общее представление о любых расходах, которые могут быть применены к вашему депозиту.
Когда ожидать возврата залога
Сроки возврата залога за вычетом любых вычетов на возмещение ущерба определяются законодательством штата или местным законодательством. Способ возврата депозита должен быть указан в договоре аренды, но обычно это один из следующих способов:
- Прямой депозит. В этом случае убедитесь, что вы предоставили правильную банковскую информацию.
- Почтовый чек. В этом случае убедитесь, что вы указали правильный адрес для пересылки.
Для многих арендаторов гарантийный депозит представляет собой существенное вложение средств, которое может быть финансово обременительным. Вот почему важно делать все возможное, чтобы поддерживать сдаваемое в аренду жилье в хорошем состоянии и выполнять требования договора аренды, когда вы выезжаете.