При покупке квартиры какие документы получают: Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

Содержание

какие документы при покупке квартиры

Покупка недвижимости – дело ответственное и требует внимательности. Вы долго искали и нашли квартиру мечты. Продавец был честен. Документация в порядке, а огромной задолженности по коммунальным услугам нет. Самый ответственный шаг вы уже сделали, приняли решения о покупке и выбрали недвижимость. Теперь дело осталось за малым. Оформить и заверить нужные документы при покупке квартиры у нотариуса. Поможет найти натариуса https://www.google.ru/. Не пугайтесь. Проинформированы — значит вооружены.
Какие документы нужны при покупке квартиры?
Вы, лишь покупатель, это упрощает вам жизнь. Продавцу нужно собирать килограммы макулатуры соответствующих документов, которые требуются при продаже жилья. Основная головная боль ляжет на плечи продавца. Участь покупателя в договоре купли-продажи квартиры, это присутствие и внимательность.

Пакет документов, которые должен приготовить покупатель:

Паспорт.
Идентификационный код.
Свидетельства о рождении детям до 16 или паспорта. В отдельных случаях решения органов опеки.
Заявление жены/мужа, о согласии приобретения недвижимости.
В отдельных случаях, при отсутствии штампа в паспорте, заявление о расторжении брака.
Квитанция об оплате налога.

Документы нужно собирать на всех членов семьи в оригинале.

В случае, когда в семье имеются дети от 14 лет, их присутствие при подписании договора о купли-продажи квартиры обязательно.

Как проходит сделка купли-продажи.

Оформить договор о купли-продажи квартиры без нотариуса, невозможно. Обезопасить себя от мошенников, вам нужно знать, как проходит сделка.

Нотариус проверяет наличие и подлинность всех необходимых документов у обеих сторон договора.
Нотариус предоставляет вам черновой вариант договора купли-продажи. Информирует вас об условиях, этого документа.Сторона покупателя, должна внимательно прочитать договор. Вам предоставляется возможность внести коррективы в пункты договора, которые посчитаете логичными. Нотариус обсуждает возможные варианты изменений пунктов договора с обеими сторонами. Внимательно изучите договор. Обратите особое внимание на информацию в документе: ФИО, паспортные данные, номер идентификационного кода, адрес проживания и данные новой квартиры.
Нотариус распечатывает оригинал документа и стороны изучают его второй раз, сравнивая прописанные пункты и данные в договоре. Стороны его подписывают в двух экземплярах. Один остается вам, как покупателю, а второй отправляется в архив нотариуса.
Вы проводите расчет с продавцов. Стороны, проводит расчет с нотариусом. Кто производит оплату оговаривается до сделки.
Последним пунктом у нотариуса будет подпись в Книге Государственной Регистрации.Вас можно поздравить. Вы являетесь полноправным владельцем квартиры. Осталось обсудить издержки, возможность которых не исключена.

Если продавец квартиры не снялся с места регистрации до оформления договора у нотариуса, то он должен оставить вам определенную суму денег, которая оговаривалась ранее. Это гарантия того, что бывший владелец квартиры выпишется из вашего жилья. При передаче денег продавцом, вы пишите расписку о том, какую сумму получили. Продавец пишет похожую расписку о том, в какой срок выпишется из квартиры. Все это делается у того же нотариуса, который в случае невыполнения обязательств одной из сторон, будет выступать в роли свидетеля. Если бывший владелец квартиры не выпишется до указанного в расписке термина, вы имеете право не возвращать деньги и выписать его через суд.

Какие документы получают при покупке квартиры:

Оригинал договора.
Нотариально заверенную его копию.
Свидетельство регистрации собственности в специальном реестре.

Вам переходят все документы бывших владельцев квартиры: технический паспорт, домовая книга, все возможные договора, заключенные с коммунальными предприятиями.
Какие документы нужно оформить после покупки квартиры.

Вам необходимо вписать себя и всех членов семьи в новую квартиру.
Переоформить все лицевые счета коммунальных предприятий на свое имя.
Если в квартире установлены счетчики, внимательно перечитайте договора, которые оформлял бывший владелец, переоформите договор на себя или составьте новый.
Если коммунальное предприятие определенных услуг насчитывает плату по количеству прописанных человек, то в течение 10 дней предоставьте им справку о составе семьи.

Делайте копии, пишите заявление и требуйте ответ с печатью. Все документы сохраняете себе в папку, они еще могут вам пригодиться со временем.
Пройдя этот путь, можете расслабиться и наслаждаться новой квартирой. Вам захочется что-то изменить, чтобы новый дом создавал вам все условия уюта. Вам предстоит еще много приятной работы. Вы уже присмотрели ряд ремонтных работ, которые пойдут квартире на пользу. /. Много идей и далеко идущие планы говорят о том, что покупка вам по душе.

Список, перечень для собственника и продваца

Какие документы нужны для покупки квартиры интересует каждого покупателя недвижимости. В это статье мы рассмотрим список необходимых бумаг и порядок их оформления. Также вы узнаете, как проверить объект и продавца жилплощади на юридическую чистоту.

Зачем проверять документы перед покупкой квартиры

Договор купли-продажи недвижимости — это двухсторонняя сделка, субъектами которой являются продавец и покупатель. Каждая сторона боится быть обманутой и не хочет рисковать. Поэтому участники сделки должны тщательно проверять объект договора и сопроводительную документацию.

Поскольку покупатель рискует денежными средствами он в большей степени заинтересован в анализе документов, которые нужны для покупки квартиры. Если сделку признают недействительной, он не сможет вернуть деньги. Существуют мошеннические схемы, жертвы которых вообще теряют и средства, и жилплощадь.

Продавец также должен тщательно изучить документы, необходимые для покупки квартиры. В случае оспаривания купли-продажи, он будет вынужден вернуть полученную от покупателя сумму. Но если она уже потрачена, сделать это будет не просто.

Как проверить квартиру до сбора документов?

Проверить недвижимость на юридическую чистоту вы можете еще до заключения сделки, на этапе поиска вариантов жилплощади. Каждый объект недвижимости и земельный участок стоит на кадастровом учете в Росреестре (ФЗ РФ № 218). В информационной базе госрегистратора собрана информация о характеристиках учетных единиц. Любое заинтересованное лицо может изучить эти сведения до совершения покупки. Они предоставляются в виде выписки ЕГРН.

В расширенной справке зафиксированы сведения о базовых параметрах объекта, его собственниках, имеющихся обременениях. Если в документе указано, что квартира находится в залоге или на нее наложено другой вид ограничения, лучше отказать от такой покупки.

Выдачей выписок ЕГРН занимается Росреестр и МФЦ. Получить справку также можно и онлайн с помощью цифрового сервиса EGRNKa.ru/ Сведения об объекте недвижимости придут на учказанную почту в течение часа. Для заказа выписки онлайн потребуется:

1) В строку поиска написать адрес квартиры или ее регистрационный кадастровый номер, нажать кнопку «Найти».

2) Чтобы получить подробные данные о зарегистрированном имуществе, открыть вкладку «Подробнее» напротив нужного объекта.

3) Изучить общедоступные справочные данные, указать e-mail для обратной связи, выбрать подходящий тип справки и заказать документ.

4) Услуга предоставляется на платной основе. Для начала обработки запроса внесите сумму, согласно установленному тарифу.

Электронная выписка ЕГРН равнозначна бумажному экземпляру, который можно заказать через МФЦ или в Росреестре. Содержание, порядок выдачи и структура документа регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ № 378.

Данные, зафиксированные в Регпалате, используются для формирования публичной кадастровой карты РФ. Поэтому найти любой объект можно с помощью интерактивной карты, зная месторасположение или кадастровый номер квартиры.

Заказать выписку и другие технические документы так же можно у кадастровых инженеров ГеомерГрупп. Для этого оставьте заявку на сайте или позвоните по ☎ +7 (495) 481-49-21 для консультации.

Обязательный список документов

Какие именно документы нужны для покупки квартиры, зависит от вида приобретаемой недвижимости, статуса субъектов договора, особенностей сделки. Продавец должен подготовить базовый перечень бумаг. Стандартный список может быть расширен в зависимости от нюансов юридической операции.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру

Справка из Росреестра содержит актуальные сведения о жилплощади на момент оформления документа. В ней указаны характеристики объекта, госстоимость, имена зарегистрированных правообладателей, имеющиеся обременения. Также из выписки можно узнать, были изменения в планировке недвижимости, ее реальную площадь и другие технические параметры.

Документ-основание получения права собственности

Правоустанавливающий документ на квартиру является основным. Поскольку именно с его помощью продавец может подтвердить свои полномочия и права на недвижимость. Сделать это можно, предъявив договора дарения или купли-продажи.

Выписка из Домовой книги

Справка содержит сведения о зарегистрированных на территории объекта жильцах. Этот документ позволяет понять покупателю, кто вправе претендовать на жилплощадь. Особенно тщательно нужно проверить, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети.

Паспорт собственника квартиры

Удостоверение личности от хозяина жилплощади является обязательным документом для покупки квартиры. Если интересы владельца представляет доверенное лицо, необходим его паспорт.

Договор купли-продажи квартиры

После проверки юридических аспектов объекта недвижимости, осмотра квартиры и согласования порядка передачи денег, стороны могут заключить договор купли-продажи. Соглашение должно соответствовать установленным требованиям действующего законодательства (ГК РФ ст. 549, ст. 550). Документ составляется в письменной форме. заверять у нотариуса ДКП необходимо в том случае, если речь идет о продажи доли или владельцем является несовершеннолетний.

Договор аванса или задатка

Для подтверждения намерения о покупке недвижимости до заключения купли-продажи стороны имеют право составить договор аванса или задатка. Это предварительное соглашение дает гарантии совершения основной сделки.

По требованию регистратора

Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной регистрации в росреестре. Госрегистратор имеет право потребовать дополнительные документы, которые нужны для покупки квартиры. С подробным список и их назначением можно ознакомиться ниже.

Кадастровый паспорт квартиры

Бланк нужно оформить, если жилплощадь еще не поставлена на госучет или была выполнена перепланировка. В паспорте из Госкадастра указаны технические параметры недвижимости.

Согласие супруга (супруги) на продажу квартиры

Если продавец жилья на момент сделки состоит в официальном браке, он должен предоставить разрешение от второй половины на заключение договора. Согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариусом. Это условие регламентируется СК РФ ст. 35.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если одним из совладельцев квартиры является несовершеннолетний ребенок, для продажи жилплощади необходимо заручится разрешением опеки (ГК РФ ст. 37). Иначе сделка не пройдет регистрацию в росреестре и ее признают незаконной.

Согласие залогодержателя на сделку

Помимо базовых документов для покупки квартиры, если она была приобретена в ипотеку, необходимо получить официальное разрешение от банка-кредитора. Поскольку до полного погашения кредита имущество находится в залоге у финансовой организации, собственник не имеет права заключать юридические сделки.

Согласие получателя ренты

Если продавец владеет квартирой на основании договора пожизненного содержания (ренты), он не сможет ее продать без разрешения собственника. Рентное обременение указывается в выписке ЕГРН.

Извещение о сделке других участников долевой собственности

Если недвижимость находится в долевой собственности, первоочередное право на покупку доли квартиры имеют совладельцы. Продать имущество третьему лицу можно, если дольщики предоставят письменный отказ от сделки.

Справка о погашении ипотеки

Для покупки квартиры, которую предыдущий владелец приобрел в ипотеку, вам необходимо удостоверится, что кредит погашен. официальным подтверждением снятия данного вида обременения является справка из банка о погашении ипотеки. Также в выписке из ЕГРН не должно быть отметки о данном виде обременения.

Если один из перечисленных документов, которые нужны для покупки квартиры, не будут предоставлены в росреестр, регистратор имеет право отказать в оформлении сделки или приостановить регистрационные действия.

По требованию покупателя

Чтобы убедиться в юридической чистоте сделки и исключить возможность мошенничества, покупатель вправе потребовать дополнительный пакет документов для покупки квартиры.

Расширенная (архивная) выписка из домовой книги

Документ для покупки объекта содержит сведения о зарегистрированных ранее жильцах квартиры. Сведения, зафиксированные в справке, дублируются из учетной базы МВД РФ. С помощью расширенной выписки вы можете проверить, сможет ли кто-либо из прежних жильцов претендовать на часть недвижимости.

Расширенная выписка из ЕГРП/ЕГРН

Справка из Росреестра о переходе имущественного права отображает список предыдущих владельцев квартиры с момента ее постановки на кадастровый учет. Получить выписку ЕГРН можно в течение часа онлайн через портал EGRNKA.RU.

Заключение о рыночной стоимости квартиры

Оценка недвижимости требуется в том случае, если для покупки квартиры используется ипотечный займ. Банку нужен данный документ, поскольку он хочет знать, сможет ли залоговое имущество покрыть предоставленный кредит.

Справки из НД и ПНД

Чтобы убедиться в дееспособности продавца квартиры, продавец имеет право попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера. Если владелец недвижимости не отдает отчет своим действия и их последствиям, сделку можно оспорить в суде.

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

На момент покупки квартиры продавец должен погасить долги за пользование коммунальными услугами. Эти сведения можно получить в управляющей компании.

Разрешение на перепланировку, если она производилась

Любые изменения технических параметров недвижимости должны быть согласованы с госорганизациями. Перепланировка квартиры отображается в техплане недвижимости. Также эти данные вносятся в базу Росреестра и выписку ЕГРН. Любые сделки с объектом, где перепланировка не узаконена, запрещены.

Какие еще дополнительные документы, которые нужны для покупки квартиры, может запросить покупатель зависит от конкретной ситуации. Если продавец отказывается предоставлять какой-либо бланк или справку, это должно насторожить потенциального нового владельца.

Как и где происходит оформление сделки

После подписания договора покупки квартиры, его нужно передать на регистрацию в Росреестр. Оформить переход имущественного права новому владельцу можно через МФЦ. Сотрудник центра после приема документов выдает расписку, где указана дата следующего визита.

Регистрация договора и оформление полномочий нового собственника длится до двух недель. В назначенное время покупатель получает на руки выписку ЕГРН. В справке указаны характеристики жилплощади , а в графе ФИО собственника значится его данные.

Какие документы получает покупатель по завершению сделки

Помимо выписки из ЕГРН, после регистрации покупки, покупатель получает следующие бумаги:

Экземпляр договора купли-продажи;
Акт приема-передачи объекта недвижимости;
Расписку от продавца о получении денежных средств.

С помощью указанных документов новый владелец сможет зарегистрироваться на территории жилплощади, встать на учет в ФНС, оформить налоговый имущественный вычет.

Основным документом, который позволяет проверить характеристики объекта недвижимости и полномочия его собственников, является выписка из ЕГРН. Для заказа выписки достаточно указать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Если потребуются другие операции с недвижимостью, за помощью можно обратиться в ГеомерГрупп.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pokupki-kvartiry.html

Важные документы для аренды квартиры

Недвижимость

Кэтрин Дж. Айго

опубликовано 15 декабря 2019 г. город, может быть пугающим. Если вы только начинаете в качестве нового арендатора в первый раз, понимая, что вам нужно переехать, или есть какие-то проблемы с вашей текущей арендой, знайте, что вам нужно будет иметь несколько документов под рукой, чтобы быть готовым ко всему, что произойдет. .

Для получения дополнительной информации по телефону

Ознакомьтесь с документами, необходимыми для беззаботной аренды. Некоторые из них могут вас удивить!

Фотографии сдачи в аренду в первый день

В день въезда или, еще лучше, в день осмотра квартиры и подписания договора аренды обязательно сделайте фотографии помещения, особенно если есть отметки на стене или другие вопросы.

«Это свидетельствует о состоянии имущества, если арендодатель попытается потребовать возмещения убытков, когда предыдущий арендатор выедет», — говорит Фелиция Б. Уотсон, адвокат по недвижимости. Заявление о состоянии квартиры также может служить той же цели, но убедитесь, что оно точное и актуальное.

Копия договора аренды, распечатанная и цифровая

Это может показаться очевидным, но иметь наготове подписанный договор аренды может быть полезно, особенно если ваш арендодатель решит придраться к некоторым пунктам. Также очевидно, говорит Уотсон, наличие договора аренды в письменной форме — устные соглашения не имеют юридической силы.

Вам также может понадобиться номер хорошего адвоката по недвижимости, говорит Ван Френч, риелтор и менеджер по аренде в Gibson Sotheby’s International Realty. никто хочет, чтобы нуждался в нем, но в случае с плохим домовладельцем он может понадобиться.

Последние платежные квитанции и W2

Это полезно, когда вы ищете новое место, но также полезно иметь подтверждение дохода на случай, если вам придется внезапно начать поиск без предупреждения. Если вы только что получили работу, сохраните копию письма с предложением, в котором четко указана ваша зарплата.

«Арендодатели предпочитают сдавать жилье претендентам со стабильной работой, хорошей кредитной историей и положительными отзывами», — говорит Френч. «В таких городах, как Бостон, квартиры часто сдаются очень быстро». Он также предлагает иметь под рукой пустой чек, чтобы вы всегда могли внести залог на месте, когда вы начнете искать и увидите что-то, что вам нравится.

Недавние банковские выписки

Возможность продемонстрировать, что вы а) имеете банковские выписки и б) имеете сбережения, может быть полезной. это особенно полезен, когда вы покупаете собственное жилье (см. ниже), но также может понадобиться в приложении для аренды.

Проверка кредитоспособности

Некоторые арендодатели могут сделать проверку для вас, но эта информация действительна в течение некоторого времени и полезна для демонстрации вашей способности накапливать кредит. Поскольку вам не следует слишком часто проверять свой собственный кредит, чтобы это не повлияло на ваш счет, наличие печатной копии решает эту проблему.

Копия страховки арендатора

У вас обязательно должна быть страховка арендатора на случай пожара, кражи и других проблем, которые не покрываются арендодателем. Наличие копии полезно на случай, если ваши вещи будут повреждены. Убедитесь, что у вас есть цифровая копия, сохраненная в нескольких местах (личная электронная почта, рабочий стол и рабочая электронная почта), на случай, если печатная копия будет повреждена или потеряна.

Документы для покупки дома

Это может быть применимо не ко всем, но если вы хотите отказаться от аренды и купить дом, имейте документы на руках, чтобы двигаться быстро. Некоторые из них — это документы, которые у вас уже есть — подтверждение занятости, недавние банковские выписки, — но для других вам нужно подать заявку, например, предварительное одобрение ипотеки.

Удостоверьтесь, что у вас есть самые последние отчеты, говорит Ватсон, что может означать наличие на вашем компьютере папки с PDF-файлами наготове, чтобы вы не распечатывали что-то только для того, чтобы оно было просрочено, когда придет время. Убедитесь, что вы знаете, когда истекает срок действия вашего предварительного одобрения, потому что вам нужно будет повторно подать заявку.

Даже если вы не привыкли хранить документы, просто убедитесь, что эти несколько документов сохранены где-нибудь в ящике или запираемом ящике, чтобы сделать вашу жизнь в качестве арендатора намного проще. Удачной аренды!

Что нужно для покупки дома? 7 Требования на 2023 год

Если вы когда-нибудь задумывались, возможно ли для вас владение жильем, вы не одиноки. Это процесс, но домовладение возможно — и оно более доступно, чем когда-либо.

Итак, что нужно для покупки дома? Вероятно, меньше, чем вы думаете. Выполните следующие шаги, соберите все свои документы, и предварительное одобрение ипотеки станет проще простого.

Забудьте об аренде жилья и начните создавать собственное богатство, приобретая жилье. Вот что нужно для покупки дома.

1. Соответствующий кредит

Кредитные требования различаются в зависимости от типа кредита и кредитора, но покупатели могут претендовать на получение кредита, набрав всего 580 баллов. . Однако в большинстве случаев вы можете пройти квалификацию с баллом ниже среднего.

Баллы FICO находятся в диапазоне от 300 до 850, а средний показатель по стране составляет 710. Но некоторые ипотечные программы вообще не требуют кредитного рейтинга.

Более низкий кредитный рейтинг автоматически не лишает вас права на получение кредита. Поскольку более низкие кредитные баллы представляют риск для кредиторов, вы можете иметь возможность компенсировать риск другими способами, например, добавив поручителя или предоставив более высокий первоначальный взнос. Потребители имеют право на бесплатный кредитный отчет ежегодно с AnnualCreditReport.com. Самый простой способ – получить предварительное одобрение на ипотечный кредит.

Получите предварительное одобрение, чтобы проверить свой кредитный рейтинг.

2. Подтверждение дохода и финансов

Для покупки дома не существует установленных требований к доходу, и ваш ежемесячный доход не является единственным определяющим фактором. Чтобы купить дом, вам необходимо предоставить кредиторам следующее:

Подтверждение занятости
Финансовая история
Ежемесячный доход
Долги

Если вы являетесь наемным работником, подтверждение дохода означает предъявление платежных квитанций и выписки W-2 на конец года. Если вы работаете не по найму, вам необходимо предъявить налоговые декларации и доказательства вашего бизнеса. Если у вас есть письмо с предложением о работе, но вы еще не приступили к работе, вам потребуется подтверждение предложения о работе, подписанное всеми сторонами.

Когда дело доходит до вашей финансовой истории, кредиторы просто ищут схему оплаты счетов в основном вовремя.

Ваш ежемесячный доход и задолженность будут рассматриваться вместе, чтобы определить соотношение долга к доходу (DTI), которое сравнивает ваши доходы с вашими расходами. Если вы тратите 30 долларов из каждых 100 долларов, которые вы зарабатываете, на оплату жилья и долги по кредитам, ваш DTI составит 30 процентов.
Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рекомендует соотношение ниже 43 процентов. Некоторые кредиторы могут по-прежнему одобрять заемщиков с DTI до 50 процентов, а иногда и больше, в зависимости от компенсирующих факторов. Например, наличие большего количества сбережений, добавление поручителя или предоставление большего первоначального взноса повысят ваши шансы.
Низкий доход или задолженность по студенческому кредиту не помешают вашему одобрению. Вам понадобится история оплаты счетов, в основном вовремя, и доход, связанный с работой, о котором сообщается в IRS.

Соотношение долга к доходу (DTI) за 90 секунд

Посмотрите это видео на YouTube
Получите предварительное одобрение на ипотеку сегодня.
3. Деньги, необходимые для оплаты вашего дома
Существуют программы, которые могут помочь вам купить дом всего с 3 процентами или вообще без первоначального взноса.
Кредиты USDA и VA не имеют минимального первоначального взноса. Ипотечные кредиты с низким и нулевым первоначальным взносом доступны домовладельцам с любым кредитным рейтингом. Эти кредиты лучше всего подходят для покупателей жилья с надежным доходом и небольшим накоплением денег.
Программы помощи при первоначальном взносе (DPA) также могут помочь вам покрыть расходы на закрытие. Большинство покупателей жилья, впервые покупающих жилье, тратят около 1-2 процентов от покупной цены дома на расходы по закрытию сделки.
Итак, сколько денег вам нужно, чтобы купить дом? Предполагая, что цена продажи дома составляет 350 000 долларов США с первоначальным взносом в размере 3 процентов и затратами на закрытие 1,5 процента, вы можете купить свой первый дом всего за 15 750 долларов США. Если вы воспользуетесь программой помощи при первоначальном взносе, вы можете купить этот дом за 0 долларов из своего кармана.
4. Бюджет на покупку дома
Сколько дома я должен купить? / Каков мой жилищный бюджет?

Посмотрите это видео на YouTube
Конкуренция среди покупателей жилья может быть жесткой. Покупатели, которые выигрывают, — это покупатели, которые готовятся. Знание того, сколько вы хотите тратить на жилье каждый месяц, дает вам сильную позицию — вы будете знать, когда надавить, а когда переехать в другой дом.
Бюджет для всех этапов процесса покупки жилья, включая:
Сколько вы хотите внести в первоначальный взнос
Ожидаемые затраты на закрытие
Ваши предпочтительные ежемесячные платежи по ипотеке
После того, как вы оцените свой бюджет, установите или скорректируйте цели экономии по мере необходимости. Помните, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке включает пять факторов, обычно называемых PITIA:

Основная сумма — ваш платеж по ипотеке
Проценты — ваша кредитная ставка
Налог — налог на имущество государства
Страхование — страхование домовладельцев
Сборы ассоциации — сбор, уплачиваемый ассоциации домовладельцев (если применимо)
Только вы знаете, сколько жилья вы можете себе позволить. Банки одобрят вам максимально возможную сумму, даже если она выходит за пределы суммы, которую вы можете взять взаймы. Тратьте только то, что соответствует вашему бюджету.
Получите предварительное одобрение, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

5. Ипотечный кредит
Почти 9 из 10 покупателей жилья используют ипотечный кредит для покупки дома. Вы, вероятно, тоже. Вот почему важно понимать различные варианты ипотеки, доступные вам.
Существует пять основных типов ипотечных кредитов, каждый из которых имеет свой собственный набор правил:
Обычные ипотечные кредиты: Эти кредиты требуют 3-процентного первоначального взноса и обычно лучше всего подходят для тех, у кого есть стабильный доход, небольшие накопления денег и кредитный рейтинг 620 или выше.
Ипотечные кредиты FHA: Эти кредиты требуют первоначального взноса в размере 3,5% и доступны для лиц с более низким кредитным рейтингом.
Ипотечные кредиты Министерства сельского хозяйства США: Эти ипотечные кредиты, разработанные для развития домовладения в сельской местности, поддерживаются Министерством сельского хозяйства США.

Ипотечные кредиты VA: Доступные для действующих и бывших военнослужащих США, кредиты VA позволяют покупателям приобрести дом без первоначального взноса.
Портфельные ипотечные кредиты: Эти кредиты выдаются частными кредиторами, поэтому правила варьируются от фирмы к фирме. Обычно им требуется доход выше среднего и кредит.
Обычные кредиты являются наиболее популярными — ими пользуются 82 процента покупателей жилья, впервые покупающих жилье.
Просмотреть все кредиты на покупку жилья впервые.
Типы ипотечных кредитов для тех, кто впервые покупает жилье – сравнение обычных, FHA, VA, USDA

Посмотрите это видео на YouTube
6.
Предварительное одобрение ипотеки финальное подтверждение. Сообразительные покупатели жилья всегда получают предварительное одобрение перед покупкой дома, потому что предварительное одобрение:

Помогает определить, сколько жилья вы можете себе позволить
Представить детальную смету всех затрат
Разрешить вам сделать серьезное предложение о доме
Укажите потенциальные улучшения в вашем приложении, чтобы получить лучшую ставку и условия ипотеки
В процессе предварительного одобрения кредиторы проверяют ваш доход, активы и кредитный отчет, чтобы определить, сколько вы можете занять и по какой ставке.
Как правило, предварительное одобрение действует в течение 90 дней, поскольку ваша ситуация может измениться в период между получением предварительного одобрения и моментом, когда вы сделаете предложение. Если вы подходите на 90-дневная дата истечения срока действия, обратитесь к своему кредитору, чтобы обновить ее.
Вы также можете услышать о предварительном отборе на получение ипотечного кредита, что отличается от получения предварительного одобрения.
Предварительная квалификация требует оценок и обычно не проверяет вашу финансовую документацию, в отличие от предварительного утверждения.
Получите предварительное одобрение на ипотеку сегодня.
7. Агент по недвижимости
В США услуги агента по недвижимости покупателя оплачивает продавец. Вам не нужно иметь агента. Поскольку вы не платите по счетам, вы должны нанять лучшего агента, которого сможете найти.
Опытный агент по недвижимости поможет вам:
Найти дома в желаемом ценовом диапазоне и месте
Переговоры с продавцом и агентом продавца
Составьте и отправьте свое предложение
Агент может решить вашу сделку или разрушить ее, поэтому мы рекомендуем потратить некоторое время на поиск подходящего человека. Встретьтесь и проведите собеседование с несколькими агентами, пока не найдете того, кто, как вы уверены, поможет вам найти дом вашей мечты.

Обязательно заведите собственное представительство. Когда один агент представляет и покупателя, и продавца, это называется двойным агентством. Двойное агентство приводит к ухудшению обслуживания как для покупателя, так и для продавца и имеет тенденцию отдавать предпочтение продавцу, поэтому избегайте этого любой ценой.
Заключительные мысли
У вас есть предварительное одобрение, звездный агент, и вы знаете свой бюджет. Теперь начинается самое интересное: пришло время начать посещать открытые дома и заняться серьезной охотой за домами.
Покупка жилья не похожа на покупку автомобиля. Когда вы покупаете автомобиль, вы можете найти модель, которая вам нравится, и заказать другой цвет или кожаные сиденья. Когда вы покупаете дом, он приходит таким, каким вы его видите.

Вот почему так важно знать свои обязательные, приятные и невыгодные условия перед просмотром домов. Понимание того, в чем вы можете и не можете пойти на компромисс, поможет вам понять, когда следует перейти к листингу, а когда уйти.
Расположение также является ключевым фактором.