При покупке дома какие документы нужны: полная пошаговая инструкция Юридическая консультация

Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком и как обезопасить себя при сделке?

Покупка недвижимости – дело стоимостью не «три копейки», а значит подготовиться к этому вопросу нужно особенно тщательно. Далее поговорим о том, какие документы должна подготовить каждая из сторон сделки, на что нужно обращать внимание при оформлении договора и как все происходит.

Документы, которые должен предоставить продавец

Для продавца объем пакета документов на дом и землю довольно-таки большой:

• Правоустанавливающие документы на строение. Если это недостроенный дом, то Свидетельство о праве собственности на не сданное в эксплуатацию помещение.
• Правоустанавливающий документ на земельный участок.
• Кадастровый паспорт.
• Технический паспорт на объект недвижимости.
• Выписка из домовой книги относительно прописанных людей.
• Выписка из Реестра об отсутствии обременений на участок и дом.
• Справка из Налоговой службы об отсутствии долгов по земельному участку.
• Справка из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
• Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
• Если продавец состоит в браке, то разрешение супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.
• Если объект находится в ипотеке, то разрешение банка на продажу.

Также, если дом продавец строил сам, то должен быть акт о сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию.

Что касается земельного участка, то на него также обязательно должны быть правоустанавливающие документы, и ими является следующее:

• Договор купли-продажи.
• Свидетельство о вступление в наследство.
• Судебное решение.
• Договор мены.
• Договор дарения.
• Свидетельство о регистрации права собственности.

Если продавец иностранное лицо, то дополнительно должно быть предоставлено:

• Документ, который подтверждает легальное пребывание на территории РФ.
• Личный паспорт и его нотариально заверенный перевод.

В зависимости от ситуации, перечень документов может меняться.

Документы, которые должен предоставить покупатель

Для покупателя перечень намного меньше. Ему нужно подготовить такие документы на покупку дома с земельным участком:

• Личный паспорт.
• Если он состоит в браке, то свидетельство о браке, а также письменное согласие жены/мужа на покупку.
• Если покупатель иностранное лицо, то его личный паспорт с нотариально заверенной переведенной копией, а также документ, который подтверждает законность пребывания на территории РФ.

Подготовить нужно копии, но оригиналы обязательно должны быть при себе.

Как составить договор купли-продажи?

Оптимальным вариантом будет, если этот документ составит юрист, но законом не запрещено составить «купчую» самостоятельно. В документе должна быть указана следующая информация:

• Полное наименование документа.
• Дата, место и время заключения договора.
• ФИО и паспортные данные участников сделки.
• Объект соглашения, то есть строение с земельным участком.
• Расположение объекта недвижимости и земельного надела.
• Технические характеристики, которые «подтягиваются» из кадастрового паспорта.
• Условия заключения сделки.
• Стоимость сделки, если имел место задаток, то обязательно это указывается в договоре.
• Сроки и способ внесения оплаты за участок с домом.
• Реквизиты сторон.
• Подписи сторон.

Такой документ не всегда обязательно заверять у нотариуса, но лишним это не будет в любом случае. Какие типы сделок с недвижимостью обязательно заверять у нотариуса, а какие нет, можно узнать здесь – полный материал по этому вопросу.

Документы для покупки дома за материнский капитал

Покупка недвижимости за счет материнского капитала не запрещена законом, за счет такого сертификата можно даже оформить ипотеку. Перечень документов таков:

• Сертификат материнского капитала.
• Свидетельство пенсионного страхования – СНИЛС.
• Заявление от владельца материнского капитала.
• Личный паспорт, а также паспорта остальных членов семьи.
• Свидетельства о рождении детей.
• Если есть брак, то свидетельство о заключении, и свидетельство о расторжении брака, если таковое имело место.
• Реквизиты для перечисления денежных средств.

На руки деньги владелец сертификата не получает – ПФР после проверки предоставленной информации, а также соглашения сделки, самостоятельно перечисляет средства.

Необходимые документы для регистрации сделки купли-продажи

Составление документа купли-продажи и передача денег – это еще не окончание сделки. Последующим, и завершающим фактором является регистрация сделки в Росреестре. Базовый пакет документов тут таков:

• Правоустанавливающие документы на дом и землю.
• Заявление о регистрации сделки.
• Технический и кадастровый паспорт на дом.
• Прежняя выписка из ЕГРН.
• Выписка из кадастровой палаты.
• Акт приема-передачи имущества.
• Гражданский паспорт нового владельца.
• Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также может потребоваться справка из местной администрации об наличии или отсутствии зарегистрированных в доме лиц.

Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней. Если все в порядке, то выдается Свидетельство о праве собственности.

На что нужно обращать внимание?

Сделка с покупкой/продажей недвижимости довольно серьезный и даже сложный юридический процесс, поэтому настоятельно рекомендуем вам обращаться за сопровождением к юристу.

Если же специалиста при вас нет и нужно делать все самостоятельно, то особенное внимание обращайте на такие факторы:

• Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности – и продавец, и личность, которая указана в документе должны совпадать. Паспорт продавца, само собой, нужно проверить также.
• Если нет кадастрового и технического паспорта на дом, не надо заключать договор купли-продажи – без этих документов доказать свое право на недвижимость будет крайне сложно и регистрировать в Росреестре такую сделку не будут.
• Внимательно проверяйте то, что указано в договоре купли-продажи, особенно вписанную сумму.
• Не соглашайтесь на передачу части денег после того, как будет подписан договор и зарегистрирована сделка. Полный расчет должен быть сразу же при подписании договора.
• Внимательно проверяйте паспорт владельца дома и земли.
• Проверяйте участок на наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным платежам, незаконно выписанных несовершеннолетних и возможных наследников.
• Обязательно проверяйте дачу выдачи технической документации – она пригодна в течение 5 лет после выдачи.
• Запросите у владельца выписку из ЕГРН. Если ему нечего скрывать, он без проблем ее предоставит.

Настоятельно рекомендуем проверять документы на покупку дома с земельным участком с юристом, который компетентен в таких вопросах. Сейчас мошеннических схем при продаже недвижимости более, чем достаточно, и это касается также агентств в этой нише.

Что касается денежных средств – безопасный вариант – это банковский перевод или нотариальный депозит. Если же наличность единственный способ, то лучше все перепроверять в присутствии нотариуса или работника банка, используя специальные технические приспособления.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Что нужно знать при покупке загородной недвижимости — Российская газета

Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) в ходе исследования выяснил, что более половины россиян (52%), не имеющих дачи, хотели бы обзавестись собственной загородной недвижимостью.

Эксперт "РГ" Глеб Акимов рассказал об основных правилах, которые нужно соблюдать, приобретая дачу.

Для начала нужно определить основные критерии поиска, чего вы ждете: природа (река, лес и т.д.), инфраструктура (газ, электричество, вода, канализация, чистка подъездных дорог зимой и. т.д.), расположение (удаленность от городского жилья, от ближайших населенных пунктов), логистика (ближайшая трасса к дому, ее пропускная способность), площадь и форма участка.

Выбирайте район проживания и изучайте порядок цен в интернете. Смотрите объявления от собственников на вторичном рынке, мониторьте предложения от компаний-застройщиков, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости. Сравните все предложения.

Подобрав 10-15 объектов, посетите каждый из них: по возможности со знакомым строителем и юристом. Уточните стоимость ЖКХ. Если это садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ), то какие ежегодные выплаты и тарифы установлены правлением. Познакомьтесь с соседями, почитайте форумы жителей.

На что нужно обратить внимание, если вы покупаете участок с домом:

- Уточните дату постройки и срок владения.

- Выясните, из каких материалов построен дом, обязательно покажите фундамент профессионалу.

- Узнайте о планах развития территории.

- Лично проверьте наличие воды, газа, электричества, канализации и интернета.

- Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период.

- Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей.

- Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т. д.).

- Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам.

Какие документы должны быть у продавца - частного лица:

Фото: istock

- Разрешение на строительство.

- Акт ввода дома в эксплуатацию.

- Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

- Нотариальное согласие супруга на продажу.

- Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов опеки.

- Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Выписка - обязательный документ. В ней отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок. Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-7 рабочих дней. Запросить выписку можно в любом МФЦ, для этого нужно знать кадастровый номер участка. Если выписку предоставляет продавец, то обратите внимание на дату. Чем справка "свежее", тем лучше.

- Если у объекта уже есть "история" и участок уже перепродавался, то проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросите договоры купли-продажи и посмотрите были ли они удостоверены у нотариуса.

Покупая дом с участком в коттеджном поселке от застройщика, необходимо тщательно проверить целый ряд документов. В первую очередь, это правоустанавливающие документы юридического лица - Устав организации, Свидетельство о постановке на регистрационный учет в налоговых органах, Свидетельство о присвоении ИНН и документ, подтверждающий права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ и т.п.). Эти документы подтверждают право заниматься коммерческой деятельностью.

Проверьте не находится ли юрлицо в стадии банкротства. Далее необходимо проверить документы, связанные с правами застройщика на земельный участок.

К ним относятся "Постановление районной администрации о выделении участка", с подробным описанием под какие цели и на каких условиях. Если участок был выделен на правах аренды, надо обратить внимание на сроки аренды и порядок передачи его в собственность.

Проверка всех коммуникаций

Фото: Владимир Песня/РИА Новости

Также должны быть представлены концепция коттеджного поселка и утвержденный генеральный план. В приложениях к генплану обязательно описываются все инженерные сети поселка. Будущему домовладельцу необходимо знать, откуда будет поступать вода, как будет устроена канализация и т.д. И само собой должно быть разрешение на строительство от местной администрации со всеми необходимыми согласованиями.

Кроме того, важно проверить наличие технических условий (ТУ) на подключение коммуникаций - электросетей, газа, водоснабжения, телефонной связи.

В ТУ указывается полный объем выделенных ресурсов. Например, если на коттеджный поселок из 20 домов выделена мощность 100 кВа, по 5 кВа на домовладение, то на освещение улочек и зон отдыха трансформаторной мощности уже не хватит. И такую ситуацию надо предвидеть.

Если коттеджный поселок уже сдан госкомиссии, то у застройщика надо запросить заключение. Если к строительству были привлечены сторонние организации, обязательно должен быть акт о выполненных работах.

Непосредственно на сам дом и прилегающий к нему участок должны быть:

Фото: Андрей Соломонов/РИА Новости

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

- Правоустанавливающий документ на участок с указанием, на каком основании приобрел землю застройщик.

- Постановление местной администрации о предоставлении участка, договор купли-продажи и др.

- Кадастровый паспорт участка.

- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом;

- Кадастровый паспорт на строение из БТИ.

В свидетельстве о праве собственности на участок содержится информация о назначении и разрешенном использовании участка (ИЖС, ЛПХ и т. д.). Последний важный документ - договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать коттеджный поселок.

Фото: istock

Рекомендуем при оформлении сделок с недвижимостью обращаться к нотариусу, так как именно он гарантирует достоверность данных государственных реестров, обеспечивает доказательственную базу, которая впоследствии может подтвердить право собственности в случае судебных споров.

Именно нотариус проводит правовую экспертизу всех условий сделки: выясняет обстоятельства дела - устанавливает личность продавца и покупателя, их волю, разъясняет участникам смысл, значение и правовые последствия сделки; проверяет соответствие содержания сделки намерениям сторон и требованиям законодательства, проверяет по госреестрам сведения о дееспособности участников договора, о банкротстве, действительности паспортов; проводит расчеты через публичный депозитный счет (это самый безопасный способ расчётов), а также вправе передавать документ в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Какие документы должны быть при покупке дома | Как

» Как

Какие документы нужны при покупке дома с земельным участком

На что обратить особое внимание

У такой операции с недвижимостью, как покупка дома с земельным участком, имеются свои подводные камни. Чтобы удачно завершить сделку, лучше обратиться к опытному юристу, который сможет заняться оформлением участка.

Одной из частых ошибок является пренебрежение двумя важными правилами: это проверка права на землю и права на сам объект недвижимости. Нужно проследить, чтобы эти два права были заверены и зарегистрированы.

Иногда происходит так, что у продавца нет права собственности на землю, но он имеет право пожизненного наследуемого дарения, либо собственник зарегистрировал только землю, но не имеет права на постройки. В этих случаях вы в дальнейшем можете столкнуться с проблемами, которые смогут решиться только лишь в судебном порядке.

Если вы решаетесь приобрести дом по доверенности, обязательно проверьте все документы у нотариуса, так как участились случаи с мошенничеством в данном направлении. Обязательно нужно найти человека, который составил эту доверенность и уточнить о том, что собственность выставлена на продажу.

Перечень необходимых документов

Обязательными при покупке дома и земельного участка являются правоустанавливающие документы на недвижимость. К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом или акт приёмной комиссии о приёме в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом). Однако существуют и другие жизненные обстоятельства, после которых человек вступает в право собственности. Именно поэтому перечень документов может расширяться. Список могут дополнить следующие документы:

- договор купли-продажи, дарения или мены

- свидетельство о вступлении в право наследства, к которому прилагается свидетельство о государственной регистрации

- технический паспорт домовладения, в котором фиксируется общая площадь дома и площадь каждого из помещений, а также их границы

- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

В обязательном порядке следует проверить, чтобы земля, на которой построен дом, являлась фактическим имуществом продавца, а не только верно оформленной. Она обязательно должна быть в праве собственности. Помимо этого, стоит помнить, что земля должна быть приватизированной. Соблюдение этих пунктов гарантирует вам отсутствие лишних проблем при покупке дома.

Документы на дом

Многие посетители нашего портала задают нам вопрос: какие нужны документы при оформлении дома или коттеджа в коттеджном городке ?

На этот вопрос однозначно ответить сложно, т.к. иногда в коттеджных городках инвесторы фактически покупают земельный участок, и подписывают договор подряда на строительство дома. Чтобы не ходить вокруг да около, возьмем за отправную точку такую ситуацию: Вы решили купить готовый дом или коттедж в коттеджном городке, а владельцем всего этого хозяйства по документам является физлицо.

Обозначим сразу главное: сделка купли-продажи дома должна быть заключена у нотариуса. Частный или государственный нотариус – не имеет значения.

Документы на дом, предоставляемые продавцом:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

• Обязательно напомните продавцу проверить вклеены ли в его паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
• Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?

2. Оригинал паспорта супруги/супруга владельца + ксерокопии всех страниц, где есть записи

• Сегодня ни одна сделка по недвижимости не происходит без присутствия или согласия второго из супругов. И тут не имеет значения записан ли второй из супругов владельцем дома или участка

3. Нотариальное согласие супруга/супруги владельца дома – понадобится если дом строился или приобретался в момент когда хозяин был в браке (п.1,п.5 ст.57, 60, 61Семейного кодекса )

• Нотариальное согласие на продажу дома можно получить заранее у того же нотариуса, тогда присутствие супруги на сделке – не обязательно.
• В ином случае присутствие супруги на сделке – обязательно
• Исключение, при котором согласия и присутствия на сделке второго из супругов не требуется: в случаях, когда дом с участком получен владельцем в дар, по наследству или приватизирован безоплатно

4. Свидетельство о браке понадобится в двух случаях:

• Если продавец строил или покупал дом, находясь в браке
• Если продавец строил или покупал дом до заключения брака

5. Справка по форме № 3 на дом или коттедж

• понадобится продавцу в случае, если дом находится в границах населенного пункта
• не понадобится такая справка в случае, если дом или коттедж находится в садовом кооперативе

Поиск недвижимости

6. Правоустанавливающие документы на дом - подтверждают право собственности продавца на дом. Они могут быть нескольких видов:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.
• Документы на дом, как на незавершенное строительство (ст.331 Гражданского кодекса ). Такой документ должен быть зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство должно быть зарегистрировано в БТИ и внесено в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество (внесение в электронный реестр в БТИ производилось с июня 2010 года). Если на момент продажи дом не прошел регистрацию в электронном реестре, то регистрацию может осуществить нотариус, который будет оформлять сделку купли-продажи дома
• Свидетельство о праве собственности (на завершенное строительство) или договор купли-продажи дома, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т. п. Такой документ на дом также должен быть зарегистрирован в БТИ и внесен в электронный реестр вещных прав на недвижимое имущество – см. предыдущий подпункт

7. Технический паспорт на дом - оригинал. Он представляет собой единый документ, в который входят: план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.

• Нотариус может принять к сделке старый технический паспорт на дом
• Если нотариус будет требовать новый техпаспорт – Вам нужно пройти инвентаризацию БТИ для получения нового техпаспорта

8. Некоторые нотариусы перед внесением в электронный реестр данных о доме и собственнике, могут потребовать от Вас справку из БТИ о том, что по дому или котеджу не было перехода права собственности за последнее время и дом зарегистрирован за данным владельцем.

9. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Участок должен быть именно в собственности, а не принадлежать владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования

• Договор купли-продажи участка, если участок покупался, а не приватизирован
• Выписка из реестра сделок, которая является неотъемлемой частью договора купли-продажи
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок (акт на землю)
• Экспертно-денежная оценка – получается у независимого оценщика
• Нормативно-денежная оценка – выдается отделом земельных ресурсов по месту нахождения участка
• Выписка из поземельной книги – выдается тем же отделом земельных ресурсов
• Справка о реестре отягощений – ее получает непосредственно перед сделкой нотариус. Некоторые нотариусы могут потребовать продавца получить эту справку отдельно в отделе земельных ресурсов и предоставить на сделку

Документы, предоставляемые покупателем дома или коттеджа

Для покупки дома или коттеджа покупатель должен взять с собой в нотариальную контору такие документы:

1. Оригинал паспорта владельца + ксерокопии всех его страниц, где есть записи

• Обязательно проверьте вклеены ли в паспорте фотографии 25/45 лет, иначе нотариус может отказаться оформлять сделку.
• Ксерокопии обычно можно сделать у нотариуса, но подстраховаться на случай поломки или отсутствия ксерокса никогда не помешает – зачем Вам потом носиться по району в поисках ксерокса?
• Если Вы - гражданин другого государства:
  • нотариально заверенный перевод паспорта на украинский язык
  • виза в паспорте или штамп о въезде, или отметка в загран паспорте о получении вида на жительство или ПМЖ
  • Оригинал + копия идентификационного кода
  • Если Вы как покупатель находитесь в официальном браке:
    • Свидетельство о браке - оригинал + копия
    • Нотариальное согласие второго супруга или личное присутствие на сделке
    • В случае присутствия второго супруга на сделке - оригиналы и ксерокопии паспорта + идентификационного кода

Порядок заключения сделки купли-продажи домов и коттеджей

Автор: Дмитрий Мегет, специально для meget.kiev.ua - 01.05.

Копирование этих материалов - только с письменного разрешения редакции портала

Как избежать подвоха при покупке дома

Покупка частного дома может оказаться сложнее, чем квартиры. Здесь следует быть внимательным к юридическим особенностям заключения сделок.

При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок. Конечно, вы можете понадеяться на то, что за чистотой сделки проследит ваш риелтор, если сделка оформляется с его помощью, но лучше самостоятельно или с помощью юристов убедиться в достоверности всех бумаг.

Какие документы проверить

Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка. поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.

Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.

Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно. Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа.

В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка. Технический паспорт здания содержит в себе план каждого этажа всех строений на участке, поэтому он тоже поможет выявить несоответствия официально оформленных перепланировок и строений.

Если продавец состоит в браке, то обязательным условием сделки будет согласие от жены или мужа на продажу.

Обязательно получить выписку о всех лицах, которые зарегистрированы в данном доме. Понятное дело, что все они должны выписаться.

На какие нюансы обратить внимание

Памятуя о том, что мы приобретаем не только дом, но и землю, заключайте два отдельных договора купли-продажи. Чтобы потом не оказалось, что земля принадлежит кому-то другому, что влечет за собой возможность признания вашей покупки недействительной.

Размер земельного участка по документам нужно сравнивать с реальным размером участка. Не стоит приобретать земельный участок, на самом деле превышающий размер того, что находится в собственности.

С вашими будущими соседями не должно быть никаких споров о границах, для чего нужно проверить границы в официальных документах, которые должен предоставить продавец. Ну и поговорить с соседями вам никто не помешает.

Важным моментом является проверка отсутствия обременений — ареста дома, залога или обращения взыскания. Проверить это может нотариус.

Конечно же, история дома не должна содержать никаких пятен в виде незаконных предыдущих сделок с жильем. Юридически правильным считается нотариальное заверение договоров купли-продажи и государственная регистрация.

Изучите техусловия для подведения коммуникаций. Отсутствие таких документов может в последствии выявить незаконное подключение дома к сетям и последующее за этим отключение. Неплохо получить на руки проектную документацию на дом и инженерные коммуникации. Нужно получить договоры на установку, сертификаты, инструкции по эксплуатации, все схемы коммуникаций. Это существенно облегчит ремонтные работы в случае выхода из строя проводки или трубы.

Если вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить все нюансы, связанные с приобретением дома, подстрахуйте себя — крупные риелторские компании или юристы точно знают, как должны выглядеть все документы. Покупка недвижимости — дорогая сделка, поэтому здесь важно учесть все возможные подвохи.

Источники: http://www.kakprosto.ru/kak-841421-kakie-dokumenty-nuzhny-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom, http://meget.kiev.ua/prodaja-nedvizimosti/doma/dokumenti-na-dom/, http://domik.ua/novosti/kak-izbezhat-podvoxa-pri-pokupke-doma-n62.html

Комментариев пока нет!

Какие документы должны быть при покупке дома и земельного участка?

Тот, кто решил перебраться подальше от городской суеты в деревню, обязательно должен задаться вопросом, какие документы должны быть при покупке домика, а также как узаконить прилегающую к нему территорию.

Очень часто случается так, что приобретение дачного участка в деревне или загородного дома сложней, чем покупка квартиры.

Кроме этого, может оказаться так, что при регистрации садового участка с домом необходимо предъявить гораздо больше документов, чем при регистрации квартиры.

И в том, и в другом случае перечень необходимых документов достаточно объемный и, несмотря на то, что этапы оформления практически одинаковы, их количество существенно отличается.

Также имеются различные нюансы и в том случае, когда при покупке дачного участка с домом предъявляется материнский капитал.

Весь необходимый перечень документов, который необходим для оформления покупки дома с земельным участком, в разных регионах может отличаться между собой, в том числе, если для этих целей используется материнский капитал.

Есть некоторые нюансы и при оформлении участка под строительство дома.

Ответить на вопрос, какие должны быть документы для оформления и регистрации садового участка и загородного дома, однозначно ответить очень сложно, так как существуют различные тонкости.

Покупка собственного дома

При покупке частного дома покупатель должен уяснить для себя, что вместе с ним обязательно идет определенная территория с земельным участком, а значит, и на нее должны быть в наличие соответствующие документы.

Как правило, официальным документом на землю является специальное свидетельство, которое подтверждает законное право на владение землей.

Помимо этого следует в обязательном порядке проверить, что бывшие хозяева землю приватизировали, а свидетельствовать об этом могут документы, которые официально подтверждают то, что территория участка перешла в собственность.

Видео:

Также тот, кто выступает от имени продавца дома в деревне с участком земли, должен иметь на руках и свидетельство государственного образца о том, что именно он является владельцем или его законным представителем.

Заменить данное свидетельство может только правильно составленный договор о купле-продаже, либо договор дарения или документ, который может подтвердить законное вступление в наследство.

После того, как будут предъявлены вышеуказанные документы и акты, их необходимо тщательно проверить.

Далее следует потребовать предъявить те документы, которые могут официально подтвердить законность строительства дома.

В частности, удостоверить это может непосредственно само разрешение на строительство, а также законный акт, который подтверждает ввод в эксплуатацию приобретаемого дома.

Если по каким-либо причинам дом изначально был построен без соответствующего разрешения, то необходимы документы, которые подтвердят его узаконивание в последующем.

В данном случае таким документом на дом может стать сертификат соответствия, который можно получить в ГАСКе.

Также следует получить от продавца и официальное согласие супруга, если такой имеется, на то, что он не имеет возражений по случаю продажи дома в деревне.

Кроме этого, необходимо проверить то, что все те лица, которые были прописаны в приобретаемом в деревне доме, успели выписаться, и не имеют каких-либо претензий.

Приобретение строящегося загородного жилья

В отличие от городской квартиры, приобретение загородного дома или садового участка является более трудоемким процессом, при котором следует более тщательно проверять все соответствующие документы.

Все это в полной мере касается и того случая, когда речь идет о строящемся доме.

В этом случае перечень необходимых документов и актов, а также процедура регистрации практически аналогичны тому, как того требует закон при уже возведенном доме.

Видео:

В первую очередь, покупателю необходимо проверить законность выданного акта на землю, который выдается при регистрации территории.

Данный документ должен быть официально зарегистрирован в соответствующих государственных структурах и иметь исходящий номер.

Владелец земли должен предоставить свое законное право на участок, на котором ведется строительство.

В некоторых отдельных случаях может быть предоставлен договор купли-продажи, либо свидетельство дарения или акт о праве на наследство.

Также нужно проверить тот момент, что строительство дома ведется на законных основаниях.

В качестве таких документов может выступать официальное разрешение на строительство и то, что оно ведется по всем установленным правилам.

В некоторых отдельных случаях строительство дома может вести без соответствующего согласования, и в этом случае любая сделка будет носить незаконный характер и не иметь юридических последствий.

Конечно, можно попробовать легализовать ведение строительства, в том случае если имеются все необходимые документы на землю.

Сделать это можно в органах ГАСКа, причем для этого потребуется собирать другой комплект документов.

В любом случае, после совершения сделки следует проконтролировать законность всех совершенных операций.

Для оформления дома и земельного участка требуется больше документов, чем для регистрации квартиры, а кроме того, нужно потратить больше сил на официальную регистрацию.

Покупка дома по материнскому капиталу

Сегодня многие изъявляют желание приобрести дом за материнский капитал. Следует отметить, что материнский капитал дает право не только на приобретение квартиры, но и дома в деревне.

Понятно, что для молодой семьи приобретение дома очень часто становится непосильной задачей, однако в этом случае государство готово пойти на встречу и помочь в приобретении собственного загородного дома.

Понятно, что приобретать дом за материнский капитал следует по определенным правилам, которые утверждены на законодательном уровне.

Видео:

Для того чтобы использовать материнский капитал на покупку собственного дома, необходимо в обязательном порядке, чтобы ребенку на момент совершения сделки уже исполнилось три года.

Кроме этого, приобретаемый дом должен соответствовать определенным требованиям, а узнать какие именно требования предъявляются к дому можно в пенсионном фонде.

Также в этом случае на дом должен быть в наличие договор купли-продажи, оформленный с предыдущим владельцем.

Необходимо отметить, что также как и для квартиры, при покупке дома в ипотеку привлечь материнский капитал практически невозможно.

Связано это в первую очередь с тем, что банки не хотят идти на уступки.

При покупке за материнский капитал дома нужно подать заявление непосредственно в пенсионный фонд, кроме этого, необходимо в обязательном порядке предоставить свидетельство о пенсионном страховании.

Также нужно будет показать копию договора о купле-продаже дома, а также копию свидетельства о рождении детей.

В обязательном порядке потребуется оригинал самого сертификата на получение материнского капитала.

При покупке дома следует учитывать, что также как и для квартиры, пакет документов может меняться по различным обстоятельствам и причинам.

В любом случае, перед тем, как оформить покупку дома, нужно все уточнить и проверить в соответствующих инстанциях.

Некоторые особенности совершения сделок

При покупке в собственность частного дома или садового участка необходимо понимать, что непосредственно сам дом и соответственно территория — это два разных объекта, каждый из которых должен иметь свои подтверждающие документы.

Следует понимать, что приобрести отдельно участок без возведенного на нем дома или наоборот невозможно на законодательном уровне.
Видео:

Покупатель должен требовать от продавца наличия документов, как на дом, так и на сам участок земли.

Очень важным моментом, на который рекомендуется обратить особое внимание, является то, что даже если по каким-либо причинам дом до конца не достроен, то на него в любом случае должно быть в наличие свидетельство о регистрации.

В противном случае такое строение обязательно признают незаконным и в некоторых случаях могут даже заставить снести, причем за свой счет.

После совершения сделки следует в обязательном порядке удостовериться в том, что она зарегистрирована и является абсолютно легальной.

Покупая дом с отдельной территорией, следует обязательно проверять то, что все постройки находятся в пределах границы участка и соответствуют тому типу, который непосредственно указан в документации.

Также следует внимательно изучить прилагаемый к документам план территории. На нем должны быть отмечены все упомянутые в документах объекты.

Кроме этого, рекомендуется сверить на месте размеры территории и проверить их соответствие с кадастровым планом.

Данный кадастровый план должен состоять из нескольких отдельных страниц и содержать в себе все необходимые сведения.

Как правило, на то чтобы оформить в собственность покупку дома и соответствующей территории, уходит большое количество времени.

Необходимо быть готовым к самым разным сложностям, а также позаботиться о наличие свободного времени.

Все документы следует проверять максимально тщательно, причем при возникновении каких-либо сомнений обращаться за помощью к специалистам.

Советы и рекомендации

Покупка дома является достаточно сложной юридической процедурой, на которую уходит много времени и сил.

Между тем, при покупке дома следует уделить внимание не только наличию документов и их законности. Большое значение играет и состояние самого объекта.

Покупая дом в собственность необходимо убедиться в том, что он находиться в нормальном состоянии, и пригоден для проживания.

Следует убедиться и в работоспособности всех коммуникаций, а также их соответствии установленным нормам.

Видео:

Покупая дом, необходимо проверить и прилегающую территорию, а также поговорить с соседями на предмет оспаривания части участка.

Подписывать документы следует только в том случае, когда есть уверенность в том, что дом находится в справном состоянии и при заселении в него не возникнет никаких проблем.

Если при оформлении сделки на покупку участка с домом возникнут какие-либо сложности, то рекомендуется обратиться за помощью к соответствующим специалистам, которые помогут прояснить ситуацию.

В любом случае, к покупке дома следует относиться с полной ответственностью и внимательно проверять абсолютно все документы.

Необходимо максимально точно убедиться в том, что покупка совершается на законных основаниях и впоследствии не возникнет никаких сложностей и проблем.

Руководство для первого покупателя дома - Money Advice Service

Если вы впервые покупаете дом или квартиру, вы пришли в нужное место. Это руководство проведет вас через процесс покупки вашего первого дома, включая накопление депозита и подачу заявки на ипотеку.

Сколько залога мне нужно, чтобы купить дом?

?

Как правило, лицо классифицируется как покупатель впервые, если оно приобретает свое единственное или основное место жительства и никогда не владело безусловным правом собственности или не имеет права аренды в жилой недвижимости в Великобритании или за рубежом.

Перед тем, как осматривать недвижимость, нужно скопить на залог.

Как правило, вам нужно попытаться сэкономить от 5% до 20% стоимости дома, который вам нужен.

Например, если вы хотите купить дом стоимостью 150 000 фунтов стерлингов, вам нужно будет сэкономить не менее 7 500 фунтов стерлингов (5%).

Экономия более 5% даст вам доступ к более широкому спектру более дешевых ипотечных кредитов, доступных на рынке.

Бюджет на прочие расходы на покупку дома

Помимо ежемесячных выплат по ипотеке, при покупке дома существуют и другие расходы.

Сюда входят:

• Стоимость обследования
• Гонорар адвоката
• Стоимость вывоза
• Страхование зданий
• Первоначальные затраты на отделку и отделку
• Комиссия за организацию ипотеки и ее оценку; и
• Гербовый сбор (налог на сделки с землей и зданиями в Шотландии или налог на сделки с землей в Уэльсе).
• Если вы покупаете недвижимость до 31 марта 2021 года или ранее, вы не будете платить гербовый сбор за недвижимость стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов.

Убедитесь, что вы можете позволить себе ежемесячные выплаты

Как впервые покупатель жилья, самое главное помнить, действительно ли вы можете себе позволить сделать этот шаг.

Целесообразно составить бюджет, прежде чем начинать поиск недвижимости.

Теперь при подаче заявления на ипотеку проходят строгие проверки.

Кредиторы

проверит, можете ли вы позволить себе ипотеку, а также «стресс-тест» вашей способности производить платежи, если процентные ставки вырастут или изменились ваши обстоятельства, например, запланированная дата выхода на пенсию или если вы создали семью.

В рамках процесса подачи заявления на ипотеку вам необходимо будет предъявить кредитору доказательства любых расходов, которые у вас есть, и подтвердить свой доход.

Доступные схемы покупателя жилья для продвижения по лестнице недвижимости

Несколько программ, поддерживаемых государством, нацелены на то, чтобы помочь покупателям домов подняться по лестнице недвижимости.

Если вы можете использовать одну из этих схем, кредиторы все равно захотят убедиться, что вы можете позволить себе выплатить ипотечный кредит.

Получение ипотеки

Существует множество различных ипотечных сделок, поэтому выбрать подходящую для вас может быть непросто.

Это может зависеть от нескольких факторов, поэтому рекомендуется провести небольшое исследование и поговорить с такими экспертами, как ипотечные брокеры.

Право собственности или аренды

Если вы хотите купить дом, скорее всего, вы приобретете право собственности, то есть владеете недвижимостью и землей, на которой она расположена.

Если вы покупаете квартиру, вы приобретаете право аренды или приобретаете долю в нем.

Процесс подачи заявления на ипотеку

Какую бы ипотеку вы ни подали, ваш кредитор захочет знать, что вы можете продолжать производить выплаты.

Даже в случае повышения процентных ставок или в результате каких-либо запланированных событий, влияющих на ваше финансовое положение.

Вам необходимо предоставить подтверждение вашего дохода и информацию о ваших расходах, в том числе:

• Долги
• Бытовые счета и
• Прочие расходы, такие как одежда, уход за детьми и проезд

Чтобы подтвердить свой доход, вам, возможно, придется предоставить платежные ведомости и банковские выписки.

Если вы работаете не по найму, у вас могут попросить налоговые декларации и бизнес-счета, подготовленные бухгалтером за два налоговых года.

Кто-то другой может гарантировать вашу ипотеку

Если вы изо всех сил пытаетесь получить ипотечный кредит на покупку своего первого дома, вы можете рассмотреть возможность получения ипотеки поручителя.

Это означает, что родитель, опекун или близкий родственник соглашается нести ответственность за выплату ипотеки, если вы не можете.

Поручитель ипотека не должна быть легкомысленной. Это юридически обязательные соглашения.

Ваш гарант должен иметь возможность оплатить ипотечный кредит, если у вас возникнут трудности.

Вам нужно поговорить с ипотечным брокером, чтобы узнать больше о том, какие кредиторы предлагают поручительную ипотеку.

Узнайте больше о поручителе ипотеке на сайте Which? сайт открывается в новом окне.

Чего ожидать при покупке дома | Регионы

Вы можете подумать, что купить дом так же просто, как выбрать дом, попросить продавца принять ваше предложение, поставить свою подпись на паре пунктирных линий и получить ключи.

Напротив, покупка дома может быть длительным и сложным процессом, который (будем надеяться) завершится успешным закрытием объекта недвижимости и передачей прав собственности.

Этот процесс обычно занимает от четырех до шести недель с момента принятия вашего предложения и обычно включает проверку, оценку и обеспечение финансирования.

Приготовьтесь к этим четырем сюрпризам, когда вы превратитесь из покупателя жилья в домовладельца.

Сюрприз №1: Вам может понадобиться больше, чем первоначальный взнос

Помимо первоначального взноса, запланируйте предоплату затрат на закрытие сделки, таких как сторонние сборы за оценки, услуги юристов, кредитные отчеты, налоги и т.Обычно эта сумма составляет от трех до шести процентов от общей суммы кредита (например, от 3000 до 6000 долларов для дома стоимостью 100 000 долларов), но общие затраты на закрытие варьируются от штата к штату и от транзакции к транзакции.

Хорошие новости: ваш кредитор должен дать вам окончательную смету расходов в течение трех дней с момента подачи вашего заявления на жилищный кредит. Также рекомендуется предварительное одобрение жилищного кредита. Предварительное утверждение может включать в себя максимальную сумму кредита, а также оценку затрат на закрытие сделки. Это может дать вам дополнительное преимущество при переговорах с продавцом по цене дома и затратам на закрытие.

Плохая новость: вы не можете откладывать оплату закрытия. Они должны быть закрыты.

Сюрприз №2: в этом участвуют не только вы и продавец

По мере того, как вы оформляете ссуду у своего кредитора, покупаете страховку домовладельца и договариваетесь о передаче коммунальных услуг, другие стороны, участвующие в процессе покупки, выполняют свои собственные задачи.

Если продавец согласился произвести ремонт после осмотра дома, продавец должен выполнить эти задачи, а также предупредить коммунальные компании о своей окончательной дате выставления счета.Другие задачи, которые могут быть выполнены заключительным агентом, титульной компанией, агентом по недвижимости и / или другой стороной, включают, но не ограничиваются:

• Расчет пропорционального налога на имущество
• Определение суммы кредита
• Связь с вами и продавцом относительно графика закрытия и документов, необходимых при закрытии
• Получение инструкций и документов от вашего кредитора для вас и продавца на рассмотрение при закрытии

Вы и ваш агент по недвижимости, вероятно, совершите последнюю прогулку по дому в течение 24 часов до закрытия.Если вы не удовлетворены, вы можете отложить закрытие, чтобы решить свои проблемы. Также в течение этого 24-часового периода ваш кредитор, вероятно, подтвердит вам окончательную предоплату и затраты на закрытие, чтобы вы могли принести деньги на закрытие. Убедитесь, что вы знаете, сколько чеков нужно принести, сумму каждого чека и получателя, которому они подлежат оплате. Вы также захотите узнать, будут ли приниматься только сертифицированные или кассовые чеки.

Сюрприз № 3: вам, вероятно, понадобится терпение и бумажная волокита

При подготовке к закрытию не забудьте принести с собой оригинал договора купли-продажи, действующий паспорт или водительские права, чтобы подтвердить вашу личность, и –, если ваш кредитор хочет получить подтверждение от страхового агентства о том, что вы приобрели страховку домовладельца - - документы, подтверждающие, что вы это сделали.

Вы можете назначить встречу в начале дня, если она продлится дольше, чем ожидалось, и вам следует подготовиться к тому, чтобы потратить один или несколько часов на подписание стопки бумаг.

Сюрприз № 4: Ваше закрытие охватывает как покупку дома, так и финансирование дома

При закрытии вы подпишете несколько документов, и вам жизненно важно тщательно искать любые неожиданные термины, неправильно написанные имена, неправильные адреса или суммы.

Кредитные документы могут включать в себя ипотечную записку, которая обязывает вас выплатить сумму, которую вы заимствуете, и правдивое раскрытие информации о ссуде с подробным описанием процентной ставки по ссуде, годовой процентной ставки, суммы, которую вы занимаетесь, и общей стоимости ссуды. за свою жизнь.Другой документ, который вы можете увидеть, - это закладная или доверительный акт

.

Другие документы, которые вы можете просмотреть и / или подписать при закрытии, включают, но не ограничиваются:

• Заключительное раскрытие
• Передача права собственности (или гарантийный акт)
• Справка (или личность), которая поясняет, что вы, а не кто-либо другой с таким же именем, покупаете дом
• Справка о заселении

Итог о закрытии вашего дома

Небольшое исследование может иметь большое значение, помогая вам чувствовать себя уверенно и хорошо осведомленным, когда дело доходит до закрытия дома.Но не бойтесь задавать вопросы в процессе закрытия, если что-то неясно.

Если дела пойдут плохо, вспомните, что ждет по ту сторону закрывающегося стола: ключи от вашего нового дома.

Чтобы узнать больше из нашего Руководства по переезду, ознакомьтесь с нашим Контрольным списком расходов на закрытие по сравнению с предоплаченными товарами, прочтите наши Советы по осмотру дома и распечатайте Контрольный список осмотра дома, чтобы помочь вам на пути к домовладению.

советов по английскому: деньги - покупка, продажа и оплата

1.Личные финансы
Иногда в магазине вас спрашивают: как вы хотите заплатить?
Вы можете ответить: Наличными / чеком / кредитной картой

_ В банке у вас обычно есть текущий счет, на котором вы платите зарплату, а затем снимаете деньги для оплаты своих повседневных счетов.
_ Банки регулярно отправляют вам выписку из банка, в которой указывается, сколько денег находится на вашем счете.
_ У вас также может быть сберегательный счет, на который вы кладете лишние деньги, которые у вас есть, и снимаете деньги только тогда, когда хотите потратить их на что-то особенное.
_ Обычно вы стараетесь избежать овердрафта (n-số tiền chi trội), иначе вы платите много процентов.
_ Если на вашем счету овердрафт (adjrút quá nhiều), можно сказать, что вы находитесь в красной позиции (в отличие от черной или кредитной).

_ Иногда банк может ссудить вам деньги - это называется банковской ссудой. Если банк (или строительное общество) ссужает вам деньги на покупку дома, эти деньги называются ипотечной ссудой (n-tiền thế chấp).
_ Когда вы покупаете (или, более формально, покупаете) что-то в магазине, вы обычно платите за это напрямую (прил. Toàn, toàn bộ), но иногда вы покупаете в кредит.
_ Иногда вам могут предложить скидку или скидку (n- sự giảm bớt) на то, что вы покупаете в магазине. Это означает, что вы получаете, скажем, 10 долларов, возможно, потому, что вы студент.
_ Вам часто предлагают скидку при покупке оптом. В британских магазинах не принято торговаться о ценах.
_ Если вы хотите вернуть что-то, что вы купили в магазине, вам может быть предоставлен возврат (n- hoàn trả, trả lại), то есть ваши деньги будут возвращены при наличии квитанции.
_ Деньги, которые вы платите за услуги, e.г. в школу или к юристу, обычно называется гонораром или гонорарами; Деньги, уплаченные за поездку, - это плата за проезд (n-tiền xe, tiền vé).
_ Если вы покупаете что-то, что, по вашему мнению, было очень выгодным, это выгодная сделка.
_ Если вы чувствуете, что это определенно не стоит того, что вы за него заплатили, то вы можете назвать это грабежом (очень разговорно).

2. Государственные финансы
_ Правительство собирает деньги с граждан за счет налогов.
_ Подоходный налог - это налог, взимаемый с заработной платы (n-tiền công) и окладов.
_ Налог на наследство взимается с того, что люди унаследовали от других.
_ Таможенные пошлины или акцизы должны уплачиваться за товары и услуги при их покупке или покупке.
_ Компании платят корпоративный налог на свою прибыль (n- lợi nhuận).
_ Если вы платите слишком много налогов, вам должны вернуть часть денег, налоговую скидку (tiền giảm bớt).

_ Государство также иногда выплачивает деньги нуждающимся, например пособие по безработице (также известное как пособие по безработице), пособия по инвалидности и студенческие стипендии (для помощи в оплате обучения).
_ Получатели получают пенсию (n- lương hưu) / пособие по безработице, получают пособие по безработице или социальное обеспечение.
_ В каждой стране есть собственная валюта. Каждый день публикуются обменные курсы, и вы можете узнать, например, сколько долларов в настоящее время стоит по отношению к фунту стерлингов.
_ Компания может продавать акции представителям общественности, которые, как сообщается, инвестировали в эту компанию. Им должны выплачиваться регулярные дивиденды на свои инвестиции в зависимости от прибыли или убытков, полученных компанией.

Ответьте на следующую денежную викторину:
Какие валюты используются в Японии, Австралии, Индии и России?
_ йена, доллар, рупия, рубль.
Что означает выражение «твердая валюта»?
_ Это любая валюта, которая надежна и стабильна.
Назовите две кредитные карты, которые можно использовать во всем мире.
_ America Express и Visa
Приведите два примера импорта, на который большинство стран налагают таможенные пошлины (v- áp đặt, đánh thuế).
_ Алкоголь и табак.
Приведите три примера доходов, которые можно классифицировать как нетрудовые.
_ Арендная плата от имущества; выигрыши от азартных игр; проценты от вложений.
Что такое индекс Доу-Джонса и каковы его эквиваленты в Лондоне и Японии?
_ Это индекс, используемый для расчета стоимости акций на фондовой бирже в Нью-Йорке. Индекс FT (или Footsie) в Лондоне и Nikkei в Японии.
Приведите пример чего-то бесценного и бесполезного.
Назовите монеты и банкноты, используемые в вашей стране и еще одной стране.

Слова с их определениями:
проценты - деньги, подлежащие уплате по ссуде
ипотека - ссуда на покупку недвижимости
счет с овердрафтой - банковский счет с минусовой суммой на нем. Сберегательный счет
- счет, который используется в основном для хранения денег.